第一篇：廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法

廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實

施辦法

第一條 為了保障我省交通基礎設施建設用地，維護被征地農民集體和個人（包括承包經營權人，下同）的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律法規的規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱交通基礎設施是指國道、省道、高速公路（含城市快速路）、航道、港口、機場、鐵路、城際軌道（含城市地鐵）及其生產性配套設施等建設項目。

第三條 交通基礎設施建設用地，經依法批準，可以以劃撥方式取得。征地拆遷工作統一由市、縣人民政府負責組織實施。建設用地單位可以與市、縣人民政府或其指定的土地行政主管部門簽訂征地拆遷包干協議，也可以根據實際情況采用其它辦法進行。建設用地單位應及時提供用地圖紙和有關技術資料；市、縣人民政府負責征地拆遷的動員、丈量、補償、安置，及時辦理用地報批手續，組織供地方案的實施。

第四條 交通基礎設施建設用地的征地拆遷補償標準按區域分為兩類：一類地區包括省劃定的50個山區縣（市、區），東西兩翼和粵北山區即：汕頭市（不含南澳縣），汕尾市（不含海豐、陸河縣），潮州市（不含饒平、潮安縣），揭陽市（不含普寧市、揭西縣），茂名市（不含高州、信宜市），陽江市（不含陽春市），湛江市，河源市的源城區，韶關市的北江區、湞江區、武江區，云浮市的云安縣，清遠市的清城區；二類地區指除一類地區以外的地區。

第五條 全省統一交通基礎設施建設征用農村集體土地的稅費征收項目，各項收費收入按規定納入同級財政部門國庫或財政專戶管理，任何單位和個人不準擅自增加收費項目。征用農村集體土地的稅費項目包括耕地占用稅、農業稅、耕地開墾費、征地管理費、土地補償費、青苗補償費、安置補助費、征用林地補償費等8項（國家有新規定除外）。計征標準如下：

（一）耕地占用稅

國家規定應繳納耕地占用稅的交通基礎設施用地項目，耕地占用稅平均稅額在每平方米5元（含5元）以上的地區，按照每平方米2元的標準征收耕地占用稅；平均稅額在每平方米5元以下的地區，按照每平方米1．5元的標準征收耕地占用稅。

（二）農業稅

被征用的土地，自批準征用的次年起，停征該土地所負擔的農業稅。

（三）耕地開墾費

地級以上市轄區內每平方米20元；縣級市轄區內每平方米15元；縣轄區內每平方米10元；占用基本農田保護區內的耕地每平方米加收15元。

（四）征地管理費

按征地補償費總金額的2％提取。

（五）土地補償費

征用水田的，不收取路橋通行費的建設項目和一類地區收取通行費的建設項目（以下簡稱一類項目），按其被征用前三年平均年產值的8倍補償，二類地區收取通行費的建設項目（以下簡稱二類項目）按9倍補償；征用其它耕地的，一類項目按其被征用前三年平均年產值的6倍補償，二類項目按7倍補償；征用魚塘的，一類項目按其鄰近水田被征用前三年平均年產值的9倍補償，二類項目按10倍補償；征用其它農用地的，一類項目按其被征用前三年平均年產值的5倍補償，二類項目按6倍補償；征用未利用地的，按鄰近其它耕地補償標準的50％補償；征用農民集體所有非農業建設用地的，按鄰近其它耕地的補償標準補償。

平均年產值以經縣級統計部門審核的鄉（鎮）統計年報和經物價部門認可的單價為準。

（六）青苗補償費

屬短期作物，按一造產值補償；屬多年生作物，根據其種植期和生長期長短給予合理補償，最高額不超過土地年產值的5倍。

（七）安置補助費

征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍，每公頃的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍；征用其它農用地的，其安置補助費總額，為該農用地被征用前三年平均年產值的4倍。

征用宅基地和未計征農業稅的土地，不付給安置補償費。

征用1畝耕地及其它農用地需安置的農業人口數，等于該縣農業人口總數除以耕地總面積。該縣農業人口數，按當地統計部門審定的以縣（市、區）為單位的統計年報中征地前三年的農業人口平均數為準。耕地總面積以縣級統計部門統計年報數為準。

依據本《辦法》規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均產值的30倍。

（八）征用、占用林地補償費

征用、占用商品林林地，必須按下列標準繳納林地補償費、林木補償費、安置補助費和森林植被恢復費：

1．林地補償費：按被征用、占用林地前三年平均年產值的5倍補償。

2．林木補償費：成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林投資補償；苗圃苗木、經濟林按前三年平均年產值3倍補償。

3．安置補助費：按國家和省有關征地安置農業人口的規定補助。但是，林地補償費和安置補助費的總和不得超過林地被征用前三年平均年產值的30倍。

4．森林植被恢復費：用材林林地、經濟林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元；未成林造林地，每平方米收取4元；防護林和特種用途林林地，每平方米收取8元；國家重點防護林和特種用途林林地，每平方米收取10元；疏林地、灌木林地，每平方米收取3元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地，每平方米收取2元；城市及城市規劃區的林地，可按照上述規定標準2倍收取。

征用、占用生態公益林林地的，其林地補償費、林木補償費和森林植被恢復費按征用、占用商品林林地的補償標準加倍繳納。安置補助費，按征用、占用商品林林地的標準補助。

以非行政劃撥方式取得的交通基礎設施建設用地，除上述8項稅費項目外，還須按省財政廳、國土資源廳《轉發財政部、國土資源部關于印發〈新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法〉的通知》（粵財基費〔1999〕103號）、《轉發財政部、國土資源部關于調整新增建設用地土地有償使用費征收等別的通知》（粵財綜〔2003〕13號）等有關規定，繳納新增建設用地土地有償使用費。

第六條 使用國有土地按下列原則補償

使用國有農用地仍按本《辦法》第五條規定的標準補償；使用國有建設用地，按取得建設用地的價格加上經過審核確認的對土地“三通一平”的實際投入費用酌情補償；使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。

第七條 附著物拆遷補償標準

（一）城市規劃區內國有土地的房屋拆遷補償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）執行。

其它房屋拆遷，根據不同地區類別、房屋結構，最高按以下標準補償：

一類地區：水、電齊全的框架結構樓房，每平方米按500元補償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按400元補償；一般混合結構房屋，每平方米按350元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按250元補償；簡易結構房屋，每平方米按150元補償；簡易棚房，每平方米按100元補償。

二類地區：水、電齊全的框架結構樓房，每平方米按750元補償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按600元補償；一般混合結構房屋，每平方米按500元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按350元補償；簡易結構房屋，每平方米按250元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償。

對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1％計算；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額的10％計取。

（二）房屋外陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50％計算。

（三）圍墻每平方米按50元補償；擋土墻每立方米按80—100元補償；曬谷場、糞池每平方米最高不超過30元；一般水井每口按1000元補償。

（四）墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償100元；磚砌或水泥結構的，每穴補償180元；骨壇每個補償50元。《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，原則上不予補償，并限期遷移。

（五）電力線（桿、塔）、通信設施、水利設施、輸油（氣）管道、地下供水管（網）、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業主單獨簽訂拆遷合同。拆遷補償費用，由建設單位與各業主協商后直接支付。

第八條 征地公告發布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

第九條 委托地方政府包干征地的工作經費，按征地拆遷補償費總額的2％計取。

第十條 征地拆遷的各項費用從征地補償安置方案批準之日起三個月內由用地單位按合同有關條款確定的支付比例全額支付。征地拆遷補償費按規定支付后，被征用土地的單位和個人應當按規定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規定支付的，被征用土地的單位和個人有權拒交土地。

被征土地的單位和個人按補償標準領取補償后，拒不搬遷的，由縣級以上人民政府依法申請人民法院強制執行，保證國家建設用地。凡擾亂、阻礙建設項目和破壞建設項目，給國家造成損失的，視情況由有關機關依法追究當事人的經濟、法律責任。

第十一條 各級人民政府及各村民委員會應當把征地拆遷補償費標準、補償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保被補償人應得的補償費及時足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費。各級監察、財政、審計部門要加強行政監督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

第十二條 對征地中權屬有爭議的土地，該市、縣人民政府應當在六個月內調處爭議，確定權屬，將征地拆遷補償款付給權屬單位或個人。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設。

第十三條 對征地補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協調。協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內不領取補償費，或對征地補償、安置有爭議的，不影?煺饔猛戀胤槳傅氖凳?

第十四條 交通基礎設施建設項目施工臨時用地，各縣級以上人民政府要優先安排。有關使用規定和補償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規定辦理。

第十五條 不依法及時辦理有關征用土地手續，擅自增加收費項目，未及時足額將征地拆遷補償費發放到被征用土地的集體和個人等，導致工程建設工期延誤造成經濟損失的，將追究主要責任人和有關責任人的政紀責任。構成犯罪的，移交司法機關處理。

第十六條 本辦法自公布之日起施行。1992年1月13日省政府公布施行的《廣東省交通基礎設施建設征用土地暫行辦法》同時廢止。

第二篇：中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準2008

關于交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等有關問題的通知

中府〔2008〕82號

火炬區管委會，各鎮政府、區辦事處，市屬各單位：

為保障我市交通基礎設施及公益性建設項目用地，明確征地拆遷補償標準，維護被征地農民集體和公民個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法》、《廣東省征地補償保護標準》等有關規定，現就我市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準等事項通知如下：

一、征地拆遷補償標準及補償范圍

（一）征地補償標準（含土地補償費、安置補助費）。

根據《廣東省征地補償保護標準》（粵國土資發〔2006〕149號）的規定，中山市火炬區、石岐區、東區、西區、南區、小欖鎮、三鄉鎮、沙溪鎮屬三類地區；五桂山、古鎮鎮、東鳳鎮、南頭鎮、東升鎮、橫欄鎮、大涌鎮、坦洲鎮、黃圃鎮、三角鎮、南朗鎮、民眾鎮、阜沙鎮、港口鎮、神灣鎮、板芙鎮屬四類地區。

三類地區補償標準為：耕地4.29萬元/畝，園地3.3萬元/畝，林地

1.32萬元/畝，養殖水面4.46萬元/畝。四類地區補償標準為：耕地3.9萬元/畝，園地3萬元/畝，林地1.2萬元/畝，養殖水面4.05萬元/畝。

（二）青苗補償標準。

1.耕地：水田1500元／畝，菜地1773元／畝，蕉林2500元／畝，竹林1500元／畝，四大家魚塘3000元／畝，蝦塘3600元/畝，水魚、桂花魚塘5000元/畝（魚塘面積均按水面面積計算，涉及魚塘修復工作由征地方負責），草地3000元/畝，林地1200元／畝。

種植或養殖的產品市場價格較高的，可按評估價格給予補償。

2.零星青苗補償標準（見附件）。

3.征地公告發布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農作物不列入補償范圍。

（三）國有建設用地補償標準。

1.對于國有出讓建設用地，按取得建設用地的價格以及經審核確認的對該地塊“五通一平”的實際投入費用補償。如按上述補償標準協商不成，則按市場評估價進行補償。

2.對于無償取得的國有劃撥建設用地，市人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求可予以收回。收回國有劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

3.使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。

（四）地上附著物拆遷補償標準及范圍。

1.城市規劃區內國有土地的房屋拆遷補償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《中山市房屋拆遷管理辦法》（中府〔2003〕71號）執行。

2.對于集體土地上的房屋，水、電齊全的框架結構樓房，每平方米

按1200元補償；水、電齊全的混合樓房，每平方米按950元補償；一般磚木結構房屋，每平方米按650元補償；簡易結構房屋，每平方米按400元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償；豬舍、鴨棚、單車棚等簡易棚，每平方米按80元補償；對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

對上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1％計算。

3.、拆遷房屋按每戶3000元給予水、電搬家補助費；臨租住宿費在安置地落實之后，按房屋建筑面積每平方米10元/月標準補償9個月，但每戶不能低于300元/月；

4.圍墻每平方米按80元補償；擋土墻每立方米按200元補償；曬谷場、糞池、水池每平方米補償標準最高不超過50元；水井每口按1000元補償。

5.墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》實施前已下葬的墓地土墳每穴補償500元；磚砌或水泥結構的，每穴補償1000元；骨壇每個補償120元；大型、豪華的墓地另行協議補償。《殯葬管理條例》實施后下葬的墓地土墳，原則上不予補償，并限期遷移。

6.電力線（桿、桿塔）、通信設施、水利設施、輸油（氣）管道、地下供水管（網）、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業主單獨簽訂拆遷合同。

征地公告發布后，被征地單位和個人搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、征地拆遷補償費用的支付及管理

（一）征地拆遷的各項補償費用從征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位按合同有關條款確定的支付比例支付。征地拆遷補償費按規定支付后，被征用土地的單位和個人應當按規定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規定支付的，被征用土地的單位和個人有權拒交土地。

（二）各級人民政府及各村民委員會應當將征地拆遷補償費標準、補償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保補償及時足額支付，不得截留挪用。各級監察、財政、審計部門要加強行政監督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

三、征地拆遷補償爭議解決

（一）被征土地的單位和個人按補償標準領取補償后，拒不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執行，保證國家建設用地需要。凡擾亂、阻礙建設項目和破壞建設項目，給國家造成損失的，依法追究當事人法律責任。

（二）需征收、征用的土地有權屬爭議的，市人民政府對爭議進行調處，確定權屬，并依法支付征地拆遷補償款。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設。

（三）對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內不領取補償費，或對征地補償、安置有爭議的，不影響征用土地方案的實施。

四、各鎮政府、區辦事處要優先安排交通基礎設施建設項目施工臨時用地，有關使用規定和補償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規定辦理。

五、本通知自2008年7月15日起施行。在2008年7月15日前已經發改部門批準立項的交通基礎設施及公益性建設項目，按原征地拆遷補償標準執行；2008年7月15日及此后批準立項的交通基礎設施及公益性建設項目，按本通知標準執行。

《中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準（試行）》（中府辦〔2004〕9號）同時廢止。

附件：零星青苗補償標準

第三篇：關于印發佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實施方案的通知

關于印發佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實

施方案的通知

[ 所屬層級類別 ]：廣東

[所 屬 類 別 ]：房屋物業

[生 效 日 期 ]：2003-07-0

2[發 布 單 位 ]：廣東省佛山市人民政府辦公室

[發 布 文 號 ]：佛府辦［2003］83號

各區人民政府，市府直屬各單位：.現將《佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實施方案》印發給你們，請認真貫徹執行。

二○○三年七月二日

佛山市交通基礎設施建設征地拆遷補償標準及實施方案

為了保障我市交通基礎設施建設用地，維護被征(收)地農民集體、單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施辦法》等有關法律法規的規定，結合我市的實際，制定本實施方案。

一、本實施方案所稱交通基礎設施是指國道、省道、高速公路(含城市快速路)、航道、港口、機場、鐵路、城際軌道及其配套設施等建設項目。

二、交通基礎設施用地，經依法批準，以劃撥方式提供。

三、征地拆遷工作組織與實施

(一)成立市征地拆遷工作協調機構，人員由市、區主管領導和各職能部門及建設單位的負責人組成。

(二)征地拆遷工作實行任務包干制度，由市人民政府與區人民政府簽訂征地拆遷工作責任書，統一由區人民政府負責組織實施。征地拆遷包干工作經費按征

地拆遷補償總額4％提取，安排給區、鎮使用。征地拆遷補償款和征地拆遷工作經費由建設單位負責支付。

(三)建設單位應及時提出用地預審，提供用地的基礎資料，包括圖紙和有關技術資料。

(四)區人民政府應積極做好征地拆遷動員工作，發布征地預公告，負責制定農地轉用方案、征地方案、補充耕地方案和供地方案，并及時辦理農地轉用、土地征用的報批手續。

(五)區土地行政主管部門組織征(收)地協商補償，制定具體補償方案，并形成協議。征地拆遷補償協議由土地行政主管部門、被征(收)地單位和項目建設單位三方簽訂。

四、征地拆遷工作實施按以下程序執行：

(一)項目用地預審；

(二)區人民政府發出征地預公告；

(三)協商征地拆遷補償，簽訂征地拆遷補償協議；

(四)征地上報審批；

(五)發出征地公告；

(六)被征(收)地單位交出土地；

(七)供地。

被征(收)地單位交地前，建設單位必須付清征地拆遷補償款。對于拒不簽訂征地拆遷協議、拒絕交地、阻撓征地拆遷工作的，可依法采取強制手段征用。

五、征地拆遷補償標準

征地拆遷補償包括土地補償費(含勞力安置費，以下同)、青苗補償費、地上物補償費，具體分區域按最高不超過以下標準執行：

(一)土地補償費

1、禪城、南海、順德區的土地補償費

⑴禪城區的南莊鎮和南海區的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮及順德區的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮的土地補償費標準：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償5萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償3萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

⑵南海區的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮，順德區的杏壇、均安鎮土地補償費標準：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償4萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償2萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

2、三水、高明區的土地補償費

⑴三水區及高明區的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮土地補償費標準：①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償3萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償1萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

⑵高明區的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮土地補償費標準：①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償2萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補償0.8萬元；

③國有河涌、河流不予補償。

(二)青苗補償費

青苗補償按現狀補償，有什么補什么，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物，不予補償。具體標準如下(不分區域)：

1、菜地、魚塘每畝補償3000元；

2、禾田、旱地每畝補償1000元。

(三)地上建筑物

合法建筑按建筑造價扣除折舊進行補償，各類建筑根據不同結構，具體分區域最高可按以下標準補償。

1、禪城、南海、順德區：

⑴水電齊備框架結構：500元/m2；

⑵水電齊備混合結構：400元/m2；

⑶磚木結構：350元/m2；

⑷簡易結構：150元/m2；

⑸簡易棚屋：100元/m2。

2、三水、高明區：

⑴水電齊備框架結構：450元/m2；

⑵水電齊備混合結構：350元/m 2；

⑶磚木結構：300元/m2；

⑷簡易結構：100元/m2；

⑸簡易棚屋：80元/m2。

對于通訊設施、電力設施等，參照專業部門核定的標準進行補償。對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。

征地預公告發出后，搶建的建筑物，不予補償。

(四)建設用地補償

1、集體建設用地具體補償標準按本區域的土地補償費＋原辦理用地手續的各項稅費＋填土費用給予補償。

2、對國有建設用地，土地使用權由市政府收回，收回的補償標準分兩種情況：

⑴劃撥土地：按本區域的征地補償標準+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補償該部分費用。

⑵出讓土地：根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應補償，具體的標準是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補償。

六、征地稅費

(一)耕地占用稅：2元/m2；

(二)耕地開墾費：15－20元/m2；

(三)基本農田易地保護費：5000元/畝；

(四)新增建設用地土地有償使用費：17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收)；

(五)征地管理費：按補償總額2.1%收取；

(六)征地公告費：每宗12000元。

被征土地原來所負擔的農業稅，自批準征用土地的第二年起停征。

七、征地補償款使用管理

各區要依法與被征(收)地單位簽訂補償協議，按本方案規定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協議簽訂后，按協議約定的方式支付。

請各級紀檢、監察部門監督補償農民的款項和工作經費的分配，確保被征(收)地單位和農民的合法權益。

八、輸變電站、水利等建設征地拆遷參照本補償標準執行。

九、本方案由佛山市國土資源局負責解釋。.

第四篇：征地拆遷補償協議書（模版）

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征地拆遷補償協議書

立協議雙方:

甲 方:晉江市土地儲備中心

委托代理人:，聯系電話：。

乙 方：

法定代表人： 電話;聯系地址：。

委托代理人： 電話;聯系地址：。

經福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程建設需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱

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《補償方案》)，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落:。

(二)房屋產權屬 所有(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業用房】。

(四)房屋的總樓層數 層(房屋所在的樓層數為第 層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

(六)己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:

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(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第 種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產權調換。

3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂《產權調換意向書》。

根據雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產權調換，平方米的店面作產權調換，平方米的工業用房作產權調換(異地安置)。

第三條 協議雙方協商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經當事人充分協商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

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(一)住宅。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》(附件二)

l、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。

2、違法、違章部分，其中:

(1)手續不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計 元;

(2)無手續部分建筑面積平方米，補償金額小計 元。

3、經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝(平方米)，補償金額小計 元。

以上1、2、3三項合計補償金額 元。

(二)店面。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》(附件二)

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元;

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2、違章建筑面積平方米，補償金額小計 元;

以上1、2兩項合計補償金額 元。

(三)工業用房。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立

交橋建設工程(征地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》(附件二):

1、經批準合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規費 元后，補償金額小計 元。

2、未經批準的土地面積 畝(平方米)，補償金額小計 元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。

4、使用未經批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。

5、土地已批但未經規劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。

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6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計 元。以上1—6項合計工業用房的搬遷補償金額 元。

第二種:協議雙方以(房地產價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行

評估所出具的 號《房地產估價報吉》為依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:

(一)住宅補償金額 元(其中合法建筑面積平方米);

(二)店面補償金額 元(其中合法建筑面積平方米);

(三)工業用房補償金額 元(其中合法建筑面積平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

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第四條 房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。

第五條 被征收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經批準建設用地 畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計 元。

2、征收非建設用地 畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。

3、果樹補償金額 元，其中:

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

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樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額 元。

第六條 搬遷非住宅房屋停產、停業補償費

1、店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

2、工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計 元，租賃關系由乙方與承租人自行協商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計 元。

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第七條 房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

3、工業用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

4、大型機械設備 臺，按 元/臺計算，小計 元。

(二)乙方選擇產權調換的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

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1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元;

3、工業用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

4、大型機械設備 臺，按 元/臺計算，小計 元。

以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計 元。

第八條 甲方優惠獎勵措施

根據乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據《補償方案》優惠、獎勵辦法的規定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優惠獎勵措施:

(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇產權調換的部分:

1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為 %，減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協

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議書時另行計算。

2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為 %, 減免基數按 《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

3、工業用房面積平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。

(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇貨幣補償的部分:

1、私人住宅面積平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。

2、店面按補償金額 元的 %獎勵，小計 元。

3、工業用房面積平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。

以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為 元。

第九條 拆遷補償費用的總和及結算方式

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額 元整(大

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寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額 元整(大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(三)雙方同意按以下第 種方式進行結算:

1、乙方全部選擇產權調換，在本協議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時，結算差價，多還少補。

2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發放手續，一周內由甲方一次性支付清楚。

3、乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款后的剩余部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協議書簽訂，乙方提供相關材料配合辦理發放手續后的一周內一次性付清;屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時一次性付清。

第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關

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約定經充分協商，雙方自愿選擇以下第 種方式發放臨時安置補助費，并承擔相關責任。

(一)自行過渡的。

1、發放標準:經認定的住宅補償安置面積平方米，按5元/平方米.月計價，小計 元/月。

2、發放時間:自房屋搬遷騰空并經甲萬驗收合格之日起(即二00 年 月 日)開始計算，按季度發放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續的，按標準再發給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續的，從甲方發出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從發出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉用房的。

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1、乙方應與甲方就周轉用房的管理使用另行簽訂協議。乙方使用的周轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。

2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付周轉用房的市場租金。

第十一條 房屋搬遷騰空時間

乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

第十二條 房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等;否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。

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第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據”。

第十四條 乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第十五條 違約責任

(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。

(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。

第十六條 爭議處理

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協議雙方因履行本協議書發生爭議的，應協商解決;如協商不成的，任何一萬均有權向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條 本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。本協議書自甲、乙雙方或授權代表簽字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。

第十八條 本協議書壹式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。備份具有同等法律效力。

第十九條 本協議書未盡事宜，按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出規定的，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第二十條 本協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十一條 本協議的有關數據，以附件為依據。

甲方(簽章):

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委托代理人: 年 月 日

乙方(簽章):

委托代理人: 年 月 日

來源：（征地拆遷補償協議書http://s.yingle.com/cq/465899.html）征地拆遷.相關法律知識

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第五篇：征地拆遷補償協議書

征地拆遷補償協議書

搬遷人：七十九團（以下簡稱甲方）被搬遷人：（以下簡稱乙方）

為使省道315線尼勒克至蜂場公路改建工程順利實施，經團研究決定，對315省道以南實施搬遷。根據新國土資發【2009】131號文自治區重點項目征地拆遷補償標準，在遵守規劃先行、決策民主、程序正當、補償公平、信息公開原則的基礎上，雙方就房屋搬遷補償達成以下協議：

一、甲方按315省道公路建設需搬遷乙方位于315省道以南。乙方自愿將自己的房屋搬遷。

二、房屋拆遷補償方式：乙方自愿采用貨幣補償的方式（一次性付清）

三、地上附著物補償金額:由甲乙雙方協商確定總額為。

四、地上附著物補償費甲方一次性付清，由乙方憑搬遷辦出具的房屋搬遷補償證明到團財務科領取補償金。

五、乙方使用的國有土地依法收回，之前辦理的土地、房產等證件由搬遷戶交搬遷辦公室，予以收回，并同時作廢。

六、甲方為乙方協調辦理好相關手續，乙方承諾2017年

月日搬遷完畢。

七、乙方逾期不搬遷的，甲方可依法申請強制執行，費用由乙方承擔。

八、乙方就搬遷房屋相關證明資料證實性的承諾保證。乙方在此承諾保證，就搬遷房屋向甲方提供的所有權證書材料及其他相關證明材料，均屬客觀真實，如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割、抵押等原因產生的糾紛、法律責任均由乙方承擔。

九、甲乙方雙方簽約后，不得違約，否則違約方向對方支付違約金壹萬元，并賠償由此造成其它損失。雙方發生爭議糾紛，由伊寧墾區法院管轄解決。

十、本協議一式三份，甲方二份，乙方一份

甲方：（蓋章）乙方:(蓋章)

身份證號： 委托代理人簽字：

2017年 月 日