第一篇：江西省商品房屋租賃管理實施辦法

江西省商品房屋租賃管理實施辦法 時間：2012-04-13

第一條 為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和住房城鄉建設部《商品房屋租賃管理辦法》等法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理。

第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條 省住房和城鄉建設行政主管部門負責全省房屋租賃的指導和監督工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第五條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，建立房屋租賃管理系統，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

(三)權屬有房屋未取得共有人同意的；

(六)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)房屋所有權人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合資、聯營(包括承包經營)等經營，不參與管理，不承擔風險而獲取收益的；

(二)出租房屋內的營業場地、柜臺使用權的；

(三)賓館、飯店、招待所改變旅館業使用性質，將房屋出租給他人作為非旅館業經營使用的。

第八條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： 有爭議的；

(四_)違反規定改變房屋使用性質的；

(五)共

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)及住所；

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及家具和家電等室內設施狀況；

(三)租金和押金數額、支付方式；

(四)租賃用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室內設施的安全性能；

(六)租賃期限；

(七)房屋維修責任；

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

(九)爭議解決辦法和違約責任；

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

第九條簽訂房屋租賃合同使用統一制定的房屋租賃合同示范文本。市、縣人民政府房地產行政主管部門應當會同當地工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本。

第十條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第十一條 出租人應當對出租的房屋及其設施、設備及時檢查、維修、養護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第十二條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

第十三條 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十四條 出租人逾期不提供房屋、合同期內擅自提高租金以及違反合同約定的其他情形，承租人有權要求出租人履行或解除合同，因此造成損失的，由出租人賠償。

第十五條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進行違法活動的；

(二)擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

(三)擅自改變房屋使用性質的；

(四)擅自轉租、轉借他人或者擅自調換使用的；

(五)利用住宅房屋生產、儲存、經營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

(六)拖欠房屋租金累計6個月以上的；

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

第十七條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同隨之變更、解除或者終止。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租入可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十八條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十九條 租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當根據租賃合同約定的期限通知承租人，租賃合同未約定的，應當在出售前三十日通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

第二十條 合法建造的臨時建筑物的租賃，其租賃期限不得超過臨時建筑物的使用期限。

第二十一條房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂房屋租賃合同后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地市、縣房地產行政主管部門辦理房屋租賃登記備案，領取房屋租賃登記備案證明。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案、注銷等手續。第二十二條 辦理房屋租賃登記備案應當提交下列材料：

(一)書面租賃合同；

(二)房屋所有權證書及其他合法權屬證明；

(三)租賃當事人的身份證或者其它的合法有效證件；

(四)出租共有房屋，須提供其它共有人同意出租的書面證明；

(五)出租委托代管的房屋，須提交委托人授權出租的證明；

(六)市、縣房地產行政主管部門規定的其他材料。

第二十三條 房屋轉租應當簽訂轉租合同，并向租賃房屋所在地市、縣房地產行政主管部門辦理登記備案，辦理登記備案應提交下列材料：

(一)出租人同意轉租的書面證明：

(二)原租賃合同；

(三)轉租合同，其租賃期限不得超過原合同租賃期限；

(四)轉租當事人雙方的身份證等合法有效證件。

第二十四條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并應當繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務，受轉租人享有并承擔轉租合同約定的承租人的權利和義務。原出租人與轉租人另有約定的除外。

第二十五條 房屋租賃當事人應當如實申報租賃價格，提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

市、縣房地產行政主管部門認為有必要進行實地查看時，房屋租賃當事人應當予以配合。

第二十六條 對符合下列一要求的，市、縣房地產行政主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人頒發房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。

第二十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第二十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門申請補領。

第二十九條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第三十條 房屋租賃登記備案證明不得偽造與涂改。

第三十一條 房產中介機構及物業管理單位應當對本機構房屋租賃成交情況和物業管理區域內的房屋租賃情況實行業務記錄制度，定期向所在地市、縣房地產行政主管部門報告，并告知房屋租賃當事人應當在租賃合同訂立后三十日內到

房地產行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續。未按規定實行業務記錄制度，并向房地產行政主管部門報告的，由市、縣房地產行政主管部門責令．限期改正，并記入信用檔案。

第三十二條 市、縣房地產行政主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所；

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證種類和號碼；

(三)出租房屋坐落、租賃甩途、租金數額、租賃期限；

(四)其他需要記載的內容。

第三十三條 房屋租賃當事人應按規定依法繳納有關稅款和房屋租賃手續費。

房屋租金明顯低于市場租金水平的，以定期公布的市場租金信息作為繳納稅費的依據。

第三十四條 市、縣房地產行政主管部門要成立房屋租賃管理機構，設立房屋租賃登記備案辦公場所，公開辦事程序、服務承諾、收費標準、收費依據。第三十五條 房屋出租人將其房屋出租給外來流動入口的，房屋租賃當事人應當遵守治安管理的有關規定。

第三十六條 房屋租賃當事人違反本辦法下列行為之一的，由市、縣房地產行政主管部門按規定予以行政處罰：

(一)違反本辦法第六條規定的，由市、縣房地產行政主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，處五千元以下罰款；對有違法所得的，除沒收違法所得外，并處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

(二)違反本辦法第十條規定的，由市、縣房地產行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

(三)違反本辦法第二十一條、第二十三條、第二十九條規定的，由市、縣房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期未改正，處以一千元以下罰款，單位逾期未改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第三十七條 市、縣房地產行政主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法依規給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條 城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。

第三十九條 保障性住房租賃按照國家有關規定執行。

第四十條 本辦法自公布之日起開始施行。

第二篇：江西省城市房屋拆遷管理實施辦法

江西省城市房屋拆遷管理實施辦法

《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法修正案》已經2009年7月21日省人民政府第22次常務會議審議通過，現予以公布，自公布之日起施行。

省長 吳新雄

二OO九年八月十二日

江西省城市房屋拆遷管理實施辦法修正案

一、第五條修改為：省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣人民政府房產行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依照有關法律、法規、規章的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。縣級以上人民政府其他有關部門應當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

二、第十一條修改為：拆遷人實施拆遷前，必須具有經房屋拆遷管理部門認可的預計所需拆遷補償安置資金，并足額存入辦理存款業務的金融機構；按拆遷許可證實行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機構的資金應當不少于該期拆遷所需要的補償安置資金。

房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構應當共同簽訂協議，對房屋拆遷補償安置資金實行專戶儲存，專款專用。

使用房屋拆遷補償安置資金，由拆遷人書面提出，經房屋拆遷管理部門證明資金用途后，由金融機構撥付。

三、第十三條修改為：房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，定期檢查拆遷補償安置資金的到位和使用情況，切實保障被拆遷人的合法權益。存儲拆遷補償安置資金的金融機構應當協助房屋拆遷管理部門實施監督。

四、刪除第三十五條。

五、刪除第四十七條第（八）項。

此外，對條文的順序作相應的調整。

《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》根據本修正案作相應的修訂，重新公布。

江西省城市房屋拆遷管理實施辦法

（2003年8月21日江西省人民政府令第122號公布 根據2009年7月21日江西省人民政府第22次常務會議審議通過的《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法

修正案》修正）

第一章 總則

第一條 為加強我省城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守《條例》和本辦法。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡，保障國家和省重點工程建設的需要。

第四條 拆遷人應當依照《條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第五條 省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣人民政府房產行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依照有關法律、法規、規章的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。縣級以上人民政府其他有關部門應當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

第二章 拆遷管理

第六條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

第七條 拆遷人提交的拆遷方案應當包括下列內容：

（一）拆遷方式；

（二）拆遷期限和過渡期限；

（三）拆遷人擬提供的拆遷補償標準；

（四）預計所需拆遷補償安置資金；

（五）對拆遷范圍內依法應予保護的建筑物、構筑物和其他設施、樹木等采取的保護措施。

第八條 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第九條 規劃行政主管部門在對需要實施拆遷的建設項目核發建設用地規劃許可證時，應當審查該項目是否符合城市詳細規劃，不符合詳細規劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細規劃的，不得核發建設用地規劃許可證。

第十條 拆遷人應當按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擴大或者縮小拆遷范圍。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿15日前，向頒發房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期申請之日起5個工作日內予以答復。準予延期的，只在原房屋拆遷許可證上注明，不得重新核發房屋拆遷許可證。

第十一條 拆遷人實施拆遷前，必須具有經房屋拆遷管理部門認可的預計所需拆遷補償安置資金，并足額存入辦理存款業務的金融機構；按拆遷許可證實行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機構的資金應當不少于該期拆遷所需要的補償安置資金。

房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構應當共同簽訂協議，對房屋拆遷補償安置資金實行專戶儲存，專款專用。

使用房屋拆遷補償安置資金，由拆遷人書面提出，經房屋拆遷管理部門證明資金用途后，由金融機構撥付。

第十二條 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議后，拆遷人應當按照協議的約定向被拆遷人開具領款憑證，被拆遷人憑領款憑證到拆遷人辦理存款業務的金融機構支取補償款。

當拆遷補償安置實際所需資金超出預計所需資金時，拆遷人應當及時向金融機構的專門賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷補償安置任務后，存入的拆遷補償安置資金尚有余額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取余款。

第十三條 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，定期檢查拆遷補償安置資金的到位和使用情況，切實保障被拆遷人的合法權益。存儲拆遷補償安置資金的金融機構應當協助房屋拆遷管理部門實施監督。

第十四條 房屋拆遷管理部門應當在房屋拆遷許可證頒發之日起5日內發布房屋拆遷公告。拆遷公告應當包括下列內容：

（一）拆遷人；

（二）拆遷范圍；

（三）拆遷期限；

（四）拆遷后的土地用途（含建設項目批準文件號、建設用地規劃許可證號、國有土地使用權批準文件號）。

在房屋拆遷管理部門發布房屋拆遷公告的同時，拆遷人應當將拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權拒絕搬遷。

拆遷公告發布后，拆遷范圍內的在建工程必須停止施工。拆遷人應當就該在建工程向公證機關辦理證據保全，對該在建工程的補償范圍，以經證據保全的范圍為準。

第十五條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應當有與拆遷項目相適應的熟悉有關房屋拆遷、工程建設、房屋面積測量的專業技術人員。

房屋拆遷管理部門或者縣級以上人民政府的臨時性機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十六條 承擔房屋拆除工程的企業必須具備相應的建筑企業資質，并對施工安全負責。

第十七條 拆遷人與被拆遷人應當簽訂拆遷補償安置書面協議。

實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議應當載明下列事項：

（一）被拆遷房屋的結構、面積、地點、層次、朝向及土地使用權取得方式等基本情況；

（二）拆遷補償方式；

（三）搬遷期限；

（四）補償金額及支付辦法和期限；

（五）搬遷補助費、其他拆遷補償費用及支付辦法和期限；

（六）違約責任。

實行產權調換的，拆遷補償安置協議除應載明前款規定的第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項外，還應當載明下列事項：

（一）產權調換房屋的建筑面積、地點、層次、戶型、成新、結構、朝向等；

（二）搬遷過渡方式和過渡期限；

（三）過渡用房地點、面積；

（四）產權調換差價結算法；

（五）臨時安置補助費及支付辦法和期限。

第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

房屋拆遷管理部門或者人民政府在裁決時，應當就拆遷補償的估價聽取有關專家的意見。

當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。

第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第三章 拆遷補償與安置

第二十一條 拆遷人應當按照《條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十二條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條第二、三款規定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補償方式。

拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十三條 拆遷補償安置資金由

1、被拆遷房屋貨幣補償金額，2、實行產權調換的房屋折抵的貨幣金額,3、搬遷補助費，4、臨時安置補助費，5、及其他拆遷補償費用組成。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由市、縣人民政府按當地實際情況確定。

第二十四條 拆遷當事人可以通過協商確定貨幣補償金額和產權調換的差價，也可以委托房地產價格評估機構評估。

協商或者評估確定貨幣補償金額時，應當綜合反映被拆遷房屋的區位、用途、環境、容積率、結構、成新、層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。

第二十五條 市、縣人民政府應當根據當地情況，確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格，作為市場評估的參考，每年3月底前公布。市、縣人民政府在確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格時，應當廣泛聽取社會各界的意見。

房屋拆遷貨幣補償基準價格應當真實地反映市場行情。

第二十六條 房屋拆遷補償估價由具備相應資格的房地產價格評估機構承擔，并遵循房地產估價規范。

房屋評估實行“誰委托，誰付費”的原則。

第二十七條 對被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價方法進行估價，有條件選用市場比較法進行估價的，應當以市場比較法為主要的估價方法；收益性房屋的估價，應當選用收益法作為其中的一種估價方法。

房屋拆遷估價的具體技術規范，由省建設行政主管部門制定。

第二十八條 對實行產權調換的房屋進行估價時，應當以房屋拆遷許可證頒發之日為估價時點，運用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用于產權調換的房屋分別進行估價確定差價；用于產權調換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環境相同或相近的新建商品房價格的95％進行估價。

第二十九條 被拆遷的房屋需要拆遷補償估價的，先由拆遷人委托房地產價格評估機構評估，拆遷人應當將評估報告送達被拆遷人。

拆遷人應當將被拆遷人的姓名（名稱）、被拆遷房屋的門牌號、拆遷補償估價結果等在被拆遷地段公示，公示時間不得少于7日。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。

第三十條 被拆遷人對評估結果有異議的，可以自評估報告送達之日起5日內，要求原評估機構進行復估，原評估機構應當自接到請求之日起3日內出具復估報告；被拆遷人對復估結果仍有異議的，可以另行委托其他的房地產價格評估機構進行評估，接受委托的房地產價格評估機構應當自接受委托之日起7日內出具評估報告。

經復估、另行委托評估，仍達不成補償安置協議的，按照本辦法第十八條的規定申請裁決。

第三十一條 拆遷人應當提供符合國家設計規范和質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷人提供用于產權調換的房屋應當產權清晰、未設置抵押或者提供擔保。

第三十二條 被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權證載明的為準。拆遷當事人對房屋所有權證載明的建筑面積有異議的，可以申請發證部門重新核定，費用由申請人承擔。

第三十三條 被拆遷房屋的用途，以房屋所有權證載明的為準。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續2年已改為非住宅房屋，并依法辦理營業執照和稅務登記的，拆遷時按非住宅房屋予以補償安置。

第三十四條 被拆遷人屬于連續2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于36平方米，被拆遷人要求貨幣補償的，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償額應當足以保證被拆遷人在低一級別的地段購買建筑面積不小于36平方米的成套房。

第三十五條 需要對產權人下落不明、暫時無法確認產權或者產權不清的房屋實施拆遷的，拆遷人應當提出補償安置方案，到公證機關辦理補償款提存公證和證據保全手續，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

第三十六條 拆遷設有抵押權的房屋，抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或者達成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設定擔保或者不能達成債務清償協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關辦理提存公證。

第三十七條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；實行產權調換，屬于現房安置的，應當支付1次搬遷補助費，屬于期房安置的，應當支付2次搬遷補助費。

第三十八條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費；超過6個月的，從超過之日起每月付給3倍的臨時安置補助費；對周轉房的使用人應當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費。

第三十九條 拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

（一）按國家和省規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷費用和安裝費用；

（二）無法恢復使用的設備、構筑物按重置價結合成新結算的費用；

（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。具體補償標準由設區市人民政府制定。

第四十條 拆遷人應當到供水、供電、供氣、通訊、有線電視等部門辦理相關手續，待搬遷期限（含強制拆遷限定的搬遷期限）結束后，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。

被拆遷人因房屋拆遷發生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設施遷移的費用，由拆遷人承擔。

第四十一條 因拆遷損壞相鄰建筑物、構筑物和其他設施的，由拆遷人負責修復或者賠償。

第四章 罰則

第四十二條 違反本辦法，《條例》已有處罰規定的，從其規定。

第四十三條 違反本辦法，拆遷人將房屋拆除工程委托給不具備相應建筑企業資質單位承擔的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆除，并對拆遷人處以1萬元以上2萬元以下罰款。

第四十四條 房地產價格評估機構的房屋拆遷補償估價結果嚴重背離市場行情的，評估結果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，并對房地產價格評估機構和有關責任人依法給予處罰。對當事人造成損失的，房地產價格評估機構應當依法承擔賠償責任。

第四十五條 有關部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續的，所辦手續無效，并依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第四十六條 本辦法下列用語的含義：

（一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；

（二）被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人；

（三）拆遷期限，是指房屋拆遷許可證上規定拆遷人完成拆遷工作的期限；

（四）過渡期限，是指實行產權調換且屬期房安置的被拆遷人自遷出被拆遷房屋之日起至搬入產權調換的房屋之日止的期限；

（五）拆遷方式，是指拆遷人實行委托拆遷或者自行拆遷的方式；

（六）搬遷補助費，是指拆遷人補助給被拆遷人用于搬遷的費用；

（七）臨時安置補助費，是指在實行產權調換的情況下，拆遷人對被拆遷人未提供周轉用房的，在過渡期限內拆遷人對被拆遷人租用臨時住房費用的補償；

第四十七條 城市規劃區內集體所有土地上房屋的拆遷，應當依法辦理土地征用手續。

第四十八條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照《條例》和本辦法執行。

第四十九條 本辦法自2003年10月1日起施行。

第三篇：第一條為加強商品房屋租賃管理

第一條 為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。

第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第五條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。

承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第四篇：云南省商品房屋租賃管理實施細則

云南省商品房屋租賃管理實施細則

2011-6-8 17:08:16

登記編號：云府登815號

云南省住房和城鄉建設廳公告第34號

《云南省商品房屋租賃管理實施細則》已經2011年2月16日云南省住房和城鄉建設廳第21次廳務會議通過，現予公布，自2011年6月1日起施行。

二○一一年四月二十八日

第一章總 則

第一條為了規范本省商品房屋租賃行為，加強對商品房屋租賃市場的監督管理，維護商品房屋租賃市場秩序，保護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《商品房屋租賃管理辦法》，結合本省商品房屋租賃管理實際，制定本實施細則。

第二條本細則所稱商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃），是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理，適用本實施細則。

第三條省住房和城鄉建設主管部門負責全省房屋租賃的監督管理。

縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第四條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。

第五條各級住房和城鄉建設（房地產）主管部門應當建立健全房屋租賃管理系統，定期向社會公布本行政區域內不同類型房屋的市場租金水平等信息。加強與政府相關部門的協調配合，建立信息交流制度，實現管理資源共享。

第二章租賃范圍和條件

第六條出租人是指下列單位和個人：

（一）擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他合法組織；

（二）被授權經營管理房屋的法人或者其他合法組織；

（三）法律、法規、規章確定的其他權利人。

承租人是指中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他合法組織。

第七條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級以上地方人民政府確定的人均居住最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

第八條房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；

（三）房屋權屬有爭議的；

（四）被鑒定為危險房屋的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）違反規定改變房屋使用性質的；

（七）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（八）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（九）法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。

第九條有下列情形之一的，視同房屋租賃行為：

（一）出租人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合伙經營，不承擔風險而獲取固定收益的；

（二）房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的。

第三章房屋租賃合同

第十條房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃雙方當事人的姓名或者名稱、住所、身份證件種類和號碼；

（二）房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

（三）房屋和室內設施的安全性能；

（四）租賃用途；

（五）租賃期限和房屋交付日期；

（六）租金和押金數額、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關費用的繳納方式；

（九）房屋轉租的約定；

（十）房屋返還時的狀態和增添物的處置；

（十一）變更和解除合同的條件；

（十二）違約責任和爭議的解決方式；

（十三）當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者搬遷時的處理方法；

（十四）當事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同應當使用全省統一的示范文本。示范文本由省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局制定。

第四章登記備案

第十一條房屋租賃雙方當事人應當自房屋租賃合同訂立之日起30日內，到縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋租賃當事人一方因故不能到登記備案機構辦理房屋租賃登記備案手續的，可以書面委托他人（含依法取得相應資質的房屋中介機構）代為辦理。

第十二條房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

（三）房屋租賃雙方當事人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的書面證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的書面證明；

（六）各級住房和城鄉建設（房地產）主管部門規定的其他相關材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十三條對符合下列要求的，縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人核發房屋租賃登記備案證明，并進行日常監管：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本細則第八條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門應當一次性告知房屋租賃當事人（或受委托人）需要補充、更正的內容，房屋租賃當事人（或受委托人）補充、更正后符合法定形式的，依照前款規定核發房屋租賃登記備案證明，并進行日常監管。

第十四條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十五條禁止偽造、涂改、轉借、轉讓登記備案證明。

房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十六條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。第十七條縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門應當建立健全房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所、身份證件種類和號碼；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內容。

第五章房屋租賃當事人的權利和義務

第十八條房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第十九條出租人應當按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租

人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

第二十條出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內修復；逾期未修復的，承租人有權解除房屋租賃合同。

第二十一條房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續有效。第二十二條出租的房屋在承租人使用過程中，出租人應當對出租的房屋及其設施、設備定期檢查，及時維修、養護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十三條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。因承租人的原因造成房屋設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

第二十四條承租人改變房屋使用性質、裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，不得違反法律、法規和物業管理規約，應當征得出租人和利害關系業主的書面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任。按照規定需經有關部門批準的，應當獲得批準。

承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二十五條出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用，并不得在合同期內單方面隨意調高租金水平。

承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。

第二十六條出租人在租賃期間內以贈與、析產、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續有效，受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。

第二十七條出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前3個月內通知承租人；承租人在同等條件下有優先購買權。

第二十八條承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原

房屋租賃合同繼續承租該房屋。

第二十九條房屋租賃期屆滿，租賃當事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權按照約定的期限收回房屋，承租人應當將房屋返還出租人。承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權追收房屋占用期間的使用費。

房屋返還時，應當符合租賃當事人約定或者房屋正常使用后的狀態；不符合的，出租人可以要求承租人恢復，也可以自行恢復，由此發生的合理費用由承租人承擔。

第三十條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進行違法活動的；

（二）擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

（三）擅自改變住宅房屋使用性質的；

（四）擅自轉租、轉借承租房屋的；

（五）利用住宅房屋生產、儲存、經營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

（六）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應當及時報告有關部門。

第三十一條因城市建設需要征收或搬遷租賃房屋的，租賃關系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和我省房屋拆遷（征收）的有關規定處理。

第六章房屋轉租

第三十二條房屋轉租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十三條房屋租賃合同中約定可以轉租的，承租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同中未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意。

承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第三十四條轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同。轉租人應當按照本細則第十一條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋轉租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十五條房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的權利、義務，適用本規定有關出租人和承租人的權利、義務的規定。

第三十六條房屋轉租期間，原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

第七章法律責任

第三十七條違反本實施細則第七條規定，由縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條處以五千元以上三萬元以下罰款。

第三十八條違反本實施細則第八條規定的，由縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條對沒有違法所得的，可以處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第三十九條違反本實施細則第十一條、第十六條、第三十四條，不辦理房屋租賃登記備案手續的，由縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門責令改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條對個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；對單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第四十條違反本實施細則第十五條第一款，由縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門責令改正或收回登記備案證明，情節嚴重的，由有關機關依法處罰。

第四十一條縣級以上住房和城鄉建設（房地產）主管部門對符合本實施細則規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十二條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章附 則

第四十三條住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，住宅房屋租賃當事人應當遵守國家和我省治安管理的有關規定。

第四十四條本實施細則自2011年6月1日起施行。

第五篇：商品房屋租賃合同

商品房屋租賃合同

甲方：____________

乙方：____________

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：

一、乙方租用甲方座落在____渡假村____組團內____樓房____棟，建筑面積為____平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。

二、租用期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內，乙方支付房屋租金的60%為____萬元，房屋驗收合格后的十天內，乙方支付房屋租金的`剩余款額。

三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。

四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。

五、第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。

六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

七、在房屋保修期內(水電設施半年、土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。

八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。

九、違約責任

1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。

2、本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數)，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。

3、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并無需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。

十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。如在租賃期限內如遇與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數計扣房租。

十四、執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決，協商不成，雙方同意由________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副本具有同等法律約束力。

十六、本合同雙方簽蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

十七、本合同附件(由甲方提供)。

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理辦法(略)

甲方：____________(蓋章)乙方：____________(蓋章)

代表：____________代表：____________

地址及電話：____________地址及電話：____________

開戶銀行及帳號：____________開戶銀行及帳號：____________

____________年____________月____________日