第一篇：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)（范文）

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證

復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四．房產證復印件（核對原件收復印件）要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

第二篇：上海市居住房屋租賃合同

（合同編號：）

上海市居住房屋租賃合同

甲方（出租人）：

營業執照號碼：

法定代表人: 委托代理人： 聯系電話：

乙方（承租人）：

【身份證】【營業執照】【 】號碼：

【本人】【法定代表人】： 聯系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯系電話：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號

姓名

公民身份號碼

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1－1 甲方將座落在本市_______【區】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。

1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。

第二條 交付日期和租賃期限

2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：____________________________）。

3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

3－3 乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費用

4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4－2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由【甲方】【乙方】【 】承擔，其中應由【 】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由【 】承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5－1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5－2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5－3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5－4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5－5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

第六條 轉租、承租權轉讓和交換

6－1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

6－2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

7－2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續租

8－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

8－2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條 房屋返還

9－1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

9－2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

9－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

第十條 解除本合同的條件

10－1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；

（四）___________________________________________________。

10－2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________。

10－3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；

（八）__________________________________________________。

第十一條 合同登記備案

11－1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方【應當】【已委托____________________（房地產經紀機構）】到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11－2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

11－3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

第十二條 違約責任

12－1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。

12－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。

12－4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。

12－5租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時間

解決爭議的方式

13－1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

13－2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 其他條款

14－1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14－2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

14－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

第十三條

甲方（名稱或名字）：

乙方（名稱或名字）：

甲方【本人】【法定代表人】

乙方【本人】【法定代表人】

簽署：

簽署：

【委托】【法定】代理人簽署：

【委托】【法定】代理人簽署： 甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

補 充 條 款

---------------------------

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

合 同 附 件

---------------------------

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

第三篇：非居住房屋租賃合同登記備案

非居住房屋租賃合同登記備案

2009-02-27

行政管理事項名稱: 非居住房屋租賃合同登記備案

事項依據:《北京市房屋租賃管理若干規定》（北京市政府194號令）

辦理時限：3個工作日

是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費

辦理部門：區縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式：書面受理（房地產經紀機構代理出租房屋或居間成交租賃并接受委托辦理租賃合同登記備案手續的，房地產經紀機構須通過北京市房地產管理網“房屋租賃合同網上備案系統”填報相關信息，進行網上備案，并備齊所需材料備查。）

辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、房屋租賃合同原件；

2、雙方當事人身份證明文件復印件；委托他人辦理的，應提供授權委托書原件及受托人身份證件復印件；

3、房屋所有權證書復印件或者房屋來源證明復印件；

房屋來源證明包括：房屋買賣合同或有關部門出具的房屋來源證明。

4、出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的證明原件；出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權出租的證明原件；轉租房屋的，需提交房屋所有權人同意轉租的證明文件原件；承租人為境外（含港、澳、臺）單位或個人的，出租人還需提交國家安全管理部門出具的證明材料復印件；出租軍隊房產的，還需提供軍隊房地產管理部門核發的《軍隊房地產租賃許可證》復印件。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權限：

按照受理、審查標準查驗申請材料。

符合標準的，簽署意見后轉決定、告知人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：2個工作日

（二）決定、告知

標準：同受理、審查標準

崗位職責及權限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

對符合要求的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》和《登記備案表》，并送達申請人。

對不符合要求的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料及時退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

第四篇：·房屋租賃合同登記備案(非居住)授權委托書

附件1：

北京市房屋租賃合同登記備案（非居住）

授權委托書

今委托）為我（單位）的代理人，全權代表我（單位）辦理區（縣）街道（鄉鎮）街（路）樓房屋租賃合同登記備案手續。

我（單位）對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔法律責任。

委托人（單位）簽字（蓋章）：

單位法定代表人（簽字）：

受委托人（簽字）：

委托日期：年月日

附注：受委托人辦公地點：

聯系電話：

此委托書可以從網上下載，復印有效。網址：http://北京市建設委員會制（此表不收費）

第五篇：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

2013-05-13 來源：互聯網 作者：

內容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋復印件；

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：XXX（身份證號：XXX）

XXXX年XX月XX日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規格式的委托書；

6、身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須復印；

7、所有復印件都準備兩套；

8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；

11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料；

12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。

五、辦理流程：

1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號；

2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份打印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書原件及代理人

身份證的復印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄

需要補充的材料，準備下次再來。

4、7天以后，到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：

（1）購買房產的，提供房地產權證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。