第一篇：農村個人土地經營權流轉

農村個人土地經營權流轉（租賃）合同

出租方（甲方）：靈川縣 鎮村委 住所：

桂林市____區___鄉___村委會 負責人：，身份證號： 電話：

郵編：

出租方（乙方）：靈川縣鎮村委自然村 住所：靈川縣鎮村委自然村 身份證號：

電話：

郵編：

承租方（丙方）：桂林市___公司 住所：桂林市__區__。

法定代表人：__，職務：__，電話：____。見證方：（丁方）：靈川縣鎮政府 住所：靈川縣鎮。

法定代表人：，職務：鄉長，電話：。

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》和國家有關政策的規定，并鑒于： ① 乙方自愿、甲方同意，將個人（乙方）合法承包的土地經營權流轉（租賃）給乙方，包括地上附著物。

②甲、乙、丙三方保證各自具備簽署和履行本合同的行為能力。

③甲、乙、丙三方同意將本合同簽署的項目開發、經營內容及履行條款告知相應的上級主管部門或權力機構并經其同意。

④甲方經__村村民代表大會（會議）表決同意，并與全體農戶簽訂《農村個人土地經營權流轉（委托）合同》，將自身享有支配權的山地經營權流轉（承包）給 乙方經營（含該土地的承包含地上附著物），用于種植項目。

由此，三方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就土地流轉（承包）事宜，訂立本合同。

第一章

山地基本情況、用途及流轉方式、流轉期限 第一條、山地基本情況

流轉（承包）個人的山地基本情況表（見附件1）

第二條、流轉（承包）個人山地權屬、面積及地上附著物確認。

1、甲乙方應確保擁有上述流轉（承包）山地的完全經營使用權及地上附著物（含林木）的所有權，且不存在任何與此權屬相關的債務，亦未將此權屬轉讓第三方或用于與第三方的合作。并有權代表與此權屬相關的全部村民親屬。

2、簽訂本合同之日起 20個日歷日內，三方及所在鄉政府工作人員，共同于土地現場實地勘驗，確認土地面積，實地豎立界樁、界標，明確流轉（承包）范圍，現場制作確認單，到場人員簽名。確認單記載事項為填寫本合同相關內容的依據。

3、如發生第三方對合同涉及土地或地上附著物（含林木）的權屬的爭議，由甲乙方負責立即處理，不得妨礙丙方行使使用權。如因此致丙方損失，甲乙方負賠償責任。

第二章

流轉（承包）地塊用途、國家征收處理及土地交接

第三條、流轉（承包）期限內，丙方獨立享有該地塊完整的使用權等權利，有權用自身認為須要的方式，防止、避免或排除任何對權利行使的影響。

根據經營需要，丙方可將權利義務部分或全部轉讓給第三方，之前向甲方通報即可。

第四條、丙方可在流轉（承包）范圍內發展專業市場等項目，并根據經營需要調整用途；也可根據需要，在上述 流轉（承包）范圍內，建設相應的建筑物、構筑物及配套設施。第五條、如果流轉（承包）期內發生政府依法征收事項，應由三方共同與政府有關部門協商補償事宜；任何無丙方參與認可達成的補償約定，對其無約束力。土地補償金__%屬甲乙方；__%屬丙方；市場所有建筑物、構筑物等地面附著物及基礎設施、設備等全部資產的補償，折遷安置?償，歸丙方所有。第六條、實地勘驗完成之日起 3 個日歷日內，在保持雙方勘界時地貌表面現狀（含地上物）的前提下，甲乙方一次性認可全部土地已交付給丙方使用，雙方簽署交接土地文書，土地交付之日起，丙方即享有該地塊及地上物的全部使用權。第三章流轉（承包）期限與延續

第七條、流轉（承包）期限為五十年，從 2018年_

月_ _ 日起至2038年___ 月__ 日止。從三方簽訂合同日起算，三方確認簽訂交付文書為完成交付手續。

流轉（承包）期間，甲方組織結構、人員、相互間權屬（含農戶自身）或行政區劃意義上的變更，不影響本合同的履行，甲方不得以此主張變更合同。租賃到期后，如村集體的土地所有權或乙方的承包經營權延續，丙方享有依本合同條件的優先租賃權。

第四章、流轉（承包）價款及支付方式

第八條、丙方支付給乙方流轉（承包）價款方式為：

(a)流轉（承包）期限為二十年（20年），從 2018年_ 月_ _日起至 2038年___ 月___ 日止。（合同期滿如甲方繼續對外招租，在同等條件下丙方享有優先權。）

(b)租金標準及支付方式：

農田每畝每年元（￥佰元）；第一次付三年，第二次付二年，第三次付五年，第四次付十年。按每年每畝元遞增。

政府發放的種植補貼歸丙方享有。（D）定金為仟元整人民幣（元）；乙方所交定金在2018年交地租時折抵為租金。

第九條、流轉（承包）價款的支付及支付條件

1.丙方匯款之日起3個日歷日內，甲乙方向丙方出具相關農戶簽字的《農戶領取流轉（承包）收益簽領表》及收據，并對其真實性負責。2.因該支付事項發生的稅費，雙方按規定承擔。

3、除本合同第四章第八條約定的支付，甲乙方不得以任何理由、方式，因丙方享有本合同權利而主張另行支付。

4、甲乙方保證：甲方（含所代表的村民）享有的經營權流轉（承包）發生變更，亦不發生第三方因丙方享有本合同權利而主張支付的事項。

5、本合同涉及的所有支付款項，幣種均為人民幣。第五章丙方享有的流轉（承包）使用權

第十條、本合同所指享有流轉使用權的范圍包括土地、道路等所有空間。第十一條、丙方依法享有本合同約定流轉(承包使用)范圍內標的物產生的全部權利。

本合同簽訂之日起，丙方爭取的政府給予的各種項目補貼或政策優惠補貼全部歸丙方所有，甲方不得以任何理由、方式主張此權利。

第十二條、合同約定的山地流轉（承包）期滿，丙方享有優先承包權。如合同不續延，丙方在承包山地上所造的植物、花卉、建筑物等由丙方處置，甲方不給予丙方任何補償。第六章三方權利、義務 第十三條、甲乙方權利義務

1.未經丙方同意，甲乙方及所屬村民不得在丙方承包范圍內有任何影響、損壞、移除地形地貌及地上物的行為。如因此給丙方造成直接和間接的損失（含聲譽），甲乙方負責賠償。進入市場范圍內的村民和人員必須服從丙方管理和要求，如有違反，丙方有權立即停止甲乙方及所屬村民的進入或活動，甲乙方及所屬村民應立即撤出。2.甲、乙方不得以任何理由主張變更、解除、申請撤銷本合同。

3.甲乙方須協助丙方爭取國家、省、市、縣等部給予的各項優惠政策，如申請資料需要甲方協助辦理，甲乙方須無條件協助辦理，不得以任何理由和借口向丙方索取任何費用及拖延時間。

4.在流轉（承包）期內，甲乙方須協助丙方對該地塊的通水、通電、通路三通工作，甲乙方必須有義務協助丙方辦理，費用由丙方支付。

5.甲乙方及所屬村民不得以任何理由、方式，妨礙、影響丙方（含第三方）在市場的活動；如村民有妨礙、影響丙方（含第三方）在市場的活動（含進出通行、水電供應）行為，甲乙方應于當日制止，有效消除妨礙、影響行為，不得以任何理由、方式拒絕、拖延；丙方有權以認為需要的方式排除妨礙、影響，因此而致的責任由甲乙方承擔。

6、甲乙方及所屬村民不得提出本合同約定之外的任何要求。

7、甲方與乙方村民的土地承包關系不變，發生因甲方與乙方原簽訂的《土地承包合同書》中義務履行事項，不屬于本合同約定中丙方履行義務，由乙方按《土地承包合同書》對發包方履行。但此履行行為不得妨礙丙方行使依本合同而享有的權利。

甲方有責任教育所屬村民，服從丙方對市場占用地塊的管理，不得有任何影響丙方行使流轉（承包）權的行為。

8、甲乙方無條件服從鎮政府、縣政府有關部門依據本合同相關事項作出的決定及管理要求。

9、甲乙方享有的土地、林木權屬在農戶親屬間變更及集體土地承包權續簽不影響本合同的履行，甲乙方不得以此主張變更合同;甲方及乙方親屬不得因權屬的變更，主張在本合同約定的支付外丙方另行支付。如發生第三方主張本合同約定的土地、林木權屬，并要求丙方支付款項，由甲乙方承擔全部責任。

10、甲乙方保證不將該土地、林木設置任何形式的抵押擔保，不以任何方式作為與第三方的投資合作條件，或允許第三方使用。

11、丙方因項目開發建設及經營需要，辦理各項手續（含但不限于：土地變性及用途調整、房屋產權辦理、市場資產抵押等）需甲乙方提供有關手續（含但不限于：蓋章、提供證明文書等）時，甲乙方應按丙方要求的方式、內容辦理。第十四條、丙方權利義務

1.丙方在項目施工及經營中所發生的一切事故應由自身承擔，甲乙方不負任何責任。丙方負責項目申報批示，如果項目違反國家規劃，被政府制止和拆毀、罰款等，甲方不負任何責任。在丙方承包管轄區域內所發生的違法事件如嫖娼、吸毒、斗毆等一切違法事件，丙方應承擔全部責任與甲乙方無關。

2.丙方在流轉（承包）期內負責環保治理，如因非法生產毒性有害物質造成污染，責任由丙方承擔。

3.丙方應依法經營，不得利用經營項目進行違法犯罪活動，甲乙方不負任何責任。

4.丙方招工，在同等條件下優先錄用甲（乙）方人員。（但有違法或違反本合同行為者除外）。第七章不可抗力處理

第十五條、如在本合同履行過程中發生重大自然災害、戰爭、地震和國家政策變化等不可抗力因素導致部分條款無法履行，三方均不承擔責任。（未受影響部分的條款繼續履行;如致整個合同無法履行，由雙方協商終止）因此對各方所造成的一切損失各方均不負任何責任。第八章違約責任 第十六條、合同生效后，雙方須嚴格遵守，不得違約。如單方違約，應按本合同涉及總價款、投入后產生價值的30％向對方支付違約金，及雙倍的賠償金;且放棄抗辯權利并負未違約之舉證責任。守約方有權要求對方繼續履約。第九章附則

第十七條、聯系通知事項：

雙方確認于本合同中表述住所、聯系方式（電話及郵政編碼）的有效性，承擔因此而致的責任。雙方改變通訊地址和聯系方式時，須及時通知對方。一方以郵政特快專遞發出的函件，另一方拒絕簽收，視為送達。

第十八條本合同簽訂后，三方形成的補充協議，交接文書及附件等，均為本合同的組成部分，具有同等的法律約束力。第十九條合同備案手續辦理

三方共同辦理本合同于鎮政府農村經營管理機構備案手續。

第二十條履行本合同如發生爭議，應協商解決或提請鎮政府、農村土地承包管理機關調解;未能協商一致或對調解不服，任何一方均有權向人民法院申請裁決，法院審理期間，甲乙方及所屬村民不得妨礙、影響丙方經營及對市場、土地的管理、使用。

第二十一條以下附件為本合同的必要組成部分： 1.經戶主簽名確認表及村委會簽字蓋章確認的紅線圖。

2.符合法律規定人數簽字的甲方村民代表大會（村民會議）決議，決議中包括明確同意將上述田地流轉（承包）給丙方伍拾年等內容，真實性由甲乙方負責。3.當地政府以及相關部門批準的與本協議或本項目相關的文件。

第二十二條雙方表示：為完全理解合同約定條款正確含義基礎上自愿簽訂;本合同自雙方簽名蓋章之日起生效。甲方與丙方合作原簽訂的《合作開發及經營合同書》繼續履行;任何一方如單方與第三方簽訂其他合同（協議），其中的約定與本合同約定沖突，本合同有關方應優先履行本合同約定；三方或乙丙方另簽的合同與本合同不一致之處，以本合同為準。

第二十三條本合同一式五份，甲、乙、丙方各執一份，均具有同等法律效力;如有修改變更，修改變更處無本合同簽訂各方簽章無效。附件

1、本村發包給本公司承包經營的會議記錄表及簽名表 附件

2、《農村個人土地經營權流轉（委托）合同》及其附件 附件

3、農地用地（承包、出租、轉讓公證）權屬說明書 附件

4、《農村個人土地經營權流轉（承包）收益簽領表 附件

5、流轉(承包)山地紅線圖

附件

7、戶主簽名文件，身份證，土地證，銀行賬戶復印件 附件

8、丙方公司營業執照

甲方（蓋章）

乙方（簽名）丙方（蓋章）

****年**月**日

****年**月**日年

月

日

見證方:

第二篇：土地經營權流轉承包合同

土地經營權流轉承包合同

發包方（以下簡稱甲方）姓名：身份證號：住址：電話號碼：

承包方（以下簡稱乙方）姓名：身份證號：住址：電話號碼：

為了更好地落實家庭承包責任制，響應國家產業調整政策，充分調動農民生產積極性，促進產業規模化發展。乙方對甲方的土地進行流轉，為明確甲乙雙方的權利和義務，根據，《中華人民共和國土地承包法》的有關規定，經甲乙雙方共同協商，簽訂本合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方將畝土地（其中：包給乙方，承包土地所有權屬于集體，乙方只有土地使用權，不得買賣。

第二條承包時間從年月日起至年月日止，共年。

第三條承包用途：種植。

第四條承包費用支出：按每畝每年人民幣，于每年12月30日前以現金方式支付給甲方。

第五條甲方的權利和義務

1、甲方有權監督乙方完成國家下達的種植計劃。

2、在同工同酬的前提下，甲方應盡最大能力支持乙方完成各項生

第三篇：土地經營權流轉合同書

土地經營權流轉合同書

流出方：流出方代表：流入方：流入方代表：為了發展農村經濟，促進農村土地經營權的合理流轉，根據《宿遷市農村集體資產管理實施辦法》和《關于進一步推進農村土地經營權流轉工作的實施意見》（宿辦發[2001]57號）的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、流轉土地面積、位置和用途：

流出方經村合作社同意，將擁有經營權的耕地畝，流轉給流入方經營。

到流入方：

結轉方應按合同規定用途使用土地，不準荒蕪，不搞破壞性掠奪性經營，不得違反有關土地管理的其他規定，按時交付流轉費和各種稅款，在土地流轉期間發生的債權債務，由轉接方承擔。

三、流轉期限：

流轉期自年月日起至年月日止。共（大寫）年。

四、流轉費金額交付辦法：

（一）流轉金額：；

（二）流轉費交付辦法：。

五、違約責任：

一合同雙方當事人任何一方違反合同規定條款，違約方應向

二、流出方采取有償轉讓，反包倒租形式將土地經營權流轉

對方支付違約金，如違約金不足以彌補經濟損失的，按實際損失賠償。

二流轉方不按期繳納流轉費，每天按所欠流轉費的0.5‰向對方支付滯納金，超過30天的，承擔違約責任。

六、糾紛解決辦法：

發生合同糾紛時，雙方協商解決。或請鄉、村有關部門進行調解，協商調解無效時，可采取下列兩種方式解決。

向縣（區）農村承包合同仲裁委員會申請仲裁。

向縣（區）人民法院提起訴訟。

七、雙方約定的其他事項：

1、流出方享有國家政策性補貼。

2、“一事一議”籌資籌勞按照人均地畝所流出面積比例進行核減。

3、協議到期后，流入方如不再續租，應當在協議到期前半年內提出，并負責平整土地，恢復原貌，并在協議到期20日前交付流出方。

八、本合同由雙方簽字蓋章并經村合作社同意和鄉鎮農業承包合同管理部門簽證后生效。

九、本合同一式四份，雙方各執一份，村合作社和簽證機關各備案一份。

流出方（章）：代表：

流入方（章）：代表：

簽訂機關（章）：簽證員：

年月日

第四篇：土地經營權流轉合同

土地經營權流轉合同

甲方：漢臺區鋪鎮安然寺村四組（由村委會代管）乙方：

根據土地使用權合理流轉及遵守國家相關產業政策的前提下，經甲乙雙方自愿協商，并征得涉及土地經營權流轉農戶簽字同意后，現達成以下合同條款，雙方共同遵守。

一、租用土地范圍及座落：甲方自愿將位于鋪武路東側安然寺村四組3.5畝耕地（詳見四至邊界圖）。

二、租用土地期限：承包期為30年，即從2011年11月15日起至2041年11月14日止（按公歷年份計算）。

三、租用土地價格：土地承包費每畝每年為600元，按年支付費用。合同簽訂生效之日乙方支付給甲方第一年（2011年11月15日蛭 2012年11月14日）土地承包費共計人民幣2100元（大寫貳仟壹佰元整），以后每年乙方應在6月10日前交清當年土地承包費，不得無故拖欠。土地承包費參照本合同初次承包價格，每滿5年上浮10%，租賃期間不再產生其他費用。

四、其他條款

（一）甲方責任和權利

1、租賃期內甲方必須協助乙方處理好周邊關系，做好各項服務，確保企業穩定生產。

2、合同期內，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方應給乙方經濟賠償，賠償標準按土地的建筑物、構筑物、各植物和附著物的市值及租賃期限的余期等實際因事協商確定。因社會公共建設需要所租賃土地由政府收回的，甲方應在收回土地前6個月，將收回土地的座落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知乙方并予以公告，本合同終止，土地承包費據實結算。土地上的建筑、附著物及資產賠償歸乙方所有，土地賠償金歸甲方所有。

3、甲方中途無故終止合同，除合同中規定的賠償外，還應向乙方支付違約金，為總租賃期間總租金的10%。

4、租賃期內，甲方的人事等相關變動不得影響此協議的執行。

（二）乙方責任和權利

1、乙方創辦企業應符合國家產業政策，符合國家安全生產條例，并按時足額交清土地租用款額，如若違約，乙方承擔一切責任。

2、承包期內，若乙方停止租用甲方土地，須向甲方代表提出書面申請，以保證甲方能夠順利接茬耕種。

3、乙方創辦企業工商注冊于甲方所在行政機構，并離有政策規定招商引資的相關優惠政策。

4、在租賃期內，乙方有權根據國家政策對所租賃土地進行聯營，轉租等行為，甲方不得干預，但需提前征得甲方

同意。乙方遵守土地政策，不得修建固定建筑，臨時看管房屋，按土地部門要求辦理。

5、乙方中途無故終止合同，不得要求返還已付清租金，并失去租賃權利。

6、承包期滿后，在同等條件下，乙方優先享有租賃權。

7、合同期滿后，若乙方不再租用甲方土地，則乙方支付給甲方一年的土地承包費作為土地復耕補償。土地上的建筑，附著物及所有財產歸乙方所有，并由乙方自行處置。

六、合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，補充說明與本合同具有同等的法律效力。

七、本合同一式二份，安然村村民委員會一份，乙方一份。甲乙雙方簽字后生效。

八、附承包土地四至邊界圖。

甲方簽章：

安然村村民委員會公章、領導：

乙方代表：

二O一一年十一月五日

第五篇：土地經營權流轉協議

土地經營權流轉協議

甲方：重慶市渝北區玉峰山鎮香溪村社，村民。乙方：重慶石寶丘園林綠化有限公司

根據《中華人民共和國農村土地承包法，《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，為加快城鄉統籌步伐，合理利用土地資源，甲方自愿將承包的位于香溪村19社，地名：巖灣，土地流轉給乙方進行平場整治和從事生態農業綜合開發（花木苗木基地），經甲乙雙方協商，達成轉讓協議如下：

一、土地經營權轉讓期限：從 2013年12月1日至2023年12月31日止（或政府征用為止），期滿后，按照當地農村土地承包政策協商土地承包期延續，雙方另行協議協商而簽訂生效。

二、土地轉讓權利：甲方只將土地的經營權轉讓給乙方。

三、土地經營權轉讓金的計算標準：每畝土地轉讓金為人民幣方一次性支付，先支付錢后使用土地。

四、土地經營權轉讓金的支付日期：簽訂協議后日內支付。

五、轉讓土地如被國家建設征、占按當時土地補償費政策，土地費歸甲方，乙方在該土地上修建的房屋及其他生產、生活設施的賠償歸乙方。

六、本協議簽訂后，甲方無條件將成包的土地移交給乙方從事規劃經營。

七、乙方因經營需要搬遷甲方房屋，雙方另行協商解決。

八、違約責任：本協議雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方必須嚴格遵守，不得違約。甲方違約，賠償乙方為該土地投入的全部資金及轉讓費并承擔法律責任；乙方違約，按合同約定的轉讓金賠償給甲方。

九、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，社里一份備查，雙方簽字生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日