第一篇：買新房簽合同時(shí)要注意什么

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買新房簽合同時(shí)要注意什么

在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，因此，買賣雙方當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。本文對(duì)買房、簽合同以及收房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)作了簡(jiǎn)要總結(jié)，以期對(duì)各位有所幫助。

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買或。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：的高低、太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋、室內(nèi)有害氣體、改變、裂縫等表面質(zhì)量問題。

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2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)?很多業(yè)簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市表》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先還是事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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小編在上文中為你介紹了買新房簽合同時(shí)要注意的事項(xiàng)，同時(shí)還介紹了收樓時(shí)和發(fā)生糾紛時(shí)要注意的問題。希望能夠?qū)δ兴鶐椭．?dāng)然，買房需要注意的事項(xiàng)不僅僅只有以上內(nèi)容。贏了網(wǎng)小編提醒各位，在買房這樣的大事上，一定要小心謹(jǐn)慎，減少不必要的損失。

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? 酒桌上不僅有義氣，更有責(zé)任

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? 勞動(dòng)合同試用期長(zhǎng)短有什么講究

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? 錢要回來了，人卻進(jìn)去了

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? 2017未休的年休假，2018還能用么？

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? 將孩子遺棄的未婚媽媽，你本來可以選擇另一條路 http://s.yingle.com/qdb/502428.html

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? 臨時(shí)工打人，用工單位有沒有責(zé)任 http://s.yingle.com/qdb/502395.html

? 發(fā)現(xiàn)養(yǎng)了多年的孩子不是親生的，可以主張哪些權(quán)益 http://s.yingle.com/qdb/502386.html

? 熊孩子私自拿錢買手機(jī)，家長(zhǎng)怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502372.html

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? 在勞務(wù)派遣中，社保沒交是誰(shuí)的責(zé)任 http://s.yingle.com/qdb/502364.html

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? 錄用時(shí)約定周末單休，單位是否還需要支付加班費(fèi) http://s.yingle.com/qdb/502272.html

? 提前離職能不能拿到年終獎(jiǎng)

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? 值班期間在單位宿舍洗澡觸電,算不算工傷 http://s.yingle.com/qdb/502112.html

? 超過30天就不能退費(fèi)？可別再被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的伎倆坑了 http://s.yingle.com/qdb/502249.html

? 取名字這件“小事”，沒想到驚動(dòng)了最高法院 http://s.yingle.com/qdb/502248.html

? 曝光別人虐待孩子，算不算侵犯隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán) http://s.yingle.com/qdb/502237.html

? “父?jìng)觾敗睘槭裁床皇翘旖?jīng)地義的 http://s.yingle.com/qdb/502226.html

? 錄用通知書能不能當(dāng)作維權(quán)依據(jù)

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? 【冷知識(shí)】“你有權(quán)保持沉默”是怎么來的 http://s.yingle.com/qdb/502204.html

? 離職也有錢拿？不知道這些，你可能損失了一個(gè)億 http://s.yingle.com/qdb/502197.html

? 自愿加班，前往單位途中遭遇交通事故，是工傷嗎 http://s.yingle.com/qdb/502191.html

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? 加班和“值班”有什么區(qū)別

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? 不提出年假申請(qǐng)=自動(dòng)放棄年休假？ http://s.yingle.com/qdb/502121.html

? ? 工傷賠償能不能私了 http://s.yingle.com/qdb/502122.html 離職員工:公司沒簽勞動(dòng)合同,違法;公司:合同被你偷走了 http://s.yingle.com/qdb/502123.html

? 我是“新人”，我也要休年假

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? 一房二賣,房子應(yīng)該歸誰(shuí)所有? http://s.yingle.com/qdb/502125.html

? 配偶出軌，原配能不能起訴第三者 http://s.yingle.com/qdb/502126.html

? 被高空拋物砸傷,找不到肇事者怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502127.html

? 車在小區(qū)被盜,能讓物業(yè)賠償嗎

http://s.yingle.com/qdb/502128.html

? 自家的防盜窗,怎么說拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

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? 房?jī)r(jià)上漲,賣家違約不交房,能不能讓他賠償房屋價(jià)差損失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

? 小區(qū)停車位應(yīng)該歸誰(shuí)所有

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? 小區(qū)業(yè)委會(huì)組織排水工程改造，個(gè)人有沒有義務(wù)出錢 http://s.yingle.com/qdb/502133.html

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第二篇：買新房簽合同注意事項(xiàng)

買新房，簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)

根據(jù)你說的情況，你買的應(yīng)該是預(yù)售商品房，不管買什么房子，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：

1、土地使用證

2、建筑規(guī)劃許可證

3、施工許可證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、預(yù)售許可證

以上五證缺一不可，否則違章。

1、土地使用證，說明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵

2、建筑規(guī)劃許可證，是開發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積，高度、層數(shù)等都按照此證施工。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

4、施工許可證，是國(guó)家對(duì)工程開工建設(shè)的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易

但是實(shí)際情況中，好多開發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：

1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買房時(shí)，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來，開發(fā)商須支付違約金。

2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過這樣一個(gè)案例，A買了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購(gòu)買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要

求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì)降到最低。

買新房，簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。

購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”

但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過長(zhǎng)，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采用公積金

貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

（9）關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

第三篇：大學(xué)生找工作簽合同要注意

699萬(wàn)，龐大的高校畢業(yè)生數(shù)據(jù)！38%，截至今年3月的本科生簽約率??即便遭遇了“史上最差就業(yè)季”，也不要放棄尋找理想工作的心，更不要因此就馬虎簽約！近日，網(wǎng)上一則“求職防騙守則”成為即將畢業(yè)的大學(xué)生們關(guān)注最高的微博之一，職場(chǎng)人士最易在薪水問題上和簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，遭遇到企業(yè)的種種“花樣”，“入職陷阱”有哪些，當(dāng)心千萬(wàn)別掉進(jìn)去喲！

問：試用期，公司說多久就是多久？

答：錯(cuò)。試用期長(zhǎng)短主要取決于勞動(dòng)合同的期限。區(qū)就業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如果試用期≤1個(gè)月，那么3個(gè)月≤勞動(dòng)合同期限＜1年；如果試用期≤2個(gè)月，那么1年≤勞動(dòng)合同期限＜3年；如果試用期≤6個(gè)月，那么勞動(dòng)合同≥3年或無固定期限合同；如果勞動(dòng)合同期限＜3個(gè)月或完成一定工作任務(wù)為期限，那么試用期則不成立。

問：試用期內(nèi)被調(diào)整工作崗位，是不是得重新算？

答：不用。試用期在勞動(dòng)合同上已確定，不能重新設(shè)立試用期。調(diào)整崗位后或部門后，只要繼續(xù)履行剩余試用期即可。即使雙方協(xié)商依法變更試用期長(zhǎng)短，也不用重新計(jì)算。

問：試用期工資，企業(yè)可以隨便給嗎？

答：試用期最低工資標(biāo)準(zhǔn)需≥80%本單位崗位最低檔工資，或者需≥80%勞動(dòng)合同約定工資，但必須≥用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

求職小課堂>

第一課：試用期不是公司說了算

又到畢業(yè)季，看著鋪天蓋地對(duì)今年就業(yè)形勢(shì)多么嚴(yán)峻的報(bào)道，周泓（化名）想到了她剛畢業(yè)時(shí)候的情景。

周泓的第一份工作是雜志編輯，準(zhǔn)確來說是雜志社編輯+助理+主任+清潔工。剛應(yīng)聘時(shí)，公司負(fù)責(zé)人說只要把文章寫好，其他啥事不用管。不到一個(gè)月，每天大會(huì)小會(huì)不斷，討論的重點(diǎn)是如何健全公司用人制度。周泓當(dāng)時(shí)想，制度都沒健全還敢開公司？

“半個(gè)月就過了試用期，我還是領(lǐng)了一個(gè)月試用期工資。”周泓說，試用期過了之后卻一直拿試用工資，一人身兼數(shù)職不說，還要應(yīng)酬當(dāng)公關(guān)，也沒說簽合同的事。

由于始終沒有簽訂勞動(dòng)合同，公司負(fù)責(zé)人說，因?yàn)槿瞬帕鲃?dòng)性大，所以五險(xiǎn)一金的繳納，公司將通過返現(xiàn)金的方式，與單位員工每月工資一并發(fā)放，但每月要扣200元的“保證金”。

周泓認(rèn)為，大學(xué)生畢業(yè)的第一份工作，還是應(yīng)該進(jìn)入制度健全的公司，保證自己的利益。

故事A

試用期每月只有300元補(bǔ)貼

王蘇（化名）去年畢業(yè)于重慶文理學(xué)院，大四下學(xué)期，她進(jìn)入某知名網(wǎng)站重慶頻道實(shí)習(xí)。剛到單位時(shí)，優(yōu)美的辦公環(huán)境、輕松和諧的氛圍都讓她覺得工作很愉快。三個(gè)月后，王蘇以優(yōu)異的實(shí)習(xí)成績(jī)順利進(jìn)入試用期，然而公司告訴她試用期沒有工資，每月只有300元補(bǔ)貼。

“當(dāng)時(shí)覺得自己能直接進(jìn)入試用期已經(jīng)很幸運(yùn)了，根本沒想過錢的事情。”王蘇說，那時(shí)候還沒畢業(yè)，公司說拿到畢業(yè)證就簽合同。王蘇到現(xiàn)在才知道這其實(shí)是不符合規(guī)矩的。

畢業(yè)后，王蘇和公司簽了勞動(dòng)合同，轉(zhuǎn)正后底薪1200元，還有績(jī)效工資。但王蘇作為辦公室人員，不出去拉業(yè)務(wù)，根本沒有提成的機(jī)會(huì)。第一個(gè)月扣掉五險(xiǎn)后，王蘇實(shí)際拿在手里的工資只有780元。

“第一個(gè)月工資真是讓人永生難忘。”王蘇說，血淋淋的現(xiàn)實(shí)傷害了她的自尊，她說任何一個(gè)正常人第一次拿到工資，看到那個(gè)數(shù)目都會(huì)覺得心寒，自己似乎就值那個(gè)價(jià)。“錢握在手里，眼淚和話卻只能卡在喉嚨里。”王蘇說。故事D

離職要扣1000元補(bǔ)社保差價(jià)

已經(jīng)工作一年的龔敏（化名）最近有點(diǎn)煩，與單位簽的勞動(dòng)合同寫的試用期1個(gè)月，可當(dāng)初面試的人跟她說的是1—3個(gè)月，根據(jù)個(gè)人能力決定何時(shí)轉(zhuǎn)正，簽訂合同為1年。龔敏心想：“根據(jù)個(gè)人能力決定何時(shí)轉(zhuǎn)正”這尺度也未免太大了吧！”簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容，龔敏都不記得合同上寫的是什么了，自己到底是什么崗位。“反正是聽上級(jí)安排，什么事兒都在做。”

關(guān)于公司福利，龔敏說，剛進(jìn)公司的時(shí)候基本沒有，比如餐補(bǔ)、通訊補(bǔ)貼和交通補(bǔ)貼等等，公司解釋因?yàn)楦＠贫日诮ㄔO(shè)，因此暫時(shí)沒有補(bǔ)貼。直到今年5月，公司才基本明確了福利制度，雖然福利也不是很好，但她覺得有總比沒有好。

而最讓她不解的是，龔敏常看到有離職員工問公司負(fù)責(zé)人為何離職時(shí)要扣1000元？而公司解釋稱，這是因?yàn)槠綍r(shí)公司員工在繳納社保金時(shí)沒有交夠，還有一些差價(jià)需要補(bǔ)上，因此員工離職時(shí)都要被扣1000元錢。

一年內(nèi)離職被扣2000元保證金

去年，周慧（化名）去一家私人電腦器材銷售店應(yīng)聘，當(dāng)時(shí)應(yīng)聘的職位是庫(kù)管員。周慧說，當(dāng)時(shí)老板承諾工資是每月1200元，只買了失業(yè)保險(xiǎn)，簽訂一年勞動(dòng)合同，但是每個(gè)月要交100元“保證金”。如果一年期間突然離職，“保證金”作罰金；如果干滿一年，將退還1200元“保證金”。

周慧說，她當(dāng)時(shí)只打算把這份工作當(dāng)一個(gè)過渡，隨時(shí)找好工作就會(huì)走人。公司提出這個(gè)條件后，她雖然心里覺得很不公平甚至無法接受，但最終也沒有多作爭(zhēng)辯。

而畢業(yè)于重慶文理學(xué)院，回到老家教書的胡佩（化名）在“保證金”問題上則更加無語(yǔ)。老家的學(xué)校在未簽訂任何合同的前提下，無任何通知就每月扣500元的“保證金”，要扣4個(gè)月，不滿一年離職的還不予退還。這一規(guī)定讓很多剛進(jìn)校工作的老師們不理解，如此留住師資的方法是不是太霸道了？

不到一年，胡佩決定離開學(xué)校，那2000元“保證金”打了水漂，與她同時(shí)離校的另一名老師想找校長(zhǎng)理論，而該校副校長(zhǎng)卻說“干不滿一年還想把錢要回去？”

問：哪些收入不能作為最低工資的組成部分？

答：區(qū)就業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，延長(zhǎng)法定工作時(shí)間的工資，即加班工資；中、夜班津貼和各種崗位津貼；法律政策規(guī)定的勞動(dòng)者保險(xiǎn)、福利待遇；伙食、住房等支付給勞動(dòng)者的非貨幣性收入等都不能作為最低工資的組成部分。問：可以隨時(shí)離職嗎？

答：從公司離職，應(yīng)提前3日通知用人單位，可以是書面，也可以是口頭通知，盡量留出足夠的工作交接時(shí)間。

第四篇：賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

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賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

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賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

第1步二手房出賣人和買受人去房屋所在地的房屋管理部門(北京要么是房屋管理局，要么是建委)查詢房屋檔案，看交易房屋是否真的登記在二手房出賣人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查詢是所交易房屋上否有戶口;

第2步，簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《居間協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》核心要約定以下幾點(diǎn)事宜：

1：對(duì)二手房買受人的首付款進(jìn)行銀行托管，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)，二手房買受人拿到自己的房屋所有權(quán)證之后再放款給二手房出賣人，如果二手房交易失敗，在合同解除之日起三個(gè)工作日之內(nèi)，二手房出賣人配合二手房買受人去銀行辦理解除托管手續(xù);

2：二手房出賣人的房屋解抵押手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月之內(nèi)辦理完畢，還銀行貸款的錢由二手房出賣人自己解決;

3：二手房買受人的二手房貸款手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月之內(nèi)辦理完畢，如果貸款不成功，合同自動(dòng)解除，各不承擔(dān)違約責(zé)任;并且約定放款條件為見房屋所有權(quán)證放款，中介和二手房出賣人需積極配合辦理貸款手續(xù)。

4：房屋過戶手續(xù)在房屋抵押注銷并且貸款成功之日起十五日之內(nèi)辦理完畢，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)的當(dāng)天辦理完畢物業(yè)交割和交房手續(xù);

5：約定戶口遷走的時(shí)間及相應(yīng)的違約金，約定戶口遷走并且物業(yè)交割二手房出賣人沒有欠費(fèi)的情況下再放銀行托管的首付款和銀行貸款;不然由二手房出賣人支付相應(yīng)的違約金和欠費(fèi)之后再放銀行托管的首付款和銀行貸款，由此發(fā)生的一切法律責(zé)任由二手房出賣人承擔(dān)，與二手房買受人無關(guān)。

6：在貸款成功之后支付一半的中介費(fèi)用，如果貸款不成功，不用支付中介費(fèi)用;在房屋過戶手續(xù)和物業(yè)交割手續(xù)成功辦理完畢之后再支付另一半的中介費(fèi)用，如果以上手續(xù)不成功，不用支付另一半的中介費(fèi)用;

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7：明確約定二手房買受人支付的房屋稅費(fèi)的具體數(shù)額，多出的數(shù)額由二手房出賣人承擔(dān)，如果二手房出賣人不同意按較低計(jì)稅價(jià)格交稅，契稅由二手房買受人承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅二手房出賣人承擔(dān)。

8：如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻另一方當(dāng)場(chǎng)寫一個(gè)同意賣房的書面聲明給二手房買受人，當(dāng)場(chǎng)核實(shí)結(jié)婚證原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復(fù)印件。

9：如果所交易房屋有租戶，需要租戶當(dāng)場(chǎng)寫一個(gè)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明，當(dāng)場(chǎng)核實(shí)房屋租賃合同原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復(fù)印件

10：約定較高的違約責(zé)任，一般約定如果因?yàn)橐环降倪`約導(dǎo)致合同解除的，由違約方支付全部房款的百分之五十的違約金給守約方。

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第五篇：簽合同時(shí)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格 這個(gè)注意以下四點(diǎn)

1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。

2、合同對(duì)方為法人：

到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；

核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；

簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底

3、合同對(duì)方為“其他組織”：

對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。

法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名

以上四點(diǎn)是對(duì)合同主體進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)證防止被人騙了還不知道是誰(shuí)，找不到人

二、合同形式：

合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式

1、必須以書面形式簽訂合同；

2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；

3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。

也就是大家在經(jīng)濟(jì)交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書面的合同 防止以后發(fā)生糾紛

三、合同的必備條款要具體、明確 這是很重要的一點(diǎn)

1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；

2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；

3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；

4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；

5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段

6、盡量明確本司所在地為合同履行地；

7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；

8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會(huì)仲裁。每一條都很重要

上面的這些條款老板都要注意

蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力

四、訂約前的合同義務(wù)

1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；

2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。上面我已經(jīng)作了解釋

五、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。

六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)（即一年）。