第一篇：2016年合肥市專利政策-

2016年合肥市各縣區專利資助與獎勵政策

一、安徽省補助

發明專利授權之后一件補助5000元；

二、合肥市

申報條件：對單位和個人申報的發明專利（需電子申請）進入實質性審查階段的，每件分別給予單位（專利研發管理團隊）和個人1000元、500元獎勵；對獲得發明專利授權的單位和個人，每件給予單位（專利研發管理團隊）和個人5000元獎勵。對單位和個人當年獲得發明專利授權5件以上，給予單位（專利研發管理團隊）和個人5萬元獎勵；對當年發明專利申請進入實審階段達到30件、50件的企事業單位，分別給予5萬元、10萬元獎勵；對當年專利貫標試點企業通過達標驗收，給予5萬元獎勵；對專利服務機構新增托管企在業（專利）達到100家以上，給予5萬元獎勵；對我市專利代理機構代理本市發明專利當年獲授權的，給予授權發明專利每件1000元獎勵。

企事業單位獲得的單個發明實審資助、單個專利授權資助以及發明授權5件以上獎勵的，其經費應由企事業單位全部獎勵給專利研發與管理團隊；專利申請地為本市區域內；發明專利進入實質性審查階段的以國家知識產權局的紙質通知書為準；獲得專利授權的以專利證書為準；發明專利進入實審階段必須交納相關費用,以國家知識產權局開據的收費憑證為準。

三、高新區

支持企事業單位知識產權工作，區內企事業單位獲得知識產權的，每件按以下標準予以補貼：

取得國外發明專利證書的補貼5萬元，其中申請國外專利進入國家階段的補貼2萬元（同一專利最多補貼兩個國家或地區），以上補助每家不超過10萬元。

國內發明專利申請進入實質性審查階段的補貼0.3萬元，取得專利證書的補貼0.5萬元；取得集成電路布圖設計證書的補貼0.8萬元；取得實用新型專利證書的補貼0.1萬元；取得外觀設計專利證書的補貼0.08萬元；取得軟件著作權登記證書的補貼0.08萬元。以上補助每家最高不超過10萬元。

經開區

區內企事業單位獲得的知識產權每件按以下標準予以資助：國內發明專利受理2000元、授權3000元。

區內企業(單位)年發明專利申請量實現零的突破，前3件每件給予1500元資助；年發明專利申請量達到10件，給予2萬元資助；年發明專利申請量達到20件，給予5萬元資助；年發明專利申請量達到100件及以上的，給予30萬元資助。(已獲得市政府年發明專利申請量達到30件、50件補助的不再重復享受)

四、肥東縣

對單位和個人申請的發明專利，每件給予2000元獎勵；獲得實用新型、外觀設計專利授權的，分別給予每件1000元、500元獎勵；對獲得發明專利授權的單位和個人，每件給予3000元獎勵；對單位和個人當年獲得發明專利授權5件以上，給予3萬元獎勵；對當年發明專利申請量達到30件、50件的企事業單位，分別給予4萬元、8萬元獎勵；對當年代理我縣專利申請超過500件，且發明專利占50%以上的專利代理機構，給予10萬元獎勵。

五、肥西縣

對獲得授權的發明專利、實用新型專利、外觀設計專利、軟件著作權，分別資助權益人每件3000元、1000元、500元、500元。對獲得國際專利（PCT）發明授權的，給予每件1萬元資助。對本年度新申請的發明專利給予每件2000元資助。對當年代理我縣專利申請量超過400件、600件的且發明專利不低于50%的專利代理機構，分別給予3萬元、5萬元獎勵。

六、廬江縣

申報條件：獲得發明、實用新型、外觀設計專利的我縣居民和在我縣注冊的各類企事業單位。分別給予企事業單位獲得發明、實用新型、外觀設計專利權的研發團隊3000元、1500元、1000元資助；分別給予居民個人獲得發明、實用新型、外觀設計專利權的2000元、1000元、500元資助。

七、包河區

對發明專利申請進入實質性審查階段或獲得授權的，給予每件1000元資助；對當年與我區簽署專利代理協議的專利代理機構，根據其工作業績，酌情給予最高不超過5萬元獎勵。

八、瑤海區

鼓勵專利發明創造。對企事業或個人專利申請給予定額資助。對獲得外觀設計、實用新型專利研發管理團隊每件400、600元資助；對個人獲得外觀設計實用新型專利授權的分別給予每件200元和400元資助；對獲得“合肥市知識產權示范企業”獎勵5萬元。

九、巢湖市

鼓勵發明創造。對授權發明專利、實用新型專利、外觀設計專利，分別獎勵專利權人5000（對發明進入實質審查階段先預付3000元，授權后再獎勵2000元）、1200元、800元。專利代理中介機構代理我市發明專利超過80件的，給予2萬元獎勵

第二篇：合肥市入學政策

合肥市小學入學、轉學政策規定

一、小學入學

（一）入學原則

我市戶口適齡兒童少年接受義務教育按照 “兩個統一”原則“劃片、就近、免試”入學，即適齡兒童戶籍與父母（或其他法定監護人）戶籍在一起并單獨立戶；適齡兒童戶籍與實際居住地一致。

對婚后因無住房一直隨父母三代同住一室的家庭，其第三代適齡兒童中可以有一名視為與父母單獨立戶，符合“兩個統一”；其他情況造成戶籍與居住地（憑住房所有權證及其他相關證明材料）不一致的適齡兒童，一律在實際居住地就近入學。適齡兒童及其父母（或其他法定監護人）只有戶口（包括集體戶口、掛戶）確無住房的，由戶口所在區教育主管部門根據學校學額情況相對就近安排。

（二）入學程序

義務教育階段適齡兒童少年入學工作由戶口所在區教育主管部門負責組織實施。

1、小學入學。凡戶籍在我市、年滿6周歲的適齡兒童，由其父母（或其他法定監護人）憑相關材料在規定時間內到學區所屬小學辦理入學報名手續。學生報名時須持父母（或其他法定監護人）身份證、戶口簿、房屋所有權證（住房）、兒童出生醫學證明、計劃免疫證、學前教育報告單等材料。

2、初中入學。由各縣區教育主管部門在規定時間內統一組織區域內有畢業生的小學集體報名和回本區升學的小學畢業生單獨報名，并統一審核，統籌安排到學區內的初中招生學校。學生報名時須持父母（或其他法定監護人）身份證、戶口簿、房屋所有權證（住房）、小學學籍檔案等材料。

市教育局咨詢電話：62622659。

二、小學轉學

（一）轉入

因戶口遷入我市或要求轉入我市民辦學校的可以申請轉學。辦理程序如下：

1、轉出學校開具義務教育學生轉學聯系函；

2、家長持戶口簿、房產證、轉學聯系函等到學區內所屬學校申請轉學；

3、轉入學校審核同意后復函給轉出學校；

4、轉出學校開具轉學證明及學籍檔案材料；

5、轉出學校的教育主管部門審核同意并簽章；

6、轉入學校接受轉學材料并經所在區教育主管部門審批同意后，安排到相應年級入學。

（二）轉出

學生因戶口遷出我市等而要求轉出學籍，需由學籍所在學校開具轉學證明并附學籍檔案材料，并經區教育主管部門審核簽章。

市區學校之間原則上不辦理轉學，確因家庭居住地變動，新居住地離原校5站路及以上的，且戶口遷移（房產證與戶口簿一致）要求轉學的，經轉出、轉入學校同意，由區教育主管部門審批安排。

市教育局咨詢電話：62622659

第三篇：合肥市物業管理若干規定政策解讀

《合肥市物業管理若干規定》政策解讀

《合肥市物業管理若干規定》（以下簡稱《規定》）在征集多方意見，經過多輪討論修改的基礎上，兩上市政府常務會議，于2011年11月14日審議通過。《規定》對上位法沒有規定或者雖有原則性規定但不夠明確具體的問題，在符合上位法基本原則和精神的前提下，按照管理重心下移的原則，立足我市實際，作出創設性或者補充性規定，解決我市物業管理工作中的實際問題。

一、業主、業主委員會與物業服務企業產生矛盾糾紛應向哪個部門反映？

《規定》第四條明確：街道辦事處、鄉鎮人民政府在縣（市）、區房地產行政主管部門指導下，負責組織協調本區域內業主大會成立和業主委員會換屆工作，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛；其中，涉及重大糾紛的，由市、縣（市）、區房地產行政主管部門負責調解。

街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立完善定期處理物業管理問題工作機制；涉及十名以上業主聯名要求協調解決物業管理有關問題的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當及時處理。

二、符合召開首次業主大會的，應該由誰向哪個部門提出申請？

《規定》第九條明確：物業管理區域符合召開首次業主大會條件的，建設單位應當在三十日內書面告知物業所在地的縣（市）、區房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府，并在物業管理區域內公告。

符合成立業主大會條件的，縣（市）、區房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到籌備業主大會書面申請后四十五日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

三、首次業主大會會議籌備組組長應該由誰擔任，籌備組中的業主代表怎么產生？《規定》第十條第一款明確：首次業主大會會議籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府指定人員擔任；籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主推薦。

四、業主委員會任期屆滿未進行換屆選舉如何處理？

《規定》第十九條明確：業主委員會任期屆滿六十日前，應當組織召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。

業主委員會在規定時間內未能組織換屆選舉的，物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令該業主委員會限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主召開業主大會會議進行換屆。

原業主委員會委員怠于組織或者阻撓換屆選舉的，不再列入新一屆委員候選人名單。

五、業主委員會不履行召開定期業主大會或臨時會議的職責時應該怎么辦？

《規定》第二十條明確：業主委員會未按照業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議，或者發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，物業所在地的縣（市）、區房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下組織召開。

六、物業服務合同履約期間一方想解除合同怎么辦？

《規定》第二十九條明確：提前解除前期物業服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，建設單位應當及時另行選聘不低于原資質的物業服務企業，物業服務和收費標準按照原物業服務合同約定的標準執行。

建設單位應當在新前期物業服務企業確定后十日內將更換前期物業服務企業的情況書面函告物業買受人，同時書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會。

《規定》三十七條明確：提前解除物業服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，在物業管理區域內公告，并書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會。

七、物業服務合同期滿，雙方不再續約或雙方約定提前解除合同的怎么辦？

《規定》第三十八條明確：因物業服務合同期滿雙方當事人不再續約，或者經雙方約定提前解除合同，在合同到期或者約定解除合同期限到期三十日前，業主大會仍未選聘到新物業服務企業的，應當按照下列程序做好物業服務交接工作：

（一）業主委員會或者物業服務企業應當在兩日內書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。

（二）街道辦事處、鄉鎮人民政府在接到業主委員會或者物業服務企業書面告知后五日內，應當會同縣（市）、區房地產行政主管部門、居民委員會、村民委員會就新物業服務企業選聘等問題聽取業主委員會、業主代表及物業服務企業的意見，并就繼續管理服務做好協調溝通工作。

（三）街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會、村民委員會應當積極協助業主大會選聘新物業服務企業，指導業主委員會與新物業服務企業簽訂物業服務合同；縣（市）、區房地產行政主管部門應當主動提供相關信息，協助做好選聘工作。

物業服務企業退出物業服務時，業主大會仍未能選聘到新物業服務企業的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將有關情況書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門，從市房地產行政主管部門提供的應急物業服務企業名單中指定資質條件相符、信用記錄和業績較好的物業服務企業組織做好清掃保潔、垃圾清運、安全保衛和綠化維護等基本服務工作，并繼續督促或者組織召開業主大會選聘物業服務企業。

八、物業服務合同期滿，業主大會未作出選聘或續聘決定的如何處理？

《規定》第三十九條明確：物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘或者續聘決定，原物業服務企業自愿按照原合同約定繼續提供服務的，物業服務合同自動延續至業主大會作出選聘或續聘決定為止。

九、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得收益歸誰所有，應該由誰管理？

《規定》第二十三條明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益百分之三十用于補貼物業管理公共服務費，百分之七十納入專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

業主委員會應當按照規定妥善保管各項收支賬目并接受所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府監督；經業主大會決定，可以委托所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府代為管理。

十、物業管理區域機動車庫、車位是否可以只售不租，是否可以出租給非業主？

《規定》第四十一條明確:物業管理區域內機動車庫、車位應優先滿足本區域業主、物業使用人停車需要，不得出售給業主以外的單位或者個人；業主、物業使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

在滿足本區域業主需要后，可以將車庫、車位出租給本區域業主以外的單位或者個人，租賃方案應當在物業管理區域內公示不少于七日，租期不得超過三個月。

《規定》第五十一條明確：違反本規定第四十一條第一款規定，業主、物業使用人要求承租車庫，建設單位以只售不租為由拒絕的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元的罰款。

十一、物業管理區域停車位不足使用時，如何施劃停車位？

《規定》第四十二條明確：物業管理區域內已規劃建設的停車場或者停車位能夠滿足業主停車需求的，不得施劃新的停車位。

物業管理區域停車場停車位不足時，需要占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。

物業管理區域已經成立業主大會的，停車位施劃方案以及相關收費管理事項由業主大會決定，物業服務企業組織實施；尚未成立業主大會已經實行物業管理的，由前期物業服務企業依據臨時管理規約征求業主意見后組織實施；未實行物業管理的，由物業所在地的居民委員會、村民委員會征求業主意見后施劃。

施劃停車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續的，應當依法辦理審批手續。規劃、消防、公安機關交通管理等行政主管部門應當加強對物業管理區域停車位施劃的指導。

十二、業主對物業服務企業提供的服務不滿意時如何處理？

《規定》第三十六條第一款明確：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定及相關規定提供物業服務。未按約定或者規定提供物業服務的，業主有權要求物業服務企業提供并可以向縣（市）、區房地產行政主管部門或者物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府投訴；縣（市）、區房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當及時予以處理。

十三、業主轉讓或者出租物業時應當履行哪些義務？

《規定》第四十六條明確：業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內,將買賣或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

十四、業主欠繳物業服務費應當如何處理？

《規定》第三十六條第二款明確：業主應當按時足額繳納物業服務費用。未按時足額繳納的，物業服務企業可以在物業管理區域內將未繳費業主名單予以公示。

《規定》四十六條第二款明確：業主轉讓物業時，應當按規定結清物業服務費用，權屬登記部門應當查驗業主物業服務費用繳納情況。

十五、物業管理區域內機動車停放應該如何管理？

《規定》第四十三條明確：物業管理區域內機動車所有人或者使用人應當在機動車庫、車位按照道路順行方向或者指定方向有序停放車輛。

物業服務企業應當加強對來訪車輛的管理和引導。

《規定》第五十四條明確：違反本規定第四十三條規定，機動車所有人或者使用人未按照規定停放機動車輛的，物業服務企業應當及時予以勸阻；機動車所有人或者使用人不聽勸阻的，物業服務企業應當予以攝錄并邀請業主委員會委員或者兩名以上業主代表到場，報縣（市）、區房地產行政主管部門依法查處；涉及占用消防通道或者損壞城市綠化及設施情節嚴重的，由公安機關消防機構、城市管理部門依法查處。

十六、物業服務企業應當如何加強裝飾裝修的管理？

《規定》第四十五條明確：業主或者物業使用人在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續；物業服務企業應當告知業主或者物業使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施及方法、住宅外立面設施及防盜設施的安全安裝規定等注意事項。

業主或者物業使用人拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結構、改變住宅使用性質的，物業服務企業應當予以制止，向有關行政主管部門報告，并有權按照管理規約或者臨時管理規約的規定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。

十七、開發企業銷售物業時可不可以承諾減免物業服務費用？

《規定》第二十六條第二款明確：建設單位銷售物業時，不得承諾減免物業服務費用。

第四篇：《合肥市物業管理若干規定》政策解讀

《合肥市物業管理若干規定》政策解讀

一、業主、業主委員會與物業服務企業產生矛盾糾紛應向哪個部門反映？

《規定》第四條明確：街道辦事處、鄉鎮人民政府在縣（市）、區房地產行政主管部門指導下，負責組織協調本區域內業主大會成立和業主委員會換屆工作，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛；其中，涉及重大糾紛的，由市、縣（市）、區房地產行政主管部門負責調解。

街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立完善定期處理物業管理問題工作機制；涉及十名以上業主聯名要求協調解決物業管理有關問題的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當及時處理。

二、符合召開首次業主大會的，應該由誰向哪個部門提出申請？

《規定》第九條明確：物業管理區域符合召開首次業主大會條件的，建設單位應當在三十日內書面告知物業所在地的縣（市）、區房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府，并在物業管理區域內公告。

符合成立業主大會條件的，縣（市）、區房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到籌備業主大會書面申請后四十五日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

三、首次業主大會會議籌備組組長應該由誰擔任，籌備組中的業主代表怎么產生？

《規定》第十條第一款明確：首次業主大會會議籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府指定人員擔任；籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主推薦。

四、業主委員會任期屆滿未進行換屆選舉如何處理？

《規定》第十九條明確：業主委員會任期屆滿六十日前，應當組織召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。

業主委員會在規定時間內未能組織換屆選舉的，物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令該業主委員會限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主召開業主大會會議進行換屆。

原業主委員會委員怠于組織或者阻撓換屆選舉的，不再列入新一屆委員候選人名單。

五、業主委員會不履行召開定期業主大會或臨時會議的職責時應該怎么辦？

《規定》第二十條明確：業主委員會未按照業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議，或者發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，物業所在地的縣（市）、區房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下組織召開。

六、物業服務合同履約期間一方想解除合同怎么辦？

《規定》第二十九條明確：提前解除前期物業服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，建設單位應當及時另行選聘不低于原資質的物業服務企業，物業服務和收費標準按照原物業服務合同約定的標準執行。

建設單位應當在新前期物業服務企業確定后十日內將更換前期物業服務企業的情況書面函告物業買受人，同時書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會。

《規定》三十七條明確：提前解除物業服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，在物業管理區域內公告，并書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會。

七、物業服務合同期滿，雙方不再續約或雙方約定提前解除合同的怎么辦？ 《規定》第三十八條明確：因物業服務合同期滿雙方當事人不再續約，或者經雙方約定提前解除合同，在合同到期或者約定解除合同期限到期三十日前，業主大會仍未選聘到新物業服務企業的，應當按照下列程序做好物業服務交接工作：

（一）業主委員會或者物業服務企業應當在兩日內書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。

（二）街道辦事處、鄉鎮人民政府在接到業主委員會或者物業服務企業書面告知后五日內，應當會同縣（市）、區房地產行政主管部門、居民委員會、村民委員會就新物業服務企業選聘等問題聽取業主委員會、業主代表及物業服務企業的意見，并就繼續管理服務做好協調溝通工作。

（三）街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會、村民委員會應當積極協助業主大會選聘新物業服務企業，指導業主委員會與新物業服務企業簽訂物業服務合同；縣（市）、區房地產行政主管部門應當主動提供相關信息，協助做好選聘工作。

物業服務企業退出物業服務時，業主大會仍未能選聘到新物業服務企業的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將有關情況書面告知縣（市）、區房地產行政主管部門，從市房地產行政主管部門提供的應急物業服務企業名單中指定資質條件相符、信用記錄和業績較好的物業服務企業組織做好清掃保潔、垃圾清運、安全保衛和綠化維護等基本服務工作，并繼續督促或者組織召開業主大會選聘物業服務企業。

八、物業服務合同期滿，業主大會未作出選聘或續聘決定的如何處理？

《規定》第三十九條明確：物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘或者續聘決定，原物業服務企業自愿按照原合同約定繼續提供服務的，物業服務合同自動延續至業主大會作出選聘或續聘決定為止。

九、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得收益歸誰所有，應該由誰管理？

《規定》第二十三條明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益百分之三十用于補貼物業管理公共服務費，百分之七十納入專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

業主委員會應當按照規定妥善保管各項收支賬目并接受所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府監督；經業主大會決定，可以委托所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府代為管理。

十、物業管理區域機動車庫、車位是否可以只售不租，是否可以出租給非業主？

《規定》第四十一條明確:物業管理區域內機動車庫、車位應優先滿足本區域業主、物業使用人停車需要，不得出售給業主以外的單位或者個人；業主、物業使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

在滿足本區域業主需要后，可以將車庫、車位出租給本區域業主以外的單位或者個人，租賃方案應當在物業管理區域內公示不少于七日，租期不得超過三個月。

《規定》第五十一條明確：違反本規定第四十一條第一款規定，業主、物業使用人要求承租車庫，建設單位以只售不租為由拒絕的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元的罰款。

十一、物業管理區域停車位不足使用時，如何施劃停車位？

《規定》第四十二條明確：物業管理區域內已規劃建設的停車場或者停車位能夠滿足業主停車需求的，不得施劃新的停車位。

物業管理區域停車場停車位不足時，需要占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。物業管理區域已經成立業主大會的，停車位施劃方案以及相關收費管理事項由業主大會決定，物業服務企業組織實施；尚未成立業主大會已經實行物業管理的，由前期物業服務企業依據臨時管理規約征求業主意見后組織實施；未實行物業管理的，由物業所在地的居民委員會、村民委員會征求業主意見后施劃。

施劃停車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續的，應當依法辦理審批手續。

規劃、消防、公安機關交通管理等行政主管部門應當加強對物業管理區域停車位施劃的指導。

十二、業主對物業服務企業提供的服務不滿意時如何處理？

《規定》第三十六條第一款明確：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定及相關規定提供物業服務。未按約定或者規定提供物業服務的，業主有權要求物業服務企業提供并可以向縣（市）、區房地產行政主管部門或者物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府投訴；縣（市）、區房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當及時予以處理。

十三、業主轉讓或者出租物業時應當履行哪些義務？

《規定》第四十六條明確：業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內,將買賣或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

十四、業主欠繳物業服務費應當如何處理？

《規定》第三十六條第二款明確：業主應當按時足額繳納物業服務費用。未按時足額繳納的，物業服務企業可以在物業管理區域內將未繳費業主名單予以公示。

《規定》四十六條第二款明確：業主轉讓物業時，應當按規定結清物業服務費用，權屬登記部門應當查驗業主物業服務費用繳納情況。

十五、物業管理區域內機動車停放應該如何管理？

《規定》第四十三條明確：物業管理區域內機動車所有人或者使用人應當在機動車庫、車位按照道路順行方向或者指定方向有序停放車輛。

物業服務企業應當加強對來訪車輛的管理和引導。

《規定》第五十四條明確：違反本規定第四十三條規定，機動車所有人或者使用人未按照規定停放機動車輛的，物業服務企業應當及時予以勸阻；機動車所有人或者使用人不聽勸阻的，物業服務企業應當予以攝錄并邀請業主委員會委員或者兩名以上業主代表到場，報縣（市）、區房地產行政主管部門依法查處；涉及占用消防通道或者損壞城市綠化及設施情節嚴重的，由公安機關消防機構、城市管理部門依法查處。

十六、物業服務企業應當如何加強裝飾裝修的管理？

《規定》第四十五條明確：業主或者物業使用人在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續；物業服務企業應當告知業主或者物業使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施及方法、住宅外立面設施及防盜設施的安全安裝規定等注意事項。

業主或者物業使用人拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結構、改變住宅使用性質的，物業服務企業應當予以制止，向有關行政主管部門報告，并有權按照管理規約或者臨時管理規約的規定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。

十七、開發企業銷售物業時可不可以承諾減免物業服務費用？

《規定》第二十六條第二款明確：建設單位銷售物業時，不得承諾減免物業服務費用。

第五篇：2014年合肥市促進自主創新政策

2014年合肥市促進自主創新政策

合政[2014]62號

為推進自主創新，根據《合肥市扶持產業發展政策的若干規定（試行）》，制定本政策。

一、資金安排和扶持范圍

1.設立“自主創新專項資金”，實行預算管理和總量控制。

2.在本市區域內注冊、納稅，且申請項目在本市范圍內組織實施，具有獨立法人資格的企業，在肥的高校、科研院所，以及戶籍或身份證在合肥的社會個人（僅限專利資助），均屬于本專項資金支持范圍。

二、扶持政策

（一）政府投資引導基金。

3.根據《合肥市政府投資引導基金管理辦法（試行）》，設立新興產業增長源基金，重點支持高新技術企業和創新型企業承擔的新興產業科技成果轉化項目。具體實施細則另行制定。

（二）天使基金。

4.根據《合肥市天使投資基金管理辦法（試行）》，設立天使投資基金，重點支持種子期、初創期科技型企業，對高端人才創辦的企業及省科技團隊備選庫的高層次科技人才團隊所創辦企業給予優先扶持。具體實施細則另行制定。

（三）借轉補。

5.根據《合肥市財政資金“借轉補”管理辦法（試行）》，支持我市爭取國家科技支撐計劃、科技重大專項、高技術產業發展計劃等重大項目，并在本地產業化，給予其所獲國家撥款額10%預撥專項資金

支持，最高不超過500萬元；支持我市重點發展產業的自主創新研發項目，按單個項目研發費用一定比例給予預撥專項資金支持，最高不超過200萬元；支持科技小巨人企業和醫療衛生科研項目。具體實施細則另行制定。

（四）科技金融產品。

6.設立科技保險基金。引入科技保險經紀公司與多家保險公司成立共保體，分擔創新企業市場風險。鼓勵創新企業和保險公司開展小額貸款保證保險等保險業務，鼓勵保險公司對投保人優惠保險費率，政府給予保險公司保險費補貼。投保貸款保證保險的企業無法償還銀行貸款的，由科技保險基金、銀行、保險公司按一定比例承擔賠償責任。對于參與科技保險的保險公司總保費達到200萬元以上，政府給予其總保費規模10%的補貼，每家保險公司年補貼最高不超過50萬元。對投保科技研發類保險的企業，按實際支出保費的50%給予補貼，每家最高不超過20萬元。

7.設立專利質押貸款引導基金，支持高新技術企業和創新型企業以專利質押貸款方式融資，給予企業應支付貸款利息額的50％資金補貼，每個企業每年貼息額度不超過50萬元。對開展專利評估的企業，給予評估費50%的補貼，每個企業每年不超過20萬元。對開展專利質押的擔保機構，給予擔保機構專利質押貸款額3%補貼，同一機構每年最高補貼額不超過20萬元。

8.設立高科技企業創新貸風險池資金。擔保（保險）公司按照1:1配套，商業銀行按照風險池資金10倍安排定向信貸資金，重點支持高新技術企業和創新型企業。政府、擔保（保險）公司、銀行按照一定比例承擔科技企業貸款風險，超出風險池部分由擔保（保險）公司和銀行按比例承擔責任。

（五）事后獎補。

9.對新認定的國家級創新型（試點）企業、國家級高新技術企業、國家知識產權示范或試點企業，給予20萬元一次性獎勵。

10.對獲得國家科學技術進步獎（第一位）、國家專利金獎的企業，獎勵創新團隊50萬元。

11.對下列企業購置用于研發的關鍵儀器設備，分別按其實際支出額的15%予以補助，單臺儀器設備補助分別不超過200萬元，單個企業補助分別不超過500萬元。

（1）銷售收入2億元以上，研發投入占主營業務收入比例3%以上，以技術為主的綜合實力省內領先、行業一流的骨干企業；

（2）省外或境外高校、科研機構、企業在我市企業設立的國家級應用研發機構或分支機構；

（3）產業技術研究院等產學研用結合的新型研發機構。

12.對我市企業在境外設立、合辦或收購研發機構的，按其當年實際投資額的10%予以補助，最高不超過500萬元。

13.對新認定的國家級重點（工程）實驗室、工程（技術）研究中心，給予300萬元一次性獎勵；對新認定的企業建設的國家級質檢中心，給予200萬元一次性獎勵；對國家級工程（技術）研究中心在國家組織的運行評估中獲優秀等級的，給予100萬元一次性獎勵；對新認定的國家級國際聯合研究中心、國家級科技企業孵化器，給予50萬元一次性獎勵。

14.對我市企業國家重點新產品銷售收入在當年國家重點新產品中的排序分檔確定的，排序1-10名的，每個補助100萬元；排序11-30名的，每個補助60萬元；排序30名以后的，每個補助30萬元。國家重點新產品銷售收入數據以統計部門為準，此條款由縣區兌現。

15.對使用省儀器設備共享平臺網登記儀器設備的租用單位，按租用儀器設備支出的20%給予補助，最高不超過30萬元。

16.符合我市平臺管理要求，經市科技部門認定或備案的各類新建的科技公共服務平臺，給予50萬元資助；對批準組建的戰略性新興產業研究院組建期滿后實行動態管理和考核機制，考核優秀的，給予每家100萬元運行經費資助；安排100萬元用于新建院士工作站和在站院士生活補助。圍繞我市產業發展，以企業為主體，聯合高校和科研院所等新組建的產業技術創新戰略聯盟，給予100萬元一次性資助。

17.對各開發區、工業園區新建的科技企業孵化器（使用面積10000平方米以上，含公共服務場地），按50元/平方米給予開發區、工業園區管委會一次性補助，最高不超過100萬元。

18.支持創新型城市、合蕪蚌試驗區建設若干重大軟科學研究項目。

19.對本地區的企事業單位，當年技術登記合同交易總額在1億元以上的，給予50萬元一次性獎勵。

20.對單位和個人申報的發明專利進入實質性審查階段的，每件分別給予單位（專利研發管理團隊）和個人1000元、500元獎勵；對獲得發明專利授權的單位和個人，每件給予單位（專利研發管理團隊）和個人5000元獎勵。對單位和個人當年獲得發明專利授權5件以上，給予單位（專利研發管理團隊）和個人5萬元獎勵；對當年發明專利申請量達到30件、50件的企事業單位，分別給予5萬元、10萬元獎勵；對當年代理我市發明專利申請量超過300件、500件的專利代理機構，分別給予10萬元、20萬元獎勵。

三、附則

21.本政策由市財政局會同相關部門負責解釋。

22.本政策與其他財政政策不重復享受。對弄虛作假、騙取資金的，予以追回；情節嚴重的，追究相關單位和人員責任。

23.涉及縣（市）區、開發區配套的政策資金，市財政兌現市級承擔部分，縣（市）區、開發區財政按比例配套承擔。

24.市監察部門負責加強對各類政策執行監督。

25.本政策自2014年1月1日起施行，有效期1年。