第一篇：物業(yè)公司催費律師函[精選]

律 師 函 ***先生

本律師受***物業(yè)公司（以下簡稱**物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于2009年5月2日與*****公司簽署的《前期物業(yè)服務管理協(xié)議》第三條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米0.8元”的標準，您應為您居住的 7-604號樓建筑面積為137.52㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用1320.19元/年。但自2009年11月1日起至2011年12月31日止，您已拖欠物業(yè)費共計2861.01元未予交納。按照《前期物業(yè)服務管理協(xié)議》第十一條第二款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第三十條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，***物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日3‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為3656.37 元。

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”的規(guī)定可知，您在無任何正當、合理理由的情況下，無權以未享受物業(yè)服務或不需享受相關服務為由拒交物業(yè)費。

鑒于此，本律師鄭重向您催告：請您于接到本函之日起14日內前往***物業(yè)補交物業(yè)管理服務費及逾期違約金共計6517.38元。如您在上述時間內未能交納物業(yè)管理服務費和逾期違約金的，我委托人將根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用”、第六十七條“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴”的規(guī)定訴至法院。屆時，您除向我委托人補交物業(yè)費及違約金外，還將賠償我委托人的全部損失，并承擔案件的全部訴訟費用。

望您慎重考慮訴訟帶來的一切法律后果，思之慎之，以免訟累。

特此致函！

律師：

2012年月 日

第二篇：物業(yè)公司催費方案

物業(yè)費催收法律依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》

第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國物權法》

第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

《物業(yè)管理條例》

第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

第三十六條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第四十三條：縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

第六十七條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》

第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。

《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

《物業(yè)服務收費管理辦法》

第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第八條：物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 ：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。

第十條：建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

第十五條：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

第二十一條：政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

物業(yè)服務費催收索引

必達

自選招數(shù)

招數(shù)

法律招數(shù)

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

數(shù)

第一招

第二招 第三招

第四招

第五招

第六招

第七招 第八招 第九招

地毯

統(tǒng)一

糖衣 炮彈

適時提醒

斷其后路

苦肉計

搜索

戰(zhàn)線

全民總動員

催費函 律師函

序號

常見欠費業(yè)主類型

參考使用招數(shù)

未繳費的所有業(yè)主

①

滿口答應，卻總不出現(xiàn)的業(yè)主

②

③ ⑦

無法取得聯(lián)系的業(yè)主

④

⑦

房屋存在整改問題的業(yè)主

③

⑤ ⑥ ⑧

因房屋久未出租而欠費的業(yè)主

③

⑤ ⑥ ⑧ ⑨

曾經(jīng)對物業(yè)有誤會，發(fā)生過不愉快的業(yè)主

⑥

以工作忙、不在家、無時間等為借口的業(yè)主

②

③ ⑦

所有關懷、催繳均無效，惡意欠費3個月以上的業(yè)主

⑧

⑨

物業(yè)服務費催收節(jié)點

尊敬的XX業(yè)主/XXX女士：

您好！

首先，感謝您一直以來對XX物業(yè)管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費未繳納一事與您進行溝通，現(xiàn)將我司的想法和建議與您作如下交流：

就您所反映XX寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協(xié)調處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業(yè)而言我客戶中心前臺也在積極地幫您推薦。在我司積極協(xié)助您解決問題的過程中，您多次提到“人在外地不便繳納物管費”，對此我司與您幾次交流了意見：考慮到您身處外地，無法親自前往繳款，我司曾提出可采用轉賬或代扣等方式，但您均以“工作忙沒時間春節(jié)回來再繳”為由拒絕。

現(xiàn)春節(jié)已過而您一直未如當初所言前往客戶中心繳納相關費用。節(jié)后，我司負責人曾于2月20日、3月18日多次嘗試與您聯(lián)系，但電話均為拒接或無人接聽。而根據(jù)您購房時與我司簽定的《XX前期物業(yè)服務合同》中第五條3.1.2中“乙方應在當月15日之前將費用金額繳清，逾期每天將按應交納金額的3‰向甲方繳納滯納金……”故作為業(yè)主，您有按時繳納相關物業(yè)費的責任。

作為從事服務工作的企業(yè)，我司愿意為業(yè)主做更多的工作，也非常樂意給您提供力所能及的幫助，但同時也希望業(yè)主能站在客觀理性的立場上，理解、支持和配合我們的工作。提醒您貴宅從2008年11月截止至2009年3月15日，已有6個月的物管費計6965.10元及滯納金計1273.34元共計8238.44元未繳納，希望您接到此函后盡快到物管公司西城天街管理處結清相關費用，也避免產(chǎn)生更多的滯納金，造成您經(jīng)濟上不必要的損失。感謝您的理解和支持！我們希望隨時與您保持溝通，若您有好的建議，也非常歡迎您給我們提出。

物業(yè)聯(lián)系人：張XX聯(lián)系電話：6661XXXX

順頌秋安！

XX物業(yè)服務有限公司

2009年03月18日

XX函字（2009）第 號

XXX女士（XX業(yè)主）： 物業(yè)服務費催收溫馨提示

物業(yè)服務費催收律師函

本所受XX物業(yè)服務有限公司（“本所委托人”）之委托，敬告如下事宜：

本所委托人提供證據(jù)證明：閣下是XX物業(yè)業(yè)主，閣下與本所委托人簽署有《XX前期物業(yè)服務合同及臨時管理規(guī)約》，并接受本所委托人提供的物業(yè)管理服務，但從2008年11月開始，貴方一直未按時至物管處繳納物管費、中央空調使用費、公攤水電費等。截至2009年6月18日，閣下共欠費金額達人民幣11343.69元；滯納金共計人民幣3561.42元。

本所委托人之物業(yè)管理人員已多次與閣下聯(lián)系并催交相關費用，在此期間本所委托人仍按照物業(yè)管理合約為閣下提供完善、周到的物業(yè)服務；但閣下仍借故拖延，未能交納所欠費用。

本所認為：閣下是物業(yè)管理人依法管理的物業(yè)業(yè)主，應充分履行并遵守《XX前期物業(yè)服務合同及臨時管理規(guī)約》，遵守《XX市物業(yè)管理條例》以及我國的有關法律法規(guī)，在接受物業(yè)管理服務的同時，有義務及時、足額交納物業(yè)管理費，否則應交納滯納金并承擔其他違約責任。

本所委托人已經(jīng)委托本所向貴方敦促交納有關費用。

本所特此函請閣下：

1.于2009年6月29日前至本所委托人之管理處結清以上費用；

2.如果貴方未能在上述期限結清該等費用，本所委托人可能采取暫停物業(yè)服務之有關措施，且本所將根據(jù)本所委托人之要求，依法提起訴訟，屆時，由貴方承擔全部的法律后果。

特致專函，敬希垂注！

XX律師事務所

律師***

2009年06月18日

XX業(yè)主，小X和你溝通這么久，也是想解決這個問題，我一直認為能通過溝通解決的，那是最好的，小X也不希望你和公司鬧僵呀，那對雙方都沒好處，是吧。但是話又說回來公司作為一個企業(yè)而言，它肯定有它的制度和利益在，畢竟它要養(yǎng)活好幾千人不是，你覺得呢……（用意：和業(yè)主統(tǒng)一戰(zhàn)線，減輕業(yè)主對經(jīng)辦人的敵意以保證說服力）

XX業(yè)主，我覺得你還是來交了好，你想，難道你交了我就不幫你出租了嗎，肯定不可能嘛。相反的你不交，小X也沒辦法向公司交代嘛，人家認認真真的費的業(yè)主都沒幫，卻幫沒繳費的，你說這說得過去嗎。而且，你這么拖著，最后公司沒有辦法還不是只有采取正常法律手段來維權，何必呢。（用意：潛臺詞告訴他，不要以為拿他沒辦法，在法律上他是站不住腳的）物業(yè)費催收話術

要不這樣，XX業(yè)主，小X幫你想想辦法，看能不能向公司申請滯納金的減免，在小X能力范圍內的，我肯定會幫你爭?。ㄓ靡猓簩τ谔幵诮慌c不交邊緣的客戶，給與小利推動其繳納）

XX業(yè)主，小X和你溝通這么久，也是想解決這個問題，我一直認為能通過溝通解決的，那是最好的，小X也不希望你和公司鬧僵呀，那對雙方都沒好處，是吧。但是話又說回來公司作為一個企業(yè)而言，它肯定有它的制度和利益在，畢竟它要養(yǎng)活好幾千人不是，你覺得呢……（用意：和業(yè)主統(tǒng)一戰(zhàn)線，減輕業(yè)主對經(jīng)辦人的敵意以保證說服力）

XX業(yè)主，我覺得你還是來交老好些，你想，難道你交了我就不管你了么，肯定不可能嘛，你的問題，我還不是要幫你解決，但是你不交，最后公司沒有辦法還不是只有采取正常法律手段來維權，何必呢。（用意：潛臺詞告訴他，不要以為拿他沒辦法，在法律上他是站不住腳的）

要不這樣，XX業(yè)主，小X幫你想想辦法，看能不能向公司申請滯納金的減免，在小X能力范圍內的，我肯定會幫你爭取。（用意：對于處在交與不交邊緣的客戶，給與小利推動其繳納）

XX業(yè)主，我聽說最近公司在擬一批律師函，針對一些長期欠費的客戶要采取法律行動了，估計就是這幾天就會發(fā)出，好像里邊有你，我先悄悄給你說一聲，讓你也好有所準備…千萬不要透露是我告訴你的喲，要不我會很難辦的…我建議你最好最近趕快來交了，避免撞到槍口上，抓個典型，多不劃算…（用意：探其口風、拉攏戰(zhàn)線、勸其來交）

物業(yè)管理業(yè)主當家，小區(qū)建設依靠大家！

加強物業(yè)管理，共建安全文明溫馨和諧的家園！

欠費影響物業(yè)公司經(jīng)營，損害最大的是廣大業(yè)主的利益！

拖欠物業(yè)管理費是對交費業(yè)主的侵權和對全體業(yè)主的損害！

拖欠物業(yè)管理費是違約違規(guī)損人害已的錯誤行為！

樹立正確的物業(yè)管理消費觀念，克服丑惡的賴賬消費行為！

樹立正確的榮辱觀，糾正缺德失范的惡意欠費行為！

加強物業(yè)管理服務，提高物業(yè)管理品質！

依法依規(guī)從事物業(yè)管理，切實提供質價相符的服務！

改善物業(yè)環(huán)境，加大清欠力度，解決歷史積欠！

維護業(yè)主合法權益，做好物業(yè)管理費清收清欠工作

第三篇：逾期催帳-律師函

律師函

致 閣下：

湖北高馳律師事務所受武漢九州龍工程機械有限公司（以下簡稱“九州龍公司”）之委托，就閣下拖欠 挖掘機貨款事宜致函如下：

Ⅰ、據(jù)九州龍公司員工提供的證據(jù)及陳述： 年 月 日，九州龍公司與閣下就買賣 挖掘機事宜簽訂有《工程機械設備買賣合同》□、《借款協(xié)議》□、《分期付款協(xié)議》□。

按照協(xié)議約定，設備款項合計為 萬元，閣下應付款項如下： 首付款 萬元，余款（分期/按揭/融資款等）萬元。合同均有閣下簽字捺手印，合法有效，對雙方均有約束力。九州龍公司于 年 月 日，向閣下交付了設備，并由閣下簽字確認收貨且驗收合格。

現(xiàn)閣下僅支付首付款 萬元，尚拖欠首付到期款 萬元，分期/按揭/融資逾期款 萬元，分期/按揭/融資到期款 萬，欠款共計 萬元。

Ⅱ、根據(jù)我委托人陳述及其提供的相關證據(jù)，本律師認為，閣下之行為損害了我委托人的合法權益，明顯構成違約。

Ⅲ、現(xiàn)本律師鄭重聲明：按照我委托人與閣下簽訂之協(xié)議，我方有權隨時鎖機、收回設備直至訴訟，并由閣下按逾期額的日萬分之五支付利息。

請閣下于收到本函之日起三日內與本律師聯(lián)系，商討解決方案。否則，我方將可能經(jīng)訴訟途徑追回閣下所欠款項，屆時閣下將可能面臨房屋被收回、財產(chǎn)被查封、支付欠款、違約金和滯納金、承擔律師費、差旅費、評估費、鑒定費、拖車運費、訴訟費的風險。

孰利孰弊，敬請權衡！

湖北高馳律師事務所

年 月 日

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

第四篇：簽約催簽律師函

催簽函

尊敬的 先生/女士：

您好！首先，非常感謝您對我們公司的信任，購買本公司開發(fā)的位于洪河路與港口路交匯處南翔恒泰城所屬物業(yè)。

您已經(jīng)于 年 月 日簽訂了《南翔恒泰城商鋪認購書》，購買本公司開發(fā)的位于宿州市埇橋區(qū)南翔恒泰城 號 樓 號商鋪。按照雙方所簽訂的《南翔恒泰城商鋪房認購書》中的相關約定，您應當在 年 月 日之前攜帶《南翔恒泰城商鋪認購書》、定金收據(jù)、VIP卡、《預約協(xié)議書》及收據(jù)、首付款、本人身份證件/ 護照正本等、到南翔恒泰城現(xiàn)場展示中心辦理繳款手續(xù)并簽署《商品房買賣合同》及相關協(xié)議。到目前為止，您依然沒有按照《南翔恒泰城商鋪認購書》的約定時間前來簽約。

為體現(xiàn)我司的簽約誠意，我司鄭重函告您，請收到催簽函后三日內按《南翔恒泰城商鋪認購書》要求到南翔恒泰城展示中心簽署《商品房買賣合同》。如逾期未簽署，本公司將按照《南翔恒泰城商鋪認購書》中認購條款第五條約定處理，出售方將有權沒收認購方所付的認購定金并終止本認購書；并有權將該物業(yè)另行出售，您將承擔一切違約責任。

特此函告。

二〇.一四年九月二十日

第五篇：催簽買賣合同律師函

律

XXXX先生：

湖南泓銳律師事務所依法接受XX公司的委托，指派本所XX律師就您與XX公司商品房買賣合同履行一事鄭重致函于您：

2012年1月13日，您與XX公司簽訂《恒港●水木清華認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購書》），認購了“XXXXXX”8棟1102房。該房屋的建筑面積130.86平方米，認購單價3760元/平方米，認購總價為492034元。然而基于您選擇一次性付款，最終您與XX公司達成的該房屋的成交價格為單價3593.10元/平方米，房屋總價為470193元。依照《認購書》的相關規(guī)定，您應當于2012年2月20日前往“XXXXXX”售樓處簽署《商品買賣合同》并付清剩余房款440193元，同時，您還向XX公司交付了三萬元定金作為履行上述簽約義務的保證。XX公司按《認購書》的約定多次通知您前往“XXXXXX”售樓處簽訂正式的《商品買賣合同》，但您至今尚未履行簽約義務。

為此，本律師鄭重建議，請您在2014年4月30日之前到“XXXXX”售樓處簽訂正式的《商品買賣合同》與辦理相關手續(xù)、交繳相關費用。逾期，XX公司將根據(jù)《認購書》相關約定，將該房對外另行出售，且不退還您已付的定金。

如您對上述事實存有異議，也可及時與本律師聯(lián)系。若期限屆滿，您仍未就上述房屋買賣合同履行事宜作出答復，本律師將代理XX公師函

司通過法律途徑主張權利，追究您的法律責任，由此所產(chǎn)生的一切法律后果由您自行承擔。

請慎慮，以免訴累！

2014

律師電話：

湖南泓銳律師事務所 律師：XXX年4月28日