第一篇：工業用地審批流程

前期準備工作：企業審批不是直接拿張支票到公司注冊登記部門或到開發區和經濟園區管理委員會直接辦理就可以的，而是要準備好一整套申請資料，大致上需要投資企業的執照、銀行出具的資信證明、可行性研究報告、企業設立申請報告、公司章程、董事監事任命書等。（當這些資料都準備齊全后就可以提交審批了，后面的過程是真正考驗一個人的耐力和決心的。）

各流程詳細說明：

各 步 驟 說 明 及 注 意 事 項：

1、多部門聯席會議討論項目：有些開發區或經濟園區是主任辦公會議或其他形式，這個會議主要是涉及企業日后投資密度、外資比例、實收資本、鼓勵行業、容積率、產出效能、社會效益等相關的管理部門派人參加，集體討論項目的可行性，所以可行性研究報告是十分重要的。這是一個比較公開的討論過程，盡管可能存在某個領導的個人意思，但是要想在會議上通過項目還是要靠實力

和內容的。這是前期審批的最關鍵一步。一份好的可行性報告可讓你事半功倍； 前期審批的最關鍵一步。

2、招商局審批：一旦多部門聯席會議通過項目的論證，接下來開始辦理審批手續，審批時間長短不一，短則幾天，長則數月。

3、工商登記手續：取得招商局批復后就可以帶齊其他資料去工商部門辦理登記手續了，一般資料齊全后再3～5個工作日后可以取得營業執照，但是現實情況基本要1個月左右的時間，因為基本上所有企業起草的章程都不會符合工商局的要求，都需要來回修改數次，如果設計經營范圍的修改，則需要到招商局重新取得批文或批復（一般數天），領取的營業執照中注冊資本項標明實收資本為零。章程必須規范，以免造成不必要的時間浪費。

4、國地稅和銀行開戶：這兩步辦理的手續相對簡單，但是選擇開戶銀行一定要謹慎，因為日后涉及到位資金開戶銀行的選擇要謹慎

5、實收資本到位和驗資：按照審批時批文的要求，領取營業執照后3個月內要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請會計師事務所出具驗資報告，憑驗資報告要申請新的營業執照，換發執照中注冊資本項中實收資本為驗資報告所標金額。

6、外匯結匯和預付保證金：匯到資本金賬戶的資金為外幣，不可以在中國國內直接使用，所以要兌換為人民幣，由于我們國家實行外匯管制，所以外幣結匯要外匯管理局許可后方可進行，一般銀行會協助辦理，但不是每個銀行都能辦好的，結匯成人民幣后其中部分要預付土地招拍掛的保證金。

7、土地公開招牌掛程序：所有土地必須經過招拍掛流程方能簽署用地手續，一般在國土資源部門的網站上有公開招拍公告，按照規定所有符合要求的企業都可以競價購買，實際情況除了辦好上述手續的企業能夠取得招拍地塊外，其他參與的企業都是不符合要求的，所以如果您沒有辦理好前面的審批手續，也不用去嘗試競價了，最后損失的不會是別人。沒有辦理好以上手續的企業不要嘗試競拍

8、簽署土地出讓手續：當招拍掛過程完成后，需要準備其他文件，比如成交確認書、規劃紅線、勘測定界報告、環保批復等一系列資料，這些文件準備完畢后才可以簽署土地出讓手續。

以上只是整個審批流程的簡單介紹，其中很多環節對不同企業是差別很大的，所以如果您遇到與上述敘述不同的，也不必很驚奇，不過按照國家規定而言，如果在辦理過程中遇到和上述差別很大的情況，那基本說明您所審批的項目基本上不太可能通過，或者政府違規操作，日后項目麻煩不斷。

第二篇：工業用地項目審批流程

工業用地項目審批流程

在寶泉嶺經濟技術開發區辦理工業用地手續的，需按下列程序辦理。

一、用地單位提出用地申請

接件單位：寶泉嶺國土資源所

申請用地單位提交材料：

1、農墾寶泉嶺分局或上級人民政府有關部門下達的建設項目批準文件；

2、寶泉嶺分局城鎮規劃局出具的規劃選址意見書

3、建設項目的平面布置圖；建筑面積的核算表

寶泉嶺國土資源所對用地單位提交的材料進行審查，經審查，申請用地單位提交的材料齊全且有效之日起3個工作日報寶泉嶺國土資源分局主管副局長。

二、用地現場踏查

寶泉嶺國土資源分局主管副局長在接到寶泉嶺國土資源所申請現場踏查之日起3個工作日，組織有關科室進行現場踏查。

主要查看：

1、查看現場，確定選址位置的用地條件，看是否是耕地、是否是基本農田、是否符合寶泉嶺農場土地利用總體規劃。

2、查看寶泉嶺城鎮地籍調查情況，看用地現場的現狀是否符合農墾寶泉嶺分局城鎮規劃局下達的選址面積；

3、區分不同情況（是否符合土地利用總體規劃、是否占用耕地、是否占用基本農田），向有關科室、國土資源所下達工作任務。

三、用地預審

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

（一）農墾寶泉嶺分局批準的建設項目

用地申請單位應提交的材料：

1、建設項目用地預審申請表

2、用地預審申請

3、建設項目立項批準文件

4、建設項目可行性研究報告

5、環評報告

6、補充耕地方案

7、補充耕地的位置圖

8、建設項目平面布置圖

寶泉嶺國土資源所審查用地申請單位應提交的材料，是否齊全有效，齊全有限之日起2個工作日內，組卷報寶泉嶺國土資源分局規劃利用科。

寶泉嶺國土資源分局規劃利用科對寶泉嶺國土資源所提交的材料審查合格后，2個工作日內報局領導審批，并出具用地預審文件。

（二）省政府及有關部門批準的建設項目

寶泉嶺國土資源所按

（一）要求組卷上報，寶泉嶺國土資源分局規劃利用科初審，報局領導審查批準后，報農墾總局國土資源局，由農墾總局國土資源局報省國土資源廳。

審批機關：黑龍江省國土資源廳

四、宗地測量

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：黑龍江省寶泉嶺農墾金土測量有限公司

用地預審通過后，由寶泉嶺國土資源所委托黑龍江省寶泉嶺農墾金土測量有限公司進行宗地定界、面積的測量。

工作時限：5個工作日

（確定土地使用權人后，由土地使用權人向黑龍江省寶泉嶺農墾金土測量有限公司繳納測量費）

五、農用地轉為建設用地

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局耕地保護科

依據農墾寶泉嶺分局城鎮規劃局出具的選址意見書，選址位置需要占用農用地的，需辦理農用地轉為建設用地審批手續。

用地申請單位應提交的材料：

1、建設用地征地補償標準合法性、安置途徑可行性以及履行征地程序情況的說明（農墾寶泉嶺分局）。

2、聽證告知及回證意見

3、建設項目立項審批文件（農墾寶泉嶺分局或省政府有關部門）。

4、建設項目用地初步設計批復（農墾寶泉嶺城鎮規劃局）

5、寶泉嶺農場《國有土地使用證》復印件（原件在寶泉嶺農場）。

6、寶泉嶺農場土地權屬界限圖（原件在寶泉嶺農場）。

寶泉嶺國土資源所審查用地申請單位應提交的材料，是否齊全有效，齊全有效之日起2個工作日內，組卷報寶泉嶺國土資源分局耕地保護科。

寶泉嶺國土資源分局耕地保護科對寶泉嶺國土資源所的報卷進行審查，審查合格后，3個工作日內報局領導同意，并出具請示文件，報農墾總局國土資源局。

批準機關：農墾總局國土資源局

六、地價評估

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局利用科

寶泉嶺國土資源分局利用科委托有地價評估資質的評估機構，根據占地面積、位置、土地現狀等條件進行地價評估。

（成交確認后，由競得人向評估機構繳納評估費）

七、土地使用權出讓方案報批

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

農墾總局國土資源局農轉用批復文件下達后，或不需要辦理農轉用手續的，由寶泉嶺國土資源所在2個工作日內，按要求填報《建設用地報批明細表》，報寶泉嶺國土資源分局規劃利用科，規劃利用科在3個工作日內填報《國有土地使用權出讓方案審批表》報局領導簽字同意，報農墾總局國土資源局審查，審查合格后報黑龍江省國土資源廳。

批準機關：黑龍江省人民政府

八、土地使用權招標拍賣掛牌出讓

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

競買申請人提供資料：

1、競買申請書

2、競買保障金發票（到寶泉嶺國土資源所繳納）

3、報價單

4、法人身份證明及法人身份證復印件

寶泉嶺國土資源分局規劃利用科依據國土資源部11號令，在中國土地市場網上發布《國有土地使用權出讓公告》，公告時間20天。在公告規定的時限內，接受用地申請、繳納競買保障金、接受申請人的報價。公告結束后，在寶泉嶺一樓大廳掛牌，掛牌時間10個工作日。根據申請人報價，確定競得人。

確定競得人后，寶泉嶺國土資源分局規劃利用科在中國土地市場網上發布《國有土地使用權出讓結果公示》，接受社會的監督，公示時間10天.在公示期內，沒有提出異議的，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

九、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金、交付土地

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

在公示期內，沒有單位、法人及自然人對該宗地出讓結果提出異議的，競得人就可以和寶泉嶺國土資源分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，約定繳納土地出讓金及交付土地的日期。競得人按約定繳納土地出讓金后，寶泉嶺國土資源分局按約定時間交付土地。

寶泉嶺國土資源所將該宗地所有材料整理成卷，報寶泉嶺國土資源分局規劃利用科，同時將報卷副本交付競得人。

十、驗收、登記、發證

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局地籍科

用地單位提交材料：

1、企業法人營業執照

2、法人身份證明

3、法人身份證復印件

4、競買申請書

5、競買資格確認書

6、報價單

7、出讓公告

8、國有建設用地使用權出讓合同

9、土地估價技術報告、會審意見、備案單

10、國有土地使用權出讓方案審批表

該建設項目建設完成后，由用地單位向寶泉嶺國土資源所提交建設項目竣工驗收申請，寶泉嶺國土資源所在接到該申請后3個工作日內，組織對該建設項目的初驗。經初驗合格的，報寶泉嶺國土資源分局，由主管副局長組織相關科室進行驗收。驗收合格的，寶泉嶺國土資源所將驗收單報寶泉嶺國土資源分局地籍科。土地登記完成后，用地單位可以委托有資質的代理機構，申請發放《國有建設用地使用權證》。

發證機關：黑龍江省國土資源廳

第三篇：工業用地審批流程

工業用地辦理土地證流程、要求、材料

以及費用匯編

2012-03-29 13:51:36 來源：土地資源網 作者：hey 訪問次數：4014 我要投稿 我要糾錯

如何辦理工業用地的土地證？辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些？有什么要求？辦理工業用地土地證的流程是怎樣的？工業用地土地證辦理收費情況？

工業用地土地證辦理流程：

步驟一

簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。

步驟二

取得所在地政府土地批復文件。

步驟三

60天內繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設用地規劃許可證

步驟五

辦理規劃定位圖，宗地圖和地籍調查表。

步驟六

準備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。

土地相關證件辦理流程：

工業用地辦理土地證收費：

說明

一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需征收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。

說明

二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。

說明

三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。

說明

四、農戶占用耕地建房收費標準為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地占用稅由建房戶直接交鎮財政所。

說明

五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。案例解析：

問：我公司準備租用一塊集體工業用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮工業園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村里簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什么好處?按照正常的合法的手續，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?

答： 首先集體土地屬于國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮工業園，那么可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者征收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應該適當給予你安置或現金補償，當然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬于鄉鎮一級的管理，國土和規劃監督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那么賠償的時候除了對你的租金以及你建筑的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限于你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業執照時候，五證也是你領取執照的依據。

第四篇：建設用地審批 - 工業用地審批流程（最終版）

建設用地審批-工業用地審批流程

一、掛牌公開出讓規程

1、受理材料

2、看現場

3、測繪放樁

4、出用地紅線圖

5、擬文要求提供規劃要點

6、出宗地圖

7、擬文委托書、公示

8、出評估報告

9、擬出讓方案（含簽發、送文）

10、掛牌

11．與國土資源局簽訂的土地使用權宗地出讓合同（原件一式三份）（由本局服務大廳提供給受讓方填寫簽名蓋章）（限以出讓方式取得的土地使用權）12．土地登記

二、所需材料：

1、申請報告（原件及A4紙）

2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）

3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委托辦理）7．委托書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委托辦理）8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）9．項目可行性報告及批文（原件）10．資信證明（原件）11.項目平面布置圖（原件）

12．環保、林業、消防部門意見（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁“本宗地指界人簽名”處簽上經辦人名字即可）15．需提供的其他部門書面意見

備注：

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格后到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料后再到本局服務大廳遞交申請。

三、審核要求：

（一）投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應不少于上述投資強度標準。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業項目配套設施用地的規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建筑密度、行政辦公及生活服務設施用地所占比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建筑密度不能低于30%。

2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。3．鼓勵建設多層標準廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設“花園式工廠”。

第五篇：工業用地及廠房建設審批辦理流程

工業用地及廠房建設審批辦理流程

1、土地規劃調整報批（企業-國土局-省國土廳）；

2、獲取批文；

3、農轉用報批（地方政府-省政府）；

4、獲取批文；

5、招拍掛（繳保證金，國土局）；

6、成交確認書（國土局）；

7、出具提供建設用地的通知（當地政府文件）；

8、項目用地預審意見書（國土局）；

9、出具藍線圖（地方政府或園區）；

10、出具紅線圖（國土局出具蓋章）；

11、建設項目選址意見書（規劃局）；

12、環評報告表或登記表或報告書（環保局）；

13、立項核準或備案（發改局）；

14、用地規劃許可證（規劃局）；

15、簽訂出讓合同（國土局）；

16、繳交出讓金、契稅、耕地占用稅等；

17、辦理土地證（國土局）。

18、建筑設計方案（規劃局）；

19、建筑工程消防設計（公安局）；

20、人防申報（人防辦）；

21、建筑工程規劃許可證（規劃局或建設局）；

22、施工圖設計審查（建設局）；

23、建筑工程施工許可證（建設局）；

24、竣工消防驗收（公安局）；

25、建筑工程竣工驗收（建設局）；

26、房屋產權證（建設局）；

27、報送建設工程檔案（建設局城建檔案館）。

吳祖雄2012/2/8