第一篇：房產測量總結

房產測量實習總結

在2012年6月份大二第一學期末，我們進行了為期兩個星期的房產測量實習。這次實習的內容是對房產測量知識的實踐化,實習與以前的課堂實習相比，加深對書本知識的進一步理解、掌握與綜合應用，是培養我們理論聯系實際、獨立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質。也是一次具體的、生動的、全面的技術實踐活動。這次實習目的主要有：（1）熟悉房產調查的內容，懂得房產圖的基本知識及其繪制的方法；掌握房產測量的內容、技術；掌握房產面積量算的規則與方法。能夠運用所學知識進行房產調查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產圖的編繪，做到理論與實踐相統一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對地形測圖學的基本內容得到一次實際應用，使所學知識進一步鞏固、深化。（2）通過實習，熟悉并掌握地形測圖的作業程序及施測方法。（3）掌握用房產測量軟件處理采集數據的基本技能。（4）通過完成地形測繪實際任務的鍛煉，提高獨立從事測繪工作的計劃、組織與管理能力，培養良好的咱也品質和職業道德。為期兩個星期的地形測圖實習已經結束了，通過實際的測量實習，讓我學到了很多實實在在的東西，拓展了與同學的交際、合作能力。一次測量實習要完整的做完，單單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，只有小組的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。同時也讓我深刻明白了理論聯系實際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團隊的重要性。不但是測量工作離不開團隊，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個人是很難完成的，培養良好的團隊精神對以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅持,最終會取得成功的.堅持下取得成功的前提是,我們有真材實學！這次的實習不僅僅是一次體驗野外測量工作的機會，更是我們感悟人生，領悟為人處事的一次機遇。

第二篇：房產測量總結

房產測量總結

1、房產測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。其運用測繪技術和手段，按照國家有關的法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定。

2、房產測繪是一種政策性很強的專業測繪，通常也稱為法定測繪。

3、房產測量技術流程： ①測量工程項目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業實地測量

④內業電腦繪圖，面積分攤計算 ⑤質量檢查、驗收、收費

⑥向客戶提交成果及技術報告、入檔 圖示如下：

4、房產測繪與普通測繪的區別： ①房產測繪工作分為兩大項：

⑴建立房產測量平面控制網和測繪房產分幅平面圖。（基礎測繪）(2)測繪房產分丘、分戶平面圖及相關圖、表、冊、簿、數據等。（項目測繪）②主要區別：

⑴比例尺的確定不同:房產分幅圖規定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規定比例尺，而是根據實際情況確定。

(2)測繪內容上的區別:房產測繪不僅確定地物相關的位置，而且包括與其權屬有關的要素。

(3)測繪成果效力不同:房產測繪成果經房產管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產品不同:房產測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數據等。(5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補測、變更測量及時:保證房產測繪成果的現勢性(7)房產測繪人員既懂測繪、更懂房地產

5、房產測量的目的和任務：

房產測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產開發、征收稅費、城鎮規劃建設以及市政工程等提供數據和資料。

6、房產測量的基本內容：

房產測量的基本內容包括以下七個方面：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。

7、房產測量的成果：

①房產簿冊，包括：房產調查表；房屋用地調查表；有關產權狀況的調查資料；證明及協議文件。

②房產數據集，包括：房產平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。③房產圖集，包括：房產分幅平面圖；房產分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產測量的基本精度要求: ①房產測量的精度指標與限差；

②房產平面控制測量的基本精度要求；

③房產分幅平面圖與房產要素測量的精度； ④房產界址點、房角點的精度。

9、房產測繪應遵循的法律、法規、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》、《山東省實施〈房產測量管理辦法〉細則》（省建設廳、省國土資源廳聯合印發）、《房產測量規范》（2000版國家標準）。

10、房產測繪的特點：測圖比例尺大；測繪內容較多；房產測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補測及時。

11、房產平面控制測量的目的和作用: ①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩定的房產平面控制網。為整個房產測量工作 提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據。

⑵為房產測繪的變更與修測提供起算數據。

12、房產平面控制網的布設原則與基本要求：

①布設原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設的原則，也可越級布網”。②基本要求：

⑴要求控制點間有較高的相對精度

⑵要求房產平面控制點有相當的分布密度

⑶要求能長期保存使用，房產平面控制網點都應該埋設永久性固定標志。⑷要求房產平面控制網點的坐標能保持較長時間的穩定，不要經常變化。

13、房地產平面控制網布設的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料 ；②確定布網方案；③編寫技術設計說明書；④造標埋石；⑤外業觀測；⑥內業計算；⑦編寫技術總結。

14、房產平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產調查的意義與內容： ①意義：⑴房地產調查是房地產測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調查，獲得房屋及

其用地情況的真實可靠的第一手資料。

(2)房地產測量中一項工作量很大的基礎工作。調查內容很多，一般分為房屋調查

與房屋用地調查，其中包括每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀

況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內容：⑴房地產坐落調查；(2)房屋用地權屬界即丘界的調查；(3)房地產權屬狀況調查；

(4)房產權界狀況調查；(5)房屋狀況調查；(6)地理名稱和行政境界調查。

16、房地產調查的方法：

①初始測量調查：初始測量的調查資料來源有二。②變更測量調查：變更測量的調查采用“先閱后查”的辦法進行。

17、房屋用地單元的劃分與編號：

①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產權單元的稱“獨立丘”，一個地塊屬于幾個產權單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。

③丘的編號：丘的編號按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘五級編號。

18、房產區與房產分區: ①房產區：房產區應在市轄區或縣（旗）或縣級市的范圍內統一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。

②房產分區：房產分區以房產區為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關、企事業單位劃分，房產分區也應構成連續成片的幾何圖形。

19、房屋調查的內容：

①房屋坐落的調查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。②房屋產權人、產權性質、產別和權源的調查；

⑴房屋產權人是指房屋所有權人的姓名，若是單位或部門所有，產權人是單位或部門的全稱。

(2)房屋產權性質是指按照我國社會主義經濟三種基本所有制的形式，對房屋產權人占有的房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權、集體所有制房屋所有權、私人房屋所有權。

③⑴房屋層數是指房屋自然層次的總層數。

[計算房屋層數，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對于按自然地形起伏變化豎向設計建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。](2)層次是本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。

⑶房屋的建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等 主要承重構件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應

以翻建竣工年份為準。④房屋用途、占地面積、建筑面積的調查;⑴房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按《房產測量規范》附錄A中的A6執行。

(2)是指該棟房屋在規劃設計中相關主管部門批準的定位紅線內的面積，它是城市規劃及產權產籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規劃設計中相關主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據規劃設計資料估算得出，調查時從房屋批建資料中收集。

⑤墻體歸屬，產權糾紛和他項權利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產權歸屬。墻體歸屬以權屬單元為單位調查。墻體的歸屬根據具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項權利指房屋所有權上設置有其他的權利。種類有典權、抵押權等。⑥填寫房屋調查示意表并繪制房屋權界示意圖； 20、房產要素測量： ①界址測量：⑴界址點坐標的測量 ；(2)丘界線測量；

界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。②境界測量

③房屋及其附屬設施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進行測量。）；(2)房屋附屬設施的測量；⑶房角點測量（房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4）⑷獨立地物測量（對于獨立地物的測量，應根據地物的幾何圖形測定出定位點的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉折點處設置的界樁點。

22、界址點精度：《房產測量規范》中規定，房產界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規定。

23、界址點的埋設及標志種類：

界址點的位置，應在權屬調查確定界址線的同時通過規定的法定程序標定。所有界址點均應埋設標志，并記載標石類型和方位。

24、界址點的編號：

界址點的編號是以高斯-克呂格的整公里格網為編號區，每個編號區的代碼以該公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區內從1至99999連續順編。

點的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下： ××××××××× × ×××××

編號區代碼（9位）點的類別代碼（1位）點的編號（5位）例：375384662 3 00028 點的完整編號為***

25、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數據采集時和其他房地產要素同時測定。

26、房產要素測量方法：

房產要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數據采集法測量。① 野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產要素進行采集，畫好草圖，內業通過計算機處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。

② 航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內對房產要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調或補測，最后得到符合規范的房產圖而進行的測量。

③全野外數據采集

全野外數據采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設備在野外進行數據采集，5通過計算機屏幕編輯，得到數字圖形。觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。

野外作業過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。

27、房產測量是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術。

①采集：是指采用測繪科學技術，按照房產管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關信息進行調查和測量。

②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數字、文字符號、影像進行描述，供產權人和有關人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經久耐用的個人財產和社會財產。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產（經營）、生活或儲存貨物的建筑物。

②包括：主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。

④ 構成房屋的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結構牢固，屬永久性的建筑物； 層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所。

⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質分類；

⑵按房屋的結構分類；⑶按房屋層數分類；⑷其他分類。⑥ 房屋的用途：一般分為設計用途和實際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設施和房屋圍護物所占的面積。

31、房產面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結構牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內使用面積：為套內房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據內墻面之間的水平距離計算，內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

(2)套內墻體面積：套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內墻體面積。

⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。

④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產權面積：產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

⑥建筑預測面積：據經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。

⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實施細則》有關術語：

①幢：幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。②房產：房屋產權的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規則：

①計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結構牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構成具有合法性。

②計算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b．房屋內的夾層、插層、技術層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g．屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j．地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

k．有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。③計算一半建筑面積的范圍： a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。7d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。④不計算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i．獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標解析法：坐標解析法是根據房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。

②實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產測量中最普遍的面積測算方法。

③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分攤：

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見

31、④。②共有面積的分攤原則：

（1）產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行分攤。(2)無產權分割文件或協議的，或產權分割文件、協議不合法的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有建筑面積為本幢內的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分攤的計算公式：δSi = K×Si

? 上式中 K＝∑δSi/∑Si ? 式中：

? K—共有建筑面積分攤系數；

? Si—各產權單元自有建筑面積，m2 ? δSi—各產權單元應分攤的分攤面積，m2 ? ∑δSi—需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積，m2 ? ∑Si—參加分攤的各產權單元自有建筑面積總和，m236、37、房產圖的分類： 按房產管理需要，分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。

38、房產圖的作用： ①房產分幅圖的作用

房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產分幅圖以幅繪制。

② 房產分丘圖的作用

房產分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有范圍及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

③ 房產分戶圖的作用

房產分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖，以明確異產毗連房屋的權利界線供核發房屋所有權證的附圖使用。

④ 房產測量草圖的作用

39、房產圖測繪內容

①房產分幅圖測繪內容與要求

測量對象：控制點；線；房屋；房屋附屬設施；圍護物；房產要素和房產編號；地形要素；地理名稱注記。

②房產分丘圖測繪內容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。③房產分戶圖測繪內容和要求

分戶圖表示的內容包括房屋權界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

④房產分幅圖測量草圖的內容和要求

40、房產圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數字成圖。

41、房屋變更測量是指房屋發生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化而進行的更新測量。

42、房產變更測量的內容: ①現狀變更測量內容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權屬變更測量內容

（1）服務買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移；（2）土地使用權的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線的變化；（4）他項權利范圍的變化和注銷。

43、房產變更測量的方法: ①現狀變更的方法

根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。

②權屬變更測量的方法

第三篇：房產測量知識

房產測量知識

一、任務和目的房產測量是房地產管理工作的重要基礎。準確完整的房產測繪成果是審產、確定產權面積、保障產權人合法權益的主要依據。其任務就是采用科學的測繪技術、方法和手段，獲取國家和有關產權部門所需的房屋有關信息和資料，為國民經濟建設、城鎮建設、房地產企業開發、房屋拆遷、房產交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數據和資料。

目的是測定、調查房屋的權屬、位置、數量、用途以及利用狀況，為房產管理部門提供所需要的房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖，以及相關的圖、表、冊和房屋面積數據等。

二、房產面積測算內容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內的實際面積再加上陽臺的建筑面積的總和。

3、房屋的產權面積：是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產權主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測算要求

（1）嚴格按《房產測量規范》GB/T17986：

1、2-2000執行；

三、共有建筑面積的分攤

1、共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、通風井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛室、電梯機房等以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有共用面積的處理原則：權屬各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；無權屬分割文件或協議的可按相關各方房屋的建筑面積的大小按照比例進行分攤。商住樓或多功能綜合樓的共有共用面積分攤應按各功能區的實際情況進行多層次分攤。

四、閣樓的建筑面積計算

閣樓有規劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產權面積誤差應在±3％以內（含3％）。

第四篇：房產測量的標準規范以及計算方法

房產測量的標準規范以及計算方法 范圍

本標準規定了城鎮房產測量內容與基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成取以外的工礦企事業單位及其毗鄰居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。

引用標準

下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中華人民共和國行政區劃代碼

GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范

GB/T 17986.2--2000 房產測量規范 第二單元：房產圖圖式

CH 1003--1995 測繪產品質量評定標準 總則

3.1 房產測量的目的和內容

3.1.1 房產測量的目的。房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及城鎮規劃建設提供數據的資料。

3.1.2 房產測量的基本內容。房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。

3.1.3 房產測量的成果。房產測量成果包括：房產簿冊，房產數據和房產圖集。

3.2 房產測量的基本精度要求

3.2.1 房產測量的精度指標與限差。本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。

3.2.2 房產平面控制測量的基本精度要求。末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過± 0.025m。

3.2.3 房產分幅平面圖與房產要素測量的精度

3.2.3.1 模擬方法測繪的房產分幅平面圖上的地物點，相鄰于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上± 0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上± 0.1mm。

3.2.4 房產界址點的精度要求。房產界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過式（1）計算結果。

表 1

界址點等級 界址點相對于鄰近控制點的點位誤差相鄰界址點的間距誤差

限差 中誤差

一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10

ΔD=（±m j+0.02m jD)..................................(1)式中：m j——相應等級界址點的點位中誤差，m;

D-----相鄰界址點間的距離，m;

ΔD----界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差，m。

3.2.5 房腳點的精度要求。需要測定房腳點的坐標時，房腳點坐標的精度登記和限差執行與界址點相同的標準；不要求測定房腳點坐標時則將房屋按2.3的精度要求表示于房產圖上。

3.2.6 房產面積的精度要求。房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算結果。

表2 房產面積的精度要求

房產面積的精度等級 限差 中誤差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s 二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s 三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s 注：S為房產面積單位，（平方米）√s為開根號

3.3 測量基準

3.3.1 房產測量的坐標系統。房產應采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時應和國家坐標系聯測。

3.3.2

房產測量平面投影。房產測量統一采用高斯投影。

3.3.3

高程測量基準。房產測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設計書另行規定，高程測量采用1985國家高程基準。5 房產調查

5.1 一般規定

5.1.1 房產調查的內容

房產調查，分房屋用地調查和房屋調查，包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調查。

5.1.2 房產調查表

房產調查應利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關產籍等資料，按附錄A中的A1、A2規定的“房屋調查表”和“房屋用地調查表“以丘和幢為單位逐項實地進行調查。

5.2 房產單元的分類

5.2.1 房屋用地的調查與測繪單元，房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行。

5.2.2 房屋的調查與測繪單元，房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行。

5.3 丘與丘號

5.3.1丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。

5.3.2丘的劃分。有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。

5.3.3 丘的編號

5.3.3.1 丘的編號按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘五級編號。

5.3.3.2房產區是以市行政建制區的街道辦事處或鎮（鄉）的行政轄區，或房地產管理劃分的區域為基礎劃定，根據實際情況和需要，可以將房產區再劃分為若干個房產分區。

5.3.3.3 丘以房產分區為單元劃分。

5.3.3.4 編號方法：市、市轄區（縣）的代碼采用GB/T2260規定的代碼。

房產區和房產分區均以兩位自然數字從01至99依序編列；當未劃分房產分區時，相應的房產分區編號用“01”表示。

丘的編號以房產分區為編號區，采用4位自然數字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號順序連續編立。

丘的編號格式如下： 市代碼+市轄區（縣）代碼+房產區代碼+房產分區代碼+丘號

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。

5.4 幢與幢號

5.4.1 幢的定義

幢是指一座獨立的，包括不同結構和層數的房屋。

5.4.2 幢號的編立

幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數字1、2……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。

5.4.3 房產權號

在他人用地范圍內所建的房屋，應在幢號后面加編房產權號，房產權號用標識符A表示。

5.4.4 房屋共有權號

多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權號，共有權號用標識符B表示。5.6 房屋調查

5.6.1房屋調查的內容

房屋調查內容包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等基本情況，以及繪制房屋權界線示意圖。

5.6.2 房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求調查。

5.6.3 房屋產權人

5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產權證件上的姓名。產權人已死亡的，應注明代理人的姓名；產權是共有的，應注明全體共有人的姓名。

5.6.3.2 單位所有的房屋，應注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應注明全體共有單位名稱。

5.6.3.3 房地產管理部門直接管理的房屋，包括公產、代管產、托管產、撥用產等四種產別。公產應注明房地產管理部門的全稱。代管產應注明代管及原產權人姓名。托管產應注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產應注明房地產管理部門的全稱及撥借單位名稱。

5.6.4 房屋產別。房屋產別是指根據產權占有不同而劃分的類別。按兩級分類調記，具體分類標準按附錄A中的A4執行。

5.6.5 房屋產權來源。房屋產權來源是指產權人取得房屋產權的時間和方式，如繼承、分析、買賣、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調撥、價撥、撥用等，產權來源有兩種以上的，應全部注明。

5.6.6 房屋總層數與所在層次

5.6.6.1 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.6.6.2所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

5.6.7 房屋建筑結構，房屋建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料來劃分類別，具體分類標準按附錄A中的A5執行。一幢房屋有兩種以上建筑結構，應分別注明。

5.6.8 房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。5.6.9 房屋用途，房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標準按附錄A中的A6執行。

一幢房屋有兩種以上用途，應分別調查注明。

5.6.10 房屋墻體歸屬，房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

5.6.11 房屋產權的的附加說明，在調查中對產權不清或有爭議的，以及設有典當權、抵押權等他項權利的，應作出記錄。

5.6.12 房屋權界線示意圖。房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權界線、共有共用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權界線應標注部位。

房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權界線，以產權人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權界線，應作相應記錄。范圍

8.2.1 計算全部建筑面積的范圍，永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。

有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

8.2.2 計算一半建筑面積的范圍

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

8.2.3 不計算建筑面積的范圍

層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

房屋之間無上蓋的架空通廊。

房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

第五篇：房產測量論文

一、房產測量的意義

房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量可以為房產產權人提供法律保護依據。產測量的結果一經房產管理部門確認發證即具有法律效力，處理產權糾紛的重要依據。它直接關系到購房人的切身利益房產測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據同時也為調處房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據。其次，房產測量是城市建設、規劃和管理的重要依據。產測量按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然狀況和權屬況的專業測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。這些數據核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。因此，房產測量是進行城市土地資開發利用，城市規劃建設管理必不可少的基礎資料。最后，房產測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。

二、房產測量若干問題研究

房產測量隨著房屋價格的上漲而愈發廣受關注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。

（一）共有建筑面積和公用建筑面積

共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產測量時無法回避的問題。根據國家質量技術監督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范的規定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內建筑面積及應分攤的共有建筑面積之和；建設部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內建筑面積及應分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區分。“公用”是指兩個或兩個以上的人享有對某物的使用權，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產權，共有人對共有物有使用權，收益權和處置權，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

（二）常見房產測量技術

房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：

（1）房產數字化測圖技術

數字化測圖是采用一定的方法采集有關的信息，通過計算機數據處理，再經過圖形生成和編輯，獲得房產數字化圖，最后經數控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產圖。數字化測圖技術目前在房產地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數字化測圖具有成圖質量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數字化測圖是房產圖成圖的一個主要發展方向。

（2）運用坐標解析法進行房產測量的計算

房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義(3)GPS技術在房產測量中的應用

GPS技術是當前快速發展的數字定位測量技術，GPS技術因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用房產測繪系統以ＧＩＳ的方式繪制、定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。

三、房產測量中“幢”的劃分

幢是房產調查的基本單位，也是房產要素測量的基本單位，因而在房產測量中對“幢”的概念進行明確的區分具有重要的意義。“幢”區分的基本原則主要有：

（一）應同期規劃、同期建設、同期驗收

理論上和實踐操作中，同一幢樓應該是同期規劃、同期建設和同期驗收的，不同期規劃、建設和驗收的項目將各自獨立，單獨成幢。

（二）地面以上部分的基礎、結構應為統一整體

作為同一幢樓，地面以上部分的基礎、結構應為統一整體，具體是指房屋的各個部分結構相連，即各個部分的梁、柱、墻等相互聯接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨立分幢。

（三）房屋所占用的土地應為同一產權人

根據有關規定：房屋所有權人與土地使用權人相一致的原則是房屋權屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權人的多塊土地上，且各土地使用權人的土地權屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

（四）有共同的共有共用設施

“幢”的劃分，對廣大產權人而言，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。

房產測量屬于房屋買賣及房屋相關產權辦理的基礎，是權利人維護自身權益的前提和保障，因而加強房產測量研究具有重要意義。

參考文獻：

[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術監督》2002年第2期.[2]李向明：《房產測量技術探討》，載《大眾科學》2007年第1期.[3]張勇：《淺談房產測量中“幢”的劃分》，載《中國科技信息》2007年第15期.[4]郭義：《留心面積誤差四要則》，載《北京房地產》2003年第4期.