第一篇：2010年中國建筑行業熱點解析

2010年中國建筑行業熱熱點解析

王銘輝 徐敏

2010年已經悄悄離去，對過去的一年進行盤點，已成為各行各業的“規定動作”，中國建筑業當然也不例外。過去的一年，是一個激蕩而又紛繁的時代。回望走過的一年，中國建筑業經歷了風風雨雨，注定了將是一段不平凡的歲月。2010年既是我國“十一五”收官年，又是“十二五”布局的關鍵之年，處在這樣一個承前啟后的年份里，行業的每一步都將會沉淀為歷史的印記，讓世人評說。既然是年終盤點，總要有一個盤點的順序或形式，對此，記者還是沿用去年本報的盤點方式，搜索一下2010年中國建筑業的“熱詞”，從中理出一條行業發展的足跡。從搜索的結果來看，在業內使用頻率較高的“熱詞”有：轉型升級、世博理念、低碳建筑、保障性住房、高鐵時代、區域經濟、施工安全、項目管理。

轉型升級

行業轉型升級注定了將是本年度業內使用頻率最高的詞。早在2009年底，中央經濟工作會議就為2010年中國經濟發展定下基調，重點是促進發展方式轉變，特別是要更加注重提高經濟增長質量和效益，更加注重推動經濟發展方式轉變和經濟結構調整。在這樣一個大背景下，“轉型升級”成為2010年度業內議論的焦點是必然的。上至國家住房和城鄉建設部，下至各級地方主管部門，都將這一熱詞寫進紅頭文件中。企業的規劃與目標也少不了加上這個熱詞，甚至建筑企業的CEO們，也都常常把轉型升級掛在嘴邊，可謂熱得發燙。

勞動密集型、管理粗放型是當下建筑業的一個特征，依靠巨額投資量逐步壯大起來的中國建筑業，迫切需要轉變增長方式，從2010年走過的路來看，盡管業內已意識到轉型的重要性，但注重產值數量，追求規模擴張依然統治著整個建筑業。行業結構如何調整，轉型升級的路該怎么走？至少2010年還沒有一個清晰的路徑，轉型升級盡管天天在說，但真正實現了“華麗”轉型的案例卻很少。低價競標仍是今年搶占市場的殺手锏，依靠科技進步、管理創新、人才優勢等來提升企業市場占有量、提高企業效益的依然鮮見。如何通過政府的引導、政策的扶持，形成一個轉型發展的市場氛圍已迫在眉睫。

業內專家認為，建筑業轉型升級必須完成四個轉變：即由注重產值擴張的數量型向注重質量的內涵型轉變；由勞動密集型向科技密集型轉變；由速度型向效益型轉變；由粗放型向集約型轉變。但愿在新的一年里，加快促進這四個轉變，真正實現行業的“華麗轉型”。

世博理念

“世博年”作為2010年的代名詞，不僅在我們的記憶中留下了游客如織的園區、造型各異的場館、青春飛揚的小白菜，更將“城市，讓生活更美好”的世博理念滲透到我們的城市建設與管理中。世博園區的規劃與建筑作為這一理念最為直觀的載體，既是園內的一件件展品，也成為了未來建筑業發展的“樣板房”。

可持續是我國建筑業發展的目標，但先前往往是口號響亮，行動卻不“給力”，世博會給了我們行業一次在家門口上課的機會。據統計，城市最佳實踐區的參觀者中有40%都是專業人士，包括城市的管理者及規劃、建筑設計、環保乃至房地產開發商，他們都紛紛前來“取經”。通過參觀漢堡“被動房”、倫敦“零碳館”、“滬上·生態家”等眾多城市的前衛建筑，宜居家園、可持續的城市化、歷史遺產的保護與利用、建成環境的科技創新等理念，成為注解今后建筑業發展趨勢的“活教材”。

再放眼整個世博園區，江水源、冰蓄冷、太陽能等一大批低碳節能的新技術的應用；“一軸四館”成為綠色建筑的典范；遠大、萬科等企業館率先為傳統住房賦予全新概念；更多的國外場館則通過巧妙設計、環保建材詮釋著各國對于美好城市生活的向往。建筑業可看、可學、可用的數不勝數。

上海世博會盡管已經在去年10月31日閉幕了，但上海世博會留下的城市建設可持續發展的“世博理念”，將給整個行業留下一筆寶貴的財富。如果能將世博理念真正融入行業前行的每一步，那么，建筑業必將會在已經到來的“十二五”或更長遠的未來大有作為，真正實現行業的可持續發展。

保障性住房

保障性住房是民生工程，是一項國家級的“重大項目”，也當然成為整個建設行業的一項重中之重的任務。去年初，國務院制定了開工建設580萬套保障房的建設目標，5月19日，住房和城鄉建設部與各省、自治區、直轄市人民政府以及新疆生產建設兵團簽訂了2010年住房保障工作目標責任書，要求確保完成2010年保障房建設任務。嗣后，各地紛紛出臺有關文件，加快了保障性住房的建設步伐，為確保民生、穩定房價做出了貢獻。到2010年底，全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工590萬套，基本建成370萬套，超額完成年初國務院部署的任務。

當然，保障性住房在具體推進實施過程中，仍有許多方面需要完善，包括土地的供給、科學的規劃、配套工程的完善以及分配的合理、公開、公正等等，如何讓老百姓居住真正有保障，保障性住房承載著太多的重任。在去年底剛剛結束的全國建設工作會議上，姜偉新部長已明確了2011年的目標：要開工建設保障性住房、改造各類棚戶區住房1000萬套，比2010年增加72%。我們有理由相信，保障性住房，明天會更美好！

低碳建筑

低碳，是近年來在國際間、生活中談論頻率很高的詞匯，低碳經濟、低碳生活、低碳社會都已經被我們所熟知。但一個經常被忽略的事實是：建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于其他行業。于是，低碳建筑在憂患中起步。盡管業內在過去的一年里，大力倡導低碳建筑，但收效卻并不樂觀。

低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少能源使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。在低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢時，在我國還只是極少數精品優質建筑的標簽。特別在2010年，低碳建筑的推廣應用更關系著“十一五”節能減排目標能否確保實現。為此，2010年5月，住房和城鄉建設部曾專門下發通知，要求各地進一步加大節能減排工作力度，確保完成建筑節能任務。隨著2011年日歷的翻開，“十一五”已經過去，低碳建筑在我國的處境如何？目前雖還未有整體詳盡的報告公布，但從不久前由全國人大常委會副委員長華建敏透露的“北方急需節能改造面積僅完成不到5%”這一消息中可窺見一斑，我國建筑節能前景依然任重而道遠。目前，雖有《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》等相關法律條文的制約，但如何讓建筑企業更主動地加入“低碳”行列，有關部門仍缺乏行之有效的引導與激勵機制，量化低碳建筑各項指標的建筑節能評估體系也有待加緊制訂。至少，2010年在這方面收獲不大，各地依靠行政命令分區停電

來完成指標的事例在網絡上盛傳，這不免令人擔憂！但愿在新的一年里，低碳建筑不再是少數精品工程“作秀”的標志，而應該普及到每一項房建工程。

建筑業發展現狀質量透析

江蘇省建協學術工作委員會

改革開放以來，我國建筑業得到長足發展，截至2009年年底，建筑業產出的份額巳連續18年占國民生產總值的5%～7%，已經成為國民經濟發展的支柱產業。但是長期以來，我國建筑業企業一直在低利潤狀態下運行，如何轉變建筑業企業經濟增長方式，提向建筑業企業的發展質量，是一項值得深入研究的課題。

一、建筑業企業的發展狀況

(一)盈利水平低，增產不增收

據有關資料顯示，從1997年至2006年十年內，我國建筑業企業的產值利潤率分別為；l.5%、1.2%、l.4%、l.5%、1.9%、2.0%、2.25%、2.2%、2.62%、2.6l%，行業產值利潤率雖呈波浪式增長態勢，但始終在3%以下低位運行。全國建筑行業企業總利潤2001年為192.1億元，到2005年增加到906.66億元，企業平均利潤為154萬元，而同年跨國公司豪赫蒂夫(Hochief AG)營業利潤為3.66億歐元，相比較盈利水平差距是巨大的。

(二)科技投入少，競爭能力差

據有關數據反映：一是從年末自有機械設備凈值看，2001年為1257.2億元，到2005年增長到2503.77億元，年均增幅為18.89%。二是從年末自有機械設備總功率看，2001年末自有機械設備總功率9228.1萬千瓦，到2005年增長到13765.56萬千瓦，年均增幅為10.51%。在此期間，我國建筑業總產值由2001年的15361.6億元增長到2005年的34552.10億元，年均增幅為22.46%。由此可見，“十五”期間我國建筑企業技術裝備投人相對于產值增長趨緩，每年要么靠租賃機械完成新增任務.要么靠增加勞動人數、提高勞動強度來實現增產。

(三)企業負擔重，資本難積累

1.稅負偏重。其一，稅收彈性過高。以江蘇建筑業為例，從2000年到2004年5年間，行業增加值和建筑業稅收都保持高位增長，產業增加值年均增幅17%，稅收年均增幅為28.6%，體現出較強烈的稅收彈性(稅收彈性=稅收增長率/產業增加值增長率)，其彈性值依次為2.10、l.52、2.82、1.40、l.24。經濟學界一般認為，稅收彈性處于0.8～1.2區間較為合適，但江蘇建筑業始終處于1.2以上，這是不利于行業的可持續發展，不利于稅源的涵養。其二，綜合稅收負擔率過重。2004年，在江蘇省規模以上工業企業綜合稅收負擔率高于0.6(含0.6)的產業中，有包括煤炭開采和洗選業、石油加工及煉焦和核燃料加工業及建筑業等10個產業部門。建筑業是其中市場化最早和程度最高的行業，其余9個產業部門絕大多數行業壟斷程度高，利潤空問大，而建筑業則沒有這種優勢。以行業的橫向比較看，建筑企業綜合稅收負擔率為0.61，企業難以承受。其三，企業所得稅征稅率脫離實際。稅務部門一直把建筑企業與房地產企歸為一類，應稅所得率核定在企業產值利潤率8～20%的基礎上，但即使以8%的低限計算，企業所得稅的產值納稅率即為2%(8%×2 5%)，而十余年來我國建筑企業的平均產值利潤

率不超過3%，因此這種征收辦使建筑企業無法承受。

2.押金泛濫。該委員會曾于2006年10月對江蘇10家特級、一級資質企業進行不完全統汁，這10家企業共繳納各類保證金17.39億元。當年江蘇共有建企10796家，2005年江蘇建筑業總產值以4600億元計，無論是按企業資質等級類推，還是依據2005年建筑業產值的占比測算，其當年保證金總量約有百億元之巨；這一年江蘇建企創利潤總額為113.3億元，所創利潤全部交納保證金后，尚有的缺口只能舉債應對。在各類保證金中，企業注冊保證金、工程質量保證金、安全生產保證金、工期保證金、優質工程保證金等多類則為地方新規。保證金現象的推行，加重了企業舉債負擔，攤薄了企業的利潤水平。

3.攤派與亂收費比比皆是。一是表現在某些地區企業改制中，施工企業每年仍要額定上繳當地政府一筆不小的資金，美其名曰對經濟建設作貢獻。二是一些地方政府舉辦招商引資會、經濟形勢分析會等活動，向施工企業集資、攤派。三是表現在與建筑業關聯度較高的一些部門、地區，不區別情況對施工企業按工程造價征收0.1～0.5%的“噪聲排污費”，一些職能部門利用企業年檢、職稱晉升、職業培訓以及企業評優評先等活動，也向施企業敞開了收費大門。

(四)法制不鍵全，市場秩序亂

工程交易中的公平失衡、交工過程中的惡意拖欠、施工企業自身也存在違規行為、法制的力量在地方保護環境下顯得蒼白無力。因此，在買方強勢地位下，市場對業主方較少約束手段。作為投標方的施工企業在競爭和生存的雙重壓力下，往往委曲求全，曲意逢迎招標方，甚至主動提出墊資或壓價讓利，違心簽訂“陰陽臺同”。施工企業為轉嫁承包風險，網羅不具備施工條件的分包、勞務企業共同墊資，不按規定向分包企業轉發業主的工程進度款，轉包、出賣資質、掛靠等行為也多有發生。國內大多數特級、一級施工企業流動范圍廣，在注冊地以外的地區發生經濟糾紛，官司往往難打贏。一些地區恣意抬高市場門檻，如要求入駐企業設立獨資子公司，項目經理必須是全國優秀項目經理，入駐企業近三年內有“魯班獎”業績等。

二、建筑業企業現狀的成因分析

無庸諱言，目前我國建筑業企業的發展面臨著諸多困難，形成這些困難的原因有以下幾個方面：

(一)建筑業企業陷入了過度競爭的“泥潭”

1.建筑業過度競爭的成因。(1)從行業市場競爭的態勢看，市場份額爭奪白熱化、產品價格競爭慘烈化，不規范市場導致競爭無序化，因此行業利潤水平低、職工收益水平低、企業資本積累低。經濟學界認為：產業平均權益利潤率低于10%的行業為過度競爭行業，低于5%的行業則為嚴重過度競爭行業，而我國建筑行業平均產值利潤率長期在3%以下運行，換算成產業權益利潤率就更低。(2)從行業資本進入的角度看，由于建筑業勞動要素供給的彈性大，技術門檻和企業資本金門檻不高，因而貨幣資本、人力資源資本進入行業相對容易。“十五”期問，全國有統計的各類施工企業數量年均增長5.5%，建筑從業人數年均增長6.5%，這種供給方的較快增長，直接導致建筑施工生產能力過剩，不斷增大了工程業主買方市場的選擇余地，逐步形成了買方市場中業主的強勢和施工企業的弱勢。(3)從特有的國情看，我國13億人口中農村人口在10億左右，在我國工業化、城市化發展的大背景下，對比其他現代產業相對較高的勞動者知識、技能要求，建筑施工領域就成為農民進入城鎮為數不多的可就業選擇之一。

2.產業集中度偏低，助推了建筑業的過度競爭。我國建筑業的產業集中度

過去一直在4.5%左右徘徊，新世紀之后，雖有較大幅度提升，但與世界經濟發達國家差距仍較大，而日本的各產業集中度均在60%以上，美國的汽車產業集中度甚至高達97%。有經濟學家研究分折指出，產業集中度與產業利潤率成正相關關系，即市場份額每增長10%，則利潤率可提高2～3個百分點。很顯然，相反的結果則是利潤率下降，我國建筑業企業目前的處境就是例證。

(二}建筑業企業身處的市場環境還不寬松

1.法制建設的缺憾。作為工程建設領域的主法規《建筑法》，只有建筑企業的行為規范，而沒有市場另一主體建設業主的行為規范；《合同法》286條款雖有最高院的解釋，但不宜折價、拍賣的公益性工程項目，施工企業如何討要工程欠款還是個懸案；《刑法》中也缺乏惡意拖欠、逃廢債務的刑事責任追究法律條文等。這些都說明，我國建筑市場的法制建設迫切需要進一步完善和加強。

2.市場準入的藩籬。在我國房建領域過度競爭的同時，專業施工領域仍存在著一定的壁壘；地方保護主義相當嚴重地造成工程建設市場的屏蔽，直接影響統一開放、競爭有序工程建設市場的形成，制約了企業發展，阻礙建筑施工領域經濟效益的提高。

3.有法不依、執法不嚴的困擾。一方面，建筑市場法制不健全，另一方面有法不依、執法不嚴的現象依然存在。《行政許可法》的實施，清除了一批不符合市場經濟形勢要求的行政審批項目，規范了行政執法人員的行政行為，但地方的一些新規又紛紛出籠，市場準入門檻在不斷抬高，亂收費、亂攤派有卷土重來之勢。這都反映了少數人法治意識淡簿，或對法律的無知，更多的是由于涉及政府或相關部門利益而使執法部門及人員畏首畏尾、投鼠忌器。

4.市場誠信體系的缺失。就目前建筑行業的情況看，市場誠信體系的建立步伐不快，誠信缺失現象還較嚴重。究其原因：其一，建立誠信體系的法律法規不完備。我國法律法規不健全，涵蓋的面還較窄，不足以支撐建立全方位的社會誠信體系。其二，行業的誠信自律機制不健全。建筑業本身及其關聯度較高的行業和部門，都缺乏一個具有強制程度較高的誠信標準體系，缺乏強有力的自我約束機制。不僅建設業主、建筑施工企業，其他部門也有大量的失信行為存在。其三，行業的誠信管理機構龐雜。政府部門有工商、行業行政管理部門在管著誠信體系的建立和失信行為的罰戒；在行業內部有各類行業協會以及其他中介機構在做理誠信機制的一些事。一些社會中介機構不抓誠信建設，而專業從事企業誠信度評價的有償服務，既缺乏權威性，也加重了企業負擔。

第二篇：中國建筑行業研究報告

中國建筑行業研究報告

（2011-2012 年）中國建筑行業 研究報告 行業外部環境分析 行業發展周期分析 行業財務數據分析 各省市競爭力對比分析 細分市場分析 產業鏈上下游分析 企業競爭格局分析 重點企業分析 行業貸款規模及結構分析 行業融資需求及特征分析 行業準入標準 行業目標授信客戶指引 行業風險預警及風險評級 內容摘要

一、行業發展回顧及趨勢展望 建筑業是投資拉動下的周期性行業，美國、日本、中國歷史數據表明，建筑業總產值與一國 GDP 呈顯著正相關關系。通過 1994 年至 2010 年國內生產總值和建筑業總產值同比增長走勢圖可以看出，兩者周期性保持一致。在 2008 年，受全球經濟危機影響，我國國內生產總值和建筑業總產值增速大幅回落，2009 年受益于四萬億投資拉動，建筑業總產值增長回升，但國內生產總值在下半年才止跌回升。2010 以來我國經濟形勢向好，但是投資動力減弱，建筑業總產值增速平穩。2011 年，在經濟增速放緩，以及房地產和交通建設投資回落的前提下，我們推測2011 年建筑行業增加值增速將相應放緩，維持在 12左右的水平。分析認為，建筑業在我國的發展仍處于快速增長時期，隨著我國經濟的持續增長及城鎮化水平的不斷加快，建筑行業的市場總的趨勢將不會有太大的改變，繁榮仍將繼續。2012 年國家政策將重點支持保障性住房建設、水利建設、建筑節能產業等細分領域。

二、行業總體授信原則及方案

（一）行業總體授信原則 “十二五”時期，我國處于工業化、城鎮化加速發展階段，大規模的基本建設仍然是國民經濟發展的主要特征之一。鐵路、公路、水電、核電、城市軌道交通等基礎設施建設進入高峰期；大量人口進入城市對城市基礎設施建設、舊城改造、新城建設、住宅建設及相關配套設施建設也提出旺盛的需求；社會主義新農村建設將推動農村基礎設施建設、住房建設、醫療衛生及教育文化設施建設；新一輪沿海開發開放戰略的推進將加快這些地區基礎設施建設的步伐；為應對金融 “十危機，一批重大基礎設施、民生工程、環境保護工程等項目集中開工。因此，二五”時期仍將是我國建筑業發展的重要歷史機遇期，2011 年我國建筑業保持較快增長的態勢。但值得注意的是，在宏觀調控政策及外圍經濟環境的背景下，建筑業內部各細分行業發展情況出現明顯分化。受制于持續增強的房地產調控政策，房屋建筑行業呈現出向下走勢；而以鐵路、公路為主的土木工程建筑在信貸資金收緊及地方政府負債率過高的背景下，投資增速不得不相應放緩。從當前國家政策走向來看，保障性住房、水利、海洋工程等建筑迎來新的發展機遇，未來發展前景廣闊。基于 2011 年復雜的經濟環境，以及建筑業具有產業關聯性強的特點，我們認為 2012年，銀行必須認真分析研究國家宏觀經濟及建筑產業政策，及時調整建筑行業信貸應對策略，特別是對不同細分行業應當區別對待。

（二）目標區域指引 根據銀聯信的行業區域競爭力評價模型，分別從建筑業總產值、企業簽訂合同等五個維度，我們篩選出江蘇省、浙江省、北京市、廣東省、山東省為行業競爭力最強的區域，五省（市）是銀行授信的重點投向區域。

（三）細分行業授信指引 2011 年在國家宏觀調控政策下，建筑業各細分行業出現明顯分化。房地產項目投資明顯放緩，同時，在銀行理財產品、基金和信托產品等投資領域，向來被認為是最為安全和穩健的投資的“鐵公基”鐵路、公路、基建也面臨債務風險。而政策支持下的水利工程和建筑節能等領域顯示出強勁的增長潛力。具體來看： 房屋建筑業：房屋建筑作為國內絕對投資額最大的工程領域，其投資增速與房地產市場的變化趨勢緊密相連。受國家 2010 年 4 月以來房地產宏觀調控的影響，2011 年我國房地產投資增速逐月下降趨勢，交易量也順勢下行。與此同時，銀行信貸持續收縮使得房地產貸款風險外溢加速。2012 年，在持續的房地產政策調控下，銀行應加強對房屋建筑企業的流動性風險管理，確保企業資金鏈穩定。此外，由于保障性住房受到政策重視，銀行對保障性住房開發貸款增量適當提高，對于國家已批準開工的重點在建續建項目確保其信貸需求得到合理滿足。鐵路工程建筑業：近幾年來，我國鐵路投資呈現出快速增長的態勢，尤其是高鐵投資在 2010-2011 年上半年水漲船高。但在劉志軍事件和溫州動車追尾事故之后，所有新開工項目不再審批，所有已批項目要重新論證，所有開工在建項目要緩建、放慢步伐。在鐵路基建項目停工之外，鐵道部債務風險也逐漸顯現出來，面臨著償債和融資的雙重壓力。2012 年，由于之前投資規模迅速擴張，負債率高企下財務費用大幅增加，鐵路建設項目盈利能力和償債壓力格外突出，銀行應調整對鐵路工程建設項目的信貸投向策略，有選擇的支持國家“十二五”規劃下的鐵路建設項目，謹慎介入單純由地方投資的項目、非鐵道部系統（鐵道部及其下屬鐵路局（公司））主導的項目。“十二五”時期，我國公路建設仍然呈現出穩步增長的態勢，公路工程建筑業：2011 年大部分省市發布了 2011 年及“十二五”期間公路建設規劃，繼續推動地區高速公路的建設。但宏觀政策下資金籌措難度加大，各地施工項目出現不同程度的停工停工現象，同時，資產負債率高達 70以上的高速公路建設投資風險也已隱憂浮現。雖然作為弱周期性行業的公路應作為銀行基礎信貸資產的主要配置對象，有效防御經濟周期性下行影響，但在負債壓力陡增的情況下，授信對象應優先選擇國有控股高速公路（集團）所屬、列入國家高速公路網規劃的主骨架、擴容路段以及國省干線改造等高速公路項目。水利工程建筑業：當前和今后一段時期，我國水利工程迎來新的發展機遇。七大流域綜合規劃進入協調報批階段，完成了一批水利建設專項規劃。“十 據測算，二五”期間我國水利建設總投資額達到 1.8 萬億元，未來 10 年水利投資約 4 萬億元。面對巨大的資金需求，國家已明確中央和地方資金投入，其中地方資金主要來源于水利建設基金、土地出讓收益等。2012 年，建議銀行積極支持水利工程領域的龍頭企業，支持大中型水利項目的建設，加強與地方政府的合作，通過收益權、儲備土地質押等方式創新水利項目貸款模式。海洋工程建筑業：海洋工程的發展離不開政策的支持，而中國政府在發展海洋工程方面更是非常重視。2011 年國家發改委等四部委下發《關于印發海洋工程裝備產業創新發展戰略（2011－2020）的通知》，明確海洋工程裝備是我國的戰略性新興產業。目前《“十二五”期間海洋工程裝備發展規劃》已經基本編制完成。我們認為，隨著海洋工程產業及海洋經濟發展示范區的建立，我國海洋工程建筑業具有廣闊的發展前景，銀行既可以有選擇的支持與港口、碼頭、航道等海洋工程密切相關的項目建設，也可以支持海上石油鉆井平臺、跨海隧道、海底線路管道和設備安裝等重大海洋工程的發展，但目標區域側重于山東、江蘇、浙江等建筑業發達且海洋產業體系較完善的沿海區域。建筑裝飾業：建筑裝飾行業產值在“十一五”期間平均復合增速為 12-15，未來 3 年隨著中國城市化進程的推進和消費升級的推動，行業需求將繼續維持較高增速，住宅裝飾、交通設施、城市公共空間等細分領域具有廣闊的成長空間。銀行重點支持具有資金、品牌、規模優勢的大型企業，謹慎支持中小型建筑裝飾企業。積極支持住宅產業化項目，聯合大型建筑開發商拓展住宅精裝修項目。

（四）目標企業授信指引 重點支持國內擁有特級資質建筑企業及其下屬核心子公司，支持這些資質較高的建筑企業經營發展的資金需要和滿足“走出去”的金融服務需要。此外伴隨著這些企業生產經營的快速發展，這些公司對營運資金需求較大，為了補充其經營所需的資金，資質較高的建筑企業也積極探索通過 IPO、發行債券等方式進行融資，建議貴行也積極關注特級資質大型企業動態，抓住相關的業務機會。適度支持具有一定區域優勢、具有良好的從業經驗（或股東背景良好、從業經驗豐富）、具備工程總承包和專業承包一級及以上（工程勘察、設計、監理企業為甲級資質）、財務經營情況較好、能參與重點基礎設施項目、項目優良率高的建筑施工企業。對區域龍頭并已上市的建筑施工企業可重點予以跟進。對于有條件的大型企業從單一業務領域向多業務領域發展。審慎支持從業經驗較好（或股東背景較好，從業經驗豐富）、具備工程總承包和專業承包二級級（含）以上資質（工程勘察、設計、監理企業為乙級資質）、施工工程質量良好、財務經營情況正常的客戶。對于不發達、政局不穩定地區的海外建筑工程信貸支持需謹慎。禁止支持類項目沒有達到國家規劃標準，沒有取得土地使用權的項目；限制向粗放型增長企業的授信額度，特別是對于無法產生規模效應的建筑企業，盡量減少授信額度；信用等級低、財務狀況差、資金實力弱、規模小、缺乏競爭優勢的客戶；企業自有資金（指所有者權益）應低于開發項目總投資的 35的項目；所在區域公布的“建筑企業黑名單”的企業，以及在質量、安全、施工許可、用工、拖欠民工工資方面存在違法違規行為的建筑施工企業。

三、行業平均財務數據概覽 圖表 1：2008-2010 年中國建筑行業財務數據 2010 年 2009 年 2008 年 財務指標 行業平均值 行業平均值 行業平均值 總資產報酬率 2.2 2.1 1.8 盈利能 銷售營業利潤率 5.5 5.3 5.2 力指標 成本費用利潤率 1.9 1.6 1.3 資本收益率 7.1 6.6 3.2 營運能 總資產周轉率次 0.5 0.7 0.7 力指標 應收賬款周轉率次 3.3 4.6 4.5 流動資產周轉率次 0.7 1.1 1.3 存貨周轉率次 5.6 5.5 5.8 資產負債率 71.8 75.0 75.8 償債能 已獲利息倍數 2.8 2.4 2.0 力指標 速動比率 85.6 70.0 76.8 現金流動負債比率 3.9 2.6 2.5 銷售營業增長率 9.6 14.5 12.0 成長能 銷售營業利潤增長率 9.1 10.3 8.8 力指標 總資產增長率 9.1 15.0 10.9 技術投入比率 0.6 0.7 0.6 數據來源：銀聯信 圖表 2：2010 年中國房屋工程建筑業財務數據 全行業 大型企業 中型企業 小型企業 財務指標平均值平均值平均值平均值 總資產報酬率 2.7 3.1 1.2 1.5盈利能 銷售營業利潤率 5.5 5.2 5.3 8.0力指標 成本費用利潤率 2.5 2.1 2.1 3.0 資本收益率 6.6 8.0 5.2 6.2 總資產周轉率次 0.9 0.9 1.1 0.6營運能 應收賬款周轉率次 4.5 4.8 4.9 3.5力指標 流動資產周轉率次 1.4 1.5 1.6 0.9 存貨周轉率次 5.5 6.8 5.3 2.0 資產負債率 76.2 74.9 76.2 77.8償債能 已獲利息倍數 2.3 3.8 2.8 2.1力指標 速動比率 88.0 87.7 81.5 89.8 現金流動負債比率 2.2 2.9 2.9 1.4 銷售營業增長率 16.8 17.8 17.6 9.0成長能 銷售營業利潤增長率 13.5 9.6 13.9 5.8力指標 總資產增長率 19.0 16.8 24.8 10.3 技術投入比率 0.6 0.7 0.4 0.4 數據來源：銀聯信 圖表 3：2010 年中國建筑安裝業財務數據 全行業 大型企業 中型企業 小型企業財務指標平均值平均值平均值平均值 總資產報酬率 2.2 2.2 2.2 1.6盈利能 銷售營業利潤率 6.2 5.8 5.8 6.8力指標 成本費用利潤率 1.9 1.3 1.3 2.6 資本收益率 6.5 5.9 7.5 4.6營運能 總資產周轉率次 0.7 0.5 0.8 1.0力指標 應收賬款周轉率次 4.6 5.3 4.3 3.8 流動資產周轉率次 1.4 1.6 1.4 1.2 存貨周轉率次 5.8 7.2 5.4 3.3 資產負債率 73.8 73.3 78.7 75.6償債能 已獲利息倍數 2.4 3.0 2.7 2.2力指標 速動比率 81.5 73.9 77.0 82.4 現金流動負債比率 3.9 4.6 5.1 1.9 銷售營業增長率 16.5 16.8 13.0 1.5成長能 銷售營業利潤增長率 10.8 12.1 3.3 1.3力指標 總資產增長率 20.3 21.1 15.6 18.9 技術投入比率 0.8 0.9 0.6 0.5 數據來源：銀聯信 圖表 4：2010 年中國建筑裝飾業財務數據 財務指標平均值 優秀值 良好值 較低值 較差值 總資產報酬率 2.4 7.7 5.1-1.2-4.5盈利能 銷售營業利潤率 2.2 15.4 9.5-1.1-4.5力指標 成本費用利潤率 2.3 5.8 3.5-0.3-3.3 資本收益率 7.6 21.3 14.8 0.9-2.9 總資產周轉率次 1.2 2.2 1.5 0.9 0.6營運能 應收賬款周轉率次 6.5 22.1 14.9 3.5 2.8力指標 流動資產周轉率次 1.5 3.3 2.6 1.0 0.7 存貨周轉率次 5.5 18.9 9.6 4.1 3.0 資產負債率 68.4 45.2 55.6 75.1 86.6償債能 已獲利息倍數 2.9 6.1 4.5 1.9 0.4力指標 速動比率 84.3 160.7 131.3 73.7 46.0 現金流動負債比率 3.6 17.2 9.7-3.7-11.5 銷售營業增長率 18.5 36.6 26.8 7.2-1.0成長能 銷售營業利潤增長率 12.8 33.2 22.9 1.7-14.6力指標 總資產增長率 16.2 34.3 25.1 2.6-7.9 技術投入比率 0.8 1.0 0.9 0.7 0.5 數據來源：銀聯信 正文目錄正文目錄.............................................................................................................1圖表目錄...........................................................................................................10第一章 建筑行業概述.....................................................................................13

一、建筑行業定義及分類........................................................................13

二、建筑業企業資質分類和分級..............................................................14

三、建筑業行業特點分析........................................................................14

四、建筑行業的經濟地位........................................................................15第二章 2011 年中國建筑行業外部環境分析....................................................17

一、經濟周期對行業的影響分析..............................................................17

二、宏觀政策對行業的影響分析..............................................................18

三、產業政策對行業的影響分析..............................................................19

四、區域規劃對行業的影響分析..............................................................20第三章 2011 年中國建筑行業市場運行狀況分析.............................................22

一、中國建筑行業整體規模增長情況分析...............................................22

（一）建筑行業總產值增速放緩........................................................22

（二）建筑行業固定資產投資分析....................................................23

二、中國建筑行業整體經營水平分析.......................................................23

（一）中國建筑行業收入情況分析...........

第三篇： 【熱點解析】（模版）

自2013年十月中下旬以來，黑龍江省多地遭受史上最嚴重霧霾天氣，在霧霾的影響下，黑龍江省內高速公路全線封閉，太平國際機場也處于關閉狀態，多條公交線路陷入癱瘓，哈爾濱全市中小學全部停課。

【熱點解析】

近幾年來，環境污染問題受到人們越來越強烈的關注，尤其是十月中下旬以來，霧霾天氣持續升溫，我國以前并不特別嚴重的東北地區，居然也遭遇了歷史上最嚴重的霧霾天氣，最為嚴重的是黑龍江省，在霧霾的影響下，黑龍江省內高速公路全線封閉，太平國際機場也處于關閉狀態，多條公交線路陷入癱瘓，由于強霧霾的天氣，為了減少對中小學生的身心健康影響，哈爾濱全市中小學被迫全部停課。

在強霧霾天氣下，人人都是受害者，造成霧霾天氣的原因既有自然因素，更有人為因素在里面，東北此次嚴重霧霾天氣，究其原因，既有和其他地方霧霾天氣一樣的共性原因，也有其存在的個性原因。

一、自然因素方面：近期極端不利的污染擴散條件是形成本次污染過程的直接原因。近幾日哈爾濱出現持續逆溫和弱風氣象，水平方向和垂直方向上不利于污染物的擴散，一旦出現大霧天氣，很容易激發或加重霧霾天氣的產生。

二、人為因素方面：汽車尾氣、燃煤、煙塵、工業廢氣排放等這些污染源的污染物排放量大，是造成此次空氣嚴重污染的根本原因。一方面東北地區在秋整地期間，城郊及周邊縣市大量焚燒秸稈，產生濃重煙塵，在空氣污染物不易擴散的情況下，大量煙塵就會凝聚在城區，對城區造成影響；另一方面，東北現在進入冬季供暖階段，哈爾濱近日開栓供暖，鍋爐陸續啟爐是造成霧霾天氣的影響因素。此外，汽車尾氣的大量排放，工業廢氣污染物等進一步加劇了此次霧霾的嚴重程度。

當環境污染關系到每個人的切身利益時，影響著我們的生活質量和生命質量時，如何減少或者預防這種現象的產生才是我們現在應該去思考的。

一是政府部門應當加大環境保護力度，將環境保護真正與地方績效掛鉤，不能只停留在口頭上，對于嚴重污染的企業一定要采取嚴厲措施消除對環境的影響。同時，加大產業結構的調整以及能源結構的調整，逐步推動第三產業以及清潔能源的發展，減少對于大氣中污染物的排放量。

二是要及時做好預警和防御措施，確保人民能夠正常生活。氣象部門、環保部門以及城市管理部門等應聯合行動，在霧霾來臨前，要做好預防和宣傳工作，在霧霾來臨時，要做好安全和保障工作，在霧霾結束后，要做好反思與總結工作。從而將霧霾天氣對市民造成的影響降到最小。

最后，要想真正減少“霧霾天氣”的產生，其根本出路在于提高“責任”，那就需要我們的“政府責任”來引領“個人責任”，從而實現“共責任”。保護環境，人人有責，如果每個人都把保護環境的意識真正貫徹和落實到實際行動中，那我們的生活質量也會逐漸得到改善。

第四篇：建筑行業績效考核解析

此信息由中美嘉倫提供 http：//www.tmdps.cn/renliziyuan/jxkh>體系。績效考核體系是一個復雜的系統工程，涉及項目管理的方方面面和各個環節，所在企業績效考核體系不能太過于簡單，以“定量考核為主，定性考核為輔”。企業總目標在項目上進行分解之后，為實現這些目標，必須規定相關的保證措施條款，其主要依據就是國家有關建筑工程施工的法律、法規和規章制度，企業的各項管理制度，企業與業主簽訂的工程施工合同及其

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他技術文件。比如，確定某項工程安全事故為 0，就要根據國家關于安全生產的法律法規 企業規章制度，具體地制定安全管理體系。安全教育保障措施安全投入等具體的指標，并將其量化，綜合評定。

第三，認真做好績效考核實施。績效考核繁瑣而重要，企業必須對績效考核作出預先策劃，并形成制度，加強宣傳和引導，加強上下的溝通和聯系。針對建筑施工的特點，可采取按季度考核或按工程節點考核的方法。要加強考核人員的隊伍建設，盡量集中相關專業人員，做好考核人員的教育和培訓，除專業知識外，要讓考核人員理解績效考核的真正用途和目的在考核實施中，既要認真做好查看現場檢查資料等工作，也要認真聽取項目人員的匯報反映，聽取業主監理等相關方的意見，既注重指標完成情況的考核，也要了解團隊建設工作態度、責任心等方面，力爭使考核做到全面、深刻、客觀、公正。

第四，要將考核目的歸結到改進提高上。績效考核不是目的，而只是一種手段。因此，在對項目實施績效考核和評價時，不能打打分了事，而是在檢查了解的基礎上，及時發現并提出項目管理各個環節中存在的問題，尤其是一些國家強制性標準和重大質量安全事故隱患的應下達強制性解決措施，并督促項目整改。對項目反映出的一些困難和問題，公司應積極協助其解決，從而推動項目健康發展。

4.嚴格公正的獎罰是項目績效管理的關鍵

項目績效管理歸根結底，是將項目經理及其成員的工作業績和管理效果與其利益相關系的激勵和約束機制，如果沒有按既定的績效管理責任書進行獎勵和處罰，績效管理就失去了動力，管理層苦心設計的績效管理注定無法推行或流于形式。

首先，工程項目的績效獎罰必須具備一定的條件。建筑工程施工生產與工業企業的產品生產有顯著的不同，由于工程價款實行預決算制度，許多工程實際發生的費用事先是難以估計的，加之工程項目所涉及的勞務 材料 機械等各項費用及其引起的各項經濟關系較為復雜，造成即使工程已完工，但績效考核及其獎罰尚無法進行的情況，在實際工作中，有的工程已完工很久，但仍無法進行考核獎勵為規避企業風險，力求做到績效獎罰的客觀公正，工程績效獎罰一般必須具備工程實體交付業主資料完成備案，完成對外決算，完成內部財務決算和審計，公司績效考核確認收回工程款等條件。

其次，績效獎罰應做到及時、公開、透明。及時、公開、透明是貫穿整個績效管理過程始終的基本原則。從目標的制定 到指標的設定和考核，一直到績效的考核，都必須貫徹這個原則，只有做到公開、透明，企業才能發出倡導什么、反對什么的信號，引導項目部和管理人員通過嚴格管理、精心組織、降低成本來提升效益，在完成企業下達目標的同時實

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現自身價值，體現獎優罰劣，效益優先的價值觀念，所以對于已經具備獎罰條件的項目，企業必須及時、公正、透明地施予獎罰。

第三，在績效獎罰中要做到物質與精神相結合。在市場經濟條件下，在所有激勵因素中物質激勵具有第一性的地位，但是隨著社會的發展和進步，企業員工的利益觀和價值取向正呈多元化和復雜化趨勢發展，不同層次的員工其價值觀念不盡相同。心理學研究也早已說明，人的需求是多元化和漸進性的層次結構，滿足第一層次后必然追求更高層次的需求，管理者必須充分認識員工的這種需求和價值觀的變化情況。在項目績效管理激勵中，充分利用物質利益的趨動力，同時發揮精神激勵的力量，對于績優的項目部，除要按績效考核做好經濟獎勵，將績效與員工薪酬、升降職、評選先進等活動相掛鉤，而且對績優人員給予大張旗鼓的表彰，加大宣傳力度，樹立先進典型，廣為宣傳營造企業上下學先進，比先進，爭先進的良好氛圍。

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第五篇：中國建筑行業分析研究報告

中國建筑行業分析研究報告

引言

建筑業是國民經濟的重要物質生產部門.它與整個國家的經濟發展、人民生活的改善有著密切的關系。中國正處于從低收入國家向中等收入國家發展的過渡過程中.建筑業的增長速度很快.對國民經濟增長的貢獻也很大。1978年以來.建筑市場規模不斷擴大.國內建筑業產值增長了20多倍.建筑業增加值占國內生產總值的比重從3.8%增加到了7.0%.成為拉動國民經濟快速增長的重要力量。

從消費結構上看.建筑業是最急需發展的產業；從城市化進程來看.社會對住宅的需求量很大.建筑業的市場空間相當大；建筑業是最富有吸納農村剩余勞動力的行業.在當前我國面臨突出的“就業問題”、“三農問題”新形勢下.建筑業發展對促進國民經濟發展、農村勞動力轉移和社會穩定起著無法替代的基礎性作用。

北京獲得2008年奧運會舉辦權；中國成功加入WTO；對于中國建筑市場而言.未來充滿機遇和挑戰。入世后的建筑產業如何充分利用各種利好條件.又巧妙避開各種利空因素？本研究報告通過對建筑行業發展的深度剖析.試圖尋找建筑行業進一步發展的機遇與對策。本研究報告對北京房地產行業的發展現狀.重要子行業和關聯行業的發展情況以及行業的未來發展趨勢等進行了詳盡的剖析.著重介紹了建筑行業的競爭格局.以及面對奧運和WTO所帶來的機遇和沖擊.建筑行業的應對策略等等。

報告目錄

中國建筑行業分析研究報告

目 錄

引言

1第一章、建筑行業現狀概況

第一節、建筑行業定義及分類

一、建筑行業的定義

二、建筑行業的分類

第二節、建筑行業發展概況

一、中國建筑市場的發展取得了很大成效

二、中國建筑市場發展的形勢

三、完善政府監管職能.創造良好市場環境

四、深化企業改革.提高競爭力

第三節、建筑行業市場現狀分析

第二章、建筑行業投資特性

第一節、建筑政策法規

一、中華人民共和國建筑法

二、中華人民共和國招標投標法

三、建筑工程施工許可管理辦法

四、建設工程質量管理條例

第二節、建筑產業集中度分析

一、各地區按登記注冊類型分的建筑業企業單位數

第三節、建筑產業贏利能力分析

一、盈利能力與外國企業的差距

二、各地區按登記注冊類型分的建筑業企業利潤總額

第三章、建筑行業產品分析

第一節、建筑行業產品分類

第二節、建筑業競爭環境分析

第三節、建筑行業產品進出口狀況

第四節、建筑行業子行業分析

一、鋼鐵行業的回顧與展望

（一）、鋼鐵行業回顧

（二）鋼鐵行業的展望

（三）、較為突出的鋼鐵類上市公司

二、機械行業的發展與展望

（一）、工程機械行業2002年回顧

（二）、我國機械制造行業展望

（三）、較為突出的機械制造類上市公司

三、建材行業回顧與展望

四、水泥行業發展狀況

（一）2002年水泥行業回顧

（二）2003至2004年水泥行業展望

五、玻璃行業發展狀況

六、建材市場的快速發展

七、筑防水行業健康發展

八、裝修行業的發展預測

第四章、建筑行業市場競爭格局

第一節、建筑行業市場格局

一、地區按登記注冊類型分的建筑業企業單位數

二、建筑業企業主要經濟指標

第二節、建筑行業市場競爭力分析

第三節、建筑行業市場營銷策略分析

一、外建筑行業電子商務應用現狀

二、國外建筑行業電子商務應用現狀

第四節、建筑行業市場潛力分析

一、各地區建筑業企業總收入

二、各地區歷年建筑業企業利潤總額

第五節、建筑行業兼并與重組

一、整合是中國建筑行業的重要出路

二、國內最大民營建筑企業控股北京二建

三、北京城建放棄建筑行業轉行房地產業

四、各地區按登記注冊類型分的建筑業企業從業人員

第六節、建筑行業區域市場研究

二、各地區按登記注冊類型分的建筑業企業總收入

三、各地區建筑業企業主要建筑材料消耗

第七節、建筑行業國際市場分析

第五章、建筑行業著名品牌企業分析

第一節、建筑行業企業整體概況

一、近年來建筑業企業概況

二、各地區建筑業企業利稅總額

第二節、建筑行業著名企業分析

一、北京城建集團

二、北京建工集團

三、北京城鄉建設集團

四、中國鐵道建筑總公司

五、中國鐵路工程總公司

第三節、行業失敗案例分析

第六章、建筑行業發展預測及投資策略

第一節、2004年我國建筑行業發展趨勢分析

一、建筑市場規模將保持快速增長

二、建筑市場將由“對外開放”走向“對外放開”

三、八大利好因素促進建筑業發展

四、兩大“瓶頸”制約建筑業健康發展

五、建筑市場熱點

六、熱點區域市場

第二節、入世后我國建筑業策略

一、市場對建筑業服務需求的變化

二、建筑行業與企業的組織結構調整趨勢

三、轉變政府職能的要求與內容

第三節、建筑行業投資策略分析

一、建筑行業投資規模分析

二、建筑行業投資效益分析

三、各地區建筑業勞動生產率

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表目錄

表1-1建筑業的產業細分 1

表2-1各地區按登記注冊類型分的建筑業企業單位數表2-2各地區建筑業總產值

表2-3各地區按登記注冊類型分的建筑業企業利潤總額4 表3-1建筑業的產業細分

表3-2全國進出口情況表1

表3-3全國進出口情況表2

表4-1地區按登記注冊類型分的建筑業企業單位數表4-2建筑業企業主要經濟指標

表4-3各地區建筑業企業總收入

表4-4各地區歷年建筑業企業利潤總額

表4-5各地區按登記注冊類型分的建筑業企業從業人員表4-6各地區建筑業總產值

表4-7各地區按登記注冊類型分的建筑業企業總收入表4-8各地區建筑業企業主要建筑材料消耗

表7-9 ISIC國際標準產業分類與中國國民經濟行業分類比較表4-10美國建筑市場分類別營業額統計

表4-112000-2010年美國五大人口增長地區

表5-1近年來建筑業企業概況

表5-2各地區建筑業企業利稅總額

表5-3建筑作品 1

表5-3輝煌業績1

表5-4企事業單位名錄

表5-5輝煌業績2

表5-6中國鐵路工程總公司承擔修建的電氣化鐵路表5-7中國鐵路工程總公司完成的部分增建二線鐵路表5-8中國鐵路工程總公司修建的長3km以上隧道表5-9中國鐵路工程總公司設計施工的部分橋梁

表5-10中國鐵路工程總公司新建鐵路與全國新建鐵路對照表表6-1建筑行業投資規模分析

表6-2建筑行業投資效益分析

表6-3各地區建筑業勞動生產率

圖目錄

圖3-1月度進出口

圖3-2月度進口

圖3-3月度出口

圖4--1兼并流程圖

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