第一篇：關于建筑住宅層高控制的幾點經驗

關于建筑住宅層高控制的幾點經驗

1、在施工過程中，標高的控制至關重要，首先要將正負零標高記號標記在固定的建筑物上，不能出現較大的沉降，在在建建筑物出了正負零后，立即將正負零線標記于在建建筑物外墻上，不少于兩處，以上的標高線均根據該點進行上引，雖然在建建筑物隨著層高的增加，也在不斷下沉，但由于基準點已經固定，故每層的層高不會有多少偏差。

2、為了保證以后的層高，除按照圖紙設計的層高，每層另加10mm，因為模板為人為操作，都會或多或少的出現高低現象，特別對于工期較緊的，高低現象更加嚴重，增加此10mm，就是為在以后的地面澆筑時，以抵消模板出現的偏差。此點很重要，但也不是有了這10mm，就對模板支設不檢查，一旦天棚模板不平，對以后的層高影響很大，業主投訴很多，故在檢查模板時，超過0.5mm以上時，即要求整改到位，因為在后期澆筑砼等時，還會有不同程度的下沉現象。

3、在進行地面澆筑時，首先考慮的就是層高的保證，原則就是“寧可大，不可小”，因為業主一般在大了的情況下，不會投訴的，在住宅分戶驗收規范中，對層高的大也沒有具體的規定。

第二篇：住宅地下室車位及層高建筑設計控制指引

附件2 住宅地下室車位及層高建筑設計控制指引

一、設計準則

通過減少地下室面積，減少層高等措施來降低成本，加快工期的進度。

二、控制指標

1、地下車位平均面積

2、地下車庫層高

三、地下車位平均面積

1、地下車庫柱網

（1）柱網的合理尺寸，關系到停車效率和經濟性，應認真排布。應根據最優化的車位布置結構柱網，柱網可不用完全對齊。

（2）根據柱距及梁高關系：地下室柱子截面大小通常取600mm*600mm，如果超過此截面，可以做成扁柱，或者放大柱距，通常按照車位凈空尺寸控制柱距。A、以三輛車排布最為經濟，柱距為：7.8*7.8米（柱截面600mm*600mm，停車位凈空尺寸控制在7200mm）；

B、五級人防排布兩輛車最為經濟，柱距為：5.4*5.4米（柱截面600mm*600mm，停車位凈空尺寸控制在4800mm）；；

C、四輛車柱距為：10.4*10.4米（柱截面600mm*600mm，停車位凈空尺寸控制在9800mm），不經濟，不建議采用。

四輛車排布方式 三輛車排布方式

兩輛車排布方式

2、車位和車道 應嚴格控制車道及停車位尺寸，嚴禁超標或造成不經濟的排布。（1）停車位尺寸要求：一個車位保證滿足2400mm×5000mm（2）車道寬度要求： 5500mm（3）原則上車道兩側都應優先考慮布置車位，盡量避免僅作為車道使用的部分。（4）塔樓下方空間應盡可能利用布置車位，局部可考慮進行結構轉換，以提高地下室的使用效率，對多層地下車庫尤為有效。

3、地下室人防區

（1）人防區應首先考慮設置在塔樓下方地下室區域。因為人防區是按建筑面積計算人防隱蔽人數的，首選不好停車的位置，但不應影響塔樓下方的車位布置。（2）人防專用的疏散口部樓梯地面盡量考慮平時掩埋

4、地下設備房

（1）小區內設備用房應盡量集中布置。應盡量設置在小區地下車庫內（為了不占用計容建筑面積），并且設備用房應設置在塔樓下（因為塔樓下柱位較多不便于停車），為減少地面出入口，設備房疏散盡量利用塔樓樓梯疏散。

（2）消防水泵房、消防控制中心應緊靠疏散樓梯或車庫出入口布置以便直接疏散。

四、地下車庫層高控制

嚴格按照以下標準控制地下室層高，在可能的情況下，進一步壓縮層高。

1、層高標準

（1）無人防庫層高：3.6米；有人防車庫層高：3.9-4.2米（六級人防層高取下限）。

（2）在設備房對層高有特殊要求時，應由結構解決，避免整體抬高地下室層高。

2、車位（車道）高度控制標準

車位處凈高：2.0m；車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）

3、車庫梁高（僅作為參考，具體詳見附件一中相關內容）

梁板結構無人防車庫梁高：800mm；有人防車庫梁高：1000mm。

無梁樓蓋無人防車庫板厚：250mm；五級人防車庫板厚：450mm；六級人防車庫板厚：250mm；

4、設備管道高度

（1）設備管道高度考慮通風管道和消防噴淋。一般不大于550 mm（含安裝尺寸），并應盡量按最小高度設計。

（2）設備管道應盡量避開梁高較大的位置。局部設備管道交叉的位置，建議結構考慮寬扁梁或單向的反梁。

（3）車庫內通風管道主要應布置在車位尾部，并盡量緊貼墻壁，集水坑內的水泵、電箱等不得影響停車。

5、地面找坡層高度：

（1）標準設計最大厚度不大于100mm（2）在集水井周圍2米范圍內找坡，坡度不大于0.5%。（3）地面不考慮設置排水溝，集水井布置在車位尾部

第三篇：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

名稱：

《杭州市規劃局關于印發<杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則>的通知》

市政府部門規范性文件

2011-07-20

2016-12-08

有效

杭州市規劃局 法規分類：

頒布日期：

實施日期：

失效日期：

發布日期：

時效性：

頒布單位：

正文：

杭府法審告[2011]30號 杭州市規劃局：

你局上報的規范性文件《杭州市規劃局關于印發<杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則>的通知》（杭規發[2011]273號）已收悉，經審查，符合法律、法規、規章等有關規定。

根據《杭州市人民政府規章制定辦法》（市政府第194號令）和《關于印發杭州市政府工作部門規范性文件審查辦法的通知》（杭政辦函[2003]250號）的規定，準予公布。

杭州市人民政府法制辦公室 二○一一年七月十九日

抄送：

1、《杭州政報》編輯部

2、市委市政府辦公信息處理中心

杭規發〔2011〕273號

杭州市規劃局關于印發《杭州市建筑層高控制

及容積率指標計算規則》的通知

各有關單位：

為規范建筑層高設計，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環境，鼓勵建筑設底層架空層，我局制定了《杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則》，并通過市政府法律審查。現印發你們，請遵照執行。

附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

二○一一年六月十七日

主題詞：城鄉建設

規劃

建筑層高

容積率

通知 抄

送：省建設廳、市法制辦、市建委、市發改委、市衛生局、市房管局、市消防局、市環保局、市人防辦、市交警支隊； 局各處室、各分局、市規劃信息中心。

杭州市規劃局辦公室

2011年6月20日印發

校對人：段

麗

聯系電話：85085482

杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

一、為規范建筑層高設計,合理利用城市空間、地下空間,改善城市環境,鼓勵建筑設底層架空層,現根據《城鄉規劃法》制定本規則。

二、本規則適用范圍為杭州市城市規劃區內（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業建筑,不包括工業、倉儲等建筑類別。

三、基本規定:

1、多層、高層普通住宅建筑標準層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標準層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標準層層高不應大于3.6米。住宅建筑非標準層層高應小于4.5米，當大于等于4.5米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

2、辦公建筑標準層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標準層層高應小于4.8米，當大于等于4.8米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率。

3、商業建筑（指零售商業等）當層高大于等于5米小于6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建筑的標準層層高參照辦公建筑標準層層高控制。

4、辦公、商業建筑層高大于等于6米小于8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘3倍計算。

電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設計規范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。

5、鼓勵建筑設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計入建筑層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。

７、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建筑面積不計入容積率;當地上部分大于1.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。

四、本規則實施前已取得方案設計批復的項目仍按原批復執行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復的項目，允許建筑部分樓層按原規定執行層高標準，其比例原則不超過其標準層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規則執行。

2005年5月13日頒布的原《關于建筑層高控制及容積率指標計算規則》（杭規發[2005]156號）同時作廢。過去有關規定與本規則有矛盾的，按本規則執行。

五、蕭山、余杭區及市域各縣（市）可參照本規則實施。

六、本規則執行中的具體問題由市規劃局負責解釋。

第四篇：衡水市城鄉規劃局建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定(試行)

衡水市城鄉規劃局建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定（試行）

2014年3月17日 15:51:36來源:局規范性文件

為規范規劃建筑設計和開發建設行為，明確建設項目設計、審批階段建筑層高、建筑面積、容積率計算標準。根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規范》）及有關技術標準,并參照北京、石家莊等外地規定，結合我市實際情況，制定《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定（試行）》，作為《規范》的補充完善和容積率計算規定。

一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

二、特殊情況下的建筑工程按下列規定控制層高、計算面積、容積率：

（一）住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）

一般情況下住宅層高不宜低于2.7米，也不宜大于3.3米。當住宅建筑標準層層高小于3.3米時，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.0倍計算，當住宅建筑層高介于3.3米-4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.5倍計算，當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算，依次類推。

躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內通高時，不列入超層高控制范圍。

（二）辦公建筑（含寫字樓）

一般情況下辦公建筑層高不宜大于3.9米。當辦公建筑標準層層高小于3.9米時，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.0倍計算，當辦公建筑層高介于3.9-6.1米(3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.5倍計算，當辦公建筑標準層層高大于6.1米(3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算，依次類推。

（三）商業建筑（含酒店和臨街商鋪）

一般情況下商業建筑層高不宜大于4.5米。當商業建筑標準層層高小于4.5米時，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.0倍計算，當商業建筑層高介于4.5米-6.7米(4.5米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.5倍計算，當普通商業建筑標準層層高大于6.7米(4.5米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算，依次類推。

（四）、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.3米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。

（五）、住宅建筑底層儲藏間高度不能低于2.2米，并計算全面積，高于4.8米（2.2米+2.2米）時，按水平投影面積2倍計算面積，依次類推。

（六）建筑底層架空作為公共休閑、交通、綠化等公共用途，且沒有圍護結構、視線通透、空間開敞的，該層建筑面積不計入容積率。

（七）、陽臺進深不應大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。

（八）、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。

（九）、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

三、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我局將及時予以補充和修正。

四、本規定有效期自2014年3月17日至2016年3月17日。

本規定生效前出具的規劃條件中未明確容積率計算標準的，參照本規定執行。

第五篇：住宅景觀造價控制（范文模版）

最近，有多家省內外房地產開發公司來咨詢：住宅小區開發中，如何把握景觀的造價？對此，本公司副總經理陳總非常重視，昨天專門約見本站編輯，談了本公司的建議性意見。陳總說，住宅小區景觀現在越來越受重視，設計花樣百出，造景五化八門。杭州市80年代，住宅綠化由政府部門統一安排，綠化面積每平方米收60元，開發單位 交了錢，政府綠化管理部門就會來種上樹，種上草。那時，還沒有住宅區造景的概念。現在就不一樣了。景觀在購房三要素中成為其中之一。甚至有人說了“第一看 景觀”。陳總說，目前來看，住宅小區景觀造價控制，成為了由多因素綜合而成的事，沒有了統一的標準，也就不會有了劃一的價格。造價控制完全成為因地制宜，因時制 宜，因公司制宜。別墅區與多層綜合性小區的景觀造價不一樣，經濟發達地區與經濟欠發達地區的住宅區，景觀投入也不一樣了。陳總說，但是有一條還是可以把握的，就是從房價上來把握，控制景觀建設成本占房價的比例。根據我公司十多年專業從事小區景觀建設的經驗，根據我們對浙江省開發商近兩年住宅景觀造價控制的運作情況分析，住宅景觀造價有一組數據可供參考（以綜合性住宅小區為例）：

一、房屋均價在3000元/平方米以內的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在30--60元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在150--250元左右。

二、房屋均價在3000--4000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在60--80元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在250-300元左右。

三、房屋均價在4000--6000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在80--100元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在300--350元左右。

四、房屋均價在6000--8000元/平方米，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在100--150元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在350--450元左右。

五、房屋均價超過8000元/平方米，景觀造價則要視情把握。