第一篇：上海市居住房屋租賃管理辦法2014

上海市居住房屋租賃管理辦法

（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布，根據(jù)2014年3月24日上海市人民政府令第15號《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》修正）

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進居住房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。

第三條（定義）

本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。

第四條（原則）

居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。

本市鼓勵和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。

第五條（管理部門）

市房屋行政管理部門是本市居住房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)。

公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進行無證無照經(jīng)營的行為。

本市稅務(wù)、民政、人口計生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。

第六條（屬地管理）

區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。

居民委員會或者村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。

第七條（租賃當(dāng)事人）

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法 1

人和其他組織出租居住房屋。

第八條（禁止出租房屋的情形）

出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）被鑒定為危險房屋的；

（三）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

第九條（最小出租單位）

出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

第十條（最低人均承租面積和居住人數(shù)限制）

出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計為居住空間的房間的使用面積。

第十一條（集中出租管理）

集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。

居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。

第十二條（租賃合同）

居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同包括下列主要內(nèi)容：

（一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號碼；

（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）租賃用途；

（四）房屋交付日期；

（五）租賃期限和續(xù)租；

（六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；

（七）物業(yè)服務(wù)費及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費的承擔(dān)；

（八）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（九）房屋返還時的狀態(tài)；

（十）違約責(zé)任和爭議解決方式；

（十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開。

第十三條（登記備案）

租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十四條（租賃信息系統(tǒng)）

市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)推進建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

第十五條（租金）

居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時支付租金。

居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。但租賃合同中對租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。

租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條（租賃保證金）

出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過2個月的租金。

第十七條（轉(zhuǎn)租）

承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。

居住房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、第九條、第十條的規(guī)定。

轉(zhuǎn)租人違反本條第一款、第二款規(guī)定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定訂立租賃合同，并辦理登記備案。

居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。

第十八條（續(xù)租）

居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同對續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個月通知承租人；未提前1個月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個月書面通知承租人。第十九條（買賣不破租賃）

房屋租賃期間，因買賣、交換、贈與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有

3權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。

第二十條（優(yōu)先購買權(quán)）

房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應(yīng)當(dāng)至少提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。

出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)就出售房屋需要實地看房的時間等內(nèi)容與承租人進行協(xié)商，并不得妨礙承租人對房屋的正常使用。

第二十一條（繼續(xù)租賃）

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。

第二十二條（合同解除）

居住房屋租賃期間，任何一方當(dāng)事人不得擅自解除租賃合同，但租賃合同約定的解除條件成就、租賃當(dāng)事人協(xié)商一致或者存在法律規(guī)定合同解除情形的除外。

承租人未按照居住房屋使用性質(zhì)使用房屋的，出租人可以解除合同。

第二十三條（出租人的義務(wù)）

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）查驗承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號碼；

（二）督促、配合居住使用人按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時辦理居住登記；

（三）向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無證無照經(jīng)營的，及時報告工商行政等有關(guān)部門；

（五）負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項，并定期進行安全檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

（六）配合有關(guān)部門開展對承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。

第二十四條（承租人的義務(wù)）

居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）如實向出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號碼，并按照規(guī)定辦理居住登記；增加居住使用人的，還應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并不得違反本辦法第十條第一款的規(guī)定；

（二）遵守業(yè)主管理規(guī)約，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益；

（三）不得利用承租的居住房屋從事經(jīng)營活動；

（四）合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實施其他違法搭建行為。

第二十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃、實有人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。第二十六條（代理經(jīng)租）

本市鼓勵專業(yè)代理經(jīng)租機構(gòu)接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，以自己的名義按照委托合同的約定，出租居住房屋，獲取收益。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門會同相關(guān)部門另行制定。

第二十七條(業(yè)主自我管理)

業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，可以根據(jù)本居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實施。

居住房屋租賃當(dāng)事人違反業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十八條（對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報送房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻、制止，并報告業(yè)主委員會或者有關(guān)部門。

第二十九條（糾紛解決）

出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規(guī)定條件的，可以依法向法律援助機構(gòu)申請法律援助。

第三十條（已有處罰規(guī)定的處理）

違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條（對違反治安、消防及居住登記等規(guī)定的處理）

違反本辦法第八條第一款規(guī)定，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。

租賃當(dāng)事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理。

第三十二條（對違反最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低承租面積的處理）

違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可

5處以1萬元以上10萬元以下罰款。

第三十三條（對租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理）

違反本辦法第十三條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。

第三十四條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理）

違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬元以下罰款。

第三十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定的處理）

反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3萬元以上10萬元以下罰款。

第三十六條（參照適用）

公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。

第三十七條（施行日期）

本辦法自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》同時廢止。

第二篇：上海市居住房屋租賃

【上海市居住房屋租賃】上海市房屋土地資源管理局關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定

為認(rèn)真落實市委、市政府關(guān)于“上海平安建設(shè)”的要求，進一步規(guī)范本市居住房屋租賃行為，切實維護房屋租賃市場秩序，針對近階段“群租”所暴露的有關(guān)問題，作出以下規(guī)定：

一、居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租;一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

出租人書面同意轉(zhuǎn)租居住房屋的，轉(zhuǎn)租人和承租人均應(yīng)執(zhí)行上述規(guī)定。

二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規(guī)定。住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)，居住房屋出(轉(zhuǎn))租給單位用于員工及家屬住宿的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的規(guī)定。

三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉(zhuǎn))租。違規(guī)從事社會旅館經(jīng)營的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細(xì)則》等規(guī)定進行查處。

四、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時，應(yīng)嚴(yán)格進行審核。發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，不得發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受居住房屋租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)加強對房屋權(quán)屬證明和室內(nèi)設(shè)計布局的校驗，嚴(yán)格按照《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》和本規(guī)定開展房屋租賃居間代理。違反規(guī)定的，由區(qū)(縣)房地局暫停其網(wǎng)上操作資格，并責(zé)令整改。

六、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強業(yè)主自律管理，及時召開業(yè)主大會，根據(jù)本規(guī)定修訂《業(yè)主公約》，規(guī)范租賃行為，同時明確違反規(guī)定出(轉(zhuǎn))租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成房屋出(轉(zhuǎn))租人立即終止租賃行為。

七、區(qū)(縣)房地部門應(yīng)當(dāng)積極會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，加強居住房屋租賃管理，組織和指導(dǎo)社區(qū)綜合協(xié)管隊伍、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會加強政策宣傳和日常巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即予以勸阻制止，勸阻制止無效的，及時報告相關(guān)管理部門進行處理。

八、區(qū)(縣)房地部門應(yīng)當(dāng)在區(qū)(縣)政府的統(tǒng)一部署下，積極會同公安、人口、工商等部門，開展聯(lián)合整治活動，嚴(yán)格查處違反本規(guī)定的居住房屋租賃行為，形成“相互協(xié)作，齊抓共管”的長效管理機制。

第三篇：上海市居住房屋租賃管理辦法(2014年修正)

上海市人民政府令

第15號

《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》已經(jīng)2014年3月24日市政府第42次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2014年5月1日起施行。

市長 楊雄 2014年4月1日

上海市人民政府

關(guān)于修改《上海市居住房屋租賃管理辦法》的決定

（2014年3月24日上海市人民政府令第15號發(fā)布）

市人民政府決定，對《上海市居住房屋租賃管理辦法》作如下修改：

一、第八條修改為：

出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）被鑒定為危險房屋的；

（三）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

二、第十條第一款修改為：

出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

—1—

三、第十一條第一款修改為：

集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。

四、增加一款，作為第二十三條第一款：

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。

五、增加一條作為第三十一條：

違反本辦法第八條第一款規(guī)定，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。

租賃當(dāng)事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理。

六、原第三十一條調(diào)整為第三十二條，修改為：

違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

七、原第三十四條調(diào)整為第三十五條，修改為：

違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3萬元以上10萬元以下罰款。

八、刪去原第三十五條。

此外，根據(jù)本決定對部分文字和條文的順序作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自2014年5月1日起施行。《上海市居住房屋租賃管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整和修改后，重新公布。

—2—

上海市居住房屋租賃管理辦法

（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布,根據(jù)2014年3月24日上海市人民政府令第15號公布的《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》修正并重新發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進居住房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。

第三條（定義）

本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。

第四條（原則）

居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。本市鼓勵和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。第五條（管理部門）

市房屋行政管理部門是本市居住房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)。

公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。

工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進行無證無照經(jīng)營的行為。

本市稅務(wù)、民政、人口計生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。

第六條（屬地管理）

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區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。

居民委員會或者村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。

第七條（租賃當(dāng)事人）

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。

第八條（禁止出租房屋的情形）

出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）被鑒定為危險房屋的；

（三）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。第九條（最小出租單位）

出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

第十條（最低人均承租面積和居住人數(shù)限制）

出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計為居住空間的房間的使用面積。第十一條（集中出租管理）

集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住

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使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。

居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。第十二條（租賃合同）

居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同包括下列主要內(nèi)容：

（一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號碼；

（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）租賃用途；

（四）房屋交付日期；

（五）租賃期限和續(xù)租；

（六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；

（七）物業(yè)服務(wù)費及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費的承擔(dān)；

（八）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（九）房屋返還時的狀態(tài)；

（十）違約責(zé)任和爭議解決方式；

（十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開。

第十三條（登記備案）

租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十四條（租賃信息系統(tǒng)）

市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)推進建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

第十五條（租金）

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居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時支付租金。

居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。但租賃合同中對租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。

租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條（租賃保證金）

出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過2個月的租金。

第十七條（轉(zhuǎn)租）

承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。

居住房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、第九條、第十條的規(guī)定。轉(zhuǎn)租人違反本條第一款、第二款規(guī)定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定訂立租賃合同，并辦理登記備案。

居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。

第十八條（續(xù)租）

居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同對續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個月通知承租人；未提前1個月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個月書面通知承租人。

第十九條（買賣不破租賃）

房屋租賃期間，因買賣、交換、贈與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為

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由要求終止租賃合同。

第二十條（優(yōu)先購買權(quán)）

房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應(yīng)當(dāng)至少提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。

出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)就出售房屋需要實地看房的時間等內(nèi)容與承租人進行協(xié)商，并不得妨礙承租人對房屋的正常使用。

第二十一條（繼續(xù)租賃）

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。

第二十二條（合同解除）

居住房屋租賃期間，任何一方當(dāng)事人不得擅自解除租賃合同，但租賃合同約定的解除條件成就、租賃當(dāng)事人協(xié)商一致或者存在法律規(guī)定合同解除情形的除外。

承租人未按照居住房屋使用性質(zhì)使用房屋的，出租人可以解除合同。第二十三條（出租人的義務(wù)）

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）查驗承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號碼；

（二）督促、配合居住使用人按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時辦理居住登記；

（三）向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無證無照經(jīng)營的，及時報告工商行政等有關(guān)部門；

（五）負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項，并定期進行安全檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

（六）配合有關(guān)部門開展對承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。

第二十四條（承租人的義務(wù)）

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居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）如實向出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號碼，并按照規(guī)定辦理居住登記；增加居住使用人的，還應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并不得違反本辦法第十條第一款的規(guī)定；

（二）遵守業(yè)主管理規(guī)約，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益；

（三）不得利用承租的居住房屋從事經(jīng)營活動；

（四）合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實施其他違法搭建行為。

第二十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃、實有人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。

第二十六條（代理經(jīng)租）

本市鼓勵專業(yè)代理經(jīng)租機構(gòu)接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，以自己的名義按照委托合同的約定，出租居住房屋，獲取收益。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門會同相關(guān)部門另行制定。

第二十七條(業(yè)主自我管理)業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，可以根據(jù)本居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實施。

居住房屋租賃當(dāng)事人違反業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十八條（對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報送房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻、制止，并報告業(yè)主委員會或者有關(guān)部門。

第二十九條（糾紛解決）

出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規(guī)定條件的，可以依法向法律援助機構(gòu)申請法律援助。

第三十條（已有處罰規(guī)定的處理）

違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條（對違反治安、消防及居住登記等規(guī)定的處理）

違反本辦法第八條第一款規(guī)定，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。

租賃當(dāng)事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理。

第三十二條（對違反最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低承租面積的處理）

違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

第三十三條（對租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理）

違反本辦法第十三條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。

第三十四條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理）

違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬元以下罰款。

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第三十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定的處理）

反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3萬元以上10萬元以下罰款。

第三十六條（參照適用）

公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。第三十七條（施行日期）

本辦法自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》同時廢止。

—10—

第四篇：上海市居住房屋租賃合同范本

上海市居住房屋租賃合同范本

甲方(出租人)：

身份證營業(yè)執(zhí)照 號碼：

本人法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托法定代理人：

聯(lián)系電話：

乙方(承租人)：

身份證營業(yè)執(zhí)照 號碼：

本人法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托法定代理人：

聯(lián)系電話：

乙方的其他承租人居住使用人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號

姓名

公民身份號碼

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市_______區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_____________________________________，編號：_______________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。

1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管

理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設(shè)計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每

逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：____________________________)。

3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

3-3 乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3-4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃

保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費用外，剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。

4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由 承擔(dān)。

第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任

5-1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的

_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

5-2 乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

5-3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本

合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。

第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第五篇：上海市居住房屋租賃合同

（合同編號：）

上海市居住房屋租賃合同

甲方（出租人）：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人: 委托代理人： 聯(lián)系電話：

乙方（承租人）：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：

【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號

姓名

公民身份號碼

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1－1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。

1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設(shè)計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：____________________________）。

3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

3－3 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費用

4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費用外，剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。

4－2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由【甲方】【乙方】【 】承擔(dān)，其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的，具體的費用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由【 】承擔(dān)。

第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任

5－1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

5－2 乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

5－3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

5－4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5－5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。

第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6－1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6－2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

7－2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應(yīng)與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續(xù)租

8－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8－2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費用。

第九條 房屋返還

9－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。

9－2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。

9－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

第十條 解除本合同的條件

10－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；

（四）___________________________________________________。

10－2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________。

10－3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累計超過 元的；

（八）__________________________________________________。

第十一條 合同登記備案

11－1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托____________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11－2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

11－3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。

第十二條 違約責(zé)任

12－1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。

12－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。

12－4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。

12－5租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時間

解決爭議的方式

13－1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

13－2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 其他條款

14－1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14－2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。

14－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

第十三條

甲方（名稱或名字）：

乙方（名稱或名字）：

甲方【本人】【法定代表人】

乙方【本人】【法定代表人】

簽署：

簽署：

【委托】【法定】代理人簽署：

【委托】【法定】代理人簽署： 甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

補 充 條 款

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（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

合 同 附 件

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（粘貼處）（騎縫章加蓋處）