第一篇：新縣城屠宰場(chǎng)建設(shè)可行性研究報(bào)告

新縣城屠宰場(chǎng)建設(shè)可行性研究報(bào)告

2008-10-29 09:42文章來(lái)源：屠宰辦

文章類型：原創(chuàng)內(nèi)容分類：調(diào)研

第一章 總 論

一、項(xiàng)目提出的背景

縣治喬遷已步入第五個(gè)年頭，一切工作井然有序，人氣漸旺，縣城生豬宰殺仍然是依靠傳統(tǒng)方式進(jìn)行屠宰，已不適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展需要，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后兄弟縣、市，更不符合國(guó)務(wù)院《生豬屠宰管理?xiàng)l例》所規(guī)定的基本條件，近年來(lái)我縣經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已步入良好的發(fā)展時(shí)期，特別是禽流感頻繁發(fā)生，形勢(shì)嚴(yán)峻，已形成共識(shí)，對(duì)肉類食品安全高度重視，從中央到地方都一再?gòu)?qiáng)調(diào)，齊抓共管，而我縣屠宰行業(yè)還在世襲不變使用手工操作，給政府宏觀管理增加很大難度。為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、湖南省《生豬屠宰管理?xiàng)l例》和衡陽(yáng)市人民政府關(guān)于定點(diǎn)屠宰管理辦法，我們擬按經(jīng)營(yíng)承包形式引進(jìn)批發(fā)商，和商務(wù)局干部職工集資興建屠宰場(chǎng)、集生豬屠宰、肉類綜合加工、冷凍、諸藏、交易一條龍。

為此衡南縣商務(wù)局提出對(duì)新縣城屠宰場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

建設(shè)新縣城屠宰場(chǎng)已納入衡南“十一五”計(jì)劃，隨著縣城的做旺，新縣城已搬入行政事業(yè)單位60多個(gè)，企業(yè)48家，入住居民增多，人口近五萬(wàn)，現(xiàn)實(shí)迫切地要求迅速建設(shè)一個(gè)10-15年內(nèi)不落后的現(xiàn)代化屠宰場(chǎng)，而現(xiàn)有的云集鎮(zhèn)屠宰場(chǎng)一年內(nèi)三次搬家易址，逐漸擴(kuò)大宰殺場(chǎng)地，還是不能適應(yīng)發(fā)展需要。為了讓廣大人民群眾真正吃上“放心肉”，也符合《條例》對(duì)生豬定點(diǎn)屠宰的要求，同時(shí)也給建設(shè)的屠宰場(chǎng)帶來(lái)了商機(jī)，能獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

三、編制可研工作的依據(jù)和范圍

（一）依據(jù)

1、征用土地協(xié)議書(shū)；

2、衡南縣建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案；

3、衡南縣人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。

（二）范圍

本可研僅對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，按照國(guó)家計(jì)委“關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析的要求”進(jìn)行分析研究。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積17畝。

第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，至2009年，云集將有行政事業(yè)單位80余個(gè)，生產(chǎn)企業(yè)60多家，住戶6000戶，覆蓋人口6萬(wàn)余人，據(jù)行業(yè)人士估算，每人每天吃肉2兩，縣城每天需要鮮肉1.2萬(wàn)斤，宰殺生豬70頭才能滿足市場(chǎng)需要。

二、建設(shè)規(guī)模

根據(jù)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下：

1、建設(shè)用地面積17畝

2、總建筑面積8380m23、功能分區(qū)情況：一至二樓為生產(chǎn)、加工、冷凍、儲(chǔ)藏、辦公、批發(fā)，層高4.8米，二樓層高3.8米，建筑面積5180m2。生活區(qū)建一座員工宿舍，一至六樓，層高3.2米，建筑面積3200m2。

第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址方案

一、場(chǎng)址的地理位置

項(xiàng)目場(chǎng)地在新縣城共創(chuàng)生物項(xiàng)目以北，遠(yuǎn)離人口居住和辦公樓，離市場(chǎng)2公里左右，交通便利。

二、場(chǎng)址外部協(xié)作條件

（一）場(chǎng)址周邊概況。場(chǎng)地周邊有三個(gè)生產(chǎn)單位和一座即將投資興建的變電站。

（二）交通運(yùn)輸。場(chǎng)地位于連接線的300米，與汽車(chē)站相望，向東可上107線，向西可上1814線，陸路交通方便快捷。

（三）排污條件好。修一座化糞池和一條200米的便渠便可排入湘江。不會(huì)造成環(huán)境污染和影響城鎮(zhèn)居民生活。

第四章 設(shè)計(jì)方案

一、生產(chǎn)加工區(qū)

一樓屠宰生豬、牛、羊、家禽加工。

二樓冷凍、儲(chǔ)藏、辦公室、娛樂(lè)室。

二、員工宿舍生活區(qū)

1—6樓為員工宿舍。

三、綠化面積

按照市屠宰場(chǎng)建設(shè)要求，建設(shè)園林式屠宰加工場(chǎng)，綠化占用地面積30%。

四、停車(chē)場(chǎng)地

按照行業(yè)設(shè)計(jì)要求，停車(chē)場(chǎng)地面積占用地面積20%。

五、排污區(qū)

在靠北邊修建一座化糞池，3×3×3米，修一條高600×600mm便渠，直接通過(guò)化糞池排入湘江河內(nèi)。

六、機(jī)械宰殺、加工

引進(jìn)一條中型宰殺、加工生產(chǎn)線，修建一座冷凍儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)和一座烘烤屋、配套消毒設(shè)備。

第五章 組織機(jī)構(gòu)和人員編制

（一）人員設(shè)置

1、縣屠宰辦主管領(lǐng)導(dǎo)一名。

2、批發(fā)商3名。

3、部門(mén)主管7名。（生產(chǎn)部15人，辦公室2人，財(cái)務(wù)部2人，倉(cāng)儲(chǔ)物流部2人）

（二）組織機(jī)構(gòu)

縣屠宰辦主管領(lǐng)導(dǎo)

批發(fā)商 生產(chǎn)部 辦公室 財(cái)務(wù)部 倉(cāng)儲(chǔ)物流部

第六章 投資估算與效益分析

（一）投資估算說(shuō)明

分兩期投資，第一期投資用于購(gòu)置土地、圍墻、建設(shè)屠宰生產(chǎn)車(chē)間。

1、前期工作費(fèi)：設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、咨詢費(fèi)、開(kāi)工費(fèi)10萬(wàn)元。

2、土地費(fèi)：土地面積17畝，每畝按6萬(wàn)元計(jì)算，共計(jì)104萬(wàn)元，出讓金土地已完成“三通一平”。

3、建安工程費(fèi)：建安造價(jià)，生產(chǎn)車(chē)間500元/ m2估算。

4、水電工程投資包含水電管網(wǎng)費(fèi)。

5、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按建安工程和設(shè)備及安裝之和的1.5%估算。

6、停車(chē)場(chǎng)、公廁、化糞池、便渠按380m2估算。

7、休閑綠地按120元/m2估算。

8、機(jī)械設(shè)備按規(guī)模投資80萬(wàn)計(jì)算。

9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按以上各種取費(fèi)之和的5%估算，本項(xiàng)目第一期投資為380萬(wàn)元。

（二）資金籌措

1、通過(guò)公開(kāi)、公正、公平的原則，引進(jìn)批發(fā)商的形式，縣屠宰辦不作資金投入，只提供優(yōu)惠政策和經(jīng)營(yíng)權(quán)，時(shí)間5年，從購(gòu)置土地、興建生產(chǎn)車(chē)間、設(shè)備引進(jìn)、前期辦理各種開(kāi)工手續(xù)費(fèi)用概由批發(fā)商全額投資興建，批發(fā)商從經(jīng)營(yíng)中獲取利潤(rùn)作為投資回報(bào)。第一包段5年期滿后，批發(fā)商將其17畝土地中的4畝無(wú)償劃歸縣屠宰辦所有，廠房設(shè)備歸縣屠宰辦管理，以便第二輪承包經(jīng)營(yíng)。

2、商務(wù)局全體干部職工集資作為經(jīng)營(yíng)入股分紅的辦法進(jìn)行融資。

（三）效益分析

經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元、頭

年度 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年

日宰殺量 30 46 50 60 70

年宰殺量 9600 13200 16800 20000 23600

稅費(fèi) 31.6 43.5 55.4 66 77.8

年利潤(rùn) 57.6 79.2 108 120 141.6

合計(jì) 稅費(fèi)：274.3萬(wàn) 利潤(rùn)：506.4萬(wàn)

說(shuō)明：

1、按批發(fā)每頭純利60元/頭計(jì)算；

2、稅費(fèi)按每頭33元計(jì)算。

第七章 結(jié) 論

（一）項(xiàng)目建設(shè)符合新縣城總體規(guī)劃

（二）項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)衡南縣新縣城菜籃子工程的具體落實(shí)和保障人民群眾真正吃上“放心肉”，確保肉類食品安全，是一項(xiàng)“民心工程”和公益事業(yè)。

（三）新縣城屠宰場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目牽頭單位為衡南縣商務(wù)局，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、引資、協(xié)助批發(fā)商和投資者辦理各種征地手續(xù)，監(jiān)督、管理等工作。

（四）項(xiàng)目建設(shè)選址在新縣城共創(chuàng)生物以北，噪音、排污均不影響城鎮(zhèn)居民生產(chǎn)、生活，交通便利、適中，場(chǎng)地選址處于最佳位置。

（五）項(xiàng)目建設(shè)用地面積為17畝，總建筑面積8280m2，建筑占地面積3000m2，建筑密度為17.8%，綠化率為30%。

（六）建設(shè)項(xiàng)目采用快速的投資方式進(jìn)行，總投資估算720萬(wàn)元，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，第一期投資回收5年（含建設(shè)期），可收益506萬(wàn)元，第二期5年可收益1020萬(wàn)元，有良好的利潤(rùn)空間。

第二篇：屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**

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屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

編寫(xiě)單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年八月

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目錄

一、什么是可行性研究報(bào)告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告................................................................1

三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些...........................................................................2

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作.................................................................................2

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................2

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請(qǐng)政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義...................................................................................3

五、屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................4 第三章 屠宰場(chǎng)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).........................................................................................4 第四章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................5 第七章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................7 第十二章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................7 第十三章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).....................................................................................7 第十四章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8

六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................9

I

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù).................................................................................10

八、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

九、可研編制單位的優(yōu)勢(shì)............................................................................................11

十、可研的編制時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).................................................................................12

II

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【報(bào)告導(dǎo)讀】

《屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

《屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》主要是通過(guò)對(duì)屠宰場(chǎng)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需要、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金短途籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)屠宰場(chǎng)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該屠宰場(chǎng)項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為屠宰場(chǎng)項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法。可行性研究具有預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

《屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》是確定建設(shè)屠宰場(chǎng)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建屠宰場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建屠宰場(chǎng)項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

一、什么是可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在前一階段的項(xiàng)目建議書(shū)獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定。”這樣，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對(duì)此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，2、國(guó)家鼓勵(lì)類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請(qǐng)免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

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三、可行性研究報(bào)告主要用途有哪些

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門(mén)申報(bào)的書(shū)面材料。根據(jù)國(guó)家投資體制改革要求，我國(guó)大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告。可以細(xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作

此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請(qǐng)政府資金

用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告：這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

6、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

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在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請(qǐng)政府資金和申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告準(zhǔn)入門(mén)檻最高，需要編寫(xiě)單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，其中甲級(jí)最高。

四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義

用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃Α⒐步煌ā蛩怼⒌缆罚⑸鷳B(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書(shū)

五、屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報(bào)告編制范圍 1.5 研究的主要過(guò)程

1.6 屠宰場(chǎng)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

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1.8屠宰場(chǎng)工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

第三章 屠宰場(chǎng)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

第四章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì) 5.7 選址綜合評(píng)價(jià)

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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第六章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2 污染物的來(lái)源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營(yíng)期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖 生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計(jì)原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 屠宰場(chǎng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo)

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10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測(cè)算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測(cè)算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 屠宰場(chǎng)工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營(yíng)期節(jié)能原則 10.10 運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計(jì)量管理 10.12 屠宰場(chǎng)節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

11.1政策風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險(xiǎn)分析 11.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.4資金風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.5原材料采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 11.7風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表

第十章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員

12.1 建設(shè)期管理組織

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12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動(dòng)定員

勞動(dòng)定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第十二章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說(shuō)明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動(dòng)資金估算

屠宰場(chǎng)流動(dòng)資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

屠宰場(chǎng)總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計(jì)劃 14.3.2 流動(dòng)資金使用計(jì)劃

屠宰場(chǎng)資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表

第十三章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

15.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

屠宰場(chǎng)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

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綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤(rùn)總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤(rùn) 15.2.5投資收益率測(cè)算

屠宰場(chǎng)綜合損益表

15.3 財(cái)務(wù)分析

15.3.1 全部投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

15.4 盈虧平衡分析

屠宰場(chǎng)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議

16.1 綜合評(píng)價(jià) 16.2 投資建議

第十五章 屠宰場(chǎng)項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動(dòng)資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

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建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報(bào)告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對(duì)各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會(huì)可行性：主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策：主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，僅局限于不確定性分析中簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué)主觀臆斷，對(duì)項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測(cè)不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

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七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

? 國(guó)家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件，包括對(duì)該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報(bào)告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國(guó)家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條例等；

? 國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總管局令第50號(hào)]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、工程咨詢服務(wù)流程

助陣有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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九、可研編制單位的優(yōu)勢(shì)

助陣的優(yōu)勢(shì)如下：

人員優(yōu)勢(shì)：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國(guó)家統(tǒng)一考試的注冊(cè)咨詢（投資）工程師資格證書(shū)，大部分來(lái)自于研究院所與設(shè)計(jì)院,不僅擁有高級(jí)職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專業(yè)優(yōu)勢(shì)：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)分析和市場(chǎng)研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個(gè)性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，具有上千個(gè)可查詢的完整的投資分析報(bào)告。龐大的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專項(xiàng)服務(wù)小組，專項(xiàng)小組人才集

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專業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理與市場(chǎng)營(yíng)銷以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

服務(wù)優(yōu)勢(shì)：本著“誠(chéng)信、專業(yè)、權(quán)威、時(shí)效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過(guò)程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報(bào)告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十、可研的編制時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

編寫(xiě)時(shí)間：一般為3-7個(gè)工作日（不含評(píng)審時(shí)間），可根據(jù)客戶要求，按時(shí)出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目所屬行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目承建單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、項(xiàng)目文件要求撰寫(xiě)的深度和是否需要附資質(zhì)蓋章來(lái)計(jì)費(fèi)。

屠宰場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請(qǐng)注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報(bào)告

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第三篇：屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(目錄)

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甲級(jí)工程資質(zhì)資質(zhì)

國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

出版單位：中金企信（北京）國(guó)際信息咨詢有限公司

項(xiàng)目可行性報(bào)告

國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國(guó)際咨詢公司）擁有10余年項(xiàng)目可行性報(bào)告撰寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)，擁有一批高素質(zhì)編寫(xiě)團(tuán)隊(duì)，卓立打造一流的可行性研究報(bào)告服務(wù)平臺(tái)為各界提供專業(yè)可行的報(bào)告（注：可出具各類項(xiàng)目的甲級(jí)資質(zhì)、乙級(jí)資質(zhì)、丙級(jí)資質(zhì)）。

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國(guó)際信息咨詢有限公司—國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------項(xiàng)目可行性報(bào)告用途

1、企業(yè)投融資

此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、項(xiàng)目立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，國(guó)家發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

3、銀行貸款申請(qǐng)

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、外資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

5、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)

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企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。

6、政府資金項(xiàng)目申報(bào)

企業(yè)為獲得政府的無(wú)償資助，需要對(duì)公司項(xiàng)目進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)規(guī)劃等，編寫(xiě)的可行性研究報(bào)告包含管理團(tuán)隊(duì)、技術(shù)路線、方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等，是政府無(wú)償資助的項(xiàng)目申報(bào)的主要依據(jù)。項(xiàng)目可行性報(bào)告分類

可行性研究報(bào)告分為：政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。

（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

（2）融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)（即中金企信國(guó)際咨詢公司）以專業(yè)的服務(wù)理念、完善的售后服務(wù)體系為各界提供精準(zhǔn)、權(quán)威的項(xiàng)目可行報(bào)告。【報(bào)告說(shuō)明】

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可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

可行性研究具有預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

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--------《屠宰場(chǎng)污水處理行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及投資前景預(yù)測(cè)》等報(bào)告課題，具體請(qǐng)咨詢國(guó)統(tǒng)報(bào)告網(wǎng)（中金企信國(guó)際信息咨詢有限公司）。

由于可行性研究報(bào)告屬于訂制報(bào)告，以下報(bào)告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。第一章 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目總論 第一節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目背景

一、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目名稱

二、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目承辦單位

三、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目主管部門(mén)

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則

一、編制依據(jù)

二、編制原則 第三節(jié) 研究范圍

一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

二、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

三、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目性質(zhì)

四、建設(shè)總投資及資金籌措

五、投資計(jì)劃與還款計(jì)劃

六、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

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七、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

八、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第五節(jié) 結(jié)論及建議

一、專家意見(jiàn)與結(jié)論

二、專家建議

第二章 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目提出的背景

一、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況

四、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程 第三節(jié) 投資的必要性

第三章 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查

一、擬建屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

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四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

六、國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 第二節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價(jià)格預(yù)測(cè) 第三節(jié) 市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

三、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè) 第二節(jié) 市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè) 第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評(píng)述

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國(guó)際信息咨詢有限公司—國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

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二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

四、其它應(yīng)考慮的因素 第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 第一節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案

一、技術(shù)來(lái)源途徑

二、生產(chǎn)方法

三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案 第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸

一、總平面布置原則

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二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

三、倉(cāng)儲(chǔ)方案

四、占地面積及分析 第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

三、建筑材料

四、土建工程造價(jià)估算 第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動(dòng)力及公用工程

三、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

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三、電能源利用分析 第二節(jié) 節(jié)能措施分析

一、土地資源節(jié)約措施

二、水資源節(jié)約措施

三、電能源節(jié)約措施

第九章 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件 第一節(jié) 主要原材料供應(yīng) 第二節(jié) 燃料、加熱能源供應(yīng) 第三節(jié) 給水供電 第四節(jié) 外部配套條件

第十章 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目進(jìn)度與管理 第一節(jié) 工程建設(shè)管理

第二節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃 第三節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目的地理位置

二、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

三、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

四、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

五、交通運(yùn)輸情況

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六、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料 第二節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目對(duì)周?chē)貐^(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

二、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目對(duì)周?chē)貐^(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目對(duì)周?chē)匀槐Ｗo(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論 第十二章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析 第二節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 第三節(jié) 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 第四節(jié) 消防措施和設(shè)施方案建議

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--------第十三章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

一、勞動(dòng)定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動(dòng)資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來(lái)源

二、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計(jì)劃

一、投資使用計(jì)劃

二、借款償還計(jì)劃

第十五章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

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二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

一、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響

二、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響

六、屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響

七、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

一、可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

二、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施

一、風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議

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--------第一節(jié) 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn) 第二節(jié) 對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

第三節(jié) 對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議 第四節(jié) 對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

第五節(jié) 對(duì)不可行的屠宰場(chǎng)污水處理項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

第六節(jié) 可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論 第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表 第十九章 附件

商業(yè)計(jì)劃書(shū)

商業(yè)計(jì)劃書(shū)撰寫(xiě)目的

商業(yè)策劃書(shū)，也稱作商業(yè)計(jì)劃書(shū)，目的很簡(jiǎn)單，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器，是提供給投資者和一切對(duì)創(chuàng)業(yè)者的項(xiàng)目感興趣的人，向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價(jià)值，說(shuō)服他們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資和支持。因此，一份好的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，要使人讀后，對(duì)下列問(wèn)題非常清楚：

1、公司的商業(yè)機(jī)會(huì)；

2、創(chuàng)立公司，把握這一機(jī)會(huì)的進(jìn)程 ；

3、所需要的資源；

4、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期回報(bào)；

5、對(duì)你采取的行動(dòng)的建議；

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.中金企信（北京）國(guó)際信息咨詢有限公司—國(guó)統(tǒng)調(diào)查報(bào)告網(wǎng)

--------

6、行業(yè)趨勢(shì)分析。

撰寫(xiě)商業(yè)計(jì)劃書(shū)的七項(xiàng)基本內(nèi)容

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

二、產(chǎn)品/服務(wù)

三、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)

四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

五、團(tuán)隊(duì)成員

六、收入

七、財(cái)務(wù)計(jì)劃 商業(yè)策劃書(shū)用途

1、溝通工具

2、管理工具

3、承諾工具

--------特別提示： 時(shí)間和數(shù)據(jù)按月/季度隨時(shí)更新.

第四篇：博物館建設(shè)可行性研究報(bào)告范本

＊＊****博物館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 業(yè)主單位：**＊＊****博物館 編制單位： 二〇一一年三月 目 錄 1第一章 概述

1一、項(xiàng)目概況

3二、項(xiàng)目業(yè)主基本情況

4三、編制主要依據(jù)及范圍

5四、主要結(jié)論 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 7

一、項(xiàng)目建設(shè)背景 8

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 19第三章 **市和＊＊縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 19

一、**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃概況 2

4二、＊＊縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)則 28

三、＊＊縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體要求和奮斗目標(biāo) 30第四章 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則 30

一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 30

二、建筑設(shè)計(jì)的主要原則 31第五章 項(xiàng)目的性質(zhì)與定位

31一、＊＊****博物總館的性質(zhì)

32二、＊＊****博物總館的定位 32第六章 建設(shè)地址及建設(shè)條件

32一、建設(shè)地址 3

5二、建設(shè)條件 39第七章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 39

一、陳列展覽館（建筑面積約10500m2）40

二、綜合服務(wù)設(shè)施（建筑面積約8000m2）40

三、業(yè)務(wù)用房（建筑面積約9500 m2）

41四、設(shè)備用房及輔助功能區(qū)（約2000 m2）

41五、安全設(shè)施

41六、其它設(shè)施 42第八章 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求

42一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

43二、建設(shè)要求 47第九章 消防及安全 47

一、消防 48

二、安全防護(hù) 50第十章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 50

一、環(huán)境保護(hù)

51二、節(jié)能 53第十一章 智能化管理與專用設(shè)備

53一、智能化管理

53二、專用設(shè)備 58第十二章 建筑設(shè)計(jì)方案 58

一、陳列總館的設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù) 58

二、總平面布置 6

1三、建筑設(shè)計(jì) 6

2四、設(shè)備設(shè)計(jì) 68第十三章 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 68

一、投資估算 69

二、資金籌措 71第十四章 項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度 73第十五章 項(xiàng)目組織管理 7

3一、組織機(jī)構(gòu) 7

4二、培訓(xùn)計(jì)劃 75第十六章 工程建設(shè)及招投標(biāo)管理 7

5一、項(xiàng)目管理 76

二、項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn) 76

三、招投標(biāo)方案 77

四、項(xiàng)目建設(shè)管理 77

五、勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 80第十七章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià) 80

一、評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 8

1二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9

2三、項(xiàng)目貸款償還能力分析、項(xiàng)目業(yè)主貸款償還能力分析 100

四、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 101第十八章 結(jié)論與建議 102附 件 102附件1 保護(hù)發(fā)展文化遺產(chǎn) 建設(shè)共有精神家園 112附件2 中共**市委關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的決定 127附件3 ＊＊****博物總館設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)調(diào)研座談會(huì)紀(jì)要 130附件4 **市國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位 133附件5 **市省級(jí)文物保護(hù)單位（磚石質(zhì)文物部分）137附件6 ＊＊**一覽表（共77處）151附件7 ＊＊****博物總館投資估算表 附件8 ＊＊****博物總館意向性方案一 附件9 ＊＊****博物總館意向性方案二 附件10 ＊＊****博物總館平面布置圖方案一 附件11 ＊＊****博物總館平面布置圖方案二 第一章 概述

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：＊＊****博物總館建設(shè)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目業(yè)主：**＊＊****博物館 法人代表：

（三）建設(shè)地址：＊＊縣**街道辦事處**村

（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建

（五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃占地面積近萬(wàn)平方米（約 畝）。本項(xiàng)目主要包括陳列展覽館、綜合服務(wù)設(shè)施、業(yè)務(wù)用房、設(shè)備用房及輔助功能用房等，建筑面積約平方米（其中陳列展覽館平方米，綜合服務(wù)設(shè)施用房平方米，業(yè)務(wù)用房平方米，設(shè)備用房及輔助功能區(qū)2000平方米）。此外，還需建設(shè)相應(yīng)的生態(tài)文化廣場(chǎng)、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。

（六）建設(shè)工期：31個(gè)月，即2011年3月——2013年10月（七)項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目估算總投資為 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元（其中征地費(fèi)15000萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)2750萬(wàn)元，建設(shè)期利息3500萬(wàn)元。

（八）資金來(lái)源

1、申請(qǐng)國(guó)家及**市專項(xiàng)補(bǔ)助資金 萬(wàn)元，約占總投資的37.31%；

2、申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款 萬(wàn)元,約占總投資的55.97%；

3、地方配套及業(yè)主自籌3600萬(wàn)元，約占總投資的6.72%。

（九）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 指標(biāo) 單位 備注 1 項(xiàng)目用地面積 畝 2 建筑規(guī)模及內(nèi)容 ㎡ 2.1 陳列展覽館 ㎡ 2.2 綜合服務(wù)設(shè)施 ㎡ 2.3 業(yè)務(wù)用房 ㎡ 2.4 設(shè)備用房及輔助功能區(qū) ㎡ 3 其它設(shè)施占地面積 3.1 **文化廣場(chǎng) ㎡ 3.2 生態(tài)停車(chē)場(chǎng) ㎡ 4 建設(shè)投資 萬(wàn)元 4.1 建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元 4.2 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元 4.3 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 4.4 建設(shè)周期貸款利息 萬(wàn)元 5 資金來(lái)源 5.1 申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金 萬(wàn)元 5.2 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 5.3 地方配套及業(yè)主自籌 萬(wàn)元

二、項(xiàng)目業(yè)主基本情況

（一）單位概況 **＊＊****

（二）業(yè)績(jī)及資信 **＊＊****博物館作為＊＊**文物的管理單位，自80年代初＊＊**對(duì)外開(kāi)放以來(lái)，已接待國(guó)內(nèi)參觀游客2000多萬(wàn)人次，接待國(guó)外58個(gè)國(guó)家和地區(qū)的游客近80萬(wàn)人次。***黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)以及***等外國(guó)政要蒞臨視察或參觀。近年來(lái)，尤其是＊＊**成功列入世界文化遺產(chǎn)名錄以來(lái)，**＊＊****博物館不斷提高文物保護(hù)管理水平，加大文物保護(hù)力度，改善文物區(qū)環(huán)境，提高旅游服務(wù)質(zhì)量，加大對(duì)外宣傳力度，已取得了明顯成效。在保證社會(huì)效益的前提下，兼顧經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益雙豐收，近年來(lái)門(mén)票年收入已突破4000萬(wàn)元大關(guān)，并以每年10%左右的速度增長(zhǎng)，形成保護(hù)、研究與利用同步發(fā)展的文物工作的新局面。

三、編制主要依據(jù)及范圍

（一）編制依據(jù)及參考資料 《保護(hù)世界文化和自然遺產(chǎn)公約》、《世界文化遺產(chǎn)保護(hù)管理辦法》； 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》及《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法實(shí)施條例》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù)的通知》； 《國(guó)家文化和自然遺產(chǎn)地保護(hù)十一五規(guī)劃綱要》； 《中共**市委關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的決定》； 《**市＊＊**保護(hù)管理辦法》； 《＊＊**文物保護(hù)規(guī)劃》； 《＊＊縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《＊＊縣城市總體規(guī)劃（2004-2020）》； 《＊＊縣文化旅游景區(qū)地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》； 《**市設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定》、《**市建設(shè)工程概算定額》及編制規(guī)定、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2002年修訂本； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189－2005）》、《中華人民共和國(guó)博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ66-91）》、《文物系統(tǒng)博物館風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及防護(hù)級(jí)別的規(guī)定》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范； 相關(guān)地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

（二）編制范圍 根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)編制要求，本項(xiàng)目建議書(shū)對(duì)以下幾個(gè)方面進(jìn)行了分析研究： 1.項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性的研究 2.建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化管理 3.建設(shè)條件、功能定位、工藝設(shè)計(jì)及文物保護(hù)要求 4.建筑設(shè)計(jì)方案 5.效益分析與預(yù)測(cè)、運(yùn)營(yíng)管理及經(jīng)濟(jì)分析 6.組織機(jī)構(gòu)與人員編制 7.消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 8.投資估算、建設(shè)進(jìn)度與資金籌措 9.相關(guān)問(wèn)題與建議等

四、主要結(jié)論 “**＊＊****博物總館”是一座以世界文化遺產(chǎn)、石質(zhì)文物、佛教**收藏及保護(hù)、研究、展示、弘揚(yáng)、傳承為主旨的重大公共文化設(shè)施。是依托世界文化遺產(chǎn)——＊＊**，現(xiàn)代高新數(shù)字技術(shù)等建設(shè)于渝西地區(qū)的一座公益性、綜合性文化遺產(chǎn)博物館。項(xiàng)目的實(shí)施符合黨中央、國(guó)務(wù)院“興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮”、“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”重大部署；符合中共**市委三屆五次全委會(huì)通過(guò)的《中共**市委關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的決定》、《**市十一五文化發(fā)展綱要》精神；有利于推動(dòng)**市社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮，有利于帶動(dòng)渝西地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，有利于完善和創(chuàng)新文化遺產(chǎn)保護(hù)展示傳承的新體制新機(jī)制。項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，基礎(chǔ)良好，社會(huì)效益明顯，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用潛力巨大；展示內(nèi)容充實(shí)新穎，展示方法獨(dú)特創(chuàng)新，具有很強(qiáng)的吸引力和互動(dòng)性，潛在受眾巨大。項(xiàng)目一經(jīng)提出，立即得到文化部、國(guó)家文物局、**市委宣傳部、市發(fā)改和市文廣局領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)專家的一致認(rèn)同，并列入《中共**市委關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的決定》重大公共文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目名錄，＊＊縣委、縣政府對(duì)此高度重視和鼎力支持。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目配套建設(shè)條件基本完善，建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案切實(shí)可行，具有極強(qiáng)的可操作性和可行性，建議盡快予以立項(xiàng)實(shí)施。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)背景 1998年4月，總書(shū)記在視察＊＊**時(shí)指出：“＊＊**不僅很美，更是很好的教育基地，要搞好環(huán)境整治和文物保護(hù)。” 2010年6月12日，是我國(guó)第五個(gè)文化遺產(chǎn)日，中共中央政治局常委李長(zhǎng)春發(fā)表《保護(hù)發(fā)展文化遺產(chǎn) 建設(shè)共有精神家園》的重要講話。在講話中, **強(qiáng)調(diào)：要大力推進(jìn)展示方法創(chuàng)新，注重介紹文化遺產(chǎn)發(fā)掘過(guò)程、歷史背景、相關(guān)歷史人物故事等信息，注重再現(xiàn)傳統(tǒng)生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程，注重運(yùn)用聲光電等現(xiàn)代科技手段提高震撼力和視覺(jué)效果，注重增強(qiáng)參與性、互動(dòng)性、體驗(yàn)性和趣味性，幫助人們深入了解和親身體驗(yàn)中華文明的豐富內(nèi)涵和獨(dú)特魅力。**中央領(lǐng)導(dǎo)在＊＊視察時(shí)都曾強(qiáng)調(diào)指示要進(jìn)一步加強(qiáng)＊＊**保護(hù)和利用，發(fā)揮＊＊**的教育和旅游帶動(dòng)作用。2009年6月18日，中共**市委三屆五次全會(huì)專題研究了宣傳思想文化工作，全會(huì)通過(guò)了《中共**市委關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的決定》，明確提出建設(shè)一批重大公共文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，＊＊****博物總館項(xiàng)目列入其中。**同志在2008年**市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出：“要實(shí)現(xiàn)**文化在西部確立領(lǐng)先地位，在全國(guó)形成**特色，充分展示**形象”。2008年1月，**同志專程赴＊＊調(diào)研要求＊＊縣委、縣政府:“要以更大的氣魄、更高的目標(biāo)、更快的速度、更高的定位規(guī)劃＊＊的發(fā)展，按照國(guó)際水準(zhǔn)建設(shè)國(guó)際旅游圣地”。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性

（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.建設(shè)＊＊****博物總館，是實(shí)現(xiàn)國(guó)家文化遺產(chǎn)保護(hù)戰(zhàn)略，展示國(guó)家遺產(chǎn)保護(hù)管理形象的需要 黨的十七大報(bào)告中指出：“當(dāng)今時(shí)代，文化越來(lái)越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來(lái)越成為綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)的重要因素，豐富精神文化生活越來(lái)越成為我國(guó)人民的熱切愿望。要堅(jiān)持社會(huì)主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向，興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮，激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力，提高國(guó)家文化軟實(shí)力，使人民基本文化權(quán)益得到更好保障，使社會(huì)文化生活更加豐富多彩，使人民精神風(fēng)貌更加昂揚(yáng)向上。”“中華民族五千年文明史流傳下了極為豐富的文化遺產(chǎn)，既有物質(zhì)形態(tài)的有形文化遺產(chǎn)，如文物、典籍等，也有以非物質(zhì)形態(tài)存在的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，如口頭傳說(shuō)、傳統(tǒng)**、民俗活動(dòng)、節(jié)慶禮儀、民間工藝等。這些文化遺產(chǎn)記錄著中華民族在長(zhǎng)期歷史進(jìn)程中形成的價(jià)值觀念和審美理念，是民族悠久歷史的稀世物證，是文化延續(xù)和傳承的重要載體。保護(hù)文化遺產(chǎn)就是保護(hù)中華民族賴以生存、發(fā)展和走向未來(lái)的文化根基。要按照“保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、繼承發(fā)展”的方針，進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃，加大資金投入，加大工作力度，切實(shí)保護(hù)好我們民族的文化瑰寶。繼續(xù)實(shí)施重點(diǎn)文物保護(hù)工程，采取有力措施搶救瀕危文物古跡，重視重要革命文物的收集和革命歷史遺跡的保護(hù)，完善重大建設(shè)工程中的文物保護(hù)制度，切實(shí)做好基本建設(shè)中搶救性文物保護(hù)和考古挖掘工作。國(guó)家文物局局長(zhǎng)單霽翔傳達(dá)貫徹黨的十七大精神大會(huì)指出：“文化遺產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展還相對(duì)滯后，同全面建設(shè)小康社會(huì)的要求不相適應(yīng)，同人民日益增長(zhǎng)的精神文化要求不相適應(yīng)，同我們的國(guó)際地位不相適應(yīng)。我們肩負(fù)的保護(hù)文化遺產(chǎn)的任務(wù)十分艱巨而繁重。我們必須站在全面建設(shè)小康社會(huì)的高度，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從理論和實(shí)踐上研究探索文化遺產(chǎn)保護(hù)的重大問(wèn)題，謀思路，促發(fā)展。要高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，開(kāi)辟中國(guó)特色文化遺產(chǎn)保護(hù)道路，形成中國(guó)特色文化遺產(chǎn)保護(hù)理論體系，把學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大精神化作我們的實(shí)際行動(dòng)。文化遺產(chǎn)保護(hù)應(yīng)成為推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的積極力量，成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的積極力量，成為讓人民共享文化發(fā)展成果的積極力量，成為增強(qiáng)中華文化國(guó)際影響力的積極力量。文化遺產(chǎn)資源的獨(dú)特性和不可再生性，決定了文化遺產(chǎn)所具有的珍貴價(jià)值。我國(guó)作為一個(gè)歷史悠久的文明古國(guó)，所遺存的豐富文化遺產(chǎn)，對(duì)中華民族的歷史、現(xiàn)實(shí)和未來(lái)都有著重要意義。近年來(lái)，在黨和政府的高度重視下，我國(guó)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作取得了顯著成績(jī)，但同時(shí)，由于多方面的原因，也面臨著十分嚴(yán)峻的形勢(shì)。＊＊**作為我國(guó)珍貴歷史文化遺產(chǎn)的重要組成部分、**市唯一列入《世界遺產(chǎn)名錄》的文化遺產(chǎn)，其保護(hù)管理工作一直受到國(guó)家的高度重視和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在國(guó)務(wù)院相繼批準(zhǔn)公布的《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《國(guó)家文化和自然遺產(chǎn)地保護(hù)“十一五”規(guī)劃綱要》中，對(duì)“十一五”期間遺產(chǎn)地保護(hù)的有關(guān)重大戰(zhàn)略、重大措施、重大項(xiàng)目和重大行動(dòng)進(jìn)行了統(tǒng)籌規(guī)劃，而其中，＊＊**等七處世界文化遺產(chǎn)被列入國(guó)家文物保護(hù)重點(diǎn)項(xiàng)目清單，在《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中，＊＊**保護(hù)展陳項(xiàng)目作為重大公共文化設(shè)施建設(shè)內(nèi)容列入其中，由此可見(jiàn)，＊＊**保護(hù)在國(guó)家、地方文化遺產(chǎn)保護(hù)戰(zhàn)略中具有十分重要和突出的地位。因此，積極開(kāi)展以＊＊**保護(hù)、展示為核心的大型公共文化設(shè)施建設(shè)，符合國(guó)家文化遺產(chǎn)保護(hù)戰(zhàn)略的客觀需要。2.建設(shè)＊＊****博物總館，不僅是打造**直轄市的窗口和門(mén)戶，更是深入貫徹落實(shí)**市委三屆五次全委會(huì)精神，合理布局**直轄市重大文化設(shè)施的需要 2007年3月8日，依據(jù)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，胡錦濤總書(shū)記進(jìn)一步為**發(fā)展導(dǎo)航定位，要求：“努力把**加快建設(shè)成為西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)。” 在繼承巴渝優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上，結(jié)合**“加快”和“率先”發(fā)展的需要，著力培育“自強(qiáng)不息、開(kāi)拓開(kāi)放”的人文精神，是切實(shí)提升**城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略途徑。近年來(lái)，**市委、市政府大力實(shí)施重大文化設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，先后啟動(dòng)或完成了中國(guó)**三峽博物館、**圖書(shū)館、**大劇院、**美術(shù)館、等具有功能性、標(biāo)志性的社會(huì)文化事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，使**市的文化基礎(chǔ)設(shè)施躍上了一個(gè)新臺(tái)階。2009年6月18日，中共**市委三屆五次全會(huì)專題研究了宣傳思想文化工作，全會(huì)通過(guò)了《中共**市委關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的決定》，這是**文化事業(yè)建設(shè)史上具有里程碑意義的重大事件。在此決議中，加快構(gòu)建覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化服務(wù)體系作為重要的建設(shè)內(nèi)容，并明確提出一批重大公共文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，＊＊****博物總館項(xiàng)目列入其中，而且是規(guī)劃建設(shè)在主城以外的唯一一個(gè)項(xiàng)目。＊＊**作為天才的**杰作，是**市目前唯一的一處世界文化遺產(chǎn),是鑲嵌在**這座歷史文化名城中的一顆明珠。2008年，國(guó)務(wù)院同意**市為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的關(guān)鍵，是不斷促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的快速發(fā)展。＊＊**所具有的獨(dú)特的歷史、文化、**價(jià)值，不僅是**歷史文化的象征，更是發(fā)展**旅游的重要載體。目前，在**一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的周邊區(qū)縣中，除＊＊****博物總館項(xiàng)目外，尚未布局重大文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，更沒(méi)有布局重大文物保護(hù)展示基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。與國(guó)際大都市及國(guó)內(nèi)其他直轄市相比，在總量上、在人均數(shù)量上，**地區(qū)的文化設(shè)施建設(shè)明顯偏少。北京、上海、天津、**、成都博物館建設(shè)情況對(duì)比 城市 人口（萬(wàn)）面積（平方km）GDP（億）博物館數(shù)量 入選世界遺產(chǎn)名錄 北京 1581 1.68 7720 133 5 上海 1368 0.63 10297 106 0 天津 1075 1.19 4337 18 0 ** 2808 8.24 3486 16 2 成都 1103 1.24 2750 36 2 因此，在全球文化軟實(shí)力激烈競(jìng)爭(zhēng)的大背景下，在推動(dòng)社會(huì)主義文化發(fā)展大繁榮的偉大進(jìn)程中，緊緊抓住**實(shí)施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)機(jī)遇，借助在有文物資源特別豐富、文物價(jià)值特別巨大、國(guó)際國(guó)內(nèi)特別關(guān)注、能充分和有效展示**文化形象的＊＊縣布局建設(shè)＊＊****博物總館，這不僅是打造**直轄市窗口和門(mén)戶的需要，更是貫徹落實(shí)**市委三屆五次全委會(huì)精神，合理布局**市重大文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的需要。3.建設(shè)＊＊****博物總館，是完善＊＊**展示體系，充分發(fā)揮其社會(huì)教育價(jià)值的需要 ＊＊**是＊＊縣境內(nèi)所有**造像的總稱，始建于初唐，歷經(jīng)唐末、五代，盛極于兩宋，是在中國(guó)北方石窟走向衰落之際而在南方長(zhǎng)江流域崛起，現(xiàn)今保存較為完好的一處龐大的石窟造像群。1999年，＊＊**以“具有極高的歷史、**、科學(xué)價(jià)值，是天才的**杰作；佛、道、儒造像能真實(shí)地反映當(dāng)時(shí)中國(guó)社會(huì)的哲學(xué)思想和風(fēng)土人情；其造型**和宗教思想對(duì)后世產(chǎn)生了重大影響”等符合世界遺產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的三項(xiàng)條件而被列入《世界遺產(chǎn)名錄》。在全世界8個(gè)列入《世界遺產(chǎn)名錄》的石窟類遺產(chǎn)中，＊＊**代表了公元9至13世紀(jì)世界石窟**的最高水平，它既是世界石窟**史上最后的豐碑，也是世界石窟**史上的巔峰之作。在＊＊之后，世界上再未新開(kāi)鑿一座有如此規(guī)模和影響力的大型石窟。＊＊**遍布于全縣24個(gè)街、鎮(zhèn)，現(xiàn)被列為各級(jí)文物保護(hù)單位的**點(diǎn)多達(dá)75處，造像5萬(wàn)余尊、銘文10萬(wàn)余字，其中尤以北山、寶頂山、南山、石門(mén)山、石篆山**最具特色。此外，還有大量寺院遺址出土的珍貴圓雕**，以及十分精美豐富的宋代墓葬**。這些**文物，不僅具有極高的歷史、**、科學(xué)價(jià)值，而且還具有極高的觀賞、教育價(jià)值。但遺憾的是，＊＊**的分布特點(diǎn)以及所在地的區(qū)位特點(diǎn)，嚴(yán)重制約了＊＊**向公眾開(kāi)放展示的程度，使＊＊**的開(kāi)放展示度極低，且長(zhǎng)期未能得到有效解決。據(jù)調(diào)查，到＊＊的觀眾，一般僅參觀寶頂山**，其中僅有5%的觀眾參觀北山**，南山、石門(mén)山、石篆**除專業(yè)學(xué)者外，幾乎沒(méi)有一般觀眾參觀。而參觀寶頂山**的觀眾，除了通過(guò)講解員或?qū)в蔚目陬^介紹能獲取到一些不完整的＊＊**信息外，沒(méi)有其它有效渠道和途徑對(duì)＊＊**有一個(gè)完整的認(rèn)知，使大多數(shù)觀眾把寶頂山石窟等同于＊＊**，其結(jié)果是導(dǎo)致＊＊**的人文價(jià)值被普遍降低，＊＊**這一世界文化遺產(chǎn)應(yīng)有的崇高價(jià)值和社會(huì)教育功能未能得到充分、有效地展現(xiàn)。更為重要的是，＊＊**現(xiàn)有的展示方式僅為原位展示，即觀眾只能在**所在地欣賞到有形的****品，而對(duì)于這些**品發(fā)生發(fā)展的重大歷史背景、歷史線索、歷史文化內(nèi)涵，以及保護(hù)管理的歷史過(guò)程、現(xiàn)實(shí)狀況、保護(hù)措施等，均缺乏全面的展示和介紹。因此，積極建設(shè)＊＊****博物總館，是完善＊＊**展示體系，充分發(fā)揮其社會(huì)教育價(jià)值的現(xiàn)實(shí)需要。4.建設(shè)＊＊****博物總館，是進(jìn)一步完善旅游服務(wù)設(shè)施，建設(shè)國(guó)際旅游勝地的需要 ＊＊**作為天才的**杰作，是具有世界影響力的國(guó)際旅游精品，在**旅游發(fā)展中占有舉足輕重的地位，它與長(zhǎng)江三峽、山水都市、烏江畫(huà)廊一起，共同構(gòu)成了**市最具特色的四大旅游精品。但正如前述，目前＊＊**的展示和旅游接待配套設(shè)施極不完善，＊＊**作為世界級(jí)品牌的影響力還未得到充分發(fā)揮，＊＊離國(guó)際旅游勝地的要求還有相當(dāng)大的差距。因此，在建設(shè)＊＊****博物總館的同時(shí)，配套建設(shè)旅游服務(wù)中心、購(gòu)物中心、特色旅游產(chǎn)品展示中心、演出中心、休閑中心等，是進(jìn)一步完善＊＊旅游服務(wù)設(shè)施，提高旅游服務(wù)水平，把＊＊建設(shè)成為國(guó)際旅游勝地的需要。

（二）、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 1.項(xiàng)目建設(shè)符合黨和國(guó)家“興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮”“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的重大部署 長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家有關(guān)部委局、**市有關(guān)部門(mén)一直大力支持＊＊**的保護(hù)管理工作。特別重要的是，**市委、市政府在致力于把**市建設(shè)成為長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心城市的同時(shí)，積極推進(jìn)與經(jīng)濟(jì)中心相適應(yīng)的長(zhǎng)江上游地區(qū)文化中心的建設(shè)。＊＊**作為**市唯一的世界文化遺產(chǎn)，在**大文化發(fā)展戰(zhàn)略中具有十分重要的地位和作用。因此，積極開(kāi)展＊＊****博物總館的建設(shè)，既符合**市發(fā)展的需要，也必定會(huì)繼續(xù)得到國(guó)家有關(guān)部委局,特別是**市委、市政府和市級(jí)有關(guān)部門(mén)的全力支持。2.文物價(jià)值較高，展品豐富多樣，為陳列展示提供了基礎(chǔ)條件 **＊＊****博物總館的建設(shè)根植于**地區(qū)深厚的文化遺產(chǎn)資源，包括＊＊**等我國(guó)西南地區(qū)數(shù)量龐大、價(jià)值獨(dú)特的石質(zhì)文物資源，這樣的文化遺產(chǎn)無(wú)論數(shù)量，還是價(jià)值都堪稱世界一流國(guó)內(nèi)無(wú)二。＊＊**中的75處**點(diǎn)，5萬(wàn)多尊造像，可以通過(guò)不同方式有選擇性地予以陳列展示。此外，經(jīng)過(guò)幾十年的征集和收藏，現(xiàn)**＊＊****博物館館藏了上百件寺院遺址出土的珍貴圓雕造像和極為精美的宋代墓葬**，以及各類碑銘等。現(xiàn)**＊＊****博物館收藏的有關(guān)文物保護(hù)、管理、研究等方面的史料，則完全可以滿足輔助陳列的需要。更為重要的是，現(xiàn)代科技的發(fā)展，已經(jīng)能夠在尊重文物保護(hù)原則的前提下，實(shí)現(xiàn)陳列展示的各種需要。在展示上，項(xiàng)目建設(shè)承辦單位——**＊＊****博物館，歷經(jīng)五十多年發(fā)展，逐步建立起了一支文化遺產(chǎn)保護(hù)、研究、利用的專業(yè)隊(duì)伍，成功舉辦過(guò)許多國(guó)內(nèi)外展覽，積累了豐富的文化遺產(chǎn)展示實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，**＊＊****博物館還積極與國(guó)內(nèi)外著名科研院所、新聞傳媒、**院團(tuán)、展出公司聯(lián)合，建立并擁有了一批高素質(zhì)的展示、展演合作團(tuán)隊(duì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年世界各地前往＊＊參觀旅游人數(shù)達(dá)220萬(wàn)人次，與前年相比，平均年增長(zhǎng)人數(shù)12%以上。2005年以來(lái)，＊＊縣成功創(chuàng)建國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家衛(wèi)生縣城、國(guó)家園林縣城、全國(guó)綠化模范縣和全國(guó)綠色小康縣。＊＊已成為渝西地區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。在展示技術(shù)上，項(xiàng)目所采用的虛擬技術(shù)、多媒體技術(shù)、傳輸技術(shù)、數(shù)字技術(shù)等日趨成熟，建設(shè)成本逐年下降。這些都為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有力的保障。3.承辦單位所具備的管理工作經(jīng)驗(yàn)，有能力組織實(shí)施好本項(xiàng)目建設(shè) **＊＊****博物館在近六十年來(lái)持續(xù)開(kāi)展的＊＊**保護(hù)管理工作中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行“保護(hù)為主，搶救第一，合理利用、加強(qiáng)管理”的文物工作方針，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論素養(yǎng)，逐步建立起了一支素質(zhì)過(guò)硬的保護(hù)專業(yè)人才隊(duì)伍。同時(shí)，在長(zhǎng)期的保護(hù)管理工作中，**＊＊****博物館與有關(guān)大專院校、科研機(jī)構(gòu)、文物保護(hù)管理專業(yè)機(jī)構(gòu)等形成了良好的合作關(guān)系，能得到各方面有力的技術(shù)支持。因此，**＊＊****博物館在有能力承擔(dān)＊＊****博物總館建設(shè)項(xiàng)目的重任。4.項(xiàng)目建設(shè)選址用地位置優(yōu)越，基礎(chǔ)良好 ＊＊****博物總館項(xiàng)目建設(shè)用地選于＊＊縣大郵路與縣城南三環(huán)、成渝直線高速交匯區(qū)域，選址地段毗鄰城市交通干線，與正在建設(shè)和即將實(shí)施的多項(xiàng)大型旅游基礎(chǔ)設(shè)施、交通道路共同形成了城市發(fā)展的旅游商業(yè)節(jié)點(diǎn)和交通節(jié)點(diǎn)，不僅位置優(yōu)越，而且各項(xiàng)建設(shè)基礎(chǔ)條件完全具備。5.大型配套項(xiàng)目建設(shè)為項(xiàng)目的實(shí)施奠定了一定基礎(chǔ) ＊＊縣作為**唯一的文化遺產(chǎn)地和國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)，已啟動(dòng)了多項(xiàng)大型配套建設(shè)項(xiàng)目。在文化遺產(chǎn)保護(hù)方面，由中、意兩國(guó)合作，投資200萬(wàn)歐元（人民幣2000萬(wàn)元）在＊＊縣建設(shè)“**＊＊石質(zhì)文物保護(hù)中心”。配備一批擁有世界先進(jìn)水平的**文物監(jiān)測(cè)、病害分析、遺產(chǎn)保護(hù)設(shè)備，培育一批擁有世界先進(jìn)技術(shù)的石質(zhì)文物保護(hù)研究隊(duì)伍，此項(xiàng)目即將全面建設(shè)完成，有利于推動(dòng)將＊＊建成我國(guó)西南地區(qū)乃至全國(guó)石質(zhì)文物保護(hù)國(guó)家基地和國(guó)際合作基地。在數(shù)字化工程方面，**＊＊****博物館于2007啟動(dòng)了＊＊**數(shù)字化工程項(xiàng)目。開(kāi)始對(duì)＊＊及其周邊地區(qū)的近300處唐、宋、元、明、清**造像進(jìn)行數(shù)字化采集與加工。在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，建設(shè)中的成渝六車(chē)道直線高速公路、成渝城際鐵路將貫通＊＊縣境。由**廣電集團(tuán)投資、規(guī)劃面積6.77km2的＊＊**景區(qū)龍水湖片區(qū)、影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、溫泉主題公園、**商貿(mào)城，正處于全面建設(shè)階段。綜上所述，積極的文化政策，良好的資源環(huán)境，成熟的技術(shù)手段，顯現(xiàn)的社會(huì)效益，以及＊＊已有的人文氛圍、旅游基礎(chǔ)、未來(lái)四通八達(dá)的交通條件，配套的大型文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目，承建單位豐富的文博工作經(jīng)驗(yàn)，以及縣委、縣政府前瞻性的規(guī)劃和主動(dòng)意識(shí)，不僅為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了必要的基礎(chǔ)，而且提供了可能。項(xiàng)目整體具有很強(qiáng)的可操作性和可行性。6.該項(xiàng)目建成后，所實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益能保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn) 2010年，世界各地前往＊＊參觀的旅游人數(shù)已達(dá)220萬(wàn)人次，＊＊縣近期旅游發(fā)展的目標(biāo)是力爭(zhēng)到2012年，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)接待海內(nèi)外游客突破500萬(wàn)人次。＊＊**是“天才的**杰作”，早已蜚聲海內(nèi)外。＊＊****博物總館建成投入使用后，每年70萬(wàn)左右的觀眾參觀，旅游產(chǎn)業(yè)總收入超100億的發(fā)展目標(biāo)。不僅能產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，而且能通過(guò)展示、旅游服務(wù)、旅游品銷售、旅游演出等獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，在經(jīng)費(fèi)上自身有能力保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第三章 **市和＊＊縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r

一、**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃概況

二、＊＊縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)則 ***

三、＊＊縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體要求和奮斗目標(biāo) *** 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則

一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想

（一）針對(duì)**市文化遺產(chǎn)與＊＊**的地位與特點(diǎn)，要求＊＊****博物總館建筑具有鮮明特色，使其成為**悠久歷史和文化的象征，成為一個(gè)獨(dú)具特色的參觀旅游景點(diǎn)，成為群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的公益性文化設(shè)施，休閑場(chǎng)所。

（二）文博類建筑首先應(yīng)滿足功能要求，即滿足文物藏品的陳列展覽、收藏保護(hù)、科學(xué)研究、國(guó)際間文化交流以及其他業(yè)務(wù)工作開(kāi)展的需要，具備健全的設(shè)施與功能。

（三）建設(shè)＊＊****博物總館既要高度發(fā)揮其社會(huì)效益，同時(shí)也要兼顧經(jīng)濟(jì)效益，做到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，面向社會(huì)，面向公眾，面向青少年，創(chuàng)造公眾參與的條件，并為觀眾創(chuàng)造一個(gè)良好的參觀、學(xué)習(xí)、休閑的環(huán)境。

（四）要充分考慮可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，注意節(jié)約能源。考慮建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，注意良好生態(tài)環(huán)境的創(chuàng)造。

二、建筑設(shè)計(jì)的主要原則

（一）功能合理適用 應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行由建設(shè)部、文化部頒發(fā)的《博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定。做到實(shí)用性與科學(xué)性、**性相結(jié)合；功能健全，分區(qū)明確，流線順暢，布展合理，技術(shù)設(shè)施先進(jìn)，能滿足展示、游客服務(wù)、文物保護(hù)和科研要求。

（二）適應(yīng)參觀需求 滿足多樣化的觀眾參觀、學(xué)習(xí)、休閑活動(dòng)需求，功能布局合理，流線設(shè)置便捷，交通、服務(wù)等設(shè)施設(shè)備齊全，符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。

（三）景觀環(huán)境協(xié)調(diào) 新建館舍應(yīng)與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，在建筑體量、材料、色彩上創(chuàng)造與自然環(huán)境的和諧對(duì)話關(guān)系，形成自然與人工相得益彰的建筑景觀。

（四）建筑環(huán)保節(jié)能 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注重環(huán)保節(jié)能，采用被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)策略，在滿足文物保護(hù)要求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)建筑的低能耗運(yùn)行，節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。

（五）彰顯文化特征 建筑應(yīng)以典型的建筑**形象，彰顯＊＊**的核心價(jià)值與文化內(nèi)涵，并能體現(xiàn)宋風(fēng)宋韻文化特征。第五章 項(xiàng)目的性質(zhì)與定位

一、＊＊****博物總館的性質(zhì) 國(guó)際博物館協(xié)會(huì)（ICOM）1974年對(duì)博物館的定義是：“博物館是一個(gè)不追求盈利的，為社會(huì)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)的，向公眾開(kāi)放的永久性機(jī)構(gòu)，它為研究、教育和欣賞的目的，對(duì)人類和人類環(huán)境的見(jiàn)證物進(jìn)行搜集、保護(hù)、研究、傳播和展出”。按此定義，博物館是公益性機(jī)構(gòu)，其根本任務(wù)是為社會(huì)及其發(fā)展服務(wù)，并把“物質(zhì)見(jiàn)證”作為博物館與其他機(jī)構(gòu)的主要區(qū)別。**＊＊****博物總館也不例外，屬于社會(huì)公益性文化設(shè)施。

二、＊＊****博物總館的定位 本項(xiàng)目旨在以＊＊**為依托，以＊＊豐饒的**文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的收藏、保護(hù)、研究、利用為主體，以數(shù)字化、虛擬成像、多媒體等多種現(xiàn)代高科技技術(shù)為手段，通過(guò)系統(tǒng)的展示和展演，為來(lái)＊＊游客提供服務(wù),立足將本項(xiàng)目建成：＊＊**文化展示中心；中國(guó)南方石質(zhì)文物保護(hù)研究中心；＊＊**學(xué)術(shù)交流培訓(xùn)中心，＊＊**景區(qū)游客服務(wù)中心。第六章 建設(shè)地址及建設(shè)條件

一、建設(shè)地址 項(xiàng)目建設(shè)于＊＊縣，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。＊＊位于巴渝文化遺產(chǎn)資源分布的核心區(qū)域，是成渝旅游、交通經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，東與三峽地區(qū)呼應(yīng)，西與川蜀腹地相接，具有巨大的發(fā)展?jié)摿εc帶動(dòng)作用。圖1：＊＊區(qū)位圖 圖2：項(xiàng)目區(qū)位圖 本項(xiàng)目有兩處備選建設(shè)用地，均位于大郵路景觀大道附近。兩處選址具體情況： 第一選址 位于大郵公路、規(guī)劃中的大郵快速干道與規(guī)劃中的＊＊縣城南三環(huán)交匯區(qū)域北側(cè)（＊＊縣**街道**村三社），為＊＊縣城南新區(qū)南北向軸線端頭，毗鄰成渝高速公路復(fù)線出入口。位于＊＊城市整體格局和“五山一塔”的地理中心位置，地勢(shì)基本平坦，交通方便，地勢(shì)開(kāi)闊，位置優(yōu)越，占地面積300畝。選址優(yōu)點(diǎn)：（1）位于＊＊旅游區(qū)中心位置，便于形成交通樞紐；（2）臨近成渝高速公路復(fù)線出入口，空間開(kāi)敞，能夠展示建筑以及環(huán)境的現(xiàn)代化形象；（3）便于依托城市新區(qū)互動(dòng)發(fā)展；（4）可作為城市的地標(biāo)性建筑。圖3 ＊＊****博物總館選址示意圖 第二選址 位于大郵路與建設(shè)中成渝直線高速交匯區(qū)域，＊＊匝道出口位置，即**街道辦事處**村吳家灣。此建設(shè)選址貫穿大郵路，交通便利，地勢(shì)開(kāi)闊，占地約300畝，選址優(yōu)點(diǎn)：（1）更有利于從高速路口處就能很好展示總館形象；（2）體現(xiàn)城市形象，對(duì)＊＊的旅游開(kāi)發(fā)投資有一定的宣傳作用。該項(xiàng)目選址于這兩個(gè)區(qū)域，既能滿足該館對(duì)地理、人文環(huán)境較為特殊的要求，又因位處縣城門(mén)戶，緊鄰規(guī)劃建設(shè)中的＊＊縣城東新區(qū)核心區(qū)域，能展示出＊＊良好的形象。同時(shí)，建成后能充分發(fā)揮其游客集散和對(duì)＊＊旅游資源的輻射作用。建議推薦選定第一選址。

二、建設(shè)條件

（一）項(xiàng)目區(qū)域工程地質(zhì)、水文、植被情況 ＊＊縣位于四川盆地東南部，地處川中丘陵與川東平行嶺谷交接地帶。成渝兩大城市之間，介于東經(jīng)105°29ˊ～106°02ˊ，北緯29°24ˊ～29°52ˊ。東鄰銅梁，西連安岳，北與潼南接壤；南與永川、榮昌毗鄰。西距成都250km，東至**80km，幅員面積1390.2km2。耕地面積65.7萬(wàn)畝，其中：水田面積54.4萬(wàn)畝，旱地面積11.3萬(wàn)畝。有效灌溉面積51.64萬(wàn)畝，林地面積17.8萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)22.1％。＊＊縣位于川中丘陵區(qū)與川東平行嶺谷區(qū)的過(guò)渡地帶，全境南北長(zhǎng)54.0km，東西寬52.0km，總面積1390.2km2。境內(nèi)地勢(shì)由西北向東南傾斜，東南邊緣翹起，中部及東北部為廣谷地帶，低而寬緩。境內(nèi)平均海拔350～450m，最高處是巴岳山南段的云臺(tái)寺山峰，海拔934.7m，最低處在雍溪鎮(zhèn)準(zhǔn)遠(yuǎn)河水面，海拔267.5m，相對(duì)高差667.2m。境內(nèi)有低山、丘陵、平壩、溪谷四種地貌類型，成“六丘三山一分壩”之勢(shì)，低山面積443.9km2，占全縣31.9％，丘陵面積809.0km2，占全縣58.2％，平壩和溪谷面積137.3km2，占全縣9.9％。境內(nèi)受特有的地質(zhì)構(gòu)造、地層巖性和外營(yíng)力共同作用，形成現(xiàn)有的地貌景觀，在境內(nèi)東南邊緣為條形低山地貌，北東端起于銅梁土橋鎮(zhèn)，西南端止于縣境郵亭鎮(zhèn)，境內(nèi)長(zhǎng)45km，寬約6km，海拔高程450～750m，相對(duì)高差200～420m，背斜兩側(cè)均為單斜山嶺；鐵山鎮(zhèn)、高升鎮(zhèn)、天寶鄉(xiāng)、寶頂?shù)炔糠值貐^(qū)為坪狀侵蝕中～高丘地貌，山頂絕對(duì)高程500～600m，相對(duì)高差200～250m，一般為桌狀、坪狀和長(zhǎng)梁狀；在中部和東北部等廣大地區(qū)為中淺丘地貌，海拔高程300～450m，相對(duì)高差20～200m，呈豬背脊式、方山式和單面山式丘陵；在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有平壩分布，主要分布在龍水鎮(zhèn)、萬(wàn)古鎮(zhèn)等地區(qū)，海拔高程290～390m，相對(duì)高差小于20m，由溪河沖積平壩和剝蝕平壩、堆積平壩構(gòu)成一體的溪河兩岸形成一、二級(jí)階地。境內(nèi)地層從中生界三疊系下統(tǒng)嘉陵江組(T1j)到侏羅系上統(tǒng)蓬萊鎮(zhèn)組(J3n)均有出露。厚度374—1750m。在東南部邊緣西山背斜核部出露地層為三疊系嘉陵組(T1j)、雷口坡組(T2l)和須家河組(T3xj)，主要巖性為灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、頁(yè)巖和長(zhǎng)石石英砂巖等；背斜北西翼展布的地層為珍珠沖組(Jlz)、自流井組(J1-2Z)、沙溪廟組(J2s)，主要巖性為泥巖、砂質(zhì)泥巖與長(zhǎng)石石英砂巖互層。北西部廣大丘陵區(qū)為侏羅系中統(tǒng)遂寧組(Jj2sn)與上統(tǒng)蓬萊鎮(zhèn)組(J3p)地層，主要巖性為泥巖夾薄層長(zhǎng)石石英砂巖等。第四系主要分布于瀨溪河、窟窿河、淮遠(yuǎn)河及其支流兩岸階地和斜坡中下部地區(qū)，主要為上更新統(tǒng)(Q3)、全新統(tǒng)(Q0)沖洪積堆積層，一般厚度4—11m，主要物質(zhì)為粉質(zhì)粘土、粉土和砂礫石層等。＊＊縣境內(nèi)崗嶺起伏，溪河縱橫，為沱江與涪江水系。共有大小溪河293條，總徑流長(zhǎng)985.8km，主要河流有瀨溪河、窟窿河和淮遠(yuǎn)河三條主干河流，溪河具有源頭短、落差小、砂多水淺的特點(diǎn)。全縣年均水資源總量達(dá)63183×104m3/年，其中地表徑流量54243.0×104m3/年，占總量85.9％；地下水資源量4147×104m3/年，占總量6.6％；地表過(guò)境水量4765.0×104m3/年，占總量7.5％，大氣降水季節(jié)性明顯，水資源分布較均，基本能供給經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人們生活用水的需要。根據(jù)《**市＊＊縣文化旅游景區(qū)工程規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》，建設(shè)選址用地地質(zhì)環(huán)境條件簡(jiǎn)單，規(guī)劃建設(shè)基本不受限制。

（二）項(xiàng)目區(qū)域氣象條件 ＊＊縣境內(nèi)氣候?qū)賮啛釒嘏瘽駶?rùn)季風(fēng)氣候，具有熱量豐富，雨量充沛，四季分明，光熱水同季，季風(fēng)氣候顯著的特點(diǎn)。春季暖和而冷空氣活動(dòng)頻繁，夏季炎熱而多伏早、洪澇，秋季溫暖而多綿雨，冬季較暖和雨霜雪少。＊＊縣年均氣溫為17.3℃，歷年極端最高氣溫為40℃(1972年8月29日)，歷年極端最低氣溫-3.4℃(1975年12月16日)，無(wú)嚴(yán)重凍害。多年平均降水量為1010mm，最多年達(dá)1468.0mm(1965年)，最少年為676.9mm(1978年)；降水量主要集中在每年4～9月份，占全年的92％。年均蒸發(fā)量為1146.2mm，蒸發(fā)量的季節(jié)分配不均，夏季最多，達(dá)481.6mm，占金年的42.0％，冬季最少，僅107.5mm，占全年9.4％。年平均相對(duì)濕度82.8％，年平均日照量1314.2小時(shí)。項(xiàng)目選址區(qū)域以東北風(fēng)向?yàn)橹鳎Ｄ觑L(fēng)速小。降雨期集中在春夏季，降水量充沛。溫差變化較小，日最高氣溫大于或等于35℃以上的日數(shù)，年均為13天。每年均有40℃以上的高溫天氣。空氣濕度大，空氣質(zhì)量良好。

（三）項(xiàng)目區(qū)域工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià) ＊＊縣境出露地層為中生界三迭系、侏羅系，總厚度374—1750m，其外有新生界第四系河岸堆積物。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，適宜項(xiàng)目建設(shè)。

（四）項(xiàng)目區(qū)域配套基礎(chǔ)設(shè)施完善 目前項(xiàng)目場(chǎng)地有零散村民住宅，項(xiàng)目建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行拆遷，并進(jìn)行場(chǎng)地平整。項(xiàng)目建設(shè)所需供水、排水、供電、供氣、通信、電力、天然氣管線等由大郵路從場(chǎng)地南端引入，建設(shè)條件具備。陳列總館位于大郵路區(qū)域，交通組織十分便利。

（五）項(xiàng)目社會(huì)環(huán)境分析 本建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到環(huán)保、節(jié)能等方面。對(duì)社會(huì)環(huán)境影響不大。對(duì)生態(tài)平衡不會(huì)造成影響，且在該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)項(xiàng)目地段立即進(jìn)行環(huán)境整治，以達(dá)到美化區(qū)域環(huán)境、減少噪聲及污染的效果。項(xiàng)目對(duì)于自然環(huán)境不會(huì)造成大的影響。第七章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 參照《博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，結(jié)合**＊＊****博物總館功能的實(shí)際特征，本項(xiàng)目主要包括陳列展覽館、綜合服務(wù)設(shè)施、設(shè)備用房及輔助功能區(qū)、業(yè)務(wù)用房、安全設(shè)施等方面的內(nèi)容，擬定建筑總面積30000m2。發(fā)揮＊＊****博物總館作為**地區(qū)文化遺產(chǎn)展示平臺(tái)的功能，以＊＊****為核心，對(duì)**地區(qū)乃至我國(guó)西南地區(qū)的****進(jìn)行展示；充分利用場(chǎng)景化、數(shù)字化等現(xiàn)代展示手段。

一、陳列展覽館（建筑面積約10500m2）

（一）中國(guó)佛教**陳列廳（約2000m2）。通過(guò)**文物（借展）、復(fù)制品、圖片、高科技影像資料等簡(jiǎn)要反映中國(guó)佛教****的發(fā)展史，以闡釋＊＊**發(fā)生發(fā)展的宏大歷史背景，突顯中外文化對(duì)比，以及＊＊**在世界文化史上的地位，作為＊＊****的序展部分。

（二）＊＊****陳列廳（約2000m2）。從歷史沿革、****、保護(hù)管理、研究宣傳、世界遺產(chǎn)申報(bào)等幾大方面進(jìn)行展示，展品主要包括數(shù)百件圓雕**文物珍品、精美**復(fù)制品、歷史文物資料、高科技影像資料等。

（三）石質(zhì)文物保護(hù)技術(shù)展示廳（約1000m2）。本展廳重點(diǎn)展示中國(guó)石質(zhì)文物保護(hù)采取的各種技術(shù)措施，向觀眾介紹有關(guān)文物保護(hù)的相關(guān)知識(shí)。

（四）臨時(shí)展覽廳（約1000m2）。主要承接國(guó)內(nèi)外交流展出。

（五）環(huán)幕電影廳（約900m2）。用高清晰影像資料通過(guò)環(huán)幕電影的形式把中國(guó)佛教**的發(fā)展史、＊＊****發(fā)生、發(fā)展的宏大歷史背景，以及深厚的文化內(nèi)涵展示出來(lái)。

（六）4D影院廳（約600m2）。對(duì)＊＊**等展示內(nèi)容進(jìn)行高清晰、沉浸感的數(shù)字化展示。

（七）民間雕刻**品陳列廳（約1000m2）。將現(xiàn)代雕刻品集中陳列展示，以此反映巴渝地區(qū)在傳統(tǒng)文化影響下的現(xiàn)代文明成果。開(kāi)辟現(xiàn)場(chǎng)展示、游客參與區(qū)。

（八）民間文藝表演廳（2000 m2）。打造一臺(tái)高水平、有影響的文藝表演節(jié)目適時(shí)演出。

二、綜合服務(wù)設(shè)施（建筑面積約8000m2）

（一）游客服務(wù)中心（約6000 m2）。具有售票、咨詢、醫(yī)療急救、銀行業(yè)務(wù)、多媒體、計(jì)算機(jī)上網(wǎng)、休息等功能。

（二）休閑及服務(wù)廳（約2000m2）。為游客提供簡(jiǎn)便的休閑飲品服務(wù)，設(shè)置咖啡廳、茶室等。

三、業(yè)務(wù)用房（建筑面積約9500 m2）

（一）渝西中心文物庫(kù)房（約2000m2）。文物庫(kù)房主要為＊＊縣及周邊區(qū)縣的文物藏品保管提供服務(wù)。按照藏品性質(zhì)分別設(shè)置庫(kù)前區(qū)、藏品庫(kù)區(qū)、庫(kù)區(qū)工作室、鑒賞室等。文物庫(kù)房和保護(hù)技術(shù)展示廳功能交叉使用，可利用文物庫(kù)房進(jìn)行密集式展示。

（二）石質(zhì)文物保護(hù)中心（約1500 m2）。針對(duì)石質(zhì)文物修復(fù)與復(fù)制工作，設(shè)置保護(hù)科研實(shí)驗(yàn)室、文物修復(fù)實(shí)驗(yàn)室、計(jì)算機(jī)房、文物樣品庫(kù)、辦公室等。可作為開(kāi)放式展示。

（三）交流培訓(xùn)中心（約1500 m2）。開(kāi)展學(xué)術(shù)交流，組織學(xué)術(shù)會(huì)議、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等。設(shè)置學(xué)術(shù)報(bào)告廳（文藝表演、多功能報(bào)告廳300人）、會(huì)議室、培訓(xùn)教室、教研室、休息室、住宿（60人）、餐飲（150人）等。

（四）辦公用房（4500 m2）滿足博物館黨、政、工、團(tuán)、后勤等各行政部門(mén)日常辦公的需要，設(shè)置各部門(mén)辦公室及會(huì)議室、接待室、圖書(shū)室、資料室、檔案室等。

四、設(shè)備用房及輔助功能區(qū)（約2000 m2）設(shè)備用房應(yīng)滿足配電、動(dòng)力、照明、空調(diào)、給排水、廣播、通訊、消防、安防等設(shè)備機(jī)房的要求。

五、安全設(shè)施 安范系統(tǒng)。建設(shè)立體安全防范系統(tǒng)，通過(guò)視頻、音頻、紅外、周界防護(hù)等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)全方位監(jiān)控。消防系統(tǒng)。建設(shè)消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、消防應(yīng)急系統(tǒng)。

六、其它設(shè)施 **文化廣場(chǎng)（含室外演藝廣場(chǎng)）：占地面積約16300 m2。生態(tài)停車(chē)場(chǎng)：占地約16300m2，可接待16300人/次，停放參觀車(chē)輛：大巴200輛，小車(chē)350輛。為充分利用空間，另可考慮設(shè)置地下停車(chē)場(chǎng)。第八章 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求

一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ＊＊****博物總館是地區(qū)性重要文化設(shè)施，其建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)**與＊＊時(shí)刻的悠久歷史和文化內(nèi)涵，呈現(xiàn)傳統(tǒng)文化的魅力，同時(shí)也應(yīng)符合當(dāng)代建筑創(chuàng)作的新的觀念，具有創(chuàng)造力和想象力。設(shè)計(jì)應(yīng)做到功能分區(qū)明確、流線通暢簡(jiǎn)捷、陳列展區(qū)可分可合、便于觀眾參觀、利于文物保護(hù)。建筑材料選擇適當(dāng)，不追求豪華奢侈，應(yīng)符合文博建筑的特征和功能的要求。設(shè)計(jì)應(yīng)滿足文物保護(hù)、陳列展覽、科學(xué)研究、休閑娛樂(lè)等四大功能的需要，具有舒適完美的室內(nèi)空間，為國(guó)內(nèi)外觀眾參觀展覽、學(xué)術(shù)交流、科學(xué)研究、教育休閑提供良好的學(xué)習(xí)、參觀和休息環(huán)境，更有效地發(fā)揮文物的作用和遺產(chǎn)中心的優(yōu)勢(shì)，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用科學(xué)工藝和先進(jìn)技術(shù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)先進(jìn)合理，力爭(zhēng)把＊＊****博物總館建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)的地區(qū)性現(xiàn)代化文化遺產(chǎn)展示場(chǎng)所。

（二）建筑工程標(biāo)準(zhǔn) ＊＊****博物總館的建筑等級(jí)為一級(jí)，建筑耐久年限為100年，建筑安全等級(jí)為一級(jí)。建筑工程應(yīng)從整體規(guī)劃和環(huán)境出發(fā)，以人為本、注重生態(tài)，與自然及人文環(huán)境相協(xié)調(diào)。展廳可采用大柱網(wǎng)、大開(kāi)間，以方便靈活分隔、提高展覽效率。

（三）結(jié)構(gòu)工程標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系或鋼框架結(jié)構(gòu)體系。依據(jù)博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合總館藏品情況，結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)上調(diào)。

（四）公用工程標(biāo)準(zhǔn) 參照國(guó)家各專業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

二、建設(shè)要求

（一）項(xiàng)目建設(shè)總體功能要求 ＊＊****博物總館同時(shí)兼具展覽中心、學(xué)術(shù)研究交流中心、游客接待中心和公眾休閑娛樂(lè)場(chǎng)所功能。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)做到方案優(yōu)良、布局合理、功能完善、環(huán)境和諧、外觀創(chuàng)新，使其成為標(biāo)志性建筑。建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足陳列展覽、科學(xué)研究、藏品保管和游客服務(wù)等功能的需求，具備先進(jìn)的設(shè)備與管理?xiàng)l件。其建筑應(yīng)反映＊＊文化特色與時(shí)代精神，具備豐富的文化內(nèi)涵和建筑哲理，匯集傳統(tǒng)建筑風(fēng)格特色及文化符號(hào)、現(xiàn)代建筑**與科學(xué)技術(shù)于一體，體現(xiàn)世界先進(jìn)的博物館設(shè)計(jì)、使用、管理等方面的新理念和新方法。1.設(shè)計(jì)彰顯文化特征和時(shí)代性。＊＊****博物總館建筑形象上在彰顯文化特征的同時(shí)應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代性，在注重環(huán)境和諧的同時(shí)應(yīng)體現(xiàn)創(chuàng)新性。作為“人類共同的遺產(chǎn)”、“天才的**杰作”——＊＊**的代言人，其建筑美學(xué)更應(yīng)具有個(gè)性化與不可復(fù)制性特征。2.設(shè)計(jì)功能開(kāi)放性和以人為本。在建筑功能方面，應(yīng)充分展現(xiàn)當(dāng)代文博建筑的開(kāi)放性、大眾化趨勢(shì)；體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念；在功能組織、流線設(shè)置上考慮多樣化、拓展性的參觀流線；重視文博建筑特殊的工藝設(shè)計(jì)，滿足文物保護(hù)要求；注重新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，為展示、收藏、保護(hù)等功能的充分發(fā)揮創(chuàng)造條件。（1）展陳設(shè)計(jì)上，要有空間充裕、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的展廳，能滿足藏品又能滿足國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀展覽的展示條件。（2）藏品保管上，要有先進(jìn)的庫(kù)房設(shè)施，能有效的利用現(xiàn)代化科學(xué)手段保護(hù)和管理文物藏品。（3）藏品修復(fù)上，要有設(shè)施先進(jìn)的文物修復(fù)設(shè)施，滿足修復(fù)、復(fù)制文物的要求。（4）藏品研究上，要有設(shè)備先進(jìn)的工作空間，以滿足研究、鑒定等工作的要求。（5）展區(qū)參觀區(qū)，要求設(shè)置觀眾參與和多處休息場(chǎng)所，給人們創(chuàng)造一個(gè)舒適的學(xué)習(xí)文化、享受和休息的良好環(huán)境。（6）游客中心區(qū)，要滿足游客購(gòu)票、寄存、醫(yī)療、VIP接待、咨詢、導(dǎo)覽、租借、網(wǎng)絡(luò)、購(gòu)物、品茶等的要求。（7）對(duì)外交流中心，要配備學(xué)術(shù)報(bào)告多功能廳（舞臺(tái)要能滿足較大型文藝演出）、教育培訓(xùn)中心，滿足總館對(duì)外交流、服務(wù)的要求。（8）室外廣場(chǎng)，要有一定規(guī)模的文化廣場(chǎng)，使之成為室外展示的舞臺(tái)，成為**市及＊＊縣重要的文化活動(dòng)場(chǎng)所之一。（9）安全設(shè)施，要配備先進(jìn)的安保、消防等系統(tǒng)，以保證總館正常開(kāi)放及藏品的安全。（10）管理設(shè)施，應(yīng)充分采用現(xiàn)代信息管理系統(tǒng)，使其符合智能化建筑管理要求。（11）功能布局，各功能區(qū)要布局合理，流線組織要順暢，既能滿足自身的管理需要，又能滿足觀眾的多樣化需求。（12）建筑材料，采用環(huán)保節(jié)能設(shè)備與建筑材料，保證藏品保存環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)低能耗運(yùn)行。3.設(shè)計(jì)充分考慮互動(dòng)和交流。作為具有文物保護(hù)、展示和游客中心等綜合性功能的＊＊****博物總館，應(yīng)充分體現(xiàn)展示設(shè)計(jì)先進(jìn)理念，設(shè)置互動(dòng)性、參與性的展示內(nèi)容；充分利用多媒體數(shù)字展示技術(shù)；并為場(chǎng)景化、表演性的展示預(yù)留適宜尺度的室內(nèi)外空間。4.注重配套設(shè)施建設(shè)。作為大型公共文化設(shè)施，應(yīng)具備公共廣場(chǎng)、公共綠地和綜合服務(wù)設(shè)施，為參觀者提供良好的環(huán)境。5.建筑整體布局合理。建筑物既可整體合一，也可按功能歸納，散落狀布局。若分散布局，應(yīng)突出展館建筑，并在內(nèi)部營(yíng)造大跨度、高凈空的陳列展示廳，建筑體量、高度應(yīng)適宜，注意與背景丘嶺輪廓線相協(xié)調(diào)。6.建筑與環(huán)境的和諧。建筑色彩應(yīng)與地理環(huán)境、自然氣候、歷史人文相適應(yīng)，充分表達(dá)“自然”、“和諧”的理念，有效利用空間（含屋頂），做到經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保。

（二）陳列展覽主館的設(shè)計(jì)要求 陳列展覽主館是＊＊****博物總館的核心，設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)其在整個(gè)中心中的重要作用，應(yīng)體現(xiàn)主題，明確性質(zhì)，空間塑造要有靈活性，可變性和適應(yīng)性，要充分體現(xiàn)“以人為本”的空間組織原則，要從人的心理與生理的需求為著眼點(diǎn)，按照人的最佳路線，最佳視覺(jué)，最佳環(huán)境來(lái)組合，重視平面和空間的充分利用，講究綜合效益。現(xiàn)代文博建筑設(shè)計(jì)正在由過(guò)去以物為中心轉(zhuǎn)移到以人為中心，而且更多的是把觀眾的認(rèn)知心理，環(huán)境行為等方面研究成果直接應(yīng)用于設(shè)計(jì)實(shí)踐。在展示空間中，應(yīng)從人的角度考慮改善觀賞環(huán)境，把文物展品的意義和知識(shí)內(nèi)涵有效地傳遞給觀眾。在展示展演區(qū)設(shè)計(jì)中必須重視以下幾個(gè)要點(diǎn)。1.展示環(huán)境的基本特征。為了滿足展覽主館空間要求，建筑必須明了主題思想，熟悉陳列內(nèi)容、展品種類、性質(zhì)、尺度、重量以及展品的保護(hù)條件，陳列方式，技術(shù)手段，按照陳列大綱序列去展開(kāi)平面和空間設(shè)計(jì)，以及通風(fēng)，采光方式等，以適應(yīng)各種展品的需求與在不影響承重結(jié)構(gòu)而使展覽方式和主題的改變成為可能的要求，使得展示空間與展示主題，展示方式相吻合。2.參觀路線及展廳的平面形式。參觀路線是展廳設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容之一。參觀路線應(yīng)系統(tǒng)性強(qiáng)、方向明確、緊湊便捷，不迂回交叉，同時(shí)還必須有一定的靈活性，讓觀眾有選擇參觀的可能。3.展覽主館展廳確定基本參數(shù)。展覽主館展廳應(yīng)根據(jù)具體展品的情況和觀賞環(huán)境的要求，合理確定大部分展廳的統(tǒng)一參數(shù)，如面積、開(kāi)間、層高、荷載等，以節(jié)約資金、簡(jiǎn)化結(jié)構(gòu)、方便施工。并注意與多樣化結(jié)合，使特殊陳列手段的部分有突出的空間效果。4.展廳的內(nèi)部處理要求簡(jiǎn)潔。這是展示功能決定的。展廳的設(shè)計(jì)要為觀眾創(chuàng)造集中精力參觀展品的良好環(huán)境，展廳的建筑應(yīng)當(dāng)起到陪襯和烘托展品的作用。5.臨近展廳要有展示設(shè)備的成品庫(kù)，材料庫(kù)及制作車(chē)間，以方便現(xiàn)場(chǎng)施工布展。既有利于展示設(shè)備的有效保護(hù)，又有利于各種現(xiàn)場(chǎng)布展的施工制作，方便快捷，提高效率。第九章 消防及安全

一、消防

（一）建筑耐火等級(jí) 總館作為重要的文化建筑，消防問(wèn)題必須引起重視，在設(shè)計(jì)中必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則。按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50016—2006）》分類的規(guī)定，該建筑物分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。

（二）消防系統(tǒng)及安全防護(hù) 本工程的消防系統(tǒng)，主要從防火分區(qū)及設(shè)施、安全疏散和消防設(shè)施三方面進(jìn)行考慮。

1、防火分區(qū)及設(shè)施 本建筑應(yīng)按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置防火區(qū)、防煙分區(qū)，在防火區(qū)的相鄰位置設(shè)置防火門(mén)和防火卷簾。藏品庫(kù)房的防火分區(qū)不得大于1000m2。同一防火分區(qū)的隔間面積不得大于1000 m2。防火分區(qū)的墻體和防火分區(qū)內(nèi)的隔間墻應(yīng)采用非燃燒材料，并達(dá)到規(guī)定的耐火極限。藏品庫(kù)房、陳列展覽的隔墻應(yīng)采用耐火的等級(jí)不低于3小時(shí)的非燃燒體和乙級(jí)防火門(mén)。封閉式豎井的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用非燃燒體及丙級(jí)防火門(mén)。

2、安全疏散 總館內(nèi)是人員集中的場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置足夠?qū)挾鹊陌踩枭⑼ǖ馈⑹枭翘莺桶踩隹凇２仄穾?kù)區(qū)的電梯和安全疏散梯應(yīng)設(shè)在藏品庫(kù)房的總門(mén)外，疏散樓梯宜采取封閉式樓梯間。設(shè)置事故照明、疏散指示燈等設(shè)施。

3、消防設(shè)施（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 在建筑底層設(shè)置消防中央控制中心，建筑物內(nèi)各類房間、公共區(qū)域等均設(shè)置相應(yīng)的火災(zāi)探測(cè)器。主通道，樓梯口，出入口、消火栓等處設(shè)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、警鈴、緊急電話插孔。全樓設(shè)置火災(zāi)事故廣播。（2）滅火系統(tǒng) 館內(nèi)外設(shè)置消火栓系統(tǒng)。普通藏品庫(kù)房和陳列展覽室設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，珍品庫(kù)房和不宜用水撲救的場(chǎng)所設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。室內(nèi)、外消火栓用水量為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為30L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。并設(shè)置地下消防水池。（3）防煙排煙系統(tǒng) 對(duì)面積大于100m2的地下室部分應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。對(duì)樓、電梯間及其前室等地設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。其他場(chǎng)所應(yīng)盡量采用自然排煙方式。當(dāng)不能采取自然排煙時(shí)應(yīng)按照消防規(guī)范的要求設(shè)置排煙系統(tǒng)和排煙補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。

二、安全防護(hù) 根據(jù)《文物博物館風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和防護(hù)級(jí)別的規(guī)定》，遺產(chǎn)中心屬于一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)單位。文物庫(kù)房和展廳等部位其防護(hù)等級(jí)應(yīng)屬于一級(jí)防護(hù)。本工程安全防范系統(tǒng)由以下幾部分構(gòu)成： 防盜報(bào)警系統(tǒng)； 閉路電視系統(tǒng)； 輔助照明系統(tǒng)； 門(mén)禁管理系統(tǒng)； 巡更系統(tǒng)； 廣播系統(tǒng)； 有線對(duì)講系統(tǒng)； 供配電系統(tǒng)； 信號(hào)傳輸系統(tǒng)； 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)集中管理中心控制系統(tǒng)等。除設(shè)置以上安全防范設(shè)施外，對(duì)藏品庫(kù)房應(yīng)設(shè)置防盜安全門(mén)，對(duì)重要展品的展柜也應(yīng)采取防盜及防破壞技術(shù)措施。第十章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能

一、環(huán)境保護(hù) 本工程為文博類建筑，本身要求有良好的環(huán)境條件，當(dāng)前選址環(huán)境條件良好，利于對(duì)文物的保護(hù)，并為觀眾提供舒適優(yōu)雅的空間。遺產(chǎn)中心影響環(huán)境的主要污染源和污染物為熏蒸間、物理化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、修復(fù)室、照相洗印間、文物清理室排放的少量污水、以及生活污水、生活垃圾、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的廢氣和機(jī)械設(shè)備的噪音。

（一）工藝廢水、廢氣 對(duì)熏蒸間、物理化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、修復(fù)室、照相沖洗間、文物清理室等實(shí)驗(yàn)、消毒過(guò)程中產(chǎn)生的少量廢液、廢渣由專人負(fù)責(zé)集中貯存、統(tǒng)一處理。清洗廢水排放到地下水道。室內(nèi)廢氣經(jīng)負(fù)壓排風(fēng)系統(tǒng)排放。

（二）生活污水 1.如采用中水處理系統(tǒng)，將洗手水等排水以獨(dú)立的廢水管排到中水處理站進(jìn)行處理，處理后的中水，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，用于沖洗便器、灌溉園林。2.各廁所排出的污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。3.職工餐廳和對(duì)外餐廳廚房排放的污水，經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。

（三）生活垃圾 在公共活動(dòng)區(qū)域和陳列展區(qū)配置分類垃圾箱，供觀眾使用。配備清潔員定時(shí)定崗清掃房間和收集觀眾廢棄物。工作業(yè)務(wù)中的生活垃圾，由專人負(fù)責(zé)分類收集。利用密閉垃圾容器運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清掃運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行處理。

（四）廢氣 衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間等的廢氣由強(qiáng)制抽風(fēng)系統(tǒng)將氣體排出。餐飲操作間產(chǎn)生的油煙氣通過(guò)排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專用煙道排出室外。停車(chē)庫(kù)汽車(chē)排放的尾氣中含有NOx、CO、THC和SO2，廢氣應(yīng)經(jīng)過(guò)過(guò)濾處理，其濃度滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定后，再進(jìn)行排放。建設(shè)室外生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，減少建筑周邊環(huán)境污染。

（五）機(jī)械設(shè)備噪音 所有機(jī)電設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)和安裝時(shí)，要設(shè)置相應(yīng)的預(yù)防和減震，消聲措施。對(duì)機(jī)械噪音較大的冷凍機(jī)組等設(shè)備機(jī)房，在室內(nèi)做消音處理。

（六）施工期間的污染處理 施工期間的污染主要集中在施工揚(yáng)塵，噪聲擾民和建材廢料垃圾方面，應(yīng)加強(qiáng)多方面綜合治理，最大限度防止和減少污染。

二、節(jié)能 **＊＊****博物總館是一座設(shè)施齊全的大型公共建筑，能量消耗巨大，應(yīng)在建設(shè)開(kāi)始階段重視并做好節(jié)能工作。

（一）建筑節(jié)能 在滿足文物保護(hù)“十防”（防火、防震、防水、防盜、防潮、防雷、防干、防光、防污染、防蟲(chóng)菌）要求的基礎(chǔ)上應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。應(yīng)針對(duì)夏熱冬冷地區(qū)以及當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，在建筑造型、功能分布、維護(hù)結(jié)構(gòu)、構(gòu)造設(shè)計(jì)、保溫材料、設(shè)備選型等方面，充分考慮建筑節(jié)能，以實(shí)現(xiàn)未來(lái)低能耗運(yùn)行，最大幅度降低運(yùn)營(yíng)成本。

（二）設(shè)備、設(shè)施節(jié)能 在展廳中分別不同展品設(shè)置局部照明，或采用感應(yīng)式照明開(kāi)關(guān)以節(jié)約能源。設(shè)計(jì)選型中盡可能配置節(jié)能性能好的產(chǎn)品，如調(diào)壓變頻電梯、變頻冷水機(jī)組、節(jié)能型燈具和光源等。采用中水處理系統(tǒng)，廣泛采用節(jié)水型器具，空調(diào)冷卻水循環(huán)使用，節(jié)約用水。

（三）管理節(jié)能 采用建筑物智能化管理系統(tǒng)，根據(jù)不同季節(jié)氣候的變化，適時(shí)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)荷，并對(duì)公用照明設(shè)備設(shè)施進(jìn)行節(jié)能化管理。第十一章 智能化管理與專用設(shè)備

一、智能化管理 建筑物智能化管理通過(guò)集成建筑物內(nèi)各子系統(tǒng)間的信息，實(shí)現(xiàn)情報(bào)、資源和任務(wù)的綜合共享，是現(xiàn)代化的管理模式，是可靠的系統(tǒng)保證。在信息技術(shù)迅猛發(fā)展的現(xiàn)在，總館的文博建筑有條件、也更應(yīng)該按照智能化建筑的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)，以更好更有效地滿足文物收藏保護(hù)、展出、安防以及科研方面的功能需求。智能化管理系統(tǒng)組成：包括綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，藏品管理系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，安防監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)，多媒體信息系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和綜合布線。系統(tǒng)技術(shù)要求：先進(jìn)性、開(kāi)放性、可靠性、安全性、實(shí)用性、可維護(hù)性、良好的性能比。

二、專用設(shè)備 為滿足文物保存、保護(hù)、研究和展示的需要，達(dá)到“十防”基本要求，依據(jù)藏品展示、文物收藏、文物保護(hù)修繕、科學(xué)研究等功能應(yīng)配置相應(yīng)專用設(shè)備。

（一）展藏品保護(hù)設(shè)備 藏品應(yīng)有固定、專用的庫(kù)房，專人管理。庫(kù)房建筑和保管設(shè)備要求安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)，并應(yīng)配有“十防”設(shè)備和措施。藏品管理系統(tǒng)將與智能管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，以更好地管理收藏。1.庫(kù)房門(mén) 庫(kù)房門(mén)應(yīng)選擇密閉性高、耐火性能好并有很好防盜性能的產(chǎn)品。依據(jù)情況，可加裝電子鎖以提高防盜安全性能。為了進(jìn)一步確保搬入搬出之際的文物安全，還可考慮引進(jìn)聯(lián)動(dòng)氣密裝置，減少門(mén)內(nèi)外高低差。另外為了方便對(duì)庫(kù)房進(jìn)行熏蒸處理，還可配備熏蒸口。2.文物消毒、熏蒸、冷藏等設(shè)備 防止微生物病害對(duì)文物造成威脅，除在庫(kù)前區(qū)設(shè)置消毒室外，還應(yīng)具備定期對(duì)庫(kù)房進(jìn)行熏蒸消毒的相關(guān)設(shè)備。3.微環(huán)境控制系統(tǒng) 微環(huán)境控制主要用來(lái)防止光照、濕度變化、溫度變化、空氣污染物、生物危害等自然因素對(duì)藏品造成的傷害。這方面的設(shè)備，應(yīng)由以下部分構(gòu)成：（1）通風(fēng)換氣設(shè)備：可選用自動(dòng)化控制的空調(diào)設(shè)備。（2）濕度控制設(shè)備：**地區(qū)在全國(guó)屬高濕度地區(qū)，因此對(duì)防潮措施應(yīng)加大投入。常用的濕度控制設(shè)備可選用自動(dòng)化濕度調(diào)節(jié)器控制的除濕設(shè)備和加濕設(shè)備，或者多功能空調(diào)設(shè)備。前者對(duì)指定相對(duì)濕度的控制性更好。另外，展廳展柜內(nèi)也應(yīng)作相應(yīng)防潮除濕處理。（3）溫度及空氣質(zhì)量控制設(shè)備: 自動(dòng)化控制的空調(diào)設(shè)備除了可以調(diào)節(jié)溫濕度、還可以調(diào)節(jié)空氣和除塵、防止空氣污染。4.庫(kù)房安防監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，防火系統(tǒng) 安防監(jiān)測(cè)、防火監(jiān)測(cè)系統(tǒng)應(yīng)與建筑物智能化管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，更好地統(tǒng)籌安排。此外收藏柜和展柜：收藏柜應(yīng)堅(jiān)固、緊湊、具有較好的防火隔熱性能。展柜應(yīng)能隔斷紫外線、有良好防盜性能，且應(yīng)備有除濕措施。

（二）文物保護(hù)與修復(fù)科研設(shè)備 主要是石質(zhì)文物的保護(hù)修復(fù)相關(guān)研究設(shè)備： 1.由于南方高溫高濕、雨水充沛，常年暴露在外的石質(zhì)文物的破壞往往是生物，化學(xué)性質(zhì)的。保護(hù)修復(fù)設(shè)備也主要考慮到這方面的需要，以分析、監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、清洗、粘結(jié)、加固、封護(hù)等相關(guān)設(shè)備為主。2.實(shí)驗(yàn)室研究設(shè)備則根據(jù)石窟風(fēng)化研究、石窟防滲水研究、石窟生物病害研究、石窟文物加固研究、石窟文物環(huán)境影響研究等內(nèi)容，配置相關(guān)監(jiān)測(cè)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備。如：包括電子顯微鏡在內(nèi)各種顯微鏡，電子天平、分光光度計(jì)，溫度記錄儀，酸度計(jì)，環(huán)境空氣自動(dòng)檢測(cè)系統(tǒng)，人工氣候箱；老化機(jī)；鹽霧箱等。

（三）數(shù)字影院設(shè)備 1.環(huán)幕影院 它采用高科技的電影技術(shù)，拍攝圓角360度的客觀實(shí)景，以其鏡頭語(yǔ)言的恢宏和環(huán)境音效的震撼，在營(yíng)造最具沖擊力，最富美感的視聽(tīng)環(huán)境里，顯示出無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。它不僅能使觀眾身臨其境般的感受自然景觀，名勝古跡，領(lǐng)悟其中深厚的文化內(nèi)涵，而且可以彌補(bǔ)現(xiàn)實(shí)中的缺憾，獲得一種高于現(xiàn)實(shí)的視聽(tīng)享受。環(huán)幕攝影機(jī)由九臺(tái)35mm攝影機(jī)組成，能同步同相穩(wěn)定的將周?chē)?60度景物同時(shí)拍攝，在環(huán)幕電影院內(nèi)用九臺(tái)放映機(jī)同步放映，使視野達(dá)到最大化，從而以獨(dú)特的魅力和感染力將影片主題表現(xiàn)得淋漓盡致。2.4D立體電影院 4D電影是在3D電影的基礎(chǔ)上，加上環(huán)境特效模擬仿真裝置構(gòu)成。4D電影是立體影院和特技電影結(jié)合的產(chǎn)物。4D電影設(shè)備包括：（1）3D立體電影設(shè)備：片源播放設(shè)備，多通道融合處理設(shè)備，投影機(jī)（左右通道數(shù)×2），投影弧幕，偏振鏡片，偏振影片，音響等。（2）4D特效裝置：由模擬閃電、下雨等各種自然現(xiàn)象的環(huán)境特效裝置，和模擬振動(dòng)、噴水、噴氣等動(dòng)態(tài)的動(dòng)感座椅等構(gòu)成。

（四）數(shù)字展示設(shè)備 1.互動(dòng)投影 互動(dòng)投影利用背面投影方式在屏幕上顯示文物影像信息，觀眾可以通過(guò)觸摸方式與影片內(nèi)容互動(dòng)。大型互動(dòng)投影視窗主要需要：（1）背投幕：軟硬皆可，需要符合位置傳感器的技術(shù)要求。（2）投影機(jī)：安裝到適當(dāng)位置，能夠?qū)D像投影到背投幕上即可。（3）位置傳感器：裝在背投幕的正后方，為探測(cè)用戶交互觸摸的專用設(shè)備。（4）系統(tǒng)主機(jī)，用于連接各硬件，實(shí)行各軟件，處理數(shù)據(jù)。2.三維立體顯示器 三維立體顯示器利用人的兩眼視覺(jué)差來(lái)使人看到三維立體影像。可用于展示文物三維信息。3.幻影成像展示設(shè)備 “幻影成像”是利用鏡面及半透鏡特有的物理特性，結(jié)合相應(yīng)的光學(xué)技術(shù)，以及相應(yīng)的背景設(shè)計(jì)，將圖像栩栩如生的生成在固定背景的空間區(qū)域，供觀眾觀賞。

（五）數(shù)字導(dǎo)覽設(shè)備 1.語(yǔ)音導(dǎo)覽服務(wù)： 通過(guò)出租相關(guān)設(shè)備、或者通過(guò)觀眾的手機(jī)，提供語(yǔ)音導(dǎo)覽服務(wù)。2.基于便攜設(shè)備（PDA）的導(dǎo)覽服務(wù)： 通過(guò)智能便攜設(shè)備和數(shù)字化技術(shù)的結(jié)合，可以為觀眾提供：（1）交互式展示環(huán)境——基于增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)的場(chǎng)館漫游服務(wù) 通過(guò)移動(dòng)設(shè)備和處理終端的數(shù)據(jù)互動(dòng)，讓觀眾可以在觀賞真實(shí)場(chǎng)景的同時(shí)通過(guò)移動(dòng)設(shè)備欣賞到由三維技術(shù)構(gòu)建的虛擬場(chǎng)景。如在室內(nèi)或遺址、遺跡現(xiàn)場(chǎng)“觀賞”虛擬復(fù)原的不可移動(dòng)文物。（2）基于位置的導(dǎo)覽服務(wù) 通過(guò)用移動(dòng)設(shè)備識(shí)別特定的標(biāo)識(shí)點(diǎn)，為觀眾引路，查詢位置和展覽情況，下載圖像、視頻、文字等文物信息。第十二章 建筑設(shè)計(jì)方案

一、陳列總館的設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)

（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1.國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)博物館建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范； 2.國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范； 3．國(guó)家旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（按AAAA級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）的硬件標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)）4.**市規(guī)劃管理?xiàng)l例； 5.業(yè)主提供的其它資料。

（二）設(shè)計(jì)參數(shù) 陳列總館的建筑等級(jí)為一級(jí)，建筑使用年限為100年，建筑安全等級(jí)為一級(jí)。建筑工程應(yīng)從整體規(guī)劃和環(huán)境出發(fā)，以人為本、注重生態(tài)，與自然及人文環(huán)境相協(xié)調(diào)。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。配套展示館因設(shè)置了環(huán)幕電影廳和民間文藝表演廳，考慮其使用的方便性，該館全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。依據(jù)《博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，結(jié)合**總館藏品情況，結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)上調(diào)。

二、總平面布置 兩個(gè)備選地址總平面布置基本相同。

（一）充分利用平坦開(kāi)闊的場(chǎng)地，功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便。數(shù)字展演廳與游客服務(wù)中心對(duì)稱布置，方便游客的休息和娛樂(lè)，配套設(shè)施完善。陳列展示位于場(chǎng)地中間，同時(shí)設(shè)置一高大城樓，便于展示總館的形象。

（二）解決好各功能模塊間的交通聯(lián)系，出入口與周邊城市道路交通聯(lián)系順暢，內(nèi)部道路人車(chē)分流、互不干擾，符合人流與車(chē)流的集散要求。

（三）在各館的門(mén)口處留有足夠的集散空地，符合博物館建筑規(guī)范的相應(yīng)要求。

（四）總體的建筑布局考慮總體景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，使建筑與生態(tài)環(huán)境結(jié)合。

（五）用地范圍內(nèi)建筑完全按照**市政府規(guī)定的退界要求，并且完全滿足建筑間距要求。

（六）交通組織 第一選址： 1.下穿道。解決城市交通與場(chǎng)館內(nèi)交通的交叉問(wèn)題。2.出入口。出入口共兩個(gè)，一主一次。主出入口位于大郵路南側(cè)，主出入口與大郵路十字路口距離滿足大于70m的要求，方便從成渝高速公路方向來(lái)往的游客。次出入口位于北面，主要解決從＊＊城區(qū)過(guò)來(lái)的游客。兩個(gè)出入口處均設(shè)有生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，提供了更人性化、更便捷的服務(wù)。實(shí)現(xiàn)了與本項(xiàng)目周邊市政道路的便捷聯(lián)系，滿足了各個(gè)功能區(qū)對(duì)外聯(lián)系的需要。第二選址： 1.主出入口。在場(chǎng)地西側(cè)開(kāi)設(shè)主要出入口與大郵路直接連接。2.次出入口。沿場(chǎng)地東、南、北三面設(shè)置環(huán)行通路，在場(chǎng)地東側(cè)開(kāi)次出入口與東面的環(huán)行通路連接。南北面的次出入口通過(guò)環(huán)行通路與大郵路連接。十字路口距離滿足大于70m的要求。道路交通方便從各個(gè)方向來(lái)往的游客。

（七）道路及停車(chē)場(chǎng) 1．主干道。項(xiàng)目主干道貫穿整個(gè)場(chǎng)地，與次干道形成了暢通、內(nèi)外聯(lián)接的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。路幅為12米寬雙車(chē)道，兩邊設(shè)置人行道。主干道坡度控制在5％以下； 2．次干道。各館四周設(shè)置環(huán)形次干道，次干道寬7米，主要聯(lián)系主干道與相應(yīng)功能區(qū)域，或作為消防疏散通道或應(yīng)急車(chē)道，平時(shí)車(chē)輛較少； 3．步行道。步行道為車(chē)行道路的補(bǔ)充，路幅寬度2.5米。4．道路最小轉(zhuǎn)彎半徑為6米，路寬為4～12米，路面為現(xiàn)澆瀝青混凝土路面。5．室外生態(tài)停車(chē)場(chǎng)為植草的混凝土預(yù)制草坪磚鋪地。

（八）綠化與美化 **文化廣場(chǎng)主要采用石雕等**雕刻來(lái)傳達(dá)＊＊**的佛教文化，起到寓教于樂(lè)的作用，展示＊＊**鮮明的民族化和生活化特色。通過(guò)多種處理手法，打造**文化廣場(chǎng)景觀、道路景觀、林區(qū)景觀和生態(tài)景觀。綠地率為50%以上。見(jiàn)附件方案平面。

三、建筑設(shè)計(jì)

（一）建筑平面設(shè)計(jì) 1.根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足建筑物的使用功能。根據(jù)使用的需要，合理分配各功能空間的面積，采取多種手段，提高平面使用的合理性，根據(jù)需求科學(xué)確定建筑物的平面布局、高度。2.＊＊****博物總館平面設(shè)計(jì)中合理組織功能關(guān)系，適合各建筑物的使用特點(diǎn)，合理處理公共空間。3.在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)充分強(qiáng)調(diào)空氣流通，以保證健康工作環(huán)境所需的空氣質(zhì)量。

（二）建筑立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案采用的立面及立面構(gòu)成手法，均需照應(yīng)歷史，并充滿現(xiàn)代氣息，以全新的思維及手法追求“與自然和諧共處”的美感。本項(xiàng)目力爭(zhēng)創(chuàng)造富有“宋風(fēng)宋韻”地方特色、文化氣息的建筑風(fēng)格，使該建筑從周?chē)h(huán)境中脫穎而出。立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細(xì)節(jié)和悅目的色彩使該建筑顯得簡(jiǎn)潔、典雅和清新。

（三）建筑剖面設(shè)計(jì) 建筑剖面是設(shè)計(jì)工作中的一個(gè)重要問(wèn)題，它不僅涉及到投資的費(fèi)用，也涉及到生產(chǎn)運(yùn)行中的經(jīng)常性費(fèi)用。為了最大限度地減少能耗，縮短工程管網(wǎng)長(zhǎng)度以及滿足工程管網(wǎng)的布置與維修，選擇合適的層高是非常必要的。本項(xiàng)目需綜合考慮使用功能要求、各專業(yè)管道位置、走向以及觀眾的舒適度和美感，結(jié)合建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、地形高差等因素，確定各建筑物的層高。

四、設(shè)備設(shè)計(jì)

（一）電氣設(shè)計(jì) 1.電源 博物館內(nèi)的所有消防用電設(shè)備、防盜監(jiān)控用電設(shè)備及重要辦公設(shè)備均為一級(jí)負(fù)荷，生活水泵、部分重要展廳照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。項(xiàng)目要求城市電網(wǎng)提供兩路10kV高壓電源。2.變配電 在變配電所內(nèi)設(shè)置一套高壓配電系統(tǒng)，高壓配電系統(tǒng)采用單母線分段型式，兩路10kV高壓電源同時(shí)工作，互為備用。在變配電所內(nèi)設(shè)置兩臺(tái)1250kVA的干式變壓器，向館內(nèi)電力、照明及其它負(fù)荷供電，另一臺(tái)1600kVA的干式變壓器專門(mén)向中央空調(diào)系統(tǒng)供電。3.電力、照明 電力設(shè)備配電方式采用放射式，其中消防用電設(shè)備和防盜監(jiān)控用電設(shè)備采用雙回路配出、末端自動(dòng)切換的配電方式。照明設(shè)備配電方式采用樹(shù)干式。電路照明連接自備發(fā)電系統(tǒng)，以作應(yīng)急使用。4.防雷接地系統(tǒng) 本建筑物按一類防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置防雷設(shè)施，低壓配電系統(tǒng)接地采用TNT-S系統(tǒng)。5.弱電設(shè)計(jì)（1）建筑設(shè)備智能化管理系統(tǒng) 本館設(shè)置一套建筑設(shè)備智能化管理系統(tǒng)對(duì)建筑物內(nèi)的供配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)等進(jìn)行自動(dòng)控制，以達(dá)到精確的控制和節(jié)能要求。（2）通信系統(tǒng)及辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 本館設(shè)置結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，在各辦公室配置數(shù)據(jù)點(diǎn)和語(yǔ)音點(diǎn)，數(shù)據(jù)點(diǎn)采用超五類線到桌面，語(yǔ)音點(diǎn)采用五類線到桌面。由城市信息網(wǎng)引來(lái)光纜埋地引入配線室。根據(jù)使用要求，設(shè)置一套辦公自動(dòng)化管理系統(tǒng)。（3）電視系統(tǒng) 引入城市有線電視線路，在館內(nèi)設(shè)置電視用戶盒。（4）防盜監(jiān)控系統(tǒng) 在全館所有出入口及重要展廳和藏品庫(kù)設(shè)置完善的防盜監(jiān)控系統(tǒng)。（5）消防控制系統(tǒng) 設(shè)置消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，火災(zāi)事故廣播及消防專用電話系統(tǒng)。

（二）給排水設(shè)計(jì) 本工程從市政主干道引入兩根DN200mm自來(lái)水管，接管處的水壓為450kpa。生活供水水量及水壓均能保證。排水為污水和雨水分流制：污水排出室外經(jīng)埋地污水處理裝置處理后，排入市政污水管網(wǎng)。雨水則采用排水溝和排水管相結(jié)合的方式收集，統(tǒng)一排入市政雨水管網(wǎng)。

（三）暖通設(shè)計(jì) 根據(jù)建設(shè)要求，主要考慮內(nèi)容有：集中空調(diào)、通風(fēng)、燃?xì)夤?yīng)、供熱、空調(diào)自控等。1.集中空調(diào) 冷熱源：在設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)置制冷機(jī)房、鍋爐房和熱交換間。夏季空調(diào)采用水冷離心式冷水機(jī)組，空調(diào)冷水供回水溫度為7/12℃，冬季空調(diào)由熱交換器供應(yīng)空調(diào)熱水，供回水溫度為60/50℃。空調(diào)方式：①藏品庫(kù)和技術(shù)用房、展廳及公眾活動(dòng)部分等采用低速單風(fēng)道全空調(diào)系統(tǒng)。分層、分功能分別設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)機(jī)房采用組合式空調(diào)機(jī)組，送風(fēng)方式為上送上回。②辦公等用房采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)方式，送風(fēng)方式為上送上回。空調(diào)水系統(tǒng)：全空調(diào)系統(tǒng)采用雙管并聯(lián)異程式系統(tǒng)；風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)采用雙管并聯(lián)同程式系統(tǒng)。空氣凈化：根據(jù)藏品庫(kù)房的要求，空氣需要一定的潔凈度，故藏品庫(kù)房的空調(diào)系統(tǒng)均設(shè)置初、中效過(guò)濾。庫(kù)房?jī)?nèi)風(fēng)速控制在0.2m/s以下。對(duì)溫濕度要求較嚴(yán)的庫(kù)房，可適當(dāng)配置恒溫恒濕空調(diào)機(jī)。2.通風(fēng) 設(shè)備用房、廚房、衛(wèi)生間等可設(shè)置機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。3.燃?xì)夤?yīng) 鍋爐燃?xì)獠捎贸鞘刑烊細(xì)夤芫W(wǎng)供氣。4.供熱 為滿足本工程空調(diào)要求，由鍋爐提供蒸汽，經(jīng)熱交換器換熱制備60/50℃的空調(diào)熱水及提供冬季空調(diào)加濕用蒸汽。5.空調(diào)自控 為保證博物館工藝對(duì)空調(diào)溫濕度要求，空調(diào)系統(tǒng)采用直接數(shù)字控制系統(tǒng)（DDC）。

（四）建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1.消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工程消防設(shè)計(jì)包括自噴消防、消火栓消防及氣體滅火三部分。氣體滅火采用EBM氣溶膠，主要用于藏品庫(kù)房、一級(jí)標(biāo)本陳列室等不宜用水滅火的房間及電器機(jī)房；消防給水用水標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)消火栓采用20L/s，自噴消防為輕危險(xiǎn)級(jí)，采用12L/s。本設(shè)計(jì)消火栓和自噴消防分別設(shè)置加壓系統(tǒng)，消火栓與自噴系統(tǒng)共用高位水箱及消防水池，自噴系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)，消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。設(shè)計(jì)在建筑物的最高層屋頂設(shè)置一個(gè)有效容積不小于18m?0?6的消防專用水箱，在地下設(shè)置有效容積不低于160m?0?6的室內(nèi)消防水池；室外消防水池則設(shè)于地面一層屋面，其有效容積不低于110m?0?6。（2）溫濕度及防火檢控系統(tǒng)設(shè)計(jì) 對(duì)整個(gè)館區(qū)溫度、濕度及煙火預(yù)警，采用微機(jī)集中和分路二級(jí)控制方案。系統(tǒng)集中控制制冷、加熱和通風(fēng)，以達(dá)到夏季溫度＜26℃，冬季＞18℃，相對(duì)濕度＜55±5%的要求，對(duì)藏品庫(kù)房等高于此標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，設(shè)置采集調(diào)控點(diǎn)的二級(jí)檢測(cè)調(diào)控來(lái)達(dá)到溫度、濕度的設(shè)計(jì)要求，并對(duì)全館實(shí)施煙火預(yù)警。2.安全保護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)范圍 根據(jù)國(guó)家《文物系統(tǒng)博物館風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和安全防護(hù)級(jí)別的規(guī)定》和《文物系統(tǒng)博物館安全防范工程設(shè)計(jì)規(guī)范》，**自然博物館新館為一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)大型博物館。（2）系統(tǒng)目標(biāo) 采用現(xiàn)代化的各種電子設(shè)備和先進(jìn)的防盜器件，在館內(nèi)外構(gòu)建多路無(wú)形防盜監(jiān)測(cè)預(yù)警網(wǎng)，在全局或局部區(qū)域?qū)Ω鞣N異常情況自動(dòng)、快速地做出諸如廣播、關(guān)門(mén)、開(kāi)燈、啟動(dòng)錄像等對(duì)策措施，并自動(dòng)報(bào)警，協(xié)助保衛(wèi)人員對(duì)館藏標(biāo)本做好安全保衛(wèi)工作。

（五）燃?xì)夤こ?1.室外天然氣管道 室外天然氣管道由市政中壓天然氣干管引入館區(qū)內(nèi)，設(shè)計(jì)壓力P＝0.2—0.3Mpa。在管道的引入口處設(shè)總控制閥。管道采用埋地敷設(shè)。2.管道材料 室外天然氣管道采用無(wú)縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級(jí)防腐涂層。第十三章 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源

一、投資估算

（一）投資估算范圍及依據(jù) 1.編制范圍 項(xiàng)目總投資包括項(xiàng)目自籌建至投入運(yùn)營(yíng)所需的全部工程費(fèi)用、布展費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、鋪底流動(dòng)資金，以及建設(shè)期利息。2.編制依據(jù) A、建安工程（1）項(xiàng)目工程方案所確定的全部工程量；（2）2006年《**市建筑工程概算定額》；（3）2006年《**市市政工程概算定額》；（4）2006年《**市安裝工程預(yù)算定額》；（5）2006年《**市建設(shè)工程費(fèi)用定額》；（6）當(dāng)?shù)毓こ虒?shí)際造價(jià)指標(biāo)。B、工程建設(shè)其它費(fèi)用（1）土地費(fèi)用：按50萬(wàn)元/畝計(jì)算；（2）建設(shè)規(guī)費(fèi)及其他費(fèi)用：按有關(guān)規(guī)定計(jì)列；（3）預(yù)備費(fèi)：取5％。

（二）投資估算 項(xiàng)目估算總投資為53600萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用29270萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用18080萬(wàn)元（其中征地費(fèi)15000萬(wàn)元）、基本預(yù)備費(fèi)2750萬(wàn)元、建設(shè)期利息3500萬(wàn)元。＊＊****博物總館投資估算一覽表 序號(hào) 科目名稱 單位 數(shù)量 單位造價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）備注 一 建安工程費(fèi)用 m2 30000 29270 1 ＊＊****博物總館工程 m2 30000 23570 2 環(huán)境工程 5700 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 18080 1 土地劃撥費(fèi)用 畝 300 50 15000.00 2 建設(shè)規(guī)費(fèi) 168 3 其它費(fèi)用 2912 三 基本預(yù)備費(fèi) 25090.71 5% 2750 四 建設(shè)期貸款利息 3500.00 五 項(xiàng)目總投資 53600

二、資金籌措 本項(xiàng)目的建設(shè)建議采取整體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展的原則，建議主體建筑工程一步到位，多媒體展示的設(shè)施基本具備，部分展示內(nèi)容及配套建設(shè)項(xiàng)目等可以逐步完善與充實(shí)。為此，建議項(xiàng)目總投資為53600萬(wàn)元。資金來(lái)源：

1、申請(qǐng)國(guó)家及**市專項(xiàng)補(bǔ)助資金20000萬(wàn)元，約占總投資的37.31%；

2、申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款30000萬(wàn)元,約占總投資的55.97%；

3、地方配套及業(yè)主自籌3600萬(wàn)元，約占總投資的6.72%。第十四章 項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目是綜合系統(tǒng)工程，從開(kāi)工到對(duì)外開(kāi)放需要完成規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、土建施工、建筑裝修、設(shè)備安裝、調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)、展品準(zhǔn)備、布展陳列等方面的工作。要求在保證工程質(zhì)量的前提下，按基本建設(shè)的程序，盡量加快工程進(jìn)度。整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)工期為31個(gè)月，其中： 第一階段：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作12個(gè)月（包括前期立項(xiàng)、咨詢、設(shè)計(jì)招標(biāo)、方案優(yōu)化、設(shè)計(jì)等工作）； 第二階段：開(kāi)工建設(shè)實(shí)施16月（包括設(shè)備、設(shè)施的安裝）； 第三階段：整理竣工資料，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收1.5個(gè)月； 第四階段：辦理相關(guān)手續(xù)1.5個(gè)月。項(xiàng)目一經(jīng)上級(jí)下達(dá)實(shí)施計(jì)劃，建設(shè)資金必須到位60%，開(kāi)工后按照工程實(shí)施進(jìn)度撥付，確保工程順利進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。展陳設(shè)計(jì)與布展工作可在設(shè)備安裝與裝修階段開(kāi)始。擬建＊＊****博物總館預(yù)計(jì)于2013年國(guó)慶前開(kāi)館接待游客。第十五章 項(xiàng)目組織管理

一、組織機(jī)構(gòu) **＊＊****博物館成立于1990年，隸屬于**市文化局和＊＊縣政府。其主要職能是負(fù)責(zé)＊＊**及＊＊縣境內(nèi)所有文物的保護(hù)、管理、研究、宣傳與合理利用工作，下設(shè)辦公室、保衛(wèi)部、財(cái)務(wù)部、保護(hù)部、研究部、宣傳營(yíng)銷部、寶頂**文物區(qū)、北山**文物區(qū)等8個(gè)二級(jí)部門(mén)。現(xiàn)有正式職工118人，其中大專以上學(xué)歷95人，具高級(jí)職稱者18人（享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼專家3人，正高級(jí)專家3人）、中級(jí)職稱者28人、初級(jí)職稱者53人。臨時(shí)聘用人員80余人。總館建成后擬由＊＊****博物館管理，并按《中華人民共和國(guó)博物館管理?xiàng)l例》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，實(shí)行館長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，部門(mén)目標(biāo)管理責(zé)任制、全員崗位聘任制，實(shí)行重實(shí)績(jī)、重貢獻(xiàn)，向優(yōu)秀人才和關(guān)鍵崗位傾斜的分配激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)全體職工的工作積極性和創(chuàng)造性，在確保社會(huì)效益的前提下，形成以文物為核心、資料查詢、文物鑒定等多種服務(wù)并重的經(jīng)濟(jì)效益顯著的博物館產(chǎn)業(yè)。新增人員編制在**＊＊****博物館基礎(chǔ)根據(jù)實(shí)際需要增加。

二、培訓(xùn)計(jì)劃 根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對(duì)各類業(yè)務(wù)人員采取派出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的方式進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和技術(shù)水平，保證陳列總館的正常運(yùn)行。應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展，有計(jì)劃、有組織地分批對(duì)在崗業(yè)務(wù)人員與行政管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，逐步形成人才優(yōu)勢(shì)，不斷提高管理水平與服務(wù)質(zhì)量，保證良性運(yùn)營(yíng)與健康發(fā)展。培訓(xùn)任務(wù)由文保科研部門(mén)承擔(dān)，可利用培訓(xùn)教室、會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室、修復(fù)室、多功能報(bào)告廳等開(kāi)展培訓(xùn)工作。第十六章 工程建設(shè)及招投標(biāo)管理

一、項(xiàng)目管理

（一）實(shí)施原則及步驟 1．工程的實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序進(jìn)行。2．設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目建設(shè)單位，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施和管理工作。由項(xiàng)目的法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策、指揮、執(zhí)行及對(duì)內(nèi)、對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)工作。3．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等單位應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)與項(xiàng)目承建單位協(xié)調(diào)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表，確保項(xiàng)目如期完成。

（二）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)由**＊＊****博物館負(fù)責(zé)。根據(jù)建設(shè)管理的需要，公司設(shè)立如下科室： 辦公室：負(fù)責(zé)日常行政工作、宣傳工作和對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作。資金管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和資金的使用安排及收支工作。工程項(xiàng)目部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的協(xié)調(diào)與指揮、進(jìn)度與安排、質(zhì)量與安全以及監(jiān)督檢查、工程驗(yàn)收等施工管理工作。

二、項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn) 根據(jù)規(guī)劃及發(fā)展需要，＊＊****博物總館建設(shè)已經(jīng)列入**市重大公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和＊＊縣政府的議事日程，因此工程宜盡快開(kāi)工建設(shè)。

三、招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令以及**市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目擬采取公開(kāi)招標(biāo)的形式確定施工單位和監(jiān)理單位。由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式確定施工單位。

（一）施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級(jí)以上企業(yè)； 施工監(jiān)理單位資質(zhì)須為甲級(jí)以上。

（二）招標(biāo)信息發(fā)布 按照國(guó)家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》和**市實(shí)施意見(jiàn)，招標(biāo)公告及其他需公告的信息應(yīng)在《**商報(bào)》和《**經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》上公開(kāi)發(fā)布。

（三）招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)各標(biāo)段的施工隊(duì)伍不得少于五家，參與投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。

四、項(xiàng)目建設(shè)管理

（一）準(zhǔn)備階段 對(duì)所有設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位必須進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，并將審查結(jié)果形成書(shū)面報(bào)告存檔備案。施工招標(biāo)要求投標(biāo)單位不得違規(guī)轉(zhuǎn)包、分包工程，施工單位應(yīng)有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。簽訂《施工合同》時(shí)要同時(shí)簽訂《廉政合同》。

（二）實(shí)施階段 建立每周例會(huì)制度，由建設(shè)、監(jiān)理、施工三方為主對(duì)工程實(shí)施中的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資金等問(wèn)題進(jìn)行具體分析研究，并形成會(huì)議紀(jì)要備案。加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢部門(mén)、水、電、氣等相關(guān)部門(mén)的聯(lián)系協(xié)調(diào)。按要求做好實(shí)施過(guò)程的跟蹤審計(jì)工作。

（三）驗(yàn)收階段 嚴(yán)格按照工程建設(shè)備案制的要求擬定驗(yàn)收程序。初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)并要求整改的事項(xiàng)必須得到落實(shí)。驗(yàn)收除相關(guān)職能部門(mén)外，還要有交管、檔案等部門(mén)參加。

五、勞動(dòng)安全及衛(wèi)生

（一）標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生檢察規(guī)定》（勞動(dòng)部第3號(hào)令）《勞動(dòng)安全衛(wèi)生專篇》（勞動(dòng)部第3號(hào)令附件）《勞動(dòng)安全責(zé)任書(shū)》（與施工單位簽訂）

（二）施工安全措施 1.牢固樹(shù)立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，把安全生產(chǎn)放在重要議事日程上，作為頭等大事來(lái)抓。2.嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制度，使各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，各職能部門(mén)都要負(fù)起責(zé)任來(lái)，以確保各項(xiàng)生產(chǎn)責(zé)任制度、計(jì)劃、措施的實(shí)現(xiàn)。3.建立健全安全專職機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)安全部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行安全檢查制度。4.安全技術(shù)措施要有針對(duì)性，安全交底要認(rèn)真細(xì)致，確定起到保證安全施工的作用。5.應(yīng)作好洪水和災(zāi)害氣象的預(yù)報(bào)工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。暴風(fēng)雨前后都要檢查臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)線路有無(wú)傾斜、變形、沉降、漏水、漏電等現(xiàn)象，并及時(shí)修理，排除安全隱患。6.進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的所有人員都必須戴安全帽，禁止穿拖鞋。7.上下交叉作業(yè)及危險(xiǎn)的出入口要有防護(hù)措施并設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。3m以上深度的溝槽上部要設(shè)防護(hù)欄桿或擋板。夜間要有照亮警示燈。8.施工中所有電器設(shè)備均要設(shè)置接地保護(hù)裝置。

（三）勞動(dòng)衛(wèi)生措施 1.施工人員的生活飲用水要取自城市自來(lái)水，水質(zhì)必須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）2.發(fā)放工作服、口罩等勞動(dòng)保護(hù)用品，操作施工機(jī)械設(shè)備噪音大于85db(A)的施工人員還應(yīng)戴上護(hù)耳用品。3.夏季施工作業(yè)應(yīng)調(diào)整作息時(shí)間，避免在烈日下長(zhǎng)時(shí)間工作，同時(shí)要做好防暑降溫工作。4.冬季施工取暖應(yīng)符合防火要求，并防止一氧化碳中毒。5.施工住地臨時(shí)工棚應(yīng)保持良好的通風(fēng)條件。經(jīng)常教育施工人員增強(qiáng)個(gè)人衛(wèi)生和防病治病意識(shí)。

（四）預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 由于本工程各專業(yè)設(shè)計(jì)、布置均按各自的規(guī)程規(guī)范進(jìn)行，工程本身的安全和設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題均可以得到安全保證。在施工招標(biāo)中，應(yīng)選擇資質(zhì)高、人員素質(zhì)好、管理完善的施工隊(duì)伍，可以預(yù)見(jiàn)，本工程在建設(shè)期完全能滿足勞動(dòng)安全和衛(wèi)生要求，保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)過(guò)程中的安全與健康。第十七章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià)

一、評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格體系基礎(chǔ)上，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)此判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

（一）評(píng)價(jià)依據(jù) 1．國(guó)家發(fā)展和改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。2．財(cái)政部制定的《旅游、飲食服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和《旅游、飲食服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》； 3．國(guó)家和**市有關(guān)稅收規(guī)定； 4．本項(xiàng)目的建設(shè)方案及經(jīng)營(yíng)設(shè)想。

（二）評(píng)價(jià)原則 1．本評(píng)價(jià)遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的原則； 2．本評(píng)價(jià)遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。

（三）假定條件 假定項(xiàng)目的投資人是項(xiàng)目建成后的受益人，其工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模能按預(yù)定方案實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度能如期完成；旅客人數(shù)能達(dá)到預(yù)期估測(cè)目標(biāo)；國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)屬于公益型文化設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)主要目標(biāo)是展示**地區(qū)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，對(duì)國(guó)民特別是青少年進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育。因此，項(xiàng)目主要效益更多體現(xiàn)在社會(huì)效益方面。考慮到政府目前對(duì)文化事業(yè)可持續(xù)發(fā)展提出的改革要求，針對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)作特點(diǎn)進(jìn)行初步財(cái)務(wù)分析，測(cè)算項(xiàng)目能否做到自負(fù)盈虧，自我發(fā)展；測(cè)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的投資回收能力，為資金籌措方案提供依據(jù)。

（一）經(jīng)營(yíng)收入估算 經(jīng)估算，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，運(yùn)營(yíng)期第一年接待數(shù)量約50萬(wàn)人次、經(jīng)營(yíng)收入約4158萬(wàn)元，逐年增長(zhǎng)，至第九年達(dá)到理想狀態(tài)為接待數(shù)量90萬(wàn)元人次、經(jīng)營(yíng)收入7405萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表17－1：營(yíng)業(yè)收入估算表。1.門(mén)票收入 根據(jù)目前＊＊**年客流量70萬(wàn)人次，門(mén)票收入4500萬(wàn)元的現(xiàn)狀，近年年均增長(zhǎng)量約5—10%左右，市場(chǎng)分析的初步結(jié)論表明，本項(xiàng)目按年接待客流量理想狀態(tài)50～90萬(wàn)人次考慮，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，年門(mén)票收入約3250萬(wàn)元～5850萬(wàn)元。2.其它經(jīng)營(yíng)收入 同時(shí)參考國(guó)內(nèi)外同類項(xiàng)目的成功經(jīng)營(yíng)模式，如果能大力發(fā)展特色旅游紀(jì)念品業(yè)務(wù)等周邊服務(wù)，估算還有其它經(jīng)營(yíng)收入，包括：（1）休閑及服務(wù)經(jīng)營(yíng)收入，包括茶、休閑、餐飲等服務(wù)；（2）多媒體服務(wù)、文娛等特色經(jīng)營(yíng)收入；（3）旅游商品經(jīng)營(yíng)收入；（4）場(chǎng)所出租經(jīng)營(yíng)收入（展廳、會(huì)務(wù)、學(xué)術(shù)報(bào)告、活動(dòng)）；（5）停車(chē)場(chǎng)及其它等經(jīng)營(yíng)收入。經(jīng)估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，其它經(jīng)營(yíng)收入約908萬(wàn)元～1555萬(wàn)元。3.營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅按文化產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅率3%計(jì)算（博物館第一道門(mén)票收入免征營(yíng)業(yè)稅），城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和3%計(jì)算繳納。

（二）經(jīng)營(yíng)成本及總成本估算 項(xiàng)目的直接成本除了能源消耗之外，主要用于展廳換展布置與裝飾，維持管理雇傭高素質(zhì)員工的人事費(fèi)用等。項(xiàng)目的間接成本除了必須的維修、管理費(fèi)用之外，應(yīng)考慮出足夠的營(yíng)銷費(fèi)用和展示手段開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。詳見(jiàn)附表17－2：總成本費(fèi)用估算表。經(jīng)估算，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本包括： 1.水、電等能源消耗成本費(fèi)：每年約247萬(wàn)元。電費(fèi)年耗用量約為：3萬(wàn)㎡×40w/1000*8小時(shí)*360天＝346kwh，電費(fèi)成本約為：346萬(wàn)kwh×0.6元/kwh＝207萬(wàn)元/年。水費(fèi)＝14萬(wàn)m3×2.5元/m3＝36萬(wàn)元/年。休閑及服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)耗用天然氣約4萬(wàn)元/年 2.布展及展品維護(hù)維修費(fèi)用，展品收集費(fèi)用等：具有不確定性，本處不予計(jì)算，宜納入財(cái)政補(bǔ)貼。3.管理、辦公、宣傳、財(cái)務(wù)及其他費(fèi)用等：按營(yíng)業(yè)收入2%估算。4.人員工資：新館建成后，新增工作人員，本報(bào)告將其納入財(cái)政經(jīng)費(fèi)范圍。5.房屋維修、設(shè)備維修費(fèi)：經(jīng)估算年費(fèi)用約344萬(wàn)元。6.折舊攤銷費(fèi)用：房屋按25年折舊，無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)按10年攤銷，經(jīng)計(jì)算，年折舊攤銷費(fèi)用為2292萬(wàn)元。以上合計(jì)，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，估算第九年將達(dá)到總成本費(fèi)用3031萬(wàn)元（融資前不含利息），其中年經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用739萬(wàn)元。

（三）財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)平衡分析（融資前）1.財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)收支平衡：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，年經(jīng)營(yíng)收入4158萬(wàn)元～7405萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本512萬(wàn)元～739萬(wàn)元，每年總收入均大大高于經(jīng)營(yíng)成本，項(xiàng)目完全能夠?qū)崿F(xiàn)自負(fù)盈虧，保障持續(xù)運(yùn)營(yíng)。2.經(jīng)營(yíng)結(jié)余：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，年經(jīng)營(yíng)收入4158萬(wàn)元～7405萬(wàn)元，年總成本費(fèi)用2222－3031萬(wàn)元（含計(jì)提折舊），年經(jīng)營(yíng)節(jié)余額均大于零。靜態(tài)分析表明，項(xiàng)目具有一定的投資收益能力，項(xiàng)目資金籌措時(shí)可以考慮采用一部分貸款資金。

（四）盈利能力和現(xiàn)金流量分析 1.經(jīng)營(yíng)結(jié)余（融資后）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，年經(jīng)營(yíng)收入4158萬(wàn)元～7405萬(wàn)元，還款期年總成本費(fèi)用約4056萬(wàn)元～4578萬(wàn)元，還款期后年總成本費(fèi)用約2588萬(wàn)元，項(xiàng)目年利潤(rùn)總額（按事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度則稱經(jīng)營(yíng)結(jié)余額）為76萬(wàn)元～4772萬(wàn)元之間。從靜態(tài)角度分析，利潤(rùn)＞0萬(wàn)元，項(xiàng)目具有有一定的經(jīng)濟(jì)效益。能夠保障可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。詳見(jiàn)：附表17－3 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表。2.全部投資現(xiàn)金流量分析 項(xiàng)目計(jì)算期20年內(nèi)，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）9.9%＞基準(zhǔn)收益率8.0%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值約（稅前）7724萬(wàn)元＞0，全部投資回收期（動(dòng)態(tài)）11年。從動(dòng)態(tài)角度分析，項(xiàng)目全部投資收益率略高于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0。現(xiàn)金流量分析表明：項(xiàng)目全部投資雖有一定的投資收益，但收益水平很低，僅略高于基準(zhǔn)收益，且投資回收期較長(zhǎng)，因此，建議項(xiàng)目申請(qǐng)財(cái)政資金補(bǔ)助。由于項(xiàng)目具有一定的投資收益，可針對(duì)該部分收益設(shè)計(jì)貸款融資。

（四）不確定分析 1.盈虧平衡分析 以項(xiàng)目計(jì)算期收入與預(yù)期營(yíng)業(yè)收入比率實(shí)現(xiàn)率表示項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為： BEP＝ 計(jì)算結(jié)果如下表所示： 盈虧平衡分析表 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 1 總成本費(fèi)用 62533 4056 4578 4434 4279 4113 3961 3755

其中：固定成本 56856 3826 4364 4202 4029 3845 3648 3438

可變成本 5677 230 214 232 250 268 313 317 2 盈虧平衡點(diǎn)測(cè)算 98% 92% 82% 73% 65% 58% 52% 表明項(xiàng)目計(jì)算期收入效益合計(jì)達(dá)到預(yù)期52－98%即能保本，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2.敏感性分析 敏感性分析主要分析經(jīng)營(yíng)價(jià)格（經(jīng)營(yíng)數(shù)量）、建設(shè)投資、成本三個(gè)因素的變化對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有不同程度的影響。經(jīng)敏感性分析表明，經(jīng)營(yíng)價(jià)格（經(jīng)營(yíng)數(shù)量）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響較大，建設(shè)投資對(duì)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率也有明顯的影響，成本的影響較小。因此，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，必須加強(qiáng)旅游營(yíng)銷和加強(qiáng)館建設(shè)，積極穩(wěn)妥保持和提升吸引力，確定經(jīng)營(yíng)價(jià)格和參觀數(shù)量的穩(wěn)步發(fā)展。其次，建議項(xiàng)目業(yè)主，積極優(yōu)化投資，節(jié)省投資。全部投資敏感性分析表 項(xiàng)目 變化因素 變 幅 內(nèi)部收益率 敏感度 臨界點(diǎn) 基本方案 0% 8.4%

建設(shè)投資-5% 9.0%-1.53 － 5% 7.8%-1.42 營(yíng)業(yè)收入或價(jià)格-5% 7.6% 1.79 － 5% 9.1% 1.75 經(jīng)營(yíng)成本-5% 8.5%-0.19 － 5% 8.3%-0.19 附表17－1 營(yíng)業(yè)收入估算表 單位：萬(wàn)元 附表17－2 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 附表17－3 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表

單位：萬(wàn)元 附表17－4 全部投資現(xiàn)金流量表

單位：萬(wàn)元 附表17－5 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 附表17－5 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（續(xù)）

三、項(xiàng)目貸款償還能力分析、項(xiàng)目業(yè)主貸款償還能力分析

（一）項(xiàng)目還貸資金來(lái)源及清償能力分析 項(xiàng)目主要還貸資金來(lái)源于項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后的經(jīng)營(yíng)收入。1.項(xiàng)目還貸資金來(lái)源 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后的經(jīng)營(yíng)結(jié)余優(yōu)先用于本項(xiàng)目貸款償還。如前所述，項(xiàng)目還款期第2年至10年預(yù)期年經(jīng)營(yíng)收入4158萬(wàn)元～7405萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本512萬(wàn)元～739萬(wàn)元（不含財(cái)政補(bǔ)貼的成本費(fèi)用），營(yíng)業(yè)稅金及附加26～45萬(wàn)元，還款期年息稅折舊攤銷前利潤(rùn)可達(dá)3620～6652萬(wàn)元。還款期第一年，由項(xiàng)目尚處建設(shè)期而新增收入，因此，需項(xiàng)目業(yè)主以其他收入來(lái)還本。2.償還計(jì)劃與項(xiàng)目清償能力分析（1）償還計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資金額和預(yù)期財(cái)務(wù)盈余，本報(bào)告設(shè)計(jì)銀行貸款金額為3億元，為中長(zhǎng)期貸款，還款期限為10年，還本付息方式可采用以下方案： 方案一：等額年金還款方案。結(jié)合央行當(dāng)前利率和近年利率浮動(dòng)情況，執(zhí)行利率6.6%，擬采用10年等額本金還款方式，每年需還本付息4193萬(wàn)元。方案二：差額還款方案。由少至多，逐年遞增，還款期第一年償還貸款本金1200萬(wàn)元，從還款期第二年起每年還本遞增400萬(wàn)元，至還款期第10年還本金額為4800萬(wàn)元。結(jié)合經(jīng)營(yíng)效益逐年增長(zhǎng)情況，推薦業(yè)主采用差額還款計(jì)劃。（2）項(xiàng)目可用償還資金（第一年建設(shè)期除外）根據(jù)前述分析和相關(guān)附表所示，項(xiàng)目還款期從第二年起，每年可用于還本付息凈現(xiàn)金流量（第一年建設(shè)期除外），均高于每年還本付息金額。還款期內(nèi)累計(jì)可用還本付息資金凈現(xiàn)金流量（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)）53433萬(wàn)元，高于還款期還本付息總額。（3）償還能力指標(biāo)分析（第一年建設(shè)期除外）經(jīng)計(jì)算，無(wú)論采用等額年金還款計(jì)劃，還是差額還款計(jì)劃，從第二年起，還款期平均利息備付率（％）均大于2.0（結(jié)合《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)三版》選定指標(biāo)）；還款期平均償債備付率均＞1.0。可見(jiàn)，從總體業(yè)講，新建博物館項(xiàng)目所產(chǎn)生的預(yù)期經(jīng)營(yíng)效益（屬增量效益）基本能夠滿足項(xiàng)目貸款還本付息總額需要。詳見(jiàn)附表17－6 投資借款還本付息計(jì)劃表（等額年金方案）； 詳見(jiàn)附表17－7 投資借款還本付息計(jì)劃表（差額還款方案）。

（二）項(xiàng)目業(yè)主貸款償還能力分析 除項(xiàng)目自身經(jīng)濟(jì)效益外，項(xiàng)目業(yè)主還具有＊＊**景區(qū)門(mén)票收入，作為本項(xiàng)目還款資金來(lái)源。

1、項(xiàng)目業(yè)主可用還貸資金來(lái)源（1）新建項(xiàng)目所帶來(lái)的增量經(jīng)濟(jì)效益 如前所述，如前所述，項(xiàng)目還款期預(yù)期年經(jīng)營(yíng)收入4158萬(wàn)元～7405萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本512萬(wàn)元～739萬(wàn)元（不含財(cái)政補(bǔ)貼的成本費(fèi)用），還款期年息稅折舊攤銷前利潤(rùn)可達(dá)3507～6417萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目業(yè)主其它還款來(lái)源——＊＊**景區(qū)門(mén)票收入 根據(jù)目前＊＊**年客流量70萬(wàn)人次，門(mén)票收入4500萬(wàn)元的現(xiàn)狀，近年年均增長(zhǎng)量約5～10%左右，經(jīng)估算，還款期＊＊**門(mén)票收入經(jīng)營(yíng)結(jié)余可達(dá)3360萬(wàn)元～4800萬(wàn)元。同時(shí)建議業(yè)主在本項(xiàng)目建成投入使用后，可將本項(xiàng)目新增博物館門(mén)票納入＊＊**景區(qū)門(mén)票中，實(shí)行套票制。（3）以上合計(jì)，在項(xiàng)目還款期，項(xiàng)目業(yè)主可用還款資金來(lái)源為每年3360萬(wàn)元～11421萬(wàn)元。

2、項(xiàng)目業(yè)主的清償能力分析 采用等額年金還款計(jì)劃方案：經(jīng)計(jì)算，還款期利息備付率為3.4～35.2（第一年建設(shè)期利息已納入總投資中，無(wú)需計(jì)算），還款期平均利息備付率為4.1；還款期償債備付率1.5～2.7，還款期平均利息備付率為2.3。采用差額還款計(jì)劃方案：經(jīng)計(jì)算，還款期利息備付率為3.2～28.8（第一年建設(shè)期利息已納入總投資中，無(wú)需計(jì)算），還款期平均利息備付率為3.7；還款期償債備付率2.1～3.6，還款期平均利息備付率為2.3。無(wú)論采用等額年金還款計(jì)劃，還是差額還款計(jì)劃，在整個(gè)還款計(jì)算期，利息備付率（％）均大于2.0（結(jié)合《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)三版》選定指標(biāo)），償債備付率均＞1.0。可見(jiàn)，項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)＊＊**景區(qū)經(jīng)營(yíng)結(jié)合余額和新建博物館項(xiàng)目所產(chǎn)生的預(yù)期經(jīng)營(yíng)效益（屬增量效益）的結(jié)合，能夠完全覆蓋還款期還本付息要求，并表現(xiàn)出良好的還款能力。詳見(jiàn)附表17－8 項(xiàng)目業(yè)主借款還本付息計(jì)劃表（等額年金方案）； 詳見(jiàn)附表17－9項(xiàng)目業(yè)主借款還本付息計(jì)劃表（差額還款方案）。

（三）項(xiàng)目及項(xiàng)目法人的抵（質(zhì)）押、擔(dān)保和信用 1.抵押、擔(dān)保 項(xiàng)目申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)抵押、質(zhì)押或擔(dān)保等，作為第二還款來(lái)源。2.政府信用 項(xiàng)目法人為具有政府信用的縣（處）級(jí)事業(yè)單位，即使項(xiàng)目業(yè)主收入及抵押擔(dān)保均不能保障項(xiàng)目法人對(duì)本項(xiàng)目借款的還款時(shí)，仍可以縣級(jí)政府信用和財(cái)政作為銀行貸款還款來(lái)源保障，并可在無(wú)法按預(yù)期償還時(shí)要求縣政府在今后的財(cái)政預(yù)算計(jì)劃中考慮。

（四）項(xiàng)目法人借款條件分析 項(xiàng)目借款法人為縣（處）級(jí)事業(yè)法人單位，項(xiàng)目資本金應(yīng)按將計(jì)劃落實(shí)，應(yīng)結(jié)合政府信用或財(cái)政擔(dān)保等，確保項(xiàng)目法人具備綜合償債能力。以上分析表明，項(xiàng)目具備還款資金來(lái)源，償債風(fēng)險(xiǎn)可以得到控制。附表17－6 項(xiàng)目投資借款還本付息計(jì)劃表（等額年金方案）單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 銀行借款 30000 30000

1.1 期初借款余額 150711 27787 25429 22914 20234 17377 14331 11084 7623 3933 1.2 當(dāng)期還本付息 41927 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 1.2.1 其中：還本(還款期10年)30000 2213 2359 2514 2680 2857 3046 3247 3461 3690 3933 1.2.2付息 11927 1980 1834 1678 1512 1335 1147 946 732 503 260

經(jīng)營(yíng)期付息(扣除建設(shè)利息)8427 314 1678 1512 1335 1147 946 732 503 260 1.3 期末余額 27787 25429 22914 20234 17377 14331 11084 7623 3933 0 2 還款資金來(lái)源 2.1 息稅前利潤(rùn) 28486 無(wú) 1910 2039 2421 2802 3184 3538 3934 4329 4329

2.2 息稅折舊攤銷前利潤(rùn) 48534 無(wú) 3620 4331 4713 5095 5476 5830 6226 6621 6621 清償能力指標(biāo)

計(jì)算 利息備付率（％）4.1-11.5 2.6 3.1 3.8 4.8 6.2 8.5 13.2 25.5

指標(biāo) 償債備付率（％）1.3 無(wú) 1.4 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.6

假定還款期10年，執(zhí)行當(dāng)前央行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.60%。附表17－7 項(xiàng)目投資借款還本付息計(jì)劃表（推薦方案：差額還款方案）單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 銀行借款 30000 30000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1.1 期初借款余額 168000 0 28800 27200 25200 22800 20000 16800 13200 9200 4800

1.2 當(dāng)期還本付息 43068 3180 3501 3795 4063 4305 4520 4709 4871 5007 5117

1.2.1 其中：還本(還款期10年)30000 1200 1600 2000 2400 2800 3200 3600 4000 4400 4800

1.2.2

付息 13068 1980 1901 1795 1663 1505 1320 1109 871 607 317

經(jīng)營(yíng)期付息(扣除建設(shè)利息)9568 0 381 1795 1663 1505 1320 1109 871 607 317

1.3 期末余額

－ 28800 27200 25200 22800 20000 16800 13200 9200 4800 0 還款資金來(lái)源

2.1 息稅前利潤(rùn) 28486 無(wú) 1910 2039 2421 2802 3184 3538 3934 4329 4329

2.2 息稅折舊攤銷前利潤(rùn) 48534 無(wú) 3620 4331 4713 5095 5476 5830

6226

6621

6621

計(jì)算 利息備付率（％）3.7 － 9.5 2.4 2.8 3.4 4.1 5.3 7.1 10.9 20.9

指標(biāo) 償債備付率（％）1.2 無(wú) 1.8 1.1 1.2 1.2 1.2 1.2 1.3 1.3 1.3

假定還款期10年，執(zhí)行當(dāng)前央行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.60%。附表17－8 項(xiàng)目業(yè)主借款還本付息能力分析表（等額年金方案）序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì)算期（年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 銀行借款 30000 30000

1.1 期初借款余額 150711 27787 25429 22914 20234 17377 14331 11084 7623 3933

1.2 當(dāng)期還本付息 41927 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193

1.2.1 其中：還本 30000 2213 2359 2514 2680 2857 3046 3247 3461 3690 3933

1.2.2 付息 11927 1980 1834 1678 1512 1335 1147 946 732 503 260

經(jīng)營(yíng)期付息(扣除建設(shè)期利息)8427 314 1678 1512 1335 1147 946 732 503 260

1.3 期末余額

－ 27787 25429 22914 20234 17377 14331 11084 7623 3933 0 項(xiàng)目業(yè)主還款資金來(lái)源 90219 3360 7148 8036 8602 9179 9765 10333 10954 11421 11421

2.1 項(xiàng)目可用還本付息資金 48534 0 3620 4331 4713 5095 5476 5830 6226 6621 6621

2.1.1 息稅前利潤(rùn) 28486 0 1910 2039 2421 2802 3184 3538 3934 4329 4329

2.1.2 息稅折舊攤銷前利潤(rùn) 48534 0 3620 4331 4713 5095 5476 5830 6226 6621 6621

3.2 業(yè)主可用其它還款資金(＊＊**景區(qū)經(jīng)營(yíng)結(jié)余)41685 3360 3528 3704 3890 4084 4288 4503 4728 4800 4800

3.2.1 **景區(qū)門(mén)票收入 69475 5600 5880 6174 6483 6807 7147 7505 7880 8000 8000

**景區(qū)－接待數(shù)量(萬(wàn)人)868 70 74 77 81 85 89 94 98 100 100

**景區(qū)－門(mén)票價(jià)格 800 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80

3.2.2 經(jīng)營(yíng)成本(門(mén)票收入40%)27790 2240 2352 2470 2593 2723 2859 3002 3152 3200 3200

3.2.3 經(jīng)營(yíng)結(jié)余 41685 3360 3528 3704 3890 4084 4288 4503 4728 4800 4800 清償能力指標(biāo)

計(jì)算 利息備付率 4.1 － 17.3 3.4 4.2 5.2 6.5 8.5 11.8 18.1 35.2

指標(biāo) 償債備付率 2.3 1.5 2.7 1.9 2.1 2.2 2.3 2.5 2.6 2.7 2.7

附表17－9 項(xiàng)目業(yè)主借款還本付息能力分析表（推薦方案：差額還款方案）序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期（年）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 銀行借款 30000 30000

1.1 期初借款余額 168000 28800 27200 25200 22800 20000 16800 13200 9200 4800

1.2 當(dāng)期還本付息 43068 3180 3501 3795 4063 4305 4520 4709 4871 5007 5117

1.2.1 其中：還本 30000 1200 1600 2000 2400 2800 3200 3600 4000 4400 4800

1.2.2 付息 13068 1980 1901 1795 1663 1505 1320 1109 871 607 317

經(jīng)營(yíng)期付息(扣除建設(shè)期利息)9568 0 381 1795 1663 1505 1320 1109 871 607 317

1.3 期末余額 － 28800 27200 25200 22800 20000 16800 13200 9200 4800 0 項(xiàng)目業(yè)主還款資金來(lái)源 90219 3360 7148 8036 8602 9179 9765 10333 10954 11421 11421

2.1 項(xiàng)目可用還本付息資金 48534 0 3620 4331 4713 5095 5476 5830 6226 6621 6621

2.1.1 息稅前利潤(rùn) 28486 0 1910 2039 2421 2802 3184 3538 3934 4329 4329

2.1.2 息稅折舊攤銷前利潤(rùn) 48534 0 3620 4331 4713 5095 5476 5830 6226 6621 6621

3.2 業(yè)主可用其它還款資金(＊＊**景區(qū)經(jīng)營(yíng)結(jié)余)41685 3360 3528 3704 3890 4084 4288 4503 4728 4800 4800

3.2.1 **景區(qū)門(mén)票收入 69475 5600 5880 6174 6483 6807 7147 7505 7880 8000 8000

**景區(qū)－接待數(shù)量(萬(wàn)人)868 70 74 77 81 85 89 94 98 100 100

**景區(qū)－門(mén)票價(jià)格 800 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80

3.2.2 經(jīng)營(yíng)成本(門(mén)票收入40%)27790 2240 2352 2470 2593

清償能力指標(biāo)

2723 2859 3002 3152 3200 3200

3.2.3 經(jīng)營(yíng)結(jié)余 41685 3360 3528 3704 3890 4084 4288 4503 4728 4800 4800 清償能力指標(biāo)

計(jì)算 利息備付率 3.7 － 14.3 3.2 3.8 4.6 5.7 7.3 9.9 15.0 28.8

指標(biāo) 償債備付率 2.3 2.8 3.6 2.1 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.2

四、社會(huì)效益評(píng)價(jià)

（一）通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，有利于擴(kuò)大當(dāng)?shù)貎?nèi)需，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）可提高＊＊縣知名度，提升＊＊縣形象，有力推動(dòng)＊＊縣旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（三）有利于保護(hù)＊＊縣文物資源，開(kāi)拓文物保護(hù)和文化事業(yè)發(fā)展新的途徑。

（四）項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)門(mén)路，為庫(kù)區(qū)移民和下崗職工提供安置立體空間，可使居民、移民在當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展中盡快脫貧致富。第十八章 結(jié)論與建議 ＊＊作為**市的“窗口”和“門(mén)戶”，＊＊**作為《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》保護(hù)的重點(diǎn),為了進(jìn)一步強(qiáng)化＊＊**的展示功能，把＊＊**建設(shè)成為全國(guó)綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的人文景區(qū)，推進(jìn)＊＊旅游的國(guó)際化，促進(jìn)我市文物旅游事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，＊＊****博物總館工程作為我市重要的公共文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)十分必要，她的建成可以為保護(hù)、研究、展示＊＊**歷史文化遺產(chǎn)公益性文化教育機(jī)構(gòu)，是弘揚(yáng)和培育民族精神的重要文化基礎(chǔ)設(shè)施。＊＊**豐富的人文資源,以及**＊＊****博物館館藏的大量文物資料，能為該總館建設(shè)提供充足的展品；特別是現(xiàn)代高科技的展示手段，能從不同側(cè)面充分展示＊＊**的人文內(nèi)涵；業(yè)主所具備的較高的文物博物館工作經(jīng)驗(yàn)、能力和水平，能確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施。＊＊**具有優(yōu)秀歷史文化內(nèi)涵和鮮明的民族特色，與之相配套的**搶救保護(hù)也是廣為世界關(guān)注的工程。因此，＊＊****博物總館作為收藏、研究、展示＊＊地方歷史文化的標(biāo)志性博物館，在成為＊＊**歷史文化永久載體的同時(shí)，也將成為＊＊**文明形象的不朽豐碑。綜上所述，我們認(rèn)為該項(xiàng)目選項(xiàng)合理，各種條件具備，且可操作性強(qiáng)，社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著，該項(xiàng)目建設(shè)切實(shí)可行，建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)實(shí)施。

第五篇：朝陽(yáng)新城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

朝陽(yáng)新城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

財(cái)政金融學(xué)院09經(jīng)濟(jì)班 彭權(quán)學(xué)號(hào)090201210

2公司名稱：江西省水利投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第一部分：項(xiàng)目總結(jié)

1·1項(xiàng)目背景

由于江西實(shí)施中部地區(qū)崛起的發(fā)展戰(zhàn)略，大力引進(jìn)外資，發(fā)展自身經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)取得了巨大成功。作為江西省會(huì)，南昌在這場(chǎng)改革中也受益匪淺，經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展，南昌受到了更多的關(guān)注，成為一個(gè)崛起中的城市，大量企業(yè)外來(lái)人口涌入，使南昌的住房問(wèn)題日益凸顯。無(wú)獨(dú)有偶當(dāng)前投資房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅是公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要更能滿足廣大市民的住房需求，在這樣的背景下該項(xiàng)目建設(shè)被確定下來(lái)了。1·2項(xiàng)目概況

朝陽(yáng)新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是由江西省水利投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱水利公司）開(kāi)發(fā)。水利公司是一個(gè)集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)租賃及管理，建筑裝飾安裝和投資咨詢?yōu)橐惑w的有限責(zé)任公司，成立于2009年，注冊(cè)資本金為2000萬(wàn)元。

地塊位于南昌朝陽(yáng)新城云居路以南，濱江輔路一東，江韻路以西。它的位置占據(jù)著優(yōu)勢(shì)，臨近贛江，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，沿江大道直通市區(qū)，生米大橋貫穿贛江兩岸，極大的方便住戶的出行，地塊旁邊也在興建住宅小區(qū)，商業(yè)店鋪，可以預(yù)見(jiàn)該地塊是一支潛力股。地塊地表平整，附近無(wú)電網(wǎng)等障礙物，地下也無(wú)潛在危險(xiǎn)物，已屬三通一平的熟地。

按照市政規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地34.127畝，容積率不超過(guò)3.5，建筑密度不超過(guò)20%，綠地率不小于35%。配備必要的機(jī)動(dòng)車(chē)位，也要包括必備的公共服務(wù)設(shè)施如：社區(qū)中心，物業(yè)管理用房，公廁，垃圾站，變電室等，并且套型建筑面積90平方米以內(nèi)住宅按住宅開(kāi)發(fā)面積的55%控制，外立面需要進(jìn)行公建化處理。

該地處于未開(kāi)發(fā)地段，公共配套設(shè)施還不夠完善，但是借著周邊興起的住宅小區(qū)，供電電信自來(lái)水污水雨水燃?xì)鉄崃Φ仁姓芫W(wǎng)都將陸續(xù)鋪設(shè)。

1·3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

在編制過(guò)程中既遵守南昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)條例又符合公司的相關(guān)規(guī)章制度，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，以及對(duì)南昌房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析后制作了這份可行性研究報(bào)告，數(shù)據(jù)科學(xué)真實(shí)有效，具有一定的參考價(jià)值。第二部分：市場(chǎng)分析

2·1全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析：

眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，自1998年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前五年的支持期還有后五年的抑制期，近一年又回到支持期。從全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)分析，目前的價(jià)格指數(shù)區(qū)間遠(yuǎn)低于5年政策抑制期的平均值。前期政策是受一線地區(qū)住宅價(jià)格大幅上漲的“挑釁”，二套房貸收緊也偏重于一線地區(qū)，后續(xù)政策將仍以支持為主。未來(lái)幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將圍繞房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)民怨產(chǎn)生負(fù)效用與房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)產(chǎn)生正效用展開(kāi)博弈。

一線城市將以房?jī)r(jià)上漲為主基調(diào)

全球在經(jīng)歷了2008年的金融海嘯之后，宏觀經(jīng)濟(jì)傷了“元?dú)狻保辽僭谌陜?nèi)都將會(huì)是處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段。房地產(chǎn)行業(yè)作為地方政府的重要財(cái)政來(lái)源，帶動(dòng)了諸多行業(yè)的發(fā)展。還有近期的二十國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議同意繼續(xù)采取措施刺激經(jīng)濟(jì)以保證全球經(jīng)濟(jì)持久復(fù)蘇和增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)要復(fù)蘇和增長(zhǎng)，房地產(chǎn)必然會(huì)先行一步。

從一線城市的現(xiàn)實(shí)情況看，城市化進(jìn)度的加快，城市可利用土地也會(huì)隨之銳減，自然而然土地的拍賣(mài)價(jià)格也會(huì)上揚(yáng)，從成本效益上看，房?jī)r(jià)也將是呈上漲趨勢(shì)的。從另外一個(gè)角度看，房?jī)r(jià)過(guò)低從宏觀上會(huì)影響整

個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這主要有兩個(gè)方面的原因，一是房?jī)r(jià)下降會(huì)降低開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)熱情；二是房?jī)r(jià)過(guò)低會(huì)增加城市的就業(yè)壓力，一線城市本身就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)就非常激烈，房?jī)r(jià)上漲其實(shí)是一個(gè)大浪淘沙的過(guò)程，很符合自然“優(yōu)勝劣汰”的發(fā)展規(guī)律，在一線城市居住門(mén)檻過(guò)低，會(huì)使更多的人不愿意到二三線城市就業(yè)，也會(huì)使就業(yè)者勤奮度降低。

所以，一線城市穩(wěn)中上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。

開(kāi)發(fā)商“主戰(zhàn)場(chǎng)”將轉(zhuǎn)移至二線城市

相對(duì)于一線城市而言，二線城市的土地資源會(huì)比較豐富一些，不論從哪個(gè)角度看，加大力度開(kāi)發(fā)二線城市會(huì)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

首先，在短期內(nèi)，二線城市的土地價(jià)格不會(huì)飆升越過(guò)一線城市，在這個(gè)階段拿地是最好的時(shí)機(jī)。目前，二線城市人口密集度不是非常高，交通等相關(guān)配套逐步趨于完善，環(huán)境相對(duì)優(yōu)越，有利于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。其次，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口將會(huì)流向二線城市。一線城市可以用“鋼筋水泥”作為其象征，人口的不斷入住，汽車(chē)不斷增加，一線城市的環(huán)境污染也隨之升級(jí)，還有，就業(yè)壓力、住房壓力等等方面的因素，會(huì)使越來(lái)越多的人選擇到二線城市居住。

中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)未恢復(fù)，政府對(duì)于貨幣政策將保持寬松和穩(wěn)定及支持，雖然在房地產(chǎn)投資方面有所抑制，但是房地產(chǎn)的主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)地位在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是不會(huì)改變的，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上漲，開(kāi)發(fā)商“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移至二線城市是未來(lái)的趨勢(shì)！

不管怎么說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)總體趨勢(shì)，只不過(guò)現(xiàn)在的速度緩慢下來(lái)，但還是依然 會(huì)上漲的。

2·2南昌市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析：

從市場(chǎng)需求來(lái)看，2011年南昌樓市將延續(xù)2009的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，當(dāng)然，上漲勢(shì)頭會(huì)有所保留。政策方面，首先我們來(lái)說(shuō)朝陽(yáng)洲地王，地方政府在高價(jià)賣(mài)地給開(kāi)發(fā)商的趨勢(shì)不變的情況下，那么，房?jī)r(jià)上漲被遏制或降下來(lái)都將是空談！地價(jià)與房?jī)r(jià)，是相互影響的關(guān)系，地價(jià)上升會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本加大，如果是賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商往往把上升的成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，因此一定程度上會(huì)刺激房?jī)r(jià)的上揚(yáng)；其次，國(guó)家出臺(tái)保障性住房的政策，通過(guò)建設(shè)保障 性住房來(lái)解決低收入和貧困人口的住房難問(wèn)題，這一塊實(shí)際上對(duì)商品房的房?jī)r(jià)是有抑制作用的，保障性住房的規(guī)模越大，商品房的漲價(jià)空間就越小，但現(xiàn)在的情況是因?yàn)榈胤健?guó)家財(cái)政投入的資金太少，或其他的原因，我們現(xiàn)在看到的是保障性住房投入不足。這部分人的住房就沒(méi)有辦法保證，大部分住房 得不到解決的人會(huì)擠入商品房的消費(fèi)市場(chǎng)，使得商品房的價(jià)格不斷飆升。

一、新政影響心理預(yù)期，2011年南昌房?jī)r(jià)或滯漲

2011年南昌樓市會(huì)怎么走：一是近期中央政府一系列的政策出臺(tái)，向外界傳遞政府調(diào)控市場(chǎng)的決心和信心。“國(guó)十一條”從信貸、稅收、土地、行業(yè)規(guī)范秩序 到地方政府問(wèn)責(zé)等五個(gè)方面下手，系統(tǒng)地調(diào)控樓市。要地方政府與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲過(guò)快的責(zé)任掛鉤；抑制投資性購(gòu)房需求，這個(gè)作用是不可小覷的。政策出臺(tái)后就強(qiáng)力跟進(jìn)落實(shí)，比如近日主流媒體就報(bào)道銀監(jiān)會(huì)要求銀行查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市、股市，北京地王被收回等，這些都可以讓百姓感 受到、對(duì)樓市走向的心理預(yù)期也會(huì)悄悄發(fā)生改變。二是供給與需求達(dá)到平衡。2009年南昌樓市近500萬(wàn)平方米的成交量，創(chuàng)了南昌的歷史新高，這里面多少會(huì)有2010年的 成交量被提前預(yù)支了。2008年的房產(chǎn)低迷，使很多開(kāi)發(fā)商停、緩建新房，2009年5月后的行情反轉(zhuǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)新增供應(yīng)量明顯不足，這樣又進(jìn)一步激化了火爆行情。然而，大家看到各個(gè)樓盤(pán)工地重現(xiàn)的火熱建設(shè)場(chǎng)面。

所以，從“國(guó)十一條”到南昌2011年年中新增供應(yīng)量的集中面市，都會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)南昌樓市走向的心理預(yù)期，今年南昌房?jī)r(jià)或滯漲。

二、樓市波動(dòng)性不會(huì)很大

國(guó)家目前雖然出臺(tái)了一系列政策，包括條目比較系統(tǒng)的“國(guó)十一條”，這些政策都只是起頭，后面如何發(fā)展中央政府也還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，目前國(guó)家在政策上也只是摸著石頭過(guò)河。“緊急剎車(chē)”對(duì)國(guó)家穩(wěn)定有影響，國(guó)家希望政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房產(chǎn)泡沫必需慢慢消除，并非一針扎破。

投資渠道應(yīng)該高度引起政府的重視，盡管?chē)?guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但是深感缺乏投資渠道的老百姓仍然愿意在樓市中尋找機(jī)會(huì)。而物業(yè)稅征收還面臨難題。2011年樓市暫時(shí)還不會(huì)受影響，南昌樓市波動(dòng)性不會(huì)很大。對(duì)于2011年的房地產(chǎn)走勢(shì)，比較認(rèn)同的看法：有一個(gè)波動(dòng)，但大幅度調(diào)整還是不太可能的。房地產(chǎn)作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)點(diǎn)也不能動(dòng)搖，GDP的增長(zhǎng)和民怨之間的博弈，要在發(fā)展中解決，對(duì)于民生問(wèn)題，需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段時(shí)，拿出一部分資金來(lái)解決民生問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家還不具備只關(guān)注民生這樣的能力，目前主要是GDP的平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于房?jī)r(jià)，政府只是溫和的抑制增長(zhǎng)。

三、高端產(chǎn)品集中爆發(fā)，將帶動(dòng)價(jià)格攀升

2011年9、10月份成交量可能會(huì)有所下滑，但價(jià)格上還是會(huì)有小許漲幅。如果長(zhǎng)期價(jià)格不回落的話，就容易造成剛性需求購(gòu)房者心理防線的崩潰，最后選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手。

有業(yè)內(nèi)人士推斷，隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，南昌樓市的下一個(gè)發(fā)展目標(biāo)應(yīng)該是高端物業(yè)，人們現(xiàn)在也不僅滿足于從目前房地產(chǎn)的發(fā)展形 勢(shì)，樓盤(pán)品質(zhì)已經(jīng)發(fā)展到一定的階段。到目前為止，南昌的高端產(chǎn)品市場(chǎng)，有綠地中央廣場(chǎng)、綠地香頌，力高的皇冠國(guó)際、江投的央央春天、聯(lián)發(fā)的聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)等等都突破每平方米上萬(wàn)元的樓盤(pán)單價(jià)，2011年是南昌高端產(chǎn)品歷史上的集中爆發(fā)期，并打破南昌高房?jī)r(jià)之瓶頸。

對(duì)于一個(gè)城市而言，需要一定的高端物業(yè)來(lái)支撐其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著南昌市建設(shè)花園城市步伐的加快，紅谷灘新區(qū)日漸繁華，青山湖、象湖等區(qū)域也日益完善，南昌外環(huán)線開(kāi)始修建，市內(nèi)居住、交通環(huán)境會(huì)變得越來(lái)越好，環(huán)境的改善將帶動(dòng)新樓盤(pán)價(jià)格攀升。

四、房?jī)r(jià)不可能下跌的理由

有人說(shuō)，美國(guó)人對(duì)大政府有著深刻的厭惡，在金融危機(jī)的今天，政府花大錢(qián)干預(yù)下滑的市場(chǎng)，但公眾不買(mǎi)好，他們不要一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的政府。而中國(guó)剛好相反，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給我們帶來(lái)幸福，但面對(duì)危機(jī)大家都看政府。2011年的樓市走向關(guān)鍵取決于決策層是否決心擠壓房?jī)r(jià)泡沫,政策將改寫(xiě)人們的預(yù)期。具體來(lái)說(shuō)，2011年房?jī)r(jià)漲不漲主要取決于以下因素：歐美受金融危機(jī)影響短期難恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)低迷，消費(fèi)減少，海外熱錢(qián)將繼續(xù)涌入中國(guó)，房?jī)r(jià)就不可能下跌！2009年3月8日，世界銀行發(fā)布報(bào)告稱，全球工業(yè)產(chǎn)量將比2008年減少最多15%,全球經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)二戰(zhàn)以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，危機(jī)發(fā)源地美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退難以見(jiàn)底，持續(xù)時(shí)間將打破1981年至1982年經(jīng)濟(jì)衰退16個(gè)月的紀(jì)錄，創(chuàng)二戰(zhàn)后最長(zhǎng)紀(jì)錄。經(jīng)過(guò)金融海嘯沖擊，歐美經(jīng)濟(jì)低迷，消費(fèi)減少，因此海外熱錢(qián)將繼續(xù)涌入中國(guó)，到中國(guó)淘金避風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)短期就不可能下跌！全國(guó)都會(huì)上漲自然南昌市也會(huì)被提拉起來(lái)，價(jià)格不會(huì)低到哪里去。

2·3板塊市場(chǎng)分析：

南昌各地的房子均價(jià)在五千到七千之間，介于南昌消費(fèi)水平的限制，戶型以兩室兩廳和三室兩廳為主，這種類型房子在南昌最好銷，而且以現(xiàn)代風(fēng)格為主，一般面向全社會(huì)消費(fèi)群體。觀察朝陽(yáng)新城樓盤(pán)也大致如此，只是為了欣賞贛江風(fēng)景和加之地價(jià)昂貴更多的是高樓建筑，更與周邊環(huán)境相適應(yīng)，相協(xié)調(diào)。2·4項(xiàng)目擬定位方案

根據(jù)市政要求90平方米以內(nèi)住宅按住宅開(kāi)發(fā)總面積的55%控制，有根據(jù)市場(chǎng)需求兩室兩廳和三室兩廳將受到熱捧，而超大戶型可能在當(dāng)前還不是主角，因此設(shè)計(jì)的戶型配比如下：小于90平方米占55%

100~120平方米占10%

120~140平方米占25%

160~180平方米占10%

整個(gè)地塊上將建三棟樓（總共18層，其中地上17層地下1層）：1#樓占地面積1400平方米，2#樓占地面積1700平方米，3#樓占地面積1440平方米，而所有樓層地下一層建停車(chē)場(chǎng)，地上一層作為商業(yè)店鋪（以小型商店為主也配套一些服務(wù)性行業(yè)），其余十六層建商業(yè)性住房。公攤面積為10%

總的住戶預(yù)計(jì)有：72640×0.9/（90×0.55+110×0.1+130×0.25+170×0.1）=590則按每戶0.5個(gè)車(chē)位商鋪每戶1.5個(gè)車(chē)位預(yù)計(jì)建造車(chē)位350個(gè)。

所建樓盤(pán)外觀以現(xiàn)代風(fēng)格為主調(diào)，面向全體社會(huì)消費(fèi)者。

建議：在建筑時(shí)應(yīng)該充分考慮房子的采光，不要出現(xiàn)黑屋子，注重環(huán)境的利用，充分考慮外景的利用，使房子的視野開(kāi)闊，也要把握好房子的通風(fēng)性，一般采用一梯四戶的模式更為節(jié)約而且方便出入。2·5項(xiàng)目SWOT分析

S-----優(yōu)勢(shì)

a項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美，背臨贛江，空氣新鮮，適合居住。

b項(xiàng)目周邊已建多個(gè)小區(qū)，人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值

c項(xiàng)目所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)完善，可達(dá)性高，極大提高本項(xiàng)目的交通便捷力

d本項(xiàng)目為本地開(kāi)發(fā)商，具有主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，基礎(chǔ)資源雄厚。

W-----劣勢(shì)

a本項(xiàng)目所在區(qū)域非南昌主中心城區(qū)，人流相對(duì)更少導(dǎo)致商業(yè)氛圍差，人氣不足。

b公交路線少，輻射范圍小。

c周邊生活配套設(shè)施目前品質(zhì)不高，居民生活受到一定影響

d項(xiàng)目地價(jià)太高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，不利于競(jìng)爭(zhēng)。

O------機(jī)會(huì)

a本項(xiàng)目所在地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，近年來(lái)招商力度不斷加大，認(rèn)同感不斷增強(qiáng)。

b 市場(chǎng)供小于求，居民有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。

c商業(yè)部分門(mén)面會(huì)隨著以后本地小區(qū)建設(shè)及規(guī)劃而升值。

d道路的修建加強(qiáng)了與市區(qū)的連接，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目有正面的影響。

T------威脅

a價(jià)格較周邊其他小區(qū)要高而本地區(qū)收入及購(gòu)買(mǎi)力不高。

b居民對(duì)電梯樓及復(fù)式接受能力有限，而本項(xiàng)目比例較大。

c國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策更加抑制消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)。

d 收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

建議：開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)和建造時(shí)要充分結(jié)合自身的優(yōu)缺點(diǎn)打好這場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)，利用優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)規(guī)避劣勢(shì)和威脅，不僅要獲利更多，更要借著南昌發(fā)展的平臺(tái)推廣自身的美譽(yù)度，為今后贏得籌碼，為自己贏得更多的競(jìng)爭(zhēng)力，而其中最關(guān)鍵的是價(jià)格的控制以及人性化的設(shè)計(jì)，要以一切為了消費(fèi)者為中心的理念作為指導(dǎo)思想。

第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案

3·1項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析

該地塊占據(jù)的有利地理位置為其日后更好的升值埋下伏筆，從它獲得的土地出讓金價(jià)位也可以看得出，該地塊被廣大開(kāi)發(fā)商看好，所以它的升值只是時(shí)間的問(wèn)題，是具有可投資性的。土地升值潛力很大。3·2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

項(xiàng)目的建設(shè)采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工單位，并聘請(qǐng)工程監(jiān)理，從而有效地控制項(xiàng)目的工期，成本和質(zhì)量。進(jìn)度安排，項(xiàng)目擬用三年三期進(jìn)行。

一期（10個(gè)月）2010年8月-------2011年6月

二期（10個(gè)月）2011年7月-------2012年5月

三期（10個(gè)月）2012年6月-------2013年4月

第四部分：投資估算與融資方案

4·1成本分析

土地成本：該地塊為新開(kāi)發(fā)地，只有土地出讓金為每畝620萬(wàn)元，土地面積為34.127畝，總計(jì)出讓金為21158.74萬(wàn)元，而總的建筑面積為77180平方米，則平均每建筑平方米的價(jià)格為2741.48元。

建安工程費(fèi)：在該項(xiàng)目中，樓房屬于小高層所以按每平方米1400元計(jì)算，則建安工程費(fèi)總計(jì)為77180×0.14=10805.2萬(wàn)元。

前期工程費(fèi)：工程前期需要精心準(zhǔn)備，以便為以后開(kāi)工打好基礎(chǔ)。工程前期需要辦理各種許可證，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，進(jìn)行可行性研究，勘探設(shè)計(jì)，同時(shí)建臨時(shí)工地需要水電，建筑，而在開(kāi)工進(jìn)行建設(shè)時(shí)會(huì)制造噪音，干擾周?chē)用瘢@些均需要在項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)行之前進(jìn)行處理，補(bǔ)償。其中需要注意的是籌建開(kāi)辦費(fèi)按建安費(fèi)的4%計(jì)算，可行性研究費(fèi)按建安費(fèi)的0.2%計(jì)算，而規(guī)劃勘探設(shè)計(jì)費(fèi)按建安費(fèi)的3%計(jì)算，大概可估計(jì)前期工程費(fèi)每平方米均價(jià)為145元。

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：本小區(qū)要建成一個(gè)包括供水，供電，燃?xì)猓晡鬯潘娦牛G化，小區(qū)道路建設(shè)等，按市場(chǎng)行情總體均價(jià)為每平方米300元，所以基礎(chǔ)設(shè)施配套總費(fèi)用為77180×0.03=2315.4萬(wàn)元公建配套費(fèi)：本小區(qū)要建成一個(gè)包括社區(qū)中心，商貿(mào)，銀行，郵局，餐飲店，購(gòu)物便利店，體育健身活動(dòng)場(chǎng)所，地下停車(chē)場(chǎng)，燃?xì)庹{(diào)壓站，路燈配電站，垃圾站，公廁，變壓室，小區(qū)綜合管理處，居委會(huì)等，均價(jià)大概為每平方米320元，所以總的費(fèi)用為77180×0.032=2469.76萬(wàn)元

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按以上工程費(fèi)用的5%提取，共計(jì)1514.73萬(wàn)元

開(kāi)發(fā)費(fèi)用：開(kāi)發(fā)費(fèi)用包含有管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。其中，管理費(fèi)以上工程建設(shè)費(fèi)得3%提取（大概1181.49萬(wàn)元），銷售費(fèi)用分廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)，銷售代理費(fèi)和銷售手續(xù)費(fèi)三部分，財(cái)務(wù)費(fèi)用主要為利息。開(kāi)發(fā)費(fèi)用總計(jì)為4556.8萬(wàn)元。

總成本總開(kāi)發(fā)建設(shè)投資為以上7項(xiàng)之和。平均每建筑平方米的成本，總計(jì)為43939.74萬(wàn)元，平均每建筑平方木的成本為5693.15元。

4·2收益分析：

銷售單價(jià)確定：根據(jù)自身開(kāi)發(fā)成本以及對(duì)市場(chǎng)研究分析的結(jié)果進(jìn)行初步定位，確定本小區(qū)項(xiàng)目對(duì)外出售住房的單價(jià)為6800元/平方米。商業(yè)店鋪的價(jià)格為15000元/平方米，停車(chē)位的銷售價(jià)格初步定為14萬(wàn)元/個(gè)。本項(xiàng)目采用滾動(dòng)發(fā)展，分期銷售，滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，以銷售回款補(bǔ)充建設(shè)資金的不足，爭(zhēng)取資金盡快回籠，為了便于計(jì)算我假設(shè)所有房子車(chē)位都可以在三年內(nèi)全部出售完畢。

銷售收入小結(jié)：本小區(qū)項(xiàng)目采用滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，分期銷售辦法能夠?qū)崿F(xiàn)較好的銷售目標(biāo)，在完成銷售之后銷售收入總計(jì)為61105.2萬(wàn)元。

4·3資金投入及使用計(jì)劃：本項(xiàng)目采用滾動(dòng)發(fā)展，分期銷售，滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，用銷售資金回投于開(kāi)發(fā)之中，可以減少資金量，填充資金缺口，解決資金不足的問(wèn)題。

4·4利潤(rùn)計(jì)算：在稅后利潤(rùn)估算中，各項(xiàng)稅率取值如下：營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為銷售額的5.5%；印花稅為0.05%；所得稅稅率為33%。

《土地增值稅條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，在開(kāi)發(fā)成本的基礎(chǔ)上加扣20%，在表中體現(xiàn)在第六項(xiàng)“其他扣除出成本”為總成本費(fèi)用43939.74*20%我們可得到費(fèi)用為8787.95萬(wàn)元。增值稅采用的是超率累進(jìn)稅率：增值比例未超過(guò)50%我們采用的適用稅率為30%，所算出的土地增值稅為1495.85萬(wàn)元。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，反映項(xiàng)目所用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已經(jīng)滿足最低要求。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按照事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率將計(jì)算其內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)金值之和，也是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于零的項(xiàng)目是可行的。可以看出本項(xiàng)目的凈現(xiàn)金值為6512.92萬(wàn)元遠(yuǎn)大于零，所以本項(xiàng)目是可行，值得投資。

投資利潤(rùn)率：投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目投資利潤(rùn)與項(xiàng)目投資的比值，為靜態(tài)指標(biāo)，反映的是項(xiàng)目的盈利能力。本項(xiàng)目總投資的財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率為14.82%。也是大于零所以是可以投資的。

第五部分：風(fēng)險(xiǎn)分析：

影響本項(xiàng)目的不確定因素主要有以下幾個(gè)方面：建造成本，售價(jià)，貸款利息等，這些因素受南昌以及國(guó)家的政治，經(jīng)濟(jì)，社會(huì)條件的影響有可能發(fā)生變化，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此我們需要及早發(fā)現(xiàn)更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)使獲利最大化。而采用比較多的方法有兩種，一是盈虧平衡分析法；二是敏感性分析法。先介紹第一種方法.盈虧平衡分析法：影響本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)的幾個(gè)因素分別是建筑工程投資，商品房銷售 價(jià)格，商品房銷售率等，盈虧平衡點(diǎn)即上述因素向不利方向變動(dòng)，達(dá)到項(xiàng)目的稅前利潤(rùn)為零，即項(xiàng)目盈虧平衡是的臨界點(diǎn)。

第六部分：綜合評(píng)價(jià)

6·1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值6512.92萬(wàn)元，內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)利率，投資利潤(rùn)率為14.82%，也高于房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均收益率，因此，該項(xiàng)目在效益上是可行的，能夠?yàn)楣緞?chuàng)造財(cái)富。6·2社會(huì)效益評(píng)價(jià)：因?yàn)楸卷?xiàng)目可以為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)住房，在一定程度上緩解供房緊張的問(wèn) 題，小區(qū)周?chē)蜷_(kāi)發(fā)而進(jìn)行的市政配套設(shè)施建設(shè)，道路，綠化的改造，大大改善了周?chē)用竦纳瞽h(huán)境。

6·3環(huán)境效益評(píng)價(jià)：本小區(qū)要滿足居民居住生活環(huán)境和條件的實(shí)用性，舒適性和安全性的要求，為社會(huì)提供多樣化，適應(yīng)性強(qiáng)的住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境，有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明小區(qū)，為達(dá)到上述目標(biāo)，該項(xiàng)目在規(guī)劃中以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系。本地塊處于未開(kāi)發(fā)地，因?yàn)楸卷?xiàng)目既保護(hù)某些優(yōu)美環(huán)境又改造某些不良環(huán)境使其更加和諧。

第七部分：研究結(jié)論

7·1綜上數(shù)據(jù)可知，該項(xiàng)目不僅在獲利能力還是在抗風(fēng)險(xiǎn)能力上都已達(dá)到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行 業(yè)的平均水準(zhǔn)，并且其自身的償還債務(wù)能力和自身平衡能力都還不錯(cuò)，更何況為企業(yè)增加經(jīng)濟(jì)效益還可以為社會(huì)增加效益，何樂(lè)而不為呢。所以我比較看好該項(xiàng)目的投資，認(rèn)為其是可行的。

7·2建議：雖然該項(xiàng)目在理論上說(shuō)是可行，但還是要注意一些事項(xiàng)。質(zhì)量肯定要把關(guān)，因?yàn)樵摌潜P(pán)屬于小高層所以要注意商品房的采光，通風(fēng)和取景的問(wèn)題，還有要注意整體的協(xié)調(diào)性，外表的美觀，更為重要的是突出其現(xiàn)代型風(fēng)格。電梯數(shù)在方便出行的基礎(chǔ)上考慮成本的節(jié)約。高樓要很好的借助于優(yōu)美的外景，比如贛江風(fēng)光以及旁邊的田野。

總結(jié)：該項(xiàng)目是可行的，但風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，我們需要未雨綢繆，以及人性化的理念才能讓公 司名利雙收