第一篇：北京商品房認(rèn)購(gòu)書

推行《北京市商品房預(yù)售合同》與 《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本

新聞發(fā)布會(huì)新聞稿

隨著住房商品化改革的深入，以及北京市國(guó)際化大都市建設(shè)步伐的加快，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了高速發(fā)展。目前，購(gòu)買商品房已經(jīng)成為廣大人民安居樂(lè)業(yè)的重要選擇。由于商品房的價(jià)值較高，眾多消費(fèi)者買房時(shí)，要花費(fèi)大半生的積蓄。所以，商品房的交易秩序以及商品房買賣合同的簽訂和履行，直接關(guān)系著人民群眾生活的幸福、社會(huì)的穩(wěn)定和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

商品房預(yù)售交易是期房性質(zhì)的買賣，專業(yè)性強(qiáng)、涉及法律關(guān)系復(fù)雜，客觀地形成了在房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商和買房消費(fèi)者之間的信息不對(duì)稱問(wèn)題，給雙方在簽約過(guò)程中造成了許多困難。同時(shí)，由于合同的簽訂要早于商品房的建成，所以，在合同的履行過(guò)程中更會(huì)面臨很多不可知因素和很大的不確定性，容易引發(fā)各類糾紛。此外，還有一些開發(fā)商利用強(qiáng)勢(shì)地位，在預(yù)售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，進(jìn)一步破壞了買賣雙方之間平等的交易關(guān)系。同時(shí)，在商品房的認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)中，過(guò)去由于沒(méi)有合同示范文本，在開發(fā)商自制的商品房認(rèn)購(gòu)合同中，關(guān)于定金使用等問(wèn)題的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單、含混也引發(fā)了不少的歧義和糾紛，亟需與商品房預(yù)售合同予以同時(shí)規(guī)范。

因此，為了維護(hù)雙方當(dāng)事人之間公平、公正的交易秩序，引導(dǎo)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合2005年3月我市即將實(shí)施的商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和登記管理辦法，北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制訂了《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》的示范文本。兩部門曾于2005年1月12日共同召開了聽證會(huì)，公開聽取了消費(fèi)者代表、開發(fā)商代表、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及法律專家和律師的意見及建議。兩部門在兼顧和平衡開發(fā)商與購(gòu)房人權(quán)益的基礎(chǔ)上吸納了各方代表的意見，對(duì)示范文本的草本做了進(jìn)一步修改和完善，并最終形成了兩個(gè)示范文本的正式稿。希望通過(guò)示范文本的推行使用，有效引導(dǎo)買房消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商依法簽約和履約，并期望在商品房認(rèn)購(gòu)和預(yù)售兩個(gè)重要環(huán)節(jié)中，平衡合同雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，矯正因交易信息不對(duì)稱、經(jīng)濟(jì)力量不對(duì)等而造成的利益失衡問(wèn)題，減少交易糾紛，并便利糾紛的解決。

一、《北京市商品房預(yù)售合同》的主要內(nèi)容

1、對(duì)商品房買賣合同的類型進(jìn)行了細(xì)分。

根據(jù)商品房的不同類型，針對(duì)各自交易特點(diǎn)，市建委、市工商局在制訂《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本的同時(shí)，還將在近期制訂推行《北京市現(xiàn)房和存量房買賣合同》和《北京市機(jī)動(dòng)車車位預(yù)售合同》的示范文本。

2、對(duì)商品房交易的基本內(nèi)容和交易中涉及的重要事項(xiàng)進(jìn)行了規(guī)定和提示。

本次制訂的商品房預(yù)售合同第一部分為房屋交易的基本內(nèi)容，主要包括合同雙方當(dāng)事人情況、項(xiàng)目建設(shè)和預(yù)售依據(jù)、所售房屋層數(shù)、面積、戶型、分?jǐn)偟然厩闆r、抵押情況、計(jì)價(jià)方式、價(jià)款及付款方式等內(nèi)容。此部分內(nèi)容包括示范文本中的第一至六條，要求開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，與其申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)向政府提交的項(xiàng)目情況和樓盤表信息及進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)信息相一致，從而增加預(yù)售商品房信息的透明度和對(duì)稱性。

合同示范文本第七條起側(cè)重雙方對(duì)房屋具體事項(xiàng)的約定，在原有條款的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能措施的約定；并對(duì)房屋交接、設(shè)計(jì)變更進(jìn)行單獨(dú)約定。該部分在不與相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定相抵觸的情況下，強(qiáng)調(diào)了雙方應(yīng)具體協(xié)商自主約定。

3、對(duì)商品房交付的條件進(jìn)行了細(xì)化，提供了多種方案供當(dāng)事人選擇。

在商品房交付時(shí)以下條件為可選擇條件：

（1）該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（2）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；（3）出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；（4）滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

其中滿足第1、2條為《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定的最基本的交付條件。此外，還有當(dāng)事人還可協(xié)商其他方案作為商品房交付的條件。

4、對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題的約定進(jìn)行了完善，對(duì)具體質(zhì)量問(wèn)題做出提示。

按照建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》的規(guī)定，住宅工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在銷售合同中明確。本次制訂的《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本提示，開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，房屋質(zhì)量符合國(guó)家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房；開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)有其他問(wèn)題的或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。

5、提出了節(jié)能措施的約定。

能源問(wèn)題是關(guān)系我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略問(wèn)題。隨著房屋建設(shè)的快速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，節(jié)能建筑造價(jià)高。采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、電梯等在建筑中的能源消耗題越來(lái)越嚴(yán)重。因此政府推廣節(jié)能的作用很重要。通過(guò)合同來(lái)對(duì)節(jié)能措施做出約定，為實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，提高人們的節(jié)能意識(shí)有重要意義。同時(shí)對(duì)居民居住能源成本的節(jié)約大有益處。

6、增加了市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到使用條件的提示。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件；公共綠地、道路、停車場(chǎng)，幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、購(gòu)物中心、體育設(shè)施等其他設(shè)施也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。

7、在商品房交接環(huán)節(jié)中，增加了購(gòu)房人是否同意委托開發(fā)企業(yè)代交相關(guān)稅費(fèi)的約定。

買房人對(duì)開發(fā)企業(yè)入住時(shí)必須先交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)，存在較大爭(zhēng)執(zhí)，甚至引起集體上訪。本次制訂的《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本提示雙方在簽約時(shí)可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定。購(gòu)房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)的，購(gòu)房人必須按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。當(dāng)事人雙方就交費(fèi)的具體事宜應(yīng)進(jìn)行約定。

8、根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定明確了產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容。

合同中明確了開發(fā)企業(yè)辦理初始登記手續(xù)的責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間完成該房屋所在樓棟的初始登記工作，取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。商品房交付使用后轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理應(yīng)是買賣雙方共同的責(zé)任，雙方須按有關(guān)規(guī)定交納契稅、維修基金等稅費(fèi)，可以共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人也可以委托他人辦理房屋所有權(quán)證，委托辦理的，相關(guān)費(fèi)用在簽定商品房預(yù)售合同時(shí)約定。

9、對(duì)前期物業(yè)管理的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。

本次制訂的《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本約定開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確所售商品房前期物業(yè)管理企業(yè)的名稱，該物業(yè)企業(yè)必須已取得物業(yè)管理資質(zhì)，同時(shí)還需約定地上停車費(fèi)、地下停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容：

1、認(rèn)購(gòu)書的適用范圍。

《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本不僅適用于預(yù)售商品房，也可適用于現(xiàn)房項(xiàng)目的交易。該文本不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

2、認(rèn)購(gòu)書對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的買受人進(jìn)行了約定。

認(rèn)購(gòu)書簽訂后進(jìn)行預(yù)售合同簽訂的，合同主體不得隨意變更。簽訂合同的買受人應(yīng)為認(rèn)購(gòu)人本人或是認(rèn)購(gòu)人在其同一戶籍內(nèi)的或是預(yù)定時(shí)已明確的其他人員。

3、認(rèn)購(gòu)書對(duì)定金的約定。

該示范文本對(duì)支付定金的期限、解除認(rèn)購(gòu)書和返還定金的情況作了以下約定：

（1）認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

（2）認(rèn)購(gòu)人未在約定期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

（3）對(duì)商品房買賣合同相關(guān)條款未達(dá)成一致意見的，在約定期限內(nèi)本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，雙方也可以協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

（4）出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至該認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，須向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。兩個(gè)示范文本定于2005年3月15日正式推行使用。

相關(guān)資料：

附件一：聽證會(huì)各方代表爭(zhēng)論焦點(diǎn)與示范文本條款對(duì)照。

示范文本解決了聽證會(huì)上各方代表的爭(zhēng)論焦點(diǎn)。

焦點(diǎn)一：因質(zhì)量不合格而要求退房的具體條件

示范文本條款：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

焦點(diǎn)二：開發(fā)商是否應(yīng)按時(shí)完成公建項(xiàng)目

示范文本條款：

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日 達(dá)到______________________；

（2）電：____年____月____日 達(dá)到______________________________；

（3）供暖 ：____年____月____日 達(dá)到_________________________;（4）燃?xì)?：____年____月____日 達(dá)到__________________________；

（5）_______________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日 達(dá)到_________________________；

（2）公共道路：____年____月___日 達(dá)到_________________________；

（3）公共停車場(chǎng) ：____年____月____日 達(dá)到____________________；

（4）幼兒園：____年____月____日 達(dá)到_________________________；

（5）學(xué)校 ：____年____月____日 達(dá)到__________________________；

（6）會(huì)所：____年____月____日 達(dá)到___________________________；

（7）購(gòu)物中心：____年____月____日 達(dá)到_______________________；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到_______________________；

（9）_______________________________________________________；

（10）______________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）______________________________________________________；

（2）_______________________________________________________。

焦點(diǎn)三：是否應(yīng)標(biāo)明簽約時(shí)所在樓棟的施工進(jìn)度

示范文本條款：

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________。（如：正負(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）

焦點(diǎn)四：買房人不交代繳稅費(fèi)能不能收房

示范文本條款：

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)；

（2）契稅；

（3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)；

（2）契稅；

（3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）______________________________________________________。

附件二：中消協(xié)點(diǎn)評(píng)霸王條款與示范文本條款對(duì)照

1、認(rèn)購(gòu)定金難歸還

成都《鬃花園商品房認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。”

示范文本條款： 認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

2、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

廣州鬃房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《鬃認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。”

示范文本條款：出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

3、模糊標(biāo)的好圈錢

廈門鬃房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司───裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。

示范文本條款：出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）______________________________________________________；

（3）______________________________________________________。

雙方還可在附件六中對(duì)裝修問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)約定。

4、違約責(zé)任不對(duì)等

某購(gòu)房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須于鬃年月日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。

示范文本條款：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的約定時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

5、面積誤差設(shè)陷阱

廈門鬃房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí)，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。”

示范文本條款：實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

6、一房二賣搞欺詐

天津鬃村《購(gòu)房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。示范文本條款：出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局

二○○五年二月二十二日

第二篇：商品房認(rèn)購(gòu)書

商品房認(rèn)購(gòu)書

甲方:

地址：

法定代表人：

乙方：

住址： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房（下稱該商品房）為甲方所開發(fā)的 小區(qū)

號(hào)樓

單元

室，該商品房的建筑面積

平方米。產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房款多退少補(bǔ)。

二、乙方認(rèn)購(gòu)的該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)。

三、乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣

元（大寫：）。

四、經(jīng)雙方協(xié)定，乙方選擇按下列第 種方式按期付款：

（1）乙方于本協(xié)議簽訂后

日內(nèi)，即于

****年**月**日前一次性付清，單價(jià)為

元/平方米，總房?jī)r(jià)款為人民幣

元，（大寫）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

（2）乙方于本協(xié)議書簽訂后

日內(nèi)，即

年

月

日前付總購(gòu)房款50%，單價(jià)為

元/平方米，總房?jī)r(jià)款為人民幣

元，（大寫）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

（3）乙方于本協(xié)議書簽訂后

日內(nèi)，即

年

月

日前付總購(gòu)房款30%，單價(jià)為

元/平方米，總房?jī)r(jià)款為人民幣

元（大寫：）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

五、甲方承諾在 年

月底之前項(xiàng)目開工，年

月底之前完工。

六、甲方所銷售房屋，乙方在認(rèn)購(gòu)前均已仔細(xì)考察明白，并確認(rèn)無(wú)誤；乙方應(yīng)于2017年1月底前來(lái)甲方處簽訂正式《商品房預(yù)（銷）售合同》，乙方在登記姓名、地址等相關(guān)信息材料時(shí)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。

七、乙方需辦理銀行按揭貸款。手續(xù)按貸款銀行相關(guān)規(guī)定辦理，乙方應(yīng)將貸款銀行所要求提供的各項(xiàng)手續(xù)及有關(guān)資料無(wú)條件提供，若需本人到場(chǎng)，乙方必須配合。

八、乙方保證上述聯(lián)系電話24小時(shí)暢通，聯(lián)系地址可以及時(shí)收到有關(guān)書面文件。

九、乙方前來(lái)簽訂相關(guān)合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證、本協(xié)議書及認(rèn)購(gòu)商品房的其它相關(guān)材料。

十、甲乙雙方在房管部門要求情況下重新簽訂相關(guān)合同后，本協(xié)議自行終止，同時(shí)本協(xié)議由甲方收回。

十一、甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向龍口市人民法院提起訴訟。

十二、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人：

簽訂時(shí)間：

年

月

乙方：

日

第三篇：商品房認(rèn)購(gòu)書

編號(hào)：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

認(rèn)購(gòu)人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

第一條　基本情況

（一）認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲________。

（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條　銷售依據(jù)

1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_________，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_________。

第三條　價(jià)款與付款方式

（一）該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房?jī)r(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_________元／平方米，總房?jī)r(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_________元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_________種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條　認(rèn)購(gòu)定金

認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起_________日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。

第五條　認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條　認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)_________日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

第七條　出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

第八條　該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】：_________。（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）

第九條　其他約定

_________。

第十條　本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】。

第十一條　本認(rèn)購(gòu)書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條　本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：_________認(rèn)購(gòu)人（簽章）：_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委托代理人】（簽章）：_________【負(fù)責(zé)人】（簽章）：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書。

第四篇：商品房認(rèn)購(gòu)書

出賣人：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

傳真：_________

買受人：_________

買受人國(guó)籍：_________

公司住所：_________

證件名稱及號(hào)碼:_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

手機(jī)：_________

郵編：_________

通訊地址：_________

第一條　買受人自愿認(rèn)購(gòu)出賣人開發(fā)的位于的_________號(hào)樓_________層_________號(hào)房屋，建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。上述面積為出賣人暫測(cè)面積，最終面積以房屋竣工后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條　該套房屋認(rèn)購(gòu)單價(jià)為人民幣_(tái)________元／平方米，總房款為人民幣（大寫）_________。

第三條　出賣人約定在_________年_________月_________日前將本商品房交付買受人使用。

第四條　出賣人約定在本商品房交付買受人使用之日起_________以內(nèi)協(xié)助買受人取得本商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五條　買受人選擇采用（一次性付款、即供按揭、其他）_________的付款方式。

第六條　買受人在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)向出賣人交付購(gòu)房定金人民幣（大寫）_________。

第七條　買受人在簽署本認(rèn)購(gòu)書后_________個(gè)工作日內(nèi)，即年_________月_________日前，攜帶本認(rèn)購(gòu)書附件一中所約定的有效證明文件及相關(guān)費(fèi)用到出賣人售樓處簽署《_________商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》）。同時(shí)，向出賣人支付約定的購(gòu)房款及出賣人代收的相關(guān)稅費(fèi)。

第八條　如買受人未在上述期限內(nèi)簽訂《買賣合同》，則構(gòu)成買受人違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行出售，買受人所付定金不退。

第九條　出賣人承諾在上述期限內(nèi)為買受人保留其認(rèn)購(gòu)的房屋，如出賣人在上述約定的保留期內(nèi)未經(jīng)買受人同意將買受人認(rèn)購(gòu)的房屋另行出售給第三方，則構(gòu)成出賣人違約，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金。

第十條　若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)即能夠保證在簽署《買賣合同》后，按雙方約定提交各項(xiàng)資料。

第十一條　本認(rèn)購(gòu)書自甲乙雙方簽字蓋章，且買受人交付定金后生效，并在甲乙雙方簽訂《買賣合同》生效后自動(dòng)失效。

第十二條　本認(rèn)購(gòu)書一式_________份，出賣人執(zhí)_________份，買受人執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

經(jīng)辦人（簽字）：_________代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

買受人簽訂《買賣合同》時(shí)須備文件包括但不限于以下內(nèi)容：

1．《認(rèn)購(gòu)書》原件

2．購(gòu)房定金收據(jù)原件

3．本人身份證原件及復(fù)印件

4．戶口本原件及復(fù)印件（正、反雙面）

5．應(yīng)付的首期房款

6．印花稅（總房款的萬(wàn)分之五）

7．公司購(gòu)房還需要持以下文件：

（1）需提交新年檢的公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》及《法人代碼證書》復(fù)印件

（2）公司法定代表人身份證明之正本及復(fù)印件

（3）上級(jí)同意購(gòu)買商品房批復(fù)證明原件，無(wú)上級(jí)單位持公司董事會(huì)決議書

（4）中央單位還應(yīng)持“國(guó)管局同意購(gòu)買商品房的證明”原件

（5）如委托代理人簽署合同，同時(shí)需提供委托人身份證、代理人身份證及公證之授權(quán)委托書

（6）公司印章

8．外埠人事購(gòu)房還應(yīng)持以下文件

（1）外地人在京暫住證

（2）外地人身份證

（3）外地人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單

第五篇：商品房認(rèn)購(gòu)書范本

商品房認(rèn)購(gòu)書

在目前的商品房銷售中，商品房認(rèn)購(gòu)書成為開發(fā)商套住購(gòu)房者的一種手段，使許多購(gòu)房者欲罷不能。既然暫時(shí)不能取消商品房認(rèn)購(gòu)書，那么就把商品房認(rèn)購(gòu)書規(guī)定得清楚明白，使開發(fā)商無(wú)法把它作為欺詐的工具。

第一條鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人支付____元定金一事達(dá)成協(xié)議如下。

【解讀】《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金屬于金錢擔(dān)保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。本協(xié)議的定金對(duì)本合同而言是成約定金，對(duì)《商品房買賣合同》是立約定金。定金與預(yù)付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。

第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號(hào)碼為________

2.出賣人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為________；

3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)____的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證，號(hào)碼為________。

【解讀】上述幾個(gè)證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行出具的項(xiàng)目投資達(dá)到25%的證明，同時(shí)具有商品房開發(fā)計(jì)劃、預(yù)測(cè)報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證。

第三條廣告承諾：

1.買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在____報(bào)第____版的廣告，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)上沒(méi)有做出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

【解讀】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請(qǐng)，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡(jiǎn)言之，要約邀請(qǐng)沒(méi)有法律約束力，但違背要約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。”因此廣告中對(duì)房屋的明確描述和允諾即使沒(méi)有寫入合同亦視為要約。

第四條合同標(biāo)的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于________單元________層，朝向?yàn)開___。

【解讀】此條款是對(duì)房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進(jìn)度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房屋狀況。

第五條購(gòu)買過(guò)程：出賣人確認(rèn)買受人希望購(gòu)買的第____樓____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

【解讀】誠(chéng)實(shí)信用原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的帝王條款，出賣人應(yīng)該平等地對(duì)待每一個(gè)消費(fèi)者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業(yè)信用的行為，應(yīng)該視為商業(yè)欺詐。

第六條房屋面積：房屋總建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積為______平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為______平方米。

【解讀】房屋建筑面積是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積三者之和。分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

第七條房屋價(jià)格與交付：

1.基本價(jià)格。買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元。

2.價(jià)格穩(wěn)定。出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間。商品房交付時(shí)間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為____年____月____日。

【解讀】房屋的交付是商品房買賣合同中的關(guān)鍵條款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。”因此一定要注意房屋的交付時(shí)間。房屋的交付時(shí)間必須明確，但對(duì)社區(qū)設(shè)施環(huán)境的交付也不能忽視，實(shí)際案例中有社區(qū)服務(wù)設(shè)施拖了幾年最后改做他用的沉痛教訓(xùn)。即使按《合同法》第61條合理時(shí)間交付，實(shí)踐中合理時(shí)間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。

第八條簽訂《商品房買賣合同》：

1.協(xié)商時(shí)間。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》。