第一篇：如何打造現代都市型農莊,讓你的農莊更高端大全

如何打造現代都市型農莊，讓你的農莊更高端 ——山合水易“北京藍調國際莊園概念性規

劃”

現代都市型高端農莊規劃——北京山合水易規劃設計院現如今，人們越來越喜歡鄉村休閑旅游，但是傳統的農家樂模式的農莊已經滿足不了人們的需求，人們更喜歡在體驗鄉村醇厚氣息的同時，也不缺乏高端風情的現代都市型農莊，北京山合水易規劃設計院規劃設計的北京藍調莊園，正是這種高端的現代都市型農莊。

北京藍調國際莊園項目位于北京市郊區，地處朝陽區樓梓莊村南，比鄰CBD,交通便利，項目總占地約1000畝。開發之初，該項目只是一片田地（土地性質為一般農田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草叢生，無盡荒涼。同時，客戶在地塊的東南角處頭打了一口溫泉井，想利用僅有的溫泉資源做一些文章，打造一個休閑度假莊園，但還無從下手。

開發者試圖打造一個休閑農莊。其發展方向和盈利模式都需要一并研究。在對項目資源進行了仔細的分析后，得到了以下結論：

1、土地為一般農田，暫時為種農物，地勢較為平坦；

2、項目地里有40個大棚，最早種的是蔬菜，以后想要改種水果，藍莓是首選方案；

3、一口溫泉井，出水溫度53度，有條件打造溫泉度假項目；

4、區位優勢明顯，在CBD及大使館聚集的朝陽區找到這樣一塊干凈的土地，非常之難。

設計師在分析了項目的各項優勢特點后，抓住項目中的特色種植產品——藍莓，并提出“藍色浪漫”休閑文化的設計創意，莊園的規劃設計突破了傳統休閑農莊和農家樂的打造手法，將文化創意應用其中，致力于打造以農業生產、休閑體驗為特色的高端藝術莊園，將創意與浪漫結合，最終將其打造成為一所農業創意莊園和文化創意產業基地。

“藍調國際莊園”的規劃布局：

整個莊園的空間布局為：“一軸、五區、兩入口”。一軸：主景觀軸，是一條主景觀大道，貫穿整個地塊的東西向，連接四個分區，景觀大道主要用植物花卉來裝扮。

五區：

1.“藍莓果莊”現代農業示范區：藍莓及其他高端水果種植、采摘、品嘗；

2.“藍色工坊”創意農業體驗區：藍莓及其他水果加工體驗、品鑒、娛樂、創意、餐飲；

3.“情迷布魯斯”花卉藝術觀光區：薰衣草等草花的大地藝術，景觀觀賞、攝影賞花；

4.“藍調濕地”公園區：濕地景觀、露營、戶外運動休閑、野餐燒烤、水游樂；

5.“香泉花園”主題溫泉度假區：溫泉理療、度假酒店、木屋別墅。

兩入口：莊園有西入口、南入口兩個入口，西入口是莊園的主形象入口，游客入口，南入口是生產后勤入口。

北京山合水易規劃設計院規劃設計的現代都市型高端農莊——藍調莊園現在已經成功落地，自開園以來，游客絡繹不絕，真正讓都市人在感受鄉村氣息的同時，享受到了高端的現代都市風情，讓人流連忘返，沉醉于藍色的浪漫圣地。

第二篇：打造杭州第一農莊

杭州高家莊運動休閑農莊—打造杭州農莊第一品牌！

杭州千年水鄉古鎮蘭里，近日來又以其全新品牌——高家莊休閑運動農莊再一次引爆大家的關注，阿里巴巴、芙蓉王等眾多知名企業已將自己的團隊建設及拓展項目設立在該農莊舉行，究竟高家莊運動休閑農莊是以何種魅力引得關注、贏得信賴，記者驅車前往，一探究竟。

記者從杭州市區出發，僅半個小時便抵達位于蘭里三墩的高家莊運動休閑農莊，這里毗鄰西溪濕地，自然環境清凈優美，各類設施配備齊全，服務人員熱情周到，給記者耳目一新的感受。

記者在農莊看到，有很多以團隊方式前來體驗的年輕人，他們迫不及待地展開真人CS風暴、趣味拓展歷險、戰地之王沙灘車等項目的比拼。據農莊工作人員介紹，除卻此類很受都市年輕人喜愛的運動項目之外，農莊還設有異域水上高爾夫、水上漫步自行車以及花式射箭、閑情垂釣這樣以休閑放松為主的運動項目，完全滿足了不同類型游客的需求。此外，農莊的林間自助燒烤、篝火晚會、月下露營、開心農場、汽車影院等九大娛樂項目不僅形成了相應的配套服務更是豐富了游客的休閑生活，能夠讓前來的游客既參與驚險刺激的拓展運動，又體驗返璞歸真的農作生活。真可謂是全方位一體化休閑體驗。

記者了解到，高家莊運動休閑農莊是目前距離杭州市區最近且規模最大的綜合性休閑農莊莊園。莊園不僅已獲浙江省海洋漁業基地、浙江省體育局運動休閑基地、省級林業觀光園區等殊榮，更是正在積極申報浙江省五星級農家樂。農莊負責人向記者表示，將不斷改進和努力，力爭在短期內將農莊打造成杭州農莊第一品牌。

第三篇：現代農莊立項流程

現代農莊立項流程

現代農莊立項申請條件、所需呈報材料及土地流轉合同 一 核準范圍

在我市范圍內，投資者通過土地流轉，經營總面積200畝哦、其中耕地100畝‘經營年限10年、注冊資本300萬元以上新建的現代農莊。

二辦理條件 項目選址范圍內有土地利用計劃。2 項目建設內容符合城鄉建設計劃。3 主導產業符合全市產業布局規劃。4 有項目可行性論證報告書。5 有項目建設概念性規劃書。

6主導產業有100畝以上種植基礎，符合“規模、特色、效益”原則。7 產業基地建設規劃起點高，示范帶動作用強。土地流轉程序合法，合同規范，流轉規模200畝以上。投資商在本市注冊登記，經濟實力好，項目建設資金有保障。10 所在鄉鎮黨政辦公會審議通過同意準入。三 申報材料 項目建設總體規劃 項目建設可行性研究報告 3 項目土地流轉資料 項目投資方營業執照復印件 5 書面申請立項報告 6 項目立項審批流程

a 鄉鎮人民政府備案

b 項目單位向示范區管委會遞交鄉鎮簽署意見的立項申請報告，同時遞交項目可行性研究報告書、項目土地利用規劃圖、項目規劃圖、企業營業執照復印件、土地流轉資料。

c 示范區管委會組織相關部門現場踏勘和聯合評審。

d填寫立項審批表、各相關單位簽署意見并蓋章。

e 市人民政府審核

f 示范區管委會下發立項批復文件。

第四篇：打造生態農莊 發展生態旅游

遠景設計研究院

打造生態農莊 發展生態旅游

農業旅游是一種以農業為載體、集休閑娛樂、旅游購物、綠色消費、返璞歸真等功能于一體的新型生態旅游，是一種新興產業。農業旅游還具有很多現實意義，比如長期以來一直是農村人到城市消費，以往一些擴大內需的措施也像抽水泵一樣把農村經濟向城市積聚，不斷拉大了城鄉差距，農業旅游的發展能將城市人吸引到農村消費，他們給農村帶來了就業機會、良好的衛生習慣、科技知識和先進觀念等，有利于縮小城鄉差距。而生態農莊正是以體驗式營銷為手段，以人為本，以農為特色，以環保、綠色、健康為內涵發展農業旅游。

1、生態農莊的涵義、特點

生態農業旅游指的是充分利用農業資源，以旅游為主題，依靠農村獨特的田園風光、農事勞作及農村特有的風土人情，讓游客共同參與體驗的一種旅游活動。生態農莊大都在城市近郊的鄉村，是利用農村現有的山、河、海、菜地、果園等資源開發興建的集參觀農業景觀、參與農事勞作、體驗農村情趣等內容為一體的一種新興旅游產業。

生態農莊的基本特點是：

（一）內容多樣化、環保。生態農莊集農業觀光、農事活動、農產品加工等為一體，但不會以犧牲環境為代價，反而能通過旅游活動來提高人們的環境保護意識。

（二）具有季節性和地域差異性等優勢。生態農莊旅游主要按地域不同和季節規律推出本區域的主題旅游，避免了旅游景點千遍一律，提升重游率。

（三）體驗性強。生態農莊提倡游客參與，游客可以自己親手種植、采摘以及收獲，在親身體會勞動快樂的同時，還能學到一些基本的常識。

本文由：遠景設計研究院整理提供（專注古建筑設計、景觀設計、農業規劃、旅游規劃）

（四）投資少，見效快、效益好。開發生態農莊所需要的土地地價相對城市便宜，生態農莊可以利用現有資源環境加以美化和修飾，免去復雜的工程建設，啟動資金少。建設生態農莊可以分期投資，逐級開發，在建設過程中不斷增加新的觀光項目，或重新包裝組合，推陳出新，不停增加新亮點。

2、發展生態農莊的旅游的實際意義

可以大大增加農民收入

發展生態農莊旅游不僅可以提高農產品的商品量，還可以把生態農業所打造的環境和農民所特有的鄉情風俗等無形資產轉化為旅游收入。從遠景設計研究院的相關資料中了解到生態農莊的游客大都為城市居民，這樣有助于城鄉之間的經濟文化交流，提高農業勞動者的素質，帶動農村經濟發展。

調整農村產業結構和農業產業發展

我國大部分農村目前仍以種植業為主打，農業結構不夠理想，農村中第二、三產業的比重太低，經濟效益低下。旅游業是勞動密集型產業，而且是產業關聯度很高的產業，而生態農莊在傳統旅游六大要索的基礎上，又增加了種植、養殖、加工與環保等要索，是潛力巨大的新興產業。

有利于解決農村基礎設施不足問題

通過發展生態農莊可以增加鄉、村等基層政府的財政收入，政府可支配的收入增多，相應地在基礎設施建設上的投入也必然會增多；再者，隨著農民個人收入增多，農民的自我需要的意識會相應增強，同時面對生態農莊對一水、電、住、行等設施的高要求他們會自發地思考用集體籌資的方式改善基礎設施。更進一步說，如果是農民自己出資興建的基礎設施，他們必然會自覺維護。

有助于促進旅游業的持續發展

如今人們對于出游越來越冷靜，不再熱衷于“黃金周”出游，而是更合理地安排旅游時間與路線，使周邊游受到熱捧，很多家庭選擇周末瀏覽城市周邊的山山水水，盡情享受旅游帶來的樂趣和舒暢。生態農莊的開發能滿足人們新的需要，是直接刺激、增加旅游業收入的新渠道，能夠促進旅游業的持續發展。

3、生態農莊的開發構想

3.1指導思想

“天人合一”的開發理念

“天人合一”主要是指農莊旅游區的開發必須遵循旅游區內的自然規律，堅持農莊旅游資源開發的可持續性，強調農莊旅游資源的保護和有效利用，綜合社會、經濟與環境三方面的要求，促進三者的綜合發展。

“以人為本”的開發理念

人的因素是生態農莊開發成功與否的關鍵因素。如果有豐富的自然資源但缺乏人力資源，生態農莊的開發也不會成功。生態農莊作為一個新興項目不僅需要懂農業而且需要懂旅游業復合型人才。這種復合型人才需要適度培養和挖掘。

“可持續性”的發展理念

可持續旅游開發就是要求旅游與自然及人類的生存環境成為一個整體，不打破自然、民俗和人類生存環境之間的平衡關系。旅游規劃、開發、管理的主要目的是讓其自然和民俗資源不枯竭、不退化，培養成一種可靠的資源，作為將來永遠不斷利用的基礎。

3.2內容構想

根據目前旅游市場的需要，結合當前實際，分析出生態農莊開發項目：

建立具有農村特色的民房，提供良好的基礎設施，讓旅游者吃、住在農家。讓人感到一種家的溫暖。提供具有完全鄉土氣息的柴火飯、土豬肉、土雞、土鴨、土雞蛋及綠色環保的現摘新鮮蔬菜。展示果品、花卉、蔬菜等的栽培技術及其生產過程，開放成熟的農作物園，讓游客人園采摘農作物，享受田園樂趣。臨走時還能得到一份自己親手采摘的新鮮綠色無公害農產品。利用農村現有資源，如水源、草源、動物資源等來開展一系列的娛樂體閑活動。

成人教育園主要是讓成人在里面學習農業栽種、灌溉知識及一些有用的民俗文化知識。有興趣的人，還可以自己動手，當一天半天的農民，體驗一下田園之樂。兒童教育園可開發理論教育，教育城市的孩子們分辨五谷雜糧，以輕松快樂的氣氛給孩子們傳播播種、栽種、管理、收獲等一系列的知識，讓他們在思想上牢記糧食來之不易的觀念。

4、結束語

打造生態農莊，發展生態旅游并不是一蹴而就的，需要人們正確對待并合理規劃。上述項目并不要求在同一個生態農莊中全部存在。只需根據所在區域的具體情況選擇最合適的項目做出最合理的安排。不貪多求全，選定一個內容做出特色，做出品位，做大做強，做出自己的核心競爭力。

第五篇：現代休閑農莊常見的盈利模式

現代休閑農莊常見的盈利模式

贏利是商業的主要目的，也是現代農莊可持續發展的基本保障，現代農莊形態各異，大小不一，其贏利模式和贏利能力也不盡相同，本文只是提供一些常見的贏利渠道參考，具體到每一個農莊，必須因地制宜，斟酌取舍。就廣大中小農莊而言，關鍵是找準主題定位，把選定的主題做深、做透、做全、做大、做出特色和影響，在此基礎上再考慮多元經營和綜合創收。餐飲類

1.特色早茶【如水煮花生、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現制豆漿、手工米粉、甜酒等】

2.農家飯菜【農莊的主要餐飲方式，可以將農家飯菜與酒店菜肴相結合，滿足客人不同需求】

3.特色預訂【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預訂】

4.宴會接待【交通比較便利的可以接待生日宴、聚會宴、會議宴、培訓宴等同時用餐比較多的】

5.自助燒烤【既可作為吸引游客的游樂項目，又是一項特色餐飲服務】

6.特色外賣【比如現場制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香干等】 加工類自釀谷酒 1.【最好用大壇封裝，上貼紅紙，小瓶裝的貼上自制的土標簽，取名“某某家酒”，根據實際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】

2.熏制臘味【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】 3.泡菜系列【如腌辣椒、腌蘿卜、腌黃瓜、腌茄子等】 4.干菜系列【如筍干、豆角干、紫蘇干、剁辣椒、蘿卜干等】 5.糧油系列【如大米加工、大豆加工、紅薯加工、玉米加工等】

住宿類鄉村別墅

1.【如近水獨棟休閑別墅】

2.標準客房【按照一般標準建設的樓層套間】

3.青年旅館【按照國際青年旅館模式建設的適合旅游愛好者的旅館】

4.露營基地【提供大規格的帳篷出租】

5.特色住宿【如人工窯洞、石屋、架在樹上的鳥巢屋、木船旅館、迷你微型別墅、茅草居等】

6.其他服務【如鐘點房、午夜房、包月房等】.康樂類

1.鄉村茶館【茶藝表演、茶氺服務、茶葉茶具出售，有茶葉基地的還可以組織游客采茶、制茶】

2.鄉村KTV【以大包廂為主，平時也可作為聚會、培訓、會議用】 3.鄉村酒吧【面積不需要很大，關鍵要精致，也可做成清吧】 4.花園足浴【微風吹來，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】 5.草坪瑜伽【有輔導老師，可采取會員制，游客也可臨時參與體驗】

6.鄉村溫泉【將傳統的澡堂、桑拿改造成溫泉形式】 7.鄉村高爾夫練習場【占地比較小，可采取會員制】 8.鄉村馬術俱樂部【一種是會員制的馬術俱樂部，另一種只是簡單的騎馬游玩項目】

9.拓展訓練基地【需要與專業戶外拓展訓練機構合作，以保證穩定的團體消費】

10.短程親氺漂流【適合兒童的短程安全淺水漂流，重在親水體驗】

11.鄉村游泳池【一種為天然浴場，對河灘進行改造而成，一種為人工修建的游泳池】

12.狩獵場【可依據農莊地形，選擇封閉性較好的窩地喂養動物，依法開展狩獵活動】.游樂類

1.水上運動系列【如氺上步行球、氺上飛機、氺上滑道、情侶腳踏船、氺上摩托艇等】

2.山地運動系列【如滑草、竹林迷宮、攀崖、速降、山地自行車等】

3.場館游樂系列【如幻像水族館、旋轉秋千、旋轉木馬、碰碰車、神奇古堡、動感影院等】

4.空中游樂系列【如空中單軌列車、空中自行車、大蕩船、飛碟】

5.有獎游樂系列【如射擊、趣味尋寶、有獎猜謎、動漫世界等】.體驗類

1.私家菜園【將土地分成小塊，圍成菜園，出租給城市居民，也可由小區業主聯合租地建業主莊園】

2.果蔬采摘【游客自己動手采摘生態瓜果蔬菜，高于市場價出售，其中水果品嘗采摘可以按人頭算】

3.釣魚捕魚【多種形式的魚樂項目，包括釣魚、抓魚、撈魚、捕魚、釣蝦、釣鱉、抓螃蟹等】.產業類

1.特種養殖【如養鹿、養孔雀、養狐貍、養野豬、養蜂等】 2.有機果蔬【如農家小菜、反季節蔬菜、葡萄、梨子、板栗、蓮藕等】

3.農副產品加工【如紅薯粉絲、茶籽油、環保竹籃、草鞋、干花等】

4.藥材茶葉【簽約成為藥材基地或茶葉基地，利用基地形成農莊特色】

5.花卉苗木【既是對農莊的美化綠化，同時可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹樁】 6.天然礦泉氺【如果有好的礦泉氺資源，開發成瓶裝或桶裝氺，還可提升農莊知名度】

7.野菜野果【人工種植野菜野果，包括磨菇生產，可農莊內部消化，也可加工包裝成商品推向市場】.服務類

1.會議中心【現在有很多部門和單位的會議放到農莊去開，會議中心的規模視情況而定】

2.展覽中心【可與會議中心辦在一起，主要承辦藝術收藏品展覽，也可只展示農耕文化】

3.婚紗攝影基地【利用農莊的自然風光，加上一些愛情婚慶主題元素，可開設婚紗館】

4.旅游紀念品商場【最好建成古樸風情小街，包括老字號工藝品店和特色小吃】

5.土特產超市【如果申請了屠宰證，還可現場屠宰生豬】 6.交通服務中心【包括內部電動游覽車和通往市區的班線車】 7.醫療保健服務中心【在基本醫療的基礎上開設其他特色保健服務】

8.通訊及其它公共服務【如商務中心、預訂機票、代客租車等】.手工類

1.風箏制作【提供材料，游客可自己動手制作，在田野上放風箏是很開心的事情】 2.手工棉被【手工彈棉花具有很強的觀賞性，同時現場預訂棉被絕對放心】

3.竹藝編織【竹藝編織材料易取，成品可現場作為實用工藝品銷售】

4.陶藝制作【與陶泥親密接觸，欣賞一下自己的作品】 5.女紅針線【適合女游客參與的如做手工鞋墊、編織手套、刺繡等】

6.其他體驗【各類手工工藝均可，甚至包括參與建土房木屋】 活動類

1.集體婚禮【與婦聯、媒體、婚介等聯合舉行中式集體婚禮】 2.交友派對【與團委、媒體、戶外俱樂部等聯合舉行交友派對活動】

3.夏令營【與學校、媒體、公益社團等聯合舉辦夏令營或冬令營】

4.紀念林植樹活動【古樹名木認養、紀念果林、企業形象林】 5.農民趣味運動會【展示農耕文化，邀請企業、媒體和游客參與】

6.其他節慶活動【如潑水節、重陽節、圣誕節、情人節等】.藝術類

1.收藏展館【建立藝術家創作基地，展示出售各類收藏品、藝術品】

2.工藝品趣味拍賣【可以由游客親手制作并現場參加趣味拍賣】

3.根雕盆景【取材鄉間，由園藝師現場指導創作，作品可帶回家】

4.窗花剪紙【材料普通，初學簡單，具有濃郁的鄉土氣息】.地產類

1.鄉村別墅【如取得建設用地，可建設連片鄉村別墅】 2.幸福公寓【適合城里老人下鄉定居或度假，可租可售】 3.老字號商業街【如果農莊規模大，交通便利，可考慮建商業街】

4.雙語國際幼兒園【在風景優美的農莊中讓孩子健康成長，檔次要高】

5.武術培訓基地【武術培訓不僅可以贏利，還具有表演參觀的特性】

6.藝術家創作基地【主要是畫家、作家、雕刻家等選擇鄉村潛心創作】.技術類

1.珍稀觀賞魚繁殖推廣【如中華鱘、娃娃魚、錦鯉等】 2.優質種苗培植推廣【如優質油茶、紅豆杉、蘭花等】 3.寵物繁殖訓導【如狐貍、荷蘭豬、藏獒、觀賞龜等】 4.有機肥料生產推廣【為周邊種植大戶服務】 5.無公害養殖墊料推廣【為周邊養殖大戶服務】 6.大棚溫室推廣【大棚建設、溫室育苗、沼氣工程等】.表演類

1.絕活表演【民間絕活表演，可在節慶期間推出】 2.農家動物表演【經過訓導的農家動物如小豬跳水等】 3.傳統藝術表演【如魔術雜技、皮影戲、拉西洋景、踩高蹺等】

4.演出團體【民俗風情表演，可參加文藝調演和商業演出】.教育類

1.農科教中心【爭取政府將農莊定為當地農科教培訓中心】 2.青少年特長假日培訓班【節假日青少年可前往體驗學習各類特長】

3.市民大學【類似老年大學，市民可報名學習武術、舞蹈、烹調等】

4.幼兒教育【開設雙語幼兒園，實行寄宿制，面向城市招生】.管理類

1.專業合作社【聯合周邊農村農民成立相應的專業合作社，統一品牌，統一管理】

2.品牌連鎖和委托管理【將自己成熟的項目輸出、復制、連鎖，或者兼并、托管】.廣告類

1.酒水供應商廣告【酒水供應商在自己的農莊設置廣告】 2.當地房產廣告【當地房產商在農莊設置戶外廣告】 3.其它旅游景區廣告【周邊旅游景區在農莊設置廣告牌】 4.農莊消費指南折頁廣告【定期編印的農莊快報上刊登相關廣告】

5.企業形象林【當地知名企業在農莊內建立紀念林，立企業形象石】

6.主題活動【在農莊舉辦的各類主題活動冠名、協辦招商】.其它收益

1.封閉性較好、游樂項目多、景點豐富的農莊經批準可以收取門票或銷售最低消費套票。

2.規模較大的農莊可以規劃工業用地，招商發展無污染工業，也可提供廠房合作或出租

。3.種植業為主的農莊可以推出農機服務，同時滿足周邊農村的需求。

4.具有科研技術實力的農莊可以申請承擔相關科研實驗項目，如基因育種、濕地保護與研究。