第一篇：住宅小區方案設計說明

****住宅小區方案設計說明

規劃建筑部分

一、項目概況

規劃****住宅小區位于***市市區東北角，東臨***路，南距***路約490M，西南角與現狀***村相鄰，西面有規劃城市次干道通過，規劃東西向主干道成功路穿過本區域，將小區分為南北兩個地塊。基地原為***村址，現已拆除完畢，地塊整體南高北低漸有落差，地勢較為平坦，對外交通便利，東面隔***路與***社區相鄰，配套設施完善，隨著城市中心東移，區位優勢將逐步顯現。規劃***小區總用地面積***畝。

本項目為居住用地，小區建筑由低多層和高層住宅結合設置，使整體錯落有致。

二、規劃設計依據

1、中華人民共和國城市規劃法；

2、GB50180-93城市居住區規劃設計規范；

3、***市總體規劃；

4、國家、***省、***市有關的法律、規范和條例；

5、甲方提供的電子版基地地形和選址圖；

6、***市規劃局對本案的規劃設計條件。

三、規劃

1、規劃原則

1）、生態性原則：尊重場地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，協調人與自然的和諧關系，力求塑造一個綠意盎然、環境優雅的居住空間。

2）、突出主題原則：從城市的角度思考，使居住區有機的融入城市，以新古典風格建筑與自然山水景觀為主，以水為整個小區的靈魂，使小區規劃為城市增光添彩，成為鄒城市城市中心一道靚麗的風景。

3）、安全性原則：適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統的利用率。加強物業管理，確保居住的安全

4)、經濟性原則：考慮開發建設的可行性，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量 減小土方建設量，設計中全面考慮建設和經營管理過程中的經濟效益問題。

5)、可持續發展原則：嚴格控制土地開發強度，保護生態環境，創造良好的空間環境。

2、設計理念

規劃設計圍繞自然化、生態化和現代化的主題展開，以大氣靈動的景觀主軸和水景廣場彰顯***小區“王者之尊”的氣度。在設計手法上，更多的融入江南景園的布置手法，突出園林系統要素，運用自由流動和規整平緩的構圖原則，結合圖案、幾何造型營造景園特色的三度空間，體現了景觀設計重在細節的理念?？臻g手法上，運用了動與靜、開放與私密、簡約現代與自然生態的對比，創造出有節奏、有韻律的空間，營造出充滿藝術美感的復合型現代人居環境。景觀設計注重“以人為本”的設計原則，以超常規的住宅小區空間設計為規劃指導思想。平面布局自由靈活，分區明確合理，兼容流動布局因素，以人的行為規律為準則，突出了人性化和個性化特征。

3、規劃目標

與居住區區位特點相融合，營造具有親水風情、開朗明快、溫情閑適、典雅尊貴的“高檔景觀生態住宅小區”。營造觀景休閑的生活方式。將地域現有的水元素引入社區，使社區景觀與周邊的原聲自然印象產生呼應，使內外環境一脈相承、接連一體。運用景觀的手段通過對環境中活動場所的設計，為居住者提供宜人輕松、聚合交流的生活活動平臺。運用江南水鄉細膩別致的景觀設計手法，結合新古典建筑的尊貴典雅，在社區當中引導新的生活理念、強調優雅閑適的品質生活。力求將人、建筑、自然完美契合，營造充滿質感的繽紛水岸生活。

4、規劃設計

1）、出入口

沿***路南北側設置兩區域主要出入口，南區沿西側規劃路設次入口一處。

2）、道路系統

道路系統既考慮功能性的要求，盡量人車分流，亦注重對環境質量的影響，不破壞 小區中心景觀。

車行系統：規劃的主要車行路為方形環路，車輛經過主干環路可快速到達各組團，通過組 團路和宅前路深入到各家各戶，滿足人們的日常生活需要和緊急情況下的需要。

步行系統：小區的步行主軸由引水路線自然而成，也即小區的景觀主軸線，結合主干路兩側深入到各組團中心綠地和各個宅間綠地的小路，和穿插其中的景觀小品構成車行系統外的步行交通系統。

小區主要車行道路寬度為7米，其他道路寬度為5米。

3）、停車 小區停車分為機動車和非機動車停車。機動車停車分為地上和地下兩部分，北區按居住戶數77%數量設于地下車庫內，南區按總居住戶數53%設于地下車庫，地上設部分公共停車位和商業停車位。

5、建筑分布

小區主要為居住建筑，北區住宅均為高層，分為十一層和十七層兩種。南區住宅分為低層、多層和高層三部分。低層為三層，布置于地塊最南面，西部沿規劃路布置多層。南區中部和東部沿牙山路以及北部沿成功路布置高層，高層均為十七層。住宅共36棟，北區中心設置三層幼兒園一處，南區中部設置三層社區服務樓一處。北區沿西面規劃路設置二層公共服務用房。

6、建筑退界

東沿***路建筑退界53.5m，沿***路北側退道路中心線35.5m，南區退道路中心線33.5米

西側退規劃道路分別為4.5m（多層住宅），6m（沿街公建），10m（高層住宅）

北側退用地邊界分別為：27.5m（36號樓），24米（33號樓），27米（30號樓）。

南側退用地邊界分別為12.5m（低多層），18米（高層）。

四、建筑單體單

1、功能

1）、1、12#樓為17層框剪住宅樓，兩個單元，每單元四戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

2）、3—6、14、15#樓為17層框剪住宅樓，二個單元，每單元二戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋 3）、2、7、13#樓為17層框剪住宅樓，一個單元，每單元四戶，設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

4）、8、19#樓為17層框剪住宅樓，一個單元，每單元四戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

5）、9、10、11、16#樓為3層磚混結構住宅樓，每棟共四戶，每戶設一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設半地下車庫和活動室。

6）、17、18、25#樓為3層磚混結構住宅樓，每棟共六戶，每戶設一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設半地下車庫和活動室。

7）、20—24#樓為6層磚混結構住宅樓，三個單元，每單元兩戶，每單元設一部樓梯，6層住宅加底層2.18m的車庫，住宅層高為2.7m，屋面為雙坡屋面。

2、消防

1）、三層、六層磚混住宅和沿街公建均為二級耐火等級，按GB50016-2006有關規范執行。2）、十一層和十七層框剪住宅為二類建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。

3）、地下車庫設自動噴淋系統，北區設五個防火分區，南區分六個防火分區。

4）、高層建筑沿一個長邊設消防車道，消防車道寬度為5米。

3、建筑布局

1）、三層、六層住宅日照間距按建筑總高度1.5倍布置。

2）、十一層和十七層住宅按照大寒日累積日照不低于三小時的標準進行日照分析。

五、節能設計

***市按照我國熱工設計分區屬“寒冷地區”，指累年最冷月平均溫度為0 – 10℃地區。這一地區建筑應滿足冬季保溫要求，部分地區兼顧夏季防熱。

節能設計遵循建筑節能法規、節能設計標準和有關節能要求，嚴格按照節能設計標準和節能設計要求進行節能設計。

節能設計必須充分考慮到建筑、結構、材料、設備以及環境等因素，進行系統優化與技術整合。優選選用經國家和省推廣認定的建筑節能技術、產品、材料和設備。

1、建筑在布局、朝向、間距、層高等進行合理規劃和設計，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加。

2、屋面、外墻采用擠塑聚苯板保溫板。

3、外門窗采用中空玻璃，窗框為塑鋼窗框。

4、建議采用中水回用系統、雨水收集系統、戶式地暖系統等節能環保措施。

六、景觀系統景

“仁者樂山，智者樂水”。項目基址現狀水景優勢，引水入園，打造生態活水系，將“山靈水動”的優雅氣質體現的淋漓盡致。水勢如龍戲珠，如龍者繞水而居，柔美之韻，與細節處體悟曲徑通幽的美妙，如珠者，盡顯高貴典雅的大氣。各景觀節點在水景主軸的串聯下依次展開，形成環環相扣、張弛有度、具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統。整體景觀像音樂一樣流暢動聽，大出恢弘有度，小處精致宜人，實現開闊和私密的自然過渡。

本案景觀系統如龍戲珠的 “珠”即為中心水景廣場。廣場范圍以南門主入口 為起點，入口處以規則的樹陣和整形灌木引入，中心廣場前端得一組水中雕塑作為入口對景，中軸水岸小路蜿蜒至南面噴泉廣場，噴泉廣場分為噴泉、靜水和鋪地兩部分，動靜水結合，并 以廣場后的常綠高大喬木作為背景，配以休憩坐凳，造型燈柱圍合成為一個時尚典雅的廣場

七、經濟技術指標

***規劃總用地面積規劃居住戶數（套）規劃居住人數總建筑面積地下總建筑面積地上總建筑面積a規劃住宅建筑面積b配套公件面積基底總面積總建筑密度居住區容積率綠地率住宅層數停車率停車位畝戶人萬M2萬M2萬M2萬M2M2%地上地下%層%輛55.236818M26133.2人/戶1962102275.72M210.232.9273106.52M27.316.7367351.62M20.586957.25754.9M218.91.992916.2M20.79地下儲藏室40.68269.2M211，17地下車庫10020900M2670地上2000（包含公建停車位）地下470

第二篇：住宅小區方案設計說明

方案設計說明

1、規劃原則

1）、生態性原則：尊重場地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，協調人與自然的和諧關系，力求塑造一個綠意盎然、環境優雅的居住空間。

2）、突出主題原則：從城市的角度思考，使居住區有機的融入城市，以新古典風格建筑與自然山水景觀為主，以水為整個小區的靈魂，使小區規劃為城市增光添彩，成為鄒城市城市中心一道靚麗的風景。

3）、安全性原則：適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統的利用率。加強物業管理，確保居住的安全性。

4)、經濟性原則：考慮開發建設的可行性，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量減小土方建設量，設計中全面考慮建設和經營管理過程中的經濟效益問題。

5)、可持續發展原則：嚴格控制土地開發強度，保護生態環境，創造良好的空間環境。

2、設計理念

規劃設計圍繞自然化、生態化和現代化的主題展開，以大氣靈動的景觀主軸和水景彰顯小區“王者之尊”的氣度。在設計手法上，更多的融入江南景園的布置手法，突出園林系統要素，運用自由流動和規整平緩的構圖原則，結合圖案、幾何造型營造景園特色的三度空間，體現了景觀設計重在細節的理念?？臻g手法上，運用了動與靜、開放與私密、簡約現代與自然生態的對比，創造出有節奏、有韻律的空間，營造出充滿藝術美感的復合型現代人居環境。景觀設計注重“以人為本”的設計原則，以超常規的住宅小區空間設計為規劃指導思想。平面布局自由靈活，分區明確合理，兼容流動布局因素，以人的行為規律為準則，突出了人性化和個性化特征。

第三篇：住宅小區建筑設計說明

XX住宅小區住宅小區規劃及建筑設計方案說明

XX住宅小區住宅小區規劃及建筑

設計方案說明

一、項目概況 1．地塊范圍及區位

本項目選址位于XX市城市主干道—XX路西側，地塊東側為建材市場，西北側為風景秀麗的沮河，北接關公文化園。本項目建設總用地面積為39722.3平方米，規劃用地性質為商業，住宅。該區域空氣清新純凈，四季分明，氣候宜人，項目周邊設施配套齊全，交通便利，配套設施完善，是XX市最具發展潛力的區域之一。2．基地現狀

（1）、地形地貌：該項目位于XX路與關公文化園之間。地塊內部與現有道路有一定的高差，在用地范圍內部分，海拔最高為95米，地面最低高程為86米，用地中間大面積為農田。

（2）、道路交通條件：該地塊面臨的長坂路為XX市主要城市道路，現狀交通條件十分便利。

（3）、人文條件：本項目所在的XX市是湖北省歷史文化名城和重點旅游風景區，歷史悠久，文化底蘊深厚，各種自然奇觀和多彩的民族文化、良好的自然生態、宜人的氣候條件，使XX市成為名符其實的“旅游勝地”。

（4）、生態條件：場地大部分為農田，在設計中我們盡量考慮結合實際地形情況，將我們的設計融入到整個大環境中。

二、策劃定位

（1）、貫徹“新城市主義”的定位：從配套功能混合多樣、社區營造和人性設計三方面入手，將項目打造成生活便利、景觀優美、尺度宜人的城市空間。

（2）、強調文化氛圍：著重構筑生態型居住社區，以整體社會效益，經濟效益與環境效益三者同意為基準點，展現社區的自然氣息以及現代、典雅的高端形象。

（3）、突出具有認同感的人性化空間設計：創造舒適的步行環境、宜人的建筑高度和空間比例、優美的景觀環境，形成舒展、雅致、和諧的“自然花園”，成為當陽居住建筑典范。

三、設計依據

規劃條件及用地紅線圖

《XX市城市規劃管理技術規定》（試行）《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）《城市道路交通設計規范》(GB50220-95)《住宅設計規劃》

《高層民用建筑設計防火規范》 《汽車庫建筑設計規范設計》

《建筑設計防火規范》（GB50016—2006）《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）

四、規劃原則及設計構思

1、與城市環境的一體化

小區東臨城市主干道—長坂路，西靠風景秀美的沮河，建筑的整個空間所形成的天際線關系，將對周圍環境形成很大的影響。建筑的標高按照場地絕對標高進行合理布置，盡量做到最小土方開挖的原則。

2、景觀效益的最大化

作為面向二十一世紀的全新居家模式，舒適的居住環境和良好的景觀環境是建筑追求的主要目標，本方案在充分滿足日照，通風等舒適性要求的基礎上，將著眼點放在本區域景觀空間的設計上，通過建筑的合理布局和形態處理形成開闔有效，收放自如的景觀空間體系。

五、空間結構與用地布局

本案總用地面積39722.3平方米，地上總建筑面積95333.6平方米，區域內布置了大型商場、高端住宅、地下停車場以及物業管理用房，區域內各棟建筑沿紅線布置，既保證了充足的日照以及較大的直線視距，同時又獲得了較大的中央景觀花園。

小區主入口設置在長坂路一側，主入口大門呈弧線布置，主入口前設置人流集散廣場以及下沉式廣場，城市空間和社區空間自然過渡，也給現代建筑堅硬的外觀形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式廣場將城市元素與本住宅小區自然的聯系起來，通過引入大

XX住宅小區住宅小區規劃及建筑設計方案說明

型商業吸納人氣，既滿足了居民消費的便捷，方便了物業管理，又達到了動靜分區的效果。

六、道路與交通組織

小區人行主入口設置在地塊東側的城市主干道上，結合城市公共綠化帶的空間設置入口景觀廣場及下沉式廣場，結合形象造型來展現小區主大門的標志性。并單獨設置車行出入口，貫通整個小區，滿足小區的交通流線需求。利用小區內部地形的的高差設置下沉式廣場和小區內部主要景觀節點，豐富了入口的空間層次和景觀層次。在小區內的交通設計上，基本采用了“外環車行，環內步行”的方式，強調舒適的步行環境，減少車行交通對居住的干擾。沿路布置地面停車場地，解決機動車停車并實現人車分餾的交通體系。

七、空間與綠化景觀設計

景觀規劃充分利用基地優勢、塑造自然起伏的坡地形象、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性?？臻g設計宏觀上強化綠化空間的系統性與生態性，同時強化組團間的空間紐帶，通過建筑布局將綠化引入各個組團，形成雙重的空間綠化體系。

中心景觀帶是社區主要的公共綠地，也是居民日常交往活動的主要場所：通過景觀水體的營造，利用地形高差塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優美自然的環境與游憩場所，展現自然、幽靜、平和、舒緩的高尚居住生活的文化品位，為社區的活動組織提供了便利，為形成社區凝聚力，文化認同感創造了有利條件。

通過景觀小品和綠化水體將庭院空間有機組合，一步一景，形成了一個層次豐富的、連續的線性綠蔭系統，營造了一個優美、浪漫的休閑社區空間。

八、消防設計

總圖消防設計：小區設置環形消防車道，使得每一戶、每一單元都有寬度大于6米的消防車道到達，每一棟建筑都有兩個長邊的消防登高面，消防車道轉彎半徑均大于9米。

單體消防設計：所有的高層建筑均設置消防電梯和兩部獨立的防煙樓梯間，均帶有前室，疏散走道寬度大于1.3米，滿足了消防要求。

九、豎向設計

本案地塊呈坡狀，內部最大高差較小。通過下沉式廣場彌補了長版路與地塊交接處的高差

問題，不僅豐富了城市景觀，而且提升了小區環境檔次，也為當地居民贏得了休閑、購物以及健身的空間。地下室設計為一層，在入口處設置了大型商業4140平方米，其余為停車級設備用房，在局部地區通過設置采光天井的方式為地下室獲得天然采光，體現了節能低碳的設計原則。

十、建筑單體設計

1、平面設計：

戶型設計：從80M2的二房一廳到135 M2的三房二廳，基本覆蓋了各種經典戶型，能提供豐富的產品選擇和滿足不同的定位需求。戶型內部公私分離；居寢分離；潔污分離。室內布置緊湊，設計盡可能減少開向起居廳門洞的數量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體設計適應現代生活方式，并以經濟實用為原則，強調大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明衛。廚房設計考慮系統廚柜與冰箱機位。共用衛生間采取分離式設計。并引入了入戶花園、270度全景陽臺等現代住宅戶型設計元素。

2，立面設計：

立面采用簡潔的表現手法，體現簡約的歐式風格，強調建筑的細節與材質的完美組合，在建筑立面上形成流暢的線條，彰顯建筑的優雅大氣。柔美簡潔的建筑造型與環境景觀設計相互呼應，使整個小區猶如畫境。住宅采用高貴的外墻磚，并結合房型設計大面積的落地景觀外窗，整體上給人以穩重成熟典雅之美。陽光下面磚與石材具有強烈的材質與色彩的對比，在四季變化中呈現動人的外觀效果。小區主入口設置了戶型的門廊，加強了入口的標志性，也具有良好的導向性。

XX住宅小區住宅小區規劃及建筑設計方案說明

十一、主要經濟技術指標

十二、住宅戶型指標

第四篇：新疆住宅小區規劃設計說明

說明書

XXXXXX小區修建性詳細規劃

—— 說明書

一、規劃區現狀概況

XXX小區地理位置優越，交通便利。規劃區北側緊鄰城市主要交通干道綠州西路，紅線寬度40米；南側為規劃道路，規劃道路紅線寬度為12米；西側為規劃道路，規劃道路紅線為12米；東側鄰現狀居住區。規劃區建設總用地面積為14144.92平方米。地塊呈不規則矩形，南北向總長度約為190米，東西向總長度約為120米。規劃區地勢西高東低，北高南低，南北高差較大。

規劃區屬于舊區改造地段，內有兩棟現狀庫房及部分平房。規劃區周邊現狀市政設施情況：現狀有給水、排水管線位于綠州西路上，其中給水管線為200mm,排水管線為400mm。在現狀用地北側有10KV現狀高壓線，用地內部均為現狀普通照明線路及電信線路。

二、規劃設計依據

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）；

2、《城市規劃編制辦法實施細則》；

3、《城市居住區規劃設計規范》GB 50180—93；

4、《新疆城市規劃管理技術規定》XJJ013-2004；

5、規劃區1：1000電子版地形圖

三、規劃宗旨

1、貫徹文化原則、生態原則、效益原則，力求塑造一個符合吐魯番市國民經濟發展水平，滿足小區業主對住房條件的需求，既具有優雅環境和文化內涵，又展現鮮明的生活居住空間。

2、在規劃及建筑設計中，體現高起點、高標準、高水平、現代化的要求，做到經濟、美觀、實用。

3、考慮以人為本原則，創造適于人的生活，娛樂、交往的場所，并追求公共空間與場地規劃的開放性與連續性，創造環境的均好性。

四、設計理念

1、以人為本，使綠化環境均好性，并保證有室外活動空間和地面停車空間，以滿足居民對綠化、活動、停車的人本需求。

2、以“整體協調、定位恰當、綠色宜居”為總的設計思想。

3、追求單體與整體的有機結合，落實“人、建筑、環境”三要素的密切關系，讓私有環境成為整體環境的有機組成部分。

4、重視建筑設計的文化內涵，使人文精神從戶型設計、室內空間、建筑立面、社區環境等全方位融入建筑，突出富于人性的空間理念和重親情的空間感受。

五、規劃設計

（一）規劃結構形態

新疆新疆昊辰建筑規劃設計研究院有限公司 說明書

小區由環狀路網和枝狀路網相結合形成的路網骨架，根據用地情況，在組團北側、西側設置兩處出入口，使得兩個小區在空間上具有聯系性和貫通性。

（二）規劃空間類型

1、居住空間

居住組群的空間布局朝向為南偏東布置，擺脫小區建筑呆板布局，小區內部建筑前后錯落組合，景觀開闊，具有韻律感的建筑布置使得整個小區具有很強的靈動性。

2、辦公、物業空間

在小區北側結合現狀辦公樓，設置一棟五層辦公樓，與東西現狀樓相結合，高低錯落的建筑組合豐富了城市天際線和小區的入口景觀。規劃辦公內部布置有社區服務中心，其中包括警衛室、公共廁所、物業管理用房、青老年活動中心和社區服務用房，能夠滿足小區居民日常需求。

（三）規劃空間布局

根據用地規模，規劃采用“組團”的結構方式，結合現狀地塊特點及道路的分割，以路網骨架展開功能空間的布局，形成“一軸、一環、兩區”的布局結構。

一軸——即為東西走向的綠化景觀走廊，沿西側入小區道路兩側設置景觀廊道，使得組團內部綠化景觀軸有了良好的延續性，在延續了綠化脈絡。一環——即為環繞整個組團的組團環路，使得居民進入小區內部感覺到擁有良好的私密性和圍和感。

兩區——兩區是從開發時序方面，此次規劃將整個小區分為兩期實施，南側為一期開發，北側北區及南側南區為二期開發。

（四）交通組織

小區規劃道路依據“通而不透、暢而不直”的原則，采用曲直相間的形式。道路劃分為“6米的組團路——4米的宅前路”，形成分級有序，功能明確的道路組織，以環狀路網和枝狀路網相結合來組織人流和車流。小區內部主要道路為環狀，宅前路均為枝狀路網。小區內部人行主要采取綠化景觀步道來努力打造人車分流的目的。為滿足消防救護的要求，宅前路兩側不得種植高大喬灌木，需栽種花卉草坪以利于消防車通行。

機動車停車方式：小區內部機動車停車為地下和地上相結合的方式停放?？紤]到小區內部均為規劃高層，故停車位局部考慮地下停車庫進行機械停車。

（五）景觀系統

該小區綠化系統采用二級模式：組團綠地—宅間綠地，配合與綠化做到點、線、面相結合的綠化脈絡。小區以入口景觀綠地為源頭，以軸狀、點狀形式滲透到各個住宅綠地，充分利用各個空間，各綠地配以高低錯落有序的喬木、灌木與爬藤植物搭建一個林蔭綠色長廊，為居民提供舒適的綠化空間和適宜的活動場所，努力做到“戶戶有景”的均好性；宅間綠地的布置選用各具特色的無毒、隔聲、防蟲害的樹種、花卉，以增強各個組團院落的識別性。

新疆新疆昊辰建筑規劃設計研究院有限公司

說明書

景觀特色：

結合景觀軸設置景墻、花廊、草坪燈、建筑小品等；在公共綠地中間設置藤架、花壇、沙池、彩色鋪地、健身路徑等娛樂、嬉戲、活動設施，以便于小區居民有一個良好的居住、活動、交流的優美環境。

樹種的選擇：

由于當地氣候干燥，夏季炎熱。根據當地氣候特點設計選擇以下樹種： 喬木：國槐（樹干通直高大，樹冠開闊，葉大蔭濃樹種）。灌木：小葉榆、榆葉梅、紅剌梅、黃剌梅、連翹等，控高0.6米 花卉：要據情況選擇多年生花卉或盆栽草花。

草坪：林下草坪選擇成本低、易養護的暖季型草，可選擇混播。

六、豎向設計及施工坐標規劃

現狀場地：規劃區地勢西高東低，北高南低，南北高差較大，約為2米。規劃設計住宅建筑室內外高差為0.30米；公共建筑室內外高差為0.15米；場地排水方向自西向東，自北向南，南北向平均坡度為1.0-1.5%，東西向平均坡度為0.3-0.4%。

規劃以現狀地形為參考，用高程箭頭法確定出各種建筑物、道路交叉點、變坡點的設計標高，盡量減少土方工程。

規劃建筑施工采用相對坐標系進行施工放線，以現狀建筑一角點為零點。以建筑三個角點為施工控制點對建筑進行施工放線，規劃道路以道路中心線交點為控制點進行施工放線。

七、市政設施規劃

（一）電力規劃 用電負荷預測：

1.據電力規劃規范中詳細規劃階段負荷預測各項指標及自治區建設廳新建[2000]31號文件的有關規定，住宅每戶居民用電負荷3KW，規劃住宅戶數476戶，規劃住宅區用電總負荷為：3×476≈1428KW

公共建筑用電按單位指標法計算：40W/M2.即為：1457.8×40=58312W 本次規劃設配電室，布置在地下車庫內，電源接自綠洲西路。電力電纜沿小區內道路放射式敷設，至各建筑的低壓電力電纜采用直埋敷設，埋深在凍土層以下。電力電纜采用YJV22—0.6/1KV型鎧裝電纜。電纜采用混凝土排管敷設，并在線路轉角分支處設人孔井。分支電纜采用直埋敷設，電纜線路在拐彎接頭終端和進出建筑物處裝設明顯的方位標記，電纜入戶處做手孔井。電力線纜走向詳見“管線綜合規劃圖”。

（二）電信規劃 電話用戶數預測

根據規劃要求，住宅每戶按1部電話計，則規劃住宅電話數476部。小區設一座電信交接箱，位于北側人行出入口處沿街商業外墻上。電信線路由北側綠洲西路市政管網引入小區，通訊干線采用PVC套管沿小區內道路敷設，與強電線路對側敷設，如平行、跨越、交叉時應符合相關規范要求的距離和保護措施。至小區內各建筑的通信電纜采用直埋敷設；電纜型號為HYVV0.5。同時由網絡及有線電視等部門，由專業人員引入光纜及有線

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電視線路，可與通信線路一并敷設。主干道上電纜采用混凝土排管敷設，并在線路轉角分支處設人孔井，電纜入戶處做手孔井，并套保護鋼管。電信線纜走向詳見“管線綜合規劃圖”。

（三）給水規劃

1、規劃用水量計算：供水普及率按100％計，小區規劃人口為1523人。1）綜合生活用水量Q1：根據《室外給水設計規范》（GB50013—2006）人均綜合生活用水量指標取120升/人·日。

Q1=0.12×1523≈182.76立方米/日。

2）澆灑綠地用水量Q2：本小區綠地面積為7665.76平方米。澆灑綠地用水量指標取3.0升/平方米·日。

Q2=0.003×7665.76≈22.99立方米/日

3）漏損水量Q3：本小區漏損水量按兩項之和的10%計算。Q3=（182.76+22.99）×10%≈20.57立方米/日

4）未預見用水量Q4：本區未預見用水量按前三項的10%計算。Q4=（182.76+22.99+20.57）×10%≈22.63立方米/日 5）總用水量Q Q=Q1＋Q2＋Q3＋Q4=182.76+22.99+20.57+122.63≈348.95立方米/日

規劃日變化系數為1.3，則規劃區平均日用 水量為453.63立方米/日。

2、供水水源規劃

規劃區供水管線接自北側綠洲西路250mm的供水主干管。具體接口位

置見“管線綜合規劃圖”。

3、供水管網規劃

本小區內供水管道沿道路敷設，敷設深度為1.70米（本規劃區凍土層深度為1.50米）。供水管道管徑為DN200mm～DN100mm，入戶管為80mm，管材選用PE給水管，給水管公稱壓力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓。具體管道布置見“管線綜合規劃圖”。

4、消防供水

規劃小區消防供水與生活供水共管使用，在地下設400立方消防水池，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓，消防供水管線管徑不得小于150 mm。

（四）排水規劃

1、規劃污水量計算

小區內排水設施普及率按100%計，污水排放系數取0.8。Q排=401×0.8=321立方米/日

2、排水體制

小區排水體制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道，居民生活和公共建筑污水匯入城市排水管網。

3、排水管網規劃

排水管線呈支狀布置，管徑DN400mm～DN200mm，管材選用UPVC塑料管，排水管起點控制埋深不小于1.7米。具體管道布置詳見“管線綜合新疆新疆昊辰建筑規劃設計研究院有限公司 說明書

規劃圖”。

（五）熱力規劃

1、熱負荷計算

小區規劃總建筑面積為47876.74平方米，其中：居住建筑面積41468.94平方米，公共建筑面積1457.8平方米。居住建筑熱指標取50瓦/平方米，公建建筑熱指標取60瓦/平方米，則規劃區總熱負荷為2.16MW。

2、熱源規劃

在辦公樓地下室設置熱交換站，規劃熱力管線接自北側綠洲西路規市政熱力管網。

3、熱媒規劃

本小區規劃采暖方式為地暖，故本次規劃熱媒采用55/45℃低溫熱水。

4、供熱管網規劃

本次規劃供熱管道采用直埋方式敷設，敷設深度1.2米，供熱管材為焊接鋼管，管徑為DN250mm～DN100mm，管道保溫選用聚氨脂泡沫保溫層。具體管道布置詳見“管線綜合規劃圖”。

（六）燃氣規劃

1、用氣量估算 1）居民生活用氣量

根據《城鎮燃氣設計規范》（GB50028-2006），確定每人每年耗氣量為2721兆焦，天然氣低熱值為40.37兆焦/標·立方米，居民燃氣普及率100%，使用天然氣的人口為1523人。

Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57標·立方米/日 2）未預見用氣量

未預見用氣量按上述用氣量的5%計算，Q2=12.55標·立方米/日。3）總用氣量Q=283.57+12.55=296.12標·立方米/日

2、氣源

本次小區燃氣由綠洲北路的市政燃氣管道接入。

3、輸配系統

本小區供氣方式為引入市政中壓一級管線接至樓棟調壓箱，經樓棟調壓箱調壓后接入用戶低壓管網，供給居民用氣。天然氣管線內置，禁止外墻敷設。

4、中壓管網

天然氣中壓一級管道采用無縫鋼管，外做聚乙烯膠帶加強級防腐，管道埋深不小于1.5米。具體管道布置詳見“管線綜合規劃圖”。

八、建筑設計

重視建筑設計的文化內涵，“以人為主，回歸人性”，以人的生活方式作為建筑設計的切入點，貫徹由內而外的設計理念。使人文精神從戶型設計、室內空間、社區環境等全方位融入建筑，突出富于人性的空間理念和重親情的空間感受；追求單體與整體的有機結合，落實“人、建筑、環境”三要素的密切關系，讓私有環境成為整體環境的有機組成部分。

1、建筑造型

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住宅層數主要以17層板式、塔式、板塔結合的形式，天際輪廓線較豐富。建筑造型在立面上體現簡潔大方的現代風格與時代精神，賦予建筑清新簡約的時尚風貌，力求創造出“簡約、時尚獨具個性”的新現代主義建筑風格。住宅建筑整體以暖色調為主，風格主基調為現代式結合傳統風為了考慮大氣典雅的視覺感官，公共建筑在和住宅相協調的基礎上，注重整體感和簡潔的體量關系。屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面。

住宅設計為坡屋頂和現代風格，在設計中考慮到陽光、空氣對居家生活的重要性，建筑立面整體色調采用暖色調，以米色和青磚色噴漆進行建筑墻體裝飾。

2、住宅設計

住宅單體布局中，充分考慮住宅的景觀視線，開窗方向滿足視線取向，同時兼顧室內與室外的景觀效果。

3、戶型設計

本次規劃的戶型設計力求適應現代人群多樣化的生活模式，為人們提供多樣化的選擇。

戶型設計在充分切合當地氣候特點的基礎上，最大限度地使室內達到自然采光要求，最大限地度利用冬季太陽光增強室內溫度，并在夏季有效地組織穿堂風，從而降低室內溫度。

戶型設計在充分研究居住習慣的基礎上，保持戶型方正實用，通透明亮，南向臥室多的特點；積極引入南廳觀念，使家庭白天的起居生活充滿陽光。

規劃提供多樣化功能及形式的建筑，提供給居民更多的選擇，并豐富社

區活力。其中分為南入戶與北入戶戶型、為一梯二戶、一梯四戶型。

小區規劃共建設4棟樓房，其中一期為2棟(1#樓、2#樓和地庫)，二期為2棟(3#樓、4#)和辦公樓，住宅主要為17層住宅。由單元結合拼接的方式，形成錯落有致，豐富變化的住宅群組。

規劃戶型面積85-140不等，具體詳建筑單體方案圖

九、環保環衛規劃

小區內居民實行垃圾袋裝化，對可循環和不可循環的垃圾進行分類投放，促進環境的健康可持續發展；垃圾箱每棟樓一個垃圾箱的形式布置相應數量的垃圾箱。

十、消防與抗震

規劃小區消防供水與生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一個消火栓，消防供水管線管徑不得小于150 mm.規劃新建建筑的抗震設防等級按八級考慮。

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十一、規劃小區主要技術經濟指標

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第五篇：住宅小區景觀規劃設計設計說明

住宅小區景觀規劃設計說明

一．概況

本住宅小區地處西安市東城區，位于東五路與康復路交匯的十字路口西北側，東臨西京醫院，附近為康復路服裝批發市場，加上小區的建設，形成一個十分鐘的生活圈，人流量大，商業氛圍濃厚，交通便利。

二．設計理念

本設計中自然生態的理念一直貫穿始終，體現了尊重自然而不僅僅是改造自然的現代設計思想，追求人造環境與自然環境的密切結合，相互輝應，相得益彰，進而達到“天人合一”的理想境界。

規劃設計

關于道路系統

在充分研究了小區現有建筑規劃和平面分布后，貫徹人性化的設計思想，從交通、消防等多個方面精心考慮，主要道路系統與建筑密切配合，明晰了然，將各大分區通達順暢地緊密聯系在一起，在人流主要交匯處均設有較大面積的活動空間，體現了良好的疏通性和引導性。次要道路系統不拘一格，形式多樣化，并沿其設置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系統兩旁均合理設置異域風情濃郁的指示牌和路燈，在充分發揮其功用性的同時亦強化著主題，為小區增色不少。

關于綠化配置

植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風格的吻合，兼顧多樣性和季節性，進行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果。