第一篇：湖州中心城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

湖州中心城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《湖州市區(qū)公共租賃住房暫行管理辦法》規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。本細(xì)則適用范圍為吳興區(qū)、湖州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)（以下稱(chēng)“中心城區(qū)”）。

一、申請(qǐng)對(duì)象

本實(shí)施細(xì)則適用于城市中等偏下收入住房困難家庭和廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭。新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員由企業(yè)配建的公共租賃住房保障。政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員的具體配租方案由市、區(qū)住房保障主管部門(mén)另行制定。

公共租賃住房申請(qǐng)以家庭為單位。申請(qǐng)家庭成員組成：（1）申請(qǐng)人；（2）配偶；（3）未婚子女(離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書(shū)為準(zhǔn))。

與申請(qǐng)人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員是否列入申請(qǐng)家庭成員，由申請(qǐng)家庭自行確定。其他人員不能計(jì)入家庭成員。

二、申請(qǐng)條件

公共租賃住房申請(qǐng)家庭須同時(shí)符合以下條件：

（一）戶(hù)口條件

申請(qǐng)人須為已婚（含離異、喪偶）或年齡滿(mǎn)35周歲的未婚人員，并具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶(hù)口連續(xù)5周年以上。現(xiàn)役軍人，服刑人員，無(wú)民事行為能力的人不得作為申請(qǐng)人。

申請(qǐng)家庭其他成員須具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶(hù)口且與申請(qǐng)人實(shí)際共同居住（申請(qǐng)家庭其他成員中的現(xiàn)役軍人，在校學(xué)生以及服刑人員不受戶(hù)口所在地限制）。

（二）經(jīng)濟(jì)條件

申請(qǐng)家庭成員上年度人均收入低于30000元（以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2011年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入確定）。

申請(qǐng)家庭成員購(gòu)有10萬(wàn)元以上（以車(chē)輛購(gòu)置稅發(fā)票上計(jì)稅金額或銷(xiāo)售收入為準(zhǔn)）或兩輛（含）以上非營(yíng)運(yùn)小轎車(chē)的不得申請(qǐng)公共租賃住房。

（三）住房條件

申請(qǐng)家庭人均住房面積低于18平方米且一戶(hù)總面積不超過(guò)55平方米（以房屋所有權(quán)證等憑證為準(zhǔn)）。

住房核定范圍：申請(qǐng)家庭成員在中心城區(qū)內(nèi)所有的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、解困房、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置、期房安置），通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等途徑取得的自有房屋（含營(yíng)業(yè)房、廠(chǎng)房），自建房（包括集體土地上的房屋），承租的直管公房和單位自管房（市場(chǎng)租金除外）。

住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê泿虐仓茫r(shí)間未滿(mǎn)5周年的，應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。對(duì)申請(qǐng)家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成住房轉(zhuǎn)讓的，不受轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制。但需由申請(qǐng)家庭書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)所在單位或社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明。

離異時(shí)間未滿(mǎn)5周年的，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時(shí)人均（含未婚子女）計(jì)算，并計(jì)入離異后申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。

已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房。享受廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭可申請(qǐng)公共租賃住房，申請(qǐng)公共租賃住房后取消其廉租住房租賃補(bǔ)貼。

不能提供有效建筑面積的非成套磚木結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.25；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.4。

三、申請(qǐng)程序

（一）申請(qǐng)

申請(qǐng)人在申請(qǐng)期內(nèi)憑身份證和戶(hù)口簿到戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《湖州中心城區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)表》（以下稱(chēng)《申請(qǐng)表》），按要求如實(shí)填寫(xiě)。并將《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料，分別送所在單位和房產(chǎn)、征收（拆遷）、公房、公積金、社保等管理部門(mén)進(jìn)行審查，簽署意見(jiàn)并加蓋公章。申請(qǐng)家庭成員原屬農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)由原農(nóng)業(yè)戶(hù)口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）或土地管理部門(mén)出具批地建房、征收（拆遷）安置的相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將經(jīng)上述部門(mén)審查的《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送交戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)。

申請(qǐng)家庭應(yīng)提交以下材料：

1、《申請(qǐng)表》（按要求填寫(xiě)并已完成審查）；

2、申請(qǐng)家庭成員身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

3、申請(qǐng)家庭成員中有屬特殊病種的，須提供《特殊病種專(zhuān)用證歷本》原件及復(fù)印件；

4、申請(qǐng)家庭中有殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人的，須提供有效證件和民政部門(mén)的證明；

5、“三屬”成員家庭、低保戶(hù)家庭、重殘疾家庭應(yīng)當(dāng)提供有效證件原件及復(fù)印件；

6、有工作單位的，須由單位出具有無(wú)承租自管房證明。涉及征收（拆遷）的應(yīng)提供征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或原農(nóng)業(yè)戶(hù)口所在地的批地建房、征收（拆遷）安置的相關(guān)材料；

7、獲得區(qū)級(jí)以上的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的榮譽(yù)證書(shū)原件及復(fù)印件；

8、連續(xù)繳存住房公積金的證明；

9、住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其它材料。

（二）受理

社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《申請(qǐng)表》、相關(guān)材料及申請(qǐng)家庭情況予以核對(duì)，并張榜公布七天，材料不齊的應(yīng)要求補(bǔ)正。將核對(duì)通過(guò)的《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)按要求對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核通過(guò)的將《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)，對(duì)不符合條件的，將相關(guān)材料退還申請(qǐng)家庭。

（三）初審

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將《申請(qǐng)表》送民政、工商、稅務(wù)、車(chē)輛、戶(hù)籍等管理部門(mén)，由各部門(mén)分別對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、工商登記信息、完稅證明以及車(chē)輛、戶(hù)口等情況進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)；區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行匯總、審核。審核通過(guò)的予以登記并報(bào)市住房保障辦公室。對(duì)不符合條件的，書(shū)面告知原因并將相關(guān)材料退至街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

（四）復(fù)審

市住房保障辦公室對(duì)申請(qǐng)材料組織復(fù)審。對(duì)有疑議的，由市住房保障聯(lián)合審核小組進(jìn)行聯(lián)審。對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，在湖州住房保障網(wǎng)及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會(huì)予以公示，公示期限為15日。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的申請(qǐng)家庭，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅徊环蠗l件的，書(shū)面告知并將相關(guān)材料退至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

四、輪候與配租

(一)公共租賃住房房源確定后，市、區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配租方案，向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶(hù)型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)時(shí)間等內(nèi)容。

公共租賃住房?jī)?yōu)先向符合條件的“三屬”成員家庭、低保戶(hù)家庭、重殘疾家庭、廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭、殘疾軍人

家庭、復(fù)員軍人家庭、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人家庭等配租。配租結(jié)果應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布。

(二)對(duì)公共租賃住房輪候?qū)ο筮M(jìn)行評(píng)分，根據(jù)得分情況由高到低確定配租資格，當(dāng)出現(xiàn)末位得分相同的以抽簽方式確定。

未取得配租資格的輪候?qū)ο螅漭喓蛸Y格從本次配租結(jié)束之日起保留三年。當(dāng)輪候期超過(guò)一年以上的，須在配租前進(jìn)行資格復(fù)審。

(三)評(píng)分方法

基礎(chǔ)分為100分，有下列情況的予以加分或減分：

1、無(wú)房不扣分，現(xiàn)有住房的按房屋住房面積扣分（保留到小數(shù)點(diǎn)后2位）；

2、申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上加10分；

3、在本市獲得區(qū)級(jí)先進(jìn)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的加10分，在本市獲得市級(jí)先進(jìn)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的加20分，獲得省級(jí)及以上先進(jìn)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的加30分；

4、沒(méi)有非營(yíng)運(yùn)小轎車(chē)的加10分。

(四)取得公共租賃住房配租資格家庭的房源分配通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)搖號(hào)方式確定，操作程序如下：第一步，搖號(hào)確定順序號(hào)；第二步，按順序號(hào)搖號(hào)確定房號(hào)。搖號(hào)過(guò)程由人大代表、政協(xié)委員及監(jiān)察部門(mén)等參與監(jiān)督。

申請(qǐng)家庭未能按時(shí)到場(chǎng)搖號(hào)，但在當(dāng)日當(dāng)場(chǎng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的，可在最后一戶(hù)順序號(hào)搖完后接著搖號(hào)。

(五)當(dāng)符合條件的申請(qǐng)家庭戶(hù)數(shù)少于推出的房源數(shù)時(shí)，直接組織搖房號(hào)。

(六)獲得配租資格的申請(qǐng)人應(yīng)在收到公共租賃住房所有權(quán)人發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、入住通知書(shū)等相關(guān)材料到指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)并簽訂《湖州中心城區(qū)公共租賃住房租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同)。

(七)獲得配租資格的申請(qǐng)家庭未在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加統(tǒng)一配租的或參加統(tǒng)一配租但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理租賃手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄公共租賃住房保障資格，本次申請(qǐng)配租廢止，自搖號(hào)之日起，一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

五、合同管理

(一)初次租賃合同簽訂期限最多不超過(guò)3年。(二)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確以下的各項(xiàng)內(nèi)容：

1、合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名；

2、房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

3、租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

4、房屋維修責(zé)任；

5、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

6、退回公共租賃住房的情形；

7、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

8、其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

(三)承租人簽訂租賃合同時(shí)，須按3個(gè)月的租金一次性交納履約保證金。租賃合同期滿(mǎn)或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的租金及相關(guān)費(fèi)用。

(四)承租人在租賃合同期間死亡的，其申請(qǐng)家庭成員可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需辦理租賃合同變更手續(xù)。

六、租金管理

(一)政府投資建設(shè)的公共租賃住房按保障對(duì)象執(zhí)行不同租金標(biāo)準(zhǔn)，原享受廉租住房租賃補(bǔ)貼保障的家庭和低保戶(hù)家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段同類(lèi)型市場(chǎng)租金的40%－50%左右；城市中等偏下收入家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段同類(lèi)型市場(chǎng)租金的60%-70%左右（具體租金標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市住房保障主管部門(mén)核定并在配租方案中公布）。廉租住房租賃補(bǔ)貼保障家庭如已符合實(shí)物配租條件的，則按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

(二)公共租賃住房租金屬政府非稅收入，資金繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理。

(三)已建立公積金個(gè)人賬戶(hù)的，租金可通過(guò)公積金個(gè)人賬戶(hù)提取支付，不足部分由申請(qǐng)家庭另行交納。

(四)對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

七、使用管理

(一)公共租賃住房只能用于自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。

(二)承租人應(yīng)統(tǒng)一辦理繳費(fèi)卡并按時(shí)交納租金。承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用。

(三)承租家庭發(fā)生住房、收入等情況變化的，應(yīng)及時(shí)向所屬市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)申報(bào)。

(四)承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋自行裝修。對(duì)于因使用不當(dāng)造成房屋、內(nèi)部設(shè)施或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

(五)租賃合同期滿(mǎn)，承租人要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)3個(gè)月前向公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位提出申請(qǐng)。經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)組織審核，仍符合條件的，可以續(xù)租，但須簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同期最多不超過(guò)3年。

八、退出管理

(一)承租人違反合同約定，公共租賃住房所有權(quán)人有權(quán)按照租賃合同的有關(guān)條款提前終止合同。

(二)未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房所有權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

(三)承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

1、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2、租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

3、租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。承租人有上述情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿(mǎn)不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

(四)承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

九、附則

(一)市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)公布相關(guān)部門(mén)審查窗口的具體地址和聯(lián)系電話(huà)；各相關(guān)審查部門(mén)在申請(qǐng)期限內(nèi)應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理審查事項(xiàng)。

(二)符合相關(guān)規(guī)定的其他住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，政策另行制定。

(三)本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的戶(hù)口、年齡、婚姻及住房等截止時(shí)間為上年度12月31日。

(四)本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的住房面積均指建筑面積。(五)本實(shí)施細(xì)則名詞解釋?zhuān)?/p>

1、本實(shí)施細(xì)則中的“特殊病種”：是指屬《湖州市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)湖州市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊病種門(mén)診醫(yī)療管理辦法的通知》（湖人社發(fā)[2012]145號(hào)）中規(guī)定的病種。

2、本實(shí)施細(xì)則中的“殘疾軍人”：是指現(xiàn)役軍人因戰(zhàn)、因公、因病，醫(yī)療終結(jié)后符合評(píng)殘條件，經(jīng)法定的程序，取得民政部制發(fā)的《中華人民共和國(guó)殘疾軍人證》的人員。

3、本實(shí)施細(xì)則中的“復(fù)員軍人”：是指在1954年10月31日（具體是指1954年10月31日開(kāi)始試行義務(wù)兵役制以前參加中國(guó)工農(nóng)紅軍、東北抗日聯(lián)軍、中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的脫產(chǎn)游擊隊(duì)、八路軍、新四軍、解放軍、中國(guó)人民志愿軍等）之前入伍、后經(jīng)批準(zhǔn)從部隊(duì)復(fù)員，并在民政部門(mén)領(lǐng)取生活補(bǔ)助的人員。

4、本實(shí)施細(xì)則中的“帶病回鄉(xiāng)退伍軍人”：是指現(xiàn)役期間患病，尚未達(dá)到評(píng)定殘疾等級(jí)條件并有軍隊(duì)醫(yī)院證明，從部隊(duì)退伍，并在民政部門(mén)領(lǐng)取生活補(bǔ)助的人員。

5、本實(shí)施細(xì)則中的“三屬”：是指烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬。

6、本實(shí)施細(xì)則中的“低保戶(hù)”：是指已依法取得民政部門(mén)核發(fā)并在冊(cè)的《湖州市居民最低生活保障救助證》，或總工會(huì)核發(fā)并在冊(cè)的《湖州市低收入職工優(yōu)惠證》（A證）。

7、本實(shí)施細(xì)則中的“重殘疾”：是指已取得殘聯(lián)部門(mén)核發(fā)的一級(jí)、二級(jí)殘疾等級(jí)證書(shū)和精神、智力三、四級(jí)殘疾等級(jí)證書(shū)的人員，以及民政部門(mén)管理的一至六級(jí)殘疾軍人。

(六)本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。

抄

送：市委辦、市人大辦、市府辦、市政協(xié)辦，市信訪(fǎng)局，各縣政府

湖州市住房保障委員會(huì)辦公室 2014年1月8日印發(fā)

第二篇：湖州中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則

湖州中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《湖州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。本細(xì)則適用范圍為吳興區(qū)、湖州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)（以下稱(chēng)“中心城區(qū)”）。

一、申請(qǐng)對(duì)象

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)對(duì)象包括：已婚（含離異、喪偶）家庭，年滿(mǎn)35周歲的未婚單身人員以及2000年1月1日及以后的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員（包括軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和轉(zhuǎn)業(yè)士官，下同）。

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)以家庭為單位。申請(qǐng)家庭成員組成：（1）申請(qǐng)人；（2）配偶；（3）未婚子女（離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書(shū)為準(zhǔn)）。

與申請(qǐng)人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員是否列入申請(qǐng)家庭成員，由申請(qǐng)家庭自行確定。其他人員不能計(jì)入申請(qǐng)家庭成員。

二、申請(qǐng)條件

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭須同時(shí)符合以下條件：

（一）戶(hù)口條件

申請(qǐng)人具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶(hù)口連續(xù)5周年以上。現(xiàn)役軍人，服刑人員，無(wú)民事行為能力的人不得作為申請(qǐng)人。

申請(qǐng)家庭其他成員須具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶(hù)口且與申請(qǐng)人實(shí)際共同居住（申請(qǐng)家庭其他成員中的服刑人員，未婚子女中的現(xiàn)役軍人、在校學(xué)生以及配偶為駐湖部隊(duì)現(xiàn)役軍人的不受戶(hù)口所在地限制,下同）。

軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，申請(qǐng)人安置地須在湖州市區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)（含自主擇業(yè)），且本人和配偶、未婚子女均具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶(hù)口。

（二）經(jīng)濟(jì)條件

申請(qǐng)家庭上人均收入低于24000元（以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2011市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%確定）。

申請(qǐng)家庭成員中購(gòu)有非營(yíng)運(yùn)小轎車(chē)的不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)家庭成員中有私營(yíng)企業(yè)主、出資額超過(guò)30萬(wàn)元（含）的企業(yè)合伙人或公司股東的不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房不受經(jīng)濟(jì)條件的限制。

（三）住房條件

申請(qǐng)家庭人均住房面積低于18平方米（以房屋所有權(quán)證等憑證為準(zhǔn)）。

住房核定范圍：申請(qǐng)家庭成員在中心城區(qū)內(nèi)所有的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、解困房、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置、期房安置），通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等途徑取得的自有房屋，自建房（包括集體土地上的房屋），承租的直管公房和單位自管房（市場(chǎng)租金除外）。

住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê泿虐仓茫r(shí)間未滿(mǎn)5周年的，應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。對(duì)申請(qǐng)家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成住房轉(zhuǎn)讓的，不受轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制。但需由申請(qǐng)家庭書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)所在單位或社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明。

離異時(shí)間未滿(mǎn)5周年的，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時(shí)人均（含未婚子女）計(jì)算，并計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。

已購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房（已購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭成員符合單獨(dú)申請(qǐng)或新組建家庭申請(qǐng)條件的，可以重新申請(qǐng)，但其已享受的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)面積應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)）。

不能提供有效建筑面積的非成套磚木結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.25；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.4。

三、申請(qǐng)程序

（一）申請(qǐng)

申請(qǐng)人在申請(qǐng)期內(nèi)憑身份證和戶(hù)口簿到戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《湖州中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》（以下稱(chēng)《申請(qǐng)表》），按要求如實(shí)填寫(xiě)。并將《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料，分別送所在單位和房產(chǎn)、征收（拆遷）、公房、公積金、社保等管理部門(mén)進(jìn)行審查，簽署意見(jiàn)并加蓋公章。申請(qǐng)家庭中有原屬農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)由原農(nóng)業(yè)戶(hù)口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）或土地管理部門(mén)出具批地建房、征收（拆遷）安置的相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將經(jīng)上述部門(mén)審查的《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送交戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)。

軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，由人力社保和民政部門(mén)分別組織申請(qǐng)、受理。

申請(qǐng)家庭應(yīng)提交以下材料：

1、《申請(qǐng)表》（應(yīng)按要求填寫(xiě)并已完成審查）；

2、申請(qǐng)家庭成員身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

3、申請(qǐng)家庭《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。承租公房的應(yīng)提供《公房租賃證》（或租賃協(xié)議）原件及復(fù)印件。涉及征收（拆遷）的應(yīng)提供征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或原農(nóng)業(yè)戶(hù)口所在地的農(nóng)村批地建房、征收（拆遷）安置的相關(guān)證明材料；

4、申請(qǐng)家庭成員中有屬特殊病種的，須提供《特殊病種專(zhuān)用證歷本》原件及復(fù)印件；

5、申請(qǐng)家庭中有殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人的，須提供有效證件和民政部門(mén)的證明；

6、申請(qǐng)家庭成員中有屬重殘疾、“三屬”成員的，應(yīng)當(dāng)提供有效證件（證明）原件及復(fù)印件；

7、與申請(qǐng)人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提供贍養(yǎng)、撫養(yǎng)協(xié)議或有關(guān)法律文書(shū)；

8、屬軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員和現(xiàn)役軍人的，應(yīng)當(dāng)提供有效證件原件和復(fù)印件；

9、住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其它材料。

（二）受理

戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《申請(qǐng)表》、相關(guān)材料及申請(qǐng)家庭情況予以核對(duì)并張榜公布七天，材料不齊的應(yīng)要求補(bǔ)正。將核對(duì)通過(guò)的《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)按要求對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核通過(guò)的，將《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。對(duì)不符合條件的，將相關(guān)材料退還申請(qǐng)家庭。

（三）初審

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將《申請(qǐng)表》送民政、工商、車(chē)輛、戶(hù)籍等管理部門(mén)，由各部門(mén)分別對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、工商登記信息以及車(chē)輛、戶(hù)口等情況進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)；區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行匯總、審核。審核通過(guò)的予以登記并報(bào)市住房保障辦公室。對(duì)不符合條件的，書(shū)面告知原因并將相關(guān)材料退至街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

（四）復(fù)審

市住房保障辦公室對(duì)申請(qǐng)材料組織復(fù)審。對(duì)有疑議的，由市住房保障聯(lián)合審核小組進(jìn)行聯(lián)審。對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，在湖州住房保障網(wǎng)及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會(huì)予以公示，公示期限為15日。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的申請(qǐng)家庭，確認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)家庭；不符合條件的，書(shū)面告知原因并將相關(guān)材料退還至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

四、配售

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房房源確定后，市住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配售方案，并向社會(huì)公布。配售方案應(yīng)當(dāng)包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式等內(nèi)容。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先向符合申請(qǐng)條件的重殘疾家庭、“三屬”成員家庭、殘疾軍人家庭、復(fù)員軍人家庭、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人家庭、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員家庭配售。

(二)當(dāng)推出的房源數(shù)量少于申購(gòu)家庭時(shí)，采取搖號(hào)方式確定配售資格，其方式為：

（1）確定配售資格。操作程序：第一步，搖號(hào)確定順序號(hào)。第二步，按順序號(hào)搖號(hào)產(chǎn)生配售資格。未取得配售資格的申購(gòu)家庭，符合公共租賃住房保障條件的可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公共租賃住房輪候?qū)ο蟆?/p>

（2）確定房號(hào)。操作程序：第一步，搖號(hào)確定順序號(hào)；第二步，按順序號(hào)搖號(hào)產(chǎn)生房號(hào)。

（3）房號(hào)確定后核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同。

(三)當(dāng)推出的房源數(shù)量多于申購(gòu)家庭時(shí)，直接組織搖房號(hào)。

(四)申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的視作自動(dòng)放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的，可在最后一戶(hù)順序號(hào)搖完后接著搖號(hào)；申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)（憑入場(chǎng)券）。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的需提前告知社區(qū)、街道。

(五)搖號(hào)后放棄購(gòu)買(mǎi)的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。(六)搖號(hào)過(guò)程由人大代表、政協(xié)委員及監(jiān)察部門(mén)等參與監(jiān)督。

五、購(gòu)買(mǎi)面積標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格

(一)面積標(biāo)準(zhǔn)：一戶(hù)3人及以下的家庭可購(gòu)買(mǎi)60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房；一戶(hù)4人及以上的家庭可購(gòu)買(mǎi)80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)套型等實(shí)際情況，多層建筑的，其標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積最大可分別上浮9平方米；高層、小高層建筑的，其標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積最大可分別上浮19平方米。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府定價(jià)。經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市住房保障主管部門(mén)核定并在配售方案中公布。

(三)購(gòu)買(mǎi)款計(jì)算公式：購(gòu)買(mǎi)款=享受的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)面積*經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+（實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房面積-享受的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)面積）*市場(chǎng)價(jià)格。

享受的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)面積=經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)面積-政策性住房面積

“政策性住房面積”是指房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、解困房、公房征收（拆遷）安置面積（含征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償面積，待安置面積）、承租的直管公房和單位自管房（企業(yè)自管房以企業(yè)出具的證明為準(zhǔn)）。

六、辦理相關(guān)手續(xù)

申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》、身份證在規(guī)定期限內(nèi)到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同或預(yù)售合同。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，須辦理權(quán)屬登記，有關(guān)稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志和按“經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格”、“市場(chǎng)價(jià)格”購(gòu)買(mǎi)的面積。

七、上市管理

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房未滿(mǎn)5周年（以房產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)）不得上市交易。滿(mǎn)5周年后要求上市的，按《湖州城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市規(guī)定》（湖政辦發(fā)?2013?38號(hào)）辦理。在限制上市時(shí)限內(nèi)，因離婚、繼承需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請(qǐng)人及其家庭成員（申請(qǐng)人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障辦公室核實(shí)后，允許變更產(chǎn)權(quán)人（另有規(guī)定的除外）。房屋登記機(jī)構(gòu)憑市住房保障辦公室出具的聯(lián)系單辦理變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。

八、附則

(一)市住房保障辦公室應(yīng)公布相關(guān)部門(mén)審查窗口的具體地址和聯(lián)系電話(huà)；各相關(guān)審查機(jī)關(guān)在申請(qǐng)期限內(nèi)應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理審查事項(xiàng)。

(二)市住房保障辦公室具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售實(shí)施的管理及本實(shí)施細(xì)則具體問(wèn)題解釋。

(三)經(jīng)濟(jì)適用住房納入統(tǒng)一的物業(yè)管理，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定收取。

(四)本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的戶(hù)口、年齡、婚姻及住房等截止時(shí)間均為上12月31日。

(五)本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的住房面積均指建筑面積。(六)本實(shí)施細(xì)則名詞解釋?zhuān)?/p>

1、本實(shí)施細(xì)則中的“特殊病種”：是指屬《湖州市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)湖州市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊病種門(mén)診醫(yī)療管理辦法的通知》（湖人社發(fā)[2012]145號(hào)）中規(guī)定的病種。

2、本實(shí)施細(xì)則中的“殘疾軍人”：是指現(xiàn)役軍人因戰(zhàn)、因公、因病，醫(yī)療終結(jié)后符合評(píng)殘條件，經(jīng)法定的程序，取得民政部制發(fā)的《中華人民共和國(guó)殘疾軍人證》的人員。

3、本實(shí)施細(xì)則中的“復(fù)員軍人”：是指在1954年10月31日（具體是指1954年10月31日開(kāi)始試行義務(wù)兵役制以前參加中國(guó)工農(nóng)紅軍、東北抗日聯(lián)軍、中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的脫產(chǎn)游擊隊(duì)、八路軍、新四軍、解放軍、中國(guó)人民志愿軍等）之前入伍、后經(jīng)批準(zhǔn)從部隊(duì)復(fù)員，并在民政部門(mén)領(lǐng)取生活補(bǔ)助的人員。

4、本實(shí)施細(xì)則中的“帶病回鄉(xiāng)退伍軍人”：是指現(xiàn)役期間患病，尚未達(dá)到評(píng)定殘疾等級(jí)條件并有軍隊(duì)醫(yī)院證明，從部隊(duì)退伍，并在民政部門(mén)領(lǐng)取生活補(bǔ)助的人員。

5、本實(shí)施細(xì)則中的“重殘疾”：是指已取得殘聯(lián)部門(mén)核發(fā)的一級(jí)、二級(jí)殘疾等級(jí)證書(shū)和精神、智力三、四級(jí)殘疾等級(jí)證書(shū)的人員，以及民政部門(mén)管理的一至六級(jí)殘疾軍人。

6、本實(shí)施細(xì)則中的“三屬”：是指烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬。

(七)本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。

抄

送：市委辦、市人大辦、市府辦、市政協(xié)辦，市信訪(fǎng)局，各縣政府

湖州市住房保障委員會(huì)辦公室 2014年1月8日印發(fā)

第三篇：德慶城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

德慶縣城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)德慶縣城區(qū)公共租賃住房管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)和使用，健全退出機(jī)制，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府第181號(hào)令）、《肇慶市端州城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則》（肇府規(guī)〔2017〕5號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂本細(xì)則。

第二條

德慶縣城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房保障（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房保障）的申請(qǐng)、審核和分配及其相關(guān)管理適用本細(xì)則。

縣城區(qū)公租房保障方式包括實(shí)物配租保障和發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

第三條

縣城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房保障申請(qǐng)和審批實(shí)行統(tǒng)一管理，公租房后續(xù)監(jiān)管按房源隸屬分級(jí)負(fù)責(zé)。公租房房源由縣住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)籌集。

第四條

政府各職能部門(mén)主要職責(zé)。

縣住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全縣公租房保障工作，具體負(fù)責(zé)縣城區(qū)公租房保障對(duì)象資格審核、房屋配租、住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放、以及縣屬公租房分配后續(xù)監(jiān)管等工作。

價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)核定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合市場(chǎng)物業(yè)行情適時(shí)調(diào)整。

財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排住房租賃補(bǔ)貼資金來(lái)源，并將公租房租金收入、維護(hù)和管理等相關(guān)支出納入預(yù)算管理。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員住房情況。民政部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)低保家庭、住房困難轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬的困難群體認(rèn)定情況。

公安部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員戶(hù)籍、身份資料及擁有機(jī)動(dòng)車(chē)輛權(quán)屬情況。

社會(huì)保險(xiǎn)基金管理部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)情況。

稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員納稅情況并提供納稅證明。

市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的工商登記及注冊(cè)資本金情況。

第五條

縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室、德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)及有關(guān)單位開(kāi)展縣城區(qū)公租房申請(qǐng)、受理、審核等工作。

德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府和當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)負(fù)責(zé)受理轄區(qū)內(nèi)公租房保障對(duì)象的申請(qǐng)、資格初審等工作，協(xié)助縣城區(qū)公租房分配后續(xù)管理工作。

縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室負(fù)責(zé)核查申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員的收入、車(chē)輛、存款、有價(jià)證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況，提出核查意見(jiàn)后將相關(guān)材料報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批，并負(fù)責(zé)縣屬公租房分配后續(xù)的監(jiān)督管理。

第二章 申請(qǐng)和審批

第六條

公租房保障申請(qǐng)對(duì)象為具有本縣城區(qū)非農(nóng)戶(hù)籍中等偏下收入住房困難家庭、縣城區(qū)戶(hù)籍復(fù)退軍人、軍烈屬、穩(wěn)定就業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等。

申請(qǐng)公租房保障應(yīng)符合下列條件：

（一）在本縣城區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面積未達(dá)到住房保障標(biāo)準(zhǔn)，并在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房（因重大疾病或離婚析產(chǎn)除外）。

符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請(qǐng)對(duì)象自有產(chǎn)權(quán)住房面積核定范圍：

1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房；

2、已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的住房；

3、通過(guò)繼承方式取得但未辦理繼承手續(xù)應(yīng)繼承份額的住房；

4、已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房；

5、其他實(shí)際取得的住房。

（二）家庭人均可支配收入和家庭人均資產(chǎn)凈值低于縣政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)輛，也沒(méi)用實(shí)際控制使用機(jī)動(dòng)車(chē)輛，但摩托車(chē)和殘疾人專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)除外。

（三）提出申請(qǐng)時(shí)未享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)安居（解困）房、集資房、房改房等本縣其他住房保障購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

已享受住房保障購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，但有下列情形的除外：

1、因重大疾病轉(zhuǎn)讓住房后再次造成家庭住房困難的；

2、離異后未獲得住房的一方；

3、房改房人均居住建筑面積未達(dá)到住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

住房保障申請(qǐng)對(duì)象和具體準(zhǔn)入條件由縣住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并向社會(huì)公布。

第七條 申請(qǐng)公租房保障，原則上以家庭名義提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推薦1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人與申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。

第八條

縣城區(qū)非農(nóng)戶(hù)籍的申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地居委會(huì)遞交申請(qǐng)材料，非縣城區(qū)戶(hù)籍的申請(qǐng)人向其在縣城區(qū)居住地所在的居委會(huì)申請(qǐng)，由居委會(huì)接收并初步形式審查。

第九條

申請(qǐng)公租房應(yīng)提交的材料：

（一）公租房申請(qǐng)審批表；

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份戶(hù)籍證明；

（三）收入證明（新就業(yè)無(wú)房職工免交），有工作單位的由單位提供證明；從事其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，由稅務(wù)部門(mén)提供納稅證明；兼職收入等勞動(dòng)收入由個(gè)人誠(chéng)信申報(bào)，社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府根據(jù)其從事的社會(huì)勞動(dòng)情況評(píng)估核定，有勞動(dòng)能力而不按要求進(jìn)行求職、失業(yè)登記，或雖進(jìn)行了登記，但無(wú)正當(dāng)理由3次不接受就業(yè)服務(wù)介紹就業(yè)的，按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)核定提供證明；

（四）住房證明，有自有住房的提供房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證）復(fù)印件（農(nóng)村宅基地土地證、房屋拆遷安置協(xié)議、房產(chǎn)繼承協(xié)議等），無(wú)自有住房的提供房屋租賃合同；

（五）家庭資產(chǎn)申報(bào)表，家庭資產(chǎn)申報(bào)包括房產(chǎn)、車(chē)輛、銀行存款、有價(jià)證券等自我評(píng)估價(jià)值；

（六）其他必要的材料。

申請(qǐng)公租房需要提交具體材料要求以縣住房保障主管部門(mén)每年公布的公租房受理通告為準(zhǔn)。

除上述提交材料外，新就業(yè)無(wú)房職工同時(shí)應(yīng)提交全日制大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷證明和用人單位勞動(dòng)合同及縣社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局出具的繳交社保3個(gè)月以上的參保證明；穩(wěn)定就業(yè)異地務(wù)工人員同時(shí)應(yīng)提交與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同和縣社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局出具的累計(jì)繳交社保滿(mǎn)2年的參保證明；轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬等人員同時(shí)應(yīng)提交轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬或其他住房困難特殊人員證明材料。

申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員，對(duì)提供的申請(qǐng)證明材料的真實(shí)性、有效性、完整性負(fù)責(zé)任；按本細(xì)則規(guī)定由有關(guān)單位或個(gè)人出具或提供的證明材料，其真實(shí)性由相關(guān)單位或個(gè)人負(fù)責(zé)任。

第十條 公租房保障審核實(shí)行“三審二公示”制度。

（一）受理。居委會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)將資料錄入住房保障管理系統(tǒng)，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府會(huì)同居委會(huì)采取入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等方式，對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，并將通過(guò)初審的申請(qǐng)人相關(guān)情況在戶(hù)籍或居住地所在地居委會(huì)公示，公示時(shí)間為5日。對(duì)公示有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式向德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府實(shí)名舉報(bào)，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起7個(gè)工作日內(nèi)調(diào)查核實(shí)。經(jīng)初審不通過(guò)或公示異議成立的，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府在住房保障管理系統(tǒng)提交初審意見(jiàn)，并將申請(qǐng)資料報(bào)送縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室。

（二）核查。縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室自收到初審材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)采用查檔取證、信函索證、信息查證等方式對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的住房、收入、車(chē)輛、存款、有價(jià)證券等情況進(jìn)行核查。公安、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記、社保基金管理、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理等有關(guān)部門(mén)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，在收到查詢(xún)函之日起10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)核查結(jié)果。縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室依據(jù)有關(guān)部門(mén)核查結(jié)果，在30個(gè)工作日內(nèi)將通過(guò)核查的申請(qǐng)家庭在住房保障管理系統(tǒng)提交核查意見(jiàn)，并將申請(qǐng)資料報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局；對(duì)核查不通過(guò)的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

（三）審批。縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局自收到核查材料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行審核。符合條件的，在申請(qǐng)人所在地的街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府、縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局辦公場(chǎng)所和縣住房保障網(wǎng)予以公示，公示期限為20日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得公租房輪候資格。經(jīng)審核不符合條件或公示期間有異議且異議成立的，取消申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格，申請(qǐng)資料退回縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室，由其書(shū)面告如申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第三章 實(shí)物配租和租賃管理

第十一條 公租房實(shí)物配租實(shí)行輪候分配，在輪候期間內(nèi)，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的戶(hù)籍、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況與申請(qǐng)時(shí)發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)以書(shū)面形式主動(dòng)向縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室申報(bào)，經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局再審核不符合條件的，取消其輪候資格，并書(shū)面告知。

在輪候待分配房源期間，縣住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人有關(guān)情況發(fā)生變化的，及時(shí)作出處理。

第十二條

縣住房保障管理部門(mén)根據(jù)當(dāng)年房源供應(yīng)情況，制定分配方案，將待配租的房源按保障人群類(lèi)別、戶(hù)型等進(jìn)行歸類(lèi)，按申請(qǐng)審核、分類(lèi)編組以現(xiàn)場(chǎng)抽簽或電腦隨機(jī)分配方式確定輪候選房、配租順序，由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

申請(qǐng)對(duì)象只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房，實(shí)物配租原則上按申請(qǐng)家庭居住人口與面積相對(duì)應(yīng)，單身人士配租單間或一房一廳，2人家庭配租一房一廳，3人及以上家庭配租二房一廳。申請(qǐng)家庭有行動(dòng)不便的殘疾人或70歲及以上老年人可享有優(yōu)先選擇出入方便、樓層較低公租房的權(quán)利。具體房型分配原則，以縣住房保障管理部門(mén)公布分配方案為準(zhǔn)。

第十三條

輪候家庭符合下列條件之一的可按當(dāng)年房源分配方案優(yōu)先配租：

（一）享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤寡老人；

（二）經(jīng)居委會(huì)和街道辦證明的失獨(dú)家庭；

（三）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人；

（四）經(jīng)民政部門(mén)核定的在冊(cè)低保家庭；

（五）縣以上各級(jí)政府評(píng)定為見(jiàn)義勇為的家庭或受到縣以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范；

（六）輪候時(shí)間超過(guò)3年以上仍未獲配租資格的家庭；

（七）自有產(chǎn)權(quán)住房被依法征收當(dāng)前無(wú)居住地的家庭。符合優(yōu)先配租對(duì)象只能享受一次優(yōu)先配租機(jī)會(huì)。

第十四條

輪候申請(qǐng)人有下列情形之一，視為自愿放棄本次配租：

（一）在接到配租通知后未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加抽簽分配的；

（二）已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（三）其他認(rèn)定為自愿放棄配租情形。

自愿放棄配租的申請(qǐng)人，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請(qǐng)公租房。

第十五條

按照公租房房源隸屬關(guān)系，公租房承租人與縣住房保障主管部門(mén)簽訂《德慶縣公共租賃住房租賃合同》，按合同實(shí)施管理。合同期限為3年。在簽訂承租合同時(shí)應(yīng)預(yù)繳交3個(gè)月租金作為承租保證金，承租期滿(mǎn)后不計(jì)利息原數(shù)退回。繳交租金應(yīng)按照先交租金后居住的原則，每月月底前繳交下月租金。

第十六條

已承租住房保障主管部門(mén)直管房或單位自管房的申請(qǐng)人，在承租并入住公共租賃住房后，應(yīng)當(dāng)在1個(gè)月內(nèi)退回原租住的住房保障主管部門(mén)直管房或單位自管房；逾期不退的，根據(jù)合同約定收回所承租的公共租賃住房。

第十七條

承租合同期滿(mǎn)，需繼續(xù)承租公租房的住戶(hù)，應(yīng)在合同期屆滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室提出續(xù)約申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)家庭當(dāng)前收入、資產(chǎn)、人口和住房變動(dòng)等情況資料。經(jīng)縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室審核符合繼續(xù)租住公租房條件的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人所在的德城街道辦事處（或新圩鎮(zhèn)人民政府）、住房保障管理部門(mén)辦公場(chǎng)所和縣住房保障網(wǎng)上公示，公示期限為20日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，可以重新簽訂租賃合同。

第十八條

縣住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查申請(qǐng)人有關(guān)情況，對(duì)不符合保障條件的，收回公租房并辦理相關(guān)手續(xù)。承租人有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)，經(jīng)審核不再符合保障條件的，應(yīng)終止承租合同：

（一）家庭年人均可支配收入、資產(chǎn)凈值超過(guò)縣政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或通過(guò)其他途徑獲得住房的；

（三）出現(xiàn)其他不符合承租公租房條件情形的。

第十九條 具有第十八條不再符合保障條件情形之一的，住房保障管理部門(mén)應(yīng)出具《騰退公租房決定書(shū)》，承租人應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退公租房，租金按原合同約定租金數(shù)額繳納；暫時(shí)無(wú)辦法騰退的，可申請(qǐng)續(xù)租6個(gè)月，續(xù)租期間按市場(chǎng)租金計(jì)租；續(xù)租6個(gè)月后，無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的，住房保障管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令其搬遷，拒不執(zhí)行的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照市場(chǎng)租金的2倍收取租金。

第二十條 承租人有下列違規(guī)情形之一時(shí)，縣住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)解除其承租合同，并收回公租房：

（一）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上沒(méi)有在公租房居住的；

（二）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上沒(méi)有繳交租金或水、電正常分?jǐn)傎M(fèi)用的；

（三）擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、閑置公租房的；

（四）將公租房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的；

（五）因故意或者重大過(guò)失，造成公租房嚴(yán)重毀損的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他違法情形的。

第二十一條 承租人具有第二十條違規(guī)情形之一的，住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令承租人限期退回公租房；逾期不退出的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按市場(chǎng)租金的2倍收取租金。

第四章 租金標(biāo)準(zhǔn)及管理

第二十二條 公租房租金分廉租租金、標(biāo)準(zhǔn)租金、成本租金三類(lèi)，接建筑面積計(jì)收。公租房租金實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，其中廉租租金實(shí)行政府定價(jià)；標(biāo)準(zhǔn)租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣住房保障主管部門(mén)按照不高于同時(shí)期、同區(qū)域、同類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)平均租金80%水平分層確定，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并及時(shí)向社會(huì)公布。

第二十三條

公租房租金實(shí)行分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同保障人群適用不同標(biāo)準(zhǔn)：

（一）經(jīng)民政部門(mén)審核和認(rèn)定的低保戶(hù)以及殘疾軍人、烈士家屬、服役期間平時(shí)榮獲二等功、戰(zhàn)時(shí)三等功以上獎(jiǎng)勵(lì)或獲得大軍區(qū)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人等住房困難家庭租住公租房，按廉租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；

（二）經(jīng)居委會(huì)和德城街道辦事處或新圩鎮(zhèn)人民政府證明的失獨(dú)住房困難家庭租住公租房，按廉租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；

（三）上述

（一）（二）項(xiàng)規(guī)定除外的家庭，租住公租房的按照公租房標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)收租金。

第二十四條

扣除稅費(fèi)后的公租房租金收入屬于政府住房基金收入，按政府性基金管理辦法納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理，專(zhuān)項(xiàng)用于公租房發(fā)展、維護(hù)和管理等相關(guān)支出，結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下使用。

第五章 租賃住房補(bǔ)貼

第二十五條 租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象為通過(guò)公租房申請(qǐng)資格審核且暫時(shí)未分配房源的家庭。

第二十六條 租賃住房補(bǔ)貼計(jì)算公式為：租賃住房補(bǔ)貼=（人均保障住房面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×補(bǔ)貼系數(shù)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）人均保障住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：15平方米;

（二）家庭人口標(biāo)準(zhǔn)：1人戶(hù)按1.5人計(jì)算，2—4人戶(hù)按實(shí)際人數(shù)計(jì)算，4人戶(hù)以上每增加1人按0.8人計(jì)算;

（三）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：縣城區(qū)3元/人/月/平方米;

（四）補(bǔ)貼系數(shù)：低保家庭補(bǔ)貼系數(shù)為1.2，一般家庭補(bǔ)貼系數(shù)為1。

第二十七條 租賃住房補(bǔ)貼按照以下程序發(fā)放：

（一）住房保障主管部門(mén)核定申請(qǐng)人符合保障條件后，向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》；

（二）申請(qǐng)人自收到通知之日起30天內(nèi)自行到市場(chǎng)尋找合適的房源，并與房屋出租人簽訂《房屋租賃合同》后到住房保障主管部門(mén)辦理租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放手續(xù)；

（三）申請(qǐng)人與住房保障主管部門(mén)簽訂《租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》，明確申請(qǐng)人領(lǐng)取的補(bǔ)貼資金用于租房用途。

住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象的有關(guān)情況，對(duì)不再符合保障條件的，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第六章 物業(yè)管理與維修養(yǎng)護(hù)

第二十八條 公租房承租人要與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定物業(yè)管理服務(wù)事宜，政府投資建設(shè)的公租房或保障性住房單列小區(qū)，原則上由住房保障管理部門(mén)主導(dǎo)物業(yè)管理，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，也可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)社會(huì)服務(wù)辦法實(shí)施物業(yè)管理。

第二十九條

公租房維修養(yǎng)護(hù)分應(yīng)急維修和常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)。屬于應(yīng)急維修范圍的，住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織實(shí)施；屬常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)的，住房保障主管部門(mén)要按有計(jì)劃地安排組織實(shí)施，縣住房保障主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)維修維護(hù)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

因直接影響承租人居住生活或影響居住人生命財(cái)產(chǎn)安全的，如水電設(shè)備設(shè)施、天面或排污滲漏水、消防設(shè)備設(shè)施、因自然災(zāi)害建筑物或其他附屬設(shè)施倒塌處理等，屬于應(yīng)急維修范圍；共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及其他附屬設(shè)施無(wú)特殊情形的，應(yīng)當(dāng)作為常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)范圍。

第三十條

公租房屬縣政府物業(yè)，其維修養(yǎng)護(hù)資金應(yīng)當(dāng)由縣政府承擔(dān)，每年公租房維修所需的支出（包括應(yīng)急維修資金和常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)資金）納入政府住房基金預(yù)算安排，屬于政府承擔(dān)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工程嚴(yán)格按政府投資項(xiàng)目管理規(guī)定執(zhí)行。

公租房與商品住宅混合小區(qū)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

第七章 附則

第三十一條 本細(xì)則規(guī)定的市場(chǎng)租金，政府有關(guān)部門(mén)當(dāng)年未公布市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的，則按公租房成本租金計(jì)算。

第三十二條

企業(yè)或者其他組織在本縣城區(qū)投資建設(shè)或配套建設(shè)的公租房申請(qǐng)、審核和分配及有關(guān)管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十三條

本細(xì)則由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條

本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施，2015年11月18日德慶縣人民政府辦公室印發(fā)的《德慶縣城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（德府辦〔2015〕18號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：肇慶端州城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

肇慶市端州城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)我市公共租賃住房管理，規(guī)范運(yùn)營(yíng)和使用，保障公平分配，健全退出機(jī)制，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)），《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府第181令）、《關(guān)于推進(jìn)住房保障貨幣化改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建保函?2016?640號(hào)）等規(guī)章政策的要求，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條

端州城區(qū)公共租賃住房保障（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”）的申請(qǐng)、審核和管理適用本細(xì)則。

本細(xì)則所指端州城區(qū)公租房保障方式包括實(shí)物配租保障和發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第三條

端州城區(qū)申請(qǐng)公租房實(shí)物分配和發(fā)放租賃補(bǔ)貼實(shí)行統(tǒng)一申請(qǐng)、審核和分配。

第四條

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是全市公租房保障行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市公租房保障工作以及端州城區(qū)市直公租房籌集、資格審核、住房租賃補(bǔ)貼計(jì)發(fā)、房屋分配、房屋使用

— 1 — 后續(xù)監(jiān)管及違規(guī)使用查處等工作，指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）住房保障部門(mén)開(kāi)展公租房保障相關(guān)工作。

發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)核定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合市場(chǎng)物業(yè)行情適時(shí)調(diào)整。

財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)將公租房租金收入及公租房建設(shè)、維護(hù)和管理等相關(guān)支出納入預(yù)算管理。

民政部門(mén)負(fù)責(zé)低保家庭、住房困難轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬等困難群體收入情況核實(shí)。

公安部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員戶(hù)籍、身份資料及擁有機(jī)動(dòng)車(chē)輛權(quán)屬情況核實(shí)。

人力資源和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)情況核實(shí)。

稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員納稅情況并提供納稅證明。

工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的工商登記及注冊(cè)資本金情況。

第五條

端州區(qū)政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)區(qū)住房保障主管部門(mén)、街道辦事處、村（居）委會(huì)及有關(guān)單位開(kāi)展端州城區(qū)公租房申請(qǐng)、受理、審核等工作。區(qū)住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，核查申請(qǐng)對(duì)象及家庭成員的收入、車(chē)輛、存款、有價(jià)證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況，提出核查意見(jiàn)后將相關(guān)材料報(bào)送市住房保障主管部門(mén)，并負(fù)責(zé)區(qū)屬房源分配后的管理。街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公租房保 — 2 — 障的申請(qǐng)受理、資格初審等工作，協(xié)助市、區(qū)公租房分配后續(xù)管理工作。

第二章 準(zhǔn)入條件

第六條

公租房申請(qǐng)對(duì)象為經(jīng)市政府同意的公租房準(zhǔn)入條件列明的保障對(duì)象。

第七條

申請(qǐng)公租房保障應(yīng)符合下列條件：

（一）在端州城區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面積低于市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)，并在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請(qǐng)對(duì)象自有產(chǎn)權(quán)住房面積核定范圍：

1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房；

2、已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的住房；

3、通過(guò)繼承方式取得但未辦理繼承手續(xù)應(yīng)繼承份額的住房；

4、已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房；

5、其他實(shí)際取得的住房。

（二）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)輛，摩托車(chē)和殘疾人專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)除外。

（三）提出申請(qǐng)時(shí)未享受城區(qū)其他住房保障政策，未享受購(gòu)買(mǎi)安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

申請(qǐng)條件根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整公布。

第八條 申請(qǐng)公租房保障對(duì)象除具有第六條規(guī)定條件外，應(yīng)符合政府公布的準(zhǔn)入條件。

城鎮(zhèn)戶(hù)籍中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障的，原

— 3 — 則上以家庭為單位申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推薦1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人與申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。

具有端州城區(qū)戶(hù)籍且年滿(mǎn)25周歲的單身人士可獨(dú)立申請(qǐng)。

第三章 受理與審批

第九條

戶(hù)籍申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地居（村）委會(huì)遞交申請(qǐng)材料，非戶(hù)籍申請(qǐng)人到居住所在地居委申請(qǐng)，由居（村）委會(huì)接收并初步形式審查。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

第十條

申請(qǐng)公租房應(yīng)提交的材料：

1、公租房申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份戶(hù)籍證明；

3、收入證明（新就業(yè)無(wú)房職工免交）；

4、住房證明；

5、家庭資產(chǎn)申報(bào)表；

6、其他必要的材料。

除上述提交材料外，新就業(yè)無(wú)房職工同時(shí)應(yīng)提交全日制大學(xué)本科或本科以上學(xué)歷證明和用人單位勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的繳交社保3個(gè)月以上的參保證明； 穩(wěn)定就業(yè)異地務(wù)工人員同時(shí)應(yīng)提交與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的累計(jì)繳交社保滿(mǎn)2年的參保證明，且申請(qǐng)公租房時(shí)處于參保繳費(fèi)狀態(tài)證明；轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬等人員同時(shí)應(yīng)提交轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬或其他住房困難特殊人員證明材料。

收入證明，有工作單位的由單位提供證明；從事其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，由稅務(wù)部門(mén)提供納稅證明；兼職收入等勞動(dòng)收入由個(gè)人誠(chéng) — 4 — 信申報(bào)，社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處根據(jù)其從事的社會(huì)勞動(dòng)情況評(píng)估核定，有勞動(dòng)能力而不按要求進(jìn)行求職、失業(yè)登記，或雖進(jìn)行了登記，但無(wú)正當(dāng)理由3次不接受就業(yè)服務(wù)介紹就業(yè)的，按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)核定提供證明；低保家庭以民政部門(mén)核發(fā)并經(jīng)年審的《廣東省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》為證明）；住房證明,有自有住房的提供房產(chǎn)證復(fù)印件（農(nóng)村宅基地土地證、房屋拆遷安置協(xié)議、房產(chǎn)繼承協(xié)議等），無(wú)自有住房的提供房屋租賃合同；家庭資產(chǎn)申報(bào)包括房產(chǎn)、車(chē)輛、銀行存款、有價(jià)證券等自我評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員，對(duì)提供申報(bào)證明材料的真實(shí)性負(fù)完全責(zé)任；按本細(xì)則規(guī)定由有關(guān)單位或個(gè)人出具或提供的證明材料，其真實(shí)性由相關(guān)單位或個(gè)人負(fù)完全責(zé)任。

第十一條

公租房保障審核實(shí)行“三審三公示”制度。

（一）受理

居（村）委會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起30個(gè)工作日內(nèi)將資料錄入住房保障管理系統(tǒng)，并聯(lián)合街道辦事處采取入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等方式，對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，并將通過(guò)初審的申請(qǐng)家庭相關(guān)信息在戶(hù)籍所在地公示，公示時(shí)間不少于7天。對(duì)公示有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式向居（村）委會(huì)實(shí)名舉報(bào)，居（村）委會(huì)應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起7個(gè)工作日內(nèi)調(diào)查核實(shí)。經(jīng)初審不通過(guò)或公示異議成立的，街道辦書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，街道辦事處在住房保障管理系統(tǒng)提交

— 5 — 初審意見(jiàn)并將申請(qǐng)資料報(bào)送區(qū)住房保障部門(mén)。

（二）核查

區(qū)住房保障部門(mén)自收到初審材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)采用查檔取證、信函索證、信息查證等方式對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的住房、收入、車(chē)輛、存款、有價(jià)證券等情況進(jìn)行核查。公安、民政、房管、人力資源社會(huì)保障、稅務(wù)、工商等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，在收到查詢(xún)函之日起10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)核查結(jié)果，區(qū)住房保障部門(mén)依據(jù)各部門(mén)核查結(jié)果在30個(gè)工作日內(nèi)將通過(guò)核查的申請(qǐng)人家庭情況、家庭資產(chǎn)情況、審核結(jié)果等，綜合列表在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)或媒體上公示，接受社會(huì)監(jiān)督，公示期限為7日。對(duì)公示有異議的組織或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式向區(qū)住房保障部門(mén)實(shí)名舉報(bào)，區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起7個(gè)工作日內(nèi)調(diào)查核實(shí)。經(jīng)核查不通過(guò)或公示異議成立的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，在住房保障管理系統(tǒng)提交核查意見(jiàn)并將申請(qǐng)資料報(bào)送市住房保障部門(mén)。

（三）審批

市住房保障部門(mén)自收到核查材料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行審核。符合條件的，市住房保障管理部門(mén)在辦公場(chǎng)所和市住房保障網(wǎng)等媒體上公示，公示期限為7日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，市住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得公租房輪候資格。經(jīng)審核不符合條件或公示期間有異議且異議成立的，取消申請(qǐng)人的申 — 6 — 請(qǐng)資格，申請(qǐng)資料退回區(qū)住房保障部門(mén)并由其書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第四章 實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼

第十二條

公租房實(shí)物配租實(shí)行輪候分配，在輪候期間，申請(qǐng)人家庭成員戶(hù)籍、收入和財(cái)產(chǎn)等情況與申請(qǐng)時(shí)發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)以書(shū)面形式主動(dòng)向市住房保障管理機(jī)構(gòu)申報(bào)，在輪候待分配房源期間，申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化，經(jīng)住房保障部門(mén)再審核不符合條件的，取消其輪候資格，并書(shū)面告知。

第十三條 市住房保障管理部門(mén)根據(jù)當(dāng)年房源供應(yīng)情況，制定分配方案。將待配租的房源按保障人群類(lèi)別、比例數(shù)量、戶(hù)型等進(jìn)行歸類(lèi)，按申請(qǐng)審核、分類(lèi)編組以現(xiàn)場(chǎng)抽簽或電腦隨機(jī)分配方式確定輪候選房、配租順序，由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

申請(qǐng)對(duì)象只限申請(qǐng)承租一套公共租賃住房，實(shí)物配租原則上按申請(qǐng)家庭居住人口與面積相對(duì)應(yīng)，單身人士配租單間，2人家庭配租一房一廳，3人及以上家庭配租二房一廳，具體房型分配原則，以公布分配方案為準(zhǔn)。

第十四條

輪候家庭符合下列條件之一的可以?xún)?yōu)先配租：

（一）享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤寡老人；

（二）經(jīng)居委會(huì)和街道辦證明的失獨(dú)家庭；

（三）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人；

（四）經(jīng)民政部門(mén)核定的低保家庭；

（五）區(qū)以上各級(jí)政府評(píng)定為見(jiàn)義勇為的家庭、或受到市以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)

— 7 — 模范；

（六）輪候時(shí)間超過(guò)3年以上仍未獲配租資格的家庭。

（七）自有產(chǎn)權(quán)住房被依法征收當(dāng)前無(wú)居住地的家庭。

申請(qǐng)家庭有行動(dòng)不便的殘疾人或70歲及以上老年人可享有優(yōu)先選擇出入方便、樓層較低公租房的權(quán)利。符合優(yōu)先配租對(duì)象只能享受一次優(yōu)先配租機(jī)會(huì)。

第十五條

輪候申請(qǐng)人有下列情形之一視為自愿放棄本次配租：

（一）在接到通知后未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加抽簽分配的；

（二）已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（三）其他自愿放棄配租情形。

自愿放棄配租的申請(qǐng)人，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請(qǐng)公租房。

第十六條

住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象為通過(guò)公租房申請(qǐng)合格且暫時(shí)未分配房源的家庭，是住房保障補(bǔ)充方式。

第十七條

租賃住房補(bǔ)貼計(jì)算公式為：租賃住房補(bǔ)貼=（人均保障住房面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×補(bǔ)貼系數(shù)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）人均保障住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：15平方米。

（二）家庭人口標(biāo)準(zhǔn)：1人戶(hù)按1.5人計(jì)算，2—4人戶(hù)按實(shí)際人數(shù)計(jì)算，4人戶(hù)以上每增加1人按0.8人計(jì)算。

（三）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：端州城區(qū)8元/人/月/平方米。

（四）補(bǔ)貼系數(shù)：低保家庭補(bǔ)貼系數(shù)為1.2，一般家庭補(bǔ)貼系數(shù)為1。

— 8 — 第十八條

租賃住房補(bǔ)貼按照以下程序發(fā)放：

（一）住房保障部門(mén)核定申請(qǐng)人符合條件后，向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》。

（二）申請(qǐng)人自收到通知之日起30天內(nèi)自行到市場(chǎng)尋找合適的房源，并與房屋出租人簽訂《房屋租賃合同》后到住房保障部門(mén)辦理租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放手續(xù)。

（三）申請(qǐng)人與住房保障部門(mén)簽訂《租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》，明確申請(qǐng)人領(lǐng)取的補(bǔ)貼資金用于租房用途。

第十九條

按照公租房房源隸屬關(guān)系，公租房承租人住房保障部門(mén)簽訂《肇慶市公共租賃住房租賃合同》，按合同實(shí)施管理。合同期限為3年，續(xù)簽期限另行約定。在簽訂承租合同時(shí)應(yīng)預(yù)繳交3個(gè)月租金作為承租保證金，承租期滿(mǎn)后不計(jì)利息原數(shù)退回。繳交租金應(yīng)按照先交租金后居住的原則，每月月底前繳交下月租金。

第二十條

已承租直管房或單位自管房的家庭，在承租并入住公共租賃住房后，應(yīng)當(dāng)在1個(gè)月內(nèi)退回原租住的直管房或單位自管房；逾期不退的，根據(jù)合同約定收回所承租的公共租賃住房。

第五章 租賃管理

第二十一條

初次承租合同期滿(mǎn)，需繼續(xù)承租公租房的住戶(hù)，應(yīng)在合同期屆滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向住房保障部門(mén)提出續(xù)約申請(qǐng)。如實(shí)申報(bào)家庭當(dāng)前收入、資產(chǎn)、人口和住房變動(dòng)等情況資料，通過(guò)審核的可以重新簽訂租賃合同。

— 9 — 第二十二條

住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查申請(qǐng)人有關(guān)情況，對(duì)不符合保障條件的，收回公租房并辦理相關(guān)手續(xù)。承租人有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)，經(jīng)審核不再符合居住條件的，應(yīng)終止承租合同：

（一）家庭年人均可支配收入、資產(chǎn)凈值超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或通過(guò)其他途徑獲得住房的；

（三）出現(xiàn)不符合承租公租房條件其他情形的。

第二十三條

有上述情形之一的，住房保障管理部門(mén)應(yīng)出具《騰退公租房決定書(shū)》，承租人應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退公租房，租金按原合同約定租金數(shù)額繳納；暫時(shí)無(wú)辦法騰退的，可申請(qǐng)續(xù)租1年，續(xù)租期間按公租房成本租金計(jì)租；續(xù)租1年后仍無(wú)法騰退的，經(jīng)申請(qǐng)同意后按公租房成本租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)租。

第二十四條

承租人有下列違規(guī)情形之一的，住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)解除其承租合同，并收回公租房：

（一）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公租房居住的；

（二）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳交租金的；

（三）擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、閑置公租房的；

（四）將公租房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的；

（五）因故意或者重大過(guò)失，造成公租房嚴(yán)重毀損的；

（六）其他違約違法情形的。

第二十五條

有上述違規(guī)情形之一的，住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具《騰退公租房決定書(shū)》。拒不騰退的，住房保障管理部門(mén)可依法向人民法院提起訴訟，要求承租家庭騰退公租房。

第六章 租金標(biāo)準(zhǔn)及管理

第二十六條

公租房租金分廉租租金、標(biāo)準(zhǔn)租金、成本租金三類(lèi)，按建筑面積計(jì)收。公租房租金實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房保障主管部門(mén)按照不高于同時(shí)期、同區(qū)域、同類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)平均租金80%水平分層確定，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行并及時(shí)向社會(huì)公布。

第二十七條

公租房租金實(shí)行分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同保障人群適用不同標(biāo)準(zhǔn)：

（一）經(jīng)民政部門(mén)審核和認(rèn)定的低保戶(hù)以及殘疾軍人、烈士家屬、服役期間平時(shí)榮獲二等功、戰(zhàn)時(shí)三等功以上獎(jiǎng)勵(lì)或獲得大軍區(qū)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人等住房困難家庭租住公租房，按廉租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；

（二）經(jīng)居委會(huì)和街道辦證明的失獨(dú)住房困難家庭租住公租房，按廉租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；

（三）其余家庭租住公租房按照公租房標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)收租金。

第二十八條

扣除稅費(fèi)后的公租房租金收入屬于政府住房基金收入，按政府性基金管理辦法納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理。

第二十九條

納入財(cái)政預(yù)算管理的公租房租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于公租房發(fā)展、維護(hù)和管理等相關(guān)支出，專(zhuān)款專(zhuān)用，結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下使用。

第七章 物業(yè)管理與維修養(yǎng)護(hù)

第三十條 承租公租房承租人要與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽訂《物業(yè)

— 11 — 管理服務(wù)合同》，約定物業(yè)管理服務(wù)事宜。公租房或保障性住房單列小區(qū)，原則上由住房保障管理部門(mén)主導(dǎo)物業(yè)管理，公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，也可以實(shí)行購(gòu)買(mǎi)社會(huì)服務(wù)辦法實(shí)施物業(yè)管理。

第三十一條

公租房維修養(yǎng)護(hù)分應(yīng)急維修和常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)。因直接影響承租人居住生活或影響居住人生命財(cái)產(chǎn)安全的，如水電設(shè)備設(shè)施、電梯故障、天面或排污滲漏水、消防設(shè)備設(shè)施、因自然災(zāi)害建筑物或其他附屬設(shè)施倒塌處理等，應(yīng)當(dāng)作為應(yīng)急維修范圍；共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及其他附屬設(shè)施無(wú)特殊情形的，應(yīng)當(dāng)作為常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)范圍。屬于應(yīng)急維修范圍的，住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織實(shí)施；屬常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)的，住房保障部門(mén)要按有計(jì)劃地安排組織實(shí)施。

公租房與商品住宅混合小區(qū)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定實(shí)施，屬于政府承擔(dān)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工程嚴(yán)格按政府投資項(xiàng)目管理規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條

物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金來(lái)源和管理。公租房屬政府物業(yè)，其維修養(yǎng)護(hù)資金應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)所屬政府承擔(dān)。每年所需的公租房維修支出（包括應(yīng)急維修資金和常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)資金）納入政府住房基金預(yù)算安排。超出預(yù)算安排的公租房維修養(yǎng)護(hù)支出，由住房保障部門(mén)按財(cái)政資金撥款管理規(guī)定報(bào)批解決。物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金實(shí)行財(cái)政專(zhuān)戶(hù)集中支付管理。

第八章 附 則

— 12 — 第三十三條

企業(yè)或者其他組織在端州城區(qū)投資建設(shè)或配套建設(shè)的公租房申請(qǐng)、審核和管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十四條 鼎湖區(qū)、高要區(qū)，肇慶高新區(qū)和新區(qū)的公租房管理和發(fā)放租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十五條

本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施,《肇慶市端州城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（肇府辦?2014?19號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：2018第二期玉林城區(qū)公共租賃住房

2018第二期玉林城區(qū)公共租賃住房

實(shí)物配租方案

玉州區(qū)住建局2018年3月上報(bào)給市住建委符合公共租賃住房實(shí)物配租的保障戶(hù)分別是65戶(hù)，其中，意向房源地為城西公租住房小區(qū)的保障戶(hù)60戶(hù)，意向房源地為上嶺峒公租住房小區(qū)的保障戶(hù)4戶(hù)，意向房源地為嶺塘公租住房小區(qū)的保障戶(hù)1戶(hù)。為切實(shí)做好2018第二期玉林城區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租工作，有效解決城鎮(zhèn)中低收入以下家庭的住房困難問(wèn)題，根據(jù)《玉林市廉租住房保障辦法》、《玉林市公共租賃住房管理辦法的通知》、《玉林市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合玉州區(qū)住建局報(bào)來(lái)的符合玉林城區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租條件家庭戶(hù)名單及房源情況，制定本分配方案。

一、公共租賃住房分配原則

（一）堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)和合理配租房屋資源的原則。

（二）按照自愿報(bào)名輪候配租的原則。

（三）優(yōu)先配租以下人員：

1、軍人撫恤優(yōu)待對(duì)象、殘疾人員、孤老人員；

2、租住危舊公共租賃住房的保障戶(hù)。

二、公共租賃住房房源情況

本次實(shí)物配租的房源地處嶺塘公租住房小區(qū)、嶺峒公租住房小區(qū)、城西公租住房小區(qū)，分配公共租賃住房共65套，其中一廳二房55套，一廳一房10套（其中嶺塘公租住房小區(qū)一廳一房1套；上嶺峒公租住房小區(qū)一廳二房3套，一廳一房1套;城西公租住房小區(qū)一廳二房52套，一廳一房8套）。

三、配租家庭基本情況

根據(jù)公共租賃住房房源情況和公共租賃住房分配原則，本期輪候配租的公共租賃住房保障家庭共65戶(hù)，其中家庭保障人員為3人以上的38戶(hù)（Ｂ類(lèi)家庭）；家庭保障人員為1－2人的27戶(hù)。

四、公共租賃住房實(shí)物配租的辦法

（一）劃定配租家庭類(lèi)型和配租房型進(jìn)行抽簽。根據(jù)配租家庭報(bào)名時(shí)意向房源地點(diǎn)，分三批進(jìn)行，每批分別按Ａ類(lèi)、Ｂ類(lèi)、Ｃ類(lèi)依次進(jìn)行抽簽。

第一批意向房源地為上嶺峒公租住房小區(qū)保障戶(hù)。C類(lèi)家庭共1戶(hù)抽簽一廳一房房型1套。

第二批意向房源地為上嶺峒公租住房小區(qū)保障戶(hù)。B類(lèi)家庭共3戶(hù)，抽簽一廳二房房型3套；C類(lèi)家庭共1戶(hù)抽簽一廳一房房型1套。

第三批意向房源地為城西公租住房小區(qū)保障戶(hù)。B類(lèi)家庭共35戶(hù)，抽簽一廳二房房型35套；C類(lèi)家庭共25戶(hù)（其中保障人數(shù)為1人的12戶(hù)，保障人數(shù)為2人的13戶(hù)），家庭保障人員為1人的12戶(hù)抽簽一廳一房房型8套及較高樓層一廳二房房型4套，家庭保障人員為2人的13戶(hù)抽簽一廳二房房型13套。

（二）本次抽簽為等額抽簽。經(jīng)本次實(shí)物配租公示無(wú)異議的均可抽到房號(hào)。

（三）參加抽簽的保障戶(hù)，須按玉林市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理所《2018第二期玉林城區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租抽簽通知書(shū)》的規(guī)定攜帶身份證等相關(guān)證件準(zhǔn)時(shí)到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)抽簽。逾期不到的，視為自動(dòng)放棄抽簽。

（四）保障戶(hù)抽簽抽取的房號(hào)，須當(dāng)場(chǎng)簽字予以確認(rèn)。

（五）抽簽過(guò)程由市住建委進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，同時(shí)整個(gè)抽簽過(guò)程面對(duì)所有到場(chǎng)的家庭和參會(huì)人員，做到公平、公正、公開(kāi)。

玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)

2018年 4月 4 3

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