第一篇：徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場簡介

徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場簡介

一、基本情況

徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場由江蘇徐州物資（集團(tuán)）總公司主辦，于1992年7月28日正式開業(yè)。經(jīng)過近20載的滾動發(fā)展，市場已成為跨地區(qū)、跨行業(yè)、門類全、規(guī)模大、知名度高、輻射力強(qiáng)的生產(chǎn)資料專業(yè)批發(fā)市場。市場下轄五金機(jī)電、木材、鋼材、煤炭、舊機(jī)動車5個分市場。

徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場主市場位于徐州市黃河北路20號，地處徐州都市商業(yè)圈，占地140余畝，經(jīng)營面積近10萬平方米，主要經(jīng)營五金機(jī)電等生產(chǎn)資料。1998年，該市場被國家貿(mào)易部授予“國家級大型生產(chǎn)資料市場”稱號，是我市第一家國家級大市場，也是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大的生產(chǎn)資料市場。先后榮獲“全國十大工業(yè)品批發(fā)市場”、“中國品牌市場”、“全國同類市場十強(qiáng)”、江蘇省“文明市場”和“樣板市場”等榮譽(yù)稱號。2011年市場成交額達(dá)125億元。

為打造現(xiàn)代化鋼材市場，物資（集團(tuán)）總公司將徐州市鋼材市場從徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場主市場中整體遷出，并成立徐州誠坤金屬材料市場，于2009年7月29日正式開業(yè)。徐州誠坤金屬材料市場位于二環(huán)北路178號，背依隴海線，擁有四條鐵路專用線，占地30萬平方米，一期投入1.2億元，可容納600多家商戶入駐，年吞吐大宗金屬材料100多萬噸，是目前淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最具競爭力的大型綜合鋼材交易市場。2011年，徐州誠坤金屬材料市場成交額突破80億元。

二、提檔升級

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化水平的不斷提高，徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場檔次不高、功能不全等缺陷逐漸顯露，對市場進(jìn)行提檔升級，完善功能已顯得刻不容緩。物資市場提檔升級工作被列入省委、省政府培育的重點(diǎn)市場計(jì)劃，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視，多次調(diào)度。2011年3月16日，市委曹新平書記專題調(diào)度物資市場提檔升級工作，確定物資市場提檔升級“三場聯(lián)動”的總體目標(biāo)要求，即將慶云橋徐州區(qū)域生產(chǎn)資料市場搬遷至下淀木材市場，擬建新區(qū)域生產(chǎn)資料市場；將下淀木材市場搬遷至蘇山物流園（銅山貨場南），擬建新木材市場。

下淀新區(qū)域生產(chǎn)資料市場一期用地283畝，總建筑面積26萬平方米，其中市場建筑面積18萬平方米，公寓、辦公建筑面積8萬平方米。二期規(guī)劃用地937畝，總建筑面積98萬平方米，其中市場建筑面積34萬平方米，商務(wù)配套中心、商業(yè)步行街、會展中心、商務(wù)酒店、辦公配套等建筑面積64萬平方米。遠(yuǎn)期規(guī)劃用地3375畝。新區(qū)域生產(chǎn)資料市場一期建成后，進(jìn)駐業(yè)戶將超過3000家，年成交額將突破200億元，提供近萬個就業(yè)崗位。

蘇山新木材市場總用地170畝，一期工程占地90畝，總建筑面積6萬平方米，其中市場建筑面積5.5萬平方米，辦公建筑面積5000平方米。新木材市場建成后，市場年成交額將實(shí)現(xiàn)50億元。

二○一二年三月二十六日

第二篇：中國義烏國際生產(chǎn)資料市場簡介

中國義烏國際生產(chǎn)資料市場簡介

建設(shè)義烏國際生產(chǎn)資料市場是推進(jìn)義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)的重要內(nèi)容，也是落實(shí)省委、省政府“大平臺、大產(chǎn)業(yè)、大項(xiàng)目、大企業(yè)”建設(shè)戰(zhàn)略的重要項(xiàng)目。義烏將用十至二十年時(shí)間，按照“集聚、培育、提升”的總體思路，建成總面積12.8平方公里，集展示、交易、倉儲、信息發(fā)布、技術(shù)交易、綜合服務(wù)等功能于一身，有形市場與無形市場于一體、商品貿(mào)易與服務(wù)貿(mào)易聯(lián)動的綜合性國際生產(chǎn)資料市場，形成一個與國際商貿(mào)城相呼應(yīng)的新市場群。其重點(diǎn)推進(jìn)六大板塊：一是海量數(shù)據(jù)存儲與信息處理中心；二是原輔材料供應(yīng)；三是成套機(jī)械裝備供應(yīng)；四是零部件、總成供應(yīng)；五是工、量具供應(yīng)；六是“義烏指數(shù)”信息發(fā)布平臺。

義烏國際生產(chǎn)資料市場主體市場區(qū)一期工程規(guī)劃選址位于義烏機(jī)場西南，規(guī)劃總建筑用地約520畝，建筑規(guī)模約70萬平方米，地上四層，地下兩層，其中，地上建筑面積約為50萬平方米，地下建筑面積約為20萬平方米。主體市場規(guī)劃布局原材料、機(jī)械設(shè)備及零部件、燈具及燈飾、裝飾材料、建材、新型材料等行業(yè)。義烏國際生產(chǎn)資料市場一期工程計(jì)劃于2011年12份主體工程開工建設(shè)，2013年正式開業(yè)。

第三篇：徐州簡介

徐州：

城市名稱：徐州市

英文名：xuzhou

城市行政級別：地級市

面積：11258平方公里

人口總數(shù)：940.95萬（2008年市區(qū)人口184萬）

方言：徐州方言

機(jī)場：徐州觀音機(jī)場

火車站：徐州站

車牌代號：蘇C

市樹：銀杏

市花：薔薇

城市概況：

徐州市經(jīng)濟(jì)總量超過合肥，南昌，吉林等省會城市位居全國城市排行榜第37位，徐州市是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的擁有地方立法權(quán)的較大的市，是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大都市圈核心城市（三大都市圈分別是：南京都市圈，蘇錫常都市圈，徐州都市圈）和江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的四個特大城市之一（四個特大城市：南京，蘇州，無錫，徐州）。徐州也是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。徐州經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本形成了裝備制造、能源、徐州商圈、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)四大千億元支柱產(chǎn)業(yè)，新醫(yī)藥、電子信息、環(huán)保設(shè)備為新興產(chǎn)業(yè)，煤炭、電力、建材、輕紡、冶金等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的具有比較鮮明特色的產(chǎn)業(yè)體系，3家企業(yè)名列中國最大500家企業(yè)，10家企業(yè)進(jìn)入全國同行業(yè)百強(qiáng)，徐工集團(tuán)、天寶集團(tuán)、維維集團(tuán)、保利協(xié)鑫是中國同行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模最大的企業(yè)。徐州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)健全、層次較高，金地商都、沃爾瑪、家樂福、金鷹國際、中央百貨、金地商都，王府井百貨，蘇寧廣場（五星級商場，在建中,徐州的新地標(biāo)，高度達(dá)266米），中央百大國際廣場（五星級商場，在建中，高度200米的雙子樓），金鷹國際購物中心二期工程（五星級商場，在建，高度為207.8米的雙子樓），徐州力寶城商業(yè)廣場（在建，189.5米）等國內(nèi)外知名商家紛紛入駐，形成了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、門類最全、檔次最高的“中心商圈”。

城市交通：

鐵路交通：徐州火車站

車站等級：特級站（最高級別）

徐州站是中國第八大火車站（前七名是：1.北京 2.鄭州 3.上海 4.廣州 5.深圳 6.武漢 7.南京 8.徐州）

徐州北站是中國最高等級編組站（雙向三級六場）之一，全國共有八個（其分別是徐州北、哈爾濱南、沈陽南、豐臺西、石家莊、鄭州北、株洲北、南倉）

徐州高速鐵路站（新徐州站，在建中）是中國最高等級高速鐵路京滬高鐵（建設(shè)中）中心站點(diǎn)及徐蘭高鐵的東起點(diǎn)，徐州高鐵站（在建）是京滬鐵路貫穿的所有的城市中惟一一個具有始發(fā)車條件的地級市高鐵站，徐州高鐵站在所有地級市中是投資規(guī)模最大、車站規(guī)模最大的高鐵站。

航空交通：徐州觀音機(jī)場

徐州觀音機(jī)場是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的民用機(jī)場，航站樓建筑面積為2.3萬平方米，可滿足年旅客吞吐量100萬人次，高峰小時(shí)客流量800人次的需要。飛行區(qū)技術(shù)等級4D級，擁有全天候航管、導(dǎo)航、氣象、通訊、燈光等配套設(shè)施。在全國142個營運(yùn)機(jī)場中，可起降747大型客機(jī)以上的空港只有17個，觀音機(jī)場就是其中之一排名約12。觀音機(jī)場現(xiàn)已開通北京、上海、香港、深圳、廣州、昆明、?？?、成都、大連、太原、廈門、溫州等城市的航班。

公路交通：5條國道、20條省道、5條高速公路在徐州縱橫成網(wǎng)，高速公路通車?yán)锍踢_(dá)350公里，在中國地級市中位居第一（已建成的高速公路：1：連霍 2：京滬 3：京福 4：徐寧 5：徐濟(jì)）

城市交通：全國地級城市罕見的22條主干、四環(huán)線和90條縣鄉(xiāng)公路格局（在所有的地級市只有徐州一個城市）

城市名片：

世界上最大陸戰(zhàn)博物館(淮海戰(zhàn)役紀(jì)念館新館)

世界最大巖體壁畫（“漢風(fēng)新韻”）

世界最大太陽能多晶硅生產(chǎn)研發(fā)基地

亞洲最大的淡水水族館（水上世界）

亞洲最大的動漫博物館(徐州動漫博物館)

亞洲第二大編組站（徐州北站）

中國首座水下兵馬俑陳列館(徐州水下兵馬俑博物館)

全國最大的漢畫像石專題博物館（徐州漢畫像石藝術(shù)館）

全國第一家以煤炭科技和礦山安全為主題的博物館（中國煤炭科技博物館）中國第一家以圣旨為主題的博物館（徐州圣旨博物館）

中國第一座具有純正（印度）佛教風(fēng)格的寺廟（龍華寺，公元412年）

佛教傳入中國后第一座民間寺廟（豐縣永寧寺，建于永平初年）

中國跨鐵路股數(shù)最多的大橋（和平大橋，37股）

中國最大的城市生態(tài)濕地公園（九里湖公園）

中國四大家居物流建材中心之一（徐州八里）

國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）

中國最大的高速數(shù)控機(jī)床研發(fā)制造基地

華東最大的食品城（淮海食品城）

中國最大工程機(jī)械生產(chǎn)研發(fā)基地

中國最大特種工程汽車生產(chǎn)基地

中國最大國家級新能源產(chǎn)業(yè)基地

中國最大的攤鋪機(jī)租賃商集聚地

中國最大摩托三輪車生產(chǎn)基地

中國最大電瓶三輪車生產(chǎn)基地

中國最大的固定機(jī)械租賃市場

中國最大板材加工出口基地

中國最大豆奶制品基地

中國最大的光伏電站

中國最全的蘇軾景區(qū)

華東最大電解鋁生產(chǎn)基地

京杭運(yùn)河上最大的港口產(chǎn)業(yè)集群

淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的金屬交易平臺（金地商都五金機(jī)電城）

淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首家4D動感影院（云龍湖水上世界）

淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)第一家5A級國際影城（星美國際影城）

江蘇首家獲批的中國工程機(jī)械出口基地

江蘇最大的城市中心廣場（古彭廣場）

江蘇最大的軟件園（徐州軟件園）

江蘇唯一的新能源國家產(chǎn)業(yè)基地

江蘇最大高效農(nóng)業(yè)基地

江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的四個特大城市和三大都市圈核心城市之一

新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一

跨國公司眼中中國最具投資價(jià)值城市

中國工程機(jī)械之都

全國造林綠化十佳城市

全國無償獻(xiàn)血先進(jìn)城市

全國雙擁模范城6連冠

全國科教興市先進(jìn)市

中國十大幸福城市

國家環(huán)保模范城市

中國歷史文化名城

中國優(yōu)秀旅游城市

國家園林城市

中國書法名城

江蘇省文明城市

2010年江蘇省唯一入選的首批國家裝備制造業(yè)示范基地城市

2010中國十佳投資環(huán)境城市排行榜第二位

2010中國十大文化品牌城市第十位（徐州彭祖文化）

2010中國十大高效政府排行榜第十位

2008中國百佳產(chǎn)業(yè)集群第三位（徐州工程機(jī)械）

2009中國百佳產(chǎn)業(yè)集群（銅山工程機(jī)械）

2009中國百佳產(chǎn)業(yè)集群（邳州板材加工）

2009中國百佳產(chǎn)業(yè)集群（沛縣鋁材加工）

2009中國最具競爭力低碳產(chǎn)業(yè)基地城市

2009中國十佳投資環(huán)境城市第二名

2009十大活力地級以上城市

2009全國金融生態(tài)環(huán)境50強(qiáng)城市

2009中國民營經(jīng)濟(jì)最具活力城市

2009中國十大品牌經(jīng)濟(jì)城市

2009中國大陸最佳商業(yè)城市

2009中國投資環(huán)境百佳城市

2009全國科技進(jìn)步先進(jìn)市

2009首批中國創(chuàng)業(yè)之城

2009大陸最佳投資城市

2009中國最安全城市

在中央電視臺攜手聯(lián)合國世界旅游組織、聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署、美國國家地理頻道等國內(nèi)外100余家權(quán)威媒體共同推出的“傾國傾城：最值得向世界介紹的中國名城”大型電視活動中晉級到前20名

第四篇：義烏國際生產(chǎn)資料市場

義烏國際生產(chǎn)資料市場

本報(bào)訊11月23日，記者從義烏商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)管委會獲悉，目前義烏國際生產(chǎn)資料市場一期一階段建設(shè)工程正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)今年年底能夠順利結(jié)頂，并將于明年10月義博會期間開業(yè)。與此同時(shí)，我市一手抓工程進(jìn)度，一手抓招商引資，近日出臺了國際生產(chǎn)資料市場一期一階段招商政策，以吸引更多的品牌企業(yè)、品牌商品入駐市場。據(jù)了解，義烏國際生產(chǎn)資料市場一期一階段工程規(guī)劃占地525畝，建筑面積75萬平方米，地上五層，地下一層。市場行業(yè)及樓層布局為：一樓是商業(yè)物流設(shè)備、塑料粒子、印刷包裝原材料、其他新材料；二樓是印刷包裝機(jī)械及配件、食品加工機(jī)械及配件(含廚具設(shè)備)、動力和發(fā)電設(shè)備及配件、工量刃具、其他機(jī)械及配件；三樓是安防產(chǎn)品、LED產(chǎn)品、燈具及配件、工業(yè)電氣設(shè)備及配件等；

四、五樓是皮革原材料及輔料等。當(dāng)然，各樓層行業(yè)布局根據(jù)市場的招商情況可予以調(diào)整。

新出臺的國際生產(chǎn)資料市場一期一階段招商政策分為一般招商對象、條件和“一事一議”對象、優(yōu)惠政策。其中，一般對象，其一為生產(chǎn)企業(yè)：依法正常經(jīng)營，且有一定生產(chǎn)規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)預(yù)招商情況，按規(guī)模、品牌、產(chǎn)品創(chuàng)新能力等方面確定招商的先后順序；其二為代理商：依法正常經(jīng)營，銷售額達(dá)到一定規(guī)模，具有相應(yīng)明確代理區(qū)域范圍的代理商，根據(jù)預(yù)招商情況，按規(guī)模、品牌等方面確定招商的先后順序。對于租金價(jià)格，各樓層設(shè)立租金基準(zhǔn)價(jià)格，不同樓層、同一樓層不同位置租金實(shí)行差異化計(jì)收。對于租金收取，為促進(jìn)市場繁榮，設(shè)立市場培育期，期限為五年。培育期期間租金收取為：前三年按租金基準(zhǔn)價(jià)格的四分之一收取，后兩年按租金基準(zhǔn)價(jià)格的二分之一收取。五年后租金收取方案根據(jù)市場經(jīng)營情況另行確定。

對于“一事一議”對象、優(yōu)惠政策，規(guī)定為：世界500強(qiáng)企業(yè)、國際知名的品牌企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)、國家級協(xié)會副會長(含)以上單位企業(yè)。根據(jù)招商進(jìn)展情況，對中國民營500強(qiáng)企業(yè)、上市企業(yè)、國家級品牌企業(yè)、全國專業(yè)性協(xié)會副會長以上單位企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)合進(jìn)駐企業(yè)等再另行予以確定。符合“一事一議”條件的招商對象，享有更多的優(yōu)惠政策：優(yōu)先安排商位；根據(jù)經(jīng)營需要經(jīng)申請可增加商位面積；租金在原優(yōu)惠基礎(chǔ)上，給予更多的減免直至全免；優(yōu)先享有配套支持政策。

對于商位管理，規(guī)定為：市場商位實(shí)行一年一租，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。商城集團(tuán)將出臺《國際生產(chǎn)資料市場商位考核辦法》，并按照考核辦法對商位正常經(jīng)營情況、經(jīng)營業(yè)績等指標(biāo)進(jìn)行動態(tài)考核，留優(yōu)汰劣。同時(shí)，根據(jù)行業(yè)招商及經(jīng)營的實(shí)際情況對經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

第五篇：徐州主要零售市場介紹

江蘇升輝裝飾材料大世界

商戶簡介

江蘇升輝裝飾材料大世界是由江蘇升輝裝飾建材實(shí)業(yè)有限公司全面經(jīng)營管理，具有國際水準(zhǔn)的中高檔次大型裝飾材料購物場所。江蘇徐州升輝裝飾購物廣場位于徐州市東郊，南臨名勝古跡楚王陵、徐州市新城區(qū)，北倚京福高速公路入口，東瀕黃山垅、民富園居民區(qū)和 104國道，西接隴海鐵路，坐擁黃金寶地，交通便利，地理位置優(yōu)越。匯商流、物流、信息流于一堂，其文化底蘊(yùn)與商業(yè)資源極為豐富。

江蘇升輝裝飾購物廣場于一九九九年四月試營業(yè)，同年九月正式營業(yè)，江蘇升輝裝飾購物廣場規(guī)劃占地面積 460畝，規(guī)劃總建筑面積16萬平方米，計(jì)劃總投資2.5億人民幣。目前已發(fā)展用地近260余畝，建筑面積10萬平方米，累計(jì)完成投資10000余萬人民幣，2003年成交總額約7億元人民幣，共700余廠商在場經(jīng)營，服務(wù)車輛300余輛。升輝裝飾購物廣場現(xiàn)已發(fā)展成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、品種最全、服務(wù)功能最完備的裝飾材料批發(fā)零售基地之一，是國內(nèi)外裝飾材料廠商在這一地區(qū)的最佳展示中心。

升輝裝飾購物廣場內(nèi)共分為十余個分類專業(yè)區(qū)：陶瓷潔具類、五金類、燈具類、地毯布藝類、地板類、木業(yè)類、油漆涂料類、石材類、廚房用品類、吊頂材料類、工藝禮品類市場以及徐州升輝裝飾工程交易中心。整個店面是按簡約精致的現(xiàn)代派建筑風(fēng)格和國際最新設(shè)計(jì)概念分割而成的，通體洋溢著現(xiàn)代商業(yè)旺鋪的獨(dú)特氣質(zhì)。

年輕的升輝裝飾購物廣場以其敏銳的流行觸角，不斷地把朝氣與活力傳遞給您，同時(shí)不斷匯聚國內(nèi)外一流裝飾精品，拉近顧客與時(shí)尚的距離，為您打造一個夢想起飛的購物新樂園。升輝購物廣場將采用先進(jìn)的管理模式，精品化、系列化、超前化的經(jīng)營理念，整合升輝品牌、信譽(yù)、人才等方面的資源優(yōu)勢，利用多種智能化、現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施，以中高檔定位，一流的服務(wù)管理，引領(lǐng)現(xiàn)代裝飾時(shí)尚，構(gòu)建國內(nèi)一流的商業(yè)企業(yè)而積極努力。

新世紀(jì)建材裝飾城

商戶簡介

新世紀(jì)建材裝飾城 原名“徐州七里溝陶瓷市場”，建立于1998年，市場經(jīng)營的品種較單一。該市場由徐州市泉山區(qū)與溫州企業(yè)家葉曉武先生合作建設(shè)，總投資1．2億元，分設(shè)燈具、油漆、五金電料、水暖潔具、木業(yè)板材、精品家具六大專業(yè)區(qū)，業(yè)戶入場率已達(dá)85％。新世紀(jì)建材城將成為立足徐州，面向全國的規(guī)模化、專業(yè)化的綜合建筑裝飾材料大市場。

2005年，在當(dāng)?shù)卣闹С窒拢袌鲞M(jìn)行升級改造。改造后的新世紀(jì)占地270畝，總建面30萬方，共分四期。Ⅰ期主營五金機(jī)電、燈具，市場銷售態(tài)勢火爆，銷售率高達(dá)100％。一層五金機(jī)電區(qū)入駐率達(dá)到90%，二層燈具區(qū)招商全滿；Ⅱ期主營建材裝飾、家具，也是新世紀(jì)本季度主推項(xiàng)目。

商戶簡介

紅星美凱龍自1986年創(chuàng)業(yè)以來，始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費(fèi)者的居家生活品味為己任，至今已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚(yáng)州、徐州、連云港、長沙、重慶、成都、南昌、濟(jì)南、泰安、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博等28個城市開辦了45家商場，市場總規(guī)模超過390萬平方米。2007年銷售總額突破153億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌。

創(chuàng)業(yè)22年來，紅星美凱龍始終秉承“一絲不茍，視信譽(yù)為生命；勤奮務(wù)實(shí)，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實(shí)施“品牌市場全國連鎖化經(jīng)營、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營”的策略，在全國領(lǐng)先推出了“市場化經(jīng)營，商場化管理”的模式，得到了吳敬璉、魏杰等權(quán)威專家的高度肯定，被譽(yù)為“紅星美凱龍經(jīng)營模式”。并在中國家居業(yè)首創(chuàng)了“所有售出商品由紅星美凱龍負(fù)全責(zé)”的誠信創(chuàng)舉，為中國家具建材市場的發(fā)展與繁榮作出了創(chuàng)造性的貢獻(xiàn)。

紅星美凱龍連續(xù)5年躋身中國民營企業(yè)500強(qiáng)前50位，名列2002中國民營企業(yè)市場競爭力第1名，2003年再度當(dāng)選中國最具競爭力100家名牌，2004年榮膺“2004中國最具競爭力民營企業(yè)50強(qiáng)”、“中國連鎖經(jīng)營企業(yè)50強(qiáng)”，2006年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”、“中國家居行業(yè)十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖最具影響力品牌”，2007年榮獲“國內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”，2008年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”。紅星美凱龍先后還獲得了“中國企業(yè)管理特殊貢獻(xiàn)獎”、“中國經(jīng)濟(jì)十大誠信示范單位”、“中國誠信企業(yè)”、“全國誠信建設(shè)示范單位”、“中國商業(yè)名牌企業(yè)”、“中國商業(yè)服務(wù)名牌”、“中國質(zhì)量萬里行突出成就獎”、“中國綠色生態(tài)家居示范商場”、“公眾滿意中國十大世界名牌家具”、“ 中國網(wǎng)民喜愛的十大名牌”等眾多榮譽(yù)。并被全國工商聯(lián)和國家勞動保障部授予“就業(yè)與再就業(yè)先進(jìn)單位”稱號；被中國精神文明建設(shè)指導(dǎo)委員會授予“全國文明單位”稱號；被中央組織部授予“全國先進(jìn)基層黨組織”稱號；被共青團(tuán)中央授予“全國五四紅旗團(tuán)委”、“全國青年文明號”。2007年3月28日，央視舉行的“2006 CCTV雇主調(diào)查”發(fā)布會上，紅星美凱龍入圍十佳雇主，成為中國家居業(yè)唯一入圍品牌。

關(guān)于徐州家居建材市場的調(diào)研報(bào)告

李晗

（2009-08-13）

調(diào)查研究是謀事之基，成事之道?！皼]有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，沒有調(diào)查就沒有決策權(quán)”，本次調(diào)研的目的是為進(jìn)一步了解徐州市區(qū)家居建材市場的布局和狀態(tài)，規(guī)模體量，品牌投放，家居品類，信息搜集篩選整合，掌握第一手資料，通過邊調(diào)查邊學(xué)習(xí)，有助于提高對我市家居建材的整體認(rèn)知水平。

作為初次涉入家居建材市場的第一課，通過調(diào)查提高自己的研究能力、思維能力、組織協(xié)調(diào)能力、溝通和應(yīng)變能力。同時(shí)為華隆家具裝飾市場的商業(yè)定位尋求科學(xué)的市場依據(jù)，從微觀入手，多角度、多視野評估分析和探索徐州市區(qū)家居建材的商業(yè)業(yè)態(tài)特征，為進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資，對華隆的個性形象包裝及特定功能定位作好前期的基礎(chǔ)分析和科學(xué)預(yù)測。本次調(diào)研展開8月11~12日，2天，統(tǒng)計(jì)分析及總結(jié)報(bào)告13日，1天。

根據(jù)江蘇省委、省政府把徐州規(guī)劃為江蘇三大都市圈之一，以及大力發(fā)展東隴海產(chǎn)業(yè)帶的戰(zhàn)略定位，我市在建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)物流中心城市的進(jìn)程中，繼續(xù)加快建設(shè)區(qū)域性大市場，著力打造區(qū)域性商貿(mào)物流集散中心，以服務(wù)和滿足我市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會消費(fèi)的需求。

商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，是一個城市形象和品位的重要體現(xiàn)，是提升城市綜合競爭力的重要載體。家居建材作為商貿(mào)服務(wù)業(yè)的重要組成，對于豐富商貿(mào)服務(wù)內(nèi)涵，拓展現(xiàn)代服務(wù)領(lǐng)域，完善城市配套功能，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢起到舉足輕重的作用。打造家居建材商業(yè)核心區(qū)，形成“城內(nèi)大商場、城中特色街、城郊大市場、城外大物流”的商貿(mào)服務(wù)新格局。建設(shè)培育專業(yè)家居建材市場，要因地制宜，遵循市場規(guī)律，把家居建材專業(yè)市場建設(shè)作為商貿(mào)服務(wù)業(yè)擴(kuò)張的重要突破口，將其培育為新的經(jīng)濟(jì)增長板塊。

家居建材市場的基本情況

徐州市的家居建材市場蓬勃發(fā)展于上世紀(jì)九十年代（升輝、新世紀(jì)為代表）。在市委、市政府“建設(shè)大市場、搞活大流通、發(fā)展大貿(mào)易”和“市場興城、流通富市”的戰(zhàn)略方針指引下，得以較快地發(fā)展和壯大。目前已涌現(xiàn)出一批在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至全國較有影響的綜合型和專業(yè)型的家居建材市場。各類市場在市場經(jīng)濟(jì)條件下發(fā)展的較迅速，有較強(qiáng)影響力和輻射力，對服務(wù)生產(chǎn)、方便生活、帶動就業(yè)、繁榮全市經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了極其重要作用。

專業(yè)市場建設(shè)實(shí)現(xiàn)新突破。總投資4.5億元、建筑面積17萬平方米，全市當(dāng)年建筑面積最大、投資額最高的商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 —— 紅星三期和北區(qū)規(guī)模最大的燈飾市場 —— 金源燈具廣場建成開業(yè)；建筑面積5萬平方米的香港德客樂環(huán)保家居廣場和建筑面積2萬平方米的華隆家具城二期開工建設(shè)，紅星家具家居市場經(jīng)營面積達(dá)到35萬平方米，八里家具家居市場帶經(jīng)營總面積突破50萬平方米，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)家具家居市場第一品牌優(yōu)勢日益凸顯。

一、目前徐州市家居建材商品經(jīng)營商戶主要分布六大片區(qū)：

1、新世紀(jì)建材裝飾城、廣大環(huán)球家具超市、瑞龍東方廣場e美家生活館、家居樂建材超市、金地錦繡家具廣場、升輝裝飾材料大世界等為代表的及關(guān)聯(lián)的金太陽裝飾城、江海不銹鋼市場、東興物資市場等組成東三環(huán)市場帶；

2、江蘇朝陽集團(tuán)的朝陽家具市場、新生里市場外延的鑫生里建材市場板塊；

3、建國路（市政府審批中心至開明市場）建材市場板塊；

4、市中心板塊金地商都四、五層金海馬家具廣場、古彭大廈五、六樓冠樹家具市場；

5、紅星美凱龍、華隆、淮東、江蘇家具城（地域相近的亞東、大沙河裝飾城）等品牌家居市場為代表的復(fù)興北路家居市場帶；

6、（新生市場）解放北路殷莊段德客樂國際家居廣場。

二、各片區(qū)分布狀況及商業(yè)特征：

1、東三環(huán)市場帶

A、沿東三環(huán)分布，聚集效應(yīng)明顯，經(jīng)營品類齊全，陶瓷潔具類、五金類、燈具類、地毯布藝類、木業(yè)門類、油漆涂料類、石材類、廚房用品類、吊頂材料類、瓷磚地板等一應(yīng)俱全。

B、該片區(qū)升輝（94年）、新世紀(jì)（98年）已有十余年經(jīng)營歷史，在消費(fèi)者中印象較深，目前這兩家市場都在提檔改造、擴(kuò)大經(jīng)營面積、商業(yè)形象好，已形成良好的市場效應(yīng)。

2、朝陽市場家具城、鑫生里建材市場片區(qū)

A、朝陽市場家具城經(jīng)營中低檔家具，依托朝陽市場的影響和輻射，人流量大，為中低端客戶為主，可定制家具。

B、鑫生里建材市場為新建的市場，與朝陽市場相近，以新生里市場為依托，經(jīng)營以油漆涂料五金為主，3、建國路板塊建材市場

A、該區(qū)商戶沿街分布，由經(jīng)營戶自發(fā)性組合。由于入駐的經(jīng)營戶多，市場形成一定氣候。

B、屬中心城區(qū)，人流量較大，主要以燈具照明、五金水暖、電工電料、防盜門類等經(jīng)營為主，目前經(jīng)營狀況相對較好。

C、由于沒有統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營較零亂，沒有停車場地，且城市建設(shè)道路拓寬后，人行道變狹小，消費(fèi)者購物不方便。

4、市中心金海馬家具廣場、冠樹家具廣場；

A、金海馬家具廣場是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金海馬（KINHOM）構(gòu)成全國第一的規(guī)模大、覆蓋面廣、經(jīng)營管理統(tǒng)一的龐大連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)。金海馬集團(tuán)是全國家具行業(yè)中唯一一家全國范圍內(nèi)跨省、跨地區(qū)的連鎖經(jīng)營企業(yè),“金海馬”（KINHOM）成為中國家居零售業(yè)的主流品牌。與眾多家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商結(jié)成的強(qiáng)大的戰(zhàn)略連盟，更進(jìn)一步確立了金海馬集團(tuán)無可動搖的行業(yè)龍頭地位。

B、冠樹家具廣場作為較早的家具市場，本土知名品牌，積極拓展市場，擴(kuò)大經(jīng)營面積，提升品牌知名度。

5、以紅星美凱龍、華隆、淮東等品牌家居建材市場為代表的復(fù)興北路家居市場帶

A、經(jīng)營面積超過50萬平方米，成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最新、最具吸納和輻射力的家居產(chǎn)業(yè)帶，成為我市打造區(qū)域性中心城市和商貿(mào)物流旅游中心城市的重要支撐。

B、成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的家居市場中心，給彭城及周邊地區(qū)千百萬消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“一站式”購物提供極大的便利與實(shí)惠。同時(shí)，對于規(guī)范、整合徐州家居流通業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，促進(jìn)徐州流通市場的升級和創(chuàng)新，必將起到積極的示范和引導(dǎo)作用，由此引領(lǐng)徐州家具、建材、裝飾市場業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式的新一輪升級革命。

6、新生市場 解放北路殷莊段

A、德客樂國際家居廣場是香港鼎泰集團(tuán)在內(nèi)地投資建設(shè)的首個服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，占地153畝，整體規(guī)模27萬平方米，總投資逾5億元，將推行香港服務(wù)業(yè)經(jīng)營理念，以中高檔家居為主導(dǎo)，是集建材、家具、家裝、電器一站通復(fù)合型商業(yè)航母。打造淮海家居第1 Mall。

B、樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)

一層 陶瓷、衛(wèi)浴、大理石、馬賽克 45元/平方

二層 地板、樓梯、櫥柜廚電、衣柜、移門、木門、各類門窗 35元/平方

三層 燈具、五金、吊頂、窗簾布藝、家裝公司、工藝品、電工電料、冷暖 29元/平方

四層、五層 精品家具、沙發(fā)軟床、兒童套房、藤藝 35、30元/平方

輔材區(qū)石材、管材、油漆、涂料 23元/平方

招商進(jìn)行中，打造最具影響力的、集展示、交易、信息、倉儲、服務(wù)為一體的家居建材貿(mào)易集散中心。

家居建材市場存在的主要問題

我市家居建材市場中的多數(shù)市場雖然在一定區(qū)域內(nèi)具有很強(qiáng)的影響力和輻射力，但也普遍存在制約其發(fā)展的因素。

一、市場發(fā)展資金短缺，缺乏發(fā)展后勁。市場規(guī)模的發(fā)展壯大需要一定量的資金投入，但由于后續(xù)資金投入不足，制約了市場的改造、擴(kuò)容和升級。從而造成市場檔次不高、功能不全，難以發(fā)展壯大。

二、市場治理部門的服務(wù)意識有待增強(qiáng)。雖然目前各項(xiàng)針對市場的政策較以前寬松，“三亂”現(xiàn)象明顯減少，但政策上的扶持力度仍然不夠，“中梗阻”現(xiàn)象依然存在。市級領(lǐng)導(dǎo)很重視市場建設(shè)，作出了一系列重大決策，但具體落實(shí)難。

三、市場建設(shè)競爭無序，業(yè)態(tài)雷同，不按市場規(guī)律辦事，嚴(yán)重影響市場做大做強(qiáng)，社會資源浪費(fèi)嚴(yán)重。目前仍有一些開發(fā)商和地方政府，只顧局部利益，不汲取教訓(xùn)，仍然爭相上馬經(jīng)營同類商品的市場，動輒投資數(shù)億(如東區(qū)五金機(jī)電交易中心，占地?cái)?shù)百畝，投資上億；南區(qū)新世紀(jì)興建的五金機(jī)電城)。此類例子不勝枚舉。由于網(wǎng)點(diǎn)布局不合理，業(yè)態(tài)雷同，需求不足，導(dǎo)致部分市場有場無市、難以做強(qiáng)做大，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

四、組織化程度低，存在散、亂、差、小現(xiàn)象。大部分市場主體規(guī)模仍然偏小。全市（市區(qū)）家居建材市場大小10余家，由市場整合運(yùn)作產(chǎn)生，存在著散、亂、差、小現(xiàn)象。散：一些小的市場盲目發(fā)展，難以形成中心。亂：大沙河裝飾城由于沒有統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營的商品種類比較雜亂。差：江海不銹鋼前的玻璃市場購物環(huán)境差。有的經(jīng)營戶經(jīng)營在場地內(nèi)切割瓷磚、金屬材料，送貨車輛隨意停放。小：建國路段的臨街的店鋪面積小，城市建設(shè)主車道拓寬后，人行道變狹小了，這些地段商戶經(jīng)營也自感沒有以前方便，也無發(fā)展空間，已不適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需求。

五、管理模式滯后，缺乏市場整體推廣意識。目前我區(qū)較大的家居建材市場都是開發(fā)商在市場內(nèi)建設(shè)若干單個商鋪，然后或出售、或出租、或出售后市場代出租、或業(yè)主購買后出租、自營；經(jīng)營戶租賃（購買）商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營，市場統(tǒng)一管理，業(yè)界稱為“攤位制”經(jīng)營模式。這種模式往往經(jīng)營與管理相分離，特別是市場始建初期，采取初始的物業(yè)式管理模式，管理停留在保安、保潔服務(wù)水平，缺乏現(xiàn)代的管理方式和手段，且市場整體經(jīng)營、品牌意識不強(qiáng)，難以發(fā)揮大市場優(yōu)勢。

六、相應(yīng)的市場交易制度還不完善，經(jīng)營秩序混亂，交易行為得不到有效約束，信用狀況較低。

七、商品價(jià)格透明度差，售后服務(wù)不規(guī)范。家居建材商品的消費(fèi)具有特殊性，絕大部份消費(fèi)者都是首次消費(fèi)，對這些產(chǎn)品缺乏辨別能力，精明的消費(fèi)者貨比三家后，往往是賣方出價(jià)，買方砍價(jià)，價(jià)格透明度差，出現(xiàn)同一商品價(jià)格在不同的市場差距很大的情況。價(jià)格不透明影響了消費(fèi)者對商家的信任，市場競爭也處于價(jià)格競爭低水平。售后服務(wù)也打折扣，推銷商品時(shí)把商品說得天花亂墜，一旦貨物出手，商家自己就變成“上帝”，消費(fèi)者想要退貨比登天還難。

八、市場信息化程度較低，嚴(yán)重制約流通效率；技術(shù)手段落后，功能單一，服務(wù)水平不高。目前的批發(fā)市場僅以現(xiàn)貨交易功能為主，其倉儲、加工、運(yùn)輸、質(zhì)檢、配送以及電子結(jié)算等功能大都未能配套。

以上問題制約了家居建材市場發(fā)展與壯大，影響了物流集散中心的形成。

家居建材市場的發(fā)展思路與建議

目前，徐州家居建材市場的建設(shè)又面臨新一輪發(fā)展周期。正步入調(diào)整、提升、新建階段，要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照現(xiàn)代商品流通規(guī)律，分析與研究我市建材家居市場的現(xiàn)狀，積極探索如何加快全市家居建材市場的改革與發(fā)展，建設(shè)一批有影響力、輻射力的大型市場。

一、改造、提升傳統(tǒng)的家居建材市場。我市家居建材市場大部分組織形式、技術(shù)手段比較落后，功能單一，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通的發(fā)展需要。因此，要按照現(xiàn)代物流中心的要求改造、提升現(xiàn)有市場，使之做大做強(qiáng)。

二、是要加快家居建材市場向物流集散中心轉(zhuǎn)型的步伐，通過引進(jìn)現(xiàn)代物流，從而實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場的交易、倉儲、運(yùn)輸、加工、配送、信息傳導(dǎo)等多項(xiàng)物流功能和增值服務(wù)，集商流、物流、信息流、資金流于一體，使之盡快形成商貿(mào)物流中心。要按照省委《關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實(shí)施綱要》精神，加快改造提升一批交易額已達(dá)百億元的大型家居建材市場，重點(diǎn)提高其專業(yè)化、信息化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張、功能不斷完善的要求，加快徐州家居建材市場改造、擴(kuò)容、提升的步伐。

三、家居建材市場要努力做到“生產(chǎn)—加工—銷售”一條龍服務(wù)，以銷售帶動裝飾材料加工，以銷售帶動裝飾材料生產(chǎn)。升輝、新世紀(jì)、邳州板材市場等專業(yè)批發(fā)市場在這方面有新的作為。此類市場同時(shí)還可以向“家居購物中心”的模式推進(jìn)，建立裝飾工程交易中心，吸引家裝公司進(jìn)駐，形成“房屋裝飾”、“家居用品”的市場組合，為創(chuàng)建“第三類市場”的全新模式打基礎(chǔ)。

四、整合家居建材市場，對相鄰的同類市場可以采取資產(chǎn)重組或加盟實(shí)行集團(tuán)化運(yùn)作模式，打造聯(lián)合艦隊(duì)，整合做大一部分市場，如以紅星美凱隆家居建材市場為龍頭，以加盟或買斷進(jìn)行資產(chǎn)重組，歸集相鄰幾家家具市場，對其它經(jīng)營商品雷同，又難以做大做強(qiáng)的小型市場，也可以引導(dǎo)走華隆兼并（大世界裝飾城整體并入）的路子。

1、引進(jìn)連鎖模式，加大招商引資力度，積極引進(jìn)超市化經(jīng)營模式。與市場“攤位制”經(jīng)營模式相比，超市化經(jīng)營更具有全新的經(jīng)營方式：商品全部統(tǒng)一采購、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一定價(jià)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一結(jié)算，提供導(dǎo)購、網(wǎng)上購物、加工定制、無理由退貨等特色服務(wù)。超市化經(jīng)營提供了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、合理的價(jià)格和完善的服務(wù)，目前在全國很多城市大行其道。隨著消費(fèi)者生活水平的提高、消費(fèi)觀念的改變，家居建材超市會越來越受廣大消費(fèi)者的青睞。

大力發(fā)展縣區(qū)和農(nóng)村批發(fā)市場。由于國家“三農(nóng)”政策的帶動和城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村的加工業(yè)日漸發(fā)達(dá)、農(nóng)民的消費(fèi)需求日趨旺盛。加快農(nóng)村批發(fā)市場建設(shè)十分必要。市區(qū)的一些專業(yè)批發(fā)市場可以在重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)采取直營或加盟方式設(shè)立分市場。一方面方便和滿足農(nóng)民生產(chǎn)與生活的消費(fèi)需求；另一方面可以擴(kuò)大各類批發(fā)市場的發(fā)展空間。家居建材市場可以學(xué)習(xí)借鑒連鎖經(jīng)營模式，開拓更廣闊的發(fā)展空間。

2、治理和規(guī)范現(xiàn)有市場，提升市場經(jīng)營管理水平。隨著紅星美凱龍三期的開業(yè)，標(biāo)志著我市的建材家居市場的硬件設(shè)施上檔次、上規(guī)模，而市場的治理模式、經(jīng)營理念、營銷策略成為當(dāng)前需要提高的重要軟件因素。提升軟件因素一是市場發(fā)展定位要高，要以立足徐州市、輔射周邊的高度，打造徐州市的知名品牌。二是明確經(jīng)營模式：市場化經(jīng)營、商場化管理。市場化經(jīng)營就是攤位商戶自主經(jīng)營，商場化管理就是把市場當(dāng)作商場經(jīng)營管理，是經(jīng)營與管理相結(jié)合，要把商戶自主經(jīng)營、市場經(jīng)營和管理相結(jié)合，三管齊下。三是建立完善質(zhì)量與服務(wù)監(jiān)督制約機(jī)制，完善規(guī)章制度，提高管理人員綜合素質(zhì)，強(qiáng)化培訓(xùn)，持證上崗。

對治理混亂的市場，要加大整治力度，對自發(fā)的馬路市場要繼續(xù)整治和取締。市場整治要建立長效機(jī)制，建立良好的市場秩序，推動家居建材市場健康發(fā)展。

3、培育家居建材龍頭。我國已進(jìn)入新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，市場應(yīng)從重視市場的場所建設(shè)轉(zhuǎn)向現(xiàn)代大批發(fā)商、大代理商、大經(jīng)銷商的引進(jìn)和培育。這樣才能更好地增強(qiáng)批發(fā)市場的競爭力與輻射力。要加快轉(zhuǎn)變“擔(dān)籃小賣”的經(jīng)營模式。

4、積極探索和引進(jìn)電子商務(wù)。電子商務(wù)對傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)是一場革命。電子商務(wù)的騰飛給家居建材商品批發(fā)交易提供了一種嶄新的空間和模式。通過電子商務(wù)，可以有效延伸交易途徑，擴(kuò)大交易圈，加速交易過程，降低交易成本。因此，引進(jìn)電子商務(wù)進(jìn)行交易，是各建材家居流通的發(fā)展方向，有著光明的發(fā)展前景，應(yīng)積極因勢利導(dǎo)，提升家居建材市場技術(shù)含量和工作效率、效益。

5、加大大型加工制造企業(yè)與大型家居建材市場的互惠合作。二者要結(jié)合自身的實(shí)際情況，從單純的生產(chǎn)、批發(fā)向兩頭延伸，用供給鏈原理改造自身，發(fā)揮大型企業(yè)的組織優(yōu)勢，創(chuàng)新出一條以產(chǎn)品為紐帶、以上游原材料供給、中游物流配送到下游產(chǎn)品銷售的供給鏈治理模式，建立新型的產(chǎn)供銷合作關(guān)系，為創(chuàng)建現(xiàn)代化的生產(chǎn)、流通企業(yè)奠定良好的基礎(chǔ)。

6、建立聽證會制度。對申報(bào)新建的市場一定要組織聽證會，組織相關(guān)各方進(jìn)行縝密論證，對業(yè)態(tài)雷同，布局不合理的項(xiàng)目，要審慎批建，防止地產(chǎn)商圈地行為，避免重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)社會資源。

7、加大行政引導(dǎo)力度。目前我市的家居建材市場建設(shè)、經(jīng)營模式與日新月異的城市建設(shè)、人民群眾的消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念不斷提檔升級，需要政府予以適度引導(dǎo)，整合重組市場層次，促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營發(fā)展。一是盡快出臺《徐州市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，規(guī)范城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)秩序，市場建設(shè)有章可循。二是歸行入市，將零散的經(jīng)營戶遷入大市場內(nèi)經(jīng)營。三是給予大市場內(nèi)經(jīng)營戶一定期限減免稅金、租金待遇。四是加快市場結(jié)構(gòu)調(diào)整。五是建立家居建材行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮協(xié)會作用，強(qiáng)化行業(yè)自律，協(xié)商解決經(jīng)營主之間和經(jīng)營業(yè)主與物業(yè)的矛盾，制訂出臺統(tǒng)一管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

加大政策扶持力度。政府對批發(fā)市場建設(shè)要在遵循市場規(guī)律的基礎(chǔ)上積極加以引導(dǎo)，防止短期行為，不應(yīng)單純追求市場數(shù)量，而應(yīng)著眼于發(fā)展前景。還要協(xié)調(diào)好全局利益與局部利益，推動市場建設(shè)有序發(fā)展。政府要加大政策扶持力度，協(xié)調(diào)好工商、稅務(wù)、交通、城管等部門的關(guān)系，進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)意識，做到人性化治理，促進(jìn)市場健康發(fā)展和繁榮。

8、加強(qiáng)法制建設(shè)。要盡快出臺網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃法和市場治理?xiàng)l例。加強(qiáng)法制建設(shè)，以法制促繁榮，促進(jìn)市場建設(shè)健康發(fā)展。

強(qiáng)大內(nèi)需成為2009年家居建材市場前進(jìn)最大動力

面對當(dāng)前低迷的家居建材市場，為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的不利影響，國家擬實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺有力政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求措施。諸多政策出臺無疑成為拉動經(jīng)濟(jì)的“強(qiáng)心劑”。強(qiáng)大的內(nèi)需已經(jīng)成為目前拉動整個家居業(yè)09年市場前進(jìn)的最大動力。房地產(chǎn)與建材家居市場密不可分。中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，根源在于開發(fā)企業(yè)沒有分析處理好消費(fèi)者的需求問題。購房一般分為三種情況，首先是有實(shí)際住房需求的，第二是改善型購房，第三是投資型購房。面對不景氣的房產(chǎn)市場，改善型的可能會暫停計(jì)劃，投資型的放棄投資，但是在國家政策暖風(fēng)頻吹的情況下，有實(shí)際購房需求的人會選擇出手，購房剛性需求依然存在。有購房需求的人很多，只是對房價(jià)不滿意。

選擇最佳時(shí)機(jī)做好企業(yè)擴(kuò)張。對于購房剛性需求的存在以及相應(yīng)國家政策的出臺，這些都將明顯改善建材行業(yè)的景氣程度。由于政策實(shí)施具有一定的時(shí)滯性，09年前三個季度依然延08年經(jīng)濟(jì)下滑的軌跡慣性運(yùn)行，第四季度可能會有所增長。

面對09年寒冷的家居建材市場，在09年發(fā)展戰(zhàn)略上可能要做一些調(diào)整，在穩(wěn)定主力店的同時(shí)，抓住機(jī)遇。眾所周知，在市場環(huán)境興旺的時(shí)候想找到比較好的區(qū)位建立新店是比較難的一件事，但市場不好的情況下，卻可以花很少的錢買到牛市的時(shí)候買不到的東西。企業(yè)可以在需要擴(kuò)張的區(qū)域抓住契機(jī)發(fā)展壯大。

國家政策暖風(fēng)頻吹緩解企業(yè)成本壓力。2009年家居建材行業(yè)面臨的不確定性太多。對于建材行業(yè)來說，原燃料價(jià)格穩(wěn)中有降，從一定程度減輕行業(yè)的成本壓力，另外也遏制了建材產(chǎn)品價(jià)格上漲，緩解了建材企業(yè)的運(yùn)營壓力。這些對于09年的家居建材市場來說都是利好消息。

出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷有助凈化國內(nèi)家居市場。金融風(fēng)暴使很多產(chǎn)品出口歐美國家的國內(nèi)加工企業(yè)海外定單銳減，他們不得不將觸角伸向了內(nèi)需潛力巨大的國內(nèi)市場。國內(nèi)家居企業(yè)的競爭壓力更大，但同時(shí)卻給國內(nèi)消費(fèi)者帶來了更好的產(chǎn)品。

對比結(jié)論：

之一 新建或新生的材家居建材市場雖然地理位置、交通便捷，但是，由于缺乏市場資源和專業(yè)市場運(yùn)作，招商進(jìn)展緩慢。如德客樂、瑞龍e美家生活館，新近進(jìn)入市場，均由開發(fā)商操盤，缺乏專業(yè)市場經(jīng)驗(yàn)，加上市場低迷，盡管德客樂只租不售，持有物業(yè)；瑞龍e美家生活館出售產(chǎn)權(quán)商鋪，二次招商，效果均不理想。這與華隆招商火爆，滿員相比，境況宛如冰火兩重天；

之二 CI導(dǎo)入，企業(yè)識別，CI的策劃和設(shè)計(jì)。品牌形象，從視覺識別VI，行為識別BI，理念識別MI，差距很大，形象力、形象傳播，美譽(yù)度排列，紅星美凱龍、升輝、新世紀(jì)、華隆。紅星美凱龍連鎖品牌，形成自己的經(jīng)營理念；升輝開展了全體營業(yè)員培訓(xùn)，企業(yè)文化開展較好；華隆提檔升級規(guī)?？涨?，銳意進(jìn)取，人才招聘全城招募中；

之三 網(wǎng)站設(shè)計(jì)、推廣。排名，紅星美凱龍、升輝、德客樂； 之四 購物環(huán)境、品牌實(shí)力。排名，紅星美凱龍、金海馬、金地錦繡；

之五 人力資源，管理推進(jìn)。排名，紅星美凱龍、升輝、新世紀(jì)；

之六 市場印象，張力滲透。排名，紅星美凱龍、華隆、家居樂。紅星美凱龍獨(dú)辟蹊徑，7月25日，夏季夜場開幕，激情上演；華隆全面升級提檔，致力打造家具、建材裝飾、家用電器、燈具批發(fā)集散中心，真正做到一站式購物。華隆低成本運(yùn)營，其租金成本不到徐州家居賣場的1/3，大大降低了經(jīng)營者的經(jīng)營成本，為經(jīng)營者提供了一個低成本、高回報(bào)、成熟的經(jīng)營環(huán)境。香港新華興隆紅木徐州旗艦店、廣東中山大涌紅木等高端品牌進(jìn)駐華隆家具城，特別是新華興隆精工制作的一套98萬元極品紅木家具落戶華隆，為華隆殿堂增色添彩。大世界裝飾城偕所有業(yè)主全部入住華隆國際家具城二期建材市場，金源燈具城數(shù)千款新品點(diǎn)亮徐州璀璨夜空。

之七 華隆依據(jù)自身發(fā)展需要，建立一整盤的發(fā)展戰(zhàn)略，遴選優(yōu)秀人才，打造精英團(tuán)隊(duì)，整合資源，創(chuàng)新理念，導(dǎo)入CI，打造徐州本土家居建材一站式第一平臺（品牌），提升品牌知名度，提升價(jià)值空間。成長為最具發(fā)展?jié)摿Γ罹呷藲?、最主流、最?quán)威、擁有本土業(yè)內(nèi)最具影響力，最具競爭力，最具徐州百姓喜愛的家居建材領(lǐng)袖品牌……

商貿(mào)流通業(yè)在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，增加就業(yè)等方面的作用日趨顯著，已逐漸成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)。徐州市家居建材市場作為整個商貿(mào)流通業(yè)的重要組成部分，經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的發(fā)展歷程，為徐州市的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、為提高人民群眾的生活水平起到了重要作用。我們相信：徐州的家居建材市場建設(shè)通過方方面面的努力，定會更上一層樓，走向更加輝煌的明天。

時(shí)間倉促，敬請指正。