第一篇：上海市居住房屋租賃合同示本

合同編號：_________

甲方（出租方）：_________

住所：_________郵編：_________

【本人】【法定代表人】：_________聯系電話：_________

【委托】【法定】代理人：_________聯系電話：_________

乙方（承租方）：_________

省（市）/地區：_________性別：_________出生年月日：_________

住所（址）：_________郵編：_________

【身份證】【護照】【營業執照】號碼：_________聯系電話：_________

【委托】【法定】代理人：_________聯系電話：_________

住所（址）：_________郵編：_________

乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份號碼情況如下：

┌──┬───┬──────┐

│序號│姓名　│公民身份號碼│

├──┼───┼──────┤

││││

└──┴───┴──────┘

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規和規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條　出租房屋情況和租賃用途

1－1　甲方將座落在本市_________【區】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號】【幢】_________室（部位）_________的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，房屋類型為_________，結構為_________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：_________】【_________，編號：_________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

1－2　乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

1－3　該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

第二條　交付日期和租賃期限

2－1　甲、乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2－2　租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

第三條　租金、支付方式和限期

3－1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_________幣）_________元。月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。上述租金在租賃期限內不變，如需變動，則應由甲、乙雙方重新協商，并達成書面協議。

3－2　乙方應于【每月_________日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________％支付違約金。

3－3　乙方支付租金的方式：_________。

第四條　保證金和其他費用

4－1　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即（_________幣）_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

4－2　租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤、通信、空調、有線電視、_________、_________費用由【甲方】【乙方】承擔。

除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。

第五條　房屋使用要求和維修責任

5－1　租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

5－2　根據前款約定，應由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5－3　租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前_________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。

5－4　乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

第六條　房屋返還時的狀態

6－1　除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_________日內】返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（_________幣）_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

6－2　乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

第七條　轉租、轉讓和交換

7－1　租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。

7－2　租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

第八條　解除本合同的條件

8－1　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期限內被處分，現被處分的。

（六）_________。

8－2　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_________日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規定標準的；

（七）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；

（八）_________。

第九條　違約責任

9－1　該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的_________日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

9－2　因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

9－3　租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

9－4　租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

9－5　乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

9－6　租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第十條　解決爭議的方式

10－1　本合同屬中華人民共和國法律、法規管轄。

10－2　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十一條　其他條款

11－1　租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11－2　本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第_________日】生效。雙方約定，自合同生效之日起_________日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。

11－3　本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

11－4　本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11－5　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究違約責任。

11－6　甲方聯系地址：__________，郵編：_________;乙方聯系地址：_________，郵編：_________。甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

11－7　本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區事務受理中心轉交），以及_________各一份，均具有同等效力。

補充條款

──────────────────────────────────────────────────────────────

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

甲方（名稱）：_________乙方（名稱或名字）：_________

甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】

簽署：_________簽署：_________

【委托】【法定】代理人簽署：【委托】【法定】代理人簽署：_________

甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________

日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日

簽于：_________簽于：_________

經紀機構名稱：_________

經紀人姓名：_________

經紀人執業證書號：_________

附件

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規定制定的示范文本，適用于本市行政區域范圍內市場化居住房屋租賃行為。

本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。

二、本合同條款中的【】內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據實際要求選擇，不予選擇的劃除。

三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，同時，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產權證或其他權屬證明。

四、居住房屋租賃，應符合規定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的；其中，承租集體宿舍的，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的，將不予辦理登記備案。在租賃期內，乙方增加同住人的，應當符合上述規定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。

五、居住房屋租賃中，凡境內不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人），在按規定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮（鄉）社區事務受理中心，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后，應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記，領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

七、根據市物價局的規定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應按人民幣５０元／件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣２０元／件；而辦理租賃信息記載的，則不收費。

八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產交易中心、農場系統受理處或社區事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

九、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

十、本合同簽訂生效后，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業管理企業，以利于物業管理企業掌握房屋使用情況，更好地提供服務。

第二篇：上海市居住房屋租賃合同

（合同編號：）

上海市居住房屋租賃合同

甲方（出租人）：

營業執照號碼：

法定代表人: 委托代理人： 聯系電話：

乙方（承租人）：

【身份證】【營業執照】【 】號碼：

【本人】【法定代表人】： 聯系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯系電話：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號

姓名

公民身份號碼

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1－1 甲方將座落在本市_______【區】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。

1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。

第二條 交付日期和租賃期限

2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：____________________________）。

3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

3－3 乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費用

4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4－2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由【甲方】【乙方】【 】承擔，其中應由【 】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由【 】承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5－1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5－2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5－3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5－4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5－5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

第六條 轉租、承租權轉讓和交換

6－1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

6－2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

7－2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續租

8－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

8－2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條 房屋返還

9－1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

9－2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

9－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

第十條 解除本合同的條件

10－1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；

（四）___________________________________________________。

10－2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________。

10－3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；

（八）__________________________________________________。

第十一條 合同登記備案

11－1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方【應當】【已委托____________________（房地產經紀機構）】到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11－2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

11－3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

第十二條 違約責任

12－1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。

12－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。

12－4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。

12－5租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時間

解決爭議的方式

13－1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

13－2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 其他條款

14－1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14－2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

14－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

第十三條

甲方（名稱或名字）：

乙方（名稱或名字）：

甲方【本人】【法定代表人】

乙方【本人】【法定代表人】

簽署：

簽署：

【委托】【法定】代理人簽署：

【委托】【法定】代理人簽署： 甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

補 充 條 款

---------------------------

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

合 同 附 件

---------------------------

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

第三篇：房屋租賃合同（示本）

房屋租賃合同

（示范文本）

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據國家、省、市有關法律、法規及規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

第一條

甲方同意將坐落在區

路

街（巷、里）

號

房號的房地產（房地產權證號碼）出租給乙方作

用途使用，建筑（或使用）面積

平方米。

第二條

甲乙雙方協定的租賃期限如下：

租賃期限

****年**月**日至

****年**月**日。

第三條

甲乙雙方協定的租賃金額及支付方式如下：（單位：元）

月租金額（小寫）

（大寫）

租金按

（月、季、年）結算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按

付款方式交付租金給甲方。

第四條

甲方的權利和義務：

1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。

2．甲方應負的修繕責任：

3．乙方在租賃期限內，經甲方同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

4．租賃期間轉讓該房屋時，須提前

個月書面通知乙方；

抵押該房屋須提前

日書面通知乙方。

5．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金

個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并

要求賠償損失。

第五條

乙方的權利和義務：

1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當

月租金額的％向甲方支付違約金。

2．乙方應負的修繕責任：

3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前

日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。

第六條

其他約定

第七條

甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第八條

在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲

乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第九條

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或向房屋

租賃登記備案部門申請調解，協商或調解不成時，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會申請仲裁。

第十條

雙方的主要職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》等有關法律法規的規定和義務。

2．甲乙雙方不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存等違法犯罪活動，并應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及查處生產銷售假冒偽劣商品等管理工作。

3．甲乙雙方應當自簽訂或者變更房屋租賃合同之日起三十日內，到房屋租賃登記備案部門辦理登記備案手續。

房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房屋租賃登記備案部門辦理注銷登

記備案手續。

第十一條

本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，房屋租賃

登記備案部門一份。

第十三條

本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

法定代表人：

法定代表人：

證件號碼：

證件號碼：

委托代理人：

委托代理人：

證件號碼：

證件號碼：

地址：

地址：

聯系電話：

聯系電話：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：上海市居住房屋租賃

【上海市居住房屋租賃】上海市房屋土地資源管理局關于加強居住房屋租賃管理的若干規定

為認真落實市委、市政府關于“上海平安建設”的要求，進一步規范本市居住房屋租賃行為，切實維護房屋租賃市場秩序，針對近階段“群租”所暴露的有關問題，作出以下規定：

一、居住房屋應當以原規劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛生間等均不得單獨出租;一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

出租人書面同意轉租居住房屋的，轉租人和承租人均應執行上述規定。

二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應當符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規定。住宅物業小區內，居住房屋出(轉)租給單位用于員工及家屬住宿的，應當符合本規定第一條的規定。

三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉)租。違規從事社會旅館經營的，由相關管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業治安管理實施細則》等規定進行查處。

四、社區事務受理服務中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時，應嚴格進行審核。發現有違反本規定行為的，不得發放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。

五、房地產經紀機構接受居住房屋租賃委托業務時，應當加強對房屋權屬證明和室內設計布局的校驗，嚴格按照《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》和本規定開展房屋租賃居間代理。違反規定的，由區(縣)房地局暫停其網上操作資格，并責令整改。

六、住宅物業小區業主委員會應當加強業主自律管理，及時召開業主大會，根據本規定修訂《業主公約》，規范租賃行為，同時明確違反規定出(轉)租房屋并嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成房屋出(轉)租人立即終止租賃行為。

七、區(縣)房地部門應當積極會同街道辦事處(鄉鎮政府)，加強居住房屋租賃管理，組織和指導社區綜合協管隊伍、物業管理企業和業主委員會加強政策宣傳和日常巡查，發現有違反本規定行為的，應當立即予以勸阻制止，勸阻制止無效的，及時報告相關管理部門進行處理。

八、區(縣)房地部門應當在區(縣)政府的統一部署下，積極會同公安、人口、工商等部門，開展聯合整治活動，嚴格查處違反本規定的居住房屋租賃行為，形成“相互協作，齊抓共管”的長效管理機制。

第五篇：合肥房屋租賃合同示本

合同編號：合租備 號

合肥市房屋租賃合同

示范文本（征求意見稿）

出租人：

承租人： 工商行政管理局 合肥市

房地產管理局

制定

二0一七年十二月 1

說 明 1.本合同文本為示范文本，由合肥市工商行政管理局、合肥市房地產管理局共同制定，適用于合肥市城市規劃區內國有土地上的住房租賃，其它房屋租賃可參照使用。2.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有產權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有權人同意轉租的證明。3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或者雙方當事人不作約定的，應當在空格部位劃×，以示刪除。4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，在相關條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產經紀機構或住房租賃企業成交的，經紀服務合同或租賃服務合同應當作為本合同的附件。5.雙方當事人填寫的信息應當真實、準確，并對其實質性內容的真實性負責。6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。1

房屋租賃合同

出租人: 【法定代表人】【負責人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 聯系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 【委托代理人】【法定代理人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 聯系電話： 電子郵箱： 承租人: 【法定代表人】【負責人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 聯系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 【委托代理人】【法定代理人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 聯系電話： 電子郵箱： 同住人: 證件類型：【居民身份證】【護照】【 】，證號： 聯系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經雙方協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成如下協議： 第一條 房屋基本情況

（一）房屋位于合肥市（縣）區，屬 街道辦事處（鄉、鎮）居民委員會（村委會）轄區。

（二）房屋建筑面積： 平方米，房屋結構：，配備設施設備及附屬家具、電器、裝修等情況：。

（三）房屋戶型：。

（四）所在樓層：共 層，地下 層，所在 層。

（五）房屋權屬狀況：房屋權屬證書編號： 所有權人姓名或名稱：，共有權人姓名或名稱：，房屋抵押設立情況：。

（六）租賃用途：該房屋僅作為 使用，承租人不得擅自挪作他用。第二條 房屋租賃及登記備案情況

（一）房屋居住人數： 人，不得在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住，人均承租建筑面積不得低于十平方米。

（二）房屋租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到房屋所在地街道辦事處（鄉、鎮）辦理房屋租賃登記備案。第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，出租人應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給承租人。

（二）租賃期滿承租人要繼續承租該房屋的，應提前 日向出租人提出續租要求，承租人在同等條件下可優先續租房屋。第四條 租金及押金

（一）租金總計：人民幣大寫 元整（小寫 元），按【一次性】【月】【季】【半年】【年】【 】支付，支付方式：【現金】【銀行轉賬】【 】，租金各期支付日期。租賃期間，除雙方另有約定外，不得單方調整房屋租金，不得無故終止合同。

（二）押金：人民幣大寫 元整（小寫 元），于 年 月 日前一次性通過【現金】【銀行轉賬】【 】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由承租人承擔的費用、租金以及承租人應當承擔的附屬物品、設備設施損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給承租人。第五條 其它相關費用的承擔方式 租賃期內，下列費用： 及房屋租賃稅費由出租人承擔，由承租人承擔。（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）衛生費（9）上網費（10）車位費（11）室內設施維修費（12）。除雙方另有約定外，本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人承擔的費用，出租人應根據承租人出示的相關繳費憑據向承租人返還相應費用。3 第六條 成交方式 本房屋租賃通過下列 方式成交：（1）租賃雙方自行成交；（2）租賃雙方委托同一房地產經紀機構或住房租賃企業成交，機構名稱：，備案號：，服務合同編號： ；（3）。第七條 房屋維護及維修

（一）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增設設備】。如出租人允許，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復房屋原狀】【折價歸出租人所有】【 】處置。

（二）租賃期內，租賃雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態： 1.對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用等非承租人原因導致的損毀，由【出租人】【承租人】負責維修、更換，費用由出租人承擔； 2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損毀的，承租人負責維修、更換或承擔賠償責任。第八條 轉租 出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉租給第三人。如出租人同意承租人轉租的，本租賃合同繼續有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。第九條 雙方權利義務

（一）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋。承租人應 4 按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。租賃雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用。

（二）出租人應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、環保、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約，按照規定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施。

（三）合同期限內，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前 日書面通知承租人，承租人應當在收到出租人書面通知后 日內回復出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先購買權。第十條 合同解除

（一）經租賃雙方協商一致，可以解除本合同；

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除；

（三）出租人有下列情形之一的，承租人有權書面通知出租人，單方解除本合同： 1.延遲交付房屋達 日的； 3.交付的房屋嚴重不符合合同約定的； 4.不承擔約定的維修義務，致使承租人無法正常使用房屋的； 5.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。

（四）承租人有下列情形之一的，出租人有權書面通知承租人，單方解除本合同： 1.不按照約定支付租金達 日或欠繳各類費用達 元的； 5 2.擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途或拆改變動或損壞房屋主體結構的； 3.違反本合同約定保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損毀并拒不維修、更換或賠償的； 4.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的； 5.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。

（五）其它法定的合同解除情形。合同解除后，房屋租賃各方應及時辦理房屋租賃合同網上備案撤銷手續。第十一條 違約責任(一)出租人有第十條第三項約定情形之一的，應按 向承租人支付違約金；承租人有第十條第四項約定情形之一的，應按 向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）本合同有效期內，出租人需提前收回房屋的，應提前 日通知對方，并按 支付違約金；承租人需提前退租的，應提前 日通知對方，并按 支付違約金。提前解除合同的，出租人應退還相應的租金。

（三）因出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產損失的，出租人應承擔賠償責任。

（四）出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

（五）。6 第十二條 爭議解決方式 本合同在履行中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；或向人民法院起訴、仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 雙方約定其他事項

第十四條 合同生效 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，其中，甲、乙雙方各執

份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(簽章)

承租人(簽章)法定代表人:

法定代表人:

委定代理人:

委托代理人:

開

戶

行:

開

戶

行:

帳 號:

帳 號：

地 址:

地 址:

電 話:

電 話:

簽訂時間：

****年**月**日

簽訂時間：

年

月 日 簽訂地點：

簽訂地點：