第一篇：關(guān)于濱河?xùn)|路南側(cè)舊城改造項(xiàng)目征地拆遷進(jìn)展情況及相關(guān)問題的匯報(bào)

關(guān)于濱河?xùn)|路南側(cè)舊城改造項(xiàng)目征地拆遷

進(jìn)展情況及相關(guān)問題的匯報(bào)

縣人民政府：

按照縣委【2012】19號(hào)《2012年百項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目和工作“五定方案”》要求，濱河?xùn)|路南側(cè)舊城改造項(xiàng)目由我鎮(zhèn)牽頭實(shí)施。縣人民政府于2012年2月23日發(fā)布征地公告，鎮(zhèn)黨委政府高度重視，立即召開會(huì)議研究部署。鎮(zhèn)政府成立由分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，相關(guān)站所人員及新堡村兩委班子為成員的鎮(zhèn)濱河?xùn)|路南側(cè)舊城改造項(xiàng)目征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組，確保濱河?xùn)|路南側(cè)舊城改造項(xiàng)目順利實(shí)施。

一、征地拆遷進(jìn)展情況

濱河?xùn)|路南側(cè)舊城改造項(xiàng)目征地面積169.91畝，涉及我鎮(zhèn)新堡村5個(gè)生產(chǎn)隊(duì)85戶群眾（其中：1隊(duì)8戶、5隊(duì)36戶、6隊(duì)7戶、9隊(duì)34戶、11隊(duì)3戶）拆遷戶21戶。

自政府公告發(fā)布之日起，鎮(zhèn)村干部走村入戶，大力宣傳，通過深入細(xì)致耐心的工作，截至目前，我鎮(zhèn)會(huì)同國土、財(cái)政、紀(jì)檢、審計(jì)等8部門僅完成新堡村1隊(duì)13戶11。3畝土地的丈量評(píng)估工作，剩余農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安臵問題反映強(qiáng)烈，態(tài)度堅(jiān)決，提出相關(guān)問題阻其征地工作不能順利進(jìn)行。

二、征地拆遷相關(guān)問題

1、群眾反映，如果該地段屬國家或地方公益性建設(shè)用地，群眾責(zé)無旁貸的服從政府，積極配合，而該地段縣政府在沒有充分考慮群眾失地后的生產(chǎn)生活生存問題，且群眾在不知情的情況下，政府將耕種土地掛牌出讓開發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營性開發(fā)，要求企業(yè)出面與

1被征地群眾商談，應(yīng)當(dāng)視情況考慮提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、群眾反映，該地段與城市主城區(qū)僅一路之隔，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有較大差距，要求提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，享受同主城區(qū)一樣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（30500元／畝）。

3、群眾反映，新堡村臨近城郊，正面負(fù)面信息渠道靈通，通過電視、網(wǎng)絡(luò)、媒體等形式，捕捉到“國務(wù)院即將出臺(tái)關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見中推進(jìn)征地制度改革，制定出臺(tái)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例”。要求等國家新的補(bǔ)償條例出臺(tái)后再征用。

4、拆遷戶提出拆遷如何安臵問題，如果政府采取就地安臵，企業(yè)開發(fā)，政府按成本價(jià)回購再安臵，而政府現(xiàn)行拆遷臵換比例（1:0.4）過低，要求提高臵換比例，先安臵，再征地。

5、拆遷戶提出，持宅基地證只能臵換一套樓房，安臵一戶，現(xiàn)實(shí)存在一父三子原同住一宅，現(xiàn)臵換一套住房，根本無法同處一室，多口之家同處一室，何談娶妻生子，何談家庭和睦。

6、群眾反映，待土地被征用后，農(nóng)民棄地上樓，經(jīng)濟(jì)收入微薄，樓房居住各項(xiàng)生活費(fèi)用超支，生活負(fù)擔(dān)加大，養(yǎng)老問題如何解決。

7、群眾反映，征地正直春耕季節(jié)，田間管護(hù)，前期投入因征地?zé)o法挽回，要求政府予以補(bǔ)償。

8、群眾反映，新堡村5隊(duì)、6隊(duì)、7隊(duì)、8隊(duì)128戶群眾（濱河?xùn)|路南側(cè)和開元公司本次開發(fā)建設(shè)用地之間）何時(shí)拆遷，如何安臵。

三、幾點(diǎn)建議

1、通過鎮(zhèn)村干部連續(xù)，反復(fù)在群眾中的勸解工作，摸排出在新堡5隊(duì)、9隊(duì)有煽動(dòng)群眾阻礙征地的部分村民，其中，9隊(duì)村民張玉善在4月9日鎮(zhèn)村兩級(jí)召開群眾會(huì)期間，肆意煽動(dòng)群眾對(duì)抗征

地工作。此人在2011年煜基公司開發(fā)新堡村城中村改造期間屬拆遷安臵戶，在拆遷安臵過程中以各種形式阻擾拆遷工作一拖再拖，終有鎮(zhèn)政府采取個(gè)別問題個(gè)別對(duì)待形式予以安撫方才退縮。此次征地，專程從銀川趕回村上參加群眾會(huì)，在會(huì)期間煽動(dòng)本隊(duì)群眾對(duì)抗征地工作，要求政府提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷安臵比例。5隊(duì)村民溫永盛在4月6日鎮(zhèn)村兩級(jí)召開群眾會(huì)期間，以自家兄長（溫炳成 銀川溫和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長）在銀川開發(fā)房地產(chǎn)為底墊，煽動(dòng)本隊(duì)群眾要求政府參照相鄰市縣征地標(biāo)準(zhǔn)和拆遷安臵辦法，提高我縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷安臵比例。

建議政府采取個(gè)別“煽動(dòng)者”，通過摸排，找出與煽動(dòng)者能做工作的人員，勸其煽動(dòng)者在群眾中再不煽動(dòng)，帶頭配合政府做好征地拆遷工作。

此階段鎮(zhèn)村兩級(jí)與部分群眾個(gè)別交談，了解其真實(shí)目的，據(jù)部分群眾反映，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷臵換比例也不僅僅針對(duì)新堡村，全縣皆是統(tǒng)一政策，但群眾與政府對(duì)峙只是在意念上的，畢竟是農(nóng)民，土地被征了，沒有生活來源，能多爭(zhēng)取一個(gè)是一個(gè)。

建議政府能考慮在征地丈量過程中將群眾前期投入進(jìn)行適當(dāng)性補(bǔ)償，便于被征地群眾思想上有所妥協(xié)，使征地工作順利開展。

新堡鎮(zhèn)人民政府

二0一二年四月十七日

第二篇：舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償

舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置方案

按照城市總體規(guī)劃實(shí)施布爾津步行街舊城改造項(xiàng)目片區(qū)舊城改造工程建設(shè)。需拆除該片區(qū)規(guī)劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構(gòu)筑物和附屬物，依據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》，特制定如下拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、拆遷范圍

依據(jù)批準(zhǔn)劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業(yè)用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

二、房屋拆遷補(bǔ)償于安置

根據(jù)《條例》的規(guī)定，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，由被拆遷人選擇補(bǔ)償形式，其補(bǔ)償形式有：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償。

本工程由拆遷人委托資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估公司）對(duì)被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并作為補(bǔ)償安置的結(jié)算依據(jù)。被拆遷人若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，在評(píng)估報(bào)告公布之日起五日內(nèi)，可向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估，也可委托另一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，但必須在評(píng)估報(bào)告公布之日起十五日內(nèi)提交復(fù)估或重估報(bào)告。

被拆房建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)（對(duì)證載面積有異議的可申請(qǐng)房屋行政管理部門復(fù)核），按“一個(gè)產(chǎn)權(quán)證一戶”執(zhí)行。

（一）貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋住宅、非住宅由評(píng)估公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，由拆遷人按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)格收購，其收購總價(jià)為：評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模€應(yīng)按件規(guī)定獲得以下費(fèi)用：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)450元/戶、非住宅一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米；

提前搬遷獎(jiǎng)：對(duì)在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)；

房屋設(shè)施補(bǔ)償：普通閉路設(shè)施每戶元，光釬閉路設(shè)施每戶元，電話移機(jī)費(fèi)每戶元，照明用電設(shè)施每戶補(bǔ)償元，供水設(shè)施每戶補(bǔ)償元。

此外，對(duì)在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、住宅、非住宅在拆遷范圍內(nèi)劃定的安置區(qū)域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達(dá)到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應(yīng)補(bǔ)交一套的水設(shè)施費(fèi)200元、電設(shè)施費(fèi)500元。營業(yè)用房按營業(yè)自然開間還房安置，余下的面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償；安置房一律實(shí)行先搬家、先簽協(xié)議、先選房的原則。

2、住宅、非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行“一換一”的方式。

3、本工程拆遷范圍內(nèi)的住宅和非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設(shè)施、照明、動(dòng)力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復(fù)不予補(bǔ)償。

三、房屋的搬遷與過渡

（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發(fā)的拆遷公告規(guī)定的期限執(zhí)

行。

（二）、本工程拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個(gè)月止。

（三）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人還應(yīng)按規(guī)定獲得：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)450元/戶、非住宅一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米·次；

住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi):為140元/平方米。

提前搬遷獎(jiǎng)：對(duì)在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)；

此外，對(duì)在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三篇：歷陽東路延伸段拆遷改造情況的匯報(bào)

關(guān)于和城歷陽東路延伸段拆遷改造情況的匯報(bào)

和城歷陽東路延伸段拆遷改造項(xiàng)目辦公室

（2011年5月19日）

目錄內(nèi)容：工程項(xiàng)目概況、工作進(jìn)展情況、棚戶區(qū)改造

情況、存在的主要問題、意見和建議

為加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐、實(shí)施好棚戶區(qū)改造、改善居民人居環(huán)境，根據(jù)縣委、縣政府“大拆遷、大拆違、大建設(shè)”活動(dòng)要求，我縣和城歷陽東路延伸段拆遷改造工程于2010年3月份正式啟動(dòng)實(shí)施。整個(gè)拆遷工作，在縣委、縣政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，在和城歷陽東路延伸段拆遷改造指揮部的直接領(lǐng)導(dǎo)下，在縣相關(guān)部門、單位的支持和配合下，在拆遷辦公室全體工作人員的努力下，歷時(shí)一年余時(shí)間，95%住戶已妥善拆遷。但因個(gè)別拆遷戶漫天要價(jià)、蠻橫無理，致使拆遷工作最后關(guān)頭進(jìn)展維艱。下面，就有關(guān)工作開展情況及存在的主要問題匯報(bào)如下。

一、工程項(xiàng)目概況

和城歷陽東路延伸段拆遷改造項(xiàng)目工程，是在全縣實(shí)施“三個(gè)年”建設(shè)、縣委縣政府開展“大拆遷、大拆違、大建設(shè)”活動(dòng)的大背景下啟動(dòng)的一項(xiàng)旨在打通東大門、拓寬歷陽東路延伸段，實(shí)施棚戶區(qū)改造，改善居民人居環(huán)境，提升和城功能區(qū)建設(shè)等，屬于公益性事業(yè)建設(shè)。為抓好此項(xiàng)目工程 建設(shè)，2010年3月，我縣成立了和城歷陽東路延伸段拆遷改造指揮部，下設(shè)和城歷陽東路延伸段拆遷改造項(xiàng)目辦公室，并從縣相關(guān)部門抽調(diào)專人集中辦公。拆遷人為和縣土地儲(chǔ)備中心，城市房屋拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議甲方為和縣土地儲(chǔ)備中心，鑒證方為和城歷陽東路延伸段拆遷改造項(xiàng)目辦公室。和城歷陽東路延伸段拆遷改造范圍：東至環(huán)城東路、南至歷陽東路延伸段路南20米、西至歷陽公園交界、北至原百貨公司宿舍；2010年7月份，結(jié)合棚戶區(qū)改造，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，將昭明酒廠倉庫、原百貨公司宿舍及后兩排棚戶區(qū)住戶、河道局宿舍以西部分棚戶區(qū)住戶也納入了此次拆遷改造范圍。整個(gè)工程涉及拆遷住戶242戶，征收面積35000多平方米。

二、工作進(jìn)展情況

自工作開展以來，我辦始終堅(jiān)持“依法拆遷、文明拆遷、陽光拆遷”的原則，執(zhí)行“白加黑、5加2”的工作方式，本著圍繞政策、最大化考慮拆遷戶利益，關(guān)心困難群體，用道理說服人、用真情感化人的人性化拆遷態(tài)度開展拆遷工作。

（一）行動(dòng)迅速，準(zhǔn)備充分。在縣動(dòng)員大會(huì)后，和城歷陽東路延伸段拆遷改造指揮部迅即行動(dòng)起來，召集有關(guān)負(fù)責(zé)人，研究拆遷改造相關(guān)籌備事宜，并于2010年3月24日在縣陋室賓館召開了全體工作人員參加的和城歷陽東路延伸段拆遷改造動(dòng)員會(huì)議，對(duì)拆遷工作進(jìn)行了動(dòng)員和部署，正式拉開東門拆遷改造工作的序幕。落實(shí)了辦公場(chǎng)所，配備了辦公設(shè)備，制定了工作制度，明確了人員分工和職責(zé)。為提高 工作人員工作能力和辦事水平，指揮部辦公室還組織開展了集中學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動(dòng)，通過學(xué)習(xí)相關(guān)政策和拆遷工作典型做法、經(jīng)驗(yàn)，既增強(qiáng)了大家對(duì)拆遷工作重要性的認(rèn)識(shí)，又提高了大家對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的了解，為今后拆遷工作奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，為及時(shí)反映東門拆遷工作動(dòng)態(tài)，供領(lǐng)導(dǎo)決策、工作人員交流，指揮部辦公室及時(shí)編發(fā)了《和城歷陽東路延伸段拆遷改造工作簡(jiǎn)報(bào)》4期，收到了較好的效果。

（二）積極宣傳，登記到位。2010年3月25日，指揮部辦公室4個(gè)工作組正式入戶，和拆遷戶進(jìn)行面對(duì)面的宣傳，并按照要求逐戶登記相關(guān)信息，摸清拆遷戶基本情況、想法和要求。一是做好宣傳工作。辦公室編印了《致和城歷陽東路延伸段拆遷范圍內(nèi)各住戶的一封信》，宣傳了拆遷改造工程的目的意義，希望得到大家的支持和配合，將好事辦好、辦實(shí)、辦得深得民心，早日改善東門居民人居環(huán)境。在開展面對(duì)面交流的同時(shí)，還將《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)材料和一封信上門散發(fā)給拆遷戶。二是摸清拆遷戶基本情況。根據(jù)需要，辦公室設(shè)計(jì)拆遷戶調(diào)查登記表，從拆遷戶戶主姓名、門牌號(hào)、常住人口、工作單位、聯(lián)系方式、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)登記、土地性質(zhì)、選擇方式、意向選擇戶型、其他意見和要求等方面收集基本信息，為下一步工作提供了詳實(shí)的資料保證。

（三）程序規(guī)范，丈量求實(shí)。在調(diào)查摸清拆遷戶基本情況的基礎(chǔ)上，指揮部辦公室及時(shí)召開會(huì)議研究具體操作事 宜，同時(shí)依據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省房屋拆遷管理辦法》、《安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理辦法》、《和縣城市房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)暨補(bǔ)助補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，從拆遷范圍、拆遷主體、拆遷期限、拆遷依據(jù)、糾紛處臵、回遷安臵、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面草擬了《和城歷陽東路延伸段改造建設(shè)范圍房屋拆遷公告》內(nèi)容，報(bào)經(jīng)縣住建局批準(zhǔn)并及時(shí)在拆遷范圍重要要道口張貼宣傳，還將公告制成宣傳資料入戶散發(fā)，做到程序規(guī)范、環(huán)環(huán)相扣、工作到位。接著，指揮部辦公室各工作組負(fù)責(zé)牽頭聯(lián)系各拆遷戶，安排上門丈量事宜；指揮部辦公室業(yè)務(wù)組負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)人員入戶開始畫圖，房屋、土地面積丈量，附屬物、構(gòu)筑物登記。工作中，大家克服了有的拆遷戶聯(lián)系不上、拒絕丈量、違建、家庭糾紛、言辭激進(jìn)、存在異議等實(shí)際困難，通過多次說服、做工作，經(jīng)過了3個(gè)多星期的艱苦現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、登記，完成了拆遷戶房屋等基本數(shù)據(jù)資料收集，經(jīng)整理后登記造冊(cè)，作為拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂依據(jù)。

（四）有序引導(dǎo)，保障簽訂。拆遷協(xié)議的簽訂，是整個(gè)拆遷活動(dòng)中最為關(guān)鍵性、最為重要的工作。為此，指揮部辦公室對(duì)人員進(jìn)行再次分工，明確職責(zé)。辦公室各組認(rèn)真落實(shí)工作任務(wù)，積極有序引導(dǎo)拆遷戶算賬、簽協(xié)議。工作組對(duì)拆遷戶做好安排，按照先易后難的要求，逐一通知、引導(dǎo)拆遷戶到辦公室算賬，并做好向拆遷戶介紹安臵小區(qū)安臵樓房情況說明、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡安臵等政策的宣傳，對(duì)有異議的拆遷戶做好意見登記，積極為其服務(wù)。業(yè)務(wù)組按照畫圖計(jì)算面 積、房屋價(jià)值評(píng)估、附屬物估價(jià)、選房、擬定合同文本、復(fù)核、簽訂協(xié)議、兌現(xiàn)安臵過渡費(fèi)等程序，認(rèn)真做好每一個(gè)環(huán)節(jié)工作。對(duì)不明白的拆遷戶耐心說明；對(duì)有異議的，上門當(dāng)場(chǎng)核實(shí)。大家放棄了中午、正常休息日、節(jié)假日、甚至晚上的休息時(shí)間，全身心投入工作，誠懇、積極的服務(wù)態(tài)度，認(rèn)真、辛苦的工作表現(xiàn)，得到了拆遷戶的肯定。

（五）以人為本，理性拆遷。一是在與拆遷戶達(dá)成一致意見并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，指揮部辦公室對(duì)拆遷戶及時(shí)兌現(xiàn)搬家費(fèi)、安臵費(fèi)和拆遷款；通知供水、電力、電信、有線電視等單位，做好拆遷戶報(bào)停服務(wù)；組織工作人員幫助有困難的拆遷戶搬家，我們有的同志還搬家中不甚被物品砸傷過，但其行為得到了拆遷戶的稱頌。二是妥善處理各類矛盾糾紛。在拆遷中，家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)糾紛、鄰里糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，問題處理不好將導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定因素，并直接影響到拆遷工作無法正常進(jìn)行。為此，指揮部辦公室及早就考慮到這方面問題，提前摸排，不等矛盾激化，主動(dòng)組織人員上門化解，到目前為止，共妥善處理各類矛盾糾紛案件7起。三是關(guān)愛弱勢(shì)群體，體現(xiàn)人性化拆遷。一方面對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件特別困難的拆遷戶，在對(duì)其房屋估價(jià)時(shí)適度照顧，并協(xié)調(diào)有關(guān)部門幫助其納入社會(huì)低保、養(yǎng)老保險(xiǎn)范疇。目前，上報(bào)考慮納入低保、養(yǎng)老保險(xiǎn)的拆遷戶6戶；另一方面，對(duì)于拆遷面積小、人口多的拆遷戶，按照政策給予分戶，保證其拆遷后住房條件得到應(yīng)有的改善。

到目前為止，242戶拆遷戶中已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并完 成搬遷的231戶，占總?cè)蝿?wù)的95.5%。還剩11戶，其中路南10戶、路北1戶，基本上為沿街住戶。

三、棚戶區(qū)改造情況

在實(shí)施歷陽東路延伸段拆遷改造工程建設(shè)中，為將和城東門部分棚戶區(qū)居民一并納入到此次改造范圍，同年7月份，縣建設(shè)部門以《關(guān)于要求對(duì)和城歷陽東路延伸段增擴(kuò)拆遷范圍的請(qǐng)示》（建辦[2010]32號(hào)）文件請(qǐng)示縣政府，并得到縣政府的批準(zhǔn)，將原百貨公司宿舍及后兩排棚戶區(qū)住戶、河道局宿舍以西部分棚戶區(qū)住戶等納入改造范圍，整個(gè)工程涉及改造的棚戶區(qū)住戶242戶，95.5%住戶已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并實(shí)施了搬遷。

四、存在的主要問題

目前，剩下11戶拆遷戶待拆，雖然總量不多，但因基本上是沿街房，有的拆遷戶我們上門做工作不下20次，可他們?yōu)榱似孀非髠€(gè)人利益（不合理的要求），不惜硬拖、強(qiáng)抗，話難說、理難講，答應(yīng)其提出的條件就拆，不答應(yīng)就抗拆，同時(shí)還抱成了團(tuán)，導(dǎo)致拆遷工作進(jìn)展遇阻。主要存在以下幾方面主要問題：

1、漫天要價(jià)，導(dǎo)致拆遷難。由于剩下的拆遷戶基本是沿街房，他們抓住我們拆遷工作即將結(jié)束、下一步急等著實(shí)施工程建設(shè)，一邊已拆拆遷戶催要回遷房，另一邊在規(guī)定期限不安臵回遷房房租費(fèi)將加倍等因素，迫切需要完成拆遷任務(wù)的心理；同時(shí)，現(xiàn)在不是講穩(wěn)定、和諧嗎，就開始漫天要價(jià)，不同意他的條件，他們就硬抗不拆，你也不敢把他怎么 樣。如北邊僅剩的1戶拆遷戶王德健，其現(xiàn)有住房面積200余平方米，我們給其安臵三套安臵房，面積達(dá)300多平方米，還補(bǔ)償其現(xiàn)金72萬元。而他要求安臵四套房共400多平方米、外加100萬元補(bǔ)償款。我們上門做了20多次工作，還請(qǐng)了許多中間人做工作，都行不通，不答應(yīng)其條件就沒有商量的余地。路南未拆住戶都在觀望他這戶，影響很壞，導(dǎo)致后期拆遷困難。目前這戶我們已請(qǐng)市房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其房屋進(jìn)行了評(píng)估（價(jià)值約70多萬元），并對(duì)其評(píng)估情況進(jìn)行了公示。10天后，將進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功將實(shí)施裁定，如果再不能達(dá)成協(xié)議，只能申請(qǐng)人民法院依法審理。如果力度不到位，后面拆遷將無法進(jìn)行。陶明秀戶，有一間沿街房，她還要將不屬于沿街房的普通住房也一并算成門面房予以補(bǔ)償安臵。

2、附帶條件，導(dǎo)致拆遷難。少數(shù)待拆戶，除了漫天要價(jià)，還提出了附帶條件。如毛松戶，其房屋屬沿街門面房，一小間經(jīng)營日雜百貨，他在漫天要價(jià)之外，還提出解決其低保問題，實(shí)際情況他也不符合低保條件。因?yàn)橄袼@種條件得家庭在東門拆遷戶中太普片了，同時(shí)解決低保也不是我們能辦到的，這個(gè)有政策規(guī)定的，若不答應(yīng)他的條件他就不拆。朱兵戶，要拆他的房子，還要把他不在拆遷范圍內(nèi)的房子也一并納入拆遷范圍，且提的條件較高。還有的拆遷戶因拖后，導(dǎo)致安臵房子沒有理想位臵、樓層，借故不能安臵好位臵、好樓層就不拆。

3、違章建筑，導(dǎo)致拆遷難。由于有關(guān)監(jiān)管不到位，一 些住戶在拆遷中私自突擊搭建了違章建筑。按照規(guī)定，違章建筑應(yīng)該自行拆除，不予賠償、不予安臵，實(shí)際按照這樣操作，拆遷戶不答應(yīng)，無法達(dá)成拆遷協(xié)議。如紀(jì)大忠戶，搭建了許多違章建筑，一方面要求不在拆遷范圍的房子也要被納入拆遷范圍，另一方面對(duì)于違章建筑要求按照正常房屋賠償并安臵。若不答應(yīng)這一大戶涉及到的三小戶將無法拆除。這種違章建筑現(xiàn)象在剩下的拆遷戶中也很普遍。何道春戶，除了違章建筑要求補(bǔ)償安臵外，還要求將空地按照鄰居的靠，因?yàn)樗目盏赜械臎]有蓋，而鄰居蓋了，所以他要按照鄰居的房屋面積安臵。

4、隨意分戶，導(dǎo)致拆遷難。按照政策規(guī)定，確實(shí)家庭人口較多，住房困難的戶需要分戶的可以分戶。但有的住戶為了分戶能達(dá)到享受額外補(bǔ)貼政策，而強(qiáng)行要求分戶。如孫才根戶，女兒已外嫁出門，還要求將其分立一戶，參與安臵，不同意他就不拆。

5、經(jīng)濟(jì)問題，導(dǎo)致拆遷難。剩下的住戶，談不上經(jīng)濟(jì)好，但也談不上經(jīng)濟(jì)困難，不符合低保困難群體。這樣在拆遷安臵時(shí)有的要的面積較大需補(bǔ)錢，他們借故無錢補(bǔ)。如葛惠琴戶，家庭總體經(jīng)濟(jì)條件一般，她的房子分兩次拆遷，第一次拆遷安臵后還要補(bǔ)錢；第二次拆遷的是97平方米沿街房，要求拆沿街房按照1比1安臵門面房，我們答應(yīng)安臵84平方米門面房并補(bǔ)償8萬元現(xiàn)金后，她又借故第一次拆遷的房屋吃虧，無錢補(bǔ)，不答應(yīng)就不拆后面的房屋。

6、資金不足，導(dǎo)致拆遷難。一方面因政府資金不到位，難以支付部分拆遷戶補(bǔ)償款和房租，曾一度導(dǎo)致部分拆遷戶來拆遷辦吵鬧，造成一定負(fù)面影響，有的拆遷戶談得差不多了，他們說你們拆遷辦沒錢，等一段時(shí)間再說吧，這一等，就導(dǎo)致工作停滯、出現(xiàn)被動(dòng)局面。目前，還有少數(shù)拆遷戶已拆，但補(bǔ)償款還沒有發(fā)放到位。

7、手段軟弱，導(dǎo)致拆遷難。目前，我辦沒有一些有效手段，只能耐心做工作或適當(dāng)作出讓步來開展工作。但現(xiàn)在的拆遷戶追求的是利益最大化（不論合理、不合理），互相串通。如果我們堅(jiān)持原則，不放松條件，他們抱成一團(tuán)，很難打開局面；如果對(duì)前一戶放松條件，后面的將獅子大開口，一個(gè)比一個(gè)難滿足。而我們的手段只能直接或間接做工作，效果不明顯。

8、社會(huì)輿論一邊倒，導(dǎo)致拆遷難。社會(huì)上一些媒體為追求新聞性而片面報(bào)道，只站在被拆遷方，不論有理無理，板子打在拆遷人這一方。對(duì)漫天要價(jià)、無理要求的被拆遷戶缺乏真實(shí)報(bào)道。有的被拆遷戶動(dòng)不動(dòng)就喊，我要倒汽油、我要跳樓。要是真的出事，不管三七二十一，媒體只報(bào)道對(duì)被拆遷方有利的一面，同時(shí)報(bào)道某某官員被查辦了、停職了等。拆遷方為了和諧、穩(wěn)定，為了避免出現(xiàn)在這種新聞報(bào)道中，沒辦法而滿足被拆遷戶一些無理要求，助長了一些拆遷戶不良風(fēng)氣，導(dǎo)致先拆吃虧、后拆上算的局面，也形成一種拆遷怪圈。通過對(duì)剩下拆遷戶私底下的了解，他們就是這種心態(tài)的典型代表。

五、意見和建議 目前，工作已接近尾聲，道路工程和部分安臵房建設(shè)正在實(shí)施中，整個(gè)工程取得了階段性的成效。但剩下拆遷的工作難度還很大，我們絲毫沒有懈怠，堅(jiān)持多方想辦法、做工作，用耐心、感情感化他們，爭(zhēng)取早日達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，保障歷陽東路延伸段改造工程項(xiàng)目全面實(shí)施。但剩下的拆遷戶確實(shí)話難說，我們的手段只能是說服、做出適當(dāng)讓步。而超范圍答應(yīng)條件我們又不能做，如果答應(yīng)，一方面太違背了政策要求，超出我們權(quán)力范圍；另一方面對(duì)以前拆遷戶也是不公平的，并可能引起之前已拆的拆遷戶來鬧事，算回頭帳。故此，建議對(duì)于蠻不講理、漫天要價(jià)的被拆遷人，不能只為了穩(wěn)定、和諧而一味地放縱。應(yīng)該加大力度，在多次說服、行政調(diào)解無效的情況下，可先由法院判決，若被征收人拒不執(zhí)行，可先對(duì)被征收人進(jìn)行司法拘留，給予震懾。這樣也起到警示其他不講道理的拆遷戶，促使其端正態(tài)度，理性對(duì)待拆遷。同時(shí)對(duì)維護(hù)公平正義，肅清拆遷怪圈，保證公益性工程建設(shè)順利進(jìn)行，也會(huì)起到積極的作用。

第四篇：膠州路東段舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案

膠州路東段舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案

發(fā)布日期：2009年06月23日

為了做好膠州路東段舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案。

一、拆遷人：青島市市北區(qū)民生安居建設(shè)中心

二、拆遷承辦人：青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司拆遷分公司

三、拆遷范圍：

禹城路：1—7號(hào)（單號(hào)），7號(hào)甲，9—13號(hào)（單號(hào)），13號(hào)甲、乙，15號(hào)，17號(hào)，4號(hào)，6號(hào)，6號(hào)甲、乙，8號(hào)，10號(hào)，10號(hào)乙，12—28號(hào)（雙號(hào)），28號(hào)甲、乙，30號(hào)，32號(hào)，32號(hào)甲，34—44號(hào)（雙號(hào)），44號(hào)甲；

臨清路：1號(hào)，3號(hào)，3號(hào)甲、乙、丙、丁、戌；

福建路：16—5號(hào)，16號(hào)甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，18—24號(hào)（雙號(hào)），24號(hào)甲，26—30號(hào)（雙號(hào)），30號(hào)甲、乙，36號(hào)，38號(hào)，38號(hào)甲，40號(hào)，40號(hào)乙，42號(hào)、42號(hào)甲，44號(hào)；

膠州路：8號(hào)2、3、4、5號(hào)樓。

四、被拆遷人：

被拆遷人包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、行政代管人和國家授權(quán)的國有房屋管理人。

五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)：

1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。

2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：

被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

六、房地產(chǎn)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇：

1、拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中選取3家作為拆遷評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示；并向被拆遷人發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)確定選擇表；被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人和被拆遷人不能共同選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。

2、評(píng)估價(jià)格：評(píng)估價(jià)格為本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估價(jià)格）。

七、拆遷補(bǔ)償方式：

1、住宅：采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例上》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇。

2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

3、非住宅：采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自行選擇。

八、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償：

（一）房屋補(bǔ)償

1、補(bǔ)償房屋地點(diǎn)：本工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)新建住宅房屋。

2、應(yīng)補(bǔ)償面積：

（1）原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；

（2）增加10平方米的住房改善面積；

（3）被拆遷房屋面積與改善面積之和不足45平方米的部分，由被拆遷人按照評(píng)估價(jià)格的50％支付房款；

（4）被拆遷人在本市其它區(qū)域承租或者已按住房改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（1）項(xiàng)的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（3）項(xiàng)的規(guī)定。

3、補(bǔ)償房屋戶型：按照被拆遷人應(yīng)補(bǔ)償面積，結(jié)合用于補(bǔ)償?shù)男陆ǚ课輵粜驮O(shè)計(jì)情況，被拆遷人就近上靠戶型，選擇補(bǔ)償房屋。

（二）貨幣補(bǔ)償

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑諔?yīng)補(bǔ)償房屋面積的計(jì)算辦法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照評(píng)估價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以評(píng)估價(jià)格的50％結(jié)算，計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。

拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。

九、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償：

非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，以非住宅評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償單價(jià)，按照認(rèn)定的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議的約定支付補(bǔ)償金。

十、對(duì)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償：

1、違法建筑和逾期臨時(shí)建筑自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期不拆的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)拆除。

2、拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按照臨時(shí)建筑的重置價(jià)格結(jié)合成新實(shí)行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

十一、拆遷住宅房屋有下列情形之一的，分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償：

1、公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且與被拆遷人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，拆遷人按照本條例的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

2、公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被拆遷人同意的由拆遷人將按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被拆遷人。

3、公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶猓徊疬w人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

4、私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)c房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議、未能按期搬遷騰房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償。

十二、臨時(shí)過渡方式及期限：

1、過渡方式：由被拆遷人自行過渡。

2、過渡期限：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

十三、其它補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

（1）住宅：每承租戶及產(chǎn)權(quán)戶600元。

（2）非住宅：按建筑面積每平方米40元。

由拆遷人在被拆遷人和房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付，屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人；屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

2、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：

拆遷住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模徊疬w人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定自行過渡，由拆遷人對(duì)被拆遷人或公房承租人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被拆遷人搬遷騰房時(shí)，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人原因不能按時(shí)回遷的，拆遷人對(duì)被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人對(duì)被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

3、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)：

（1）拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人對(duì)被拆遷人按拆遷房屋的建筑面積每月平方米60元一次性計(jì)10個(gè)月經(jīng)營補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)的，不予發(fā)放臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

（2）拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積,按照拆遷住宅房屋規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)辦理。

十四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家騰房的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1、按照拆遷公告規(guī)定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元；后10天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

2、按被拆遷房屋原建筑面積300元/平方米發(fā)放綜合性補(bǔ)貼。

（二）選擇房屋補(bǔ)償

1、按照拆遷公告規(guī)定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元；后10天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

2、按照原住房建筑面積就近上靠原則選擇就地安置房屋，選擇房屋面積超過應(yīng)安置面積20平方米以內(nèi)部分，按評(píng)估價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算房款；選擇房屋面積超過應(yīng)安置面積20平方米以外部分，按房屋交付時(shí)商品房銷售價(jià)格結(jié)算房款。

3、選擇高層住宅安置，超過應(yīng)安置面積的建筑面積中，公攤系數(shù)超過15%的部分作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，不予計(jì)價(jià)。

（三）其他規(guī)定

1、定位方式：按照簽訂協(xié)議、搬家騰房的先后順序依次選房。

2、配套設(shè)施費(fèi)（暖氣、天然氣、單元對(duì)講門）全部免交。

十五、其它規(guī)定：

1、搬家騰房期限和簽訂協(xié)議期限以房屋拆遷行政管理部門發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。

2、被拆遷人回遷時(shí)，根據(jù)測(cè)繪部門確定的建筑面積，雙方結(jié)清價(jià)款，領(lǐng)取新房入住證明和鑰匙。

3、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由房屋拆遷行政管理部門裁決。

4、本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及青島市相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二〇〇九年五月十八日

第五篇：關(guān)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展情況的匯報(bào)

關(guān)于桂門嶺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展情況的匯報(bào)

一、項(xiàng)目基本情況

桂門嶺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目包括桂門嶺XXX項(xiàng)目（原郴州XX廠家屬區(qū)）、XXX項(xiàng)目（XX路XX號(hào)原市XX公司家屬區(qū)）兩個(gè)棚戶區(qū)改造的房屋征收搬遷工作，被征收房屋共XXX戶（其中XXX項(xiàng)目XXX戶，XXX項(xiàng)目XX戶），產(chǎn)權(quán)建筑面積約XXXX.97㎡（XXX約XXXX.49㎡，XXX約XXXX.48㎡），規(guī)劃藍(lán)線面積約XX.XX公傾（其中XXXX.27公傾，XXX項(xiàng)目一期約X.XX公傾）。

二、工作進(jìn)展情況

1、XXX棚改項(xiàng)目

目前正在與房屋被征收人進(jìn)行簽約階段，現(xiàn)已與房屋被收人簽訂協(xié)議XX戶，房屋建筑面積XXXX.64㎡，其中產(chǎn)權(quán)面積XXXX.36㎡（住宅XXXX.30㎡，非住宅XXX.06㎡），自行搭建面積XXX.28㎡；共需支付協(xié)議補(bǔ)償資金XXXXXXXX元，其中第一次付款需資金XXXXXXXX元，購房獎(jiǎng)勵(lì)XXXXXXX元。

2、XX緣棚改項(xiàng)目

XX緣棚改項(xiàng)目原先安排與桂門嶺XXX項(xiàng)目同步進(jìn)行，因原隸屬關(guān)系影響手續(xù)辦理等方面的原因需要分開實(shí)施，目前已發(fā)出X政通[2017]XX號(hào)《關(guān)于擬對(duì)XX緣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋及其附屬物實(shí)施征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》。

三、項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的原因

1、按照XX區(qū)政府對(duì)2016年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工作的安排，桂門嶺XXX和XXX兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目作為一個(gè)工作項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)行，由于原隸屬關(guān)系造成手續(xù)辦理需要理順等方面的原因，兩個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作需要分開進(jìn)行，市保障性安居工程工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2017年X月XX日才以X保辦函[2017]X號(hào)文發(fā)出調(diào)整通知，加之在手續(xù)辦理中有些問題需要政府相關(guān)部門間協(xié)調(diào)研究處理，影響了手續(xù)辦理工作的進(jìn)程；

2、XXX項(xiàng)目在協(xié)議簽訂過程中，由于補(bǔ)償款沒有及時(shí)撥付到位，延緩了對(duì)被征收人補(bǔ)償款的支付，或多或少影響了后續(xù)被征收人簽約的情緒。

四、目前存在的問題

1、XXX項(xiàng)目現(xiàn)已有XX位被征收人騰空搬遷房屋，目前房屋進(jìn)門鑰匙暫交由指揮部代管，如果不及時(shí)安排人員對(duì)被房屋作拆除處理，日長月久難免不會(huì)有不必要的麻煩產(chǎn)生；

2、已騰空搬遷的房屋被征收人，要求按簽訂的協(xié)議約定按時(shí)支付按期搬遷獎(jiǎng)；

3、被征收戶要求產(chǎn)權(quán)面積的非住宅建筑面積按條例和市政府有關(guān)文件規(guī)定享受住宅面積同等條件的獎(jiǎng)勵(lì)政策；

4、XXX棚改項(xiàng)目被征收戶反映護(hù)坡倒塌造成的損失要求給予補(bǔ)償。

桂門嶺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部

2017年7月24日