第一篇：買賣合同履行地法規(guī)歸納

買賣合同履行地不明確，依據(jù)我國《合同法》第62條第（二）項及第141條第（二）項，本案可基于履行義務方即供貨方所在地為湖里、貨幣接收方所在地為湖里、標的物所在地為湖里、出賣人訂立合同時營業(yè)地為湖里等四個事實，向湖里區(qū)人民法院起訴。

《民事訴訟法》

第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《民事訴訟法》

１９、購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。

購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地為合同履行地。

《合同法》

第六十一條 【合同內容的補充】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十二條 【合同內容不明時的履行原則】當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

第一百四十一條 【標的物交付的地點】出賣人應當按照約定的地點交付標的物。

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標的物需要運輸?shù)模鲑u人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

1、購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

2、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

3、財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

4、補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

另根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。合同法中關于買賣合同履行地的規(guī)定主要見于《合同法》第61、62、141條。其中，第61、62條是總則中的規(guī)定，第141條是分則中的規(guī)定。

第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定?！?/p>

第62條規(guī)定：“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

……

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

……“

第141條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標的物需要運輸?shù)模鲑u人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。“

綜上，買賣合同履行地的確定，首先以合同雙方當事人的約定為準；若沒有約定或約定不明確的，可由雙方當事人協(xié)商達成補充協(xié)議；若仍達不成補充協(xié)議的，則按合同有關條款或交易習慣確定合同履行地。

通過以上途徑仍不能確定合同履行地的，按合同法規(guī)定處理：

（一）合同法總則規(guī)定：給付貨幣的，接受貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。

（二）合同法分則“買賣合同”一章中規(guī)定：標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人的地點為合同履行地。標的物不需要運輸?shù)?，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，該地點為合同履行地；不知道標的物在某一地點的，出賣人訂立合同時的營業(yè)地為合同履行地。

第二篇：買賣合同履行地

篇一：買賣合同履行地法規(guī)歸納

買賣合同履行地不明確，依據(jù)我國《合同法》第62條第（二）項及第141條第（二）項，本案可基于履行義務方即供貨方所在地為湖里、貨幣接收方所在地為湖里、標的物所在地為湖里、出賣人訂立合同時營業(yè)地為湖里等四個事實，向湖里區(qū)人民法院起訴。

《民事訴訟法》

第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！睹袷略V訟法》

１９、購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。

購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地為合同履行地?！逗贤ā?/p>

第六十一條 【合同內容的補充】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十二條 【合同內容不明時的履行原則】當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

第一百四十一條 【標的物交付的地點】出賣人應當按照約定的地點交付標的物。

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

1、購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

2、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

3、財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

4、補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

另根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。合同法中關于買賣合同履行地的規(guī)定主要見于《合同法》第61、62、141條。其中，第61、62條是總則中的規(guī)定，第141條是分則中的規(guī)定。第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。” 第62條規(guī)定：“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： ??

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。??“

第141條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物?！?/p>

綜上，買賣合同履行地的確定，首先以合同雙方當事人的約定為準；若沒有約定或約定不明確的，可由雙方當事人協(xié)商達成補充協(xié)議；若仍達不成補充協(xié)議的，則按合同有關條款或交易習慣確定合同履行地。

通過以上途徑仍不能確定合同履行地的，按合同法規(guī)定處理：

（一）合同法總則規(guī)定：給付貨幣的，接受貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。

（二）合同法分則“買賣合同”一章中規(guī)定：標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人的地點為合同履行地。標的物不需要運輸?shù)?，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，該地點為合同履行地；不知道標的物在某一地點的，出賣人訂立合同時的營業(yè)地為合同履行地。篇二：購銷合同履行地該如何確定

二、如何確定購銷合同履行地

(一)當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。

合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。(二)當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。(三)當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。(四)最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第19條規(guī)定：“購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

最高院關于經濟糾紛案件管轄中如何確 定購銷合同履行地的規(guī)定

【發(fā)布單位】最高人民法院 【發(fā)布文號】法發(fā)[1996]28號 【發(fā)布日期】1996-09-12 【生效日期】1996-09-12 最高人民法院關于在確定經濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定（一九九六年九月十二日法發(fā)）

各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院： 為了便于當事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權爭議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經本院審判委員會第八百三十七次會議討論通過，對確定購銷合同履行地問題作以下規(guī)定：

一、當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。

二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。

三、當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

最高人民法院關于適用法發(fā)〔1996〕28號司法解釋問題給山東省高級人民法院的批復（1998年2月10日最高人民法院審判委員會第960次會議通過，自1998年2月19日起施行）最高人民法院法發(fā)〔1996〕28號《關于在經濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》，是一項關于人民法院案件管轄問題的程序性規(guī)定。不論購銷合同是在該規(guī)定生效前簽訂的還是生效后簽訂的，凡在該規(guī)定生效后起訴到人民法院的購銷合同糾紛案件，均應適用該規(guī)定，而不再適用最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第19條的規(guī)定。

第三篇：買賣合同履行地確定

買賣合同履行地確定

1、合同雙方當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為；合同雙方當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。

2、合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。

3、合同雙方當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方合同雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。

4、合同雙方當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。

5、合同雙方當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且合同雙方當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

6、履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

深圳律師：黃華(12年律師經驗)

律師咨詢：132，4296，6417(免費)

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第四篇：最新版地房屋買賣合同

房屋買賣合同

甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事宜，經協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：

一、該房屋出售是由于乙方房屋面積有限，乙方需要擴展房屋面積，乙方也自愿出售房屋給乙方。經過甲、乙雙方協(xié)商，甲方自愿將坐落在乙方門口的房屋出售給乙方。

三、甲方陳述：該房屋的所有權完全歸甲方個人，該房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉賣符合法律規(guī)定的條件。

元整所有購買現(xiàn)金；同時本房屋所有權將由乙方所有永遠。

五、本合同壹式貳份（伍條協(xié)議），甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

年月日年月日1

第五篇：以買賣合同履行地確定管轄法院應具備哪些條件(精)

以買賣合同履行地確定管轄法院應具備哪些條件

我國社會市場經濟發(fā)展非常迅猛，市場交易極度頻繁，市場中的糾紛主要以買賣合同糾紛為主，因此在法院受理買賣合同糾紛案件占著相當?shù)谋壤?。然而，在法院對許多買賣合同糾紛案件不予受理，認為自己法院對此沒有管轄權，這主要是因為買賣合同履行地無法確認導致的。下面案件是法院受理案件經常遇見的：

北京某建筑材料有限公司(以下簡稱建材公司)是北京朝陽區(qū)的一家企業(yè)。某建設工程有限公司(以下簡稱建筑公司)是江蘇某地的一家建筑企業(yè)，在北京大興區(qū)搞工程建設。建筑公司于1999年與建材公司簽訂鋼材買賣合同，約定由建材公司提供價值10萬元的鋼材，同時在合同中約定“由建材公司將鋼材送達到施工工地”。建材公司依約履行合同，但建筑公司一直未支付貨款。2000年建筑公司施工完畢回到江蘇。2001年建材公司向大興法院起訴要求建筑公司支付貨款10萬元。大興法院認為鋼材買賣合同中沒有約定合同履行地點，所以不屬于該院管轄，建材公司只能向建筑公司住所地的法院起訴，因此裁定不予受理。建材公司非常不能理解，認為明明送貨到大興，履行地為什么就不是大興呢?

不光是建材公司，許多人都對法院的這種認識迷惑不已，這并不是法官裁決的依據(jù)有問題，而是許多當事人不明白法律關于買賣合同履行地的規(guī)定。許多人都清楚，依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當事人可以向買賣合同的履行地的法院起訴，但是關于買賣合同履行地的標準是什么，許多人并不清楚，而且許多人在發(fā)生糾紛之前似乎也不怎么關心這個問題。有人可能也關心這個問題，但是還是停留在原來司法解釋的基礎上。許多當事人都知道最高院關于民事訴訟法若干問題的意見第19條規(guī)定，即：“購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地;采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。”這條規(guī)定對于買賣合同履行地的規(guī)定沒有太多的限制。因此，只要合同履行了都能夠確定合同履行地，以此確定管轄法院基本都沒有什么問題。但《最高人民法院關于適用法發(fā)[1996]28號司法解釋問題的批復》(1998年2月13日 法釋[1998]3號)已經明確不再適用該19條規(guī)定，而適用《最高人民法院關于在確定經濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》(一九九六年九月十二日 法發(fā)〔一九九六〕二十八號)，其對買賣合同履行地作了以下規(guī)定：

一、當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。

合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。

二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。

三、當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

根據(jù)該解釋的規(guī)定，所有買賣合同糾紛以合同履行地確定管轄法院只能依據(jù)這一司法解釋的規(guī)定。要避免建材公司類似的案件發(fā)生，必須深刻了解這一司法解釋的內涵。筆者認為，要在買賣合同中確定履行地，在起訴時能夠依照合同履行地選擇管轄的法院，應該注意以下問題：

一、須簽訂書面的買賣合同。

二、在合同須明確約定“履行地點”“交貨地點”，并且寫明具體的地址。如果寫得不明，法院就可能不予確認。

三、建議在確定履行地時不要寫“提貨地”、“自提地”、“貨物送達地”、“到站地”、“到達地”、“驗收地”、“安裝調試地”等術語，如果寫這些內容，法院一般都不會確認這些地點為合同履行地。