第一篇：國土資源部土地確權登記發證的若干意見

國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體

土地確權登記發證的若干意見

（2011年11月）

各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農辦（農工部、農委、農工委、農牧辦）、財政廳（局）、農業（農牧、農村經濟）廳（局、委、辦），新疆生產建設兵團國土資源局、財務局、農業局，解放軍土地管理局：

為切實落實《中共中央 國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》（中發〔2010〕1號），國土資源部、財政部、農業部聯合下發了《關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發〔2011〕60號），進一步規范和加快推進農村集體土地確權登記發證工作，現提出以下意見：

一、明確農村集體土地確權登記發證的范圍

農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

二、依法依規開展農村集體土地確權登記發證工作

按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定，本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。

農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。

三、加快農村地籍調查工作

各地應以“權屬合法、界址清楚、面積準確”為原則，依據《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2007）、《集體土地所有權調查技術規定》、《城鎮地籍調查規程》等相關技術規定和標準，充分利用全國土地調查等已有成果，以大比例尺地籍調查成果為基礎，查清農村每一宗土地的權屬、界址、面積和用途（地類）等，按照統一的宗地編碼模式，形成完善的地籍調查成果，為農村集體土地確權登記發證提供依據。同時，要注意做好變更地籍調查及變更登記，保持地籍成果的現勢性。

凡有條件的地區，農村集體土地所有權宗地地籍調查應采用解析法實測界址點坐標并計算宗地面積；條件不具備的地區，可以全國土地調查成果為基礎，核實并確定權屬界線，對界址走向進行詳細描述，采用圖上量算或數據庫計算的方法計算宗地面積。農村集體土地所有權宗地圖和地籍圖比例尺不小于1：10000。牧區等特殊地區在報經省級國土資源主管部門同意后，地籍圖比例尺可以放寬至1：50000。

宅基地使用權、集體建設用地使用權宗地地籍調查，應采用解析法實測界址點坐標和計算宗地面積，宗地圖和地籍圖比例尺不小于1：2000。使用勘丈法等其他方法已發證的宅基地、集體建設用地，在變更登記時，應采用解析法重新測量并計算宗地面積。

四、把農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體

確定農村集體土地所有權主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉（鎮）、村和村民小組農民集體三類所有權主體，將農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體。凡是村民小組（原生產隊）土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發證到村民小組農民集體；對于村民小組（原生產隊）土地權屬界線不存在、并得到絕大多數村民認可的，應本著尊重歷史、承認現實的原則，對這部分土地承認現狀，明確由村農民集體所有；屬于鄉（鎮）農民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉（鎮）農民集體。

屬于村民小組集體所有的土地應當由其集體經濟組織或村民小組依法申請登記并持有土地權利證書。對于村民小組組織機構不健全的，可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書。

涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；“合村并組”后土地所有權主體發生變化、并得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農民集體的土地面積。

涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地權利歸屬，并依法及時辦理土地變更登記手續。

對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱。

在土地登記簿的“權利人”和土地證書的“土地所有權人”一欄，集體土地所有權主體按“хх組（村、鄉）農民集體”填寫。

五、依法明確農村集體土地所有權主體代表

屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會受本農民集體成員的委托行使所有權；分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權；沒有鄉（鎮）農民集體經濟組織的，鄉（鎮）集體土地所有權由鄉（鎮）政府代管。在辦理土地確權登記手續時，由農民集體所有權主體代表申請辦理。

集體經濟組織的具體要求和形式，可以由各省（區、市）根據本地有關規定和實際情況依法確定。

六、嚴格規范確認宅基地使用權主體

宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

七、按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記；1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。

八、認真做好集體建設用地的確權登記發證工作

村委會辦公室、醫療教育衛生等公益事業和公共設施用地、鄉鎮企業用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發證，確認集體建設用地使用權。將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記。

對于沒有權屬來源證明的集體建設用地，應查明土地歷史使用情況和現狀，認定合法使用的，由村委會出具證明并公告30天無異議的，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權登記發證。

九、妥善處理農村違法宅基地和集體建設用地問題

違法宅基地和集體建設用地必須依法依規處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續后，進行登記發證。

十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為

結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

十一、加強土地權屬爭議調處

各地要從機構建設、隊伍建設、經費保障、規范程序等各方面，切實采取有力措施，建立健全土地權屬爭議調處機制，妥善處理農村集體土地權屬爭議。

十二、規范完善已有土地登記資料

嚴格按照有關法律、法規和政策規定，全面核查整理和完善已有土地登記資料。凡是已經登記發證的宗地缺失資料以及不規范的，盡快補正完善；對于發現登記錯誤的，及時予以更正。各地要做好農村集體土地登記資料的收集整理工作，保證登記資料的全面、完整和規范。各地要進一步建立健全有關制度和標準，統一規范管理土地登記資料。

十三、推進農村集體土地登記信息化

要參照《城鎮地籍數據庫標準》（TD/T 1015-2007）等技術標準，積極推進農村集體土地登記數據庫建設，進一步完善地籍信息系統。在此基礎上，穩步推進全國土地登記信息動態監管查詢系統建設，提升土地監管能力和社會化服務水平，為參與宏觀調控提供支撐，有效發揮土地登記成果資料服務經濟社會發展的積極作用。

各省（區、市）可根據當地實際情況，細化制定農村集體土地確權登記的具體工作程序和政策。

第二篇：國土資源部關于規范土地登記的意見

國土資源部關于規范土地登記的意見

國土資發〔2012〕134號

各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局，解放軍土地管理局，各派駐地方的國家土地督察局：

土地登記規范化建設是規范土地登記行為，提高土地登記公信力，保障土地交易安全，維護社會和諧穩定的重要措施。近年來，全國土地登記規范化建設取得了較好成效，土地登記規范化水平不斷提高，但仍不同程度存在不規范的問題。為進一步加強土地登記規范化建設，根據《物權法》、《土地管理法》等相關法律法規及《土地登記辦法》，提出以下意見：

一、嚴格劃分宗地

土地以宗地為單位進行登記。宗地應當依據合法的土地權屬來源材料，結合實際使用情況，按照地籍調查程序劃定。宗地的地號應當依據宗地代碼編制規則編寫。

宗地一經確定，不得隨意調整。宗地確需分割、合并或調整邊界的，應經國土資源主管部門會同有關部門同意。

二、準確界定土地登記用途

土地登記的用途應當嚴格依據合法的土地權屬來源材料，按照《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）二級類填寫。根據國有建設用地使用權出讓合同、用地批準文件等，依法批準的用途與《土地利用現狀分類》二級類不對應的，按照《土地利用現狀分類》二級類重新確定歸屬地類，按照新歸屬地類辦理登記，同時在土地證書“記事欄”內標注批準用途。

三、規范土地出讓年限起算時點

國有建設用地使用權出讓年限的起算時點應當依據出讓合同的約定確定；合同沒有約定或者約定不明確的，按照實際交付土地日期確定，實際交付日期以交地確認書確認的時間為準；對違法用地補辦出讓手續的，以違法用地處理意見確定的違法行為發生之日起算。

四、規范儲備土地登記

按照《土地儲備管理辦法》的有關規定，申請儲備土地登記的機構應為市（縣）人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源主管部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。除法律另有規定外，其他單位申請儲備土地登記的，不予受理。

土地儲備機構申請登記土地的，應當提交土地登記申請書、申請人身份證明資料、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標、政府批準的儲備計劃、批準納入儲備的文件、相關土地利用總體規劃和城市總體規劃等材料。經市（縣）人民政府批準，對產權清晰、申請資料齊全的儲備土地，可辦理登記，核發國有土地使用證。儲備土地登記的使用權類型統一確定為“其他（政府儲備）”，登記的用途應依據土地利用總體規劃確定，能夠細化到《土地利用現狀分類》二級類的，應當按《土地利用現狀分類》二級類填寫。未確定規劃用途的，不予登記。

五、規范土地抵押登記

依據相關法律、法規規定，經中國銀行業監督管理委員會批準取得《金融許可證》的金融機構、經省級人民政府主管部門批準設立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。

以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。規劃用于社會公益設施的儲備土地，不得辦理抵押登記。為第三方提供擔保的儲備土地不得辦理抵押登記。

六、進一步明晰有關超面積宅基地登記政策

對1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地登記發證，應按照批準面積填寫使用權面積。實際占用面積超過批準面積的，可在《集體土地使用證》“記事欄”內注明超過批準的面積，宗地圖按實際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標注超占部分。

七、嚴格土地登記統一管理

縣級以上人民政府是國有土地使用權、集體土地所有權和集體土地使用權登記發證的法定主體，除法律另有規定外，政府派出機構一律不得登記發證。各級國土資源主管部門要明確由地籍業務部門統一負責各類土地登記工作。

八、依法審查土地登記申請資料

申請人申請土地登記，應當如實向國土資源主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。國土資源主管部門應當按照《物權法》、《土地登記辦法》等法律、規章要求，對申請人提供的申請材料進行合理審慎審查。

九、建立土地登記會審制度

土地登記審查過程中涉及土地用途、出讓年限起算時點無法準確界定的，土地登記人員認為上級作出的有關土地登記的決定或命令與國家土地登記有關規定不相符的，以及其他超出地籍業務部門職權范圍的事項，應當提請國土資源主管部門領導召集相關業務部門進行集體會審。各部門要協作配合，立足職能，認真審查，形成書面意見。

十、建立健全土地登記檔案資料管理制度，推進土地登記信息化建設

土地登記檔案資料應當由土地登記機構集中統一管理，不得在各業務部門、土地管理所分散保管。土地登記資料以宗地為單位組卷，土地登記簿應專門管理。已建立電子登記簿的，要同時保留紙質登記簿，并簽字蓋章。要建立健全土地登記資料收集整理、立卷歸檔、安全保管、提供利用等制度。各地要在地籍數據庫的基礎上，建成以土地登記和信息服務為主要內容的地籍管理信息系統。建立地籍數據的更新維護機制，通過日常土地變更登記，實時更新地籍數據庫，切實做到在線監管。加快全國土地登記信息動態監管查詢系統建設，拓展土地登記信息應用的廣度和深度，進一步提升土地監管能力和社會化服務水平。

十一、嚴格執行土地登記人員持證上崗制度

未取得國土資源部頒發的《土地登記上崗資格證》的人員，不得從事土地權屬審核和登記審查工作。土地登記審批表中的“審查人”與“負責人”，在簽發審查意見時應當填寫土地登記上崗資格證號。各地要加強土地登記持證上崗人員的繼續教育，不斷提高土地登記從業人員的素質。

十二、完善土地登記代理制度

各省（區、市）國土資源主管部門要加快土地登記代理機構建設，促進地方行業協會的建立發展，真正發揮土地登記代理制度的作用。地籍業務部門要加強對土地登記代理機構的業務指導。

十三、完善土地登記資料公開查詢制度

各級國土資源主管部門要認真落實《土地登記資料公開查詢辦法》，切實推進土地登記資料公開查詢工作，豐富查詢方式，規范查詢程序，明確查詢收費標準，提高服務水平。除提供紙質查詢外，有條件的地方應實行信息化查詢，并通過網絡逐步實現土地登記資料的異地查詢。

各地要依據本文件的有關規定，結合本地實際情況，進一步完善有關政策，細化有關規定，不斷提高土地登記規范化水平。

此文件自下發之日起執行，有效期為5年。

2012年9月6日

第三篇：土地確權登記發證項目勞務分包合同

勞務分包合同

甲方（分包方）：（以下簡稱為甲方）乙方（承包方）：（以下簡稱為乙方）

為確保 基礎質量，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同。

1、工程名稱

市2016年農村土地承包經營權確權登記頒證建設項目

2、分包內容

2.1、工作量

市 農村土地承包經營權確權登記頒證工作，約 萬畝。2.2、工作內容

① 查清承包地塊面積和空間位置

全面組織清理土地承包檔案，對土地承包情況進行摸底調查。以第二次全國土地調查成果為基礎，以已簽訂的土地承包合同、發放的土地承包經營權證書和集體土地所有權確權登記成果為依據，因地制宜開展土地承包經營權權屬調查勘測，查清承包地塊面積、四至和空間位置。

② 建立健全土地承包經營權登記簿

依據《農村土地承包經營權證管理辦法》和不動產統一登記的原則，建立健全土地承包經營權登記簿。在現有土地承包合同、證書的基礎上，根據依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，抓緊建立。

③ 開展土地承包經營權確權登記頒證

在建立健全土地承包經營權登記簿的基礎上，適時開展土地承包經營權證書的換發工作，測繪單位應按照要求及時套打規范的經營權證和經營權證登記簿，市農委對原已頒發證書的地方，統一收回，以舊換新。承包方無正當理

由拒絕交回農村土地承包經營權證的，由原發證機關依法注銷該證，并予以公告。

④ 建立土地承包合同登記本

在建立健全土地承包合同登記簿的基礎上，適時開展土地承包合同書的換發工作，測繪單位應按照要求及時套打規范的合同本和合同副本，市農委對原已頒發土地承包合同本的地方，統一收回，以舊換新。承包方無正當理由拒絕交回農村土地承包合同本的，由發包方召開村民會議，宣布作廢。

⑤ 做好土地承包經營權登記資料歸檔

嚴格執行土地承包檔案管理規定，堅持分級管理、集中保管的原則，建立健全整理立卷、分類歸檔、安全保管、公開查閱等制度。市農村土地確權辦公室制定分類分級管理辦法，并依法按期移交同級國家綜合檔案館；不具備保管條件的，可提前移交。

2.3、提交成果

a)實地測繪基礎工作底圖1套（以村民組為單位）； b)實地測量原始記錄1套（以村民組為單位）；

c)套打全鎮所有農戶農村土地承包經營權證規范文本（1份），另附紙質宗地圖，每戶平均5張（經營權證由招標人提供）； d)紙質全鎮所有農戶農村土地承包經營權登記簿（1份），另附紙質宗地圖，每戶平均5張；

e)套打全鎮所有農戶農村土地承包合同本規范文本（1套），另附紙質宗地圖，每戶平均5張（合同本由招標人提供）； f)紙質全鎮所有農戶農村土地承包合同書副本2份，每戶3張合計6張； g)紙質發包方調查表 每個發包方一份； h)紙質承包方調查表, 每戶一份； i)紙質承包地塊調查表每戶一份；

j)紙質農村土地承包經營權調查信息公示表，以發包方為單位按承包方順序編印；

k)紙質農村土地承包經營權調查信息公示確認表（1份）以發包方為單位按承包方順序編印；

l)紙質農村土地承包經營權臺賬（一式二份）以發包方為單位按承包方順序；

m)輸入農戶調查表和農戶申請表；

n)紙質農村土地承包經營權登記審批表，每戶一份； o)紙質農村土地承包經營權調查匯總表； p)紙質村民組地籍圖，每組一張； q)編制村合圖（電子版）；

r)制作農戶承包地坐落示意圖； s)需要提供的其他各類數據表格；

注：乙方所完成的工作內容按照招標文件內的內容執行。2.4、執行技術標準

（1）《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國主席令[2007]第62號）；（2）《中華人民共和國農村土地承包法》（中華人民共和國主席令[2002]第73號）；

（3）《關于開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》（農經發[2011]2號）；

（4）《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》（中華人民共和國農業部令[2003]第33號）；

（5）《農村土地承包經營權調查規程》（農業部NY/T 2537-2014）；（6）安徽省農委《安徽省農村土地承包經營權確權登記頒證操作規程（試行）》；

（7）《關于加強農村土地承包檔案管理工作的意見》（農經發[2010]12號）；

（8）《農村承包土地承包經營權確權登記數據庫規范》（農業部NY/T 2539-2014）；

（9）《農村承包土地承包經營權編碼規則》（農業部NY/T 2538-2014）；（10）《1:500 1:1000 1:2000外業數字測圖技術規程》（GB/T 14912-2005）；（11）《全球定位系統實時動態測量（RTK）技術規范》（CH/T 2009-2010）；（12）《全球定位系統（GPS）測量規范》（GB/T 18314-2009）；（13）土地利用現狀分類（GB/T 21010-2007）（14）經主管部門批準的本項目《技術設計書》。

3、分包方式及價款

經甲、乙雙方友好協商，以 包干。(1)本合同所有費用計算和支付以人民幣為準；

(2)本合同單價為 元/畝，合同總金額（大寫）： 元整；小寫： 元。

4、甲方義務

（1）自本合同自簽訂起 2 日內向乙方提供技術設計書及有關項目啟動資料。

（2）甲方負責向乙方提供1:2000正射工作影像底圖、省農委統一規定的入庫軟件。

（3）甲方按時支付乙方工程款。

（4）為了工程的順利開展、按時完成本項目，甲方負責協調督促各鄉鎮村的配合工作。

5、乙方義務

（1）自收到甲方的有關資料和技術要求之日起，根據甲方的有關資料和技術要求于2日內組織測繪隊伍進場作業。

（2）項目施工期間，乙方每十天匯總工作進度及工作量。

（3）乙方在施工中發現的問題當日報于甲方，以便于甲方及時反饋解決意見。

（4）乙方應當根據技術設計書要求按合同工期確保測繪項目完成。（5）乙方要嚴格保密，不得將測量數據和甲方提供資料外泄或改作其他用途。

（6）施工期間不低于30個人（外業10人）。

6、付款方式

（1）本項目沒有進場費用；

（2）乙方在進場之日起兩個月內，甲方按完成工作量的 %撥付工程款，后續每月按完成工作量的 %撥付工程款；

（3）工程成果（注：不含不能開展村莊）經市級主管部門驗收合格后，30日內甲方向乙方支付至結算額的100%；

（4）面積以最終實際確權登記面積結算(注：含圖解完成不簽字村莊)；

7、工作期限

（1）時間：201 年 月 日至工程結束（2）招標書預計工期 天，原則按招標書進行。

8、工程質量

甲方相信乙方是有經驗的施工隊伍，無論何種原因造成的工程質量缺陷，均不免除乙方的責任。

乙方對未達到上款約定的質量等級的工程和有缺陷的工程進行無償返工或修改，并承擔因此而發生的全部費用。如返工或修改后仍達不到本合同約定的質量等級，乙方應按工程的實際損失進行賠償；甲方有權自行或委托他人對不合格工程和有缺陷的工程進行返工或修改，其返工或修改費用由乙方承擔。

9、安全責任

在施工過程中所有的安全事故由乙方負責，與甲方無關。

10、不可抗力

因不可抗力造成的工期延誤，雙方互不追究違約責任。

11、索賠

在合同實施過程中，不論因何種因素影響，甲方均不接受乙方提出的任何調價索賠申請。因不可抗力因素引起損失的，互不賠償責任。但乙方應在事件發生后12小時內書面告知甲方，必須在事件發生之日起5天內上報有關資料。

12、合同變更和解除

（1）甲乙雙方協商一致，可以解除合同；

（2）因不可抗力致使合同無法履行，可以解除合同；

（3）乙方將其分包的全部工程轉包給他人；或將其分包的全部工程肢解以分包的名義轉包給他人；或假勞務之名，行分包之實，甲方有權解除合同；

（4）本合同其他條款約定的合同解除條款。

（5）一方要求解除合同應以書面形式告知對方。合同解除后有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

13、爭議的解決

在合同執行期間如發生爭議，由雙方本著公平、合理的原則協商解決，協商不成時，雙方自愿約定：任何一方只能向當地仲裁委員會申請仲裁。

14、合同的生效

本合同經雙方代表簽字蓋章之后生效，合同執行期內雙方均不可隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，需經雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。工程竣工驗收合格，工程價款結算完畢，合同條款自動終止。

本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份。

15附則

（1）項目全部完工，檢查驗收合格，后期服務到位，項目款結算完畢，本合同自行失效。

（2）其他未盡事宜由雙方另行協商確定。

甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 經辦人：

二○一 年 月 日 二○一 年 月 日

第四篇：宅基地確權登記發證委托書

參考模板一

宅基地指界委托書

今委托 同志（性別： 年齡：）全權辦理本人坐落在 的宅基地指界確權事宜。

委托人： 身份證號： 委托人聯系電話：。

委托代理人： 身份證號： 委托代理人聯系電話：。

委托人：（簽章）委托代理人：（簽章）

委托日期： 年 月 日

（委托人身份證復印件）（委托代理人身份證復印件）（注明與原件一致）（注明與原件一致）

參考模板二

（委托代理人指界確權簽字照片）

第五篇：不動產確權登記發證申請書

不動產確權登記發證申請書

XX縣不動產登記局：

我 在 村 組 號宗地，該宗地面積為平方米，房產面積平方米。該宗地房屋建于 年 月，現申請貴局辦理不動產權證。

特此申請

申請人：

年 月 日