第一篇：西安小戶型市場分析報告

西安小戶型市場分析報告

一、小戶型的概念及其投資特點

1、小戶型的概念

對于小戶型的概念，目前沒有一個嚴格規范的說法，從房地產發展來看，小戶型是因空間緊湊、單套戶型較小而得名。業內人士比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在50平方米以下，二居室銷售面積在70平方米以下，三居室銷售面積在90平方米以下都是所謂的“小戶型”。小戶型雖然面積小，空間安排得相對緊湊，但能滿足人們生活的基本需求,包括就餐、洗浴、休息、娛樂，小戶型都應有盡有。

2、小戶型投資特點

（1）總價低。投資門檻低，便于投資。

（2）出租容易。拋開價格因素，喜歡合租的人肯定少。小戶型將來出租更容易。

（3）出售獲利空間大。

（4）房屋其他開支低。房屋入住后伴隨著物業費、取暖費等各種日常維護費用。而這些費用都是按照房屋面積來計算的。

二、西安小戶型市場投資分析

1、西安投資小戶型供給市場的分析

2007年，我國房地產宏觀調控將呈現“穩政策、調結構”的新特點，在保持宏觀經濟政策總體穩定的同時，將把更大的力氣用于結構調整。從西安房地產供應結構看，住宅仍是房地產市場的主角，占到總施工面積的79％，其中，90平方米住房占到總施工面積的11％，占到住宅施工面積的14％，與國家建設部規定的“90平方米以下住宅要占到開發量70％”的目標還有不小的差距。因此,調整住房結構成為當務之急。

由于目前西安市房地產市場結構導致小戶型市場房源緊俏。從房地產開發的周期分析，要調整這樣市場供給結構需要一個過程，在短時間內小戶型勢然受到市場的追捧，但是由于國家政策調整，未來小戶型供應量會迅猛增加。

2、西安投資小戶型需求市場的分析

小戶型商品房熱銷已經持續了兩三年，由于小戶型投資少、風險小，而回報率又相對較高，因此許多人選擇購買小戶型進行投資。小戶型能“租”能“售”的特點是小戶型投資者的又一考慮，投資目的是為了追求回報，小戶型投資回報率的高低是投資者比較關心的問題。

目前，西安的小戶型銷售和出租情況是越來越火爆，而且這種火爆仍存擴張升溫之態。隨著市場的細分，小戶型逐步的集中放量，在國家的宏觀調控和市場需求的轉變下，小戶型必將大放異彩。根據權威機構調查顯示，選擇租用小戶型的人群有以下幾類：1．單身白領2．剛參加工作的學生3．小戶型過渡者3．外來租戶。首先,單身白領一直是小戶型的追捧者，他們具有一定經濟能力，目前西安市場調研的結果看，單身購房的人群比例不是很高，向往自由的年輕白領通過租用小戶型住房享受自由的生活空間，他們在乎的是房屋的周邊環境，其中交通是否便捷，是否靠近商業區，生活娛樂設施是否完備是他們關心的焦點問題。酒店式小戶型公寓非常適合單身白領租用。

其次，剛參加工作的學生由于收入相對較低，不具備購買房屋的能力，小戶型由于面積小，出租價廉，深受這部分人群的青睞，他們最在乎是價格和交通便利的程度。

再次，小戶型的過渡者。這部分人群已婚居多，他們通常只是暫時租用房屋，等自己有定經濟能力后購房，租屋只是為了暫時過渡，他們在選擇租房源時關注的是周邊環境及配套設施（學校，商場，醫院等）。

最后，外來人員。他們是城市中做短暫停留的“飄一族”，往往會選擇小戶型居住，小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”的特點正好迎合了這些城市“飄一族”的喜好。面積雖小，但居住起來比較方便。無疑是第一選擇。小戶型居民也有一些是求學者，現在考研成為大部分大學生的選擇，他們為求學而想有個好環境，根據家庭條件，稍好一些的會考慮自己租住，條件稍差的就合租。此外對于小公司或辦事處，他們人數不多，公司不需要有業務在辦公室完成，只是一個聯絡處，一般小戶型社區配套、服務都比較到位，住在這里比較省心。由于近幾年西安的城市發展就快，這部分人員迅速增加，市場對房屋的租賃需求也逐年增加。

綜合以上，筆者認為短時間內西安小戶型市場租用人群的人數不會下降，而且隨著西安的經濟發展，這幾類人群的人數會隨著數量增加必然導致小戶型租賃市場的活躍。

除此之外，二手房交易里面，實際上老百姓的需求還是小房子，在二手房的交易中，基本上還都是小戶型，所以說老百姓真正需要的還是小戶型。由此可以看出，小戶型房屋在二手房交易市場上比較緊俏。

3、西安小戶型投資回報率分析

研究了買方和賣方市場情況，目前，小戶型投資回報如何呢？房地產投資回報無非兩種，一種是出租，一種是出售。按照目前國內地產的綜合情況來看，投資回報率一般都低于20%，有的甚至在5%以下。目前計算一次付清房款投資回報率最廣泛的使用方法僅供大家參考。

租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價

如：2006年西安商品房的均價3258/平方米，2006年西安小戶型二手房平均租金13.5元/平方米，購買90平米的房子，總價是293220元。

那么，計算租金回報率＝13.5×90×12/293220＝4.972％

對于使用按揭貸款購房的回報情況。投資者可用以下的計算方式計算自己的物業回報，公式為：

投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋本年度內的應付按揭款）

筆者選擇西安內城某一項目分別計算小戶型和大戶型的投資回報率，計算如下：

該項目主力戶型基本價格：

二居室：面積76.54平米；總價34萬元；首付10萬元，月供1700元城內同地區二居室二手房租賃的平均價格是28元/平方米

三居室：面積123.77平米；總價 51萬元；首付15萬元，月供2500元城內同地區三居室二手房租賃的平均價格是25元/平方米

利用上述公式，經過計算：二居室投資回報率是4.416％；三居室投資回報率是3.961％，由此看來投資該項目的小戶型租金回報率稍高一些。（有興趣的讀者可以自己用公式自己算所投資的房屋投資回報率）

目前房地產市場上，住宅的回報率在5％左右，視為可接受回報率。8％的以上說明回報比較豐厚。雖然，上述兩個投資回報率的計算方法，并未考慮前期的其他投入和資金的時間成本，如租金稅費、裝修費用、以及出租房屋業主應該承擔的物業費和供暖費等，但如需要考慮所有因素，計算過程會變得復雜繁瑣，所以作為投資參考，用上述兩種計算方法就已經足夠。（更多性價比評估請點擊：普通住宅綜合性價比評估系統）

綜上所述，雖然西安房地產投資回報率一般，小戶型投資比起其他戶型有一定優勢，但是總體上收益率不高。投資房地產與投資股市相比，所要求的投資專業性相對少一些，同時風險相對也要小一些。目前，西安房地產市場本身“炒“房的現象就比較小，并且市場上依靠炒房發大財的炒家本來就不多，在這個相對穩健的市場中，相當大部分的投資者都是把房產作為一項中長線的投資。房地產的中長線投資，關鍵在于人們的心態要調整好，要意識到投資不是投機，投資其潛在的升值能力以及期望獲得一個較為穩定的中長線租金收入。

4、西安小戶型投資風險分析

任何投資都有風險，房地產投資也不例外，小戶型投資由于投資少，而回報率穩定，易出售，升值空間較大的特點受到房地產投資者青睞，一批“白領地主”靠投資小戶型以“以租養房”的形式而獲利，但是，專家提醒投資者小戶型投資仍存在以下幾方面風險：

風險一，政策風險。2006年-2007年國家出臺多項政策調整房地產市場，其中“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上”。對為未來小戶型長期投資的影響深遠，從政策看出，未來上市小戶型住宅將成為主流，小戶型的競爭將相當激勵。除此之外，房貸利率和相關稅費等政策處于不斷變動之中，在10年或20年的還貸期內，有可能出現一些變數。所以政策風險是不可預測的，但影響卻是深遠的。

風險二，發展商心理價位提高的問題。綜觀本市不少小戶型，由于需求火爆，發展商的價格砝碼亦與日俱增。專家分析指出：小戶型的單價高于其他住宅10－20％是合理現象，盲目拔高40－50％沒有依據。所以不要追求“虛假”升值潛力，這有可能是開發商的陷阱。

風險三，小戶型的規劃設計問題。以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現在推出的一些小戶型，也是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。例如有的小戶型是全朝北設計，不利于居住健康，這樣的房屋在市場的歡迎程度比較低。

風險四，盲目投資，同地區競爭過于激勵。一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點集中出現上百套的出租小戶型，于是出現了出租者大

于求租者的現象，一些急于求成的出租者會降低租金，購買期房時原來打算月租2500 元的，現在只能降到2000元了，如此造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。

此外，小戶型還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜及安全和社會問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹慎選購小戶型可以防范盲目投資的風險。

三、西安小戶型市場投資建議

投資就是收益和風險并存的，小戶型投資少、風險小，而回報相對較高的特點是其熱銷的根本原因。但筆者提醒買房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產品都適合投資。，不同的區域，不同的租住客戶，需要不同的小戶型產品，具體說來，投資小戶型要注意以下四個方面。

1、選地段，認準商圈

小戶型市場無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于投資來說，選地段就是選商圈，就西安市場而言，“鐘樓商圈”，“大差市商圈”，“高新區商業圈”“小寨商圈” 投資住宅一般選在商圈周邊。與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費在路上的時間，從而縮短心理距離，提升物業的相對位置優勢。此外周邊的環境是否配套（醫院，學校，超市）是投資是關注的問題。

2、明確投資用途認準客戶需求

簡單說就是知道投資的房子是租還是售，如用于租，就要考慮投資面積小，總價低，交通便利的戶型，這樣便于滿足租房消費者的需要，如果用于“出售”應選擇面積較大，生活要素齊備，這樣出手比較容易。

3、認準投資產品

對于投資型樓盤來說，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對的小面積。樓盤戶型的大小、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。

4、認清自身能力

投資者應考慮到自己風險，即以后的支付能力。根據自身的收入，貸款額，貸款周期等因素選擇投資項目。

綜合以上分析，西安小戶型投資比起其他戶型的住宅投資前景較好，但是也存在一定風險，投資應根據自身情況進行理性分析，不要盲目投資。

第二篇：最新西安汽車美容市場分析報告

西安的汽車美容裝潢市場行業分析報告

一，開業前準備的工作。

1.市場定位。

在成都開店前做得最多的事情，應該是市場調查，調查所在地其他同行的日常經營情況，經營檔次和客流量還有經營項目是主要了解的內容。只有在充分了解了對手的情況后，才能更好的制定出自己的經營路線取長補短。是做大排檔還是專業店這很關鍵，關乎到日后的可持續發展和新業務的拓展。

當地市場調查的調查項目

你的投資有多少?

對核心技術掌握的程度?

你的技術骨干有多少？

店鋪的位置怎么樣?

經營商圈內的目標顧客群體和潛在顧客群體怎么樣?

店面經營面積有多大?

如何進行劃分?

店面外的停車位置有多少?

準備經營那幾類項目?

店面裝修如何?

周圍的競爭對手如何?

他們的優勢與劣勢如何?

該項目整個城市中最大的幾個經營著的發展范圍如何?

你們城市對該項目的管理情況如何?

你的經營管理理念和路線是什么?

怎樣來推廣這些經營管理理念和路線?

你如何建立一個穩定團結向上的團隊?

還有如何進行宣傳推廣?

2.店鋪準備。

前期投資

1.前期投資約5-10萬元設備投資：柜臺、門面裝修、電腦及簡單家具，一次性投入約2萬元。

2.3個月運轉費用：一家店新開張，要作好兩三個月沒有生意的準備，最好事先籌備好3個月的運轉費用3萬元左右。

3.進貨款：新店開張，店里要備好大約價值2萬元的汽車裝潢材料。當然，如果有供應商愿意讓你代銷裝潢材料，賣出去再結算，那這一筆費用可以省下。

4.手續費：一般來說，注冊資金為50萬元的企業，代理費用約三四千元。

B.每月支出

1.房租：在較高檔的居民小區附近，租一個20-40平方米的門面，加上水電和物業管理費，一般花費在每月2000-5000元。

2.員工工資：開一家汽車裝潢小店，至少要聘請一名電工和兩名貼膜工。電工月薪在1200-1500元左右，貼膜工大約月薪千元。

3.稅收：每月固定稅收大約500元。

4.每月交際費用：不算很高，大約1000元就可以了。

C.每月收入

按市場行情，一輛Passat做普通的整車裝潢，收費約為3000-5000元，一輛桑車的整車普通裝潢，收費在2000-3000元。但做整體裝潢的車輛相對較少，而以做局部裝潢為多。一家小型門店，運轉正常的話，每月營業額可達到4-5萬元。

汽車裝潢毛利率為40%，每月毛利大約在15000元到20000元之間，再扣除各項支出，便是每月凈利潤。

3.經營項目。

汽車美容店當然應該以洗車和美容為主業啦，但是具體的美容項目是什么呢？

一． 新車開蠟

二．汽車封釉美容

三．漆面打蠟

四．漆面拋光

五．底盤裝甲

六．汽車內飾桑拿

七．汽車漆面劃痕修復

八．車內真皮制品的護理

九．光觸媒內室殺菌消毒

十．輪胎翻新

十一．車身彩貼

十二．汽車內部裝飾

十三．汽車防爆膜

十四．安裝倒車雷達

十五．中央門鎖

十六．防盜器

十七．全球衛星定位系統(GPS)

十八．汽車隔音

十九．真皮座椅

4.招聘員工。最好在招工時，多招熟練工人。除了可以快速進入工作狀態令店面迅速走上正軌之外，還能順帶的安排他培訓其他的新手。此外，需要注意的是，不要在招工啟事上注明“招美容師傅”。因為這樣招來的人，多數只干打蠟、拋光封釉之類的活，絕不肯洗車的。招人一定要招什么都肯干的人，如果有這樣的師傅，寧可多付點工資。除了可以減少不必要的閑人、降低店面運營費用之外，還能在隊伍里樹立一個好的榜樣。

5.裝修店面。裝修美容車間時，應多以方便日后的使用為好，并盡可能的考慮到多方面的情況，安排好蓄水（水池）、排水（污水）、濾水（污水）等方面，電器插座還要考慮防潮防短路等問題。車間設計盡量簡潔，布線布管要合理，最好把車間的用電獨立一個閘刀，以防日后因短路跳閘而影響全店面的正常用電。此外，要考慮到日后的拓展需要，為日后拓展新業務需要而預留空間，比如說貼膜房和舉升機位置,我給些準備裝修的朋友一些建議：

(1)汽車停車位置應設計有3個以上為好，要是面積不夠，最少也不能少過兩個位置，否則雨后的晴天，是根本忙不過來的。

(2)最好能安裝提升機，無論是更換機油還是噴底盤裝甲，都是給客人顯示你們專業形象的最好方式。

(3)保留貼膜房，而且最好是靠近外面設置，而不是縮在店里面。在貼膜的時候，關上玻璃大門，行人經過就可以看到了。

6.設備購買。我給大家列舉需要購買的設備：

(1)闊龍電腦洗車機一臺，這是每一家專業的汽車美容店必不可少的設備。

(2)地毯甩干機1臺。最好是不銹鋼外殼的。

(3)吸塵器2臺最好。剛開業時，工少，可以只購買一臺。

(4)打蠟機2臺。車多時或是趕工時，可以同時施工，快點。

(5)拋光機2臺。理由同上。

(6)臭氧消毒機或者是高溫消毒機1臺。臭氧消毒機實用和危險度低于高溫機。

(7)水槍一臺，沖洗腳墊等用。

(8)水桶若干、毛巾若干、刷子若干。

7.制度設定。任何的公司企業，都要有員工守則，要用制度去約束員工而不是老板去監督員工。具體的細則將在下文提供參考。

8.加盟學習。如果你考慮到加盟一個品牌的話，那么就需要做這方面的準備了，但是在眾多的美容品牌里挑選一個好的，的確不是件容易的事。因此，加盟前必須了解清楚該品牌的實力、能夠提供的幫助、企業與產品的知名度、加盟條件與

費用等等。就算是選好的連鎖品牌，在簽約時也必須把合同看清楚，了解透徹了方好簽字。否則日后出來問題，就又免不了一些無謂的爭吵了。加盟的合同寫多漂亮都好，和現實都有很大的差別。不如說，他寫的都是超正常的運營狀態，排除了雨天、停電、停水、放假等因素。此外他們通常都是強調的是收入，而沒有給大家計算費用的成本。就算是列出了成本，也只是簡單的計算了一下工資、房租、水電稅金等常用費用，而沒有把其他的雜七雜八的費用給大家列明，例如說水桶、水鞋、制服、刷子、清洗劑、機器設備配件和維修折舊、工人的伙食費、工人房的租金、工人提成等等一系列的費用。這些都是很運營成本，而很奇怪的是，加盟總部總是不約而同的沒有一一列明出來。不能說是故意的，只能說是“善意”的。只有當你真正加盟了以后，才能看到問題的所在，但到那時一般都是騎虎難下了。雖然不能一棍子打翻一船人，但有心想加盟的你，必須有這個心理準備才好。

9.產品購買。如果選擇了加盟連鎖品牌，那么多數是使用品牌提供的產品了。但如果沒有選擇加盟的話，那選擇什么產品來使用呢？其實不難，這就要看你市場調查的工作做得夠不夠細了。通過仔細的觀察同行，不難發現他們通常使用的產品是闊龍牌子的，既然大家都選擇了這個牌子的產品，自然不會差到哪里去了。

第三篇：西安房地產市場分析

2007年西安商品房銷售價格漲幅再創新高。房地產市場“漲”與“調”并行，表現為商品房建設投資快速增長，銷售價格逐月攀升，去年房屋銷售價格和房屋租賃價格均上漲6.4％，土地交易價格上漲6.8％。2007年，房地產價格增幅將有所回落。

商品房銷售價格漲幅再創新高

2007年，僅1－11月西安房地產就完成投資343.59億元，同比增長39.8％，新建商品房施工面積2925.36萬平方米，比上年同期增長56％。銷售面積604.42萬平方米，同比增長64.7％。全年新建商品房銷售價格同比上漲6.5％。普通住宅價格同比上漲7.5％、多層住宅價格上漲8.4％，高層住宅價格上漲7.3％，寫字樓價格全年上漲3.4％，商業用房價格上漲3.2％。

二手房銷售、房屋租賃價格全面上漲

2007年二手房銷售價格同比上漲5.9％，其中高層住宅上漲6.8％，漲幅高于多層住宅1.2個百分點。

2007年普通住宅租賃價格上漲6.2％，高檔住宅租賃價格上漲8.6％。辦公樓租賃價格上漲0.8％。普通辦公樓租價相對平穩，價格上漲1.5％。2007年商業用房租賃價格漲幅首次超過兩位數，達10.1％。

2007年房地產價格的增幅將會有所回落

上游建材價格上漲、居民住房需求旺盛、地產經銷商強勢宣傳等誘發了2007年西安市房地產的一片“漲”聲。從長期看，西安市正處于國民經濟持續快速發展和城市化進程中，房地產市場供需狀況不會發生明顯改觀。短期內，抑制住房價格過快上漲的難度仍比較大。

但另一方面，近年來，為抑制住房價格過快上漲國家和地方出臺了一系列宏觀調控措施。這些宏觀調控措施必將對抑制住房價格過快增長產生積極影響。2008年，西安市房地產價格的增幅將會有所回落，并保持相對穩定態勢。

二、住宅市場

1、市場供應

07年西安房地產市場呈現出非凡的活力，作為商品房市場絕對主角的普通住宅類物業雖2007年受到國家頻繁出臺的政策調控，但市場供應量較上年同比增幅仍有望突破40%。

2、市場銷售

07年西安普通住宅銷售面積較上年同比增長38%左右，在商品房中所占比重高達92%左右，作為商品房銷售核心物業類型地位的普通住宅類物業繼續強有力的帶動全市商品房市場快速發展。

圖表 56：2004-2007年西安普通住宅市場銷售面積及銷售金額情況

總體來看，07年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套數占總交易量的33%，90-144平方米的住宅占到總量的51%，144平方米以上住宅交易量占到16%。144平方米以下住宅占到市場需求的絕對比重。

第四篇：小戶型分析報告

盤點小戶型優勢

一、總價低、首付低、月供低 無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的特點及優點就是總價低。如果是通過銀行按揭底方式獲得，那么其首付和月供也相對較低。首付在5萬左右，月供一般也不會超過千元，銀行還貸壓力小。這對于大多數購房者來說，應該還是可以承受的?？v有房屋千萬套、睡覺只需三尺寬。在房價日益飆升的今天，比起動輒幾十萬甚至上百萬的總房價，小戶型低總價、低首付、低月供的特點和優點，使得“居者有其屋”這一美好設想不再那么遙遠。

二、過渡性強 對于大多數自住型購房者來說，尤其是對于單身貴族和或是剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種可供應全家人居住的大面積戶型難度是比較大的。無論是考慮經濟因素還是行業發展的必然，大多數人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以租或售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松的實現?？勺饪墒劭勺宰。哉f它的過渡性是非常強的。

三、投資可行性強

1、由于小戶型的總價低，應此其投資門檻相對不高。月供一般也在千元以下。通過選擇地段和裝修標準，完全可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益。或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即便出現比較大的動蕩和意外，虧損也相對較少。

2、投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。即便出現大的動蕩，也不會向股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

3、市場需求旺盛，剛性需求大。購買小戶型房產用于出租，關鍵看投資收益。而這一點又取決于承租群的需求量。小戶型的承租群一般多為白領階

層、結婚不久的小夫妻。他們共同的特點在于財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。因此，小戶型用于出租是非常理想的。這一點在一線城市表現得非常明顯。

四、裝修、居住成本低 小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積均攤的費用也相對較低，經濟實惠。

五、增值保值性強 房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。據了解，市區內的精裝修小戶型月租完全可以用來償還銀行不超過千元的按揭貸款。其保值、增值價值一目了然。

六、生活便利性強 站在小戶型定位的角度來看，由于其的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創業階段，尚未買車，對公共交通的依賴性是比較大的。所以真正受歡迎的小戶型項目的區位條件都比較好。通常交通狀況良好，距離公共汽車站、地鐵站比較近。對于上班族和“飄一族”來說，市區的成熟配套方便工作之余享受高品質生活。如購物、看電影、喝咖啡等，在市區選擇離工作地點近的地方買小戶型可以節省上班時間，免除長途勞頓。從這個角度來說，小戶型完全可以擺脫“購買能力”的束縛,成為高品味、時尚人群的個性選擇。選擇小戶型可以帶來便利的生活環境，相同的環境，較低的總價凸現其高性價比。創新小戶型的獨特新優勢 商品住宅時代的小戶型發展，至今已經歷時10多年了，產品更新換代，歷經多種變化。伴隨著“90平方米以下占比70%”的政策的全面實施，“90/70”小戶型從今年起在成都不斷亮相，其創新產品也普遍受到購房者的關注，銷售好于一般商品住宅。而今的小戶型有何變化？創新型小戶型究竟新在哪里呢？

帶來變化

住房最忌諱的是進門一眼望盡，而由于層高的變化讓面積不大的住房擁有了立體感，也 立體感：小戶型層高

適合現代家具、電器的布局和個性化的居住格局。以往，由于建筑層高限制不多，有的小戶型層高最高可達5.5米。一般住宅的層高在2.8米左右，因此5.5米可以設計打造成兩層空間，而面積計算則依舊以一層為單位，故有“買平方送立方”的說法。在層高的限制下，現在出現較多的是錯層或復式小戶型，上下兩層空間，下面對外會客，上面居住，面積雖然都不大，但分區明確、層次分明。有的甚至是南北錯層小戶型，上下兩層擁有陽臺看到的是不同的戶外景觀。

個性感：小戶型彈性組合空間平面的空間變化和彈性組合，對小戶型來說至關重要。因為，通過變化和組合，可以摒棄一些可看不可用的面積，改造成適合自己的生活居住空間。在以往的住宅設計中，一般小戶型產品是當作邊角料設計的，房間格局、承重墻等都是隨其它戶型變化而變化的。進入“90/70”時代，針對小戶型的設計不斷出現，如設計中盡量減少小戶型的承重隔墻，使之可以自由變化，組合成不同的空間就是很好的嘗試。

在彈性組合中，廚房區和就餐區的結合，臥室和書房的互通，起居室的多功能、工作陽臺和洗衣機的結合等都在考慮范圍內。增加彈性空間后，業主可以根據居住人數、興趣愛好的不同裝修設計自己喜愛的空間，使小戶型更具個性化。

空間感：小戶型花廳增加面積

對小戶型來說，在有限的建筑面積內獲得室內面積的最大化也是至關重要的。正是得益于“90/70”政策的推行，小戶型的設計正在考慮為業主增加室內的使用面積。而今，增加飄窗和陽臺，延伸小房間視覺的長度已經被普遍采用。

另一種由北方傳過來的進門花廳也開始應用到成都的小戶型中。顧名思義，花廳是養花弄草的地方，陽光、空氣需求大，所以花廳一般擁有一個半開放式的對外空間，頂上有檐，但對外無窗，所以花廳的建筑面積只能算一半。用一半的價格買到8-10平方米的花廳后，小戶型業主可以裝修改造，如改造成與廚房結合的半開放式餐廳，或改造成鮮花環繞的家庭

電腦室等。雖然總面積不大，但花廳增添了小戶型的空間感覺。

舒適感：關注小戶型通風日照。

還有一種小戶型中規中矩，朝南臥室帶南陽臺，北面廚房、衛生間帶工作陽臺，還有10多平方米的會客廳。麻雀雖小，五臟俱全。這類小戶型受歡迎的原因，是其設計符合居住的兩個基本原則，即通風和日照。不少小戶型為整體建筑的需要，往往舍棄通風和日照的標準。如兩梯三戶的房子，往往把小戶型設計在中間，與電梯門相對，這樣的房子缺少南北通風，室內的自然空氣流通不好，能源消耗量相應會增大；如有的小戶型被安置在板式樓的內凹處，日照時間短，朝向差，冬冷夏悶，居住舒適感差，尤其不適合老人居??；再如，有的小戶型窗前就有大樓阻擋，距離頗近，不僅曬到房間的陽光少，而且通風都受很大影響。因此，不論小戶型款式的變化怎樣，但萬變不離其宗。還是應首選南北通風好，朝南日照多的小戶型。在當今強調人居環境的時代，不論戶型大小，住得健康舒適要放首位。

第五篇：經典小戶型文案集錦

經典小戶型文案集錦

一、生活概念型

1、青和上座

主題廣告語：一群人，一群自己人

副標：88個代表未來時尚力量的年輕城市精英，他們是一群自己人。

一群自己人，不是拿鐵族，不是BOBO，不是優皮，也不是純小資??他們只是在生活方式及價值取向方面有著某些相似之外的年輕且有專業水準的城市精英階層。他們屬于白天出入高檔寫字樓及商務場所、夜晚則在公務社交和私人約會中游刃有余的一族，他們的專業，不只是職業上的，同時也是生活享樂上的，他們將時尚、品牌消費、燈紅酒綠一并兼收，但更注重細節上的品位，這也是他們與張揚的暴發戶和規矩的中產階級以及矯揉造作的小資們最大的區別。相對于白天工作中的行色匆匆，他們在夜晚屬于自己的時間里顯得更為可愛；他們或許單身卻不缺身邊的紅顏知己或藍顏知己，所以他們有N個理由和自由去流連城市的夜店。在城市的夜晚，也許你會在“蘇荷”或者“低調”酒吧找到他們，他們喜歡的音樂是藍調、ROCK、JAZZ，但也許有一天他會突然向你推薦一曲浪漫無比的英格蘭風笛。他們不全懂藝術，但盡可能讓自己帶有藝術氣質和品位，這是他們讓自己脫離職業形象以求解壓的方式。

他們年齡相近，在25-35歲之間浮動，他們的成長經歷和受教育方式相似，他們有同一個年代的懷舊情結和義氣，同樣率性而力，隨時選擇停留或離開，他們信相不朽的愛情，也能看到上面有很厚的灰塵，他們有點思想也懂點哲學。他們熱愛大自然，卻是不折不扣的絕對城市主義，他們有詩情畫意卻不是詩人，他們離不開這流光溢彩的城市。

2、時代華庭（概念+情節演繹，像一本言情小說）（1）屬性定位：興寧橋畔·純水岸新貴領地（2）廣告語：知本新貴之非凡聚落（3）、時代華庭文案

小戶型樓書，亦是“生存態”讀本

封面：

關于“時代華庭”的生存態??

內頁：

興寧橋畔·純水岸新貴領地 知本新貴之非凡聚落

前言：

首先，這是一本樓書；

再次，這是一個知本新貴的生存態； 當然，如果你感興趣，也可以是消遣讀物。

目錄： 宣言習慣 鋪墊

從Londen來 同住

一種味道 小眼睛 兩個人

明天的故事宣言 New Life Style 時尚經典 而非新潮另類 無需標新立異 卻永遠與眾不同 不是在演繹生活 只是忠于生活感受 拒絕對社會做宣告 只用生活方式證實自我

一：習慣

單身久了

便會習慣一些細節 比如清晨起來 總喜歡瞇著眼睛

看灰塵在透過窗簾的光束里舞動 專心致志不長不短剛好十分鐘 比如總在昏黃的夜燈時分 去街角的那家餐廳 在熟悉的位置 靠窗一坐下

WAITER就過來問

“老樣子？肉醬意大利面” 比如晚上一回家

就把套裝和細致妝面統統褪去 躲在洋溢玫瑰花香的浴缸里 把自己泡得水嫩水嫩 再換上柔滑的絲質睡衣

遙控器只需按一個鍵

熟悉的聲音就會準確而溫柔地響起??

有時候我們可以很包容

但是絕對不能將就 愛情是，居家也是

一如這40多平米精致優雅的空間

布局要緊湊功能要完備 對于生存空間的要求 領域未必很大

隨心的享受卻要絕對放縱

二：鋪墊

細塵在光束里舞步優雅 帶著光亮和鮮活的晨氣 起來沖一杯咖啡再加點奶 連煮的面條都帶一點爵士的味道 這四五十平米的空間 是我全部的私有領域 每一寸空間都隨心安置 細節精致并且完全自主 讓那些木頭和布露出紋理 再仔細擦拭一遍

北歐風格的家具色塊大而和諧 怎么看都覺得舒服 同時放點藍調音樂 把窗簾拉上一半

坐在旁邊喝杯涼水或是抽根煙 籍著窗外發生的故事來消磨時光 也可以看看書

或者《ELLE》之類的雜志

亦或看一盤小劇場話劇或地下電影的錄像?? 而所有這些似乎都只是鋪墊

我更喜歡夜的豐滿

那種城市暗藏的生氣與魅惑 只有在夜色里才完全綻放 東西向三大主干道構筑流金緯線 三大江的交會又成就另一種經典 不知誰說，今晚的三江很巴黎 我便開始不可遏止地追尋 直至在興寧路奉化江畔 邂逅，時代華庭

三：從London來

夜幕降臨時

生活似乎一下子鮮活起來 窗外的世界開始璀璨

一改白天車水馬龍的喧囂 把奉化江影射得通透光亮 儼然一種寧謐優雅的氣息 寧波的富足

在此刻才得以完全彰顯 準備出門

簡單的色調簡明的款式 沒有名牌但卻毫不俗派 出門時把手機找出來 發現有條短信 “9點，老地方?！?一個熟悉的號碼

Coco這個丫頭終于兜回來了 看來Londen還是留她不住

我們是這個城市的精靈 夜色的五彩繽紛

創造了更多逗留的理由 無論是天一商圈的旋旎 還是中山路上的流光溢彩 或者更直接一點

就在江畔把玩晚風曉月

順便感受一下李清照的哀婉

四：同住

從London回來 她換了發型

穿一條很好看的連衣裙 但還是有一點孩子的表情 在英國兜了那么久

帶了一個法學Master和酒牌回來 她說在酒吧打工的時候 調酒師實在帥得可以

于是她也糊里糊涂考了酒牌 有一次還被CK設計師相中 去走了幾場show 這丫頭的性感是從骨子里透出來的 就像凱特·莫斯 只用那純真的眼神

就能讓人感觸到心靈的震憾 我們彼此會心一笑

不料她竟說要搬來同住

那么好的房子一個人住實在是可惜了 我愕然，好從何來？

誰不知道那地段那環境那品質?? 她竟一口氣羅列諸多

看來這丫頭還玩起了私家偵探

說起我那房子的好

最喜歡的還是水的委婉和樓的精致 奉化江和臥彩江，一大一小 把那兩座21層簡約時尚的建筑體 環繞得靈動逼人

還有這個成熟地段的生活機能 那種一應俱全的快感

培養了我更多關于精致的細胞

五：味道

我住在時代華庭

就在興寧橋沖下的奉化江邊 小區后面是臥彩江

每天被水環繞得神清氣爽

無聊的時候總喜歡坐在窗前的地板上 喝涼水發呆

小區綠蔭蔭的石頭路上 經?？匆娨晃荒贻p母親 后面地跟著三五歲的小孩 我總是忍不住遐想

一個100多平米的復式公寓里 完整緊湊的三房一廳

有歡笑有爭吵還有孩子的打鬧 餐廳里彌漫著飯菜香 這樣的幸福似乎于我很遙遠 一個陽光燦爛的午后

我從傾城文繡SPA生活館出來 遇見在康來泰買藥的她 我驚訝地發現

她看我的眼神卻是艷羨的 和我的表情剛好一個味道 不禁啞然

我們總羨慕著別人的幸福

其實我們自己也正享有著幸福

40多平米的清凈優雅 100多平米的其樂融融

只是我們選擇幸福的方式不同 而關于偶爾的孤單或瑣碎 是為了調劑幸福的味道

六：小眼睛

《羅馬假日》的愛情 需要絕對煽情的機緣巧合 偶爾去音像中心

期望遇到正在試聽同樣音樂的人 也會去奉化江邊兜風

以為會被一種突如其來的幸福擊中 卻只體會到等待的蒼涼 那天Coco帶了朋友回來 我獨自徘徊在空中花園的小徑中 夜風里帶有花草的香味 遇見了同樣徘徊的他

那個每天準時在景觀電梯里遇見 說，你好，潔白的牙齒帶著芬芳 或許他也是被花草的香味所吸引 這樣的故事與那樣的人生

在不長的時間里互相交融彼此體味 當Feeling成為主流 一切都發展得自然而然

果真是一件格外過癮的事情 我曾經一再強調 我喜歡深邃的大眼 而此刻

我卻看到了小眼睛的精致 猶如看到了一個鮮活的靈魂

景觀電梯，空中花園，中式庭院?? 所有這些清新雅致的去處 一個人的時候代表著落寞 而兩個人的時候見證的卻是驕傲 緣分真是突如其來

驀然間便中了幸福的圈套

七：兩個人

窗前變成了兩個人 臥彩江的纖巧涓細

奉化江的寬大包容

我笑著說

臥彩江終究是匯入了奉化江 他摸摸我的黑發

說，如果累了，就請嫁給我吧

我們可以去另一個地方 如果還有留戀

也可以直接搬我那復式公寓 反正你這四十多平米空間 出租蠻好轉手也方便 我笑，說，好。那我們去哪呢？

半晌，我又說，還是留這里吧 其實我知道

我們都愛著這里熟悉的一切

二、情節故事型

1、鈺龍園

（1）主題廣告語：極品居住青春版（2）系列報廣文案 系列報廣1 主標：如何在欲望迷城里對自己好一點？

副標：要追逐自己的方向很多，我只要一個站臺的溫柔！正文：“我把自己弄丟了。”電話那頭，傳來她啜泣的聲音。

不知道怎樣回答才好，我只能沉默，仿佛全世界的雨淋濕了全世界的鴿子。

這座充滿欲望的城市里，我們不停奮斗，在追逐事業中,卻忘記了要的究竟是什么樣的生活,只好用啤酒,商場,KTV和迪士高來追究很快樂很享受。

“在欲望中受傷,不知道如何善待自己”.沉默良久,我拿起聽筒, “幸好,還有一種極品生活值得擁有,比如在花園露臺種大盆大盆的龍舌蘭,比如在南山圖書館借用托爾斯泰和黑澤明做餐具,比如在沃爾瑪展示自己的經濟美學,比如在晾曬溫柔陽光的客廳里和你一起品嘗有笑容的咖啡,比如在南山交通樞紐站,下班總是比別人早一步回家?！薄斑€有,別忘了,我們的約會,在鈺龍園。” 南頭站,極品生活,下一秒,我一定在那里。

系列報廣2 主標：如何在鋼筋牢籠里對自己好一點？

副標：年輕不是我的罪過，不放肆享受才讓良心不安！

正文：“吵死人啦！”他突然摘下耳機，狂嘶亂吼，然而聲音卻被喧器淹沒。

難道年輕，就只有不停的工作、無止境的加班，空氣渾濁的辦公室，疲憊到疼痛的身體和客戶冷臉嗎？

同事們同情自己一樣地望著他，宛如在打量被遺棄的收音機：干擾太多，噪音太多，沒有快樂的訊號?！安?，世界很大，夢想太遠，我只要一個靜謐的小小空間。”同事當中傳出她細專聲細氣的聲音，“我想，和風熏香的東南亞風情園林里，煩惱的噪音分貝；在南山圖書館書架上，欲望的噪音零分貝；在中山公園柔軟的綠地上，壓力的噪音零分貝；要空中露臺的沙

灘椅上，忙碌的噪音零分貝。”“嗯，還有?！彼缓靡馑嫉赝?，“在鈺龍園小小客廳大大沙發上，孤獨的噪音零分貝?！?/p>

小戶享受主義，可以放肆你自己，下一秒，我們一定在那里。

系列報廣3 8：45，對打卡機過敏，對花香不過敏。

生活中，偶爾遲遲到，是一種善意的過失。。4月25日開盤。

三、個性風格型

1、新青年廣場

2、項目名：未知 主推廣語：

寧靜繁華 一鍵切換

標題：

家就是我的BLOG

你看到什么？ 那是你的事情！我要表現什么，才是我關心的焦點，都市主義不是CTRL+C與CTRL+V的復制，而是一種張揚的極至的自我！

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來，百步生活圈就醫求學如魚得水；□社區私家庭院，讓您在繁華寧靜之間游刃有余；□智能化物業管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂園、籃球場、羽毛球場、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

系列稿

（二）：《大生活》 主推廣語：

寧靜繁華 一鍵切換

標題：

重慶就是我的RPG世界

購物，唱歌，聚會，在運動場上揮灑汗水，生活在都市，成長不僅僅是HP（體力值）與EXP（經驗值）的積累，更是智慧的瘋長！

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來，百步生活圈就醫求學如魚得水；□社區私家庭院，讓您在繁華寧靜之間游刃有余；□智能化物業管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂園、籃球場、羽毛球場、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

系列稿

（三）：《全配套》 主推廣語： 寧靜繁華 一鍵切換

標題：

白馬凼是一個最生活的BBS

生活所需，成長必要，天倫共享，在繁華與自然間自由搖曳，生活在都市，精彩的意義不僅僅是享受人生，而是ＪＰＧ（圖片）和ＴＸＴ（文字）的互相交流；

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來，百步生活圈就醫求學如魚得水；□社區私家庭院，讓您在繁華寧靜之間游刃有余；□智能化物業管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂園、籃球場、羽毛球場、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

四、功能賣點型

2、廈門美麗新殿小戶型文案（1）、投資客

股海漲跌不定，要賺錢就買美麗新殿牛市股

只漲不跌

月付880元，買禾祥西精裝修準現房 還送廈門藍印戶口呢！

無論自己住，還是出租都劃算！總價8.8萬，租金抵月付還有剩 酒店式公寓里有黃金（2）、租屋族

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比租房還輕松，而且再也不必東搬西挪看房東臉色！總價8.8萬，租金抵月付還有剩 該買房子了吧?。?）、越少越好 虛坪越少越好 裝修越少越好 購屋預算越少越好

國際建筑大師密斯?凡德諾說：少即是多 因為裝飾越少pp心才能越自在 生活????

3、城市3米6公寓

主題廣告語：你見過小戶型,但你見過有海景、3米6層高的嗎? 系列報廣文案：

不想和你浪漫一晚，想在海邊和你浪漫一生。這種3米6層高，你還有其他用法嗎？ 城市3米6蜜月情人節，讓歡樂啟錨！

標簽： 房地產 文案 樓書