第一篇：人身險備案產品查詢

英大泰和人壽保險股份有限公司友邦保險有限公司上海分公司(代表友邦在華各分支公司)長城人壽保險股份有限公司

招商信諾人壽保險有限公司

中德安聯人壽保險有限公司

中國人壽保險股份有限公司

中航三星人壽保險有限公司

中宏人壽保險有限公司長生人壽正德人壽保險股份有限公司中法人壽保險有限責任公司中韓人壽保險有限公司中荷人壽保險有限公司中美聯泰大都會人壽保險有限公司

中新大東方人壽保險有限公司

中英人壽保險有限公司中意人壽保險有限公司中郵人壽

珠江人壽保險股份有限公司

百年人壽保險股份有限公司

東吳人壽安邦人壽保險股份有限公司北大方正人壽保險有限公司復星保德信人壽保險有限公司

工銀安盛人壽保險有限公司

國泰人壽保險有限責任公司

合眾人壽保險股份有限公司

恒安標準人壽保險有限公司

華泰人壽光大永明人壽保險有限公司海康人壽保險有限公司和諧健康保險股份有限公司華匯人壽保險股份有限公司匯豐人壽保險有限公司

吉祥人壽保險股份有限公司

交銀康聯建信人壽君龍人壽保險有限公司

昆侖健康保險股份有限公司

民生人壽保險股份有限公司

平安健康保險股份有限公司

平安養老保險股份有限公司利安人壽保險股份有限公司農銀人壽保險股份有限公司中國平安人壽保險股份有限公司前海人壽保險股份有限公司

中國人民健康保險股份有限公司中國人民人壽保險股份有限公司

瑞泰人壽保險有限公司

太平人壽保險有限公司生命人壽保險股份有限公司中國太平洋人壽保險股份有限公司

太平養老保險股份有限公司

泰康養老保險股份有限公司泰康人壽保險股份有限公司天安人壽保險股份有限公司

新光海航人壽保險有限責任公司新華人壽保險股份有限公司

信誠人壽信泰人壽

幸福人壽保險股份有限公司

華夏人壽股份有限公司陽光人壽保險股份有限公司

第二篇：ICP備案查詢

ICP備案進度查詢Page 1 of 1

ICP備案進度查詢

ICP備案主體信息

主辦單位名稱四川東風四通車輛制造有限公司主辦單位性質 企業

主辦單位有效證件類主辦單位有效證件號

工商營業執照號碼*** 型碼

備案方式自主備案備案/許可證編號為: 蜀ICP備09006120號備案時間備案階段

ICP接入商核實信息

審核通過日期：2009-03-12。

第三篇：產品備案

京食藥監備—29(械)第一類醫療器械備案 發布時間：2014-08-11

項目名稱：第一類醫療器械備案 編號：京食藥監備—29(械)法定實施主體：北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局

依據：

1．《醫療器械監督管理條例》（中華人民共和國國務院令第650號 第八、九、十條）2．《國家食品藥品監督管理總局關于第一類醫療器械備案有關事項的公告》（2014年 第26號）

收費標準：不收費 期限： 當場

辦理機關：北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局 適用范圍：第一類醫療器械備案，由備案人所在直屬分局、區縣食品藥品監督管理局辦理（注：因此項備案屬于新增事項，即日起至2014年12月31日設立過渡期，在過渡期間申請第一類醫療器械備案的，由北京市食品藥品監督管理局代為辦理）辦理程序：

一、申請與接收

申請人登陸北京市食品藥品監督管理局企業服務平臺進行網上申報，根據辦理范圍的規定，需提交以下申請材料：

（一）第一類醫療器械備案；

1．《第一類醫療器械備案表》；（請到北京市食品藥品監督管理局網站填報并打印）

（1）應有備案人簽章；

（2）所填寫項目應齊全、準確。2．安全風險分析報告；

安全風險分析報告應按照YY 0316《醫療器械風險管理對醫療器械的應用》的有關要求編制，主要包括醫療器械預期用途和與安全性有關特征的判定、危害的判定、估計每個危害處境的風險；對每個已判定的危害處境，評價和決定是否需要降低風險；風險控制措施的實施和驗證結果，必要時應引用檢測和評價性報告；任何一個或多個剩余風險的可接受性評定等，形成風險管理報告。3．產品技術要求；

產品技術要求應按照《醫療器械產品技術要求編寫指導原則》編制。4．產品檢驗報告；

產品檢驗報告應為產品全性能自檢報告或委托檢驗報告，檢驗的產品應當具有典型性。

5．臨床評價資料； 臨床評價資料應包括：（1）詳述產品預期用途，包括產品所提供的功能，并可描述其適用的醫療階段（如治療后的監測、康復等），目標用戶及其操作該產品應具備的技能/知識/培訓；預期與其組合使用的器械。

（2）詳述產品預期使用環境，包括該產品預期使用的地點如醫院、醫療/臨床實驗室、救護車、家庭等，以及可能會影響其安全性和有效性的環境條件（如溫度、濕度、功率、壓力、移動等）。

（3）詳述產品適用人群，包括目標患者人群的信息（如成人、兒童或新生兒），患者選擇標準的信息，以及使用過程中需要監測的參數、考慮的因素。

（4）詳述產品禁忌癥，如適用，應明確說明該器械禁止使用的疾病或情況。（5）已上市同類產品臨床使用情況的比對說明。（6）同類產品不良事件情況說明。

6．產品說明書及最小銷售單元標簽設計樣稿； 7．生產制造信息；

生產制造信息應包括：（1）對生產過程相關情況的概述。無源醫療器械應明確產品生產加工工藝，注明關鍵工藝和特殊工藝。有源醫療器械應提供產品生產工藝過程的描述性資料，可采用流程圖的形式，是生產過程的概述。（2）應概述研制、生產場地的實際情況。

（二）第一類醫療器械變更備案：

1．按照變更后內容填寫的《第一類醫療器械備案表》，所填寫項目應齊全、準確；

2．變化情況說明；

3．備案信息表變化內容比對列表；如產品技術要求變化的，應提供產品技術要求變化內容比對表； 4．變更產品名稱、型號/規格、產品描述、預期用途的應提交安全風險分析報告、產品技術要求、產品檢驗報告、臨床評價資料、產品說明書及最小銷售單元標簽設計樣稿、生產制造信息；

5．《第一類醫療器械備案憑證》原件。

（三）第一類醫療器械注銷備案

1．《第一類醫療器械備案表》，所填寫項目應齊全、準確； 2．注銷申請，應有備案人簽章。

（四）第一類醫療器械備案憑證遺失補辦

1．《第一類醫療器械備案表》，所填寫項目應齊全、準確 2．遺失情況說明（應有法人簽字）。

（五）除提交以上申請材料外，還需提交以下申請材料： 1.證明性文件；

證明性文件應包括：有效的企業營業執照復印件、組織機構代碼證復印件（變更備案人名稱、注冊地址、生產地址的應提交變更后的企業營業執照復印件、組織機構代碼證復印件）。2.符合性聲明；

符合性聲明應包括：（1）聲明符合醫療器械備案相關要求；（2）聲明本產品符合第一類醫療器械產品目錄的有關內容；（3）聲明本產品符合現行國家標準、行業標準并提供符合標準的清單；（4）聲明所提交備案資料的真實性。

3．凡申請企業申報材料時，申請人不是法定代表人或負責人本人，企業應當提交《授權委托書》； 4.提交備案的文件資料目錄； 目錄應包括全部申報資料，并表格形式說明每項頁碼（如申報資料較多需要分為多卷的，目錄應包括全部申報資料的1級和2級標題，并表格形式說明每項的卷和頁碼）。標準：

1．申請材料應真實、完整、清晰、整潔，逐份備案人簽章；(簽章是指：備案人蓋章，或者其法定代表人、負責人簽名加企業蓋章。所蓋章必須是備案人公章，不得使用注冊專用章。)

2.申請材料除證明性文件外均應以中文形式提供。如證明性文件為外文形式還應提供中文譯本。根據外文資料翻譯的申請材料，應同時提供原文。3．申請企業填報的表格和編寫的申請材料均應為A4規格紙張，政府及其他機構出具的文件原件按原尺寸提供；

4．凡申請材料應提交復印件的，復印件應清晰，并應在復印件上注明日期、備案人簽章；

5．申請材料一般應左頁邊距大于20mm（用于檔案裝訂）； 6．申請材料中同一項目的填寫應一致； 崗位責任人：北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局受理人員（即日起至2014年12月31日為北京市食品藥品監督管理局受理辦受理人員）

崗位職責及權限：

1．審查申報項目應屬于本程序適用范圍。2．按照標準查驗申請材料。

3．對申請材料齊全、符合形式審查要求的，應及時接收。4.對申請人提交的申請材料不齊或者不符合形式審查要求的，當場一次告知申請人補正有關材料；當場不能補正的，告知申請人補齊有關材料后重新申請。

期限：即日

二、審查與備案憑證制作 標準：

（一）第一類醫療器械備案：

1．《第一類醫療器械備案表》所填寫項目應齊全；

2.《第一類醫療器械備案表》中的備案人名稱、注冊地址是否與企業營業執照一致；“產品名稱”、“產品描述”和“預期用途”應與第一類醫療器械產品目錄相應內容一致（產品名稱應當與目錄所列內容相同；產品描述、預期用途，應當與目錄所列內容相同或者少于目錄內容）。

3.所提交資料項目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。

4.證明性文件（企業營業執照、組織機構代碼證）是否在有效期。5.申請材料中同一項目的填寫應一致。

（二）第一類醫療器械變更備案：

1.《第一類醫療器械備案表》所填寫項目應齊全；備案人的備案人名稱、注冊地址是否與企業營業執照一致。產品名稱、產品描述、預期用途變更的，變更后應與第一類醫療器械產品目錄相應內容一致（產品名稱應當與目錄所列內容相同；產品描述、預期用途，應當與目錄所列內容相同或者少于目錄內容）。3.所提交資料項目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。4.證明性文件（企業營業執照、組織機構代碼證）是否在有效期。5.申請材料中同一項目的填寫應一致。

（三）第一類醫療器械注銷備案

1．所提交資料項目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。

2．證明性文件（企業營業執照、組織機構代碼證）是否在有效期。

（四）第一類醫療器械備案憑證遺失補辦

1．所提交資料項目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。

2．證明性文件（企業營業執照、組織機構代碼證）是否在有效期。

（五）除以上標準外，還應滿足：

1.申請第一類醫療器械備案、變更備案、遺失補辦的，制作的《第一類醫療器械備案憑證》完整、正確、有效，格式、文字、加蓋的北京市食品藥品監督管理局備案專用章準確、無誤；

2.申請第一類醫療器械注銷備案的，制作的《第一類醫療器械注銷備案憑證》北京市食品藥品監督管理局備案專用章準確、無誤；完整、正確、有效，格式、文字、加蓋的

3.制作的《不予備案通知書》完整、正確、有效，并說明不予備案理由。崗位責任人：北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局審核人員（即日起至2014年12月31日為北京市食品藥品監督管理局受理辦審核人員）

崗位職責及權限：

1．按照審查標準對申請材料進行審查，申請材料齊全、符合形式要求的，予以備案，并提供備案人加蓋專用印章的備案憑證；對不予備案的，應當告知備案人并說明理由。

2．核對制作的《第一類醫療器械備案憑證》或《第一類醫療器械注銷備案憑證》內容一致；

3．對準予備案、變更備案、遺失補辦的，制作《第一類醫療器械備案憑證》2份，加蓋北京市食品藥品監督管理局備案專用章；將申請材料、《第一類醫療器械備案憑證》2份移交受理辦送達人員；

4．對準予注銷的，制作《第一類醫療器械注銷備案憑證》備案專用章；將申請材料、《第一類醫療器械注銷備案憑證》2份移交受理辦送達人員；2份，加蓋北京市食品藥品監督管理局

5.對不予備案的，制作《不予備案通知書》2份，加蓋北京市食品藥品監督管理局備案專用章；移交受理辦送達人員。期限：即日

三、送達 標準：

1．核發《第一類醫療器械備案憑證》或《第一類醫療器械注銷備案憑證》； 2．送達人員在《送達回執》上的簽字、日期、加蓋的北京市食品藥品監督管理局備案專用章準確、無誤；

3．將全部申請材料、《送達回執》、《第一類醫療器械備案憑證》或《第一類醫療器械注銷備案憑證》、《不予備案通知書》轉北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局歸檔。崗位責任人：北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局送達人員（即日起至2014年12月31日為北京市食品藥品監督管理局受理辦送達人員）

崗位職責及權限：

1．送達人員向申請人發放《第一類醫療器械備案憑證》或《第一類醫療器械注銷備案憑證》1份，送達人員在《送達回執》上簽字，注明日期，加蓋北京市食品藥品監督管理局行政許可專用章。

2．送達后3日內將全部申請材料、《送達回執》、《第一類醫療器械備案憑證》或《第一類醫療器械注銷備案憑證》、《不予備案通知書》轉北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局，雙方在網上填寫《行政許可移送表

（四）》，使用電子簽章，北京市食品藥品監督管理局直屬分局或區(縣)食品藥品監督管理局將全部材料隨卷歸檔。期限：即日

第四篇：14.黑龍江省人身險產品說明會管理暫行辦法

黑龍江省人身險產品說明會管理暫行辦法

第一條 為規范黑龍江省人身保險市場秩序，維護保險消費者利益，樹立行業誠信形象，根據《中華人民共和國保險法》、《人身保險新型產品信息披露管理辦法》等有關規定，制定本辦法。第二條 本通知所稱產品說明會是指人身保險公司組織的，以宣傳或銷售保險產品為目的，以會議、講座等形式開展的客戶聯誼會、客戶答謝會的等活動。

第三條 各省級分公司應加強對產品說明會的組織管理，各級分支機構均應指定專門的部門和人員負責產品說明會管理工作。產品說明會應由各省級分公司或經授權的地市級中心支公司指定專門部門進行審批、備案。

第四條 各省級分公司應制定產品說明會管理制度和標準流程，內容應涵蓋產品說明會審批流程、備案流程、宣傳材料及講義管理、講師資質管理、會議流程、文字與聲像檔案保存管理等，并應采取懲處機制確保制度執行到位。

第五條 各省級分公司或授權的中心支公司應對產品說明會實行審批管理。產品說明會舉辦單位應在會前向中心支公司以上機構專門部門提出舉辦產品說明會的書面申請，經審批后，舉辦單位方可舉辦產品說明會，各機構應妥善保管上述申請及審批材料。申請資料至少應包括：

（一）產品說明會召開時間、地點、承辦單位、預計參加人數；

（二）產品說明會組織管理人員、主持人、講解人及參加會議的其他內外勤人員名單；

（三）產品說明會會議議程、使用的講義內容以及其他在會場演示或散發的宣傳材料。

第六條 產品說明會舉辦機構應在舉辦產品說明會后10日內向中心支公司以上機構專門部門備案，專門部門對備案材料進行實質性審核。備案材料至少應包括：

（一）參加產品說明會的客戶簽到表、營銷員名單、現場簽單情況統計；

（二）全程錄像的聲像資料，聲像資料應全程正面攝錄講解人及其講解課件，不得剪接編輯，確保聲像資料的畫面及其聲音可以清晰再現產品說明會講解的情況；

（三）各省級分公司或授權的中心支公司應采取必要措施妥善保存產品說明會的備案資料，并且保存時間不得少于5年。第七條 各省級分公司應統一管理在產品說明會上使用的各類宣傳材料及講義課件。宣傳材料應由總公司統一印制，省級分公司設計、印刷的材料，應報經其總公司批準。宣傳材料和講議課件應與保險條款及產品說明書保持一致，不得出現虛假陳述和誤導性內容，不得夸大或變相夸大保險合同利益，不得使用比率性指標與其他保險產品或銀行儲蓄、基金、國債等進行簡單對比，不得進行同業詆毀或與同業作片面比較，不得存在其他違反相關法律、法規和規章的內容。產品說明會應提供相關產品條款及新型產品說明書供客戶查閱。

第八條 各公司應加強對產品說明會講解人員的管理，應由具有相應資質講師負責產品說明會講解工作。

第九條 各公司應合理選邀參加產品說明會的對象，避免邀請不適合群體，應盡量采用書面方式邀請，避免對客戶造成滋擾。各公司應重視產品說明會參會客戶個人信息資料保密工作，未經許可不得外泄。

第十條 各公司應向被邀請人明確告知產品說明會的召開目的，不得采取欺騙方式組織客戶參加產品說明會。不得以贈送高價值禮品的方式或其他方式誘導客戶購買保險產品。向客戶贈送的禮品、獎品一經贈出，公司及其內外勤人員不得因獲贈人未購買保險產品而收回。

第十一條 嚴禁保險營銷員自行組織產品說明會，應確保每次產品說明會有2名內勤人員負責組織管理工作。

第十二條 各省級分公司應當定期、不定期對產品說明會舉辦情況進行檢查，建立檢查的書面記錄并存檔。第十三條 本辦法自下發之日起施行。

第五篇：惠州購房合同備案查詢

惠州購房合同備案查詢

篇一：購房合同備案號查詢

篇一：合同備案查詢申請書

合同備案查詢申請書

合同備案窗口：

我窗口受理 的 抵押登記手續，現需查詢核實上述項目合同備案情況告之我窗口。申請窗口：

年 月 日

合同備案查詢情況反饋表注：《申請書》及《反饋表》隨抵押登記手續檔案入檔。篇二：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

1.1

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

2.2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

4.3、另換購的新購房合同文本;

5.5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

6.6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

7.7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

8.以及全部購房合同原件;

9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

13.購房合同原件。

14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程

1.理由;

2.蓋章同意;

3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

end

注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。篇三：購房合同備案后更名程序及其他

購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發〔XX〕274號文件

關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發〔XX〕274號

各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：

為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省

契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍

購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;

2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;

5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;

凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。

(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。

(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;

(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核

準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。

(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員

篇二：惠州新版購房合同實施后亮點有哪些

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http:// 惠州新版購房合同實施后亮點有哪些核心內容：惠州實施啟用新版購房合同已有十來天，關于惠州實施新版購房合同的實踐亮點都有哪些呢比如，在實踐中，何時采用新版合同是依照樓盤《銷售許可證》的領取時間的；新版合同亮點之一是交房前購房者有權進行查驗；新版合同也進一步防堵預售款的挪用。下面由法律快車小編為您詳細介紹惠州實施新版購房合同以來的實踐問題和亮點。采用新版合同需看樓盤《銷售許可證》的領取時間

惠州市房管局發出 “關于啟用XX版《商品房買賣合同示范文本》及調整相關業務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自XX年1月1日以后取得 《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現售備案證明書》后進行現售的房地產開發項目，均使用XX版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產開發項目繼續使用原合同文本訂立合同。

相比舊版合同，為了維護購房者權益，XX新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。新版合同根據市場情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現售房的標準。

不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節點如何判斷。按照《通知》規定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預售許可證》的具體時間。“某樓盤是在XX年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在XX年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買XX年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。”市房管局相關負責人提醒。

新版合同亮點：交房前購房者有權進行查驗

今年元旦新版《商品房買賣合同》正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實“房屋基本 有法

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情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。

新版合同中，明確規定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件；并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時發現的不同類型的房屋質量問題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失；如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約；裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約；如果是空氣質量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。

防堵預售款挪用：

預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。《通知》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。

根據《通知》要求，XX年1月1日起所有簽《商品房買賣合同》的，開發企業應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃；預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶。開發企業不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，簽合同前開發企業一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發企業應及時將其轉為首付款存入監管賬戶。

此前關于預售款監管也有明確規定，要求開發商將預售款打到監管賬戶中，“專款專用”。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。因此出現購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發商借機不到房管局備案，在開發商資金出現問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。

《通知》規定，調整業務后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預告登記等業務將分開進行辦理。開發企業應自簽合同后30日內申請資金查驗，并應 有法

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當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產系統將自動上鎖，暫停企業辦理其他相關業務。此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內辦下來，業務可以合并辦理。

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篇三：購房合同上備案

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

1.1

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

2.2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

4.3、另換購的新購房合同文本;

5.5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

6.6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

7.7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

8.以及全部購房合同原件;

9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

13.購房合同原件。

14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程

1.理由;

2.蓋章同意;

3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

end

注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。篇二：合同備案上辦理操作流程說明(1)

合同備案上辦理操作流程說明

一、上辦理合同備案的范圍

上辦理合同備案的范圍為：本市行政區域范圍內發承包房屋建筑工程和市政基礎設施工程訂立的施工總承包合同。目前，“武漢市建設工程造價監管系統”中植入了《建設工程施工合同（示范文本）》（gf-XX-0201）和《湖北省建設工程施工合同》（ef-XX-0203）兩個版本電子合同文本，使用該兩個版本合同之一的，一律通過上辦理合同的填寫、報審、修改、提交備案。

二、上辦理合同備案的流程

（一）申請人注冊及合同填寫、報審、修改和備案

用戶使用internet explorer 8瀏覽器，登錄武漢建設工程造價信息（.cn/），點擊頁左邊的“武漢市建設工程造價監督管理系統”窗口，進入系統，進行上合同備案。第一步：進行上合同備案用戶注冊。

輸入企業信息，填寫登錄用戶名，姓名和手機號碼后，點擊“獲取驗證碼”，系統通過短信方式，自動將“驗證碼”發給申請人進行用戶注冊時填寫的手機號碼的手機上，申請人輸入驗證碼后點擊“提交”，則用戶注冊成功。其中“經辦人信息”中“登錄用戶名”為登錄系統注冊時使用的用戶名，是申請人今后辦理合同備案事宜登錄系統時，長期使用的用戶名，登錄系統的初始密碼為“123456”。

第二步：進行上合同填寫、提交備案審查。

1、登錄武漢建設工程造價信息，點擊“武漢市建設工程造價監督管理系統”窗口模塊，輸入用戶名和密碼，進入上合同備案系統，按順序點擊“合同備案——未提交合同——新增備案”，在“新増備案”頁面中輸入工程基本信息，選擇“備案機構（備案機構是根據工程管轄權限和所在區域，對受理合同備案的機構進行選擇）”，最后點擊“保存”。

2、合同填寫與上傳提交。合同備案申請人根據雙方約定，在系統中選擇相應的合同文本，在上完成合同填寫后，隨同相關電子資料一并提交備案機構審核。合同備案需上傳的相關電子資料清單如下：

（1）招標文件及招標控制價電子數據；

（2）中標人的商務標和投標函附錄及中標價電子數據；

（3）中標通知書（掃描件）；

（4）實行擔保的工程，雙方的擔保函復制件（掃描件）注：招標控制價電子數據和商務標電子數據以xml格式上傳

（軟件轉換xml文件方法登錄如下址：

第三步：合同備案管理機構進行合同審查。

審查意見通過上合同備案系統反饋給申請人，并以短信方式將審查信息通知給申請人的經

辦人。

（1）審查不通過的，系統短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經辦人，經辦人登錄備案系統，進入合同備案“未提交項目”模塊，點擊“查看”進入整改頁面，內容詳見“整改意見單”，標紅的內容為需改正的條款和附件。其中，修改合同條款時，點擊“？”可查看具體整改意見，直接在橫線上修改即可；整改附件時，將改正的附件重新上傳后系統自動替換原文件，整改好后，點擊“保存備案”并再次提交審核。（2）審核通過的，系統短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經辦人，經辦人登錄備案系統，打印《武漢市建設工程施工合同備案表》和《建設工程施工合同》并簽字蓋章，報送所屬地合同備案機構辦理備案手續。

（二）合同備案手續辦理

合同備案機構收到申請人提交的《建設工程施工合同》（合同的份數由申請人自定，備案機構留存1份）和《武漢市建設工程施工合同備案表》（一式4份），經驗證無誤的，在相關材料上加蓋印章，合同備案手續辦理完畢。篇三：簽購房合同

簽購房合同與實際購房合同哪個有效？

根據目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？

案情簡介

王某于XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。

律師點評

本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。

一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？

在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的簽購房合同應為無效的合同。

二、補充協議是否有效？

根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。

三、違約責任如何承擔？

對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來

劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。

那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。

煥廷有話說

本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂簽購房合同，它的性質是什么？

一、什么是簽購房合同

簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。

二、簽購房合同的流程

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產市場信息。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發企業需要在上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

三、簽購房合同注意事項

如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷上簽約。總結：簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。