第一篇：商品房認(rèn)購書的效力

一般來說，我們購買商品房時(shí)手續(xù)繁多，交納的各項(xiàng)費(fèi)用也多達(dá)十來項(xiàng)，總的來說，目前北京市購房時(shí)必須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽訂的法律文書有商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同，商品房買賣合同的效力自然不用說，從雙方簽字蓋章時(shí)就發(fā)生法律效力，發(fā)生爭議時(shí)直接依據(jù)條款來執(zhí)行，就是找不到依據(jù)，一般情況下還可以參與“兜底”條款（一般是第七條），那么商品房認(rèn)購書在這過程中起什么樣的作用呢？如雙方不執(zhí)行又該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢？

商品房認(rèn)購書是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間就相關(guān)商品房認(rèn)購事宜達(dá)成一致意見所簽訂的書面文件，記載雙方相關(guān)商品房認(rèn)購權(quán)利義務(wù)。在法律意義上來說，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。

商品房認(rèn)購書內(nèi)容比較簡單，一般只約定認(rèn)購的房號(hào)、約定的購房單價(jià)及準(zhǔn)買受人向開發(fā)商交納的認(rèn)購款等。商品房認(rèn)購書的法律意義在于：準(zhǔn)買受人可在將來某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)一步磋商、洽談以簽訂房屋預(yù)售合同或購房合同，從而實(shí)現(xiàn)其購買認(rèn)購房的目的。準(zhǔn)買受人如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商磋商、洽談并簽定房屋預(yù)售合同或購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將準(zhǔn)買受人的認(rèn)購房轉(zhuǎn)售他人并有權(quán)扣留準(zhǔn)買受人所交納的認(rèn)購款作為違約金。開發(fā)商如沒有及時(shí)正確地通知準(zhǔn)買受人前來磋商簽訂合同或?qū)⑵湔J(rèn)購房屋另售時(shí)，則開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)雙倍返還定金，甚至賠償準(zhǔn)買受人的實(shí)際損失。

其相關(guān)法律依據(jù)有：

《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。”合同當(dāng)事雙方不僅應(yīng)依照誠實(shí)信用的原則行使合同權(quán)利，而且在履行合同義務(wù)中也應(yīng)以善意的方式，依照誠實(shí)信用的原則履行，不得規(guī)避合同約定的義務(wù)，在此，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)地以正確的方式通知準(zhǔn)買受人前來簽訂合同，準(zhǔn)買受人應(yīng)積極地在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)與開發(fā)商就買賣合同條款進(jìn)一步磋商、洽談至最后簽訂合同，如果一方未積極履行合同義務(wù)，則違背了民事活動(dòng)中應(yīng)遵循的誠實(shí)信用原則，很有可能被認(rèn)定為違約。

《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第113條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”如果當(dāng)事人一方違約則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如認(rèn)購書對(duì)違約責(zé)任有明確約定，則根據(jù)違約條款執(zhí)行，如果違約金額不足以彌補(bǔ)一方的實(shí)際損失時(shí)，守約方還可以根據(jù)合同法第113條來要求相應(yīng)的補(bǔ)償。

總的來說，市場經(jīng)濟(jì)需要誠實(shí)信用原則，房地產(chǎn)市場更需當(dāng)事雙方誠實(shí)信用地履行合同義務(wù)，這樣房地產(chǎn)市場才會(huì)更規(guī)范，當(dāng)然如果一方不守信用，則可以依據(jù)法律來維護(hù)自己的權(quán)益。

第二篇：商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書

甲方:

地址：

法定代表人：

乙方：

住址： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方就乙方認(rèn)購甲方商品房事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所認(rèn)購的商品房（下稱該商品房）為甲方所開發(fā)的 小區(qū)

號(hào)樓

單元

室，該商品房的建筑面積

平方米。產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算，購房款多退少補(bǔ)。

二、乙方認(rèn)購的該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)。

三、乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣

元（大寫：）。

四、經(jīng)雙方協(xié)定，乙方選擇按下列第 種方式按期付款：

（1）乙方于本協(xié)議簽訂后

日內(nèi)，即于

****年**月**日前一次性付清，單價(jià)為

元/平方米，總房價(jià)款為人民幣

元，（大寫）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

（2）乙方于本協(xié)議書簽訂后

日內(nèi)，即

年

月

日前付總購房款50%，單價(jià)為

元/平方米，總房價(jià)款為人民幣

元，（大寫）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

（3）乙方于本協(xié)議書簽訂后

日內(nèi)，即

年

月

日前付總購房款30%，單價(jià)為

元/平方米，總房價(jià)款為人民幣

元（大寫：）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

五、甲方承諾在 年

月底之前項(xiàng)目開工，年

月底之前完工。

六、甲方所銷售房屋，乙方在認(rèn)購前均已仔細(xì)考察明白，并確認(rèn)無誤；乙方應(yīng)于2017年1月底前來甲方處簽訂正式《商品房預(yù)（銷）售合同》，乙方在登記姓名、地址等相關(guān)信息材料時(shí)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。

七、乙方需辦理銀行按揭貸款。手續(xù)按貸款銀行相關(guān)規(guī)定辦理，乙方應(yīng)將貸款銀行所要求提供的各項(xiàng)手續(xù)及有關(guān)資料無條件提供，若需本人到場，乙方必須配合。

八、乙方保證上述聯(lián)系電話24小時(shí)暢通，聯(lián)系地址可以及時(shí)收到有關(guān)書面文件。

九、乙方前來簽訂相關(guān)合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證、本協(xié)議書及認(rèn)購商品房的其它相關(guān)材料。

十、甲乙雙方在房管部門要求情況下重新簽訂相關(guān)合同后，本協(xié)議自行終止，同時(shí)本協(xié)議由甲方收回。

十一、甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向龍口市人民法院提起訴訟。

十二、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人：

簽訂時(shí)間：

年

月

乙方：

日

第三篇：商品房認(rèn)購書

編號(hào)：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

認(rèn)購人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

第一條　基本情況

（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲________。

（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條　銷售依據(jù)

1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________，國有土地使用證號(hào)為：_________。

第三條　價(jià)款與付款方式

（一）該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第_________種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條　認(rèn)購定金

認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起_________日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。

第五條　認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條　認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

第七條　出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

第八條　該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】：_________。（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）

第九條　其他約定

_________。

第十條　本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購人】【抵作商品房價(jià)款】。

第十一條　本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條　本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：_________認(rèn)購人（簽章）：_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委托代理人】（簽章）：_________【負(fù)責(zé)人】（簽章）：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。

第四篇：商品房認(rèn)購書

出賣人：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

傳真：_________

買受人：_________

買受人國籍：_________

公司住所：_________

證件名稱及號(hào)碼:_________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

手機(jī)：_________

郵編：_________

通訊地址：_________

第一條　買受人自愿認(rèn)購出賣人開發(fā)的位于的_________號(hào)樓_________層_________號(hào)房屋，建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。上述面積為出賣人暫測面積，最終面積以房屋竣工后政府測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

第二條　該套房屋認(rèn)購單價(jià)為人民幣_(tái)________元／平方米，總房款為人民幣（大寫）_________。

第三條　出賣人約定在_________年_________月_________日前將本商品房交付買受人使用。

第四條　出賣人約定在本商品房交付買受人使用之日起_________以內(nèi)協(xié)助買受人取得本商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五條　買受人選擇采用（一次性付款、即供按揭、其他）_________的付款方式。

第六條　買受人在簽訂本認(rèn)購書時(shí)向出賣人交付購房定金人民幣（大寫）_________。

第七條　買受人在簽署本認(rèn)購書后_________個(gè)工作日內(nèi)，即年_________月_________日前，攜帶本認(rèn)購書附件一中所約定的有效證明文件及相關(guān)費(fèi)用到出賣人售樓處簽署《_________商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）。同時(shí)，向出賣人支付約定的購房款及出賣人代收的相關(guān)稅費(fèi)。

第八條　如買受人未在上述期限內(nèi)簽訂《買賣合同》，則構(gòu)成買受人違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行出售，買受人所付定金不退。

第九條　出賣人承諾在上述期限內(nèi)為買受人保留其認(rèn)購的房屋，如出賣人在上述約定的保留期內(nèi)未經(jīng)買受人同意將買受人認(rèn)購的房屋另行出售給第三方，則構(gòu)成出賣人違約，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金。

第十條　若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認(rèn)購書時(shí)即能夠保證在簽署《買賣合同》后，按雙方約定提交各項(xiàng)資料。

第十一條　本認(rèn)購書自甲乙雙方簽字蓋章，且買受人交付定金后生效，并在甲乙雙方簽訂《買賣合同》生效后自動(dòng)失效。

第十二條　本認(rèn)購書一式_________份，出賣人執(zhí)_________份，買受人執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

經(jīng)辦人（簽字）：_________代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

買受人簽訂《買賣合同》時(shí)須備文件包括但不限于以下內(nèi)容：

1．《認(rèn)購書》原件

2．購房定金收據(jù)原件

3．本人身份證原件及復(fù)印件

4．戶口本原件及復(fù)印件（正、反雙面）

5．應(yīng)付的首期房款

6．印花稅（總房款的萬分之五）

7．公司購房還需要持以下文件：

（1）需提交新年檢的公司《營業(yè)執(zhí)照副本》及《法人代碼證書》復(fù)印件

（2）公司法定代表人身份證明之正本及復(fù)印件

（3）上級(jí)同意購買商品房批復(fù)證明原件，無上級(jí)單位持公司董事會(huì)決議書

（4）中央單位還應(yīng)持“國管局同意購買商品房的證明”原件

（5）如委托代理人簽署合同，同時(shí)需提供委托人身份證、代理人身份證及公證之授權(quán)委托書

（6）公司印章

8．外埠人事購房還應(yīng)持以下文件

（1）外地人在京暫住證

（2）外地人身份證

（3）外地人在京購房批準(zhǔn)通知單

第五篇：商品房認(rèn)購書范本

商品房認(rèn)購書

在目前的商品房銷售中，商品房認(rèn)購書成為開發(fā)商套住購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然暫時(shí)不能取消商品房認(rèn)購書，那么就把商品房認(rèn)購書規(guī)定得清楚明白，使開發(fā)商無法把它作為欺詐的工具。

第一條鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買受人支付____元定金一事達(dá)成協(xié)議如下。

【解讀】《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金屬于金錢擔(dān)保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。本協(xié)議的定金對(duì)本合同而言是成約定金，對(duì)《商品房買賣合同》是立約定金。定金與預(yù)付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。

第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號(hào)碼為________

2.出賣人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為________；

3.經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu)____的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證，號(hào)碼為________。

【解讀】上述幾個(gè)證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行出具的項(xiàng)目投資達(dá)到25%的證明，同時(shí)具有商品房開發(fā)計(jì)劃、預(yù)測報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證。

第三條廣告承諾：

1.買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在____報(bào)第____版的廣告，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)上沒有做出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

【解讀】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請(qǐng)，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡言之，要約邀請(qǐng)沒有法律約束力，但違背要約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。”因此廣告中對(duì)房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦視為要約。

第四條合同標(biāo)的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于________單元________層，朝向?yàn)開___。

【解讀】此條款是對(duì)房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進(jìn)度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房屋狀況。

第五條購買過程：出賣人確認(rèn)買受人希望購買的第____樓____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

【解讀】誠實(shí)信用原則是市場經(jīng)濟(jì)的帝王條款，出賣人應(yīng)該平等地對(duì)待每一個(gè)消費(fèi)者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業(yè)信用的行為，應(yīng)該視為商業(yè)欺詐。

第六條房屋面積：房屋總建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，陽臺(tái)建筑面積為______平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為______平方米。

【解讀】房屋建筑面積是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)面積三者之和。分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

第七條房屋價(jià)格與交付：

1.基本價(jià)格。買受人所購房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元。

2.價(jià)格穩(wěn)定。出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間。商品房交付時(shí)間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為____年____月____日。

【解讀】房屋的交付是商品房買賣合同中的關(guān)鍵條款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。”因此一定要注意房屋的交付時(shí)間。房屋的交付時(shí)間必須明確，但對(duì)社區(qū)設(shè)施環(huán)境的交付也不能忽視，實(shí)際案例中有社區(qū)服務(wù)設(shè)施拖了幾年最后改做他用的沉痛教訓(xùn)。即使按《合同法》第61條合理時(shí)間交付，實(shí)踐中合理時(shí)間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。

第八條簽訂《商品房買賣合同》：

1.協(xié)商時(shí)間。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》。