第一篇：工業用地供地流程

一、工業項目（土地儲備階段）審批流程

工業項目經縣經委立項后，即向規土局辦理如下事項：

1、控制性詳細規劃（控規）

根據區域總體規劃，土地儲備機構（工業園區）委托有資質的城鄉規劃設計院做好項目控制性詳細規劃，經局征詢有關部門相關意見調整后上報市局。

2、規劃選址意見書

控規經市局批準后，由土地儲備機構（工業園區）向規土局申請規劃選址意見書，承諾辦結時限為20個工作日。

3、土地勘測定界測繪

規劃選址決定后，由土地儲備機構（工業園區）向土地測繪中心辦理土地勘測定界測繪，由測繪中心出具土地勘測定界測繪報告書，承諾辦結時限為15個工作日。

4、土地預審

土地預審的審核內容主要是項目是否符合土地利用總體規劃和行業標準，并作為后續辦理的主要依據（包括發改委的工程可行性研究），承諾辦結時限為5天。

5、建設用地規劃許可證

在辦好發改委的工程可行性研究報告后，可向規土局申請辦理建設用地規劃許可證，承諾辦結時限為10個工作日。

6、征前公告

由建設用地事務所負責，法定時限為10天。

7、農用地轉用手續

項目涉及農用地轉用手續的，由規土局編制“一書四方案”報市局，辦理農轉用征收報批手續。（建設項目“一書四方案”指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。）（30個工作日）

8、征地包干

市局農轉用手續辦理后，由建設用地事務所負責辦理征地包干，完成“二公告一登記”的時限為45天，其中征地方案公告為10天，征地補償方案公告為30天，上述時限為市局規定的法定時限，5天為辦理二個公告的間隙準備時間。在此期間還包括辦理好養吸勞等相關事項。

9、土地儲備審批

由規土局核發項目供地給土地儲備機構（工業園區）的批文，承諾辦結時限為5個工作日。

土地一經收儲驗收，項目儲備即告完成。

二、工業項目（備案階段）審批流程

土地儲備機構（工業園區）土地儲備后擬公開出讓，即向規土局辦理如下事項：

1、土地招拍掛入市前的征詢

按市局要求，土地招拍掛入市前環節的征詢采取分階段分部門征詢。第一階段征詢規土局的規劃、土地和發改委、經委等4個單位（部門）意見，時限為5個工作日；第二階段征詢環保局、衛生局、民防辦、水務局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規土局的災評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

2、招拍掛入市的審批

經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。

3、市局組織招拍掛

招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負責操作。

4、建設用地使用權合同的簽訂

建設單位向市土地交易中心拍得工業項目用地后，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

5、建設用地規劃許可證

建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃許可證。

6、建設工程設計方案的審批

審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意后由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

7、建設用地批準書

辦結時限為8天。

8、建設工程規劃許可證

建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規劃許可證辦好后，建設單位后續工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

第二篇：工業用地審批流程

前期準備工作：企業審批不是直接拿張支票到公司注冊登記部門或到開發區和經濟園區管理委員會直接辦理就可以的，而是要準備好一整套申請資料，大致上需要投資企業的執照、銀行出具的資信證明、可行性研究報告、企業設立申請報告、公司章程、董事監事任命書等。（當這些資料都準備齊全后就可以提交審批了，后面的過程是真正考驗一個人的耐力和決心的。）

各流程詳細說明：

各 步 驟 說 明 及 注 意 事 項：

1、多部門聯席會議討論項目：有些開發區或經濟園區是主任辦公會議或其他形式，這個會議主要是涉及企業日后投資密度、外資比例、實收資本、鼓勵行業、容積率、產出效能、社會效益等相關的管理部門派人參加，集體討論項目的可行性，所以可行性研究報告是十分重要的。這是一個比較公開的討論過程，盡管可能存在某個領導的個人意思，但是要想在會議上通過項目還是要靠實力

和內容的。這是前期審批的最關鍵一步。一份好的可行性報告可讓你事半功倍； 前期審批的最關鍵一步。

2、招商局審批：一旦多部門聯席會議通過項目的論證，接下來開始辦理審批手續，審批時間長短不一，短則幾天，長則數月。

3、工商登記手續：取得招商局批復后就可以帶齊其他資料去工商部門辦理登記手續了，一般資料齊全后再3～5個工作日后可以取得營業執照，但是現實情況基本要1個月左右的時間，因為基本上所有企業起草的章程都不會符合工商局的要求，都需要來回修改數次，如果設計經營范圍的修改，則需要到招商局重新取得批文或批復（一般數天），領取的營業執照中注冊資本項標明實收資本為零。章程必須規范，以免造成不必要的時間浪費。

4、國地稅和銀行開戶：這兩步辦理的手續相對簡單，但是選擇開戶銀行一定要謹慎，因為日后涉及到位資金開戶銀行的選擇要謹慎

5、實收資本到位和驗資：按照審批時批文的要求，領取營業執照后3個月內要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請會計師事務所出具驗資報告，憑驗資報告要申請新的營業執照，換發執照中注冊資本項中實收資本為驗資報告所標金額。

6、外匯結匯和預付保證金：匯到資本金賬戶的資金為外幣，不可以在中國國內直接使用，所以要兌換為人民幣，由于我們國家實行外匯管制，所以外幣結匯要外匯管理局許可后方可進行，一般銀行會協助辦理，但不是每個銀行都能辦好的，結匯成人民幣后其中部分要預付土地招拍掛的保證金。

7、土地公開招牌掛程序：所有土地必須經過招拍掛流程方能簽署用地手續，一般在國土資源部門的網站上有公開招拍公告，按照規定所有符合要求的企業都可以競價購買，實際情況除了辦好上述手續的企業能夠取得招拍地塊外，其他參與的企業都是不符合要求的，所以如果您沒有辦理好前面的審批手續，也不用去嘗試競價了，最后損失的不會是別人。沒有辦理好以上手續的企業不要嘗試競拍

8、簽署土地出讓手續：當招拍掛過程完成后，需要準備其他文件，比如成交確認書、規劃紅線、勘測定界報告、環保批復等一系列資料，這些文件準備完畢后才可以簽署土地出讓手續。

以上只是整個審批流程的簡單介紹，其中很多環節對不同企業是差別很大的，所以如果您遇到與上述敘述不同的，也不必很驚奇，不過按照國家規定而言，如果在辦理過程中遇到和上述差別很大的情況，那基本說明您所審批的項目基本上不太可能通過，或者政府違規操作，日后項目麻煩不斷。

第三篇：工業用地申請流程

１、高層進行疏通，獲得市政府辦公廳或其它有權利的機構出讓土地的初步意向，這個意向通常以“公文”的紙質形式出現，這個環節非常重要哦，我們公司總裁非常厲害和勤勞，親自出馬跑了一年多終于獲得這“尚方寶劍”，多少公司擠破頭都沒有辦法，聽說比亞迪都都落空了哦。

下面就是我的工作啦。

２、編制可行性研究報告。即要用這塊地做什么的詳細報告。內容包括公司介紹、用地項目建設背景、優勢與風險、市場分析和預測、財務預算（投資總額、資金籌措方案、設備資金、原材料資金、人力資金、財務相關的數據分析）、項目土建方案、人員配置方案、環境保護方案等等。

這其中涉及很多專業的內容，比如財務和土建，我負責其中不太專業的部分，其它的就到別的部門搜集資料然后再整合在一起。一份詳細的可研報告大概有５０－７０頁，編制時間為一個月左右，因為很多細節需要和上面協商溝通好，千萬不能亂寫哦，因為可研對后期報建是非常非常重要的。

３、到規劃局申請〈建設項目選址意見書〉。提報的主要材料包括：可研報告、申請書、申請表（規劃局官方網站可以下載）、政府初步意向公文、還有其它一些基本材料（包括：企業營業執照、法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人身份證、受委托人身份證，均蓋公司公章）。

４、到發展和改革局申請〈前期計劃立項〉。主要材料包括：從發改局官方下載的申報軟件、選址意見書〈就是上一步中規劃局出具的意見）、項目建議書（把可研報告稍微刪減一下就好）、投資估算書、投資意向書（公司決定投資這個項目的一個決議文件）、其它的基本材料等等。

５、到國土局申請〈用地預審〉。主要材料包括：發改局的立項批文、規劃局的選址意見、辦公廳的初步意見、申請表、申請書、基本材料等等。

６、到環保局申請〈環境影響評價〉。這個是最麻煩的，卡的很嚴，污染嚴重的是絕對不可能獲得批準的，幸好我們生產的是百分之百綠色電池。材料包括：前面左右的批復文件、環評報告表（得找有其它專業的編制單位編，費用依據項目規模而定，大概６０００－－６００００不等），其他的基本材料等等。

７、到規劃局申請〈用地方案圖〉。主要材料包括：前面環保、規劃、國土、發改、辦公廳的所有批復、用地預審申請表、其他的基本材料等等。

8、找設計院繪制〈總平面布置圖〉和〈規劃設計方案〉。內容包括樓層、房屋結構、道路設計、停車場、有大量污水的還要有污水處理站等等，清晰的表明綠化率、容積率等等（深圳特區內對容積率、綠化率有明確的規定，必須達到一定的比例）

9、到規劃局申請〈建設用地行政許可〉。材料包括：前面所有的批復、規劃設計方案圖、總平面布置圖（這兩個圖都是設計院畫的）、行政許可申請表、可研報告、其它的基本材料等等。

第四篇：劃撥、協議出讓及工業用地供地注意事項及流程

劃撥、協議出讓及工業用地供地

注意事項及流程

所有供地最重要的前提：土地權屬來源清楚、合法，且權屬無爭議。即新征土地已取得征地批文，且完成征地拆遷安置補償；原國有土地要求完成收儲，且相關權屬已完成注銷登記。

一、現將三種供地方式的注意事項作以下提示：

（一）劃撥供地

1、用地符合劃撥目錄；

2、擬劃撥項目需先由發改部門完成立項；

3、項目用地，其項目營利性、非營利性由行業主管部門確認和監管；

4、公益設施項目用地主體原則上為政府或政府相關部門（含國有平臺公司）。

（二）協議出讓

1、劃撥補辦出讓：獨立宗地需符合現行城市規劃（法院裁定除外），以雙評估補差方式補交土地出讓金。分攤宗地不受城規影響，按現行基準地價的20%補交土地出讓金。

2、土地改變用途：以符合城市規劃為前提，企業自主提出申請，以雙評估補差方式補繳土地出讓收入。工業用地需按文件規定，由市工業主管部門備案。

3、整合：由規劃部門確定不能獨立開發的地塊（含地下空間），面積不超過3000—5000平方米；原則上不得“以小整大”，不得多次整合；地價款以評估價款作為定價依據補繳。

4、改變設計條件：招拍掛土地原則上不能改變設計條件。其他方式取得的土地以規劃部門重新出具的設計條件為準，按雙評估差方式補繳土地出讓收入。（工業用地不收取增容費）。

（三）工業用地（含物流倉儲用地）

1、由各園區負責工業用地項目的管理。

2、工業用地的地價原則上不應低于基準地價的70%，且不得低于我區工業用地的最低保護價格16萬元/畝。

3、工業用地需提交經信準入證明和環評備案證明。

二、供地流程

1、核實土地權屬：取得規劃局蓋章的紅撥后完成地籍調查；

2、抽簽評估地價；

3、前期資料準備（詳見清單），特別注意的是必須完成宗地的拆遷安置補償工作；

4、供地會審：資料組件齊備交我局后，負責組織完成供地方案會審。

5、上報土委會議定。

6、土委會審議通過后，報區政府下發正式的供地批文，國土局完善供地手續。即工業用地報公共資源交易中心掛牌；劃撥用地簽訂劃撥決定書；協議出讓用地簽訂土地出讓合同。

第五篇：工業用地項目審批流程

工業用地項目審批流程

在寶泉嶺經濟技術開發區辦理工業用地手續的，需按下列程序辦理。

一、用地單位提出用地申請

接件單位：寶泉嶺國土資源所

申請用地單位提交材料：

1、農墾寶泉嶺分局或上級人民政府有關部門下達的建設項目批準文件；

2、寶泉嶺分局城鎮規劃局出具的規劃選址意見書

3、建設項目的平面布置圖；建筑面積的核算表

寶泉嶺國土資源所對用地單位提交的材料進行審查，經審查，申請用地單位提交的材料齊全且有效之日起3個工作日報寶泉嶺國土資源分局主管副局長。

二、用地現場踏查

寶泉嶺國土資源分局主管副局長在接到寶泉嶺國土資源所申請現場踏查之日起3個工作日，組織有關科室進行現場踏查。

主要查看：

1、查看現場，確定選址位置的用地條件，看是否是耕地、是否是基本農田、是否符合寶泉嶺農場土地利用總體規劃。

2、查看寶泉嶺城鎮地籍調查情況，看用地現場的現狀是否符合農墾寶泉嶺分局城鎮規劃局下達的選址面積；

3、區分不同情況（是否符合土地利用總體規劃、是否占用耕地、是否占用基本農田），向有關科室、國土資源所下達工作任務。

三、用地預審

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

（一）農墾寶泉嶺分局批準的建設項目

用地申請單位應提交的材料：

1、建設項目用地預審申請表

2、用地預審申請

3、建設項目立項批準文件

4、建設項目可行性研究報告

5、環評報告

6、補充耕地方案

7、補充耕地的位置圖

8、建設項目平面布置圖

寶泉嶺國土資源所審查用地申請單位應提交的材料，是否齊全有效，齊全有限之日起2個工作日內，組卷報寶泉嶺國土資源分局規劃利用科。

寶泉嶺國土資源分局規劃利用科對寶泉嶺國土資源所提交的材料審查合格后，2個工作日內報局領導審批，并出具用地預審文件。

（二）省政府及有關部門批準的建設項目

寶泉嶺國土資源所按

（一）要求組卷上報，寶泉嶺國土資源分局規劃利用科初審，報局領導審查批準后，報農墾總局國土資源局，由農墾總局國土資源局報省國土資源廳。

審批機關：黑龍江省國土資源廳

四、宗地測量

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：黑龍江省寶泉嶺農墾金土測量有限公司

用地預審通過后，由寶泉嶺國土資源所委托黑龍江省寶泉嶺農墾金土測量有限公司進行宗地定界、面積的測量。

工作時限：5個工作日

（確定土地使用權人后，由土地使用權人向黑龍江省寶泉嶺農墾金土測量有限公司繳納測量費）

五、農用地轉為建設用地

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局耕地保護科

依據農墾寶泉嶺分局城鎮規劃局出具的選址意見書，選址位置需要占用農用地的，需辦理農用地轉為建設用地審批手續。

用地申請單位應提交的材料：

1、建設用地征地補償標準合法性、安置途徑可行性以及履行征地程序情況的說明（農墾寶泉嶺分局）。

2、聽證告知及回證意見

3、建設項目立項審批文件（農墾寶泉嶺分局或省政府有關部門）。

4、建設項目用地初步設計批復（農墾寶泉嶺城鎮規劃局）

5、寶泉嶺農場《國有土地使用證》復印件（原件在寶泉嶺農場）。

6、寶泉嶺農場土地權屬界限圖（原件在寶泉嶺農場）。

寶泉嶺國土資源所審查用地申請單位應提交的材料，是否齊全有效，齊全有效之日起2個工作日內，組卷報寶泉嶺國土資源分局耕地保護科。

寶泉嶺國土資源分局耕地保護科對寶泉嶺國土資源所的報卷進行審查，審查合格后，3個工作日內報局領導同意，并出具請示文件，報農墾總局國土資源局。

批準機關：農墾總局國土資源局

六、地價評估

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局利用科

寶泉嶺國土資源分局利用科委托有地價評估資質的評估機構，根據占地面積、位置、土地現狀等條件進行地價評估。

（成交確認后，由競得人向評估機構繳納評估費）

七、土地使用權出讓方案報批

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

農墾總局國土資源局農轉用批復文件下達后，或不需要辦理農轉用手續的，由寶泉嶺國土資源所在2個工作日內，按要求填報《建設用地報批明細表》，報寶泉嶺國土資源分局規劃利用科，規劃利用科在3個工作日內填報《國有土地使用權出讓方案審批表》報局領導簽字同意，報農墾總局國土資源局審查，審查合格后報黑龍江省國土資源廳。

批準機關：黑龍江省人民政府

八、土地使用權招標拍賣掛牌出讓

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

競買申請人提供資料：

1、競買申請書

2、競買保障金發票（到寶泉嶺國土資源所繳納）

3、報價單

4、法人身份證明及法人身份證復印件

寶泉嶺國土資源分局規劃利用科依據國土資源部11號令，在中國土地市場網上發布《國有土地使用權出讓公告》，公告時間20天。在公告規定的時限內，接受用地申請、繳納競買保障金、接受申請人的報價。公告結束后，在寶泉嶺一樓大廳掛牌，掛牌時間10個工作日。根據申請人報價，確定競得人。

確定競得人后，寶泉嶺國土資源分局規劃利用科在中國土地市場網上發布《國有土地使用權出讓結果公示》，接受社會的監督，公示時間10天.在公示期內，沒有提出異議的，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

九、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金、交付土地

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規劃利用科

在公示期內，沒有單位、法人及自然人對該宗地出讓結果提出異議的，競得人就可以和寶泉嶺國土資源分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，約定繳納土地出讓金及交付土地的日期。競得人按約定繳納土地出讓金后，寶泉嶺國土資源分局按約定時間交付土地。

寶泉嶺國土資源所將該宗地所有材料整理成卷，報寶泉嶺國土資源分局規劃利用科，同時將報卷副本交付競得人。

十、驗收、登記、發證

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局地籍科

用地單位提交材料：

1、企業法人營業執照

2、法人身份證明

3、法人身份證復印件

4、競買申請書

5、競買資格確認書

6、報價單

7、出讓公告

8、國有建設用地使用權出讓合同

9、土地估價技術報告、會審意見、備案單

10、國有土地使用權出讓方案審批表

該建設項目建設完成后，由用地單位向寶泉嶺國土資源所提交建設項目竣工驗收申請，寶泉嶺國土資源所在接到該申請后3個工作日內，組織對該建設項目的初驗。經初驗合格的，報寶泉嶺國土資源分局，由主管副局長組織相關科室進行驗收。驗收合格的，寶泉嶺國土資源所將驗收單報寶泉嶺國土資源分局地籍科。土地登記完成后，用地單位可以委托有資質的代理機構，申請發放《國有建設用地使用權證》。

發證機關：黑龍江省國土資源廳