第一篇：簽訂房地產銷售代理合同的注意事項

簽訂房地產銷售代理合同的注意事項

一般地說，開發商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負責的，開發商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假廣告內容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開發商也是應承擔責任的房地產銷售代理在我國是一個較新的行業，很多開發商也只是開始初步的嘗試。目前，對開發商來說，除了開發以外，如何與代理商簽訂委托代理合同，規范雙方的權利義務，成了他們最為關心的問題之一。簽訂銷售代理合同要重點注意哪些方面呢？簡單地談談我的看法。

一、代理方式的選擇

房地產銷售代理方式按委托人對代理人授權的大小，可分為一般代理、獨家代理和包銷。一般代理，是指委托人在同一地區和期限內，可選定一家或幾家代理商作為一般代理人，根據代銷的實際數量按協議規定的辦法付給傭金，委托人可直接與該地區的買主成交，其直接成交部分，不向代理商支付傭金。獨家代理，是指委托人給予代理商在規定地區和一定期限內享有代銷專營權的代理，委托人在該指定地區和時間內，不得委托其他第二個代理人，且商品房出售前的所有權歸委托人，由委托人負責盈虧。商品房包銷，與獨家代理十分相近，但不同之處在于包銷人承擔銷售剩余商品房的購買義務。

由此可見，在簽訂銷售代理合同時，確定一般代理、還是獨家代理、或是包銷，對開發商來說是至關重要的。不同的代理方式，開發商承擔的風險責任也不同，開發商應根據自身的情況，并結合代理商的資信情況，選擇相應的代理方式。這里，需要提醒廣大開發商，在擬訂合同的時候，一定不要嫌麻煩，千萬要將選定的代理方式以書面的形式表述清楚。如選擇包銷，則要以合同的形式明確約定房地產包銷商對包銷范圍內的房屋自定銷售價格，允許其賺取高于開發商給予的銷售基價之上的那部分溢價，并對其不能在包銷期限內售出的房屋承擔購買責任。

二、代理的期限及代銷的任務

代理商的代理不可能是無期限地售完為止，因此，開發商與代理商簽訂的銷售代理合同的主要條款之一便是確定銷售時間，同時，還要在合同里明確具體時間內的銷售數額是多少，即明確具體的代銷任務，銷售任務可以以平方米計算，也可以以套或幢計算，不管采用哪種計量方式，都要明確規定在某一具體的時間銷出具體數額的房產。

三、獎懲條款的設定

為了有力地促進銷售代理工作，開發商在代理合同里設有獎勵條款，即如果代理商提前售完所代銷的物業，應該給予一定的獎勵。如根據提前的時間，設立不同的獎勵標準。同樣，為了讓代理商明確自已的責任，使代理商感到有壓力，開發商應在合同里增加懲罰條款，在合同約定的時間里，如果代理商沒有售完約定的物業，開發商有權按比例減少代理商的傭金，用這樣的機制，可以有效地調動代理商的積極性和主觀能動性，使他們的經濟效益和銷售成績掛起鉤來。獎懲條款要結合上述代銷的任務來設定，這樣才能使代理商更加明確自已的責任，這樣才是開發商保護自身利益的有效手段。

四、關于售房宣傳廣告的約定

一般地說，開發商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負責的，開發商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假廣告內容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開發商也是應承擔責任的。原因有二：其一，代理商是以開發商的名義對外實施廣告宣傳的，對于買受人來說，開發商才是當事人；其二，開發商有義務對代理商的售樓廣告的內容進行審查和監督，這是義不容辭的法律義務和社會責任。根據人民法院的審判實踐，代理商因制作虛假廣告，應承擔直接賠償責任；開發商因疏于對售樓廣告的審查與監督義務，應承擔連帶賠償責任。由此可見，開發商委托了房地產銷售代理后，并不意味著一勞永逸了，開發商還應密切關注售房宣傳廣告的對外發布情況，及時發現并糾正代理商的不當行為。同時，對于售房宣傳廣告方案的最終確定權應在合同中明確約定歸屬于開發商，而且對于開發商確認的方式及代理商違約發布廣告應承擔的責任等內容也應具體、明確地體現在合同當中

第二篇：簽訂銷售合同注意事項

篇一：簽訂購銷合同注意事項11 簽訂購銷合同注意事項

一、核實主體資格

1.合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件，確認其真實身份及行為能力。

2.合同對方為法人：核實訂約人是否經其公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信；簽訂合同必須提供《企業法人營業執照》、《企業法人代碼證》、《國稅稅務登記證件》、法人身份證明書、簽約代理人的本人身份證和授權委托書；合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3.合同對方為其他組織：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業，核對營業執照登記事項與其介紹情況是否一致；有合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。4.合同對方除加蓋公章，要親筆簽名。

二、合同形式

1.必須以書面形式簽訂合同； 2.采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書蓋章簽字。

三、合同的必備條款要具體、明確：

1.當事人名稱須真實、一致； 2.合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確； 3.注意驗收方法、程序和時間；

4.履行方式具體：明確交貨方式、結算方式、交貨地點； 5.履行期限：確定某一時間點或時間段； 6.盡量明確本公司所在地為合同履行地； 7.違約責任要量化違約金或確定違約賠償金的計算方式； 8.解決爭議辦法為協商、訴訟，約定本公司所在地管轄。

四、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件

要跟蹤管理，出具是應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業務結束要及時收回。業務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據保全。發現業務人員在委托授權終止后仍以本公司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據保全。

五、遇有重大誤解、顯示公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據，在訴訟期間行使撤銷權（一年）。

六、合同簽訂后，合同原件須交公司統一保管。

七、出具欠條注意事項：

1.公司出具欠條：由簽訂合同委托代理人出具欠條，并加蓋公司印章或財務章，金額、還款期限明確，無改動。個人出具欠條，如公司確認，視為公司欠條。

2.個人出具欠條：必須是本人的真實意思表示，欠款金額、還款期限具體明確，無改動，本人簽字畫押，注明身份證號碼，并提供身份證復印件。八.訴訟時效問題

針對公司簽訂的合同及欠款問題，如連續有業務往來，時效可以順延；如業務中斷，須盡可能采取措施，確保時效的連續性；長期不發生業務往來的，要及時排查，要掌握時效問題；可根據情況采取法律措施，通過調解和訴訟解決。篇二：銷售合同簽訂注意事項 銷售合同簽訂注意事項

簽訂銷售合同是經營活動中常見的一項法律活動。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業的經濟效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1.注意對貨物的信息進行明確約定

在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定： 1）名稱（品名）、型號、品種等表述應完整規范，不要用簡稱。

2）規格應明確相應的技術指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數量要清楚、準確；計量單位應當規范，一般采用公制計量。

2、應注意對貨物質量標準進行明確約定

作為銷售方，企業應根據自身情況及貨物特性將質量標準與需方約定明確： 1）如參照國家、行業相關標準等應在中明確約定標準的名稱。2）如果是參照企業標準，應注意該企業標準應為已依法備案。

3）憑樣品買賣的，雙方應對樣品進行封存，并可以對樣品的質量予以說明。4）雙方對貨物質量有特殊要求的，也應在合同中予以明確。

3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定

作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應明確是否為含稅價）進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金（不能超過合同總金額的20%），供方才予以發貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發貨。

4、應注意對質量檢驗時限進行明確約定

為保障供方的合理利益，一般應在銷售合同中對需方進行產品檢驗的時間進行限制規定，即在限定時間內如需方未提出質量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設備的銷售中，同時建議約定需方在質量檢驗（驗收）合格之前，不得使用產品，否則，視為驗收合格，供方對此后的質量問題不再承擔責任。

5、應注意對違約責任進行明確約定

1）延期付款責任：作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。

2）違約金的數額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過低則不利于約束買受人。

6、其他事項

企業可以根據貨物實際情況對產品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔、裝卸貨責任、商業秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險，并盡可能保障作為銷售方的合法、合理利益。篇三：買賣合同簽訂注意事項 買賣合同簽訂注意事項

作者：易法通 撰寫時間：2012-12-28 簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

一、買賣合同主體資格的審核

確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

1、主體是法人組織的：

①在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業執照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

②注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。③可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。④確認買賣合同買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。

2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

二、買賣合同當事人的名稱或者姓名和住所

如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。

三、買賣合同標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款

1、買賣合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要在買賣合同中標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

四、買賣合同標的的質量要求方面

產品質量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準，也可以協商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照買賣合同約定的質量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要求。

五、買賣合同中產品的包裝標準

貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。

六、買賣合同履行的期限、地點、方式

1、買賣合同履行期限可按照、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

2、買賣合同履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。

3、買賣合同履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

七、交貨的時間、地點、方式。

交貨的時間、地點和方式是買賣合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在買賣合同中予以明確。

八、檢驗標準、時間、方法。買賣合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在買賣合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發現問題的合理期間內通知賣方。

九、結算方式。

結算方式，應該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。

十、買賣合同違約責任方面

違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照買賣合同約定承擔違約責任，買賣合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。

十一、解決爭議的方法

解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。

十二、其他注意事項

1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

出賣方應該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。

2、對代理人簽訂買賣合同的應對其代理權進行審查。

對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。

3、防范合同惡意履行。

合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立買賣合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關證據，出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

4、買賣合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。

盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立買賣合同應盡量采用書面形式。同時，訂立買賣合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可以適當調整買賣合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。

【特別注意！！】易法通的合同簽訂的注意事項，是為了您更好簽訂合同。但是我們還是建議您在使用模板前咨詢律師，以確保您的利益最大化。

第三篇：關于簽訂代理合同的注意事項

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（一）關于代理的權限問題。房地產代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對銷售價格的限制、配套設施及物業管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優惠措施等，這些內容均需在合同中明確表述，防止出現代理商為了促銷樓盤，在未經開發商同意的情況下，擅自對購買者作出一些根本實現小廠的承機．特別是對于預售樓盤更是如此。為了慎重起見，開發商甚至可以對代理商做有關方面的廣告也應明確不得超越授權的范圍。

（二）關于物業代理的傭金

當僅由一個代理機構獨家代理物業租售時，則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費。收費標準一般是：出租物業收取年租金的10％或相當于一個月的租金；出售物業收取銷售收入的1％～3％。對聯合代理的情況，委托方需對每宗出租或出售交易支付較高的代理費，通常為獨家代理時的1～5倍，各代理機構之間要依事先協議來分割這筆傭金。一般說來，代理商只應從買方或賣方單方面收取傭金。如果有客戶委托代理機構幫助買樓或租樓，則代理商相對開發商而言就是www.t1234.info

“顧客”，此時的代理商應從買方或承租方獲取傭金，不能再從開發商那兒得到另外一份傭金，尤其是代理商為其客戶向房地中＃信南領土位面時．更不應從開發商處獲取傭金。如果沒有客戶向代理機構預定，而是代理機構申請為開發商推銷時，則開發商應支付傭金，買房或租房的客戶就不需付傭金給代理商了。從表面上看來，那種開發商對所有成功的代理人都作出支付傭金的承諾，似乎更有利于加快物業租售速度，但事實卻往往不是這樣。因為如果很多代理機構掌握該物業，就會形成在市場上“沿街兜售”的情況，其結果會在社會上造成一種不好的印象，即人們往往會認為這么多的代理機構持有該物業，肯定該物業不易出手或是有些什么其他問題，如質量不好等。

（三）關于代理商的資格問題

簽訂房地產代理合同時，作為委托方要充分了解物業代理公司的代理資格問題，目前國家及各地對房地產經紀及代理機構的資格都有一些具體規定，如建設部50號部長令規定了房地產經紀機構的設立條件及程序。

（四）選擇合適的代理商

房地產交易涉及資金量巨大，所以對外發商或業主來說，選擇代理商是十分重要的。選擇不好代理商，無論代理合同多么完善，恐怕效果也不會很好。因此在選擇物業代理公司時，首先要考察物業代理公司的素質及其職員是否有良好的職業道德，其中包括物業代理公司是否只代表委托方的利益，能否為委托方保密，工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風，在物業交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。一些代理公司采用保底價按比例收取代理費，超出保底價格部分按另外的比例分成，就是一種嚴重違反職業道德的做法。其次，對物業代理公司可投入市場營銷工作的資源也應予以關注。很顯然，地方性的物業代理公司由于其人員、經驗和銷售網絡的限制，一般沒有能力代理大型綜合性房地產開發項目的市場銷售工作。但大型綜合性代理公司也未必就能代理所有的大型項目。例如，某國際性物業代理機構曾一度同時代理著北京二十多個大中型房地產開發項目，其中有些同類型項目處于同一地段，結果代理費比例高的項目銷售十分火爆，但代理費比例低的項目成交寥寥無幾。究其原因，就是物業代理在有意的以低傭金作誘餌，壟斷同類型物業的租售市場，并將其主要的人力、物力

投入到代理費比例高的開發項目上去了。第三，物業代理公司以往的業績對選擇代理公司來說也很重要。看物業代理公司以往的業績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大，如果某公司代理10個項目只有兩個成功，而另外一個公司代理了兩個項目均獲成功，顯然后者的成功率要遠遠大于前者。考察物業代理公司的以往業績，還要看其代理每一個項目的平均銷售周期。第四，針對物業的類型選擇物業代理。住宅和公寓的銷作常以當地的代部機構辦理，當然，這些機構也許是全國性甚至國際性代理公司的分支機構。但對工業和商業物業來說，常委托全國性或國際性代理公司，當地的代理機構有時參加，有時不參加。

第四篇：票務代理合同簽訂注意事項

票務代理剛興起 簽訂合同多留意

近年來，隨著文化旅游市場的升溫，票務銷售代理也逐漸興起。文化旅游實體經營者愿將票務銷售外包給票務公司，看中的正是其專業的銷售技巧與廣泛的銷售途徑。但由于雙方合同約定不明確以及票務公司的良莠不齊，導致相關糾紛日益增多。

合同結算期限與方式不明

劉某系北京郊區一山莊俱樂部經營者，其與一文化傳播公司簽訂票務代理協議，約定該文化傳播公司銷售劉某提供的門票，雙方按照“周一至周五40元/人半日，周六、日60元/人半日”的價格進行結算，合同期限一年。合同簽訂后，文化傳播公司依約支付預付款10萬元。合同期限屆滿后，文化傳播公司將劉某告上法庭，稱在合同期限內，公司實際銷售門票金額共計6600元，因此劉某應返還“預付款”中多出的部分9.34萬元。

■法官說法

我國合同法第十二條規定，合同的內容由當事人約定，其主要包括“履行期限、地點和方式”等。本案中，票務公司主張在合同約定的一年期限內，總共銷售的紙質門票金額共計6600元，要求劉某返還“預付款”中多出的部分9.34萬元。劉某答辯稱，雙方合作期間屆滿后，仍有消費者持從票務公司處購買的旅游券進行消費；此外，由于票務公司擅自變更銷售模式，除紙質門票外，存在消費者持手機二維碼或驗證碼游覽的情形，門票金額已超出6600元。

此案涉及票務銷售代理合同中的結算期限和結算方式兩個問題。旅游文化類門票與傳統意義上的門票最大的區別在于，其往往設定一個有效期間，便于消費者選擇游覽時間。現實中，票務公司在合作期間內銷售出門票后，消費者可能在超出票務銷售代理合同約定的合作期間，但在門票有效期內使用門票。這部分門票銷售金額能否納入結算范圍，有的合同沒有明確約定，部分實際經營者可能因此拒絕接受這部分門票，或者可能在接受使用后遭受無法結算的損失。因此，該類合同應該明確區分雙方合作期間、票務有效期間以及雙方結算時間，雙方當事人亦應在此基礎上舉證證明自己的主張。此外，如果票務公司的出票方式發生變化而導致結算方式變化的，應盡快簽訂補充協議，并且注意保存相關證據，以免事后發生糾紛時因舉證不能而承擔不利后果。本案中，由于雙方當事人沒有注意到上述問題，合同中沒有明確約定。

賠償責任保險費用約定不清

某旅游公司與票務公司簽訂票務銷售代理合同，約定票務公司為其在北京地區的獨家銷售代理。合同簽訂后，票務公司支付了3萬元給旅游公司。合作期間屆滿后，票務公司將旅游公司告上法庭，主張其僅實際銷售了5000元門票，旅游公司應返還25000元“預付款”。

■法官說法

獨家代理合同系指合同中明確在某一地區某一時期就某一旅游項目或文化項目，僅由該合同項下的票務公司具有代銷權的合同。該合同的簽訂，意味著實體經營者在某一時期及地區不能再與其他票務公司合作。本案中，旅游公司答辯稱，作為旅游項目經營者，其前期投入了場地建設、CS裝備購置等近80萬元的投入，但在近兩年的合作期間，票務公司僅銷售不足1萬元的門票，主要原因在于票務公司銷售的門票價格過高，從而導致整個旅游項目無人問津。此外，因有游客在景區摔傷，旅游公司賠付了近10萬余元醫療費。從公平原則出發，票務公司不應該要回剩余款項。

法院在案件審理中發現，旅游公司在與票務公司簽訂合同時，并未對票務實際銷售價格進行約定，導致票務公司一味追求高價售票，旅游公司無法實施監管，同時受獨家代理合同限制，無法與其他票務公司合作，導致自身利益受損。此外，由于合同雙方對賠償責任和保險費用負擔也沒有明確約定，導致意外發生后，互相推卸責任。

■法官提醒

北京一中院法官認為，對于消費者來說，在各大團購網站上購買文化旅游項目門票時，應注意門票是否包含保險費用,并在門票有效期內盡早使用。而旅游項目開發者在與專業的票務銷售代理公司合作時，應特別注意明確以下五個方面的問題：

一、明確結算期間。合同中應明確約定對已經超出合同約定的合作期間但仍處于有效期內的門票，能否使用以及如何結算。例如，票務代理合作期間為2011年1月1日至2012年1月1日，門票有效期限是三個月，那么，在2012年3月5日，消費者持有票務公司在合作期間售出且仍處于有效期的門票進行消費，應如何處理？這既涉及到合同雙方的經營利益，也涉及消費者合法權益的保障。

二、明確結算價格。實踐中，票務公司賺取的利潤來源于銷售門票價格與實體經營者結算票務價格的差價。因此，一些票務公司為了賺取更多差價，一味提高門票實際銷售價格，導致旅游項目無人問津，經營者損失慘重。因此，經營者不能有“我只埋頭經營，你負責賣票”的心態，不宜完全放棄對票面銷售價格的監管。

三、審慎簽署獨家代理協議。倘若經營者要與票務公司簽署獨家代理協議，應嚴格考察該票務公司的銷售能力及信用，以免落入門票銷不動，又不能在合作期內尋求其他銷售途徑的尷尬局面。

四、明確結算方式。一些代理合同約定“按收回的副券計算”結算金額，但隨著電子時代的到來，不僅存在紙質票，更出現了手機短信編碼、手機二維編碼等其他樣式的票樣，傳統結算方式無法適用于后者。因此，合同中應盡可能明確結算方式，防止結算時互相扯皮。

五、明確賠償責任和保險費用的負擔。真人CS等旅游項目本身存在一定的人身危險性，因此，合同中應明確一旦發生意外，實體經營者和票務公司的賠償責任承擔，或者約定保險費用的負擔。

第五篇：房地產銷售代理合同

房地產銷售代理合同

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：

一、委托內容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。

3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權利與職責

（一）甲方權利與職責

1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。

8、負責辦理銀行按揭手續。

9、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。

10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。

（二）乙方權利和職責

1、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化

建議和售樓部設計裝修建議等）。

3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對

實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放

工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市

場價格。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”確定的實際成交均價。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙

方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。

9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任

何承諾。

10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。

11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管

理、銷售、人員招聘及工資等。

（三）共同責任

1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。

（四）、雙方應達到的工作目標

1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。

第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

（一）策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。

（二）代理服務費

1、計算及支付方式

（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。

（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。

2、獎罰方式

（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額）×50%。

（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知于乙方發出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知于甲方發出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：乙方代表：

年月日