第一篇：長沙市專業市場調研報告

長沙市專業市場調研報告

2009-2-24 9:38:4

4長沙市的商業環境

專業市場在長沙整個商業大環境中所處地位

一、長沙市專業市場分布情況及其發展情況

1、分布情況：

按區域來劃分，長沙市的專業市場主要形成了火車站、東二環、遠大一路（五里牌）、遠大路（馬王堆）、韶山路（井灣子）、韶山中路（雨花亭）、火星路（萬家麗廣場）等幾個區域板塊。

（1）、以火車站為中心區域匯集了眾多的專業市場和專業商場，包括有：國儲電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大市場等，這部分市場充分利用了火車站，汽車站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優勢。同時專業市場在集約化、規模化的經營優勢也得到了體現，通過多年發展，市場日趨成熟。

（2）、東二環（高橋西）為中心的區域有：高橋建材市場，家潤多建材超市，長沙建材批發市場，高橋大市場等。

（3）、遠大一路（五里牌）為中心區域有：三湘大市場、南湖大市場，旺德府建材超市等（成功）

（4）、以遠大路（馬王堆）為中心區域有：馬王堆陶瓷建材市場、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發市場、馬王堆汽貿城、馬王堆糧油食雜批發大市場、馬王堆油漆、涂料城（在建）等

（5）、韶山南路（井灣子）為中心區域：形成了以湖南農業博覽中心、紅星農副產品大市場為中心，以經營農副產品、日用品為主的大型專業市場群落。還有規劃中的湖南國際汽車城。

（6）、以火星路（萬家麗廣場）為中心區域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城（在建設中）馬王堆商貿城（在建設中）東方汽車配件市場等。

（7）、位于大坨鎮的湖南鋼材大市場。

（8）、位于汽車西站的廣大環球家具城和位于伍家嶺的湖南汽車城等獨立性的專業市場。

長沙專業市場的地域分布特點及原因

2、發展形成:

長沙作為湖南的省會城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優越，歷來是商賈云集的商貿重地，隨著當地經濟的繁榮和城市的不斷擴張，其在整個中南地區的經濟發展中所處的地位也越來越重要。同時，在政府的統一規劃和市場的推動下，其商業業態也越來越多樣化，原來城市中心小、雜、亂的商業布局開始走向規模化、集約化和品牌化，各大專業市場也正是在這種大環境下崛起并達到了空前的繁榮。目前長沙的大型專業市場主要集中在東二環以外和城郊結合部，形成了以高橋為代表的專業市場群落；它們是高橋大市場、紅星大市場、馬王堆蔬菜批發大市場、南湖、三湘大市場等，其中高橋大市場是全國八大綜合批發市場之一，紅星農副產品大市場是國家農業部定點市場。伴隨舊城改造，長沙市大力調整流通產業結構，優化商業網點布局，加快中心商業區建設。市區將擴建高橋、紅星大市場，發展產業加工基地，使之工貿、產銷供一體化;馬王堆蔬菜批發大市場將被擴建成以鮮菜為主的全國性蔬菜果品批發大市場；南湖、三湘兩個大市場將被擴建成以家電、五金、建材產品為主的龍頭市場，使之躋身全國性大市場行列；以市區河西高等院校為中心，做好高校后勤社會化大文章來搞活望城市場群；在大托新建湖南鋼材大市場，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場；改造擴建遠大路陶瓷大世界。到2005年，高橋大市場年成交額可超過100億元，上述的其余7個大市場成交額年均將達到或超過50億元。

專業市場的形成是什么在發揮作用

現專業市場的營業面積

3、長沙市近三年的市場政策導向

（1）、發展空間較大的業態近三年內市政府將重點引導特色突出，經營檔次較高的專業店、專業街市；加強社區商業網點建設；通過3－5年努力，完成市場農貿市場超市改造。

（2）、有條件適度發展的業態 大型超市，限在湘江大道以東，東中環以西，麗臣路以南，勞動西路以北的范圍以外的地區建設100畝以上的大型批發市場，原則上不能建城市中心區（即二環線以內），已經建設的將要逐步搬遷；屬于同一經營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距5公里以上；汽車交易市場應根據市場需求有序發展。

（3）、需要調整的業態——大型百貨店

（4）、暫不宜發展的市場 鑒于湖南鋼材大市場、馬王堆蔬菜市場完全可以滿足目前市場供求需要，為繼續支持這些已培育成熟的大市場的穩定發展，市政府3年內暫不發展新的鋼材大市場、蔬菜大市場和糧食大市場。

（5）、有計劃地發展長沙物流配送中心。

長沙未來城市的規劃方向

在政府相關政策的督導下，專業市場將出現怎樣的發展趨勢及形態

未來幾年，長沙將增加的專業市場面積

二、長沙市現有的主要專業批發市場情況分析

長沙專業市場近三年的營業額

長沙專業市場的經營業態

專業市場與周邊零售、專賣店之間形成的商圈關系

長沙專業市場的經營特點

長沙專業市場輻射范圍

專業市場經營狀況分析

經營狀況前五位專業市場分析

專業市場銷售價格分析（包括銷售方式）

專業市場租賃情況分析（包括租賃價格及反映租賃價格高低之間的因素）

長沙現專業市場的建筑特點、格局及配套

專業市場的消費人群

成功案例分析

失敗案例分析

目前在長沙專業市場發展中存在的空白點

小結

湖南高橋大市場：位于省會長沙二環線與雨花大道交匯處，是省市“九五”重點工程和國家1996年度扶持的市場建設項目，由長沙市雨花機械化施工公司投資興建的中南地區規模較大的副食品為龍頭的綜合性批發市場。市場占地590畝，總規劃建筑面積40萬平方米，總投資5億元。鋪位10000多個。自一九九六年九月三日正式開業以來，遵循“成片引入，分塊搞活”和以文促商的發展戰略，引入茅臺、五糧液等200多家上千個名優產品湖南地區總經銷商和福建食品城、湖南日化城等大型專業批發市場，并已定為中國食品協會“新國道”食品市場湖南中心，即將實現全國商品信息的聯網并與國內、國際市場接軌，年成交額50億元以上。市場地處城郊結合部，距火車站僅1000米，與107、319國道、機場路、京珠公路連通，多處市內公交線路進入市場，客貨運輸極為方便。內設工商、稅務、公安、衛生、銀行、郵電、廣告等十多個管理服務部門，集營業、倉儲、辦公、住宿、餐飲、娛樂等于一體，全方位滿足客商的需要。場內采用井字型道路網絡，南北主干道寬30米、東西主干道寬26米，廳內通道寬10米，貨車可直達鋪位。1500個車位、5000部程控電話、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無憂。湖南高橋大市場必將成為中南地區及至全國最具潛力的市場之一。案例——高橋建材市場、家潤多建材超市、長沙建材超市組成高橋建

材板塊

（1）地理位置

（2）交通環境

（3）周邊配套及生活人群

（4）產品分析

（5）租售價格分析

（6）租售情況分析

（7）經營方式和狀況分析

（8）市場形象分析

（9）小結

（1）概括：三家市場同處于人民中路與二環線的交匯入，交通便利，周邊配套有建設銀行、商業銀行、工商銀行、稅務局、鑫都賓館、幾家休閑中心，茶樓等。市場建市較早，人流量大，市場成熟，產品經營輻射到中南地區。

（2）產品分析：市場名稱 占地面積 戶型 租金(元/㎡/月)主要經營項目高橋 80畝 100－300㎡ 30－58 石材1%木業65%化工油漆10%五金16%裝飾材料8% 家潤多 5000㎡ 整體超市 潔具、廚具為主，酒店用品、布藝、窗藝、燈具、化工、陶瓷、五金、木業、衛廚用品等長建 40畝 20－300㎡ 60－70 水暖五金38%木業板材62%

（3）銷售分析：鋪面（建市初期已全部賣完），由于建市早、地理位置好、交通便利。

（4）優劣勢分析：市場名稱 優勢分析 劣勢分析高橋 經營品種多 市場布局很亂家潤多 有一處休閑茶座，經營品類多，設特價區 經營的場地太小、所展示的產品有限長建 市場布局明確，分兩個區、市場管理規范 沒有大型的停車場地

案例2――高橋大市場

（1）概括：高橋大市場位于二環線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車站東側，交通便利。市場以日用品，茶葉、服裝，食品、糖煙酒、文具、精品批發為主。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲等配套設施，在湖南省屬于一個重量級市場，市場的人流、物流量較大，同時為地級市場提供了進貨渠道。

（2）產品分析：福建茶葉城臨街47間，其中茶葉批發169家，日用品批發178家。興隆食品城臨街鋪面39間。廣東食品城臨街鋪面48間。中興食品城臨街鋪面48間。湘粵食品城臨街鋪面96間長沙食品城鋪面110間高橋大市場除主體之外，其余部分為私人自建，由市場統一規劃成市。

（3）銷售分析： 批發城臨街鋪面面積16－30㎡，租金：112－156元/㎡/月，由于大市場建場規模大，交通便利，配套設施全，門面已經賣完。

（4）優劣勢分析：優勢：高橋大市場地理位置好，基礎設施完善，交通發達，經營品種齊全，場內設有大型停車場地，廣告宣傳多，產品輻射整個中南地區。劣勢：管理力度不夠，市場貼牌貨占60%，應引起有關部門的重視。

三湘、南湖大市場長沙市湘湖管理局原為長沙市郊區湘湖魚場

10年前，乘鄧小平同志南巡講話的強勁東風，奮勇開拓，率先在省會長沙啟用“專業市場”這一新型商貿流動業態，創辦了全市第一個專業市場——長沙市南湖市場，開始了退一進三，以市場建設促進了經濟和社會高速發展的進程，在其后不到10年的時間里，又先后建起了南湖建材市場、南湖家具市場、南湖燈飾市場、三湘大市場、三湘汽配城等10個專業市場，同時建造了中外合作的四星級酒店——湖南富麗華大酒店，于1994年5月28日正式對外營業。2002年初，長沙市湘湖管理局決定將全局市場實行合并重組，集中打造一個統一規劃，統一發展的巨型商業航母，報請長沙市工商行政管理局批準，成立由長沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場實業總公司，注冊資金5000萬元。由家電城、建材城、燈外飾城、汽配城和富麗華大酒店組成。市場地處長沙市火車站東北角，距車站廣場400米，交通便利，地理環境優越，貨運、倉儲、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫療、學校、幼兒園等配套設施一應俱全。總占地面積560余畝，總經營面積30萬平方米，商家達2300余戶，從業人員2萬余人，是飲譽三湘，輻射

中南，影響全國的著名市場之一，是湖南省和中南地區裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車配件、通訊設備、水暖器材、五金機電等商品的集散地。2002年完成總產值8.6億元，商業銷售55億元，社會消費品零售額達15億元，三湘南湖大市場通過規范管理，創建了“省會購物放心一條街”，得到國家工商總局好評，三湘南湖大市場在全國排名中為第16位，公司計劃用5年的時間，投資10億元，對市場進行改造和完善，實現經營規模中南地區第一，躋身全國同類市場十強。

案例3――三湘南湖大市場

（1）概括：三湘南湖大市場位于遠大一路，車站北路，東二環線的交匯處，建市于1993年，由南湖大市場和三湘大市場二個區組成，總占地面積十萬平方米，有二條京廣鐵路從市場中間橫跨過去。周邊環境，紫東閣華天大酒店、中國銀行，工商銀行，商業銀行、建設銀行、農業銀行、湖南安防器材市場、新一佳超市、人才交流中心等。從眾多的金融會聚到市場周圍，也可以表現出市場的經營規模是不可乎視的。

（2）產品分析：市場名稱 市場建場初期定位 目前市場垢發展情況 三湘大市場 小家電、電訊、器材批發為主 現已發展成汽車配件占50%，還包括小家電、布藝城、家私城、摩配、通訊城、食品城等 南湖大市場 油漆、涂料、五金為主 現已發展成燈飾、布藝為主，還包括石材、南湖家具城、五金、涂料等

（3）銷售分析：三湘南湖市場建場較早，加上地理位置獨特，門面早已售完，現在租金已漲很多，先建老門面，租金為80-200元/㎡/月，多層新建一層為50-60元/㎡/月，二層為25-30元/㎡/月，三層為13元/㎡月。

（4）優劣勢分析：優勢：三湘南湖大市場緊臨長沙火車站北側，金融業也比較發達，市場經營面積在不斷擴張，以汽配、家具、家居飾品發展最快。劣勢：隨著市場經濟的不斷發展，目前大市場的經營態勢已發生根本的變化，新舊交替，使得整體上布局比較零亂

長沙紅星農副產品大市場：地處省會長沙南大門，經濟區位優勢明顯，交通便利，是湖南省規模最大的綜合性農副產品批發市場；是國家農業部定點市場，是國家農業產業化龍頭企業。市場形成蔬菜、畜禽、水產、水果、花卉、干貨、副食、百貨等九大經營項目，擁有七大專業批發市場，近四千個商鋪。農產品物流貿易輻射全國20多個省、2000余個縣、市。2003個市場完成農產品交易320額億元，實現利稅11087萬元。并從1999年只有150畝地的單一農產品市場發展成為占地3100畝的集農產品批發、會展、農產品物流配送為一體，成為全國有影響的農產品大市場之一。

案例4——紅星大市場

（1）概括： 紅星大市場主要分布在韶山南路、湘府路，中意路的交匯處。總占面積1000畝以上，市場細分為：紅星副產品大市場、紅星漣源百貨城、紅星建材大市場、紅星花卉大市場、紅星電器城、紅星日用品批發大市場（正在建設中），還包括`湖南中國現代農業博覽交易中心，紅星國際物流中心（占地40000平方米，共三層，有大的廣場和二處人文景觀等），周邊配套為中國建設銀行，銀苑大酒店，市場對面是湖南女子大學湖南財經高等專科學校等，由于市場處市郊，主要的消費市場為農村，農副產品在目前在湖南占主導地位。

（2）產品分析： 紅星大市場以農副產品為代表，建市于80年代市場格局為五層商住兩用型，由漣源農民自主開發，一樓經營，二至五層為居住。

（3）銷售分析： 紅星大市場基本上由私營者通過內部商會統一規劃而成的，自主經營或出租。

（4）優劣勢分析： 優勢：紅星大市場面對廣大的農村大市場，經營品類以農副產品為龍頭，帶動百貨、建材、電器、汽車貿易，在長沙市郊的南端，組成一重量級的超級航母，加之省政府的南遷，城市擴張，融城理念，將進一步推動了紅星經濟的發展。劣勢：目前紅星大市場處于市郊，經營產品與高橋大市場等市區專業市場相比，價格差不多，但交通位置不可比。市區老百姓購物不方便。市場的配套設施還很落后，有待以后加強這些方面的建設，以吸引城市居民的遷移。

4、農博中心日用品批發大市場：位于長沙市紅星大市場正對面，總投資2億多元，首期工程建筑面積7.5萬平方米，由9棟宏偉的群樓，2400個門面組成。其中每棟均為3層框架結構，設計超前，功能齊全，成為長沙南大門的亮點和省會商界的龍頭。享譽省內外的紅星大市場目前己擁有了多家專業市場，日用品商品大市場的興建，將紅星實業以農產品為基礎的市場提升到綜合性商品批發大市場，實現優勢，功能互補。

5、中國現代實業博覽交易中心：位于107國道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環線，處于長株潭三市的中心地帶，交通十分發達。該項目由政府策劃、市場運作。紅星實業公司斥資19.112億元，規劃用地3069畝，建筑面積151萬平方米，是省、市農業產業化一號重點工程，長沙的一項標志性工程。該中心劃分為五大功能區：即博覽中心、農產品交易中心、科技信息發布中心、物流配送中心、現代農業觀光休閑中心以及星級酒店、住宅小區、餐飲娛樂等。它的三大附屬功能區，形成了一個高起點、高品味、大流通、大商貿，具有國際現代化管理水平的農業博覽交易中心。

6、湖南鋼材大市場：是經長沙市人民政府批準，由天心區人民政府與湖南長天實業有限公司聯合興建的全省首家特大型生產資料現貨交易市場。市場地處“長株潭”交匯的金三角黃金地段，交通便利。三環線為市場專門開設岔道口，上三環可直達京珠高速公路，經黑石鋪可上長常高速公路，由書院南路至107國道僅一公里。市場總投資2億元人民幣，占地面積43.7公傾。市場可容納客商800余家，為前市后庫一體化模式，集鐵路儲運、加工、配送、信息、電子商務、博覽、金融、購物、居家、娛樂、休閑為一體。市場內有6條專用鐵路線與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力300萬噸，配有各種大型裝卸設備和金屬加工設備，建有30萬平方米的露天貨場、室內倉庫及金屬加工場地。

7、中南汽車世界總建筑面積200萬平方米，總投資28億元，系一個超大規模的汽車專業銷售市場，占地3000畝，橫亙于長永高速、世界之窗東側，被譽為“中南汽車第一”市場的中南汽車世界。目前，占地1047畝的一期工程正在如火如涂的建設中，年底將建成開業。

8、馬王堆裝飾涂料城是長沙市芙蓉區政府重點經濟建設項目，分別由湖南雙鷹房地產開發有限公司投資興建和長沙市馬王堆裝飾涂料大市場有限公司負責管理。它是湖南省唯一的一家專業龍頭涂料市場，集全國各地分散的涂料廠商、代理商和經銷商于一體，首創湖南一站式涂料專業大市場。

案例5——馬王堆陶瓷建材城

（1）概括：馬王堆陶瓷建材城處在遠大路、火星大道、馬王堆路、公園路的交匯處。建于2001年1月，總占地面積128000平方米，主營陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場。市場特色： a)商住兩用型，一層為門面，二層為展示區，三至五層為住房。b)主路寬36米 c)公交車貫穿于市場，市場中心設有停靠站點 d)周邊環境有建設銀行、商業銀行、中國銀行、農業銀行等，馬王堆學校也建在市場內，（2）產品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業街通過短短三年時間，發展經營規模現己達到十五倍以上。

（3）銷售分析：市場集商業與居住為一體，完成經營與家居的合理統一，加之市場規劃合理，建市時間長，鋪面和住宅早已被市場消化。租金：30元-90元/㎡/月，門面面積為300㎡左右。

（4）優劣勢分析：優勢：市場集商貿和居家為一體，內設學校，附近有馬五堆漢營，馬路寬，臨近水果批發市場等，周邊的配套設施健全。

案例6——馬王堆汽貿城（失敗）

（1）概括：市場位于火星路、遠大路、漢城路相交處，建市于2003年，占地面積約30000平方米。周邊環境有申湘集團，一汽展覽中心、二汽展覽中心、國際汽車展覽中心，省汽車經銷公司。經營項目：進口、國產汽車配件、裝飾、批發零售，由于建市時間較短，經營品種、規模沒有成氣候，生意較差。

（2）市場分析：為新建商住兩用型，一層為門面，二層至五層為居住，租金為30-40元/㎡/月。

（3）銷售分析：目前市場的經營業主很少，由于地理位置較偏，加之市場宣傳力度不夠，市場經營品種雜亂而不全，銷售策略：首選對市場內進入區位規范，同時加強媒介宣傳，市場前期實行免租，或減租等優惠舉措，加大投資戶與經營戶的信心。

（4）優劣勢分析：優勢：市場正處在汽車產業鏈之間，這帶在長沙建市初期，有大眾特約維修中心，一汽特約維修中心，二汽特約維修中心等周邊會聚了許多汽車美容品牌店，有一定的市場氛圍。劣勢：由于市場位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場汽配城不斷擴張影響，加之長沙同類市場分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車城等競爭對手，使得其受到居多方面的影響，而難已成氣候。

案例6——萬家麗建材超市

（1）概況：萬家麗家居建材大市場位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約10000平方米，市場前

設有大型停車場，給經營者帶來貨流方便，目前的人流量不大，生意一般。

（2）產品分析；建材超市，共設五層，其中一層主營陶瓷，二層主營潔具、木地板，三層主營門業、櫥柜城、廚衛電器、五金、布藝、油漆、涂料，四層主營燈飾，五層主營精品家具，內設兩套上下電梯，兩處步行梯。

（3）銷售分析：萬家麗家居建材超市以租憑的形式管理，一樓的租價為110元/㎡/月，二樓租價為70元元/㎡/月。

（4）優劣勢分析： 優勢：市場靠近芙蓉區政府，由于萬家麗經營的產品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標消費群體。且交通便利，購物環境好。劣勢：作為建材市場，建市的時間太短，近期的市場影響力度不夠，還有待于市場的后期宣傳，市場管理部門的規范統一，加之經營業主的誠信經營，來贏得消費者的信賴。

9、朝陽電子科技一條２００１年４月２８日，長沙朝陽電子科技街正式掛牌。２００２年，朝陽電子科技街實現工、貿總收入約３５億元，利稅１７００萬元。朝陽電子科技街已成為目前湖南省最大的電腦、電子產品集散地，也逐步成長為省內外ＩＴ企業聚集地。

案例9——國儲電腦城于1996年開業，是目前長沙資歷最老的IT賣場；從1998年轉向IT，至今6年。目前，國儲、合峰已經成為星城IT消費首選之地。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨立IT賣場的前六強。案例10——長沙電腦城位于瀏城橋的長沙電腦城，號稱當時最現代的長沙電腦市場，在苦撐了3年之后，終于在長沙IT業的角逐中敗下陣來。其最黃金的一樓早在2001年4月就變成了手機大賣場。究其失敗的主要原因：（1）遠離了朝陽電子街這個IT核心區的其他賣場，違背了消費者習慣——去電腦市場，到朝陽電子街（2）管理不善，使經營主失去了信心。而沒有采取相應的補救措施。

（3）其他IT賣場，如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐，慘淡經營。

10、湖南雨花五金機電市場：位于長沙南大門重鎮洞井鎮，該市場占地面積2000畝，首期投資5個億，規劃用地400多畝，建成至少1200個門面。相當于目前長沙已有的機電市場門店總面積的兩倍，市場商鋪將以首期四成付款的方式進行產權買斷，部分鋪面租賃經營。湖南雨花五金機電市場建成后，將成為我國南方最大的五金機電產品集散地，西部大開發大型的五金機電裝備中轉站。該項目于2003年9月13日奠基，目前已完成首期地基平簽工作。

11、結論（1）、專業批發市場成功的前提：首先，要得到政府的支持，加之市場的定位準確，布局要合理，周邊的配套設施要完善，統一規劃管理，交通便利，市場內應設有大型停車場，進入市場的道路要寬。還要注重廣告宣傳，提高業主的經營信心。（2）、長沙市專業批發市場的發展趨勢：按照目前長沙市制定發展的 規劃：100畝以上的大型批發市場，原則上不能建在二環線內，已經建設的將要逐步搬遷；同一經營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距5公里以上。（3、市場的機會點：尋找空白市場或建設大型的物流配送中心：起點高，管理先進。（4）、專業批發市場對區域經濟的影響：隨著專業批發市場的不斷成熟和發展，帶動著城市就業，政府財政收入穩步上升，包括金融房地產、人流、物流、倉儲、餐飲休閑娛樂業等產業，形成一個以市場為中心的產業鏈。

對長沙專業市場調查的總結

三、本項目的有關建議：

（一）對本項目的形勢分析：

1、優勢分析：（1）毗鄰開福區政府，發展前景看好（2）鄰近火車北站，有貨流優勢（3）開福區目前還沒有建設大型的專業批發市場

2、劣勢分析：（1）偏離了城市的軸心線，地理位置較偏，人流稀少（2）項目周邊的基礎設施落后，配套設施不全，難以集聚人氣

（二）對本項目專業市場的切入口建議通過對本項目的優劣勢分析，同時結合長沙市制定發展的規劃――“東市”被界定為商貿市場核心區，而本項目偏離了專業市場主力板塊。我個人不成熟的觀點認為：該項目做專業市場存在一定的風險性，但風險存在也不否認專業市場的不可行，開福區的經濟發展也需要依托專業市場的帶動。長沙市最早的專業街市主要形成了以黃興南路為中心線的街市鋪面――原長沙商業的發源地之一。民以食為天，黃興路及周邊街鋪，在建市以來就匯集了10家百年老店，隨著改革開放春風的到來，逐步成為老百姓衣食的首選之地。由于黃興路孕藏著深厚的文化底蘊，所以從古至今，集聚了非常旺盛的人氣。自198

3年長沙市初步形成了第一條商貿街――下河街，其后又帶動了鄰近的太平街等，當時它們都是以南貨批發為主，隨著老百姓生活水平的不斷提高，這一帶發展了小商品批發和鞋類批發等街市。長沙市作為湖南的省會城市，城市的經濟建設，市場的需求格局在日新月異的變化。使得小的街市，在舊城改造的態勢下，將逐步被具有大型綜合、交通便利、配套設施齊全的，有前瞻性的市場所取代。大眾小商品市場（建市于1995年）、高橋大市場（建市于1996年）、橋頭大市場（建市于1999年），它們的形成給這條古老的街坊進行了必然的分流，實踐己證明，老的街市將逐漸萎縮，最終消失在城市建設發展的步伐中。從目前這幾個小商品市場的經營狀況分析，它們基本上處于就地消化。從經營的產品來看，都存在檔次較低、品類不全且缺泛特色。從全國成功的小商品市場來看，以溫州義烏市場最具代表性，城市經濟的發展使得中南地區缺泛這樣一個市場

做專業市場報告在了解基本數據的同時要找出他們之間的共同點和差異點，分析要細致，從政策、市場、變化多方面，多角度進行把握，并總結長沙專業市場各方面的形式。分析時要把適應商業運營的特點融入其中。可按提綱意見進行修改。

第二篇：長沙市房地產市場調研報告

長沙房地產市場調研報告

調 研 人：

調研單位：

調研時間：xxxxxxxxxx

目錄

概要...............3

一、引言...........4

（一）調研時間及地點................4

（二）調研對象及范圍................4

（三）調研目的...............4

（四）調研方法...............4

（五）調研結論...............4

二、情況介紹..............4

三、分析預測..............5

（一）長沙市人均住房和市區人口分析.........5

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析.......5

（三）住房類型和現有住房數分析.............5

（四）長沙市房地產開發情況分析.............5

四、結論及建議............6

五、附件...........6

附件1：調查方案..............6

附件2：調查問卷..............6

附件3：調查資料..............6

附件4：調查數據..............6

概要

長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經濟，文教，商貿和旅游中心，是中南地區重要的資金，技術，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區和長沙，望城，寧鄉三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里，人口613萬，其中城區面積556平方公里，人口199萬。本次調研主要是為了了解長沙地區的人均住房面積情況，針對2007年長沙地區的400戶住民進行的調查，通過了解這400戶住民的現收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調查法，抽取幾個單元式配套住宅，進行上門訪問調查。通過此次調研，我們了解了長沙地區的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。本次調查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

一、引言

（一）調研時間及地點

2007年初至2007年末長沙市區

（二）調研對象及范圍

長沙市區隨機抽取的400戶住民

（三）調研目的了解了長沙地區的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。

（四）調研方法

隨機抽樣調查法和上門訪問調查法

（五）調研結論

通過調查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

二、情況介紹

通過本次調查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。其中：租公房23戶占5.75%，租私房14戶，占3.50%，自由私房360戶，占90.0%，其他3戶，占0.75%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現住房之外還有一套住房占19.84%，有兩套占1.38%還有3套占0.82%，擁有兩套以上占22.04%。

現在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調研

得出的29.21平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

三、分析預測

（一）長沙市人均住房和市區人口分析

從1980年開始到2007年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區人口數的增加而增加，市區人口數由1980年的101.94萬人增加到2007年的218.75萬人，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到2007年的21.64，登記結婚的數據則有起伏變化，時高時低，無法預測。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米，總平均29.21平米。

從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。

（三）住房類型和現有住房數分析

5.75%是租賃公房，3.50%租賃私房，90.0%自有私房，0.75%市其他類型。其中，2.0%是單棟配套樓房，89.25%是單元式配套住宅，5.5%是普通樓房，3.25%是普通平房。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。

由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

（四）長沙市房地產開發情況分析

1、長沙市施工和竣工房屋面積

從1998年到2007年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米，房屋售出面積，從39.97平方米增長到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

2、房地產品房空置面積

07年長沙市房地產商品房空置面積65.63萬平米，其中空置1—3年面積49.42萬平米，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。

從而可以看出長沙市現在房屋居住情況基本飽和，居民不用再購買房屋。

四、結論及建議

通過此次調研，可以看出長沙市從1980年到2007年，人均住房面積隨著市區人口數的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現有的商品房屋出售出去，適當的降低房價。

五、附件

附件1：調查方案

附件2：調查問卷

附件3：調查資料

附件4：調查數據

第三篇：長沙市商品混凝土市場調研報告

長沙市商品混凝土市場調研報告（副本）

——選址可行性分析、投資及利潤分析

一、選址可行性分析

經過實地考察和論證，并考慮到投資與收益、土地風險、稅收政 策、基礎設施等各方面的因素，共選定了四個地塊作為建站擬選地塊，分別為長沙縣安沙鎮水塘垸村，岳麓區含浦工業園，長沙縣暮云工業 園，長沙縣安沙工業園。考慮到進駐工業園手續比較復雜，需政府各 主管部門的審核，建站周期比較長，項目不能立即上馬，因此不符合 我司快速進駐長沙市場的初衷，所以就針對長沙縣安沙鎮水塘垸村這 一擬選址進行詳細分析。

（一）、長沙縣安沙鎮水塘垸村

1、擬選址地塊優勢 地理位置較好，區域內市場前景較好。該地塊位于長沙市東北方 向，該地塊交通方便，臨近萬家麗路，其中萬家麗路連接長沙河東四 區一縣一經濟開發區，貫穿長沙南北，而且沿萬家麗路一直到汽車南 站附近，距離都在 15-20km 的最佳經濟運輸距離內，所以在這里建站，產品幾乎可以覆蓋河東長沙四區一縣一開發區內所有的工程項目。并且距離三局二公司承接的泊富大廈（長沙市地標）項目不超過 10 公 里；距離八局承建的華潤鳳凰城項目不過 5 公里左右 ；距離萬科的 項目地大約 5 公里。距離正在建設的湖南省最大的城市湖泊——松雅 湖項目僅 3 公里左右； 而且經濟距離內還有武廣新城——城市副中心 和區域性鐵路客運中心的建設。成本優勢巨大。由于該地塊緊鄰撈刀河邊，在通過了安沙鎮鎮政 府、水塘垸村村委會的許可后，以及與湖南中輝混凝土有限公司的私 下協商，在該地塊建站我司可擁有自己的沙場。此舉具有重大戰略意 義的，一是我司擁有自己的沙場既掌握了資源優勢，不必受制于沙、石等材料供應商等相關問題； 二是減少了材料轉運成本，經初步估算，每噸沙和石的買進價格加運輸成本在 9—14 元之間。稅收政策好。可以和長沙市唯一享受 3%增值稅（其他地區、其 他混凝土企業一律繳納 6%的增值稅）的混凝土企業中輝混凝土公司 一樣，享受增值稅減半的優惠政策，即 3%增值稅。

2、該地塊主要風險 經分析，該地塊的最大風險即為土地性質風險。由于該地塊性質 為農業用地，且我公司為租賃使用模式，通過與國土資源管理部門溝 通了解，根據目前的最新政策，租賃農業用地地塊不能改變原地塊的 用途，且超過 5 畝即可追究相關單位及人員的刑事責任。而公司建站 的行為將明顯改變其土地用地，且面積將達到 30 畝左右，因此我司 在該地塊建站將無法回避上述政策和法律風險（經考察，長沙市場的 絕大部分混凝土攪拌站的建站用地均為農業用地，但通過與當地政府 的溝通與協調，一定程度上可基本化解上述風險）。

3、產值及利潤測算 未來五年產銷量及銷售收入預測為： 第一年 產量（萬 方）第二年 30 第三年 35 第四年 35 第五年 35 合計 145 10產值 總利潤 所得稅 稅后利潤 2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319

955 37700 5278 1321 3957 單位：萬元 注：

1、稅前產值利潤率為 14%

2、所得稅稅率為 25% 長沙縣安沙鎮水塘垸村具有建站周期短，投資回收期短的優勢，從公司快速進駐長沙市場的角度看，這一擬選址最為現實，當然風險 也是相當大（該塊土地使用性質為農業用地）。

（二）、岳麓區含浦工業園 進駐長沙市大河西岳麓區的含浦工業園可以享受優惠（三年優惠 或免稅）的稅收政策，通過購買土地的方式（每畝地價格為 12-15 萬 元），土地使用方面沒有風險，不用擔心被政府征用，可以保證生產 的連續性，并且產品可以覆蓋整個大河西先導區。從與工業園負責人 的交談的當中了解到，中鐵因為承包了長沙市的地鐵建設項目，所以 也要進駐該工業園，所以我們可以聯合中鐵一起來與工業園談判，不 但可以降低購買土地的成本，而且還可以共享很多基礎設施資源。但 是進駐該工業園的手續比較復雜，需政府各主管部門的審核，建站周 期比較長，項目不能立即上馬。

（三）、長沙縣暮云工業園 該地塊位于長沙市正南方向，從長遠規劃來看，在長沙南部建站的戰略位置比較重要，因為該地塊正好位于“長株潭”兩型社會建設 的中心地帶，但從眼下實際情況來看，在該地塊建站的區位優勢還沒 有顯現出來，配套設施還不夠完善，條件不夠成熟。所以目前進駐暮 云工業園建站的想法有待考慮。

（四）、長沙縣安沙工業園 該地塊位于長沙市東北方向，緊挨著長沙縣安沙鎮水塘垸村。如 果公司領導擔心安沙鎮水塘垸村的土地使用性質，從而不予批準安沙 鎮水塘垸村的建站請求，那么長沙縣安沙工業園就是建站的不二選 擇，首先因為它不僅具有安沙鎮水塘垸村所有的區位優勢，其次該地 塊還具備工業園的各種優勢，比如稅收優惠，完善的基礎設施，土地 使用的安全等等。再次，因為這里是鄉鎮級別的工業園，所以進駐成 本也會大大降低。

二、投資與利潤分析

（一）固定資產投資（以安沙鎮水塘垸村為例）

1、砂廠資質運輸線 300 萬元

2、土建安裝 600 萬元

3、兩條 180 攪拌站生產線全封閉 500 萬元4、500KW 變電設備 50 萬元

5、鏟車及沙石分離機 40 萬元 共計 1490 萬元。

6、流動資金投資額 1000 萬元

7、物流外包（罐車及泵送設備）企業選擇三一或中聯重科

（二）利潤分析

1、原材料價格：岳砂：12 元—20 元/噸（取 16），卵石：18 元—26 元/噸（取 22），水泥（42.5）：320 元/噸，礦粉：220 元/噸，粉 煤灰：105 元/噸，外加劑（20%聚羧酸）：4200 元/噸。

2、砼市場價格（以 C30 為例）：C30:220—255 元/立方（不含稅，不含泵送費），若含稅

和泵送費 C30:249.1—270.3 元/立方（增值稅 按 6%計，泵送費按 15 元/立方計）。

3、制造成本（以每立方 C30 配合比為例）: 砂：805 千克（9.66 元—16.1 元），卵石：1090 千克（19.62 元— 28.34 元），水泥：170 千克（54.4 元），礦粉：70 千克（15.4 元），粉煤灰：95 千克（10 元），外加劑：2 千克（8.4 元）。

生產成本：117.5—132.6 元。

4、綜合收益 C30 最低=249.1-117.5=131.6 元 C30 最高=270.3-132.6=137.7 元

二零一零年四月二十五日

第四篇：長沙市家具市場調研報告（寫寫幫推薦）

長沙市家具市場調研報告

隨著我國經濟的高速發展和人民生活水平的逐步提高，人們對家居消費的要求也是越來越高，帶動了家具市場的日益繁榮，越來越多的普通百姓不再滿足于家具的一般使用功能，向功能更舒適多樣，外形更美觀高雅，使用更加綠色安全更加便捷靈活跨越。我國家具行業迎來了發展的大好時機。

通過對長沙市景灣子、紅星美凱龍等幾個大型家具市場的調查，我們了解到了長沙市家具行業的基本情況，長沙市家具市場總體呈現出繁榮發展的大趨勢，也存在一些市場不太規范、產品質量等問題。通過調查我們學到了很多知識，了解到了家具的很多品牌、風格樣式、價格、材料、產地以及市場行情等情況。大致了解的情況如下；

品牌（分國產品牌和國外品牌）

國產品牌如:紅蘋果、雙虎家具、全友、皇朝家私、富之島、曲美、玉庭家具、健威kaiwai華源軒家具、掌上明珠、東吉木門等等以及其他一些不太知名的家具品牌。

國外品牌如：達芬奇、維森特、尊尼博家、馬蓮娜、芙萊沙、富克拉、華仕沙發、universal等

風格樣式

1、中國古典風格家具

主要是指明清家具，明清家具分為京作、蘇作和廣作。京作指北京地區制作的家具，以紫檀、黃花梨和紅木等硬木家具為主，形成了豪華氣派的特點。蘇作指蘇州地區制作的家具，歷史悠久，以蘇州為中心的江南地區，是明式家具的發源地，尤以明式黃花梨家具馳名。它的特點是造型輕巧雅麗，裝飾常用小面積的浮雕、線刻、嵌木、嵌石等手法，喜用草龍、方花紋、靈芝紋、色草紋等圖案。廣作指廣州地區制作的家具，其大發展是在清中期以后。廣作家具的特點是，用料粗壯，造型厚重。

明式家具講究選料，多用紅木、紫檀、花梨、雞翅木、鐵梨等硬木，有的家具也采用楠木、榆木、樟木及其它硬雜木，其中黃花梨木效果最好。硬木是比較珍貴的木材，其木質堅硬而有彈性，本身的色澤紋理、美觀，所以明式家具很少用油漆，只擦上透明的蠟，就可顯示出木材本身的質感和自然美。

2、歐式古典風格

這是一種追求華麗、高雅的古典。為體現華麗的風格，家具框的絨條部位飾以金線、金邊，墻壁紙、地毯、窗簾、床罩、帷幔的圖案以及裝飾畫或物件為古典式。這種風格的特點是華麗、高雅，倘若居民們不想花費太大，則不妨在墻紙、地毯、窗簾及床罩的圖案上多花點功夫，力求達到各種擺設和裝飾相互協調，有條件者還可以在墻上添加一些有古典味的飾品，如牦牛頭、西洋鐘等，這都可以讓您的居室變得更為優雅美觀。

3、北歐風格

主要指丹麥、瑞典、挪威、芬蘭，綜觀北歐四國家居設計，的確是世界家居王國中一道獨特的風景，北歐家居回歸自然，崇尚原木韻味，外加現代、實用、精美的藝術設計風格，反映出現代都市人進入后現代社會后的另一種思考方向。

4、美式家具風格

美式家具特別強調舒適、氣派、實用和多功能。從造型來看，美式家具可分為三大類：

仿古、新古典和鄉村式風格。懷舊、浪漫和尊重時間是對美式家具最好的評價。

5、后現代風格

突破現代派簡明單一的局限，主張兼容井蓄，無論古今中外，凡能滿足居住生活所需的都加以采用。后現代風格的室內設計，空間組合十分復雜。常常利用設置隔墻、屏風、柱子或壁爐的手法來制造空間的層次感，使居室在不規劃、界限含糊的空間，利用細柱、隔墻形成空間層次的不盡感和深遠感。此外，還常將墻壁處理成各種角度的波浪狀，形成隱喻象征的居室裝飾格調。

6、現代風格家具

是一種比較時尚的家具，除了剛才說過的是用現代在材料制作成的外，款式比較現代，簡約，更適合現代認得口味，特別是年輕人。而且現代家具變化的速度很快，主要體現在顏色和款式上，家具也有流行色，而且，比如前兩年比較流行胡桃色，今年流行的是黑檀和橡木色。目前板式家具做的比較好的是迪信、玉庭、皇朝、理想空間、紅蘋果、橋新、大豪興利、恒利等。

價格

家具價格因產品、產地、品牌、成本、材料等的不同呈現出千差萬別的價格差異，少則幾元幾十元，多則幾千至幾萬幾十萬不等，價格相差巨大，并且家具市場價格隨著各種原因而波動，向前兩年的美國次貸危機就給我國廣東的家具產業造成了嚴重的打擊，僅東莞一地就有數千家家具廠或相關企業停工停產。國內外家具行價也隨之受到波及。就目前來說，我國大部分百姓的家具消費定位還是比較低的，但也有不少經濟條件好的人家具消費定位較高，總體來說，隨著經濟的高速發展及人民生活水平的提高，絕大部分百姓的家具預消費價位會越來越高，我國的家具市場前景廣闊，消費力驚人。

材料

家具因各種產品使用功能的不同，風格地域，以及使用在不同的場合，個人愛好等各種因素的不同，在材料的使用及搭配上而千差萬別，風格迥異，豐富多彩。大體包括各類木材，石材，金屬，塑料，藤，竹，玻璃，橡膠，織物、裝飾板、皮革、海綿等材料。

產地

國外產地很多，像美國、日本、歐洲，東南亞的都有，近年來越來越多的國外家具廠商把基建到中國來了，像環美家具、北歐風情、達.芬奇、芙萊莎、富克拉等在上海建廠，但有些國際品牌也是在國內生產的，像英國品牌芝華仕沙發就是生產于深圳，美國三大家具品牌之一的UNIVERSAL,其生產基地就在中國。

目前在國內家具最大的生產基地應是廣東了，國內較為知名的品牌家具多數產于東莞、佛山順德、深圳、廣州、中山等地，但近幾年浙江的家具也在迅速崛起，像大風范、國森、雄族等品牌也占據了一大部分市場。還有北京也有很多做的不錯的品牌，以曲美和標致最有代表性。其他向東北、四川、河北、山東都有些品牌家具，但占的比重比較小了。全國各地還有很多不太知名的家具廠和家具手工作坊。

通過一天的家具市場調查，不僅了解到了目前市場上家具行業的基本情況，也提高了社會實踐調查能力，體會到了做實踐調查的不易，也是對自我實踐學習能力的一種鍛煉和考察。

第五篇：電子商務專業市場調研報告

電子商務專業市場調研報告

一、必要性分析

1、行業發展的需要

據國際權威專業機構的統計數據分析，我國2005年電子商務交易額達到7400億元，今后幾年內，我國電子商務市場將以年均50%左右的速度增長。預計到2007年, 我國電子商務市場總體規模將達到1.7萬億元人民幣，到2010年，我國電子商務市場的整體規模將達到5.2萬億元人民幣。電子商務應用市場的快速發展，為電子商務專業以及專業領域的建設與發展提供了廣闊的空間和機遇。為此，加快電子商務專業建設，發揮其在教學質量、管理水平、辦學效益等方面的輻射和示范、引領作用，提高該專業人才培養質量，滿足電子商務時代日益增長的人才需要勢在必行。

2、地方經濟發展的需要

湖南地處中部地區，為東西向、南北向經濟發展起到了重要的橋梁作用。建國以來，湖南依托豐富的礦藏資源和地理優勢，發展起了以輕紡、食品、冶金、建材、機械、電子、石油、化工為主體，門類齊全，具有一定規模的工業體系。工業化、城鎮化和農業現代化水平大幅度提高，努力實現中原崛起和全面建設小康社會的總體目標，必須大力發展高等教育，尤其是高等職業技術教育，把人口大省轉化為人力資源強省，為湖南經濟社會的快速發展提供強有力的人才和智力支持。湖南工業職業技術學院地處湖南省會長沙市，隨著中原崛起、長、株、潭一體化進程和電子商務時代的到來，加快電子商務專業建設步伐，提升電子商務專業的人才培養質量，對于推進企業營銷手段創新，加快企業跨入電子商務運營時代的步伐，促進長、株、潭和湖南省發展具有重要意義。

3、人才培養的需要

隨著電子商務營銷手段的創新與發展，電子商務專業人才日益受到社會的青睞。據統計，目前人才市場對電子商務人才的需求每年在50萬人左右，但目前，各個院校對電子商務人才培養的質量遠遠不能滿足社會的實際需要。尤其值得注意的是該專業作為一個新專業，各個高職院校掛靠的院（系）不同，因而在課程設置、師資配備、實驗實訓條件等方面存在較大差別，直接影響了該專業人才的整體培養質量。湖南工業職業技術學院電子商務專業在“雙師型”教師團隊建設、人才培養模式、辦學理念創新和產學研結合等方面，具有較好的基礎，能夠對我省高職教育電子商務專業建設與人才培養起到促進作用。

4、湖南高等職業教育發展的需要

大力發展高等職業教育，是實現我省高等教育大眾化、提高勞動者素質、推動我省從人口大省向人力資源強省轉化，實現湖南經濟社會快速發展的重要途徑。隨著我國高等教育的快速發展，我省在高職院校專業建設方面取得了突破性進展。但由于受湖南經濟社會發展水平的制約，教育投入的政策落實不到位等原因，很大程度上影響了湖南高職教育數量與質量、規模與效益的同步發展。尤其是在電子商務專業建設方面，各高職院校各自為戰，缺乏統一的人才培養標準等，直接影響了電子商務專業人才的培養質量和專業的健康發展。湖南工業職業技術學院電子商務專業在我省高職院校開辦較早的專業，經過多年的建設和發展，已經具備了較強的辦學實力，積累了豐富的辦學經驗。

5、專業自身發展的需要

電子商務作為一個新型行業，社會需求量增加較快。但起步較晚，基礎設施相對薄弱。湖南工院電子商務專業建設堅持以課程建設為核心、以師資隊伍建設為基礎、以產學研合作為途徑、以實訓設施建設為條件、以制度建設為保障的專業建設思想，體現了高職教育的發展規律。

二、可行性分析

1、專業優勢和特色

湖南工院電子商務專業經過多年建設與發展，成為湖南省高等職業教育電子商務專業領域的主要力量，初步形成了明顯的辦學優勢和鮮明的辦學特色。一是初步形成了一支專兼結合的“雙師型”教師團隊；二是根據職業崗位的要求，堅持實施雙證制，把職業資格證書考試內容以及行業標準列入教材建設內容，構建科學的課程體系，精品課程建設和立體化教材開發取得階段性成果；三是堅持以就業為導向和“校企結合，產學合作”的辦學方向，組建產學研組織機構，實行“訂單教育”、“工學結合，半工半讀”等培養模式，突顯學生實踐操作能力和應用能力的培養；四是先后建立電子商務專業實訓室、物流管理實訓室等校內實訓室，并先后在長沙、株洲、湘潭等地建有多個校外實習基地，為學生的社會實踐、實訓及該專業產學研有機結合奠定了基礎。

2、建設內容科學性

建設方案以“雙師型”教師團隊和課程體系、教學內容改革以及實驗實訓條件建設為主要內容。通過引進和培養專業帶頭人、骨干教師、聘請行業技術專家和客座教授等途經，建設一支結構合理、實踐能力強的“雙師型”教師團隊；選擇若干門核心課程打造精品課程，編寫一批工學結合的核心優質教材，構建科學的課程體系；通過建設現代商務實訓中心，帶動相

關專業的建設，實現資源共享，按照專業建設的輕重緩急分步實施。該方案既務實，又具有科學性。

3、建設方案可行性

通過核心優質課程、專業教材、精品課程建設，采取訂單教育、校企合作、產學研結合等手段，完善課程體系，實現理論教學與社會實踐有機結合的教學目標。在師資隊伍建設方面，采取外出培訓、學術交流，到生產第一線進行實踐鍛煉，引進和培養專業帶頭人、骨干教師，聘請行家里手和客座教授等措施，加強“雙師型”教師團隊建設；在實驗實訓條件建設方面，確立依照教學需要優先建設現代商貿實訓室，在此基礎上分步建設營銷與策劃實訓室和現代物流實訓室的總體建設方案。思路正確，方法切實可行。

4、保障措施健全

建設方案注重構建“院、系、專業教研室”三級分工負責制，重視建立方案實施過程中的監督和反饋機制，是建設方案實施的重要組織保障；完善專業教學計劃，建立健全理論教學、實踐教學管理制度和教師工作量化管理等規章制度，為專業建設的實施提供了運行保障；專業建設經費的按時、足額投入到位將為建設方案實施提供資金和物資保障。

三、結論

通過以上對電子商務專業建設方案的市場調研并對本專業開設的必要性和可行性的分析論證，我們認為該專業建設方案科學合理，可操作性強，措施有力，能夠達到為行業發展服務、為地區經濟發展服務、為人才培養服務、為高職教育發展服務、為專業發展服務的預期目標。