第一篇：小李飛刀驗房公司收房指導及驗收注意事項

收房指導及驗收注意事項

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一、注意及時接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2.接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1.《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中

最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到

建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須

對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2.《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔

細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如

抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4.《建設工程質量認定證書》

5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6.實測面積登記表

三、房屋檢驗 有條件的可請專業驗房師驗房

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收

房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對

價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就

履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收

房屋：

1.檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業

測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存

在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗房屋質量： 最好請專業人士驗房

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

(一)房屋本身的質量

(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

(三)裝修質量

特別提示：

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽

收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。

4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面

函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發

商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔

逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間

標準在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果

1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或

寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并

要求發展商限期處理。

2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作

為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展

商。

3.發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關

整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

特別提示：

1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表

格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒

準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

友情連接：2.物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項購房者在買房、收房過程中會經常遇到一些房子質量問題，丁渤驗房工作人員工作中，經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。選擇小李飛刀驗房公司的理由: 1)我們是湖南唯一具有監理資質（國家二級監理資質）的驗房公司。2）我們公司李工、何工都是湖南公共頻道幫女郎的特約驗房師,專業是肯定的。3）我們的驗房師都是10年以上工作經驗，并做到持證上崗。4）我們是唯一書面承諾對檢測結果的真實性負法律責任的驗房公司。聯系電話：0731-85011315 監督電話：0731-86484315好房子網 金鷹網 法制周報 湘泉律師事務所 湖南省司法廳 長沙市司法局 長沙公交

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在蓉園小區下

第二篇：新房驗房收房交房注意事項

新房驗房收房交房注意事項

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？

交房注意事項

1.交房資格

需單體驗收備案。許多購房者經常有這樣的困惑：開發商都開始交房了，可是小區的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎？開發商究竟開發建設到什么程度才有資格交房？根據我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

對于具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。2.交接程序

先驗房后辦手續。目前開發商和業主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟

預檢整改。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢后，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。寄發通知。開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業主。此時，業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，并說明原因。

確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委托書》。驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過３０天。

提示：目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續。3.糾紛處理

及時索賠或解約。如果開發商在不符合交房條件的情況下交房，業主及時采取行動，有的還天真地認為開發商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開發商的違約行為。對開發商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。

（1）對于合同撤銷權，《合同法》第五十五條規定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”目前法官通常會認定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權。《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”具體到房地產糾紛，根據去年6月1日起實施的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”本條中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權人不行使解除權，該權利即歸于消滅。

通俗地講，開發商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權，同時，從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內，開發商催告購房人行使解約權，則購房人在收到催告之次日起三個月內應行使解約權，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。

（2）賠償損失：依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； 6.房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的； 7.面積誤差比絕對值超過3％的；

8.由于開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。

總結

1.對于開發商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”

2.因此，購房人如對開發商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和開發商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效.3.除了要交購房費和房產證費之外,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業管理費。房屋維修基金是必須交的，現在基本是屬于辦理房產證的條件之一，可以列入房產證的費用里。

第三篇：收房的程序及驗房注意事項

收房的程序及驗房注意事項

收房程序

收房時先到售樓大廳二樓辦理交房申請單，需提供購房時所有收據身份證戶口本原件復印件，其中一次性付款的身份證復印件4張，貸款的需五張，戶口本需復印戶主頁及房主頁，復印屬性和身份證一樣，離婚的及單身的需提供單身證明（此證明印章需是二級以上單位）及離婚證書或法院判決書。

備齊資料后到交房窗口辦理交房申請單，此時還需繳納住宅契稅：總房款的1.5%（超過140平按3%計算），維修基金：25/.平方米，其他費用（產權工本費，抵押證工本費，公證費）約每戶500員。

到物業辦理交房手續，其中需要交水費100元，下半年物業費6.5元/平，（驗房之前應該去把電費交了，不然驗房時沒法驗電，交電費后一般在三個小時以內開通）之后會有人帶著你去驗房。

驗房注意事項

1、窗戶是否漏氣，窗戶把手是否靈活。

2、水壓是否夠，上下水是否通暢（其中坐便下水應親自用手掏一下，因為在施工的時候很

多工人為了省事，把廢料就直接扔到坐便下水里，所以為了以后不遭罪，最后親自掏一下）

3、看墻體是否平整，是否有掉墻皮子的情況，如果不平的以后裝修會很難看。（看墻時最

后帶個小錘子敲一下，）

4、頂樓的看頂樓墻體是否漏水，不是頂樓的看廚房廁所是否漏水。

5、驗電時需要帶兩個插排，一個三相的一個兩相的，一個燈頭，驗電的方法，1、先打開

個個燈的開關看燈是否亮，2、插座要挨個試驗，方法就是把兩個插排都插在插座上然后把燈頭插上看燈泡是否亮，如果亮證明回路正常可以正常使用。（銀億的電路電線安排比較合理如果不是特殊需要最好不要改動電路，否則容易引起短路）

以上就是驗房的注意事項可能還有沒想到的期望大家見諒，下面我把我驗房挑出來的毛病寫下來供大家參考

1、閣樓北側頂棚漏水

2、閣樓衛生間墻面不平整

3、閣樓北露臺門不平整

4、閣樓窗戶左起第2.3扇玻璃漏氣

5、閣樓南墻整面不平整

6、閣樓北側右數第2扇窗戶上下都漏氣

7、閣樓兩個露臺悶玻璃漏氣

8、六層客廳玻璃門把手不好使

9、六層客廳玻璃中間右側玻璃漏氣

10、六層北側頂棚及角濕

11、廚房陽臺燈頭濕

12、六層南臥室大玻璃漏氣

13、廚房陽臺左墻空

14、進戶門斜

15、北臥室頂棚滲水

16、客廳頂棚空鼓

17、六層衛生間過道頂棚不平

第四篇：簡單實用的毛坯房收房驗房注意事項

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簡單實用的毛坯房收房驗房注意事項

現實生活中很多人在購買房子時候遇到最大的問題就是毛坯房的驗房問題，很多開發商會給廣大業主挖坑。有很多人在驗房時候很隨意結果在裝修以后住進新房后悔不及，有的直接導致影響家庭和諧。既然毛坯房的驗收房這么重要，那我們有沒有什么好的方法來跳過開發商

挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢？接下來就讓小號角幫您吹跑那些“劫難”，讓

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您順利取到您的“西經”。毛坯房驗房專業工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆毛坯房驗房自備家用工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只計算器---用于計算數據6、1只水筆--用于簽字7、1把掃帚--用于打掃室內衛生8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。毛坯房驗房流程是什么？

看三書一證一表：

《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

交費簽字先驗房：

發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己

仿古磚 http://www.tmdps.cn/cpk/fgygz 那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

房屋是否完好：

簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

費用是否合理：

包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費毛坯房驗房要注意哪些細節？

1、房屋主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證

仿古磚 http://www.tmdps.cn/cpk/fgygz 實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。毛坯房驗房注意事項有哪些？

1、簽驗收單前先簽《物業管理公約》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

2、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

3、毛坯房驗房要細看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

4、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

5、毛坯房驗房門窗很關鍵

質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。毛坯房驗房出現問題該如何處理？

1、維修承諾問題：

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題：

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題：

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題：

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。其實，說了這么多關于毛坯房驗房和收房所要注意的方面以及處理的方法，最靠譜的是請驗房師來驗房，驗房的目的就是讓專業的人專業的機構對新房交房前的問題提交開發商整改。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業主來承擔房屋的質量責任，摟住我們的錢袋子。如果您身邊找不到信任的驗房收房機構，<<<點擊免費驗房>>>，您就把一切交給我們。由您最忠誠的伙伴保護您免受一切開發商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經”就是我們付出的得到的最滿意的回報！

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第五篇：新房收房時驗房注意事項

編者按：有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業主們，終于盼來了收房的日子。可以，當業主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現一些令人煩惱的小問題，讓業主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業主們就容易掉進開發商精心布置的陷阱里。

新房接收時的驗房是一道非常重要的手續。新房存在的問題在驗房時如果沒被發現，那么在裝修階段就必須花費額外的費用來進行修補。下面我們就來介紹一下驗房順序，以及驗房常用工具和驗房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。

俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應對問題的不二法寶。為讓業主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰，最完備的收房流程”，給即將收房的“準業主們”提供實戰性攻略。

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。

按有關規定，如業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發商并不管你有沒有收到。

拆招：業主收到開發商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發商按合同索賠。

業主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發商應出示《建設工程質量認定證書》，并向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發商問個究竟，千萬不要貿然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書不齊全，建筑質量當然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發商違規無證交房的情況，發生糾紛也有據可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關文件中，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

第三步：先驗房后交費

檢查完各種證件后，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。

先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

拆招：購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。第四步：驗房步驟不放過

收房的時候哪些地方會是容易出現問題的部位。業主們可要看仔細咯。

(一)房屋室內空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質量;

(三)門窗、護欄安裝質量;

(四)室內防水工程質量;

(五)給排水及采暖系統安裝質量;

(六)室內電氣工程安裝質量;【詳細】

拆招：業主在驗房的過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。

若發現房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業主是有權拒絕收房的，并可要求開發商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發商提供符合合同標準的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業主可參展遲交房的條款，要求開發商進行有關延遲交房的賠償。

同樣，對于開發商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規定，如果開發商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗完房后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據;如開發商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見交送開發商。然后，根據雙方協調后的解決方案簽署相關的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

拆招：對業主在驗房時發現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水，甚至是房屋結構性等種種問題，不管開發商陪同人員如何承諾，業主都應堅持原則，只要發現問題都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，并將有關問題詳細記錄，而對于房屋的瑕疵，業主應盡量拍照和攝像進行取證。

第六步：繳費筆筆算清

在驗房完畢后，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些開發商在收房時仍巧立名目亂收費。

目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業主在收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金(可協商不交，裝修后也可退回)、物業維修基金(可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡)。

拆招：業主在收房前就應該提前了解物價局的各項收費規定，最好帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對應，發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。

第七步：辦理入住手續

驗完房后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協議》與《消防責任書》是業主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發，定下一些雙方權責不對等的條款。

拆招：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

一、驗房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計算器——用于計算數據

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內衛生

⑼1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉

下水管道。

三、驗房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

⑶仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24

小時后查看其家廁衛的天花。

提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數

字。

⑺核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用

上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提

示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或

更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻

沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

⑼ 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多

點試驗看密封條的壓力是否均勻。