第一篇：從萬科四季花城看居住區(qū)道路及景觀規(guī)劃分析

從萬科四季花城看居住區(qū)道路及景觀規(guī)劃分析

摘要 在居住區(qū)道路與景觀設計時，由于設計理念、實際情況不同，規(guī)劃的結(jié)果各自不同。但規(guī)劃設計有著相同的基本要求與原則，本文通過對四季花城道路及景觀設計的分析，來來探討在規(guī)劃設計時對要求的貫徹與執(zhí)行，并對其創(chuàng)新能力進行分析。

關(guān)鍵詞： 居住區(qū)； 道路設計 ；景觀設計引言

道路是居住區(qū)的骨架，居住區(qū)道路不僅具有組織車行交通與人行交通的功能，也具有劃分小區(qū)、組團的結(jié)構(gòu)功能。隨著小汽車逐漸進入中國普通百姓家庭，居住區(qū)內(nèi)小汽車的通行于停放越來越受到關(guān)注。與此同時，追求居住環(huán)境的安逸，以及強調(diào)居住交通的人車分流，也對居住區(qū)道路交通的設計與建設提出了更高的要求。四季花城道路設計分析

2.1 居住區(qū)道路交通布置的基本要求

（1）根據(jù)地形條件、氣候因素、居住區(qū)規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及城市交通的組成、居民的的出行方式等，建設安全方便的居住區(qū)道路設計系統(tǒng)；在保證技術(shù)、經(jīng)濟前提下，盡可能結(jié)合地形和現(xiàn)有建筑與道路，創(chuàng)造適宜人的居住環(huán)境。

（2）當公共交通路線引入居住區(qū)級道路時，應采取措施，減少交通噪音對居民的干擾；居住小區(qū)應避免過境車輛的穿行，但應適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車的通行；組團級道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)。

（3）道路的寬度，除滿足居住區(qū)人流、車流交通通行外，各級道路寬度應滿足日照間距、通風和地上地下工程管線的埋設要求。

（4）出入口布置，即居住區(qū)與城市交通道路的連接。為避免進出居住區(qū)的車輛與城市道路車流的相互干擾，機動車出入口一般不允許布置在城市快速路、主干路上；為減少人流與車流的干擾，一般情況下，居住區(qū)人行和車行出入口盡可能分開布置；居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。

2.2 道路設計特點

（1）小區(qū)的道路系統(tǒng)采用人分車流的形式。

居住區(qū)內(nèi)部大部分的步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)不交叉干擾，區(qū)內(nèi)車行主要沿四季花城環(huán)路，并經(jīng)過近端支路進入街區(qū)。小部分地區(qū)人行道和車行道雖然在同一路面，但還是有專門的步行道讓出來給人走，保證了行人的安全。

（2）道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)大體上為“三橫三縱”的混合式格局。

縱道都是為過河而用的，并且大部分的縱道只能走人，也是景觀和環(huán)境都俱佳的線型空間。不行路線以中心步行街為主軸，設計了完整的步道系統(tǒng)，并與區(qū)內(nèi)園林系統(tǒng)、公建系統(tǒng)相結(jié)合。走在木頭鋪制而成的過江小道，后山前水的布局，使得迎面的空氣顯得格外清新。居住區(qū)的道路結(jié)構(gòu)采取混合式，尤其大量采取半環(huán)式與內(nèi)環(huán)式。

（3）車行道路系統(tǒng)主要以內(nèi)環(huán)、半環(huán)相結(jié)合的方式。

停車場和獨家車庫的盡端道路相連，車輛可以在小區(qū)找到離家最近的停車地點。別墅方面，由于每家都有一個車庫供停車之用，因而圍繞著環(huán)線配以到戶的盡端道路，而這一部分環(huán)線的交通一般情況下只有別墅區(qū)的用戶才能用的到，所以過多的分叉口也沒并有造成交通問題。

（4）組團間私密性的保護

走在小區(qū)內(nèi)的步行道中，完全可以不受任何外界的干擾。組團與組團之間，也是有空中廊道連接的，使得組團之間的聯(lián)系變得更加的緊密。

2.3道路系統(tǒng)中的缺點

（1）因建筑是順應地形，路網(wǎng)在配合建筑導致道路坡度是比較大，對車行帶來一定障礙。

（2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分道路在進行轉(zhuǎn)彎設計時，轉(zhuǎn)彎弧度設計的不盡合理。存在著一定的安全隱患。

（3）有些地方不行道路設計過于曲折，步行穿多小區(qū)花費的時間較多。

（4）土地的集約利用存在不盡合理之處。特別是別墅區(qū)的規(guī)劃設計過于追求奢華，導致土地的嚴重浪費，也造成小區(qū)功能上整體削弱。四季花城景觀設計

3.1 居住區(qū)景觀設計的基本要求

（1）居住區(qū)景觀設計必須堅持以人為本的思想。

區(qū)內(nèi)的景觀設計必須體現(xiàn)人性化的設計理念，不僅要創(chuàng)造美好的空間形象，同時還必須提供必要的交往空間，使外部空間形象的塑造和公共設施、場所的精心設計相結(jié)合，創(chuàng)造人性化的居住空間。

（2）景觀設計應注意全方位造景。

將綠色景觀空間滲透到小區(qū)的各個角落。住宅底層多采用架空設計，使景觀綠化自由延伸，并給人到來視覺上的通透感。

（3）硬軟景觀要注意美學風格和文化內(nèi)涵的統(tǒng)一。各園林要素與居住樓體風格及人文環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

（4）功能性——綠化布置要講究實用。

（5）可達性——綠地設置盡可能接近住宅，便于居民隨時進入。

3.2 四季花城景觀布置特點

四季花城簇擁罕有青山秀水，最大限度保留了六山三湖山水植被的原始風貌，并順應山形水體的特征設計住宅建筑，這里山圍繞著水，水環(huán)抱著家，人與自然隨意互動。

（1）景觀設計空間豐富 親近自然 圍而不閉

小區(qū)的綠化是以濱江棧道為主軸，各個步行道以主軸為中心，向外圍拓展，形成一個類似樹枝狀的綠地骨架，山體水體以及組團種的綠地則是填充其中的肌膚，而多種多樣的植物便是構(gòu)成大環(huán)境的基本要素。以步行道為線，將各個組團為點連接起來，構(gòu)成了一條綠色步行軸。

（2）景觀設計層次感與包涵感強。

小區(qū)整體風格的融合和協(xié)調(diào)十分融洽，小區(qū)的綠化做到位，覆蓋了上中下所有的空間。各園林要素與居住樓體風格及人文環(huán)境的和諧統(tǒng)一。區(qū)內(nèi)供居民休息的場所非常的多，并且都是選在一些環(huán)境非常優(yōu)美的地點。

（3）對山景的合理利用。

山地景觀與非山地景觀最明顯的區(qū)別在于地形的起伏、高差的變化大；豐富了人們的視覺享受，通過仰視、俯視、和遠眺，形成了很好的視域與視角。通過保留山體游園、營造山間小徑，設置山頂觀景平臺，布局多樣化的山林別墅洋房，充分享受山林資源，營造了豐富的主題空間。

（4）對水景的充分利用

在水體的利用上，景觀規(guī)劃方案以臨水而居，近水而游，觸水而樂，多種方式共存。另外小區(qū)內(nèi)的高級基礎(chǔ)設施使人充分享受濱水空間的親和力，從而使水資源的利用最大化。

（5）植物景觀設計優(yōu)美

植物景觀設計對環(huán)境空間的塑造,意境氛圍的渲染起到十分重要的作用.通過合理搭配植物的色彩.姿態(tài),氣味,能使人在視覺,觸覺,嗅覺上獲得親近大自然的審美享受.正確選用,合理配置居住區(qū)環(huán)境建設中運用到的一切植物,對于營造優(yōu)美和諧的小區(qū)環(huán)境,保持可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義.3.3 從四季花城的景觀規(guī)劃看未來居住區(qū)發(fā)展模式。

（1）開拓垂直綠化，走立體綠化之路。住宅建筑的立面綠化有利用生態(tài)環(huán)境，植物的生長過程明顯的改善著小氣候。最顯著的變化莫過于降低夏季室內(nèi)溫度，提高小環(huán)境的空氣濕度，增加含氧量。

（2）營造屋頂花園，開辟綠化新空間。屋頂?shù)木G化不但可以增加一部分植物種植面積，而且還可以使屋頂雨水的排放量減少三分之一，其余三分之二的雨水形成蓄存在屋頂上，屋頂密封層中的溫度只會緩慢地上升到25度左右，而在嚴寒的冬季，溫度也不會降至零下。由于溫差較小，整個屋頂?shù)臒岷奢d明顯的小于綠化的砂石平屋頂?shù)臒岷奢d。

（3）居住區(qū)環(huán)境設計向可持續(xù)的生態(tài)方向發(fā)展。對于居住區(qū)景觀生態(tài)環(huán)境而言，共生與再生原則就要求我們特別注意和自然環(huán)境的結(jié)合與協(xié)作；善于因地制宜，因勢利導，利用一切可以運用的因素，高效地利用地質(zhì)因素和自然資源；減少人工層次而注意自然環(huán)境設計。結(jié)語

通過對居住區(qū)交通設計要求的分析，可以看到居民私家車的出行和停車應當作為考慮的重要因素，除了需解決好機動車的出行問題，還要同時處理好居住區(qū)交通與城市道路交通的關(guān)系問題、小區(qū)內(nèi)部人車分行問題，總之要處理好人、車、路三者的關(guān)系問題，一定要體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念。

居住區(qū)綠化和環(huán)境保護是現(xiàn)代文明的標志，是城市建設的重要內(nèi)容，是改善生態(tài)環(huán)境和提高人民群眾生活質(zhì)量的保證。在居住區(qū)景觀的規(guī)劃中應注意對基本要求、基本原則的遵守，以人為本，靈活運用，因地制宜，創(chuàng)造合適創(chuàng)新的居住小區(qū)。

參考文獻：

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第二篇：廣州萬科四季花城參觀匯報

廣州萬科四季花城參觀匯報

萬科的四季花城遍布于全國的很多地方，并且都有著相當不錯的口碑，四季花城已漸漸成為萬科的強勢品牌，成為良好居住環(huán)境與生活品質(zhì)的代名詞。每一處四季花城總會給人帶來不小的驚喜，在廣州，四季花城再次帶來了其創(chuàng)新的理念，以人為本的宗旨。1.地理區(qū)位及交通條件

廣州萬科四季花城地處廣佛都市圈核心，位于廣州白云區(qū)的金沙洲，位處內(nèi)環(huán)經(jīng)濟圈西北輻射線延伸區(qū)域，距離廣州市商業(yè)中心荔灣區(qū)上下九7公里，距離廣州市行政核心區(qū)10公里，車程在15分鐘范圍之內(nèi)。與東、南、北三個方向的大規(guī)模住宅項目相比，距離市中心區(qū)距離最近。四季花城外就有一個四季花城總站，共有238路、12路、55路三路公交車在此發(fā)車，可以說四季花城的公共交通也是十分便捷的。得天獨厚得地理區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢使得居民既可便捷地體味老城區(qū)的繁華，又可享受寧靜的自然環(huán)境，也奠定了四季花城成為設計精品得基礎(chǔ)。

2.地形地貌及規(guī)劃特色

四季花城周邊有109萬平方米的生態(tài)公園，小區(qū)內(nèi)則是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城山、悅景峰、華景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景觀。三湖三山三峰的相互融通相互輝映使得小區(qū)的地形地貌顯得非常豐富，同時也為小區(qū)的規(guī)劃設計帶來了機遇與挑戰(zhàn)。經(jīng)過規(guī)劃后，一條東西走向的湖邊棧道把地塊分為南北兩大塊：北面為若干座小山和三個連通的湖泊，其中一座小山規(guī)劃為山頂公園，其他小山則規(guī)劃建環(huán)山的Townhouse和情景洋房，西側(cè)地塊將建多層洋房和小高層；南面地勢較為平緩，相對卻少了地形上的變化和水體的楔入，但通過將水體引入到若干重要節(jié)點，還是營造出了很好的視覺景觀，組團式的多層洋房正是在這些重要節(jié)點上展開的。通過多條親水棧道和親水平臺的巧妙應用，在內(nèi)部境上營造“親水”的居住氛圍，迎合廣州人“喜山好水”的居住喜好，也為小區(qū)的景觀環(huán)境設計提供了很好的設計舞臺。

3.小區(qū)基本情況概述

小區(qū)的總體規(guī)劃設計為國際著名規(guī)劃機構(gòu)美國SWA SOM負責,占地面積為14.26hm2，總建筑面積為18.85萬m2，其中住宅建筑面積為15.53萬m2，共劃分為10個建筑組團，容積率為1.15，綠地率為35%，總戶數(shù)為1565戶，總停車位達到1330輛，小區(qū)內(nèi)還包括有

商業(yè)廣場、學校、休閑運動場所、會所、社區(qū)醫(yī)療健康服務中心、郵電、市政公交等完善齊全的配套設施。建筑形式分為多層、小高層、情景洋房、Townhouse,主力戶型以二房（68～72m2）、小三房（88～90m2）和三房（107～109m2）為主，并輔以少量的情景洋房，戶型的布局科學合理、平面功能完善、具有良好的通風采光環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境的建設除了原生植被、天然山景、水景外，還精心搭建出精致的園景、小品，構(gòu)筑出小區(qū)內(nèi)樹影婆娑、風景宜人的濃厚的城郊休閑環(huán)境韻味，為居民創(chuàng)造出居于山水之間，享受健康生活的豐富動人的環(huán)境空間體驗。

4.小區(qū)規(guī)劃細述 4.1建筑的結(jié)合方式

建筑的結(jié)合方式總體上采取的是組團式結(jié)構(gòu),部分高層和別墅則為點式分布在組團的外圍。多層建筑組團為半圍合結(jié)構(gòu)的，建筑間形成一個比較大的院落，而在開口處則設一個電子門鎖住院落，使院落的私密性得以保證。別墅組團要么圍繞著山體建一圈，要么沿著水體成帶狀分布，都是順應地形因勢而建，建筑本身便是一個很好的景觀。圍合的院落為居民提供了一個很好的交流平臺，也增強了居民的歸屬感。4.2小區(qū)的道路交通系統(tǒng) 小區(qū)的道路系統(tǒng)采用人車流的形式，大部分的步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)是不交叉干擾的，小部分地區(qū)人行道和車行道雖然在同一路面，但還是有專門的步行道讓出來給人走，保證了行人的安全。道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)大體上為“三橫三縱”，縱道都是為過河而用的，并且大部分的縱道只能走人，也是景觀和環(huán)境都俱佳的線型空間。走在木頭鋪制而成的過江小道，后山前水的布局，使得迎面的空氣顯得格外清新，加之濱江而立的別墅群，橋上的景觀就顯得更加愜意了。

車行道路系統(tǒng)主要以大環(huán)套小環(huán)為主輔以到停車場和獨家車庫的盡端道路，車輛可以在小區(qū)找到離家最近的停車地點。別墅方面，由于每家都有一個車庫供停車之用，因而圍繞著環(huán)線配以到戶的盡端道路，而這一部分環(huán)線的交通一般情況下只有別墅區(qū)的用戶才能用的到，所以過多的分叉口也沒并有造成交通問題。不過有個問題在此次參觀中還是比較突出的，因建筑是順

應地形走的，所以路網(wǎng)為配合建筑坡度是比較大的，加之有些轉(zhuǎn)彎還是有些急的，存在一定的安全隱患，另外，雖然別墅是高消費商品，但是為別墅區(qū)專修一條道路的做法是十分不節(jié)約的，可否考慮在別墅區(qū)的入口處做一個大的停車場，然后將現(xiàn)在的車行道路改為步行道，不僅解決了前面所說的安全隱患，還為住在別墅區(qū)的上層人士提供一個親近自然，步行運動的機會，可謂一舉兩得。與之相比，中高層的停車場就顯得比較集約了，在每一個組團外圍都有一個地下停車庫，車不入組團，因此在組團內(nèi)便可以進行一些園林設計，環(huán)境就親切的多了。

步行道路系統(tǒng)設計的是非常精彩的，走在小區(qū)內(nèi)的步行道中，完全可以不受任何外界的干擾。一個很重要的特色就是在這里你可以發(fā)現(xiàn)很多驚喜。走著走著，你會很意外 的發(fā)現(xiàn)，原來在兩個建筑之間，竟有一條小路是通向山頂?shù)?，原來這條小路是通向那里的剛才走了不少的彎路，那些看似隨意的小路，卻是精心設計過的，并且在步行過程中你經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)半埋在草地里非常仿古的瓶子，在小區(qū)里，生活是不缺少驚喜的。另外一個比較突出的特點便是小區(qū)的二層廊道設計，中層住宅的入口都是在二層架空廊道上的，私密性保護的非常的好。組團與組團之間，也是有空中廊道連接的，使得組團之間的聯(lián)系變得更加的緊密。站在二層走廊上看，空間的層次就變得更加豐富了，也為鄰里之間的活動搭建了一個不錯的平臺。

4.3小區(qū)的綠地休閑系統(tǒng)

從總的方面來看，小區(qū)的綠化是以濱江棧道為主軸，各個步行道以主軸為中心，向外圍拓展，形成一個類似樹枝狀的綠地骨架，山體水體以及組團種的綠地則是填充其中的肌膚，而多種多樣的植物便是構(gòu)成大環(huán)境的基本細胞。以步行道為線，將各個組團為點連接起來，構(gòu)成了一條綠色步行軸。

在小的方面，小區(qū)的綠化做的非常的到位，覆蓋了上中下所有的空間。上面出了山地本身的一些吸引人們向上看的目光外，二層廊道挑臺的一些綠化也在吸引著人們的眼球；中間在以綠色植物為主的色調(diào)中，零星的點綴著一些開不同顏色的樹種，景觀層次顯得十分豐富；下面則是湖水的綠化了，在湖面上散散的飄著幾朵荷花，有些荷花甚至就在你的較低下面，讓你油然而生一種憐愛之情。

在小區(qū)種我們發(fā)現(xiàn)了一些寫著“私家花園”的圍合起來的綠地，大概是一些有

錢人自己買的用來移情養(yǎng)性的。即便是私人自家種植，也是可以供大家共享的，我想那些綠地的擁有著也是想把自己培育的植物給別人展示的吧！既然如此，為什么不把這個私人花園的名分去掉而供整個小區(qū)居民共享的呢？這樣不僅可以提供一個交流的話題，如談一些養(yǎng)花之道，還可以減少不同階層的隔離，加強不同階層間的交流。社區(qū)本應該是一個消除隔離的關(guān)系，而不應成為制造隔離的工具。

配合著小區(qū)綠地系統(tǒng)展開的是小區(qū)的休閑系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)供居民休息的場所非常的多，并且都是選在一些環(huán)境非常優(yōu)美的地點，如有的座椅便安置在親水平臺上，讓人很想先坐而后快。還有一些很有創(chuàng)意的椅子設計，有的是花壇的延伸，有的是圍墻的延伸。有的座椅的位置很醒目，有的則非常的隱秘，既有公共性又有私秘性?？傊^(qū)內(nèi)的座椅數(shù)量還是非常多的，很好的滿足了居民的日常需求。

4.4小區(qū)的公共設施

小區(qū)的公共設施主要集中在濱江道左右，形成了一條比較有規(guī)模的商業(yè)街。日常生活所需要的物品和服務基本上都可以在這里進行，另外還布置有兩個小區(qū)會所供居民休閑娛樂之用。步行街主要可分為三段，第一段主要是小區(qū)會所，第二段和第三段則是商業(yè)一條街，中間被一個小的廣場打斷。步行街以假日廣場開頭，以花 城會為終點，強化了濱水路的軸線功能。

小區(qū)的消防設施采用了總體分散，局部集中的手法。所有地方都可以在臨近位置找到對應的 消防設施，而在一些重要結(jié)點也集中布置了一些比較集中的消防設施，以備不時之需。

小區(qū)的衛(wèi)生設施也是不錯的，基本上人們會停留的地方都有垃圾桶的存在，并且垃圾桶的外觀是木質(zhì)的，所以與周圍環(huán)境的關(guān)系還是十分融洽的。

運動設施方面雖然不多，但也基本上滿足了人們的一般需求。但有一個問題還是值得提出來的，除了幾個集中布置運動設施地點外，沒有零星布置的運動設施。有沒有必要零星的布置一些小的運動設施，以滿足不同人的需求呢？

5.經(jīng)驗總結(jié)

對萬科四季花城的調(diào)查學習，加深了我對居住區(qū)以及居住區(qū)規(guī)劃的認識，知道了樓盤真正的精華所在。萬科的一切都顯得很人性化，每一處細節(jié)都做的非常仔細，只要你走進去，不久便可以發(fā)現(xiàn)它的與眾不同的地方。小區(qū)是住人的，創(chuàng)造出一個適宜人居住的環(huán)境才是我們所要真正要做的，而如何用最少的地創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境則是一個對中國任何一個城市來說都非常大的矛盾，萬科雖然做到了前者，但對后面矛盾的解決還是有研究的。畢竟土地資源是非常寶貴和有限的，探索一條符合中國國情的集約路線才是最寶貴的。

第三篇：深圳萬科四季花城業(yè)主委員會章程

深圳萬科四季花城業(yè)主委員會章程[摘自萬科網(wǎng)站] [打印本頁]

作者: shineshi時間: 2002-2-16 22:27標題: 深圳萬科四季花城業(yè)主委員會章程[摘自萬科網(wǎng)站]

一總則

第一條名稱與辦公地點

名稱：

辦公地點：

第二條本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府認可成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡稱“本物業(yè)”）全體業(yè)主合法權(quán)益的群眾性業(yè)主權(quán)益自律監(jiān)督組織，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。本章程所稱業(yè)主是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。

第三條本會接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《深圳市業(yè)主委員會規(guī)則（試行）》。

第四條業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

第五條本會宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條本會不設專門編制、不設財務、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動。

二業(yè)主委員會的組織及職責

第七條本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

第一屆業(yè)主委員會：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生；未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦一至二名候選人；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以聯(lián)名推薦一名候選人。

第八條本會設委員名，其中主任名，副主任名，本會主任、副主任在本會的全體委員中選舉產(chǎn)生。

本會聘任執(zhí)行秘書一名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是也可以不是本會委員。

如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔保能力的公民為其經(jīng)濟擔保人。

本會主任、執(zhí)行秘書為兼職。

第九條本會權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、采用公開招標方式聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行物業(yè)管理，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

3、與物業(yè)管理單位議定管理服務費、房屋本體維修基金等費用的收取標準及使用方法；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃，費用概預算報告，本物業(yè)配套工程、重大的維修工程和重大改造項目；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前備案并經(jīng)業(yè)主大會通過。

第十條本會義務：

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、遵守和履行物業(yè)委托管理合同；

4、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

5、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)，對物業(yè)管理公司的正當經(jīng)營和管理活動予以支持和配合，協(xié)助解決業(yè)主之間的糾紛；

6、執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及本會工作提出的指令和要求；

7、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十二條下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人士。

三業(yè)主委員會會議

第十三條業(yè)委會會議至少每三個月召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面呈述時，可召開特別會議。業(yè)委會會議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，如贊成和反對意見票數(shù)相等時，業(yè)委會主任或會議主持人在自己已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持業(yè)委會會議時，不適用上述規(guī)定。

第十四條本會會議的召開，應由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十五條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，應當說明理由，并由副主任主持；如副主任或其它委員缺席，應當向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。

第十六條本會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門（街道辦、居民委員會、派出所等）、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議；當物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并應當通知其列席與承租人利益有關(guān)會議。聘請委員、列席人員無表決權(quán)。業(yè)委會決定事項應充分聽取聘請委員和列席人員的意見。

第十七條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)

第四篇：從員工守則看萬科企業(yè)文化

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，現(xiàn)以房地產(chǎn)為核心業(yè)務。它是中國內(nèi)地首批公開上市的企業(yè)之一。萬科把品牌的利益點集中在“展現(xiàn)自我的理想生活”，以“以您的生活為本”為品牌核心，提出“建筑無限生活，健康豐盛人生”這一創(chuàng)新理念。萬科的良好業(yè)績，企業(yè)活力及盈利增長潛力受到了市場的廣泛認可。憑著一貫的創(chuàng)新精神，專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，優(yōu)秀的企業(yè)文化建設，萬科樹立了住宅品牌，并獲得了良好的回報。

萬科企業(yè)文化在企業(yè)的不同發(fā)展階段，呈現(xiàn)出不同的導向，但企業(yè)文化的發(fā)展遵循著一種螺旋式的上升的路徑：創(chuàng)新導向——目標導向——規(guī)則導向——支持導向——高層次創(chuàng)新導向，以此來進行企業(yè)文化的不斷演進，推動企業(yè)管理一步一步邁向更高層次，并形成螺旋式上升的態(tài)勢。

在萬科員工守則開篇寫道：“我們的宗旨——建筑無限生活

我們的愿景——成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者

我們的核心價值觀——創(chuàng)造健康豐盛的人生”

這正體現(xiàn)了公司的理念，即客戶是我們永遠的伙伴；人才是萬科的資本；“陽光照亮的體制”——萬科對內(nèi)平等，對外開放，致力于建設“陽光照亮的體制”；持續(xù)的增長和領(lǐng)跑。

員工守則分成六個部分，我們不僅可以了解到萬科的規(guī)章制度、員工應履行的責任和義務和員工所擁有的權(quán)利，還可以從中解讀到萬科的工作氛圍、作風和所涵蓋的企業(yè)文化。企業(yè)文化不是一點一滴就可以形成的，企業(yè)文化是指企業(yè)在實踐中，逐步形成的為全體員工所認同、遵守、帶有本企業(yè)特色的價值觀念、經(jīng)營準則、經(jīng)營作風、企業(yè)精神、道德規(guī)范、發(fā)展目標的總和。20多年的風雨歷程，萬科最值得驕傲的事情，就是在行業(yè)還有待成熟的時候，建立和守住了自己的價值觀，在任何利益誘惑面前，一直堅持著職業(yè)化的底線：對人永遠尊重、追求公平回報和開放透明的體制。這也是董事長王石所精心經(jīng)營的成果體現(xiàn)。

萬科的企業(yè)文化無處不在，本文將從員工守則中四個部分來挖掘，究竟是什么促使萬科在業(yè)界成功。

一、前言

“萬科是一個富有理想和激情的團隊，充滿著追求創(chuàng)新的進取精神和蓬勃向上的朝氣。公司致力于培養(yǎng)職業(yè)經(jīng)理階層，為職員提供可持續(xù)發(fā)展的機會和空間，努力創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。公司提倡個性發(fā)揮、倡導健康豐盛的人生??.”通過對公司發(fā)展歷程、品牌建設和公司理念的介紹，即將踏入萬科工作的人可以初步的了解萬科，同時可以很好的憧憬著自己的職業(yè)發(fā)展，在新員工心中樹立信念和自豪感。

“萬科過去的每一點成就，都有賴于萬科職員的努力。萬科明天的每一個進步，從今天開始，都與你的努力密切相關(guān)。這是鼓舞人心的話，尤其對新員工來說，這體現(xiàn)了公司對員工的信任，信任是一個好工作的開始。對每個人來說，第一印象很重要，歸屬感也就是從你踏入公司的那一刻起生根的。

二、入職程序和職場紀律

入職程序包括：報到、試用、轉(zhuǎn)正、特別提示和雷區(qū)。

接到錄用通知后，請在指定日期到錄用單位人力資源部門報到，提供個人資料，你的人事檔案存放問題，請與所在單位人力資源部門同事商洽確定；試用期間，公司會為你指定入職引導人，幫助你接受在職培訓，熟悉與工作有關(guān)的各項具體事務，你應在報到后3日內(nèi)完成萬科E學院“新職員課堂”的學習及網(wǎng)絡考試；試用合格并完成入職培訓的全部內(nèi)容，人力資源部門同事會適時提醒你填寫、提交轉(zhuǎn)正申請，執(zhí)行轉(zhuǎn)正審批流程。??

職場紀律包括：職業(yè)禮儀、考勤制度、特別提示和雷區(qū)。對員工職場形象、辦公禮儀、工作時間、請假單、工傷、出差等的規(guī)定，比如：（星期一至周四）男職員要穿襯衫、西裝、深色皮鞋（短襪），系領(lǐng)帶；女職員要穿有袖襯衫、西裝裙或西裝褲、有袖套裙，皮鞋。（星期五）可著與工作場所相適應的輕便服裝，但短褲、無袖裝、超短裙不在此列。注意保持整潔的辦公環(huán)境，不在辦公區(qū)域進食或在非吸煙區(qū)吸煙，公司實行每周工作5天，平均每周工作時間不超過四十小時的工時制度。你需要經(jīng)常留意告示板和內(nèi)部網(wǎng)上的信息，以及時獲知必要信息，但切勿擅自張貼或更改。

這些規(guī)定體現(xiàn)人性化、規(guī)范化，特別提示和雷區(qū)起著提醒的作用，員工可以在工作中適當輕松的工作，養(yǎng)成很好的工作習慣，對外可以樹立良好的工作形象。員工的行為約束，在工作中可以反映出來，如果無程序、無紀律，工作會變得雜亂無章，團隊也會缺少向心力，工作效率下降。入職程序和職場紀律，是塑造企業(yè)文化的一個過程。

三、員工管理

員工管理主要包括員工關(guān)系與溝通、員工健康與安全和員工組織三方面內(nèi)容。其中“十二條溝通”被外界廣為流傳，集中體現(xiàn)了萬科的企業(yè)文化。

（1）（上級經(jīng)理）門戶開放

公司倡議所有經(jīng)理人員“門戶開放”，歡迎職員直接提出想法和疑問，同時也要求經(jīng)理人員主動關(guān)注下屬的想法和情緒。

（2）吹風會

高層管理人員面向基層，關(guān)注一線，讓職員及時了解公司業(yè)務發(fā)展方向及動態(tài)，并現(xiàn)場解答職員關(guān)心的問題。

（3）員工關(guān)系專員

公司設員工關(guān)系專員崗，接受和處理職員表達的想法、意見和建議，保證在正常工作日36小時內(nèi)給予答復，并為職員的身份保密。

（4）我與總經(jīng)理有個約會

如職員需要與公司高層管理人員單獨面談，可以通過員工關(guān)系專員提出申請，員工關(guān)系專員保證在正常工作日36小時內(nèi)給予答復。

（5）職工委員會

職工委員會是代表全體職員利益并為之服務的機構(gòu)，它的基本職能是參與、溝通、監(jiān)督。如果職員有意見和想法，可以向職委會委員反映。有關(guān)職委會的介紹請參閱《員工組織》。

（6）工作面談

新職員轉(zhuǎn)正、職員調(diào)薪或崗位變動、進行工作評估、職業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及職員提出辭職等情形下，職員上司都將與職員進行面談，了解情況，聽取意見。

（7）工作討論和會議

公司提倡團隊工作模式，團隊必須擁有共同的工作目標和共享的價值觀。公司的績效管理體系倡導管理者在制定目標的時候通過工作討論和會議傾聽團隊的意見，共同分享愿景。

（8）E-MAIL給任何人

當面對面的交流不適合時，職員可以給任何人發(fā)送郵件，以迅速反映問題或解決工作中的疑惑。電子郵件應簡潔明了，并只發(fā)給真正需要聯(lián)系的人員。

（9）網(wǎng)上論壇

如職員有任何意見和建議，或希望能與其他同事進行觀點交流分享，均可通過內(nèi)部網(wǎng)論壇直接發(fā)表。

（10）職員申訴通道

當職員認為個人利益受到不應有的侵犯，或需要檢舉揭發(fā)其他職員違反《職員職務行為準則》的行為，可以通過申訴通道進行投訴和檢舉揭發(fā)（參閱2.申訴程序）。

（11）員工滿意度調(diào)查

公司通過定期的不記名意見調(diào)查向職員征詢對公司業(yè)務、管理等方面的意見，了解職員對工作環(huán)境的整體滿意程度，職員可按照自己的真實想法反饋而無須有任何顧慮。

（12）公司的信息發(fā)布渠道

公司有網(wǎng)站、周刊、業(yè)務簡報、公告板等多種形式的信息發(fā)布渠道，職員可以方便、快捷地了解業(yè)界動態(tài)、公司業(yè)務發(fā)展動態(tài)和重要事件、通知。

這“十二條溝通”保證了員工在企業(yè)內(nèi)部上下左右職位之間的溝通暢通，使得任何不公正、不合理的活動都無法瞞天過?！昂谙洳僮鳌薄Ｈf科對客戶也同樣做到了透明和公開。此外，萬科在網(wǎng)站上設置客戶投訴的直接渠道，還在顯眼處公布了“投訴萬科”五條溝通渠道：地產(chǎn)客戶中心、物業(yè)管理處、投訴表單、投訴論壇、萬科集團客戶中心。“與客戶一起成長，讓萬科在投訴中完美”既顯示了萬科的態(tài)度，更體現(xiàn)了少有的胸襟。

四、職員職務行為準則

這個部分明確了職員應該承擔的職責和義務，范圍包括經(jīng)營活動、資源使用、保密義務、內(nèi)外交往、個人與公司利益的沖突、行為的判斷及監(jiān)督等。它規(guī)范了職員可能出現(xiàn)的一些不當行為，相應的公司為規(guī)避這種行為應當采取的措施。

萬科是販賣日本電器出身的，深受索尼一些企業(yè)文化的影響，其中影響最深的一點就是索尼的售后服務。萬科的物業(yè)管理好，實際上萬科的管理就來源于索尼的售后服務。在萬科的設計部門，有一句話經(jīng)常被提起，那就是：“五十年后再回顧我們的產(chǎn)品，要對得起中國建筑史”。萬科的企業(yè)文化隨社會、經(jīng)濟、文化的發(fā)展沉淀，在沉淀中逐漸形成了一股強大的無形的力量，帶動著萬科向前邁進。

員工守則有助于進一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范企業(yè)管理，不斷加大實施內(nèi)控制度的力度，逐步在集團公司建立自我約束、自我監(jiān)控的防范風險體系，造就安全、和諧、有序的工作氛圍，形成團結(jié)、有為、奮進的工作團隊，使公司從“人治”管理轉(zhuǎn)變到“法治”管理和科學管理，提高國際競爭力。員工守則在一定程度上來看，是要隨著公司管理體制、經(jīng)營業(yè)務、市場、消費者需求的變化而相應的作調(diào)整的，萬科需要在包容性的文化上更進一步。

第五篇：城市居住區(qū)園林景觀規(guī)劃設計分析探究

摘 要：隨著人們生活水平的不斷提高，對于生活質(zhì)量和居住環(huán)境的要求越來越高?，F(xiàn)從園林景觀在住宅區(qū)中發(fā)揮的作用入手，對園林景觀規(guī)劃設計進行相關(guān)分析，以供大家研究探討。

關(guān)鍵詞：城市居住區(qū)；園林景觀；規(guī)劃設計

改革開放以來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們開始對居住環(huán)境和質(zhì)量提出了更高的要求。在這種形勢下，城市居住區(qū)園林景觀設計逐漸興起，并朝著規(guī)范化方向不斷發(fā)展。城市居住區(qū)園林景觀，不僅滿足了人民貼近自然、親近自然的需求，而且改善了城市居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，其對整個城市的綠化建設也具有非常重要的意義。

城市居住區(qū)園林景觀規(guī)劃設計的要求

1.1 堅持社會原則性

賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力，通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社會文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。

1.2 堅持生態(tài)性原則

盡量保持現(xiàn)存良好的生態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。提倡將先進的生態(tài)技術(shù)運用到環(huán)境景觀的塑造中，利于人類生存環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

1.3 堅持經(jīng)濟性原則

順應市場發(fā)展需求及地方經(jīng)濟狀況，注重節(jié)能、環(huán)保、節(jié)材，注重合理地使用土地資源。提倡樸實簡約，反對浮華鋪張，并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設備，達到優(yōu)良的性價比。

居住區(qū)園林景觀的作用及效益

2.1 生態(tài)效益

城市居住區(qū)本身就是一個完善的生態(tài)系統(tǒng)，住宅區(qū)園林景觀是住區(qū)構(gòu)成要素中非常重要的一個系統(tǒng)，給住宅區(qū)以及整個城市帶來了良好的生態(tài)服務功能。隨著城市化的快速發(fā)展，環(huán)境問題日益嚴重，人們愈來愈渴望找到一個舒適健康、良好的居住環(huán)境。近年來，不斷涌現(xiàn)出一些“綠色小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”?！吧鷳B(tài)”二字成了房地產(chǎn)的一大賣點，這充分反映了人們對住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境的需求。

2.2 景觀環(huán)境效益

由于地處住宅區(qū)內(nèi)，小區(qū)園林景觀以其自然、寧靜的環(huán)境，成為鋼筋水泥叢林的金融辦公環(huán)境的緩沖器。親近、宜人的居住環(huán)境是城市人內(nèi)在的需求。環(huán)境是人創(chuàng)造的，又反作用于人的性情、心理和行為。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境質(zhì)量直接影響著人們的生理、心理以及精神生活。良好的住宅區(qū)園林景觀環(huán)境可以給居民以美好的感受。

景觀綠化設計中集中存在的問題

3.1 綠化設計中忽略以人為本

居住區(qū)的建設最主要的并不在于選用頂級的建材、最好的配套設備以及最時尚的設計風格，而在于它能否給人們提供一個方便的居住環(huán)境，能否給居民一個徹底放松、完全舒適的家，能否提供讓住戶感到舒暢的人性空間。

3.2 景觀缺乏地域和文化特色

很多居住區(qū)的設計師缺乏創(chuàng)造性，直接把其它地方一些經(jīng)典的設計理念和風格照搬到本地來應用，而不考慮地域的差別和文化特色的差異。因此，設計建造出來的居住區(qū)很少能給人一種耳目一新的感覺。

3.3 園林樹種、花卉品種、園林雕塑之間的協(xié)調(diào)性差

很多居住區(qū)在進行綠化時，盲目引進外來樹種和花種，沒有考慮到這些樹種和花種的生長環(huán)境。進行園林雕塑擺放時，也沒有考慮到整體布局和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，無法達到相互點綴，豐富居住區(qū)空間景觀，營造舒適怡人、自然和諧生活空間的效果。

居住小區(qū)園林規(guī)劃的具體設計

4.1 綠化生態(tài)系統(tǒng)

避免僵硬的幾何形平面布置拼湊成單調(diào)的組群，以適應曲折起伏的場地或反映場地的自然景觀特征，創(chuàng)造許多新型和活潑的住宅類型，布置在具有自然特征的環(huán)境中。在山林中建設別墅時，應在多樹的山坡頂上和山坡地之間蓋房，盡量順勢建造，減少對環(huán)境的破壞。在湖邊及山川邊建設時，應以公共綠地為邊界保護湖泊，在輻射狀的街道之間建設鄰里和商業(yè)區(qū)。溝谷、水體、森林、海灘都是地區(qū)真正壯觀的景色，假如毀壞了它們，就將永遠失去了它們；假如保存它們并進行明智的管理，就會豐富人們的生活，使他們的社區(qū)成為美麗而獨特的。

（1）講求植物的層次，從低向高依次為草皮、地被、灌木小喬木、大喬木，配合地形，圍合出豐富的綠色空間。（2）在植物的種類選擇上，盡量采用當?shù)氐谋就林参?，避免使用過多的外來植物而形成植物“假活”的現(xiàn)象。（3）提倡參與性和生態(tài)性，多種植縱向生長的喬木，控制不可踩踏的草坪面積。（4）植物顏色、色彩的搭配能夠自然。因為色彩的點綴而顯得生機勃勃、協(xié)調(diào)和諧，世間萬物因為自身獨特的顏色而顯出個性的魅力。人們對色彩的熱愛由來已久，隨著社會的發(fā)展，人們物質(zhì)文明和精神文明的不斷提高，對于色彩的追求和應用也越來越廣泛。在景觀設計方面，利用色彩的組合構(gòu)成，改變過去傳統(tǒng)的構(gòu)圖方式，使現(xiàn)代景觀更加豐富多彩，更具時代氣息。最后，提倡多種植香化植物，這類植物對人的身心健康能產(chǎn)生有益影響，可以使小區(qū)中的老年人在享受綠色的同時治療疾病，獲得身心健康。

4.2 交通組織系統(tǒng)

居住小區(qū)道路必須主次分明、引導性強，便于車輛進出行駛和人們行走。道路不僅要在寬度上利于交通行徑，還要從安全角度考慮，多采用環(huán)形道或人車分流形式。園路規(guī)劃要在寬度和路面鋪裝上有別于小區(qū)道路，多采用線性自由流暢、迂回曲折的形式，以分隔綠地空間，改變空間形狀。通過園林植物配置，創(chuàng)造出不同的園林景觀，給人移步換景、別致多樣的視覺感受，同時，園路擔負著連接建筑景點（亭、花架、廊等），水體、小品、鋪地等各個景點任務，做到處處都有“柳暗花明”的感覺。

4.3 戶外休閑系統(tǒng)

小區(qū)戶外休閑系統(tǒng)的形式，不宜一味地追求場地自身形式的完整性，而是要和整體的設計相輔相成，多用一些不規(guī)則、小巧靈活的構(gòu)圖方式。特別是廣場的外延可采用虛空間的構(gòu)筑，避免其產(chǎn)生生硬感，與周圍的建筑環(huán)境有機地結(jié)合。

4.3.1 居住區(qū)內(nèi)的建筑能與環(huán)境融為一體。一般小區(qū)建筑的外形簡單，若戶外景觀也片面地強調(diào)本身的平面構(gòu)圖，則極易與其周圍的建筑邊緣線產(chǎn)生沖突，使得景觀不能與建筑相呼應，且更易與建筑之間產(chǎn)生一系列難于處理的邊角空間。

4.3.2 “隱形”廣場的處理更易于將其它的環(huán)境因素（地形、水體、植物等）有機地組織在廣場空間，使硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀融為一體。規(guī)劃設計應從功能出發(fā)，以人為本，為居民的使用提供方便和舒適的小空間。設計師在合理地了解了地形后，設計戶外空間應盡量將大型廣場化整為零，分置于綠色組團之中，在住宅區(qū)中盡量避免出現(xiàn)集中式大型廣場。住宅小區(qū)的廣場或是其它硬質(zhì)鋪裝地面所形成的小區(qū)居民活動空間，在住宅小區(qū)景觀設計系統(tǒng)中稱之為戶外休閑系統(tǒng)更為合適。這類場地的功能主要在于滿足小區(qū)居民的社會交往、老人活動、兒童玩耍、散步、健身等需求。在以往的住宅小區(qū)景觀中，戶外休閑系統(tǒng)這部分設計往往追求一種視覺的焦點，以大型廣場為主，但這樣的設計除了能在視覺上帶來一些氣派輝煌的感覺之外，卻不能給小區(qū)居民帶來使用上的方便。

結(jié)語

總之，隨著人們對生活質(zhì)量和環(huán)境要求的不斷提高，城市居住區(qū)園林景觀的發(fā)揮空間將會越來越大。因此，我們應在實踐中不斷學習，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和綜合素質(zhì)，為提高城市居住區(qū)園林景觀規(guī)劃設計質(zhì)量做出應有的貢獻。