第一篇：物業公攤水電費收取依據方法

公攤水電費收取的法律依據

一、國務院于2003年9月1日起發布并施行《物業管理條例》，第四十五條：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”

其中規定物業小區內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業管理區域內，為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤。

二、物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業公司為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤

三、《物權法》第七十二條規定，“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區內共用部位，共用設施設備為小區內業主共有，物業公司負責管理。實質上是業主與供水、供電部門之間發生關系，物業公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發生的水電只能向業主代為征收。

公攤水電費概念和范圍

公攤水電費顧名思義是指公攤區域內發生的用水用電。首先了解公攤區域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區內道路，小區綠化景觀。這些公共區域是為小區內所有業主服務的，所以其中發生的用水用電為公攤水電。

上述公區當中發生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監控室動力與照明、園區路燈、園區草坪燈、園區圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公攤水電費的目的

《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，公攤水電費屬于公共部位的運行、維護費用，是物業服務費用的內在組成部分。共用部分供水供電由業主使用，應由業主分攤，這些費用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業公司屬于代收代繳這些費用，代收后，均須向供水、供電單位繳納，不屬于其單獨收費項目。

所以物業代收的公攤費用只是為了公共區域內設施設備正常運轉，能為各位業主正常繼續服務。

公攤水電費的計算方法

電費：樓宇應急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光燈（C）、樓棟公共照明(D)、監控室動力與照明(E)、園區路燈(F)、園區草坪燈(G)、園區圍墻燈(H)、人工湖、噴泉水泵動力(I)所產生的電費為每戶業主均攤。

電梯動力與照明產生的電費由每單元所產生的電費由該單元住戶均攤

每戶公區平攤電費M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小區所有戶數

每戶電梯平攤電費N=該單元電梯費用/該單元戶數 小區內住戶最終平攤電費X=M+N 水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小區內所有業主均攤。

第二篇：關于收取公攤電費的情況說明（范文）

關于收取公攤電量的情況說明

尊敬的各位業主：

物業公司收取公攤照明電（量）費，現就這一問題作以下說明，敬請理解。

本小區在用電管理中，供電部門與我公司在本小區每月查表電量數據上誤差較大，與開戶總表平均每月差額九百至一千度。除部分電損外，分別消耗在十二個單元八十多盞聲控燈及院內七支大功率路燈，以及小區二十四小時不間斷的視頻錄像。這些設備的正常運行是保證小區安全、舒適及方便各業主出行的前提。按照誰受益誰負擔的原則，需實際使用人進行分攤，我公司在考慮到相對公平分攤的問題上作以平衡，采取固定電量分攤和多用多負擔相結合的方式收取費用。如果單純采一種方式進行分攤，顯失公平。比如，按照每月實際差額九百至一千度計算，本小區實際住戶（不含長期外出不在家業主及未售房屋）95戶，每月戶平九到十度左右，而我公司僅對每戶每月固定分攤三度電量，加上多用多負擔的部分，實際收取的電費依然不夠繳納電力局電費。目前我公司一直按低于物價部門收費標準收取物業費，沒有能力長期彌補這部分損失。敬請各位業主予以理解和支持！為謝！

棗陽市奎馨苑物業辦公室

2014年4月28日

第三篇：收取物業管理費有什么依據

收取物業管理費有什么依據

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。義烏房產律師表示，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

收取物業管理費的依據是什么?下面，法律直通車小編為您詳細介紹物業管理的相關標準。

1、物業管理費收取標準甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。

2、物業管理費構成物業管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分指為管理東葛華都物業所發生的費用支出)：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養護;社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

3、物業管理費收取起始日期以業主2004年5月1日起計算，如業主未在發展商發出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續日期前來辦理入伙手續，則從次月1日起開始計算物業管理費;無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。

4、物業管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。

4.1 物業管理費及其它由物業公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業公司，4.2 也可乙方在每月5日前到物業公司交清當月的應交應繳費用。4.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，4.4 乙方將承擔相應的違約責任。

4.5 乙方出租物業的物業管理費由乙方交納。

4.6 乙方轉讓物業的，4.7 須交清轉讓之前的物業管理費。

5、特別說明

5.1 在質量保修期內，5.2 乙方房屋出現任何質量問題，5.3 甲方有義務協助乙方與發展商及施工單位聯系，5.4 促使問題盡快解決。

專業人士表示，物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

在義烏，如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解，想了解更多物業管理費的法律問題，您可以找義烏資深專業房產家庭律師，進行相關房產手續免費咨詢，或者您也可以上法律直通車，這里有專業律師提供免費咨詢。

http://

第四篇：水電費收取制度

因本幢的水電，本幢因為水電費欠費，不但造成整幢大樓停水停電，嚴重影響了各住戶的生活，而且要交欠費滯納金，造成了大家不不要的損失。針對以上這種情況，特此設立了樓長職務。樓長的主要職責如下：

一、配合房東，維護本幢大樓的公共安全設施；

二、管理和維護本幢大樓的公共衛生；

三、管理和維護本幢大樓的公共安全；

四、收取和管理本幢大樓的水電費；

為了本大樓的水電費的正常收取，保證各用戶的水電的正常使用，制定以下制度：

一、樓長負責本幢大樓各用戶及總表的水電抄表，水電費的收取，水電設

施的監護；

二、各用戶要愛護水表電表等計量裝置，如有損壞，因及時報告樓長，由

樓長向房東匯報后進行修理或者更換。

三、由于水電費收費難的問題，各個用戶預交水電費押金（退租且水電費

結清后退還，不計息）；

四、樓長于每月13日對各用戶抄表，15日前將水電費繳費單貼于各用戶

門上（如有丟失，與16日前到樓長處補回），對繳費單有異議，請與16日前提出；

五、各用戶需于本月18日前將水電費交于樓長，如有逾期不交，于本月

25日開始斷其水電，支付全部水電費滯納金，且承擔一切后果。

為了各用戶的正常使用水電和正常生活，希望各用戶配合樓長工作，營造一個整潔，安全，有序的生活和工作環境。

第五篇：公攤通知

通知

尊敬的各位業主：

您好，我服務中心于2014年8月21日起開始收取2013年3月至2014年4月公攤電費，其中包括二次加壓電費、電梯電費、樓道公共照明電費、公共區域的路燈，水景水電費（附繳費明細）：

1、二次加壓電費：電費總價÷總計使用水量=加電損后每立方電費，分攤到業主的則是業主使用水量×加損后每立方電費。

2、電梯電費：每戶分攤電費={應分攤樓層系數÷[應分攤樓層系數之和×層戶數]}×本梯位當月電費總量×當月電費單價

3、樓道公共照明電費：用電總額÷使用業主戶數。

4、公共區域的路燈、水景水電費=5元/戶/月（參照《前期物業服務協議》第六章第十條第二款第三點）。

公攤電費是商住小區業主必須要履行的責任之一，是小區正常運轉的根本保證，為保證我處能更好地為您服務，保障您的正常生活，請您見此公告后盡快到我服務中心及時繳納相關費用。逾期未繳納者，我中心將按照《物業管理條例》相關規定依法進行追繳。

我服務中心隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，謝謝您的理解與支持！（24小時客服電話：0772-5377188）

東城印象服務中心

2014年8月21日