第一篇：總部基地 定義案例

總部基地：

定義——總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。總部基地可以為企業(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級輻射全國乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。

總部基地在于能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域內(nèi)外市場經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動；能夠達(dá)到國內(nèi)外企業(yè)峰會能動的良好釋放效果。總部基礎(chǔ)是企業(yè)成長的形象特征標(biāo)志。

案例：

成都青羊總部基地——青羊總部基地規(guī)劃占地面積1089畝。分5期進(jìn)行建設(shè)，計劃于2012年全部建成，計劃建設(shè)總面積近85萬平方米的總部研發(fā)樓，目前，已完成一、二、三、四期近46萬平方米總部研發(fā)樓及配套設(shè)施的建設(shè)，五期近39萬平方米的總部研發(fā)樓及配套設(shè)施正在規(guī)劃建設(shè)之中。青羊總部基地重點引進(jìn)企業(yè)研發(fā)中心、銷售中心、工業(yè)總部，目前簽約入駐企業(yè)已逾百家，其中有百事可樂、置信凱德等世界500強(qiáng)，葛洲壩集團(tuán)、招商銀行、深圳海洋王等行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)。通過七年多的發(fā)展，青羊總部基地的“集群效應(yīng)”進(jìn)一步得到放大。預(yù)計2012年青羊總部基地全部建成后，引進(jìn)企業(yè)將超過200家，年實現(xiàn)稅收超過10億元。

北京總部基地——總占地約65公頃，擁有500棟總部樓，總建筑面積約140萬平米，總投資逾120億人民幣，目前，總部基地核心區(qū)已入駐400余家國內(nèi)外大中型企業(yè)，輻射一平方公里范圍內(nèi)近4000家中小型企業(yè)，已被北京市委市政府納入新的“十一五規(guī)劃”，確定為北京十二大經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)之一。預(yù)計2010年，總部基地核心區(qū)將超過500家總部型企業(yè)，技工貿(mào)總收入達(dá)到2000億元，稅費總額80億元，對區(qū)域財政的貢獻(xiàn)將達(dá)到25%，聚集約10萬名中高端人才。

東北總部基地——是在充分總結(jié)和歸納北京總部基地6年多大膽而又成功實踐的基礎(chǔ)上，打造的第一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、生態(tài)化、規(guī)模化、完整化的多元化總部聚集區(qū)。東北總部基地首批建設(shè)的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬平米，平均容積率約1.1，綜合綠地率約50%。由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積800-6000平米的獨棟總部樓組成，累計總投資約200億元人民幣。

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第二篇：總部基地市場調(diào)研報告

亞太工業(yè)總部基地市場調(diào)研報告

集團(tuán)公司：

我亞太工業(yè)總部基地項目隨著蘭州新區(qū)工業(yè)科技總部股份有限公司的成立，現(xiàn)已進(jìn)入實質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)階段。本著“招商先行”的市場原則，我招商部人員前期對蘭州產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及重點企業(yè)、以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘭州新區(qū)整體建設(shè)進(jìn)度、入駐項目、企業(yè)等情況作了認(rèn)真細(xì)致的市場調(diào)研，現(xiàn)將具體內(nèi)容詳述如下：

一． 項目背景分析

1． 從全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢來看，國家調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，其中最主要的目的就是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)均衡發(fā)展。因此，東中部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、升級和西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展是今后我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。

2． 從甘肅省和蘭州市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，基本呈現(xiàn)出區(qū)位優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和東中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)接兩者相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展格局，“工業(yè)強(qiáng)省、產(chǎn)業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略將是本區(qū)域中長期的主要發(fā)展目標(biāo)。

3． 2010年蘭州新區(qū)開發(fā)建設(shè)拉開帷幕，目前，蘭州新區(qū)即將上升為國家級新區(qū)，這樣就給蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了巨大的機(jī)會和創(chuàng)造了良好的條件。

結(jié)論：在我國新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，“轉(zhuǎn)型、升級”等關(guān)鍵詞透析出了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新特征，由此帶來的發(fā)展機(jī)遇，必將為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，蘭州新區(qū)建設(shè)也將是本區(qū)域“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極”。

二． 本區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及分布

在我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中工業(yè)科技類產(chǎn)業(yè)主要分布于蘭州、河西、河?xùn)|及天水、白銀等區(qū)域，尤以蘭州產(chǎn)業(yè)分布密度大，企業(yè)眾多，本調(diào)研報告主要側(cè)重于蘭州產(chǎn)業(yè)狀況。目前，蘭州產(chǎn)業(yè)可劃分為石油化工、裝備制造、醫(yī)藥生物、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等五個大類。

其中石油化工為傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，起步早，產(chǎn)業(yè)鏈健全完善；裝備制造業(yè)以蘭石、蘭通等早期企業(yè)為基礎(chǔ)，經(jīng)改組調(diào)整后形成多元化的企業(yè)布局，并且招商引進(jìn)了一大批新型企業(yè)，如吉利汽車等大型企業(yè)；醫(yī)藥生物以蘭州生物藥品研究所、蘭州獸醫(yī)藥研究所、蘭州佛慈制藥等科研、生產(chǎn)型的單位或企業(yè)為依托，并且，逐步發(fā)展形成奇正藏藥、隴神戎發(fā)等著名醫(yī)藥企業(yè)，隴藥產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我省的一大支柱產(chǎn)業(yè)；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要分布于河西地區(qū)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重點集中于蘭州的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分別作為國家級和省級開發(fā)區(qū)，開發(fā)較早，現(xiàn)已形成比較完善的產(chǎn)業(yè)布局，入駐了一批有實力的品牌企業(yè)，產(chǎn)業(yè)門類已初具規(guī)模。

蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成了“新材料、新能源與節(jié)能環(huán)保、電子信息、先進(jìn)制造技術(shù)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)、生物技術(shù)與新醫(yī)藥”六大支柱產(chǎn)業(yè)，重點入駐企業(yè)有中糧可口可樂、中富容器、耐馳泵業(yè)、海默科技、甘肅紫光等。2011年，高新區(qū)增容擴(kuò)區(qū)，將榆中的和平、定遠(yuǎn)、連搭、金崖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)納入規(guī)劃范圍，并且將彭家坪裝備制造業(yè)分園區(qū)也并入高新區(qū)。

安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主要有生物醫(yī)藥、新材料、航空航天、節(jié)能環(huán)保、裝備制造、輕工食品、有色金屬七大支柱產(chǎn)業(yè)，重點入駐企業(yè)有奇正藏藥、佛慈制藥、新蘭藥集團(tuán)、九州通醫(yī)藥、眾友藥業(yè)及蘭州宏馬循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為代表的新材料產(chǎn)業(yè)集群和以萬里、蘭飛、長風(fēng)、蘭州機(jī)床廠、蘭科石化、眾誠石油機(jī)械、順創(chuàng)石油機(jī)械、林峰石油機(jī)械、城臨石油鉆采、宏宇變壓器為主的先進(jìn)設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)集群、以康師傅飲品食品、百事可樂、華潤雪花啤酒和莫高國際酒莊為代表的輕工食品集群。

三．

第三篇：總部基地裝修技術(shù)要求

深圳天安智慧園區(qū)運(yùn)營有限公司

重慶天安數(shù)碼城·總部基地

裝修技術(shù)要求

一、土建及給排水部分

1、嚴(yán)禁在承重結(jié)構(gòu)和外墻上面鑿槽、穿孔；

2、衛(wèi)生間墻內(nèi)有暗裝給水管道，在裝修的時候應(yīng)該注意不要在墻上任意打孔或鑿槽；

3、在裝修過程中，為了減少結(jié)構(gòu)不必要的荷載，降低建筑的主體自重，務(wù)必選用輕質(zhì)墻體材料，不要使用粘土磚。考慮到防火要求盡量少用木結(jié)構(gòu)的墻體，使用木材易燃裝飾材料時必須涂刷防火涂料。

4、業(yè)主在裝修過程中，嚴(yán)禁破壞通風(fēng)道的完整性和改變其結(jié)構(gòu)。

5、嚴(yán)禁破壞建筑主體的外墻面，包括改變陽臺的建筑功能，嚴(yán)禁在外墻上安裝空調(diào)主機(jī)，防盜網(wǎng)應(yīng)該裝在房間內(nèi)部、不改變外墻窗戶大小和玻璃顏色。

6、不準(zhǔn)擅自在給排水管、消防管道上開口接管。

7、業(yè)主在裝修過程中嚴(yán)禁將管道井房門封堵，以便日后的維修，管理。

8、業(yè)主在裝修過程中應(yīng)當(dāng)注意留有清掃口和地漏，切勿將檢查口和地面清掃口封死。

9、衛(wèi)生間改造必須做防水層和48小時滲漏試驗，需經(jīng)業(yè)主檢查合格后方可允許施工隊做后續(xù)施工。

10、在裝修吊頂過程中，必須預(yù)留排污管和存水彎的維修檢查口。

11、在裝修過程中，業(yè)主如要求改造衛(wèi)生間就必須安裝帶有存水彎的衛(wèi)生潔具，并向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心提供給排水管道的布置圖，由物業(yè)公司備案，以便日后的管理維修。

二、電氣部分

1、裝修前需將電氣施工圖紙交物業(yè)公司園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心審批。

2、業(yè)主用電申請容量需以本大廈提供的電源容量為標(biāo)準(zhǔn)，如需增加負(fù)荷的，需報物業(yè)公司審批；為確保日后運(yùn)行安全及管理，更換線路及電源總開關(guān)的由物業(yè)公司統(tǒng)一有償施工。

3、在裝修期間對本單元內(nèi)隱蔽線管及配電箱移動位置的必須報物業(yè)公司審批，并經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)人員現(xiàn)場查看同意后方可施工。

4、在裝修期間凡涉及單元外電源供電線路的，必須報物業(yè)公司審批。

5、嚴(yán)禁利用公共照明電源做單元內(nèi)施工電源。

6、在電源電纜出入口處，應(yīng)留有檢修口。

7、嚴(yán)格按照有關(guān)電氣施工安全標(biāo)準(zhǔn)施工。

三、消防及空調(diào)系統(tǒng)

消防系統(tǒng)

1、各大廈公共部分及各單元內(nèi)均已安裝了消防報警監(jiān)控元件，如煙感探測器、消防廣播、模塊、消火栓、噴淋等，為保證消防系統(tǒng)的穩(wěn)定性，原則上業(yè)主不得隨意改動。

2、業(yè)主/租戶如因裝修設(shè)計等原因確需改動消防系統(tǒng)的，應(yīng)提前將設(shè)計圖和消防批文報政府消防部門批準(zhǔn)，并將獲批準(zhǔn)的文件一式兩份送物業(yè)公司審核，其中包括以下資料： 施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）、施工單位資質(zhì)證明（加蓋單位公章）、設(shè)計圖紙及說明、主要材料材質(zhì)單，材料合格證等。

3、為保障日后消火栓的管理與測試，消火栓移位必須由物業(yè)公司統(tǒng)一有償施工。

4、施工中消火栓及噴淋管道的焊接應(yīng)由持證專業(yè)人員操作，管道接口焊接符合標(biāo)準(zhǔn)需要檢驗，管道應(yīng)作防腐處理。

5、施工中電氣部分的電線接頭應(yīng)錫焊連接，并作好絕緣處理；根據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054－95》第5.2.7條在建筑物的頂棚內(nèi)必須采用金屬線管穿線，電線必須采用合格產(chǎn)品（信號總線應(yīng)采用雙絞線），截面不得低于2.5平方毫米，線路至消火栓箱體應(yīng)穿金屬軟管，接線正確；線路絕緣電阻符合要求，暗敷線路施工時應(yīng)有園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心運(yùn)行人員現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管。

6、業(yè)主單元內(nèi)消火栓管道和噴淋管道施工完畢后與主管道接口時，應(yīng)向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心交納一定數(shù)量的水量損失費，并提前通知大廈消防值班人員，以避免影響消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

7、管道接口完畢后，業(yè)主、施工單位應(yīng)配合消防值班人員對管道進(jìn)行試壓，且接口處應(yīng)無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。

8、消防值班人員在對管道放水試壓時，應(yīng)采取積極措施，消除系統(tǒng)因非火警報警對其他業(yè)主的影響。

9、噴淋系統(tǒng)的試水管應(yīng)安裝在排水順暢的地方，嚴(yán)禁私放消防水。

10、業(yè)主單元內(nèi)如需加裝消防系統(tǒng)元件，應(yīng)選用與大廈火災(zāi)自動報警系統(tǒng)相同的火災(zāi)探測器、手動報警器、消防警鈴、廣播等產(chǎn)品；其安裝調(diào)試由專業(yè)公司人員施工，加裝的點數(shù)不得超出系統(tǒng)允許值，以保證大廈火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的可靠性和兼容性。

11、本大廈各單元內(nèi)均配有內(nèi)含電話、網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)閉路電視接口的綜合配線箱，用戶裝修時若需取消或移動配線箱，應(yīng)與園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心及清華天安公司聯(lián)系，清華天安公司將安排人員免費上門指導(dǎo)，如擅自改動造成的后果由業(yè)主自負(fù)。

12、工程完工后，業(yè)主應(yīng)及時聯(lián)系政府消防部門及物業(yè)公司按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收，驗收中發(fā)現(xiàn)不合格項，立即整改直至合格。

四、空調(diào)系統(tǒng)

1、業(yè)主在安裝空調(diào)前應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理空調(diào)安裝手續(xù)，嚴(yán)格按圖施工，做好防震防風(fēng)處理措施。

2、需按照園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心指定位置安裝空調(diào)主機(jī)，乙方安裝之分體空調(diào)室外機(jī)規(guī)格大小及數(shù)量不得超出原預(yù)留位置之大小和數(shù)量，乙方應(yīng)在空調(diào)選購前咨詢園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心或現(xiàn)場確定預(yù)留位置的情況；空調(diào)主機(jī)安裝應(yīng)牢固、減振、可靠、安全；噪音、環(huán)保符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、單元內(nèi)空調(diào)冷凝水排放不得排放到室外，須由土建裝修施工單位敷設(shè)Φ25封閉管道排放到機(jī)房原設(shè)計的排水管內(nèi)，并做好防水保溫處理。

特別提示：

樓宇在設(shè)計單戶型空調(diào)機(jī)房時，為倡導(dǎo)國家節(jié)能減排號召，物業(yè)使用人在對空調(diào)選型時因充分考慮到現(xiàn)場實際情況，并要求空調(diào)公司現(xiàn)場進(jìn)行查看。因前期有個別單位采用的分體機(jī)等系統(tǒng)，導(dǎo)致在使用中出現(xiàn)的空調(diào)不制冷等問題；園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心建議各使用人優(yōu)先考慮變頻式多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)。如因使用人自行選擇的空調(diào)類型導(dǎo)致使用時出現(xiàn)的各種問題，將由使用人及空調(diào)單位自行承擔(dān)。

五、園區(qū)裝修指引

為了增強(qiáng)裝修管理的公開化、透明度，同時也是為了維護(hù)全體業(yè)主、租戶和施工單位的利益，讓廣大業(yè)主、租戶及施工單位對園區(qū)裝修管理有一個全面的了解，保障各大廈外觀美觀，使物業(yè)保值升值，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心制定如下裝修指引，請廣大業(yè)主、租戶及施工單位周知。

1、裝修手續(xù)的辦理：

單元內(nèi)進(jìn)行整體裝修、改造、格局調(diào)整、粉刷、翻新等，均應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)；顧客到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)之前須將裝修圖紙報政府消防主管部門，取得消防審核意見書，之后持消防審核意見書、裝修單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修圖紙至園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。

2、消防施工單位的選擇：

由于園區(qū)消防設(shè)施系專業(yè)公司設(shè)計、選型、施工及維護(hù)，為了避免單元內(nèi)消防工程與大廈主體消防工程維保責(zé)任界定不清，杜絕發(fā)生園區(qū)消防隱患，建議盡量選擇園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心提供的專業(yè)消防單位（即原設(shè)計、施工單位）；但上述建議的消防施工單位不具有強(qiáng)制性，顧客可以自行選擇任何具有合格資質(zhì)的消防公司，施工須達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)（即

單元內(nèi)消防分系統(tǒng)必須接入大廈主系統(tǒng)，且為點對點的對應(yīng)，消防地址碼必須變更為實際使用人）。

3、裝修施工噪音和裝修異味的管理：

為了廣大員工的身體健康和園區(qū)業(yè)主的共同利益，各單元裝修須使用環(huán)保材料，油漆或粉塵施工時應(yīng)當(dāng)關(guān)閉門窗，不得將異味擴(kuò)散到其他單元。

4、關(guān)于公共通道、消防前室的占用問題：

各樓層走廊、消防前室是業(yè)主房產(chǎn)證紅線圖以外部分，具有觀景、通風(fēng)、采光、消防疏散、日常物業(yè)管理等功能，從法律性質(zhì)上講，這些走廊是屬于公共部分，不允許占用。

對于個別購買了整層的業(yè)主因特殊需要而占用走廊的，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心要求：第一、占用用途不得影響樓宇功能發(fā)揮和物業(yè)外觀；第二、占用走道必須先取得消防主管部門的審核同意；第三、占用走道還須事先取得其他有利益關(guān)系的相鄰業(yè)主的書面同意。在滿足上述前提的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則的規(guī)定和小區(qū)有關(guān)占用公共場地的管理規(guī)定，辦理公共場地占用手續(xù)。

5、關(guān)于陽臺、露臺的裝修規(guī)定：

陽臺、露臺不得改變原使用功能，不得在陽臺或露臺上進(jìn)行分隔、搭建等裝修工程，不得放置有影響外觀的物品或堆放大量物品及做倉庫用；業(yè)主如果在陽臺露臺放置盆栽花草植物，放置時須考慮防風(fēng)安全；放置假山，不得超出樓板設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)。

6、關(guān)于消防施工停水申請及消防栓移位的問題：

顧客單元內(nèi)因消防施工停消防水時間不得超過12小時，消火栓一般不允許移位，如須停消防水或消火栓移位，須由顧客提供書面申請給園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心，消防施工停水每次收取水損費400元，消火栓移位原則上由園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心統(tǒng)一施工。

7、關(guān)于配電箱移位的問題：

單元配電箱如果確需移位，須由顧客提供書面申請給園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心，配電箱移位原則上由園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心統(tǒng)一安排施工。

8、關(guān)于用電增容的問題：

業(yè)主單元如果有需要增加用電容量的，請與園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心聯(lián)系。經(jīng)現(xiàn)場確定有增容條件的，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心將協(xié)助業(yè)主辦理增容手續(xù)，增容涉及到電纜施工的，為了保障整個大廈的用電安全，須由園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心進(jìn)行施工。

9、其他應(yīng)注意事項：

(1)、施工現(xiàn)場須按1個/50平方米配備ABC型干粉滅火器，施工現(xiàn)場不得吸煙，做

飯；

(2)、施工單位進(jìn)場后，首先須先做好管井及洗手間的防水，之后方可進(jìn)行其它施工，以防用水時流到下面單元。

(3)、施工人員出入大廈時必須佩帶證件，無證人員不得在現(xiàn)場施工，證件不得轉(zhuǎn)借他人使用；需要夜間施工的應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心申請登記，施工人員不得擅自離開所施工的單元。

(4)、所有裝修材料必須走貨梯，嚴(yán)禁用客梯運(yùn)裝修材料。

(5)、在裝修過程中，嚴(yán)禁將管道井門堵死，以便日后抄表、維修及管理，陽臺、洗手間需留有清掃口和地漏，檢查口、地漏清掃口不得封堵。

(6)、不得破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)部分，不得在承重墻、梁、柱上開孔，不得改變樓宇外觀。

10、裝修驗收辦理：

裝修完工并取得消防主管部門的消防驗收意見書后，顧客持消防驗收意見書向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心申請驗收，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心須在三個工作日內(nèi)安排驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)主要有：第一，裝修未破壞大廈外觀和樓宇結(jié)構(gòu)；第二，裝修未對相鄰造成損害；第三，單元內(nèi)消防分系統(tǒng)必須接入大廈主系統(tǒng)，消防地址碼必須變更為實際使用人；第四，單元內(nèi)水電裝修符合技術(shù)規(guī)范。

11、對違章現(xiàn)象的處理程序和處理措施：

裝修施工人員如果有違章裝修行為，園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心工作人員將現(xiàn)場進(jìn)行教育，對情節(jié)嚴(yán)重的，將暫扣施工人員裝修施工臨時出入證，并請該施工人員離場，請施工單位負(fù)責(zé)人及違規(guī)施工人員到園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心辦公室配合處理；園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心將根據(jù)違規(guī)情況，進(jìn)行教育、要求寫保證書、收取違約金，暫停施工等處理措施。

特別提示：為了提高效率，從裝修申請之日起，裝修期一般不得超過三個月，最長不得超出六個月。裝修結(jié)束之日起，一個月內(nèi)須向園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心申請驗收；逾期園區(qū)運(yùn)營服務(wù)中心將采取相應(yīng)的督促措施。

簽收人簽字（企業(yè)蓋章）:

深圳天安智慧園區(qū)運(yùn)營有限公司

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重慶分公司

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第四篇：中小企業(yè)總部基地立項報告

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地項目立項報告

中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會2011-4-12 16:14:24

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地

項目立項報告

第一部分 中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

改革開放30多年來，我國中小企業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，取得了重要的成就，成為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要力量。

但是，近年來我國中小企業(yè)的發(fā)展也面臨著融資難、社會服務(wù)體系不健全、信息缺乏，企業(yè)管理水平低、市場競爭能力弱、整體素質(zhì)有待提高等一些不容忽視和亟待解決的問題。同時面臨不斷產(chǎn)生的新困難、新問題。正確認(rèn)識我國中小企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和面臨的問題，對于促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。

近年來，我國中小企業(yè)快速發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)越來越大，有關(guān)資料表明，目前我國中小企業(yè)已達(dá)4200萬戶，其中注冊企業(yè)數(shù)為870萬戶，注冊個體商戶數(shù)為3330萬戶，約占全國企業(yè)總數(shù)的99％，（各級國資委系統(tǒng)管理的國有企業(yè)僅為20萬家），“十一五”期間國民經(jīng)濟(jì)年均增長9.5％，而規(guī)模以上中小企業(yè)增加值年均增長28％，截至2010年底，我國中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價值占國內(nèi)增加值的65％，社會零售額占66％，上繳稅收占56％，提供就業(yè)機(jī)會占85％，出口額占我國出口的75％。在從事跨國投資和經(jīng)營的3萬戶國內(nèi)企業(yè)中，中小企業(yè)占到80％以上，同時很多大企業(yè)都是由中小企業(yè)發(fā)展而成的，如聯(lián)想、海爾、海信、華為。中小企業(yè)成為擴(kuò)大就業(yè)的主渠道，中小企業(yè)提供了大約85％的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位，不僅安置了大量的城市下崗職工，還吸收了大批農(nóng)村剩余勞動力，有效解決了城鎮(zhèn)一體化發(fā)展和剩余勞動力轉(zhuǎn)移和就業(yè)的問題，緩解勞動力供求矛盾，從而保證了社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

中小企業(yè)正成為我國創(chuàng)新的主力軍。目前，中小企業(yè)完成了我國65％的發(fā)明專利和80％以上的新產(chǎn)品開發(fā)，不少中國企業(yè)已經(jīng)從早期的加工、貿(mào)易等領(lǐng)域向基礎(chǔ)設(shè)施、高新技術(shù)等領(lǐng)域拓展，中小企業(yè)在不少地方已形成了產(chǎn)業(yè)群，是產(chǎn)業(yè)鏈中的重要組成部分，是專業(yè)協(xié)作化的基礎(chǔ)；成為大企業(yè)配套供應(yīng)商的過程中，很多中小企業(yè)向“專、能、特、新”方向發(fā)展，是創(chuàng)新不可忽視的力量。

中小企業(yè)對外發(fā)展水平也在不斷提高，中小企業(yè)在服裝、紡織品、玩具等家居及輕工制造等勞動密集型產(chǎn)品的出口占相當(dāng)大比重，在電子通信設(shè)備、生物技術(shù)等高新領(lǐng)域，中小企業(yè)出口的比重也在提高。

第二部分 中小企業(yè)面臨的問題

一． 自身素質(zhì)不高，技術(shù)創(chuàng)新能力不足是中小企業(yè)面臨的又一重大挑戰(zhàn)。

我國中小企業(yè)的快速發(fā)展主要是以低技術(shù)水平和外延擴(kuò)張為特征，生產(chǎn)技術(shù)和裝備水平都比較落后，中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新嚴(yán)重不足，創(chuàng)新能力和水平不夠，存在的障礙和問題較多，這已成為中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。綜合而言，我國中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新主要在下列幾方面存在問題：

（一）是中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新所需資金嚴(yán)重不足、融資渠道不暢；

（二）中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新所需的科研、設(shè)備、人才、信息缺乏。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前珠江三角洲中小企業(yè)設(shè)備的技術(shù)水平處于國際先進(jìn)水平的不足1％，處于國內(nèi)先進(jìn)水平的為41％，處于國內(nèi)中等水平的為47％，處于國內(nèi)落后水平的為11％；且員工素質(zhì)普遍偏低，最缺乏較高素質(zhì)的綜合型人才和專業(yè)人才。

（三）是中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新環(huán)境和服務(wù)體系有待完善，由于中小企業(yè)規(guī)模小，其技術(shù)創(chuàng)新對外部環(huán)境和服務(wù)體系的依賴性大，就目前情況看，這方面亟待完善。外部環(huán)境和服務(wù)體系中對中小企業(yè)發(fā)展不利的因素主要有金融政策、稅收政策、中介服務(wù)水平、市場信息、行業(yè)指導(dǎo)等五大方面。

第三部分 國家政策支持

一． 2009年9月，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》，其中第四項第17條：“引導(dǎo)中小企業(yè)集聚發(fā)展，按照布局合理、特色鮮明、用地集約、生態(tài)環(huán)保的原則，支持培育一批重點示范產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境建設(shè)，改善產(chǎn)業(yè)集群條件，完善服務(wù)功能，壯大龍頭骨干企業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)化協(xié)作水平。” 第六項第22條指出：“加快推進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)體系建設(shè)。加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)設(shè)施，積極培訓(xùn)各級中小企業(yè)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過資格認(rèn)定，業(yè)務(wù)委托、獎勵等方式，發(fā)揮工商聯(lián)及行業(yè)協(xié)會（商會）和綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)的作用，引導(dǎo)和帶動專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，建設(shè)和完善財政補(bǔ)助機(jī)制，支持服務(wù)機(jī)構(gòu)開展信息、培訓(xùn)、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)、質(zhì)量檢驗、企業(yè)管理等服務(wù)。”

第23條：“加快中小企業(yè)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通過引導(dǎo)社會投資、財政資金支持等多種方式，重點支持在輕工、紡織、電子信息等領(lǐng)域建設(shè)一批產(chǎn)品研發(fā)、檢驗檢測、技術(shù)推廣等公共服務(wù)平臺。支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)，改善創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境??”

二．國家工業(yè)和信息化部2010年公布了《國家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺管理暫行辦法》，對“示范平臺”的條件中規(guī)定：“主要服務(wù)于中小企業(yè)集聚的區(qū)域或行業(yè)。包括：產(chǎn)業(yè)集群、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等。”

“提供的服務(wù)包括：信息、技術(shù)、融資、質(zhì)量、節(jié)約、環(huán)保、創(chuàng)業(yè)、培訓(xùn)、管理、商務(wù)、現(xiàn)代物流等，示范平臺可以是具有各種服務(wù)功能的綜合性平臺，也可以是某一方向服務(wù)功能突出的專業(yè)平臺。” 三．吉林省人民政府于2010年6月，發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展若干政策的通知》中也明確規(guī)定了在發(fā)展環(huán)境、融資信貸、財稅扶持、結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場開發(fā)、社會服務(wù)、管理水平等方面給予中小企業(yè)大力支持。

“中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地”作為國內(nèi)唯一一家由國家級行業(yè)協(xié)會立項并主辦的全國性中小商業(yè)企業(yè)總部基地，必將發(fā)展成為全國最具規(guī)模性、最具集聚性、最具效益性的國家級中小企業(yè)公共服務(wù)平臺，并將有效地對接國務(wù)院、工信部和吉林省政府對中小企業(yè)的各項扶持政策，將政策優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、資金優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，極大的推動我國中小企業(yè)的發(fā)展，為社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出新的貢獻(xiàn)。

第四部分 項目概況

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地是由中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會、吉商商會聯(lián)合主辦的，由吉林省源溪置業(yè)有限公司承辦的目前國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的中小商業(yè)企業(yè)總部基地。項目總規(guī)劃占地面積約800畝，總規(guī)劃建筑面積約240萬平米。（基中一期占地面積約200畝，建筑面積約64萬平米）。

“中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地”由現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)三大核心區(qū)域組成，每個區(qū)域均由總部辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大板塊構(gòu)成。同時總部基地將統(tǒng)一建立包括中小企業(yè)品牌孵化中心、科研培訓(xùn)中心、商務(wù)信息中心、物資裝備調(diào)劑中心、物流與采購中心、金融信貸中心、物價信息中心、知識產(chǎn)權(quán)管理中心、中央交易結(jié)算中心、展覽展示中心、旅游休閑中心、策劃服務(wù)中心、新聞宣傳中心、公共事務(wù)協(xié)調(diào)中心、政策資源中心等在內(nèi)的十五大中心服務(wù)體系。（項目一期組建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)）

該項目建成后將成為我國中小商業(yè)企業(yè)以產(chǎn)品與技術(shù)交流、信息與資源合作為核心的總部基地和國內(nèi)外貿(mào)易集成協(xié)作平臺，打造我國中小商業(yè)企業(yè)集群式發(fā)展的新型商業(yè)模式，為廣大中小商業(yè)企業(yè)建立集辦公、科研、電子商務(wù)、貿(mào)易、信息、金融、教育培訓(xùn)、品牌孵化、政策資源于一體的綜合性服務(wù)體系，全面推動我國中小商業(yè)企業(yè)的科學(xué)、健康發(fā)展和國際化進(jìn)程；同時為長春市城市發(fā)展建設(shè)主題性中央商務(wù)區(qū)，拉動長春市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動長春市商貿(mào)、物流、金融、地產(chǎn)、餐飲、旅游、交通通訊、現(xiàn)代物流等行業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點。

第五部分 項目宗旨

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地建設(shè)宗旨： 一．打造中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地 二．創(chuàng)立中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)信息基地 三．構(gòu)建中小商業(yè)企業(yè)國際貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)平臺 四．樹立中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)品市場價格指數(shù)風(fēng)向標(biāo) 五．建立中小商業(yè)企業(yè)品牌孵化推廣中心 六．創(chuàng)建中小商業(yè)企業(yè)科研培訓(xùn)基地

七．搭建中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)作與集成發(fā)展平臺 八．打造中小商業(yè)企業(yè)永不落幕的博覽會 九．創(chuàng)建中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金

第六部分 項目規(guī)劃

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地擬利用位于長春市南部新城中央商務(wù)區(qū)的源溪·冠城現(xiàn)有商業(yè)用地和周邊規(guī)劃用地組建。

項目一期組建的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)。總部區(qū)占地面積約200畝。總建筑面積約64萬平米。包括總部辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大板塊。（二期將組建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)和生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)）

一． 總部辦公區(qū)：建筑面積約22萬平米。1.總部大廈：14萬平米 2.總部公寓：8萬平米

二． 商務(wù)服務(wù)區(qū)：建筑面積16萬平米 1.寫字樓：6萬平米 2.商務(wù)會館：2萬平米 3.商業(yè)廣場：8萬平米

三． 生活服務(wù)區(qū)：建筑面積26萬平米 1.高檔酒店：10萬平米 2.住宅區(qū)：16萬平米

注：以上三個區(qū)的建筑面積均含地下建筑或地下停車場。

第七部分 項目功能說明

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地的功能說明：

一． 建立中國中小商業(yè)企業(yè)集群式發(fā)展模式，按大產(chǎn)業(yè)體系分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)。基中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)將引進(jìn)金融保險業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、大型商超業(yè)、物流裝備業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、餐飲酒店業(yè)和信息、咨詢、會計、法律服務(wù)等方面的企業(yè)；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)主要引進(jìn)信息服務(wù)業(yè)、藝術(shù)品專業(yè)、動漫游戲業(yè)、設(shè)計服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、休閑旅游業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、文化會展業(yè)等方面的企業(yè)；生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)主要引進(jìn)新材料及應(yīng)用技術(shù)、新能源與高效節(jié)能技術(shù)、環(huán)境保護(hù)技術(shù)、低碳可循環(huán)技術(shù)、電子信息技術(shù)、綠色產(chǎn)品開發(fā)等方面的企業(yè)。使入住企業(yè)形成環(huán)形商業(yè)鏈，既在內(nèi)部形成供求關(guān)系與資源對接，又可進(jìn)行整合化外向輸出，從而形成商業(yè)集群的集聚和輻射效應(yīng)。二． 在該園區(qū)內(nèi)形成一個國內(nèi)國際中小企業(yè)的總部聚集地，形成集辦公、科研、商業(yè)、貿(mào)易、物流、信息、教育培訓(xùn)等于一體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地是以生產(chǎn)性、服務(wù)性企業(yè)為主體的總部聚集基地，其概念的內(nèi)涵包括5A智能、綠色空間、全程信息、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)浇M合,為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的中樞式經(jīng)營管理和市場營銷策略，以高效多能、全屏化優(yōu)勢為企業(yè)創(chuàng)建高速發(fā)展的通道;以中心級輻射全國乃至全球的區(qū)域間的現(xiàn)代企業(yè)文化和經(jīng)營理念，為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑；其概念的外延在于能夠?qū)崿F(xiàn)國內(nèi)外各行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)的信息整合、資源整合、產(chǎn)業(yè)整合、資本整合，并在國際貿(mào)易及公共服務(wù)平臺基礎(chǔ)上構(gòu)建一體化產(chǎn)業(yè)體系。

作為中國中小商業(yè)企業(yè)的超大規(guī)模聚集園區(qū)，它將為中小企業(yè)中任何一個“立足國內(nèi)，走向世界”的企業(yè)，提供了一個絕佳的窗口和平臺，眾多企業(yè)在總部基地內(nèi)，可以更便捷地交流互動、資源共享、業(yè)務(wù)合作。總部基地的“體量”賦予其“聚集又聚變”的天生稟賦。總部是人才、資本、資源、信息的大集合，實現(xiàn)高集約化互補(bǔ)、共享、互動；總部集中，形成極化趨勢，以基地為核心輻射周邊產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生“總部經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。三． 為中小企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)絽f(xié)同及集成作業(yè)模式

通過總部基地的商業(yè)集群效應(yīng)和完善的中心服務(wù)體系建設(shè)，其功能可延伸至指導(dǎo)和協(xié)調(diào)企業(yè)在生產(chǎn)、加工、銷售的上、中、下游各環(huán)節(jié)鏈條，主要是通過采用“對稱式快速集群化產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈協(xié)作模式”，即基于企業(yè)集群化的基礎(chǔ)上，把握集群產(chǎn)業(yè)鏈的兩端即設(shè)計與研發(fā)和商貿(mào)高附加值環(huán)節(jié)，打造以原材料平臺，信息平臺、人才平臺、成果轉(zhuǎn)化平臺、文化創(chuàng)意平臺、政府與金融平臺為基礎(chǔ)支持的快速反應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈。協(xié)同作業(yè)模式通過六個方面來實現(xiàn)，包括協(xié)同設(shè)計管理、協(xié)同采購管理、協(xié)同制作管理、協(xié)同物流管理以及協(xié)同營銷服務(wù)管理、協(xié)同資金管理。

（一）協(xié)同設(shè)計管理

1.快速縮短產(chǎn)品設(shè)計的時間與流程。

2.提高上下游產(chǎn)業(yè)鏈中廠商在設(shè)計、研究與開發(fā)合作中的效率。3.支持產(chǎn)品開發(fā)單位、滿足市場及客服要求的應(yīng)變能力。4.強(qiáng)化研發(fā)對協(xié)同設(shè)計核心能力的支持。

5.針對各類中小企業(yè)的有效資源進(jìn)行整合化對位化輸出。

（二）協(xié)同采購管理，包括：

1.增進(jìn)供應(yīng)商與采購商、生產(chǎn)商等企業(yè)之間長期合作關(guān)系。2.穩(wěn)定供貨渠道。

3.幫助企業(yè)縮短采購的周期與增加材料庫存的周轉(zhuǎn)率

4.實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，突現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)作能力。

5.整合產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部企業(yè)的采購與庫存信息，實現(xiàn)集團(tuán)化采購降低成本，實現(xiàn)第三方庫存對接系統(tǒng)，達(dá)到差異化相對化零庫存，提高資金周轉(zhuǎn)率。

（三）協(xié)同制作管理

1.建立企業(yè)數(shù)據(jù)庫，對各企業(yè)生產(chǎn)進(jìn)度、生產(chǎn)排程、交貨進(jìn)度、產(chǎn)能與庫存進(jìn)行對比分析。2.實行訂單統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，分項目分流程協(xié)同制作。3.建立技術(shù)、人員、設(shè)備、交流共享系統(tǒng)。

（四）協(xié)同物流管理

1.建立協(xié)同物流中心，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群第三方物流。

2.以嵌套式模式對接社會物流支持系統(tǒng)。完善城內(nèi)、城際、省際、國際四向物流網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建公路、鐵路、航運(yùn)、海運(yùn)四元物流體系。

3.建立流程環(huán)節(jié)實時性監(jiān)控體系，從訂單下達(dá)、交貨進(jìn)度、庫存查詢、送貨通知到配送、跟蹤到達(dá)，對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行受控管理，有效協(xié)調(diào)組織物流運(yùn)轉(zhuǎn)體系和支持資源系統(tǒng)。

（五）協(xié)同營銷服務(wù)管理

1.成立協(xié)同營銷管理平臺，統(tǒng)籌服務(wù)營銷和貿(mào)易管理。

2.建立市場商品銷售動態(tài)分析系統(tǒng)，置前預(yù)測市場要求和供需平衡點。3.建立經(jīng)銷商銷售聯(lián)合體，統(tǒng)一成品訂貨信息和行銷通道。4.建立電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易系統(tǒng)。

（六）協(xié)同資金管理

1.建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為集群內(nèi)部企業(yè)提高中、短期的商業(yè)資金支持和設(shè)備設(shè)施更新，技術(shù)改造資金支持。

2.建立中央統(tǒng)一收支結(jié)算系統(tǒng)，平衡統(tǒng)籌資金使用。

第八部分 項目服務(wù)體系

中國中小商業(yè)企業(yè)總部基地十大服務(wù)體系：

1.為入駐企業(yè)提供生產(chǎn)信息、訂單協(xié)作、倉儲物流、商貿(mào)交易、商務(wù)辦公、生活配套等服務(wù)。

2.為入駐企業(yè)提供科技研發(fā)、包裝設(shè)計、生產(chǎn)經(jīng)營指導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)信息、品牌推廣、通道建設(shè)等方面的服務(wù)。

3.總部基地將依托國家商務(wù)部、國家工信部、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會、中國物流與采購聯(lián)合會、中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會等國家主管部委和行業(yè)主管單位，組織國內(nèi)外各種形式的新品推介會、博覽會、專項展覽展銷會、國際訂貨會、國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇、學(xué)術(shù)研討會等，為入駐企業(yè)提供整合化宣傳推廣和市場營銷服務(wù)平臺。

4.工商、稅務(wù)、公安、海關(guān)、保險、車管等部門進(jìn)入園區(qū)為入駐企業(yè)提供一站式審定，“一條龍”服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)對入駐企業(yè)在開戶、結(jié)算、貸款申請等方面實行就近報送、開通便捷通道，使入駐企業(yè)無后顧之憂。

5.建立總部園區(qū)專屬國際貿(mào)易綠色通道，為入駐企業(yè)提供全程式國際進(jìn)出口貿(mào)易和委托加工服務(wù)。

6.創(chuàng)辦總部基地專屬雜志、報紙、網(wǎng)站。7.建立中國中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心，為入駐企業(yè)提供專業(yè)人才培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)。8.建立中國中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，同銀行、基金公司等金融部門合作，為中小企業(yè)提供中短期及長期資金信貸支持。包括產(chǎn)品開發(fā)、國際貿(mào)易、技術(shù)改造、設(shè)備更新原材料采購、生產(chǎn)加工等。

9.建立總部基地商貿(mào)聯(lián)合體，為加盟企業(yè)提供原材料采購、生產(chǎn)加工、市場開發(fā)、商貿(mào)交易一體化服務(wù)體系。

10.對接國務(wù)院、工信部、吉林省和長春市政府有關(guān)扶持中小企業(yè)發(fā)展的政策，在資金、環(huán)境、財稅、科技、管理、服務(wù)等方面切實有效的幫助和支持中小企業(yè)。

第五篇：汽車總部基地可行性研究報告.

xx汽車港總部基地（新都）可 行 性 研 究

報 告

四川xx投資有限公司 2010年12月

xx汽車總部基地可行性研究報告 目 錄

前 言.............................................................................................................4 第一章 項目概況.........................................................................................5 第二章 建設(shè)汽車總部基地的必要性.......................................................13 第三章 成都總部基地案例分析...............................................................22 第四章 項目定位及規(guī)劃設(shè)計理念...........................................................32 第五章 項目經(jīng)濟(jì)分析...............................................................................43 第六章 項目稅收收益及其它收益...........................................................53 第七章 結(jié)論與建議...................................................................................54 xx汽車總部基地可行性研究報告 前 言

繼北京、上海、廣州之后崛起的新的經(jīng)濟(jì)增長點——成都，被推到了中國城市榮耀榜前列。成都憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和地處中西部結(jié)合處的區(qū)位優(yōu)勢，在西部大開發(fā)的戰(zhàn)略形勢下，發(fā)展成為中國西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融中心和交通物流樞紐。21世紀(jì)以來，成都更是以成渝經(jīng)濟(jì)帶核心城市的身份，躋身國際化大都市之列，成為中國“第四大城市”。

依托于中國第四城成都、我們立志于打造的成都xx汽車港總部基地將以區(qū)域平臺高度、規(guī)劃戰(zhàn)略高度、區(qū)域聚集高度為基礎(chǔ)，以國際化的配套和服務(wù)理念、世界先進(jìn)的園區(qū)規(guī)劃為參照，實現(xiàn)一座城市的產(chǎn)業(yè)格局變遷，構(gòu)筑中國一流、西部首席的汽車產(chǎn)業(yè)總部公園新城，帶動整個西部汽車生態(tài)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。xx汽車總部基地可行性研究報告 第一章 項目概況

一、項目名稱

二、項目地址及區(qū)域概況

（一）項目地址

“xx汽車港總部基地”項目位于成都市新都區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)核心地帶東區(qū)，新石大道、成金青快速通道旁，成綿高速新都出口

300米 ,距三環(huán)路9公里, 距繞城出口6公里。項目位置示意圖 項目宗地圖（汽車總部基地為 1、3、4號地塊，2號地塊為商住配套用地）

xx汽車總部基地可行性研究報告

（二）區(qū)域概況

1、區(qū)位優(yōu)勢

新都位于成都市北大門，地處中國西部最具活力的成都平原經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，距成都主城區(qū)16公里，距成都雙流國際機(jī)場24公里，為省委、省政府確定的成——德——綿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，國務(wù)院批復(fù)的成都市總體規(guī)劃中新都區(qū)被確定為成都市北部新城。

新都區(qū)位于成都市北部，為古蜀國三大名都之一，距今已有2800多年歷史。素有“天府明珠”、“香城寶地”之美譽(yù)。新都區(qū)西鄰郫縣，北連彭州、廣漢市、東南與成都市青白江、龍泉驛、金牛、成華等區(qū)接壤，幅員面積486平方公里，總?cè)丝?5萬。2002年1月1日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，新都撤縣設(shè)區(qū)，正式成立新都區(qū)，現(xiàn)轄13個鎮(zhèn)（街辦）。

新都風(fēng)光秀麗，景色宜人，土地肥沃，氣候溫和，物產(chǎn)豐富。屬于馳名中外的都江堰自流灌區(qū)，河渠密布，水源豐富，農(nóng)業(yè)開發(fā)歷史悠久，是全國著名的商品糧油生產(chǎn)基地，素有“天府糧倉”之稱。

新都區(qū)文教事業(yè)蓬勃發(fā)展，擁有西南石油大學(xué)、四川音樂學(xué)院、成都醫(yī)學(xué)院等各類學(xué)校148所，是全國科技工作先進(jìn)縣和體育工作先進(jìn)縣。

2、產(chǎn)業(yè)支撐

2009年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）260.82億元，比上年增長16.1%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值17.90億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值166.40億元，增長18.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值76.52億元，增長13.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為6.9：63.8：29.3。

xx汽車總部基地可行性研究報告

全年民營經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增加值160.09億元，增長17.7%，占GDP的比重為61.4%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)67.1%。

經(jīng)過多年的發(fā)展，新都形成了機(jī)械、電子、醫(yī)療、食品、家具五大支柱產(chǎn)業(yè)，至今連續(xù)13年保持“四川省綜合經(jīng)濟(jì)實力十強(qiáng)”稱號。按照成都市新一輪規(guī)劃，新都區(qū)是成都市主城區(qū)北部副中心，與青白江共同構(gòu)成100平方公里、100萬人口的

北部新城。同時，新都區(qū)還是成都市規(guī)劃的北部商城和成都市物流發(fā)展的四個中心之一。

新都城區(qū)距成都市中心16km，目前建成面積12.6km2，城區(qū)居住人口17.5萬人。現(xiàn)以新城區(qū)建設(shè)為重點，拉動城市中心功能東移，帶動城市發(fā)展東進(jìn)，形成以行政辦公、教育、商業(yè)、金融、生活居住為主的綠色生態(tài)區(qū)；同時，舊城區(qū)繼續(xù)保持以商貿(mào)、旅游為主的城市功能。

3、交通條件優(yōu)越

新都的公路四通八達(dá)。通過境域的成彭公路、成綿高速公路、川陜柏油路面公路干線，均為國、省道公路，全長73公里；境內(nèi)柏油路面公路9條，全長88.3公里，鄉(xiāng)道公路21條，全長110公里，機(jī)耕道607條，全長652公里，灌通了全區(qū)的鄉(xiāng)、村、社。基本形成了以高速公路、國道公路、省道公路為骨架，以縣道、鄉(xiāng)道公路為干線的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。

新都鐵路交通十分發(fā)達(dá)，通過新都境內(nèi)的成渝、寶成、達(dá)成、青都4條鐵路干線。

2009年末公路里程達(dá)945.2公里，其中高速公路47.2公里，境內(nèi)鐵路營運(yùn)里程36公里。

三、項目用地規(guī)模

xx汽車總部基地可行性研究報告

項目1、2、3、4號地塊總用地面積約694畝，凈用地約519畝。其中：1、3、4號地塊用地總面積420畝，凈用地約354畝，用地性質(zhì)為總部基地類工業(yè)用地；2號地塊用地總面積274畝，凈用地約165畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

項目總建筑面積約46.5萬平方米（4號地塊按單層計算），項目由汽車展銷基地區(qū)、維修倉儲區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)三大功能區(qū)組成，三大功能區(qū)之間通過緊密的功能互補(bǔ)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。其中： 1、3號地塊為汽車展示、展銷中心及科研辦公、配套服務(wù)中心，總建筑面積約9萬平方米。

4號地塊為汽車生產(chǎn)基地、總裝、維修、倉儲、物流、配送中心，總建筑面積約15萬平方米（單層計算為7.5萬平方米），其中公司下屬中外合資公司成都紐安捷車輛有限公司自用6萬平方米（單層計算為3萬平方米），作為新能源電動汽車生產(chǎn)基地。

2號地塊為規(guī)劃為商用車汽配、汽車裝飾、汽車博覽、研發(fā)辦公樓、酒店、會議、商務(wù)公寓、居住等“xx汽車總部基地”配套項目，總建筑面積約30萬平方米。

四、項目支持 四川省人民政府

成都市人民政府 成都新都區(qū)人民政府 成都市新都工業(yè)開發(fā)區(qū)

xx汽車總部基地可行性研究報告 四川省汽車產(chǎn)業(yè)協(xié)會 成都汽車商會 成都企業(yè)家協(xié)會 成都創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會

五、項目投資商

（一）項目投資商：

四川xx投資有限公司

（二）項目投資商簡介

四川xx投資有限公司隸屬于成都xx企業(yè)集團(tuán)有限公司，成都xx企業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1991年，是一家以電動汽車研發(fā)、制造，現(xiàn)代汽車分類平臺、商貿(mào)物流專業(yè)市場投資、房地產(chǎn)開發(fā)和營運(yùn)為主的，集電動汽車研發(fā)與生產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、工業(yè)制造、工程建設(shè)、休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)為一體的多元化大型民營企業(yè)集團(tuán)。目前，xx集團(tuán)旗下?lián)碛衳x汽車有限公司、xx東部汽車城、xx轎車大世界、成都晨輝汽車有限公司、xx電動車輛制造有限公司、四川xx投資有限公司、中國都江堰國際會議會展度假中心（籌）等十余家企業(yè)。在電動汽車行業(yè)和汽車流通領(lǐng)域擁有較高的知名度和美譽(yù)度。

公司自創(chuàng)建以來，始終堅持“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、開拓、進(jìn)取”的企業(yè)發(fā)展理念，用實際行動和業(yè)績贏得了社會各界與各級政府的信任和支持，吸引了一大批高素質(zhì)人才的加盟。隨著集團(tuán)公司及所屬企業(yè)一系列的改革、調(diào)整，現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，企業(yè)治理機(jī)制的完善，xx企業(yè)集團(tuán)已駛?cè)氚l(fā)展的快車道，必將為成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

xx汽車總部基地可行性研究報告

（三）xx集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè)

1、汽車商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)

xx汽車商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，是成都xx企業(yè)集團(tuán)有限公司的核心產(chǎn)業(yè)。以汽車4S集群、汽車百貨超市、汽車專業(yè)市場、汽車會展、博覽中心、主題公園、協(xié)力廠商物流等專業(yè)市場、商貿(mào)、商務(wù)平臺投資開發(fā)為主要內(nèi)容，同時開展汽車品牌代理，連鎖商業(yè)拓展，擔(dān)保、租賃等金融業(yè)務(wù)。其中xx國際轎車大世界，位于東三環(huán)路旁、成都成華區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園內(nèi)，占地面積約200畝。以品牌汽車4S集群店為主導(dǎo)，并融入多品牌的轎車百貨超市業(yè)態(tài)，是成都當(dāng)前單體規(guī)模最大、品牌最集中、檔次最高的轎車展示、營銷、服務(wù)的專業(yè)市場，也是成都首個提供整合

營銷與服務(wù)的轎車專業(yè)市場。目前己有名爵、上海大眾、上海通用、馬自達(dá)、比亞迪、力帆等十余知名品牌進(jìn)入，年交易額可達(dá)40億元人民幣。

2、電動汽車產(chǎn)業(yè)

鑒于電動汽車在能源、環(huán)保方面的重大意義，這種被稱為“零排放”的汽車吸引著全世界的目光。2001年，xx企業(yè)集團(tuán)踏上了中國西部地區(qū)電動汽車產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)之旅，經(jīng)過多年的艱苦努力，“xx牌”電動汽車完成了從SKD、CKD到OEM方式的跳躍，逐步形成了獨立的研發(fā)和系統(tǒng)集成作業(yè)體系及完善的市場銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，年電動專用車生產(chǎn)銷售達(dá)到2000輛，占西南地區(qū)電動專用車市場70%以上份額，是中國電動專用汽車的核心企業(yè)。目前，已在北京建立了華北生產(chǎn)制造基地，并正在上海、廣州建立華東、華南生產(chǎn)制造基地。

為做大做強(qiáng)電動汽車產(chǎn)業(yè)，參與國際競爭，xx企業(yè)集團(tuán)擬按照企業(yè)總 xx汽車總部基地可行性研究報告

部公園的模式建設(shè)中國首個以電動汽車和電動汽車核心技術(shù)與零配件研發(fā)、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)品展示及整車與零部件國際采購為主導(dǎo)的、集能源技術(shù)、環(huán)保技術(shù)、商務(wù)辦公于一體的企業(yè)總部基地，以此快速地引進(jìn)和聚集國內(nèi)外品牌企業(yè)和機(jī)構(gòu)、技術(shù)領(lǐng)先企業(yè)和機(jī)構(gòu)、資源優(yōu)勢企業(yè)和機(jī)構(gòu)，迅速地集結(jié)和形成中國電動汽車行業(yè)的品牌優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)能優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢。

3、投資與發(fā)展

xx集團(tuán)長期致力于汽車產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營管理，致力于汽車超市、汽車4S集群、汽車專業(yè)市場、汽車會展、博覽中心、主題公園等有形市場與平臺的投資開發(fā)及汽車商貿(mào)、連鎖商業(yè)、休閑娛樂業(yè)的投資運(yùn)作；同時也積極地參與企業(yè)的并購與資產(chǎn)重組，在旅游、會議會展、房地產(chǎn)業(yè)、文化休閑及娛樂業(yè)方面積累了較豐富的營運(yùn)經(jīng)驗和商業(yè)資源，目前主要項目有xx汽車港總部基地、中國都江堰國際會議會展度假中心、高新西區(qū)總部基地、川蘇工業(yè)園、新都汽車港等項目。

六、項目發(fā)展目標(biāo)

◎中國西部汽車產(chǎn)業(yè)展貿(mào)匯 ◎中國首席全域汽車產(chǎn)業(yè)化市場

◎西南乘用車、卡車和工程機(jī)械車輛最大的商貿(mào)物流基地 ◎汽車展貿(mào)、倉儲、后市服務(wù)、辦公及休閑為一體的專業(yè)市場 ◎成為西南汽車總部基地項目第一品牌 ◎汽車產(chǎn)業(yè)翹楚，價值平臺標(biāo)桿 ◎全域市場產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目詮釋： xx汽車總部基地可行性研究報告

通過業(yè)態(tài)組合和功能布局的多元化，實現(xiàn)商用車的展銷、維修、倉儲以及商家辦公與洽談、配套服務(wù)基地三大產(chǎn)業(yè)鏈條的緊密結(jié)合，實現(xiàn)汽車總部基地積聚化、產(chǎn)業(yè)鏈條化的新型汽車總部基地。

七、項目總投資

xx汽車港總部基地項目計劃總投資12.04億元人民幣。

八、經(jīng)濟(jì)效益

項目銷售物業(yè)部分可實現(xiàn)稅后銷售收入12.4億元以上，形成稅費（營業(yè)稅及企業(yè)所得稅）13830萬元，自持物業(yè)資產(chǎn)價值將達(dá)到14.47億元，并實現(xiàn)每年1.12億元的物業(yè)經(jīng)營稅后收益。

xx汽車總部基地可行性研究報告 第二章 建設(shè)汽車總部基地的必要性

一、建設(shè)汽車總部基地的背景

（一）宏觀經(jīng)濟(jì)概況

1、在我國綜合國力日益強(qiáng)盛，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的今天，中國在世界經(jīng)濟(jì)新格局中正發(fā)揮日益重要的影響，同時我國奉行積極的財政政策，發(fā)展和完善消費信貸，刺激消費、擴(kuò)大內(nèi)需，支持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。

2、目前中國已經(jīng)成為世界第二大汽車生產(chǎn)國及汽車消費國，世界著名汽車制造企業(yè)幾乎全部在中國設(shè)立獨資、合資企業(yè)，隨著中國汽車工業(yè)高速發(fā)展，汽車制造及商貿(mào)活動日趨旺盛。

3、隨成都、重慶被確定為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”，成渝經(jīng)濟(jì)帶作為中國經(jīng)濟(jì)增長“第四極”，必將引動新一輪投資發(fā)展熱潮，而成都—中國西部商貿(mào)物流與信息中心城市的地位將進(jìn)一步凸顯，并在中國西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

（二）、成都汽車市場情況

1、成都汽車與二手車流通市場活躍，汽配、汽車裝飾美容、汽車博覽、汽車文化、配送與服務(wù)等龐大的汽車后市場產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，成都已然成為輻射中國西部的汽車商貿(mào)、物流中心，“中國私車第三城”稱號實至名歸。

2、目前成都汽車商貿(mào)產(chǎn)業(yè)市場活躍，建有xx東部汽車城、西南汽貿(mào)市場、西部汽車城、萊克汽車廣場、999汽配城，以及機(jī)場路、羊西線等自發(fā)形成的以4S專賣店為主導(dǎo)的轎車市場；但分布零散，單個市場在規(guī)模、xx汽車總部基地可行性研究報告

檔次、集約化、專業(yè)化方面，與北京、上海、廣州等市場相比仍有較大差距，這已成為成都汽車后市場產(chǎn)業(yè)良性擴(kuò)展和汽車市場持續(xù)繁榮的障礙，也必將制約行業(yè)及城市形象的和諧發(fā)展。

3、隨著市場競爭的加劇，必然變革現(xiàn)有的市場格局和營銷模式，甚至理念和思想，對汽車廠商、經(jīng)銷商提出更高的要求，對汽車專業(yè)市場的開發(fā)建設(shè)者和市場平臺營運(yùn)商提出更多、更新的要求。

4、現(xiàn)今汽車會展已成為汽車產(chǎn)業(yè)鏈上的重要環(huán)節(jié)，汽車會展經(jīng)濟(jì)已成為全球會展經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，幾乎所有的知名汽車公司，都把車展作為展示自身實力和形象的重要舞臺，吸引來自全世界專業(yè)士和新聞媒體的高度關(guān)注，更是消費者看待汽車發(fā)展方向的標(biāo)尺，國內(nèi)汽車會展發(fā)展迅速，特別是北京、上海、廣州車展，被譽(yù)為國際汽車企業(yè)搶灘中國市場的橋頭堡，成都車展歷經(jīng)十年磨礪，現(xiàn)已發(fā)展為中國汽車會展“第四城”，從銷售業(yè)績來看，歷屆成都車展必將帶來新一輪的市場銷售高潮。

二、汽車總部基地市場分析

（一）、成都車市概況

成都作為中國西部商貿(mào)中心城市、物流與信息樞紐城市的地位進(jìn)一步凸顯，在中國西部大開發(fā)中發(fā)揮重要作用。2009年全國城市戶籍人口排名，成都第11位；2009年全國大城市城區(qū)面積排名，成都第8位。成都擁有中國私家車“第三城”的美稱，私家車保有量僅次于北京、廣州，現(xiàn)新車日上牌量在800—1000輛，到2010年末，成都私家車保有量預(yù)計可達(dá)到70余萬輛。

（二）、成都車市需求分析

xx汽車總部基地可行性研究報告

據(jù)統(tǒng)計預(yù)測，成都機(jī)動車數(shù)量平均每年增加約50萬輛，按6萬元/輛計算，每年新增交易額可達(dá)300億。其中私家車數(shù)量增長最快，增長率連續(xù)多年保持20%左右，排名全國第三，預(yù)計未來兩年成都市區(qū)家庭的計劃購車率將達(dá)到8%，市場將約有15萬輛的需求空間。根據(jù)《成都城市總體規(guī)劃》（1995—2020年），2020年成都市總?cè)丝趯⑦_(dá)到1150萬人，其中城市人口約800萬，中心城區(qū)2020年居住人口將達(dá)到310萬人，按現(xiàn)私家車年均增長的速度發(fā)展，2020年成都市私家車可達(dá)到130余萬輛，凈增約60萬輛（未含報廢車），巨大的汽車銷售量和保有量給成都汽車后市場帶來了巨大的發(fā)展空間。

（三）、國內(nèi)汽車專業(yè)市場概述

據(jù)統(tǒng)計，目前國內(nèi)共有汽車交易市場近700家，其中形成一定交易規(guī)模的有200余家，年交易額超過100億元的約10家。北京、上海、廣州、沈陽、西安、鄭州、重慶、深圳等城市均斥巨資興建大型或超大型汽車交易市場，以爭奪汽車商業(yè)資源，強(qiáng)化在汽車市場的城市地位，并借此融入旅游、休閑、培訓(xùn)教育等各類主題，培育出新的產(chǎn)業(yè)行業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點。

1、位居全國汽車銷售第一位的北京市，規(guī)劃了東、南、西、北四大汽車貿(mào)易園區(qū)，其龍頭市場、占地二千余廟的北京亞運(yùn)村汽車交易市場，正處完善之中，僅其已經(jīng)建成的金港汽車公園，就占地680畝，該公園集汽車博覽、展銷、汽車俱樂部、汽車公寓、汽車酒店、汽車餐吧、汽車影院、F3賽事、4×4越野賽事、旅

游者休閑、車迷聚會、新聞發(fā)布、產(chǎn)品宣傳、試駕、培訓(xùn)于一體，既拓展了汽車營銷、又豐富了人們的文化生活。xx汽車總部基地可行性研究報告

2、規(guī)劃建設(shè)中的環(huán)球汽車公園位于上海國際汽車城核心區(qū)南側(cè)，占地1500畝，總投資達(dá)60億元，集汽車博覽、旅游、休閑、會展、科普等多功能于一體，參觀者不僅能看遍世界名車，還能身臨其境地體驗在森林、峽谷、陡坡等環(huán)境駕車的樂趣。

3、與成都同處西部的西安市，已有十余汽車專業(yè)市場，新建設(shè)規(guī)模近1000畝的“西安中國西部國際汽車主題公園”，以西安市政府名義每年舉辦各類車展，意圖爭做西部汽車流通業(yè)“龍頭”。

4、湖北中融汽車主題公園是一家占地近2000畝、總投資50億元的超大型汽車交易博覽中心，其汽車展示區(qū)建筑面積就達(dá)20余萬平方米，將建成多個獨立的大型汽車展廳，以展示、銷售國內(nèi)外各型轎車、越野車、跑車、農(nóng)用車、載重車以及工程機(jī)械車等。

5、湖南中南汽車城占地3000余畝，集聚了除汽車制造外的汽車流通業(yè)與汽車服務(wù)業(yè)整個鏈條的各類業(yè)態(tài)內(nèi)容。

6、重慶西部國際汽車城，以汽車會展、博覽為主，規(guī)劃用地約900畝，建筑面積約60萬平方米，總投資近30億元，是重慶市的重點市場建設(shè)項目。

7、東莞國際汽車主題園位于寮步鎮(zhèn)新城區(qū)，占地1300畝，已正式對外招商，它集汽車銷售（包括二手車）、倉儲、博覽、維修、零配件、美容裝飾、信息研討、休閑觀光為一體。政府投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并在汽車城內(nèi)提供土地興建綜合辦公大樓，由公安、交警、海關(guān)、路橋、稅務(wù)、工商、保險、金融等部門入駐集中聯(lián)合辦公，為購車的車主提供從購車到上牌的一條龍服務(wù)。xx汽車總部基地可行性研究報告

三、新都建設(shè)汽車總部基地的必要性

（一）、促進(jìn)城市發(fā)展、提升城市地位

隨著成都被確定為“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”，為推動西部中心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成都市委、市政府早已做出“城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略”，成都城鄉(xiāng)一體化建設(shè)將步入快車道，發(fā)展大市場、大流通是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和成都中心城市發(fā)展的需要。作為城市大市場的有機(jī)組成部分，成都汽車市場的格局，伴隨城市發(fā)展，必然重新規(guī)劃、重新整合。

1、根據(jù)《成都城市總體規(guī)劃》（1995—2020年），未來城市商業(yè)規(guī)劃和布局將更具前瞻性，生產(chǎn)資料、大宗生產(chǎn)用品和生活消費品市場將動遷至三環(huán)路周邊及外環(huán)，汽車市場具有發(fā)展前景大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、規(guī)模優(yōu)勢明顯的特征，對強(qiáng)化成都大城市功能和中國西部商貿(mào)中心城市的地位，具有重要意義，因此更需要著重規(guī)劃、調(diào)整和扶持，尤其是集約汽車會展經(jīng)濟(jì)、汽車商貿(mào)物流、汽車后市場整

個產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈條各業(yè)態(tài)、汽車科技、研發(fā)與制造、汽車文化、商務(wù)、休閑娛樂于一體的中國西部省市汽車主題公園及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園。

2、目前成都各型汽車市場占用土地量大，對交通及消費圈要求高，這與中心城區(qū)土地資源的稀缺性形成巨大的予盾，自發(fā)形成和分散的傳統(tǒng)汽車市場，更是對土地資源極大地浪費。2008年，成都在進(jìn)一步鞏固“城市向東、向南擴(kuò)展”的基礎(chǔ)上，全面啟動城市向西——建設(shè)健康休閑旅游城、向北——建設(shè)商貿(mào)物流衛(wèi)星城的城市攻略，據(jù)此，成都汽車商貿(mào)物流市場（包括盤踞成都西三環(huán)一帶的五金機(jī)電市場群）向外環(huán)（現(xiàn)繞城高速）以外遷移已成定局，成都紅牌樓汽車商圈在2007年就已下達(dá)拆遷通知，城東 xx汽車總部基地可行性研究報告

五桂橋汽車經(jīng)濟(jì)帶和城北川陜路汽車走廊等也即待動遷，事實上，隨中心城區(qū)土地成本的飛漲，隨城市商業(yè)布局規(guī)劃和土地資源集約利用的更高要求，以及中國新的汽車流通管理辦法的頒布實施，現(xiàn)踞位于成都主城區(qū)機(jī)場路和羊西線上、早年自發(fā)形成的、成都最大的乘用車4S集群和乘用車4S經(jīng)濟(jì)帶的廠商、經(jīng)銷商已經(jīng)開始積極行動尋求新的經(jīng)營場所，相信在未來的三年時間內(nèi)動遷調(diào)整必將完成。在此背景下，一個全域成都、輻射西部，一個規(guī)模化的、國際化的，具有全新內(nèi)涵、全新業(yè)態(tài)和形態(tài)的汽車商貿(mào)、汽車文化“高地”呼之欲出，躍然于成都城市發(fā)展規(guī)劃的藍(lán)圖。

3、當(dāng)前成都汽車市場的低集約化程度和無序發(fā)展的狀況，不僅難以滿足城市形象提升的要求，同時也造成了有限資源的浪費，為更加合理的整合配置資源，提升城市的綜合競爭力，加速成都汽車市場的發(fā)展規(guī)劃和布局，加強(qiáng)成都汽車市場與行業(yè)的整合及管理，已勢在必行。

4、集國際汽車商貿(mào)、汽車會展、汽車科技與文化博覽中心、現(xiàn)代服務(wù)，及以汽車為主題的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)于一體的“xx汽車港總部基地”，這無疑豐富了成都的旅游資源，為成都錦上添花。

（二）、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展，共建現(xiàn)代田園城市

1、成都為中國私車“第三城”，汽車市場和汽車會展經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，然整車制造和零配件工業(yè)均相對落后，“xx汽車港總部基地”的創(chuàng)建，著眼于國際知名品牌汽車商中國西部市場商貿(mào)物流平臺的構(gòu)建，引進(jìn)先進(jìn)的理念、設(shè)計與科技思想，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資本和優(yōu)質(zhì)資源，通過“xx汽車港總部基地”這一平臺，優(yōu)化配置資源，孵化并驅(qū)動汽車產(chǎn)業(yè)資本對成都市場的進(jìn)駐（如發(fā)動機(jī)、商務(wù)乘座車、電驅(qū)動等能源技術(shù)、汽車電器與電子技術(shù)、xx汽車總部基地可行性研究報告 新材料工藝與技術(shù)等）。

2、借助“xx汽車港總部基地”這一平臺，推動汽車后市場產(chǎn)業(yè)（如二手車、汽車配件與裝飾美容等）及商務(wù)、文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動第三方物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、借助“xx汽車港總部基地”項目的運(yùn)作，結(jié)合新都區(qū)城市規(guī)劃、政策和地域特征，打造一嶄新的汽車產(chǎn)業(yè)帶，創(chuàng)建一活力四射的汽車經(jīng)濟(jì)商圈，帶活一方經(jīng)濟(jì)，為地方和社會提供充足的就業(yè)和再創(chuàng)業(yè)機(jī)會，并增創(chuàng)優(yōu)質(zhì)稅源。

（三）、促進(jìn)行業(yè)檔次提升，更好地服務(wù)消費市場

1、汽車營銷已不再是一種簡單的商品交易，它已演變成為一種形式豐富、功能多樣的服務(wù)，它是品牌的彰揚(yáng)、文化的演繹、時尚與魅力的體驗，而成都車商更多地還是停滯于傳統(tǒng)思維下的汽車產(chǎn)品銷售，會展之類的汽車營銷高級形態(tài)和大規(guī)模的商業(yè)與商務(wù)活動，在成都車市尚不多見。規(guī)模化的、日常的、文化的、娛樂的、運(yùn)動休閑的、促銷的商業(yè)或商務(wù)活動，所帶來的不僅是人氣的聚集、車商銷量和附加值的提升，還將有效地提升行業(yè)營銷理念和影響力，對汽車后市場產(chǎn)業(yè)的繁榮起積極促進(jìn)作用，然而由誰來推動呢？這就需要服務(wù)于車商、消費者、城市的第三方——“汽車市場平臺”營運(yùn)商提供創(chuàng)新服務(wù)支撐，需要包容汽車后市場產(chǎn)業(yè)鏈條整個業(yè)態(tài)內(nèi)容，且能整合汽車后市場各種資源，具有良好的營運(yùn)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的消費環(huán)境的現(xiàn)代化“汽車市場平臺”的支撐，這即是創(chuàng)辦“xx汽車港總部基地”的目的。

2、車商一般遵循的慣例是：拿地（或租地）、拿產(chǎn)品、建房或租房、xx汽車總部基地可行性研究報告

裝修、進(jìn)貨、人事、銷售、服務(wù)，各個環(huán)節(jié)無所不細(xì)，耗時耗力，加之日趨激烈的競爭，讓許多車商經(jīng)營倍感壓力，使其在市場拓展、業(yè)務(wù)發(fā)展、模式與服務(wù)創(chuàng)新上提襟見肘。“xx汽車港總部基地”的創(chuàng)建，旨在通過整合的、集約化的開發(fā)和服務(wù)，促進(jìn)車商在市場拓展、業(yè)務(wù)發(fā)展、服務(wù)提升上的創(chuàng)新，給予消費者更多的增值服務(wù)和文化享受，同時給予行業(yè)發(fā)展更多的貢獻(xiàn)。

3、成都市為中國私家車第三城，汽車市場十分活躍，成都又是中國西部商貿(mào)物流中心城市，然卻沒有一個“市場”能夠真正扛鼎起中國西部汽車商貿(mào)、汽車物流、汽車后市場產(chǎn)業(yè)的龍頭，還沒有一個“市場”能夠聚一個區(qū)域之能于一“城”，并以一“城”之勢服務(wù)、輻射一個區(qū)域，不僅成都沒有，整個國內(nèi)也未出現(xiàn)一家具有全國連鎖商業(yè)形態(tài)、跨地域汽車mall形態(tài)的超強(qiáng)綜合實力的汽車流通集團(tuán)、綜合商社；“xx汽車港總部基地”的創(chuàng)建，旨在執(zhí)中國西部汽車市揚(yáng)之牛耳，并以此“平臺”為基礎(chǔ)，通過發(fā)展終端連鎖，通過跨地域（甚至跨國）參股、控股、收購與合作，通過上市等資本運(yùn)作方式，培育出集汽車商貿(mào)流通、會展經(jīng)濟(jì)、物流產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融、投資等功能于一體的、超大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，孵化出

若干具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力和競爭力的汽車商貿(mào)流通、物流服務(wù)的企業(yè)，最終將行業(yè)帶入持續(xù)繁榮，這即是“xx汽車港總部基地”的努力奮斗的目標(biāo)。

（四）、xx集團(tuán)發(fā)展的內(nèi)在需要

xx東部汽車城、xx卡車大市場、xx二手車大市場、xx工程車大市場等市場群因汽配、汽車物流、檢測、維修、試駕等業(yè)務(wù)內(nèi)容的豐富和功能完善的需求，必須擴(kuò)大市場規(guī)模，然現(xiàn)就地擴(kuò)展已受局限，市場局部向外