第一篇：淺析居民住宅小區供電方案設定

摘要：本文主要來源于作者對某市典型居民小區的用電情況調查，對居民小區供電方式探討，根據小區對電力需求的不同以及在配電網對環境的影響方面的要求不同，將居民住宅小區進行分類，同時對相關規程、規范涉及到居民住宅小區的內容進行節選闡述，找到結合點，對居民住宅小區供電方案的設定進行分析、探討。

隨著改革開放、經濟發展，各類居民住宅小區建設如火如荼。關于民用建筑的電氣設計規范已經很完整，但地區差異、天氣情況以及人們的生活習慣等等都對居民小區配電設施的選型、容量等帶來很大差異。目前，我們國家提出擴大內需，家電下鄉，對供電企業提出了更多要求。同時，供電企業加大投入，改造輸電、配電網絡項目繁多，對住宅小區的供電設施的新建或改造項目也很多。因此，對住宅小區進行分類，并深入探討小區的供電方案及設備選型等問題有著重要的意義。

1居民住宅小區分類、特點分析、供配電系統

根據各居民住宅小區的規模、配套設施、對電力需求的不同以及在配電網對環境的影響方面的要求不同，可以對居民住宅小區進行分類，大致可分為大型高檔居住社區、經濟適用住房小區、廠礦的職工居住小區、小型商住樓、農民新村、農村居民區。

大型高檔居住社區就是由高級或豪華住宅構成，環境優美，配套設施完整，利用現代手段服務社區的住宅小區。大型高檔居住社區的特點是：①單戶建筑面積較大，可達120m2及以上；②住戶的家庭收入較高；③社區內以高層建筑、別墅為主；④社區內配套設施完善；⑤社區對供電質量、供電可靠性要求很高；⑥社區對環境要求較高，要求在外環境裸露部分盡可能看不到配電設施。大型高檔居住社區項目大，戶數多，占地面積范圍廣，其供配電系統可按下列方式考慮：①10kV供電系統宜采用環網方式。②高層住宅宜在底層設置10/0.4kV戶內變電所或預裝式變電站。③多層住宅、別墅群宜分區設置10/0.4kV預裝式變電站。④高、低壓線路宜采用電纜或箱型母線。

經濟適用住房小區是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用住房小區的特點是：①單戶平均建筑面積跨度較大；②住戶的家庭收入較低；③社區內以多層建筑為主，少部分高層建筑；④社區內配套設施種類多；⑤社區對供電質量、供電可靠性要求較高。經濟適用住房小區在供配電系統要求上和大型高檔居住社區具有類似的特性。

新建的廠礦居住小區因受政策影響已基本沒有這種項目，如果存在這種項目，其特點與經濟適用住房小區類似。本文所討論的廠礦的職工居住小區，一般都建有若干年，對電力行業而言主要涉及的是配電網改造問題。這種小區目前的供電方式一般為廠區的配電房饋線供出，或在供電局的公用10kV線路上有變壓器，由總表計費。由于運行多年，小區的配電網線路及變壓器老化嚴重，廠礦有意對小區進行配電網絡改造，安裝居民一戶一表，將小區的用電交由供電局進行管理。廠礦的職工居住小區的特點是：①單戶平均建筑面積較小，大多數均為70m2及以下；②住戶的家庭收入較低；③小區內環境尚可，綠化面積較大，建筑物的間距較大；④社區對環境要求一般，由于是改造工程，如果高、低壓線路使用電纜，大量的土建工程將給當地居民帶來很大的影響，同時造價較高，一般不選用。其供配電系統可按下列方式考慮：①10kV供電系統宜采用環網方式。②宜分區設置10/0.4kV預裝式變電站或桿上油浸式變壓器。③高、低壓線路宜采用電纜或架空絕緣導線。

小型商住樓，這種住房一般是樓下一、二層為商業用途，其余若干層用于辦公或商業，樓上為居民住戶。小型商住樓的特點是：①單戶平均建筑面積跨度較大；②住戶的家庭收入較高；③一般為高層建筑，項目較小，就是由臨街的一、二棟樓構成；④對環境要求就是以保持原狀為主。小型商住樓小區占地面積范圍小，其供配電系統可按下列方式考慮：①10kV供電系統宜從鄰近的供電局公用10kV線路取得。②高層住宅宜在底層設置10/0.4kV戶內

變電所或預裝式變電站。③高、低壓線路宜采用電纜。

農民新村小區，主要是政府相關部門征地發展相關項目后，農民失去土地及住房，然后再由政府的相關部門牽頭建設的農民新村。農民新村小區的特點是：①單戶平均建筑面積較大；②住戶的家庭收入較低，但因住房面積較大，可能產生租住戶，加大了單戶的用電容量；③以3~4層建筑為主，一層為門面，其余為住戶；④小區對環境要求不高。其供配電系統可按下列方式考慮：①10kV供電系統宜從鄰近的供電局公用10kV線路取得。②宜分區設置10/0.4kV預裝式變電站或桿上油浸式變壓器。③高、低壓線路宜采用架空絕緣導線。農村居住區，房屋布局不規范、稀疏，每戶的用電量較小。但隨著黨的“建設新農村”政策逐漸落實，特別是“家電下鄉”計劃的實施，將逐步提升農村居住區的用電量，農村居住區對供電的要求也將越來越高。農村居住區的特點是：①單戶平均建筑面積較大；②住戶的家庭收入較低，用電量較小，家中用電器容量較小；③整個居住區，房屋布局不規范、稀疏。其供配電系統可按下列方式考慮：①10kV供電系統宜從鄰近的供電局公用10kV線路取得。②宜分區設置桿上油浸式變壓器。③高、低壓線路宜采用架空絕緣導線，在條件允許的情況下也可考慮使用裸導線。

2居民住宅小區住宅用電負荷探討

《中國南方電網城市配電網技術導則》中寫到城市住宅用電負荷估算可按下值確定，“建筑面積≤80m2，按4kW/套；建筑面積81~120m2，按6kW/套；建筑面積121~150m2，按8~10kW/套；高檔住宅、別墅，按12~20kW/套，計算住宅小區用電負荷或變壓器容量，需考慮同時系數”。《2003全國民用建筑工程設計技術措施 電氣》中將住宅用電負荷用電指標分為3類，“基本型（1A）：4kW或50W/ m2；提高型（2A）：6kW或75W/ m2；先進型（3A）：8kW或100W/ m2”。同時，指出住宅用電負荷計算，宜采用需要系數法計算

然而，我國地域遼闊，各地氣候條件千差萬別，經濟收入水平不同，家庭各類家用電器的擁有量，對用電的需求，和對電費的承受能力會有很大差別。目前，新建的居民住宅戶型多為兩室一廳、三室兩廳或四室兩廳，建筑面積在60 m2~150 m2，普遍采用雙衛生間。居民家庭使用的家用電器主要有空調、電視機、影音設備、冰箱、洗衣機、微波爐、電磁爐、電飯煲、消毒柜、飲水機、熱水器、計算機、照明燈具等，這些設備考慮同時率后的用電負荷在4~7kW左右。在富裕的家庭里，除空調取暖外還有電爐、電暖地熱也開始逐漸進入家庭。電暖地熱小型的就達5kW以上，這給民用供電帶來了新的問題。考慮到幾年內住宅用電的增長并參考經濟發達國家的住宅用電計算符合標準，在進行住宅電氣設計時，每戶的用電計算負荷應達到8kW。若建筑面積較大，還應超過此標準。經濟適用住房小區每戶的用電計算負荷可略小于8kW。廠礦的職工居住小區由于建筑時期較長，居住使用受很多條件限制，可按每戶4~6kW考慮。農民新村一般家住面積加大，樓底還有門面，可能有動力負荷，每戶也應當至少按8kW考慮。農民居住區考慮到目前的收入水平，每戶可按4kW考慮。這僅僅是就一般情況而言，具體項目還應具體分析。

居民小區用電負荷除住宅用電外，還有配套設施用電。在農民新村、農村居民區、廠礦的職工居住小區中主要是公共照明、水泵等用電。大型高檔居住社區、經濟適用住房小區、小型商住樓中還包含配套設施用電，如電梯、消防設備、商業設施、汽車庫、物業管理以及幼兒園、學校、醫院等。這部分負荷要依據設備清單按需用系數法進行核算。

負荷計算的內容有設備容量、計算容量、計算電流、尖峰電流。設備容量是所有用電設備的額定容量之和，是配電系統設計和計算的基礎資料和依據。計算容量是考慮了需用系數后的設備容量，是用戶的最大用電功率，是配電設計是選擇變壓器、確定備用電源容量、無功補償容量和季節性負荷的依據，也是計算配電系統各回路中電流的依據。計算電流是計算負荷在額定電壓下的電流，是選擇配電變壓器、導體、電器、計算電壓偏差、功率損耗的依據。尖峰電流是負荷的短時最大電流，它是計算電壓降、電壓波動和選擇導體、電器和保

護元件的依據。無功補償、接地安全

居民住宅小區的配電設備應合理選擇變壓器容量、線纜及敷設方式等措施，減少線路感抗以提高用戶的自然功率因數。《中國南方電網城市配電網技術導則》中規定“中低壓配電網，變壓器配置的電容器容量應根據負荷性質確定，宜按變壓器容量的20%~40%配置”。《2003全國民用建筑工程設計技術措施 電氣》中規定“在供電系統的方案設計時，無功補償容量可按變壓器容量的15%~25%估算。采用電力電容器補償，一般采用在變電所低壓側集中補償方式，當設備的無功計算負荷大于100kvar時，可在設備附近就地補償。集中補償時，宜采用自動調節式補償裝置，防止無功負荷倒送；采用就地補償時，補償裝置宜與設備同時通斷電。電容器組以采用自動循環投切的方式。低壓電力電容器裝置的載流電器及導體（如斷路器、導線、電纜等）的長期允許電流值，不應小于電力電容器額定值的1.5倍。對居民住宅小區低壓配電接地系統接地形式的正確選擇十分重要，如果選擇不當，引起的后果很難用增加保護措施來補救。應從保護人身安全、防止火災為出發點，并著眼于未來，在新建住宅樓內宜采用TN-S、TN-C-S系統。大型高檔居住社區、經濟適用住房小區、小型商住樓宜優先選擇TN-S系統，并在必要的部位實施等電位聯結（MEB）和局部等電位聯結（LEB）。廠礦的職工居住小區、農民新村、農村居民區可選擇TN-C-S系統，必須做好重復接地。上述兩種接地系統的接地電阻應當符合國家規范。

4結語

隨著居民住宅小區的不斷建設，供電局直抄到戶的用戶數迅猛增加。在對居民小區進行供電方案設定時，還應當考慮電能表遠集抄的問題。用電計量逐步擺脫人工抄表，利用現代先進通信技術，走向電能表遠集抄，走向寬帶網絡化，是電網公司信息化建設的重要基礎，是電力營銷計量與收費標準化管理的必由之路，也是提升供電服務能力、實行居民階梯電價和預付費管理的必然選擇。

大型高檔居住社區、經濟適用住房小區、廠礦的職工居住小區由于占地范圍廣，為其供電的10kV配電線路往往是主干線穿過整個小區，有的甚至是多條10kV線路穿越居民小區，還應當考慮10kV配網自動化的問題，不斷提高配網的科舉水平，提高供電可靠性。隨著科技進步和“以人為本”思想的深化，各種檔次的居民住宅小區建設如火如荼，同時供配電網絡的新技術、新產品也層出不窮，在對小區的供電進行總體規劃是要以技術先進、使用可靠、經濟合理為原則，建設時要留有一定的余地，盡量采用通用標準及設備。同時，也要求我們工程技術人員在實際工作中不斷探索，提高技術標準，滿足不同類型居民住宅小區的用電需要。

參考文獻：

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第二篇：居民住宅小區物業管理制度

居民住宅小區物業管理制度

第一章 總 則

第一條 為給城市居民創造文明、整潔、安全、方便、優美的工作和生活環境，加強住宅小區物業管理，維護物業管理當事人的合法權益，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內住宅小區的物業管理適用本辦法。

具有一定規模并屬多個業主共有或共用的住宿、辦公、商貿混合區的物業管理，可以參照本辦法的規定執行。

第三條 本辦法所稱住宅小區，是指實行城市綜合開發，基礎設施配套比較齊全，具有一定規模的住宅區域或住宅組團。

本辦法所稱物業，是指用于居住、辦公、商貿的各類建筑物及其配套的公用設施、公用設備、公用場地和必要的安全、衛生、綠化等環境。

本辦法所稱物業管理，是指業主自治組織及其委托的企業，對物業的正常使用、維護、修繕實施綜合管理服務的活動。

本辦法所稱業主，是指物業的所有權人及合法使用人。

第四條 本市住宅小區的物業管理，實行業主自治管理與物業管理企業專業管理服務相結合、合同約定公共服務內容與特約服務相結合的原則，積極推行物業管理企業化、專業化ⅱ市場化、社會化。

第五條 本市及各縣市房產管理部門負責本行政區域內物業管理的指導、協調和監督，未設房產管理部門的縣市由建設行政主管部門（以下統稱物業行政主管部門）負責。

公安、規劃、市政環衛、園林綠化、供水、供氣、供電、通訊、廣播電視等管理部門及其行政執法組織和居民自治組織，應當充分發揮物業管理企業的作用，合力推行物業管理工作。

第二章 業主委員會

第六條 住宅小區成立代表全體業主、對物業實施自治管理的業主委員會。

一個住宅小區成立一個業主委員會。

第七條 業主委員會由業主大會選舉或推舉產生的委員組成，可以選聘所在地居民委員會的人員參加。

業主委員會一般由7至11人組成，其中業主擔任委員的比例應與其所代表的群體相適應，且總數不能少于全部委員總數的三分之二。

業主委員會委員每屆任期2至3年，可以連選連任。

業主委員會設專職或兼職主任委員一名，由業主委員會委員選舉或推舉產生，負責召集、主持業主委員會會議及其授權范圍的其他日常管理工作。

業主委員會組建的具體辦法、程序和業主委員會章程示范文本，由本市物業行政主管部門制定。

第八條 業主委員會自成立之日起15日內，應當持下列文件到物業行政主管

部門登記：

(一)業主委員會登記申請書；

(二)業主委員會委員名單；

(三)業主委員會章程。

第九條 業主委員會代表和維護業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召集業主大會審定《物業管理公約》和業主委員會章程；

(二)選聘、續聘、解聘物業管理企業；

(三)審定物業管理企業擬訂的物業管理計劃、目標和大中修理、更新改造方案；

(四)根據價格管理部門核定的標準，確定本住宅小區物業管理服務的具體收費項目和標準；

(五)檢查、監督、考核物業管理企業的工作，督促業主遵守《物業管理公約》，調解業主與物業管理企業之間的糾紛；

(六)監督物業管理企業合理使用物業維修金和物業管理用房、經營性用房；

(七)組織實施行政機關委托管理的事項；

(八)《業主委員會章程》規定的其他重要事項。

第十條 業主委員會自成立之日起3個月內，應當擇優選聘有相應專業資質證書的物業管理企業。建筑面積超過3萬平方米的住宅小區，應當通過招標方式選聘物業管理企業。

業主委員會只能選聘一個物業管理企業統一負責住宅小區的物業管理，住宅小區的業主不得自行委托物業管理企業。

第十一條 業主委員會選聘、續聘物業管理企業應當與其簽訂《物業管理合同》，明確物業管理的事項、標準、費用、期限、違約責任、爭議處理及雙方約定的其他事項。

《物業管理合同》示范文本由本市房產管理部門按有關規定統一印制。

第十二條 新建住宅小區在業主委員會成立并選聘物業管理企業以前，由住宅小區開發建設單位聘請物業管理企業負責過渡性物業管理。

過渡性物業管理期間，住宅小區開發建設單位應當與物業管理企業簽訂過渡性物業管理合同，物業管理服務費由開發建設單位和房屋買受人依照房屋買賣合同的約定承擔。過渡性物業管理期間不得使用物業維修金。

第三章 物業管理企業

第十三條 設立物業管理企業應當具備相應的專業資質，依法登記注冊，取得法人資格。物業管理企業資質管理的具體辦法由本市房產管理部門制定。

物業管理企業可以享受國家和省、市人民政府有關第三產業發展的優惠政策。

失業人員、企業下崗職工興辦或參加物業管理企業的，依照《**市再就業工程實施辦法》的規定給予特別扶持。

第十四條 物業管理企業享有下列權利：

(一)依照《物業管理合同》制定受托范圍內的物業管理措施；

(二)依照《物業管理合同》、《物業管理公約》實施管理，制止管理范圍內的違章行為；

(三)依照《物業管理合同》收取管理服務費用和根據有關專業管理部門的委托代收水、電、氣等費用；

(四)選聘專業人員承擔專項芾矸褚滴瘢?BR>(五)請求業主委員會督促業主遵守物業管理規定；

(六)無償使用物業管理用房，優先租用經營用房開展與物業管理服務有關的經營活動；

(七)在履行《物業管理合同》規定義務的前提下開展其他特約服務。

第十五條 物業管理企業應當履行下列義務：

(一)依法經營，全面履行《物業管理合同》；

(二)不間斷地為業主提供服務；

(三)超出《物業管理合同》規定采取重要管理措施時征得業主委員會同意；

(四)自覺接受業主委員會和業主的監督；

(五)自覺接受物業行政主管部門依法實施的行政管理和監督。

第四章 物業管理活動

第十六條 物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委托，負責下列管理事項：

(一)房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；

(二)道路、路燈、停車場(庫)、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；

(三)小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；

(四)小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；

(五)代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。

物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。

第十七條 住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。

第十八條 住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。

第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，并遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。

第二十條 業主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業管理企業同意，并報規劃、建設等有關行政主管部門批準：

(一)改變房屋結構的；

(二)改變房屋使用性質的；

(三)影響有關公用設施和消防安全的；

(四)影響相鄰房屋使用的；

(五)影響景觀容貌的。

業主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。

第二十一條 業主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委托物業管理企業辦理房屋交易手續，并將《物業管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件。

房屋轉讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業主委員會和物業管理企業。

第二十二條 業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。

第二十三條 業主和進入住宅小區的人員不得實施下列行為：

(一)拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；

(二)擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；

(三)損壞或擅自占用、移裝公用設施、公用設備；

(四)擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構筑物、廣告牌和擺設經營服務攤點；

(五)占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

(六)排放有毒、有害物質或者超標排放噪聲；

(七)踐踏、占用綠地和損壞花木；

(八)亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；

(九)在建筑物、構筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；

(十)違規行車、停車、鳴喇叭；

(十一)國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。

第二十四條 《物業管理合同》終止或解除后前15日內，物業管理企業應當向業主委員會辦理下列事項并向物業行政主管部門備案：

（一）對預收的物業管理服務費據實結算；

（二）移交物業檔案資料及有關財務帳冊；

（三）移交物業管理用房、經營性用房、場地及其他財物。

第五章 物業管理保障

第二十五條 開發建設單位應當在業主委員會成立之日起一個月內，向其提供下列物業管理資料：

(一)住宅小區綜合驗收批準文件及有關資料；

(二)住宅小區規劃圖、竣工總平面圖；

(三)單體建筑、結構、設備竣工圖；

(四)地下管網竣工圖；

(五)業主分布情況；

(六)其他有關物業管理的資料。

第二十六條 新建住宅小區，開發建設單位應當按建設工程總投資2％的比例，繳納住宅小區物業維修金。物業維修金由物業行政主管部門在小區綜合驗收前代收，并在住宅小區業主委員會組建后三個月內交歸其所有。

第二十七條 本辦法施行前已交付使用而未積累物業維修金的住宅小區，由業主委員會依照價格管理部門核定的標準，按房屋建筑面積向房屋所有權人收取物業維修金。共有房屋由共有人按產權比例分擔；因住房制度改革形成共有關系的，共有人中的原售房單位應繳納 的物業維修金，可以從售房款中列支。

第二十八條 物業維修金由業主委員會在當地物業行政主管部門指定的金融機構專戶儲存，專項用于房屋公用部位、公用設施、公用設備的維修及購置經營用房，不得挪作他用。

使用物業維修金必須由物業管理企業提出維修項目計劃，經業主委員會 討論同意并報物業行政主管部門審查核準。

業主委員會應當定期公布物業維修金的使用情況，接受業主監督。

第二十九條 物業管理企業向業主收取公共性管理服務費，必須依照價格管理部門核定的標準和《物業管理合同》，并用于受托管理范圍的公共服務項目支出。

物業管理企業為業主提供特約服務的費用，由雙方商定和清結。

第三十條 新建住宅小區，開發建設單位在住宅小區綜合驗收時，應當向業主委員會無償提供建設工程總面積3‰的物業管理用房，但最多不超過100平方米;以成本價提供建設工程總面積4‰的經營用房，但最多不超過200平方米。

物業管理用房、經營用房由物業管理行政主管部門代為接收，屬業主委員會所有，但不得轉讓、抵押。

物業管理企業依照本辦法的規定和《物業管理合同》的約定使用物業管理用房，并可優先租賃經營用房。

第六章 獎 懲

第三十一條 對在物業管理中取得顯著成績的業主委員會、物業管理企業及其個人，由物業行政主管部門給予表彰并向社會公布。

第三十二條 物業管理企業有下列情形之一的，物業行政主管部門可予以警告、責令限期改正、降低資質等級直至吊銷資質證書、提請工商行政管理部門注銷其物業管理的經營項目；業主委員會可以據此解除與其簽訂的《物業管理合同》：

(一)不履行本辦法第十五條、第十六條規定的物業管理義務之一的。

(二)擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者不按規定用途使用物業管理經費的。

第三十三條 業主和進入住宅小區的人員違反本辦法第二十三條規定之一的，物業管理企業有權依照《物業管理公約》給予經濟制裁,并提請有關行政管理部門依法給予行政處罰。

第三十四條 違反本辦法第二十六條、第三十條第一款規定的，由物業行政主管部門責令限期履行；逾期不履行的，建設行政主管部門不予辦理驗收手續。

第三十五條 對不按規定交納物業維修金、物業管理服務費的，業主委員會、物業管理企業可以按日加收應交納費用３‰的滯納金或按合同約定加收滯納金。

第三十六條 業主、業主委員會、物業管理企業及其他有關當事人違反本辦法規定和《物業管理公約》、《物業管理合同》應承擔民事責任的，受侵害的當事人可以向人民法院起訴。

第七章 附 則

第三十七條 本辦法有關專業用語的含義：

房屋公用部位，是指由全體業主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、傳達室、內天井、房屋承重結構、外墻面、屋面等部位。

公用設施，是指業主共同使用的道路、停車場所、化糞池、窨井、安全設施、環衛設施、照明路燈、綠地等設施。

公用設備，是指業主共同使用的給排水管道、水泵、水箱、落水管、垃圾道、電梯、避雷器及消防等設備。

第三十八條 本辦法由**市房地產管理局負責解釋。

第三十九條 本辦法自一九九八年七月一日起施行。

第三篇：居民住宅小區立戶辦理辦法[范文模版]

居民住宅小區立戶辦理辦法

一、居民住宅小區申報立戶，轄區派出所應索取如下材料，并書面告知小區物業管理部門

1、住宅小區物業管理部門要求立戶的申請。

2、居民住宅小區合法建設、銷售的證明。

（商品房的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》五證必須齊全；屬于單位自建、城中村改造的非商品住房必須有建設審批手續）

3、民政部門出具的新建小區街、路、巷及編制的門牌號碼證明。

4、小區及樓房平面圖。

5、業主花名冊。

二、辦理程序

1之內答復是否同意立戶。①需要在戶籍微機管理系統中設立新居委會的小區，應在同意立戶后3個工作日內填寫《居委會增加申請表》并報送分、縣局戶政（治安）管理大隊審批。市局戶政處5個工作日內為該小區增加居委會，并告知有關分、縣局派出所后（戶籍室應及時查看微機辦公系統中居委會字典），派出所要及時告知物業管理部門；②若將新建小區并入原有居委會，不需在戶籍微機管理系統中新增居委會名稱的，應立即告知物業管理部門，通知小區居民前來立戶。

2、派出所告知小區物業管理部門后，應在小區張貼《告示》，提示居民前往派出所辦理立戶事宜。

《告示》樣式及居民立戶所需材料如下：

告 示

各位 住宅小區居民：

居民住宅小區立戶手續已于 月經市局、分局審批完畢，目前戶口在西安市市轄區內的各位小區居民可以持相關材料到 派出所戶籍室辦理市內遷移立戶手續。

立戶所需材料如下：

1、所購房屋在本市房地產管理部門辦理的合法房產證。

未取得房產證的房主，須持已在本市房地產管理部門備案的合法制式購房合同和購房發票；單位內部住房應持單位房屋管理部門的房屋分配證明；城中村改造住房無購房合同的應持回遷合同。

2、小區物業管理部門出具的業主已入住證明。

3、房主本人的西安市轄區居民戶口簿。

4、房主居民身份證。

5、十六歲以上（含十六歲）落戶人員的一寸照片兩張。

第四篇：致縣城住宅小區居民一封信

致縣城住宅小區住戶一封信

尊敬的廣大小區居民：

近年來，我縣不斷深化文明城市創建工作，大力開展文明城市、衛生城市和園林城市“三城同創”活動，城市面貌日新月異，并蟬聯了“省級文明城市”榮譽稱號。然而，就在我縣城市化進程不斷向前推進、美化家園的同時，也出現了一些不和諧現象。縣城住宅小區部分居民為謀求不當利益，違反城鄉規劃和物業管理條例在小區內亂搭亂建，甚至隨意侵占公共綠地毀綠種植或改變其用途以其他目的占有，這些亂搭亂建、違法建設破壞小區環境、侵占公共資源，且建筑質量無從保障，極易形成安全隱患，嚴重危害人民群眾生命財產安全，同時，這些違法建設、隨意侵占行為制約了我縣城市建設發展，影響我縣城市形象，危害社會公平正義。

建湖是我們共同的家園，打擊違法建設行為，需要大家的共同參與和支持。在此，我們呼吁廣大小區居民要增強學法、守法的主動性和自覺性，充分認識違法建設的嚴重危害和惡劣影響，深刻理解并主動配合縣城住宅小區綜合整治工作，切不可對各類建筑物、構筑物盲目進行新建、擴建、改建或違反規定進行裝璜裝修，自覺監督和抵制違法建設行為，做到不支持、不實施，不參與，依法合理維護自身的合法權益。

當前，我縣正處于縣城建設改造和爭創省級“園林城市”的關鍵時期，而小區建設也是城市建設和園林城市創建的重要組織部分。把建湖發展好、建設好、維護好是每個人義不容辭的責任，讓我們攜起手來，共同抵制違法建設、毀綠占綠行為，營造安全、和諧、穩定的建設環境，把我們住宅小區建設成為設施完善、環境優美、治安良好的宜居家園，為創建省級“園林城市”作出自己應有的貢獻！

建 湖 縣 人 民 政 府

二〇一二年六月二十八日

第五篇：淺談居民住宅小區消防安全管理現狀及對策

淺談居民住宅小區消防安全管理現狀及對策

摘要：隨著經濟社會的快速發展，居民生活水平不斷提高，私家車的數量與日俱增，由車位緊缺而引發的矛盾也成為諸多住宅小區的“通病”，如亂停放破壞綠化帶、占據消防通道等造成的安全隱患，嚴重影響了小區通行和消防安全，導致小區業主間及業主與物業之間矛盾重重。本文分析了小區消防安全管理的現狀，并從多角度對小區消防安全管理提出對策。

關鍵詞：住宅小區 消防安全 現狀 對策

當前，我國住宅小區消防工作尚未形成一套綜合有效的管理體系，大多數小區沒有形成良性的消防工作運動機制，雖然大都建立了防火組織，建立了制度，但多數小區存在消防安全組織制度流于形式，物業消防管理不到位，居民消防安全意識薄弱等諸多隱患，造成小區潛在火災危險巨大。

一、消防安全隱患的四種主要表現形式

（一）大量私家車占據消防通道妨礙消防救援

私家車的劇增不僅給小區停車帶來了極大的壓力，更是給小區消防救援帶來嚴重威脅，大量私家車停滿小區主干道的兩側、消防通道，并占據了小區人行道和綠化帶。原本并不寬敞的小區空間更 1

顯擁擠不堪，小區道路僅僅只能供小型車輛通行，消防通道被堵塞，成為消防救援的首要障礙。

（二）政府行政管理部門監管效力有待加強

長期以來，一些政府和行政管理部門都把消防安全管理工作的主要精力放在對企事業單位、公眾聚集場所等重點單位、重要部位上，忽視了居民住宅區的消防安全管理，普遍認為小區火災面小、點小，容易撲救，不會造成大的經濟損失、人員傷亡和政治影響，從而使小區消防工作成了盲點。

（三）物業公司消防安全管理職責落實不到位

根據公安部120號令規定：住宅小區的消防事務與管理均由物業管理公司負責，并應在管理范圍內履行制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育和防火檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，公共消防設施和器材完好有效等職責。但在實際執行中，這些職責遠未落實，主要存在以下三方面的問題：一是職責不明。很多物業管理公司對公安部120號令規定小區的物業公司的消防管理責任不甚明了，對自己應承擔的消防責任知之甚少，對小區配臵的消防設施不管不問，對應盡的消防義務一問三不知。二是制度不全。一些物業公司沒有制定日常消防檢查巡查制度、消防設施維護保養制度、消防培訓演練制度等。一些房地產開發商與物業存在建與用、建與管脫節的現象，物業公 2

司對小區內消防設施不清楚、不會用、不管理現象較為普遍。三是管理不善。小區物業管理部門對消防設施管理措施落實不到位。部分高層建筑小區無消防登高面或消防登高面不符合消防登高車作業要求；部分小區消防設施不完善，消火栓老化、銹蝕、配件偷盜、被撞未修復、無水無壓、被埋等；有的小區缺少必要的消防安全通道標識和指示標志，物業管理部門隨意在出入口處添加、設臵鐵門或欄桿，消防車道設臵水泥墩等障礙物，影響消防車通行，延誤救援時機。

（四）消防宣傳缺失影響居民消防安全意識提升

近年來，公安消防監督部門和社會新聞媒體在消防宣傳方面做了大量的工作，使得廣大人民群眾的消防安全意識有所增強，但由于受財力、物力、人力以及群眾文化素質等因素的制約，群眾消防安全知識的普及還遠遠不夠，居民缺乏系統的消防安全教育，缺乏基本的防火、滅火知識。如亂扔煙頭、亂拉亂接電線、生活用火用電用氣不規范、隨意放臵可燃物品、在疏散走道上堆放雜物等現象還時有發生，人為造成了許多不安全因素。

二、解決住宅小區消防安全隱患的幾點對策

（一）明確責任，抓好消防安全軟件建設。

在小區消防安全管理工作中，政府職能部門應當起領導或主導作用，并要負責規范各小區消防基礎設施建設以及消防安全環境優 3

化工作；公安消防部門要負責消防監督住宅小區消防建設具體指導工作以及組織和協調有關部門制定消防制度和安全措施并執行；民政等部門也要各負其職，負責對小區各項工作的協調和指導工作；物業管理公司是受業主委員會委托的小區管理公司，應把與小區相配套的消防設施納入到目標管理內容中，進行日常的檢查和維護保養，真正做到“隱患自查、風險自擔、責任自負”，小區的消防安全由小區的物業管理公司負責，糾正物業管理公司職責不明，分工不清的錯誤，逐步建立起政府主導、自我管理、職能部門監督和指導、居民參與的消防工作長效機制。

（二）嚴格審批，抓好新建小區車庫規劃硬件建設。針對新建住宅小區停車配套標準低的問題，設計單位進行小區規劃時，要從整體上對小區進行合理消防規劃設計，嚴格按國家有關消防技術規范進行消防設計，并報送規劃、消防等部門進行審查；設計、施工、監理等單位要各司其職，相互監督、密切配合，嚴格按設計施工圖紙組織施工，把小區消防規劃真正落到實處，要求建設單位按規定要求配臵車庫（位），同時引導建設單位用超前眼光合理配臵更多的停車庫（位）。

（三）強化治理，抓好物業企業火災隱患排查整治。物業服務企業要建立逐級防火崗位責任制，上至領導，下至員工，都對消防安全負有相應崗位責任，層層明確責任，建立全方位 4 的監督體系，從而建立健全消防安全制度和安全操作制度；要定期組織消防安全檢查，重點檢查住戶在裝修過程中是否擅自更換防火門、存在堵塞消防通道、在樓梯間及走道堆放雜物等現象，檢查小區在道路、綠化改造過程中有沒有影響消防車道，居民停放車輛時是否占用消防車道等問題；要加強對居民小區消防重點部位、重點消防設施日常巡查，禁止擅自挪用、損毀消防設施的行為，做到發現隱患立即消除。要每天定時巡視小區的每個角落，特別是加強對小區住宅樓梯、通道的消防巡查，確保公共通道暢通，對發現的火災隱患應及時消除。

（四）廣泛宣傳，抓好居民消防安全培訓教育工作。公安消防部門要注重加強消防法制宣傳教育和消防逃生自救教育，使更多的人民群眾了解消防法律法規和消防安全知識。充分利用小區活動室以及小區宣傳欄、文化櫥窗等宣傳陣地，大力開展小區消防宣傳，廣泛深入地宣傳消防法律法規，普及防火、滅火和自救逃生知識，著重對小區婦女、兒童、老人等特殊群體開展針對性的消防安全教育培訓，并以此帶動家庭和整個社會。針對不同季節、不同群體的特點，積極組織開展豐富多彩、寓教于樂的消防文體娛樂活動，適時宣傳推廣小區消防工作的新經驗、新事物，讓群眾耳濡目染，警鐘長鳴，此外，公安消防機構應結合實際，及時修訂完善各類滅火應急預案，定期開展“六熟悉”和滅火演練等活動，在 5

小區形成良好的消防安全氛圍。

三、小結

住宅小區的防火，不僅關系到小區管理問題，而且也關系到城市的規劃和建設問題，本文只是簡要概括地介紹了住宅小區的安全管理現狀與防火對策，隨著城市建設的發展，老居住小區將不斷減少，而新建的居住小區必然在小區居民防災、救災的意識，防災宣傳教育，災害互助體制，救災器材的配備和設臵，救災訓練和演練等方面必將形成完整的體制和機制。

參考文獻：

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2007,28（11）