第一篇：前期項目工作總結

前期項目工作總結—房地產公司

2009 年 6 月，根據集團公司人事安排，將我調到新的工作崗位開發項目前期部工作。雖然以前在外地也從事過房地產開發的前期工作，但各地手續的辦理流程有不同之處。這對我而言又是一個嶄新的開始，在新的崗位中將接受新的學習和鍛煉。前期工作，顧名思義，“前”有未來，展望的意思，“期”有約定時日的意思，所以前期工作的界定應該是：帶有前瞻、展望的，在規定的期限內完成工作。隨著時間的流逝，2010 年即將過去。在本著“學習、鍛煉和提高“的工作態度下，認真完成領導交辦的各項工作任務，在領導的耐心指導帶領下，在同事的熱情幫助下，全年完成或基本完成了以下工作：

一、中心小區開發項目：

1、房屋銷售合同網上備案開戶手續

2、專項維修基金開戶、墊付手續及繳清證明

3、項目戶籍備案手續

4、自來水外網施工圖及手續辦理

5、面積實測手續辦理

6、小區排水許可證辦理

7、消防驗收網上備案

8、節能竣工驗收備案

9、防雷工程合格證辦理

10、人防工程驗收

11、開發項目手冊二次核驗

二、東城人家開發項目

1、辦理廉租房易地建設費緩交手續

2、建設用地規劃許可證的辦理

3、總平圖一次方案的報審

4、總平圖二次方案的報審、聯審

5、交警分局辦理項目車位審批

三、其它工作

1、開發公司每月考勤的匯總

2、辦理開發公司資質的延期、晉級及年檢

3、辦理開發公司誠信企業評定的申報及信用信息的季度網上審報 工作

4、在公司黨組織科學發展觀學習、黨建月活動及黨組換屆期間協 助王主任打印、整理有關資料

5、領導安排的其它工作 前期部算是開發公司對外聯絡的主要聯系部門，不僅公司部門內部之間需加強團結協作，使工作更加順暢；與外界聯系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內部工作中嚴格要求自己，加強團結、加強協作。工作中與工程部、銷售部、行政辦、財務部、預算部等均建立了良好的工作關系和工作氛圍；在對外聯系上，首先提高自己的業務素質，也就是練好“內功”，在外辦事時才能表現出高素質、高水平，同時也為公司增強了榮譽。當然“人無完人，金無足赤”，在工作中也有不足之處。首先，對各項工作的辦理流程缺乏必要的了解；其次，對相關專業知識的認知不足；第三，辦事的方式方法也有或多或少的不得當之處 經過全年來的工作實踐，使我深刻的認識到在今后的工作中，要對專業知識進行加強學習，努力提高業務水平，辦理事情注重方式方法，通過工作實踐的積累，提高增強工作信心，為今后更好的開展工作打下堅實的基礎。在 2011 年的工作中，本人將嚴格遵循“團結協作、加強個人修養、提高業務水平”的個人準則，本著謙虛、謹慎的工作態度，向有經驗的領導、同事虛心學習，認真領會、完成領導交辦的各項任務。發揮年輕人的優勢，拼搏進取，迎接新的挑戰，不斷學習勇于進取，力求在自己的工作崗位上做出更多更好的工作成績，為實現公司的既定目標作出新的貢獻！

第二篇：前期項目工作總結

前期項目工作總結

××××國際××有限公司總經理助理 ××

各位領導、各位同仁：

現就我近一年來的工作匯報如下：

××××年，在公司黨政的領導下，在省、市政府和××國際的大力支持下，我和××××××公司的同志們本著“團結務實、追求卓越”的××國際精神和拓展××國際事業，提升××國際信譽的信念，配合總經理全力推進××××項目的各項工作，積極向前推進了××××××××××××項目、××××××××項目、×××縣清泉項目、聚樂堡項目、×××××××項目、×××××××項目、×××××××項目、×××××××項目以及××××、×××太陽能光伏發電項目和××其他地區××項目，取得了較好成績。同時根據領導的工作安排，就××××現場員工的生活起居等方面的工作也進行了特別關注，成效是顯著的。

一、完成了××××××××一期核準要求的所有專題報告的編

制、論證和審查工作，并在規定的時間內基本具備了核準條件。經過多方努力在年底項目終于獲得了國家能源局核準計劃的批復。

1、《可行性研究報告》于××××年初由××電力設計院編 制完成，并根據項目和風資源的情況就可研報告進行了修改，還就項目避開保護區林地對風機布置進行了重新調整，風機選型也作了調整。并通過了××國際的可研初審。

2、《環境影響報告表》由中國輻射研究院編制，由于該項目的地理特殊性，報告幾易其稿，年內和設計院的同志們多次到現場實地勘測，多次和環保部門，設計部門溝通，終于××××年11月底編制完成。已經報省環保廳待批。目前，正在做環保廳的工作，力爭早日項目環保獲批。

3、××××項目自然保護區功能調整，已經通過省林業廳評審批復并上報到省政府。副省長××××批復到省環保廳，省環保廳召開了專題會議并專文報省政府，五月中旬×××副省長批復，五月底省長×××簽批，正式獲得省政府批復。這是該項目能否進行下去的最關鍵的批文。這是我省第1個獲批的自然保護區功能調整項目，我公司在短時間內取得了突破性的進展。

4、項目接入系統的批復，一般是必須在獲得國家能源局核準計劃之后，國家電網公司才受理審批，我公司經過大量的工作，××省電力公司正式上報國家電網公司后。在國家緊縮接入系統審批的情況下，提前獲得了國家電網批復。并獲得了××省電力公司關于接入系統方案的批復。這對于一個項目來講是很重要的，也是非常不容易的。在和電網公司的公關我公司是下了大功夫的。

5、項目的其他專項報告均已獲得批復，當前要抓緊環評報 告，安評報告的批復工作，爭取項目在四月底獲得核準。

二、根據工作安排重點抓了××××項目水土保持工作的工程和專家現場實地勘測。已經具備驗收條件。國家對于項目的水土保持驗收工作的要求歷來是重視的，我公司對此也就實際情況提出了具體要求，要嚴格貫徹水保法關于項目“三同時”的要求，為此，我公司在工程施工過程中就按照水保方案的具體要求進行了施工。并聘請了水保監測、監理。對項目在施工過程中的水保工作全程監督。××××年5月份，××××縣水務局對我公司××××風場進行了現場檢查，要求我公司要盡快進行水保驗收。為此，公司指定了專人負責此項工作，我們首先就我公司的水保規則對照水保方案進行了自查，并編寫了自查報告，并到兄弟單位參觀學習，要高標準完成我公司水保工作，經公司總經理辦公會議定，并和×××市水利局溝通，確定了施工隊伍，在短時間內完成了水保施工。××××年11月12日×××市水利局、××××縣水利局受省水利廳委托對我公司××××現場水保工程進行了現場檢查，為了慎重體見，11月26日，省水利廳領導、×××市水利局領導和專家再次就我公司××××現場的水保工作進行實地檢查，專家認為：我公司重視水保驗收，并做了大量的工作，在地質和植被比較差的地方能做到這樣已經不錯，部分地方做的還是相當不錯的，雖有不足的地方，但已經具備了驗收的條件。只是該項工作由于我公司臨近年底，各項工作較多，省水利廳會議也安排不開。節后將盡 快和省水利廳聯系，開會評審早日取得批復。

三、拓展開發×××、×××、×××等地××××項目 根據國家發改委“印發全國大型××××場前期工作會議紀要和全國大型××××場建設前期工作大綱的通知”××國際“關于××××前期工作有關要求的通知”，××省發改委“關于開展大型××××場建設前期工作的通知精神，受××國際委托、授權，在公司的正確領導下，積極配合省、市發改委和有關設計、評估、規劃單位，參與了×××市、×××市和××省風能資源的普查，評估和××××場的規劃工作。目前，已得到省、市（×××市、×××市、×××市、×××市、×××市）發改委的認可，已和××××縣、××××、×××縣、×××縣、×××縣、×××縣、×××縣等簽訂了××××場開發協議，并與相鄰的×××市×××縣、×××縣、×××市的×××縣進行接觸，意在拓展××××場，搶占先機。

四、承辦了公司領導交辦的多項工作

1、緊隨××××三期的項目核準后，根據工作的需要又開始了××××項目的土地、林地征用和批復工作，這是一項既麻煩又費時的工作，經過不懈的努力，省政府批復了××××項目的用地。

2、遵照公司領導指示積極參與工程外部協調的工作，并在××××公司成立后，按照分工，積極開展工作，一年來，除做好××××公司的日常工作以外，對外也做了大量的工作，公司 與省內相關地市相關部門、省直各廳、局的關系也有了大的進展，相處非常融洽。為我公司××××發展創造了良好的外部環境。使××××的工作在各個方面都有了大的起色。

3、×××工作是××××項目一項重要的工作之一，我公司非常重視這項工作，在××××項目一、二期獲得聯合國注冊成功后，9月12日，又在××××現場對項目一、二期進行了第二次現場核證。核證減排噸數一期為××××××噸，二期為××××××噸。雖然由于歐洲經濟危機等不可抗力的因素，我公司至今尚未拿到補償款，但就該項工作，我公司是走在了集團公司兄弟單位前列的。據息，近期可能會拿到部分補償款。

4、××××年9月18日，國家能源局付局長×××在×××參加完中國能源博覽會后，專程到×××我公司××××風場現場進行了參觀，對我公司的生產、管理等各方面給予了高度評價。并指示隨行的××司領導要支持××國際在×××的發展。根據公司領導安排我全程陪同并參與了此次接待工作。

5、在工作中本著先做人、后做事的處世原則，積極和地方政府各部門處好關系，通過工作交了一批好朋友，利用一切機會宣傳××國際的管理理念和運營模式的優勢。使地方政府對××國際有了更深刻的認識，為××××公司的工作順利開展奠定了一定的社會基礎。省發改委多次在全省會議上表揚××××××××公司，把我公司作為了全省××××的榜樣。

四、認真參加了公司黨委、紀委組織的各種活動

××××年公司黨委、紀委組織展開了一系列教育活動，在人員少、出差多、任務重的情況下，自己積極投身各種教育活動，擠時間加任務自學了《黨章》、胡總書記講話和科學發展觀、創先爭優以及集團公司有關黨員教育的系列文件。特別是十八大報告的學習，積極參加了支部黨委組織的學習、討論活動，認真做筆記寫心得，撰寫了黨性分析材料，并在支部會和黨委會上進行了匯報和評議。極大地提高了自己的黨性修養和做一個先進黨員和廉潔自律的自覺性。

以上是我××××年的工作匯報，不妥之處，敬請指正。

××××年一月二十五日

第三篇：項目工程前期手續

一、《土地出讓合同》需提供資料

1）

申請書 明確地塊的用地性質、土地面積、可建建筑面積（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）2）

中標通知書原件

3）

投標有關文件（可行性分析、規劃方案）原件

4）

企業營業執照、房產開發資質證書、稅務登記證（復印件加蓋企業章）

5）

法人代表證明、身份證復印件

6）

委托代表簽約，需簽約單位印章、專項委托書和被委托人身份證（復印件）[委托書有法人代表親筆簽 名，加蓋企業印章。

7）

《房屋 土 地權屬調查報告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）

劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）

9）

上海市浦東新區土地使用權招標出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）

10)

如是配套商品房，須提供收購協議（復印件

二、《立項審批》

1）申請報告（3份）

2）項目建議書（3份）

3）

業營業執照和資質證書

4）

出讓合同及FP

三、《建設項目環保審批》

1）立項批文

2）總平面圖

3）地形圖（原件）

4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規劃設計書)5）雨污水納管征詢單，在《農村建設管所》辦理。12個工作日

6)環境影響報告書3份（請有資質單位做環境影響測評）

7）土地出讓合同

四、《土地證》需提供資料

1）上海市房土產登記申請書（提供表原件）

2）營業執照（原件及復印件）

3）地籍圖（原件二份）

4）土地出讓合同（原件）

5）出讓金憑證（原件復印件）

5）委托書、委托人身份證復印件

6）契稅憑證（民生路1399號15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請表（原件）國有土地使用出讓合同、補充合同、出讓金收據 土地補償協議 營業執照、稅務登記、機構號碼 中標通知書

五、《方案審批》

1）上海市建設工程規劃設計方案申請表

2）設計方案2本

3）地形圖2份，地籍圖1份

4）建設工程計劃批準書

5）《立項批復》招標拍賣用地可行性研究報告確認意見通知單

六、《擴初設計報審》需提供資料

1）

申請建設項目初步設計審批的書面報告書。

2）

項目立項批復 3）

項目建設 工程設計方案審核意見單 4）

上海市工程建設報建表 5）

土地批租合同 6）

住宅工程項目尚需提供經批準的住宅小區詳規批復等有關資料 7）

建設單位的法人資格證書 8）

設計單位的工程設計證書 9）

初步設計全套文件（含工程概算），總平面圖（藍圖）

七、《交警道口審核》 《衛生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設項目配套環境衛生設施》《停車場庫項目審批》等有關部門

八、《建設工程規劃許可證》

1）

1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應由設計單位用小于0.3MM的紅色或藍色實線標明下列內容并蓋章（1）

建設基地用地界限（2）

周邊地形（包括現狀和待建建筑位置）（3）

名項規劃控制線（4）

擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地內外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數、綠化、車位、道路交通等 2）

土地證及附圖 3）

土地定界報告 4）

1/500或1/1000建筑施工總平面設計圖四份，電子盤1份（加蓋建設單位公章）5）

建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設單位公章）6）

基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設單位公章）7）

建設項目計劃批準文件 8）

規劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）9）

按《建筑工程建設方案審核意見單》要求報送：環保、消防、衛生、人防、交警等有關部門的審核意見單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）10）

按建設工程竣工方案編制及報送合同 11）

擴初批文 12）

最終方案審核意見 13）

施工圖階段日照分析報告 14）

分層面積表（施工圖階段）15）

如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊處理意見）16）

如屬違法建筑需提供消防、環保、衛生、人防等相關部門的竣工意見單

17）

圖紙（建筑圖和結構圖）及申請表的電子文檔（特別注意）18）

總平面樣張圖二份及電子文檔 19）

建筑工程概預算書（原件及復印件各一份）節能備案

九、施工總包合同備案

1）中標通知書（原件一份、復印件一份）

2）《總包合同》（副本一份、復印件一份）

3）《上海市建設工程施工總包合同備案表》一式二份

十、建設工程安全質量監督報監（10個工作日）

1)項目立項批文（原件、復印件）2）

海市建設工程施工中標通知書（原件、復印件）3）

海市建設工程監理中標通知書（原件、復印件）4）

施工圖設計文件審查通過證書 5）

上海市建設工程安全質量監督申報表（正表）5份 6）

上海市建設工程安

全質量監督申報表（副表）5份 7）

工程明細表 5份 8）

建設工程質量人員從業資格審查表 5份 9）

綜合保險證明書 10）

土石方樁基交易手續 11）

工程施工合同 12）

*上海市新裝電梯安裝報監通知單 13）

*受監電梯明細表 14）

*電梯銷售合同 15）

*電梯安裝合同 地址：市民中心 聯系電話：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程項目IC卡

2、上海市民防建設工程質量監督申報表（原件）（一式二份）

3、民防工程建設（初步設計階段）審核意見單（原件及復印件）

4、民防工程施工圖審查表（原件及復印件）

5、施工中標通知書（按招投標規定無須進行施工招投標的工程提交施工合同）（原

件及復印件）

6、監理中標通知書（按招投標規定無須進行監理招投標的工程提交監理合同）（原 件及復印件）

7、建設工程質量人員從業資格審查表（原件）（一式二份）

8、工程綜合保險預繳費憑證（原件及復印件）

9、民防工程建筑施工平面圖

注：資料原件在申報手續完畢后退還給申報人

工程綜合保險預繳費憑證僅限單建式民防工程

十二、《建設工程施工許可證》

1）《施工許可申請表》（原件）2）建設用地批準書或土地使用權出讓合同（原件、復印件）3）建設工程規劃許可證（原件、復印件）1）

資金入帳證明（原件、復印件）[按合同約定的工程預付款劃入施工承包單位帳戶的證明 5）《申辦施工許可工程現場情況表》（原件）6）施工中標通知書（復印件）及施工合同付本（原件）7）質量安全監督手續（原件）8）建筑工程施工圖審查合格書（原件、復印件）9）廉潔協議（原件，一式三份）10)綜合保險人員申報反饋單（原件）11)

合同備案表（本大樓二樓）12)

節能備案表（原件）

十三、開工放樣復驗

1）

上海市建設工程放樣復驗申請表 2）

道路規劃紅線，河道規劃藍線等規劃控制線的相關定界報告資料 3）

建設用地定界資料 4）

《上海市建設工程開工放樣復驗檢測成果報告書》 5）

建設單位簽訂的《依法建設責任書》 6）

施工單位簽訂的《依法施工責任書》 7）

建設工程規劃許可證、審照地形圖、總平面圖 8）

因建設項目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申請

1）正式接水申請表報告（蓋章）

2）接水前期業務辦理記錄單（復印件）

3）1：500市政地形圖（原件）

4）1：500給排水總平面圖2份（原件）

5）現勢地形圖電腦磁盤一份，及成果報告書一份（原件）

6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）

7)泵房間平面圖及透視圖（原件）

8)門牌號碼（復印件）

9）住宅配套費付款憑證（復印件）

10）建筑工程施工圖設計審查合格證書 11）建筑規劃許可證（原件、復印件）12）嵌墻表箱購買FP（復印件）地此：浦東大道840號 電話：58791431*212

十五、門牌號申請》 需提供資料

1）

門牌號申請（原件）2）

編訂門（弄）樓牌申請表（原件）3）

立項批文（復印件）4）

建設工程規劃許可證 5）

平面圖（2張）

十六、遷移樹木手續辦理（15個式作日）1）

申請書、苗木表（標準格式）2）

標

明遷移樹木位置的地形圖 3）

因建設項目需遷移樹木的，需提供項目的相關文件，規劃用地許可證（包括通知、附圖）或設計要求批復及附圖，擴初設計總平面圖，擴初批復等，涉及大樹遷移的需提供大樹移置施工方案 4）

因道路拓寬需遷移樹木的需提供的相關文件：規劃用地許可證（包括通知、附圖），市測繪院道路紅線圖，市城市規劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設計平面圖，斷面圖，立項批復等

十七、墻體材料專項資金核定

1）

散裝水泥專項資金結算申請表（原件4份，市民中心領取）2）

墻體材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領取）3）

有關墻體部分的設計說明和修改說明（原件核對，提供復印件）4）

施工單位、監理單位對工程墻體材料使用情況說明（原件）5）

建設工程工程預算書或決算書（原件核對、提供復印件2份）6）

建設工程施工圖審查通過證書（原件核對、提供復印件2份）7）

和上海市建設工程設計合同（原件核對、提供復印件1份）

建設工程竣工驗收

一、質監部門驗收（有施工隊辦理）

二、交警竣工驗收需提交的資料 1）

驗收申請報告 2）

交警支隊建筑工程項目竣工驗收審批表 3）

總平面圖（竣工圖）4）

交通審核意見單 5）

設施布置圖（減速坡，標志）

三、建設項目的配套環境衛生設施竣工驗收 1）

環衛設施竣工驗收申請報告 2）

環衛設施竣工圖二份（包括設備清單及相關資料）3）

設備合同或者所購設備FP復印件 4）

建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運合同復印件一份（附清運單位資質復印件）

四、建設項目環保設施竣工驗收 1）

建設項目環境保護設施竣工驗收申請報告（原件，一式五份）2）

排水許可證明3）

浦東新區環保市容局試生產（試運行）審查通知單（在規定的3個月內）。（2份）4）

竣工驗收檢測報告（原件1份，復印件1份）[等試生產運行通過后，到靈山路50號去辦理] 5）

在建設項目環保設施竣工驗收前先做好以下幾項工作 A.格柵池驗收（取得納管證明）1.給排水總平面圖（竣工圖）2.污水格柵池通用圖集

3.立項批文

4.初步設計意見征詢單 5.排水管理單位接管證明5份

6.雨污水納管征詢單

B.辦理環衛清運協議（津行路1364號）

C.污水水質、水量檢測報告，（上海市浦東新區水文水資源管理所做排水水質、水量檢測）地此：浦東大道3230弄6號

D.建設項目環保試生產運行驗收(15個工作日)1.試生產運行驗收申請（份）2.已批準的環境影響評價報告書（2份）3.環評報告書批復（2份）4.市政污水納管證明（復印1份，原件1份）5.給排水總平面圖1份（竣工圖）6.環衛清運協議（復印1份，原件1份）7.試生產（試運行）審批申請表（2份）

E.核發《排水許可證》驗收 1.排水許可申請表 2.有關專用檢測井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料（排水竣工圖）申報排水量的相關依據材料 3.排水管理單位接管證明 4.具有計量認證資格的排水監測機構出具的排水水質，水量檢測報告（受理之日前一個月內有效 5.地名使用批準文件 6.申報排水量的相關依據材料

F.環保竣工驗收檢測需提供資料

1.申請報告（原件）

2.環境影響報告批復（原件、復印件）

3.環境影響報告書（原件、復印件）

4.試生產運行通知單（原件、復印件）

5.納管證明（復印件）

五、浦東新區民用建筑竣工驗收民防審核

1）

六、浦東新區衛生防疫竣工驗收 1）

浦東新區建設項目預防性衛生監督申報表（竣工驗收）2）

衛生行政部門對該項目前階段審核意見單 3）

經衛生行政部門資質認定的檢測單位出具的檢測報告 4）

安裝不銹鋼水箱的廠家提供不銹鋼水箱衛生許可證和檢測報告書

七、建設項目綠化配套竣工驗收

1、綠化配套竣工驗收申請表（需加蓋申請單位公章并掃描）

2、規劃設計要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

3、建設項目立項批復（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

4、區域控制性詳細規劃（復印件，相關頁面電子掃描文檔）

5、上海市浦東新區園林綠化配套工程項目登記審批表（2002年以前項目需提供）

6、園林綠化工程質監備案有關證明（復印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

7、建設工程竣工測繪報告書（綠化部分復印件一份，封面及相關頁面電子掃描文檔）

8、建設項目綠化配套工程符合規范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）

9、居住區、單位綠地數據采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點拷貝或到以下網址下載：http://www.tmdps.cn > 信息公開 > 重要信息公示欄目下載或直接在該網站用關鍵字“建設項目綠化配套竣工驗收”進行搜索）

10、申請單位認為需要提供的有關資料

四、其他說明：

1、所有掃描文檔請提供光盤或用移動存儲設備交至窗口直接上傳至審批系統。

2、文本掃描請盡量以PDF格式進行掃描。

建設工程規劃竣工驗收 1）上海市建設工程竣工規劃驗收申請表 2）上海市建設工程竣工檢測成果報告書（原件）3）上海市建設項目檔案驗收合格證（復印件）4）浦東新區民用建筑竣工驗收民防審核表（原件）5）上海市浦東新區建設項目綠化配套竣工驗收證明單 6）

建設工程規劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗收現場提供原件）7）

因建設項目特殊性需要提交的其他材料

商品房預售

一、劃分住宅物業管理區域需提供資料（15個工作日）1.劃分物業管理區域申請書（原件）2.關于

詳細規劃的批復（復印件）3.關于

項目建議書的批復或立項批復（復印件）4.建設工程規劃許可證（附建設工程項目表）（復印件）5.建設工程規劃許可證核準圖紙總平面圖（復印件2份，A4紙復印件5 份，加蓋公章）6.地名使用批準書（復印件）7.座落地址證明（公安派出所出具）（復印件）8.物業企業用房、業委會用房配置承諾（原件5份）9.總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）10.住宅物業服務收費標準確認表（復印件）11.居委會用房確定（原件）

地此：高橋房辦

二、物業收費確認需提供資料（45個工作日）1.申請報告 2.《上海市住宅物業服務收費標準申報表》（一式三份）1）

封面加蓋公章 2）

表中的“承諾書” 加蓋公章 3）

資料填充需完整，沒有的部分則劃掉 4）

綠化養護、水景（動力）、其他等需要申請收費的項目，則列出相應的測算公式，且加蓋公章 3.工商營業執照復印件 4.小區建筑總平面圖（帶有規劃部門審核章復印件）5.服務成本費測算 6.等級承諾書 注：綠化養護費的測算公式

元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費面積）* 月]= 元/月/M2 以上所有資料加蓋公章

三、物業管理招投標申請需提供資料（30個工作日）

1.招標單位的營業執照（復印件1份）2.關于

詳細規劃的批復（復印件1份）3.關于

項目建議書的批復（復印件1份）4.建設工程規劃許可證（復印件1份）5.建設工程規劃許可證核準總平面圖（復印件1份）6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證

復印件）7.項目前期物業管理招標書、招標公告（原件 + 盤片各1份）8.招標文件（原件2份 + 盤片）

9.蓋有浦東新區房產署章的物業管理用房層平面圖（復印件2份）10.浦東新區房產署審批的核定單、確認單（復印件各1份）

地此：浦東新區房產署

四：物業管理公開招標網上公告（一周）

五：物業管理公開招標做標書（一周）

六：物業管理公開招標評標（一周）

七：確定物業管理公司、簽定合同（一周）

八：房地產開發企業認證提交資料 1.營業執照（復印件）2.組織機構代碼證（復印件）3.稅務注冊證明（復印件）4.法定代表人身份證（復印件）5.委托人（原件）及代理人身份證（復印件）6.通過網上房地產操作培訓人員的銷售員證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張 7.房地產開發企業資質證書（復印件）（[正本、副本二頁] *資質證書超過有效期限的資質證書需到市房地局權籍和交易管理處補辦手續[聯系地止：北京西路99號，聯系電話：（021）63193188轉權籍和交易管理處

九、房地產項目認證提交資料 1.房地產權證（復印件）[土地證] 2.房地產預測報告（復印件）3.預售許可證（復印件）4.小區規劃平面圖（原件或復印件）5.委托書（原件）及代理人身份證（復印件）6.小區鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件 7.網上房地產樓盤簡介申報表

十、配套商品房項目預售認定單需提交資料 1.土地使用證 2.規劃許可證 3.施工許可證 4.總平面圖 5.預測面積報告 6.營業執照 7.房產資質證書

8.法人代碼證書 9.配套商品房項目預售認定單一式五份 10.供應協議（配套商品房訂購協議）

第四篇：項目工程前期準備

工程前期準備工作及施工過程中的注意事項

一、對現場實地勘察，認真詳細了解掌握現場情況,填寫《管道情況調查表》。（確定現場勘查人員項目經理，技術員很重要，項目啟動不要更換更佳）

二、分公司召集（個別了解）相關人員（以前干過類似工程的有經驗人員）結合《管道調查表》《圖紙》現場情況，會審進行綜合分析，制作《施工方案》（表二）包括技術、質量風險點、控制點，難點，安全風險控制點，防范具體措施方法（表格三）

三、詳細了解《合同》內容，分公司領導本工程項目經理及現場的管理人員。

四、成立XXX項目經理部，管理人員分工明確，責任落實人員，員工定崗，定工作內容，（表格一）張貼公布，（形成人人都管事，事事有人管，世上無難事，知道我們去干什么？怎樣干好？）

五、了解并向員工傳達：公司以往類似工程發生過的問題、事故。｛技術、質量、安全、環保、交通、行車安全、設備使用維護、材料保管、吃住及共同協調（五大關系）1工農市政關系2甲方關系3監理單位關系4合作單位關系5員工管理層關系｝本次施工在那些方面是薄弱環節，采取那些辦法預防做到預知、預判。

六、好的“工程結果”是溝通出來的，良好的溝通是前提、是基礎、貫穿工程項目的全過程。

1、提前溝通，在工作實施前與甲方交流、匯報、量定工作范圍，明確各自的職責，工作內容。可能會出現的問題，告知甲方，讓他們有思想準備，我們有預案，措施，盡最大努力避免發生，2、定時溝通匯報；工程進度、質量、安全、工作、下步（明天，本周）計劃，遇到了什么問題，需要幫助、協調、解決（誠懇態度）（項目能解決的問題最好不要給甲方添麻煩）（可用電話、短信、工地見面、辦公室見面、茶社、協調會等方式，重要問題可形成書面報告方式）

七、人員、車輛、設備、機具、材料、準備工作；認真填寫項目所需人員（表一）設備（表四）機具、材料（表

五）配置清單。由項目經理簽字分公司領導審批，報機關各職能部門即可，協調、采購、辦理。

考慮以下幾點：

1、項目部管理部人員的組成是否優化，施工人員（員工）的組成是否合理，有什么特點，如何培訓、引導，怎樣管理方法？

2、指派的司機、操作手，結合施工現場的條件，有經驗，車輛、設備、機具、出發前進行性能檢查，（設備部，分公司完成）根據工期、施工環境、配備足夠的易損件，常用件。

3、材料、耗材、勞保用品，安全防護用品，灶具、辦公用品等是否調配采購到位，公司倡導施工現場實行“零采購”在家準備齊全，考慮周到。

4、在家完成預制件的預制工作，（利用家里的整體資源）減少現場預制工作量。

八、成本核算工作：按照公司規定，結合施工的實際情況，認真進行核算（表六）

施工過程中，合理調配人員、設備，制定可行的施工方案。避免返工活，質量第一，安全預防到位，加強設備、機具、材料的保管工作，防止丟失，控制不必要的支出，降低項目綜合成本，工程施工后，回公司10天內進行項目總結、考核、評定（表七）有各職能部門打分。

九、施工應遵守的原則：

先易（簡）后難（繁），先短后長，準備好了就不難，準備不好的難上難。

在工程前期準備工作一切完成后，召開“七表一會”動員會。

十、穩定員工隊伍，做好員工的思想工作。統一思想、統一認識，鼓舞員工隊伍士氣。每周至少要召開一次員工大會，班組長、骨干會議，傳達總公司會議精神。傳達甲方、業主的要求，并針對近期項目上出現的問題進行分析，講評，好的表揚，差的批評。

十一、加強項目部管理人員的管理

1、嚴格要求自己，帶頭模范的遵守公司各項規章制度及項目管理規定。

2、以身作則，身先士卒，給員工起到表率作用。勞保著裝，深入工地現場，注意自己的言行舉止。

3、保持陽光、平和心態，多站在員工的角度考慮一下。為員工著想，為他們解決實際困難。

4、項目經理可利用晚上時間，坐車時間，工地空閑時間，到員工宿舍或在辦公室，找員工談心，關心、體貼員工，家里有什么事可通知分公司盡最大努力幫助解決。正確對待員工反映、提出的問題，耐心做解釋工作，消除員工不穩定的因素。

5、項目經理要學會用好管理流程：

工作安排布置----檢查、落實情況-----指導、督導-----解決問題-----信息反饋-----現場整改、了解、聽匯報------1-

總結、鼓勵、獎勵、批評、處罰

十二、項目經理一定要了解《合同》內容，特別是工作量、工作內容的界定。依據《合同》約定，與分公司市場開發人員，分公司領導結合及時辦理相關手續，向甲方催要工程款。

十三、認真、及時（當場、現場簽字最好）做好《合同》以外的工程量簽證，確認工作。

十四、做好現場成本控制工作

1、避免、減少因考慮不到，協調不到位，工作安排失誤造成的工程質量返工，設備重復調遣，車輛、設備、機具保養維護不到位造成的停工，機械事故，質量事故，安全事故等造成成本增加。

2、勤儉、節約辦一切事情，錢用在刀刃上。對項目資金的收、支，項目施工安排要有計劃性和預見性，制定周工作計劃，明確工作內容、工作量，完成的時間節點，不能干到哪算到哪，一定要明細，按總公司財務制度執行。項目經理每三天要檢查核實一次，項目財務人員賬目、支出是否合理，手續是否齊全，發現問題及時糾正。

十五、加強設備管理，及時保養、維護、保證完好率，指派設備負責人，督促設備負責人，設備、機具、操作手認真，及時、準確的填寫運轉記錄。對較長時間停用或用完的設備，及時（提前）報總公司設備部，以便統一調配。

十六、做好Q/HSE工作：

1、為保證工程質量，在重點工序施工前，項目經理、班長、技術員都要進行論證。（也可征求員工意見，或其他項目經理、分公司主管意見）并借鑒以往公司類似工程教訓和經驗，做出正確的決策。

2、發揮項目技術員與質檢員的作用：對每道工序的質量進行檢查，發現問題及時整改，千萬不能懷有僥幸心理，我們要對工程質量負責，是終身制負責。建立完善質量可控，可追蹤制度。指派專人（技術員、執行經理）認真及時填寫施工日志。工程結束后交分公司生產副經理。

3、每天的班前安全講話（喊話）制度一定要堅持下去，認真填寫安全會議記錄（統一表格）HSE部領，由安全員做好記錄。用好“項目四小”（小哨、小喇叭、小黑板、小袖標）發揮其作用。

4、現場的安全維護一定要到位，不能怕麻煩。警示線、警示帶、路維、警示牌、安全繩，特別是修復現場夜間的警示燈，反光條，安裝布局合理。總公司規定修復項目所開挖的操作坑一律實行封閉式圍擋，不許人員鉆管作業。嚴禁下坑、下溝洗澡。夜間施工要求現場必須有班組以上的管理人員、干部帶班。

5、加強項目上的物料管理。防止丟失、被盜，有條件的項目部對物料要實行封閉保管（單獨一間庫房），同時完善配用料制度，材料員要檢查今天帶出去的機具料，晚上是否帶回來。特別是易燃、易爆、易失效、怕高溫、怕雨淋物料的管理。

6、實行項目干部（管理人員）每天值班制度，特別是晚上，在休息前，檢查設備、車輛、員工是否都回來了，倉庫、宿舍的用氣、用燈是否正常，要都關閉。今晚現場值班的是誰，駐地值班的是誰，通電話強調一下。

7、項目經理高度重視安全施工工作，必須參加項目安全會議，支持安全員的工作，把安全工作放在第一位，督促項目安全員每周至少對安全工作進行一次講評。安全員必須深入現場，了解情況，對今天的安全工作進行評價，對明天施工的風險點提出控制措施，安全員有權對違章指揮，違章作業提出停工整改。

十七、總公司規定：施工項目上禁止向甲方、同行、房東、供應商等借用物品，特殊情況下，需借用的，一定要簽訂書面協議，講好價格，雙方簽字，避免以后扯皮，說不清楚。

十八、對上水、打壓、升壓、穩壓等施工過程按甲方、監理和總公司的要求由專人做好原始記錄，保管好，以備查；工程結束時交給分公司主管生產領導或技術部長，做交工資料用。

十九、項目部要高度重視，貫徹執行總公司“施工現場就是市場”的理念，做好文明施工，安全施工，做到設備、機具擺放合理、整齊。按HSE部要求每周五前將現場施工，吊裝、機具擺放，小黑板分工情況，班前安全講話（記錄），伙食公布，住宿情況，用照片的形式電子版傳到HSE部。

二十、總公司委派HSE部對施工項目的質量、安全、財務、設備、機具、物資、人力資源、食宿等進行不定期的綜合性檢查、抽查、督導工作。對存在的嚴重的安全隱患問題，立即整改，一般問題，下整改通知書，對存在的問題，好的經驗做法，形成書面總結。

二十一、分公司領導、工程部要加強對施工項目的指導、檢查、督導，了解施工項目“人、財、物”的管理和使用情況，項目部對施工過程中發生車輛、交通安全事故、施工安全事故、質量事故、意外傷害事故等事件要在第一時間上報分公司領導，Q/HSE部主管領導，對沒及時上報、隱瞞不報的，造成的后果由項目經理、分公司承擔全部責任，并追究其領導責任。

第五篇：前期工作總結

前期工作總結

各位員工加入公司已一周有余，在過去的幾天里，大家抱著學習的心態，積極認真的去完成每天的工作。雖然有很多不清楚的地方，但這并沒有影響到大家的工作熱情，每個人都積極主動的去了解和學習與公司業務有關的知識，以便更好的開展下一步的工作。公司是一個全新的行業，有著非常廣闊的市場發展空間，相信經過大家齊心協力的奮斗，公司一定會像芝麻開花一樣節節高。

公司于10月30號、31號對員工進行了一系列的培訓，包括公司制度、業務知識以及相關保險知識等。在培訓過程中，大家都仔細認真的學習，對公司有了一個比較全面的了解。之后，大家又進行了為期兩天的市場調研，掌握了一定的市場信息，并開始和資源客戶洽談合作事宜。在培訓和調研期間，大家學到了知識，更積攢了寶貴的經驗；同時也看到了自己很多不足的地方，希望大家在以后的工作中不斷提高自己，把握好每一次機會與公司共同成長。

公司目前正處于籌備發展階段，肯定會遇到很多困難，這就需要每位員工的不懈努力，一分耕耘一分收獲，公司與各位員工定會以超乎想象的速度迅速成長起來。

綜合行政部

2008年11月10日