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第一篇：購房簽合同一般要注意哪些事項

購房簽合同一般要注意哪些事項

知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機關制訂的，已經很好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權益。但都會對比《文本》根據自己的需求來修改些內容，一般，在購房時有些問題需要重點關注下。

購房合同

基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通唱發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過

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戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

明確物業管理事項。一個不好的物業管理，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任∩參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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第二篇：簽購房合同一定要注意哪些事項

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簽購房合同一定要注意哪些事項

房簽合同，相關需要注意的事項你留意過嗎?在發生買房糾紛時，購房合同就是維權的法律依據。在發生一些糾紛鬧上法庭時，很明顯就是開發商這邊的責任，為什么敗訴的卻是購房者?其根源就是購房者沒有證據，所以，在我們買房簽訂購房合同時，一定要了解以下12點，不當冤大頭。

1、查看五證兩書是否齊全

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才會受到保護。

2、注意定金和訂金的區別

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。

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而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

3、留意房屋的各種面積

商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

3、了解買房要繳納的各種稅費

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅，一般是房款總額的1.5%;

房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

5、關于房屋質量的條款，精裝房要明確裝修標準

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購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。

6、房子宏觀規劃要詳細約定

如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

7、交房時間和預期交房條件要具體明確

比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

7、房子的保修期限和范圍

依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

9、關于房產證的辦理期限

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為

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60日。

10、雙方違約責任要約定清楚

出賣方和買方要明確自己的權利和義務，買方在規定時間內按時交付房款給開發商，開發商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責任。

11、明確退房責任

購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

12、物業管理條約的約定

在簽訂購房合同的時候要約定好物業費、物業管理、物業收費標準等問題。

以上就是買房簽訂購房合同時需要注意的一些事項。不少人初次買房，對合同知識不了解，結果害自己吃了悶虧。比如，交了首付和定

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金，但是由于個人信用問題或銀行問題，辦理不了購房貸款的，這個時候，你繳納的定金就要不回來了。

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第三篇：購房簽合同注意事項

1.你首先要注意交定金是以認購書的方式還是僅僅只是簡單的定金條或其它類似的定金收據，這本來是不合規矩的，國家其實已有政策要求取消這種方式，只是行業內在營銷上默認操作而已，說白了收定金本就是違規操作，但開發商為了保證銷售的穩定也不得不這樣，只要不過分，大家都互相理解一下。

這里你要注意條款，一般來說有認購書或詳細的定金說明文本的話，會約定交款簽合同時間，如果之前沒約定時間，那有可能開發商還沒有辦理好《商品房預售許可證》，這樣他們就無法確定具體能簽合同的時間，看你提到的說短信通知哪天來交就必須哪天來，應該是他們還未辦理好。這個其實你不用擔心，這是營銷手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情無法前往辦理，應提前電話與置業顧問溝通。

2.現在簽合同都是在網上輸入相應信息后再打印，客戶看看直接簽字確認，俗稱網簽合同，但一定要看看清楚，因為很多條款早已在房管局統一范本格式下修改并在網絡后臺填好，只需要輸入買房人相關信息和房源信息以及價格和付款方式就可以了，加上簽字付款這些流程最多1個小時/人（看打印機好壞，呵呵）。

3.合同中需要注意幾個地方：

×重要的：

A.是否有商品房預售許可證號

B.是否有土地許可證號

C.是否有建筑施工許可證號

×這3個很重要，按理說缺一不可，否則就很有問題（當然不是一概而論，因為有些開發商還在辦理當中，可能是先和你簽范本合同，拿到證后再讓你來換正式合同，看開發商操作），順便說一下，其實你去買房時應注意大廳里是否掛有相關證件的原件或影印件，如：上面提到的三證，還有建筑施工規劃許可證，企業營業執照，稅務登記證，資質證書或暫定資質證書等，按要求這些是必須要做公示的，也就是說你是可以要求開發商提供給你看看的！

D.建筑施工時間，竣工時間

E.房屋結構（磚混、框架、框剪等）反正賣房的給你說的什么結構，那合同中應該要體現出來

F.房屋用途，土地用途

G.土地年限（這要解釋一下，一般來說都是70年，但有些開發商拿地途徑不同，可能實際達不到70年，當然能達到最好，不過可以諒解，只要他們能有一個合理的解釋，但一定不能低于50年）

H.逾期交房的違約責任，賠付的方式，不過這個一般都是開發商定的，他們說怎么賠就怎么賠的，沒法商量

I.小區內的設施提供，如水電氣光纖，花園之類的J.交房時間

K.辦證時間，國家規定原則上是2年之內辦齊雙證，一般是從交房時間算起，第一年內辦好房產證，從辦好房產證的時候算起次年內辦好土地證，這個看開發商怎么約定，有些開發商會直接把辦證時間約束到2年

L.物管，要注意有沒有物管公司的名稱和資質證號，還有就是物管費收取標準

合同中大致要注意這些，一般還會有個合同副本，副本中還會有其它約定，要仔細看，副本不是網上出，都是開發商自行擬定的。

建議，如果有律師朋友，最好帶上一起去看看，但不用太較汁，因為有些條款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太過分的沒必要爭執。

我這也是從別人那弄過來的，呵呵，看對你有幫助沒。

第四篇：購房網簽合同注意事項

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購房網簽合同注意事項

近年來網簽購房合同逐漸成為簽訂購房合同主要手法，你真的了解購房網簽合同嗎？作為買房人，在購房網簽合同時要注意什么事項？下面由贏了網小編在本文整理介紹相關內容。

1、看是否有預售許可證

很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥，我們只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質

現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，所以大家在法律咨詢s.yingle.com

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購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看清楚房屋用途

現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業也不能忽視

在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

雖然成立業委會后可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛，作為業主單兵作戰，難度可想而知。

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5、車庫和地下室或者閣樓的約定

在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據后不了了之。

另外就是是否是車庫，一定要看規劃，而不是聽開發商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發商一般都說是車庫，此時要看規劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。

6、面積的約定

這是目前糾紛多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。

在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行，開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主，這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

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7、貸款問題的約定

開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款，這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

8、逾期或者賠償的問題

開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

9、交房的問題

合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等，必須明確，因為單體驗收后，有可能小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區公共區域和公共部位的約定

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小區內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發商往往只是告訴你說，小區內的會所、健身場所等等多么規范，多么先進，繞開產權問題，如果你不約定這些場所的產權，有可能終讓開發商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所。

11、對各類設施的約定

燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。

12、雙方協商解決的內容必須多研究

凡是前面提到糾紛的內容，后面寫雙方協商解決的，一般都是對開發商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協商解決，否則出現問題之后，你就沒有追責追賠的依據了。

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訂

立的程

序

--要

約

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動

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則

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流

程

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第五篇：大學生找工作簽合同要注意

699萬，龐大的高校畢業生數據！38%，截至今年3月的本科生簽約率??即便遭遇了“史上最差就業季”，也不要放棄尋找理想工作的心，更不要因此就馬虎簽約！近日，網上一則“求職防騙守則”成為即將畢業的大學生們關注最高的微博之一，職場人士最易在薪水問題上和簽訂勞動合同時，遭遇到企業的種種“花樣”，“入職陷阱”有哪些，當心千萬別掉進去喲！

問：試用期，公司說多久就是多久？

答：錯。試用期長短主要取決于勞動合同的期限。區就業局相關負責人稱，如果試用期≤1個月，那么3個月≤勞動合同期限＜1年；如果試用期≤2個月，那么1年≤勞動合同期限＜3年；如果試用期≤6個月，那么勞動合同≥3年或無固定期限合同；如果勞動合同期限＜3個月或完成一定工作任務為期限，那么試用期則不成立。

問：試用期內被調整工作崗位，是不是得重新算？

答：不用。試用期在勞動合同上已確定，不能重新設立試用期。調整崗位后或部門后，只要繼續履行剩余試用期即可。即使雙方協商依法變更試用期長短，也不用重新計算。

問：試用期工資，企業可以隨便給嗎？

答：試用期最低工資標準需≥80%本單位崗位最低檔工資，或者需≥80%勞動合同約定工資，但必須≥用人單位所在地最低工資標準。

求職小課堂>

第一課：試用期不是公司說了算

又到畢業季，看著鋪天蓋地對今年就業形勢多么嚴峻的報道，周泓（化名）想到了她剛畢業時候的情景。

周泓的第一份工作是雜志編輯，準確來說是雜志社編輯+助理+主任+清潔工。剛應聘時，公司負責人說只要把文章寫好，其他啥事不用管。不到一個月，每天大會小會不斷，討論的重點是如何健全公司用人制度。周泓當時想，制度都沒健全還敢開公司？

“半個月就過了試用期，我還是領了一個月試用期工資。”周泓說，試用期過了之后卻一直拿試用工資，一人身兼數職不說，還要應酬當公關，也沒說簽合同的事。

由于始終沒有簽訂勞動合同，公司負責人說，因為人才流動性大，所以五險一金的繳納，公司將通過返現金的方式，與單位員工每月工資一并發放，但每月要扣200元的“保證金”。

周泓認為，大學生畢業的第一份工作，還是應該進入制度健全的公司，保證自己的利益。

故事A

試用期每月只有300元補貼

王蘇（化名）去年畢業于重慶文理學院，大四下學期，她進入某知名網站重慶頻道實習。剛到單位時，優美的辦公環境、輕松和諧的氛圍都讓她覺得工作很愉快。三個月后，王蘇以優異的實習成績順利進入試用期，然而公司告訴她試用期沒有工資，每月只有300元補貼。

“當時覺得自己能直接進入試用期已經很幸運了，根本沒想過錢的事情。”王蘇說，那時候還沒畢業，公司說拿到畢業證就簽合同。王蘇到現在才知道這其實是不符合規矩的。

畢業后，王蘇和公司簽了勞動合同，轉正后底薪1200元，還有績效工資。但王蘇作為辦公室人員，不出去拉業務，根本沒有提成的機會。第一個月扣掉五險后，王蘇實際拿在手里的工資只有780元。

“第一個月工資真是讓人永生難忘。”王蘇說，血淋淋的現實傷害了她的自尊，她說任何一個正常人第一次拿到工資，看到那個數目都會覺得心寒，自己似乎就值那個價。“錢握在手里，眼淚和話卻只能卡在喉嚨里。”王蘇說。故事D

離職要扣1000元補社保差價

已經工作一年的龔敏（化名）最近有點煩，與單位簽的勞動合同寫的試用期1個月，可當初面試的人跟她說的是1—3個月，根據個人能力決定何時轉正，簽訂合同為1年。龔敏心想：“根據個人能力決定何時轉正”這尺度也未免太大了吧！”簽訂的勞動合同內容，龔敏都不記得合同上寫的是什么了，自己到底是什么崗位。“反正是聽上級安排，什么事兒都在做。”

關于公司福利，龔敏說，剛進公司的時候基本沒有，比如餐補、通訊補貼和交通補貼等等，公司解釋因為福利制度正在建設，因此暫時沒有補貼。直到今年5月，公司才基本明確了福利制度，雖然福利也不是很好，但她覺得有總比沒有好。

而最讓她不解的是，龔敏常看到有離職員工問公司負責人為何離職時要扣1000元？而公司解釋稱，這是因為平時公司員工在繳納社保金時沒有交夠，還有一些差價需要補上，因此員工離職時都要被扣1000元錢。

一年內離職被扣2000元保證金

去年，周慧（化名）去一家私人電腦器材銷售店應聘，當時應聘的職位是庫管員。周慧說，當時老板承諾工資是每月1200元，只買了失業保險，簽訂一年勞動合同，但是每個月要交100元“保證金”。如果一年期間突然離職，“保證金”作罰金；如果干滿一年，將退還1200元“保證金”。

周慧說，她當時只打算把這份工作當一個過渡，隨時找好工作就會走人。公司提出這個條件后，她雖然心里覺得很不公平甚至無法接受，但最終也沒有多作爭辯。

而畢業于重慶文理學院，回到老家教書的胡佩（化名）在“保證金”問題上則更加無語。老家的學校在未簽訂任何合同的前提下，無任何通知就每月扣500元的“保證金”，要扣4個月，不滿一年離職的還不予退還。這一規定讓很多剛進校工作的老師們不理解，如此留住師資的方法是不是太霸道了？

不到一年，胡佩決定離開學校，那2000元“保證金”打了水漂，與她同時離校的另一名老師想找校長理論，而該校副校長卻說“干不滿一年還想把錢要回去？”

問：哪些收入不能作為最低工資的組成部分？

答：區就業局相關負責人稱，延長法定工作時間的工資，即加班工資；中、夜班津貼和各種崗位津貼；法律政策規定的勞動者保險、福利待遇；伙食、住房等支付給勞動者的非貨幣性收入等都不能作為最低工資的組成部分。問：可以隨時離職嗎？

答：從公司離職，應提前3日通知用人單位，可以是書面，也可以是口頭通知，盡量留出足夠的工作交接時間。

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購房簽合同一般要注意哪些事項（共五則范文）

第一篇：購房簽合同一般要注意哪些事項

第二篇：簽購房合同一定要注意哪些事項

第三篇：購房簽合同注意事項

第四篇：購房網簽合同注意事項

第五篇：大學生找工作簽合同要注意

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