第一篇：白豹幼兒園供暖設施維護方案

白豹幼兒園供暖設施維護方案

為了進一步加強和提高我園的冬季供暖設備的正常檢測、維護能力與安全管理水平，有效識別、排查和控制供暖安全隱患，及早將各類不安全因素消滅在萌芽狀態，確保我園供暖設施安全、可靠、高效運行，特制的此方案：

一、維護小組 組

長：閆九智

副組長：曹建成（負責三樓庫房、廁所、南教辦，二樓南教辦、廁所、接待室，一樓庫房、廁所、餐廳、警衛室）

成員：全體教師：各班主任（負責所在班級和所管理的處室）、其他教師（負責自己所在辦公室）

二、日常維護保養

1、設備日常維護按照“四勤”工作法（勤看、勤聽、勤摸、勤動手）進行工作。具體內容是：

⑴勤看——暖氣片及管道是否凍裂或有裂縫； ⑵勤聽——暖氣管道水流循環聲音；

⑶勤摸——暖氣片及管道是否有熱度，熱度和往常是否一樣；

⑷勤動手——動手給暖氣片排氣、排污水（確保排氣嘴正常排氣，無堵塞），保證每天早晚各排一次；查看排氣嘴是否松動。

2、各班所在教室和管理的處室，在每天下班、停暖期間和周末無人時的維護：

⑴仔細查看每個窗戶是否關閉、關緊； ⑵窗簾必須拉住保暖。

三、做好檢查記錄和匯報工作

各班主任每天必須把供暖設施的檢查情況及時上報于副組長處，以便及時維修和管理，若因上報不及時或其他原因耽誤維護工作，造成以下原因者，由小組維護成員自行負責和維修，或自行上報領導組組長。

⑴排查不認真而導致暖氣噴水造成燒傷者；

⑵排查不認真而導致暖氣設施出現故障，如暖氣片凍裂等； ⑶出現故障不及時上報，影響同一條供暖管道的供暖設備無法供熱，從而導致多個處室供熱設備癱瘓者。

第二篇：白豹幼兒園食物中毒應急預案

白豹幼兒園食物中毒應急救援預案

（2011---2012學第二學期）

為預防幼兒園食物中毒事件的發生，保證全體幼兒的身體健康和生命安全，特制定本預案。

一、工作原則

沉著應對，措施果斷，快速反映，高效處置。

預防為主，統一領導，警鐘長鳴，分級負責。

二、應急領導小組

組長：吳桂蓮（園長）

副組長： 張 梅（后勤主任）

成員：李宏娜（保教主任）

尹勝敏（保育主任）

高志偉（后勤成員）

信息組成員：保育人員、教師

三、工作職責

1、應急組長負責全面工作，平時加強監督管理協調部門之間的工作，一旦發生食物中毒事件，負責組織搶救中毒患兒、安排檢查現場、調查事件的起因，負責安排善后工作。

2、副組長負責食堂的食物、食品安全檢查工作，并與當地防疫部門聯系接受監督。如果發生食物中毒立刻報告有關部門，對食堂的食品展開全面檢查。

3、采購員把好食物“進口關”，堅決不購買腐爛變質的物品，所有材料必須嚴格檢查登記后方能存入庫房。每日按要求認真執行“嘗菜制”，做好當日記錄，并監督食堂工作人員落實食物“留樣制”，當日食物留存48小時，幼兒無異常情況后方能銷毀。

4、保育主任每周四對食堂實行大檢查制度，提出發現的問題，并責令

限期整改，不定時進行抽查對出現的問題及時提出，確保幼兒安全。

5、食品衛生管理員每天堅持衛生、食品檢查，對發現的過期食品、有異味食品等及時報告以便銷毀。

6、各保育人員、教師堅持每天的檢查與觀察制度，對發現的問題要及時解決并報告幼兒園辦公室。

7、保教主任應在發生中毒事件后第一時間內了解事情的原委，如實向園長匯報，并協助做好媒體的接待，最大程度地消除負面影響。

四、應急處理

一旦發現食物中毒事件，應立即啟動應急預案：

1、在食品供應過程中或幼兒用餐時發現食品感官性狀可疑或有變質可疑時，經確認后，立即撤收處理該批全部食品，第一時間內通知所有學生停止用餐。

2、在幼兒園范圍內樹立食品衛生安全意識、時時警惕食物中毒事件的發生，班級老師在發現學生就餐后有類似食物中毒可疑病情后，及時報告衛生室，由衛生保健教師初步檢查確定，做出以下措施：

（1）觀察病情，對癥處理。

（2）如確定食物中毒，做好以下工作：

1）初步診斷、治療、護理患病的師生。

2）立即報告幼兒園安全工作領導小組，全園進行緊急排除，通知有疑似中毒現象的學生緊急集中校醫室進行臨時處理，如中毒幼兒較多，情況緊急，可打120進行送院急救，啟動應急預案，采取搶救措施。

3）立即向上級有關部門報告。

4）收集相關病情信息，協助衛生部門進行事件調查、處理。

3、幼兒園主管領導立即指揮搶救工作，協調有關單位和部門的搶救。向教育局主管部門報告，指揮以下部門工作：

（1）責令食品立即停止食品加工、供應活動。

（2）由幼兒園保健人員負責立即向上級衛生部門報告，報告時間間距離發病時間不得超過2小時。

（3）保護好現場，封存一切剩余可疑食物及原料、工具、設備、保護好中毒現場和食品留樣，防止人為地破壞現場，等候衛生執法部門處理。

（4）班主任負責協助醫院護理患病幼兒，如發現人數較多，治療護理在班級進行。對已確定重病師生負責轉送醫院治療。

（5）幼兒處做好師生思想工作，穩定學生情緒；負責家長的疏導工作；向新聞部門解釋工作；協助學校領導做好善后處理工作。

（6）衛生室要深入各班級配合衛生行政部門，做好流行病學調查。向患者了解食物中毒的經過，可疑食品、中毒人數，并預測發展趨勢。

（7）總務處做好后勤保障工作，保障搶救機動車、藥品、消毒用品到位，保障搶救中心必須品的供應。

（8）食堂負責人要協助衛生部門作帶菌檢查和取證工作，按照衛生部門的要求如實提供有關材料和樣品。

第三篇：道路交通安全設施維護方案

道路交通安全設施維護計劃

南川社區

道路交通安全設施維護計劃

為保證本轄區道路交通無重大安全事故發生，按照上級會議精神，杜絕交通事故隱患，遏制重大交通事故，減少交通事故的發生，結合本社區實際，特制定交通安全設施維護計劃，具體如下：

一、指導思想及原則

以“以人為本，安全第一”重要思想為指導，全面貫徹街道交通安全工作的會議精神，結合社區路段情況，堅持“預防為主，防治結合，落實到點”的原則，以消除事故隱患，保證來往車輛正常通行，最大限度地控制交通事故發生，特別是交通死亡事故的發生。

二、目標

維護好轄區路段的道路交通安全設施，保證交通社區正常運行，無重大交通安全事故，杜絕交通安全事故發生。

三、組織機構及人員職責

以社區主任為組長，副書記為副組長，下設道路交通安全管理員3人，重點路段配備一名交通維護安全管理人員，對其路段的交通安全設施負責進行維護。

定期組織對路段的交通安全設施進行檢查維護，保證來往車輛正常通行，如發現有問題及時向領導和上級有關部門匯報情況。

四、具體措施

1、加強交通安全維護的宣傳，在重點部位、重點作業面設置明顯、醒目的告示牌、標語等，使人人知道損害道路交通安全設施是

不對的，加強宣傳，防止交通安全設施的損壞。

2、加強日常監管

加強管理，設施維護人員在各路段進行日常監管的同時要督促損害安全設施的人員不要再損害，督促行人按照交通指揮過馬路。

南川社區

2014年3月15日

第四篇：園林設施維護施工方案匯總

園林設施維護工程

施 工 方 案

編制人：XXX XXXXXXXXXXX有限公司

2017年8月21日

目錄

一）、編制依據及說明 二）、工程概況 三）、主要施工方法 四）、質量保證措施 五）、安全文明施工措施 六）、環境保護措施

一、編制依據及說明

第一節編制依據

1.1《工程招標文件》

1.2 設計圖紙

1.3現場踏勘所掌握的情況和資料；

1.4適用于本工程的各種施工規范；

第二節 編制原則

2.1在充分了解現場工作量的基礎上，采用先進、合理、經濟、可行的施工方案。

2.2在施工組織中體現環保意識，保護環境，并有較周密的環保措施。

2.3施工工藝與施工規范、設計要求及招標文件要求相符，并力求達到完善。

2.4 施工任務劃分合理，施工進度安排符合實際情況。

2.5 采用先進、配套的施工設備和技術，確保工程質量和工期。

2.6 針對本工程的地質情況和氣候特征，有目的地優選施工方案。

第三節

工程技術規范本工程中將嚴格按照現行施工驗收規范進行施工。

《砌體工程施工及驗收規范》（GB50203—2002）

《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2000）

《砼結構工程施工質量驗收條文說明》（GB50204-2002）

《市政排水工程質量檢驗評定標準》（CJJ3－90）； 《建筑裝飾工程施工及驗收范》（JGJ73-91）《建筑工程質量檢驗評 定標準》（GBJ301-88）《建筑機械使用安全技術規程》（JGJ33-86）《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-8）《建筑施工安全檢查評分標準》（JGJ59-99）《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）《混凝土質量控制標準》（GB50164—92）

二、工程概況

第一節 工程概況

1工程名稱：園林設施維護工程 地點：位于市區

2本項目包括的內容為：亭、花架、橋、坐凳、圍墻等維修、涂料、油漆維護。

3工期：其中解放路段必須在2017年9月17日前完成，其余路段必須在2017年12月10日前完成。質量目標：合格

三、主要施工方法

本次圍墻的涂刷項目地點主要位于平湖市市區，對圍墻進行維修，經過現場的實際考察，決定集中力量同步施工，保證按業主的要求完成。下面為具體施工方法：

一、墻面基層處理

1.1.新的水泥砂漿、混凝土表面需經一段通風干燥保養期，讓墻面充分干燥，使墻面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。1.2． 現澆或預制的水泥混凝土基底，需要更長的養護期，并徹底清除表面脫膜劑。

1.3． 對混凝土基底、吸水性強且粗糙起砂的水泥抹灰層，通過濕法涂刷工藝進行底涂處理。

1.4． 嚴重泛堿析白的基層，用鋼刷去除結晶物，并用5%的草

酸水溶液反復清洗，再用清水洗凈。

1.5.對于、疏松、起皮的舊涂層，應連同膩子徹底鏟除，洗凈且干燥后再用膩子找平。對于輕度粉化但牢固的舊涂層打磨平整后用封底漆底涂即可。嚴重粉化的舊涂層應事先徹底清洗，舊的油性涂料應完全去除。

1.6.污染嚴重的基層應清潔干凈。對已受霉菌、藻類侵蝕的墻體用機械方法去除，也可用漂白粉水溶液處理，再用水沖洗干凈，待干燥后找平。

1.7.局部較深的凹槽應先用水泥砂漿填充，局部凸起應先削平。基層墻面在批刮膩子前必須堅實牢固，不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。

1.8.墻面破損、裂縫、不平整等部位在底涂前用外墻耐水膩子修補平整。每次批刮膩子的厚度控制在2mm之內，批刮膩子的總厚度不超過5mm。膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮或干裂。

1.9.膩子干后，要用砂紙打磨平整，再用濕布將膩子上的浮灰抹去，并盡快涂漆，以免再次落灰。

1.10.被涂層表面必須堅實牢固，不應有脫砂、裂紋、疏松、剝落等缺陷。被涂層表面必須清潔，無灰塵、泥土、油污、霉斑等附著物。

二、施工方法

2.1.施工環境：施工溫度不低于5度，最好10度以上，尤其背陰面；相對濕度不高于85%。雨天或大于四級以上大風天應停止施工。

2.2.涂料在使用前加10-15%水（體積比）稀釋并徹底攪拌均勻，稀釋用水應潔凈。一般第一遍面涂加15%水，第二遍加10%。噴涂加15%水稀釋。

2.3.施工期間應蓋緊桶蓋，以防涂料結皮。涂刷過程中如需停頓，需將刷子或滾筒及時浸沒在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗凈所有器具。

2.4.可采用滾涂、噴涂和刷涂三種方法。（施工方法同內墻）。

2.5.平涂工序：

清理表面→局部刮膩子→磨平→第一遍滿刮膩子→磨平→第二遍滿刮膩子→磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍面漆→第二遍面漆→直至滿足要求

2.6.必須等待上一遍乳膠漆膜干透后，方能進行下一道施工，刷涂前應對上一遍漆膜進行清理后施工。涂料的干燥硬化是通過水分蒸發的物理過程，因此，較高的空氣濕度或低溫會延緩涂料干燥硬化的時間。在25。C，相對濕度50%情況下，覆涂時間為2-3小時以上。

2.8.保養期：5天以上（25。C），低溫應相對延長。

三、關于本工程圍墻涂刷遇見的問題所采取的措施 3.1.防止漆膜表面粗糙

有很多油漆成膜后，表面不平，有砂粒狀凸起或小氣泡狀。產生這種現象的原因主要有以下幾種：

（1）漆料內顏料過多或顆粒太粗。

（2）漆料本身不干凈，混有雜物，沒過篩就使用。

（3）調配油漆時的環境氣溫低，漆內的氣泡沒有完全散開排出。

（4）物體表面未清理干凈，有砂粒等雜物，涂刷時混入漆膜內。

（5）使用的盛具（刷子、漆桶、噴槍等）不潔凈，有殘留雜物帶入油漆中。

（6）施工環境清理及防護不夠，涂刷中有灰塵、風砂等雜物粘到刷子上或落在漆膜上。

要防止漆膜表面粗糙，可采取以下幾項措施：

（1）選擇質量好的漆料，使用前必須過細篩，調和均勻，無氣泡后再使用。

（2）物體表面清理干凈，保持其平整、光潔、干燥。

（3）合理安排各工種施工順序，保證涂漆的施工環境無雜物、無灰塵。

（4）不準重復使用盛過不同型號、不同性能漆料的器具，需要時應將其殘留物清除干凈后再用。3.2.防止涂層顏色不均勻

涂層顏色不均勻常見于涂刷106，改性106，803，838，CJ-2，8406等屬于聚乙烯醇類涂料的內墻或外墻上，表現為顏色不一致，遮蓋力差。其原因是：

（1）混凝土或砂漿基層養護的時間短，強度低，太潮濕。

（2）基層表面光滑度不一致，吸附力不同。

（3）基層施工接槎留的位置不統一，有明顯接搓，表面顏色深

淺不一致。

（4）使用的不是同一批涂料，顏色摻入量有差異。

（5）涂料沒攪拌均勻或任意加水，使涂料顏色深淺不同。應采取以下預防措施：

（1）混凝土基層養護時間直在28天以上，砂漿宜在7天以上，砂漿補洞的宜在3天以上。含水率控制在10%以內，混凝土或砂漿的配合比應相同。

（2）混凝土或砂漿的基層施工縫應留在陰陽角處或分倉縫處。

（3）基層施工應平整，抹紋應通順一致，涂刷前將表面油污等清理干凈。

（4）每批涂料的顏色料和各種原材料的配合比必須一致

四、施工質量措施

4.1質量保證措施

4.1.1管理職責“明確職責，責任到人”是實現工程質量目標的重要保障。為此，針對本工程質量特點，對項目部質保組織體系主要成員制定明確的崗位職責。各工作崗位分工明確，責任到人。4.1.2 認真執行自檢、互檢、交叉檢，堅持“三檢”制度的落實，未按規定進行自、互檢、交叉檢“三檢”的工序，不許轉入下道工序。同時由工程負責人在質量管理職能部門配合下，管理和掌握工程中各項標準化工作的實施情況，并保證同業主、監理及政府監督部門的信息溝通，確保其相關質量要求得到準確傳達并執行。4.1.3所有原材料、半成品必須有材質證明、出廠報告，鋼材、水泥必須有質檢試驗報告，不允許不合格品投入使 用，無出廠證明、出廠報告和復檢報告的材料禁用。

4.1.4每道工序完成，必須經專職質檢人員簽證質量合格的自檢資料，報業主簽證合格后方可進行下道工序，所有隱蔽工程必須通過業主人員驗收簽證之后方可進行下道工序。

4.1.5施工測量前對儀器進行認真校核，及時消除測量中產生的誤差，采用經緯儀控制道路、管涵和構筑物的軸線，澆筑砼前對攪拌設備和計量器具進行一次檢查，消除故障，減少誤差。

4.1.6施工中發現的問題堅持按規范辦理變更或簽證手續，經甲方簽證認可后方為有效。

4.1.7建立質量事故報告及調查制度：工程發生質量事故首先

標識，隔離再組織評審事故程度，然后按評審意見處置，對事故上報不及時或隱蔽不報的要追究有關人員責任。

4.1.8施工中計量管理制度：計量儀器必須經技術監督局驗證有標簽標識，并統一建卡，專人保管。

五、安全生產文明施工措施

在施工中貫徹“安全第一、預防為主”的方針，嚴格貫徹執行國家和當地政府、行業的有關法令和規章制度，實現“五無”（即無死亡、無重傷、無倒塌、無中毒、無火災），減少一般事故。

5.1施工現場安全保證措施

項目部在項目經理的領導下，安全員具體全負責安全技術措施的制定和監督管理。建立交通安全、施工安全和文明安全的綜合性管理小組，項目經理任負責人，安全員任安全生產技術負責人。

5.1.1在溝槽開挖前，探明地下管線走向標高，并開挖樣洞，插上紅旗，施工中隨時監測，并加以保護。

5.1.2 根據土質情況做好溝槽放坡、降水或支護工作，溝槽旁邊不得堆放建筑材料，并防止車輛振動引起土壁坍塌，施工人員不得擅自更改施工設計。

5.1.3機械挖運土方，應有專人指揮運行，溝槽內修坡清底人員與鏟斗保持一定距離。

5.1.4施工工期間，所有工作人員應佩帶標牌，戴安全帽進入現場。

5.2 文明施工的具體組織措施

5.2.1施工現場在明顯位置沒置“五牌一圖”標牌，并按施工總平面布置圖設置各項臨時設施。

5.2.2施工現場道路保持清潔，臨時道路進行路面硬化處理，強度滿足施工和行車要求，現場排水系統完整、通暢。

5.2.3施工現場內堆放的大宗材料、成品、半成品和機具設備，不得侵占道路及安全防護設施，做到材料碼放整齊，井然有序。

5.2.4所有基坑上口設置統一的防護裝置。

5.2.5現場暫存土要采取遮蓋措施，防止起風揚塵。水泥、砂等易揚塵的材料，安排在庫房內存放或嚴密遮蓋，運輸時采取防揚塵措施。

5.2.6工程完工后，應迅速拆除臨時設施，并將工地及周邊環境清理整潔，做到工完料凈場清。

六、環境保護措施

1、管理目標

嚴格執行國家及市有關法律、法規，積極改善作業環境，防止粉塵、噪音和水源污染，搞好現場衛生，保障職工身體健康，以良好的心態積極投入施工生產。

2、組織管理措施

項目經理部成立以項目經理為組長的環境保護領導組，監控管理部為責任部門，設兼職環保管理員1 名。

完善環境保護管理制度，施工現場認真執行國家有關環保的政策、法規，落實環保管理制度，加強政治思想工作，對職工開展加強環境保護的意識教育，形成一個良好的施工環境，對檢查出的問題限

期整改。

實行環保目標責任制：把環保指標按責任書的形式層層分解到個人，列入崗位責任制，建立一支懂行善管的環保自我監控體系。

加強對施工現場粉塵、噪音、廢氣的監測和監控工作，與文明施工現場管理一起檢查、考核、獎罰，及時采取措施消除粉塵、廢氣和污水的污染。

3、技術管理措施

（1）防止大氣污染：施工現場勤打掃，保持整潔衛生，場地平整，施工現場垃圾、渣土要及時清理出現場，做到無積水、無黑臭、無垃圾，排水暢通。

（2）防止水源污染：施工現場排水必須經過沉淀后，排入污水管網。

（3）防止噪音污染措施：嚴格控制人為噪音，進入施工現場不得高聲喊叫、最大限度地減少噪聲。

第五篇：設施設備維護管理方案

設施設備維護管理方案

確保設施設備及場所處于良好的狀態，以提高優質服務的需要。

（一）、設備設施分類根據各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 如：

A類：監視系統設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。

B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。

C類：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。

（二）、設備的運行管理

1、對A類設備，根據業主委員會的要求、物業服務方案，項目電工人員巡回方式對設備進行管理。

2、項目電工人員必須經過專業培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規程，考核合格后上崗操作。

3、項目電工按崗位職責及運行操作規程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。

4、項目電工人員根據運行管理有關制度，每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態，注意設備運行安全性、合理性、經濟性，檢查運行、維護保養記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發現問題及時糾正，對發現的設備問題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。

（三）、設備設施的維修保養

1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養，項目主任協調工程主管負責組織本項目維修保養工作。

2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個層次。

（1）日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養主要工作就是性能狀態檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養主要是對設備進行全面的調整。

（2）日常維護保養通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業公司進行。

（3）維護保養工作的項目由各類設備具體規定，各設備主觀根據規程并結合設備具體技術狀況，做出、月維護保養計劃，經公司領導批準后實施。

（4）設備年檢維護保養，由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書面形式報告公司。

（四）、設備設施維修

1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類

（1）計劃維修是自在設備設施沒有發生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；

（2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。

2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

（1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規定時間內修復。

（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程主管根據設備定期保養計劃，當前對設備定期保養計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規定進行。

（五）、設備故障及事故

1、凡因為操作規程、操作使用不當或設備發生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為設備事故。

2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。

3、無論發生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協調處理。

4、無論發生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。

（六）、設備的大修、更新

1、管理處根據實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經濟、可行。

2、設備及物業本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經業主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。

3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經公司討論形成《維修計劃申請報告》，報經業主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。

（七）、設備的報廢

1、設備有下列情況下考慮報廢：

（1）已經超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。

（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝于大修。

（3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。

（4）嚴重影響安全，繼續使用將會引起危險事故的。

（5）設備耗能大、污染環境嚴重，國家管理部門規定應予淘汰的產品。

2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產權是屬于業主的設備，需報廢的還須報請業主委員會批準。

3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業委會）進行利用和處理，殘值回收憑據報財務部注銷設備資。產，同時注銷臺賬和卡片

（八）、房屋外觀和圍墻護欄

1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。

3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經造成的事實，管理處派人上門與住戶協商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。

（九）、記錄

1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產地、廠家電話、質保年限、備注】。

2、設備標識卡；

3、設備運行記錄；

【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發電機發電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。

4、設備日常巡視保養項目及記錄；

【高壓室設備保養記錄、低壓室設備保養記錄、（發電機設備保養記錄）（水泵房一次供水設備保養記錄、水泵房二次供水設備保養記錄）、電梯機房設備保養記錄、公共區域設備保養記錄、公共區域健身器材設備保養記錄】。

5、設備定期維護保養項目及記錄；

6、事故故障報告單；

7、設備報廢申請表；

8、設備大修改造申報表；

9、設備大修匯總表。

10、安全部圍墻設施設備巡視簽到表

11、公共區域設備設施巡檢記錄表

12、公共區域設備設施維修申請表

(十)、公共設備設施維修、保養程序：

（1）各項目主任每天安排電工人員對區域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區域設備設施巡檢記錄表；

（2）如果在檢查中發現有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公共區域設備設施維修申請表；

（3）經工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；

（4）公司指定專人到現場進行協調維修指導；

（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核后派遣主管安排；

（6）所有維修工作結束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。