第一篇：結構施工圖讀圖方法要點

結構施工圖讀圖方法要點

先看文字說明，從基礎平面圖看起，到基礎結構詳圖。

再讀樓層結構布置平面圖，屋面結構布置平面圖。

結合立面和斷面，垂直系統(tǒng)圖。

最后讀構件詳圖、看圖名、看立面、看斷面，看鋼筋圖和鋼筋表

由于結施是計算工程量的依據，編制予決算，以免漏誤，往往要熟讀多次，相互對照，摘抄要點、理解空間形狀，構件所在部位，反復核對數量、材料、才能精益求精。

第二篇：建筑施工圖讀圖范例報告

施 工 報 告

一、建筑施工圖

（一）總平面圖：建筑總平面圖是采用俯視投影的圖示方法，繪制新建房屋所在基地范圍內的地形、地貌、道路、建筑物、構筑物等的水平投影圖。反應出兩個方面的內容：

1、反映出新建招待所的總體布局以及原有倉庫的情況，新建招待所在原有倉庫的南偏西和原有道路的東北方向，在其南偏西方向設置門房，根據風向頻率玫瑰圖可以看出整體朝向南偏東。

2、根據總平面圖可知新建招待所長21.44m，寬12.24m，占地面積約262.43平方米，標高4.15，以及周邊通道、路面的寬度和道路標高等各項數據，由此可作為房屋定位、施工放線、填挖土方等的主要依據。

（二）平面圖：

1、屋頂平面圖的基本內容：

（1）表明屋頂形狀為矩形，尺寸為21.44m*14.11m，整體墻厚12cm，女兒墻在屋頂四周，高1.5m，樓梯間整體凸出于屋面的北向，樓梯間大小為3.3m*1.5m，水箱位于整個屋面的西北方，容量8噸，大小為3.54m*2.4m，水箱壁厚10cm，同時在水箱東側2.23m的位置設置了50cm*50cm

向的預應力空心板，具體跨度、寬度、荷載需要標準圖集中的編號，查看其相應的說明。

5、底層平面圖的基本內容：

底層標高為0，與四層大會議室垂直位置設有一閱覽室和活動室，另有不同之處在于南向西側設有服務臺、門廳和會客廳。門廳前設有大門，設三級臺階，高差共0.4，每級臺階寬0.3m，通往招待所外，門外東側設有花臺，大小為2.24m*2.24m，花臺墻寬0.28m。另一個花臺在西側中部，高度同底層層高，為3.1m，寬度為1.2m。此外，一層與其他各層在樓梯間處設置不同，一層因樓梯間無需行人，所以設置為女廁，由3級臺階與走廊連接。

（三）立面圖：

臺階：門廳前和東側各設三級臺階，每級高為0.15，門廳標高為-0.05。材料為灰黑水磨石花臺。

花臺：西側靠南向設置了一個花臺，高度為3.1m，有四個窗戶，高度為1.2m，起點標高為1500，具體構造見圖集25頁第4個圖。

勒角：外墻地面設置1:2水泥砂漿粉勒腳。

門頭：深綠瓷磚貼面，具體見圖集第1頁第2個圖。窗：北面每個樓梯間都設置窗戶，其中三層、四層為同一類型窗戶，一層和二層窗戶類型與三、四層各不相同。東西側每層中部走廊盡頭各設置窗戶，頂部用白水泥漿引條

（五）詳圖：

衛(wèi)生間和盥洗室內具體地漏的標高，洗臉盆等的大小、數量。在施工中必須配合相應標準圖集才能閱讀清楚。

二、基礎圖

平面圖：在基礎四周及轉角關鍵承重部位設置鋼筋混凝土結構柱（GZ），其他承重部位設置基礎墻，厚度為240mm的墻，具體為一條磚直放是120墻，橫放就是240墻。看看砌磚的規(guī)范吧。磚的規(guī)格長240*寬115*厚53.。另在東部中間位置設置350*350的鋼筋混凝土結構柱。柱四各角分三層，每層設置3圈鋼筋網。其中最下層設置兩根直徑為22的HRB335（20MnSi）熱軋帶肋鋼筋，共8根。四周設置6根HPB235鋼筋，鋼筋直徑為6mm，相鄰鋼筋中心距為200mm。中間層鋼筋網與底層設置相同，不同之處在于中間層鋼筋網大小為250mm*250mm。頂層與中間層大小相同，不同之處在于頂層鋼筋網的四周設置了兩根直徑為16的HRB335（20MnSi）熱軋帶肋鋼筋，共8根。

詳圖：基礎形式為獨立基礎。其基礎墻為四支箍，每支為HPB235鋼筋，鋼筋直徑為6mm，相鄰鋼筋中心距為200mm，架力筋為4根直徑12mm的HPB235鋼筋。大放腳為HPB235鋼筋，鋼筋直徑為6mm，相鄰鋼筋中心距為250mm。防潮層底部標高為-1500。其他J2-J9配筋詳細名錄見表4-2中基礎與基礎梁的寬度、梁高以及受力筋的配置。

第三篇：施工圖會審要點

施工圖會審要點

4、給排水及暖通專業(yè)

（1）設計文件是否齊全、是否清楚、圖紙內容有無遺漏或差錯；

（2）設計有無明確應遵循的施工規(guī)范、標準；

（3）審查圖紙中設備、管道及管道附件選用和布置是否合理、可靠，是否便于施工。操作和檢修。如采用新材料、新工藝或新設備則應審核其是否滿足工藝上的要求且技術經濟是否可行，設備材料供應有無問題；

（4）審核圖紙中的平面尺寸、走向、標高、管徑、坡度的標注是否正確、清晰、平面圖、立面圖、透視圖是否一致；

（5）埋地管道的埋置深度、形式，與建構筑物基礎、道路及其它管線的水平凈距和交叉凈距是否符合規(guī)范要求；

（6）設計有沒有為設備、管道、管配件的安裝、操作、維修留有必要的空間。對于大型設備和管道土建結構中是否預留了安裝和維修的孔洞，有無考慮必要的維修和起吊設施，結構圖中預留孔洞的位置與工藝圖是否一致；

（7）管道穿越地下室，水池等構筑物墻、地面及穿越伸縮縫、沉降縫是否采取了可靠的防水措施和技術措施；

（8）對有可能傷及人體的設備、管道設計是否采取了有效的防護措施；

（9）設備運行中會不會對周圍環(huán)境產生超標的噪音、如是、設計是否采取了相應的消音和減震措施；（10）管道的材質和試驗壓力是否符合設計及施工驗收規(guī)范的要求。

（11）不同使用功能的部位應單獨供水、單獨設置水表計量。每戶（包括商鋪）1表，戶表必須出戶。每根立管供水戶數不超過20戶。由市政給水管直接供水的，其水表必須設在水表井內。

（12）給水系統(tǒng)

生活儲水箱、消防水池不得共用給水引入管。生活儲水箱引入管應在室外加水表。

衛(wèi)生防疫站要求：生活貯水箱及附件應為對水質無不良影響且經久耐用的材料。

水箱間、水泵間地面應有排水設施，不得積水。箱頂距板底距離不小于0.8米。水箱周邊應有不小于0.6米的間距。水箱溢流管、通氣管口應有不銹鋼絲/銅絲網，進水管應符合防污染要求，水箱應有信號管接至物業(yè)值班室，溢流管、泄水管不應與排水管直接連接。水箱蓋板應上鎖。

（13）排水系統(tǒng)

排水管出戶方向應結合室外排水管布置和化糞池位置統(tǒng)籌考慮，盡可能朝同一方向出戶，重力流排水出戶管口徑一般比所接立管放大一號。

排水立管應盡可能靠近墻角，并不得影響通風豎井進氣/煙口。排水橫管應盡可能貼近頂板，并不得影響窗的開啟（應高于窗洞頂），立管、橫管應在圖紙中定位。設有淋浴的衛(wèi)生間，在淋浴噴頭附近應有專用地漏。洗衣機旁應有洗衣機地漏。

（16）消防水系統(tǒng)

消防泵應滿足消防用水量最大一棟建筑的用水量及最不利點的水壓要求。消防水池采用土建水池，消防泵采用消防專用泵。水泵應為自灌式，吸水管上不應采用蝶閥。

高位水箱設于最高建筑頂，水箱儲存10分鐘消防水量（一般保證18m3水量），當有幾棟同高度樓時應優(yōu)先設在先竣工的最高樓頂。火災發(fā)生時，消防泵供水不得進入高位水箱。

各建筑物應按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配備滅火器。（17）暖通系統(tǒng)

住宅采暖應符合建筑熱工設計規(guī)范及節(jié)能標準的要求。采暖熱負荷指標應控制在32w/㎡以下。

采暖立管設于公共管井內，在管井內立管應有定位尺寸。底層每個商鋪單元、人防值班室、物業(yè)用房等應分設獨立采暖回路并設調節(jié)閥門、預留計量表位置。

一類建筑、超過32米的二類建筑（除單元式和通廊式住宅外）應設防煙樓梯間。19層及以上的單元式住宅，12層及以上的通廊式住宅應設防煙樓梯間。

通風機不能與住房等相鄰。通風機應裝設百葉式或花瓣式調節(jié)閥以便調節(jié)風量和風壓。風管各管段間壓力應平衡，各并聯(lián)支管間允許的壓力差不大于15%，否則應設調節(jié)閥。

5、電氣

（1）清點圖紙是否完整，一般應包括如下內容： 供電平面總圖，包括變電所位置、線路走向等；

高、低壓供電系統(tǒng)圖，包括單線圖并標明漏電保護，測量儀表，電壓等級，系統(tǒng)標欄應從上至下依次為：開關柜編號，開關柜型號，線路編號，設備容量，計算電流及用戶名稱等，高、低質系統(tǒng)的設備應有訂貨清單和訂貨圖；

變、配電所平、剖面圖及各種電流柜和控制柜的安裝平面圖； 電力平面圖和電力系統(tǒng)圖，包括配電箱、控制柜、起動器、線路及接地平面布置圖等；

照明平均圖和照明系統(tǒng)圖；

建筑物防雷保護及接地極、接地線的平面布置圖； 對單獨的自控設備必須有配電系統(tǒng)圖、原理圖及方框圖等； 選用的標準圖或復用圖應有詳細的目錄清單及設計說明。（2）與土建圖核對變配電室平面布置、標高、預埋件等是否正確，變配電所平面尺寸、空間高度是否符合規(guī)范要求，有沒有給操作運行安裝維修等留適當的空間，防水、防火、防爆等方面考慮是否周到；

（3）審核設計所選用的設備、材料是否合理，如選用新設備、新材料則應有充分的安全性和可靠性的依據；對不同的用電環(huán)境條件，現(xiàn)場防火、防爆等級應明確，所選用的設備、材料應與之相適應；（4）與各專業(yè)核對供電位置、線路走向、相互交叉等有無矛盾或影響安全的地方；

（5）電纜埋設標高，穿越道路或其它障礙物時應有特殊的保護設施；

（6）核對設備、材料清單之規(guī)格、型號、數量與圖紙有無出入。（7）管路敷設

當電氣管路沿墻敷設時，要注意墻體的厚度、墻體所用的材質、墻體的結構。如果墻體的厚度過于簿小，墻體所用的材質為空心磚，或者材質為陶粒混泥土，或者墻體的結構為玻璃隔斷時，管路將無法敷設。

電氣管路敷設與給排水、熱力、煤氣等專業(yè)管道敷設距離過近或重合沖突，必須采取隔離措施。

電氣管路跨越其他結構敷設時，一定要注意結構件間的距離。當管路通過伸縮縫時，應設置沉降箱。

電氣管路沿地面作暗敷設時，注意地面墊層的厚度。（8）防雷接地及等電位連接

屋頂設避雷帶，沿屋頂女兒墻，水箱頂明敷，屋頂做避雷網格（含消防管網、屋頂設備）。

在45米以上金屬門窗框架，陽臺金屬欄桿以及較大金屬體就近與鋼筋網可靠焊接。

防雷、電氣保護、弱電系統(tǒng)等共用一個接地裝置，接地裝置采用地下室底板鋼筋與樁基內的鋼筋網，接地電阻不大于1歐姆。在進出建筑的金屬管道集中處，配電房設置總等電位連接箱。制冷機房、水泵房、消防控制室、弱電機房、電梯機房、衛(wèi)生間設置局部等電位連接箱。

上、下水管，煤氣管、暖氣管、建筑物金屬構件應通過總等電位聯(lián)結線接至總等電位聯(lián)結端子箱內接地母排上。

在建筑物伸縮縫處、沉降縫處、抗震縫處等處所做防雷接線。總等電位聯(lián)結端子箱內的各導線的接線端子應依次排列，用相應的螺栓、螺母、平墊圈和彈簧墊緊固連接。

衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結端子板與建筑物鋼筋網的續(xù)接線由圈梁內主筋引出或與總電位連結板相連。

第四篇：施工圖審查要點

施工圖審查要點

一、總則

1.目的

確保設計質量得到有效控制。2.范圍

適用于公司開發(fā)的建筑工程各專業(yè)（建筑、結構、給排水、暖通、電氣、景觀）施工圖圖審查。3.審查依據

3.1 國家現(xiàn)行相關規(guī)范； 3.2 公司制度要求； 3.3 項目設計任務書。4.其他要求

4.1 產品標準和設計任務書的內容是否反映在施工圖紙上；

4.2 設計依據設計采用的設計標準、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 4.3 著重從設計參數、設計標準構件材料、合理設計荷載、含鋼量、所選用的設備材料等審查；

4.4 審核施工圖設計是否具備由專業(yè)承包商進行二次深化所需要的條件和深度，有否存在重大缺、漏項，不同專業(yè)、不同工程間的設計接口是否充分合理考慮；

4.5 本審查要點內容可根據工作實際進行增補。

二、各專業(yè)審查要點

（一）建筑專業(yè)

1總圖與設計說明 1.1 總圖 1.1.1審核樓座及地庫定位四角坐標； 1.1.2審核豎向標高；

1.1.3審核技術經濟指標是否符合方案報審圖；

1.1.4審核建筑高度：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計算方式； 1.1.5審核施工圖各類坐標、間距是否與報建圖紙吻合； 1.1.6

是否滿足消防規(guī)范，是否設有消防通道；

1.1.7

是否考慮無障礙設計，內容應滿足國家規(guī)范要求；

1.1.8

安全性考慮：水景處，如無護欄，水深不超過400；泳池周圍應有圍護處理，平臺臨界邊有否設護欄，高度有否滿足安全要求。1.2 設計說明

1.2.1 關注屋面、地下室防水等級的選擇與具體做法（注意最新規(guī)范）； 1.2.2關注保溫做法的選擇； 1.2.3 墻體

1.2.3.1 關注外墻外飾面材料的描述是否有誤；

1.2.3.2

分戶隔墻（非承重墻）的做法選擇，綜合考慮使用和隔聲要求； 1.2.3.3 關注電梯井道與主要居室的隔墻內側是否采取了隔聲處理； 1.2.3.3關注門窗玻璃選擇和空氣層厚度要求，以及安全玻璃的使用范圍； 1.2.4關注電梯的選型是否滿足公司要求（品牌、規(guī)格、系列）； 1.2.5施工圖時，確認保溫層的厚度是否滿足熱工計算的要求。1.3 材料做法表

1.3.1 審核面層材料是否與任務書一致；

1.3.2 審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預留厚度一致,是否滿足任務書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。2 地下室部分 2.1 地下室一般要求

2.1.1汽車通道的入口高度不應小于2.2米、局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道應有防滑構造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應有排水溝。

2.1.2人防分區(qū)布置要滿足滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響。

2.1.3 地下室層高要與給水、消防和噴淋的干管安裝協(xié)調，既經濟又合理。2.2 地下室的留洞

2.2.1 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；

2.2.2 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管； 2.2.3 電纜穿越地下室外墻應做特殊防水處理；

2.2.4 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難；

2.2.6 穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。2.3 地下室設備房

2.3.1 各設備房的位置布置合理，地下室設備用房與住宅或人員活動建筑空間相鄰時考慮降噪隔音處理；

2.3.2 變配電房、水泵房、材油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 2.3.3 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高；

2.3.4 水泵房內的配電柜不宜和水泵地平一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹；

2.3.5 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出，同時考慮設置水泵排水。2.4 人防

2.4.1 防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設置是否符合規(guī)范； 2.4.2 穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側增加防暴閥門；

2.4.3 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規(guī)范；

2.4.4 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理；

2.4.5 必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共同使用一個門洞； 2.4.6 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變經處理；

2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 2.4.8 應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開； 2.4.9 應注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關系。2.5 地下室排水與消防

2.5.1 地下室車道應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應考慮直接排向室外的雨水井。

2.5.2 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)；

2.5.3 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。5 首層、標準層及戶型 5.1 首層

5.1.1 審核首層商業(yè)（辦公）單位或住宅單位的出入口設置； 5.1.2 審核自行車出入口、進排風井等對首層住戶的影響； 5.1.3 審核雨落管位置；

5.1.4 審核首層大堂面積是否合理，落地結構是否利于使用； 5.2 標準層

5.2.1 審核雨落管、陽臺雨水管、空調冷凝水管的位置； 5.2.2 注意廚房衛(wèi)生間與客廳完成地坪的高差關系；

5.2.3 地漏在陽臺、衛(wèi)生間已經廚房設置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用習慣；

5.2.4 衛(wèi)生間的防水構造是否合理；

5.2.5 陽臺放置洗衣機時排水設計包括排水管、地漏、排水坡度以及防水構造等是否符合規(guī)范。5.3 戶型

5.3.1 審核開窗（門）位置和大小；

5.3.2 審核衛(wèi)生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置； 5.3.3 審核空調室外機位；

5.3.4 審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎上，根據任務書要求進行后續(xù)機電點位的設置；

5.3.5 施工圖時關注保溫設計是否連續(xù)，平面窗、陽臺等處的墻垛是否滿足構造要求。6 公共空間 6.1 一般要求

6.1.1 審核公共走道凈寬是否符合規(guī)范，滿足使用要求； 6.1.2 判斷消火栓箱的放置是否考慮了使用和美觀效果； 6.2 前室

6.2.1 樓梯間前室應盡可能設自然通風采光，如因為條件限制前室不靠外墻的，應設強制通風系統(tǒng)。前室疏散門應為防火門，門扇應向疏散方向開啟，開門位置應考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。

6.2.2 水電管道井根據需要設置，管井開門位置盡可能設在前室等較隱蔽處，避免設在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應不影響人流通行，盡可能埋入墻面內。

6.2.3 消防立管不應放置在電梯前室，有專門管道井的除外；

6.2.4 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接； 6.2.5 如果消防立管必須穿越電梯前室時，應將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾；

6.2.6 電梯前室的橋架應盡量抬高，保證吊頂高度，應考慮與給排水管道的關系與吊頂的關系；橋架的走向應與吊頂裝修一同考慮。

6.2.7 設置管井應滿足規(guī)范要求，水井電井要分開，強弱電井要分開； 6.2.8 設置管井，既要經濟又要考慮能進人檢修和安裝；

6.2.9 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵；

6.2.10 電梯前室的完成高度應比房間低1-2cm，電梯前室應比電梯低1—2CM，轎箱前的地磚應坡向前室；

6.2.11 電梯前室應盡量考慮自然通風，在無法滿足自然通風的情況下才考慮正壓送風；應檢查自然通風的面積是否滿足規(guī)范要求。6.3 首層大堂

6.3.1 注意首層大堂與室外以及住宅室內的高差關系；

6.3.2 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂，盡可能設在樓梯間內；

6.3.3 首層大堂應設相應單元住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨，并盡量嵌入墻體內。6.4 疏散樓梯與電梯

6.4.1 疏散樓梯的設置應注意底層梁底碰頭問題，梁底標高不應小于2.0米； 6.4.2 疏散樓梯間盡可能采用自然通風采光，因條件限制無法實現(xiàn)的應設強制通風系統(tǒng)，有落地玻璃窗的疏散樓梯應設護欄；

6.4.3 疏散樓梯間安裝需注意：高層疏散樓梯應盡量考慮自然通風，機械通風造價抬高； 消防管道的立管應盡量放在疏散樓梯間內，不應放在電梯前室； 水表箱應首先考慮安裝在疏散樓梯間；

6.4.4 高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對電梯前室的影響；

6.4.5 電梯選型時應考慮轎廂內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量； 6.4.6 電梯轎廂內應設通風系統(tǒng)、電梯通風口以及上人孔應符合規(guī)范，在審查電梯裝修設計時應注意審核電梯內的吊頂不應遮擋電梯通風口； 6.4.7 電梯出入口門套范圍內地面裝修應注意考慮防水應起坡；

6.4.8 機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。7 屋面設計

7.1 充分考慮屋頂花園構筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動，保證功能合理、結構安全；

7.2 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層300mm，為便于進出，門洞凈高不小于1950mm；

7.3 在造價許可范圍內盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；

7.4 防水構造是否符合規(guī)范，在造價許可范圍內盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 7.5 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時做排水溝； 7.6 屋面排水

7.6.1 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側壁式；

7.6.2 雨水斗處1平方左右應比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3 雨水斗應增加安裝鋼制網以防止雨水斗破壞和贓物進入管道；

7.7 屋面的通氣管設置包括材料、出屋面高度、防水構造等是否符合規(guī)范要求。8 門窗設計

8.1 根據項目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。8.2 門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內避免出現(xiàn)分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。

8.3 公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。

8.4 在滿足抗風壓計算的前提下，門窗設計中應保證相同窗型材料型式規(guī)格一致。

8.5 門窗五金構件應充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及應避免產生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應滿足強度要求及確保安全，窗臺較矮時，是否有造成意外的可能，有無安全設計考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要。9 立面設計 9.1 一般要求

9.1.1 審核立面材料的標注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調室外機位；審核商業(yè)部分的店招位置預留；

9.1.2 各種外露管道的材料，應結合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，達到與立面統(tǒng)一。

9.1.3 各種管材在平面設計中考慮其位置的可能性，應避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置。

9.1.4 在外立面設計中需將各種材料的飾面畫出詳細的分隔設計，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉交處與不同材料交接處；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。9.1.5 立面設計應注意立面美觀和清洗保養(yǎng)，盡量避免在立面中設計局部花池，如窗臺、陽臺等相關部位。

9.1.6 在立面設計中，凡是非結構構筑物的部位，需在施工圖設計中，考慮其施工的可能性，并設計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料。包括陽臺的欄桿及各裝飾構件等。

9.1.7 結構與建筑施工圖設計，應注意外立面的統(tǒng)一和美觀，即門窗在相同立面與不同立面的對位關系應相對一致，主要是指窗臺的頂標高、底標高與陽臺門需位于同一高度且需與立面分格的相對位置關系一致，在設計中應考慮到結構梁高度的不一致性進行綜合考慮，最終達到立面的一致和美觀。

9.1.8 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設計時需結合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。

9.2 給水和消防立管應布置在管道井內，無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面，視線不易看到的地方；消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺處。9.3 為了節(jié)約室內空間，排水管道應放置在外墻上；

9.4 建筑規(guī)劃設計時應考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內，視線不易看到的地方；

9.5 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。9 防水工程 9.1 防水審查原則 9.1.1 可靠性設計； 9.1.2 按級設防；

9.1.3 防排結合；剛柔結合；多道設防；復合防水； 9.1.4 節(jié)點密封；加強保護；充分考慮施工因素。9.2 地下室底板和外墻防水 9.2.1 結構自防水的設計（施工接縫的設計、及后澆帶）

9.2.1.1 設計采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性；

9.2.1.2 根據實際情況和不同的使用要求，來選用防水性好的水泥品種，一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥； 9.2.1.3 水泥標號、水泥用量及水灰比是否符合規(guī)范規(guī)定； 9.2.1.4 混凝土墻是否設置了施工縫，施工縫是否有止水構造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設防標準及建筑物類別或埋深有關）。9.2.2 外部防水設計

9.2.2.1 是否考慮了多層防水設防：多道設防才能保證防水的可靠性，一般應有三道防水層，從里到外為柔性防水層（外側應設保護層），結構防水層，剛性防水層；

9.2.2.2 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護可采用擠塑泡沫板等輕質材料粘貼；

9.2.2.3 內墻防水層做法是否明確并符合規(guī)范要求；

9.2.2.4 根據建筑物的類別確定阻水層的土質和厚度是否滿足要求。9.3 衛(wèi)生間的防水

9.3.1 結構自防水的設計，樓板可采用細石防水混凝土；

9.3.2 地面應采用一道柔性防水層，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm； 9.3.3 穿衛(wèi)生間墻管線應有防水處理；

9.3.4 四周墻壁的防水設計：四周墻下可做150mm高素砼墻，墻面的面層應為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300mm； 9.3.5 衛(wèi)生間樓板降板100mm。9.4 門窗的防水

9.4.1 門窗自身的防水設計

9.4.1.1 窗所有結構構件連接處均應考慮防水設計；

9.4.1.2 玻璃與窗框連接即防水膠條的設計是否合理，防水膠條應采用使用年限較長的膠條。

9.4.2 門窗與主體結構連接處的防水

9.4.2.1 門窗與主體結構連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300 mm 寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2 剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉；

9.4.2.3 柔性材料即發(fā)泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。9.4.3 門窗四周批蕩完成后四周應打膠密封。9.5 屋頂防水

9.5.1 屋頂結構的防水設計，是否為多道設防，剛性細石砼防水層分倉縫的設置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的選擇及做法：防水材料要根據建筑物的防水等級選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質量容易控制，柔性防水層的設置應在結構層上； 9.5.3 雨水出水口處的防水處理：雨水管四周的塞填分層施工，300mm 范圍內多加一層柔性防水層，四周面層適當降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵；

9.5.4 屋頂出氣管的結構做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護，鋼管與結構層要有可靠連接；

9.5.5 屋面保溫層應設排氣管，以防止保溫層中的水氣無法蒸發(fā)時對其上的防水層造成破壞，排氣管的數量、位置、彎頭等符合設計規(guī)范要求；

9.5.6 上人屋面及屋頂花園出門處的高度及防水：出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標高高出150mm，以防雨水倒灌。9.6 外墻防水

9.6.1 外墻砌塊的選擇要選用收縮變形小、不宜形成滲水通道的砌塊，如黏土空心磚；

9.6.2 外墻抹灰應采用防水做法，對有磚砌外墻的部分可增加一層水泥基防水層；

9.6.3 外墻防水材料可根據外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時可選用有防水性能的涂料。9.7 陽臺的防水

9.7.1 穿陽臺管線的防水做法：所有穿陽臺的管線均應按2道防水設計，一道為剛性防水，一道為柔性防水，柔性防水層的范圍為管周300 mm范圍內； 9.7.2 陽臺室內外高差，結構高差應為100mm，裝修完成后的最小高差不應小于30mm。

9.7.3 陽臺面層的找坡應不小于2%。在圖中應明確標出。10 墻身詳圖大樣

10.1 審核是否墻身詳圖完整性；

10.2 審核主要墻身詳圖是否與立面設計一致；

10.3 注意外墻的防水抗裂等方面的構造，應注明其做法和比例及標號，并符合是否符合規(guī)范要求。

（二）結構專業(yè) 總體說明

1.1 審查內容：結構設計的安全性、合理性、經濟性;1.2 審查重點：是否滿足設計任務書和甲方技術規(guī)范的要求；有無影響結構安全的重大隱患；有無設計內容的遺漏和細節(jié)的嚴重不足；是否與建筑、機電等專業(yè)圖紙內容相吻合；選取的材料是否符合市場供應情況，便于采購；結構含鋼量等成本指標是否在甲方要求的限值之內;1.3 圖紙要求：圖紙內容準確齊全；說明及標注詳盡；有足夠的節(jié)點大樣且交代清晰；構造做法便于施工。2 地基基礎設計審查要點 2.1 地基承載力的確定與驗算

2.1.1 天然地基：埋深起算點是否正確；深度和寬度修正系數取值是否正確;2.1.2 地基處理：是否對地基處理的內容及檢測提出了明確要求（如：處理深度、處理范圍、要求達到的承載力、變形限值、檢測結構總體評價等）;2.1.3 基承載力驗算：對高層建筑應驗算風荷載組合、地震荷載組合下的地基承載力設計值。2.2 基礎選型及埋深

2.2.2 基礎型式是否經濟合理；高層建筑的埋深是否滿足規(guī)范要求;2.2.3 高層建筑與裙房間的沉降縫是否能保證高層的側限要求;2.2.4 樁基礎的選型和布置是否合理；單樁豎向承載力標準值的參數是否準確;2.2.5 是否對軟弱下臥層的強度和變形進行了驗算。2.3 基礎的計算

2.3.1 條基、筏基、樁基等基礎的計算模型建立是否合理和經濟；

2.3.2 獨立柱基、筏基、樁基承臺等是否進行了抗彎、抗剪、抗沖切計算；筏基柱下的抗沖切計算中是否考慮了附加剪力;2.3.3 各種荷載取值是否正確，如：有地下水和無地下水時土壓力的計算；標準值和設計值的不同使用情況等。2.4 基礎的構造

各種基礎構造是否符合規(guī)范要求，如：拉通鋼筋、飛邊出挑長度、配筋率等。2.5 基礎圖紙

2.5.1 基礎底板變厚度處、變高度處、留電梯坑、集水坑處，均應在平面圖中表示變坡線，并畫剖面圖;2.5.2 基礎底板鋼筋應標注上下層位置;2.5.3 在基礎平面圖上應表示后澆帶位置，以方便施工;2.5.4 在基礎圖中應寫明基礎設計等級。3 多層、高層鋼筋混凝土結構設計審查要點 3.1 結構設計、計算與構造

3.1.1 結構選型是否滿足規(guī)范適用條件，如：房屋高度、高寬比等。如不滿足，應按照超限高層建筑的相應要求進行處理;3.1.2 結構抗側力體系的布置、質量和剛度的分布是否均勻對稱;3.1.3 對于非規(guī)則建筑，其抗震計算是否考慮了扭轉影響；樓層變剛度處樓板厚度是否加強；復雜體型的不利部位的配筋是否加強；有無薄弱環(huán)節(jié)，等等;3.1.4 各種結構縫的設置和構造是否滿足要求；不設縫時是否采取了有效的構造措施（如：超長建筑不留伸縮縫時，應采取設置后澆帶、增加屋面板溫度筋、增厚屋面保溫層、對溫度應力敏感部位加強配筋、采用微膨脹混凝土，等等）;3.1.5 結構轉換層、框支剪力墻的設計和構造是否滿足規(guī)范要求。框支層層數超過規(guī)定時，是否需要組織專家論證會。各重要構造要求，如：落地墻數量及間距、上下層剛度比等是否滿足規(guī)范要求;3.1.6 各抗震構造，如：梁柱節(jié)點加密區(qū)的梁柱箍筋肢距和間距；柱軸壓比；梁柱配箍率和配筋率等，是否滿足要求;3.1.7 砌塊填充墻的抗震構造是否符合要求。填充墻上開洞的洞口加強措施是否滿足規(guī)范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墻及暗柱的配筋率是否滿足要求；是否設置了邊框梁或暗梁。3.1.9 是否有遺漏的短柱或超短柱，如：樓梯間梁造成的短柱、大型雨蓬出挑構件造成的短柱等;3.1.10 角部樓梯間是否采取了抗震加強措施;3.1.11 結構計算模型的選擇是否適當。采用的結構分析軟件采用的力學模型與實際結構是否相符，如：大開洞樓板；主體與裙房在地下部分連為一體的結構等;3.1.12 高層建筑的嵌固點的選擇是否正確;3.1.13 對大跨度的梁、板是否進行了撓度和裂縫驗算。3.2 結構圖紙

3.2.1 在結構總說明中應對梁板柱混凝土強度等級不同的情況提出具體的處理方法，并考慮便于施工的因素;3.2.2 后澆板應在圖紙中以圖例形式明確標出并寫明做法;3.2.3 樓板變高處應畫剖面；不同厚度樓板應標注清楚范圍;3.2.4 結構頂板配筋圖中應注明板頂標高和板厚;3.2.5 鋼筋品種的選擇要考慮不同等級、不同直徑的鋼筋在市場上的供應難易狀況。不應選用難以保證供應的鋼筋品種;3.2.6 對于后砌墻體中的構造鋼筋的留置方法，應在綜合考慮經濟性和施工便利程度的前提下，在結構總說明中寫明;3.2.7 局部剖面圖及其它大樣圖中應表示軸線和定位尺寸;3.2.8 幕墻、雨蓬、大型門窗等均需在結構構件上設預埋件。如由于條件不清暫時不能在施工圖中表示的，必須在結構設計總說明中予以說明;3.2.9 后砌墻體中的門窗洞口過梁做法應在結構總說明中詳細表示。如選用標準圖，應符合標準圖的適用條件。4 砌體結構設計審查要點

4.1 結構布置是否符合規(guī)范要求，如：建筑總高度、房屋高寬比、抗震橫墻間距、局部尺寸等;4.2 樓屋蓋圈梁的設置是否符合規(guī)范要求；與墻體的連接措施是否得當;4.3 是否對重點部位，如：底層墻體、橫墻開洞處等，進行了承載力驗算;陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構件是否進行了抗傾覆驗算;4.4 是否采取了控制砌體產生溫度裂縫的措施;4.5 大洞口兩側應按規(guī)范要求加設構造柱。

（三）給排水暖通專業(yè) 總體要求

1.1 審查內容：系統(tǒng)設計的安全性、合理性、經濟性;1.2 審查重點：

1.2.1 是否滿足設計任務書和技術規(guī)范的要求；

1.2.2 設計依據設計采用的設計標準、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 1.2.3 有無影響安全的重大隱患；有無設計內容的遺漏和細節(jié)的嚴重不足；圖紙中的標注有無錯誤。有關管道編號、設備型號是否完整無誤。有關部位的標高、坡度、坐標位置是否正確。材料名稱、規(guī)格型號、數量是否正確完整。1.2.4 是否與建筑、電氣等專業(yè)圖紙內容相吻合；

1.2.5 選取的材料是否符合市場供應情況，且具有一定通用性，便于采購。1.2.6 設計說明及設計圖中的技術要求是否明確。設計是否符合企業(yè)施工技術裝備條件。如需要采用特殊措施時，技術上有無困難，能否保證施工質量和施工安全。

1.2.7 設計意圖、工程特點、設備設施及其控制工藝流程，工藝要求是否明確。各部分設計是否明確，是否符合工藝流程和施工工藝要求；管道、組件、設備的技術特性，如工作壓力、溫度、介質是否清楚；對固定、防振、保溫、防腐、隔熱部位及采用的方法、材料、施工技術要求及漆色規(guī)定是否明確。1.2.8 管道安裝位置是否美觀和使用方便。給排水專業(yè)設計審查要點 2.1 總說明

2.1.1 設計說明應包括設計依據、設計范圍，給排水、消防各個系統(tǒng)扼要的敘述，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設、管道試壓、防腐汕漆、管道及設備保溫等內容。

2.1.1 主要設備、材料表中的水泵、水處理設備、水加熱設備、冷卻塔、消防設施、衛(wèi)生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1 管道、設備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍、放氣泄水、固定、保溫、檢查、維護等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防規(guī)范的要求設置了相應的消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火、水噴霧滅火、滅火器等系統(tǒng)和設施，消防水量計算是否合理。2.1.1 不應選用淘汰產品。2.2 給排水平面圖

2.2.1 生活水池、水箱是否為獨立的結構型式。

2.2.2 給水管道與水加熱設備及可能引起回流的衛(wèi)生設備的連接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3 生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機組，吸、壓水管支架及機房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。

2.2.4 有無廁所.盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴格衛(wèi)生要求用房的上層。

2.2.5 地下污水泵井是否設置密封井蓋和通氣管。

2.2.6 選用的水加熱設備及其布置、敷設是否考慮了檢修要求。2.2.7 管道的布置、敷設是否滿足規(guī)范要求。2.3 水消防、人防部分平面圖

2.3.1 建筑物內不同用房或公共場所滅火設施的選擇是否恰當，有無遺漏的地方。

2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否滿足規(guī)范要求。2.3.3 消火栓及自動噴灑頭、水泵接合器的布置是否滿足規(guī)范要求。2.3.4 需要水幕分區(qū)或配合防火卷簾分區(qū)處是否按規(guī)范要求設置了相應的水幕設施。

2.3.5 消防電梯是否設置了排水設施。

2.3.6 寒冷地區(qū).無采暖地下車庫有結凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

2.3.7 滅火器的造型與布置是否滿足規(guī)范要求。

2.3.8 當有人或防空地下室時.給排水設計應符合人防設計有關規(guī)范及當地人防主管部門的要求。2.4 總平面圖

2.4.1 消防專用或生活共用的室外給水管是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀管網.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合規(guī)范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管徑、標高是否合適。

2.4.3 化糞池、污水池等與埋地生活用水儲水池的距離是否不小于10m.當不滿足時.是否采取了防止污染生活用水儲水池水質的有效措施。2.5 系統(tǒng)圖 2.5.1 給水系統(tǒng)

(1)高層、低層建筑的給水區(qū)是否符合規(guī)范要求，最不利用水處的水壓能否得到保證。

(2)給水管道的連接是否存在回流污染問題。

(3)水池、水箱至生活飲用水點的供水管上是否按規(guī)定采取了安全可靠的一次防污染措施。

(4)按規(guī)定需設中水的項日，是否設置了中水處理與供水系統(tǒng)，中水水量是否平衡。

2.5.2 熱水系統(tǒng)

(1)熱水供水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨使用冷水或熱水者除外)。

(2)其中熱水供應系統(tǒng)是否設置了有效的循環(huán)系統(tǒng)，高層建筑的熱水系統(tǒng)采用減壓閥分區(qū)時能否保證各區(qū)循環(huán)系統(tǒng)的正常工作。(3)公共浴室是否設有水溫穩(wěn)定和節(jié)水措施。(4)系統(tǒng)上是否設有防膨脹泄壓用的安全閥，膨脹管(或膨脹罐)，伸縮節(jié)，固定支架等附件。是否設有防止和減緩管道和設備結垢、銹蝕的裝置。2.5.3 排水系統(tǒng)

(1)排水系統(tǒng)是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2)污水立管底部的排水橫管的連接是否滿足規(guī)范要求.或采取單獨出戶的措施。

(3)水管是否按規(guī)范要求設置通氣管及檢查口、清掃口。2.5.4 消防系統(tǒng)

(1)消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合規(guī)定.當消防、生活合用水池、水箱時.有無保證消防水量不被動用的措施。

(2)消防滿足規(guī)范要求.系統(tǒng)上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證滅火效果的措施.有無消防水泵的自檢措施。

(3)消防水泵及增壓設備是否滿足規(guī)范要求。

(4)室內消火栓管網是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀.環(huán)狀管網的引入管是否不少少兩根.管網上閥門的布置是否滿足規(guī)范要求。

(5)屋頂是否設試驗用消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設有終端放水試驗裝置。

(6)消火栓與自動噴水滅水系統(tǒng)管徑是否合理。(7)消防水泵接合器的設置是否滿足規(guī)范要求。3 暖通專業(yè)設計審查要點

3.1 冷熱負荷及相關設備及管道的選型計算

3.1.1 圍護結構傳熱計算：圍護結構的傳熱系數取值是否正確，是否滿足節(jié)能規(guī)范;3.1.2 建筑負荷計算：相關計算參數選擇是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系統(tǒng)管徑計算：針對所選管材所選管徑及壁厚計算是否合理;3.1.4 設備選型計算：系統(tǒng)采用的設備型號容量及承壓計算是否合理。3.2 系統(tǒng)設計

3.2.1 系統(tǒng)型式的選擇是否經濟合理，是否滿足規(guī)范要求;3.2.2 系統(tǒng)的自動控制是否合理且滿足甲方要求;3.2.3 各類管線平面布置及高度設置是否合理和經濟;3.2.4 設備及管線的設置是否影響建筑使用功能及美觀要求;3.2.5 各類管線穿越建筑結構墻板時是否按規(guī)范進行處理;3.2.6 各類管線上設置的閥門及計量裝置是否合理。3.3 管井設計

3.3.1 各類管井的布置是否緊湊合理，并考慮合理的維修空間;3.3.2 管井大樣是否表示清晰。3.4 機房設計

3.4.1 機房空間的布置是否緊湊合理，平、剖面大樣是否完整清晰;3.4.2 相關設備的基礎及連接安裝是否采取了經濟合理的消聲防噪措施;3.4.3 設備的匹配是否經濟合理;3.4.4 設備表是否按《建筑工程質量管理條例》第二十二條的要求注明設備規(guī)格、型號、性能等技術參數和數量。不得指定生產廠或供應商。不得使用淘汰產品。管線綜合設計審查要點

4.1 各類管線布置是否符合規(guī)范要求，如：管線間距、管線走向、管線坡度坡向、局部安裝檢修尺寸、檢修口設置等;4.2 各類管線的標高設置是否合理，是否存在管線交叉位置沖突等;4.3 是否對管線密集交叉部位節(jié)點大樣進行了清晰的表示；

4.4 要核對管道與其他管道或建筑物有無影響和妨礙施工，是否需要改道。

（四）電氣審圖要點 電氣設計總說明。

1.1 供電方案是否合理，是否符合供電局的要求和規(guī)定；

1.2 供配電系統(tǒng)的合理性、經濟性、安全性、節(jié)能性要符合國標要求； 1.3 用電負荷等級、變電所位置、高低壓進出線位置、負荷總容量應滿足要求； 圖紙要求：圖紙總類應齊全、說明及標注詳盡。2 圖紙類型應包括 ：

2.1 配電所高低壓配電系統(tǒng)圖； 2.2 配電平面圖、插座和照明平面圖； 2.3 配電箱系統(tǒng)圖；

2.4 接地平面圖（含總等電位聯(lián)結、局部等電位聯(lián)結平面圖或大樣圖）； 2.5 屋面防雷平面圖； 2.6 弱電系統(tǒng)圖和平面圖；

2.7 電氣設計說明和主要設備及主材明細表； 2.8 強、弱電外網平面圖。3 供電負荷及線纜審查

3.1 所有用電負荷的計算依據及計算方法是否合理，是否符合國標，照明系統(tǒng)應符合國標；

3.2 所有供配電選用的線纜直徑是否合理，是否經濟可靠； 3.3 設備用電容量計算方法的合理性、節(jié)能性。4 用電計量

4.1 高壓計量和變電所計量應符合供電局的要求； 4.2 住宅用電計量應滿足使用要求，且集中計量； 4.3 商業(yè)用電計量應便于集中管理和收費；

4.4 公用設備用電計量要設獨立的計量表，要便于統(tǒng)計管理。5 弱電系統(tǒng)

5.1 方案及系統(tǒng)應滿足國標和規(guī)范要求；

5.2 電視、通信、網絡、智能化、消防方案要合理、經濟、可靠，設備選型應符合圖紙要求，要選用節(jié)能型產品；

5.3 消防設備的雙電源切換開關要有詳細的選型說明，其可靠性和靈敏性要達到國標要求；

5.4 住宅電氣點位（強弱電）應合理特別是與家俱位置、水暖設備的關系;5.5 進戶位置、數量、標高應與市政協(xié)調，方案內容應滿足產品標準及任務書。6 電外網

6.1 外網線纜、管溝、架空、埋地等敷設方式應有詳細說明及局部打樣圖； 6.2 電外網總平面圖應標注所有線纜的型號規(guī)格、數量、敷設方式、穿管材料與規(guī)格； 6.3 電外網布局走向應合理、簡潔、經濟，低壓外網線纜的敷設距離不應超過250米。7 電梯

7.1 電梯設計應符合GB50096-2011住宅設計規(guī)范要求；

7.2 電梯主要參數及轎廂、井道，機房的型式與尺寸應符合標準，要選用節(jié)能型電梯；

7.3 電梯設計要有電梯交通系統(tǒng)評價的計算或說明。

（五）景觀審圖要點 總體要求

1.1 設計文件是否齊全，包括計劃設計任務書、紅線圖、地形圖、建筑規(guī)劃圖、各建筑規(guī)劃圖、各建筑主體首層平面圖及立面圖； 1.2 設計規(guī)模、功能等內容是否符合設計任務書要求；

1.3 施工圖設計所依據的有關標準，規(guī)定，規(guī)范是否恰當，正確。1.4 綠化選材

1.4.1 基本要求：應適合于本地氣候。多數為無需修剪或易修剪的植物。不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害；

1.4.2 有否考慮充分利用基地內原有植物；

1.4.3 植物的開花落葉有否考慮因氣候變化而產生的景致變化； 1.4.4 有否考慮為配合銷售的特殊需要而作適當的應時植物配置。1.5 綠化規(guī)格及數量

1.5.1 應考慮到成本和銷售效果的需要作權衡。種植時胸徑超過10cm以上的喬木數達60％以上時，需對其必要性和成本作一定分析闡述；

1.5.2 圖紙中應注明的規(guī)格、數量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有極大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別明確；

1.5.3 喬木規(guī)格應注明：高×冠幅×胸徑，灌木規(guī)格應標明：高×冠幅×胸徑，蔓生植物規(guī)格還應注明枝長，叢生植物還應注明一枝有多少叢；

1.5.4 應注明不同規(guī)格不同植物的總株數，注明植物種植株距（或每平方米植物株數）；

1.5.5 根據項目發(fā)展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規(guī)格、數量、種植株距，以便物業(yè)管理時能有效控制綠化效果。如植物生長一段時間后根據設計需作疏苗、補苗處理，則應提供該時期的植物調整施工圖。1.5.6 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。2 具體審查要點 2.1 總平面圖

2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖、結構等圖紙的一致性； 2.1.2 園林尺寸是否合理；

2.1.3 園林小品（雕塑、構筑物、花壇等）位置、形式是否合理； 2.1.4 指北針、風玫瑰以及圖紙比例； 2.1.5 總索引圖：圖中編號與詳圖是否相符； 2.1.6 鋪裝索引圖：圖紙編號與鋪裝詳圖是否相符。2.2 豎向設計圖

2.2.1 場地施工坐標網、坐標值是否正確；

2.2.2 場地外圍的道路、河渠及地面的關鍵性標高是否正確；

2.2.3 各場地、廣場的標高及原地面標高：道路、排水溝的起點、變坡點、轉折點和終點等的設計標高（道路標注在道路中心線上，排水溝標注溝底標高）及關鍵點的原地面標高，縱坡距、縱坡向、平曲線要素、豎曲線半徑，關鍵性坐標；

2.2.4 道路應注明其橫坡向（單坡或雙坡）：用坡向箭頭表明地面排水方向，如有堆山設計，可用設計等高線表示地面坡度。2.3 種植施工圖

2.3.1 喬木：是否正確標注植物代號、栽植點、行距、株距尺寸； 2.3.2 灌木和草本，是否正確標注植物代號及群栽位置，范圍；

2.3.3 植物與建筑物、構筑物、道路以及管線（地上地下）的距離是否恰當； 2.3.4 列表欄內容：尺寸單位比例圖例施工要求。2.4 詳圖 2.4.1 圖中編號與大樣圖是否相符； 2.4.2平、立、剖面圖是否一致；

2.4.3 構筑物的墻、梁、柱的材料、厚度、對應關系及與結構圖的一致性； 2.4.4 種植池、駁岸或護坡、擋土墻等構筑物的頂部和底部的設計標高是否合適；

2.4.5 鋪裝材料的選用及顏色是否合理；

2.4.6 無障礙設計：廣場、道路等有高差的地方是否設置了供殘疾人使用地坡道，其寬度、坡度及長度是否符合規(guī)范要求； 2.5 大樣詳圖

2.5.1 詳圖編號與平、立、剖面是否相符；

2.5.2 詳圖所表示地構筑物軸線、梁、柱、墻關系、標高等與平立剖面及結構是否一致；

2.5.3 鋪裝材料選用、顏色及做法、不同類型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位；

2.5.4 詳圖所表達的內容如埋件、燈具、管線是否與其它工種相符。2.6 給排水平面圖

2.6.1 繪出總平面、注明構筑物的坐標值及道路中心線坐標值； 2.6.2 場地四屆的施工坐標值及道路中心線坐標值；

2.6.3 給排水管道的平面布置，注明各管線的定位尺寸或者施工坐標值，并反應其與建筑物、構筑物的距離，以及管線之間的相互間距； 2.6.4 場地管線接入點的位置及坐標； 2.6.5 場地管線接入點的位置及坐標。2.7 照明平面圖

2.7.1 繪出總平面、注明構筑物的坐標值及道路中心線坐標值； 2.7.2 場地四屆的施工坐標值；

2.7.3 配電系統(tǒng)管線的平面布置 注明各管線的定位尺寸或施工坐標值； 2.7.4 應反映與照明線路及燈具等與建筑物、構筑物的距離以及管線之間的相互間距，場地管線接入點的位置及坐標。3 景觀安裝設計要點 3.1 路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果； 3.2 草坪燈、路燈、圍墻燈等應分為不同的多回路，可單獨開關，并應加裝定時開關，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制； 3.3 主要通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走；

3.4 在綠化帶上的各種燈的基礎應降低20厘米，使燈基礎的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長；

3.5 有燈座的燈，其基礎的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮予埋鋼件固定； 3.6 大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制；

3.7 排水井盡量少的放在路上，混凝土的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上；

3.8 如果井必須放在有裝飾的路面上，應做方形可開啟的裝飾蓋，不要將裝飾材料直接裝載靜蓋上；

3.9 在草坪內的井座的混凝土盡量不要外露；

3.10 井蓋不應放在構筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上；

3.11 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽；

3.12 綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設備；

3.13 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側壁地漏。

第五篇：施工圖預算編制依據和方法

第1章： 施工圖預算編制依據和方法

5.1.1 施工圖預算的概念和作用

1．施工圖預算的概念

施工圖預算即單位工程預算書，是在施工圖設計完成后，工程開工前，根據已批準的施工圖紙，在施工

方案或施工組織設計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額、費用標準、材料預算價格

等有關規(guī)定，進行逐項計算工程量、套用相應定額、進行工料分析、計算直接費、并計取間接費、計劃

利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術經濟文件。

建筑安裝工程預算包括建筑工程預算和設備及安裝工程預算。

建筑工程預算又可分為一般土建工程預算、給排水工程預算、暖通工程預算、電氣照明工程預算、構筑

物工程預算及工業(yè)管道、電力、電信工程預算；設備及安裝工程預算又可分為機械設備及安裝工程預算

和電氣設備及安裝工程預算。

本章只討論“一般土建工程施工圖預算”的編制。

2． 施工圖預算的作用

（1）確定工程造價的依據

施工圖預算可作為建設單位招標的“標底”，也可以作為建筑施工企業(yè)投標時“報價”的參考。

（2）實行建筑工程預算包干的依據和簽訂施工會同的主要內容

通過建設單位與施工單位協(xié)商，征得建設銀行認可，可在施工圖預算的基礎上，考慮設計或施工變更后

可能發(fā)生的費用增加一定系數作為工程造價一次包死。同樣，施工單位與建設單位簽定施工合同，也必

須以施工圖預算為依據。否則，施工合同就失去約束力。

（3）建設銀行辦理撥款結算的依據

根據現(xiàn)行規(guī)定，經建設銀行審查認定后的工程預算，是監(jiān)督建設單位和施工企業(yè)根據工程進度辦理撥款

和結算的依據。

（4）施工企業(yè)安排調配施工力量，組織材料供應的依據

施工單位各職能部門可依此編制勞動力計劃和材料供應計劃，做好施工前的準備。

（5）建筑安裝企業(yè)實行經濟核算和進行成本管理的依據

正確編制施工圖預算和確定工程造價，有利于鞏固與加強建筑安裝企業(yè)的經濟核算，有利于發(fā)揮價值規(guī) 律的作用。

（6）是進行“兩算”對比的依據。

5.1.2 施工圖預算的編制依據

? 編制依據

（1）施工圖紙

是指經過會審的施工圖，包括所附的文字說明、有關的通用圖集和標準圖集及施工圖紙會審記錄。它們

規(guī)定了工程的具體內容、技術特征、建筑結構尺寸及裝修做法等。因而是編制施工圖預算的重要依據之 一。

（2）現(xiàn)行預算定額或地區(qū)單位估價表

現(xiàn)行的預算定額是編制預算的基礎資料。編制工程預算，從分部分項工程項目的劃分到工程量的計算，都必須以預算定額為依據。

地區(qū)單位估價表是根據現(xiàn)行預算定額、地區(qū)工人工資標準、施工機械臺班使用定額和材料預算價格等進

行編制的。它是預算定額在該地區(qū)的具體表現(xiàn)，也是該地區(qū)編制工程預算的基礎資料。

（3）經過批準的施工組織設計或施工方案

施工組織設計或施工方案是建筑施工中重要文件，它對工程施工方法、材料、構件的加工和堆放地點都

有明確規(guī)定。這些資料直接影確工程量的計算和預算單價的套用。

（4）地區(qū)取費標準（或間接費定額）和有關動態(tài)調價文件 按當地規(guī)定的費率及有關文件進行計算。

（5）工程的承包合同（或協(xié)議書）、招標文件

（6）最新市場材料價格

是進行價差調整的重要依據

（7）預算工作手冊

預算工作手冊是將常用的數據、計算公式和系數等資料匯編成手冊以便查用，可以加快工程量計算速度。

（8）有關部門批準的擬建工程概算文件

2.編制條件

（1）施工圖經過設計交底和會審后，由建設單位、施工單位和設計單位共同認可；

（2）施工單位編制的施工組織設計或施工方案，經過其上級有關部門批準；

（3）建 設單位和施工單位在設備、材料、構件等加工定貨方面已有明確分工。

5.1.3 施工圖預算的編制方法和步驟

? 施工圖預算的編制方法

施工圖預算的編制方法有單價法和實物法兩種。

（1）單價法

用單價法編制施工圖預算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預算定額基價，根據施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應單價或預算定額基價并求和，得到定額直接費，再加

上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎，按有關部門規(guī)定的各項取

費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預 算造價。

這種編制方法便于技術經濟分析，是常用的一種編制方法。（2）實物法

用實物法編制一般土建工程施工圖預算，就是根據施工圖計算的各分項工程量分別乘以預算定額的人工、材料、施工機械臺班消耗量，分類匯總得出該工程所需的全部人工、材料、施工機械臺班數量，然后再

乘以當時、當地人工工資標準、各種材料單價、施工機械臺班單價，求和，再加上其它直接費，就可以

求出該工程直接費。間接費、計劃利潤及稅金等費用計取方法與單價法相同。

下面以單價法為例介紹一般土建工程施工圖預算的編制步驟。

2． 一 般土建工程施工圖預算的步驟

（1）收集基礎資料，做好準備

主要收集編制施工圖預算的編制依據。包括施工圖紙、有關的通用標準圖、圖紙會審記錄、設計變更通

知、施工組織設計、預算定額、取費標準及市場材料價格等資料。

（2）熟悉施工圖等基礎資料

編制施工圖預算前，應熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設計意圖，掌握工程全貌。

另外，針對要編制預算的工程內容搜集有關資料，包括熟悉并掌握預算定額的使用范圍、工程內容及工

程量計算規(guī)則等。

（3）了解施工組織設計和施工現(xiàn)場情況

編制施工圖預算前，應了解施工組織設計中影響工程造價的有關內容。例如，各分部分項工程的施工方

法，土方工程中余土外運使用的工具、運距，施工平面圖對建筑材料、構件等堆放點到施工操作地點的

距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些分項工程的基價。這對于正確計算工程造價，提高施工圖預算質量，有著重要意義。

（4）計算工程量

工程量計算應嚴格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐項計算分項子目 的工程量。計算各分部分項工程量前，最好先列項。也就是按照分部工程中各分項子目的順序，先列出 單位工程中所有分項子目的名稱，然后再逐個計算其工程量。這樣，可以避免工程量計算中，出現(xiàn)盲目、零亂的狀況，使工程量計算工作有條不紊地進行，也可以避免漏項和重項。

有關工程量計算方法和規(guī)則，參見本章第四節(jié)。

（5）匯總工程量、套預算定額基價（預算單價）

各分項工程量計算完畢，并經復核無誤后，按預算定額手冊規(guī)定的分部分項工程順序逐項匯總，然后將

匯總后的工程量抄入工程預算表內，并把計算項目的相應定額編號、計量單位、預算定額基價以及其中 的人工費、材料費、機械臺班使用費填入工程預算表內。

（6）計算直接工程費

計算各分項工程直接費并匯總，即為一般土建工程定額直接費，再以此為基數計算其他直接費、現(xiàn)場經

費，求和得到直接工程費。

（7）計取各項費用

按取費標準（或間接費定額）計算間接費、計劃利潤、稅金等費用，求和得出工程預算價值，并填入預

算費用匯總表中。同時計算技術經濟指標，即單方造價。

（8）進行工料分析

計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數，并填入材料匯總表中。這一步驟通常與套定

額單價同時進行，以避免二次翻閱定額。如果需要，還要進行材料價差調整。

（9）編制說明、填寫封面、裝訂成冊

編制說明一般包括以下幾項內容：

? 編制預算時所采用的施工圖名稱、工程編號、標準圖集以及設計變更情況；

? 采用的預算定額及名稱；

? 間接費定額或地區(qū)發(fā)布的動態(tài)調價文件等資料；

? 鋼筋、鐵件是否已經過調整； 5）其它有關說明。通常是指在施工圖預算中無法表示，需要用文字補充說明的。例如，分項工程定額中

需要的材料無貨，用其它材料代替，其價格待結算時另行調整，就需用文字補充說明。

施工圖預算封面通常需填寫的內容有：工程編號及名稱、建筑結構形式、建筑面積、層數、工程造價、技術經濟指標、編制單位及日期等。

最后，把封面、編制說明、預算費用匯總表、材料匯總表、工程預算分析表，按以上順序編排并裝訂成

冊，編制人員簽字蓋章，請有關單位審閱、簽字并加蓋單位公章后，一般土建工程施工圖預算便完成了 編制工作。

第2章：工程量計算的原則和方法

5.2.1 工程量的概念

工程量，就是以物理計量單位或自然單位所表示的各個具體工程和結構配件的數量。物理計量單位，一

般是指以公制度量表示的長度、面積、體積、重量等。如建筑物的建筑面積，樓面的面積（m 2），墻

基礎、墻體、混凝土梁、板、柱的體積（m 3）、管道、線路的長度（m）、鋼柱、鋼梁、鋼屋架的重量

（t）等。自然計量單位是指以施工對象本身自然組成情況為計量單位，如臺、套、組、個等。

5.2.2 工程量計算的原則

工程量是編制施工圖預算的基礎數據，同時也是施工圖預算中最繁瑣、最細致的工作。而且工程量計算項

目是否齊全，結果準確與否，直接影響著預算編制的質量和進度。為快速準確的計算工程量，計算時應遵 循以下原則：

? 熟悉基礎資料

在工程量計算前，應熟悉現(xiàn)行預算定額、施工圖紙、有關標準圖、施工組織設計等資料，因為他們都是計

算工程量的直接依據。

2．計算工程量的項目應與現(xiàn)行定額的項目一致

工程量計算時，只有當所列的分項工程項目與現(xiàn)行定額中分項工程的項目完全一致時，才能正確使用定額 的各項指標。尤其當定額子目中綜合了其他分項工程時，更要特別注意所列分項工程的內容是否與選用定

額分項工程所綜合的內容一致，不可重復計算。

例如，現(xiàn)行定額樓地面工程找平層子目中，均包括刷素水泥漿一道，在計算工程量時，不可再列刷素水泥 漿子目。

3．工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致

現(xiàn)行定額中各分項工程的計量單位是多種多樣的。有的是 m 3、有的是m 2、還有的是延長米m、t和個

等。所以，計算工程量時，所選用的計量單位應與之相同。

4．必須嚴格按照施工圖紙和定額規(guī)定的計算規(guī)則進行計算

計算工程量必須在熟悉和審查圖紙的基礎上，嚴格按照定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，以施工圖所標注尺寸

（另有規(guī)定者除外）為依據進行計算，不能隨意加大或縮小構件尺寸，以免影響工程量的準確性。

5．工程量的計算應采用表格形式

為計算清晰和便于審核，在計算工程量時常采用表格形式，表格具體形式可參見本章第六節(jié)工程量計算實 例中表 5-20。

5.2.3 工程量計算的一般方法

為了防止漏項、減少重復計算，在計算工程量時應該按照一定的順序，有條不紊地進行計算。下面分別介

紹土建工程中工程量計算通常采用的幾種順序。

1.按施工順序計算

按施工先后順序依次計算工程量，即按平整場地、挖地槽、基礎墊層、磚石基礎、回填土、砌墻、門窗、鋼筋混凝土樓板安裝、屋面防水、外墻抹灰、樓地面、內墻抹灰、粉刷、油漆等分項工程進行計算。

2.按定額順序計算

按當地定額中的分部分項編排順序計算工程量，即從定額的第一分部第一項開始，對照施工圖紙，凡遇定

額所列項目，在施工圖中有的，就按該分部工程量計算規(guī)則算出工程量。凡遇定額所列項目，在施工圖中

沒有，就忽略，繼續(xù)看下一個項目，若遇到有的項目，其計算數據與其它分部的項目數據有關，則先將項

目列出，其工程量待有關項目工程量計算完成后，再進行計算。例如：計算墻體砌筑，該項目在定額的第

四分部，而墻體砌筑工程量為：（墻身長度×高度-門窗洞口面積）×墻厚-嵌入墻內混凝土及鋼筋混凝

土構件所占體積+垛、附墻煙道等體積。這時可先將墻體砌筑項目列出，工程量計算可暫放緩一步，待第

五分部混凝土及鋼筋混凝土工程及第六分部門窗工程等工程量計算完畢后，再利用該計算數據補算出墻體 砌筑工程量。

這種按定額編排計算工程量順序的方法，對初學者可以有效地防止漏算重算現(xiàn)象。

3.按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算

（1）按順時針方向計算

從平面圖左上角開始，按順時針方向依次計算。如圖 5.1所示，外墻從左上角開始，依箭頭所指示的次序

計算，繞一周后又回到左上角。此方法適用于外墻、外墻基礎、外墻挖地槽、樓地面、天棚、室內裝飾等

工程量的計算。

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圖 5.1按順時針方向計算

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圖5.2按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算

（2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算

以平面圖上的橫豎方向分別從左到右或從上到下依次計算，如圖 5.2所示。此方法適用于內墻、內墻挖地

槽、內墻基礎和內墻裝飾等工程量的計算。

（3）按照圖紙上的構、配件編號順序計算

在圖紙上注明記號，按照各類不同的構、配件，如柱、梁、板等編號，順序地按柱Z 1、Z 2、Z 3、Z 4 ?；梁L 1、L 2、L 3 ?，板B 1、B 2、B 3 ?等構件編號依次計算。如圖5.3所示。

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圖5.3按構、配件編號順序計算

（4）根據平面圖上的定位軸線編號順序計算

對于復雜工程，計算墻體、柱子和內外粉刷時，僅按上述順序計算還可能發(fā)生重復或遺漏，這時，可按圖

紙上的軸線順序進行計算，并將其部位以軸線號表示出來。如位于 A軸線上的外墻，軸線長為①～②，可

標記為A: ①～②。此方法適用于內外墻挖地槽、內外墻基礎、內外墻砌體、內外墻裝飾等工程量的計算。

第2章：工程量計算的原則和方法

5.2.1 工程量的概念

工程量，就是以物理計量單位或自然單位所表示的各個具體工程和結構配件的數量。物理計量單位，一般

是指以公制度量表示的長度、面積、體積、重量等。如建筑物的建筑面積，樓面的面積（m 2），墻基

礎、墻體、混凝土梁、板、柱的體積（m 3）、管道、線路的長度（m）、鋼柱、鋼梁、鋼屋架的重量（t）等。自然計量單位是指以施工對象本身自然組成情況為計量單位，如臺、套、組、個等。

5.2.2 工程量計算的原則

工程量是編制施工圖預算的基礎數據，同時也是施工圖預算中最繁瑣、最細致的工作。而且工程量計算項

目是否齊全，結果準確與否，直接影響著預算編制的質量和進度。為快速準確的計算工程量，計算時應遵 循以下原則：

? 熟悉基礎資料

在工程量計算前，應熟悉現(xiàn)行預算定額、施工圖紙、有關標準圖、施工組織設計等資料，因為他們都是計

算工程量的直接依據。

2．計算工程量的項目應與現(xiàn)行定額的項目一致

工程量計算時，只有當所列的分項工程項目與現(xiàn)行定額中分項工程的項目完全一致時，才能正確使用定額 的各項指標。尤其當定額子目中綜合了其他分項工程時，更要特別注意所列分項工程的內容是否與選用定

額分項工程所綜合的內容一致，不可重復計算。

例如，現(xiàn)行定額樓地面工程找平層子目中，均包括刷素水泥漿一道，在計算工程量時，不可再列刷素水泥 漿子目。

3．工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致

現(xiàn)行定額中各分項工程的計量單位是多種多樣的。有的是 m 3、有的是m 2、還有的是延長米m、t和個

等。所以，計算工程量時，所選用的計量單位應與之相同。

4．必須嚴格按照施工圖紙和定額規(guī)定的計算規(guī)則進行計算

計算工程量必須在熟悉和審查圖紙的基礎上，嚴格按照定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，以施工圖所標注尺寸

（另有規(guī)定者除外）為依據進行計算，不能隨意加大或縮小構件尺寸，以免影響工程量的準確性。

5．工程量的計算應采用表格形式

為計算清晰和便于審核，在計算工程量時常采用表格形式，表格具體形式可參見本章第六節(jié)工程量計算實 例中表 5-20。

5.2.3 工程量計算的一般方法

為了防止漏項、減少重復計算，在計算工程量時應該按照一定的順序，有條不紊地進行計算。下面分別

介紹土建工程中工程量計算通常采用的幾種順序。

1.按施工順序計算

按施工先后順序依次計算工程量，即按平整場地、挖地槽、基礎墊層、磚石基礎、回填土、砌墻、門窗、鋼筋混凝土樓板安裝、屋面防水、外墻抹灰、樓地面、內墻抹灰、粉刷、油漆等分項工程進行計算。

2.按定額順序計算

按當地定額中的分部分項編排順序計算工程量，即從定額的第一分部第一項開始，對照施工圖紙，凡遇定

額所列項目，在施工圖中有的，就按該分部工程量計算規(guī)則算出工程量。凡遇定額所列項目，在施工圖中

沒有，就忽略，繼續(xù)看下一個項目，若遇到有的項目，其計算數據與其它分部的項目數據有關，則先將項

目列出，其工程量待有關項目工程量計算完成后，再進行計算。例如：計算墻體砌筑，該項目在定額的第

四分部，而墻體砌筑工程量為：（墻身長度×高度-門窗洞口面積）×墻厚-嵌入墻內混凝土及鋼筋混凝

土構件所占體積+垛、附墻煙道等體積。這時可先將墻體砌筑項目列出，工程量計算可暫放緩一步，待第

五分部混凝土及鋼筋混凝土工程及第六分部門窗工程等工程量計算完畢后，再利用該計算數據補算出墻體 砌筑工程量。

這種按定額編排計算工程量順序的方法，對初學者可以有效地防止漏算重算現(xiàn)象。

3.按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算

（1）按順時針方向計算

從平面圖左上角開始，按順時針方向依次計算。如圖 5.1所示，外墻從左上角開始，依箭頭所指示的次序

計算，繞一周后又回到左上角。此方法適用于外墻、外墻基礎、外墻挖地槽、樓地面、天棚、室內裝飾等

工程量的計算。

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圖 5.1按順時針方向計算

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圖5.2按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算

（2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算

以平面圖上的橫豎方向分別從左到右或從上到下依次計算，如圖 5.2所示。此方法適用于內墻、內墻挖地

槽、內墻基礎和內墻裝飾等工程量的計算。

（3）按照圖紙上的構、配件編號順序計算

在圖紙上注明記號，按照各類不同的構、配件，如柱、梁、板等編號，順序地按柱Z 1、Z 2、Z 3、Z 4 ?；梁L 1、L 2、L 3 ?，板B 1、B 2、B 3 ?等構件編號依次計算。如圖5.3所示。

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圖5.3按構、配件編號順序計算

（4）根據平面圖上的定位軸線編號順序計算

對于復雜工程，計算墻體、柱子和內外粉刷時，僅按上述順序計算還可能發(fā)生重復或遺漏，這時，可按圖

紙上的軸線順序進行計算，并將其部位以軸線號表示出來。如位于 A軸線上的外墻，軸線長為①～②，可

標記為A: ①～②。此方法適用于內外墻挖地槽、內外墻基礎、內外墻砌體、內外墻裝飾等工程量的計算。

第3章：統(tǒng)籌法計算工程量

5.3.1 統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理

一個單位工程是由幾十個甚至上百個分項工程組成的。在計算工程量時，無論按哪種計算順序，都難以充

分利用項目之間數據的內在聯(lián)系，及時地編出預算，而且還會出現(xiàn)重算、漏算和錯算現(xiàn)象。

運用統(tǒng)籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關系，運用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達到節(jié)約時間、簡化計算、提高工效、為及時準確地編制工程預算提供科學數據的目的。

根據統(tǒng)籌法原理，對工程量計算過程進行分析，可以看出各分項工程量之間，既有各自的特點，也存在著

內在聯(lián)系。例如在計算工程量時，挖地槽體積為墻長乘地槽橫斷面面積、基礎墊層是按墻長乘墊層斷面面 積、基礎砌筑是按墻長乘基礎斷面面積、墻基防潮層是用墻長乘基礎寬度、混凝土地圈梁是墻長乘圈梁斷

面積。在這六個分項工程中，都要用到墻體長度。外墻計算外墻中心線，內墻計算凈長線。又如平整場地

為建筑物底層建筑面積每邊各加 2m ；地面面層和找平層為建筑物底層建筑面積減去墻基防潮層面積，在

這三個分項工程中，底層建筑面積是其工程量計算的共同依據。再如外墻勾縫、外墻抹灰、散水、勒腳等

分項工程量的計算，都與外墻外邊線長度有關。雖然這些分項工程工程量的計算各有其不同的特點，但都

離不開墻體長度和建筑物的面積。這里的“線”和“面”是許多分項工程計算的基數，它們在整個工程量

計算中反復多次運用，找出了這個共性因素，再根據預算定額的工程量計算規(guī)則，運用統(tǒng)籌法的原理進行

仔細分析，統(tǒng)籌安排計算程序和方法，省略重復計算過程，從而快速、準確地完成工程量計算工作。

5.3.2 統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點

運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：“統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數，連續(xù)計算；一次算出，多次使

用；結合實際，靈活機動”。

1.統(tǒng)籌程序，合理安排

工程量計算程序的安排是否合理，關系著預算工作的效率高低，進度快慢。按施工順序或定額順序進行計

算工程量，往往不能充分利用數據間的內在聯(lián)系而形成重復計算，浪費時間和精力，有時還易出現(xiàn)計算差 錯。

例如：某室內地面有地面墊層、找平層及地面面層三道工序，如按施工順序或定額順序計算則為：

（1）地面墊層體積=長×寬×墊層厚（m 3）

（2）找平層面積=長×寬（m 2）

（3）地面面層面積=長×寬（m 2）

這樣，長×寬就要進行三次重復計算，沒有抓住各分項工程量計算中的共性因素，而按照統(tǒng)籌法原理，根據工程量自身計算規(guī)律，按先主后次統(tǒng)籌安排，把地面面層放在其它兩項的前面，利用它得出的數據供 其它工程項目使用。即：

（1）地面面層面積=長×寬（m 2）

（2）找平層面積=地面面層面積（m 2）

（3）地面墊層體積=地面面層面積×墊層厚（m 3）

按上面程序計算，抓住地面面層這道工序，長×寬只計算一次，還把后兩道工序的工程量帶算出來，且計

算的數字結果相同，減少了重復計算。從這個簡單的實例中，說明了統(tǒng)籌程序的意義。

2.利用基數，連續(xù)計算

就是以“線”或“面”為基數，利用連乘或加減，算出與它有關的分項工程量。基數就是“線”和“面” 的長度和面積。

“線”是某一建筑物平面圖中所示的外墻中心線、外墻外邊線和內墻凈長線。根據分項工程量的不同需要，分別以這三條線為基數進行計算。

外墻外邊線：用 L 外 表示，L 外 =建筑物平面圖的外圍周長之和

外墻中心線：用 L 中 表示，L 中 =L 外-外墻厚×4

內墻凈長線：用 L 內 表示，L 內 =建筑平面圖中所有的內墻長度之和

與“線”有關的項目有：

L 中 ：外墻基挖地槽、外墻基礎墊層、外墻基礎砌筑、外墻墻基防潮層、外墻圈梁、外墻墻身砌筑等分 項工程。

L 外 ：平整場地、勒腳，腰線，外墻勾縫，外墻抹灰，散水等分項工程。

L 內 ：內墻基挖地槽，內墻基礎墊層，內墻基礎砌筑，內墻基礎防潮層，內墻圈梁，內墻墻身砌筑，內

墻抹灰等分項工程。

“面”是指某一建筑物的底層建筑面積，用 S 底 或S 1 表示。

S 底 =建筑物底層平面圖勒腳以上外圍水平投影面積 與“面”有關的計算項目有：平整場地、天棚抹灰、樓地面及屋面等分項工程。

一般工業(yè)與民用建筑工程，都可在這三條“線”和一個“面”的基礎上，連續(xù)計算出它的工程量。也就

是說，把這三條“線”和一個“面”先計算好，作為基數，然后利用這些基數再計算與它們有關的分項 工程量。

3.一次算出，多次使用

在工程量計算過程中，往往有一些不能用“線”、“面”基數進行連續(xù)計算的項目，如木門窗、屋架、鋼筋混凝土預制標準構件等，事先，將常用數據一次算出，匯編成土建工程量計算手冊（即“冊”），其次也要把那些規(guī)律較明顯的如槽、溝斷面、磚基礎大放腳斷面等，都預先一次算出，也編入冊。當需

計算有關的工程量時，只要查手冊就可很快算出所需要的工程量。這樣可以減少那種按圖逐項地進行繁

瑣而重復的計算，亦能保證計算的及時與準確性。

4.結合實際，靈活機動

用“線”、“面”、“冊”計算工程量，是一般常用的工程量基本計算方法，實踐證明，在一般工程上

完全可以利用。但在特殊工程上，由于基礎斷面、墻厚、砂漿標號和各樓層的面積不同，就不能完全用

“線”或“面”的一個數作為基數，而必須結合實際靈活地計算。

一般常遇到的幾種情況及采用的方法如下：

（1）分段計算法

當基礎斷面不同，在計算基礎工程量時，就應分段計算。

（2）分層計算法

如遇多層建筑物，各樓層的建筑面積或砌體砂漿標號不同時，均可分層計算。

（3）補加計算法

即在同一分項工程中，遇到局部外形尺寸或結構不同時，為便于利用基數進行計算，可先將其看作相同

條件計算，然后再加上多出部分的工程量。如基礎深度不同的內外墻基礎、寬度不同的散水等工程。

假設前后墻散水寬度 1.20m，兩山墻散水寬0.80m，那么應先按0.80m計算，再將前后墻0.40m散水寬度進 行補加。

（4）補減計算法

與補加計算法相似，只是在原計算結果上減去局部不同部分工程量。如在樓地面工程中，各層樓面除每

層盥廁間為水磨石面層外，其余均為水泥砂漿面層，則可先按各樓層均為水泥砂漿面層計算，然后補減

盥廁間的水磨石地面工程量。

5.3.3 統(tǒng)籌圖的編制

運用統(tǒng)籌法計算工程量，首先要根據統(tǒng)籌法原理，預算定額和工程量計算規(guī)則，設計出“計算工程量程

序統(tǒng)籌圖”（以下簡稱統(tǒng)籌圖）。統(tǒng)籌圖以“三線一面”作為基數，連續(xù)計算與之有共性關系的分項工

程量，而與基數無共性關系的分項工程量則用“冊”或圖示尺寸進行計算。利用統(tǒng)籌圖可全面了解工程

量的計算及各項目間相互依賴的關系，有利于合理安排計算工作。

統(tǒng)籌圖一般應由各地區(qū)主管部門，根據本地區(qū)現(xiàn)行預算定額工程量計算規(guī)則統(tǒng)一設計，統(tǒng)一編制，明文

下達，以便于施工、設計及建設單位、建設銀行共同使用。

1.統(tǒng)籌圖的主要內容

統(tǒng)籌圖主要由計算工程量的主次程序線、基數、分項工程量計算式及計算單位組成。主要程序線是指在

“線”、“面”基數上連續(xù)計算項目的線，次要程序線是指在分項項目上連續(xù)計算的線，如圖 5.4所示。

2.計算程序的統(tǒng)籌安排

統(tǒng)籌圖的計算程序安排是根據下述原則考慮的，即：

（1）共性合在一起，個性分別處理

分項工程量計算程序的安排，是根據分項工程之間共性與個性的關系，采取共性合在一起，個性分別處 理的辦法。共性合在一起，就是把與墻的長度包括外墻外邊線、外墻中心線、內墻凈長線有關的計算項

目，分別納入各自系統(tǒng)中，把與建筑面積有關的計算項目，分別歸于建筑物底層面積和分層面積系統(tǒng)中，把與墻長或建筑面積這些基數串不起來的計算項目，如樓梯、陽臺、門窗、臺階等，則按其個性分別處理，或利用“工程量計算手冊”，或另行單獨計算。

（2）先主后次，統(tǒng)籌安排

用統(tǒng)籌法計算各分項工程量是從“線”、“面”基數的計算開始的。計算順序必須本著先主后次原則統(tǒng)籌

安排，才能達到連續(xù)計算的目的。先算的項目要為后算的項目創(chuàng)造條件，后算的項目就能在先算的基礎上

簡化計算，有些項目只和基數有關系，與其他項目之間沒有關系，先算后算均可，前后之間要參照定額程

序安排，以方便計算。

（3）獨立項目單獨處理

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預制混凝土構件、鋼窗或木門窗、金屬或木構件、鋼筋用量、臺階、樓梯、地溝等獨立項目的工程量計算，與墻的長度、建筑面積沒有關系，不能合在一起，也不能用“線”、“面”基數計算時，需要單獨處理，可采用預先編制“手冊”的方法解決，只要查閱“手冊”即可得出所需要的各項工程量。或者利用前面

所說的按表格形式填寫計算的方法，與“線”、“面”基數沒有關系又不能預先編入“手冊”的項目，按 圖示尺寸分別計算。

5.3.4 統(tǒng)籌法計算工程量的步驟

用統(tǒng)籌法計算工程量大體上可分為五個步驟，如圖 5.5所示。

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圖5.5 利用統(tǒng)籌法計算工程量步驟圖

第4章：工程量計算之建筑面積

工程量計算規(guī)則，在各省、市、自治區(qū)的《建筑工程預算定額》中均有明確規(guī)定，雖然各地因定額不同而

略有差異，大部分還是相同的。下面以《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，介紹一般土建工程主

要分部分項工程量計算規(guī)則。

5.4.1 建筑面積的計算

建筑面積是指建筑物各層面積的總和，它是表示建筑技術經濟效果的重要數據，同時也是計算某些分項工

程量的基本依據。

1.計算建筑面積的范圍

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外

圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上

應計算建筑面積。如圖5.6、5.7所示。在圖5.6中，建筑面積可用下式表示：

S=L×B（5.1）

式中： S為單層建筑物建筑面積；L為兩端山墻勒腳以上外表面間水平距離；B為兩縱墻墻勒腳以上外表面 間水平距離。

而在圖 5.7中，則應加算一層a×b的面積。

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圖 5.6 單層建筑物建筑面積示意圖

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圖 5.7 部分樓層建筑面積示意圖

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（2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應以結構外邊線為界分別計算,即高低跨交界的墻或

柱所占的水平面積，應并入高跨內計算。如圖5.8所示。

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圖 5.8高低聯(lián)跨單層建筑物建筑面積示意圖

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圖5.9 地下室建筑面積計算示意圖

（3）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平

面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。

（4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其

上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。如圖5.9所示。

（5）坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m，按

圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。如圖5.10所示。

圖 5.10 吊腳架空層建筑面積計算示意圖

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圖5.11 建筑物門廳剖面圖

（6）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳

內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。如圖5．

11、5.12所示。

（7）室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。若這些井道

設置在建筑物內時，不需另計建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內。圖5.13所示。

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圖 5.12 回廊示意圖

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圖5.13 電梯井示意圖

（8）書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計 算建筑面積。

（9）有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。

（10）建筑物內設備管道層（技術層）、貯藏室，其層高超過2.2m時，應計算建筑面積。

（11）有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的

車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。如圖5.14、5.15所示。

在圖 5.15中，其建筑面積可用下式表示：

S=1/2×L×B（5.2）

式中：S為建筑面積；L為 頂蓋長度方向的水平投影長度；B為頂蓋寬度方向的水平投影長度。

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圖 5.14 有柱雨蓬示意圖

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圖5.15 獨立柱、單排柱站臺示意圖

（a）獨立柱、單排柱站臺剖面圖（b）獨立柱、單排柱站臺透視圖

（12）屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

如圖5.16所示。

（13）建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構

外圍水平面積計算建筑面積。如圖5.17所示。

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圖 5.16 電梯機房、水箱間示意圖

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圖5.17 門斗、眺望間示意圖

（14）建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出

墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。如圖5.18、5.19所示。

在圖 5.19中，當a≥1.5m時，按a×L/2計算建筑面積，當a<1.5m時，不計算建筑面積。

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圖 5.18 有柱和頂蓋的走廊、檐廊示意圖

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圖5.19有蓋無柱的走廊、檐廊示意圖

（15）無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空

走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。如圖5.20所示。

（16）室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

（17）建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入

建筑物建筑面積之內計算。

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圖 5.20 架空走廊示意圖

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圖5.21 不計算建筑面積的構、配件示意圖

2.不計算建筑面積的范圍

（1）突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

如圖5.21所示。

（2）用于檢修、消防等的室外爬梯。

（3）層高2.2m以內的設備管道層、貯藏室，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。

（4）建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。

（5）獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。

（6）單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

（7）建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

在計算建筑面積時，如遇上述以外情況，可參照上述規(guī)則辦理。