第一篇：賣房簽合同要注意什么風險

律伴網（www.lvban365.net）律伴讓法律服務更便捷！

賣房簽合同要注意什么風險

賣房簽合同要注意什么風險，關于這個問題律伴網小編為你整理了一下關于這問題的資料，如果你想知道關于賣房簽合同要注意什么風險這個問題，如果你想知道，請跟著小編一起往看吧，馬上為你解答，跟上律伴網小編的步伐一起往下看吧。

賣房簽合同要注意什么風險

第1步二手房出賣人和買受人去房屋所在地的房屋管理部門(北京要么是房屋管理局，要么是建委)查詢房屋檔案，看交易房屋是否真的登記在二手房出賣人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查詢是所交易房屋上否有戶口;

第2步，簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《居間協議》及《補充協議》核心要約定以下幾點事宜：

1：對二手房買受人的首付款進行銀行托管，在辦理完畢房屋過戶手續，二手房買受人拿到自己的房屋所有權證之后再放款給二手房出賣人，如果二手房交易失敗，在合同解除之日起三個工作日之內，二手房出賣人配合二手房買受人去銀行辦理解除托管手續;

2：二手房出賣人的房屋解抵押手續在簽訂合同之日起一個月之內辦理完畢，還銀行貸款的錢由二手房出賣人自己解決;

3：二手房買受人的二手房貸款手續在簽訂合同之日起一個月之內辦理完畢，如果貸款不成功，合同自動解除，各不承擔違約責任;并且約定放款條件為見房屋所有權證放款，中介和二手房出賣人需積極配合辦理貸款手續。

4：房屋過戶手續在房屋抵押注銷并且貸款成功之日起十五日之內辦理完畢，在辦理完畢房屋過戶手續的當天辦理完畢物業交割和交房手續;

5：約定戶口遷走的時間及相應的違約金，約定戶口遷走并且物業交割二手房出賣人沒有欠費的情況下再放銀行托管的首付款和銀行貸款;不然由二手房出賣人支付相應的違約金和欠費之后再放銀行托管的首付款和銀行貸款，由此發生的一切法律責任由二手房出賣人承擔，與二手房買受人無關。

6：在貸款成功之后支付一半的中介費用，如果貸款不成功，不用支付中介費用;在房屋過戶手續和物業交割手續成功辦理完畢之后再支付另一半的中介費用，如果以上手續不成功，不用支付另一半的中介費用;

律伴讓法律服務更便捷！律伴網（www.lvban365.net）律伴讓法律服務更便捷！

7：明確約定二手房買受人支付的房屋稅費的具體數額，多出的數額由二手房出賣人承擔，如果二手房出賣人不同意按較低計稅價格交稅，契稅由二手房買受人承擔，營業稅和個人所得稅二手房出賣人承擔。

8：如果房屋是夫妻共同財產，需要夫妻另一方當場寫一個同意賣房的書面聲明給二手房買受人，當場核實結婚證原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復印件。

9：如果所交易房屋有租戶，需要租戶當場寫一個放棄優先購買權的書面聲明，當場核實房屋租賃合同原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復印件

10：約定較高的違約責任，一般約定如果因為一方的違約導致合同解除的，由違約方支付全部房款的百分之五十的違約金給守約方。

以上就是律伴網小編為您總結的關于賣房簽合同要注意什么風險的相關知識，在文中有相關的介紹，希望可以幫助到您，如果你還有疑問和不明白的地方，歡迎在本網站進行律師咨詢，如果您還有其他法律方面的問題也可以找律師咨詢。

文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務更便捷！

第二篇：大學生找工作簽合同要注意

699萬，龐大的高校畢業生數據！38%，截至今年3月的本科生簽約率??即便遭遇了“史上最差就業季”，也不要放棄尋找理想工作的心，更不要因此就馬虎簽約！近日，網上一則“求職防騙守則”成為即將畢業的大學生們關注最高的微博之一，職場人士最易在薪水問題上和簽訂勞動合同時，遭遇到企業的種種“花樣”，“入職陷阱”有哪些，當心千萬別掉進去喲！

問：試用期，公司說多久就是多久？

答：錯。試用期長短主要取決于勞動合同的期限。區就業局相關負責人稱，如果試用期≤1個月，那么3個月≤勞動合同期限＜1年；如果試用期≤2個月，那么1年≤勞動合同期限＜3年；如果試用期≤6個月，那么勞動合同≥3年或無固定期限合同；如果勞動合同期限＜3個月或完成一定工作任務為期限，那么試用期則不成立。

問：試用期內被調整工作崗位，是不是得重新算？

答：不用。試用期在勞動合同上已確定，不能重新設立試用期。調整崗位后或部門后，只要繼續履行剩余試用期即可。即使雙方協商依法變更試用期長短，也不用重新計算。

問：試用期工資，企業可以隨便給嗎？

答：試用期最低工資標準需≥80%本單位崗位最低檔工資，或者需≥80%勞動合同約定工資，但必須≥用人單位所在地最低工資標準。

求職小課堂>

第一課：試用期不是公司說了算

又到畢業季，看著鋪天蓋地對今年就業形勢多么嚴峻的報道，周泓（化名）想到了她剛畢業時候的情景。

周泓的第一份工作是雜志編輯，準確來說是雜志社編輯+助理+主任+清潔工。剛應聘時，公司負責人說只要把文章寫好，其他啥事不用管。不到一個月，每天大會小會不斷，討論的重點是如何健全公司用人制度。周泓當時想，制度都沒健全還敢開公司？

“半個月就過了試用期，我還是領了一個月試用期工資。”周泓說，試用期過了之后卻一直拿試用工資，一人身兼數職不說，還要應酬當公關，也沒說簽合同的事。

由于始終沒有簽訂勞動合同，公司負責人說，因為人才流動性大，所以五險一金的繳納，公司將通過返現金的方式，與單位員工每月工資一并發放，但每月要扣200元的“保證金”。

周泓認為，大學生畢業的第一份工作，還是應該進入制度健全的公司，保證自己的利益。

故事A

試用期每月只有300元補貼

王蘇（化名）去年畢業于重慶文理學院，大四下學期，她進入某知名網站重慶頻道實習。剛到單位時，優美的辦公環境、輕松和諧的氛圍都讓她覺得工作很愉快。三個月后，王蘇以優異的實習成績順利進入試用期，然而公司告訴她試用期沒有工資，每月只有300元補貼。

“當時覺得自己能直接進入試用期已經很幸運了，根本沒想過錢的事情。”王蘇說，那時候還沒畢業，公司說拿到畢業證就簽合同。王蘇到現在才知道這其實是不符合規矩的。

畢業后，王蘇和公司簽了勞動合同，轉正后底薪1200元，還有績效工資。但王蘇作為辦公室人員，不出去拉業務，根本沒有提成的機會。第一個月扣掉五險后，王蘇實際拿在手里的工資只有780元。

“第一個月工資真是讓人永生難忘。”王蘇說，血淋淋的現實傷害了她的自尊，她說任何一個正常人第一次拿到工資，看到那個數目都會覺得心寒，自己似乎就值那個價。“錢握在手里，眼淚和話卻只能卡在喉嚨里。”王蘇說。故事D

離職要扣1000元補社保差價

已經工作一年的龔敏（化名）最近有點煩，與單位簽的勞動合同寫的試用期1個月，可當初面試的人跟她說的是1—3個月，根據個人能力決定何時轉正，簽訂合同為1年。龔敏心想：“根據個人能力決定何時轉正”這尺度也未免太大了吧！”簽訂的勞動合同內容，龔敏都不記得合同上寫的是什么了，自己到底是什么崗位。“反正是聽上級安排，什么事兒都在做。”

關于公司福利，龔敏說，剛進公司的時候基本沒有，比如餐補、通訊補貼和交通補貼等等，公司解釋因為福利制度正在建設，因此暫時沒有補貼。直到今年5月，公司才基本明確了福利制度，雖然福利也不是很好，但她覺得有總比沒有好。

而最讓她不解的是，龔敏常看到有離職員工問公司負責人為何離職時要扣1000元？而公司解釋稱，這是因為平時公司員工在繳納社保金時沒有交夠，還有一些差價需要補上，因此員工離職時都要被扣1000元錢。

一年內離職被扣2000元保證金

去年，周慧（化名）去一家私人電腦器材銷售店應聘，當時應聘的職位是庫管員。周慧說，當時老板承諾工資是每月1200元，只買了失業保險，簽訂一年勞動合同，但是每個月要交100元“保證金”。如果一年期間突然離職，“保證金”作罰金；如果干滿一年，將退還1200元“保證金”。

周慧說，她當時只打算把這份工作當一個過渡，隨時找好工作就會走人。公司提出這個條件后，她雖然心里覺得很不公平甚至無法接受，但最終也沒有多作爭辯。

而畢業于重慶文理學院，回到老家教書的胡佩（化名）在“保證金”問題上則更加無語。老家的學校在未簽訂任何合同的前提下，無任何通知就每月扣500元的“保證金”，要扣4個月，不滿一年離職的還不予退還。這一規定讓很多剛進校工作的老師們不理解，如此留住師資的方法是不是太霸道了？

不到一年，胡佩決定離開學校，那2000元“保證金”打了水漂，與她同時離校的另一名老師想找校長理論，而該校副校長卻說“干不滿一年還想把錢要回去？”

問：哪些收入不能作為最低工資的組成部分？

答：區就業局相關負責人稱，延長法定工作時間的工資，即加班工資；中、夜班津貼和各種崗位津貼；法律政策規定的勞動者保險、福利待遇；伙食、住房等支付給勞動者的非貨幣性收入等都不能作為最低工資的組成部分。問：可以隨時離職嗎？

答：從公司離職，應提前3日通知用人單位，可以是書面，也可以是口頭通知，盡量留出足夠的工作交接時間。

第三篇：與旅行社簽合同要注意啥？

律伴網（www.lvban365.net）律伴讓法律服務更便捷！

與旅行社簽合同要注意啥？

旅行社能夠給游客提供舒心的旅行，簽訂旅游合同是為了明確雙方的權利和義務。在簽訂合同時，該注意旅行社的哪些事項呢？近幾年來，因為旅行社的原因，造成旅客旅游并不舒心，花了錢卻沒有達到旅游效果。本文就將要簽訂旅游合同時應該注意旅行社的什么作如下說明：

《旅行社條例》第二十八條規定，旅行社為旅游者提供服務，應當與旅游者簽訂旅游合同并載明下列事項：

（一）旅行社的名稱及其經營范圍、地址、聯系電話和旅行社業務經營許可證編號；

（二）旅行社經辦人的姓名、聯系電話；

（三）簽約地點和日期；

（四）旅游行程的出發地、途經地和目的地；

（五）旅游行程中交通、住宿、餐飲服務安排及其標準；

（六）旅行社統一安排的游覽項目的具體內容及時間；

（七）旅游者自由活動的時間和次數；

（八）旅游者應當交納的旅游費用及交納方式；

（九）旅行社安排的購物次數、停留時間及購物場所的名稱；

（十）需要旅游者另行付費的游覽項目及價格；

（十一）解除或者變更合同的條件和提前通知的期限；

（十二）違反合同的糾紛解決機制及應當承擔的責任；

（十三）旅游服務監督、投訴電話；

（十四）雙方協商一致的其他內容。

重點應該約的內容有，出發地、途經地和目的地，旅行社統一安排的旅游項目及游覽時間，住宿餐飲的標準，自費項目數量、名稱及價格，參加購物的次數等，當然還有總的旅游費用。合同中的旅游行程表作為旅游合同的重要組成部分，是對旅游產品內容的約定。游客除了認真閱讀之外，還應詳細詢問旅游線路的具體情況，以免產生誤解。在交完旅游費用以后，應當向旅行社索要正規發票。出境游要明確領隊。

律伴讓法律服務更便捷！律伴網（www.lvban365.net）律伴讓法律服務更便捷！

小編整理的關于在簽訂旅游合同時應該注意旅行社的哪些情況，希望能夠幫您識別旅行社。正規可靠，讓旅行歡樂，而不是添堵。希望各位旅途愉快，歡迎瀏覽，謝謝。

文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務更便捷！

第四篇：與外企簽合同要注意附則

昨日，吉林大學管理學院、吉林大學創業研究中心第二屆創業論壇在吉林大學東榮大廈報告廳舉行。IDG技術創業投資基金高級合伙人、吉林大學管理學院兼職教授王功權先生；雅虎全球副總裁、雅虎中國區總裁周鴻先生；吉林大學管理學院院長、吉林大學創業研究中心主任、博士生導師蔡莉教授；吉林大學管理學院國際商務系主任，博士生導師葛寶山教授在本次論壇上發表了專題演講。出席本次論壇的有來自省國資委、省科委、省中小企業局、省人大教科文衛委員會、長春市委宣傳部、長春市民營辦、長春高新區、長春經濟技術開發區、長春市團委、長春市企業家協會等單位的代表和部分在長企業家代表。

本次論壇的召開對于廣泛傳播創業精神和經驗、推動吉林省及長春市創業實踐與研究活動的展開具有重要的意義。

王功權先生1984年畢業于吉林工業大學管理工程系，1994年進入高科技風險投資行業，曾成功投資于網易、騰訊QQ公司、3721公司等著名企業。

王功權觀點提煉：目前我國的風險投資領域應盡快實現與國際先進風險管理手段的對接。結合這么多年的經驗，王教授提醒大家，與國外金融企業合作，一定要認真再認真，要注重企業的團隊建設，因為這一點是投資公司是非常在意的，此外就是要以國際規則辦事，要認識到二者之間是一種純粹的商業關系。而且在簽定合同時一定要注意附加的附則。

周鴻先生1995畢業于西安交大管理學院系統工程系，獲碩士學位。1998年創立了3721公司并為中國互聯網用戶提供中文上網服務。

周鴻觀點提煉：創業過程中要注意避免幾個誤區：

一、盡管一個好的創意是創建一個企業的基石，但創意卻絕不等于創業，只有那些具有市場需求的創意才可能真正地開創一個事業；

二、創業行業的選擇不應是大家都看好的行業，因為這樣的行業也會被那些極具競爭力的大企業所選中，從而使新興的小企業被淘汰出局，當然，創業者也應該熱愛和熟悉自己選擇創業的行業；

三、創業不應該選擇那些技術模式很復雜的領域，而應該憑借簡單的技術在產品模式和商業模式新穎的行業創業；

四、不要將風險投資家看作簡單的資金持有者，應將他們看作能有助于完善企業商業模式的合作者。

蔡莉教授觀點提煉：在說出了大學生普遍存在的有畏懼心理等原因的同時，她提出了長春面對創業難的幾個建議：提高政策出臺的有效性和連續性，拓寬政策發布的渠道，協調銀企關系，拓寬融資渠道，完善公共服務關系和中介作用，加大創業的培訓力度，同時，鼓勵外來人員來長創業。

葛寶山教授觀點提煉：通過對中美創業環境進行的比較，我國創業環境方面存在一定差距。創業需要一個良好的社會環境，改善創業環境需要全社會的努力。（李朝偉）

來源：城市晚報

第五篇：外貿業務員簽合同要注意哪些細節

外貿業務員簽合同要注意哪些細節

第一，對方的基本信息很重要。

簽訂合同的目的是防止將來產生糾紛有依據可遵守，或者協商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。假如，對方是個人，而合同上只有對方名字和電話，沒有其他任何信息，你又無從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請書就沒法寫，你就會面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權利當然就不會被得到保護。建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對方的住址和通訊方式。如果對方是公司，那么就要把公司的經常營業地注明，公司的通訊電話注明。

第二，為使你的合法權益得到保證。

對于那些信譽不好的小公司或者自然人(尤其是沒有固定工作、外地自然人)為約束他認真履行合同，最好讓他提供擔保，這樣，即使他無能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔責任或者以擔保的財產抵償。

第三，違約責任要明確具體，要規定違約金。

很多合同中雖然約定了違約方要承擔損失等，但是并沒有具體的標準，使得實際執行起來沒法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據和政局支持而得不到法院的支持。比如，對違約方可以這樣約定：違約方支付對方貨款總額的20%的違約金。基于此，對于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問題都沒法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

第四，權利義務內容要具體明確。

比如，一個土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產生歧義，而且一定要有雙方蓋章認可的位置圖，防止對方鉆空子。

第五，明確定金和訂金的含義。如果不了解，可以上“多美麗買賣搜索”看看。

定金是訂立合同的保證或者叫擔保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對方;交付定金方違約無權要求返還定金。而訂金確實訂立合同的資金。合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。不會涉及雙倍返還的問題。