第一篇：上海市公有房屋租賃管理辦法(試行)實施細則專題
上海市公有房屋租賃管理辦法(試行)實施細則
一、為正確貫徹執行上海市人民政府滬府(1980)110號文批準發布的《上海市公有房屋租賃管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，特制訂本實施細則。
二、凡房屋管理部門直接管理的房屋，均依照本實施細則辦理。
各部門、各單位自管房屋亦參照本實施細則執行。
三、《租用公房憑證》是承租人或承租單位(以下統稱承租戶)與房管部門建立租賃關系的憑證。對新配、增配、分戶、過戶、交換住房的承租戶由房管所與承租戶建立租賃關系時發給;對原已租用公房的，可經過核對租賃戶名，分期分批逐步補發。承租戶要求分戶、過戶、交換住房，或要求自費對承租的公房進行改裝、搭建等事項，須憑本證向房管所辦理申請。承租戶在取得房屋分配單位的配房證明后，必須在兩個月內與房管所辦理租賃手續，逾期作廢。
任何單位或個人未與房管部門建立租賃關系，擅自占用空關的公有房屋，即構成強占公房行為。在《辦法》公布后強占公房者，房管所應宣傳《辦法》規定，說服其立即遷出，同時用書面通知限期遷出(限期一般不超過一個月)。強占期間處以月租額加倍的罰款，由區(縣)房地局核定。逾期拒不遷出的，根據《辦法》規定，提請人民法院依法制裁。在《辦法》公布前強占的，亦應限期遷出，強占期間應交付月租額相等的房屋使用費，由房管所核定。如有特殊情況，需另行調整房屋的，應從嚴掌握，由區(縣)房地局(郊縣房管所，下同)核定。
四、承租戶擅自將公房轉租、轉讓、收取高租、押租或頂費等，均屬非法行為。一經發現，應即取締，沒收其非法所得，并視情況，收回其多余房屋。對利用住房交換，勒索財物或進行投機倒把活動的，一經發現，應沒收其非法所得，并視情況撤銷其交換房屋的申請。這類問題，一律由房管所報區(縣)房地局核定。抗拒房管部門處理的，按《辦法》第四條規定，移請人民法院處理。
五、承租人或同住的家庭成員要求分立租賃戶名，凡符合下列原則，可以分戶：
1.雙方有本處常住戶口，經濟上已分開獨立生活的;
2.房屋可以分間單獨使用，分戶后不致造成居住上或使用上困難的;
3.有欠租的，分戶各方必須落實償付欠租的責任;
4.單位承租的職工家屬宿舍中有非本單位職工居住的可以分戶;如屬本單位職工，無其它糾葛，經單位書面同意，也可分戶。
凡符合以上原則，雙方立具書面協議，由房管所核定分戶;如一方堅持要求分戶，另一方不同意分戶而發生糾紛或有特殊情況確需分戶時，由房管所查明情況，提出意見，報區(縣)房地局核定。
六、承租人外遷或死亡，同住親屬申請過戶，處理原則如下：
1.同住親屬與原承租人共同生活，并有本處常住戶口，他處確無住房，要求合理的，一般可同意過戶繼續承租，由房管所核定，如同住親屬成員有多人的，必立具書面協議，確定過戶戶名后辦理;如承租人外遷或死亡后，房屋顯著空寬，則可視情況，準予原同住親屬過戶承租一部分房屋，多余房屋由房管部門收回，由區(縣)房地局核定。
2.承租人死亡或外遷前，親友在他處有住房而故意遷入戶口以達到占房目的的，應限期遷回原處，由房管部門收回房屋;經一再教育拒不遷出的按強占公房處理。如因特殊情況需另行調整住房的，由區(縣)房地局核定。
3.承租人離開本市，戶籍未遷出的，同住親屬申請過戶，應征得承租人本人的同意。
4.原承租人遺留的欠租在辦理過戶手續時，必須落實償付責任。
七、承租戶必須按照市房地產管理局規定的標準交付房租。如房屋改變用途，房租應按規定相應調整。
拖欠房租經一再教育后，仍無理拒付的，得罰以應交租金額2%的滯納金。掌握原則、計算口徑與審批手續如下：
1.凡在《辦法》公布后欠租累計達三個月者，應從欠租第一個月起，逐月計算滯納金。經房管所所長核定后記帳員填發《房租滯納金繳款書》，通知承租戶交付;承租人如系職工，其欠租連同滯納金通知所在工作單位在工資中扣交。經教育后付清欠租的可以酌情免罰，由房管所所長核定。
2.房管部門所收房租滯納金，作為“其它收入棗房租滯納金”科目入帳。
3.《辦法》公布前的欠租，仍按清理欠租的有關規定抓緊清理回收，不罰滯納金。
八、房管部門必須認真執行“以租養房，專款專用”的原則，公有房屋租金不得移作他用。各級財務會計人員應負監督責任，任何人作出的違反這一原則的支付要求，財務會計人員有權拒絕支付，并向上級報告。
九、房管部門對《辦法》中規定的應盡義務必須認真執行。對所管房屋建筑、設備應每年進行一次普查，鑒定損壞等級，根據不同房屋類型制訂大修計劃或分項目的中修保養計劃并按期實施;屋頂水箱應每年清洗一次;對日常零星報修應根據公房養護范圍的規定及時服務;對房屋危急項目與水電急修項目，應迅速搶修，確保正常使用與居住安全。
房屋管理人員應經常深入里弄，了解房屋建筑情況，訪問承租戶，聯系群眾管房組織(包括大樓管理委員會)，聽取對房屋維修與保養的意見，并定期訪問參加房租匯交的承租戶，加強服務，樹立匯交信譽。房管所每隔半年左右召開群眾管房組織代表座談會，聽取意見，不斷改進服務。
由于房管部門工作失職造成房屋結構損壞，發生安全事故(系指承租戶報修后，房管部門未及時修理，或因修理質量不合格，造成房屋倒塌，平頂、外墻粉刷或門窗跌落，曬臺欄桿斷裂等房屋結構、裝修部件下墜事故)，致使承租戶受到人身財產損失，或在修理施工期間因措施不當而損壞了承租戶財物的，房管部門應負責賠償，審批權限：凡賠償在一百元以內的，由房管所(工程隊)核定;一百元以上的由區(縣)房地局(修建公司)核定;一千元以上的由市房地局(郊縣報縣政府)核定。屬于在施工中個人違反操作規程而損壞了承租戶財物的，原則上應由個人負責賠償。
對玩忽職守，造成塌屋傷人嚴重事故的，要追究責任。
十、承租戶的合法權益受到他人侵犯，或者由于房管部門處理不當，使承租戶的合法權益受到侵犯，承租戶有權向上一級房管部門申訴，或直接向司法部門起訴。各級房管部門對承租戶的申訴，應認真負責深入調查，秉公處理，任何人不得打擊報復。
在“文化革命”期間，承租公房被沖擊擠占造成復雜的歷史遺留問題，由房地局另行處理。
十一、公有房屋中，承租人之間發生公用部位使用糾紛協商不成，要求處理時，房管所應予受理。由房管所會同地區組織及有關單位做好思想教育工作，進行調處，訂立書面協議;無法達成協議的，由房管所按實際情況秉公核定;情況復雜的可報區(縣)房地局核定。掌握的原則是：除對恃強霸占(指未經房管部門同意，憑強力無理霸占的)或使用上確屬顯著不合理的應予調整外，一般維持現狀。對于公用的衛生間、灶間與走道等部位因房屋調整分配、分戶、安裝煤氣等原因必須調整部位或增加使用戶數的，根據《辦法》規定，經過房管所批準，調整使用公用部位。
十二、承租戶因保護不善，使用不當而造成房屋、設備和庭園(包括新村內，下同)綠化樹木損壞的，應負責修復或賠償，范圍如下：
1.浴缸、面盆、馬桶、水盤等由于承租戶不加愛護，丟入垃圾硬物等而造成的人為阻塞;
2.承租戶在曬臺堆泥種花，在屋面堆物、搭建，或爬上屋面損壞瓦片面而造成的屋漏;
3.門窗玻璃因承租戶使用不當造成的人為破碎;
4.攀折綠化樹木，損壞綠地或庭園設置的;
5.其它因不加愛護、使用不當、亂搭、亂拆而造成的人為損壞。
十三、公房的原始結構和用途不得任意改變。如承租戶確因生產或生產需要，改變房屋原來用途或自費進行增搭建，以及在公有房屋中挖掘弄內路面、地下人防工程，或拆動房屋設備的，必須由承租戶提出書面申請，經過房管部門批準，由房管所發給許可證后，方可動工。如屬翻建、加層，經房管部門批準后，還須取得城建部門發給的建筑執照，并與區(縣)房地局訂立書面協議后，方可動工。
(1)掌握原則如下：
1.凡對房屋結構安全、建筑布局、周圍環境、市容觀瞻有不良影響者，不得增搭建。對大樓、公寓、花園住宅、新工房更應從嚴掌握。
2.居住用房改作非居住使用，應從嚴控制，一般不能同意。
3.不得占用庭園、新村綠地進行增搭建或建造房屋。
4.室內平頂不得開洞使用。
5.大樓、公寓、新工房的陽臺、平臺上不準搭建，內部不得插層。
6.房屋內的安全通道與消防扶梯不得改裝阻塞。
7.代理經租及因落實政策待發還產權的房屋中，未經業主同意，承租人不得增搭建。
8.承租人增搭建如對其他住房有妨礙的，還應取得他們的書面同意。
(2)審批權限：
下列情況由房管所核定：
1.舊里以下(包括舊里)房屋改裝、搭建或添裝設備。
2.新里、新工房或非居住用房改裝，不拆動承重結構的。
3.店面改裝不拆動承重結構的。
4.挖掘公房里弄中路面。
下列情況由區(縣)房地局核定：
1.新里、新工房、花園住宅或非居住房屋改裝、搭建、拆動承重結構或裝置動力的。
2.新里以下(包括新里、新工房)房屋改變用途。
3.公有房屋中(包括庭園)構筑地下工程。
4.改裝門面拆動承重結構的。
5.添裝或拆除公有房屋中水汀片、衛生設備。
下列情況由市房地局核定：
1.拆動大樓、公寓承重結構或拆除消防、鍋爐、電梯等特種設備。
2.大樓、公寓、花園住宅房屋改變用途。
3.加層(翻建需拆動公房的，按本實施細則第十六條規定的審批權限辦理)。
(3)違章“增搭建”的處理原則：
未經房管部門批準，擅自在公房(包括庭園)中搞的“增搭建”，如損害公房結構安全、建筑布局、周圍環境、市容觀瞻，或損害其他承租戶合法權益的，應限期拆除;經一再教育拒不拆除的，經區(縣)房地局批準，并聯系建筑管理部門后，在會同居民委員會等有關單位并通知承租人到場的情況下，可由房管所派人拆除;如搭建人借故回避或阻撓拆除，情節惡劣的，可移請公安機關或人民法院依法處理(由房管所查明情況，報區(縣)房地局核定后移送)。
在公房里弄中或新村街坊內占用綠地、空地、路面無照施工的違章搭建，一經發現，房管所應予制止;制止無效的，應即聯系建筑管理部門，按本市建筑管理的有關規定處理。
(4)“增搭建”產權處理原則：
1.全民所有制單位經批準在承租公房中的“增搭建”，應無償移交給房管部門統一管理(屬增添的辦公用裝置除外)。
2.《辦法》公布后，經過批準私人或集體所有制單位出資在公房中的增搭建，產權歸出資者所有，自行負責維修，在退租時由房管部門洽商收購或同意拆除。為便于分清管理維修責任，對依附公房結構進行的擴建、升高屋面、頂層閣開窗等與公房結構部分交叉不可分割的，可根據材料新舊程度，按國營商店牌價，由房管部門作價收購歸公計租;也可將不可分割的公房結構部份作價出售給搭建人。收購或出售價款在三百元以內的由房管所審批;三百元以上，一千元以內的由區(縣)房地局審批;一千元以上的，報市房地局審批(郊縣報縣政府)。
3.《辦法》公布前公房中原已存在的私人或集體所有制單位所作的增搭建，已按原來政策規定處理歸公的(包括根據市軍管會規定已由房管部門接管歸公，或已由房管部門收購歸公，免租年限到期歸公，因無力修理歸公，自愿交公，及已處理拆除的等等)，不再重作處理。對尚未明確處理產權的，按如下原則掌握：凡屬自搭自用或購進自用有憑證或確切旁證的，產權歸出資人所有;如已經房管部門修理過的應結算費用;但對其中依附公房進行的擴建、頂層閣開窗、升高屋面等與公房結構部分交叉無法分割管理的，也可同樣按本條上述第2點的處理原則與承租人協商辦理。
對“文化革命”期間，被沖擊歸公的增搭建，以及因承租戶遷出滿一年，因房管部門修理過或因房屋接管前購進而作無償歸公處理的私人“增搭建”，如目前仍屬自住自用的，予以發還，并結清帳目;目前不屬自住自用的，由房管部門補償費用。
已轉租、頂讓的私人“增搭建”，轉租、頂讓雙方均不得主張產權。
(5)對全家(或單位全部)住用公房中產權屬他們所有的“增搭建”內，在同幢房屋內并未承租其他部位的，應向搭建人(或單位)收搭建費;凡屬正規加層，則不論其在公房中有無其他承租部分，亦應收搭建費。
(6)對增搭建的申請、審批、產權處理等均應具備書面手續。并歸入租賃檔案件袋，以便查考。
十四、承租戶遷出，必須在十五天前向所在房管所辦理退租手續，結清房租，交還房屋、設備和庭園設置，繳銷“租用公房憑證”。房管員應至現場清點，發現房屋、設備、庭園設置有人為損壞的，應即追究賠償。
退租時，必須結清欠租，對付清欠租有困難的，按如下原則處理：
1.全家遷往外地，交付欠租有困難，如承租人有工作單位，原則上應由工作單位協助解決;沒有工作單位的，由地區組織證明，可以減免欠租的一部分或全部，從寬了結。
2.在市內遷移，可以訂出撥付欠租計劃，轉到遷入地區房管所入帳追收，有關房管所不得拒絕。
3.有欠租的公房住戶，從市區遷入郊縣或從郊縣遷入市區，以及代理經租房屋有欠租的住戶欠租不得轉帳，但可以委托遷入房管所代收。
十五、《辦法》十五條規定，房管部門得視具體情況調配其他房屋或收回房屋的一部分或全部，掌握原則如下：
1.對住房過寬過好，拖欠房租在一年以上的，房管部門得視具體情況調配其他房屋或收回承租房屋的一部分。
2.單位(個人)分到的住宅和調配中空出的其它房屋，其中作為住宅、市政建設等拆遷用的，調撥后逾期一年;作為解決職工和居民居住困難用的，調撥后逾期九個月;在調配過程中空出的零星住房逾期六個月;以及配到住房的職工逾期二個月，空關不用的，均按市革委會滬革(79)批字第509號文件及市房地局滬房(80)第44號文件規定由房管部門收回另行安排。
3.承租戶將承租房屋(包括非居住用房)空關不用達六個月以上的，應予收回。
4.承租戶外遷或者死亡，原無同住親屬的，應將原承租房屋全部收回。如有同住親屬的，按本實施細則第六條規定辦理。
5.承租戶全家出國，或去港澳定居的，應收回其承租的全部房屋;如屬短期出國或去港澳，要求保留房屋租賃權的，可向房管部門申請并經批準后，一般可以保留房屋租賃權六個月，最長不超過一年;保留期間，租金照付;到期不回，收回房屋;日后又返滬定居的，另按規定安排住房。
6.由房管部門收回的空關房屋內留有家具什物的，按如下原則與手續辦理：
甲、空關房屋內的家具什物產權人下落不明，確無音訊的，由區(縣)房地局向公證處提出申請作無主財產處理，并派干部二人會同公安派出所與居民委員會清點并列出清單一式二份(一份送公證處，一份留存歸租賃件袋)，由在場人共同簽章證明，報公證處依法定程序辦理后，收回欠租金額。
乙、能查明家具產權人或代理人下落的。可用掛號信書面通知限期3～6個月內出空，到期不出空的，提請人民法院處理。
7.凡符合本條上述各款情況需處理時，必須深入調查研究，弄清情況，由房管所報區(縣)房地局核定后辦理收回房屋手續;如涉及統戰、華僑、援外人員或判刑離滬對象，應事先聯系統戰、僑務、外事、公安等有關部門征求意見后辦理。
十六、任何單位因公需要拆除房管部門管理的房屋(包括占用庭園或新村綠地)必須事先經過房管部門同意方可動工。未經同意的，各級房管部門有權制止。結構較好的居住房屋應盡量少拆或不拆。
審批權限：凡屬住宅建設辦公室選定的統建工房地址需拆除公房的，均由區(縣)房地局審核房屋產權并通知住宅辦按規定辦理補償及拆料回收事項。其它單位申請拆除公房建筑面積在三百平方米以下的舊里、簡屋或結構較差的非居住類型房屋，由區(縣)房地局核定;舊里類型三百平方米以上以及新里以上房屋一律由區(縣)房地局查明產權情況報市房地局(郊縣報縣政府核定;因特殊情況需拆動公房庭園、新村綠地進行基建的，一律報市房地局(效縣報縣政府)核定。
關于拆除房屋的補償與拆屋材料問題，按照本市拆遷房屋的規定，結合房管部門所管房屋的產權情況，處理原則如下：
1.凡全民所有制單位拆除全民所有制產權的公管房屋，如果新建的房屋產權移交給房管部門管理的，可不作補償，原有房屋舊料由房管部門無償收回;如果新建的房屋產權不交給房管部門管理的，則應補償，拆屋材料由房管部門作價收購。
2.全民所有制單位拆除下列產權性質的房屋，應作補償：
甲、由房管部門代理經租或代管的房屋(拆除代理經租房屋，應事先征詢房主的意見)。
乙、由房管部門包租管理的宗教社團產權的房屋(根據市人民政府(80)批字第149號文拆除這類房屋應事先征得市宗教局的同意)。
丙、待落實政策的“文化革命”中上交的私房(拆除前應征詢房主的意見)。
3.集體所有制單位拆除公管房屋，均應作價補償，拆屋舊料由房管部門作價收購，用于房屋維修。
4.拆遷公管房屋的人工等費用均由建設單位負責。
十七、對移送司法機關處理的案件應嚴肅慎重，一律由房管所報區(縣)房地局核定，防止草率從事。根據《辦法》規定，沒收的非法所得及罰款一律上繳市房地產管理局處理。
十八、本實施細則報市人民政府備案后施行。以前有關規定與本實施細則有抵觸的，按本實施細則辦理。
第二篇：1980 上海市公有房屋租賃管理辦法實施細則
1980上海市公有房屋租賃管理辦法(試行)實施細則
一、為正確貫徹執行上海市人民政府滬府(1980)110號文批準發布的《上海市公有房屋租賃管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，特制訂本實施細則。
二、凡房屋管理部門直接管理的房屋，均依照本實施細則辦理。 各部門、各單位自管房屋亦參照本實施細則執行。
三、《租用公房憑證》是承租人或承租單位(以下統稱承租戶)與房管部門建立租賃關系的憑證。對新配、增配、分戶、過戶、交換住房的承租戶由房管所與承租戶建立租賃關系時發給;對原已租用公房的，可經過核對租賃戶名，分期分批逐步補發。承租戶要求分戶、過戶、交換住房，或要求自費對承租的公房進行改裝、搭建等事項，須憑本證向房管所辦理申請。承租戶在取得房屋分配單位的配房證明后，必須在兩個月內與房管所辦理租賃手續，逾期作廢。
任何單位或個人未與房管部門建立租賃關系，擅自占用空關的公有房屋，即構成強占公房行為。在《辦法》公布后強占公房者，房管所應宣傳《辦法》規定，說服其立即遷出，同時用書面通知限期遷出(限期一般不超過一個月)。強占期間處以月租額加倍的罰款，由區(縣)房地局核定。逾期拒不遷出的，根據《辦法》規定，提請人民法院依法制裁。在《辦法》公布前強占的，亦應限期遷出，強占期間應交付月租額相等的房屋使用費，由房管所核定。如有特殊情況，需另行調整房屋的，應從嚴掌握，由區(縣)房地局(郊縣房管所，下同)核定。
四、承租戶擅自將公房轉租、轉讓、收取高租、押租或頂費等，均屬非法行為。一經發現，應即取締，沒收其非法所得，并視情況，收回其多余房屋。對利用住房交換，勒索財物或進行投機倒把活動的，一經發現，應沒收其非法所得，并視情況撤銷其交換房屋的申請。這類問題，一律由房管所報區(縣)房地局核定。抗拒房管部門處理的，按《辦法》第四條規定，移請人民法院處理。
五、承租人或同住的家庭成員要求分立租賃戶名，凡符合下列原則，可以分戶：
1.雙方有本處常住戶口，經濟上已分開獨立生活的;
2.房屋可以分間單獨使用，分戶后不致造成居住上或使用上困難的; 3.有欠租的，分戶各方必須落實償付欠租的責任;4.單位承租的職工家屬宿舍中有非本單位職工居住的可以分戶;如屬本單位職工，無其它糾葛，經單位書面同意，也可分戶。
凡符合以上原則，雙方立具書面協議，由房管所核定分戶;如一方堅持要求分戶，另一方不同意分戶而發生糾紛或有特殊情況確需分戶時，由房管所查明情況，提出意見，報區(縣)房地局核定。
六、承租人外遷或死亡，同住親屬申請過戶，處理原則如下： 1.同住親屬與原承租人共同生活，并有本處常住戶口，他處確無住房，要求合理的，一般可同意過戶繼續承租，由房管所核定，如同住親屬成員有多人的，必立具書面協議，確定過戶戶名后辦理;如承租人外遷或死亡后，房屋顯著空寬，則可視情況，準予原同住親屬過戶承租一部分房屋，多余房屋由房管部門收回，由區(縣)房地局核定。
2.承租人死亡或外遷前，親友在他處有住房而故意遷入戶口以達到占房目的的，應限期遷回原處，由房管部門收回房屋;經一再教育拒不遷出的按強占公房處理。如因特殊情況需另行調整住房的，由區(縣)房地局核定。
3.承租人離開本市，戶籍未遷出的，同住親屬申請過戶，應征得承租人本人的同意。
4.原承租人遺留的欠租在辦理過戶手續時，必須落實償付責任。
七、承租戶必須按照市房地產管理局規定的標準交付房租。如房屋改變用途，房租應按規定相應調整。
拖欠房租經一再教育后，仍無理拒付的，得罰以應交租金額2%的滯納金。掌握原則、計算口徑與審批手續如下：
1.凡在《辦法》公布后欠租累計達三個月者，應從欠租第一個月起，逐月計算滯納金。經房管所所長核定后記帳員填發《房租滯納金繳款書》，通知承租戶交付;承租人如系職工，其欠租連同滯納金通知所在工作單位在工資中扣交。經教育后付清欠租的可以酌情免罰，由房管所所長核定。
2.房管部門所收房租滯納金，作為“其它收入棗房租滯納金”科目入帳。
3.《辦法》公布前的欠租，仍按清理欠租的有關規定抓緊清理回收，不罰滯納金。
八、房管部門必須認真執行“以租養房，專款專用”的原則，公有房屋租金不得移作他用。各級財務會計人員應負監督責任，任何人作出的違反這一原則的支付要求，財務會計人員有權拒絕支付，并向上級報告。
九、房管部門對《辦法》中規定的應盡義務必須認真執行。對所管房屋建筑、設備應每年進行一次普查，鑒定損壞等級，根據不同房屋類型制訂大修計劃或分
項目的中修保養計劃并按期實施;屋頂水箱應每年清洗一次;對日常零星報修應根據公房養護范圍的規定及時服務;對房屋危急項目與水電急修項目，應迅速搶修，確保正常使用與居住安全。
房屋管理人員應經常深入里弄，了解房屋建筑情況，訪問承租戶，聯系群眾管房組織(包括大樓管理委員會)，聽取對房屋維修與保養的意見，并定期訪問參加房租匯交的承租戶，加強服務，樹立匯交信譽。房管所每隔半年左右召開群眾管房組織代表座談會，聽取意見，不斷改進服務。
由于房管部門工作失職造成房屋結構損壞，發生安全事故(系指承租戶報修后，房管部門未及時修理，或因修理質量不合格，造成房屋倒塌，平頂、外墻粉刷或門窗跌落，曬臺欄桿斷裂等房屋結構、裝修部件下墜事故)，致使承租戶受到人身財產損失，或在修理施工期間因措施不當而損壞了承租戶財物的，房管部門應負責賠償，審批權限：凡賠償在一百元以內的，由房管所(工程隊)核定;一百元以上的由區(縣)房地局(修建公司)核定;一千元以上的由市房地局(郊縣報縣政府)核定。屬于在施工中個人違反操作規程而損壞了承租戶財物的，原則上應由個人負責賠償。
對玩忽職守，造成塌屋傷人嚴重事故的，要追究責任。
十、承租戶的合法權益受到他人侵犯，或者由于房管部門處理不當，使承租戶的合法權益受到侵犯，承租戶有權向上一級房管部門申訴，或直接向司法部門起訴。各級房管部門對承租戶的申訴，應認真負責深入調查，秉公處理，任何人不得打擊報復。
在“文化革命”期間，承租公房被沖擊擠占造成復雜的歷史遺留問題，由房地局另行處理。
十一、公有房屋中，承租人之間發生公用部位使用糾紛協商不成，要求處理時，房管所應予受理。由房管所會同地區組織及有關單位做好思想教育工作，進行調處，訂立書面協議;無法達成協議的，由房管所按實際情況秉公核定;情況復雜的可報區(縣)房地局核定。掌握的原則是：除對恃強霸占(指未經房管部門同意，憑強力無理霸占的)或使用上確屬顯著不合理的應予調整外，一般維持現狀。對于公用的衛生間、灶間與走道等部位因房屋調整分配、分戶、安裝煤氣等原因必須調整部位或增加使用戶數的，根據《辦法》規定，經過房管所批準，調整使用公用部位。
十二、承租戶因保護不善，使用不當而造成房屋、設備和庭園(包括新村內，下同)綠化樹木損壞的，應負責修復或賠償，范圍如下： 1.浴缸、面盆、馬桶、水盤等由于承租戶不加愛護，丟入垃圾硬物等而造成的人為阻塞;
2.承租戶在曬臺堆泥種花，在屋面堆物、搭建，或爬上屋面損壞瓦片面而造成的屋漏;
3.門窗玻璃因承租戶使用不當造成的人為破碎; 4.攀折綠化樹木，損壞綠地或庭園設置的;
5.其它因不加愛護、使用不當、亂搭、亂拆而造成的人為損壞。
十三、公房的原始結構和用途不得任意改變。如承租戶確因生產或生產需要，改變房屋原來用途或自費進行增搭建，以及在公有房屋中挖掘弄內路面、地下人防工程，或拆動房屋設備的，必須由承租戶提出書面申請，經過房管部門批準，由房管所發給許可證后，方可動工。如屬翻建、加層，經房管部門批準后，還須取得城建部門發給的建筑執照，并與區(縣)房地局訂立書面協議后，方可動工。(1)掌握原則如下：
1.凡對房屋結構安全、建筑布局、周圍環境、市容觀瞻有不良影響者，不得增搭建。對大樓、公寓、花園住宅、新工房更應從嚴掌握。 2.居住用房改作非居住使用，應從嚴控制，一般不能同意。 3.不得占用庭園、新村綠地進行增搭建或建造房屋。 4.室內平頂不得開洞使用。
5.大樓、公寓、新工房的陽臺、平臺上不準搭建，內部不得插層。 6.房屋內的安全通道與消防扶梯不得改裝阻塞。
7.代理經租及因落實政策待發還產權的房屋中，未經業主同意，承租人不得增搭建。
8.承租人增搭建如對其他住房有妨礙的，還應取得他們的書面同意。(2)審批權限：
下列情況由房管所核定：
1.舊里以下(包括舊里)房屋改裝、搭建或添裝設備。 2.新里、新工房或非居住用房改裝，不拆動承重結構的。 3.店面改裝不拆動承重結構的。 4.挖掘公房里弄中路面。 下列情況由區(縣)房地局核定：
1.新里、新工房、花園住宅或非居住房屋改裝、搭建、拆動承重結構或裝置動力的。
2.新里以下(包括新里、新工房)房屋改變用途。 3.公有房屋中(包括庭園)構筑地下工程。 4.改裝門面拆動承重結構的。
5.添裝或拆除公有房屋中水汀片、衛生設備。 下列情況由市房地局核定：
1.拆動大樓、公寓承重結構或拆除消防、鍋爐、電梯等特種設備。 2.大樓、公寓、花園住宅房屋改變用途。
3.加層(翻建需拆動公房的，按本實施細則第十六條規定的審批權限辦理)。
(3)違章“增搭建”的處理原則： 未經房管部門批準，擅自在公房(包括庭園)中搞的“增搭建”，如損害公房結構安全、建筑布局、周圍環境、市容觀瞻，或損害其他承租戶合法權益的，應限期拆除;經一再教育拒不拆除的，經區(縣)房地局批準，并聯系建筑管理部門后，在會同居民委員會等有關單位并通知承租人到場的情況下，可由房管所派人拆除;如搭建人借故回避或阻撓拆除，情節惡劣的，可移請公安機關或人民法院依法處理(由房管所查明情況，報區(縣)房地局核定后移送)。
在公房里弄中或新村街坊內占用綠地、空地、路面無照施工的違章搭建，一經發現，房管所應予制止;制止無效的，應即聯系建筑管理部門，按本市建筑管理的有關規定處理。(4)“增搭建”產權處理原則：
1.全民所有制單位經批準在承租公房中的“增搭建”，應無償移交給房管部門統一管理(屬增添的辦公用裝置除外)。
2.《辦法》公布后，經過批準私人或集體所有制單位出資在公房中的增搭建，產權歸出資者所有，自行負責維修，在退租時由房管部門洽商收購或同意拆除。為便于分清管理維修責任，對依附公房結構進行的擴建、升高屋面、頂層閣開窗等與公房結構部分交叉不可分割的，可根據材料新舊程度，按國營商店牌價，由房管部門作價收購歸公計租;也可將不可分割的公房結構部份作價出售給搭建人。收購或出售價款在三百元以內的由房管所審批;三百元以上，一千元以內的由區(縣)房地局審批;一千元以上的，報市房地局審批(郊縣報縣政府)。
3.《辦法》公布前公房中原已存在的私人或集體所有制單位所作的增搭建，已按原來政策規定處理歸公的(包括根據市軍管會規定已由房管部門接管歸公，或已由房管部門收購歸公，免租年限到期歸公，因無力修理歸公，自愿交公，及已處理拆除的等等)，不再重作處理。對尚未明確處理產權的，按如下原則掌握：凡屬自搭自用或購進自用有憑證或確切旁證的，產權歸出資人所有;如已經房管部門修理過的應結算費用;但對其中依附公房進行的擴建、頂層閣開窗、升高屋面等與公房結構部分交叉無法分割管理的，也可同樣按本條上述第2點的處理原則與承租人協商辦理。
對“文化革命”期間，被沖擊歸公的增搭建，以及因承租戶遷出滿一年，因房管部門修理過或因房屋接管前購進而作無償歸公處理的私人“增搭建”，如目前仍屬自住自用的，予以發還，并結清帳目;目前不屬自住自用的，由房管部門補償費用。
已轉租、頂讓的私人“增搭建”，轉租、頂讓雙方均不得主張產權。(5)對全家(或單位全部)住用公房中產權屬他們所有的“增搭建”內，在同幢房屋內并未承租其他部位的，應向搭建人(或單位)收搭建費;凡屬正規加層，則不論其在公房中有無其他承租部分，亦應收搭建費。(6)對增搭建的申請、審批、產權處理等均應具備書面手續。并歸入租賃檔案件袋，以便查考。
十四、承租戶遷出，必須在十五天前向所在房管所辦理退租手續，結清房租，交還房屋、設備和庭園設置，繳銷“租用公房憑證”。房管員應至現場清點，發現房屋、設備、庭園設置有人為損壞的，應即追究賠償。
退租時，必須結清欠租，對付清欠租有困難的，按如下原則處理： 1.全家遷往外地，交付欠租有困難，如承租人有工作單位，原則上應由工作單位協助解決;沒有工作單位的，由地區組織證明，可以減免欠租的一部分或全部，從寬了結。
2.在市內遷移，可以訂出撥付欠租計劃，轉到遷入地區房管所入帳追收，有關房管所不得拒絕。
3.有欠租的公房住戶，從市區遷入郊縣或從郊縣遷入市區，以及代理經租房屋有欠租的住戶欠租不得轉帳，但可以委托遷入房管所代收。
十五、《辦法》十五條規定，房管部門得視具體情況調配其他房屋或收回房屋的一部分或全部，掌握原則如下：
1.對住房過寬過好，拖欠房租在一年以上的，房管部門得視具體情況調配其他房屋或收回承租房屋的一部分。 2.單位(個人)分到的住宅和調配中空出的其它房屋，其中作為住宅、市政建設等拆遷用的，調撥后逾期一年;作為解決職工和居民居住困難用的，調撥后逾期九個月;在調配過程中空出的零星住房逾期六個月;以及配到住房的職工逾期二個月，空關不用的，均按市革委會滬革(79)批字第509號文件及市房地局滬房
(80)第44號文件規定由房管部門收回另行安排。
3.承租戶將承租房屋(包括非居住用房)空關不用達六個月以上的，應予收回。
4.承租戶外遷或者死亡，原無同住親屬的，應將原承租房屋全部收回。如有同住親屬的，按本實施細則第六條規定辦理。
5.承租戶全家出國，或去港澳定居的，應收回其承租的全部房屋;如屬短期出國或去港澳，要求保留房屋租賃權的，可向房管部門申請并經批準后，一般可以保留房屋租賃權六個月，最長不超過一年;保留期間，租金照付;到期不回，收回房屋;日后又返滬定居的，另按規定安排住房。
6.由房管部門收回的空關房屋內留有家具什物的，按如下原則與手續辦理：
甲、空關房屋內的家具什物產權人下落不明，確無音訊的，由區(縣)房地局向公證處提出申請作無主財產處理，并派干部二人會同公安派出所與居民委員會清點并列出清單一式二份(一份送公證處，一份留存歸租賃件袋)，由在場人共同簽章證明，報公證處依法定程序辦理后，收回欠租金額。
乙、能查明家具產權人或代理人下落的。可用掛號信書面通知限期3～6個月內出空，到期不出空的，提請人民法院處理。
7.凡符合本條上述各款情況需處理時，必須深入調查研究，弄清情況，由房管所報區(縣)房地局核定后辦理收回房屋手續;如涉及統戰、華僑、援外人員或判刑離滬對象，應事先聯系統戰、僑務、外事、公安等有關部門征求意見后辦理。
十六、任何單位因公需要拆除房管部門管理的房屋(包括占用庭園或新村綠地)必須事先經過房管部門同意方可動工。未經同意的，各級房管部門有權制止。結構較好的居住房屋應盡量少拆或不拆。
審批權限：凡屬住宅建設辦公室選定的統建工房地址需拆除公房的，均由區(縣)房地局審核房屋產權并通知住宅辦按規定辦理補償及拆料回收事項。其它單位申請拆除公房建筑面積在三百平方米以下的舊里、簡屋或結構較差的非居住類型房屋，由區(縣)房地局核定;舊里類型三百平方米以上以及新里以上房屋一律由區(縣)房地局查明產權情況報市房地局(郊縣報縣政府核定;因特殊情況需拆動公房庭園、新村綠地進行基建的，一律報市房地局(效縣報縣政府)核定。關于拆除房屋的補償與拆屋材料問題，按照本市拆遷房屋的規定，結合房管部門所管房屋的產權情況，處理原則如下： 1.凡全民所有制單位拆除全民所有制產權的公管房屋，如果新建的房屋產權移交給房管部門管理的，可不作補償，原有房屋舊料由房管部門無償收回;如果新建的房屋產權不交給房管部門管理的，則應補償，拆屋材料由房管部門作價收購。
2.全民所有制單位拆除下列產權性質的房屋，應作補償：
甲、由房管部門代理經租或代管的房屋(拆除代理經租房屋，應事先征詢房主的意見)。
乙、由房管部門包租管理的宗教社團產權的房屋(根據市人民政府(80)批字第149號文拆除這類房屋應事先征得市宗教局的同意)。 丙、待落實政策的“文化革命”中上交的私房(拆除前應征詢房主的意見)。
3.集體所有制單位拆除公管房屋，均應作價補償，拆屋舊料由房管部門作價收購，用于房屋維修。
4.拆遷公管房屋的人工等費用均由建設單位負責。
十七、對移送司法機關處理的案件應嚴肅慎重，一律由房管所報區(縣)房地局核定，防止草率從事。根據《辦法》規定，沒收的非法所得及罰款一律上繳市房地產管理局處理。
十八、本實施細則報市人民政府備案后施行。以前有關規定與本實施細則有抵觸的，按本實施細則辦理。
上海市房產管理局關于填寫《租用公房憑證》的補充口徑及訂立《非居住用房租賃合同》的說明的通知
1991年7月8日
各區縣房管局、市房產經營公司：
根據《上海市城鎮公有房屋管理條例》及其實施細則規定精神，現對發放《租用公房憑證》(以下簡稱《憑證》)，以及訂立《公有非居住用房租賃合同》(以下簡稱《合同》)有關問題作如下通知：(一)填寫《憑證》的補充口徑。
一、租賃戶名欄：
1、《憑證》戶名要與帳冊戶名一致，并與實際相符，對與實際不符的，應按《公房條例》及其實施細則規定處理后發給《憑證》。
2、租賃戶名欄有二格，適用于本戶承租人的變更。分立戶名、住房套配或交換房屋應換發新的《憑證》。
二、月租欄：
1、月租欄要與帳冊一致，即暫標一倍(見分四舍五入)的金額。
2、對部分改作營業使用的，應為居住和非居住的合成租金。
3、對享受房租減免的承租戶，其月租應寫明減免前的月租額，其減免金額和實際繳付金額在附注欄內加以說明。
三、附注欄：
1、承租戶有分戶、更戶等動態，在本欄內注記文號、摘由、經辦人、日期。在建立新的《憑證》時還要注明類別。
2、對減免戶要說明本戶按××文號每月租金減免金額、實際應付金額。
3、承租戶自行裝修和搭建。
4、對新配戶還須寫明報入戶口的人數和姓名。
四、注意事項：
1、“文革產”、基地承租戶、征收搭建費對象以及臨時安排動遷的過渡用房戶不發《憑證》。對落政代經，全家遷離本市、出國(境)定居、探親留學，轉租公房以及其他進行違法活動的暫不發《憑證》。
2、《憑證》內頁由房管所留存，在內頁的下方注明填寫、校對、主管人的姓名，出租人應蓋出租單位行政章，承租人應蓋私章。
3、對分戶、住房配套和交換房屋的承租戶，須將原《憑證》收回注記存檔。
4、滬房(80)管字第457號《填發租用公房憑證口徑的說明》與本規定有抵觸的以本規定為準。
(二)訂立《合同》的說明。
1、立合同人。
甲方，一般指房屋所有人或系統單位房屋經營機構，在合同文本中應蓋上出租單位的行政章，并寫明代表人姓名。
乙方，一般指承租人，在合同文本中應寫明承租人的名稱，如屬法人單位應寫法定代表；如屬其他組織應寫明組織負責人。
2、每月租金是指一九八七年四月一日調整的月租額，如有減免應寫明租金減免金額和應付金額，如是聯營的應寫明協議租金額。
3、《合同》第九條款其他事項內主要填寫如下內容：
①租金有減免的應寫明減免金額、減免后應付金額、減免起訖年月；
②承租人經出租人同意將承租的部分房屋與其他單位聯營，應注明文號、聯營日期、并附承租人與聯營單位簽訂的聯營協議和房屋經營管理單位負責人批準的簽報(包括承租人的申請)。
③終止或中止聯營協議的，由出租人收回原簽訂的《合同》，并在《合同》內加以注記。如需繼續聯營，須經出租人同意應重新簽訂聯營合同。
4、房管所租用本管轄范圍的房屋不簽訂《合同》。一九九一年七月八日
第三篇：上海市公有非居住房屋租賃合同
合同當事人：甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
根據《上海市房屋租賃條例》及有關規定，經雙方當事人協商一致，訂立本合同。
一、甲方將坐落于區／縣路弄／新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。
二、該出租房屋建筑面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明。
三、該房屋用途為＿，乙方應按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。
四、該房屋月租金合計為___________元。（大寫：_____萬_____千_____佰_____拾_____元整）
乙方應當于每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。
五、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。
六、甲方應當于_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方／甲方已經將房屋交付乙方。
七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規規定和本合同約定的情形外，甲方應予同意。
八、甲方應當定期對房屋進行養護，保證房屋處于正常的可使用狀態。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發現房屋及其附屬設施、設備發生自然損壞的，應當及時向甲方報修。
甲方對乙方的報修，應當按規定的修理范圍及時進行修理。
九、甲方養護、維修房屋時，應當采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給，不得借故阻撓。
十、乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面征得甲方同意。對增設的附屬設施，由雙方另行約定產權歸屬及維修責任。
十一、乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面征得甲方同意。改建、擴建后的房屋所有權歸甲方所有，房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。
十二、經雙方商定，甲方向／不向乙方收取租賃保證金。保證金的數額為＿元（大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整），由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。
甲方收取保證金后應當開具收據。租賃關系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外，剩余部分歸還乙方。
十三、乙方需轉租房屋的，應當事先征得甲方書面同意。轉租期間，乙方應當繼續履行本合同，并向甲方支付轉租收益，轉租收益的標準由雙方另行約定。
十四、違約責任
（一）甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金。
并支付給乙方延期交付房屋期間租金＿％的違約金。
（二）乙方延期支付租金的，應當支付相當于拖欠租金額＿％的違約金。逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。
（三）乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉租的，甲方可以解除租賃合同。
（四）甲方對乙方報修的房屋及其附屬設施、設備自然損壞未能及時修復，造成乙方或他人財產損失、人身傷害的，甲方應負責賠償。
（五）因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產損失、人身傷害的，乙方應負責賠償。乙方造成房屋主體結構損壞的，甲方可以解除租賃合同。
（六）一方按規定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任。
十五、當事人約定的其他事項。
十六、其他有關房屋租賃事宜及違約責任，甲乙雙方愿意共同遵守《上海市房屋租賃條例》及有關規定。
十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執__________份，交易中心___________份。
甲方：________________住址：________________
代理人：______________
乙方： _______________住址：________________
代理人：______________
簽約日期：____________第四篇：公有房屋租賃合同
公有房屋租賃合同
公有房屋租賃合同1
出租人： 簽訂地點：
承租人： 簽訂時間：
第一條 租賃房屋坐落在， 間數 、建筑面積 、房屋質量 。
第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。
(提示：租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。)
第三條 租金(大寫)：
第四條 租金的支付期限與方式：
第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費。
第六條 租賃房屋的用途：
第七條 租賃房屋的維修： 出租人維修的范圍、時間及費用負擔： 承租人維修的范圍及費用負擔：
第八條 出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設它物。裝修、改善增設它物的范圍是： 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：
第九條 出租人(是/否)允許承租人轉租租賃房屋。
第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達 個月以上。
2、承租人所欠各項費用達(大寫) 元以上。
3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的。
4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴懲損壞的。
5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的。
6、未經出租人局面同意，承租人將出租房屋轉租第三人。
7、承租人在出租房屋進行違法活動的。
有下列情形之一，承租人有權解除本合同：
1、出租人未按時交付出租房屋 天(月)以上。
2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使用出租房屋。 第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是： 第十三條 違約責任：
1、出租人未按時或未按要求維修出租房屋贊成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
2、承租人逾期交付租金的，除應及時如數交補外，還應支付滯納金。
3、承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。
第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在發行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項
出租人(簽字)： 承租人(簽字)：
住所： 住所：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
經辦人： 經辦人：
電話： 電話：
開戶行： 開戶行：
賬號： 賬號：
公有房屋租賃合同2
出租方：______________________(甲方)
承租方：______________________(乙方)
(注：______________________乙方實為隨后即將注冊設立的以劉x為法定代表人的法人企業，自企業成立之日起，劉x權利義務即由企業享有和承擔。)甲、乙雙方就甲方享有物業所有權或支配權(相關權益證明附后)的美華廈第十六層物業租賃事宜，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規之規定，本著平等自愿誠實信用、公平合理原則，經協商一致，達成以下協議條款，以茲雙方遵照執行。
一、標的物業基本情況
1、物業地址：______________________
2、物業面積：______________________
㈠、建筑面積：______________________
㈡、實際可使用面積：______________________
3、物業結構：______________________
4、物業規劃用途：______________________
二、物業承租范圍
物業承租：______________________
三、租金數額及支付方式
1、第十六層租金為每______年人民幣_________元，除第一______外此后每一______租金于該______開始之日前五個工作日內一次性付清;
2、鑒于本協議期限內上述標的物業市場行情變化，甲、乙雙方經協商一致，確定由乙方按每四年________元補償甲方;
3、在本協議生效之次日，乙方應一次性向甲方付清_________元(即標的物業第十六層第一年租金________元及前款約定的第一個四年_________元補償金);甲方應在本協議生效之日起給予乙方4個______月的裝修期(即第一為________月，自本協議生效之日起至_________年________月_______日止，第二自第一屆滿之次日起計算滿________月;以下______以此類推。);
4、乙方以匯款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的銀行賬戶賬號(即姓名：______________________，開戶行：______________________，賬號/賬戶：______________________。);
5、甲方應在收取乙方租金后3日內向乙方依法出具相應收條;
6、乙方承租使用標的物業期間依法應由乙方負責的水、電、氣等費用由乙方承擔，按照該物業所在大廈統一規定由乙方及時、足額繳納;
7、本租賃活動發生的相關稅費(包括但不限于房產使用稅、契稅、營業稅、個人所得稅等)全部由乙方在合同租金外另行承擔與繳納;
8、在租賃期間，因標的物業租賃而產生的法律及本協未約定的其他費用，則由雙方另行協商承擔。
四、標的物業承租用途
1、第十六層：乙方在本協議期限內依法用于餐飲、茶坊、休閑、辦公等相應范圍經營之用;
2、如乙方將上述物業用于別的用途，則除依法辦理相關許可外，應提前60日征得甲方書面同意。除在礙物業所在大廈整體使用或影響物業相鄰方合法權益外，甲方應予同意。
五、標的物業承租期限
1、上述______________________________承租期限為八______年，自________年_______月______日—_________年________月______日。自本協議約定的起算之日計算(因本協議生效后，甲方承諾給予乙方四個______月裝修期限且該期限不予計算租金，故自本協議生效后第五個月開始之日正式計算本協議承租期限);
2、本協議期限屆滿，乙方如要求續租，則應在本協議期限滿60日前書面通知甲方，經甲，乙雙方協商一致，可另行簽訂《物業租賃協議》。本協議期限屆滿后，在同等條件下，上述物業乙方有優先承租權。
3、在本協議期限內，如乙方需轉租標的物業的，應提前60日書面告知甲方，經雙方協商一致后，乙方可轉租標的'物業。
六、標的物業修繕與使用
1、在本協議期限內，乙方因屋面滲水向甲方提出標的物業修繕書面請求后，如甲方同意的，甲方應在合理期限內修繕完畢。特殊情況修繕期限由雙方協商確定;
2、乙方應合理使用其所承租的物業及其附屬設施。如因使用不當造成標的物業及設施損壞的，乙方應在三日內修繕完畢，特殊情況修繕期限由雙方協商確定;
3、乙方如改變標的物業內部結構、裝修等而對標的物業安全可能造成負面影響的，須事先征得甲方的書面同意方可施工;
4、經甲方確認應該由甲方維修，由于甲方怠于履行維修義務，或情況(乙方提供證據)而乙方自行組織維修的，則甲方應在維修后三個工作日內支付乙方維修費用(經審計確認或雙方認可)或相應沖抵乙方的租金費用。
七、甲方權利與義務
1、甲方應如實告知乙方標的物業的相關情況，并保證自己對標的物業享有完全的所有權和支配權，同時該標的物上不存在任何抵押、擔保、查封等物業權益受到限制或禁止的法律障礙和情形;
2、甲方應保證標的物業及附屬設施、設備質量合格，設計合理，不存在任何可能對人身或財產造成危害和其他不利影響的安全隱患和環保瑕疵等情形;
3、甲方應協調物管等其他相關部門、單位，保證乙方在本協議期限內依法能夠正常使用該物業，承租權不受限制或禁止;
4、甲方應協助乙方與物管等相關部門、單位，根據乙方經營需要，對相關物業區域及設施設備等進行必要的改造和更新、美化、優化，由此所增加的費用，由乙方負擔;
5、在本協議期限內，標的物業于本協議生效前存在或潛在的債權債務或住何法律責任均與乙方無關，由甲方全權處理和承擔。自本協議生效之日起至本協議解除或終止之日止，此期間標的物業因乙方承租而新產生的債權債務或法律責任均與甲方無關，由乙方全權處理和承擔;
6、在本協議有效期內，甲方如需出賣、轉讓其標的物業，或將其抵償債務，或設置抵押、擔保等限制或影響標的物業權益的，應提前60日書面告之乙方，以便乙方依法行使優先購買權或其他權利;
7、在本協議期限內，標的物業不管因任何原因而物權所有者發生變化，根據“買賣不破租賃”原理，依法均不影響本協議的履行及乙方的承租權益;
8、在租賃期間，標的物業危及乙方人員及其客戶人身、財產、安全，由甲方承擔全部責任;
9、甲方依照法律規定及本協議約定應履行的其他義務，甲方也應全面、正確履行;
八、乙方權利與義務
1、乙方應按本協議約定的期限和方式及時、足額向甲方支付租金，并接物業所在大廈統一規定及時一足額繳納水、電、氣等約定費用;
2、乙方所承租的物業屋面、墻面區分所有權益(使用權)由乙方享有，在協議期限內，乙方有權自用或出租、出借給他人依法使用;
3、乙方根據經營需要而制作招牌、彩燈等廣告設施的，由乙方依法申報有關部門批準，甲方應給予乙方支持和配合;
6、本協議期限內，甲方不得無故干涉乙方對標的物的日常使用;
5、乙方應依法經營，按照規定和約定，使用和經營所承租的物業，不得利用標的物業從事違法、犯罪活動。
甲方：____________
乙方：____________
日期：
公有房屋租賃合同3
出租方(甲方)：
聯系電話：
郵政編碼：
聯系地址：
承租方(乙方)：
聯系電話：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯系地址：
根據《中華人民共和國民法典》及有關的規定，甲、乙雙方經過平等、自愿、充分協商，就乙方向甲方租用房屋事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。
一、甲方同意將座落在市區，建筑面積為平方米的房屋(間數)(以下簡稱該房屋)出租給乙方作住宅使用。乙方對該房屋已作充分了解并愿意承租該房屋。
二、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共 個月。甲方應于 年 月 日前將該房屋交付乙方使用。
三、租金及其繳納辦法
1、租金為每月人民幣 元(大寫： 元)。
2、簽訂本合同的同時，乙方向甲方支付租賃保證金元，(大寫： 元)。本合同期滿終止時，甲方在查明乙方并無拖欠租金、有線電視費、管理費、水電費、煤氣費、電話費等應付款項，經檢查房屋在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在日內將租賃保證金無息退還給乙方。
3、乙方必須于每月 日前向甲方繳交當月租金。
四、房屋的維修及保養
甲方在交付房屋給乙方使用時，應保證該房屋在出租使用時的質量符合安全使用的要求，并按照移交物品、設備清單把有關的物品、設備移交給乙方(見附件1)。本合同終止后，乙方按照清單所記載物品、設備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時，由于使用不當等人為因素所造成該房屋、物品、設備的損壞，由乙方負責修復或賠償。
五、甲方的權利、義務
1、有權享有國家有關法規賦于出租人的權益。
2、甲方保證該房屋權屬清楚。
3、租賃期內，甲方保證不將該房屋租給第三方。
六、乙方的權利、義務
1、在租賃期內，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國家有關法規所賦予承租人的權益。
2、在租賃期內，乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》;不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。
3、乙方須按期如數向甲方交納租金。
4、從房屋交付使用之日起，乙方負責繳納該房屋所發生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分攤等費用。
5、在租賃期內，物業管理公司對該房屋收取的管理費及其它衛生、環保、消防、治安等部門按規定收取的費用均由乙方支付。
6、乙方須確保該房屋的結構及其附屬物品、設施不被損壞、改變，并負責對該房屋及其附屬物品、設施的日常維修、保養。
7、在租賃期內，乙方不得將房屋轉租或轉借于任何第三方。如確需轉借或轉租給第三方，必須征得甲方書面同意。轉借或轉租后，乙方對第三方使用該房屋時所負責任須承擔連帶保證責任。
8、租賃期滿，如甲方繼續出租該房屋，在同等條件下乙方享有優先承租該房屋的權利，但須在租賃期滿前日提出，經同意后雙方另行簽訂租賃合同。
9、在租賃期間，乙方如需對該房屋增加固定裝修或安裝設備，須經過甲方書面同意，并應嚴格遵守本條第6款的規定，在安裝完畢時，通知甲方檢查。
七、出租方與承租方的變更
1、如果甲方將該房屋所有權轉移給第三方時，本合同對新的房產所有者繼續有效。
2、甲方出賣該房屋，須在個月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。
八、違約責任
1、任何一方因沒有履行本合同而造成另一方經濟損失時，違約方應承擔另一方由此而造成的經濟損失。
2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應雙倍退還租賃保證金。
3、甲方不能按規定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按月租金的%向乙方支付違約金。
4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權按每月租金的%計收滯納金，逾期超過 個月的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付 個月租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分承擔賠償責任。
5、在租賃期內，乙方將該房屋超出合同約定的范圍使用，在該房屋內存放危險品及從事非法活動，經甲方書面通知后 日仍未改正，甲方有權單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應賠償甲方的損失。
6、未經甲方同意，乙方擅自將房屋轉租或轉借的，甲方有權解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應賠償甲方的損失。
7、由雙方根據具體情況選擇(只能選擇一項)：
除非本合同另有規定外，租賃期內，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權不退還其保證金;如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數額相等的違約金。
任何一方如需提前解除合同，須書面通知對方。自另一方收到通知之日起屆滿日后，本合同自行終止。雙方對此無須承擔違約責任。
九、免責條件
如因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
十、合同的終止
1、符合下列條件之一，本合同終止
a、合同期滿;
b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時;
2、本合同終止后，乙方對于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復原狀的，應恢復原狀;不能恢復原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償的權利。乙方應在合同終止后 日內清場完畢并辦理退租手續，將所租用的房屋及其有關的物品、設備(依據附件1)完好地移交給甲方。
十一、合同的生效
本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執份，每份均具同等的法律效力。
十二、其它事項
1、租賃期內，甲方不得對乙方正常的使用進行干涉和干擾。但在甲方預約情況下，甲方有權帶準租客或準買家進入該房屋看房，乙方應給予配合。
2、本合同在履行中如發生糾紛，雙方應協商解決。如協商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽訂后與本合同具有同等效力。
4、其它：
甲方簽章： 乙方簽章：
簽約代表： 簽約代表：
日期：
公有房屋租賃合同4
出租方：_______________
承租方：_______________
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方將其擁有的位于__________市_____區_____的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋面積共_____平方米。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條甲方應提供房產證、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共_____個月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿_____個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為_____元。
2、房屋租金支付方式如下：
第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責。
甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
依附于房屋的裝修歸甲方所有。
要求乙方恢復原狀。
向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋
未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
拖欠房租累計_____個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的_____%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的
未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋
改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的
拖欠房租累計一個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_____倍的'滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解協商或調解解決不成的，按下列方式解決：
1、提請_____仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方簽后生效。
第十八條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執_____份。具有同等法律效力。
甲方：_________________________乙方：______________________________
身份證號：_____身份證號：_________________________
電話：_________________________電話：______________________________
傳真：_________________________傳真：______________________________
地址：_________________________地址：______________________________
郵政編碼：____________________郵政編碼：_________________________
房產證號：_________________________
簽約日期_____年_____月_____日簽約日期：_____年_____月_____日
公有房屋租賃合同5
合同當事人：甲方(出租人)：________________
乙方(承租人)：________________
根據(上海市房屋租賃條例)及有關規定，經雙方當事人協商一致，訂立本合同。
一、甲方將坐落于區／縣路弄／新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。
二、該出租房屋建筑面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明。
三、該房屋用途為＿，乙方應按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。
四、該房屋月租金合計為___________元。(大寫：_____萬_____千_____佰_____拾_____元整)
乙方應當于每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。
五、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。
六、甲方應當于_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方／甲方已經將房屋交付乙方。
七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規規定和本合同約定的情形外，甲方應予同意。
八、甲方應當定期對房屋進行養護，保證房屋處于正常的可使用狀態。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發現房屋及其附屬設施、設備發生自然損壞的，應當及時向甲方報修。
甲方對乙方的報修，應當按規定的修理范圍及時進行修理。
九、甲方養護、維修房屋時，應當采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給，不得借故阻撓。
十、乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面征得甲方同意。對增設的附屬設施，由雙方另行約定產權歸屬及維修責任。
十一、乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面征得甲方同意。改建、擴建后的房屋所有權歸甲方所有，房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。
十二、經雙方商定，甲方向／不向乙方收取租賃保證金。保證金的數額為＿元(大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。
甲方收取保證金后應當開具收據。租賃關系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外，剩余部分歸還乙方。
十三、乙方需轉租房屋的，應當事先征得甲方書面同意。轉租期間，乙方應當繼續履行本合同，并向甲方支付轉租收益，轉租收益的標準由雙方另行約定。
十四、違約責任
(一)甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金。
并支付給乙方延期交付房屋期間租金＿％的違約金。
(二)乙方延期支付租金的，應當支付相當于拖欠租金額＿％的違約金。逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。
(三)乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉租的，甲方可以解除租賃合同。
(四)甲方對乙方報修的房屋及其附屬設施、設備自然損壞未能及時修復，造成乙方或他人財產損失、人身傷害的，甲方應負責賠償。
(五)因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產損失、人身傷害的，乙方應負責賠償。乙方造成房屋主體結構損壞的，甲方可以解除租賃合同。
(六)一方按規定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任。
十五、當事人約定的其他事項。
十六、其他有關房屋租賃事宜及違約責任，甲乙雙方愿意共同遵守(上海市房屋租賃條例)及有關規定。
十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執__________份，交易中心___________份。
甲方：________________
住址：________________
代理人：______________
乙方： _______________
住址：________________
代理人：______________
簽約日期：____________
公有房屋租賃合同6
出租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________
承租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________
根據《中華人民共和國民法典》《____市房地產管理法》及《____市公有房屋管理規定》和《____省____市房地產交易管理條例》，為明確出租方和承租方的;權利和義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條：房屋位置所租賃房屋位于建筑面積__________平方米，免租金面積__________平方米。
第二條：租賃期限租賃期共________年零____月，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失：
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，或擅自調換的;
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損壞公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達兩個月的;
4、擅自改變房屋用途的;
5、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。如承租方逾期不搬遷，出租方可請公證機關協助封村承租方拒不搬出的財產，將該房屋另租他人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承擔，承租方還應賠償出租方因此遭受的一切經濟損失。
第三條：使用性質：經營性使用
第四條：租金及交納期限
1、月租金元，另外，水、電、暖氣費自理。
2、承租人于簽定合同之日起一次清半年或________年租金，每逾期____日按租金千分之三交滯納金。
第五條：租賃期間房屋修繕
1、所租房屋及其附屬設施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的，出租人應負責修復。承租人發現房屋損壞，應及時報修，出租人在規定時間內修復。因承租人過錯造成房屋及其附屬設施損壞的，由承租人修復賠償。
2、承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得私自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人同意，并簽訂書面協議。
3、租賃房屋大修或改造時，承租人應當配合，在租賃期限內，房屋大修或者改造后原租賃關系不變。
第六條：違約責任協議生效后，承租方擅自提前終止協議，應支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應支付未履行期間租金的30%作為違約金。
第七條：免責條件房屋因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條：爭議解決的方式本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提請____市仲裁委員會仲裁。
第九條：其他事項
1、協議到期或因承租方違約導致提前解除協議，出租方對承租方的裝修添附不予補償。
2、本協議未盡事宜，由雙方協商達成補充條款或協議，與原協議具有同等法律效力。
3、本協議自________年____月____日起生效，期限為________年。
4、本協議一式四份，雙方各執兩份。
出租方：__________法定代表人：__________
承租方：_______________法定代表人：___________
_______年____月____日
公有房屋租賃合同7
出租方(甲方)：_______________ 身份證照號碼：_________________________
承租方(乙方)：_______________ 身份證照號碼：_________________________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：(請在方格內劃鉤)
一、房屋地點及設施：
1.房屋地址：濟南市________路(巷)_____號(_____________小區)___號樓(棟、座)___單元_____室;房屋為___室___廳___衛;建筑面積________平方米。
2.室內裝修情況:墻壁________,門窗________,地板___________________,天花板_________,廚房________________________,衛生間_____________ 。
3.室內附屬設施：
A：電器：□電話 □熱水器 □煤氣灶 □油煙機：
B：家具：_________________________ ;
C：□電話線 □聯通寬帶網線 □廣電寬帶網線 □歷城區有線電視機頂盒器
二、租用期限及其約定：(金額必須大寫)
1.租用期限：自______年____月____日起至______年____月____日;
2.租房用途：□承租人一家自住 □承租人與其他人合住 □辦公用途
3.房屋租金：□每月__________元整人民幣或 □每年__________元整人民幣;
4.付款方式與日期：
付款方式：□季付 □半年付 □年付 □其他_____________________________;另付押金________元整，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息;
第一次付款計__________元整人民幣;付款日期：□______年____月____日或 □______年____月____日之前。
4.費用支付：
由甲方支付的費用：□水 □電 □氣 □暖氣 □有線電視 □物業管理 □衛生治安費房屋修繕費，其他費用___________________________;由乙方支付的費用：□水 □電 □氣 □暖氣 □有線電視 □物業管理 □衛生治安費房屋修繕費，其他費用__________。
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達____天或者連續三個月不付清所有費用的。
三、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;
4.租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;
5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議;
6.乙方入住該房屋應保持周圍環境整潔，做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;
7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。
8.承租期間的樓道衛生費、物業費均有□甲方 □乙方 支付。
9.乙方在使用過程中因使用不當而造成住房或設施損壞，乙方應及時通知甲方，并且由乙方負責維修或賠償。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交濟南仲裁委員會進行仲裁。
本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。
五、入住時的水電煤字數：
水______ 電______ 氣______ ，其它說明：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
公有房屋租賃合同8
出租方（甲方）：
聯系電話： 郵政編碼：
聯系地址：
承租方（乙方）： 聯系電話：
身份證號碼： 郵政編碼：
聯系地址：
根據《中華人民共和國合同法》及有關的規定，甲、乙雙方經過平等、自愿、充分協商，就乙方向甲方租用房屋事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。
一、甲方同意將座落在市區 ，建筑面積為平方米的房屋（間數）（以下簡稱該房屋）出租給乙方作住宅使用。乙方對該房屋已作充分了解并愿意承租該房屋。
二、租賃期限：自年月日起至年月日止共個月。甲方應于年月日前將該房屋交付乙方使用。
三、租金及其繳納辦法
1、租金為每月人民幣元（大寫：元）。
2、簽訂本合同的同時，乙方向甲方支付租賃保證金元，（大寫：元）。本合同期滿終止時，甲方在查明乙方并無拖欠租金、有線電視費、管理費、水電費、煤氣費、電話費等應付款項，經檢查房屋在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在日內將租賃保證金無息退還給乙方。
3、乙方必須于每月日前向甲方繳交當月租金。
四、房屋的維修及保養
甲方在交付房屋給乙方使用時，應保證該房屋在出租使用時的質量符合安全使用的要求，并按照移交物品、設備清單把有關的物品、設備移交給乙方（見附件1）。本合同終止后，乙方按照清單所記載物品、設備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時，由于使用不當等人為因素所造成該房屋、物品、設備的損壞，由乙方負責修復或賠償。
五、甲方的權利、義務
1、有權享有國家有關法規賦于出租人的權益。
2、甲方保證該房屋權屬清楚。
3、租賃期內，甲方保證不將該房屋租給第三方。
六、乙方的權利、義務
1、在租賃期內，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國家有關法規所賦予承租人的權益。
2、在租賃期內，乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》；不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。
3、乙方須按期如數向甲方交納租金。
4、從房屋交付使用之日起，乙方負責繳納該房屋所發生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分攤等費用。
5、在租賃期內，物業管理公司對該房屋收取的管理費及其它衛生、環保、消防、治安等部門按規定收取的費用均由乙方支付。
6、乙方須確保該房屋的結構及其附屬物品、設施不被損壞、改變，并負責對該房屋及其附屬物品、設施的日常維修、保養。
7、在租賃期內，乙方不得將房屋轉租或轉借于任何第三方。如確需轉借或轉租給第三方，必須征得甲方書面同意。轉借或轉租后，乙方對第三方使用該房屋時所負責任須承擔連帶保證責任。
8 、租賃期滿，如甲方繼續出租該房屋，在同等條件下乙方享有優先承租該房屋的權利，但須在租賃期滿前日提出，經同意后雙方另行簽訂租賃合同。
9、在租賃期間，乙方如需對該房屋增加固定裝修或安裝設備，須經過甲方書面同意，并應嚴格遵守本條第6款的規定，在安裝完畢時，通知甲方檢查。
七、出租方與承租方的變更
1、如果甲方將該房屋所有權轉移給第三方時，本合同對新的房產所有者繼續有效。
2、甲方出賣該房屋，須在個月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。
八、違約責任
1、任何一方因沒有履行本合同而造成另一方經濟損失時，違約方應承擔另一方由此而造成的經濟損失。
2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應雙倍退還租賃保證金。
3、甲方不能按規定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按月租金的%向乙方支付違約金。
4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權按每月租金的%計收滯納金，逾期超過個月的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付 個月租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分承擔賠償責任。
5、在租賃期內，乙方將該房屋超出合同約定的范圍使用，在該房屋內存放危險品及從事非法活動，經甲方書面通知后日仍未改正，甲方有權單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應賠償甲方的損失。
6、未經甲方同意，乙方擅自將房屋轉租或轉借的，甲方有權解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應賠償甲方的損失。
7、由雙方根據具體情況選擇（只能選擇一項）：
除非本合同另有規定外，租賃期內，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權不退還其保證金；如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數額相等的違約金。
（）任何一方如需提前解除合同，須書面通知對方。自另一方收到通知之日起屆滿日后，本合同自行終止。雙方對此無須承擔違約責任。
九、免責條件
如因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
十、合同的終止
1、符合下列條件之一，本合同終止
a、合同期滿；
b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時；
2、本合同終止后，乙方對于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復原狀的，應恢復原狀；不能恢復原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償的權利。乙方應在合同終止后日內清場完畢并辦理退租手續，將所租用的房屋及其有關的物品、設備（依據附件1）完好地移交給甲方。
十一、合同的生效
本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執份，每份均具同等的法律效力。
十二、其它事項
1、租賃期內，甲方不得對乙方正常的使用進行干涉和干擾。但在甲方預約情況下，甲方有權帶準租客或準買家進入該房屋看房，乙方應給予配合。
2、本合同在履行中如發生糾紛，雙方應協商解決。如協商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽訂后與本合同具有同等效力。
4、其它：
甲方簽章： 乙方簽章：
簽約代表： 簽約代表：
簽訂日期： 年 月 日
簽約地點：
公有房屋租賃合同9
出租方：
身份證號：
聯系電話：
承租方：
身份證號：
聯系電話：
依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況
甲方依法將___________________________________________________轉租給乙方。
第二條房屋權屬狀況
甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任。
第三條租賃期限
房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日。
租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前十日向甲方提出續租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金
租金標準：_________元人民幣/月，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。
第五條合同保證金
甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣
租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應如數返還乙方。
第六條其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
乙方承擔_________________費用。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑據。
房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第七條房屋的交付及返還
交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租房屋。
返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
第八條轉租
甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。
乙方轉租該房屋，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用.
第九條合同的解除
有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
2、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、擅自改變該房屋用途的。
2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
3、利用該房屋從事違法活動的。
第十條違約責任
租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元。
租賃期內，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金。
關于資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十二條其他
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方簽章：
證照號碼：
電話：
簽約時間：_________年____月____日
承租方簽章：
證照號碼：
電話：
簽約時間：_________年____月____日
公有房屋租賃合同10
出租方(甲方)姓名：_____ 承租方(乙方)姓名：_____
身份證號：____________身份證號：_____________
住址單位：____________住址單位：_____________
一、甲乙雙方商定，甲方將_______市_______小區_______棟_______單元_______樓_______號，使用面積_______平方米的房屋租給乙方使用，期限自____年__月__日至___年__月__日租用期限__月。
二、每月租金___元，乙方第一次付__個月租金合計_____元，第二次付款應在前次租金期滿前一個月支付，租期滿不續租提前一個月通知甲方，如逾期不交乙方應主動搬出，否則甲方有權將房屋收回或通過訴訟解決。
三、承租期內甲方保證出租房無任何抵押、債務或其他糾紛，不得干預乙方正常居住或經營，并負責物業費，包燒費的支付，市內的水、電、煤氣、衛生、電話、治安等費用由乙方支付。
四、乙方交給甲方水、電、煤氣、電話、房屋、等費用押金人民幣___元，還房時，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣___元，如欠費用則由乙方補充或在押金中扣除。
五、承租期內乙方應自覺愛護房內設施，未經甲方同意不得轉租、轉借、轉賣、改變房屋結構，如因管理不善發生水災、火災及人為損壞或違法行為，法律責任及經濟損失由乙方承擔，甲方有收回房屋的權利(蓋不退還乙方交付的任何費用)本站
六、甲方中途終止合同要返還已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，國家占用土地或動遷，乙方需無條件搬出，甲方退還余下的租金，雙方均不屬違約。
七、乙方在承租期已滿，沒有說明續租和簽約，占房不交、整天鎖門、聯系中斷七天之后，甲方可打開房門收回此房，一切后果乙方自負并應補交所有拖欠費用。
八、本協議一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙雙方身份證復印件。
九、電表指數：民用表：____公用表：____
煤氣指數：_____ 水表指數：____
十、退房時，乙方應將承租方的室內(外)恢復原樣。
十一、補充協議：______________________________________________
甲方簽字蓋章： 已方簽字蓋章：
____年__月__日
公有房屋租賃合同11
出租方(甲方)：
地址： 電話：
電報掛號： 銀行帳號：
承租方(乙方)：
地址： 電話：
電報掛號： 銀行帳號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵守：
第一條 合同依據和租賃物件
1.甲方根據乙方上級主管部門______的批準并根據乙方租賃委托書的要求，租進______(以下簡稱租賃物件)出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規格、型號、數量和使用地點詳見本合同附表第1、5項，該附表為本合同不可分割的組成部分。
第二條 租賃物件的所有權
1.在租賃期間，附表所列租賃物件的所有權屬于甲方。乙方對租賃物件只有使用權，沒有所有權。乙方不得在租賃期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。
2.在租賃期滿后，甲方可同意乙方續租或按附表第11項所列名義貨價將租賃物件售與乙方。名義貨價同最后一期租金一并支付。名義貨價交清后，該租賃物件的所有權隨即轉歸乙方。
第三條 租金的計算和支付
1.租金以租賃物件的總成本為基礎計算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價款、海運費、保險費和融資利息(融資利息從甲方支付或甲方實際負擔之日起計算)及銀行費用等。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額。
2.租金用美元額度支付時：
乙方應在簽訂本合同后的30天內將本合同預計所需要的美元額度采用銀行劃撥的方式______次劃入甲方中國銀行總行營業部的美元額度戶頭。
租金用甲方同國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以貿易內部結算價格(1美元兌換×元人民幣)同乙方結算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。
3.租金直接用外幣支付時：
租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付。
每期租金，由乙方在規定的支付日期內直接匯入甲方在中國銀行總行營業部的帳戶。
美元帳號：
日元帳號：
西德馬克帳號：
4.租金用調劑美元支付時：
租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以中國銀行調劑美元價格(1美元兌換×元人民幣)同乙方結算。
乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。
第四條 租金的變更和罰款利息
1.在租賃期內，由于我國政府或租賃物件出口國政府增減有關稅項、稅率等因素必須變更租金時，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實際租金，乙方承認這種變更。
2.租賃物件的總成本與其概算租金不符時，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實際租金的金額，并以此金額為準對概算租金作出相應的變更，乙方承認這種變更。
3.乙方延遲支付租金時，甲方將按照延付時間計算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。
第五條 租賃物件的交貨和驗收
1.租賃物件在附表第4項所列的卸貨港(以下簡稱交貨地點)，由甲方(或其代理人)向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關等不屬于甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時，甲方不承擔責任。
2.租賃物件運達安裝或使用地點后，乙方應在30天內檢驗租賃物件，同時將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據交給甲方。
3.如果乙方未按前項規定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經將租賃物件的驗收收據交付給甲方。
4.如果乙方在驗收時發現租賃物件的型號、規格、數量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后90天內從中國商品檢驗局取得商檢證明并應立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據與賣方簽訂的購貨協議規定的有關條款協助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。
第六條 質量保證及事故處理
1.租賃物件的質量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協議中的質量保證條件相符。如果在質量保證期內發生質量問題屬于賣方責任時，甲方同意將購貨協議規定的索賠權轉讓給乙方，并協助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派人來華時，甲方負責辦理邀請外商來華的手續。
2.在租賃期內，因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時，乙方應對此承擔全部賠償責任。
3.如發生以上任何情況，都不影響本合同的繼續執行和效力。
第七條 租賃物件的使用、維修、保養和費用
1.租賃物件在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養，使設備保持良好狀態，并承擔由此產生的全部費用。
2.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
3.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅款，均由乙方負擔。
第八條 租賃物件的損壞和毀滅
1.乙方承擔在租賃期內發生的租賃物件的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風險。
2.在租賃物件發生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用：
(1)將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態;
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件、使其能正常使用;
(3)當租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按附表第9項規定的預定損失金額，賠償甲方。
第九條 租賃物件的保險
1.按FOB或C&F條件交貨時，由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手續。
2.租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司投保財產險(保險期至本合同終結時為止)，為應付自然災害所引起的租賃物件的毀損風險。
3.在租賃期間，如發生保險事故，乙方應立即通知甲方和中國人民保險總公司在當地的分公司，并向甲方提供檢驗報告和有關資料，會同甲方向中國人民保險總公司索賠。
本條各項保險費均計入總租金內用外幣支付，由乙方負擔。
根據第八條應由乙方支付給甲方的款項，可在保險賠償金內減免抵償。
第十條 租賃保證金
1.本合同一經簽訂乙方即向甲方支付附表第8項規定的租賃保證金，作為履行本合同的保證。
2.租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵最后一期租金的全部或一部分。
3.乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。
第十一條 違反合同時的處理
1.除本合同第四條所規定的條款外，未經對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國《經濟合同法》的有關條款處理。
2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權采取下列措施：
(1)要求乙方及時付清租金和其他費用的全部或一部分。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。
3.租賃物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
第十二條 經濟擔保
1.乙方委托____為本合同乙方的經濟擔保人。不論發生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時，乙方經濟擔保人將按《經濟合同法》第十五條的規定承付乙方所欠租金。
第十三條 爭議的解決
1.有關本合同的一切爭議，甲乙雙方及乙方的經濟擔保人應首先根據我國《經濟合同法》等法規的有關條款來解決。如不能解決時，提請有關經濟法庭判決。
2.甲方與外商簽訂的購貨協議或租賃合同需要仲裁時乙方有責任提供必要的資料并協助甲方對外進行交涉。
第十四條 本合同的附件
1.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。
本合同附件：
(1)租賃合同附表;
(2)租賃委托書及附表;
(3)租賃設備確認書;
(4)甲方購貨協議副本(協議號：);
(5)乙方租金償還擔保與還款計劃書。
第十五條 其他
1.本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執一份正本為憑。合同副本除乙方經濟擔保人必持一份外，其他需要份數由雙方商定。
2.對本合同內容的任何修改、補充或變更(除第四條外)須采用書面形式，經雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成部分。
甲方： (章)
經理： 業務員：
乙方：
代表： (章)
公有房屋租賃合同12
甲方（出租方）：_____
乙方（承租方）：_____
甲乙雙方就房屋租賃一事，經充分協商達成如下協議：
一、甲方將所有的位于________________租賃給乙方用于經營少兒舞蹈學習班。
二、租賃期限為一年，自20_____年_____月_____日至20_____年_____月_____日。
三、租金為每年壹萬_____元人民幣（_____________元），交納方式為：乙方簽定本協議之日一次性向甲方支付全年租金。
四、租賃期限內由甲方承擔取暖費、水電費、衛生費、物業管理費等。
五、在租賃期間乙方不得改變、破壞房屋結構，房屋裝修由乙方承擔，租賃期滿后裝修歸甲方所有，乙方不得拆除且不得向甲方要求支付裝修費用。
六、在租賃期間房屋如出現損壞，乙方應及時修復，費用由乙方承擔。
七、合同到期時，乙方應將房屋完好地交還甲方，如出現損壞，乙方應折價賠償。
八、在租賃期間未經甲方同意乙方不得將房屋轉租。
九、在房屋租賃期間如因乙方使用或管理不當致使甲方的房屋毀損或給他人造成損害，由乙方負賠償責任。
十、如在第二年乙方繼續承租該門市，應在本租賃合同期滿年提前二個月通知甲方，甲方同意其續租后由雙方約定第二年租金并簽定租賃合同。
十一、違約責任：
1、乙方在租賃期滿后如不續租且逾期搬出房屋，每逾期一天將承擔年租金的10%的違約金。
2、甲方不得提前解除合同，如解除合同應當賠償乙方年租金的10%的違約金。
十二、本合同經雙方簽字后生效。
甲方：_____
乙方：_____
________年________月________日
第五篇：上海市公有非居住房屋租賃合同范本
上海市公有非居住房屋租賃合同范本
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場合越來越多，合同協調著人與人，人與事之間的關系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編整理的上海市公有非居住房屋租賃合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
上海市公有非居住房屋租賃合同范本1合同當事人：甲方(出租人)：________________
乙方(承租人)：________________
根據《上海市房屋租賃條例》及有關規定，經雙方當事人協商一致，訂立本合同。
一、甲方將坐落于區/縣路弄/新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。
二、該出租房屋建筑面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明。
三、該房屋用途為_，乙方應按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。
四、該房屋月租金合計為___________元。(大寫：_____萬_____千_____佰_____拾_____元整)
乙方應當于每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。
五、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。
六、甲方應當于_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方/甲方已經將房屋交付乙方。
七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規規定和本合同約定的情形外，甲方應予同意。
八、甲方應當定期對房屋進行養護，保證房屋處于正常的可使用狀態。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發現房屋及其附屬設施、設備發生自然損壞的，應當及時向甲方報修。
甲方對乙方的報修，應當按規定的修理范圍及時進行修理。
九、甲方養護、維修房屋時，應當采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給，不得借故阻撓。
十、乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面征得甲方同意。對增設的附屬設施，由雙方另行約定產權歸屬及維修責任。
十一、乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面征得甲方同意。改建、擴建后的房屋所有權歸甲方所有，房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。
十二、經雙方商定，甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數額為_元(大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。
甲方收取保證金后應當開具收據。租賃關系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外，剩余部分歸還乙方。
十三、乙方需轉租房屋的，應當事先征得甲方書面同意。轉租期間，乙方應當繼續履行本合同，并向甲方支付轉租收益，轉租收益的標準由雙方另行約定。
(一)甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金。
并支付給乙方延期交付房屋期間租金_%的違約金。
(二)乙方延期支付租金的，應當支付相當于拖欠租金額_%的違約金。
逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。(三)乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉租的，甲方可以解除租賃合同。
(四)甲方對乙方報修的房屋及其附屬設施、設備自然損壞未能及時修復，造成乙方或他人財產損失、人身傷害的，甲方應負責賠償。
(五)因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產損失、人身傷害的，乙方應負責賠償。
乙方造成房屋主體結構損壞的，甲方可以解除租賃合同。(六)一方按規定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任。
十五、當事人約定的其他事項。
十六、其他有關房屋租賃事宜及違約責任，甲乙雙方愿意共同遵守《上海市房屋租賃條例》及有關規定。
十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執__________份，交易中心___________份。
甲方：________________
住址：________________
代理人：______________
乙方： _______________
住址：________________
代理人：______________
簽約日期：___________
上海市公有非居住房屋租賃合同范本2甲方(出租方)：_____________________
本人(法定代表人)姓名：_____________
職務：_______________________________
性別：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
乙方(承租方)：_____________________
本人(法定代表人)姓名：_____________
職務：_______________________________
性別：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層，共(套)，(間)，房屋結構為____，建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米);該房屋所占地土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。
第二條 房屋用途
該房屋用途為______________________________
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條 租金
該房屋月租金為(_______幣)____元整。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_______幣)____元整。租金按(月)(季)(年)結算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產權的承諾
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔____年檢查、修繕一次，乙方應予積極協助。不得阻撓施工。
正常的房屋大修修理費用由____方承擔;日常的.房屋維修費用由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需經征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.供暖費;
4.物業管理費;
在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用;
2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;
3.欠租金累計達____個月;
4.無正當理由閑置達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動;
6.故意損壞承租房屋;
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向____申請登記備案。
第十五條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，須按向對方交納租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第二十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意按()項解決
(1)由____仲裁委員會仲裁。
(2)向____人民法院起訴。
第二十一條 本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方：__________________
甲方代理人：____________
________年______月____日
乙方：__________________
乙方代理人：____________
________年______月____日
上海市公有非居住房屋租賃合同范本3甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
乙方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：
第一條 乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。
第二條 租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。
第三條 租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。
第四條 租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。
第五條 第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。
第六條 乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
第七條 在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。
第八條 乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。
第九條 違約責任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。
2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。
3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。
第十條 在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。
第十一條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
第十二條 在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。
第十三條 甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。
第十四條 甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按()項辦法解決：
(1)提交仲裁機關進行仲裁。
(2)向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。
第十六條 本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
第十七條 本合同附件。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.商品房暫行管理辦法
甲方：___________________
代表人：_________________
________年______月_____日
乙方：___________________
代表人：_________________
________年______月_____日
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