第一篇：農牧專業合作社土地流轉典型材料

農牧專業合作社土地流轉典型材料

縣紀旭農牧專業合作社，成立于20**年3月，其千畝現代農業生產基地位于河北省唐山市灤縣東安各莊鎮孟家屯村東北部，102國道北側。合作社堅持走高效、循環、生態環保的可持續農業發展道路，在鎮黨委、政府的大力支持下，積極實施土地規模流轉，發展高效設施果菜種植、生態養殖和觀光休閑等，走農業集約化發展道路。20**年1月以來，合作社先后流轉土地1016.801畝，涉及農戶630戶，流轉方式出租，流轉期限18年，流轉價格每年每畝1000元，全部簽訂了規范的土地流轉合同，并一次全部付清了18年的流轉費用及地上附著物補償款。

合作社計劃總投資3.5億元，建設時間2年，分兩期建成。一期工程。20**年3月-20**年3月，計劃投資1.7億元，建無公害高標準溫室93座；建占地15畝的智能溫室2座，年產果菜1225噸，年銷售入可達1300萬元；建占地300畝、年出欄10萬頭的大型地下生態養豬場1個，年銷售收入可達1.3億元；建占地5000平方米、年出欄5000頭的綠色、生態“豬—沼—菜”種養一體化試驗場1個，年純收入可達350萬元；建占地150畝的觀光采摘園1處；建2880平方米的標準化農產品加工、冷儲車間1個；建1個占地50畝的休閑垂釣園；投資400萬元建年產沼氣16萬立方米的大型沼氣池1座，配套120kw沼氣發電機組1臺；二期工程。20**年4月-20**年3月，再投資1.8億元，建一個占地200畝的園林苗圃區，建設農家院、瓜果蔬菜批發市場、農產品物流基地和商務消費區等。

截至目前，灤縣紀旭農牧專業合作社一期工程已累計完成投資4000萬元，新建辦公室8間，新打機井9眼，新上200kv變壓器一臺，架設低壓線2500米，建成占地300余畝的高標準溫室大棚87個，其中培育桃樹6000棵，美國大櫻桃700株，蘋果600棵，葡萄5000多棵，蔬菜苗若干株，壽光代育五彩茄子25000株，彩椒24000株。后續還將栽培黃瓜、甜瓜等新特品種。同時，“綠色、生態豬——菜種養一體化試驗場”項目主體工程也已基本完工。建設全地下養豬場1個，占地面積2200平方米，形成了“地上種植，地下養殖”的立體循環發展模式。20**年12月，該合作社生產的蔬菜首次上市，目前已銷售40余噸，實現產值30余萬元。

一、強化組織引導，加大宣傳力度

由于多年形成的傳統觀念，村民把土地看得非常重，對土地流轉產生各種模糊認識。針對這個問題，鎮、村兩級加大了對土地流轉工作的宣傳力度，組織占地農戶和部分村民代表到規模流轉先進典型科技園區進行參觀考察，轉變觀念；鎮政府還成立了紀旭農牧專業合作社土地流轉專門工作組，配合村委會的工作，分頭入戶，通過幫農戶算經濟賬的辦法，給村民做思想工作，宣傳土地流轉的好處，宣傳土地流轉將給村民帶來就業與增收的機遇，與村民一起分析全村、全鎮的發展出路，使村民真正從心里認識到土地流轉的必要性。從而獲得了大多數村民的支持、理解和認同，為后來的土地流轉工作順利進行，打下了良好的基礎。

二、充分發揚民主，做到流轉公開、公正、透明

充分發揚民主，增加工作的透明度，是減少誤解，澄清問題最有效的辦法。各涉及流轉的村，村黨支部、村委會在土地流轉工作中都堅持充分發揚民主，努力做到辦事公開、公正，徹底打消了村民的許多疑慮。一是召開不同層次、不同內容的座談會，廣泛征求村民意見，有針對性的逐一加以解決。二是堅持政務公開、村務公開制度，增加工作透明度。做到公開土地使用去向、公開土地補償辦法、公開土地補償標準，打消村民的心理顧慮。由于做法深得民意，合作社先后流轉的1016.801畝土地，全部順利簽訂了土地流轉合同。

三、堅持合理補償，維護農民的合法權益

在土地流轉過程中，制定合理的補償標準和方式，是一個非常關鍵的環節，而補償問題是工作的核心問題。這個問題做得好壞，直接關系到全局。在對占地農戶的補償問題上，特別是地上附著物的補償問題，所在村和合作社多次進行認真的分析研究探討，先后謹慎擬定了幾套可行性方案，并一一征求農戶代表意見，最后經過協商，達成了在由合作社一次付清18年流轉費用的同時，適當多給付農戶地上附著物補償款的共識。目前，合作社土地流轉630戶涉及總款項2160萬元已經全部送到每個農戶手中。

第二篇：農民專業合作社土地流轉協議書

土地流轉協議書

甲方： 乙方：

根據《物權法》、《農村土地承包法》等法律政策規定，按集體經濟組織成員權利將土地承包給乙方經營,在禮縣洮坪鄉石青村建設生態農業合作社，發展中藥材種植、經濟林、養殖業。為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。

一、承包主體

乙方分配承包土地的合作社成員共 人，名單為：

二、乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農田 畝。

三、承包期限

乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地用于從事中藥材種植、經濟林、養殖業等農業用途。

五、甲方的權利義務

1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。

3.維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更或解除合同。4.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。5.依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。6.執行土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。

六、乙方的權利義務

1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處臵產品。

2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。4.依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。5.維持土地的農業用途，不得用于非農建設。

6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。

7.依據法律法規和國家政策規定承擔經濟責任。

七、經營利潤分配：

八、承包地流轉

乙方轉包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經營權將土地交回，應提前半年以書面形式通知甲方，并在 本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外，乙方以其他方式轉出承包地，仍應履行本合同。

九、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。

十、違約責任

1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產經營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。

3.其他違法違約行為依據國家法律、法規和政策規定處理。

十一、其它約定

1.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第（1）項處理：⑴向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；⑵向人民法院起訴。

2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式三份，雙方各執一份，報鄉鎮農村土地承包管 理機構備案一份。

甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：

乙方（簽字）：

村委會意見：（蓋章）

簽約日期： 年 月 日簽約地點：

第三篇：黨建引領農牧產業專業合作社典型材料

黨建引領農牧產業專業合作社典型材料

xx 縣 xx 農牧產業專業合作社成立于 xx 年，是集蜜蜂養殖、蜂蜜加工銷售和技術服務推廣為一體的農民專業合作經濟組織，xx 年成立黨支部，現有黨員 xx 名，會員 xx 人，其中骨干會員 xx 名，輻射帶動農戶 xx 戶。擁有蜂群共 xx余窩，戶均年養蜂收入已達 x 多萬元。合作社從 xx 年起，扶持全縣 xx 多戶 xx 歲以上空巢老人從事養蜂事業，人均年純收入達 x 萬多元。

合作社建辦人 xx 充分利用當地群眾素有養蜂的傳統，在調查摸底、征求群眾意見建議的基礎上，把土蜂養殖作為子午嶺林緣貧困群眾增收致富的產業來培育，xx 年 9 月成立了 xx 縣 xx 農牧產業專業合作社，圍繞“推廣土峰養殖、全力助農增收”的發展理念，建立產業化經營體系，按照“支部+合作社+基地+農戶+電商”模式，從養殖規模、扶持措施、增收目標、技術培訓等方面，幫助群眾制定了詳細的產業發展規劃和發展計劃，為蜂農提供產前、產中、產后服務，實行蜂產品實行統一回收、統一包裝、統一銷售，“利益共享、風險共擔”，解除蜂農的后顧之憂，使養蜂產業成為群

眾增收致富的特色產業。先后被 xx 縣委評為“先進黨支部”“先鋒示范崗”黨支部，xx 省農牧廳評為“省級示范社”，農業部評為“國家級示范社”等榮譽稱號。

支部帶頭謀發展找準發展“金鑰匙”

xx 縣子午嶺林區面積達 3.7 萬公頃，占全縣總面積的 28.4%，有苜蓿、刺槐、荊條及野山花等蜜源植物 170 余種，是天然的蜂蜜采集地，當地群眾素有養蜂的傳統。但長期以來，由于缺乏技術服務指導、產品銷售渠道，產量不高，群眾都是自產自用，沒有形成規模效應。2009 年 xx 縣榆林子鎮外出務工黨員 xx 發現這一商機后，毅然放棄了自己打拼出來的事業，第一個回鄉創業，與本鎮黨員姚剛、黨旭波一起聯合群眾發起成立了 xx 縣 xx 農牧產業專業合作社，按照“推廣土峰養殖、全力助農增收”的發展理念，從養殖規模、扶持措施、增收目標、技術培訓等方面，幫助群眾制定了詳細的產業發展規劃和發展計劃，動員群眾發展土蜂養殖產業，帶領群眾脫貧致富。特別是 2009 年成立黨支部以后，通過把黨支部組織領導、政策引導、發動群眾等方面的優勢與合作社技術、信息、市場、資金優勢有機結合，依

托子午嶺林區資源環境優勢和農民對中蜂養殖的積極性，積極開展中蜂養殖、基地建設，同步完善管理制度，配套設備，實現黨組織引領合作社發展、黨員帶動群眾致富、合作社牽動農戶增收的新局面，取得了較好的經濟和社會效益。

扶貧扶智扶志向助力脫貧摘“窮”帽

“加入 xx 農牧產業專業合作社，致富就是有奔頭。”這是 xx 縣子午嶺林緣廣大蜂農經常掛在嘴邊的一句話。在自身發展壯大的前提下，xx 縣 xx 農牧產業專業合作社不忘自己的社會責任，積極推行“黨支部牽頭引領，五帶動精準到戶”的產業發展引領機制，全力助推貧困群眾增收致富。黨員帶動，選擇 34 戶規模較大的貧困養殖戶作為中心戶，安排合作社黨員聯系中心戶，從技術、資源、銷售等方面將其打造為科技示范戶，讓其成為產業發展的主力軍，引領群眾發展蜜蜂養殖產業。“三變”帶動，按照“保底分紅+盈利分紅”的機制，貧困戶以蜜蜂入股，合作社按照每斤蜂蜜 50元保底收購，實行合作社與貧困戶五五分成的形式，進行分紅。技術帶動，聘請西北農林科技大學、隴東學院等養蜂專家從收蜂、裝箱、分蜂、搖糖等技術環節跟蹤指導，為蜂農

提供產前、產中、產后一條龍服務，有效提高合作社黨員養蜂技能水平。農機帶動，合作社免費為貧困戶投放各類養蜂器具，發動群眾發展養蜂產業。近年來，先后投放電動噴霧器 10 臺，加油噴霧器 5 臺，發放蜂帽，蜂刷，蜂刀 230 套，蜂藥 2400 袋，帶動 600 多戶群眾發展中蜂養殖產業。“養蜂還蜂”帶動，先無償借給貧困戶幾箱中蜂，由農戶自己放養，收入歸己，三年后蜂群壯大了農戶再歸還合作社蜜蜂。三年來累計為五頃塬鄉龍咀子、孟河等省定貧困村 200 多貧困戶免費借蜜蜂2000多箱，帶動260戶貧困戶，戶均年增收15000元，實現穩定脫貧。

龍咀子村村民魏福成是 xx 農牧產業專業合作社的一名社員，他一直定期參加合作社組織的收蜂、裝箱、分蜂、搖蜜等環節的技術培訓。“我和其他社員一樣，當初起步的 5窩蜜蜂是由合作社免費提供的，當年我就收獲了 100 多斤蜂蜜，賣給合作社后收入了 5000 多元，高興得我好幾天都合不攏嘴。加入合作社這 5 年多的時間，我的蜂群已經擴大到40 多窩，年收入在 5 萬多元，我是真正嘗到了養蜂的甜頭。”

電商+直播帶出脫貧“新模式”

“電商+直播”作為一種新興銷售模式，一頭連著貧困地區，一頭連著廣闊市場。今年受疫情影響，xx 農牧產業專業合作社積極探索“電商+直播”的模式，助力蜂蜜銷售，創新電商營銷模式，積極運用抖音、快手等社交電商模式，以“原產地+直播”方式，將直播放在田間地頭，通過“電商+直播”模式，大力宣傳和推介“子午嶺”“伊然走心”兩大蜂蜜品牌，促進消費扶貧。今年 9 月，通過中國共產主義青年團 xx 縣委員會在“抖音、快手”等直播帶貨，引導銷售土蜂蜜 2000 余斤，直播間短短十幾分鐘的銷量，相當于以往線下十幾天的銷量。一場商品交換活動，讓消費者在獲得心儀商品的同時，也為脫貧攻堅貢獻一份力量，長期以來困擾蜂業產業發展、運輸、銷售等老大難問題也迎刃而解。

根據農村電商發展新形式，為搶占農村電商工作發展先機，2015 年，xx 成立了榆林子鎮電子商務服務站，通過網絡平臺積極對接企業 5 家，設計品牌標識和包裝，統一品牌，統一推廣，邀請縣商務局對工作人員進行現場培訓 3場次，為電子商務工作發展打下了堅實基礎。2020 年以來，xx 農牧產業專業合作社通過電子商務平臺，累計銷售蜂蜜

6000 余斤，銷售額達到 47 萬余元。

如今，走進 xx 縣子午嶺林緣村組，只見家家戶戶院子里、屋檐下和土坎邊，錯落有致地擺放著一排排蜂箱，辛勤的小蜜蜂飛來飛去，為農家小院增添了一道亮麗的風景。這正是 xx 縣 xx 農牧產業專業合作社黨支部帶領子午嶺林區群眾發家致富奔小康的“金鑰匙”。

第四篇：合作社土地流轉合同

合作社土地流轉合同

合同分為很多類，也有很多不同的格式，那么你知道你需要的合作社土地流轉合同的正確格式是什么嗎？以下是七號文庫網小編為大家精心整理的“合作社土地流轉合同”，歡迎大家閱讀，供您參考。更多詳請關注七號文庫網！

合作社土地流轉合同

（一）甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

為了規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。

一、土地流轉方式： 甲方采用 轉包 方式將其承包經營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經營。

二、流轉土地的用途： 乙方只能將流轉的土地用于第一產業。

三、土地流轉時限： 從 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流轉數量及費用： 甲方將 水田 畝、魚塘 畝、旱地 畝流轉給乙方經營，土地流轉費以現金人民幣計算。水田按 元/畝、魚塘按 元/畝、旱地按 元/畝。

五、付費方式及時間： 土地流轉費以現金支付。土地流轉費分二次支付，第一次在每年陽歷5月30日之前付50%。第二次在每年陽歷10月30日前再付50%，當年土地流轉費付訖。

六、甲方的權利和義務：

1、權利：①按合同約定收取土地流轉費；②監督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地；③合同到期或解除后，監督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。

2、義務：①協助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協調本村組內與其他農戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產經營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。

七、乙方的權力和義務：

1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權；②流轉土地被依法征用、占用造成經濟損失的，有權獲得相應的補償。

2、義務：①在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規定按時足額交納土地流轉費；②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地；④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責流轉土地復耕；⑤加強安全生產，防止事故發生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。

八、合同的變更與解除：

1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據的國家政策發

生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。

2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規定用途使用土地的；②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的；③不按時交納土地流轉費的。

3、甲方非法干預乙方生產經營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。

九、違約責任：

1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

十、合同糾紛處理 ： 如雙方發生合同糾紛，在雙方協商不成時，按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經

營權流轉管理辦法》等法律法規和有關農村土地經營權流轉管理政策執行，由甲方所在地鄉鎮土地承包管理部門或農業局土地承包管理部門進行調解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定：

1、在合同期內所有國家、地方有關惠農政策（如各種補貼）均由乙方享有。

2、在合同期內流轉土地應交納的水費由乙方承擔。在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。

3、在合同期滿后，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。

4、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式四份，經甲乙雙方

和鑒證方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委員會、甲方所在鄉鎮管理部門（鑒證方）各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1、流轉土地座落方位簡易圖；

2、乙方身份證復印件；

3、乙方一卡通復印件。

甲 方：（簽章）聯系電話：

乙 方：（簽章）聯系電話：

鑒證方：（簽章）

鑒證經辦人：（簽章）

合作社土地流轉合同

（二）甲方：____________________

乙方：____________________

為了發展高效農業，打造綠色產業基地，繁榮農村經濟，增加農民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、土地的位置、分類、面積

1、甲方經村民代表和戶主代表會

議同意并報鄉人民政府批準，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉給乙方；

2、該地由農戶自愿委托村委會流轉，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農戶。農戶名單、地塊性質、位置、面積等以附圖和統計清單的形式作為附件。

二、土地的流轉經營期限：為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、價格基數、計算方法及支付方式

1、價格基數：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；

2、計算方法：由甲方按各農戶所有的土地對應地塊的價格和實際畝數進行統計和累計。第十一年起至第二十年

止每畝增幅_____%，第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內支付，以后付款以合同簽訂日相對應的年份和日期支付。

四、地上附著物的處置

1、地上現有水池、水井和管線等生產設施，乙方可無償使用；

2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負責管理，收成也歸乙方所有；

3、區域內墳墓如需要搬遷，雙方另行協調解決。

五、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、按照合同約定向乙方收取土地流轉出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；

3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；

4、為乙方正當合法的經營提供可靠保障。合同期內如甲方行政區域發生調整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；

5、為乙方在經營活動中加蓋必須由村委會出面或確認的公章。積極協助乙方辦理項目相關的報批手續。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定向甲方支付土地流轉出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費；

3、可以在流轉的土地范圍內進行土地整理，對地塊進行符合現代設施農

業要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；

4、可在流轉土地上建設部分生產經營、生活及辦公用房；

5、保護自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他約定事項

1、合同有效期內，流轉經營土地如有國家糧食補貼等屬于農村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔；

2、政府征用流轉土地，乙方應服從。所得的土地征用費、農業人口安置費及國家下撥的糧食直補費歸甲方所有。按國家相關規定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；

3、國家或地方政府對于乙方經營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；

4、合同到期后，乙方享有繼續流

轉經營的優先權。乙方無意繼續經營，或乙方經營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復耕后，將土地交還甲方。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協商一致簽訂書面協議，方可變更或解除；

2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，視為甲方違約，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

八、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按乙方注冊資金同等金額向對方支付違約金，并賠償對方由此而造成的實際損失；

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方均可向當地仲裁委員會申請仲裁或向當地人民法院提起上訴；

十、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效；

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，雙方各執___份，鑒證方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、統計清單；

3、土地流轉委托書。

甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________

鑒證方：（蓋章）

簽約日期：_______年___月___日

合作社土地流轉合同

（三）甲方：____________________村民委員會；

乙方：___________________________。為了

發展高效農業，打造綠色產業基地，繁榮農村經濟，增加農民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、土地的位置、分類、面積

1、甲方經村民代表和戶主代表會議同意并報鄉人民政府批準，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉給乙方；

2、該地由農戶自愿委托村委會流轉，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農戶。農戶名單、地塊性質、位置、面積等以附圖和統計清單的形式作為附件。

二、土地的流轉經營期限：為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、價格基數、計算方法及支付

方式

1、價格基數：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；

2、計算方法：由甲方按各農戶所有的土地對應地塊的價格和實際畝數進行統計和累計。第十一年起至第二十年止每畝增幅_____%，壹

第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內支付，以后付款以合同簽訂日相對應的年份和日期支付。

四、地上附著物的處置

1、地上現有水池、水井和管線等生產設施，乙方可無償使用；

2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負責管理，收成也歸乙方所

有；

3、區域內墳墓如需要搬遷，雙方另行協調解決。

五、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、按照合同約定向乙方收取土地流轉出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；

3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；

4、為乙方正當合法的經營提供可靠保障。合同期內如甲方行政區域發生調整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；

5、為乙方在經營活動中加蓋必須由村委會出面或確認的公章。積極協助乙方辦理項目相關的報批手續。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定向甲方支付土地流轉出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費；

3、可以在流轉的土地范圍內進行土地整理，對地塊進行符合現代設施農業要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；

4、可在流轉土地上建設部分生產經營、生活及辦公用房；

5、保護自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他約定事項

1、合同有效期內，流轉經營土地如有國家糧食補貼等屬于農村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔；

2、政府征用流轉土地，乙方應服從。所得的土地征用費、農業人口安置費及國家下撥的糧食直補費歸甲方所

有。按國家相關規定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；

3、國家或地方政府對于乙方經營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；

4、合同到期后，乙方享有繼續流轉經營的優先權。乙方無意繼續經營，或乙方經營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復耕后，將土地交還甲方。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協商一致簽訂書面協議，方可變更或解除；

2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，視為甲方違約，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

八、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反

本合同的約定，視為違約。違約方應按乙方注冊資金同等金額向對方支付違約金，并賠償對方由此而造成的實際損失；

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方均可向當地仲裁委員會申請仲裁或向當地人民法院提起上訴；

十、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效；

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，雙方各執___份，鑒證方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、統計清單；

3、土地流轉委托書。

甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________

鑒證方：（蓋章）

簽約日期：_______年___月___日

第五篇：土地流轉典型材料

魏僧寨鎮安雷寨村土地流轉典型材料

推進農村土地使用權流轉是穩定和完善家庭承包責任制，實現農業適度規模經營，提高農業競爭力的客觀要求，是加快農業和農村經濟結構調整實現農業增產、農民增收和農村穩定的必然選擇，是提高農業勞動生產率和實現農業現代化的必經之路。安雷寨村因地制宜，借助交通便利條件，采取權利明確的形式，積極穩妥的推進農村土地使用權健康、有序流轉，不斷優化土地資源的優化配臵，提高土地利用率、產出率和農業勞動生產率，促進了農業結構的調整，增強了農業競爭力，農民得到了增收。

一、基本情況。

安雷寨村位于魏僧寨鎮東北5公里，全村有500戶，2565人，6個村民小組，有耕地面積2171畝。

二、具體措施。

1、為響應全縣“311”肉鴨扶貧工程，由鎮政府牽頭發動群眾，宣講政策，提高群眾認識，調動群眾積極性，在安雷寨村建設肉鴨養殖園區，建設肉鴨大棚20個，占地120畝。

2、在土地流轉中，有部分農戶不愿意流轉，村兩委人員以及各隊隊長耐心地做農戶工作或與其他農戶調種，為能夠連片建設，方便了園區建設。按《農村土地承包經營權流轉管理辦法》規定的各項條款要求與農戶簽訂了長期租用合同，租金為每畝地1000元，明確雙方權利義務。

三、取得的成效。

1、保障了農民權益，增加了農民收入。

農民流轉土地后，一部分農戶通過肉鴨養殖，不再為種幾畝地而操勞，花費大量的勞力，一部分人可以安心在外面打工經商，在家的勞力可以幫助肉鴨養殖園區做些力所能及的工作，解決了剩余勞動了，同時也提高了收入。

2、帶動了經濟發展，促進了致富步伐

每個肉鴨養殖大棚可以容納5000只肉鴨，38至40天可以出欄，每只肉鴨利潤在2元左右，每戶每月可收入10000元，每年可以出欄6批，年收入就是6萬元，極大地促進農民增收，使農業結構進一步調整。

3、發展特色產業，帶動群眾共同致富

安雷寨村“草莓大王”張寶超在北京學習了草莓種植技術，放棄在外工作優厚待遇，依然回鄉創業，在該村成了了香蜜源特色草莓種基地，建設草莓種植溫室大棚3個，占地30畝，并成立館陶縣香蜜源草莓種植合作社，帶動本村以及周邊村農民種植草莓，使農民經濟收入大大增加。

四、下一步計劃。

繼續做好土地承包經營權流轉工作，為土地流轉提供服務，同時也依法做好土地流轉工作中的仲裁工作。