第一篇：泰州市高港區征地房屋拆遷補償安置實施辦法(試行)

泰高政發[2009]28號

印發《泰州市高港區征地房屋拆遷補償安置實施辦法（試行）》的通知

各鎮人民政府、街道辦事處，區各委辦局，區科技創業園、永安洲工業園、揚子江醫藥產業園，駐區各單位，揚子江藥業集團、口岸船舶有限公司、泰州港務有限公司：

《泰州市高港區征地房屋拆遷補償安置實施辦法（試行）》已經區政府研究通過，現予印發，希遵照執行。

二〇〇九年四月二十九日

泰州市高港區征地房屋拆遷補償安置實施辦法（試行）

為為規范征收、征用集體土地房屋的拆遷補償安置工作，保障城市開發建設項目的順利實施，保護拆遷當事人的合法權益，根據《泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法》和相關法律法規、規范性文件，結合全區實際情況及周邊做法，制定本實施辦法(試行，下同)。

一、適用范圍

第一條 在本區城市建設規劃控制區（北至寧通公路、南至長江邊、西至南官河、東至沿江高等級公路）范圍內征收、征用集體土地實施房屋及附屬物的拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本實施辦法。

二、補償面積及安置人口確認

第二條 以房屋所有權證書或建設工程規劃許可證載明的建筑面積確認合法建筑面積。

第三條 區監察局牽頭相關部門，以“一戶一卡”為依據，按照相關政策，逐戶核定實際合法建筑面積、家庭人口及戶數，最終核定結果在拆遷現場公示。

第四條 “未界定面積”只給予重置價結合成新補償，且不予安置。

第五條 違章建筑（超標準面積）不予補償，不予安置。

第六條 經批準的臨時建筑，按照剩余年限占批準年限的比例，給予重置價結合成新同比例的補償，且不予安置。

三、拆遷補償標準

第七條 產權調換補償金額=被拆遷房屋每平方米重置價格結合成新評估價×合法建筑面積+裝飾裝潢及附屬物補償+提前搬遷獎勵+臨時安置補助費+搬家費-安置房最終結算價格

第八條 貨幣補償金額=（政府公布的每平方米安置房價格-每平方米安置房建安造價+被拆遷房屋每平方米重置價格結合成新評估價）×合法建筑面積+裝飾裝潢及附屬物補償+提前搬遷獎勵+一次性安置補助費+搬家費

規劃、建設、國土、城投、財政、物價等部門及實施單位，在項目編審階段根據實際情況測算每平方米安置房價格、每平方米安置房建安造價及同地區商品房市場價，報區政府批準后由分指揮部以項目為單位公布實施。

第九條 提前搬遷獎勵：在公告規定期限內簽訂協議騰空交房的給予30元/平方米的獎勵；在規定的提前交房時間內簽訂協議騰空交房的，再給予不超過50元/平方米的獎勵。

第十條 被拆遷房屋重置價格按照泰建發[2009]26號文件執行。第十一條 附屬物、附屬設施、裝飾裝潢及其他補償標準按照泰建發[2009]27號文件執行。

銀杏樹補償標準按照泰房發[2009]43號文件執行。

第十二條 搬遷補助費、臨時安置補助費按照泰政辦發[2009]34號文件執行。

第十三條 土地證和產權證載明用途為工礦企業用房及其他非商業經營用房的，按重置價結合成新的2倍補償，不實行產權調換。

第十四條 土地證和產權證載明用途為商業經營用房的，按重置價結合成新的3倍補償，不實行產權調換。

第十五條 土地證和產權證載明用途為住宅，但拆遷公告發布之日前被拆遷人已取得工商營業執照并連續正常營業一年以上，至拆遷之日仍在繼續營業的，用于實際經營的建筑面積，可根據其工商登記、納稅狀況、經營現狀、經營年限等，按照每經營1年增加不超過房屋重置價結合成新的5%給予補助，最高不得超過房屋重置價結合成新的1倍。

實際營業面積大于批準面積的，按批準的營業面積計算；實際營業面積小于批準面積的，按實際營業面積計算。

實際營業面積由規劃、建設、國土、工商、稅務等部門及實施單位成立專業小組逐戶核實，經拆遷分指揮部審批后，以項目為單位在拆遷現場公布后實施。

第十六條 拆遷人申領房屋拆遷補償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應當給予增加補償：不滿1年按被拆遷房屋重置價結合成新增加19%的補償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價結合成新增加17%的補償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價結合成新增加15%的補償金額。

第十七條 被拆遷人具有被拆遷房屋所在地常住戶口，僅有被拆遷房屋一處住房，且在該房屋中實際居住的，被拆遷人按房屋重置價結合成新補償低于6萬元的，拆遷人按6萬元補償。享受最低補償的，需在拆遷現場公示，并經拆遷分指揮部審批后方可執行。

第十八條 被拆遷房屋有產權爭議、權屬不明確、產權人下落不明的，在拆遷公告規定的拆遷期限內仍未明確所有權歸屬的，由拆遷人按本辦法規定提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準并向公證機關辦理證據保全后，實施拆遷。拆遷補償經費提存公證，待被拆遷人拆遷補償安置手續履行完備后支付。

四、拆遷安置標準

第十九條 安置方式：住宅房屋拆遷補償安置按照“拆一還一”，實行產權調換；非住宅房屋拆遷補償安置原則上實行貨幣補償。

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并申請要求進行貨幣補償安置的，需經所在鎮人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會證明，提供以本人或家庭人口為產權人的《房屋所有權證》原件，并在拆遷現場公示，經分指揮部批準后方可按本辦法第八條之規定計算提取被拆遷房屋補償安置款，所在鎮（街道）、村不再安排宅基地及安置房源。

第二十條 安置面積：原則上以被拆遷人的合法建筑面積確定安置面積。

被拆遷人的合法建筑面積小于建房政策可以批準的建筑面積時，安置面積不少于40平方米/人，并可放寬至建房政策可以批準的建筑面積。安置面積大于合法建筑面積10平方米以內的，按照政府公布的安置房價格結算，10平方米以上的按照同地區商品房市場價結算。

被拆遷人的合法建筑面積大于建房政策可以批準的建筑面積時，安置面積不少于40平方米/人，且不大于被拆遷人的合法建筑面積。合法建筑面積大于安置面積的部分，按照其重置價格結合成新的2倍給予補償。

第二十一條 符合特困戶、低保戶、五保戶標準的特殊困難戶，享受最低保障面積，但需經拆遷現場公示，經拆遷分指揮部審批后方可執行。

最低保障面積標準

家庭常住人口 最低保障面積 1-2人 60平方米 3人 80平方米 4人及以上 100平方米

最低保障面積內的安置房按照安置房建安造價結算。被拆遷人的拆遷補償總額折算成安置面積后，仍低于最低保障面積的，其差額面積簽定租賃合同，按照解困房標準收取租金。被拆遷人經濟狀況好轉后，可仍按照原價取得產權。

第二十二條 生活保障：因集體土地房屋拆遷，喪失宅基地和承包地的農村集體經濟組織成員，可按照《泰州市高港區失地農民基本生活保障實施辦法》的規定，享有基本生活保障。

五、拆遷操作程序

第二十三條 各拆遷項目可參照下列程序實施拆遷： 1.拆遷人申請核發征地房屋拆遷補償安置通知書;2.凍結辦理相關手續；

3.確定評估機構及拆遷實施單位；

4.發布拆遷公告；公布拆遷補償安置政策；公布安置房價格、安置房建安造價、同地區商品房市場價；公布安置方案；

5.入戶丈量、登記，核查并公布合法建筑面積； 6.依據拆遷政策計算補償價款； 7.公布各戶拆遷補償情況； 8.簽定拆遷補償協議，騰空交房； 9.簽定安置房合同，結算拆遷補償款。

六、附則

第二十四條 區科技創業園、永安洲工業園、揚子江醫藥產業園規劃區域內的房屋及附屬物拆遷補償安置，可結合當地實際情況，另行制定實施辦法，報區政府批準后實施。

第二十五條 本實施辦法（試行）自下發之日起施行。

第二十六條 本實施辦法（試行）由高港區建設局解釋。

主題詞：征地 拆遷 補償 辦法 通知

抄 送：區委各部委辦，區人大、政協辦公室，區法院、檢察院，區人武部，區各群眾團體。泰州市高港區人民政府辦公室 2009年9月29日印發

第二篇：泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規范征收、征用農民集體所有土地房屋拆遷的補償安置，根據《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在城市規劃區范圍內因城市開發建設征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本辦法。

第三條 征地房屋拆遷應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。

第四條 市、市（縣）國土資源行政主管部門負責征地房屋拆遷相關的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機構負責集體土地上房屋拆遷補償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。

第五條 征地房屋拆遷，拆遷人應當按本辦法規定對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第二章 拆遷管理

第六條 集體土地經依法批準征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機構書面通知相關部門在用地范圍內暫停辦理下列事項:

(一)新批宅基地和其他建設用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學生畢業、刑滿釋放和解除勞動教養等確需遷入戶口或分戶的除外。

規劃、國土、工商、公安等部門應當就前款所列事項在拆遷范圍內予以公告。公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應當撤回其行政行為。

暫停期限內，公告范圍內的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認可。

第七條 實施房屋拆遷應當遵循下列程序：

(一)進行拆遷調查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機構提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機構發布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議;

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條 拆遷人申請核發征地房屋拆遷補償安置通知書，應 當向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機構提交下列材料：

(一)征地批準文件;

(二)規劃批準文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金的證明以及安置房、周轉房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機構應當自收到申請之日起20日 內審查完畢;對符合條件的，核發房屋拆遷補償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條 房屋拆遷補償安置資金的使用應當接受市、市(縣)政府拆遷管理機構的監督。

第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置方式和補償標準、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責任等內容訂立書面協議。

第十二條 拆遷補償安置協議訂立后，拆遷當事人對拆遷補 償安置協議產生糾紛的，可以按拆遷補償安置協議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機構參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規定進行裁決。

當事人對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉用房的，復議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執行。

第十四條 被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責成有關部門強制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，申請公證機構辦理證據保全。

第三章 拆迂補償和安置

第十五條 被拆遷房屋的補償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法用地、建房手續為依據。

第十六條 被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬 證書上載明的用途為準，房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續載明的用 途為準。

第十七條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續上載明的面積為準，被拆遷人未申領房屋權屬證書或房屋權屬證書、合法建房手續未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質的房產測繪機構進行測量后由有權部門確認作為補償依據。

第十八條 拆遷人申領房屋拆遷補償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應當給予增加補償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定進行安置并依據評估結果給予補償。

已領取合法建房手續但當事人仍未建房的，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定予以安置，但當事人應 當按安置房屋建安造價與拆遷人結算房款。

第十九條 有下列情況之一的，不予補償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設規劃許可證中載明建設規劃調整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應當拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發布后被拆遷人進行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準期限的臨時建筑不予安置，但應當按剩余使 用期限分攤的建造成本給予適當補償。

第二十條 住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換。

產權調換房屋原則上在集體所有土地上統一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經濟組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進行產權置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規定繳納土地出讓金。

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的拆遷安置房與被拆遷人進行產權調換。

第二十一條 住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進行貨幣補償安置的，經所在地鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補償安置款:

補償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協議書，每戶可以按下列規定 進行產權調換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安造價結 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進行產權調換，產權調換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分按其重置價結合成新1.5倍給予補償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結算。

用于產權調換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規定應當安置房屋面積的部分，按第二十一條規定給予貨幣補償。

第二十三條 被拆遷入所屬集體經濟組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結合成新對被拆遷人給予補償。被拆遷人按房屋重置價結合成新補 償低于3.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補償。

第二十四條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律規定執行。

第二十五條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機構審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構辦理證據保全。

第二十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費的標準為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，在本辦法規定的過渡 期限內拆遷人不支付臨時安置補助費。

第二十七條 拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應當遵守過渡期限的協議。

除當事人另有約定的，因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人支付臨時安置 補助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內的，按2倍標準支付臨時安置補助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標準支付臨時安置補助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內的，每月付給不少于400元臨時安置補助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標準支付臨時安置補助費。

第二十八條 對被拆遷人因房屋拆遷產生的電話安裝、寬帶 入網、有線電視安裝飛空調、熱水器以及其他設備設施搬遷安裝費用應當按實補償。

第二十九條 被拆遷人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內簽訂房屋拆遷補償安置協議并騰空交出房屋的，拆遷人應當給予被拆遷人獎勵。

第三十條 拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷人實行 貨幣補償。被擠遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的2倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的3倍對被拆遷人予以補償。集體經濟組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結合成新補償。

第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設備移裝費用。搬遷費、固定設備移裝費由拆遷人與被拆遷人協商確定，雙方協商達不成協議的可以委托相應的中介機構進行評估。

第三十二條 在拆遷公告發布時正常生產，因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補助費o

拆遷時巳經停產、停業的，不再另行給予補助。

第三十三條 本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業執照并 持續營業一年以上的，其實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，但對用于經營的建筑面積可以按每經營1年增加房屋重置價結合成新5%的補助，但最高不得超過房屋重置價結合成新的1倍。

第四章 市區安置房建設管理

第三十四條 市區安置房建設由市建設行政主管部門會同有 關部門，根據區人民政府或其他相關單位申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設計劃，并確定各區安置房建設規模。

第三十五條 安置房建造由區人民政府或其他相關單位確定 項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監理等單位。

第三十六條 安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關部門予以核定并公布。

第三十七條 被拆遷人的安置方案由區人民政府或其他相關 單位負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區人民政府或其他相關單位統一組織安置實施工作。

第二十八條 安置房專門用于城市建設和發展中住宅房屋被拆遷人的產權調換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條 建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按 照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監管。

第五章 拆遷評估

第四十條 被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標準執行。

第四十一條 對被拆遷房屋價格的評估，應當由市建設行政主 管部門公布的具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)進行。

第四十二條 評估機構由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構應當在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條 拆遷入或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋、說明。經解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規定的其他評估機構重新評估。

第四十四條 拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公 布評估結果。

第六章 附則

第四十五條 大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運等重點基礎設施建設征地房屋拆遷補償安置，國務院、省人民政府另有規定的，從其規定。

各市(縣)人民政府可根據本辦法的規定具體制定安置房建設管理細則。

第四十六條 本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發布的《泰州市新區建設房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發[1997]207號)同時廢止。

第三篇：泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

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發表日期：2007年10月29

泰州市人民政府令

第 4 號

《泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法》已經市政府第54次常務會議討論通過，現予發布，自2007年9月1日起施行。

市長：姚建華

二〇〇七年七月三十一日

泰州市征地房屋拆遷補償安置管理辦法

第一章

總則

第一條

為了規范征收、征用農民集體所有土地房屋拆遷的補償安置，根據《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

在城市規劃區范圍內因城市開發建設征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本辦法。

第三條

征地房屋拆遷應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。

第四條

市、市（縣）國土資源行政主管部門負責征地房屋拆遷相關的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機構負責集體土地上房屋拆遷補償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。

第五條

征地房屋拆遷，拆遷人應當按本辦法規定對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第六條

集體土地經依法批準征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機構書面通知相關部門在用地范圍內暫停辦理下

列事項:

(一)新批宅基地和其他建設用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學生畢業、刑滿釋放和解除勞動教養等確需遷入戶口或分戶的除外。

規劃、國土、工商、公安等部門應當就前款所列事項在拆遷范圍內予以公告。公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應當撤回其行政行為。

暫停期限內，公告范圍內的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認可。

第七條

實施房屋拆遷應當遵循下列程序：

(一)進行拆遷調查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機構提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機構發布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議;

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條

拆遷人申請核發征地房屋拆遷補償安置通知書，應 當向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機構提交下列材料：

(一)征地批準文件;

(二)規劃批準文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金的證明以及安置房、周轉房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機構應當自收到申請之日起20日 內審查完畢;對符合條件的，核發房屋拆遷補償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條

拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條

房屋拆遷補償安置資金的使用應當接受市、市(縣)政府拆遷管理機構的監督。

第十一條

拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置方式和補償標準、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責任等內容訂立書面協議。

第十二條

拆遷補償安置協議訂立后，拆遷當事人對拆遷補 償安置協議產生糾紛的，可以按拆遷補償安置協議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機構參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規定進行裁決。

當事人對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉用房的，復議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執行。

第十四條

被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責成有關部門強制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，申請公證機構辦理證據保全。

第三章

拆迂補償和安置

第十五條

被拆遷房屋的補償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法用地、建房手續為依據。

第十六條

被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬 證書上載明的用途為準，房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續載明的用 途為準。

第十七條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續上載明的面積為準，被拆遷人未申領房屋權屬證書或房屋權屬證書、合法建房手續未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質的房產測繪機構進行測量后由有權部門確認作為補償依據。

第十八條

拆遷人申領房屋拆遷補償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應當給予增加補償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定進行安置并依據評估結果給予補償。

已領取合法建房手續但當事人仍未建房的，由拆遷人按照批準的建房面積以及本辦法第二十二條規定予以安置，但當事人應 當按安置房屋建安造價與拆遷人結算房款。

第十九條

有下列情況之一的，不予補償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設規劃許可證中載明建設規劃調整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應當拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發布后被拆遷人進行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準期限的臨時建筑不予安置，但應當按剩余使 用期限分攤的建造成本給予適當補償。

第二十條

住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換。

產權調換房屋原則上在集體所有土地上統一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經濟組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進行產權置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規定繳納土地出讓金。

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的拆遷安置房與被拆遷人進行產權調換。

第二十一條

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進行貨幣補償安置的，經所在地鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補償安置款:

補償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協議書，每戶可以按下列規定 進行產權調換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安造價結 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進行產權調換，產權調換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分按其重置價結合成新1.5倍給予補償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結算。

用于產權調換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規定應當安置房屋面積的部分，按第二十一條規定給予貨幣補償。

第二十三條

被拆遷入所屬集體經濟組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結合成新對被拆遷人給予補償。被拆遷人按房屋重置價結合成新補 償低于3.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補償。

第二十四條

拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律規定執行。

第二十五條

拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機構審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構辦理證據保全。

第二十六條

拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費的標準為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，在本辦法規定的過渡 期限內拆遷人不支付臨時安置補助費。

第二十七條

拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應當遵守過渡期限的協議。

除當事人另有約定的，因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人支付臨時安置 補助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內的，按2倍標準支付臨時安置補助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標準支付臨時安置補助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內的，每月付給不少于400元臨時安置補助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標準支付臨時安置補助費。

第二十八條

對被拆遷人因房屋拆遷產生的電話安裝、寬帶 入網、有線電視安裝飛空調、熱水器以及其他設備設施搬遷安裝費用應當按實補償。

第二十九條

被拆遷人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內簽訂房屋拆遷補償安置協議并騰空交出房屋的，拆遷人應當給予被拆遷人獎勵。

第三十條

拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷人實行 貨幣補償。被擠遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的2倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新的3倍對被拆遷人予以補償。集體經濟組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結合成新補償。

第二十一條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設備移裝費用。搬遷費、固定設備移裝費由拆遷人與被拆遷人協商確定，雙方協商達不成協議的可以委托相應的中介機構進行評估。

第三十二條

在拆遷公告發布時正常生產，因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補助費o

拆遷時巳經停產、停業的，不再另行給予補助。

第三十三條

本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業執照并 持續營業一年以上的，其實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，但對用于經營的建筑面積可以按每經營1年增加房屋重置價結合成新5%的補助，但最高不得超過房屋重置價結合成新的1倍。

第四章

市區安置房建設管理

第三十四條

市區安置房建設由市建設行政主管部門會同有 關部門，根據區人民政府或其他相關單位申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設計劃，并確定各區安置房建設規模。

第三十五條

安置房建造由區人民政府或其他相關單位確定 項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監理等單位。

第三十六條

安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關部門予以核定并公布。

第三十七條

被拆遷人的安置方案由區人民政府或其他相關 單位負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區人民政府或其他相關單位統一組織安置實施工作。

第二十八條

安置房專門用于城市建設和發展中住宅房屋被拆遷人的產權調換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條

建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按 照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監管。

第五章

拆遷評估

第四十條

被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標準執行。

第四十一條

對被拆遷房屋價格的評估，應當由市建設行政主 管部門公布的具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)進行。

第四十二條

評估機構由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構在符合條件的評估機構中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構應當在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條

拆遷入或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋、說明。經解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規定的其他評估機構重新評估。

第四十四條

拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公 布評估結果。

第六章

附則

第四十五條

大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運等重點基礎設施建設征地房屋拆遷補償安置，國務院、省人民政府另有規定的，從其規定。

各市(縣)人民政府可根據本辦法的規定具體制定安置房建設管理細則。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發布的《泰州市新區建設房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發[1997]207號)同時廢止。

第四篇：征地房屋拆遷補償安置協議書范文

征地房屋拆遷補償安置協議書

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司（農民拆遷補償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經協商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮 董家 村 十 社的乙方農房拆遷補償安置的有關事項簽訂本協議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內的房屋產權證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產權屬于私產，土地性質屬于農村集體土地。

第二條拆遷補償安置方式

根據棉豐~普安220kV線路建設的規劃要求，對乙方采取貨幣補償，自行拆遷的方式進行拆遷補償安置。

第三條拆遷補償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補償，補償標準按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規定的標準執行。

（二）甲、乙雙方本著農戶自行拆遷的原則，經現場實際丈量清點核算，甲方應一次性補償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內附屬物補償25434元；（4）過渡期補貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補償及補助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補劃及產權辦理

乙方享受補劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規定的標準執行。補劃宅基地所占土地根據統一規劃由所在村組負責調節。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產權辦理由甲方負責。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協議之日起 30 日內完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內報市人民政府批準，由政府組織相關部門實施強制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規定對拒不搬遷的當事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責任

根據棉豐~普安220kV線路建設的要求，乙方采取農戶自行拆遷的方式

進行拆遷。乙方在拆遷過程中應注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發生拆遷安全事故，一切責任由乙方全部承擔。

第七條本協議經甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協議，由此造成的損失由違約方承擔，本協議內容履行完畢合同終止。

第八條本協議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第五篇：征地拆遷安置補償合同

征地拆遷安置補償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設需要，依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律、法規的規定。甲、乙在平等、自愿、協商一致的基礎上，就征地拆遷安置事宜達成如下協議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權證等材料，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產權屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數層(房屋所在的樓層數為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補償安置方式

雙方協商決定以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產權調換。

3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜另行簽訂《產權調換協議書》。

第三條協議雙方協商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種:經當事人充分協商，雙方決定按，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2.經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補償金額小計元；

(三)工業用房

1.經批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規費元后，補償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

第二種:協議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的為依據，協商確定房屋的補償金額，具體由雙方另行簽訂的《產權調換協議書》中確定。

第四條被征收土地的補償

1.被征收土地的補償包括如下項目：

（1）土地補償費；

（2）地上附作物和青苗補償費；

（3）安置補助費；

（4）。

2.補償標準：。

第五條停產、停業補償費

1.店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

2.工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機械設備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產權調換的部分

具體補償情況由雙方另行簽訂的《產權調換協議書》確定。

第七條拆遷補償費用及支付結算方式

1.拆遷補償費用的總額：

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用由雙方另行簽訂的《產權調換

協議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應于年月日前將場地及房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費、物業管理費、電信等相關費用，均由乙方負責繳納，與甲方無關。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第十條違約責任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補償款的，甲方應按應付款項的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應承擔補償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權請求有關部門依法強制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部

門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2．本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協議一式份，甲方執份，乙方執份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯 系 人：聯系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日