第一篇：安徽省地方稅務局關于調整房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率的公告

www.tmdps.cn 安徽省國家稅務局、安徽省地方稅務局關于調整房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率的公告 安徽省國家稅務局、安徽省地方稅務局公告2015年第2號

為進一步加強房地產開發經營企業所得稅征收管理，促進房地產業持續穩定健康發展，根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)有關規定，結合各地經濟發展狀況和征管實際，對房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率進行適當調整，現將調整結果公告如下：

一、房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率。

二、經濟適用房、限價房和危改房，計稅毛利率為3%.三、本公告自2015年7月1日起開始執行，《安徽省國家稅務局 安徽省地方稅務局關于房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率問題的公告》(安徽省國家稅務局安徽省地方稅務局公告2013年第6號)同時廢止。

特此公告。

安徽省國家稅務局 安徽省地方稅務局

2015年6月16日

第二篇：房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率

房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率如何確定？

答：

一、根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》（國稅發〔2009〕31號）第八條規定：“企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務局按下列規定進行確定：

（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。

（二）開發項目位于地級市城區及郊區的，不得低于10%。

（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。

（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。”

第三篇：福建福州國稅公告2012年第1號-房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準

福州市國家稅務局公告

2012年第1號

福州市國家稅務局

關于房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準的公告

根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)和《福建省國家稅務局關于福州市房地產開發企業計稅毛利率執行標準的批復》(閩國稅函[2012]125號)，現將我市由國家稅務局負責征管企業所得稅的房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準公告如下：

一、計稅毛利率標準(一)非政策性開發項目

1、開發項目位于福州市鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區(含瑯岐經濟區)、福清市、長樂市、平潭縣、閩侯縣的，計稅毛利率為22%；

2、開發項目位于福州其他縣的，計稅毛利率為20%；(二)政策性開發項目

政策性開發項目(指經濟適用房、限價房和危改房)，計稅毛利率為8%。

二、以上計稅毛利率標準從2012(指稅款屬期)開始執行。特此公告。

二〇一二年六月二十八日

福州市國家稅務局

房地產開發企業銷售未完工開發產品 計稅毛利率執行標準變動提醒函

各房地產開發企業：

《福州市國家稅務局關于房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準的公告》(福州市國家稅務局公告2012年第1號，以下簡稱1號公告)已于2012年6月28日發布。該公告明確了房地產開發企業2012起銷售未完工開發產品計稅毛利率的執行標準。

為便于企業理解政策、準確申報，現對公告及執行公告后有關稅前扣除口徑做如下提醒：

一、計稅毛利率執行標準

1號公告根據《福建省國家稅務局關于福州市房地產開發企業計稅毛利率執行標準的批復》(閩國稅函[2012]125號)確定了我市國稅局負責管征企業所得稅的房地產開發企業銷售未完工開發產品時的計稅毛利率執行標準為：

(一)非政策性開發項目

1、開發項目位于福州市區(包括鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾經濟技術開發、瑯歧區)、福清市、長樂市、平潭縣、閩侯縣的，計稅毛利率為22%；

2、開發項目位于福州其他縣的，計稅毛利率為20%；(二)政策性開發項目

政策性開發項目(指經濟適用房、限價房和危改房)，計稅毛利率為8%。

二、有關稅前扣除口徑

在執行上述計稅毛利率標準后，有關稅前扣除口徑統一如下：(一)營業稅金及附加、土地增值稅扣除口徑

房地產開發企業發生的期間費用、營業稅金及附加、土地增值稅準予在發生當期扣除，房地產開發企業已在銷售未完工開發產品期間扣除的上述費用以后不得重復扣除。

(二)廣告費、業務宣傳費和業務招待費的計算基數口徑

房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入可以作為當年廣告費、業務宣傳費和業務招待費的計算基數，在開發產品完工結轉收入時不得重復作為計算基數。

三、執行時間

以上計稅毛利率標準及稅前扣除口徑從2012(指稅款屬期)開始執行。不溯及2011及以前房地產開發企業銷售未完工開發產品的稅務處理。房地產企業在進行2012第二季度企業所得稅預繳申報時應按上述計稅毛利率標準執行，對2012第一季度已按原計稅毛利率標準計算申報的預計毛利額與按上述計稅毛利率標準計算出的預計毛利額的差額，應和第二季度計算的預計毛利額合計填入第二季度預繳納稅申報表的第5行“加：特定業務計算的應納稅所得額”的本期金額欄。

第四篇：重慶市國家稅務局關于調整房地產開發經營業務企業計稅毛利率和核定應稅所得率的公告

重慶市國家稅務局公

告

〔2011〕第 4 號

重慶市國家稅務局關于調整房地產開發經

營

業務企業計稅毛利率和核定應稅所得率的公告

根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）規定，現將有關調整房地產開發經營業務企業計稅毛利率和核定應稅所得率的問題公告如下：

一、對房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率暫按以下規定執行：

（一）開發項目位于渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、高新技術開發區、經濟技術開發區、北部新區，其計稅毛利率為20%。

（二）開發項目位于除上述地區以外的區縣的，其計稅毛利率為15%。

（三）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，其計稅毛利率為3%。

二、經與重慶市地方稅務局協商一致，對從事房地產開發經營業務企業采取核定征收方式的，核定的應稅所得率在國家稅務總局規定幅度內按不低于20%執行。

本公告自2011年1月1日起執行，對企業2011年第一季度銷售未完工開發產品已按原規定的計稅毛利率計算預繳申報的，在2011匯算清繳時統一調整。

二〇一一年五月十七日

第五篇：重慶市江津區地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的公告

重慶市江津區地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核

定應稅所得率的公告

發布日期：2012-01-09 10:47:46 【編輯錄入：歐國平】

重慶市江津區地方稅務局關于 調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及 核定應稅所得率的公告（2011年第1號）

根據《重慶市地方稅務局關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的通知》（渝地稅發〔2011〕105號）文件精神，結合我區實際, 江津區地方稅務局對房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率進行了調整，現予公告。

一、計稅毛利率的調整

（一）房地產業企業所得稅計稅毛利率由10%調整為15%。

（二）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，其計稅毛利率仍為3%。

二、核定應稅所得率的調整

（一）依據國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（財稅〔2009〕31號）文件第四條規定，房地產業企業不得事先確定企業的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。

（二）房地產業企業出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規定的情形，稅務機關可對其以往應繳的企業的所得稅按核定征收方式進行管理，并逐步規范。同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規的規定進行處理。

（三）房地產企業核定征收企業所得稅的應稅所得率按下列情況分別處理：

1．核定應稅所得率調整為：2011年按20%應稅所得率執行；2012年按22%應稅所得率執行；2013年按24%應稅所得率執行；2014年按26%應稅所得率執行；2015年按28%應稅所得率執行；從2016年起一律按30%應稅所得率執行。

2．對應當設置賬薄，但未設置賬薄無法查賬的，一律按30%的應稅所得率核定征收。

以上規定，從2011年7月1日起執行。對2011年實現銷售的開發項目，應按稅款所屬時間分別計算應預征（征收）的企業所得稅稅款，及時征繳入庫。

二○一一年九月二十七日