第一篇：關于城建高新區農副產品綜合交易市場的分析報告
關于城建高新區農副產品綜合交易市場的分析報告
隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農產品流通設施建設有了較快的發展，基本形成了以市場為中心，城鄉農貿市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產區、銷區、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。
地理位置優越，市場流通業發展滯后，目前整個高新區仍無中型以上市場，與經濟發展不協調，因此加快市場建設是該區經濟發展的需要。但目前，我區農產品流通設施建設仍然滯后不能完全適應農業生產發展的需要，主要表現在：現有市場過于分散，容量太小，產地批發市場建設相對滯后，批發市場建設缺乏統一規劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通的中介組織發展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發展和農產品流通。
城建高新區農副產品綜合交易市場分析如下：
一、高新區農貿市場存在的問題：
1、部分市場存在設施老化和落后的問題。市場內部通風差、采光不足、上下水設施不齊等配套設施不全。（針對燕峰市場）
2、市場環境衛生狀況不佳。市場內無密閉垃圾收集點，大部分市場經營戶無垃圾容器，垃圾隨地亂扔，市場保潔不力，垃圾清運不及時。市場內污水橫流，垃圾成堆隨處可見。（針對行宮市場）
3、“四亂”現象突出。市場車輛停放無序，亂堆亂放、亂牽亂掛、亂
搭亂建、亂貼亂畫現象較為普遍。（針對行宮市場）
4、大部分市場活禽未實現隔離宰殺。活禽銷售、宰殺在同一位置，宰殺區域未及時沖洗、打掃，滿地污穢衛生狀況很差。（針對行宮市場）
5、大部分市場沒有專職食品衛生管理人員。食品衛生管理制度不健全，亮照經營率低，相當一部分經營戶沒有健康證和衛生許可證。
6、食品加工經營場所臟、亂、差現象突出，冷藏、洗滌、消毒等設施不到位，加工工具及食品容器衛生狀況不理想。銷售熟食和其他直接入口食品的防蠅防塵設施不完善，有的經營戶有紗罩、紗網，但沒有使用，形同虛設。（針對燕峰市場和行宮市場）
7、服務設施不到位。地面、招牌破損嚴重，市場沒有建立蔬菜農殘檢測室，有些市場頂棚、攤位破舊，急待整改。（針對行宮市場）
二、城建高新區農副產品綜合交易市場將帶來的效益
1、結合新型農村發展和市里的精神，建設農副產品綜合交易市場有利于調整高新區農業產業結構，特別有利于促進該鄉農業產業結構的調整優化，并帶動鄰近及全區農業產業結構的優化升級，解決農產品：“賣難”問題，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉居民就業，保證城市農產品供應，提高高新區經濟發展水平。
2、現如今的農貿市場急需建設成為設施配套、規模數量科學合理、城市化建設水平相適應的市場。高新區農副產品綜合交易市場的建成將方便群眾生活、有利于市容市貌建設、美化城市景觀環境，充分體
現日新月異的改革成果及市場總體規劃提升檔次。
3、高新區農副產品綜合交易市場可加快第三產業發展，實現產業結構調整的有效途徑，振興國民經濟，促進第一、二產業的協調發展，增加社會勞動力就業，保持社會穩定的重要因素。但是第三產業在高新區經濟發展中是滯后的產業。高新區農副產品綜合交易市場的建設將成為中等規模的綜合市場，對提高本區域工業品的產銷率及農副產品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產業的發展，并將增加許多的就業機會，因此該項目的建設是第三產業發展的需要
4、建設高新區農副產品綜合交易市場，搞活農產品的流通，有利于更多農產品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網絡，提高市場占有率，從而更有利于促進農副產品生產的發展。
5、高新區內現有燕峰市場，行宮市場、泰合莊市場及一些小市場，這些市場規劃起點低，交通擁擠，甚至占道經營，設施不配套。高新區農副產品綜合交易市場將建設成全市規模最大、規范化的、具有特色的農貿市場，市場建成后對高新區的農貿市場整體形象、美觀的現象將會有極大的改變。
第二篇：高新區城建局長述職報告
二OO四年，在高新區黨委、管委的正確領導下，建設規劃局緊緊圍繞年初制定的任務目標，以城區建設發展為目標，以強化城建管理、提高規劃水平、完善設施配套為重點，特別是新班子上任以來，全局上下團結一致、迎難而上，精心組織實施，全面完成了全年各項工作任務，有力地促進了建設規劃局整體工作的全面提高。下面我代表建設規劃局把一年來的工作情況報告如下：
去年，各項建設主要經濟技術指標完成情況分別是：全年完成建設和改造道路14條，總里程
在具體工作中，我們做了以下四個方面的工作。
一、高起點規劃,高質量設計拉開發展框架。
（一）高標準編制控制性詳規。以建設現代化生態型工業區為目標，在總體規劃的指導下，立足當前，著眼長遠，統籌考慮高新區未來發展趨勢，做結合文章，從城市可持續發展的戰略出發，把規劃建設擺在突出的位置，按照高新區提出的建設現代化、生態型科技工業區的戰略目標，遵循高起點規劃、高標準建設、高水平設計、高效能管理的原則，在省政府批準高新區區域調整的基礎上，專門聘請省城鄉規劃設計院，進行科學的總體規劃，聘請深圳等地專家，有計劃、有重點地制定了控制性詳細規劃和專業規劃，使高新區生產力布局、國土資源、生態環境、城市建設的高度協調統一，體現了高新區規劃整體性、規范性、超前性。同時，按照布局合理、配套齊全、外型美觀、內部功能實用的觀念規劃編制了高新區居住10個組團，推動了三轉工程的啟動和實施，現已有三個組團開工建設。另外，為創造優美的城區環境，規劃編制了火炬廣場、奔向未來廣場、足球廣場、籃球賽廣場、音樂廣場和小型購物廣場等6處小型廣場。
（二）高效率、嚴要求實施規劃。對各項建設項目選址建設用地、建設工程進行嚴格規劃、監督，認真辦理進區項目的規劃、定點、放線、核發“兩證一書”。在資料齊全的情況下都是在三個工作日內完成。全年規劃用地審批項目20項，規劃用地面積84萬平方米，辦理各類建設工程審批項目35項，規劃工程面積49萬平方米，規劃審批各類管線10余公里。
（三）認真組織，精心設計建筑工程。設計院認真執行建筑法規及國家技術標準，建立健全質量管理體系。不斷提高設計人員技術水平和專業素質，更新設計理念，樹立精品意識，做到精心設計，精確計算，確保設計質量達到國家現行的標準和深度，贏得了建設單位的信賴，全年共完成20項工程設計項目，完成建筑設計工程40萬平方米，創造了較高的經濟效益。
二、高標準建設，城市功能不斷提高
（一）城市道路建設快速推進。東區路網工程在去年基礎上建設完成橋涵132座，9條道路建設工程已基本竣工，總里程
（二）城市綠化建設不斷加快。以建設現代化、生態型科技工業區為目標，高標準進行綠化建設，實施了光明西路、天安一路、天安二路道路綠化工程，天安二路已成為新的城市風景走廊。同時對80多個單位、企業，7個物業小區和城區空地設計了綠化方案，今年新增綠地
5萬平方米，新栽背景樹4000余棵，新植灌木1.
（三）市政設施不斷完善。按照黨委、管委的統一部署，全面配套和完善東區、西區基礎設施，提升高新區形象，營造招商引資良好環境,西區共改造道路鋪油11萬平方米, 東西區安裝路燈1000余盞,實現了“一路一燈、一路一景”的目標。同時，東西區新修排水管道
（四）集中供熱全面實施。按照管委的要求，與八一熱電廠協商，簽訂了供熱合同，利用市場化操作的方式,投資500多萬元，鋪設供熱管道
（五）工程質量不斷提高。今年完成建筑業總產值8844萬元，建筑面積
三、高效能管理，城市品位不斷提高
（一）建筑管理。認真按照國家、省、市有關規定，進一步加強建筑市場的整頓，制訂工作方案，健全有形建筑市場功能，規范招標、投標活動，增強工程交易的透明度。對符合招標的工程全部實行了招標、投標，辦理施工許可，在資料齊全的情況下，按行政服務承諾制都在三個工作日內完成。工程完工后，認真組織竣工驗收，實行工程竣工驗收備案制。定期對各建筑施工工地進行安全排查，確保了全年無重大人身傷亡事故。全年建設工程報建13項，報建率100%，招標投標工程12項，招投標面積11.47萬平方米。
（二）城建監察。城建監察隊伍是高新區城市管理的中堅力量，大力強化城建監察隊伍建設，優化隊伍人員、裝備配置，增強監察隊伍的凝聚力、戰斗力。城管隊員每天上崗巡查執法，實行了文明執法、亮證上崗，認真查處違法工程和違法建筑，嚴格清除一切占道經營行為，認真督察“門前三包”責任制的落實和規范戶外廣告的管理工作，發現問題都在三個工作日內處理完畢。全年查處各類違法、違章建設50余起，處結率達85%以上。
（三）房產管理。認真做好房屋確權發證以及轉讓、出租、交易的初步審查與申報和做好房地產評估、咨詢、經紀等中介服務。全年完成契稅130萬元，交易抵押確權費117萬元，超額完成任務。
（四）環保管理。健全了環保機構，配備了專職人員，與市環保局對接，及時地在全區開展了環境保護工作。嚴格控制了“三廢”超標明排放，嚴格控制污染項目的進區并治理了部分污染源。同時完成了年初制定的環保收費任務。
（五）在綜合整治上。按照高新區黨委、管委的部署，在去年“十個普遍一次”的基礎上今年又對8個方面的配套設施進行全面提高。以凈化、亮化、硬化為重點，利用一個多月的時間，集中開展了區容區貌環境綜合整治活動，在這次綜合整治活動中，幫包路段的牽頭領導、牽頭單位和幫包單位，親自協調解決問題，親臨現場指導工作。幫包路段部門、街道認真負責，積極主動做了大量的工作，據不完全統計，這次活動共籌資200余萬元，實施了一批以道路整治、廣告清理、違章占道經營為重點的實事工程和民心工程，城區道路綜合服務功能日趨完善，居民小區等基礎設施有了根本性的改觀。
四、統籌兼顧相互促進各項工作都有了新突破
（一）計劃生育管理規范。層層簽訂了目標責任書，根據工作性質明確了房地產開發部門，房屋確權交易部門、建管部門、建筑施工單位、流動人口管理辦公室等單位的責任，調整充實了計劃生育領導班子，堅持“三為主”的工作方針，使全局計劃生育工作實現了規范化管理，提高了計劃生育工作整體水平。
（二）各項規費征收超額完成。根據國家和省保留的建設事業審批項目，按照物價部門的收費標準，在建設項目開工前嚴格把
第三篇：XX市農副產品批發市場分析報告
XX市農副產品批發市場分析報告
目錄
第一部分：市場概況
一、XX市基本概況
二、XX市經濟狀況
三、XX市城市發展及規劃
四、2010年XX房地產市場
五、XX市場發展概況
六、XX典型專業市場數據 第二部分：項目分析
一、項目地理位置
二、項目經濟指標
三、周邊環境與配套分析
四、項目地塊價值分析
五、項目SWOT分析 第三部分：市場狀況分析
一、目前典型市場現狀分析
二、市場租金及售價分析 第四部分：客戶分析
一、客戶群分析
二、客戶消費行為分析 第五部分：項目問題及建議
一、項目面臨的問題
二、建議
第一部分：市場概況
一、XX市基本概況
XX市位于寧夏回族自治區中部，南靠固原市原州區，北連銀川市永寧縣、靈武市，東部與陜西省榆林市定邊縣毗鄰，東北、西北與內蒙古自治區的鄂爾多斯市鄂托克前旗和阿拉善盟阿拉善左旗相連，東南與甘肅慶陽市環縣接壤。全市總面積為2.04萬平方公里，占全寧夏總面積的31%，總人口137.2萬人，其中回族70.2萬人，占總人口的51.17%，是我國主要的回族聚居區之一，也是全國地級市中回族人口比例最高的市。XX市轄2個市轄區（利通區、紅寺堡區）2個縣（鹽池縣、同心縣），代管1個縣級市（青銅峽市）。
二、XX市經濟狀況
XX經濟在寧夏有著舉足輕重的地位,形成以能源電力工業、新材料產業、奶產業、葡萄酒產業、建材業、造紙產業、皮毛絨產業、草畜產業為基礎的八大優勢產業。2010市地區生產總值達到210億，增長13%。其中，第一產業實現增加值32.4億元，增長8.3%；第二產業實現增加值115億元，增長15.6%；第三產業實現增加值62.6億元，增長11%。地方財政收入完成31.5億元，可比增長78.9%；全社會固定資產投資完成216億元，增長30%；實現社會消費品零售總額52億元，增長15%;城鎮居民人均可支配收入達到13848元，增長9.5%；農民人均純收入達到5041元，增長14.8%；物價上漲得到有效遏制。
三、XX市城市發展及規劃
——2003年，自治區黨委、政府通過了把XX建成濱河生態城市的規劃構想。本次規劃的指導思想是拉大框架，整合資源，將包括小壩城區在內的青銅峽市區納入XX市區，形成由利通城區、小壩城區、青銅峽城區組成的“一城三區”的大XX城市格局，將XX建設成融回族風情和“塞上江南”韻味于一體的具有北方民族特色的濱河生態城市，與大銀川區域發展遙相呼應。
——2004年，圍繞著濱河城市的建設，XX市共安排城市建設項目213個，完成投資248億元。短短一年時間，XX市以黃河沿岸的濱河大道為骨架，擴建了黃河路、早元路等五條城市主干道，對市區內中央大道、古城路等一批主要街道進行大規模續建和改造，使全市道路交通狀況明顯改善。
——2005年，自治區政府明確提出了要把XX建成寧夏次中心城心的目標，并提出了在青銅峽和XX架設黃河橋的設想，通過一條連通靈武、XX、青銅峽的黃河大橋，實現XX和青銅峽城市的對接。屆時，將實現一城三區的夢想。
——2006，XX市按照自治區提出的加快沿黃河城市帶建設、打造“黃河金岸”的戰略部署，以黃河兩岸30平方公里區域為重點，將市區西片區13.5平方公里和青銅峽市小壩東區7.5平方公里納入濱河新區規劃，至此，濱河新區建設正式啟動。
經過六年城市化建設的實踐與積累，2009年XX市提出了以“道路擴城、水系活城、生態扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、綠、特”4篇文章。濱河大道從最初不足5公里擴展到近70公里，率先在全區實現濱河大道全線通車；城市新區道路框架基本形成，投資18億元新建、改建39條城市道路，總長105公里；開挖了全長11公里的城市防洪排澇工程，建成濕地湖面15個，城市水面從原有的7000畝擴大到現在的2萬畝，新增水面1.3萬畝；生態扮城，綠化配套工程基本完成，建成回鄉情韻等園林小品20多個，新增城市綠地1.78萬畝，城市綠地面積達到2.15萬畝，城市綠地率、綠化覆蓋率分別達到36%和38%，人均公共綠地達到17平方米；新月廣場、文化館、民俗博物館、黃河樓等一批特色鮮明的建筑群在黃河兩岸競相崛起。
——XX市計劃在2010年到2012年底三年時間內，在城市東南部規劃建設十大市場、兩個產業園、三個汽車服務區。其中，十大市場包括農機機電市場、國際汽車城、農副產品綜合市場、再生資源市場、木材市場、金屬材料物流園、家具市場、舊機動車交易市場、裝飾材料市場、花卉市場；兩個產業園區包括毛紡織產業園、失地農民創業園；世紀大道和同心大道等區域內的3個汽車服務區，項目建設完成后，將有望形成承接大銀川、帶動鹽同紅、輻射陜甘蒙的區域性重要商貿物流基地。
四、2010年XX市房地產市場
2005年以來，隨著國六條、國八條的宏觀調控相繼出臺，寧夏房價增幅有所放緩，但是經過近兩年的市場消化，2007年以來寧夏各類房屋交易逐漸活躍，價格漲勢趨強：XX市、銀川市、石嘴山市、固原市和中衛市房屋銷售價格同比分別上漲了4.2%、2.8%、3.7%、2.6%和1.9%。2009年隨著全球經濟刺激政策的推出，大量資金投放市場，股市、樓市、黃金等資產價格快速上漲，特別是樓市，在國家和地方出臺的有關促進房地產業發展政策影響下，居民住房信貸政策的放寬，房價出現報復性增長，地王不斷涌現，房價屢創新高。2009年市區全年商品住房開發面積 83.5 萬平方米，同比增長 11.3%，計劃投資 10.86 億元，同比增長 14.9%。
2010年前三季度，XX市完成投資18.49億元，增長36.3%；XX市商品房銷售面積為61.51萬平方米，下降10.6%；預計全年完成房地產投資28億元，增長37%。
2011年培育交易額億元專業市場6家，5億元專業市場3家。澇河橋市場、東郊市場被列為全國“雙百市場工程”。
五、XX市場發展概況
XX的集市貿易歷史悠久，源遠流長，據《史記》和《朔方道志》記載，早在漢代，XX一帶的商業就很活躍。西夏建國后，又有了進一步的發展，到了明清兩代，這里已成為陜西、甘肅、青海、內蒙等地的一個重要物資集散地。據《朔方道志》載：明朝時“XX堡列市數十處，逢三、六、九交易，逢集者，駢商累足，極為繁盛”。與XX堡相鄰的金積堡則設“集市四處，列市數十處，逐日交易，商賈云集??”。當時已有商行、木行、鐵行、皮行、騾馬市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米糧市、肉市之設。清乾隆年間，境內設集交易，有糧油、牲畜、皮毛、果菜、肉禽、蛋魚、山貨、鞋帽等市場。清光緒元年（１８７５），XX堡建有商行，經紀牙儈和農民交易所。光緒十二年（１８８６），XX堡已日趨繁盛，蘭州、武威等地的商人將貨物順黃河運載而下，在XX聚散；平涼、天水、綏德、米脂、五原、磴口、包頭等地的商人則從旱路將貨物云集XX進行商品交換。當時XX堡就有大市８處：為騾馬、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米糧、肉食等市。XX堡為當時著名回鄉商埠。清代，境內集日貿易主要是農民之間，農民與手工業者之間的商品交換，除錢物交換處，物物交換也較普遍。每逢集日，周邊方圓２０余公里的農民，手工業者、商販肩挑驢馱貨品入市交易。上市地方商品主要是農牧產品和手工業產品，流入商品主要是晉、陜、豫等省的日用百貨和鹽池、定邊、環縣等地的畜牧產品，XX堡逐漸成了周邊寧、陜、甘、內蒙古各市縣土特產品集散地，輻射范圍數百公里。１９２３年，京綏鐵路開通后，XX堡集市貿易形成東西對進，四面開通之勢。京津百貨涌入XX集市。回漢商人從集市大量收購羊皮、牛皮、狐皮、羊毛、駝毛、甘草、發菜等土特產品，轉販京、津、蘭州、西安等地。
民國，境內集市均為露天市場，多由買賣雙方在城鎮空曠地帶自然聚眾成市。新中國成立初期，XX市、金積縣分別統一規劃設立集貿市場。XX市在XX堡城隍廟內（現市區西市場東側、民生街與西環路交匯處）設米市，在鼓樓（現市區民生街與南北馬路巷交匯處）側設菜市，在馬路巷、皮條灣斜街設綜合市場，在楊馬湖設騾馬牛羊市場。金積縣在金積堡東門外設米糧市、柴草市。各類商品劃行歸市，逢集交易。１９５６年，集貿市場另作它用，只有蔬菜、瓜果等少量商品入集交易，長期無固定市場。１９５９年底，根據中央關于發展農村集市貿易的指示精神，XX市將市郵電局西側６０畝湖坑洼地辟為綜合集市，按商品種類劃分了１１個交易區，恢復三、六、九集日。金積縣在縣城中央地段設綜合集貿市場，恢復二、五、八集日。之后，由于受到一度“左”的政策的影響，經歷過幾次大的起落，各集貿市場先后被擠占易地。“十年浩劫”中，XX的集市貿易幾乎衰落。只是在黨的十一屆三中全會以后，XX的集市貿易才顯出了勃勃生機。
１９７９年，XX綜合集貿市場遷至市體育場內，１９８０年遷于西環路，新建XX市場。１９８４年在中華橋南建第二農貿市場。１９８５年，新建金銀灘農貿市場，擴建金積市場（遷至金積鎮東門側），連接XX第二農貿市場、金積農貿市場、金銀灘農貿市場、高閘集鎮農貿市場和２０多個專業市場的集市貿易體系。每逢集日，商賈云集，大街小巷，人頭攢動。XX西北“小上海”的名聲曾一度傳遍八方。發達的商貿流通業成為當時XX政治經濟生活中的一大亮點，XX的人氣也因之越聚越旺。可以毫不謙虛地講，XX“水旱碼頭”的稱謂是源遠流長的，相當一段時期內商貿流通業是XX的優勢產業也是名不虛傳的。為了恢復昔日旱碼頭的盛況，重振XX雄風，進一步發展和活躍集市，XX市于１９８６年６月將西環路XX市場改建成一座西北地區當時最大的全覆蓋式市內市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業街和４個交易大廳組成，東側為三層式交易大樓。造型新穎，富有民族特色和地方風格。當時市場內有來自十幾個省市、自治區經營工業品、農副產品和飲食服務業的商號４１２家，四大交易分別為輕工產品、蔬菜果瓜清真肉食，生產資料、糧油雜品３５００多個攤位，市場內還設有儲蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務項目，是一個功能齊全，設施完善，服務配套和交易集中的貿易集市。１９８８年，在慶祝寧夏回族自治區成立三十周年之際，時任國家副主席王震率中央代表團視察XX時，對集市貿易建設與發展成就給予充分肯定，老一輩革命家肖克視察后，親筆揮毫，為XX市場題寫：“市場繁榮連西北，經濟騰飛望XX”詞句。２００１年９月，XX市利用西環路封閉式市場成功舉辦了中國第十三屆西部商品交易會。當時，受邀請參會的中央、國務院有關部委和有關省市自治區的領導、貴賓。XX城客商云集，萬人攢動，交易活躍，盛況空前。XX集市更加發揚光大，XX的知名度和影響力進一步提升。XX集市按品質種類不同，向專業化集市發展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市場、皮毛市場、木材市場、蔬菜果品市場、清真牛羊肉、糧油等專業市場。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、勞動、房地產等生產要素市場初具規模，大中小配套，專業綜合兼有的市場網絡初步形成。市區就已有３個批發市場，年交易額突破億元。
近年，隨著XX市區北擴西移，城市框架拉大，城市人口激增，進一步促進了市場的發展。目前，農機、汽車、木材、皮毛、鋼材等分布在市區的專業市場發展到 ３０ 多個。
隨著陸路交通更加便捷，上世紀七十年代中期，葉盛黃河大橋建成通車，XX的黃河運輸徹底停運；109國道改線，XX是寧夏南北交通樞紐的地位失去；商貿流通業群雄逐鹿，XX離銀川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人們消費心理和消費需求不斷變化等等，對XX的商貿流通業確實帶來過重創，而且仍將面臨著嚴峻的挑戰。
六、XX典型專業市場數據
寧夏XX市利通區東郊果蔬批發市場
寧夏利通區東郊果蔬批發市場始建于1992年，市場位于XX市利通區文衛路與吳靈公路交匯處的城鄉結合地帶，鄰近吳靈青一級公路，交通便利。市場占地36018平方米，擁有固定資產1501．7萬元，凈資產955萬元，建有三層綜合辦公樓一瞳3273平方米，二層營業樓一幢1870平方米，營業用房1200平方米。市場擁有固定專業批發戶300戶，固定攤位700多個，工作人員70名。日交易各類農副產品150余種，日均客流量3萬人，年交易量1．6億公斤，成交額超過2．5億元。市場每年經營收入300萬元，可實現稅收100余萬元。目前市場已與全國各大農貿市場建立了業務、信息往來，到市場交易的商販除西北五省區外，還有川、冀、閩、晉、湘、鄂等省區的客商，交易十分活躍。該市場是XX市最大的果菜批發市場，也是寧夏規模較大的農產品批發市場之一，目前已覆蓋XX市區果菜種植戶５０００戶，幅射種植果菜等區域面積２萬畝左右，直接參與市場批發零售約２０００人，有效直接增加農民收入。２００４年被國家農業部指定為定點市場。市場經過三期擴建，占地面積達５５３２３平方米，經營面積達３４３２３平方米，經營果蔬品種達１００余種，從事蔬菜、果品經營的專業批發商３０６家。寧夏XX利通區澇河橋牛羊肉批發市場
寧夏XX利通區澇河橋牛羊肉批發市場是國家農業部確定的“清真牛羊肉定點批發市場”。該市場日均人流量達3000多人次，年均羊屠宰量50多萬只、牛3.5萬頭、駝5000多峰，交易額近3億元。市場內從事清真牛羊購銷、販運、屠宰的經營戶有60多家，從事皮張、下水、血粉、胎盤、雜骨等副產品銷售、販運的600多戶，各類相關加工企業16家。市場屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜產品60%供應全區各大餐飲飯店及市場零售點，40%暢銷武漢、北京、河北等20多個省（市、自治區），并建立了長期穩定的購銷網絡。XX西市場
XX市于１９８６年６月將西環路XX市場改建成一座西北地區當時最大的全覆蓋式市內市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業街和４個交易大廳組成，東側為三層式交易大樓。造型新穎，富有民族特色和地方風格。當時市場內有來自十幾個省市、自治區經營工業品、農副產品和飲食服務業的商號４１２家，四大交易分別為輕工產品、蔬菜果瓜清真肉食，生產資料、糧油雜品３５００多個攤位，市場內還設有儲蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務項目，是一個功能齊全，設施完善，服務配套和交易集中的貿易集市。
第二部分項目分析
一、項目地理位置
本項目地處明珠東路與東興街交匯處西北角，距明珠公園1公里，距市政府2公里，距汽車站3.3公里，是XX東部城鄉結合區，周邊主要的建筑物業形態為廠區、民居、農田、公園。四至范圍： 東向：東興街
西向：XX市稅務彩色印刷廠 南向：明珠東路
北向：XX市農副產品市場（一期果蔬批發市場）
二、項目經濟指標： 占地面積：73200㎡ 總建筑面積：87166㎡ 建筑密度：43.2% 建筑容積率：1.19 停車位：266個
項目一期建筑面積：42146㎡
三、周邊環境及配套
交通：無公交車通過該地
休閑廣場：明珠公園，相距1公里
其它配套：醫院、超市、銀行、餐飲娛樂等相距在2公里以外。環境：周邊廠房、民居、農田、環境較差。
四、項目地塊價值分析
本項目位于老城區東部城鄉結合部，屬政府借助十大專業市場帶動區域，該處地塊四面臨路，便于物流運輸，但是周邊人氣不足、商業氣氛淡薄，目前商業價值不大，但具備可開發潛力。地塊現狀及周邊圖片：
五、項目SWOT分析 S(優勢)：
交通：四面臨路，交通方便，有利運輸。地塊：地塊方正，便于規劃設計。W(劣勢)：
地段：項目位于XX市主城區東北部，屬于城鄉結合部地帶。品牌：新成立公司沒有開發項目，缺乏品牌形象。土地：土地大部分屬生地，拆遷等不可預計因素較多 商業配套：周邊缺乏商業配套，商業氣氛嚴重不足。O(機會)：
行業協會：公司屬于食品協會理事單位有龍頭帶動作用。市場：東郊市場因擴大規模、改善經營環境需整體搬遷。
政府規劃：XX市將在東南部建農機機電市場、國際汽車城、農副產品綜合市場、再生資源市場、木材市場、金屬材料物流園、裝飾材料市場等十大市場，三個汽車服務區，修建南環路和南一環、利華街南延伸段等兩橫五縱7條道路和一條水系，配套完善綠化、供暖、供氣等基礎設施。T(威脅)：
宏觀政策：國家宏觀調控政策頻出，力度空前導致房地產成交量下跌，持幣觀望氣氛漸濃。競爭：十大專業市場集中上市，對于投資客戶的搶奪。第三部分：市場狀況分析
一、目前典型市場經營現狀分析
1、西市場
建設年代較早，房屋老化、功能設施、配套、管理服務等落后，造成目前經營情況逐步回落，其中市場內二三層商鋪閑置。因地處中心區域，商品種類繁雜，周邊小區居民密集，市場缺乏生機，仍在維持慘淡經營狀況。
2、東郊市場
建設于九十年代集果蔬批發及農副產品、調味品、干果銷售為主的農副產品市場，是東塔鄉政府投資建設，采取統一經營只租不售的經營模式。因其主要以批發為主帶動零售發展，目前經營狀況良好，但是伴隨XX市經濟發展，人民生活水平提高，對于物質生活的要求逐步提高，促使東郊市場不斷的擴大規模，現有規模已經不能滿足后續發展，所以經政府相關部門研究決定搬遷至明珠東路北側。
3、澇河橋市場
澇河橋清真牛羊肉批發市場年交易額6.2億元，實現利潤674萬元，穩定從業人員超過2000多人，基本形成采集、運輸、屠宰、銷售到牛羊附屬物的收購、加工、外銷一條龍的專業化系列化經營模式，是目前XX市交易額上五億元三大市場之一。
二、市場租金及售價
1、東郊市場：
臨開元道商鋪：300—500元/月，市場內商鋪：12000—13000元/年 市場攤鋪：8000—9000元/年，臨吳靈東路商鋪：18000—20000元/年（路南北租金相差6000—8000元/年）
臨吳靈路商鋪售價：6000—6700元/平米
2、西市場：
場內商鋪租金：500—800元/月，攤位1000元/米/年
沿街商鋪：20元/平米/月，沿街商鋪對面：16元/平米/月 第四部分：客戶分析
一、客戶群分析
1、經營戶：
東郊市場搬遷戶為主要對象，采取整體招商、龍頭帶動、區域劃分、統一經營、管理、服務，帶動相關產業、配套產業經營戶入市開展經營活動從而做活、做強、做大市場。
2、自營戶：
圍繞東郊市場有投資置業愿望且又能承付購房款的商戶為主，逐步加大對全市范圍內農副產品批零商的宣傳投資吸引，促使其購買進駐市場，從而保證后續市場的可持續運作。
3、投資戶：
用好市場的衡量標準來敲開投資客戶的心門，以經營戶、招商業績等能夠保證市場開業經營的手段來穩住投資客戶的心，追求未來美好發展前景為投資客戶帶來高額回報，從而吸引XX市及周邊輻射區域（靈武、青銅峽、紅寺堡、鹽池、同心）內有投資置業需求的客戶購買商鋪
4、消費者：
市場商業氣氛是否活躍是看大眾消費者對于其的認可度如何，打造一個好的農副產品批零市場吸引全市的居民到此置辦果品、蔬菜生活必須品。
二、客戶消費行為分析
1、大眾消費者：
消費者一般追求在購買物品時能達到交通便利，價廉物美，品種齊全，購物環境舒適，給其帶來美感的享受。
2、經銷商、零售商：
要求交通便利、物流方便、物品齊全且物美價更低，人流量大購買力強，完善的管理、一流的服務。
3、批發商：
要求交通便利、物流、餐飲配套服務方便，能夠提供很好展示空間、及倉儲空間，一站式管理服務，具備金融、網絡、信息等現代特征 第五部分：項目問題及建議
一、項目面臨的問題：
1、就我公司調研了解到，目前大多數商家對于新市場采取觀望態度，就東郊市場老商戶明知搬遷已成定局，也還是心存觀望、態度不積極。如何減弱不利因素增加有利因素，激發商戶的積極性是我們共同面臨的大難題。
2、目前項目所處地塊屬拆遷范圍，但是至今拆遷還未開始，且政府主導拆遷，后期不可預測因素較多，如何處理好與政府相關部門配合順利拆遷按時開工、建設是貴公司所要面臨重要問題之一，同時也是增加項目形象，提升商戶信心的關鍵
3、項目相關手續及公司相關手續的辦理是項目能夠順利銷售的前提，如何協調好這些關系爭取項目順利進行達到按時開業。
二、建議
1、開發建議（1）、建議公司盡快組建自己的房地產開發團隊尤其是要嚴把建筑質量安全關，以優質、完善的市場開發樹立公司在房地產業的品牌口碑。（2）、市場瞬息萬變，建議貴公司盡快著手項目的運作搶時間，抓住時機在十大市場集中入市前啟動銷售，避免集中競爭。（3）、通過市場調查了解，商家及消費者對于市場的認知度不高，需要公司加大宣傳力度，為后期市場運作提高知名度。
2、市場建議：
參照澇河橋清真牛羊肉批發市場，把XX市農副產品批發市場打造成集原材料的收購、加工，成品的批零、配送，相關產品的采集、加工、運輸、銷售等一條龍的專業市場經營模式，采取專業運營管理，建立金融、檢測、網絡、物流等配套設施提高市場的輻射面，創建現代專業市場。
3、招商建議
招商先行建議先行業協會、老市場、后相關市場、街道、社區逐步擴大范圍，采取先溝通了解后制定招商政策。
4、銷售建議
通過招商摸底，先敲定農副產品及干果調味品自營商戶，后逐步擴大范圍吸引相關金融、餐飲、住宿、娛樂等配套產業自營商戶，最后在推向全市公開銷售吸引投資商戶。
5、運營公司建議
建議組建或者聘請專業運營公司，提前接入項目的運作，為后期開業和市場可持續運營做好前期準備工作。
第四篇：《越南農副產品行業市場分析》
越南農林水產出口數額大增:
根據越南農業和農村發展部統計，2013年1月份，越南農林水產出口額達21.7億美元，同比增長39.7%。其中，農產和林產出口均猛增46%。
在這些出口商品中，大米和咖啡表現最為突出。1月份越南大米出口額2.59億美元，同比增長達76.4%，出口量53.4萬噸。其中，中國市場成為推動越南大米出口猛增的主要力量，越南1月份出口的大米絕大部分都進入了中國市場，使年初預計非常困難的大米出口形勢完全逆轉。根據預測，1季度越南大米出口市場仍然主要為中國，其他市場如菲律賓、馬來西亞等要到2季度才會開始進口大米。
咖啡出口增速同樣迅猛。越南1月份出口咖啡19.1萬噸，金額達3.87億美元，同比增長70%。這主要得益于其兩大出口市場美國（占其出口份額的12.51%）和德國（占其出口份額的11.63%）進口量的大幅增加。此外，越南胡椒、腰果、茶葉出口額在1月份也增長很快，出口額分別為4000萬美元、8800萬美元和1600萬美元，增幅分別為65.1%、17.9%和16.4%。不過，越南橡膠出口并不理想，由于價格明顯低于去年，盡管1月份出口量同比增長
8.8%，但出口額下降了5%。
2013年越南金槍魚迎來占領市場的機會
2012年盡管包括水產品在內的商品出口活動遇到了許多困難，但是越南的金槍魚出口金額仍大幅度增加，達5.69406億美元，同比增加了50.1％。據專家的預測顯示，2013年金槍魚銷售需求將繼續呈上升態勢，這被視為越南金槍魚占領市場的機會。
越南金槍魚出口已經和正在位居世界前列，為漁民帶來巨大利潤。2012年越南的金槍魚出口金額達5.69406億美元，同比增加了50.1％。2012年越南共對96個國家和地區出口金槍魚。其中，美國繼續成為越南最大的金槍魚出口市場，占越南金槍魚出口總額的40％多。
據越南水產加工及出口協會（Vasep）透露，與2011年相比，2012年越南的金槍魚出口具有突破性，在對美國出口金槍魚的86個國家中，如果以出口金額來說，越南僅位居泰國和菲律賓之后排名第三位。其次是印尼、厄瓜多爾以及中國。
Vasep同時作出預測，2013年盡管美國金槍魚市場繼續暗淡，但是如果仍主動投入原料以及做好市場開發工作，越南金槍魚加工出口企業將有望繼續提高對該市場的出口比重。此外，西班牙、葡萄牙、比利時等越南金槍魚進口市場的進口需求均穩定增長。據各位專家分析，以充足的原料以及順利的市場情況，在接下來的時間內越南金槍魚的出口金額將繼續保持增長之勢。其中，歐盟以及日本繼續被評價為越南金槍魚的潛力出口市場。憑借2012年越南金槍魚出口順利以及世界市場金槍魚銷售需求在2013年將呈增加之勢這兩個重要因素，預計在接下來的時間內越南的金槍魚出口金額將繼續上升。
第五篇：鹽城農副產品加工交易推介詞
關于鹽城農副產品加工交易園區投資說明會推介詞
尊敬的各位來賓、女士們、先生們：
大家好！非常高興有機會能與各位在此相聚、共謀發展。借著自古有“小江戶”之稱的風水寶地，向各位隆重推介鹽城農副產品加工交易園區。鹽城農副產品加工交易園區位于鹽城市區最具發展潛力的東部，規劃面積5500畝，是鹽城大市區人民的菜籃子和米袋子工程，是全市最大的農產品交易加工集聚區，是全市打造千億元級農業大市的重要載體。
一、農副產品加工交易園區的功能定位
鹽城農副產品加工交易園區地處鹽城市區連接沿海的中心，規劃面積5500畝，其中物流交易區1500畝，加工集中區4000畝。園區自規劃以來就得到了市、區政府領導的高度重視，我們也致力以科學合理的發展理念為各位投資者打造一個優質的投資平臺。
園區發展定位。園區將主動融入江蘇沿海經濟帶發展，參與國家沿海最大的農副產品生產加工基地和農業創新工程的平臺建設。建成后將集農副產品加工整理、冷藏保鮮、倉儲配送、物流交易、商務辦公、信息處理和與之相配套的生產、生活設施于一體，是江蘇沿海地區規模最大最完善，產銷綜合的新型農副產品加工交易區。
園區發展重點。農副產品物流交易區：總規劃面積1500畝，是江蘇沿海地區規模最大、功能最完善、產銷綜合的新型農副產品交易市場。市場集包裝整理、保鮮儲藏、倉儲配送、物流交易、勞務用工、出口代理、網上交易為一體，是全國一流的農副產品物流中心。農副產品加工集中區：總規劃面積4000畝，是鹽城農副產品加工的集中地。引導農副產品加工企業集中、集聚、集群發展，建成集農副產品生產加工、農業產業升級、農業科技創新、農業招商引資和文化展示與一體的農業產業轉型、升級的核心基地和綜合服務平臺。
園區發展目標。園區堅持以高起點、高定位、科學的統籌規劃，緊緊圍繞市、區兩級黨委政府提出的“全市爭一流、全省有位次、全國有影響的優勢特色產業”發展戰略。力爭把園區打造成蘇北第一、江蘇一流、全國有影響力的現代化綜合性農副產品加工交易基地。
二、農副產品加工交易園區當前建設情況
園區自成立以來始終堅持“以快補晚、以高定位、以特取勝、以新爭優、以干為先”的要求，發揚“敢想敢干、說干就干、干就干成”的精神，開拓創新、團結拼搏、真抓實干。目前，物流交易區的華東（鹽城）農產品交易中心由廣東金地帶農貿商城有限公司投資建設，計劃總投資10億元。目前，一期占地255畝，總投資3.5億。建成后配備有糧油、水產品、南北貨等農產品批發交易。鹽城農副產品物流中心由上海創勁和香港亞騰兩家公司聯合投資建設，總投資10億元。一期工程占地面積335畝，總投資4.5億元，2棟結算中心，6個鋼架大棚，13幢3層內街商鋪、8幢3層外街商鋪、展示展銷中心、停車場及香蕉房已建成。加工集中區是全市農副產品加工的集中地，規劃面積4000畝，計劃吸收外來投資百億元興建優質糧油、特色蔬菜、特色水產、食用菌、肉加工等方面的農業龍頭加工企業，打造集生產、研發、電子商務、服務于一體的綜合性加工基地。目前，加工區內的項目共7個，其中閩源食用菌深加工項目一期的7幢廠房已全部竣工，并于2010年10月部分投產；康師傅礦物質水項目廠房已竣工，2011年6月開始試生產。園區配套功能加快提升。“七縱三橫”路網全面貫通，水、電、氣、通訊、管網等“九通一平”的基礎設施已基本到位，具備了承載各類農產品加工企業投資建設的能力。15000平方米的公共服務平臺和污水處理廠即將開工建設。
三、農副產品加工交易園區優勢
交通便捷。園區地處沈海高速以東，S226省道沿線以西，新洋港以南，S331省道沿線以北，交通區位優勢明顯。鐵路方面，新長鐵路北接隴海線，南至浙江長興，可直達哈爾濱、北京、蘭州、太原、成都、青島等大中城市；航空方面，南洋國際機場開通了北京、香港、廣州、桂林、溫州、韓國首爾等國內外大中城市航班，能起降波音747、空客320等大型客機；水運方面，園區北枕新洋港、臨近通榆運河，單船運載能力達500噸，國家一類口岸大豐港距日本長崎港430海里，距韓國釜山港420海里，距上海港250海里，常年可進出5-10萬噸級海輪，目前已開通上海、韓國、俄羅斯等航線。
資源豐富。園區實行雙回路供電、循環網供水、天然氣管網接通中國東部沿海地區最大的鹽城天然氣田。鹽城城鄉勞動力總量達400萬人，擁有鹽城工學院、鹽城技師學院、鹽南職業學校等國家重點院、職學校18所，每年可培養數萬名實用型人才。
鹽城還是江蘇最大的農副產品生產基地，糧棉油、桑果菜和禽蛋魚等主要農產品的種養規模和總量均位居江蘇省首位，棉花常年產量在20萬噸以上，為全國第一產棉大市。
政策優惠。所有到鹽城農副產品加工交易園區投資的項目都可享受稅收、行政規費、土地供給等方面的優惠，具體標準根據項目投資額度、投資強度、稅收回報、技術領先等具體情況一事一議。我們對引資人也給予相應的獎勵。鹽城農副產品加工交易園區投資的具體優惠政策，在我們的《投資指南》以及網站中有詳細的表述，請各位客商查閱。
優質服務。項目確定后，園區管委會秉承“服務、高效、廉潔”的理念，成立一支素質好、服務意識強的團隊，精簡程序，透明辦事，全心全意為企業服務。
各位來賓、各位朋友，在沿海開發上升為國家發展戰略的大背景下，園區已成為生機勃發的發展熱土和投資寶地。去年鹽城市提出了“東向出海”的總體方針，把日韓港臺作為對外經濟合作交流的重點，日本作為全球重要的經濟體，對外投資和貿易活躍，貴縣的食品產業水平更是國際領先，是我們“東向出海”、強化對外合作的首先區域。借此機會，我們誠邀日本朋友到鹽城農副產品加工交易園區考察洽談、投資興業。我們將努力為大家提供良好的環境和一流的服務。
最后，真誠的祝愿各位領導、各位嘉賓、各位朋友身體健康、合家幸福、萬事順心、財源廣進！謝謝大家！
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