第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)商需要接觸哪些政府部門

房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門

房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為： 第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。第二步：立項(xiàng)

涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計(jì)劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)

涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第四步：施工準(zhǔn)備

涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、委托監(jiān)理單位、施工招投標(biāo)、建筑工程施工許可證。

第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理

涉及部門：勘察及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。第六步：申請(qǐng)預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）

涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。

房地產(chǎn)打交道的單位

房地產(chǎn)開發(fā)從立項(xiàng)、征地、拆遷、規(guī)劃。。建設(shè)到全部竣工結(jié)束交付，需要與多少單位打交道。

城市卡發(fā)辦公室—開發(fā)辦是房地產(chǎn)行業(yè)主管單位，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)資質(zhì)審核、行業(yè)管理、立項(xiàng)審批等。

土地局—房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)后，就是土地征用或土地劃撥。規(guī)劃局—土地征用后的第一件事，進(jìn)行規(guī)劃定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃局是城市整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)者，也是房地產(chǎn)規(guī)劃的審核人。

拆遷辦—征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。綠化辦—征用土地上如果有綠化，必須經(jīng)綠化辦，對(duì)樹木進(jìn)行移植處理。

供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時(shí)用電，為業(yè)主服務(wù)，安裝生活用電。

自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時(shí)用水，安裝生活水。

設(shè)計(jì)院—圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。地質(zhì)勘查部門—地質(zhì)勘查。招標(biāo)辦—工程建設(shè)招標(biāo)。審圖辦—出圖后的圖紙審查。消防隊(duì)—圖紙的消防審查。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站—工程報(bào)建，委托質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行政府控制。

監(jiān)理單位—委托監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作。施工單位—工程的承建者。

市政道路管理處—對(duì)即將開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)舊路拆除和對(duì)以后對(duì)新路的建設(shè)。

排水排污管理處—解決建成后小區(qū)內(nèi)排水，排污與市政管見的溝通。

渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運(yùn)傾倒。

建筑材料，產(chǎn)品供商—選擇價(jià)廉物美的建筑材料。環(huán)保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。氣象局—防雷接地檢測(cè)。

燃?xì)夤尽獮榉课菖涮坠?yīng)管道燃?xì)狻ｋ娦啪帧獮榉课菖涮滋峁╇娦判盘?hào)接入口。有線電視公司—為房屋配套提供有線電視接入口。白蟻防治所—建筑物白蟻防治。房管局—房產(chǎn)管理。

稅務(wù)局—納稅。

抗震辦—建筑物抗震檢查驗(yàn)收。墻改辦—墻體使用材料的控制。散裝水泥辦—推廣使用散裝水泥。教育局—繳納中小學(xué)危房改造費(fèi)。

人防辦—繳納人防異地建設(shè)費(fèi)（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）環(huán)保局—建筑噪音保證金。后加： 基層政府，例如街道辦事處或鄉(xiāng)政府。2 交通委：交評(píng)審批。3 園林局：綠化指標(biāo)審核。4 文物局：舊城危改會(huì)涉及到。5 地質(zhì)勘查單位和測(cè)繪院。人防質(zhì)量監(jiān)督站：指導(dǎo)人防驗(yàn)收監(jiān)督，并辦理備案。7 城建檔案館 建設(shè)項(xiàng)目安全審查辦公室。北京有。評(píng)估公司：地價(jià)成本核算，拆遷評(píng)估，出讓金評(píng)估。10 發(fā)改委

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土

地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序是指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序、項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項(xiàng)目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營程序。

1．項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序

項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過程。

2.項(xiàng)目立項(xiàng)程序

項(xiàng)目立項(xiàng)程序，就是上報(bào)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可研報(bào)告，取得政府批復(fù)（項(xiàng)目立項(xiàng)），使項(xiàng)目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。

3．土地使用權(quán)取得的程序

土地使用權(quán)取得的程序，就是開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過(取得建議書批復(fù),可行性研究批復(fù))，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,辦理取得土地使用權(quán)手續(xù)的程序。

4.項(xiàng)目規(guī)劃程序

項(xiàng)目規(guī)劃程序，就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的途徑。

根據(jù)國家和××市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定,在××市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理項(xiàng)目規(guī)劃的申報(bào)手續(xù),在取得“兩證”(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證)后,方可開工建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本程序如下：

（1）在可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）報(bào)批之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn),規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見，作為計(jì)劃部門進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。

（2）在可行性研究報(bào)告批復(fù)后,開發(fā)商可向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃局向申請(qǐng)單位下發(fā)規(guī)劃定點(diǎn)通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書，對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見。

（3）根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書）。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后,應(yīng)向規(guī)劃部門提出審查申請(qǐng)。

（4）經(jīng)審定通過的設(shè)計(jì)方案,是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù),也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。

（5）開發(fā)商依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù),即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。

（6）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后,申請(qǐng)辦理開工手續(xù)之前,需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。

5.征地拆遷程序

征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地時(shí),要按照法定的程序和依據(jù)報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府審批以后,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，補(bǔ)助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。

征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請(qǐng)。

征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請(qǐng)項(xiàng)目開工的必備條件之一。

6.工程建設(shè)程序

工程建設(shè)階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成,通過工程竣工綜合驗(yàn)收,達(dá)到業(yè)主使用條件的過程。

在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請(qǐng),取得報(bào)建證;同時(shí)，與市政相關(guān)部門（自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）洽談簽訂協(xié)議,支付有關(guān)費(fèi)用；辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)；選擇施工、監(jiān)理單位;辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費(fèi)用；開工建設(shè)；項(xiàng)目竣工

后，由主管部門（市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦）進(jìn)行綜合驗(yàn)收，交付使用。

7.房地產(chǎn)經(jīng)營程序

房地產(chǎn)經(jīng)營,是開發(fā)商通過對(duì)所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出租,實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。該項(xiàng)工作從取得土地使用權(quán)起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)商,既可以自己銷售和出租開發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證之后方可進(jìn)行,且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門（模版）

房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門 房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為：

第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。第二步：立項(xiàng)

涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計(jì)劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)

涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第四步：施工準(zhǔn)備

涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、委托監(jiān)理單位、施工招投標(biāo)、建筑工程施工許可證。

第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理

涉及部門：勘察及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。

第六步：申請(qǐng)預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）

涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。

房地產(chǎn)打交道的單位

房地產(chǎn)開發(fā)從立項(xiàng)、征地、拆遷、規(guī)劃。。建設(shè)到全部竣工結(jié)束交付，需要與多少單位打交道。

城市卡發(fā)辦公室—開發(fā)辦是房地產(chǎn)行業(yè)主管單位，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)資質(zhì)審核、行業(yè)管理、立項(xiàng)審批等。

土地局—房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)后，就是土地征用或土地劃撥。

規(guī)劃局—土地征用后的第一件事，進(jìn)行規(guī)劃定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃局是城市整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)者，也是房地產(chǎn)規(guī)劃的審核人。

拆遷辦—征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。

綠化辦—征用土地上如果有綠化，必須經(jīng)綠化辦，對(duì)樹木進(jìn)行移植處理。

供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時(shí)用電，為業(yè)主服務(wù)，安裝生活用電。

自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時(shí)用水，安裝生活用水。設(shè)計(jì)院—圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

地質(zhì)勘查部門—地質(zhì)勘查。

招標(biāo)辦—工程建設(shè)招標(biāo)。

審圖辦—出圖后的圖紙審查。

消防隊(duì)—圖紙的消防審查。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站—工程報(bào)建，委托質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行政府控制。

監(jiān)理單位—委托監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作。

施工單位—工程的承建者。

市政道路管理處—對(duì)即將開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)舊路拆除和對(duì)以后對(duì)新路的建設(shè)。

排水排污管理處—解決建成后小區(qū)內(nèi)排水，排污與市政管見的溝通。渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運(yùn)傾倒。

建筑材料，產(chǎn)品供商—選擇價(jià)廉物美的建筑材料。

環(huán)保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。氣象局—防雷接地檢測(cè)。

燃?xì)夤尽獮榉课菖涮坠?yīng)管道燃?xì)狻?/p>

電信局—為房屋配套提供電信信號(hào)接入口。

有線電視公司—為房屋配套提供有線電視接入口。

白蟻防治所—建筑物白蟻防治。

房管局—房產(chǎn)管理。

稅務(wù)局—納稅。

抗震辦—建筑物抗震檢查驗(yàn)收。

墻改辦—墻體使用材料的控制。

散裝水泥辦—推廣使用散裝水泥。

教育局—繳納中小學(xué)危房改造費(fèi)。

人防辦—繳納人防異地建設(shè)費(fèi)（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）

環(huán)保局—建筑噪音保證金。

后加：基層政府，例如街道辦事處或鄉(xiāng)政府。交通委：交評(píng)審批。園林局：綠化指標(biāo)審核。文物局：舊城危改會(huì)涉及到。地質(zhì)勘查單位和測(cè)繪院。人防質(zhì)量監(jiān)督站：指導(dǎo)人防驗(yàn)收監(jiān)督，并辦理備案。7 城建檔案館建設(shè)項(xiàng)目安全審查辦公室。北京有。評(píng)估公司：地價(jià)成本核算，拆遷評(píng)估，出讓金評(píng)估。10 發(fā)改委

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門

房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門 房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為： 第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。第二步：立項(xiàng)

涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計(jì)劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)

涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四步：施工準(zhǔn)備

涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、委托監(jiān)理單位、施工招投標(biāo)、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理

涉及部門：勘察及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢 機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。第六步：申請(qǐng)預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）

涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工 商備案。

房地產(chǎn)打交道的單位

房地產(chǎn)開發(fā)從立項(xiàng)、征地、拆遷、規(guī)劃。。建設(shè)到全部竣工結(jié)束交付，需要與多少單位打交道。

城市開發(fā)辦公室——開發(fā)辦是房地產(chǎn)行業(yè)主管單位，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)資質(zhì)審核、行業(yè)管理、立項(xiàng)審批等。

土地局——房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)后，就是土地征用或土地劃撥。規(guī)劃局——土地征用后的第一件事，進(jìn)行規(guī)劃定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃局是城市整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)者，也是房地產(chǎn)規(guī)劃的審核人。拆遷辦——征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。

綠化辦——征用土地上如果有綠化，必須經(jīng)綠化辦，對(duì)樹木進(jìn)行移植處理。

供電局——拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時(shí)用電，為業(yè)主服務(wù)，安裝生活用電。

自來水公司——拆除舊的自來水，施工臨時(shí)用水，安裝生活用水。設(shè)計(jì)院——圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。地質(zhì)勘查部門——地質(zhì)勘查。招標(biāo)辦——工程建設(shè)招標(biāo)。審圖辦——出圖后的圖紙審查。消防隊(duì)——圖紙的消防審查。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站——工程報(bào)建，委托質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行政府控制。

監(jiān)理單位——委托監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作。施工單位——工程的承建者。

市政道路管理處——對(duì)即將開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)舊路拆除和以后對(duì)新路的建設(shè)。

排水排污管理處——解決建成后小區(qū)內(nèi)排水，排污與市政管件的溝通。渣土辦——建筑垃圾，工地土方外運(yùn)傾倒。

建筑材料，產(chǎn)品供商——選擇價(jià)廉物美的建筑材料。環(huán)保局——辦理施工階段的夜間施工許可證，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。氣象局——防雷接地檢測(cè)。

燃?xì)夤尽獮榉课菖涮坠?yīng)管道燃?xì)?。電信局——為房屋配套提供電信信?hào)接入口。有線電視公司——為房屋配套提供有線電視接入口。白蟻防治所——建筑物白蟻防治。房管局——房產(chǎn)管理。稅務(wù)局——納稅。

抗震辦——建筑物抗震檢查驗(yàn)收。墻改辦——墻體使用材料的控制。散裝水泥辦——推廣使用散裝水泥。教育局——繳納中小學(xué)危房改造費(fèi)。

人防辦——繳納人防異地建設(shè)費(fèi)（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）

環(huán)保局——建筑噪音保證金。后加： 基層政府，例如街道辦事處或鄉(xiāng)政府。2 交通委：交評(píng)審批。3 園林局：綠化指標(biāo)審核。4 文物局：舊城危改會(huì)涉及到。5 地質(zhì)勘查單位和測(cè)繪院。

6人防質(zhì)量監(jiān)督站：指導(dǎo)人防驗(yàn)收監(jiān)督，并辦理備案。7 城建檔案館 建設(shè)項(xiàng)目安全審查辦公室。（北京有）

9評(píng)估公司：地價(jià)成本核算，拆遷評(píng)估，出讓金評(píng)估。10 發(fā)改委

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序是指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序、項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項(xiàng)目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營程序。

1．項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序

項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過程。

2．項(xiàng)目立項(xiàng)程序

項(xiàng)目立項(xiàng)程序，就是上報(bào)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可研報(bào)告，取得政府批復(fù)（項(xiàng)目立項(xiàng)），使項(xiàng)目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。3．土地使用權(quán)取得的程序

土地使用權(quán)取得的程序，就是開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過（取得建議書批復(fù)，可行性研究批復(fù)），并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，辦理取得土地使用權(quán)手續(xù)的程序。4．項(xiàng)目規(guī)劃程序

項(xiàng)目規(guī)劃程序，就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的途徑。

根據(jù)國家和××市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，在××市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，必須符合城市規(guī)劃的要求，必須向市規(guī)劃局辦理項(xiàng)目規(guī)劃的申報(bào)手續(xù)，在取得“兩證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）后，方可開工建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本程序如下：（1）在可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）報(bào)批之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見，形成項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見，作為計(jì)劃部門進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。

（2）在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，開發(fā)商可向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃局向申請(qǐng)單位下發(fā)規(guī)劃定點(diǎn)通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書，對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見。

（3）根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書）。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后，應(yīng)向規(guī)劃部門提出審查申請(qǐng)。

（4）經(jīng)審定通過的設(shè)計(jì)方案，是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。

（5）開發(fā)商依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù)，即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。

（6）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項(xiàng)目列入正式計(jì)劃后，申請(qǐng)辦理開工手續(xù)之前，需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證是申辦開工的必備文件。5．征地拆遷程序

征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地時(shí)，要按照法定的程序和依據(jù)報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府審批以后，對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，補(bǔ)助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物，并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。

征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土 地使用權(quán)證件后即可提出申請(qǐng)。

征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請(qǐng)項(xiàng)目開工的必備條件之一。6．工程建設(shè)程序

工程建設(shè)階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從列入施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成，通過工程竣工綜合驗(yàn)收，達(dá)到業(yè)主使用條件的過程。

在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請(qǐng)，取得報(bào)建證；同時(shí)，與市政相關(guān)部門（自來水公司、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）洽談簽訂協(xié)議，支付有關(guān)費(fèi)用；辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)；選擇施工、監(jiān)理單位；辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費(fèi)用；開工建設(shè)；項(xiàng)目竣工后，由主管部門（市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦）進(jìn)行綜合驗(yàn)收，交付使用。7．房地產(chǎn)經(jīng)營程序

房地產(chǎn)經(jīng)營，是開發(fā)商通過對(duì)所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出租，實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。該項(xiàng)工作從取得土地使用權(quán)起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)商，既可以自己銷售和出租開發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證之后方可進(jìn)行，且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)商廣告語

房地產(chǎn)開發(fā)商廣告語之大忽悠

偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生

郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光緊鄰鬧市——坐擁城市繁華 挨著臭水溝——絕版水岸名邸，上風(fēng)上水 挖個(gè)池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情 挖個(gè)水溝——親水豪宅 地勢(shì)高——視野開闊，俯瞰全城 地勢(shì)低洼——私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼 樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格 樓頂是尖的——哥特式風(fēng)格

戶型很爛—－個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流 樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨 水能流動(dòng)——疊水麗景 外立面貼磚——托斯卡納風(fēng)格 能看見一絲?！獰o敵海景 邊上有五星酒店——CBD核心區(qū) 邊上有經(jīng)濟(jì)型酒店——這里充滿朝氣 有集中供暖——節(jié)能環(huán)保，領(lǐng)先時(shí)代 地板采暖——韓國領(lǐng)先技術(shù) 柱式散熱器——北歐風(fēng)情

邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意 邊上有家銀行——緊鄰中央商務(wù)區(qū) 邊上有個(gè)居委會(huì)—－中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo) 邊上有家學(xué)?！獫夂袢宋膶W(xué)術(shù)氛圍 邊上有家診所——擁抱健康，安享愜意 邊上有家小賣店—－便利生活觸手可及 邊上有個(gè)垃圾站—－人性化環(huán)境管理 邊上有火車道——交通便利，四通八達(dá) 邊上什么也沒有—－簡約生活，閑適安逸 沒有采暖——自由式供暖系統(tǒng)，節(jié)約采暖成本 有壁爐——?dú)W陸風(fēng)情

沒有壁爐——可自設(shè)壁爐，空間布置靈活 沒有電梯——洋房

有電梯——兩梯兩戶（含樓梯）門口有保安——管家式服務(wù) 門口沒保安——和諧的鄰里關(guān)系 挨著地鐵線——一線生活 挨著地鐵口——立體交通

公交車多——交通樞紐，坐擁城市繁華 沒有公交——私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來執(zhí)行。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)

等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于100萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。