第一篇：【2004-08-30】上海市居住房屋租賃管理實施辦法【滬府發[2004]29號】

上海市居住房屋租賃管理實施辦法

（2004年8月30日滬府發[2004]29號發布）

第一條（目的和依據）

為了加強本市居住房屋租賃管理，維護居住房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關法律、法規的規定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區域內的居住房屋租賃及其管理。

公有居住房屋的出租，不適用本辦法；但承租人轉租公有居住房屋的，應當按照本辦法的有關規定執行。

第三條（管理部門）

市房屋土地資源管理局是本市居住房屋租賃的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。本市公安、稅務、工商、勞動、衛生、人口和計劃生育、教育等部門按照各自職責，協同實施本辦法。

第四條（屬地管理）

本市居住房屋租賃實行屬地管理的原則。

區（縣）人民政府應當將居住房屋租賃納入社區綜合管理的范圍，并組織、協調區（縣）房地產管理部門和街道辦事處、鎮（鄉）人民政府做好轄區內居住房屋租賃的日常管理工作。街道辦事處、鎮（鄉）人民政府設立的社區事務受理中心具體承擔居住房屋租賃相關手續的受理工作；社區綜合協管隊伍協助有關管理部門做好居住房屋租賃的管理和相關服務工作。

第五條（基本管理制度）

居住房屋租賃的當事人應當依法訂立書面租賃合同，并向區（縣）房地產管理部門登記備案。

居住房屋的出租人應當依法納稅；不具有本市戶籍的承租人應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。

居住房屋租賃的當事人不得利用租賃房屋從事違法活動，不得損害社會公共利益。

第六條（租賃當事人）

居住房屋的出租人應當是依法取得房地產權證或者其他合法權屬證明的房屋所有權人，或者是法律、法規規定的其他權利人。

居住房屋的承租人可以是境內外的自然人、法人和其他組織；但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、土地租賃合同另有約定的除外。

第七條（出租房屋的條件）

出租的居住房屋除應當符合《上海市房屋租賃條例》的有關規定外，還應當符合下列條件：

（一）房屋結構及其附屬設施安全牢固，具備上下水、供電和環境衛生等必要的生活條件；

（二）房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關規定；

（三）向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實行分門進出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人數超過15人的，配備相應數量的專職管理人員。

第八條（人均承租面積標準）

租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。

第九條（租賃合同）

居住房屋租賃合同應當包括下列主要內容：

（一）租賃當事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份證明及其編號；

（二）房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（三）房屋用途；

（四）房屋交付日期；

（五）租賃期限；

（六）租金數額、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責任；

（八）房屋返還時的狀態；

（九）違約責任和爭議解決方式；

（十）租賃當事人約定的其他內容。

租賃當事人訂立租賃合同時，可以使用或者參照使用市房屋土地資源管理局和市工商行政管理局制訂的租賃合同示范文本。

第十條（相關手續的辦理）

居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當事人持有效身份證明、房地產權利證明和租賃合同等有關材料，到社區事務受理中心辦理相關手續：

（一）出租人應當辦理納稅申報；

（二）租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；

（三）不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。

十一條（登記備案）

賃當事人按照本辦法第十條的規定提交材料齊全的，社區事務受理中心應當予以受理。其中，符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，并書面告知理由。

按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。區（縣）房

第十二條（轉租）

居住房屋的轉租，應當符合本辦法第七條、第八條規定的條件和標準。

居住房屋轉租合同訂立生效后，轉租當事人應當按照本辦法第十條的規定辦理相關手續。第十三條（租賃變更、解除和續租）

居住房屋的租賃關系依法變更、解除的，或者租賃當事人在租賃期滿后續訂租賃合同的，均應當按照本辦法第十條的規定辦理相關手續。

第十四條（出租人的權利和義務）

居住房屋的出租人在訂立租賃合同時，有權查驗承租人及其全部同住人的身份證明；租賃期間，有權按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。

居住房屋的出租人在訂立租賃合同時，應當按照本辦法第八條的規定，在租賃合同中確定承租的居住人數；承租人不具有本市戶籍的，應當督促其按照國家和本市的有關規定及時辦理居住登記。

居住房屋的出租人發現承租人利用租賃房屋從事違法活動的，應當及時報告社區綜合協管隊伍或者有關管理部門。

第十五條（承租人的權利和義務）

居住房屋的承租人在訂立租賃合同時，有權查驗房屋狀況是否符合本辦法第七條規定的條件；租賃期間，有權按照租賃合同的約定，要求出租人定期養護、維修房屋，保持房屋的安全狀態。

居住房屋的承租人應當按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋；將房屋轉租、轉借給他人使用的，應當征得出租人書面同意；增加同住人的，應當書面告知出租人；增加的同住人不具有本市戶籍的，應當督促其按照國家和本市的有關規定及時辦理居住登記。第十六條（對房地產經紀機構的要求）

房地產經紀機構從事相關的中介業務時，不得居間代理不符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的居住房屋租賃。

房地產經紀機構應當將其居間代理的居住房屋租賃信息，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮（鄉）人民政府。

第十七條（對物業管理企業的要求）

物業管理企業應當將其管理服務范圍內居住房屋租賃使用的有關情況資料，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮（鄉）人民政府；發現違法行為，應當及時制止并報告社區綜合協管隊伍或者有關管理部門。

第十八條（違反規定行為的處理）

違反《上海市房屋租賃條例》的有關規定出租或者轉租居住房屋的，由區（縣）房地產管理部門依法處理。

租賃當事人不按照本辦法第十條的規定辦理相關手續的，由稅務部門或者公安部門依法處理。

租賃當事人利用租賃房屋從事違法活動的，由公安、工商等有關管理部門依法處理。

房地產經紀機構居間代理不符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的居住房屋租賃的，由工商行政管理部門依法處理。

第十九條（應用解釋部門）

市房屋土地資源管理局可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。

第二十條（施行日期）

本辦法自2004年10月1日起施行。

第二篇：關于修訂《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的情況匯報

《上海市居住房屋租賃管理辦法》

政策解讀

一、修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》的意義和過程

（一）修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》的意義 為了加強本市居住房屋租賃管理，維護居住房屋租賃市場秩序，配合加強人口綜合調控工作，市政府于2004年8月30日出臺了《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》（滬府發[2004]29號），將居住房屋租賃管理與相關的社會管理緊密結合，建立綜合管理和服務的新機制，在推動本市居住房屋租賃管理、房地產市場管理、人口管理等方面都起到了重要作用。

但隨著經濟和社會發展，尤其是本市房屋租賃市場的進一步發展，出現了一些新情況、新問題，如居住房屋租賃安定性差，“群租”等違規租賃問題較為突出，規范的市場租賃體系尚未形成等，損害了居住房屋租賃當事人的合法權益，致使安全、規范、穩定的租賃關系難以建立，阻礙了居住房屋租賃市場的健康發展。

因此，為進一步加強本市居住房屋租賃管理，規范居住房屋租賃行為，維護居住房屋租賃活動的秩序，保障居住房屋租賃當事人的合法權益，促進居住房屋租賃市場的健康發展，根據市委、市政府指示，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱市房管局)會同市政府法制辦等相關部門，起草修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

（二）修訂《辦法》的過程

根據市委、市政府的部署，市房管局于2010年6月啟動《辦法》修訂工作，作為一項事關民生的重要立法項目，從起草到出臺，歷經一年，先后修改三十余稿。《辦法》修訂過程中，廣泛開展調研，先后召開了9場不同層面的座談會，分別聽取了人大代表、政協委員、專家學者、相關管理部門、區縣政府、基層街道，以及司法系統、律師協會、經紀機構、房東房客等方面的意見，專門收集和比較研究國家相關法律法規、外省市及境外的立法例、最高院司法解釋等。在找準問題、分析原因、理清關系、創新思路的基礎上，經過反復研究、商討，形成了《辦法》（征求意見稿）。期間，多次向市委、市政府作了專題匯報。

根據市委、市政府要求，《辦法》（征求意見稿）于4月11日至4月20日向社會公開征求意見。公開征求意見期間，受到廣大市民熱烈關注，經統計，主要論壇瀏覽數達12576人次，其他網站、社區、論壇點擊數約22629人次，共收到市民意見建議941件，80.4%的市民對《辦法》（征求意見稿）總體持肯定態度。

公開征求意見結束后，市房管局會同相關部門對市民意見逐條進行分析研究，對《辦法》（征求意見稿）進一步修改完善，形成《辦法》（上報稿），于5月12日按照規章制訂程序上報市政府法制辦。6月20日，市政府第111次常務會議審議并通過了《辦法》。7月7日，《辦法》公布，并將于2011年10月1日起正式施行。

二、《辦法》主要內容的說明

《辦法》以《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關法律、法規為制訂依據。主要解決以下幾方面問題：一是進一步保護承租人利益，防止出租人不按合同約定隨意提高租金、隨意解約、無理拒絕續租要求等損害承租人利益的行為。二是完善居住房屋租賃合同的登記備案制度，解決目前居住房屋租賃合同登記備案率過低的問題。三是明確群租等違法租賃行為的認定標準，保護相鄰關系人的合法權益。《辦法》共計37條，現將主要內容說明如下：

（一）關于《辦法》的適用范圍

《辦法》適用于本市行政區域內的居住房屋租賃及其相關監督管理活動。這里的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協商確定的租金標準支付租金的行為，也就是一般所說的市場化租賃行為。

公有居住房屋出租，是我國特定體制下遺留下來的產物，不同于一般的市場化租賃行為，因此不適用《辦法》。但公有居住房屋承租人將承租的房屋進行轉租的，其轉租行為又具有市場化租賃的特征，因此參照《辦法》執行。

保障性住房租賃由于國家和本市都另有特殊規定，也不適用《辦法》。

（二）關于居住房屋租賃管理體制

居住房屋租賃管理是房地產市場管理的重要組成部分，也是城市社會管理的一項重要內容。因此，《辦法》分別明確了本市居住房屋租賃管理實行綜合管理、屬地管理。

為實施綜合管理，《辦法》第五條規定，房屋行政管理部門是居住房屋租賃的行政主管部門，負責對居住房屋租賃市場的監督管理；公安部門負責居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當事人的居住登記；工商行政、衛生、質量技監、食品藥品監督、文廣影視等部門負責查處利用租賃居住房屋進行無證無照經營的行為；稅務、民政、人口計生、建設、規劃等部門按照各自職責協同實施。

為實施屬地管理，《辦法》第六條規定，區、縣人民政府應當將居住房屋租賃管理納入社區綜合管理的范圍；鄉、鎮人民政府或者街道辦事處應當負責協調和處理轄區內居住房屋租賃事務和糾紛，承擔居住房屋租賃合同登記備案的具體工作；居民委員會或者村民委員會應當協助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當事人遵守國家和本市有關居住房屋租賃管理的規定。

（三）關于禁止出租房屋的情形

出租房屋的結構、附屬設施設備和基本的生活條件，關系到出租的居住房屋的正常使用，關系到承租人的人身和財產安全。因此，《辦法》第八條規定，出租的居住房屋的結構及其附屬設施應當安全、牢固，具備供水、供電等必要的生活條件。屬于違法建筑的，被鑒定為危險房屋的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的，違反規定改變房屋使用性質的以及法律、法規、規章規定不得出租的居住房屋，均不得出租。

（四）關于對租賃當事人權益的保護

為保護租賃當事人的合法權益，維護穩定的租賃關系，《辦法》依據《合同法》、《物權法》及《上海市房屋租賃條例》，作了以下規定：

1、限制隨意調整租金

針對實踐中出現的租賃當事人隨意調整租金的問題，《辦法》第十五條在明確居住房屋租賃的租金標準由租賃當事人在租賃合同中約定，承租人應當按時支付租金外，還規定租賃合同期內出租人不得單方面提高租金。除租賃合同另有約定外，租賃期限為1年或者1年以下的，應當一次性確定租金；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金。

2、明確租賃保證金收取標準

根據居住房屋租賃市場交易慣例，出租人除了收取房租之外，還會向承租人收取租賃保證金作為履行合同的擔保。為避免出租人收取過高的租賃保證金提高租賃門檻，《辦法》第十六條規定：出租人可以按照租賃合同約定的數額，向承租人收取租賃保證金；未約定數額的，租賃保證金不得超過2個月的租金。

3、續租優先權和買賣不破租賃 為了增強居住房屋租賃關系的穩定性，鼓勵和支持居住房屋租賃當事人建立長期、穩定的房屋租賃關系，根據我國民事法律中的“優先承租權”和“買賣不破租賃”制度，《辦法》第十八條規定，居住房屋在租賃期間屆滿后繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。租賃合同對續租已經作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續出租的，應當在租賃期間屆滿前1個月通知承租人；未提前1個月通知的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。出租人提出解除該不定期租賃合同的，應當至少提前1個月書面通知承租人。《辦法》第十九條還規定，房屋租賃期間，因買賣、交換、贈與、繼承等發生房屋所有權轉移的，新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃合同，不得以房屋所有權已轉移為由要求終止租賃合同。

（五）關于禁止“群租”

目前房屋租賃市場中的“群租”問題，不但影響了相鄰關系，也存在著一定的治安、消防等安全隱患，這已成為本市在社會管理方面反映較為突出的問題。為有效解決這一問題，在采納市民意見，總結治理“群租”工作經驗的基礎上，針對“群租”中普遍存在的分隔搭建后出租、改變房屋原始設計功能、居住人口過多等情況，《辦法》作了以下三個方面的規定：

1、明確最小出租單位。《辦法》第九條規定，出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

2、明確最低人均承租面積。《辦法》第十條規定，出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。其中，居住面積是指原始設計為居住空間的房間的使用面積，即臥室和起居室（廳）的使用面積。

3、嚴格限制單位承租居住房屋用作集體宿舍。《辦法》第十一條第二款規定，居住物業管理區域內的居住房屋不得出租用作單位的集體宿舍。對于這部分群體的租住需求，應通過公共租賃住房（含單位租賃住房）等保障性住房逐步予以解決。

同時，要加強對“群租”的綜合治理。根據《辦法》第六條規定，區、縣人民政府應當協調、指導相關部門和街鎮，切實履行各自職責，形成管理合力；鄉鎮人民政府、街道辦事處應當負責妥善處理轄區內的“群租”糾紛。

（六）關于租賃合同登記備案制度

租賃合同登記備案是強化居住房屋租賃綜合管理，維護租賃當事人的合法權益，尤其是有利于維護承租人“優先購買權”、“優先承租權”和“買賣不破租賃”等權利的實現，根據建設部《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，《辦法》第十三條第一款規定，租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。同時，為了減少租賃雙方當事人的負擔，使該項制度更易于落實，《辦法》還采取了以下兩方面措施：一是《辦法》第十三條規定，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案；二是《辦法》第十四條規定，市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案。

同時，《辦法》第三十二條、第三十三條還設定了相應罰則：居住房屋租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。房地產經紀機構未辦理登記備案的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬元以下罰款。

為保證《辦法》的貫徹實施，市房管局將會同民政、工商行政、稅務等管理部門對租賃合同登記備案、代理經租機構的設立和運作等具體問題進行專題研究，制訂租賃合同示范文本和相關配套性文件。

第三篇：上海市居住房屋租賃

【上海市居住房屋租賃】上海市房屋土地資源管理局關于加強居住房屋租賃管理的若干規定

為認真落實市委、市政府關于“上海平安建設”的要求，進一步規范本市居住房屋租賃行為，切實維護房屋租賃市場秩序，針對近階段“群租”所暴露的有關問題，作出以下規定：

一、居住房屋應當以原規劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛生間等均不得單獨出租;一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

出租人書面同意轉租居住房屋的，轉租人和承租人均應執行上述規定。

二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應當符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規定。住宅物業小區內，居住房屋出(轉)租給單位用于員工及家屬住宿的，應當符合本規定第一條的規定。

三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉)租。違規從事社會旅館經營的，由相關管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業治安管理實施細則》等規定進行查處。

四、社區事務受理服務中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時，應嚴格進行審核。發現有違反本規定行為的，不得發放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。

五、房地產經紀機構接受居住房屋租賃委托業務時，應當加強對房屋權屬證明和室內設計布局的校驗，嚴格按照《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》和本規定開展房屋租賃居間代理。違反規定的，由區(縣)房地局暫停其網上操作資格，并責令整改。

六、住宅物業小區業主委員會應當加強業主自律管理，及時召開業主大會，根據本規定修訂《業主公約》，規范租賃行為，同時明確違反規定出(轉)租房屋并嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成房屋出(轉)租人立即終止租賃行為。

七、區(縣)房地部門應當積極會同街道辦事處(鄉鎮政府)，加強居住房屋租賃管理，組織和指導社區綜合協管隊伍、物業管理企業和業主委員會加強政策宣傳和日常巡查，發現有違反本規定行為的，應當立即予以勸阻制止，勸阻制止無效的，及時報告相關管理部門進行處理。

八、區(縣)房地部門應當在區(縣)政府的統一部署下，積極會同公安、人口、工商等部門，開展聯合整治活動，嚴格查處違反本規定的居住房屋租賃行為，形成“相互協作，齊抓共管”的長效管理機制。

第四篇：上海市居住房屋租賃合同范本

上海市居住房屋租賃合同范本

甲方(出租人)：

身份證營業執照 號碼：

本人法定代表人：

聯系電話：

委托法定代理人：

聯系電話：

乙方(承租人)：

身份證營業執照 號碼：

本人法定代表人：

聯系電話：

委托法定代理人：

聯系電話：

乙方的其他承租人居住使用人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號

姓名

公民身份號碼

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市_______區縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：_____________________________________，編號：_______________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管

理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每

逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：____________________________)。

3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

3-3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3-4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃

保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4-2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由 承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5-1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的

_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5-2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本

合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

第六條 轉租、承租權轉讓和交換

6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

第五篇：上海市居住房屋租賃合同

（合同編號：）

上海市居住房屋租賃合同

甲方（出租人）：

營業執照號碼：

法定代表人: 委托代理人： 聯系電話：

乙方（承租人）：

【身份證】【營業執照】【 】號碼：

【本人】【法定代表人】： 聯系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯系電話：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號

姓名

公民身份號碼

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1－1 甲方將座落在本市_______【區】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。

1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。

第二條 交付日期和租賃期限

2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：____________________________）。

3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

3－3 乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費用

4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4－2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由【甲方】【乙方】【 】承擔，其中應由【 】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由【 】承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5－1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5－2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5－3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5－4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5－5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

第六條 轉租、承租權轉讓和交換

6－1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

6－2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

7－2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續租

8－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

8－2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條 房屋返還

9－1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

9－2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

9－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

第十條 解除本合同的條件

10－1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；

（四）___________________________________________________。

10－2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________。

10－3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；

（八）__________________________________________________。

第十一條 合同登記備案

11－1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方【應當】【已委托____________________（房地產經紀機構）】到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11－2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

11－3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

第十二條 違約責任

12－1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。

12－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。

12－4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。

12－5租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時間

解決爭議的方式

13－1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

13－2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 其他條款

14－1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14－2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

14－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

第十三條

甲方（名稱或名字）：

乙方（名稱或名字）：

甲方【本人】【法定代表人】

乙方【本人】【法定代表人】

簽署：

簽署：

【委托】【法定】代理人簽署：

【委托】【法定】代理人簽署： 甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

補 充 條 款

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（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

合 同 附 件

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（粘貼處）（騎縫章加蓋處）