第一篇：濰坊公共租賃住房保障

濰坊市公共租賃住房保障

服務(wù)指南

一、事項(xiàng)名稱

公共租賃住房保障

二、辦理依據(jù)

1.《社會救助暫行辦法》（國務(wù)院令第649號，2014年5月施行）第三十八條：“住房救助通過配租公共租賃住房、發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼、農(nóng)村危房改造等方式實(shí)施。”

2.《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保〔2013〕178號）“

一、調(diào)整公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃 從2014年起，各地廉租住房(含購改租等方式籌集，下同)建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。”

3.《山東省廉租住房保障辦法》（魯政辦發(fā)〔2008〕16號）第三條：“市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，編制解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃，明確廉租住房保障工作目標(biāo)、措施，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。”"

三、申請條件

（一）實(shí)物配租的條件

1、低收入家庭

上年度家庭人均年收入符合低收入標(biāo)準(zhǔn)線；無私有住房；家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。

2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31060元，低收入標(biāo)準(zhǔn)線為26401元。

2、中等偏下收入家庭

無私有住房；家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。

符合上述條件的35周歲及以上單身人員也可申請實(shí)物配租。

3、新就業(yè)人員

無私有住房；具有市區(qū)常住戶口,未婚；與用人單位簽訂勞動合同。

4、外來務(wù)工人員

無私有住房；與用人單位簽訂勞動合同。

5、外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員

無私有住房；在濰坊市區(qū)建廠、購置或租賃商業(yè)房（門頭房、寫字間等商業(yè)用房）或在濰坊市區(qū)開辦企業(yè)。

6、市區(qū)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位新入職人員

無私有住房；正式在編在職人員；現(xiàn)工作單位工作時間5年以內(nèi)（限5年租住期限）。

（二）租賃補(bǔ)貼的條件

上年度家庭人均年收入符合低收入標(biāo)準(zhǔn)線；家庭人均住房面積符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)線；家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。

上年度家庭人均年收入符合低收入標(biāo)準(zhǔn)線、無私有住房的35周歲及以上單身人員也可申請租賃補(bǔ)貼。

2015年住房困難標(biāo)準(zhǔn)線為人均20.75平方米。

四、提報(bào)材料

（一）低收入家庭（單身）

1、上年度收入情況證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他中低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居（村）委會出具。

2、住房情況證明。申請人及家庭成員，有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具；由市房屋登記機(jī)構(gòu)出具申請人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；有私有住房的，提供房屋所有權(quán)證。

3、申請家庭成員不在同一戶籍的，除申請人外，其他家庭成員需由戶口所在地社區(qū)居（村）委會出具未享受住房保障的證明。

4、戶口簿、家庭成員身份證明。

5、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結(jié)婚證；單身人員對婚姻狀況做出承諾。

租住直管公房的對象申請實(shí)物配租，須提供與直管公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂的在實(shí)物配租后騰退直管公房的協(xié)議。

（二）中等偏下收入家庭

除不提供上年度收入情況證明外，其他材料與低收入家庭相同。

（三）新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員

1、所在企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照；

2、所在單位出具擔(dān)保書；

3、住房情況證明。由市房屋登記機(jī)構(gòu)出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；

4、工作關(guān)系證明。勞動合同可出具由申請人與用人單位簽訂的用工合同；

5、戶口簿、家庭成員身份證明；

6、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結(jié)婚證；單身人員對婚姻狀況做出承諾。

（四）外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員

1、建廠、購置或租賃商業(yè)房的人員

（1）住房情況證明。由市房屋登記機(jī)構(gòu)出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；

（2）身份證原件及復(fù)印件；

（3）建廠立項(xiàng)文件、購置或租賃合同原件及復(fù)印件（購置的且取得房產(chǎn)證的，提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件）、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件。

2、開辦企業(yè)的外來人員

（1）住房情況證明。由市房屋登記機(jī)構(gòu)出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；

（2）身份證原件及復(fù)印件；

（3）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；

其企業(yè)職工由企業(yè)統(tǒng)一提供身份證、用工合同原件及復(fù)印件。

（五）機(jī)關(guān)、事業(yè)單位新入職人員

1、住房情況證明。由市房屋登記機(jī)構(gòu)出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；

2、單位出具的工作關(guān)系及現(xiàn)單位工作年限證明；

3、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結(jié)婚證；單身人員對婚姻狀況做出承諾；

4、戶口簿、家庭成員身份證明。

五、申請時間

1、實(shí)物配租：常態(tài)化受理，在有空置房源的情況下，實(shí)施隨報(bào)隨分，先報(bào)先分，無房源時，納入輪候。

2、租賃補(bǔ)貼：每季度首月1-15日。

六、申請審查程序

（一）申請材料的審查

1、低收入家庭（單身）

申請人直接到戶口所在地社區(qū)居委會申報(bào)，填寫相關(guān)表格，提報(bào)有關(guān)證明材料。審查程序?yàn)樯鐓^(qū)居委會--街辦--區(qū)住房保障（分別不超過5個工作日）、民政部門（不超過10個工作日）--市住房保障部門，內(nèi)部流轉(zhuǎn)審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發(fā)放資格證明，享受保障。

2、中等偏下收入家庭

申請人直接到戶口所在地社區(qū)居委會申報(bào)，填寫相關(guān)表格，提報(bào)有關(guān)證明材料。審查程序?yàn)樯鐓^(qū)居委會--街辦--區(qū)住房保障部門--市住房保障部門，內(nèi)部流轉(zhuǎn)審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發(fā)放資格證明，享受保障。

3、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員、外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員、市區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位新入職人員

申請人所在單位統(tǒng)一向單位所在地的區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門提出申請，填寫相關(guān)表格，提報(bào)有關(guān)證明材料。審查程序?yàn)閰^(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門--市住房保障部門，內(nèi)部流轉(zhuǎn)審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發(fā)放資格證明，享受保障。

七、保障標(biāo)準(zhǔn)

公共租賃住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶建筑面積60平方米,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、實(shí)物配租。60平方米以內(nèi)，最低生活保障對象免收租金，其他低收入保障對象按實(shí)際面積收取市場價40%的租金，中等偏下收入、新就業(yè)和外來務(wù)工、外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位新入職保障對象按實(shí)際面積收取市場價70%的租金；超出60平方米的面積，按市場價計(jì)收租金。

2、租賃補(bǔ)貼。戶口在寒亭區(qū)的最低生活保障家庭（單身）每月每平方米建筑面積補(bǔ)貼6元，其他低收入家庭（單身）補(bǔ)貼3.6元。有私有住房的保障對象,按照現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)差額部分計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。無私有住房的保障對象，按照保障面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。

九、咨詢方式

（一）現(xiàn)場咨詢：寒亭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公用事業(yè)管理科；濰坊棟海熱力有限公司。

（二）電話咨詢：0536-7277811；0536-8679803。

第二篇：南寧市公共租賃住房保障辦法

南寧市公共租賃住房保障辦法

2016-07-11 18:24:53

來源：南寧市保障住房資格審核和管理中心

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2第一章

總則

第一條 為完善住房保障制度，規(guī)范公共租賃住房籌集、分配和管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃建設(shè)、房源籌集、分配和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房保障，是指向符合規(guī)定條件的住房困難的城市中低收入家庭、新就業(yè)大中專畢業(yè)生和在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員給予公共租賃住房實(shí)物配租或者貨幣補(bǔ)貼。

本辦法所稱住房困難，是指在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于本市住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合第一款規(guī)定的受保障人群出租的保障性住房。

本市住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

第四條 公共租賃住房區(qū)分不同對象實(shí)行分類保障，優(yōu)先保障低收入住房困難家庭。

第五條 市住房保障部門是本市公共租賃住房保障的行政主管部門。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房保障申請的受理、初審等工作。城區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房保障申請的復(fù)核工作，城區(qū)民政部門根據(jù)本部門職責(zé)開展公共租賃住房保障申請人可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)的核對工作。

城區(qū)人民政府及市發(fā)展改革、價格、審計(jì)、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、國土、民政、社會保障、公安等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房保障相關(guān)工作。

第二章 規(guī)劃建設(shè)與房源籌集

第六條 公共租賃住房發(fā)展中長期規(guī)劃由市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、國土等部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

市住房保障部門根據(jù)公共租賃住房發(fā)展中長期規(guī)劃制定公共租賃住房發(fā)展計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 公共租賃住房保障資金計(jì)劃由市財(cái)政部門會同市住房保障部門根據(jù)公共租賃住房發(fā)展計(jì)劃編制，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房保障資金主要用于投資公共租賃住房籌集、運(yùn)營和發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。資金的來源主要包括：

（一）中央、自治區(qū)、市安排、籌措的專項(xiàng)補(bǔ)助建設(shè)資金；

（二）土地出讓金凈收益按照不低于10%的比例安排用于住房保障的資金；

（三）房改資金、住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金及管理費(fèi)用后的余額；

（四）公共租賃住房及其配套商業(yè)用房的租金及收益；

（五）保障性住房建設(shè)融資；

（六）中央代發(fā)的地方政府債券融資；

（七）社會捐贈等其他資金。

第八條 公共租賃住房通過以下方式籌集：

（一）政府投資新建、改建、購買、租賃；

（二）社會投資新建、改建、購買；

（三）從其他保障性住房或者公有住房調(diào)劑；

（四）社會捐贈及其他渠道。

第九條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，實(shí)行劃撥供應(yīng)。

鼓勵社會投資建設(shè)公共租賃住房。

公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營按照國家有關(guān)規(guī)定減免稅費(fèi)。

第十條 公共租賃住房建設(shè)投資者可以依法轉(zhuǎn)讓其投資者權(quán)益或?qū)⒐沧赓U住房項(xiàng)目用于抵押融資，但不得改變公共租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)性質(zhì)和用途。公共租賃住房項(xiàng)目辦理抵押登記時應(yīng)當(dāng)注明該項(xiàng)目為公共租賃住房，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時不得改變項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)性質(zhì)和用途。

第十一條 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可以按項(xiàng)目內(nèi)住宅總建筑面積百分之十至百分之十五的比例配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)用房。

配套建設(shè)的商業(yè)服務(wù)用房，由政府投資建設(shè)的，歸政府所有，只能出租，不得出售；由社會投資建設(shè)的，歸投資者所有。

第十二條 政府投資的公共租賃住房新建項(xiàng)目選址，由城區(qū)人民政府提出用地選址意向，經(jīng)市住房保障部門審核，并報(bào)市規(guī)劃部門確認(rèn)后，依法辦理用地規(guī)劃許可等手續(xù)。第十三條 新建成套的公共租賃?房單套建筑面積控制在六十平方米以內(nèi)。

總建筑面積（含地下室）在二萬平方米以上的公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

新建的公共租賃住房交付使用前應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修。

第十四條 政府投資新建的公共租賃住房，推廣采用智能門禁、視頻監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通信等新技術(shù)。

第十五條 在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)條件意見書以及國有土地使用權(quán)出讓合同中，明確配套建設(shè)的比例、面積、戶型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的歸屬以及建成后向政府移交等內(nèi)容。

第十六條 公共租賃住房項(xiàng)目的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目主體同步建設(shè)，并經(jīng)驗(yàn)收合格后與項(xiàng)目主體同步交付使用。

公共租賃住房項(xiàng)目周邊配套建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施由項(xiàng)目所在地城區(qū)人民政府或者市人民政府確定的建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)。

配套建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與公共租賃住房項(xiàng)目同時或者提前竣工交付使用。

第十七條 采用租賃方式籌集公共租賃住房的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人簽訂租賃期限為三年以上二十年以下的房屋租賃協(xié)議。

第三章

保障方式與資格管理

第十八條 公共租賃住房保障包括實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼。

實(shí)物配租，是指將公共租賃住房出租給符合規(guī)定條件的保障對象，并按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

貨幣補(bǔ)貼，是指向符合本辦法第二十一條規(guī)定條件但未享受實(shí)物配租的保障對象給予住房租金補(bǔ)助。

第十九條 同一公共租賃住房保障對象不得同時享受實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼。

實(shí)行實(shí)物配租的，每個保障家庭配租一套公共租賃住房。已經(jīng)承租公有住房的家庭，獲得公共租賃住房保障資格后二十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)退出原承租的公有住房。

實(shí)行貨幣補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼金額按照本市住房困難標(biāo)準(zhǔn)、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積、受保障的家庭成員人數(shù)、房?租賃貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。

房屋租賃貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十條 申請公共租賃住房保障以家庭為單位。一個家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人。主申請人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。與主申請人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的其他家庭成員，需要與主申請人共同申請的，其配偶及未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

主申請人的申請經(jīng)受理機(jī)構(gòu)受理后，其配偶、未成年子女又提出申請的，受理機(jī)構(gòu)不予受理；與主申請人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的其他家庭成員，已經(jīng)與主申請人共同申請，其配偶、未成年子女又提出申請的，受理機(jī)構(gòu)不予受理，本辦法另有規(guī)定的除外。

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)和與其有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的監(jiān)護(hù)人作為共同申請人提出申請；沒有上述監(jiān)護(hù)人的，可以由其他監(jiān)護(hù)人代為申請。

第二十一條

符合下列條件的低收入住房困難家庭可以申請實(shí)物配租或者貨幣補(bǔ)貼：

（一）戶籍在本市城區(qū)范圍內(nèi)，并且在本市城區(qū)范圍內(nèi)居住；

（二）經(jīng)民政部門認(rèn)定屬于城市居民最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員以及家庭人均年收入低于或者等于本市上一城填居民人均可支配收入百分之五十的家庭。

（三）無自有汽車。

申請人單身的，除需要符合前款規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)年滿三十五周歲；享受城市居民最低生活保障、分散供養(yǎng)的特困人員不受年齡限制。

符合本條規(guī)定條件的低收入困難家庭申請實(shí)物配租的，經(jīng)市住房保障部門核準(zhǔn)后，在獲得實(shí)物配租前，由市住房保障部門發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

第二十二條 符合下列條件的中低收入住房困難家庭可以申請實(shí)物配租：

（一）戶籍在本市城區(qū)范圍內(nèi)，并且在本市城區(qū)范圍內(nèi)居住；

（二）家庭人均年收入低于或者等于本市上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一點(diǎn)五倍。

申請人單身的，除需要符合前款規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)年滿二十三周歲。

第二十三條 住房困難的新就業(yè)大中專畢業(yè)生符合下列條件的，可以申請實(shí)物配租：

（一）在本市城區(qū)范圍內(nèi)居住，并且在本市累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)滿六個月；

（二）持有大中專院校畢業(yè)證，自畢業(yè)次月起計(jì)算不滿五年；

（三）已與本市用人單位簽訂一年以上的勞動合同且在合同有效期內(nèi)；

（四）家庭人均年收入低于或者等于本市上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一點(diǎn)五倍。

第二十四條 住房困難的外來務(wù)工人員符合下列條件的，可以申請實(shí)物配租：

（一）在本市城區(qū)范圍內(nèi)居住，并且在本市累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)滿一年；

（二）已與本市用人單位簽訂一年以上的勞動合同且在合同有效期內(nèi)；

（三）家庭人均年收入低于或者等于本市上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一點(diǎn)五倍。

單身外來務(wù)工人員申請的，除需要符合前款規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)年滿二十三周歲。

第二十五條 有下列情形之一的人員，不得申請公共租賃住房保障：

（一）正在享受住房保障的；

（二）申請其他保障性住房已經(jīng)受理的；

（三）自申請之日起前三年內(nèi)有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，并且已經(jīng)轉(zhuǎn)移的住房面積與現(xiàn)有住房面積之和超過住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）通過自建、購買或者其他方式取得商業(yè)、倉儲、辦公等用房，或者在申請之日起前五年內(nèi)轉(zhuǎn)移上述用房的；

（五）按照失信聯(lián)合懲戒的規(guī)定被限制申請資格的。

申請公共租賃住房保障后，申請人家庭的人口、收入及住房等情況發(fā)生變化，不再符合申請條件，或者又申請其他住房保障并且已經(jīng)受理的，申請人應(yīng)當(dāng)撤回公共租賃住房保障申請。

第二十六條 市住房保障部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共租賃住房房源供應(yīng)情況，合理確定實(shí)物配租申請的受理期限，并及時向社會公布。實(shí)物配租的申請人應(yīng)當(dāng)在受理期限內(nèi)向受理機(jī)構(gòu)提出申請。

符合本辦法第二十一條規(guī)定的低收入住房困難家庭不受前款申請受理期限限制。

第二十七條 申請公共租賃住房保障，申請人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地或者居住地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（統(tǒng)稱受理機(jī)構(gòu)）提出申請，如實(shí)填寫《南寧市公共租賃住房申請表》，并提交以下材料：

（一）申請人的身份證明、家庭成員關(guān)系證明、成年家庭成員婚姻狀況證明；

（二）所在用人單位或者社區(qū)居民委員會、村民委員會出具的居住狀況證明；

（三）所在用人單位出具的收入證明；

（四）申請住房救助家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對的授權(quán)文書；

（五）非本市戶籍人員申請的還應(yīng)當(dāng)提供勞動合同、社會保險(xiǎn)證明以及公安機(jī)關(guān)出具的居住證明；

（六）新就業(yè)大中專畢業(yè)生申請的還應(yīng)當(dāng)提交學(xué)歷證明、社會保險(xiǎn)證明；

（七）申請優(yōu)先實(shí)物配租的，還應(yīng)當(dāng)提供存在本辦法第三十九條規(guī)定情形的證明材料。

新就業(yè)大中專畢業(yè)生、外來務(wù)工人員申請公共租賃住房保障的，可以由用人單位向住所地受理機(jī)構(gòu)申請，并提供用人單位的身份證明材料。

第二十八條 申請人提交的申報(bào)材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得捏造事實(shí)或者提供偽造、虛假的證明材料，騙取公共租賃住房保障的資格。

第二十九條 申請人提交的材料齊全的，受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以受理；材料不全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正。

第三十條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)完成初審，初審符合保障條件的，報(bào)送城區(qū)住房保障部門。

受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請人的姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、房產(chǎn)、家庭人均年收入等基本情況在申請人所在的用人單位或者居住地社區(qū)公示五日。公示期間不計(jì)入初審期限。

第三十一條 城區(qū)住房保障部門收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)在十五個工作日內(nèi)完成復(fù)審，復(fù)審符合保障條件的，報(bào)送市住房保障部門。

復(fù)審期間，城區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)將申請人家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)申報(bào)材料交城區(qū)民政部門核對，城區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)在收到材料之日起十個工作日內(nèi)出具核對意見。

第三十二條 市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在接到申報(bào)材料之日起十五個工作日內(nèi)決定是否予以核準(zhǔn)。

市住房保障部門認(rèn)為符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)將申請人的姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、房產(chǎn)、家庭人均年收入等基本情況在政務(wù)信息網(wǎng)公示五日。公示無異議或者異議不成立的，予以核準(zhǔn)，并向社會公布。公示期間不計(jì)入核準(zhǔn)期限。

第三十三條 受理機(jī)構(gòu)、復(fù)審或者核準(zhǔn)部門認(rèn)定申請人不符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。申請人對處理結(jié)果有異議的，可以自知道處理結(jié)果之日起十五日內(nèi)，向原處理機(jī)構(gòu)、部門申請復(fù)核。受理機(jī)構(gòu)、復(fù)審或者核準(zhǔn)部門應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起二十個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)論書面告知申請人。

受理機(jī)構(gòu)、復(fù)審或者核準(zhǔn)部門對公示時收到的異議，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，并將審查處理結(jié)果反饋異議人。

第三十四條 申請貨幣補(bǔ)貼經(jīng)市住房保障部門核準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)自收到核準(zhǔn)通知之日起三十個工作日內(nèi)與住房保障部門簽訂貨幣補(bǔ)貼協(xié)議。貨幣補(bǔ)貼協(xié)議的有效期限不超過三年。

市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在貨幣補(bǔ)貼協(xié)議簽訂后的次月十日前辦理完畢發(fā)放貨幣補(bǔ)貼的相關(guān)手續(xù)。貨幣補(bǔ)貼自協(xié)議簽訂的次月起發(fā)放，每月發(fā)放一次。

申請人無正當(dāng)理由不簽訂貨幣補(bǔ)貼協(xié)議的，視為放棄受保障資格。

第三十五條

申請人或者受保障人的家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變化，影響其受保障方式或者保障水平的，作如下處理：

（一）符合其他保障方式或者保障水平的，按規(guī)定變更保障方式或者保障水平；

（二）不再符合保障條件的，不予核準(zhǔn)或者取消保障資格。

申請人或者受保障人的家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變化，影響其受保障方式或者保障水平的，應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)向原受理機(jī)構(gòu)申報(bào)變動情況，并按照本辦法的規(guī)定重新進(jìn)行初審、復(fù)審及核準(zhǔn)。

第三十六條 經(jīng)核準(zhǔn)的公共租賃住房保障資格有效期為三年。

受保障人應(yīng)當(dāng)在保障資格有效期屆滿三個月前按照本辦法的規(guī)定重新進(jìn)行初審、復(fù)審及核準(zhǔn)。未申請或者申請后經(jīng)核實(shí)不符合保障條件的，保障資格終止。

保障資格終止后，已承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十八條第一款的規(guī)定退回承租的公共租賃住房；正在享受貨幣補(bǔ)貼的，停止發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

第三十七條 受保障人有下列情形之一的，取消其受保障資格：

（一）隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料騙取保障資格的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)閑置公共租賃住房六個月以上的；

（三）拖欠公共租賃住房租金累計(jì)六個月以上的；

（四）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、擅自互換公共租賃住房或者改變公共租賃住房用途的；

（五）擅自裝修公共租賃住房或者拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（六）將承租的公共租賃住房用于違法活動的；

（七）其他違反公共租賃住房管理規(guī)定的情形。

第三十八條 公共租賃住房保障資格被取消后，享受貨幣補(bǔ)貼的，停止貨幣補(bǔ)貼。已經(jīng)承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)自保障資格被取消之日起六個月內(nèi)騰退所承租的公共租賃住房；逾期不騰退的，由市住房保障部門依照租賃合同的約定收取房屋占用費(fèi)，并依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

受保障人有第三十七條第一項(xiàng)情形的，還應(yīng)當(dāng)退還已領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼、補(bǔ)交市場租金與公共租賃住房租金的差額。

第四章

住房分配和租賃管理

第三十九條 受保障人有下列情形之一的，優(yōu)先享受實(shí)物配租：

（一）符合本辦法第二十一條規(guī)定條件的孤老、孤病、孤殘人員的家庭；

（二）享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；

（三）家庭成員中有重大疾病、重度殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、企業(yè)內(nèi)失業(yè)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、曾參加對外作戰(zhàn)的軍人、民兵或者獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號者；

（四）承租的直管公房已經(jīng)列入被征收范圍，需要拆遷安置或者被鑒定為危房需要騰空的；

（五）其他特殊困難家庭。

第四十條 公共租賃住房按照以下順序采取分批隨機(jī)抽簽的辦法確定承租人：

（一）本辦法第三十九條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先實(shí)物配租的家庭；

（二）正在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)實(shí)物配租的其他低收入家庭；

（三）其他應(yīng)當(dāng)實(shí)物配租的家庭。

已經(jīng)參加抽簽但未能分配租賃住房的受保障人，在保障資格有效期內(nèi)，可以報(bào)名參加其他批次的選房抽簽。

市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在政務(wù)信息網(wǎng)等平臺向社會公布待分配住房的位置、數(shù)量、參加抽簽的受保障人名單、抽簽結(jié)果等信息。具體辦法由市住房保障部門另行制定。

第四十一條 受保障人無正當(dāng)理由有下列行為之一的，取消其保障資格，二年內(nèi)不得申請公共租賃住房保障。

（一）選房后放棄租賃權(quán)的；

（二）分配住房后未在規(guī)定時間內(nèi)與出租人簽訂公共租賃住房租賃合同的；

（三）未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的。

第四十二條 公共租賃住房只能用于自住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者閑置，不得改變房屋用途；未經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人批準(zhǔn)不得對房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。

第四十三條 受保障人選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)與配租對象簽訂書面公共租賃住房租賃合同。

用人單位提出申請的，用人單位應(yīng)當(dāng)作為公共租賃住房租賃合同的當(dāng)事人。

公共租賃住房租賃合同期限最長不超過三年。

第四十四條 公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名；

（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況；

（三）租賃期限、租賃保證金、租金數(shù)額和支付方式；

（四）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任和支付方式；

（五）房屋用途和使用要求；

（六）房屋維修責(zé)任；

（七）應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房的情形；

（八）申請租賃公共租賃住房的用人單位相關(guān)職責(zé)；

（九）違約責(zé)任及爭議解決方式；

（十）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

第四十五條 政府投資的公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，社會投資建設(shè)的公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價。

公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市住房保障部門、市財(cái)政部門按照適當(dāng)?shù)陀谙嗤囟畏课葑赓U市場平均租金水平的原則確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

公共租賃住房按出租房屋的建筑面積計(jì)算租金。

第四十六條 申請人屬于以下情形之一的，可以申請核減租金。

（一）享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；

（二）其他特殊困難家庭。

租金核減的幅度及辦法由市住房保障部門另行制定。

第四十七條 政府投資的公共租賃住房及其配套商業(yè)服務(wù)用房租金收入按照政府非稅收入管理規(guī)定繳入本級國庫。社會投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入及其配套商業(yè)服務(wù)用房收益由投資者自行管理。

第四十八條 公共租賃住房承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日向出租人一次性交納租賃保證金，租賃保證金按照三個月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

公共租賃住房租賃合同終止，承租人無違約責(zé)任的，出租人應(yīng)當(dāng)全額退還保證金；承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的，出租人可以從保證金中抵扣相關(guān)費(fèi)用。

低收入以下的孤老、孤病、孤殘人員家庭以及城市居民最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員經(jīng)市住房保障部門同意，可以減交或者免交租賃保證金。

第四十九條 經(jīng)市住房保障部門同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。互換公共租賃住房的具體辦法由市住房保障部門另行制定。

第五十條 公共租賃住房的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，法律另有規(guī)定或者出租人與承租人另有約定的除外。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)以及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和更新的經(jīng)費(fèi)納入部門預(yù)算管理。

第五十一條

政府投資集中建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人按政府指導(dǎo)價承擔(dān)。

在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)的公共租賃住房，納入所在商品住房項(xiàng)目物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人按該商品住房項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。

符合本辦法第二十一條規(guī)定的承租人，可以按一定比例給予物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼。具體辦法由市住房保障部門會同市財(cái)政部門制定。

第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得以任何形式為經(jīng)紀(jì)目的參與公共租賃住房的出租、轉(zhuǎn)租和出售等活動。

第五章

法律責(zé)任

第五十三條 受保障人保障資格終止后，不按照本辦法規(guī)定辦理退出保障手續(xù)的，由市住房保障部門責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，自責(zé)令限期辦理期限屆滿之日起三年內(nèi)不得申請公共租賃住房保障。

第五十四條 受保障人有本辦法第三十七條規(guī)定情形的，自保障資格被取消之日起五年內(nèi)不得申請公共租賃住房保障，并由市住房保障部門處五千元以上一萬元以下罰款。

第五十五條 市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將申請人、受保障人違反本辦法規(guī)定的情況通報(bào)信用信息征集服務(wù)機(jī)構(gòu)，納入個人信用檔案。

第五十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第五十二條規(guī)定的，由市住房保障部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的處罰，違規(guī)行為納入信用檔案。

第五十七條 行政部門的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的,依法給予行政處分。

第六章

附 則

第五十八條 社會投資的公共租賃住房的租賃管理辦法由投資者根據(jù)本辦法的規(guī)定自行制定，報(bào)市住房保障部門備案后執(zhí)行。其公共租賃住房的租賃信息應(yīng)當(dāng)報(bào)送市住房保障部門。

第五十九條 本辦法所稱以上、以下包括本數(shù)；低于、不滿不包括本數(shù)。

第六十條 市轄縣、武鳴區(qū)的公共租賃住房保障工作，可以參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 本辦法自2016年1月1日起施行，《南寧市廉租住房保障辦法》（南寧市人民政府令第21號）和《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市公共租賃住房管理暫行辦法>的通知》（南府發(fā)〔2012〕93號）同時廢止；依據(jù)廉租住房政策籌集的住房以及廉租住房保障的管理，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：蘇州市公共租賃住房保障辦法

蘇州市人民政府關(guān)于印發(fā)蘇州市公共租賃住房保障辦法的通知

蘇府規(guī)字[2010]18號

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位：

《蘇州市公共租賃住房保障辦法》已于2010年9月1日市政府第50次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十月二十五日

蘇州市公共租賃住房保障辦法

第一章 總則

第一條 為了健全和完善住房保障體系，建立和規(guī)范公共租賃住房制度，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、管理及監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府籌集或提供政策支持，限制套型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)給城市中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員等租住的保障性住房。

第四條 發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循“政府主導(dǎo)、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、管理規(guī)范、生活便利”的原則。

公共租賃住房保障實(shí)行有條件配租、有期限承租和有償居住。

第五條 市、縣級市、區(qū)人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房行政管理工作。市、縣級市、區(qū)人民政府確定的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

市發(fā)展改革、公安、監(jiān)察、財(cái)政、民政、人社、住建、國土資源、規(guī)劃、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、價格、稅務(wù)、人民銀行、土地儲備、住房公積金、總工會等部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好涉及公共租賃住房的管理和監(jiān)督工作。

第二章 規(guī)劃建設(shè)和房源籌集

第六條 市、縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)城市中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的規(guī)模、基本居住需求、當(dāng)?shù)鼐幼∷郊鞍l(fā)展趨勢，制定本轄區(qū)公共租賃住房規(guī)劃，納入住房保障規(guī)劃體系，并確定實(shí)施計(jì)劃。

第七條 公共租賃住房的房源采用多主體投資多渠道籌集的方式，遵循“誰投資、誰所有”的原則。

政府籌集的公共租賃住房保障資金實(shí)行專款專用，專項(xiàng)用于政府投資的公共租賃住房保障開支，包括新建、改建、收購、租用、裝修公共租賃住房和租賃管理。

第八條 公共租賃住房房源籌集渠道主要包括：

（一）政府及政府機(jī)構(gòu)新建、改建、收購、租用的住房；

（二）企事業(yè)單位、社會組織新建、改建、收購、租用的住房；

（三）退出或閑置的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）住建部門閑置的直管公房；

（五）其他形式籌集的住房。

第九條 公共租賃住房的房源建設(shè)、籌集、租賃管理等，參照執(zhí)行廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

企事業(yè)單位、社會組織等用于解決新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員居住的住房，符合公共租賃住房有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)住房保障主管部門認(rèn)定，納入住房保障體系，可以享受公共租賃住房的優(yōu)惠政策。

第十條 公共租賃住房的建設(shè)以新建、改建為主，做到統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、布局合理、配套齊全。

公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，滿足基本居住需求，并根據(jù)不同的承租群體，進(jìn)行相應(yīng)的室內(nèi)裝修，配備必要的生活設(shè)施。

第十一條 以公共租賃住房立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目建成后，投資單位按有關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋所有權(quán)證附記欄中注記“公共租賃住房”。公共租賃住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時按住房保障政策的有關(guān)規(guī)定辦理。

公共租賃住房不得改變用途，變相進(jìn)行商品住房開發(fā)；任何單位或組織不得以公共租賃住房名義變相進(jìn)行實(shí)物分房。

第十二條 各級政府及政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會組織籌集的公共租賃住房，優(yōu)先保障本轄區(qū)或本單位符合公共租賃住房保障條件的人員租住。市、縣級市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立使現(xiàn)有公共租賃住房有效、合理、充分利用的制度。

第三章 保障對象

第十三條 公共租賃住房保障對象為城市中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員等。

市、縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類人群對住房保障的實(shí)際需求情況，因地制宜，合理確定本地近期公共租賃住房的主要保障對象，有重點(diǎn)地分步實(shí)施公共租賃住房制度，并逐步擴(kuò)大保障范圍。

第十四條 城市中等偏低收入以下住房困難家庭承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：

（一）具有當(dāng)?shù)貞艏⒎犀F(xiàn)行城市居民住房保障條件；

（二）申請人及家庭成員未享受廉租住房實(shí)物配租和購買經(jīng)濟(jì)適用住房政策，但已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核尚在輪候的家庭除外；

（三）市、縣級市、區(qū)人民政府和相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

申請人及其家庭人員在承租公共租賃住房后，不再享受住房保障的租賃補(bǔ)貼政策。

第十五條 新就業(yè)人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：

（一）持有大中專院校畢業(yè)證，從畢業(yè)當(dāng)月計(jì)算起未滿60個月；

（二）在本地有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同，并交納社會保險(xiǎn)金；

（三）申請人及配偶在本地?zé)o私有住房，未租住公有住房；

（四）市、縣級市、區(qū)人民政府和相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

第十六條 外來務(wù)工人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：

（一）在本地有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同，并交納社會保險(xiǎn)金；

（二）申請人及配偶在本地?zé)o私有住房，未租住公有住房；

（三）申請政府提供家庭型成套住房的申請人，應(yīng)當(dāng)是在本地居住就業(yè)并已有一定的年限；

（四）市、縣級市、區(qū)人民政府和相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

第四章 申請和審核

第十七條 申請承租城市居民公共租賃住房的家庭，必須先按相關(guān)程序和規(guī)定申請中等偏低收入以下住房困難家庭的“住房保障資格”。

已取得住房保障資格的城市中等偏低收入以下住房困難家庭，申請政府提供的公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的政府機(jī)構(gòu)設(shè)立的“住房保障窗口”提出書面申請，提供相關(guān)證明材料。

相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本轄區(qū)住房保障的相關(guān)規(guī)定，對申請人提供的證明材料進(jìn)行審查；審查合格的，適時配租公共租賃住房。

第十八條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請政府提供的公共租賃住房的，由其用人單位向所在地住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請。住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)不受理新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的個人申請。

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)程序進(jìn)行審查；審查通過的予以登記；對經(jīng)審核符合條件并已登記的新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員適時配租公共租賃住房。

新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員承租政府提供的公共租賃住房的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第十九條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請由用人單位提供的公共租賃住房的，申請人直接向用人單位申請。

用人單位對申請人提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行審查；對經(jīng)審核符合條件的申請人，適時配租公共租賃住房。

第五章 租賃管理

第二十條 政府提供的公共租賃住房實(shí)行輪候配租制度。已登記的申請人配租公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的輪候方式公開進(jìn)行，配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公布。

城市中等偏低收入以下住房困難家庭辦理配租入住手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)與住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)。

新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員辦理配租入住手續(xù)時，由申請人、用人單位與住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人、用人單位的權(quán)利和義務(wù)。

第二十一條 申請人不接受政府配租的房源、不簽訂公共租賃住房租賃合同、不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理。住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)二年內(nèi)不再受理?xiàng)墮?quán)申請人配租公共租賃住房的申請。

第二十二條 用人單位提供的公共租賃住房原則上由用人單位自行安排申請人租住。辦理配租入住手續(xù)時，用人單位應(yīng)當(dāng)與申請人簽訂租賃合同。

第二十三條 城市中等偏低收入以下住房困難家庭租賃公共租賃住房實(shí)行復(fù)審制度。經(jīng)復(fù)審不再符合租賃條件的，應(yīng)當(dāng)退出已承租的公共租賃住房。

對僅因經(jīng)濟(jì)收入原因不再符合租賃條件且退房確有困難的，經(jīng)申請核準(zhǔn)，可按調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的方式繼續(xù)承租。

第二十四條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員承租政府提供的公共租賃住房的初次承租期一般為1～3年。初次承租期滿后，符合相關(guān)規(guī)定的可以繼續(xù)承租。

新就業(yè)人員繼續(xù)承租政府提供的公共租賃住房的，續(xù)租期限最長不超過2年，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定提高續(xù)租期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條 公共租賃住房租金實(shí)行“參照市場價格、體現(xiàn)保障功能”的原則。政府提供的公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區(qū)、同類住房的平均租金價格的70％左右；對符合城市居民住房保障條件的低收入家庭承租的按市場平均租金50％左右的比例實(shí)行減免。

具體租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣級市、區(qū)價格主管部門會同財(cái)政、住房保障部門確定，并適時調(diào)整、公布。

公共租賃住房承租人應(yīng)及時繳納租金和其他費(fèi)用。承租人可提取本人和共同租住的直系親屬的住房公積金繳納租金。

第二十六條 政府提供的公共租賃住房租金收入納入住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行“收支兩條線”管理，用于公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。

第二十七條 公共租賃住房應(yīng)當(dāng)完善公共服務(wù)設(shè)施，提供安全、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會環(huán)境。住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房的監(jiān)督管理，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的治安管理，計(jì)劃生育部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)計(jì)生指導(dǎo)，衛(wèi)生防疫和食品衛(wèi)生部門應(yīng)當(dāng)定期檢查公共衛(wèi)生和食品衛(wèi)生狀況。

第二十八條 承租人租住的公共租賃住房，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置、改變用途；不得擅自對住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租住的公共租賃住房。因不當(dāng)行為造成房屋和家用設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償；因過失造成責(zé)任事故，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十九條 承租人租住公共租賃住房合同期滿應(yīng)當(dāng)及時退房。在租賃期內(nèi)需要退房的，應(yīng)當(dāng)提前提出書面申請。

承租人違反合同約定，公共租賃住房出租人有權(quán)按照租賃合同的有關(guān)條款提前終止合同。

第三十條 單獨(dú)建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)，應(yīng)當(dāng)為承租人提供物業(yè)管理服務(wù)。有物業(yè)管理的公共租賃住房，租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)擔(dān)。

第六章 監(jiān)督管理

第三十一條 申請人隱瞞身份、住房和收入狀況，以虛假證件或證明材料申請配租政府提供的公共租賃住房的，住房保障機(jī)構(gòu)對其2年內(nèi)不予配租。

申請人以欺騙等不正當(dāng)手段承租政府提供的公共租賃住房的，住房保障機(jī)構(gòu)責(zé)令其退房，5年內(nèi)不予配租。

第三十二條 用人單位出具虛假證明申請政府提供的公共租賃住房保障的，住房保障機(jī)構(gòu)可以在2年內(nèi)停止受理該單位的申請。

第三十三條 承租人將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途的，或無正當(dāng)理由連續(xù)6個月未居住的，或累計(jì)6個月以上未繳納租金的，或合同期滿不符合續(xù)租條件的，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回其承租的公共租賃住房，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的相關(guān)責(zé)任。

承租人和用人單位拒絕履行合同義務(wù)的，由出租人依法向人民法院提起訴訟，申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十四條 住房保障主管部門、住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門的工作人員，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究行政責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十五條 縣級市、區(qū)人民政府可以根據(jù)本辦法，制定本轄區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則。

第三十六條 中等偏低收入以下住房困難家庭包括中等偏低收入、低收入、最低收入住房困難家庭，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級市、區(qū)人民政府根據(jù)本轄區(qū)住房保障的有關(guān)規(guī)定制定公布，并適時調(diào)整。

第三十七條 引進(jìn)人才專用公共租賃住房的具體規(guī)定，由人才管理部門會同相關(guān)部門制定。

第三十八條 本辦法自2010年12月1日起施行。

第四篇：申請公共租賃住房保障住房情況聲明書

申請公共租賃住房保障住房情況聲明書

本人

（身份證號碼：）及共同申請的家庭成員現(xiàn)就在本市的住房情況聲明如下：

一、本市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房情況

□在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房（包括宅基地住房、集資房、自建住房等）。

□在本市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房，所有自有產(chǎn)權(quán)住房情況已在《廣州市公共租賃住房保障申請表》內(nèi)如實(shí)填寫并申報(bào)。

二、承租直管房、單位自管房情況 □在本市無承租直管房、單位自管房。

□在本市有承租直管房、單位自管房，承租直管房、單位自管房情況已在《廣州市公共租賃住房保障申請表》內(nèi)如實(shí)填寫并申報(bào)。

附：1.房產(chǎn)證復(fù)印件

份

2.其他證明文件

份

3.租賃合同

份

申請人簽名：

共同申請家庭成員簽名：

日期：

注：請?jiān)凇啊酢眱?nèi)打“√”選擇適用的內(nèi)容。

承租單位公房情況證明

茲證明

（身份證號碼：）同志：自

年

月起在本單位任職（如已離職，請注明離職日期：

年

月），職務(wù)為

，□其無承租本單位的公房/□承租本單位的公房，地址為

，建筑面積

平方米。

本單位承諾以上所填內(nèi)容真實(shí)有效，如有虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等違反相關(guān)法律及政策規(guī)定的行為的，本單位愿意按照有關(guān)規(guī)定接受處理。本證明僅限用于該職工申請住房保障。

單位名稱（蓋章）：

經(jīng)辦人簽名：

聯(lián)系電話：

單位地址：

日 期：

申請公共租賃住房保障繼承情況聲明書

（適用于被繼承人死亡，繼承人未辦理繼承住房登記手續(xù)的情形）

本人謹(jǐn)此聲明：

本人□繼承/□放棄繼承已故親屬

（與本人關(guān)系：）遺產(chǎn)住房，地址為

，房屋建筑面積

平方米，應(yīng)繼承

份額，建筑面積

平方米。

附：1.房產(chǎn)證明

份

2.相關(guān)證明材料（如：經(jīng)公證的遺囑等）

份

聲明人簽名：

身份證號碼：

日

期：

注：請?jiān)凇啊酢眱?nèi)打“√”選擇適用的內(nèi)容。

申請公共租賃住房保障居住情況聲明書

（租/借住房屋，無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同人士適用）

本人

（身份證號碼：）及共同申請的家庭成員現(xiàn)居住房屋地址為：

。現(xiàn)就上述居住情況聲明如下：

一、居住性質(zhì)：□租住私房（非直管公房、單位自管房）

□借住私房（父母、子女、親戚、朋友房）

二、居住房屋情況：建筑面積

平方米、租金

元/月；

三、本家庭與出租方（出借方）未簽訂房屋租賃合同，無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同。

申請人簽名：

共同申請家庭成員簽名：

日期：

注：1.請?jiān)凇啊酢眱?nèi)打“√”選擇適用的內(nèi)容。

2.請?jiān)凇?/p>

”上填寫相應(yīng)內(nèi)容，若無則填寫“／”。

共同申請/非共同申請公共租賃住房保障

聲明書

（申請人離異且子女已滿18周歲適用）

本人謹(jǐn)此聲明：

本人是申請人

的子女，現(xiàn)□同意/□不同意作為共同申請家庭成員申請住房保障。

聲明人簽名：

身份證號碼：

日

期：

注：請?jiān)凇啊酢眱?nèi)打“√”選擇適用的內(nèi)容。

第五篇：德慶城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

德慶縣城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)德慶縣城區(qū)公共租賃住房管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營和使用，健全退出機(jī)制，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府第181號令）、《肇慶市端州城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則》（肇府規(guī)〔2017〕5號）等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂本細(xì)則。

第二條

德慶縣城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房保障（以下簡稱公租房保障）的申請、審核和分配及其相關(guān)管理適用本細(xì)則。

縣城區(qū)公租房保障方式包括實(shí)物配租保障和發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

第三條

縣城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房保障申請和審批實(shí)行統(tǒng)一管理，公租房后續(xù)監(jiān)管按房源隸屬分級負(fù)責(zé)。公租房房源由縣住房保障主管部門負(fù)責(zé)籌集。

第四條

政府各職能部門主要職責(zé)。

縣住房保障主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全縣公租房保障工作，具體負(fù)責(zé)縣城區(qū)公租房保障對象資格審核、房屋配租、住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放、以及縣屬公租房分配后續(xù)監(jiān)管等工作。

價格主管部門負(fù)責(zé)核定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合市場物業(yè)行情適時調(diào)整。

財(cái)政部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排住房租賃補(bǔ)貼資金來源，并將公租房租金收入、維護(hù)和管理等相關(guān)支出納入預(yù)算管理。

不動產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)核實(shí)申請對象及家庭成員住房情況。民政部門負(fù)責(zé)核實(shí)低保家庭、住房困難轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬的困難群體認(rèn)定情況。

公安部門負(fù)責(zé)核實(shí)申請對象及家庭成員戶籍、身份資料及擁有機(jī)動車輛權(quán)屬情況。

社會保險(xiǎn)基金管理部門負(fù)責(zé)核實(shí)申請對象及家庭成員繳交社會保險(xiǎn)費(fèi)情況。

稅務(wù)部門負(fù)責(zé)核實(shí)申請對象及家庭成員納稅情況并提供納稅證明。

市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)核實(shí)申請對象及家庭成員從事工商業(yè)經(jīng)營的工商登記及注冊資本金情況。

第五條

縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室、德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府、居委會及有關(guān)單位開展縣城區(qū)公租房申請、受理、審核等工作。

德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府和當(dāng)?shù)鼐游瘯?fù)責(zé)受理轄區(qū)內(nèi)公租房保障對象的申請、資格初審等工作，協(xié)助縣城區(qū)公租房分配后續(xù)管理工作。

縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室負(fù)責(zé)核查申請對象及家庭成員的收入、車輛、存款、有價證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況，提出核查意見后將相關(guān)材料報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批，并負(fù)責(zé)縣屬公租房分配后續(xù)的監(jiān)督管理。

第二章 申請和審批

第六條

公租房保障申請對象為具有本縣城區(qū)非農(nóng)戶籍中等偏下收入住房困難家庭、縣城區(qū)戶籍復(fù)退軍人、軍烈屬、穩(wěn)定就業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的家庭、新就業(yè)無房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等。

申請公租房保障應(yīng)符合下列條件：

（一）在本縣城區(qū)內(nèi)無自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面積未達(dá)到住房保障標(biāo)準(zhǔn)，并在申請之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過自有住房（因重大疾病或離婚析產(chǎn)除外）。

符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請對象自有產(chǎn)權(quán)住房面積核定范圍：

1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房；

2、已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的住房；

3、通過繼承方式取得但未辦理繼承手續(xù)應(yīng)繼承份額的住房；

4、已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房；

5、其他實(shí)際取得的住房。

（二）家庭人均可支配收入和家庭人均資產(chǎn)凈值低于縣政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。申請人與共同申請人無機(jī)動車輛，也沒用實(shí)際控制使用機(jī)動車輛，但摩托車和殘疾人專用機(jī)動車除外。

（三）提出申請時未享受過購買安居（解困）房、集資房、房改房等本縣其他住房保障購房優(yōu)惠政策。

已享受住房保障購房優(yōu)惠政策，但有下列情形的除外：

1、因重大疾病轉(zhuǎn)讓住房后再次造成家庭住房困難的；

2、離異后未獲得住房的一方；

3、房改房人均居住建筑面積未達(dá)到住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

住房保障申請對象和具體準(zhǔn)入條件由縣住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和住房價格水平確定，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并向社會公布。

第七條 申請公租房保障，原則上以家庭名義提出申請。申請家庭應(yīng)當(dāng)推薦1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其他家庭成員為共同申請人。共同申請人與申請人之間應(yīng)當(dāng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。

第八條

縣城區(qū)非農(nóng)戶籍的申請人向戶籍所在地居委會遞交申請材料，非縣城區(qū)戶籍的申請人向其在縣城區(qū)居住地所在的居委會申請，由居委會接收并初步形式審查。

第九條

申請公租房應(yīng)提交的材料：

（一）公租房申請審批表；

（二）申請人及共同申請家庭成員身份戶籍證明；

（三）收入證明（新就業(yè)無房職工免交），有工作單位的由單位提供證明；從事其它生產(chǎn)經(jīng)營的，由稅務(wù)部門提供納稅證明；兼職收入等勞動收入由個人誠信申報(bào)，社區(qū)居委會、街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府根據(jù)其從事的社會勞動情況評估核定，有勞動能力而不按要求進(jìn)行求職、失業(yè)登記，或雖進(jìn)行了登記，但無正當(dāng)理由3次不接受就業(yè)服務(wù)介紹就業(yè)的，按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)核定提供證明；

（四）住房證明，有自有住房的提供房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)屬證）復(fù)印件（農(nóng)村宅基地土地證、房屋拆遷安置協(xié)議、房產(chǎn)繼承協(xié)議等），無自有住房的提供房屋租賃合同；

（五）家庭資產(chǎn)申報(bào)表，家庭資產(chǎn)申報(bào)包括房產(chǎn)、車輛、銀行存款、有價證券等自我評估價值；

（六）其他必要的材料。

申請公租房需要提交具體材料要求以縣住房保障主管部門每年公布的公租房受理通告為準(zhǔn)。

除上述提交材料外，新就業(yè)無房職工同時應(yīng)提交全日制大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷證明和用人單位勞動合同及縣社會保險(xiǎn)基金管理局出具的繳交社保3個月以上的參保證明；穩(wěn)定就業(yè)異地務(wù)工人員同時應(yīng)提交與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同和縣社會保險(xiǎn)基金管理局出具的累計(jì)繳交社保滿2年的參保證明；轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬等人員同時應(yīng)提交轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬或其他住房困難特殊人員證明材料。

申請人及其共同申請的家庭成員，對提供的申請證明材料的真實(shí)性、有效性、完整性負(fù)責(zé)任；按本細(xì)則規(guī)定由有關(guān)單位或個人出具或提供的證明材料，其真實(shí)性由相關(guān)單位或個人負(fù)責(zé)任。

第十條 公租房保障審核實(shí)行“三審二公示”制度。

（一）受理。居委會應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起7個工作日內(nèi)將資料錄入住房保障管理系統(tǒng)，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府會同居委會采取入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式，對申請人及共同申請人的身份、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，并將通過初審的申請人相關(guān)情況在戶籍或居住地所在地居委會公示，公示時間為5日。對公示有異議的組織和個人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式向德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府實(shí)名舉報(bào)，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起7個工作日內(nèi)調(diào)查核實(shí)。經(jīng)初審不通過或公示異議成立的，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府書面告知申請人并說明理由；經(jīng)公示無異議或異議不成立的，德城街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府在住房保障管理系統(tǒng)提交初審意見，并將申請資料報(bào)送縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室。

（二）核查。縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室自收到初審材料之日起10個工作日內(nèi)采用查檔取證、信函索證、信息查證等方式對申請人及共同申請人的住房、收入、車輛、存款、有價證券等情況進(jìn)行核查。公安、民政、不動產(chǎn)登記、社保基金管理、稅務(wù)、市場監(jiān)督管理等有關(guān)部門單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，在收到查詢函之日起10個工作日內(nèi)書面回復(fù)核查結(jié)果。縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室依據(jù)有關(guān)部門核查結(jié)果，在30個工作日內(nèi)將通過核查的申請家庭在住房保障管理系統(tǒng)提交核查意見，并將申請資料報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局；對核查不通過的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。

（三）審批。縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局自收到核查材料之日起30個工作日內(nèi)，對申請人及共同申請人的收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行審核。符合條件的，在申請人所在地的街道辦事處、新圩鎮(zhèn)人民政府、縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局辦公場所和縣住房保障網(wǎng)予以公示，公示期限為20日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)批準(zhǔn)申請人取得公租房輪候資格。經(jīng)審核不符合條件或公示期間有異議且異議成立的，取消申請人的申請資格，申請資料退回縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室，由其書面告如申請人并說明理由。

第三章 實(shí)物配租和租賃管理

第十一條 公租房實(shí)物配租實(shí)行輪候分配，在輪候期間內(nèi)，申請人和共同申請人的戶籍、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況與申請時發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)以書面形式主動向縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室申報(bào)，經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局再審核不符合條件的，取消其輪候資格，并書面告知。

在輪候待分配房源期間，縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對申請人相關(guān)情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)申請人有關(guān)情況發(fā)生變化的，及時作出處理。

第十二條

縣住房保障管理部門根據(jù)當(dāng)年房源供應(yīng)情況，制定分配方案，將待配租的房源按保障人群類別、戶型等進(jìn)行歸類，按申請審核、分類編組以現(xiàn)場抽簽或電腦隨機(jī)分配方式確定輪候選房、配租順序，由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場公證。

申請對象只限申請承租1套公共租賃住房，實(shí)物配租原則上按申請家庭居住人口與面積相對應(yīng)，單身人士配租單間或一房一廳，2人家庭配租一房一廳，3人及以上家庭配租二房一廳。申請家庭有行動不便的殘疾人或70歲及以上老年人可享有優(yōu)先選擇出入方便、樓層較低公租房的權(quán)利。具體房型分配原則，以縣住房保障管理部門公布分配方案為準(zhǔn)。

第十三條

輪候家庭符合下列條件之一的可按當(dāng)年房源分配方案優(yōu)先配租：

（一）享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對象、孤寡老人；

（二）經(jīng)居委會和街道辦證明的失獨(dú)家庭；

（三）經(jīng)民政部門認(rèn)定的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人；

（四）經(jīng)民政部門核定的在冊低保家庭；

（五）縣以上各級政府評定為見義勇為的家庭或受到縣以上各級政府表彰的勞動模范；

（六）輪候時間超過3年以上仍未獲配租資格的家庭；

（七）自有產(chǎn)權(quán)住房被依法征收當(dāng)前無居住地的家庭。符合優(yōu)先配租對象只能享受一次優(yōu)先配租機(jī)會。

第十四條

輪候申請人有下列情形之一，視為自愿放棄本次配租：

（一）在接到配租通知后未按規(guī)定時間、地點(diǎn)參加抽簽分配的；

（二）已選房但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（三）其他認(rèn)定為自愿放棄配租情形。

自愿放棄配租的申請人，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請公租房。

第十五條

按照公租房房源隸屬關(guān)系，公租房承租人與縣住房保障主管部門簽訂《德慶縣公共租賃住房租賃合同》，按合同實(shí)施管理。合同期限為3年。在簽訂承租合同時應(yīng)預(yù)繳交3個月租金作為承租保證金，承租期滿后不計(jì)利息原數(shù)退回。繳交租金應(yīng)按照先交租金后居住的原則，每月月底前繳交下月租金。

第十六條

已承租住房保障主管部門直管房或單位自管房的申請人，在承租并入住公共租賃住房后，應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)退回原租住的住房保障主管部門直管房或單位自管房；逾期不退的，根據(jù)合同約定收回所承租的公共租賃住房。

第十七條

承租合同期滿，需繼續(xù)承租公租房的住戶，應(yīng)在合同期屆滿前3個月內(nèi)向縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室提出續(xù)約申請，如實(shí)申報(bào)家庭當(dāng)前收入、資產(chǎn)、人口和住房變動等情況資料。經(jīng)縣城鎮(zhèn)住房保障辦公室審核符合繼續(xù)租住公租房條件的，應(yīng)當(dāng)在申請人所在的德城街道辦事處（或新圩鎮(zhèn)人民政府）、住房保障管理部門辦公場所和縣住房保障網(wǎng)上公示，公示期限為20日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，可以重新簽訂租賃合同。

第十八條

縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查申請人有關(guān)情況，對不符合保障條件的，收回公租房并辦理相關(guān)手續(xù)。承租人有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)主動申報(bào)，經(jīng)審核不再符合保障條件的，應(yīng)終止承租合同：

（一）家庭年人均可支配收入、資產(chǎn)凈值超過縣政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）購買、受贈、繼承或通過其他途徑獲得住房的；

（三）出現(xiàn)其他不符合承租公租房條件情形的。

第十九條 具有第十八條不再符合保障條件情形之一的，住房保障管理部門應(yīng)出具《騰退公租房決定書》，承租人應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退公租房，租金按原合同約定租金數(shù)額繳納；暫時無辦法騰退的，可申請續(xù)租6個月，續(xù)租期間按市場租金計(jì)租；續(xù)租6個月后，無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令其搬遷，拒不執(zhí)行的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照市場租金的2倍收取租金。

第二十條 承租人有下列違規(guī)情形之一時，縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)解除其承租合同，并收回公租房：

（一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上沒有在公租房居住的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)2個月或者累計(jì)6個月以上沒有繳交租金或水、電正常分?jǐn)傎M(fèi)用的；

（三）擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、閑置公租房的；

（四）將公租房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；

（五）因故意或者重大過失，造成公租房嚴(yán)重毀損的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他違法情形的。

第二十一條 承租人具有第二十條違規(guī)情形之一的，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令承租人限期退回公租房；逾期不退出的，可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按市場租金的2倍收取租金。

第四章 租金標(biāo)準(zhǔn)及管理

第二十二條 公租房租金分廉租租金、標(biāo)準(zhǔn)租金、成本租金三類，接建筑面積計(jì)收。公租房租金實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價，其中廉租租金實(shí)行政府定價；標(biāo)準(zhǔn)租金實(shí)行政府指導(dǎo)價，具體標(biāo)準(zhǔn)由縣價格主管部門會同縣住房保障主管部門按照不高于同時期、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場平均租金80%水平分層確定，適時進(jìn)行調(diào)整，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并及時向社會公布。

第二十三條

公租房租金實(shí)行分類標(biāo)準(zhǔn)，不同保障人群適用不同標(biāo)準(zhǔn)：

（一）經(jīng)民政部門審核和認(rèn)定的低保戶以及殘疾軍人、烈士家屬、服役期間平時榮獲二等功、戰(zhàn)時三等功以上獎勵或獲得大軍區(qū)榮譽(yù)稱號的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人等住房困難家庭租住公租房，按廉租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；

（二）經(jīng)居委會和德城街道辦事處或新圩鎮(zhèn)人民政府證明的失獨(dú)住房困難家庭租住公租房，按廉租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；

（三）上述

（一）（二）項(xiàng)規(guī)定除外的家庭，租住公租房的按照公租房標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)收租金。

第二十四條

扣除稅費(fèi)后的公租房租金收入屬于政府住房基金收入，按政府性基金管理辦法納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于公租房發(fā)展、維護(hù)和管理等相關(guān)支出，結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下使用。

第五章 租賃住房補(bǔ)貼

第二十五條 租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放對象為通過公租房申請資格審核且暫時未分配房源的家庭。

第二十六條 租賃住房補(bǔ)貼計(jì)算公式為：租賃住房補(bǔ)貼=（人均保障住房面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×補(bǔ)貼系數(shù)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）人均保障住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：15平方米;

（二）家庭人口標(biāo)準(zhǔn)：1人戶按1.5人計(jì)算，2—4人戶按實(shí)際人數(shù)計(jì)算，4人戶以上每增加1人按0.8人計(jì)算;

（三）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：縣城區(qū)3元/人/月/平方米;

（四）補(bǔ)貼系數(shù)：低保家庭補(bǔ)貼系數(shù)為1.2，一般家庭補(bǔ)貼系數(shù)為1。

第二十七條 租賃住房補(bǔ)貼按照以下程序發(fā)放：

（一）住房保障主管部門核定申請人符合保障條件后，向申請人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》；

（二）申請人自收到通知之日起30天內(nèi)自行到市場尋找合適的房源，并與房屋出租人簽訂《房屋租賃合同》后到住房保障主管部門辦理租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放手續(xù)；

（三）申請人與住房保障主管部門簽訂《租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》，明確申請人領(lǐng)取的補(bǔ)貼資金用于租房用途。

住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查住房補(bǔ)貼發(fā)放對象的有關(guān)情況，對不再符合保障條件的，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第六章 物業(yè)管理與維修養(yǎng)護(hù)

第二十八條 公租房承租人要與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定物業(yè)管理服務(wù)事宜，政府投資建設(shè)的公租房或保障性住房單列小區(qū)，原則上由住房保障管理部門主導(dǎo)物業(yè)管理，通過公開競爭方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，也可以實(shí)現(xiàn)購買社會服務(wù)辦法實(shí)施物業(yè)管理。

第二十九條

公租房維修養(yǎng)護(hù)分應(yīng)急維修和常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)。屬于應(yīng)急維修范圍的，住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)及時組織實(shí)施；屬常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)的，住房保障主管部門要按有計(jì)劃地安排組織實(shí)施，縣住房保障主管部門要加強(qiáng)對物業(yè)維修維護(hù)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

因直接影響承租人居住生活或影響居住人生命財(cái)產(chǎn)安全的，如水電設(shè)備設(shè)施、天面或排污滲漏水、消防設(shè)備設(shè)施、因自然災(zāi)害建筑物或其他附屬設(shè)施倒塌處理等，屬于應(yīng)急維修范圍；共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及其他附屬設(shè)施無特殊情形的，應(yīng)當(dāng)作為常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)范圍。

第三十條

公租房屬縣政府物業(yè)，其維修養(yǎng)護(hù)資金應(yīng)當(dāng)由縣政府承擔(dān)，每年公租房維修所需的支出（包括應(yīng)急維修資金和常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)資金）納入政府住房基金預(yù)算安排，屬于政府承擔(dān)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工程嚴(yán)格按政府投資項(xiàng)目管理規(guī)定執(zhí)行。

公租房與商品住宅混合小區(qū)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

第七章 附則

第三十一條 本細(xì)則規(guī)定的市場租金，政府有關(guān)部門當(dāng)年未公布市場租金標(biāo)準(zhǔn)的，則按公租房成本租金計(jì)算。

第三十二條

企業(yè)或者其他組織在本縣城區(qū)投資建設(shè)或配套建設(shè)的公租房申請、審核和分配及有關(guān)管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十三條

本細(xì)則由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條

本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施，2015年11月18日德慶縣人民政府辦公室印發(fā)的《德慶縣城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（德府辦〔2015〕18號）同時廢止。