第一篇：南苑四里住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

概況

南苑四里住宅試點(diǎn)小區(qū)，位于浙江省海寧市城南區(qū)，規(guī)劃用地

9.25hm2。規(guī)劃建設(shè)用地7.9hm2。人均用地23.22m2，建設(shè)總面積110785m2(其中住宅樓27幢建筑面積共95102m2，公建附屬用房建筑面積15673m2)，綠地面積38631m2，綠化率達(dá)到48.9%，容積率1.402，居住972戶約4000余人。于1996年12月26日舉行奠基儀式，1998年11月20日全部竣工交付使用。經(jīng)省城市住宅試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)辦公室組織專家組評(píng)議審定，授予該住宅小區(qū)城市住宅小區(qū)建設(shè)綜合銀獎(jiǎng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)、建筑設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)、施工質(zhì)量二等獎(jiǎng)、科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。規(guī)劃、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

根據(jù)江南水鄉(xiāng)自然環(huán)境，歷史傳統(tǒng)，現(xiàn)狀特點(diǎn)和海寧潮文化的內(nèi)涵，改善布局結(jié)構(gòu)，力求規(guī)劃構(gòu)思和手法創(chuàng)新，居住區(qū)的環(huán)境綠化設(shè)計(jì)要為人創(chuàng)造一個(gè)舒適、宜人和幽雅的環(huán)境為指導(dǎo)。環(huán)境是不同的自然條件和人為的創(chuàng)作有機(jī)結(jié)合而成的，它對(duì)人的性情、感情、心理和行為都會(huì)產(chǎn)生一定的作用。然而居民要在特定的環(huán)境中生活，去追求各自的需求，即美與丑、動(dòng)與靜、舒暢與局促、休閑與煩燥等物質(zhì)和精神的需求。在居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境綠化設(shè)計(jì)中不僅要滿足目前一般的水平，還要具有超前性。

為了滿足廣大市民對(duì)住房新的要求，我們始終遵循精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心組織，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝，優(yōu)化方案、優(yōu)化土地利用、實(shí)行科學(xué)管理，基本做到造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美，實(shí)現(xiàn)了改善居住環(huán)境、健全住宅功能和區(qū)域配套設(shè)施，達(dá)到了提高城市品位的目標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)

小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)在總體布局中，重點(diǎn)以提高環(huán)境質(zhì)量為宗旨。采用對(duì)稱形式布置成兩個(gè)組團(tuán)、一個(gè)中心廣場(chǎng)及五個(gè)宅前宅后小廣場(chǎng)的組合。住宅布置以“條式為主，點(diǎn)式為次”，“六層為 主，裙房為次加躍層襯托”的方式，形成高低起伏、錯(cuò)落有致豐富多變的空間輪廓。根據(jù)江南特色在山墻、檐溝、坡屋面上作文章，使建筑既有現(xiàn)代氣息，又保持傳統(tǒng)的風(fēng)格。在外墻顏色的搭配上，采用基本磚紅色暖色基調(diào)，用基本色調(diào)的深淡變化，騎樓、窗套、大墻角線的變化，檐溝和外墻裙、頂、底的變化，統(tǒng)一協(xié)調(diào)小區(qū)建筑群。屋頂一組組藍(lán)色太陽(yáng)能熱水器，躍層紅棕色坡頂、曬臺(tái)，白色塑鋼窗，磚紅色的墻面，在大片綠草、樹叢、小品雕塑映襯下，老人、兒童陣陣嬉笑聲中，洋溢出跨世紀(jì)小康型新家園獨(dú)有的風(fēng)貌。交通組織

整個(gè)小區(qū)設(shè)一個(gè)主入口和兩個(gè)次入口，實(shí)行封閉式管理。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以中軸線對(duì)稱、中心環(huán)路帶撇的布局，小區(qū)內(nèi)道路分三級(jí)設(shè)計(jì)，主道路寬7m，宅間主要路寬5m，次要路寬3m。路網(wǎng)布置順而不穿，通而不暢，主次有別，各適其用。汽車庫(kù)、自行車庫(kù)設(shè)在每幢房的的底層，為解決車輛的出入和改善環(huán)境需要，車庫(kù)前采用綠色植草空心磚塊鋪設(shè)，在鋪塊的空心中種植草皮，達(dá)到美化環(huán)境的目的。住宅設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)是體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)成功與否的關(guān)鍵因素。單體設(shè)計(jì)既要適合當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)，又要有超前意識(shí)，為此我們幾次調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，從原來(lái)20多套戶型中精選，分三類9種平面，每戶建筑面積85.99～139.07m2。

售房中心價(jià)為1250元／m2，屬于舒適超前小康型住宅，可滿足市場(chǎng)的不同需求。

為適應(yīng)小區(qū)總體規(guī)劃要求，戶型設(shè)計(jì)分別有南入口和北入口，保證每戶不少于兩個(gè)朝南臥室。主臥室開間3.6m，采用一梯二戶折線型單元，前后錯(cuò)位，這樣使較長(zhǎng)樓房立面富于變化，有利東南向季風(fēng)、陽(yáng)光穿照而滿足住戶需求。

戶型平面布置以起居廳為中心，在功能上達(dá)到潔污分離、動(dòng)靜分區(qū)，入戶設(shè)有過(guò)渡空間，每戶均有一個(gè)朝南陽(yáng)臺(tái)，住宅設(shè)計(jì)遵照小康型標(biāo)準(zhǔn)做到三大一小(廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小)、三明一通(臥室明、客廳明、廚房明，衛(wèi)生間通風(fēng)、通氣)。實(shí)踐證明這些戶型深受市民青睞，小區(qū)竣工后三個(gè)月，小區(qū)住宅已經(jīng)全部銷售完。新材料的應(yīng)用

小區(qū)建設(shè)中采用的新產(chǎn)品、新技術(shù)有18項(xiàng)，綜合各項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)節(jié)約資金214.15萬(wàn)元。有兩項(xiàng)成果走在省內(nèi)試點(diǎn)小區(qū)的前列：

一是生活污水化處理池。城市生活污水排放量急劇增加，污水的不合理排放對(duì)中、小城市的水質(zhì)造成嚴(yán)重污染。我市是一個(gè)缺水的城市，對(duì)水質(zhì)的保護(hù)至關(guān)重要。要建立一個(gè)比較系統(tǒng)的污水集中處理站，資金投入大而難。于是首先在小區(qū)推廣應(yīng)用生活污水凈化處理池(生化池)，經(jīng)處理的污水排放達(dá)到國(guó)家《糞便無(wú)害化處理標(biāo)準(zhǔn)(GB 7959-87)》和《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB 8979-88)》規(guī)定的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生指標(biāo)達(dá)到防疫部門有關(guān)規(guī)定。其優(yōu)點(diǎn)是投資省、占地小、效果好、管理便，是目前分散就地處理污水、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。

二是太陽(yáng)能熱水器。這是以太陽(yáng)的熱能作為熱源，合理節(jié)約利用能源，給住戶提供熱水的一種裝置。這種真空管太陽(yáng)能熱水器，安全、清潔、無(wú)污染，沒(méi)有轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械和有害物質(zhì)，不存在對(duì)人身傷害的危險(xiǎn)，節(jié)能，四季可用。根據(jù)海寧地區(qū)的光照參數(shù)，一般太陽(yáng)能熱水器中的水在春秋季水溫最高能達(dá)60℃，夏季水溫最高可達(dá)75～90℃，冬季最高水溫能達(dá)45℃。太陽(yáng)能熱水器使用壽命長(zhǎng)達(dá)15年以上。環(huán)境和景觀設(shè)計(jì)

小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手法。以海寧城市之名作為環(huán)境設(shè)計(jì)構(gòu)思主題，來(lái)探討歷史文脈和舉世聞名“海寧潮”文化的繼承和發(fā)展，寓意將居住區(qū)的兩個(gè)組團(tuán)分別命名為“東寧園”和“西海園”，小區(qū)的中心綠地廣場(chǎng)稱為“涌潮島”。整個(gè)居住區(qū)利用自然方正的地形，將室外空間規(guī)劃設(shè)計(jì)為“二軸、三區(qū)、五廣場(chǎng)”的結(jié)構(gòu)布局，成為海寧一個(gè)新的城市景點(diǎn)。

二軸：主要景觀展示中軸和沿盛堰浜河岸的橫軸。中軸線是由小區(qū)北主入口往南至中心綠地廣場(chǎng)(涌潮島)。涌潮島中的五柱風(fēng)鈴雕塑為小區(qū)的軸心，亦是中軸線的對(duì)景?；⌒蔚亩鄬悠马?，六幢點(diǎn)式住宅圍繞其作向心形的半圓環(huán)狀，與沿河綠地和河水相結(jié)合，組成盛堰浜的沿河綠色橫軸，引河南岸的江南村舍綠竹及河港的自然岸線成為小區(qū)的襯景。河岸在不等分的岸段采用塊石臺(tái)階和漿砌幫岸、坪臺(tái)，設(shè)計(jì)成具有江南水鄉(xiāng)特色的自然風(fēng)貌。

三區(qū)：指小區(qū)入口區(qū)、中心廣場(chǎng)區(qū)、游泳池區(qū)。因海寧有一座東山，海拔86.4m，一座西山，海拔41.6m，兩山中間夾寬36m市河，所以在主入口設(shè)一大一小兩頑石和一株桂花樹，喻示海寧東、西兩山的自然特色。

頑石上書“南苑四里”，點(diǎn)出小區(qū)是一個(gè)歡樂(lè)祥和大家庭的主題。

進(jìn)入小區(qū)，在道路左側(cè)設(shè)一500m2的露天茶座，作為人們休息、交流的場(chǎng)所；右側(cè)設(shè)小區(qū)的指示牌(另兩個(gè)次入口道路邊均設(shè)有指示牌導(dǎo)向)。從主入口往南望，即是中心廣場(chǎng)區(qū)，也是小區(qū)的核心腹地，用地面積6700m2。西北角設(shè)一個(gè)300m2彩色鋪塊的下沉式廣場(chǎng)，作為居民晨練、暮息和兒童游戲的場(chǎng)地。為方便南端住戶的室外活動(dòng)，設(shè)360m2硬地一塊。剩余部分設(shè)計(jì)為高低起伏，自然放坡。綠地以草坪為主，中心園路內(nèi)鋪植馬蹄筋草皮，其余綠地鋪植馬尼拉草皮，使冬季或夏季都能見到綠草和四季常綠的棕櫚、銀杏。

在中心廣場(chǎng)的重心處，設(shè)五根高低不一黑色鋼管，上面焊掛七個(gè)鑄銅大風(fēng)鈴和幾十個(gè)小銅鈴，意喻五線譜和七個(gè)基本音階，以期通過(guò)視覺(jué)和聽覺(jué)效果，使人產(chǎn)生共鳴，對(duì)小區(qū)內(nèi)涵有一個(gè)更深刻的體會(huì)。整個(gè)中心廣場(chǎng)內(nèi)容簡(jiǎn)潔，主題鮮明，意境幽遠(yuǎn)，造價(jià)低。通過(guò)風(fēng)鈴小品指示手法，從中心廣場(chǎng)區(qū)自然過(guò)渡到濱河游泳池區(qū)。此區(qū)為半開放活動(dòng)區(qū)，碧波、綠草、紅磚、藍(lán)天、白云交相輝映，為居民提供一個(gè)夏日消暑、游戲的好去處。五廣場(chǎng)：五個(gè)住宅庭院形成五個(gè)小廣場(chǎng)。在小廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)樂(lè)器或音樂(lè)符號(hào)，如小提琴、鋼琴、樂(lè)譜架、話筒等小品為各自主題。考慮到底層住戶的采光、通風(fēng)、安全等因素，庭園綠地以草坪為主、頑石點(diǎn)綴，在房南配置少量常綠灌木。在這開放式的花園中，每個(gè)庭園的布局、構(gòu)思都不一樣，各有特色，使居民特別是兒童容易識(shí)別、尋找自己的家園住所。每個(gè)庭園局部留出硬地配置大型室外兒童娛樂(lè)器具和各種形式不同的盆景、凳子，供居民就近活動(dòng)、休閑、交談。小廣場(chǎng)將是他們理想、小型、長(zhǎng)期的鄰里

交往游憩處。植物配置

根據(jù)本地氣候及地理?xiàng)l件，在符合其生態(tài)特性的前提下，配植小區(qū)植物、樹種、草皮等。喬木類以合歡為主，香樟、銀杏、棕櫚、無(wú)患子等作為主題搭配樹種，并根據(jù)季節(jié)變化種植一些觀葉(槭樹科)和觀花(薔薇科)的樹種，采用自然、不規(guī)則的種植手法，使小區(qū)室外環(huán)境既能突出主題又各具特色，五個(gè)宅院各不相同。在屋前、房后，根據(jù)不同的功能和不同樹種習(xí)性，配植花、灌木類，有桂花、火棘、劍麻、紅花繼木、杜鵑、紅楓、海桐等。沿河種植了鳶尾、池杉、淡竹等親水植物，在菜市場(chǎng)和長(zhǎng)廊邊種植了凌霄、紫滕、爬山虎等攀緣植物，綠地草坪選用馬蹄筋草、水帶草和馬尼拉草。從而，使小區(qū)的綠化層次豐富，三季有花，四季常綠，地面、屋面、墻面組合成立體綠色世界。在植物造景基礎(chǔ)上，通過(guò)一系列有關(guān)音樂(lè)題材小品設(shè)計(jì)，讓居民感受到賞心悅目的大自然樂(lè)趣。

第二篇：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)(關(guān)于快題)

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 快題復(fù)習(xí)要點(diǎn)

城市規(guī)劃是人類為了在城市的發(fā)展中維持公共生活的空間秩序而作的未來(lái)空間安排的意志,是在人居環(huán)境層面上的,以城市層次為主導(dǎo)對(duì)象的空間規(guī)劃.城市規(guī)范源于建筑學(xué)領(lǐng)域,古羅馬的維特魯威的<<建筑十書>>中,就提出了許多城市規(guī)劃的原理,市政設(shè)施布局和建設(shè)等方面的內(nèi)容.快速設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中方案設(shè)計(jì)的一種特殊形式.1.八小時(shí)快速.2.短期快速.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃方案的一般過(guò)程是將目標(biāo),調(diào)查,預(yù)測(cè)的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜合,以此模擬城市發(fā)展過(guò)程中這些要素及其關(guān)系的變化,演進(jìn)以及形成的各種狀態(tài),然后對(duì)這些狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)和取舍,在必要時(shí)調(diào)整各類要素的內(nèi)容及相互關(guān)系,建立實(shí)現(xiàn)某種未來(lái)狀態(tài)的理想藍(lán)圖,最后提出一整套統(tǒng)一的規(guī)劃成果.重點(diǎn)是建立起各類要素之間的關(guān)系,以及考慮這種關(guān)系在城市發(fā)展的社會(huì),經(jīng)濟(jì),政治,環(huán)境背景下的動(dòng)態(tài)過(guò)程.使城市發(fā)展的客觀規(guī)律和人類對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的主觀愿望在這些關(guān)系的演進(jìn)中取得綜合體現(xiàn).快速設(shè)計(jì)分析的過(guò)程: 概要性地掌握設(shè)計(jì)任務(wù)的基本情況,如項(xiàng)目類型,基地環(huán)境,用地環(huán)境,用地面積,交通狀況,上一層次規(guī)劃對(duì)本地的控制管理要求,設(shè)計(jì)時(shí)間限制等.分析基地的外部環(huán)境條件,道路交通組織狀況,城市景觀等,充分考慮設(shè)計(jì)方案與周圍環(huán)境的關(guān)系,處理好種種問(wèn)題.分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)部功能特點(diǎn)及各部分之間的關(guān)系,畫出簡(jiǎn)單的功能關(guān)系圖.分析設(shè)計(jì)要求,領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)的一般要求和特殊建議.確定規(guī)劃結(jié)構(gòu),進(jìn)行功能組織,根據(jù)不同類型用地的要求,找出最恰當(dāng)?shù)慕M合布局;進(jìn)行交通組織,包括動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通;進(jìn)行空間環(huán)境設(shè)計(jì),根據(jù)用地最主要的特點(diǎn)及性格特征,創(chuàng)造出具有特色的空間環(huán)境意向.調(diào) 整設(shè)計(jì)方案.其中需重點(diǎn)討論的內(nèi)容是:用地內(nèi)部的功能分析,交通組織分析及外部環(huán)境條件的分析.用地內(nèi)部的功能分析: 根據(jù)用地的功能和性質(zhì)進(jìn)行功能分區(qū),確定各部分用地之間的關(guān)系,確定各部分用地的公共性,私密性,中性.交通組織分析:

分析基地外部的道路交通組織狀況,包括道路的性質(zhì),等級(jí),交叉口的形式及交通控制方式,基地周邊的用地性質(zhì)及所產(chǎn)生的交通量.分析基地內(nèi)部的交通組織狀況,包括各股人流,人流路線.根據(jù)使用要求及規(guī)劃控制條件,確定用地中道路出入口位置.根據(jù)開發(fā)建設(shè)規(guī)模和使用要求,考慮室外停車場(chǎng)的數(shù)量及大小規(guī)模.基地環(huán)境及外在條件分析: 1.估算用地面積,用地坡度,根據(jù)用地建設(shè)條件的適宜性評(píng)價(jià),決定不同的用地布局.建設(shè)形態(tài)空間布局應(yīng)與用地的形狀,地形,地貌相適合,充分利用土地并反映出基地的個(gè)性.2.城市規(guī)劃控制管理部門從控制城市總體空間質(zhì)量的角度出發(fā),在建筑高度(限高),容積率(總建筑面積與總用地面積之比),建筑密度(建筑基地面積與總用地面積的百分比),建筑后退紅線(根據(jù)基地周圍情況,規(guī)定建筑在各個(gè)方向退離邊界線一定距離,以保證城市建設(shè)的空間效果,城市交通通暢安全,城市消防,地下市政管網(wǎng)鋪設(shè)等),交通出入口位置,綠地率.地區(qū)氣候.與臨近城市環(huán)境的關(guān)系 景觀要求

古跡與植物的保護(hù) 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃的限制.居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn): 1.住宅及其用地的規(guī)劃布置: 戶室比:應(yīng)滿足不同人口結(jié)構(gòu)的家庭對(duì)住宅的需要.戶室比的確定,在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu).在改建區(qū),要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的結(jié)構(gòu)來(lái)確定適當(dāng)?shù)膽羰冶?住宅建筑層數(shù)的確定要綜合考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),建筑造價(jià),建筑材料的供應(yīng),市政工程設(shè)施,居民生活水平,居住方便的程度等因素.2.公共建筑及其用地的規(guī)劃布置: 居住區(qū)內(nèi)的公共建筑按使用性質(zhì)分為教育系統(tǒng),醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng),商業(yè)和服務(wù)系統(tǒng),文娛體育系統(tǒng),金融郵電系統(tǒng),行政管理系統(tǒng),市政公用系統(tǒng).公共建筑定額指標(biāo)包括建筑面積和用地面積.計(jì)算方法有千人指標(biāo)(以每千居民為計(jì)算單位,根據(jù)不同建筑性質(zhì)而采用不同的定額單位來(lái)計(jì)算建筑面積和用地面積),民用建筑綜合指標(biāo)(包括家屬宿舍,單身宿舍,公共建筑)公共建筑的規(guī)劃布置按照分級(jí)(居民對(duì)公共建筑使用的頻率程度),規(guī)模(人口規(guī)模),配套和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行,一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適宜.步行街的空間設(shè)計(jì)

一.空間設(shè)計(jì)的基本原則和手法: 1.尺度: a.“十分之一”理論.即外部空間可以采用內(nèi)部空間8-10倍的尺度.b.場(chǎng)地的寬度為相鄰建筑高度的1.5-2倍,可獲得最佳尺度感.c.“外部模數(shù)”理論.取值20-25cm.人們可以恰好地辨認(rèn)對(duì)方的面容,在典型城市噪聲級(jí)的情況下,也能對(duì)周圍人的言談略有所聞,超過(guò)此距離相互的感覺(jué)波及就不復(fù)存在.2.形狀 3.圍合 4.空間組合

a.空間內(nèi)的空間.b.穿插式空間:由兩個(gè)以上的空間相互重疊而成,并有一個(gè)共用的穿插部分.每個(gè)空間不失各自作為空間所具有的界限和完整性,而穿插空間則兼有各自空間的特性.c.鄰接式空間:兩個(gè)相鄰的空間,可以根據(jù)各自的功能和美學(xué)要求加以分隔和界定.其連續(xù)程度取決于公共界面的封閉程度.d.過(guò)度空間:相隔一定距離的兩個(gè)空間可由第三個(gè)過(guò)渡空間來(lái)連接,過(guò)渡空間的形式和性質(zhì)應(yīng)與被連接的兩個(gè)空間不同,以表示它的連接作用.若沒(méi)有太大的區(qū)別,則形成鄰接式的串聯(lián)空間.南方沿海城市傳統(tǒng)商業(yè)街兩側(cè)建筑底層的騎樓就是典型的過(guò)渡空間,它通過(guò)半敞開的空間形式使從開敞的外部空間到封閉的內(nèi)部空間之間的轉(zhuǎn)化更為柔和自然.二.空間設(shè)計(jì): 1.街面寬度與鄰街建筑高度比例的確定:蘆原義信提出其最佳比例為1.5-2.0,分析可知,D/H(場(chǎng)地寬度與相鄰建筑高度之比)在0.7-1.5之間,街寬為6-8m,親切感較強(qiáng);D/H為1.5-3.3,街寬20-40m,空間親切感,整體感均有所削弱.所以建議現(xiàn)代商業(yè)步行空間的D/H為1-2.5之間,D值為10-20m為宜,H為2-4層,高層建筑后退,并且在底部形成一定的開場(chǎng)空間.“街道家具”的設(shè)置可起到劃分空間的作用.2.“外部模數(shù)”的實(shí)現(xiàn).3.步行街與廣場(chǎng)的組合設(shè)計(jì).、居住區(qū)的人口規(guī)模和用地規(guī)模是否題目的已知條件相適應(yīng)。

2、居住區(qū)的空間結(jié)構(gòu)是否合理，主次結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)。

3、居住區(qū)的空間布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系統(tǒng)。

4、居住區(qū)內(nèi)的建筑的選型是否經(jīng)濟(jì)合理、能夠滿足居民的需求，是否有利于創(chuàng)造良好居住環(huán)境。

5、公共服務(wù)設(shè)施是否完善，服務(wù)規(guī)模能否達(dá)到最優(yōu)。

6、居住區(qū)道路是否滿足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于組織汽車交通。

7、是否具有完整統(tǒng)一的建筑藝術(shù)空間組織。

8、是否具有鄰里公共生活的共享空間。居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

首先，是交通問(wèn)題。

小區(qū)內(nèi)的交通一般分人行和車行兩部分，而這兩部分關(guān)系的處理則成為交通系統(tǒng)規(guī)劃的重點(diǎn)，通常我們的處理方法是建立人車分流的交通系統(tǒng)。前面說(shuō)到了，在做路網(wǎng)設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮交通量的影響，即主要道路承擔(dān)主要的交通量。小區(qū)內(nèi)的車行主干道在滿足交通量均勻分配的前提下要做到“順而不穿，通而不暢”即既不影響小區(qū)內(nèi)居民的各項(xiàng)活動(dòng)，又考慮到行車順暢。另外，小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)地的規(guī)劃也是一個(gè)重要的部分。

小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)地分為地上和地下兩部分。地上部分包括露天停車場(chǎng)和建筑底層車庫(kù)，后者在快題種一般不怎么考慮。地面停車場(chǎng)布置原則為：

布置在小區(qū)中心，結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施和中心景觀布置，一般靠近幼兒園、會(huì)所，交通便利之處；

布置在組團(tuán)內(nèi)部、入口處，每個(gè)組團(tuán)需要有一定量的地面停車場(chǎng)。

布置在車行次入口處，注意停車場(chǎng)的出入口要滿足規(guī)范要求。4 地下停車場(chǎng)在快題中以虛線框表示范圍，并規(guī)劃好出入口的位置。地下停車場(chǎng)一般結(jié)合高層建筑、風(fēng)雨球場(chǎng)、和體量較大的公建布置，其出入口通常位于小區(qū)車行出入口附近，便于車輛快速入庫(kù)。

公共服務(wù)設(shè)施的配置問(wèn)題

按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，居住小區(qū)內(nèi)部需要布置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。通常包括有市政設(shè)施，會(huì)所、托幼、小學(xué)、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地等。會(huì)所一般集合了醫(yī)療衛(wèi)生、文化、金融郵電、行政管理等功能

會(huì)所通常布置在小區(qū)中心，結(jié)合中心景觀，廣場(chǎng)之類。

托幼則結(jié)合開敞空間，停車場(chǎng)布置，規(guī)劃時(shí)需要考慮日照要求，需要有一定量的室外活動(dòng)場(chǎng)地。

小學(xué)一般規(guī)劃在小區(qū)邊緣地區(qū)，布置時(shí)考慮教學(xué)樓的朝向和采光，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的朝向等。

功能結(jié)構(gòu)問(wèn)題

小區(qū)內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)的問(wèn)題往往顯示了設(shè)計(jì)者整體構(gòu)思的能力。功能分區(qū)是要結(jié)合景觀系統(tǒng)，道路系統(tǒng)綜合考慮的，三個(gè)部分任何一個(gè)部分出了問(wèn)題都會(huì)影響到其他兩部分。做小區(qū)的功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)要注意，結(jié)構(gòu)一定要清晰，小區(qū)分開為若干組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)需要有相對(duì)獨(dú)立的交通系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)，要有足夠的鄰里交往空間。但切記各組團(tuán)之間不能過(guò)于獨(dú)立，而交通和景觀就是聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)最好的紐帶。

小區(qū)景觀系統(tǒng)問(wèn)題

做小區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)規(guī)劃的時(shí)候要注意幾點(diǎn)：

景觀的系統(tǒng)性。即整個(gè)小區(qū)的景觀要構(gòu)成一個(gè)系統(tǒng)，滲透到組團(tuán)甚至是宅間。盡量保證小區(qū)內(nèi)部步行系統(tǒng)的連續(xù)性；

注意景觀系統(tǒng)中的主從關(guān)系。即小區(qū)中心景觀為主，組團(tuán)景觀為輔，在設(shè)計(jì)和表現(xiàn)上都要有所區(qū)分。

注意小區(qū)內(nèi)部景觀與外部景觀的呼應(yīng)關(guān)系。如果外部有較好的景觀，可以在設(shè)計(jì)的時(shí)候組織通廊，利用借景、對(duì)景等常用景觀設(shè)計(jì)手法予以利用。

景觀系統(tǒng)盡量設(shè)計(jì)較開敞的景觀面，讓更多的住宅擁有較好的景觀朝向。

關(guān)于居住小區(qū)設(shè)計(jì)

1.關(guān)注社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用和再開發(fā)

社區(qū)周邊環(huán)境包括地理交通環(huán)境、歷史人文環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。都市規(guī)模的擴(kuò)大和私人小汽車的發(fā)展，在給人們的工作和生活帶來(lái)方便的同時(shí)也帶來(lái)了種種困擾：交通擁擠堵塞、空氣污染嚴(yán)重…人們將尋求居住空間的目光轉(zhuǎn)向城市周邊和郊區(qū)。社區(qū)外部良好的交通聯(lián)系濃郁的文化氛圍、自然的生態(tài)環(huán)境成為人們擇地置業(yè)的消費(fèi)時(shí)尚。在社區(qū)周邊或內(nèi)部興建高級(jí)學(xué)校、大型休閑設(shè)施、綠色通廊等成為新的開發(fā)理念。

2.追求高品位的社區(qū)環(huán)境

現(xiàn)代規(guī)劃師大都為自然人提供居住環(huán)境，而沒(méi)有為社會(huì)人提供居住環(huán)境，使社會(huì)性失去往日的本質(zhì)。所以居住區(qū)群體空間不僅是居住環(huán)境的操作對(duì)象，也是根本的目標(biāo)。這樣，居住區(qū)群體空間自然成為指導(dǎo)性的依據(jù)和指標(biāo)，它反映居住環(huán)境對(duì)社會(huì)性的考慮與滿足。我們追求居住區(qū)群體空間不僅是為使居住環(huán)境美好、有趣，也是為給人提供完整、健康、娛樂(lè)的居住環(huán)境，抵抗現(xiàn)代工業(yè)對(duì)人性的挑戰(zhàn)。建筑是居住環(huán)境的主體元素，實(shí)現(xiàn)理想居住區(qū)的群體空間在很大程度上依賴于居住建筑設(shè)計(jì)。

2.1理想居住區(qū)的公共交流空間模式

構(gòu)成理想居住區(qū)的三個(gè)因素：區(qū)域性、向心性和有序性。這三項(xiàng)要素作為超越性概念表達(dá)的是實(shí)體與空間的模式。

區(qū)域性：居住區(qū)的基本構(gòu)架，標(biāo)志著主體共同生活的最大范圍，區(qū)域性使居住區(qū)初步奠定自身的意義。要形成居住區(qū)，首先要有一個(gè)空間范圍，這里側(cè)重于強(qiáng)調(diào)它的閉合性。構(gòu)成區(qū)域性的因素非常復(fù)雜模糊，往往是精神與物質(zhì)的混合體。它的存在機(jī)制在于居住區(qū)主體的共同認(rèn)同。區(qū)域性包容的范圍無(wú)疑為主體提供了歸屬感，在此感情的共同體驗(yàn)下，居住區(qū)的主體彼此萌發(fā)同屬感，這是走向共同生活的心理基礎(chǔ)。

向心性：向心性可以是空間的，場(chǎng)所性的，也可以是實(shí)體的，標(biāo)志性的。向心性是居住區(qū)的秩序焦點(diǎn)，是主體共同生活的動(dòng)力意向根源，使居住區(qū)開始發(fā)生向心性，沒(méi)有向心性，居住區(qū)內(nèi)部就是混沌的。向心性是主體對(duì)環(huán)境的動(dòng)力意向根源。人的空間以主體為核心。這種觀念不僅作為一般組織化手段，還作為環(huán)境的參考符號(hào)而外射。在居住環(huán)境中，這種心理演變?yōu)榫幼^(qū)主體的自我意識(shí)，成為共同生活的動(dòng)力意向，決定了居住區(qū)生活的根本模式。居住區(qū)環(huán)境內(nèi)向心性的存在是這種心靈結(jié)構(gòu)的外化，具有公共化的特性。故與居住區(qū)的公共生活有強(qiáng)大的滿合力。

有序性：居住區(qū)的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)，主體共同生活的有機(jī)化?？朔酥黧w的個(gè)人構(gòu)成與共同生活的矛盾，是指居住區(qū)環(huán)境中各種序列的連續(xù)性，環(huán)境的斷裂必然導(dǎo)致主體行為中的隔閡，這隔閡將削弱居住區(qū)群體交流活動(dòng)。在有序性的環(huán)境中，主體的行為也是有序性的，而這種有序性就形成運(yùn)動(dòng)中的秩序，這樣居住區(qū)不僅是空間構(gòu)成的靜態(tài)有機(jī)整體，也是生活構(gòu)成的動(dòng)態(tài)有機(jī)整體。這時(shí)，主體的共同生活才具有超越性的意義。這才是居住區(qū)共同生活的特性。因此，有序性的實(shí)質(zhì)在于居住區(qū)的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)，主體行為的有機(jī)化。在各種有序性中，空間序列的有序性最重要。主要表現(xiàn)在私密性空間到公共性空間的有序性，目前許多新居住區(qū)還不能滿足這個(gè)條件，不利于居住區(qū)群體交流行為的形成。如有些居住區(qū)雖然規(guī)劃了廣場(chǎng)、花園、休閑空間，但缺乏親和性，人氣不足，人們往往喜歡蹲在不起眼的角落聊天，或干脆帶著小孩到處游逛，也不愿意在一片硬地上數(shù)磚頭。

這三者實(shí)質(zhì)上是互相依存的，沒(méi)有區(qū)域性，自然談不到向心性；沒(méi)有向心性，區(qū)域性也無(wú)法維持；失去了動(dòng)力意向的有序性，動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)自然消失。三者有機(jī)結(jié)合才能保證居住區(qū)的有機(jī)存在，然而，它們真正的含義在于主體的社會(huì)活動(dòng)。

現(xiàn)在，人們已注意到空間有序性的意義，提出“私密—半私密—半公共—公共”這樣的序列。無(wú)疑有助于克服居住區(qū)主體的個(gè)人構(gòu)成與居住區(qū)生活的共性之間的矛盾，把私密性生活與公共生活有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，使人們可以生活在鄰里關(guān)系融洽的環(huán)境之中。

從主體的角度看，形成居住區(qū)群體空間的機(jī)制在于人們的共同生活，人創(chuàng)造了文化，文化反過(guò)來(lái)訓(xùn)導(dǎo)著人的思維。在對(duì)居住環(huán)境的探索中，許多建筑師似乎朦朧地感受到了這一點(diǎn)。有的提出在高層建筑中開辟公共層的設(shè)想，如厄斯金在他的貝克爾集合住宅中設(shè)計(jì)了“空中街道”；倫敦依斯林頓住宅區(qū)利用住宅屋頂走道，形成一個(gè)居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天。親切明亮，曲折有致的小空間，加以居民們精心栽植和布置的盆景花卉，增添了無(wú)限的生活情趣。這里居住著年逾花甲的老人，他們喜歡湊到一起回首往事，談天說(shuō)地，甚至串門，這種布置方式很受他們歡迎。這些努力對(duì)于恢復(fù)居住區(qū)群體交流功能是有意義的。問(wèn)題在于，我們應(yīng)當(dāng)把自發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槔碚撝笇?dǎo)下的自覺(jué)，從零散孤立走向系統(tǒng)整體。這就要求我們深人研究居住區(qū)的特性、結(jié)構(gòu)、功能等諸方面，在此基礎(chǔ)上展開我們的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。

社會(huì)發(fā)展史告訴我們，人類社會(huì)和人是同時(shí)產(chǎn)生的，個(gè)人不能離開社會(huì)而存在，個(gè)體只能是社會(huì)中的個(gè)體。只有依靠社會(huì)力量，才能獲得必需的生活資料而得以生存。因此，任何人都必須與他人協(xié)同存在，進(jìn)而建立一種分工合作互利互存的行為和關(guān)系。人類的全部活動(dòng)都表現(xiàn)為這樣的相互關(guān)系，這種關(guān)系與生存環(huán)境相互作用，就形成了獨(dú)特的模式—居住區(qū)群體交流活動(dòng)。因此，人類生存和情感的寄托、文化的追求才得以實(shí)現(xiàn)，并顯示出濃郁的生活氣息。

2.2完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

這關(guān)系到對(duì)下列問(wèn)題的解決方案：主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系；公共功能空間的可視、可達(dá)、可享用；規(guī)劃的整體結(jié)構(gòu)與分期開發(fā)的可操作性等。

如可以把出入口設(shè)計(jì)為景觀入口，聯(lián)系著城市綠地與社區(qū)公園?；蛟O(shè)計(jì)為生活性主入口，集中布置社區(qū)中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等?；蛟O(shè)計(jì)為輔助性生活入口，布置老年活動(dòng)中心、物業(yè)管理等?；蛟O(shè)計(jì)為聯(lián)系性入口?；顒?dòng)中心與綠色通廊結(jié)合，與社區(qū)公園構(gòu)成完整的綠色休閑系統(tǒng)。綠色通廊自然地將社區(qū)分區(qū)，有利于分期開發(fā)和物業(yè)的相對(duì)獨(dú)立性，減少分期開發(fā)時(shí)對(duì)先期入住居民生活環(huán)境的干擾。

2.3安全寧?kù)o的交通環(huán)境

動(dòng)靜分區(qū)、人車分流是小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標(biāo)。為了達(dá)到此目標(biāo)，可采用了外圍車行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過(guò)對(duì)小汽車和消防、救護(hù)、搬家等車輛在社區(qū)內(nèi)部軌跡和停車位的精心設(shè)計(jì)，是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車庫(kù)出入口可布置在小區(qū)入口處，進(jìn)入小區(qū)的小汽車很快就能進(jìn)入地下車庫(kù)。如果有直達(dá)車庫(kù)的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺(jué)。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護(hù)、消防或搬家等機(jī)動(dòng)車輛的順利通行。社區(qū)入口附近設(shè)地面車位，便于來(lái)訪客人和臨時(shí)停車。

2.3各得其所的休閑環(huán)境

在社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場(chǎng)所。

在景觀設(shè)計(jì)中，注重結(jié)合綠化來(lái)構(gòu)筑社區(qū)的休閑系統(tǒng)。通過(guò)鋪設(shè)彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設(shè)置座凳、花壇、小品等，使整個(gè)社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂(lè)、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求，庭院中還設(shè)置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創(chuàng)造了一個(gè)舒適、安全的活動(dòng)場(chǎng)所，又可適應(yīng)不同層次居民的休閑需求。環(huán)境設(shè)計(jì)以貼近人為宗旨，強(qiáng)調(diào)回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達(dá)性和實(shí)用性。減少小區(qū)主干道機(jī)動(dòng)車輛，公園、廣場(chǎng)和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。

2.5完善的配套設(shè)施

擁有完善的配套服務(wù)設(shè)施是現(xiàn)代社區(qū)的一項(xiàng)基本要求，這些設(shè)施包括家政服務(wù)、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會(huì)、健身娛樂(lè)、郵政電訊、休閑購(gòu)物等。

3.體驗(yàn)信息化時(shí)代的技術(shù)成果

現(xiàn)代社會(huì)已由規(guī)模經(jīng)營(yíng)、大量生產(chǎn)的工業(yè)化時(shí)代進(jìn)入了多樣化、個(gè)性化感性化的信息時(shí)代。在住宅設(shè)計(jì)上具體表現(xiàn)為因特網(wǎng)進(jìn)入日常生活，以及電腦家庭化和家電電腦化。隨著信息處理和通信技術(shù)的迅速發(fā)展以及通信技術(shù)和大規(guī)模集成電路成本的降低，智能化社區(qū)的理念逐漸為人們認(rèn)識(shí)和接受。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。

智能化社區(qū)的管理，一般采用“三防三表”網(wǎng)絡(luò)（指防火、防盜、防泄漏，水表、電表和氣表）和社區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。從功能上可分為四大系統(tǒng)。一是物業(yè)管理系統(tǒng)。包括社區(qū)公用設(shè)施監(jiān)視系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、社區(qū)節(jié)能系統(tǒng)和房產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)等。二是安全保衛(wèi)系統(tǒng)。分社區(qū)安全保衛(wèi)和居民安全保衛(wèi)。三是信息服務(wù)系統(tǒng)。由社區(qū)網(wǎng)絡(luò)提供信息服務(wù)，如網(wǎng)上消費(fèi)、社區(qū)要聞、與衣食住行相關(guān)的信息等。同時(shí)還可提供家庭辦公、因特網(wǎng)瀏覽等功能。四是智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。將智能卡引入社區(qū)的金融消費(fèi)和管理等領(lǐng)域。當(dāng)然，智能化社區(qū)建設(shè)始終存在著技術(shù)的先進(jìn)性和方案的實(shí)用性之間的平衡問(wèn)題。既要讓居民享用現(xiàn)代信息社會(huì)的技術(shù)成就，又要兼顧技術(shù)和居住理念的發(fā)展?fàn)顩r。采用了“三防三表”網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，物業(yè)中心可實(shí)現(xiàn)水、電、煤氣的自動(dòng)計(jì)量和智能卡交費(fèi)管理，接受住宅傳送來(lái)的三防告警信號(hào)和緊急救助信號(hào)，并作出及時(shí)的處理。住宅防盜中采用電磁入戶鎖、門窗暗裝磁感應(yīng)器、紅外雙監(jiān)探頭、無(wú)線遙控應(yīng)急報(bào)警按鈕等組成住宅保安系統(tǒng)。社區(qū)保安包括邊界紅外監(jiān)控、地下車庫(kù)IC卡管理、可視對(duì)講單元門控系統(tǒng)等。社區(qū)局域網(wǎng)將根據(jù)具體情況開放各類信息服務(wù)、網(wǎng)上消費(fèi)多媒體應(yīng)用等內(nèi)容。

4.強(qiáng)調(diào)功能完善、分區(qū)明確的室內(nèi)環(huán)境

隨著家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化以及生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)已從“面積越大越好”、“房間越多越好?，轉(zhuǎn)向?qū)ψ≌δ?、性能和品位的追求，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

4.1動(dòng)靜分區(qū)公私分離

以起居廳作為組織家庭活動(dòng)的中心，體現(xiàn)著主人的地位、興趣和生活品位。室內(nèi)做到明亮、尺度適宜、視野開闊?？蛷d餐廳和廚房等功能空間組織靈活、給人以舒適方便的印象和良好的視覺(jué)感受。門廳不僅作為換衣、脫鞋、儲(chǔ)物的空間，更應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)不同功能區(qū)的作用。主臥室功能空間完整，尺度適宜，符合現(xiàn)代生活方式。大沖小臥室設(shè)計(jì)，方便日常使用。明亮的家務(wù)室可兼家務(wù)、保姆、次臥、儲(chǔ)藏等多項(xiàng)功能，滿足不同的生活要求。

4.2整體設(shè)計(jì)的廚衛(wèi)空間

從設(shè)備選型、通風(fēng)排氣、管道暗藏、集中管井及細(xì)部裝修等要求出發(fā)，對(duì)廚衛(wèi)空間實(shí)行了一次裝修到位。這樣做的最大優(yōu)點(diǎn)是，可以避免二次裝修帶來(lái)的水、電媒氣等方面的隱患。

4.3適應(yīng)個(gè)性化發(fā)展的平面布局

除必要的分戶、承重墻體外，盡量采用輕墻分隔，形成可變空間，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成和生活階段的需求。盡可能地為用戶在水管布置、插座設(shè)置、容量預(yù)留、門洞位置等方面作潛伏設(shè)計(jì)，滿足用戶的個(gè)性化發(fā)展。

4.4改進(jìn)住宅部件，提高生活品位

采用諸如步入式衣柜、落地門窗、低窗臺(tái)凸型窗、新型塑鋼門窗、多功能戶門、屋面老虎窗等部件，改進(jìn)住宅使用狀況，提高室內(nèi)觀感和趣味性。拓寬陽(yáng)臺(tái)和躍層露臺(tái)，增加使用功能（如納涼、健身、養(yǎng)花等），擴(kuò)大室內(nèi)外交流的空間。平、立面按雙模設(shè)計(jì)，滿足新型建材鹼小型空心砌塊結(jié)構(gòu)體系和全清水立面建筑的要求。五層以上住宅設(shè)置電梯，符合住宅的發(fā)展趨勢(shì)。

4.5符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的住宅發(fā)展策略

采用體型系數(shù)小的住宅平面，并適當(dāng)增加進(jìn)深減少面寬。

5.獲得住宅商品的服務(wù)

住宅作為居民消費(fèi)的最大商品之一，理應(yīng)獲得如同電器商品一樣的服務(wù)。對(duì)住宅而言，一般包括前期、中期和后期服務(wù)。不同的開發(fā)商從不同的開發(fā)理念出發(fā)，所提供的服務(wù)方式亦不大相同。一般認(rèn)為，前期服務(wù)為消費(fèi)意愿的調(diào)查、消費(fèi)群體的確定等；中期服務(wù)指用戶參與社區(qū)建設(shè)和住宅個(gè)性化需求的實(shí)施等；后期服務(wù)包括制定住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、物業(yè)管理制度，指導(dǎo)或?qū)嵤┒窝b修，住宅公共設(shè)施及社區(qū)環(huán)境的維護(hù)等。服務(wù)分期的劃分只是相對(duì)的，它是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程?？山⒇?zé)任建筑師制度。意在開發(fā)商和用戶之間建立起一種聯(lián)系，讓開發(fā)商和建筑師了解用戶，讓用戶更多地認(rèn)識(shí)所買住宅商品的功能和性能等，使設(shè)計(jì)和開發(fā)的服務(wù)貫徹于住宅商品生產(chǎn)的全過(guò)程，保證服務(wù)的連續(xù)性，改進(jìn)目前被動(dòng)服務(wù)的狀態(tài)，使住宅商品的流通過(guò)程更加符合市場(chǎng)規(guī)律。就像私人律師那樣，責(zé)任建筑師有望成為一種職業(yè)，為用戶服務(wù)。

6.居住社區(qū)的多元化發(fā)展趨勢(shì)

6.1多元化發(fā)展背景

當(dāng)今的國(guó)際社會(huì)已逐步呈現(xiàn)多元化的格局，經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢(shì)已初露端倪；文化上提倡多元共生。隨著改革開放的逐步深入，我國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)多元化發(fā)展過(guò)程。政治、經(jīng)濟(jì)上的體制改革直接引起了我國(guó)的社會(huì)結(jié)構(gòu)和體制的全面轉(zhuǎn)型。由于各方面利益整合的結(jié)構(gòu)趨向，我國(guó)社會(huì)階層出現(xiàn)了較大的分化，文化也形成了多流派、多觀點(diǎn)的多元格局。

6.2居住社區(qū)的多元化發(fā)展

在城市住房制度轉(zhuǎn)軌時(shí)期，一般大城市居住社區(qū)空間結(jié)構(gòu)正發(fā)生著巨大的變化。①城市中心的住房向高層化發(fā)展，趨于綜合型，周邊居住社區(qū)強(qiáng)化，檔次提高。②城市邊緣居住社區(qū)的成片開發(fā)，安居工程的啟動(dòng)。③城市邊緣高收入別墅區(qū)的出現(xiàn)。④近郊工業(yè)區(qū)周圍的中低收入居住區(qū)。⑤城郊結(jié)合部的外來(lái)流動(dòng)人口居住社區(qū)的出現(xiàn)。⑥人口分布逐步向外疏解。針對(duì)城市的現(xiàn)實(shí)狀況，按居住社區(qū)建構(gòu)過(guò)程的差異及由此引起的居住社區(qū)差異，居住社區(qū)可分為六種類型：舊城改造區(qū)、舊宅保留區(qū)、近建居住社區(qū)、市政動(dòng)遷居住社區(qū)、新辟高檔居住社區(qū)、外來(lái)流動(dòng)人口居住社區(qū)。

綜觀我國(guó)大城市居住社區(qū)空間結(jié)構(gòu)和類型的分布變化與重構(gòu)現(xiàn)象，一方面反映了在市場(chǎng)體制下，住宅連同其所在地域作為商品所引起的一種必然的再分配現(xiàn)象，另一方面也體現(xiàn)了在城市多元化發(fā)展的背景下，居住社區(qū)多樣化的空間表征，這是研究如何建構(gòu)、優(yōu)化和完善居住社區(qū)所必須關(guān)注的現(xiàn)象。

6.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)多元目標(biāo)的整合

從近現(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展歷程可發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)“物質(zhì)性傳統(tǒng)”規(guī)劃容易把規(guī)劃工作引入以工程技術(shù)解決一切社會(huì)問(wèn)題的怪圈。

規(guī)劃設(shè)計(jì)不能再是一個(gè)簡(jiǎn)單的以解決物質(zhì)空間問(wèn)題為惟一目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)操作，還應(yīng)包括對(duì)社會(huì)目標(biāo)的考量，文化目標(biāo)的建構(gòu)，甚至是對(duì)政治目標(biāo)的體現(xiàn)。盡管規(guī)劃設(shè)計(jì)分項(xiàng)目標(biāo)是多元的，但其最終目標(biāo)還是“以人為本”，這便是“一體多元”的整合觀。

6.2.2規(guī)劃法規(guī)條令的多樣化支持

居住區(qū)規(guī)劃一貫沿用的“人口定量指標(biāo)”和“居住區(qū)分級(jí)制度”已逐步顯現(xiàn)其落后于時(shí)代的缺陷，限制著居住社區(qū)的發(fā)展，不僅直接導(dǎo)致了單調(diào)的城市居住形態(tài)，無(wú)法滿足不同居住社區(qū)的特殊需求，也破壞了居住社區(qū)文化的傳承和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的建構(gòu)。因此，規(guī)劃法規(guī)條令應(yīng)給予居住社區(qū)規(guī)劃多樣化設(shè)計(jì)以更靈活的政策支持，以求設(shè)計(jì)能真正反映居住主體的需求。

6.2.3對(duì)多類型居住需求的多樣化設(shè)計(jì)

在我國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的背景下，現(xiàn)代生活也產(chǎn)生了多樣化的居住需求：①居住質(zhì)量衡量標(biāo)準(zhǔn)的變化。②社會(huì)構(gòu)成的多樣化發(fā)展，如老齡化、家庭核心化、社會(huì)信息化等對(duì)住宅功能提出進(jìn)一步要求。③對(duì)住宅設(shè)施的智能化、程序化調(diào)控功能要求加強(qiáng)。④居民更多地要求生活個(gè)性化，表現(xiàn)自我。⑤對(duì)社會(huì)化服務(wù)需求提高，居住文化、居住教育和居住保健等發(fā)展有了更豐富的內(nèi)涵。⑥環(huán)境意識(shí)和可持續(xù)發(fā)展意識(shí)的增強(qiáng)，居民回歸自然的心態(tài)需求趨多。

基于居住社區(qū)呈現(xiàn)出的多樣化需求，規(guī)劃工作者應(yīng)整合社會(huì)平衡發(fā)展與文化繼承創(chuàng)新的目標(biāo)，把居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)從被動(dòng)地服從市場(chǎng)，作委曲求全的妥協(xié)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)的引導(dǎo)市場(chǎng)開發(fā)，合情、合理、合法地貫徹規(guī)劃思想，體現(xiàn)“人本”目標(biāo)內(nèi)涵。

第一，針對(duì)不同類型居住社區(qū)規(guī)劃布局的研究。居住社區(qū)布局研究包括在城市宏觀區(qū)域的總體分布研究與微觀區(qū)域上的功能布局研究。在總體分布研究中，不僅要關(guān)注城市土地區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，還應(yīng)關(guān)注城市文化區(qū)位的構(gòu)成與城市整體社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)。在微觀的功能布局上，應(yīng)將重點(diǎn)放在不同類型居住社區(qū)在居住生活需求上的差異，因地制宜，因人制宜地設(shè)計(jì)與創(chuàng)造居住社區(qū)的規(guī)劃布局。

第二，針對(duì)不同類型居住社區(qū)建筑設(shè)計(jì)的探討。居住建筑設(shè)計(jì)本身有著追求富涵人性色彩設(shè)計(jì)的歷史傳統(tǒng)。然而一段時(shí)期以來(lái)，源自工業(yè)化以來(lái)的公寓式住宅平面加上或中式仿古，或西洋仿古，又或中西結(jié)合的立面設(shè)計(jì)可以出現(xiàn)在任何一種類型的居住社區(qū)里，居住建筑已漸漸失去其承載與表達(dá)不同文化認(rèn)知、不同社會(huì)關(guān)系的特性，淪為一種批量生產(chǎn)的行貨。建構(gòu)不同類型居住社區(qū)的空間特色，應(yīng)要求建筑設(shè)計(jì)在風(fēng)格定位、功能布局、形式選擇、材料運(yùn)用等多個(gè)方面，以不同的居住社區(qū)特色需求為設(shè)計(jì)依據(jù)，以滿足不同類型居住人群的生活需要、文化需要和社會(huì)需要為目的，進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)。

第三，不同類型居住社區(qū)設(shè)施、服務(wù)需求的滿足。分析交通、綠化、房型、物業(yè)管理及社區(qū)設(shè)施配套五項(xiàng)因素在同一價(jià)格水平上對(duì)居民選擇住房的首要性比較，以反映出不同類型居住社區(qū)居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設(shè)施配套，而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類居住社區(qū)的區(qū)位弱勢(shì)，交通出行不便，綠化環(huán)境不佳；也反映出這一階層居民經(jīng)濟(jì)能力水平的有限性。因而，根據(jù)不同類型居住社區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進(jìn)行設(shè)施與服務(wù)的配置，將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。

第四，不同類型居住社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的多樣可能性。不同類型的居住社區(qū)有著不同的整體文化背景和個(gè)體文化認(rèn)知，且通過(guò)環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)居住社區(qū)的文化特性進(jìn)行物質(zhì)化、空間化，形成特色化的居住社區(qū)標(biāo)識(shí)。

第五，不同類型居住社區(qū)社會(huì)空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)。在快速城市化和全面社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過(guò)程之中，如何結(jié)合現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化基礎(chǔ)，充分考慮不同的地域、功能類型、人口特質(zhì)等諸多因素，促進(jìn)不同類型居住社區(qū)的社會(huì)空間的整合，將是能否保證國(guó)家穩(wěn)定的關(guān)鍵，也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類型的居住社區(qū)主體，在社會(huì)交往的習(xí)慣和方式上，以及在對(duì)居住社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等方面均存在著極大的差異；而另一方面，城市人口異質(zhì)化及同質(zhì)聚集的趨勢(shì)已然形成，如何在社會(huì)主義共同富裕的大背景下，在防止城市人群過(guò)度分化，甚至異質(zhì)群體對(duì)立局面的出現(xiàn)，同時(shí)又保證適度競(jìng)爭(zhēng)的存在與發(fā)展，并滿足不同的社會(huì)需求等多目標(biāo)中，尋求最佳的平衡，達(dá)成居住社區(qū)的社會(huì)整合發(fā)展，將是居住社區(qū)規(guī)劃不容輕視的一大課題。

第三篇：住宅小區(qū)規(guī)劃申請(qǐng)報(bào)告

市規(guī)劃局：

位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)(郴州)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目是2002年郴州市招商引資的外資項(xiàng)目，2004年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后開工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為98000平方米(其它指標(biāo)見原規(guī)劃批準(zhǔn)種平面圖)。至2008年底，該項(xiàng)目除會(huì)所部分已全部完工。

2010年上半年，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級(jí)公路整體擴(kuò)寬。道路拓寬后對(duì)紫云山莊項(xiàng)目造成了事實(shí)上的破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級(jí)公路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進(jìn)山莊道路也因此損毀。現(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán)重受阻，另整個(gè)小區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。小區(qū)的安全性也因此受到嚴(yán)重影響。

鑒于以上原因，我公司向貴局提出調(diào)整紫云山莊規(guī)劃的申請(qǐng)：

1、申請(qǐng)將山莊南線C’27~32共6棟現(xiàn)已無(wú)法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

2、申請(qǐng)將山莊南線D22~27共6棟現(xiàn)已無(wú)法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

3、申請(qǐng)將山莊南線B16、B17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時(shí)由于商業(yè)需要，申請(qǐng)郴資桂高等級(jí)公路在該處開出入口。

4、申請(qǐng)將山莊北線原會(huì)所由原規(guī)劃批準(zhǔn)的3~10層調(diào)整為32層的高層商住樓。

上述申請(qǐng)我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院繪制了紫云山莊修建性詳細(xì)規(guī)劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調(diào)整至280091.3平方米。容積率由原0.69調(diào)整至1.98。(其主要技術(shù)指標(biāo)見意向圖)

我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補(bǔ)了紫云山莊小區(qū)因郴資桂道路擴(kuò)寬而導(dǎo)致我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)實(shí)狀況，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時(shí)符合郴州市目前城市建設(shè)的需要(提倡建高層住宅)。因而同時(shí)兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個(gè)特點(diǎn)。

為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請(qǐng)，并懇盼貴局的批準(zhǔn)!

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：

第四篇：住宅小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明(通用)

*****規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書

建筑篇

1.1 項(xiàng)目概況

1、區(qū)位條件：

*****位于******。南北長(zhǎng)約***米，東西寬約***米。總用地面積約為****平方米，用地性質(zhì)為***用地。

2、現(xiàn)狀條件

基地平整，形狀為****行，可利用空間不大。

3、規(guī)劃限定

根據(jù)規(guī)劃要求本地塊調(diào)節(jié)為南側(cè)建筑退讓用地紅線***米，東側(cè)退讓建筑紅線**米，西側(cè)與便民服務(wù)中心退讓**米。北側(cè)退讓滿足建筑日照要求。

1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1.2.1設(shè)計(jì)理念

設(shè)計(jì)遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念，強(qiáng)調(diào)居，商，景的一體化整合。從對(duì)用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點(diǎn)，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計(jì)，形成有機(jī)秩序 層次豐富的空間序列。形成以下設(shè)計(jì)理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點(diǎn)，塑造各具形態(tài)的居住空間。

2.關(guān)注小區(qū)公共空間的構(gòu)合，以烘托小區(qū)的“大客廳” 功能。

3.注意小區(qū)整體環(huán)境及空間序列組合及構(gòu)成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過(guò)建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯(cuò)落，景觀節(jié)點(diǎn)的精心營(yíng)造。配套設(shè)置的科學(xué)安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性居住環(huán)境。1.2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市接口

南側(cè)：*******

西側(cè)：******

2、出入口的設(shè)置

根據(jù)分析用地條件及居住主要出行方向結(jié)合開發(fā)商要求，南側(cè)為商業(yè)區(qū)，居民主要出入口選在蘇州東路上，便于小區(qū)居民出行，并在基地西北側(cè)與如意園相接處設(shè)置一個(gè)消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。

3、交通組織

本工程道路系統(tǒng)采用循環(huán)模式。主要道路寬度大于4米，符合消防與城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

4、停車

考慮小區(qū)內(nèi)交通體系層次分明，小區(qū)內(nèi)不設(shè)置機(jī)動(dòng)車位，小區(qū)采用集中停車方式；地下機(jī)動(dòng)車位****個(gè)，地下車庫(kù)出入口位置位于小區(qū)***個(gè)出入口附近，地上停車位于*******區(qū)域共*****個(gè)。住戶可以通過(guò)地面停車方便臨時(shí)停車，也可以通過(guò)住宅底層車庫(kù)、地下車庫(kù)停車，并能從車庫(kù)通過(guò)電梯、樓梯進(jìn)入和住宅。

1.2.3單體設(shè)計(jì)

住宅單體設(shè)計(jì)中貫徹“適用，經(jīng)濟(jì)，安全，美觀，衛(wèi)生，舒適” 的建設(shè)方針和“以人為本” 的指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代的家庭的居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮用地條件，群體組合和空間環(huán)境等因素，合理組織室內(nèi)外空間，努力提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造一個(gè)符合人們生活，生理，心理，社會(huì)交往及精神需要的高質(zhì)量居住空間環(huán)境。

戶型設(shè)計(jì) 注重戶型的經(jīng)濟(jì)性，在保證使用功能的前提下，嚴(yán)格控制戶型面積。功能分

區(qū):

A.內(nèi)外分區(qū)： 把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，按照空間使用功能和私密程度的層次來(lái)區(qū)分，使住宅內(nèi)部空間內(nèi)外有別。

B.動(dòng)靜分區(qū)： 住宅設(shè)計(jì)將安靜的空間與交往等活動(dòng)和空間分區(qū)

C.潔污分區(qū)： 潔污分區(qū)主要指把住宅的廚房，衛(wèi)生間與起居，臥室之間進(jìn)行分區(qū)，體現(xiàn)在用水與非用水的分區(qū)上，即干濕分區(qū)： 而廚房，衛(wèi)生間的污水，垃圾，烹調(diào)的油煙，氣味等，在設(shè)計(jì)中也加以分離，以保證居室清潔衛(wèi)生的要求。

1、D.提高廚房，衛(wèi)生間的功能質(zhì)量 廚房設(shè)計(jì)中盡量適應(yīng)其向現(xiàn)代化，標(biāo)準(zhǔn)化，系列化方向發(fā)展的趨 勢(shì)，家庭炊事行為合理設(shè)計(jì)灶臺(tái)，案臺(tái)，洗條臺(tái)，冰箱，排油煙機(jī)等的位置。衛(wèi)

生間設(shè)計(jì)滿足便溺，洗浴，洗漱（化妝）和洗衣四種功能要求，分組分間布置，提高使用效率。

2、立面風(fēng)格

3、以現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格為社區(qū)設(shè)計(jì)理念，打造一個(gè)優(yōu)美且舒適的城市新住區(qū)，純凈簡(jiǎn)潔而又富于變化的現(xiàn)代都市風(fēng)格及輕巧別致的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)形成鮮明的建筑個(gè)性，以獨(dú)特的形象特點(diǎn)，襯托出現(xiàn)代化新社區(qū)的地標(biāo)形象。

4、景觀設(shè)計(jì)

強(qiáng)調(diào)景觀空間的貫通，流動(dòng)，做到層次分明，“步移景異” 以創(chuàng)造人性化的中心綠地和強(qiáng)調(diào)空間景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)為原則。首先從小區(qū)空間形態(tài)上進(jìn)行合理規(guī)劃，形成梯度景觀滲透（中心綠地-組團(tuán)綠地-宅前綠地），最充分有效地利用用點(diǎn)環(huán)境優(yōu)良的景觀的資源。在景觀環(huán)境的營(yíng)造上，結(jié)合綠地和硬質(zhì)景觀曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)綠色的小區(qū)“共享庭院”。小區(qū)組團(tuán)綠地是中心綠地的有效延伸，直至每棟，每單元門口的庭院設(shè)計(jì)，始終體現(xiàn)一種簡(jiǎn)潔幾何圖案所表達(dá)的現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格?？臻g景觀節(jié)點(diǎn)例如小區(qū)主入口廣場(chǎng)，中心綠地景觀點(diǎn)等等的設(shè)計(jì)則更多的強(qiáng)調(diào)人性化的設(shè)計(jì)，從人的行為，人的尺度，人的情感上進(jìn)行細(xì)致入微的思考，力求創(chuàng)造一個(gè)舒適，親切的小區(qū)景觀環(huán)境。1.2.4豎向設(shè)計(jì)

根據(jù)建設(shè)具體工程項(xiàng)目的使用功能要求，結(jié) 合場(chǎng)地的自然地形特點(diǎn)、平面功能布局與施工技術(shù)條件，在研究 建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位 置，合理地組織場(chǎng)地地面排水，并解決好場(chǎng)地內(nèi)外按規(guī)劃控制要 求的高程銜接。

1.3設(shè)計(jì)依據(jù)

采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范

本工程規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)紅線 甲方提供的設(shè)計(jì)要求

《江蘇省城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2014)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ48-2014)《住宅建筑規(guī)范》(DB 50368-2005)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50763-2012)

《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J71-2014）《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J173-2014）《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J26-2006)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 50108-2008

1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積：**** 總建筑面積：**** 商業(yè)建筑面積**** 住宅面積：****

地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：*** 建筑密度：21.7%

容 積 率：***綠 地 率：****

結(jié)構(gòu)篇

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、建筑及各設(shè)備專業(yè)提供的條件圖

2、現(xiàn)行的國(guó)家和地方的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程：

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》BG50010 2010 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010

二、基本設(shè)計(jì)參數(shù)

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。

3、本工程除基礎(chǔ)部分、地下室外墻和頂板、屋面及室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間部位環(huán)境類別為二（a）類外，其余均為一類。

4、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)。

三、荷載取值

1、基本風(fēng)壓：其基本風(fēng)壓按規(guī)范取值。

2、基本雪壓：其基本雪壓按規(guī)范取值。

3、主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

上人屋面：

2.0KN/㎡

陽(yáng)

臺(tái)：2.5KN/㎡ 住

宅 ：2.0KN/㎡

地下室頂板：5.0KN/㎡ 辦公、物管：2.0KN/㎡

自行車庫(kù)：

2.0KN/㎡ 消費(fèi)通道：20.0KN/㎡

汽車庫(kù)：

4.0KN/㎡ 變配電房：10.0KN/㎡

其他未注明的使用荷載及人防荷載均參照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行取值。

四、結(jié)構(gòu)體系

1、結(jié)構(gòu)形式：采用剪力墻結(jié)構(gòu)。

2、變形縫：如建筑長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，超出規(guī)范允許值，需設(shè)置一定數(shù)量的溫度變形縫以減少溫差變形產(chǎn)生的應(yīng)力，具體位置詳見結(jié)構(gòu)施工圖紙。

五、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

本工程暫無(wú)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，基礎(chǔ)形式擬采用樁基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。

六、基坑支護(hù)

本工程暫無(wú)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，地下室基坑支護(hù)方案及降水方案由勘察單位提供地質(zhì)勘察報(bào)告后在進(jìn)行設(shè)計(jì)。

七、建筑材料

1、混凝土：混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C20~C40。

2、鋼筋采用HPB235。HRB335及熱軋鋼筋。

3、砌體：填充采用加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑：其余隔墻均采用輕質(zhì)砌塊進(jìn)行砌筑，八、計(jì)算機(jī)分析

本工程的結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院研發(fā)的PKPM系列軟件進(jìn)行分析，并采用其空間結(jié)構(gòu)計(jì)算模塊進(jìn)行結(jié)構(gòu)的整體分析。

給排水篇

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2010 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001(2005版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50140-2005 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006 建筑方案設(shè)計(jì)圖

二、工程概況及設(shè)計(jì)范圍

本工程位于****城中心地段，最高為****層，主要功能為住宅、商業(yè)等。地下一層為停車庫(kù)和設(shè)備用房；地上為住宅、商業(yè)、配套用房等。

三、生活給排水系統(tǒng)

1、水源：本工程給排水水源取自城市給排水官網(wǎng)，從附近城市道路各引進(jìn)一根DN250的給水管，繞小區(qū)成環(huán)狀布置，供小區(qū)內(nèi)生活、室外消防及綠化等用水。

2、供水方式

為減少二次污染，小區(qū)采用無(wú)負(fù)壓供水技術(shù)。在地下車庫(kù)水泵房設(shè)一組無(wú)負(fù)壓供水機(jī)組。

四、消防

本小區(qū)住宅樓為二類住宅，住宅電梯前室設(shè)置消防栓，地下室設(shè)置消防栓及自噴給睡水系統(tǒng)。

1、消防用水量

室內(nèi)消防栓40L/S，持續(xù)供水保證3小時(shí)。室外消防栓30L/S，持續(xù)供水保證3小時(shí)。自噴給水50L/S，持續(xù)供水保證1.5小時(shí)。

2、室外消防給水

室外消防給水管和生活給水管合用一根，從附近城市道路各引進(jìn)一根DN250的給水管，管網(wǎng)環(huán)狀布置，設(shè)置室外消防栓，滿足小區(qū)室外消防用水量要求。

五、排水設(shè)計(jì)

室內(nèi)排水采用污廢分流制，屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政管網(wǎng)，陽(yáng)臺(tái)雨水及空調(diào)冷凝水均間接排放。室外排水雨污分流，污水經(jīng)化糞池處理，經(jīng)處理的廢水及雨水排入市政排水管道，采用無(wú)錫地區(qū)暴雨公式，雨水重現(xiàn)期取2年。

五、管材

室外生活給水采用PE聚乙烯塑料管，熱熔焊接、消防給水管管徑小于等于DN100，采用鍍鋅鋼管，絲接；大于DN100采用無(wú)縫鋼管，溝槽鏈接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用UPVC加筋管。

六、環(huán)保設(shè)計(jì)

1、生活污、廢水、排至室外經(jīng)化糞池處理，然后排至市政污水管網(wǎng)。

2、衛(wèi)生器具選用節(jié)水消音型以減少噪音。

3、選用振動(dòng)小、噪音低的水泵設(shè)備。

4、水泵吸水管和出水管上設(shè)減震裝置。

七、衛(wèi)生防疫

1、為防止鼠雀等小動(dòng)物污染水質(zhì)，屋頂水箱及消防水池檢修孔要求加蓋，其溢流管末要求裝設(shè)防污網(wǎng)罩。

2、小區(qū)內(nèi)給水采用統(tǒng)一無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng)，減少二次污染。

電氣篇

1設(shè)計(jì)依據(jù)

1.1、建設(shè)單位提供的用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)；建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書；國(guó)家及江蘇省有

關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。1.2、參照規(guī)范

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011）《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2 《電氣照明和電氣設(shè)備安裝》94D861 《常用燈具安裝》96SD469

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2009年版）2設(shè)計(jì)范圍

2.1、10KV環(huán)網(wǎng)站、變配電系統(tǒng)及室外總圖（該部分由業(yè)主委托當(dāng)?shù)毓╇姴块T設(shè)計(jì)安裝）；

2.2、室內(nèi)照明、動(dòng)力配電設(shè)計(jì)； 2.3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 2.4、應(yīng)急照明設(shè)計(jì)； 2.5、電視、電話通訊設(shè)計(jì)；

2.6、防雷、安全接地設(shè)計(jì)； 3變配電系統(tǒng)

3.1、電源：從市政電網(wǎng)引來(lái)兩路高壓線（10KV）電源至變電站（兩座）供電。由專用變配電所向公寓，配套用房、物管、景觀等提供低壓電源。配電采用“放射式—樹干式”供電，分戶計(jì)量。電壓等級(jí)：高壓為10KV、低壓為380V/220V；高壓進(jìn)線穿鋼管埋地引入。

3.2、變配電站：擬在小區(qū)地面設(shè)兩座專用變配電所供小區(qū)公共用電，且變電所靠近負(fù)荷中心。采用聚脂干式變壓器，低壓分區(qū)計(jì)量。公共變配電所同時(shí)提供道路照明、景觀照明及音樂(lè)噴泉等公共用電供電。高壓采用KYN型柜，低壓配電柜采用GCS柜，低壓設(shè)無(wú)功率自動(dòng)補(bǔ)償。3.3、低壓配電系統(tǒng)：每個(gè)單體建筑內(nèi)采用“樹干一放射”型混合配電方式。導(dǎo)線選用耐高溫型料銅芯線；電纜選用聚乙烯塑料護(hù)套（或交聯(lián)）電力電纜。室內(nèi)布線采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墻、樓板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接鋼管埋地暗敷。住宅標(biāo)準(zhǔn)：參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013。4電視、電話通訊

電話引自市電話通訊網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電機(jī)房。線路引至機(jī)房經(jīng)電纜交接箱后，由總機(jī)交換臺(tái)分別引至各用戶終端。

線路敷設(shè)：室外采用穿SC焊接鋼管埋地敷設(shè)，室內(nèi)采用穿PVC管沿墻暗敷；

每戶住宅內(nèi)設(shè)置電視終端插座，在住宅單元入戶處設(shè)視頻前端放大器箱一個(gè)，并有數(shù)字電視接口。

電視用戶終端電平為65±5dB。

接地：機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)防電磁脈沖接地和工作接地，其接地與防雷共同，接地電阻不大于1歐姆； 5防雷設(shè)計(jì)：

本項(xiàng)目防雷級(jí)別為三類，在屋面沿墻、屋脊明敷￠10鍍鋅園鋼作為接閃器。利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)二根主筋作為接地引下線；利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地極，并焊接成可靠的電氣通路，接地電阻不大于1歐姆。6安全接地：

小區(qū)內(nèi)每個(gè)單體電源入戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。在每個(gè)衛(wèi)生間、設(shè)備房均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)，接地與防雷共用，接地方式為“TN-C-S”系統(tǒng)。機(jī)房應(yīng)單獨(dú)做人工接地，接地電阻不大于1歐姆。

7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：

7.1、本工程設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)； 7.2、在每個(gè)地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器； 7.3、消防控制中心的聯(lián)動(dòng)控制功能主要包括：

a）對(duì)消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制 b）對(duì)自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制； c）對(duì)卷簾泵的聯(lián)動(dòng)控制； d）對(duì)防排煙設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制；

e）非消防設(shè)施的斷電控制； f）消防設(shè)備工作狀態(tài)信號(hào)反饋接收、處理；

第五篇：住宅小區(qū)規(guī)劃審批

摘要： 住宅小區(qū)用地選擇 住宅小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃控制和有關(guān)管理部門的要求，在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，選擇符合居住功能要求，環(huán)境良好，有利于開發(fā)建設(shè)的新建地區(qū)或適宜的舊區(qū)改建地段。小區(qū)用地的選擇，應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件，避免地質(zhì)復(fù)雜，土壤承載力差，地勢(shì)低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件......關(guān)鍵字： 住宅小區(qū) 規(guī)劃 審批

一、住宅小區(qū)用地選擇

住宅小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃控制和有關(guān)管理部門的要求，在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，選擇符合居住功能要求，環(huán)境良好，有利于開發(fā)建設(shè)的新建地區(qū)或適宜的舊區(qū)改建地段。小區(qū)用地的選擇，應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件，避免地質(zhì)復(fù)雜，土壤承載力差，地勢(shì)低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件。住宅小區(qū)應(yīng)避免布置在沼澤地區(qū)、不穩(wěn)定的填土堆石地段、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜地區(qū)如斷層、風(fēng)化巖層、裂縫、滑坡等，也應(yīng)避開風(fēng)口，洪水侵襲的地區(qū)，以及地震時(shí)有崩坍陷落危險(xiǎn)的地區(qū)。住宅小區(qū)應(yīng)盡量選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)，必須避免嚴(yán)重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染和侵害。

在山地和丘陵地帶，住宅小區(qū)可選擇自然坡度在25％以內(nèi)的地段，其地形即使復(fù)雜，經(jīng)過(guò)一定的組織和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建設(shè)困難較多，土石方量也大，建筑群體布置及設(shè)計(jì)受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不選作建筑用地，可作園林綠地。應(yīng)注意山區(qū)丘陵地區(qū)建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)農(nóng)耕地作切實(shí)的調(diào)查，全面分析比較，充分利用適宜建設(shè)的山坡薄土、瘦地、荒地作為居住用地，盡可能不占或少占良田。要充分利用劣地，對(duì)丘陵間和坡腰良田好土要十分珍惜。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃選址的管理

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》及各地方城市規(guī)劃條例是小區(qū)規(guī)劃選址的重要依據(jù)和應(yīng)該遵循的原則。住宅小區(qū)選址定點(diǎn)應(yīng)具備的條件主要有：住宅小區(qū)選址定點(diǎn)的書面申請(qǐng)報(bào)告；計(jì)劃部門的批件，反映建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模、投資額等；有證測(cè)繪單位實(shí)測(cè)能反映擬建設(shè)位置及周圍相互關(guān)系的一定比例的現(xiàn)狀地形圖。城市住宅小區(qū)選址往往須先作出可行性研究論證，然后再下達(dá)計(jì)劃。

在可行性研究階段，可以委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成選址研究報(bào)告，作為項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批的前提。在完成可行性研究的基礎(chǔ)上，規(guī)劃行政部門再提出選址定點(diǎn)意見書，作為審批任務(wù)書的前提和作為工程征地的動(dòng)遷、安置、補(bǔ)償方案的前提。項(xiàng)目的可行性研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，由規(guī)劃部門分管，主持其中選址定點(diǎn)的審查工作。小區(qū)選址定點(diǎn)勘察及審查工作中，應(yīng)會(huì)同土地部門共同參加。

總之，小區(qū)選址定點(diǎn)審查要以城市規(guī)劃為依據(jù)，符合城市功能分區(qū)的要求，并且符合國(guó)家有關(guān)建設(shè)方針政策。經(jīng)過(guò)小區(qū)定點(diǎn)選址工作的審查后，由規(guī)劃管理部門發(fā)出選址意見書以及附圖。選址意見主要包括選址定點(diǎn)，與定點(diǎn)位置有關(guān)的道路紅線，標(biāo)出限制范圍和其他與定點(diǎn)位置有關(guān)的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以及核定規(guī)模等。開發(fā)建設(shè)單位領(lǐng)取選址意見書后，即可開展前期準(zhǔn)備工作，包括向擬建所在地人民政府房產(chǎn)、土地管理部門聯(lián)系開展動(dòng)遷、征地、劃撥用地等基本情況的摸底工作，對(duì)擬建地塊所涉及的城市各專業(yè)管理部門進(jìn)行基本情況的摸底工作；開展規(guī)劃設(shè)計(jì)組織工作等。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第31條的規(guī)定，建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)后，城市規(guī)劃主管部門應(yīng)核定其用地位置和界線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。主要包括：

1．小區(qū)建設(shè)用地的現(xiàn)狀地形圖，該地形圖要由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可。

2．根據(jù)住宅小區(qū)的性質(zhì)和所處地段條件提出的擬征用地范圍，即劃出用地紅線。

3．綜合向各有關(guān)部門征詢意見后提出的綜合性意見。

4．該建設(shè)用地的外部限制條件，包括山、水、地形和四鄰的建設(shè)情況及空間環(huán)境要求等。

5．提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置，路幅及其規(guī)劃要求。

6，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線走向，綠化要求以及其他控制事項(xiàng)。

7．其他有關(guān)的特別要求，如人防，凈空限制等。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)向建設(shè)用地單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，以便以此為依據(jù)進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

四、住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序

對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)依照國(guó)家和地方規(guī)劃管理的法規(guī)實(shí)施統(tǒng)一管理，并依次辦理各種手續(xù)。堅(jiān)持小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序能夠更好地實(shí)施住宅小區(qū)規(guī)劃，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)事業(yè)發(fā)展服務(wù)。住宅小區(qū)規(guī)劃管理程序的繁簡(jiǎn)取決于城市的大小及城市專業(yè)管理部門設(shè)置的多少，建設(shè)項(xiàng)目的大小難易等。

各城市規(guī)劃管理體制雖有相同的原則性要求，但具體規(guī)劃審批程序的復(fù)雜程度也有所不同。目前，較典型的住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序?yàn)椋?/p>

1建設(shè)單位提出申請(qǐng)報(bào)告；

2．規(guī)劃管理部門立項(xiàng)并核發(fā)工程選址意見書；

3．規(guī)劃管理部門審定小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)并發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4.經(jīng)各有關(guān)部門審核小區(qū)內(nèi)建設(shè)工程圖紙，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5．各有關(guān)部門核準(zhǔn)全部稅費(fèi)和施工許可證；

6．施工放線驗(yàn)線；

7．施工監(jiān)督；

8．工程驗(yàn)收；

9．竣工圖歸檔。

總的來(lái)說(shuō)住宅小區(qū)規(guī)劃審批管理主要包括兩個(gè)部分內(nèi)容，首先小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃管理，其次為建設(shè)工程規(guī)劃管理，包括建筑管理和市政公用設(shè)施管理。

五、住宅小區(qū)建設(shè)用地的規(guī)劃審批管理

建設(shè)用地的規(guī)劃審批管理是小區(qū)規(guī)劃實(shí)施管理的重要環(huán)節(jié)之一。其任務(wù)是使小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)一切建設(shè)項(xiàng)目用地，必須符合城市規(guī)劃和規(guī)劃實(shí)施管理的要求。

1．我國(guó)建設(shè)用地管理主要由三部分組成：（1）土地使用的規(guī)劃管理；（2）地政地籍管理；（3）土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理。

2．三個(gè)部分雖分屬于三個(gè)主管部門即規(guī)劃管理部門、土地管理部門及房地產(chǎn)管理部門管理，三者關(guān)系有待協(xié)調(diào)，但卻是相互聯(lián)系的。住宅小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的土地使用必須符合城市規(guī)劃要求，服從城市規(guī)劃實(shí)施管理。城市規(guī)劃管理部門與土地管理部門在小區(qū)用地規(guī)劃審批管理上的銜接在于：建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)選址。經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地征用、劃撥和發(fā)放土地使用手續(xù)。小區(qū)建設(shè)需要使用國(guó)有土地或征用集體所有制土地進(jìn)行綜合開發(fā)時(shí)，要由城市綜合開發(fā)主管部門統(tǒng)一向規(guī)劃部門辦理申請(qǐng)，取得規(guī)劃批件后，向房地產(chǎn)和土地部門申請(qǐng)動(dòng)遷、劃撥和征用。

六、住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定

住宅小區(qū)選址定點(diǎn)之后，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設(shè)計(jì)。城市綜合開發(fā)的新區(qū)和舊城改造區(qū)，應(yīng)由綜合開發(fā)管理部門（或綜合開發(fā)公司）委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開展小區(qū)規(guī)劃圖設(shè)計(jì)。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)也可以采用方案招標(biāo)的方法，以利于方案評(píng)優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。

住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應(yīng)反映：小區(qū)建設(shè)擬用地范圍；標(biāo)明規(guī)劃管理

部門劃定的道路紅線及其他外部限制條件；標(biāo)明小區(qū)道路的位置走向、標(biāo)高、坡度及轉(zhuǎn)彎半徑；標(biāo)明小區(qū)建筑物（包括住宅、公共建筑等）的位置、形狀、層數(shù)及室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高等；明確小區(qū)各種市政工程管網(wǎng)的平面位置，管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高、豎向規(guī)劃等；標(biāo)明小區(qū)內(nèi)各類型停車場(chǎng)地的布置形式；明確小區(qū)綠化及室外環(huán)境布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應(yīng)注明主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設(shè)面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。

住宅小區(qū)規(guī)劃圖應(yīng)向城市規(guī)劃管理部門申報(bào)審查，由城市規(guī)劃部門會(huì)同各有關(guān)部門共同審查，審查的內(nèi)容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網(wǎng)綜合布置和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設(shè)計(jì)修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內(nèi)容包括原則同意的意見，綜合各方面審查應(yīng)予修改補(bǔ)充的意見。審批權(quán)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，一般由城市規(guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報(bào)市（縣）人民政府批準(zhǔn)。

住宅小區(qū)規(guī)劃圖成果內(nèi)容包括：小區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書；小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專項(xiàng)規(guī)劃平面圖；小區(qū)豎向規(guī)劃圖；小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；各項(xiàng)市政工程規(guī)劃；小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過(guò)及修改通過(guò)后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應(yīng)注明時(shí)間，并加蓋審批機(jī)構(gòu)公章，否則不具備法律效力。

七、住宅小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第31條明確規(guī)定：“建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地”。第39條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效”。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是維護(hù)建設(shè)用地單位合法權(quán)益的法律證據(jù)。住宅小區(qū)建設(shè)或開發(fā)單位只有在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律保護(hù)的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有住宅小區(qū)建設(shè)用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

八、住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理

建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設(shè)中各項(xiàng)建設(shè)工程如建筑工程、市政公用設(shè)施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門實(shí)施統(tǒng)一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程許可證手續(xù)，并按照建設(shè)工程許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。

住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內(nèi)容包括：

1．確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，發(fā)放規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書，這些要求主要根據(jù)已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

2．審定各建設(shè)工程（包括住宅，公共建筑，市政公用設(shè)施等）初步設(shè)計(jì)方案，發(fā)放初步設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審定書，作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。

3．審查施工設(shè)計(jì)圖，發(fā)放建設(shè)工程許可證，作為批準(zhǔn)開工的依據(jù)。經(jīng)過(guò)這些程序后，建設(shè)部門方可開始辦理稅費(fèi)手續(xù)，獲得施工許可證，進(jìn)而開始施工。

九、住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案審定

住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設(shè)計(jì)方案及公共建筑設(shè)計(jì)方案的審查，各設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和工程的建設(shè)要求，并且綜合建設(shè)及開發(fā)單位的意見等。建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報(bào)送住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)審定時(shí)，應(yīng)符合以下要求：

1．應(yīng)具備建設(shè)計(jì)劃的批準(zhǔn)文件；

2．設(shè)計(jì)方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

3．報(bào)送的各建筑的設(shè)計(jì)方案應(yīng)為有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)且方案不應(yīng)少于兩個(gè)，并可附上建設(shè)單位及其上級(jí)主管部門的推薦方案的意見；

4．設(shè)計(jì)方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設(shè)計(jì)方案說(shuō)明書等。

有時(shí)，一個(gè)住宅小區(qū)往往是由多家建設(shè)單位共同開發(fā)的，各單位分別報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)審定，但都須符合上述要求。

在建設(shè)單位提出建筑設(shè)計(jì)方案后城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)方案進(jìn)行審查比較，必要時(shí)組織專家評(píng)審，對(duì)各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關(guān)系，建筑造型、體量、立面色彩等進(jìn)行審查，并對(duì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析，最后確定設(shè)計(jì)方案并提出修改意見。在建筑設(shè)計(jì)方案確定后，建設(shè)及開發(fā)單位方可以此為依據(jù)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

十、住宅小區(qū)市政公用設(shè)施的規(guī)劃審批

住宅小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)市政公用設(shè)施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實(shí)施統(tǒng)一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內(nèi)新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。城市住宅小區(qū)公用設(shè)施的規(guī)劃管理要嚴(yán)格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實(shí)施。各項(xiàng)小區(qū)市政公用設(shè)施工程必須由符合資格等級(jí)的有證設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。小區(qū)各項(xiàng)市政公用設(shè)施工程應(yīng)向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)建，報(bào)建時(shí)應(yīng)具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，土地使用證件及有關(guān)工程的規(guī)劃批件。

各種管線應(yīng)在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設(shè)或架設(shè)，盡量采取地下敷設(shè)方式。沿小區(qū)道路設(shè)置的管線應(yīng)依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側(cè)排列次序?yàn)楣┧Ч?、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側(cè)排列次序?yàn)楣┧Ч?、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應(yīng)與道路中線平行，橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設(shè)，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設(shè)時(shí)，原則上應(yīng)以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應(yīng)達(dá)到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)，標(biāo)高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應(yīng)盡量敷設(shè)在人行道或自行車道內(nèi)。此外，還應(yīng)控制小區(qū)道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃設(shè)置各種管線、電話亭、指示牌、交通標(biāo)志外，不得設(shè)置任何建筑物和構(gòu)筑物。

十一、住宅小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

申辦建設(shè)工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過(guò)程中主要包括兩部分內(nèi)容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項(xiàng)市政公用設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設(shè)施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報(bào)告的前提和竣工驗(yàn)收的依據(jù)，是小區(qū)各有關(guān)建設(shè)工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

小區(qū)建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，應(yīng)提供下列有關(guān)材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；按規(guī)定權(quán)限審批的建筑或管線初步設(shè)計(jì)文件；批準(zhǔn)的計(jì)劃投資文件；上級(jí)主管部門的批文；土地使用權(quán)屬證明；建設(shè)單位的建設(shè)申請(qǐng)書；城市規(guī)劃主管部門認(rèn)為必要時(shí)征詢有關(guān)專業(yè)管理部門的書面同意意見；必須具有設(shè)計(jì)資格單位繪制的各建設(shè)工程圖紙與資料等。

十二、住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理

住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)在完成審批程序，獲得“兩證一書”（建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，建設(shè)用地

規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證）之后，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)繼續(xù)對(duì)小區(qū)建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行規(guī)劃實(shí)施跟蹤管理。

1．施工放線（驗(yàn)線），可由規(guī)劃管理部門的測(cè)繪隊(duì)伍統(tǒng)一坐標(biāo)放線。

2．施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)工程進(jìn)行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設(shè)工程嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行。

3．竣工規(guī)劃驗(yàn)收。住宅小區(qū)的竣工，應(yīng)該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設(shè)施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗(yàn)收是按小區(qū)各建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行全面的驗(yàn)收。城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收的主要內(nèi)容為各建設(shè)項(xiàng)目是否按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求建設(shè)，住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)是否完成等。規(guī)劃驗(yàn)收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設(shè)施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗(yàn)收合格證”的方法，未領(lǐng)取到《小區(qū)驗(yàn)收合格證》的開發(fā)建設(shè)單位，須承擔(dān)所有配套建設(shè)未完事宜，涉及的一切費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。

4．城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃主管部門報(bào)送竣工報(bào)告，報(bào)送竣工圖紙、文件等，同時(shí)將一套竣工圖紙及文件報(bào)送到城建檔案館存檔?？⒐D紙由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位編制。