第一篇：工業(yè)用地申請流程

１、高層進(jìn)行疏通，獲得市政府辦公廳或其它有權(quán)利的機構(gòu)出讓土地的初步意向，這個意向通常以“公文”的紙質(zhì)形式出現(xiàn)，這個環(huán)節(jié)非常重要哦，我們公司總裁非常厲害和勤勞，親自出馬跑了一年多終于獲得這“尚方寶劍”，多少公司擠破頭都沒有辦法，聽說比亞迪都都落空了哦。

下面就是我的工作啦。

２、編制可行性研究報告。即要用這塊地做什么的詳細(xì)報告。內(nèi)容包括公司介紹、用地項目建設(shè)背景、優(yōu)勢與風(fēng)險、市場分析和預(yù)測、財務(wù)預(yù)算（投資總額、資金籌措方案、設(shè)備資金、原材料資金、人力資金、財務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)分析）、項目土建方案、人員配置方案、環(huán)境保護(hù)方案等等。

這其中涉及很多專業(yè)的內(nèi)容，比如財務(wù)和土建，我負(fù)責(zé)其中不太專業(yè)的部分，其它的就到別的部門搜集資料然后再整合在一起。一份詳細(xì)的可研報告大概有５０－７０頁，編制時間為一個月左右，因為很多細(xì)節(jié)需要和上面協(xié)商溝通好，千萬不能亂寫哦，因為可研對后期報建是非常非常重要的。

３、到規(guī)劃局申請〈建設(shè)項目選址意見書〉。提報的主要材料包括：可研報告、申請書、申請表（規(guī)劃局官方網(wǎng)站可以下載）、政府初步意向公文、還有其它一些基本材料（包括：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人身份證、受委托人身份證，均蓋公司公章）。

４、到發(fā)展和改革局申請〈前期計劃立項〉。主要材料包括：從發(fā)改局官方下載的申報軟件、選址意見書〈就是上一步中規(guī)劃局出具的意見）、項目建議書（把可研報告稍微刪減一下就好）、投資估算書、投資意向書（公司決定投資這個項目的一個決議文件）、其它的基本材料等等。

５、到國土局申請〈用地預(yù)審〉。主要材料包括：發(fā)改局的立項批文、規(guī)劃局的選址意見、辦公廳的初步意見、申請表、申請書、基本材料等等。

６、到環(huán)保局申請〈環(huán)境影響評價〉。這個是最麻煩的，卡的很嚴(yán)，污染嚴(yán)重的是絕對不可能獲得批準(zhǔn)的，幸好我們生產(chǎn)的是百分之百綠色電池。材料包括：前面左右的批復(fù)文件、環(huán)評報告表（得找有其它專業(yè)的編制單位編，費用依據(jù)項目規(guī)模而定，大概６０００－－６００００不等），其他的基本材料等等。

７、到規(guī)劃局申請〈用地方案圖〉。主要材料包括：前面環(huán)保、規(guī)劃、國土、發(fā)改、辦公廳的所有批復(fù)、用地預(yù)審申請表、其他的基本材料等等。

8、找設(shè)計院繪制〈總平面布置圖〉和〈規(guī)劃設(shè)計方案〉。內(nèi)容包括樓層、房屋結(jié)構(gòu)、道路設(shè)計、停車場、有大量污水的還要有污水處理站等等，清晰的表明綠化率、容積率等等（深圳特區(qū)內(nèi)對容積率、綠化率有明確的規(guī)定，必須達(dá)到一定的比例）

9、到規(guī)劃局申請〈建設(shè)用地行政許可〉。材料包括：前面所有的批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計方案圖、總平面布置圖（這兩個圖都是設(shè)計院畫的）、行政許可申請表、可研報告、其它的基本材料等等。

第二篇：工業(yè)用地審批流程

前期準(zhǔn)備工作：企業(yè)審批不是直接拿張支票到公司注冊登記部門或到開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)園區(qū)管理委員會直接辦理就可以的，而是要準(zhǔn)備好一整套申請資料，大致上需要投資企業(yè)的執(zhí)照、銀行出具的資信證明、可行性研究報告、企業(yè)設(shè)立申請報告、公司章程、董事監(jiān)事任命書等。（當(dāng)這些資料都準(zhǔn)備齊全后就可以提交審批了，后面的過程是真正考驗一個人的耐力和決心的。）

各流程詳細(xì)說明：

各 步 驟 說 明 及 注 意 事 項：

1、多部門聯(lián)席會議討論項目：有些開發(fā)區(qū)或經(jīng)濟(jì)園區(qū)是主任辦公會議或其他形式，這個會議主要是涉及企業(yè)日后投資密度、外資比例、實收資本、鼓勵行業(yè)、容積率、產(chǎn)出效能、社會效益等相關(guān)的管理部門派人參加，集體討論項目的可行性，所以可行性研究報告是十分重要的。這是一個比較公開的討論過程，盡管可能存在某個領(lǐng)導(dǎo)的個人意思，但是要想在會議上通過項目還是要靠實力

和內(nèi)容的。這是前期審批的最關(guān)鍵一步。一份好的可行性報告可讓你事半功倍； 前期審批的最關(guān)鍵一步。

2、招商局審批：一旦多部門聯(lián)席會議通過項目的論證，接下來開始辦理審批手續(xù)，審批時間長短不一，短則幾天，長則數(shù)月。

3、工商登記手續(xù)：取得招商局批復(fù)后就可以帶齊其他資料去工商部門辦理登記手續(xù)了，一般資料齊全后再3～5個工作日后可以取得營業(yè)執(zhí)照，但是現(xiàn)實情況基本要1個月左右的時間，因為基本上所有企業(yè)起草的章程都不會符合工商局的要求，都需要來回修改數(shù)次，如果設(shè)計經(jīng)營范圍的修改，則需要到招商局重新取得批文或批復(fù)（一般數(shù)天），領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照中注冊資本項標(biāo)明實收資本為零。章程必須規(guī)范，以免造成不必要的時間浪費。

4、國地稅和銀行開戶：這兩步辦理的手續(xù)相對簡單，但是選擇開戶銀行一定要謹(jǐn)慎，因為日后涉及到位資金開戶銀行的選擇要謹(jǐn)慎

5、實收資本到位和驗資：按照審批時批文的要求，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后3個月內(nèi)要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請會計師事務(wù)所出具驗資報告，憑驗資報告要申請新的營業(yè)執(zhí)照，換發(fā)執(zhí)照中注冊資本項中實收資本為驗資報告所標(biāo)金額。

6、外匯結(jié)匯和預(yù)付保證金：匯到資本金賬戶的資金為外幣，不可以在中國國內(nèi)直接使用，所以要兌換為人民幣，由于我們國家實行外匯管制，所以外幣結(jié)匯要外匯管理局許可后方可進(jìn)行，一般銀行會協(xié)助辦理，但不是每個銀行都能辦好的，結(jié)匯成人民幣后其中部分要預(yù)付土地招拍掛的保證金。

7、土地公開招牌掛程序：所有土地必須經(jīng)過招拍掛流程方能簽署用地手續(xù)，一般在國土資源部門的網(wǎng)站上有公開招拍公告，按照規(guī)定所有符合要求的企業(yè)都可以競價購買，實際情況除了辦好上述手續(xù)的企業(yè)能夠取得招拍地塊外，其他參與的企業(yè)都是不符合要求的，所以如果您沒有辦理好前面的審批手續(xù)，也不用去嘗試競價了，最后損失的不會是別人。沒有辦理好以上手續(xù)的企業(yè)不要嘗試競拍

8、簽署土地出讓手續(xù)：當(dāng)招拍掛過程完成后，需要準(zhǔn)備其他文件，比如成交確認(rèn)書、規(guī)劃紅線、勘測定界報告、環(huán)保批復(fù)等一系列資料，這些文件準(zhǔn)備完畢后才可以簽署土地出讓手續(xù)。

以上只是整個審批流程的簡單介紹，其中很多環(huán)節(jié)對不同企業(yè)是差別很大的，所以如果您遇到與上述敘述不同的，也不必很驚奇，不過按照國家規(guī)定而言，如果在辦理過程中遇到和上述差別很大的情況，那基本說明您所審批的項目基本上不太可能通過，或者政府違規(guī)操作，日后項目麻煩不斷。

第三篇：工業(yè)用地供地流程

一、工業(yè)項目（土地儲備階段）審批流程

工業(yè)項目經(jīng)縣經(jīng)委立項后，即向規(guī)土局辦理如下事項：

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃（控規(guī)）

根據(jù)區(qū)域總體規(guī)劃，土地儲備機構(gòu)（工業(yè)園區(qū)）委托有資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院做好項目控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)局征詢有關(guān)部門相關(guān)意見調(diào)整后上報市局。

2、規(guī)劃選址意見書

控規(guī)經(jīng)市局批準(zhǔn)后，由土地儲備機構(gòu)（工業(yè)園區(qū)）向規(guī)土局申請規(guī)劃選址意見書，承諾辦結(jié)時限為20個工作日。

3、土地勘測定界測繪

規(guī)劃選址決定后，由土地儲備機構(gòu)（工業(yè)園區(qū)）向土地測繪中心辦理土地勘測定界測繪，由測繪中心出具土地勘測定界測繪報告書，承諾辦結(jié)時限為15個工作日。

4、土地預(yù)審

土地預(yù)審的審核內(nèi)容主要是項目是否符合土地利用總體規(guī)劃和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并作為后續(xù)辦理的主要依據(jù)（包括發(fā)改委的工程可行性研究），承諾辦結(jié)時限為5天。

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

在辦好發(fā)改委的工程可行性研究報告后，可向規(guī)土局申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，承諾辦結(jié)時限為10個工作日。

6、征前公告

由建設(shè)用地事務(wù)所負(fù)責(zé)，法定時限為10天。

7、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，由規(guī)土局編制“一書四方案”報市局，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用征收報批手續(xù)。（建設(shè)項目“一書四方案”指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。）（30個工作日）

8、征地包干

市局農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)辦理后，由建設(shè)用地事務(wù)所負(fù)責(zé)辦理征地包干，完成“二公告一登記”的時限為45天，其中征地方案公告為10天，征地補償方案公告為30天，上述時限為市局規(guī)定的法定時限，5天為辦理二個公告的間隙準(zhǔn)備時間。在此期間還包括辦理好養(yǎng)吸勞等相關(guān)事項。

9、土地儲備審批

由規(guī)土局核發(fā)項目供地給土地儲備機構(gòu)（工業(yè)園區(qū)）的批文，承諾辦結(jié)時限為5個工作日。

土地一經(jīng)收儲驗收，項目儲備即告完成。

二、工業(yè)項目（備案階段）審批流程

土地儲備機構(gòu)（工業(yè)園區(qū)）土地儲備后擬公開出讓，即向規(guī)土局辦理如下事項：

1、土地招拍掛入市前的征詢

按市局要求，土地招拍掛入市前環(huán)節(jié)的征詢采取分階段分部門征詢。第一階段征詢規(guī)土局的規(guī)劃、土地和發(fā)改委、經(jīng)委等4個單位（部門）意見，時限為5個工作日；第二階段征詢環(huán)保局、衛(wèi)生局、民防辦、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規(guī)土局的災(zāi)評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

2、招拍掛入市的審批

經(jīng)各單位和部門征詢同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，辦結(jié)時限為5個工作日。

3、市局組織招拍掛

招拍掛資料準(zhǔn)備齊全后上報市局，市局發(fā)布入市核準(zhǔn)公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負(fù)責(zé)操作。

4、建設(shè)用地使用權(quán)合同的簽訂

建設(shè)單位向市土地交易中心拍得工業(yè)項目用地后，同規(guī)土局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)單位取得用地后，即向經(jīng)委備案，完成后向規(guī)土局申請用地規(guī)劃許可證。

6、建設(shè)工程設(shè)計方案的審批

審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計方案的審批，時限為10個工作日。

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

辦結(jié)時限為8天。

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)單位在完成設(shè)計擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時限為10個工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項目的施工。

第四篇：工業(yè)用地項目審批流程

工業(yè)用地項目審批流程

在寶泉嶺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理工業(yè)用地手續(xù)的，需按下列程序辦理。

一、用地單位提出用地申請

接件單位：寶泉嶺國土資源所

申請用地單位提交材料：

1、農(nóng)墾寶泉嶺分局或上級人民政府有關(guān)部門下達(dá)的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

2、寶泉嶺分局城鎮(zhèn)規(guī)劃局出具的規(guī)劃選址意見書

3、建設(shè)項目的平面布置圖；建筑面積的核算表

寶泉嶺國土資源所對用地單位提交的材料進(jìn)行審查，經(jīng)審查，申請用地單位提交的材料齊全且有效之日起3個工作日報寶泉嶺國土資源分局主管副局長。

二、用地現(xiàn)場踏查

寶泉嶺國土資源分局主管副局長在接到寶泉嶺國土資源所申請現(xiàn)場踏查之日起3個工作日，組織有關(guān)科室進(jìn)行現(xiàn)場踏查。

主要查看：

1、查看現(xiàn)場，確定選址位置的用地條件，看是否是耕地、是否是基本農(nóng)田、是否符合寶泉嶺農(nóng)場土地利用總體規(guī)劃。

2、查看寶泉嶺城鎮(zhèn)地籍調(diào)查情況，看用地現(xiàn)場的現(xiàn)狀是否符合農(nóng)墾寶泉嶺分局城鎮(zhèn)規(guī)劃局下達(dá)的選址面積；

3、區(qū)分不同情況（是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否占用耕地、是否占用基本農(nóng)田），向有關(guān)科室、國土資源所下達(dá)工作任務(wù)。

三、用地預(yù)審

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科

（一）農(nóng)墾寶泉嶺分局批準(zhǔn)的建設(shè)項目

用地申請單位應(yīng)提交的材料：

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表

2、用地預(yù)審申請

3、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件

4、建設(shè)項目可行性研究報告

5、環(huán)評報告

6、補充耕地方案

7、補充耕地的位置圖

8、建設(shè)項目平面布置圖

寶泉嶺國土資源所審查用地申請單位應(yīng)提交的材料，是否齊全有效，齊全有限之日起2個工作日內(nèi)，組卷報寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科。

寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科對寶泉嶺國土資源所提交的材料審查合格后，2個工作日內(nèi)報局領(lǐng)導(dǎo)審批，并出具用地預(yù)審文件。

（二）省政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目

寶泉嶺國土資源所按

（一）要求組卷上報，寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科初審，報局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后，報農(nóng)墾總局國土資源局，由農(nóng)墾總局國土資源局報省國土資源廳。

審批機關(guān)：黑龍江省國土資源廳

四、宗地測量

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：黑龍江省寶泉嶺農(nóng)墾金土測量有限公司

用地預(yù)審?fù)ㄟ^后，由寶泉嶺國土資源所委托黑龍江省寶泉嶺農(nóng)墾金土測量有限公司進(jìn)行宗地定界、面積的測量。

工作時限：5個工作日

（確定土地使用權(quán)人后，由土地使用權(quán)人向黑龍江省寶泉嶺農(nóng)墾金土測量有限公司繳納測量費）

五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局耕地保護(hù)科

依據(jù)農(nóng)墾寶泉嶺分局城鎮(zhèn)規(guī)劃局出具的選址意見書，選址位置需要占用農(nóng)用地的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。

用地申請單位應(yīng)提交的材料：

1、建設(shè)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性以及履行征地程序情況的說明（農(nóng)墾寶泉嶺分局）。

2、聽證告知及回證意見

3、建設(shè)項目立項審批文件（農(nóng)墾寶泉嶺分局或省政府有關(guān)部門）。

4、建設(shè)項目用地初步設(shè)計批復(fù)（農(nóng)墾寶泉嶺城鎮(zhèn)規(guī)劃局）

5、寶泉嶺農(nóng)場《國有土地使用證》復(fù)印件（原件在寶泉嶺農(nóng)場）。

6、寶泉嶺農(nóng)場土地權(quán)屬界限圖（原件在寶泉嶺農(nóng)場）。

寶泉嶺國土資源所審查用地申請單位應(yīng)提交的材料，是否齊全有效，齊全有效之日起2個工作日內(nèi)，組卷報寶泉嶺國土資源分局耕地保護(hù)科。

寶泉嶺國土資源分局耕地保護(hù)科對寶泉嶺國土資源所的報卷進(jìn)行審查，審查合格后，3個工作日內(nèi)報局領(lǐng)導(dǎo)同意，并出具請示文件，報農(nóng)墾總局國土資源局。

批準(zhǔn)機關(guān)：農(nóng)墾總局國土資源局

六、地價評估

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局利用科

寶泉嶺國土資源分局利用科委托有地價評估資質(zhì)的評估機構(gòu)，根據(jù)占地面積、位置、土地現(xiàn)狀等條件進(jìn)行地價評估。

（成交確認(rèn)后，由競得人向評估機構(gòu)繳納評估費）

七、土地使用權(quán)出讓方案報批

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科

農(nóng)墾總局國土資源局農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)文件下達(dá)后，或不需要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的，由寶泉嶺國土資源所在2個工作日內(nèi)，按要求填報《建設(shè)用地報批明細(xì)表》，報寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科，規(guī)劃利用科在3個工作日內(nèi)填報《國有土地使用權(quán)出讓方案審批表》報局領(lǐng)導(dǎo)簽字同意，報農(nóng)墾總局國土資源局審查，審查合格后報黑龍江省國土資源廳。

批準(zhǔn)機關(guān)：黑龍江省人民政府

八、土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科

競買申請人提供資料：

1、競買申請書

2、競買保障金發(fā)票（到寶泉嶺國土資源所繳納）

3、報價單

4、法人身份證明及法人身份證復(fù)印件

寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科依據(jù)國土資源部11號令，在中國土地市場網(wǎng)上發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓公告》，公告時間20天。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，接受用地申請、繳納競買保障金、接受申請人的報價。公告結(jié)束后，在寶泉嶺一樓大廳掛牌，掛牌時間10個工作日。根據(jù)申請人報價，確定競得人。

確定競得人后，寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科在中國土地市場網(wǎng)上發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓結(jié)果公示》，接受社會的監(jiān)督，公示時間10天.在公示期內(nèi)，沒有提出異議的，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

九、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金、交付土地

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科

在公示期內(nèi)，沒有單位、法人及自然人對該宗地出讓結(jié)果提出異議的，競得人就可以和寶泉嶺國土資源分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定繳納土地出讓金及交付土地的日期。競得人按約定繳納土地出讓金后，寶泉嶺國土資源分局按約定時間交付土地。

寶泉嶺國土資源所將該宗地所有材料整理成卷，報寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科，同時將報卷副本交付競得人。

十、驗收、登記、發(fā)證

接件單位：寶泉嶺國土資源所

承辦單位：寶泉嶺國土資源分局地籍科

用地單位提交材料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

2、法人身份證明

3、法人身份證復(fù)印件

4、競買申請書

5、競買資格確認(rèn)書

6、報價單

7、出讓公告

8、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

9、土地估價技術(shù)報告、會審意見、備案單

10、國有土地使用權(quán)出讓方案審批表

該建設(shè)項目建設(shè)完成后，由用地單位向?qū)毴獛X國土資源所提交建設(shè)項目竣工驗收申請，寶泉嶺國土資源所在接到該申請后3個工作日內(nèi)，組織對該建設(shè)項目的初驗。經(jīng)初驗合格的，報寶泉嶺國土資源分局，由主管副局長組織相關(guān)科室進(jìn)行驗收。驗收合格的，寶泉嶺國土資源所將驗收單報寶泉嶺國土資源分局地籍科。土地登記完成后，用地單位可以委托有資質(zhì)的代理機構(gòu)，申請發(fā)放《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》。

發(fā)證機關(guān)：黑龍江省國土資源廳

第五篇：工業(yè)用地審批流程

工業(yè)用地辦理土地證流程、要求、材料

以及費用匯編

2012-03-29 13:51:36 來源：土地資源網(wǎng) 作者：hey 訪問次數(shù)：4014 我要投稿 我要糾錯

如何辦理工業(yè)用地的土地證？辦理工業(yè)用地的土地證申請材料需要哪些？有什么要求？辦理工業(yè)用地土地證的流程是怎樣的？工業(yè)用地土地證辦理收費情況？

工業(yè)用地土地證辦理流程：

步驟一

簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)。

步驟二

取得所在地政府土地批復(fù)文件。

步驟三

60天內(nèi)繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

步驟五

辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

步驟六

準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關(guān)費用到土地局地籍科辦理土地證。

土地相關(guān)證件辦理流程：

工業(yè)用地辦理土地證收費：

說明

一、國有農(nóng)用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規(guī)費外，尚需征收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)免收)。

說明

二、工業(yè)用地——辦理劃撥集體建設(shè)用地手續(xù)與辦理國有土地出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業(yè)務(wù)費改為管理費1000元/畝，新增建設(shè)用地有償使用費、糧田開發(fā)資金、老年社員保養(yǎng)金和評估費免收。

說明

三、房地產(chǎn)用地辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)與工業(yè)用地辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，新增建設(shè)用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發(fā)資金和老年社員保養(yǎng)金不予減免，出讓業(yè)務(wù)費上不封頂，按規(guī)定比例計收。

說明

四、農(nóng)戶占用耕地建房收費標(biāo)準(zhǔn)為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農(nóng)業(yè)重點開發(fā)建設(shè)資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地占用稅由建房戶直接交鎮(zhèn)財政所。

說明

五、上述收費項目中，不包括出讓土地應(yīng)繳納的契稅、政府收益金和中介機構(gòu)收取的評估費、勘測定界費。案例解析：

問：我公司準(zhǔn)備租用一塊集體工業(yè)用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)，現(xiàn)在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村里簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什么好處?按照正常的合法的手續(xù)，我們應(yīng)該如何辦理這塊土地的租用手續(xù)?

答： 首先集體土地屬于國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權(quán)，但無權(quán)對土地進(jìn)行交易，既然你在鎮(zhèn)工業(yè)園，那么可以認(rèn)為是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是說你需要對土地的使用權(quán)進(jìn)行付款，如果拆遷，只對你的廠房進(jìn)行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者征收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應(yīng)該適當(dāng)給予你安置或現(xiàn)金補償，當(dāng)然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當(dāng)?shù)卮迕駚硭饕涂梢浴Ｒ话銇碚f集體土地的擁有者應(yīng)該都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的管理，國土和規(guī)劃監(jiān)督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那么賠償?shù)臅r候除了對你的租金以及你建筑的廠房進(jìn)行賠償外，還應(yīng)對你拆遷中可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償或?qū)δ氵M(jìn)行同等面積的土地安置，當(dāng)然這些僅僅限于你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業(yè)執(zhí)照時候，五證也是你領(lǐng)取執(zhí)照的依據(jù)。