第一篇：湖南省地方稅務局關于調整房地產開發企業所得稅核定征收應稅所得率的公告

湖南省地方稅務局關于調整房地產開發企業所得稅核定征收應稅所得率的公告湘地稅函〔2011〕1號全文有效成文日期：2011-01-19

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《國家稅務總局關于印發<企業所得稅核定征收辦法>（試行）的通知》（國稅發〔2008〕30號），結合我省目前房地產開發企業實際情況，現對符合所得稅核定征收條件的房地產開發企業所得稅核定征收應稅所得率調整如下：省會城市城區不低于15%，其他市、州所在地城區不低于12%，縣（市）不低于10%。為簡便計算，對繳納企業所得稅的房地產開發企業，征收機關可以按照應稅所得率和適用稅率，換算出按收入總額的企業所得稅征收率，直接按收入總額計算應納的企業所得稅，計算公式如下：應納企業所得稅額=收入總額×企業所得稅征收率；企業所得稅征收率=應稅所得率×適用稅率。經換算后的企業所得稅征收率分別為：省會城市城區不低于3.75%，其他市、州所在地城區不低于3%，縣（市）不低于2.5%。

本公告自2011年1月1日起執行。

特此公告。

湖南省地方稅務局

二○一一年一月十九日

國家稅務總局關于公布全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規范性文件目錄的公告國家稅務總局公告2011年第2號

全文有效成文日期：2011-01-0

4根據《國務院辦公廳關于做好規章清理工作有關問題的通知》（國辦發[2010]28號），我局對稅收規范性文件進行了全面清理。清理結果已經2010年12月7日第17 次局長辦公會審議通過。現將《全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規范性文件目錄》予以發布。特此公告。

國家稅務總局

二○一一年一月四日

分送：各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局

附件：全文失效廢止的稅收規范性文件目錄

第二篇：重慶市江津區地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的公告

重慶市江津區地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核

定應稅所得率的公告

發布日期：2012-01-09 10:47:46 【編輯錄入：歐國平】

重慶市江津區地方稅務局關于 調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及 核定應稅所得率的公告（2011年第1號）

根據《重慶市地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的通知》（渝地稅發〔2011〕105號）文件精神，結合我區實際, 江津區地方稅務局對房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率進行了調整，現予公告。

一、計稅毛利率的調整

（一）房地產業企業所得稅計稅毛利率由10%調整為15%。

（二）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，其計稅毛利率仍為3%。

二、核定應稅所得率的調整

（一）依據國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（財稅〔2009〕31號）文件第四條規定，房地產業企業不得事先確定企業的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。

（二）房地產業企業出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規定的情形，稅務機關可對其以往應繳的企業的所得稅按核定征收方式進行管理，并逐步規范。同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規的規定進行處理。

（三）房地產企業核定征收企業所得稅的應稅所得率按下列情況分別處理：

1．核定應稅所得率調整為：2011年按20%應稅所得率執行；2012年按22%應稅所得率執行；2013年按24%應稅所得率執行；2014年按26%應稅所得率執行；2015年按28%應稅所得率執行；從2016年起一律按30%應稅所得率執行。

2．對應當設置賬薄，但未設置賬薄無法查賬的，一律按30%的應稅所得率核定征收。

以上規定，從2011年7月1日起執行。對2011年實現銷售的開發項目，應按稅款所屬時間分別計算應預征（征收）的企業所得稅稅款，及時征繳入庫。

二○一一年九月二十七日

第三篇：重慶市國家稅務局關于調整房地產開發經營業務企業計稅毛利率和核定應稅所得率的公告

重慶市國家稅務局公

告

〔2011〕第 4 號

重慶市國家稅務局關于調整房地產開發經

營

業務企業計稅毛利率和核定應稅所得率的公告

根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）規定，現將有關調整房地產開發經營業務企業計稅毛利率和核定應稅所得率的問題公告如下：

一、對房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率暫按以下規定執行：

（一）開發項目位于渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、高新技術開發區、經濟技術開發區、北部新區，其計稅毛利率為20%。

（二）開發項目位于除上述地區以外的區縣的，其計稅毛利率為15%。

（三）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，其計稅毛利率為3%。

二、經與重慶市地方稅務局協商一致，對從事房地產開發經營業務企業采取核定征收方式的，核定的應稅所得率在國家稅務總局規定幅度內按不低于20%執行。

本公告自2011年1月1日起執行，對企業2011年第一季度銷售未完工開發產品已按原規定的計稅毛利率計算預繳申報的，在2011匯算清繳時統一調整。

二〇一一年五月十七日

第四篇：渝地稅發[2011]105號重慶市地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的通知

渝地稅發[2011]105號重慶市地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的通知

2011.6.21

各區縣(自治縣)地方稅務局，市局各直屬單位：

《重慶市地方稅務局重慶市國家稅務局關于轉發國家稅務總局關于印發房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》(渝地稅發[2010]38號)執行一年以來，隨著房地產市場的發展，原有規定的計稅毛利率明顯偏低，已不適應當前國家宏觀調控要求。為認真貫徹落實《重慶市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》(渝辦發[2010]357號)精神，督促房地產開發企業按規定及時對開發項目進行結算，確保稅款及時均衡入庫，現報經市政府同意，對房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率及核定應稅所得率調整如下：

一、計稅毛利率的調整

(一)開發項目位于渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、高新區、經開區、北部新區，其計稅毛利率由15%調整為20%。

(二)開發項目位于除上述地區以外的區縣，其計稅毛利率由10%或5%調整為15%。

(三)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，其計稅毛利率仍為3%。

二、核定應稅所得率的調整

房地產開發業的核定應稅所得率調整為在國家稅務總局規定幅度內不低于20%執行。

以上規定，從2011年7月1日起執行。各區縣局對2011年實現銷售的開發項目，應按稅款所屬時間分別計算應預征(征收)的企業所得稅稅款，及時征繳入庫。

第五篇：海南省地方稅務局關于調整房地產開發項目土地增值稅核定征收方法的公告

海南省地方稅務局關于調整房地產開發項目土地增值稅核定征

收方法的公告

為進一步加強土地增值稅清算、規范核定征收工作、根據《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發[2010]53號)規定.現對我省房地產開發項目的土地增值稅核定方法和征收率予以調整,現公告如下:

一、土地增值稅核定征收條件

在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實行核定征收。

（一）依據法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

（四）2006年12月31日前達到必須清算條件但至今仍未辦理清算手續的房地產開發項目，或2007年1月1日后符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的房地產開發項目。

二、土地增值稅核定征收率

（一）在2006年12月31日以前銷售的房地產開發項目，土地增值稅核定征收率為：海口3%，三亞4%，其他市縣2%。

（二）在2007年1月1日至2008年12月31日銷售的房地產開發項目，土地增值稅核定征收率為：海口、三亞7%，其他市縣6%。

（三）在2009年1月1日以后銷售的房地產開發項目、土地增值稅核定征收率為：中部地區，包括瓊中、白沙、臨高、屯昌，普通住宅6%，非普通住宅（除別墅以外）7%，別墅、商業用房以及其他房地產項目8%；其他地區普通住宅9%，非普通住宅（除別墅以外）11%，別墅、商業用房及其他房地產項目12%。

（四）若房地產開發項目跨銷售的，則根據不同的銷售分別適用核定征收率，無法區分具體銷售的，一律從高確定核定征收率。房地產開發項目（商品房）銷售時間，根據商品房銷售合同簽訂時間確定。

三、單純轉讓土地使用權的，不適用本公告第二條的規定。

四、土地增值稅核定征收稅款的計算

應交土地增值稅稅款=房地產銷售收入X適用核定征收率

五、土地增值稅核定征收審批流程

對符合本通知第一條規定的房地產開發項目，土地增值稅核定征收按照以下流程辦理：

（一）主管稅務機關經過實地調查認定內容屬實后，報經土地增值稅清算工作領導小組決定，對該項目采取核定征收；

（二）向納稅人出具核定征收的稅務事項告知書；

（三）組織進行核定征收核查；

（四）出具核定征收意見報告；

（五）報土地增值稅清算工作領導小組討論決定；

（六）各市縣（區）局稅務機關做出清算結論，下發執行。

六、本公告自下發之日起執行。《海南省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發[2004]122號）第五條第(二)項同時報廢。特此公告

二O一一年七月八日

海南：上半年土地增值稅收入增長逾五成

新華網海口７月２４日專電（記者夏冠男）記者從海南省地稅局獲悉，今年上半年，海南省土地增值稅收入２２．３億元，增長５３．１％，是增收額最大的稅種。

２０１１年上半年，針對房地產宏觀調控導致房地產銷售大幅下降、主體稅源大幅萎縮的狀況，海南省地稅局大力加強土地增值稅征管。一方面，及時出臺政策，將東部沿海市縣土地增值稅預征率提高到２％至３％，強化項目銷售跟蹤管理，加強土地增值稅預征管理工作；另一方面，加大土地增值稅清算工作力度，省局成立清算督導工作組，各市縣成立清算小組，全面開展土地增值稅清算。上半年全省土地增值稅比上年同期增收７．８億元，對地稅收入增長貢獻率達２７．４％。地稅稽查部門還加大對房地產行業的稽查力度，１至５月房地產業查補收入１．３９億元，房地產稅收秩序整頓取得良好效果。

據介紹，２０１１年１至６月，海南地稅強化稅源監控，推行稅費種精細化管理，大力打擊涉稅違法行為，實現稅收收入大幅增長。全省地稅收入為１５７．９億元，同比增長２１．９％，增收２８．３億元。２０１０年，該省地稅系統組織地方稅費收入突破３００億元，地方稅收收入突破２００億元，達２２６．０１億元，同比增長５６．２％，增幅連續三年位居全國地稅系統首位。

多地樓市庫存續升凸顯調控效果 下半年需關注錢流

從產品的角度來看房地產業，在今年樓市調控措施“國八條”的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多城市房價并未下降，這種產品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域并不多見。房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

多城市庫存逼近歷史高位

據北京市房地產交易管理網統計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數額處于今年高點，而根據上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地產市場總監張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783.9萬平方米，據中原地產預測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現出積壓態勢。

在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區商品房累計可售面積522.79萬平方米，同比增長31.75%；其中，商品住房累計可售面積303.5萬平方米，同比增長27.01%。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計算，目前鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月，商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。

張大偉表示，庫存上升體現了調控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續上漲，不過，價格變動尚不明顯。

世聯地產華北策略資源中心總經理劉春巖表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產調控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。

張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。

下半年全國樓市供應潛力巨大

劉春巖分析，目前來看今年調控不會放松，而且隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環節仍然將釋放價格調整的信號，與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴的潛力。據世聯地產對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示，下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米、明年上半年潛在供應量為1168萬平方米；上海市上述兩個時間段供應量分別為1029萬平方米和1082萬平方米；廣州上述兩個時間段供應量分別為799萬平方米和515萬平方米；南京上述兩個時間段供應量分別為655萬平方米和582萬平方米；天津上述兩個時間段供應量分別為1074萬平方米和953萬平方米；青島上述兩個時間段供應量分別為766萬平方米和553萬平方米。

劉春巖表示，無論是這40個城市還是全國，今年下半年的供應量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應頂峰，屆時市場壓力將十分巨大。

根據世聯地產研究，供銷差達到頂峰時，隨即迎來價格底部。

劉春巖分析認為，今年下半年及明年上半年全國范圍內潛在供應量放大是大概率事件，供大于求將成常態，2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰，價格面臨較大的下行壓力，未來市場走勢正朝著調控預想的方向發展，房地產市場正進入由政策主導轉向市場力量主導的局面。

不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發企業應對高積壓的方式。今年上半年北京市取得預售證項目在近年來處于低位，而從上海等地供應曲線圖來看，其上半年供應上漲其實十分緩慢。

市場變數增多需關注開發商資金鏈

在很多經濟領域，企業根本經不起半年的積壓，但是在房地產市場，經過幾波時間長短不同的產品積壓，全國房價未見松動。尤其是就區域市場來看，分析人士指出，隨著庫存的增加和需求的壓抑，局部市場處于微妙的動態平衡狀態，甚至是供過于求，房價下降動力應十分充足。

一家房地產企業高層人士對此表示，這主要是因為開發企業仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。分析人士認為，整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續受到壓力，開發企業勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

數據顯示，在已公布上半年銷售業績的開發商中，萬科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長，這顯示出大型房地產開發企業的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信托等機構的數據顯示，今年上半年房地產集合資金信托規模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發商已儲備了大量資金以應對風險。

而且，正是在這種庫存積壓與房價堅挺的過程中，房地產行業調控政策也在被逐步消化。有調查數據顯示，2季度購房者對保障房和房價控制目標的信心度比較低，其中僅有18.4%的購房者認為保障房能夠起到平抑房價的作用，比1季度下降6.5個百分點。劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價繼續堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。(記者劉德炳、羅宇凡)