第一篇：2020年經營管理合同最新

經營管理是指在企業內，為使生產、營業、勞動力、財務等各種業務，能按經營目的順利地執行、有效地調整而所進行的系列管理、運營之活動。以下是小編整理的市場經營管理合同，歡迎參考閱讀。

經營管理合同范文1

業主方 ：(以下簡稱甲方)

管理方 ：(以下簡稱乙方)

為加強“____大市場”(以下簡稱：市場)的統一管理，促進市場的長期發展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理，即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。

第一條 標的物及用途

1、本合同標的物為甲方所購買的位于____大市場 區 號樓 號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。

2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業用房，經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。

第二條 委托方式

1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法，并在法律規定的范圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等，從而提升被委托的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統一經營與管理。

第三條 委托期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起 年內，即從 年 月 日起，至 年 月 日止。

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發商實際將房屋交付甲方之日，為促進市場的培育、發展和滿足承租人的經營需要，經該項目開發商和甲乙雙方協商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關約定。

3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。

第四條 租金支付

乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經營與管理。

1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。

2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：

(1)現金。

(2)銀行轉賬。開戶銀行:。

銀行帳號：。

(3)其他方式：。

3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的 個工作日內，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

4、對于以銀行轉賬方式支付的，如甲方所提供的信息發生變更，應提前個日歷日書面通知乙方;對于以現金方式支付的，甲方應按時在約定的租金結算期內前來領取。未按上述約定履行租金結算手續并導致不可預測性后果的，相關責任由甲方自行承擔。

第五條 甲方的權利和義務

1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。

2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正常可使用和安全狀態。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的，乙方應予以積極協助和配合。

3、除非因為可歸責于乙方的原因，甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。

4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面許可后，可以對該商鋪的配套設施、設備進行必要的調整，也可以對上述設施和設備進行增量和擴容，所需費用由甲方自行承擔。其調整方案必須符合政府的有關規定，有關報批手續均由甲方自行辦理，乙方應提供必要的協助與配合。

6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞，或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時，甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。

7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應提前個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權人繼續履行本合同約定的甲方的所有權利和義務，或由乙方按同等條件與變更后的所有權人重新訂立有關合同。

9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛，且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理，任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。

10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中，物業管理費的收費標準，依據物價部門核定的標準執行。對于甲方延期繳納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。

11、在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于市場的統一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預、妨礙乙方關于市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。

第六條 乙方的權利和義務

1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

2、在本合同期內，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益，并對承租人依法按章進行管理和督導。

3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權，并有權根據市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時，可根據市場變化，對市場的經營方案和業態規劃進行調整。

4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務，以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。

6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

7、在本合同期內，乙方或承租人有權根據經營需要，在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態。

8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應協同承租人負責修復。

9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時，甲方應予以積極協助與配合。

10、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。

11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業秘密的義務。

第七條 合同期滿

1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關于市場整體業態規劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經營的權利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委托乙方經營管理。

2、合同期屆滿后，對于甲方自主經營的，甲方應于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。

3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定獨立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。

4、合同期屆滿后，對于甲方繼續委托乙方經營管理的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同，相關權利義務以甲乙雙方另行協商并訂立的合同為準。

5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

(1)甲方向乙方書面申請續簽委托經營管理合同，經甲乙雙方協商一致并重新簽訂委托經營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續履行。

(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

第八條 違約責任

1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續履行行為的，均視為違約。

2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續的，甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算;對于未經乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應向乙方支付該租賃合同期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

第九條 送達約定

1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。

2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執上注明的收件日期為送達日期。

3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。

第十條 免責條件

因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的，甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十一條 其他約定

1、本合同在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。

2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經雙方協調一致后訂立書面協議。

3、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。

4、本合同未能規定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。

5、其它：

第十二條 附則

1、本合同未盡事項，由雙方另行協商簽訂補充協議。合同附件、補充協議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方友好協商解決，協商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為 年 月 日。

3、本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執 份、乙方執份，每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

合同簽署：

甲方：(蓋章)

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯系地址：

聯系電話：

傳真號碼：

郵政編碼：

開戶銀行記賬號：

簽訂日期： 年 月 日

乙方：(蓋章)法定代表人/委托代理人： 法定地址：

聯系地址：

聯系電話：

傳真號碼：

郵政編碼：

開戶銀行記賬號： 簽訂日期： 年 月 日

經營管理合同范文2

甲 方：

乙方姓名：

身份證號碼：

地 址：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方簽訂本合同。

一、經營場所位置、面積、期限

甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區平方米的經營場所供乙方經營 品牌商品。使用期限為 年，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止。

二、履約保證金

1、為保證合同順利進行，在簽訂本合同時，乙方應向甲方支付該商鋪經營的履約保證金，保證金為人民幣__ __元。

2、該保證金在本合同經營期滿后30日內，乙方無違約情況并結清應交納的相關費用后，甲方無息退還乙方。

三、經營方式及經營范圍

1、依據甲方對市場的整體規劃，乙方在該商鋪作為經營使用，其經營業種(經營范圍)必須符合甲方的業種規劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業管理的規定，服從甲方的管理。

2、在經營期內乙方未經甲方書面同意或非甲方業種規劃調整，不得擅自改變上款約定的使用用途。

四、商鋪使用、裝修和維護

1、經營期間，甲方應使該商鋪及其附屬設施處于正常狀態。如需進行檢查、維護，應提前通知乙方，乙方應予以配合。需緊急檢修時，乙方須隨時配合。

2、乙方如另需裝修或增設附屬設施，應在簽訂本合同之日起七日內向甲方提出，上報裝修方案、立面、平面效果圖，經甲方審批同意后，方可施工。按規定需要向有關部門報批的，批準后方可進行。乙方在裝修時必須嚴格執行甲方制定的一切裝修管理之規定。

3、乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修工程中發生的水電費用由乙方全額承擔，并在裝修結束后三天內向甲方交納、結清該等費用，五、出租、轉讓和交換

乙方在合同經營期內，未經甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉讓或與他人承租的商鋪進行交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉讓或與他人承租的商鋪進行交換時，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經營業種必須符合甲方的統一規劃，并書面承諾承續本合同的約定。

六、雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.甲方保證對本合同約定的經營場所擁有支配權，保證乙方按本合同約定使用該經營場地，從事經營期間不會因場地使用權爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。

2.甲方應對經營場地及其提供的設施進行定期維修保養，以保證經營場地及設施的安全和正常使用。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。

4.甲方對乙方的員工可以進行統一培訓、管理，如消防等應急培訓、演練。

5.甲方負責所有公共區域環境美化、商業氛圍營造，保證良好的營業秩序。

6、按時足額收取本合同所約定的相關費用;

7、有權制定商業街區的各項管理規章制度，制定管理公約;

8、有權根據街區經營需要，對經營業種進行規劃調整。

9、有權了解乙方的經營狀況;

10、配合、協調乙方辦理各種入駐手續及相關證照;

(二)、乙方的權利和義務

1、遵守甲方所制定的各項規章制度、管理公約，服從甲方的管理。

2、在裝修和經營期間，乙方有義務對商鋪內商品的盜險、火險及第三責任險進行投保。

3、必須按時足額交納本合同所約定的各項費用。

4、愛護街區內的公共設施和設備。

5、經營必須講文明誠信，不得經營假冒偽劣商品。

七、違約責任

(一)、如乙方未在合同規定的時間內足額交納本合同所約定由乙方承擔的各項費用，按應交納款項每延遲一日加收0.5%的滯納金。

(二)、在經營期內，乙方有下列情形之一的，甲方有權要求乙方及時糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內仍不改正的，甲方有權單方面對該商鋪進行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財物搬離現場限制其經營的權利。同時乙方交納的保證金即轉為違約金，甲方不再退還。甲方強行將乙方的財物搬離現場或限制其經營后所產生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金不足以彌補的，甲方有權留置乙方所有的貨物，其價值不足以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權繼續追償：

1、未經甲方書面同意擅自改變合同約定的經營范圍或經營業種。

2、在本合同經營期內，未經甲方書面同意，乙方私自轉讓該商鋪經營權的。

3、乙方欠交甲方各種相關費用，經甲方書面催告后十五天內還不支付的。

4、不服從甲方管理，嚴重違反街區的各項管理制度。

5、因經營假冒偽劣商品而被國家相關執法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴重影響街區形象的。

6、乙方不配合甲方對街區的規劃布局及經營業種調整的。

7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災，給他人和甲方財物、名譽造成損害的。

8、欺行霸市、強買強賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

9、故意或過失破壞消防設施、造成重大事故隱患的。

10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費不交的。

八、合同終止及債權債務的處理

1.在經營期內，因不可抗力導致本合同不能繼續履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔責任，甲方無息退還乙方的保證金。

2.本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規定的權利和義務，結清相關費用后，本合同自然終止。

3.乙方經營期間所產生的債權債務由乙方自己享受和承擔，與甲方無關。

九、信函發送

甲方對乙方發出的所有書面通知等信函，均發往本合同注明的乙方聯系地址。如乙方變更地址的，應提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的聯系地址為乙方送達地址，任何書面信函自發送之日(以寄出的郵戳為準)起第三天，視為已向乙方送達。甲方發出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

十、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款與本合同同具法律效力。

十一、甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴。

十二、其他約定事項

十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執二份，乙方執一份。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法人代表(或授權代表)： 法人代表：

電 話：電 話：

簽訂日期： 簽訂日期：

經營管理合同范文3

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：________________________(以下簡稱乙方)

為規范的經營和管理，維護市場內的交易秩序，保護市場管理者、業主、經營者三方的合法權益，經甲乙雙方協商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經營管理職責：

1.依法辦理市場名稱登記;

2.按政府規定的最低要求配置商業用房及基礎配套設施，建設市場，設置攤位，實行劃行歸市經營;

3.成立市場物業管理服務機構，開展物業管理服務，實行規范化管理;負責場內的治安、環境、衛生的管理工作，保證場內通道暢通，場內外周邊環境整潔;提供良好的經商環境;

4.在市場內設立消費投訴點，配合消費者協會和有關部門調解消費糾紛;

5.依法設立食品質量安全檢測機構，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品安全檢測;

6.在各交易區設置符合規定數量要求的法定、合格的復檢計量器具;設立公平秤，督促經營者公平交易;

7.接受行政管理部門監督，協助有關部門制止場內經營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經營秩序的行為;

8.開展有關法律法規的宣傳，組織經營戶開展文明經商活動;開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作;

9.制定不同交易區的管理制度，制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為;制止在市場規劃區范圍內的場外經營行為;定月定期按規定收取物業管理費，不多收、不亂收;

10.積極協助有關行政管理部門查處市場內的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當事人通風報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執法檢查。

二、乙方在市場內經營活動中的義務

1.依法經營，遵守甲方制定的農貿城的各項經營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經營范圍經營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經營。

2.甲方自行出租的商鋪，應同時要求承租者與甲方簽訂“__________經營管理合同”。

3.在經營場所的顯著位置懸掛營業執照、稅務登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業執照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財產安全的國家、行業、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質及國家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產地、企業名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質量標志的商品。

6.不銷售未經檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

9.不使用不合格、不規范的計量器具，不短斤少兩。

10.商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣品、演示等方式欺騙或誤導他人。

11.按照商品準入制度索要并保存進貨原始發票及有關證件、證書、單據，建立進貨臺帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關的商品要向供貨方索取有效的生產許可證、衛生許可證、產品質量檢測合格報告等有關資料。

13.服從市場管理人員的管理，不設店外店、攤外攤。

14.自覺做好責任區衛生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護綠化和公共設施。

15.按規定停放車輛，場內車輛時速不超過5公里，不鳴號。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場形象的行為和法律、法規禁止的其他行為。

三、違約責任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關行政管理部門依法履行監督管理職責。

2.甲乙雙方也可對照條款協商解決。

3.若乙方違反本合同有關規定，乙方應向甲方承擔違約責任，具體的違約責任按照有關管理規定執行。

4.乙方未按規定交納有關費用的，乙方應按照欠交費用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農貿城區域內公布欠費情況，并注明欠交費用的攤號或房號進行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔甲方因催討而發生的律師費用和其它費用。

5.甲方如違約按照有關規定執行。

四、附則

1.本合同的條款如與法律、法規、政策相抵觸的，以法律、法規、政策執行。

2.本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

________年________月________日

第二篇：經營管理合同

新世紀購物一樓商鋪經營管理合同

甲方：新世紀購物中心一樓業主管理小組 聯系電話：

乙方： 身份證號碼

商鋪號：

住所：

聯系電話

鑒于：

1、乙方為新世紀購物中心 號商鋪的產權人/經營者。

2、新世紀商場購物中心地處南部縣城最繁華、最成熟的商業地段，毗鄰瑞安路的萬達步行街和萬達商業廣場，打造后的新世紀商場將與萬達-瑞安路商業圈自然銜接，連成一片，是真正意義核心商圈，是不可復制的商業絕版地段，為該商圈的絕佳商業物業。廣大業主均希望商場的營運管理工作統一、規范、持續、高校地運行，達到統一業態規劃、統一業態布局、統一賣場形象、統一營銷宣傳統一賣場管理、同一物業管理。以有效提升商場的整體經營知名度和美譽度，確保商場的持久繁榮和發展，最終實現廣大業主和經營商戶的利益最大化。

3、經廣大業主選舉、確認，由甲方作為商場的管理方對商場進行統一營運和統一管理。乙方在此同意并接受甲方對商場的統一管理，并自愿將本合同項下商鋪納入商場的整體管理范疇。

根據相關法律、法規，以及業主/租戶規約之相關規定，甲乙雙方基于平等、友好、自愿原則，經充分協商，就相關事宜達成下述條款，以資雙方共同信守。

第一條 合同有效期限

合同有效期限為乙方在新世紀購物中心一樓經營期內為本合同的有效期限。第二條 促銷管理

2.1 商場內非乙方商鋪專有區域的廣告發布由甲方統一營運。未經甲方同意，乙方不得超出商鋪專有區域設置廣告牌，張貼廣告、宣傳畫，不得利用廣播等形式在商場內進行廣告宣傳。

2.2乙方商鋪專有區域的廣告牌，張貼廣告、宣傳畫不得違反法律、法規和公序良俗。

2.3甲方可定期或不定期地策劃組織以商品促銷為主要目的主題文化活動，以提高商場的競爭力和吸引力，費用由全體商戶分攤。

2.4每逢節假日，甲方將主辦大型促銷活動，乙方應積極配合。

第三條 消防安全

3.1乙方須保證商鋪內的消防設施符合消防管理機關的要求，不得影響或破壞消防設施的正常功能，也不得妨礙消防設備的正常運轉或阻塞消防通道。3.2如商鋪內的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方應妥善處理并及時通知甲方。乙方應按消防法律、法規之規定在商鋪內配置消防設施和用具。嚴禁隨意挪動及在非火警情況下啟用商場設置的一切消防設施設備。

3.3嚴禁占用、堵塞和遮掩商鋪及公共范圍內的一切消防設施、設備、消防標記、安全門，以確保在緊急狀況下的正常使用和人員疏散。3.4乙方應承擔乙方商鋪引發的消防安全事故的全部法律責任。

第四條 保險

本合同履行期間，乙方需對商鋪內的商品和其他財物自行投保，并應就商鋪范圍投保公眾責任險。

第五條 甲方權利和義務

5.1有權制定、修改適用于整個商場的規章管理制度。

5.2有權依據本合同約定和制定的商場規章管理制度對乙方商鋪進行管理，但不得侵害業主、商鋪使用人及他人的合法權益。

5.3維護商場的整體經營秩序，協助有關部門制止發生于商場和商鋪的違法、違規行為。

5.4有權協調乙方商鋪與商場其他商鋪之間的經營沖突和其他矛盾，必要時有權給予經濟處罰。

5.5及時向乙方通報與商場經營管理相關的重大事項。

5.6接受乙方或商鋪經營者的監督，不斷完善對商場的整體經營和管理。

第六條 乙方權利和義務

6.1有權對甲方的經營管理行為進行監督，并對商場的經營管理享有建議權。6.2有權就甲方依據商場管理規則對乙方商鋪實施的責罰行為向甲方提出申訴。

6.3乙方商鋪的用途為百貨零售經營，乙方不得擅自改變商鋪用途。6.4除根據甲方統一安排或另有約定外，乙方商鋪應按商場統一的開業時間準時開業，且開業后應保證每日正常營業。商鋪的每日營業時間應嚴格遵守商場的統一規定，未經甲方許可，乙方商鋪不得無故停業或任意延長或縮短營業時間。6.5乙方商鋪裝修不得改變房屋主體結構，其方案必須經甲方審定后方可進行施工。

6.6乙方商鋪招牌、燈箱、標志的設置應符合商場的統一規定。如乙方商鋪招牌、燈箱、標志及其他專屬商鋪的附屬物造成他人損害，乙方應承擔由此引發的全部法律責任。

6.7乙方商鋪應依據相關法律、法規、規章，以及《業主規約》守法經營。6.8乙方商鋪不得超出專有區域和商鋪門窗出攤占道經營，或在外墻掛賣物品。

6.9乙方須將商鋪垃圾和廢物按規定存放至指定地點。否則，甲方無須通知即以甲方認為妥當的方式處置乙方未存放至指定地點的垃圾和廢物。甲方并不因此向乙方或第三人承擔任何責任，且乙方應承擔由此產生的費用。

6.10乙方及其員工在商場內停放非機動車的，應征收物業管理停放至指定地點，并按相應收費標準繳納費用。

6.11乙方須在商場規定時間和路線運送商品、設備、裝置或大件物品進出物業，按商場要求使用貨用升降機或貨運電梯。

第七條 管理保證金

為維護商場全體商戶的共同利益和商場的公平交易秩序，根據《業主規約》之規定，每個商鋪按3000元的標準向甲方交付商品質量及管理保證金。

第八條 自營商鋪的管理

8.1如乙方自行經營本合同項下商鋪，乙方于進場裝修或經營時(前述時間取其先)向甲方交付管理保證金。

8.2本合同履行期間，如乙方商鋪遭致客戶索賠、投訴，發生安全事故、欠繳相關費用等問題，以及有違反本合同和商場管理制度的行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應金額，用于支付由此造成的損失、違約金和罰款等。8.3乙方應在接到甲方通知后3日內補足保證金不足部分。

8.4本合同履行期間，如乙方商鋪無客戶索賠、投訴、安全事故、欠繳有關費用等問題，以及違反本合同和商場管理制度的行為，本合同期限屆滿后30日內，甲方全額無息退還保證金。

第九條 租賃商鋪的管理

9.1.1承租方自愿接受商場管理方的統一管理和商場的各項管理制度，并向商場管理方交付商品質量及管理保證金3000元。

9.1.2 商鋪租金由出租方直接收取。

9.1.3 承租方的裝修方案必須報出租方、商場管理方同意。并通知物管公司審核存檔。

9.1.4未經出租方同意，承租方不得擅自轉租或將商鋪交付他人使用。9.1,5 如承租方損壞商鋪，應賠償出租方全部損失。

9.1.6如承租方欠付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關費用，商場管理方有權從承租方交付的保證金中扣取相應款項直接支付給出租方。如承租方交

付的保證金不足以支付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關費用，商場管理方可協助出租方向承租方追索不足部分。

9.1.7承租方應在接到商場管理方通知后3日內補足保證金不足部分。否則，每遲延一目，承租方按應補足保證金部分的3％向出租方支付滯納金。9.1.8出租方如轉讓商鋪產權，不必征得承租方同意，但應書面通知承租方，以便于承租方在同等條件下行使優先購買權。并保證其經營不受影響。9.2如乙方確有特殊情況不能夠經營者將商鋪租賃予第三人經營，甲方協助乙方完成下述事項，包括但不限于：

9.2.1可有償代乙方進行商鋪招商(雙方另行簽訂《委托招商協議》)。9.2.2乙方與承租方簽訂《商鋪租賃合同》后商鋪的交接、租金及相關費用的催收。

9.2.3《商鋪租賃合同》解除或終止時，協助乙方收回商鋪。9.2.4 協助乙方處理與承租方之間的爭議和糾紛。

9.3乙方與承租方的租賃關系終止后，如乙方自行經營商鋪，乙方應按第八條之約定備甲方交付管理保證金。

第十條 合同的解除和終止

10.1本合同因一方行使法定解除權或履行期限屆滿而終止。

第十一條 特別約定

11.1 本合同履行期間，如乙方將商鋪產權轉讓第三人，乙方應向該第三人披露本合同，并在與第三人簽訂的《房屋買賣合同中》約定：該第三人(房屋買受人)認可和自愿繼續履行甲方與乙方簽訂的《商鋪經營管理合同》及其補充合同，該第三人繼承前述合同中原乙方的所有權利與義務。

11.2 乙方應協助該第三人與甲方重新簽訂《商鋪經營管理合同》。否則，甲方不予退還保證金，且受讓人違反本合同或商場統一管理規定產生的法律后果。

11.3乙方與第三方簽訂《房屋買賣合同》后3日內，應將前述合同交甲方備案一份。

第十二條 其他

12.l合同履行期間，如有未盡事宜，雙方經協商一致后，可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

l2.2因履行本合同發生的糾紛，雙方友好協商，協商不成任何一方均有權向商場所在地法院提起訴訟。

12.3本協議項下乙方住所或聯系電話發生變化，乙方應于變化后3日內通知甲方，以便于甲方履行通知義務。

12.4本合同一式兩份，經雙方簽署后生效；雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽證單位：南部縣美好家園經營管理公司

二〇一一年十二月 日

第三篇：經營管理合同

管理單位：____________________（以下簡稱甲方）

業主：________________________（以下簡稱乙方）

為規范_______的經營和管理活動，維護市場內的交易秩序，保護市場管理者、業主、經營者三方的合法權益，根據《____________省商品交易市場條例》 及相關法律法規規定，經甲乙雙方協商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經營管理職責：

1．依法辦理市場名稱登記；

2．按政府規定的最低要求配置商業用房及基礎配套設施，建設市場，設置攤位，實行劃行歸市經營；

3．成立市場物業管理服務機構，開展物業管理服務，實行規范化管理；負責場內的治安、環境、衛生的管理工作，保證場內通道暢通，場內外周邊環境整潔；提供良好的經商環境；

4．在市場內設立消費投訴點，配合消費者協會和有關部門調解消費糾紛；

5．依法設立食品質量安全檢測機構，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品安全檢測；

6．在各交易區設置符合規定數量要求的法定、合格的復檢計量器具；設立公平秤，督促經營者公平交易；

7．接受行政管理部門監督，協助有關部門制止場內經營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經營秩序的行為；

8．開展有關法律法規的宣傳，組織經營戶開展文明經商活動；開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作；

9．制定不同交易區的管理制度，制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為；制止在市場規劃區范圍內的場外經營行為；定月定期按規定收取物業管理費，不多收、不亂收；

10．積極協助有關行政管理部門查處市場內的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當事人通風報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執法檢查。

二、乙方在市場內經營活動中的義務

1．依法經營，遵守甲方制定的農貿城的各項經營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經營范圍經營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經營。

2．業主自行出租的商鋪，應同時要求承租者與甲方簽訂“__________經營管理合同”。

3．在經營場所的顯著位置懸掛營業執照、稅務登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業執照。

4．不銷售不符合保障人體健康、人身和財產安全的國家、行業、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質及國家明令淘汰的商品。

5．不銷售假冒他人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產地、企業名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質量標志的商品。

6．不銷售未經檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。

7．不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8．不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

9．不使用不合格、不規范的計量器具，不短斤少兩。

10．商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣品、演示等方式欺騙或誤導他人。

11．按照商品準入制度索要并保存進貨原始發票及有關證件、證書、單據，建立進貨臺帳。

12．銷售與人體健康、人身安全密切相關的商品要向供貨方索取有效的生產許可證、衛生許可證、產品質量檢測合格報告等有關資料。

13．服從市場管理人員的管理，不設店外店、攤外攤。

14．自覺做好責任區衛生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護綠化和公共設施。

15．按規定停放車輛，場內車輛時速不超過5公里，不鳴號。

16．做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17．不做有損市場形象的行為和法律、法規禁止的其他行為。

三、違約責任

1．甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關行政管理部門依法履行監督管理職責。

2．甲乙雙方也可對照條款協商解決。

3．若乙方違反本合同有關規定，乙方應向甲方承擔違約責任，具體的違約責任按照有關管理規定執行。

4．乙方未按規定交納有關費用的，乙方應按照欠交費用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農貿城區域內公布欠費情況，并注明欠交費用的攤號或房號進行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔甲方因催討而發生的律師費用和其它費用。

5．甲方如違約按照有關規定執行。

四、附則

1．本合同的條款如與法律、法規、政策相抵觸的，以法律、法規、政策執行。

2．本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報____市工商行政管理局一份。

乙方：________________________

________年________月________日

第四篇：委托經營管理合同

商鋪委托經營管理協議范本

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方:（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協議，以資共同遵守。

第一條合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條 委托經營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱： 2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條 委托經營管理期限。

3.1委托經營管理的期限為月年日止。

第四條 委托權限

4.1 委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜，并協調處理各方之間的關系。

4.3 委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4 委托期間，在符合相關部門規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。

第五條 商鋪管理回報

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報。

1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至取得管理回報；在萬元以上部分時，按照%取得管理回報。2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報。4）其他方式：。

2、管理回報支付方式：。

3、自本協議簽訂之日起，乙方每月日之前（節假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶

為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規的規定各自承擔應承擔的部分。

第六條 甲方權利義務

6.1 委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

6.2 甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。

6.3 甲方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。6.4 甲方應按時向乙方支付管理回報。第七條 乙方權利和義務

7.1 乙方運用專業的市場研究體系，結合本商鋪所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優勢。

7.2 乙方對本商鋪的業態劃分、營業時間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優良、健全的融資、消費環境。

7.3 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

7.4 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。

7.6 經甲方同意后，乙方可以因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動； 7.8 在委托管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由小商戶直接向物業公司繳納。7.9 乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。7.10乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。7.11 乙方有義務代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。

7.12 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

第八條 合同的解除與終止

8.1 雙方協商一致，可以解除本合同。

8.2 若乙方在年之內，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數），將被視為乙方無能力再繼續經營管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。

8.3 未經甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方天的糾正期。若乙方出現兩次類似情形，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

8.4 未經甲方同意，乙方將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本合同。

8.5 委托期限內，乙方從事違法經營活動的，則甲方有權單方解除合同。

8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。8.7 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續簽事宜進行協商。未協商或者未重新達成協議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

第九條 違約責任

9.1 委托期限內，若因小商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。9.2 未經甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷費等來源于該商鋪的收益時，則應在甲方催告后 日內將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.3 未經甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同后三日內向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.4 合同解除或終止后，乙方應在付元的違約金。逾期超過天，甲方有權報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。9.5 甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。9.6 乙方或者小商戶未按照《物業管理協議》中的約定向丙方繳納物業管理費、能源費及其它各項費用時，丙方有權按照物業管理協議中的約定收取滯納金。9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續承擔賠償責任。

9.8 違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。

第十條 甲乙雙方方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向不動產所在地人民法院起訴。

第十一條 本協議未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十二條 本協議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：

授權代表 授權代表

年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協議書

惠州市xx房地產代理有限公司

房屋委托管理協議書 甲 方（委托方）：身份證號碼：

聯系地址：

乙 方（受托方）：惠州市xx房地產代理有限公司

聯系地址：惠州市惠城區

根據國家及當地政策的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產的相關事宜，訂立本協

議。具體條款如下：

一、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：（以

下簡稱該物業）；目前該物業產權方已取得該物業房屋產權證（編號：）

房屋用途為。該物業建筑面積平方米。經雙方共同簽章確認的房屋所有權證復印件作為本協議的附件。

2、甲方承諾：其為該物業的合法產權人，其對該物業擁有完整的支配權。

3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業未作流動資產抵押，并保

證此物業不存在其他產權糾紛及債務糾紛。

4、該房屋的公用或協議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電等現有配套狀況于本協議（附件一）中加以列明。1

三、委托代管內容

1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網絡，有線電視，物業管理費等費

用(費用甲方出)。

3、代委托方申請電話，有線電視，寬帶網絡等。

4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續。

5、代委托方查驗清理退租房屋。

6、代委托方對物業進行日常維護、維修、更換房屋設施及居室保潔。

四、甲乙雙方責任

1、甲方應在簽訂房屋代管協議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

2、甲方在房屋代管期間不得在室內存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承

擔責任。

3、甲方如提前收回代管房屋，協議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托

人房屋，但乙方代管服務費仍按協議規定時間收取。

4、甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協議補種說明，乙方將按實

際情況收取費用，并在補充說明中標注。2

5、房屋委托代管理期間，物業管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費

等因該物業產生的費用均由甲方承擔。

6、甲方房屋存在的隱患，應在簽定協議前如實告之。

7、甲方在簽訂協議時，應向乙方提供真實有效的聯系方式，如因甲方原因聯

系不到甲方所產生一切責任均由甲方承擔。

8、乙方應按協議規定的服務內容進行服務，甲方保留監督權。

9、乙方不得無故中止協議，如提前中止合同，甲方有權要求乙方以一個月服

務費作為補償。

10、乙方在房屋委托代管期間，如發生突發事件應第一時間通知甲方，在征

得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。

11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何活動。

五、協議解除及違約責任：

1、甲、乙雙方同意在合作期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協議

終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經提前支付的相關費用。

2、甲、乙任何一方如有違反協議上述各條款規定，除了按協議有關條款履行

以外，守約方有權單方終止協議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損

失。

六、附則

1、甲、乙雙方在簽署本協議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并

愿按協議及規定嚴格執行。

2、甲乙雙方就履行協議發生糾紛時，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。3

3、本協議未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本協議具有同等法律效力。

4、本協議經雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執壹份。

甲 方： 乙 方：

日 期： 日 期：

4篇三：商鋪委托經營及管理協議書

商鋪委托經營及管理協議書

委托方：

身份證號/護照號/營業執照注冊號：

地址：

聯系方式：

受托方：武漢福星惠譽投資管理有限公司 地址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲乙雙方經協商一致，達成如下商鋪委托經營及管理協議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽*水岸國際”項目 幢 單元 層號鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經營及管理，乙方負責商鋪及培育市場。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經營及管理的期限共計 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經營及管理期內，乙方享有該商鋪的經營權、管理權和相應的收益權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。

第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定

本協議生效之日起至委托經營期限起始日期間為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費用。

第四條：租金及支付方式 1． 租金

上述商鋪在委托經營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。2． 租金的支付方式

（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時間為年 月 日前支付第一季度的租金計人民幣元年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關租金稅收問題

在委托經營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅收政策見鄂地稅規（2009）3號湖北省地方稅務關于房屋出租有關規定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執行。

第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內的委托經營物業實施統一的經營管理模式；有權決定甲方上述商鋪在內的物業經營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格前提下統一進行裝修管理，所涉費用與甲方無關。

第七條：上述商鋪公作商業用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應于上述商鋪的開發商公告的交付日期辦理商鋪交付手續，并在與開發商辦理完畢

交付手續的次日將商鋪移交給乙方經營及管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續。2． 如若甲方不能如期至開發商處辦理商鋪交付手續，甲方在此特別授權乙方在開發商公告

的交付日期后三日內為甲方辦理商鋪交付手續，交付手續辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經營管理。

第九條：委托經營管理期間，乙方負責繳付上述商鋪所涉的水電費、衛生費、物業服務費等費用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協議書所約定的完整經營管理權利和相應的收益權。在委托經營管理期內，甲方有權轉讓上述商鋪的所有權，但甲方應提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉上他人，甲方應保證受讓人繼續履行本協議書，并承擔相應的義務。第十一條：本協議書有效期內，發生下列情形之一的，本協議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經營管理商鋪和依法需拆除委托經營管理商鋪的；

（三）雙方協商一致的。第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經營期屆滿后3日內，乙方應將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現狀（可移動的電器類設施設備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續與經營商戶建立租賃合同關系，可在委托經營期屆滿前30日內向乙方提出書面意向，并由乙方協助甲方經營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。

第十三條：甲方的違約的責任

1． 因甲方原因單方解除本協議書，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金

的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而

導致乙方或實際經營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

第十四條：乙方的違約責任

乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協議書。

因乙方原因單方解除本協議書或者因乙方未按本協議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營業執照和稅務登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協議，此協議不作為結算租金的依據，甲、乙雙方租金的結算按本協議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協議書一式三份，甲方執一分，乙方執兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內容

附件一：甲方的身份證復印件或營業執照復印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設施移交表

第二十條：本協議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

第五篇：委托經營管理合同

委托經營管理合同

資產委托人（以下稱委托人）：______________ 法定代表人：______________________________ 地址：____________________________________ 資產管理人（以下稱管理人）：______________ 法定代表人：______________________________ 地址：____________________________________ 鑒于：

管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽； 委托人愿將其自有資產的一部分委托管理人進行資產管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。

雙方經過平等協商，就委托事項達成如下協議： 1．釋義

（1）委托資產：指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產，即本合同第2條所述之資產。

（2）剩余資產：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產管理帳戶的余額所表示的資產。

（3）年收益率：指委托期限終止時，以計算的投資收益與期初委托資產之比率。

（4）管理傭金：指管理人按委托資產的比率收取的服務費用。（5）業績獎勵：指管理人根據委托資產的收益情況從委托資產的收益當中按比率提取的獎勵金。2．委托資產及其評估

（1）委托人愿將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。a．人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

b．股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。c．債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。d．外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。e．其他：_____________________________________________。3．委托資產的投資范圍

（1）管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。（2）如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進行協商和修改。

4．資產管理期限

（1）委托人將委托資產委托管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委托資產到達管理人指定的銀行帳戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。

（2）本合同的資產管理期限為12個月；若本合同依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。5．帳戶管理

（1）在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理帳戶： a．以委托人名義開設國債帳戶和資金帳戶 b．由管理人開設資產管理專戶

（2）委托人自本合同簽訂之日起3日內，應將委托資產劃入前款所確定的帳戶。

（3）管理人對（1）項所確定的帳戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。6．委托人的聲明與承諾

（1）委托人保證委托資產是委托人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委托資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。

（2）委托人將委托資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。

（3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。7．管理人的聲明與承諾

（1）管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委托資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的范圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產的保值和升值。

（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規范，不挪用委托人的委托資產，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。8．委托人的權利和義務

（1）委托人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產的操作情況，并監督資產運營狀況。

（2）委托人有權根據本合同的規定取得委托資產清算后的剩余資產和收益。

（3）委托人應按照本合同的規定及時全部地將委托資產交與管理人管理。

（4）委托人應向管理人提供關于自身財務狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產在委托管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。

（5）委托人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關稅費。

（6）委托人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。9．管理人的權利和義務

（1）管理人應保存資產管理操作中的詳細資料，按本合同規定向委托人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢；

（2）在本合同第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產和收益及時返還委托人。

（3）為保證委托資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，帳戶上應嚴格分開，不得混合操作。10．管理傭金

（1）委托人按委托資產總額的1％，向管理人支付委托資產管理傭金。（2）當委托資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

（3）管理傭金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩余資產和收益中一次扣劃。11．委托資產的清算

（1）在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。

（2）清算日后的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業績獎勵后，根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產和收益一次劃轉到委托人指定的銀行帳戶。